Caracteristicile juridice generale ale contractului de vânzare-cumpărare. Contract de cumpărare și vânzare Ce este o definiție de cumpărare și vânzare

Concept, caracteristici juridice
și tipuri de contracte de vânzare

În cadrul unui contract de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta (clauza 1, articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse) .

Contractul de vânzare este cel mai comun tip de contract. Este o formă juridică menită să servească sfera circulației mărfurilor și să medieze mișcarea valorilor materiale de la o persoană la alta.

Contractul de vânzare stă la baza apariției unui raport juridic obligatoriu (relativ) între vânzător și cumpărător; în plus, cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra bunului achiziționat, adică un drept real absolut.

Contract în considerare compensate. Prin dobândirea unui lucru pentru proprietate, cumpărătorul plătește vânzătorului prețul stipulat al lucrului sau, cu alte cuvinte, vânzătorul primește o contraprestare de proprietate.

Caracterul bilateral al schimbului de bunuri determină construirea contractului de vânzare ca reciproc (obligatoriu bilateral)- apar drepturi și obligații pentru ambele părți: vânzătorul este obligat să transfere un anumit lucru cumpărătorului, dar are dreptul de a cere plata prețului stabilit pentru aceasta, în timp ce cumpărătorul, la rândul său, este obligat să plătească prețul, dar are dreptul de a cere cedarea lucrului vândut către el.

Contractul de vânzare este consensual. Drepturile și obligațiile părților apar deja în momentul în care ajung la un acord asupra tuturor condițiilor esențiale ale contractului. Totuși, în cazurile în care pentru anumite tipuri de contracte de vânzare legea prevede executarea lor obligatorie într-o anumită ordine și recunoaște ca fiind valabil doar un contract executat corespunzător, drepturile și obligațiile apar numai după ce contractul a fost executat corespunzător.

Anumite tipuri de contracte de vânzare includ:

Vanzarea si cumpararea cu amanuntul;

Livrări de mărfuri;

Furnizare de bunuri pentru nevoile statului;

Vânzări la întreprinderi.

La încheierea și executarea unui contract de vânzare-cumpărare, pot fi comise o gamă destul de largă de acțiuni ilegale (înșelăciune de consumator, fraudă, vânzare de bunuri și produse care nu îndeplinesc cerințele pentru siguranța vieții sau sănătatea consumatorilor, încălcarea prevederilor exclusive drepturi asupra unei mărci înregistrate etc.).

Într-o serie de cazuri, tranzacția de cumpărare și vânzare în sine este nulă, deoarece contravine fundamentelor moralității și legii și ordinii (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece obiectul său este obiectul confiscat din circulația civilă (droguri, arme etc.).

Modificarea și rezilierea contractului

Modificarea și rezilierea contractului sunt posibile prin acordul părților, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească în următoarele cazuri:

În cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte;

În alte cazuri prevăzute de lege sau de contract.

Încălcarea contractului de către una dintre părți este recunoscută ca esențială, ceea ce atrage după sine un asemenea prejudiciu pentru cealaltă parte, încât aceasta este în mare măsură lipsită de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului (articolul 450 partea 1 din Codul civil). Federația Rusă).

În cazul în care împrejurările esențiale din care au procedat părțile la încheierea contractului s-au schimbat, aceasta poate fi baza pentru modificarea sau rezilierea contractului (articolul 451 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă cealaltă parte este împotriva modificării sau rezilierii contractului, litigiul este soluționat de instanță. Instanța, la cererea părții, stabilește consecințele încetării.

Acord de modificare sau reziliere a contractului se face în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în care rezultă altfel din lege, contract sau obiceiuri de afaceri (articolul 452 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse). O cerere de modificare sau reziliere a contractului poate fi depusă de către o parte la instanță numai după primirea unui refuz din partea celeilalte părți la propunerea de modificare sau reziliere a contractului sau după neprimirea unui răspuns în termenul specificat în propunere sau stabilit de lege, sau de contract, iar în lipsa acestuia - în termen de treizeci de zile.

La modificarea contractului, obligațiile părților rămân neschimbate. La încetarea contractului, obligațiile părților încetează.

În cazul în care temeiul modificării sau rezilierii contractului a fost o încălcare materială a contractului de către una dintre părți, cealaltă parte are dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderile cauzate de modificarea sau rezilierea contractelor.

Elemente ale unui contract de vânzare

Elementele contractului de vânzare sunt: ​​părțile (participanții), forma și conținutul contractului ca ansamblu al condițiilor acestuia.

Părți la contractul de vânzare

Părțile la contractul de vânzare - vânzătorul și cumpărătorul - pot fi orice participanți în circulație civilă (persoane fizice și juridice, statul în ansamblu, entități de stat și municipale). Acestea sunt supuse cerințelor generale ale dreptului civil privind capacitatea și capacitatea juridică:

O parte la contract poate fi un cetățean capabil care a împlinit vârsta majoratului, adică 18 ani;

Legea permite executarea contractelor de vânzare-cumpărare și persoanelor care nu au capacitate juridică deplină, în special:

Copiii sub vârsta de 14 ani au dreptul să efectueze în mod independent atât mici tranzacții de zi cu zi, cât și tranzacții la dispoziția fondurilor furnizate de un reprezentant legal sau, cu acordul acestuia din urmă, de un terț într-un anumit scop sau pentru libera dispoziție, precum și alte tipuri de tranzacții permise de lege.2 articolul 28 din Codul civil al Federației Ruse);

Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani au, de asemenea, dreptul de a-și gestiona în mod independent veniturile, bursele și alte venituri, iar în alte cazuri, participarea la vânzare și cumpărare necesită acordul scris al reprezentanților legali - părinți, părinți adoptivi sau tutore, sau cel încheiat. contractul poate deveni valabil la aprobarea lor ulterioară;

Persoanele cu capacitate juridică limitată din cauza abuzului de băuturi alcoolice sau stupefiante au dreptul de a face în mod independent doar tranzacții mici și interne, iar altele - numai cu acordul mandatarului.

Posibilitatea încheierii anumitor tipuri de contracte de vânzare-cumpărare de către cetățeni (persoane fizice) depinde și de dacă această persoană este înregistrată ca întreprinzător individual (de exemplu, un cetățean în calitate de vânzător poate participa la contracte de furnizare și vânzare cu amănuntul numai dacă este înregistrată în calitatea specificată în modul prevăzut de lege).

Persoanele juridice au dreptul, ca regulă generală, să efectueze orice tranzacție de cumpărare și vânzare, cu excepția cazului în care acest lucru este interzis în mod expres de documentele lor statutare.

Persoane juridice – proprietarii de proprietăți care le aparțin pot încheia liber contracte de vânzare atât în ​​calitate de vânzător, cât și de cumpărător.
În ceea ce privește persoanele juridice care își dețin proprietatea pe baza altor drepturi de proprietate (management economic, management operațional), capacitatea lor de a vinde această proprietate este limitată.

Acesta reglementează în mod special efectuarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare cu privire la proprietățile situate în proprietate comună. Dacă vorbim de proprietate comună, atunci când vinde o acțiune în proprietate comună, se aplică regula de cumpărare preventivă, adică alți participanți la proprietate comună, atunci când vând o acțiune, au dreptul de preempțiune de a o achiziționa la prețul pentru care este vândut și în alte condiții egale (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Atunci când unul dintre participanții la proprietate comună încheie o tranzacție de vânzare a unui bun care este proprietate comună, se presupune că acționează cu acordul celorlalți participanți ai săi. O tranzacție privind înstrăinarea bunurilor comune de către unul dintre coproprietari poate fi declarată nulă de către o instanță din lipsa consimțământului celorlalți numai la cererea acestora și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție. știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celorlalți coproprietari de a încheia tranzacția.3 articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse).

Condiție despre subiect

În toate tipurile de vânzare conditie esentiala este o condiție în materie, care este considerată agreată dacă contractul vă permite să determinați numele și cantitatea mărfurilor (clauza 3 a articolului 455 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiect un contract de vânzare este o marfă, care poate fi:

1. Lucruri, adică obiecte ale lumii materiale (atât create de om, cât și de natură), care satisfac anumite nevoi umane.

Pentru ca un lucru să fie recunoscut ca marfă și să poată face obiectul unui contract de vânzare, este necesară dotarea acestuia cu calitatea de negociabil, adică este necesar ca lucrul să se poată transfera liber de la o persoană la altul (clauza 1, articolul 455, articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, lucrurile restricționate în circulație pot deveni obiectul unui contract de vânzare doar dacă vânzătorul are o autorizație specială (licență) pentru vânzarea lor, iar cumpărătorul - pentru cumpărarea acestora (otrăvuri, substanțe stupefiante). Articolele retrase din circulație nu pot fi cumpărate sau vândute deloc.

Mai mult, obiectul contractului de vânzare pot fi atât bunuri pe care vânzătorul le deține la momentul încheierii contractului, cât și bunuri care vor fi create sau achiziționate de vânzător în viitor, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel sau rezultă din natura bunurilor (paragraful 2 al articolului 455);

Vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile care respectă termenii contractului de vânzare în mod integral. În alte cazuri, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului mărfurile, a căror completitudine este determinată de obiceiurile cifrei de afaceri sau de alte cerințe solicitate în mod obișnuit (articolul 479 din Codul civil al Federației Ruse).

Starea unui set de bunuri

O condiție asupra unui set de bunuri este înțeleasă ca un anumit set de bunuri convenit de părți, nedeterminat de unitatea aplicării acestora.

Diferența dintre această condiție și condiția de completitudine a mărfurilor este aceea că integralitatea implică utilizarea generală a mărfurilor vândute, în timp ce un set de bunuri este un set de bunuri eterogene care nu au legătură cu un scop comun, ci sunt vândute împreună ( de exemplu, un set de produse alimentare).

În cazul în care contractul de vânzare prevede obligația vânzătorului de a transfera cumpărătorului un anumit set de bunuri din set (setul de bunuri), obligația se consideră îndeplinită din momentul transferului tuturor bunurilor incluse în set. În acest caz, ca regulă generală, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului toate bunurile incluse în set în același timp.

În cazul transferului de bunuri incomplete, cumpărătorul, în conformitate cu prevederile art. 480 din Codul civil al Federației Ruse are dreptul, la alegerea sa, de a cere vânzătorului:

Reducerea proporțională a prețului de achiziție;

Finalizarea bunurilor într-un timp rezonabil.

Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul nu a respectat cerințele cumpărătorului pentru finalizarea bunurilor într-un termen rezonabil, cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa:

Solicitați înlocuirea unui produs incomplet cu unul complet;

Refuzați executarea contractului de vânzare și solicitați restituirea sumei plătite.

Stare pe tara si ambalaj

Articolul 481 din Codul civil al Federației Ruse prevede o regulă conform căreia vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere și (sau) ambalaje, indiferent dacă prevederea corespunzătoare este stipulată în contract. Singurele excepții sunt bunurile care, prin natura lor, nu necesită ambalare și (sau) ambalare (clauza 1, art. 481).

Sub recipient se referă la articole pentru plasarea mărfurilor.

Pachet, fiind un concept mai larg (inclusiv ambalaj), este considerat ca un mijloc sau un ansamblu de mijloace care asigură protecția mărfurilor și a mediului de deteriorare și pierdere și facilitează procesul de circulație a mărfurilor.

Părțile pot indica în contract care container și (sau) ambalaj trebuie utilizate în executarea contractului sau standardele pe care trebuie să le îndeplinească containerul sau ambalajul bunurilor relevante. Dar dacă această condiție nu a fost convenită, atunci în conformitate cu paragraful 2 al art. 481 mărfurile trebuie să fie ambalate și (sau) ambalate în mod obișnuit pentru astfel de mărfuri, iar în lipsa acestora - într-un mod care să asigure siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport.

Cerințe deosebit de stricte sunt impuse unui vânzător care desfășoară activitate de antreprenoriat, care, în cazul în care cerințele obligatorii pentru containere și (sau) ambalaje sunt prevăzute în conformitate cu procedura stabilită de lege, este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere. și (sau) ambalaje care îndeplinesc aceste cerințe obligatorii.3 articolul 481).

Cumpărătorul are dreptul de a cere vânzătorului să ambaleze și (sau) să ambaleze bunurile sau să înlocuiască containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare, cu excepția cazului în care rezultă altfel din contract, esența obligației sau natura mărfii, precum și pentru a prezenta pretenții împotriva sa care decurg din transferul de bunuri de calitate necorespunzătoare (Art. 482 din Codul civil al Federației Ruse).

Stare de pret

Spre deosebire de legislația anterioară, conform căreia prețul era o condiție esențială a contractului, conform Codului civil al Federației Ruse, prețul este o condiție esențială numai pentru anumite tipuri de contracte de vânzare-cumpărare (vânzarea de bunuri imobiliare, vânzarea a mărfurilor în rate). În alte cazuri, dacă prețul nu este specificat în contract, executarea contractului trebuie plătită la prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri similare (clauza 3, articolul 424 din Codul civil al Rusiei). Federaţie).

Pretul din contractul de vanzare se stabileste prin acordul partilor, insa, in cazurile prevazute de lege, acesta poate fi fix sau ajustabil. Prețurile fixe sunt prețuri care sunt stabilite de autoritățile competente ale statului și pe care părțile nu le pot modifica (prețuri la gaz, energie electrică etc.). În ceea ce privește prețurile reglementate, acestea înseamnă plafoane de preț sau tarife plafon stabilite de agențiile guvernamentale.

În cazurile în care vânzătorul, în conformitate cu contractul, este obligat să transfere alte bunuri către cumpărător, vânzătorul are dreptul de a suspenda transferul acestor bunuri până la plata integrală a tuturor bunurilor personale anterior, dacă legea nu prevede altfel, alte acte juridice sau contract.

În condițiile moderne, a devenit destul de răspândită plata în avans pentru mărfuri(Articolul 487 din Codul civil al Federației Ruse). Se efectuează în termenul prevăzut de acord, iar în cazul în care o astfel de perioadă nu este prevăzută de acord - într-un termen rezonabil, care în fiecare caz specific este determinat pe baza obiectului acordului, condițiile pentru executarea acesteia și alte împrejurări care afectează acțiunile debitorului în executarea contractului.

În plus, se practică și plata bunurilor vândute. pe credit - cumpărătorului i se acordă o plată amânată după transferul bunurilor către acesta. Momentul plății în acest caz este determinat în contract, iar dacă această perioadă nu este definită, aceasta trebuie efectuată într-un termen rezonabil (articolul 488 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu art. 489 din Codul civil al Federației Ruse, un acord privind vânzarea de bunuri pe credit poate prevedea plata pentru bunuri în rate. Un astfel de acord se consideră încheiat dacă, împreună cu alți termeni esențiali ai contractului de cumpărare și vânzare, precizează prețul bunurilor, procedura, termenele și sumele plăților. În cazul în care cumpărătorul nu reușește să producă în termenul stabilit prin contract pentru bunurile vândute în rate și transferate către acesta, vânzătorul are dreptul de a refuza îndeplinirea contractului și de a cere returnarea bunurilor vândute, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. . Excepție fac cazurile în care suma plăților primite de la cumpărător depășește jumătate din prețul mărfurilor.

Responsabilitatea principală a vânzătorului este transferul bunurilor. El trebuie să livreze marfa:

Liber de drepturile terților;

în cantitatea potrivită;

Calitate adecvată;

Sortiment adecvat;

Completitudine adecvată;

Ambalat și ambalat corespunzător;

La timpul potrivit.

Principalele responsabilități ale cumpărătorului sunt acceptarea mărfurilor și plata acestora. Ca regulă generală, acesta trebuie să cedeze cumpărătorului bunul, liber de orice grevare, adică drepturile terților asupra lucrului vândut (de exemplu, drepturile chiriașului care decurg din existența unui contract de închiriere cu proprietar al imobilului de locuit care este vândut, întrucât la transferul dreptului de proprietate asupra acestei case către o altă persoană, contractul de închiriere rămâne valabil pentru noul proprietar). Această regulă nu se aplică în cazurile în care cumpărătorul a fost de acord să accepte bunurile grevate cu drepturile terților (clauza 1, articolul 460 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de vânzare poate prevedea obligația vânzătorului sau cumpărătorului de a asigura bunurile (articolul 490 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care partea obligată în temeiul contractului să asigure bunurile nu realizează asigurarea în conformitate cu termenii contractului, cealaltă parte are dreptul să asigure bunurile și să ceară părții obligate să ramburseze costurile de asigurare sau să refuze a executa contractul.

Întrucât prin contractul de vânzare vânzătorul transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor către cumpărător, întrebarea de la ce moment cumpărătorul devine proprietarul bunurilor devine importantă. De decizia corectă a acesteia depind o serie de consecințe juridice, în special cele legate de repartizarea riscului de pierdere sau deteriorare accidentală a mărfurilor, creditorii uneia sau alteia părți executând silirea bunurilor care sunt vândute, oportunitate pentru proprietar. de a-și revendica lucrurile din posesia ilegală a altcuiva, posibilitatea cumpărătorului de a-și exercita efectiv autoritatea de a deține, folosi și dispune de bunuri.

Ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului în temeiul contractului ia naștere din momentul transferului bunului, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Dacă contractul este supus înregistrării de stat, dreptul de proprietate ia naștere din momentul înregistrării acestuia, cu condiția ca altfel să nu fie stabilit prin lege (articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, se recunoaște transferul ca predare a lucrului către dobânditor, predare transportatorului pentru transmitere către dobânditor, predare către organismul de comunicare pentru transmiterea către dobânditor a lucrurilor înstrăinate fără obligația de livrare. Transferul lucrurilor este, de asemenea, echivalat cu transferul unui conosament sau al unui alt document de proprietate asupra lucrurilor (articolul 224 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de vânzare poate prevedea că dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate cumpărătorului este păstrat de către vânzător până la plata bunurilor sau apariția altor circumstanțe (articolul 491 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, cumpărătorul nu este în drept să înstrăineze bunurile sau să dispună de ele în orice alt mod înainte de transferul dreptului de proprietate către acesta, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel, sau nu rezultă din scopul și proprietățile bunuri.

În cazurile în care, în termenul prevăzut de contract, bunurile transferate nu sunt plătite sau nu intervin alte împrejurări în care dreptul de proprietate trece la cumpărător, vânzătorul are dreptul de a cere cumpărătorului returnarea bunurilor către el, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Forma contractului de vânzare. Alegerea unei forme sau alteia este determinată de obiectul contractului, de componența participanților acestuia și de preț. Deci, contractul de vânzare poate fi încheiat:

în formă orală, inclusiv prin efectuarea de acțiuni concludente (de exemplu, un contract de vânzare cu amănuntul și de cumpărare);

scriere simplă(de exemplu, un contract de furnizare);

în formă notarială(dacă această formă este stabilită prin acordul părților).

Înregistrare de stat contractul de vânzare este necesar în cazurile prevăzute de lege. Astfel, contractele de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale și întreprinderi sunt supuse înregistrării de stat și sunt considerate încheiate din momentul înregistrării respective (clauza 2 din articolul 558, 560 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă una dintre părțile contractului de vânzare de bunuri mobile este persoană juridică, atunci este necesară o formă scrisă a încheierii contractului. Aceeași regulă se aplică și cetățenilor dacă cuantumul contractului depășește de zece ori salariul minim stabilit de lege. Totuși, dacă momentele încheierii și executării contractului coincid, atunci în aceste cazuri contractul poate fi încheiat în formă orală(de exemplu, în vânzările cu amănuntul).

O sursă: http://www. *****/facultate/legal/dogovor. html

contract de cumpărare și vânzare

Conceptul de contract de vânzare. Semnificația și domeniul de aplicare. Secțiunea a IV-a din Codul civil privind anumite tipuri de obligații se deschide cu un contract de vânzare, tradițional pentru reglementarea dreptului civil, acestuia fiindu-i dedicat un amplu capitol. 30 din Codul civil sub titlul general „Cumpărare și vânzare”.

Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta (articolul 454 din Codul civil).

Contractul de vânzare este un contract clasic de drept civil. Valoarea contractului de vânzare-cumpărare în cifra de afaceri economică a crescut mai ales în condițiile dezvoltării relațiilor de piață în Rusia. Acest contract este una dintre cele mai vechi instituții ale dreptului obligațiilor și unul dintre cele mai întâlnite contracte din dreptul civil modern. Conform justei observații a lui O.S. Ioffe, o societate în care există producția de mărfuri, nu se poate lipsi de acte de schimb de mărfuri.

În cap. 30 din Codul civil, se disting următoarele tipuri de contract de vânzare cumpărare: un contract de vânzare cu amănuntul, un contract de furnizare de bunuri, un contract de furnizare de bunuri pentru nevoile statului, un contract de contractare, un contract de furnizare de energie. contract, un contract de vânzare imobiliară și un contract de vânzare întreprindere.

Potrivit lui V.V. Vitryansky, „reglementând aceste contracte ca tipuri separate de contracte de vânzare-cumpărare, legea s-ar putea limita doar la indicarea caracteristicilor lor calificative și la stabilirea, în raport cu aceste contracte, a unor reguli speciale supuse aplicării prioritare, ținând cont de specificul reglementat. raporturi juridice.Orice criteriu unic de distincţie între indivizi Nu există tipuri de contracte de vânzare. N.I. gândește diferit. Klein, conform căruia, ca criterii (caracteristici) pentru a distinge un contract de vânzare-cumpărare în tipuri, „în Codul civil sunt utilizate fie două semne - părțile la contract, scopul achiziției, fie mai multe - părțile , scopul achiziției, obiectul achiziției, adică tipul bunurilor care se achiziționează modalitatea de executare a contractului.

Prin natura sa juridică, contractul de vânzare cumpărare este consensual (se consideră încheiat din momentul încheierii unui acord cu toate condițiile esențiale), reciproc (atât vânzătorul, cât și cumpărătorul au drepturile și obligațiile prevăzute de lege și de acord). ), compensatorie (un acord în baza căruia o parte (vânzătorul) trebuie să primească de la cealaltă parte (cumpărător) o plată sau o altă contraprestație pentru îndeplinirea obligațiilor sale).

Obiectul contractului de vânzare este un lucru (bunuri), privind transferul dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărătorul asupra căruia se încheie acest contract. O condiție esențială a acestui acord este condiția privind subiectul și cantitatea acestuia.

Contract de vânzare - Acesta este un acord prin care o parte (vânzătorul) se angajează să transfere proprietatea (lucru, bunuri) în proprietate, management economic, management operațional către cealaltă parte (cumpărător), iar cumpărătorul se obligă să accepte această proprietate și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru el.

Domeniul de aplicare al acestuia este extrem de larg - de la achiziționarea de către cetățeni a bunurilor de larg consum până la înstrăinarea întreprinderilor, a altor complexe industriale mari și a terenurilor. În fiecare dintre domeniile de aplicare, contractul de vânzare capătă caracteristici proprii. În felul său natura juridica – consensuala ; bilateral, rambursabil Părțile la contractul de vânzare sunt: ​​- vanzator; - client. Obiectul contractului – se găsesc orice obiecte care nu au fost șifonate din circulație. deținut de vânzător sau lucruri cat. va fi în continuare creat sau achiziționat de vânzător. Condiția despre subiect este condiția esențială din acordul KP și se consideră agreat dacă acordul permite să se determine Numeși număr bunuri.Pretul si termenul contractului sunt determinate de partile contractante si nu se aplica termenilor esentiali ai contractului. Conditia termenului este esentiala pentru contractul de furnizare, contractare, vanzare de marfa pe credit cu plata in rate. Formular contract de vanzare determinate de regulile generale privind forma tranzacţiilor. Formular de contract poate oral, scris(simplu, legalizat), poate fi cu înregistrare de stat.Vânzător trebuie sa transfera bunurile către cumpărător: de numele corespunzător; calitatea, in sortimentul corespunzator, in cantitatea corespunzatoare, o anumita completitudine, in recipientul si ambalajul corespunzator; cu toate documentele aferente (pașaport tehnic, instrucțiuni de utilizare etc.); liber de drepturile terților. Client trebuie sa acceptă și plătește prețul acesteia. Întrucât contractul este bilateral, obligațiile uneia dintre părți corespund drepturilor corespunzătoare ale celeilalte părți.

Consecințele neîndeplinirii obligațiilor de către cumpărător: 1. vânzătorul are dreptul de a refuza executarea contractului dacă cumpărătorul refuză să accepte bunurile; 2. in caz de intarziere la plata, vanzatorul are dreptul de a cere plata marfurilor si plata dobanzii pentru folosirea banilor altora.

Consecințele neîndeplinirii obligațiilor de către vânzător: 1. cumpărătorul în cazul refuzului vânzătorului de a transfera bunurile poate refuza executarea contractului; 2. la transferul bunurilor grevate cu drepturile terților, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului de cumpărare al bunurilor sau rezilierea contractului, cu excepția. cazurile în care cumpărătorul știa sau ar fi trebuit să știe că bunurile sunt grevate de drepturi ale terților; 3 in cazul in care vanzatorul refuza sa transfere documentele care insotesc marfa, cumparatorul are dreptul de a se retrage din contract; 4. dacă vânzătorul a transferat un număr mai mic de bunuri, atunci cumpărătorul are dreptul de a cere transferul bunurilor lipsă, de a refuza bunurile transferate și de a plăti pentru aceasta; 5 . dacă la bunuri se constată defecte obișnuite (dacă defectele mărfii nu au fost precizate), cumpărătorul, la alegerea sa, are dreptul de a cere vânzătorului: o reducere proporțională a prețului de cumpărare; eliminarea gratuită a deficiențelor într-un timp rezonabil; rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor identificate; 6 .dacă la bunuri se constată defecte semnificative, cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa, să refuze îndeplinirea contractului și să ceară restituirea sumei plătite pentru marfă sau să ceară înlocuirea mărfurilor de calitate necorespunzătoare cu bunuri corespunzătoare contractul; 7. în cazul încălcării condițiilor acordului privind integralitatea bunurilor, cumpărătorul are dreptul de a cere vânzătorului o reducere proporțională a prețului bunurilor sau completarea suplimentară a bunurilor într-un termen rezonabil. În cazul în care vânzătorul nu completează bunurile la timp, cumpărătorul are dreptul de a cere o înlocuire sau de a refuza bunurile și de a cere rambursarea sumei plătite.

Tipuri de contract de vanzare: Contract de vânzare cu amănuntul- este un acord prin care vânzătorul, desfășurând activități antreprenoriale în vânzarea cu amănuntul a mărfurilor, se obligă să transfere cumpărătorului bunuri destinate utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu au legătură cu activitatea de întreprinzător. Sub contract cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare vânzătorul se obligă să transfere proprietatea cumpărătorului teren, imobil. clădire, apartament sau alte bunuri imobiliare. Sub contract vanzari intreprinderi vânzătorul se obligă să transfere întreprinderea în ansamblul său ca ansamblu de proprietate în proprietatea cumpărătorului, cu excepția drepturilor și obligațiilor pe care vânzătorul nu este în drept să le transfere altor persoane. Contract de furnizare- acesta este un acord conform căruia furnizorul (vânzătorul) care desfășoară activități antreprenoriale se obligă să transfere, într-o perioadă sau în termene determinate, bunurile produse sau achiziționate de acesta către cumpărător pentru utilizarea acestora în activități antreprenoriale sau în alte scopuri care nu au legătură. pentru uz personal, familial, gospodăresc și alte uzuri similare .Unul dintre tipurile de contract de vânzare este un contract de furnizare de bunuri pentru stat. are nevoie. Stat. Nevoile sunt nevoile legal determinate ale Republicii Belarus sau ale acesteia, asigurate pe cheltuiala bugetului și a surselor extrabugetare de finanțare.. Conform acordului de furnizare a energiei, organizația furnizoare de energie se obligă să furnizeze abonatului (consumatorului) energie prin rețeaua conectată, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte modul de consum al acesteia stabilit prin contract, să asigure siguranța funcționării rețelelor energetice aflate sub controlul său și funcționalitatea dispozitivelor. și echipamentele utilizate de acesta, legate de consumul de energie.

25. Contract de furnizare.

Contract de furnizare- acesta este un acord prin care furnizorul (vânzătorul), care desfășoară activități antreprenoriale, se obligă să transfere, într-o perioadă sau în termene determinate, bunurile produse sau achiziționate de acesta către cumpărător pentru utilizarea acestora în activități antreprenoriale sau în alte scopuri care nu legate de utilizare personală, familială, casnică și alte utilizări similare.

Prin natura sa juridică: consensual, bilateral, rambursabil.

Părți: un furnizor (o persoană care desfășoară activități comerciale) și un cumpărător (o persoană care achiziționează bunuri pentru a fi utilizate în activități comerciale sau în alte scopuri care nu sunt legate de uz personal, familial, gospodăresc sau alte utilizări similare).

Obiectul contractului de furnizare- sunt bunuri destinate utilizării în scopuri antreprenoriale și în alte scopuri. Condiţiile esenţiale ale contractului de furnizare sunt : obiectul contractului, termenul, precum si scopul achizitiei de bunuri pentru contractele de furnizare incheiate in cadrul activitatilor de intermediar. Pretul produsului stabilit prin acordul părților. Cel mai adesea, contractul de furnizare este scriere simplă .

Întrucât contractul este bilateral, obligațiile uneia dintre părți corespund drepturilor corespunzătoare ale celeilalte părți.

Responsabilitati furnizor: transfera cumparatorului bunurile prevazute prin contract intr-un timp sau perioada strict stipulate; livreaza marfa in cantitatea si sortimentul convenite de parti, in containere si (sau) ambalaje; livreaza marfa care respecta conditiile contractului privind calitatea. și completitudine; (certificat de calitate, pașaport tehnic etc.).

Responsabilitatile cumparatorului: pentru a primi marfa ; notifică imediat furnizorul în scris cu privire la orice discrepanțe sau deficiențe constatate la bunuri. O astfel de notificare trebuie trimisă în termen de o zi, iar dacă mărfurile sunt perisabile - imediat; în cazul detectării unui deficit de mărfuri sau a calității necorespunzătoare a acesteia la acceptare, cumpărătorul trebuie să suspende recepția, să ia măsuri pentru a asigura siguranța mărfurilor, pentru a preveni amestecarea acestuia cu alte bunuri omogene, solicitați acceptarea ulterioară a reprezentantului furnizorului sau a altui reprezentant dezinteresat și documentați lipsa printr-un act; în cazurile în care cumpărătorul, în condițiile legii sau contractului, refuză bunurile transferate de către furnizorul (în cazul livrării de mărfuri neprevăzute de contract, încălcarea termenilor contractului privind cantitatea, sortimentul, calitatea, timpul de livrare) acceptă bunurile pentru păstrare și anunță imediat furnizorul; plătește bunurile furnizate prețul, procedura și forma de plată sunt stabilite în contract); returnați containerul și (sau) ambalajul furnizorului.

Formele de răspundere proprietății pentru încălcarea condițiilor contractului de furnizare sunt: ​​plata unei penalități și despăgubiri pentru daune.

Tipuri de contract de furnizare - Contract de furnizare de bunuri pentru nevoile statului, furnizare comerciala.

Aprovizionarea cu bunuri pentru stat. are nevoie. Nevoile statului sunt nevoile Republicii Belarus și ale UAT-ului acesteia, determinate în conformitate cu procedura statutară, prevăzute, de regulă, pe cheltuiala bugetului și a surselor extrabugetare de finanțare. Caracteristicile acordului furnizarea de bunuri pentru nevoile statului sunt: ​​scopul prezentului acord, o compoziție specială a subiectului, surse speciale de finanțare, utilizarea unui contract de stat și a unui contract de furnizare de bunuri pentru nevoile statului. Subiect contractul de stat și contractul de furnizare de bunuri pentru nevoile statului sunt orice bunuri care îndeplinesc obiectivele de furnizare pentru nevoile statului. Raporturile contractuale de furnizare de bunuri pentru nevoile statului se intocmesc in scris. Petreceriîn contractul de stat sunt clientul şi furnizorul de stat. V ca client de stat statul este reprezentat de organe și organizații de stat abilitate: ministere, alte organe republicane ale administrației de stat etc. Ca furnizoriîn contractul de stat și contractul de furnizare acționează persoanele angajate în activități antreprenoriale. Cealaltă parte la contractul de furnizare de bunuri pentru nevoile statului - client. Cumpărătorii sub contracte de furnizare pentru nevoile statului sunt determinați de clienții statului. Încheierea unui contract de stat este obligatorie numai în cazurile prevăzute de lege. Astfel, furnizorii care sunt monopolişti în vânzarea sau producerea anumitor tipuri de mărfuri nu au dreptul să refuze în mod nejustificat încheierea de contracte de stat pentru furnizarea de bunuri pentru nevoile statului.

acord de donație

acord de donație- un acord în baza căruia o parte (donatorul) transferă sau se angajează să transfere celeilalte părți (donatarul) un lucru în proprietate sau un drept de proprietate (pretenție) către ea însăși sau către un terț, sau eliberează sau se angajează să îl elibereze de o obligație de proprietate față de sine sau de un terț.

Prin natura sa juridică: gratuit, unilateral, real, dar poate fi și consensual (obligația de a transfera proprietatea în viitor). Petreceri- donator și primitor. Părțile pot fi cetățeni, persoane juridice. persoane, RB și ATE. Donatorul poate fi doar o persoană care are dreptul de proprietate asupra bunului dăruit. RB și ATE pot acționa ca donator, ca donatar – doar sub formă de donație – donații. Obiectul contractului donatiile sunt: ​​- lucruri, inclusiv titluri de valoare; -drepturi de proprietate (pot fi atât proprietate cât și răspundere); -eliberarea donatarului de obligație. Formular contract cadou depinde de subiectul acesteia, de părți și de valoarea bunului cedat cadou. Un contract de donație care obligă donatorul să transfere lucrul în viitor ( consensual) trebuie completat în scris. Real un contract de donație de bunuri mobile, însoțit de transferul donației către donatar, poate fi incheiat oral, excl. cazurile de donație, când o persoană juridică acționează ca donator. persoană și valoare, cadoul depășește de peste 5 ori mărimea valorii de bază stabilite prin lege, precum și donația de bunuri imobile (sub rezerva înregistrării de stat).

Responsabilitatea primară donatorul este transferul cadoului, donatarul are dreptul accepta cadoul sau refuza-l.

Donațiile nu sunt permise, cu excepția cadourilor obișnuite, a căror valoare nu depășește de 5 ori suma de bază stabilită de lege: a) în numele minorilor și cetățenilor recunoscuți incompetenți, - de către reprezentanții legali ai acestora; b) salariații instituțiilor medicale, de învățământ, instituțiilor de protecție socială și altor instituții similare - cetățenii care se află în acestea pentru tratament, întreținere sau educație, soții și rudele acestor cetățeni; c) funcționarii publici în legătură cu funcția lor oficială sau în legătură cu exercitarea atribuțiilor lor oficiale; d) în relaţiile dintre organizaţiile comerciale. Restricții privind acordarea de cadouri : jur. persoana căreia îi aparține lucrul în temeiul dreptului de conducere economică sau de conducere operațională are dreptul de a-l dona cu acordul proprietarului, dacă legea nu prevede altfel.

Donatorul are dreptul de a refuza executarea contractului care conțin o promisiune de a transfera un lucru sau un drept donatarului în viitor, dacă după încheierea contractului bunurile sau starea civilă sau starea de sănătate a donatorului s-a deteriorat brusc.Donatorul are dreptul de a refuza îndeplinirea contractului. care conțin o promisiune de a transfera în viitor lucrul sau dreptul donatarului, dacă donatarul a atentat la viața lui, a oricăruia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau i-a provocat intenționat vătămare corporală donatorului.

Donatorul are dreptul de a anula donațiaîn cazul în care donatarul a atentat la viața lui, a oricăruia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau i-a provocat intenționat vătămare corporală donatorului. La cererea persoanei interesate, instanta poate anula donatia facuta de intreprinzatorul fizic sau persoana juridica. de către o persoană care încalcă prevederile legii privind insolvența economică (falimentul) pe cheltuiala fondurilor asociate activităților sale de întreprinzător, în termen de 6 luni anterioare anunțării unei astfel de persoane ca fiind insolvabilă economic (faliment).

Prejudiciul cauzat vieții, sănătății sau proprietății donatarului din cauza unor neajunsuri ale bunului donat, sunt supuse despăgubirii de către donator în condițiile legii, dacă se dovedește că aceste neajunsuri au apărut înainte de transferul bunului către donatar. , nu se numără printre cele evidente și donatorul, deși știa despre ele, nu a avertizat donatarul despre ele.

Donații - Aceasta este o donație a unui lucru sau a unui drept pentru un folos public. Se pot face donații către cetățeni, instituții medicale, de învățământ, instituții de protecție socială și alte instituții similare, instituții caritabile, științifice și de învățământ, fundații, muzee și alte instituții culturale, organizații publice și religioase și alte organizații non-profit, precum și Republica. al Belarusului și a ATU-ului său. Nu este necesar consimțământul pentru a accepta donații. Proprietatea donată trebuie utilizată într-un anumit scop. Utilizarea bunurilor neconforme cu scopul specificat dă dreptul donatorului, moștenitorilor săi sau altui succesor legal să ceară anularea donației.

27. Contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere.

În baza unui acord de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere Beneficiarul chiriei - un cetățean transferă locuința, apartamentul, terenul sau alte bunuri imobile care îi aparțin în proprietatea plătitorului de chirie, care se obligă să asigure întreținerea pe viață cu dependența cetățeanului și (sau) a treia persoana (persoanele) indicate de acesta. Acest acord este un fel de contract de rentă viageră.

Este un unilateral, plătit, real . Termen contractual egală cu durata de viață a beneficiarului rentei. Petreceri în contract sunt plătitorul și destinatarul acestuia. Doar un cetățean, proprietarul proprietății transferate și (sau) terții indicați de acesta pot fi beneficiarul întreținerii vieții cu dependență. Obiectul contractului este întreținerea vieții în întreținere există un ansamblu de bunuri eterogene: - o clădire de locuit (parte din aceasta), un apartament, un teren sau alte bunuri imobiliare; - securitate materială în natură, care poate fi înlocuită cu plata unor plăți periodice pe durata vieții unui cetățean. Condițiile esențiale sunt: ​​1. Subiectul (chiria și proprietatea cedată contra plății chiriei; 2. Garanția pentru îndeplinirea obligației de plată a chiriei (gaj, fidejusiune, garanție).

Contractul este in scris și este supusă legalizare , iar dacă obiectul contractului este imobil - stat înregistrare .

Drepturile și obligațiile plătitorului chiriile sunt: ​​prestarea de întreținere cu o persoană aflată în întreținere, care include asigurarea de locuință, hrană și îmbrăcăminte, dacă este cazul, plata serviciilor rituale. În orice caz, costul conținutului total pe lună nu poate fi mai mic de 2 ori valoarea de bază. Această cerință este obligatorie. Legea acordă plătitorului de chirie dreptul de a înstrăina, gaj sau greva în alt mod bunurile imobile ce i-au fost transferate pentru a-i asigura întreținerea vieții. Cu toate acestea, el poate folosi acest drept numai după obținerea consimțământului beneficiarului chiriei. Plătitorul de chirie este obligat să ia măsurile necesare pentru a se asigura că, în perioada de asigurare a întreținerii vieții cu o persoană aflată în întreținere, folosirea imobilului menționat nu conduce la o scădere a valorii acestei proprietăți.

Contractul de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere poate fi reziliat pe motive generale de încetare a obligațiilor (cu excepția compensării unei cereri reconvenționale) și pe motive speciale, care includ: 1) decesul beneficiarului chiriei. Obligația plătitorului de chirie, precum și contractul de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere, încetează, dar persoana care are dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul în legătură cu decesul întreținătorul de familie dobândește dreptul de a recupera chiria de la persoană găsită vinovată de decesul beneficiarului chiriei; 2) încălcarea materială a obligațiilor de către plătitorul de chirie. În acest caz, beneficiarul chiriei are dreptul de a cere fie restituirea bunului imobil cedat ca garanție pentru întreținerea vieții, fie plata prețului de răscumpărare. Prețul de răscumpărare al chiriei nu include cheltuielile plătitorului efectuate în legătură cu întreținerea beneficiarului chiriei.

28. Contract de închiriere.

Contract de leasing - Acesta este un acord în temeiul căruia o parte - locatorul (proprietarul) se obligă să furnizeze celeilalte părți - chiriașul (chiriașul) proprietatea contra unei taxe pentru posesia și folosirea temporară sau pentru utilizare temporară.

Este un consensual, bilateral, rambursabil..

Părțile la contractul de închiriere este proprietar și chiriaș. Ele pot fi fizice, legale. persoane, RB și ATE. Proprietarii pot fi proprietari sau persoane autorizate.

Caracteristica contractului de închiriere este ca bunul este supus restituirii locatorului dupa expirarea termenului in starea in care se afla inainte de incheierea contractului, tinand cont de uzura normala sau in starea prevazuta de contract. .

Tipuri de contract de închiriere -închiriere, închiriere de vehicule, închiriere de clădiri și structuri, închiriere de întreprinderi, leasing financiar (leasing).

Subiectul contractului de închiriere nu pot exista decât lucruri neconsumabile definite individual. Acestea includ terenuri și alte obiecte naturale, întreprinderi și alte complexe imobiliare, clădiri, structuri, vehicule și alte lucruri neconsumabile. Actele legislative pot stabili tipuri de proprietate, a căror închiriere nu este permisă sau limitată. Pretul contractului determinat de acordul părților și nu se aplică condițiilor esențiale ale contractului. O excepție este contractul de închiriere a unei clădiri și structuri, a cărui condiție esențială este prețul (chiria).

Forma contractului de închiriere depinde de obiectul compoziției contractului, obiectul contractului, termenul acestuia. Contract de leasing pentru o perioadă mai mare de 1 an, iar dacă cel puţin una dintre părţile contractului este legale față, - indiferent de scadenta, trebuie incheiat in scris. Contract de leasing proprietate imobiliara constă într-o formă simplă scrisă pe o perioadă de cel puțin 3 ani, dacă prin acte legislative nu se prevede altfel.

Proprietarul este cerut de contract de închiriere: a) pune la dispoziția chiriașului imobilul într-o stare care respectă termenii contractului de închiriere și scopul imobilului, precum și toate documentele și accesoriile; b) să răspundă de neajunsurile bunului închiriat, dacă aceste neajunsuri nu permit folosirea totală sau parțială a bunului. Proprietarul nu este responsabil pentru neajunsuri, dacă sunt: ​​specificate în contract; au fost cunoscute chiriașului în prealabil sau dacă chiriașul însuși ar fi trebuit să descopere aceste neajunsuri în timpul transferului proprietății; c) să avertizeze chiriașul asupra tuturor drepturilor terților asupra imobilului închiriat. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, atunci chiriașul are dreptul, la alegerea sa, să ceară o reducere a chiriei sau rezilierea contractului și despăgubiri pentru pierderi; d) să efectueze reparații majore pe cheltuiala sa, dacă această obligație îi este atribuită prin contract. Responsabilitatile chiriasului a) să plătească la timp chiria în suma prevăzută, în modul și în termenele specificate în contract; b) să utilizeze proprietatea în conformitate cu termenii contractului și cu scopul proprietății; c) menține proprietatea în stare bună, efectuează reparații curente, suportă cheltuieli; d) la rezilierea contractului, restituirea imobilului in aceeasi stare.

Contractul de închiriere este reziliat:: a) cu expirarea termenului contractului; b) în caz de pierdere a bunului închiriat. Unilateral tratat poate fi reziliată la cererea proprietarului atunci când chiriașul: a) folosește imobilul cu încălcare materială a termenilor contractului sau a cesiunii de proprietate sau cu încălcări repetate; b) degradează semnificativ proprietatea; c) nu achită chiria de mai mult de 2 ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract; d) nu efectueaza reparatii capitale ale imobilului in termenele stabilite prin contract, iar in lipsa acestora in contract - intr-un termen rezonabil in cazurile in care, in conditiile legii sau contractului, reparatiile capitale sunt responsabilitatea chiriașului. Unilateral tratat poate fi reziliată la cererea chiriașului atunci când: a) locatorul nu pune la dispoziție chiriașului imobilul sau creează obstacole în folosirea imobilului în conformitate cu termenii contractului sau cu scopul imobilului; b) proprietatea transferată prezintă deficiențe care împiedică utilizarea, neprecizate la încheierea contractului; c) locatorul nu efectuează reparații capitale ale imobilului în termenele stabilite prin contract în cazurile în care reparația capitală a imobilului este obligația sa conform contractului.

29.Contract de munca.

acord de munca- o parte (antreprenor) se angajează să execute anumite lucrări la instrucțiunile celeilalte părți (client) și să predea rezultatul acesteia clientului în termenul stabilit, iar clientul se obligă să accepte rezultatul lucrării și să plătească pentru aceasta (plata prețul lucrării).

Este un bilateral, consensual, rambursabil.

Caracteristicile contractului este relația dintre antreprenor și client. Mai multe persoane pot actiona in acelasi timp de partea antreprenorului, iar in cazul in care obiectul contractului este indivizibil, astfel de persoane sunt recunoscute in raport cu clientul ca debitori sau creditori solidari. În cazul divizibilității subiectului, precum și în cazurile prevăzute de lege sau de un contract de muncă, fiecare dintre aceste persoane în raport cu clientul dobândește drepturi și își asumă obligații în limita cotei sale.

Tipuri de contract: contract de gospodărie; contract de constructie; contract pentru lucrari de proiectare si topografie; contractează lucrări pentru nevoile statului și alocă contracte: pentru fabricarea (crearea) lucrurilor: pentru prelucrarea (prelucrarea) lucrurilor; a face alte lucrări.

Părțile la contract sunt contractant, făcând treaba și client,în numele căruia se realizează. Subiecții relațiilor contractuale pot fi persoane fizice. si legale chipuri. Antreprenorul are dreptul de a implica subcontractanți în îndeplinirea obligațiilor sale, cu excepția cazurilor în care obligația sa de a executa personal lucrarea decurge din lege sau contract.

Condiții esențiale ale contractului sunt subiectul și timpul lucrării. Subiect este prestarea plătită a unei anumite lucrări care vizează obținerea unui anumit rezultat concretizat și transferarea acestuia către client. Termenul de executare a lucrărilor este determinat de data începerii lucrărilor și data finalizării acesteia, care trebuie specificate în contract. Părțile pot prevedea, de asemenea, datele de începere și de finalizare pentru etapele individuale. Antreprenorul este responsabil pentru încălcarea tuturor acestor termeni, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se stabilește altfel. Dar numai în cazul încălcării termenului de executare a lucrărilor, antreprenorul este răspunzător pentru pierderile cauzate de întârziere.

Antreprenorul este obligat: a) să execute lucrări la instrucțiunile clientului cu înaltă calitate și la timp; b) daca prin contract nu se prevede altfel, executa lucrarea din materiale proprii, prin eforturi si mijloace proprii, in timp ce raspunde de calitatea necorespunzatoare a materialelor si echipamentelor furnizate; c) în cazul în care lucrarea este efectuată din materialele clientului, utilizați materialul furnizat de client în mod economic și prudent, returnați soldul acestuia și furnizați un raport privind cheltuielile după finalizarea lucrării; d) cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, executați lucrarea pe propriul risc, adică să vă asumați toate consecințele negative care pot apărea din cauza unor circumstanțe accidentale în cursul lucrării înainte de a preda lucrarea clientului; e) suspendă imediat executarea lucrărilor și avertizează clientul în cazul în care se constată neadecvarea materialului, echipamentului, documentației tehnice, există riscul unor consecințe nefaste pentru client și antreprenor din respectarea instrucțiunilor clientului. Antreprenorul are dreptul : a) să nu înceapă lucrul sau să o suspende dacă încălcarea de către client a obligațiilor care îi revin prin contract îl împiedică pe client să își îndeplinească contractul; b) se retrage din contract în cazul în care clientul nu ia măsuri pentru eliminarea circumstanțelor care amenință caracterul adecvat al lucrării efectuate; c) primesc plata pentru rezultatul muncii prestate; d) în cazul în care clientul refuză să accepte rezultatul lucrării efectuate, antreprenorul are dreptul, după o lună de la data la care, conform contractului, rezultatul lucrării urma să fie transferat clientului, și sub rezerva o avertizare ulterioară de două ori către client, vinde rezultatele lucrării, iar veniturile, minus toate plățile datorate contractantului, fac în numele clientului în depozitul unui notar sau instanță. Clientul este obligat : a) plata pentru rezultatul muncii prestate; b) asistă antreprenorul în executarea lucrărilor; c) acceptă lucrarea efectuată, în cazul constatării unor abateri de la termenii contractului care au înrăutățit lucrarea, anunță de îndată antreprenorul. Clientul are dreptul : a) verifica progresul si calitatea lucrarilor fara a interfera cu activitatile antreprenorului; b) în cazul în care antreprenorul execută lucrări cu abateri de la contract care agravează rezultatul acesteia, sau alte neajunsuri care o fac improprie utilizării prevăzute în contract, clientul are dreptul, la alegerea sa, să ceară de la antreprenor: eliminarea defectelor în lucrare într-un timp rezonabil; reducerea proporțională a prețului lucrării; rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor; c) dacă există motive întemeiate, clientul are dreptul de a se retrage din contract, de a plăti partea finalizată a contractului și de a despăgubi antreprenorul pentru pierderile cauzate de rezilierea anticipată a contractului de muncă.

30. Contract de transport.

livrare- circulația spațială a mărfurilor și persoanelor, care se realizează în vehicule în mișcare (autoturisme, platforme, nave (fluviu, maritim, aer), autoturisme). Aceste relații apar între transportator și persoana care are nevoie de serviciile sale și sunt mediate de contractul de transport.

Principalele tipuri de transport: -in functie de tipul de transport Distinge transport: cale ferată; auto; aer; marin; - asupra subiectului către care sunt îndreptate serviciile transportatorului: transportul mărfurilor; transportul de pasageri si bagaje; transport poștă; - în funcţie de deplasarea în spaţiu a mărfurilor şi pasagerilor: intern (efectuat în interiorul Republicii Belarus și internațional (transporturi efectuate în afara republicii).

La transportul prin diferite moduri de transport - transport mixt (când cel puțin două moduri de transport).

Contract de transport de mărfuri- un acord în temeiul căruia o parte (cărășătorul) se obligă să livreze marfa care i-a fost încredințată de cealaltă parte (expeditorul) la punctul de destinație și să o elibereze persoanei autorizate să primească marfa (destinatarul); iar expeditorul se obligă să plătească o taxă fixă ​​pentru transportul mărfii. Bilateral, compensat, real (carta - consensual), public, contract in favoarea unui tert.

Clasificarea contractelor de transport: 1) un contract de transport de pasageri. 2) un contract de transport de mărfuri prin diferite moduri de transport. Dintre contractele de transport de mărfuri prin transport rutier se remarcă: a) un contract de transport rutier de mărfuri, b) un acord de organizare a transportului rutier de mărfuri, c) un contract de închiriere de vehicul. pentru transportul mărfurilor.

Părțile la acord- transportator si expeditor. Transportatorii - persoane juridice comerciale si intreprinzatori individuali (efectueaza transportul in conditiile legii sau pe baza de licenta), expeditori - persoane juridice si persoane fizice in numele carora se preda marfa pentru transport si se elibereaza un document de transport. Persoana autorizată să primească încărcătura este destinatarul (persoană fizică sau juridică), dar nu este parte la contract (cu excepția cazului în care este și expeditor), dar are anumite drepturi și obligații în raport cu transportatorul (acesta este un contract în favoarea unui terț).

Lucru - activități de transport ale transportatorului pentru livrarea mărfurilor la destinație, adică prestarea de servicii de natură efectivă.

Contractul se formalizează prin documentele stabilite forme , informatiile cuprinse in acesta se determina in raport cu fiecare tip de transport normativ, documentul se intocmeste pe numele destinatarului de catre expeditor si se semneaza de acesta.

Responsabilitati transportatorului: livra marfa la destinatie si in termenul specificat; asigurarea siguranței încărcăturii pe parcurs; preda marfa unei persoane autorizate sa o primeasca; descărcați încărcătura (dacă o astfel de obligație nu revine destinatarului); la descărcare, verificați greutatea încărcăturii, numărul de bucăți și starea încărcăturii; in caz de neprezentare a destinatarului pentru marfa, transferati marfa pentru depozitare.

Responsabilitatile expeditorului: efectuați taxe de transport; iar în caz de încălcare a termenilor contractului de transport înainte de a depune o reclamație împotriva transportatorului, care decurge din transportul de mărfuri, depuneți o reclamație la acesta în modul prevăzut de lege.

Răspunderea transportatorului pentru nesiguranța încărcăturii se stabilește doar într-o singură formă - compensarea daunelor. Cuantumul pierderilor se determină după următoarele reguli: în caz de pierdere sau lipsă de marfă - în cuantumul costului mărfii pierdute sau lipsă; în caz de deteriorare (alterare) – în cuantumul cu care valoarea încărcăturii a scăzut.

Reclamații și procese de transport. Prezentarea unei creanțe decurgând din transportul mărfurilor este precedată de prezentarea unei creanțe împotriva cărăuşului în temeiul legii. Cererea se întocmește în scris cu o declarație a cerințelor pentru transportator, confirmată prin documente care le justifică, și este recunoscută ca fiind prezentată în mod corespunzător, sub rezerva regulilor stabilite de legislația transporturilor. Pentru a se adresa transportatorului cu reclamație, legislația transporturilor stabilește o perioadă numită reclamație. Ele nu sunt supuse prelungirii sau restaurării, iar omisiunea lor stinge dreptul solicitantului de a introduce o cerere în instanță. Există două astfel de perioade: pentru cererile de plată a amenzilor - 45 de zile, pentru alte cereri - 6 luni. Reclamația trebuie să primească răspuns în termen de 30 de zile. O reclamație împotriva transportatorului poate fi formulată de către expeditor sau destinatar în cazul refuzului total sau parțial al transportatorului de a satisface cererea sau în cazul neprimirii unui răspuns în termen de 30 de zile. Termenul de prescripție pentru pretențiile care decurg din transportul mărfurilor este de 1 an.

31. Contract de depozitare.

Acord de depozitare- Acesta este un acord prin care o parte (custodele) se obligă să păstreze lucrul ce i-a fost transferat de cealaltă parte (garantul) și să restituie acest lucru intact.

Caracteristicile contractului de stocare. Contractul de depozitare ar trebui să se distingă de contractele aferente: un contract de implementare a protecției santinelei, un contract de închiriere etc. În timpul pazei santinelei, lucrul nu este transferat în posesia paznicului (ca în timpul depozitării), ci doar protecție externă. a obiectului se realizează. Obiectul depozitării este bunul mobil, obiectul protecției paznicului este imobilul. Închirierea urmărește scopul utilizării proprietății, iar în timpul depozitării, folosirea obiectului depozitării nu este în general permisă. Un acord de depozitare ar trebui să fie diferențiat de obligațiile de depozitare care fac parte integrantă din alte acorduri care conțin elemente de depozitare (contract, comision, transport). Este un: - real sau consensual; - bilateral; - plătit sau gratuit Părțile la contractul de depozitare - custode și binefăcător. Ele pot fi legale și fizice chipuri. Subiect contracte ( singurul lucru stare esentiala) pot exista lucruri mobile (atât definite individual, cât și definite prin caracteristici generice . Formă acorduri sub rezerva regulilor generale privind forma tranzacţiilor. Un acord de depozitare consensual trebuie încheiat în scris. Formularul se respecta daca acceptarea lucrului la pastrare este atestata de custozi prin eliberarea de catre garant a unei chitante sigure, chitanta, certificat sau alt document, jeton numerotat sau alt semn care sa ateste acceptarea lucrurilor pentru depozitare.

Responsabilitățile cheie ale unui custode: 1. păstrează lucrul ce i-a fost transferat și-l returnează gardianului; 2. să accepte lucrul spre depozitare în termenele stipulate prin contract, dacă acordul este consensual; 3. ia toate măsurile necesare menite să asigure siguranța lucrurilor, prevenirea avariilor, furtului, deteriorarii; 4. în cazul în care depozitarea se efectuează cu titlu gratuit, mandatarul este obligat să aibă grijă de lucrul acceptat spre păstrare nu mai puțin decât de lucrurile proprii; 5. daca este necesara modificarea conditiilor de pastrare a lucrului, anuntati imediat prestatorul si asteptati un raspuns, cu exceptia cazurilor in care este necesara modificarea conditiilor de depozitare pentru a elimina riscul pierderii, lipsei sau deteriorarii lucrului. transferat pentru depozitare; 6. Mandatarul nu are dreptul, fără acordul mandatarului, să cedeze lucrul spre depozitare unui terț, cu excepția cazurilor în care mandatarul este obligat să facă acest lucru prin forța împrejurărilor în interesul mandatarului și este lipsit de posibilitatea de a-și obține consimțământul; 7. sa restituie lucrul, tinand cont de schimbarea lui fireasca (fructe si venituri), daca in contract nu se prevede altfel.

Principalele responsabilitati ale beneficiarului: 1. avertizați deținătorul despre proprietățile speciale ale obiectului; 2. să plătească o remunerație custodelui (în baza unui contract rambursabil) pentru a rambursa cheltuielile necesare suportate de custode (dacă contractul este gratuit); 3. după expirarea termenului, reia lucrul transferat spre depozitare sau plătește o remunerație corespunzătoare pentru păstrarea ulterioară.

felurid clauze de stocare: 1. Contract de depozitare - acesta este un acord în baza căruia depozitul de mărfuri (custodele) se obligă să depoziteze bunurile ce i-au fost transferate de către proprietarul mărfurilor contra cost și să returneze aceste bunuri în stare bună.2. Depozitare într-o casă de amanet. lucru - articole, inclusiv obiecte din aur și pietre prețioase, obiecte de uz casnic și personale. Contractul este în curs de întocmire eliberarea unei chitanțe personale sigure. Termen și subiect conditii esentiale acordurile sunt indicate în chitanța de siguranță nominală. 3 . Depozitarea obiectelor de valoare într-o bancă . P obiectul contractului - titluri de valoare, metale și pietre prețioase, alte lucruri prețioase și obiecte de valoare, inclusiv documente. Custodele este o bancă. Contractul este în curs de întocmire eliberarea unui document de siguranță înregistrat, la prezentarea căruia se efectuează eliberarea lucrurilor depozitate. 4. Depozitarea in depozitele organizatiilor de transport. Obiectul contractului- bunurile cetăţenilor. paznic este o depozitare de bagaje deținută de o organizație de transport. Contractul este public, real. Contractul este în curs de întocmire eliberarea unei chitanțe sau a unui jeton numerotat. 5.Depozitare în garderoba organizațiilor. paznic este o organizație care are un dulap. Contractul este în curs de întocmire emiterea unui jeton numerotat. 6.Depozitare la hotel. Părțile la acord sunt: ​​custodele - hotelul și gardianul - oaspetele (o persoană care locuiește în hotel). Hotelul este obligat să presteze servicii de depozitare a lucrurilor cetățenilor pe bază gratuită, necontractuală, totuși, depozitarea banilor, a valorilor și a valorilor se realizează pe bază rambursabilă cu încheierea obligatorie a unui acord de depozitare. 7.Depozitarea lucrurilor care fac obiectul unei dispute (sechestrare) Conform acordului de sechestru două sau mai multe persoane între care a apărut un litigiu cu privire la dreptul la un lucru transferă acest lucru unui terț, care își asumă obligația de a soluționa litigiul de a restitui lucrul persoanei căreia îi va fi atribuit prin hotărâre judecătorească sau prin acordul persoanelor în litigiu. Obiectul contractului pot fi bunuri mobile sau imobile.

32. Contract de cesiune.

Prin contract de cesiune o parte (avocat) se obligă să efectueze anumite acțiuni legale în numele și pe cheltuiala celeilalte părți (principal). Un contract de agenție este un contract de reprezentare.

Este un bilaterale, consensuale, gratuite sau plătite. Contractul de agenție este gratuit dacă nu are legătură cu realizarea a cel puțin uneia dintre părțile activității antreprenoriale sau părțile nu au convenit asupra plății remunerației.

Diferența față de contractele aferente ar trebui să se distingă de un contract de agenție de contractele de muncă, în cazul în care subiectul. - efectuarea unei anumite lucrări și rezultatul acesteia. De asemenea, contractul de agenție se deosebește de contractul de comision prin faptul că formalizează raportul de reprezentare, întrucât mandatarul acționează în baza împuternicirilor care i-au fost acordate de mandant, exprimate în împuternicire. Acordul de comisie nu dă naștere la relații de reprezentare. Deși comisionarul acționează în interesul comisului, în relațiile cu terții acționează în nume propriu. Prin urmare, contractul de comision este fiduciar, adică este de natură personal-confidențială, iar contractul de comision nu este unul dintre astfel de acorduri. Conform contractului de agenție, mandatarul acționează în numele mandantului, prin urmare, drepturile și obligațiile din tranzacția efectuată de mandatar provin direct de la mandant. Contractul de comision este atât plătit, cât și gratuit, iar contractul de comision este întotdeauna plătit.Subiectul contractului de comision este încheierea de tranzacții, iar obiectul contractului de comision este efectuarea diferitelor acțiuni legale care nu sunt întotdeauna acoperite de conceptul de tranzacție.

Părțile la contractul de cesiune sunt avocat și director, care pot fi persoane fizice. si legale chipuri.

Subiectacorduri este săvârșirea de către mandatar a unor acțiuni în justiție determinate prin contract, care atrage apariția, modificarea și încetarea drepturilor și obligațiilor subiective civile ale mandantului. Nu toate acțiunile în justiție pot face obiectul unui contract de agenție, deoarece sunt de natură pur personală (căsătorie, adopție, întocmirea unui testament).

Formăacorduri determinate de regulile generale privind forma tranzacţiilor. La încheierea unui contract de agenție, mandantul eliberează mandatarului o împuternicire pentru a efectua acțiunile legale prevăzute de contract.

Împuternicire- o autorizatie scrisa eliberata de o persoana alteia pentru reprezentare in fata tertilor. Contractul de comision este bilateral. Obligațiile uneia dintre părți corespund drepturilor corespunzătoare ale celeilalte părți.

Responsabilitățile cheie ale unui mandatar: executa ordinul în conformitate cu instrucțiunile mandantului; informează directorul despre abaterea de la instrucțiunile sale sau despre realocarea; informează mandantul, la cererea acestuia, despre evoluția executării comenzii; executa personal acest ordin; transferați comitentului tot ceea ce a primit din tranzacțiile finalizate, returnați împuternicirea, al cărei termen nu a expirat, depuneți un raport privind executarea ordinului.

Drepturile avocatului: se abate de la instrucțiunile comitentului, atunci când este necesar în interesul comitentului și acesta este lipsit de posibilitatea de a solicita comitentului în prealabil sau nu a primit de la acesta un răspuns la întrebarea sa într-un termen rezonabil. Astfel de acțiuni sunt recunoscute ca licite, prin urmare, dau naștere unor consecințe juridice pentru mandant. Reprezentantul comercial are dreptul de a se abate de la instrucțiunile mandantului fără cerere prealabilă; transfera prestatia unei alte persoane (inlocuitor) in doua cazuri: daca este autorizata sa faca acest lucru printr-o imputernicire sau este obligata sa faca acest lucru din cauza imprejurarilor (boala); să primească remunerație, dacă aceasta este stipulată prin contract.

Contract de comision încetează atât pe motive generale pentru toate obligațiile, cât și pe motive speciale, datorită caracterului personal-confidențial al relației dintre mandant și mandatar. Acestea includ: anularea comenzii de către mandant și refuzul mandatarului din contract; decesul unui mandant sau mandatar, declararea decesului, recunoașterea ca incapabil, parțial incapabil sau dispărut.

33. Acordul Comisiei.

În baza unui acord de comisie o parte (comisionar) se obligă, în numele celeilalte părți (principal), contra cost, să efectueze una sau mai multe tranzacții în numele său, dar pe cheltuiala comitentului.

Prin natura sa juridică Acordul de comision este bilateral, compensat, consensual.

Părțile la acord comisioanele sunt comisionarul și comisionul. Ele pot fi fizice si legale chipuri. În cazurile prevăzute de lege, aceste persoane trebuie să aibă un permis special (licență) pentru a desfășura activități comerciale și de intermediar.

Obiectul contractului comisioanele constituie acțiunile comisionarului de a încheia tranzacții în interesul comitetului. Pretul nu este o conditie esentiala a contractului. Acesta poate fi determinat atât în ​​sumă fixă, cât și ca procent din prețul tranzacției încheiate de comisionar. Formular de contract comisionul este supus regulilor generale privind forma tranzacțiilor.

Principalele sarcini ale unui comisionar:

Execută comanda în conformitate cu instrucțiunile mandantului;

· să încheie o afacere stipulată prin acordul comisiei în condițiile cele mai favorabile pentru angajare;

Abateți de la instrucțiunile comisului, dacă este necesar din cauza împrejurărilor cauzei și nu există posibilitatea de a solicita săvârșirea sau cererea pură nu a fost primită într-un termen rezonabil;

notifică săvârșirea abaterii de la instrucțiunile sale;

ia măsuri pentru protejarea proprietății și a drepturilor de proprietate;

la cererea angajatului de a asigura bunul transferat;

· în cazul în care comisionarul a vândut imobilul la un preț mai mic decât prețul convenit cu mandantul - pentru a compensa principalul pentru diferența. Această obligație lipsește în cazul în care comisionarul dovedește că nu a fost posibilă vânzarea imobilului la prețul convenit și vânzarea la un preț mai mic a prevenit pierderi și mai mari, și nici nu a existat posibilitatea de a-și coordona acțiunile cu comitetul;

· după executarea ordinului comisiei, depune un raport și transferă comisiei tot ceea ce a primit în baza contractului.

Principalele responsabilitati ale comitetului:

acceptă de la comisionar tot ceea ce s-a realizat în baza contractului de comision;

· să plătească remunerația agentului comisionar;

· Rambursează cheltuielile efectuate de acesta pentru executarea comenzii.

Agentul nu răspunde, înainte de comitere pentru neexecutarea de către un terț a unei tranzacții încheiate cu acesta pe cheltuiala comitetului, cu excepția cazurilor în care comisionarul nu a dat dovadă de diligența necesară în alegerea acestei persoane sau și-a asumat o garanție pentru neexecutarea tranzacției (delcredere). În situația în care un terț nu reușește să efectueze o tranzacție încheiată cu acesta de către comisionar, comisionarul este obligat să informeze de îndată comisionul despre aceasta, să adune probele necesare și, de asemenea, la cererea comisionarului, să transfere către acestuia drepturile în temeiul tranzacției respective în conformitate cu regulile privind cesiunea unei creanțe. Cesiunea de drepturi către committent în cadrul tranzacției este permisă indiferent de acordul comisionarului cu un terț care interzice sau restricționează o astfel de cesiune. nu exonerează comisarul de răspundere unui terț în legătură cu cesiunea unui drept cu încălcarea unui acord privind protecția sau limitarea acestuia. Responsabilul este comisionarul înaintea săvârșirii pentru pierderea, lipsa sau deteriorarea proprietății comisului aflat în posesia acestuia. agent comisionar care nu a asigurat bunurile comisului aflate în posesia sa, răspunsuri pentru aceasta numai în cazurile în care comisionul i-a ordonat să asigure bunul pe cheltuiala săvârșirii sau asigurării acestui bun de către comisionar este prevăzută prin contractul de comision.

special motive pentru rezilierea contractului de comision sunt:

Anularea comenzii de catre angajarea si refuzul comisionarului din contract;

decesul unui comisionar, declarându-l decedat, declarându-l incompetent, parțial incapabil sau dispărut;

recunoașterea unui antreprenor individual care este comisionar ca insolvabil economic (faliment).

34. Managementul încrederii în proprietate.

Managementul încrederii în proprietate- acesta este un acord în baza căruia o parte (trustee) transferă proprietăți celeilalte părți (trustee) pentru o anumită perioadă de timp în gestionarea trustului, iar mandatarul se obligă să administreze această proprietate contra unei taxe în interesul trustului sau al persoana specificata de acesta (beneficiar).

Este un bilateral, real, compensat, urgent . Petreceri acordul este mandatarul (creditorul) și mandatarul (debitorul). Subiect d Managementul încrederii poate fi întreprinderi și alte complexe imobiliare, obiecte individuale legate de bunuri imobiliare, valori mobiliare, drepturi certificate prin titluri de valoare, drepturi exclusive și alte proprietăți. Contractul trebuie încheiat în scris. În cazul în care obiectul contractului este un imobil, contractul este supus înregistrării de stat obligatorii.

Condiții esențiale contracte: obiectul contractului; limitele de utilizare a proprietății de către mandatar; numele persoanei juridice sau numele cetățeanului în interesul căruia se administrează proprietatea (trustee sau beneficiar); cuantumul și forma remunerației (pentru forma comercială de management al trustului); timpul contractului. Contractul se încheie pe o perioadă de cel mult (5 ani), iar dacă obiectul contractului este bani - cel mult 1 an.

Drepturile mandatarului: să exercite drepturile proprietarului în legătură cu proprietatea transferată către managementul trustului; protejați-vă bunurile cu ajutorul metodelor de protecție a dreptului proprietății (revendicare și pretenții negative); primesc remunerație pentru munca lor, precum și rambursarea cheltuielilor necesare efectuate de acesta în timpul administrării fiduciare a proprietății. Cuantumul și forma remunerației sunt stabilite prin contract. Dacă contractul de administrare a trustului este gratuit, mandatarul are dreptul doar la rambursarea tuturor costurilor necesare, dar nu și la plata remunerației.

Responsabilitățile mandatarului:

Separați proprietatea care i-a fost transferată în administrarea fiduciară de alte bunuri ale mandatarului, precum și de proprietatea proprie;

· exercită diligența necesară pentru a respecta interesele principalului sau beneficiarului;

utilizarea eficientă a proprietății transferate pentru a beneficia de aceasta (forma comercială de administrare a trustului) sau pentru a o conserva (forma necomercială);

informează clientul sau beneficiarul cu privire la rezultatele activității lor;

· să efectueze personal managementul încrederii;

la rezilierea contractului, transferați către mandatar bunul deținut în trust.

O responsabilitateAdministratorul poate fi împărțit în: responsabilitatea fata de principal si beneficiar; răspundere față de terți.

Mandatarul este răspunzător față de mandatar și de beneficiar pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului; pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care face dovada că aceste pierderi au fost rezultatul unui caz de forță majoră sau a acțiunilor comitentului sau beneficiarului. Totuși, dacă există o formă necomercială de administrare a trustului, în care un cetățean care nu este antreprenor acționează ca mandatar, răspunderea sa ia naștere numai în cazul în care există culpă. Mandatarul este răspunzător sub formă de daune (daune reale și profituri pierdute). Dacă există un beneficiar în raportul juridic, atunci pierderile acestuia sunt compensate sub formă de profituri pierdute, iar mandatarul - sub formă de prejudiciu real.

Motivele de reziliere a contractului:

decesul unui cetățean care este beneficiar, sau declararea decesului acestuia sau lichidarea unei persoane juridice - beneficiar;

refuzul beneficiarului de a primi beneficii conform contractului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel;

moartea unui cetățean care este mandatar, declarându-l decedat, declarându-l incompetent, parțial incapabil, dispărut;

· recunoașterea unui antreprenor individual (trustee) ca insolvabil economic (faliment), precum și instituirea interdicției mandatarului de a desfășura activități de întreprinzător în cazurile prevăzute de legea în vigoare;

recunoașterea persoanei care este principalul drept insolvabil economic (faliment);

· refuzul mandatarului sau mandatarului de a desfășura gestionarea trustului din cauza imposibilității mandatarului de a efectua personal gestionarea trustului a proprietății.

35. Acord de parteneriat simplu.

Parteneriat simplu (acord privind activitatea comună)- acesta este un acord în virtutea căruia două sau mai multe persoane (parteneri) se obligă să-și unească contribuțiile și să acționeze în comun fără a forma o persoană juridică. persoane să realizeze profit sau să atingă un alt scop care nu contravine legii.

Este un bilaterale, consensuale, urgente sau perpetue .

Petreceri un simplu acord de parteneriat încheiat pentru implementarea activităților antreprenoriale pot fi doar întreprinzători individuali și (sau) organizații comerciale.

O condiție esențială simplul acord de parteneriat este subiectul. Subiect este de a profita de pe urma activităților comune.

Formă Contractul este supus regulilor generale privind forma tranzacțiilor.

Desfășurarea afacerilor comune de tovarăși - efectuarea de către un partener (parteneri) a unor acțiuni semnificative din punct de vedere juridic, inclusiv tranzacții (inclusiv tranzacții pentru înstrăinarea proprietății comune), în interes comun. În același timp, părțile la un contract de parteneriat simplu sunt subiecte de drept independente, iar deciziile referitoare la afacerile comune ale partenerilor sunt luate de către parteneri de comun acord.

Desfășurarea afacerilor comune a camarazilor poate fi efectuată în următoarele forme:

fiecare dintre tovarăși are dreptul de a acționa în numele tuturor camarazilor;

atribuirea conducerii treburilor comune mai multor camarazi;

acordarea unuia dintre tovarăși a autorității de a conduce treburile comune;

conducerea comună a afacerilor de către toate părțile la contract, adică încheierea de tranzacții cu acordul tuturor camarazilor.

Principalele obligații ale părțilorparteneriat simplu:

· efectuarea de depozite în modul, cuantumul, termenele și metodele stipulate prin contract; participa la activitățile unui parteneriat simplu;

· să participe la acoperirea cheltuielilor generale și a pierderilor asociate activităților comune ale camarazilor;

· să fie răspunzător față de restul camarazilor în cazul de a face afaceri în numele parteneriatului.

Drepturile părțilorparteneriat simplu:

participa la gestionarea afacerilor unui parteneriat simplu;

să folosească proprietatea comună în modul stabilit de comun acord al camarazilor;

participa la distribuirea profitului;

· în caz de încetare a contractului - pentru împărțirea proprietății care era în proprietate comună a partenerilor.

contract de parteneriat simplu se opreste eu sunt din motive generale de încetare a obligațiilor, precum și din motive speciale prevăzute pentru un parteneriat simplu.

Motivele speciale pentru rezilierea unui contract de parteneriat simplu includ:

recunoașterea unuia dintre camarazi ca dispărut, incapabil sau parțial incapabil;

Declararea unuia dintre camarazi insolvabil economic (faliment);

decesul unui tovarăș (declarându-l mort) sau lichidarea sau reorganizarea unui parteneriat juridic care participă la un contract de parteneriat simplu. chipuri;

refuzul oricăruia dintre parteneri de a participa în continuare la un acord de parteneriat simplu pe durată limitată;

incetarea unui contract de parteneriat simplu incheiat cu indicarea termenului, la cererea unuia dintre asociati;

expirarea termenului unui contract de parteneriat simplu;

repartizarea cotei partenerului la cererea creditorului acestuia.

36. Licență de afaceri cuprinzătoare (franciză).

Afaceri complexe licență (francizare) o parte (titularul dreptului) se angajează să furnizeze celeilalte părți (utilizator) o taxă pentru o perioadă specificată în contractul de franciză sau fără a specifica o perioadă a unui set de drepturi exclusive (complex licențiat), inclusiv dreptul de a utiliza numele companiei ale titularului dreptului și informații nedezvăluite, inclusiv secrete de producție (know-how), precum și alte obiecte de proprietate intelectuală (marcă comercială, marcă de serviciu etc.) prevăzute de contractul de franciză, pentru utilizare în activitățile de afaceri ale utilizatorului.

Este un bilateral, rambursabil, consensual, urgent și nedeterminat .

Subiectcontracte de franciză este un complex de licențe care include obiecte de drepturi exclusive. Totuși, scopul acordului nu este transferul complexului licențiat în sine, ci obținerea oportunității de a produce bunuri (lucrări, servicii) asociate de către consumatori cu activitățile titularului dreptului.

Petrecericontracte de franciză pot fi doar organizații comerciale și antreprenori individuali.

Contractul de franciză trebuie încheiat în scris formă și înregistrat autoritatea de brevete în modul prevăzut de lege.

Acordul poate prevedea dreptul utilizatorului de a permite altor persoane să utilizeze complexul de drepturi exclusive acordate acestuia sau unei părți din acest complex în condițiile convenite de acesta cu titularul dreptului sau specificate în contractul de franciză (sublicență antreprenorială complexă) .

Obligațiile deținătorului drepturilor de autor: transfera utilizatorului documentația tehnică și comercială și alte informații necesare utilizatorului pentru exercitarea drepturilor exclusive care i-au fost acordate prin contractul de franciză, precum și instruirea utilizatorului și angajaților săi cu privire la aspecte legate de exercitarea acestor drepturi; eliberează utilizatorului licențele pentru dreptul de utilizare a obiectelor de proprietate intelectuală prevăzute de contractul de franciză, asigurând executarea acestora în modul prescris.

Cu excepția cazului în care contractul de franciză prevede altfel, titularul dreptului este obligat să: să ofere utilizatorului asistență tehnică și consultativă continuă, inclusiv asistență în pregătirea și formarea avansată a angajaților; Control).

Utilizatorul este obligat: folosirea in realizarea activitatilor prevazute de contractul de franciza a denumirii societatii titularului dreptului de autor in modul specificat in prezentul contract; asigura conformitatea calitatii bunurilor (lucrari, servicii) produse (efectuate, prestate) de catre utilizator in baza unui contract de franciza cu calitatea bunurilor similare (lucrari, servicii) produse (efectuate, prestate) direct de dreptul suport; să respecte instrucțiunile și să urmeze instrucțiunile deținătorului drepturilor de autor menite să se asigure că natura, metodele și condițiile de utilizare a complexului de drepturi exclusive corespund modului în care acesta este utilizat de către deținătorul drepturilor de autor, inclusiv respectarea instrucțiunilor privind designul extern și intern al spațiile utilizate de utilizator în exercitarea drepturilor exclusive care îi sunt acordate în temeiul drepturilor contractului de franciză; furnizați cumpărătorilor (clienților) toate serviciile suplimentare pe care s-ar putea baza atunci când achiziționează bunuri, comandă lucrări, servicii direct de la deținătorul drepturilor de autor; să nu dezvăluie informații nedezvăluite primite de la deținătorul drepturilor de autor, inclusiv secretele de producție (know-how); eliberează un anumit număr de sublicențe antreprenoriale complexe, dacă o astfel de obligație este prevăzută de contractul de franciză; informează cumpărătorii (clienții) în modul cel mai evident pentru aceștia că folosește o denumire comercială, o marcă comercială, o marcă de serviciu sau alte mijloace de individualizare a participanților la circulația civilă, bunuri, lucrări sau servicii în baza unui contract de franciză.

Deținătorul drepturilor de autor poartă subsidiara o responsabilitate conform cerințelor pentru utilizator privind discrepanța dintre calitatea bunurilor (lucrări, servicii) vândute (efectuate, prestate) de către utilizator în cadrul unui contract de franciză, calitatea bunurilor similare (lucrări, servicii) vândute (efectuate, prestate) direct de către titularul dreptului. În conformitate cu cerințele pentru utilizator ca producător de produse (bunuri) ale titularului dreptului, titularul dreptului este răspunzător în solidar cu utilizatorul.

37. Obligații datorate prejudiciului.

Datorii datorate daunelor o obligație extracontractuală în virtutea căreia persoana care a cauzat prejudiciul este obligată să despăgubească acest prejudiciu, iar victima are dreptul să ceară repararea prejudiciului.

Obligațiile de cauzare a prejudiciului sunt un tip independent de obligații de drept civil. Au o serie de trăsături caracteristice:

Obiectul lor este atât de proprietate, cât și de relații personale neproprietate (onoare, demnitate, secret personal etc.);

Acestea apar ca urmare a încălcării unor drepturi de natură absolută (drepturi de proprietate, sănătate etc.);

Ele sunt de natură necontractuală, deoarece apar nu ca urmare a încălcării termenilor contractului, ci ca urmare a încălcării normelor legii.

Părțile la obligație sunt creditorul si debitorul. Creditorul - victima, jur. sau fizice. persoana care a fost vătămată, iar debitorul este persoana care a cauzat prejudiciul. Subiect obligațiile sunt acțiunile debitorului care vizează compensarea prejudiciului cauzat.

Obligațiile de a provoca prejudicii apar atunci când urmatoarele conditii:

Prezența vătămării victimei (prejudiciul este compensat integral); - nelegalitatea comportamentului infractorului; - o relație de cauzalitate între comportamentul infractorului și prejudiciul rezultat; - prezența culpei infractorului (nu este necesar în toate cazurile).

Unele acțiuni care provoacă prejudicii nu sunt ilegale: acțiuni pentru îndeplinirea unei îndatoriri atribuite sau exercitarea unui drept; acțiunile săvârșite la cererea sau cu acordul victimei în raport cu bunul de care are dreptul să dispună, dacă faptele făptuitorului nu încalcă principiile morale ale societății; acţiuni săvârşite în stare de necesară apărare de extremă necesitate.

Ca regulă generală, persoana care a cauzat prejudiciul este scutită de despăgubiri dacă face dovada că prejudiciul nu a fost cauzat din vina sa, cu toate acestea, legea poate prevedea repararea prejudiciului chiar și în lipsa culpei celui care a provocat (proprietarul). a sursei de pericol crescut).

Socoteala pentru vinovăția victimei. Prejudiciul cauzat de intenția victimei nu este supus despăgubirii. În cazul în care neglijența gravă a victimei însăși a contribuit la producerea prejudiciului sau la creșterea acestuia, în funcție de gradul de culpă a victimei și a infractorului, cuantumul despăgubirii trebuie redus. În caz de neglijență gravă a victimei și de absența culpei făptuitorului de delicte, în cazurile în care răspunderea acestuia ia naștere indiferent de culpă, cuantumul despăgubirii trebuie să fie redus sau despăgubirea pentru prejudiciu poate fi refuzată, dacă legea nu prevede altfel. Atunci când se aduce prejudicii vieții sau sănătății unui cetățean, refuzul de a compensa prejudiciul nu este permis. Vinovația victimei nu este luată în considerare la compensarea cheltuielilor suplimentare, la compensarea daunelor în legătură cu decesul întreținătorului de familie, precum și la compensarea cheltuielilor de înmormântare. Instanța poate reduce cuantumul despăgubirii pentru prejudiciul cauzat de un cetățean, ținând cont de statutul său de proprietate, cu excepția cazurilor în care prejudiciul a fost cauzat prin acțiuni săvârșite cu intenție.

Drepturi de autor și drepturi conexe colectiv, ele constituie o instituție independentă de drept civil, ale cărei reguli reglementează relațiile legate de crearea și utilizarea operelor de știință, literatură și artă, spectacole, fundaluri și emisiuni și transmisiuni prin cablu.

Subiecte drepturi de autor și drepturi conexe - deținătorii de drepturi de autor subiective și purtătorii de obligații subiective în raporturile juridice legate de crearea și utilizarea operelor de știință, literatură și artă, cuprind: autorii, moștenitorii și succesorii acestora; RB.

Obiecte dreptul de autor și drepturile conexe sunt rezultate intangibile ale muncii intelectuale și sunt împărțite în două grupe: obiecte de drept de autor (opere de știință, literatură și artă) și obiecte de drepturi conexe (performanțe, fonograme, radiodifuziune și radiodifuziune prin cablu). Obiectele dreptului de autor sunt: ​​lit. lucrări; lucrări științifice; dram. și drama muzicală. lucrări; lucrări muzicale; lucrări audiovizuale și fotografice; lucrări de sculptură, pictură, grafică, arte plastice și aplicate; lucrări de arhitectură, urbanism și artă în grădinărit; programe de calculator; alte lucrari.

Partea unei lucrări (inclusiv titlul acesteia) care satisface lista

Concept (articolul 655 din Codul civil)

Caracteristicile contractului:

Forma contractului (articolul 657 din Codul civil)

Petreceri: vânzător și cumpărător.

Condiții esențiale

Subiect (articolul 656 din Codul civil)

(Vezi ?№3)

Executarea contractului de vanzare

Principalele drepturi și obligații ale părților - vânzătorul transferă sau se obligă să transfere proprietatea (bunurile) cumpărătorului, dar are dreptul de a solicita acestuia să plătească o anumită sumă de bani, iar cumpărătorul, la rândul său, este obligat să plătește această sumă, dar are dreptul de a cere transferul proprietății vândute către acesta.

Responsabilitatile vanzatorului:

1. Obligația principală a vânzătorului este trecerea proprietății (bunurilor) în proprietatea cumpărătorului (articolul 662 din Codul civil). Obligatia vanzatorului de a transfera marfa catre cumparator se considera indeplinita in momentul: 1) predarea marfii catre cumparator, daca contractul stabileste obligatia vanzatorului de a livra marfa; 2) punerea mărfii la dispoziția cumpărătorului, în cazul în care bunurile trebuie transferate cumpărătorului la locul unde se află bunurile; 3) livrarea mărfurilor către transportator sau organizație de comunicare pentru livrarea către cumpărător. Contractul poate stabili un alt moment pentru ca vânzătorul să-și îndeplinească obligația de a transfera bunurile (articolul 664 din Codul civil).

2. Avertizați cumpărătorul cu privire la drepturile terților asupra bunurilor (de exemplu, dreptul de gaj, dreptul de folosință, drepturi reale asupra bunurilor altcuiva etc.) (articolul 659, 660 din Codul civil).

3. Păstrați bunurile vândute până când acestea sunt transferate cumpărătorului, dacă dreptul de proprietate asupra bunurilor a trecut cumpărătorului înainte de transferul efectiv al acestora (articolul 667 din Codul civil).

4. Obligația de a transfera bunuri în cantitatea corespunzătoare (articolul 669 din Codul civil), de calitate (articolele 673, 675, 676 din Codul civil), de sortiment (repartizarea mărfurilor în grupe separate și raportul acestora) (articolul 671 din Codul civil), completitudine (unitatea componentelor produsului , care asigură posibilitatea utilizării acestuia în scopul propus, iar în cazurile special prevăzute - posibilitatea îngrijirii corespunzătoare a acestuia, conservarea și repararea acestuia) (articolul 682 din Cod civil), o trusă (set de bunuri) (articolul 683 din Codul civil), în containerul corespunzător (articolul 685 din Codul civil).

Responsabilitatile cumparatorului:

1. Acceptați proprietatea (bunurile) transferate de vânzător (articolul 689 din Codul civil)

2. Achitați prețul bunurilor (partea 1 a articolului 692 din Codul civil)

3. În forma corespunzătoare, notificați vânzătorul cu privire la defectele mărfurilor sau alte încălcări ale termenilor contractului (articolul 688 din Codul civil);

4. Păstrarea bunurilor în cazul livrării unei cantități mai mari decât cele prevăzute de contract (partea 2 a art. 670 Cod civil);

5. Avertizați vânzătorul la revendicarea obiectului contractului de către terți (partea 1 a articolului 660 din Codul civil).

Drepturile vânzătorului:

solicitarea de a accepta și de a plăti pentru bunuri;

refuza satisfacerea integrală sau parțială a cerințelor cumpărătorului, în cazurile prevăzute de lege;

refuză îndeplinirea contractului în caz de neplată de către cumpărător a fondurilor pentru bunurile transferate.

Drepturile cumpărătorului:

refuza indeplinirea contractului in cazul in care vanzatorul nu transfera marfa;

Solicitați înlocuirea mărfurilor de calitate scăzută, incomplete, care nu îndeplinesc condițiile de calitate prevăzute de contract. Dacă are loc un transfer de bunuri de calitate inadecvată, cumpărătorul are dreptul de a cere: reducerea prețului; eliminarea liberă a deficiențelor; compensarea pierderilor asociate cu eliminarea independentă a deficiențelor (inclusiv în instanță). Astfel de pretenții pot fi făcute în termen de doi ani (aceasta este perioada de garanție stabilită de lege), iar dacă este vorba de bunuri imobiliare - trei ani (partea 2 a articolului 680 din Codul civil).

Drepturile cumpărătorului în vânzările cu amănuntul și protecția acestora

1. Dreptul de a cere verificarea mărfurilor și inspecția acesteia înainte de cumpărare (partea 2 a articolului 700 din Codul civil)

2. Dreptul la informații complete despre produs și producătorul acestuia (partea 1 a articolului 700 din Codul civil)

3. Dreptul de a schimba un produs nealimentar de bună calitate în termen de 14 zile cu un produs similar de altă dimensiune, formă, dimensiune etc. (articolul 707 din Codul civil)

4. Drepturi în cazul achiziției de bunuri de calitate necorespunzătoare (art. 708 din Codul civil):

A) dacă deficiența nu este semnificativă:

Solicitați vânzătorului sau producătorului să elimine gratuit deficiențele;

Solicitați vânzătorului sau producătorului să ramburseze costurile eliminării deficiențelor;

Solicitați vânzătorului sau producătorului să reducă prețul în mod corespunzător;

B) dacă deficiența este semnificativă:

Solicitați vânzătorului sau producătorului să înlocuiască mărfurile cu un produs similar de bună calitate sau cu același produs de alt model cu o recalculare a prețului;

Solicitați rezilierea contractului și restituirea sumei plătite pentru bunuri.

Contract de rentă

Concept (articolul 731 din Codul civil):

Un contract de rentă este un acord prin care o parte (beneficiarul chiriei) transferă proprietatea celeilalte părți (plătitorul chiriei), iar plătitorul chiriei, în schimbul acesteia, se obligă să plătească periodic beneficiarul chiriei sub forma unui anumit sumă de bani sau sub altă formă.

Caracteristică:

unilateral;

compensat;

real.

Părți (articolul 733 din Codul civil):

Beneficiarul chiriei este proprietarul imobilului;

Plătitor de chirie - orice persoană fizică sau juridică.

Lucru:

1. bunuri care se transferă în proprietate (mobil, imobil, numerar);

2. chirie (bani, proprietatea familiei, servicii, munca)

Termen (partea 2 a articolului 731 din Codul civil): atât formele cu durată determinată cât și cele permanente.

feluri:

Cu transferul proprietății contra cost (se aplică dispozițiile de vânzare și cumpărare);

Cu transfer gratuit de proprietate (se aplică prevederile privind cadourile).

Conditii esentiale:

1. Subiect: proprietate care se transferă;

2. Condiții de transfer al subiectului: transfer plătit sau gratuit;

3. Forma chiriei: bani, bunuri, lucrări, servicii (partea 1 a art. 737 din Codul civil);

4. Cuantumul chiriei (excepție: dacă obiectul chiriei este o sumă de bani, atunci chiria se stabilește la nivelul ratei de actualizare a BNU, cu excepția cazului în care prin contract se stabilește o sumă mai mare) (partea 2 din articolul 737 din Codul civil).

Forma contractului (articolul 732 din Codul civil): scris cu legalizare obligatorie. Dacă obiectul contractului este imobil, atunci este necesară și înregistrarea de stat.

Drepturile și obligațiile părților:

Responsabilitățile plătitorului de chirie:

Trimestrial (cu excepția cazului în care contractul prevede altfel) chirie (articolul 738 din Codul civil);

Plătiți chiria integral. Dacă destinatarul a transferat o sumă de bani în proprietatea plătitorului chiriei, valoarea chiriei este stabilită la rata ratei de actualizare a BNU, cu excepția cazului în care prin acord se stabilește o sumă mai mare.

Drepturile plătitorului de chirie:

Rezilierea contractului de închiriere perpetuă;

Primiți proprietatea în conformitate cu termenii contractului.

Drepturile beneficiarului chiriei:

Dreptul de a primi chirie;

Dreptul de gaj asupra bunurilor imobile, care se transferă contra plății chiriei (articolul 735 din Codul civil).

Risc de deteriorare accidentală a proprietății transferate prin plata chiriei:

1. cu chirie perpetuă gratuită - revine plătitorului (partea 1 a art. 742 din Codul civil);

2. în cazul chiriei perpetue plătite - plătitorul are dreptul de a cere fie încetarea obligației de plată, fie modificarea condițiilor de plată a acesteia (partea a 2-a a art. 742 din Codul civil);

3. în caz de chirie urgentă (gratuită și cu plată) - plătitorul nu este eliberat de obligația de a plăti chiria înainte de expirarea perioadei specificate în contract (art. 743 din Codul civil).

Rezilierea contractului:

Plătitorul de rentă perpetuă are dreptul de a se retrage din contract prin notificarea în scris a beneficiarului rentei cu 3 luni înainte de aceasta, sub rezerva decontării integrale între ei (articolul 739 din Codul civil);

Beneficiarul de rentă perpetuă are dreptul de a cere rezilierea contractului dacă (articolul 740 din Codul civil):

Plătitorul a întârziat plata chiriei mai mult de 1 an;

Plătitorul și-a încălcat obligațiile de a asigura plata chiriei;

Plătitorul a fost declarat în stare de insolvență sau au apărut alte împrejurări care indică în mod clar imposibilitatea de a-i plăti chirie în cuantumul și în termenele stabilite prin contract;

În alte cazuri prevăzute de contract.

Concordanțe între părți la încetarea contractului (articolul 741 din Codul civil):

Cu chirie gratuită – beneficiarul chiriei are dreptul de a primi o sumă anuală de chirie de la plătitor;

În cazul chiriei plătite, beneficiarul chiriei are dreptul de a primi de la plătitor suma anuală a chiriei și valoarea proprietății transferate.

17. Contract de intretinere a vietii (ingrijire): definitie, caracteristici, parti, subiect, forma, diferenta fata de contractul de vanzare si donatie

Concept (articolul 744 din Codul civil):

În cadrul unui acord de întreținere (îngrijire) a vieții, una dintre părți (înstrăinătorul) transferă celeilalte părți (dobânditorul) dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale, a unui apartament sau a unei părți a acestuia, a altor bunuri imobile sau bunuri mobile care au o valoare semnificativă, în schimbul cărora dobânditorul se obligă să ofere înstrăinatorului întreținere și (sau ) îngrijire pe tot parcursul vieții.

Caracteristică:

unilateral;

real;

compensate.

Părți (articolul 746 din Codul civil):

Instrainator (eventual mai multi instrainatori care sunt coproprietari ai bunului, inclusiv sotii) - o persoana fizica, indiferent de varsta si starea de sanatate;

Dobânditorul este o persoană fizică sau o entitate juridică adultă capabilă. Dacă dobânditorii sunt mai multe persoane fizice, aceștia sunt coproprietari ai imobilului ce le-a fost transmis, iar obligația acestora față de înstrăinator de întreținere și îngrijire este solidară. Dobânditorul poate încheia un acord în favoarea unui terț. Dobânditorul poate fi înlocuit (articolul 752 din Codul civil).

lucru -

1. proprietate, de regulă, de uz personal: imobil (casă, apartament, teren); bunuri mobile de valoare deosebită. Pe durata contractului, prin acordul părților, acest bun poate fi înlocuit (articolul 753 din Codul civil).

2. considerație sub formă de:

A) suport material – sub formă de bani, alimente, medicamente, îmbrăcăminte. Suportul material lunar este exprimat în formă monetară și este supus indexării;

B) îngrijire (îngrijire) - sub formă de ajutor casnic, curățenie, îngrijire medicală.

Forma contractului (articolul 745 din Codul civil): obligatoriu scris cu certificat notarial. Dacă obiectul contractului este imobil, atunci este necesară și înregistrarea de stat.

Diferențele față de K-P: după formă, după componența subiectului, după subiect, după momentul încheierii, după durată, după sfera obligațiilor părților.

Diferențele față de donație: este plătită, nu poate fi consensuală.

Conditii esentiale:

1. un obiect care este înstrăinat;

Drepturile și obligațiile părților:

Responsabilitatile cumparatorului:

Oferiți înstrăinatorului sprijin material și (sau) acordați îngrijire pe durata vieții înstrăinatorului în conformitate cu termenii contractului. Dacă termenii contractului sunt formulați vag sau dacă este necesar să se asigure înstrăinatorului alte forme de întreținere, atunci în conformitate cu cerințele de corectitudine și rezonabilitate. Pierderea (distrugerea), deteriorarea proprietății care a fost transferată dobânditorului nu constituie o bază pentru încetarea sau reducerea sferei de aplicare a obligațiilor sale față de înstrăinător (partea 1.2 a articolului 749 din Codul civil);

Furnizați înstrăinatorului sau unui terț o locuință în casa (apartamentul) care i-a fost transferată în baza unui acord de întreținere (îngrijire) pe tot parcursul vieții. În acest caz, contractul trebuie să definească în mod specific acea parte a localului în care înstrăinătorul are dreptul de a locui (articolul 750 din Codul civil);

- (partea 3 a articolului 749 din Codul civil);

Nu înstrăinați proprietăți în timpul vieții înstrăinatorului. Astfel de bunuri nu pot fi percepute nici pe durata vieții înstrăinatorului (articolul 754 din Codul civil).

Drepturile instrainatorului:

Solicitați asigurarea întreținerii în suma corespunzătoare, iar în cazul îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către dobânditor, solicitați rezilierea contractului și restituirea proprietății.

19. Modificarea și rezilierea contractului de întreținere a vieții (îngrijire)

Modificarea contractului este posibilă în următoarele cazuri:

1. înlocuirea părții din contract, respectiv dobânditorul:

a) dacă îi este imposibil să-și îndeplinească în continuare obligațiile care îi revin în temeiul unui acord pentru un membru al familiei sale sau o altă persoană (articolul 752 din Codul civil);

b) în cazul decesului acestuia, moștenitorului, căruia i-a trecut bunurile transferate de către înstrăinător (partea 1 a art. 757 C. civ.);

c) în cazul încetării persoanei juridice dobânditorului succesorului sau fondatorului căruia i s-a transmis bunul transferat de către înstrăinător (articolul 758 din Codul civil), înlocuirea bunului transferat dobânditorului, cu o modificare a sferei obligațiilor sale sau fără modificare.

Rezilierea contractului:

1. în cazul încetării contractului prin hotărâre judecătorească la cererea înstrăinătorului, în cazul îndeplinirii necorespunzătoare de către dobânditor a obligațiilor sale de întreținere, indiferent de vina dobânditorului. În acest caz, bunul este restituit înstrăinatorului, iar cheltuielile cumpărătorului nu sunt rambursate (partea 1 a articolului 755 din Codul civil);

2. în cazul încetării contractului prin hotărâre judecătorească la cererea dobânditorului (partea 1 a art. 755 din Codul civil). În prezența unor împrejurări de importanță semnificativă, instanța poate rezerva dobânditorului dreptul de proprietate asupra unei părți a imobilului, ținând cont de perioada de timp în care acesta și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin prin contract;

3. în cazul decesului înstrăinatorului (partea 2 a art. 755 din Codul civil);

4. în cazul decesului dobânditorului în lipsa moștenitorilor sau a refuzului acestora de a moșteni (partea a 2-a a art. 757 C. civ.);

5. în cazul încetării persoanei juridice-dobânditor în lipsa unui succesibil (partea a 2-a a art. 758 C. civ.).

Termenii unui acord:

1. Obiectul contractului este o condiție esențială

2. Chirie (art. 762 C. civ.): în numerar sau în natură. Se plătește lunar, dacă nu se prevede altfel prin contract. Dacă părțile nu au stabilit cuantumul chiriei, atunci aceasta se stabilește ținând cont de calitatea de consumator a lucrului și de alte circumstanțe de importanță semnificativă.

3. Termenul (articolul 763 din Codul civil) este stabilit în contract. Daca termenul nu este specificat in contract, contractul se considera incheiat pe perioada nedeterminata.

Dacă un contract de închiriere este încheiat între entități comerciale, atunci termenii esențiali ai unui astfel de contract sunt: ​​1) subiect (obiect de închiriere); 2) durata contractului; 3) chirie, ținând cont de indexarea acesteia; 4) condiţiile de restaurare şi restituire a bunului închiriat; 5) procedura de utilizare a cheltuielilor de amortizare.

Drepturile și obligațiile părților:

Drepturile chiriașului:

Solicitați plata chiriei în suma și în termenul stabilit;

Solicitați utilizarea obiectului de închiriere în conformitate cu termenii contractului și scopul vizat al subiectului (de exemplu, chirie);

Vinde obiectul de inchiriere, tinand cont de dreptul de prim refuz al chiriasului.

Responsabilitatile chiriasului:

Transferați proprietatea chiriașului imediat sau în termenul stabilit prin contract (articolul 765 din Codul civil);

Transferați proprietatea chiriașului în stare completă în conformitate cu condițiile de calitate și scop (partea 1 a articolului 767 din Codul civil);

Avertizați angajatorul despre toate proprietățile și deficiențele deosebite ale lucrului cunoscut de el care pot fi periculoase pentru viața, sănătatea și proprietatea angajatorului și a 3 persoane (partea 2 a articolului 767 din Codul civil);

Notificarea chiriașului asupra tuturor drepturilor terților asupra lucrului închiriat (art. 769 C. civ.);

Efectuați reparații majore la lucruri, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (partea 2 a articolului 776 din Codul civil).

Drepturile chiriașului:

Deține și folosește obiectul contractului în conformitate cu termenii contractului și cu scopul propus al lucrului (articolul 773 din Codul civil);

Dreptul de proprietate asupra fructelor, produselor, veniturilor primite ca urmare a folosirii unui lucru (art. 775 C. civ.);

Îmbunătățiți starea lucrului (partea 2 a articolului 773 din Codul civil) cu acordul proprietarului. În acest caz, chiriașul are dreptul de a retrage îmbunătățirile separabile sau de a primi compensații pentru costurile îmbunătățirilor inseparabile. Dacă în urma unei astfel de îmbunătățiri se creează un lucru nou, atunci chiriașul și locatorul au dreptul de proprietate comună (părțile 1-4 ale articolului 778 din Codul civil). În cazul în care îmbunătățirile sunt realizate fără acordul proprietarului, chiriașul are dreptul de a retrage îmbunătățirile separabile și nu are dreptul de a primi despăgubiri pentru costurile îmbunătățirilor inseparabile (partea 5 a articolului 778 din Codul civil);

Subînchirierea unui lucru cu acordul proprietarului pentru o perioadă care nu depășește termenul contractului de închiriere (articolul 774 din Codul civil);

Solicitați o reducere a chiriei dacă, din cauza unor împrejurări pentru care chiriașul nu este responsabil, posibilitatea de a utiliza lucrul a scăzut semnificativ și, de asemenea, să nu plătiți o taxă pentru perioada în care utilizarea proprietății a fost imposibilă (părțile 4). , 6 al articolului 762 C. civ.);

Dreptul de preempțiune de a reînnoi contractul pentru un nou termen, sub rezerva îndeplinirii corespunzătoare a atribuțiilor de serviciu (articolul 777 din Codul civil);

Dreptul la cumpărarea preventivă a unui lucru în cazul vânzării acestuia (articolul 777 din Codul civil).

Responsabilitatile angajatorului:

Plata chiria la timp, in suma si in forma prevazute prin contract;

Când acceptați un lucru de la proprietar, verificați starea, calitatea și caracterul complet al acestuia. Dacă această obligație nu este îndeplinită, lucrul se consideră a fi transferat în stare corespunzătoare (partea 3 a art. 767 C. civ.);

Efectuați reparațiile curente ale lucrurilor pe cheltuiala dumneavoastră, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (partea 1 a articolului 776 din Codul civil).

Responsabilitatea părților:

Chiriaş:

a) pentru plata cu întârziere a taxei - plătește suma datoriei, ținând cont de indicele de inflație și 3% pe an din suma restante (articolul 625 din Codul civil), și mai mult de 3 luni - proprietarul se poate retrage din contract;

b) pentru deteriorarea obiectului contractului (art. 779 din Codul civil) - compensarea pierderilor;

c) pentru neefectuarea reparaţiilor curente - compensarea pierderilor;

d) pentru prejudiciul cauzat la 3 persoane în legătură cu folosirea unui lucru închiriat (art. 780 C. civ.) - despăgubiri pentru prejudiciul cauzat la 3 persoane (răspundere extracontractuală);

e) pentru restituirea intempestivă a lucrului după expirarea contractului (art. 785 C. civ.) - o penalitate în valoare de chirie dublă pentru toată perioada de întârziere la restituirea lucrului.

2. Proprietar:

A) pentru netransferarea proprietăţii către chiriaş (art. 765 din Codul civil);

B) pentru transferul unui articol de calitate scăzută (articolul 768 din Codul civil);

C) pentru neavertizarea cu privire la drepturile a 3 persoane asupra unui lucru (partea 2 a art. 769 C. civ.);

D) pentru neefectuarea reparaţiilor majore (partea 3 a art. 776 Cod civil).

Rezilierea contractului:

În cazul decesului unei persoane fizice a angajatorului, dacă prin contract nu se prevede altfel, și în cazul lichidării persoanei juridice - angajatorul (articolul 782 din Codul civil);

În cazul refuzului proprietarului din contract în cazul întârzierii plății de către chiriaș mai mult de 3 luni;

În cazul rezilierii contractului la cererea proprietarului (art. 783 din Codul civil);

În cazul rezilierii contractului la cererea angajatorului (articolul 784 din Codul civil) - la transferul unui articol de calitate scăzută sau la neefectuarea unei revizii majore.

În cazul rezilierii anticipate a contractului, locatarul trebuie să cedeze imediat bunul locatorului.

O schimbare a proprietarului unui lucru NU atrage rezilierea contractului, dacă nu se prevede altfel prin prevederile contractului.

Condiții esențiale contractele sunt:

1. Obiectul de închiriere (CEC al întreprinderilor și subdiviziunile lor structurale, cu excepția întreprinderilor de stat; imobile (cladiri, structuri, spații) și alte proprietăți separate individual definite ale întreprinderilor; proprietate care nu a fost inclusă în fondurile autorizate. a entităţilor de afaceri aflate în proces de privatizare) . Obiectul închirierii nu poate fi proprietatea statului de importanță publică și nesupusă privatizării.

2. Termenul contractului se stabilește prin acordul părților. Contractul se prelungește în absența obiecțiilor ambelor părți în termen de o lună de la expirarea contractului.

3. Inchiriere, tinand cont de indexarea acesteia. Metodologia de determinare a cuantumului chiriei este stabilită de Cabinetul de Miniștri. Totodată, chiria anuală pentru utilizarea CEC a unei întreprinderi, unitatea structurală a acesteia nu poate depăși 10% din valoarea imobilului închiriat. Forma de chirie este de obicei în numerar, cu toate acestea, în natură și mixtă sunt posibile.

4. Procedura de utilizare a cheltuielilor de amortizare.

5. Refacerea bunului închiriat și condițiile pentru restituirea acestuia.

6. Îndeplinirea obligaţiilor.

7. Garanție pentru îndeplinirea obligațiilor - o penalitate (amenda, penalitate), fidejusiune, depozit, garanție etc.

8. Procedura pentru ca locatorul să exercite controlul asupra stării bunului închiriat.

9. Răspunderea părților.

10. Asigurarea de către chiriaș a obiectului închiriat.

11. Obligatiile partilor privind securitatea la incendiu a imobilului inchiriat.

Responsabilitatile proprietarului:

Transferați proprietatea locatarului în termenul și în condițiile stipulate de contract (în caz contrar, locatarul are dreptul de a cere un astfel de transfer și despăgubiri pentru pierderile cauzate de întârziere sau de a se retrage din contract și de a cere despăgubiri pentru pierderile cauzate). prin neperformanță);

Efectuați reparații majore la proprietatea închiriată.

Responsabilitățile chiriașului:

Utilizați obiectul închiriat în scopul propus;

Asigurarea sigurantei bunului inchiriat;

Plătiți chiria la timp și integral;

Efectuează reparații curente ale obiectului închiriat;

Asigurați obiectul închiriat.

Drepturile proprietarului respectă obligațiile chiriașului.

Drepturile chiriașului:

Subînchirierea proprietății închiriate (cu excepția CEC), cu excepția cazului în care contractul prevede altfel;

Proprietatea produselor fabricate și venituri.

Contractul este reziliat:

După expirarea contractului;

Când obiectul închiriat este privatizat de chiriaș;

În caz de faliment al chiriașului;

Distrugerea obiectului închiriat;

Lichidarea persoanei juridice a locatarului sau locatorului;

Încetarea cu acordul părților;

În caz de denunțare la cererea uneia dintre părți în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către cealaltă parte sau în cazul altor încălcări.

Retragerea unilaterală din contract nu este permisă.

Executarea unui contract

Conditii esentiale:

1 . subiect (dacă lucrarea este efectuată din materialul clientului, este necesară o indicare a ratelor de cost al materialelor și momentul returnării surplusului) (articolul 840 din Codul civil).

Condiții nesemnificative, dar importante:

1. prețul și modalitățile de determinare a acestuia, care include rambursarea cheltuielilor către antreprenor și plata lucrărilor efectuate (articolul 843 din Codul civil). Pretul poate fi exprimat in termeni de:

Solid (presupus) - se modifică numai prin acordul părților, iar dacă este depășit, toate costurile sunt suportate de către antreprenor (partea 5 a articolului 844 din Codul civil);

Aproximativ - în caz de depășire, antreprenorul trebuie să notifice cu promptitudine clientul despre necesitatea finanțării (partea 4 a articolului 844 din Codul civil).

Dacă prețul nu este stabilit în contract, atunci acesta se stabilește pe baza prețurilor obișnuite.

2 . durata contractului și etapele individuale ale acestuia. Dacă nu este stabilit, atunci lucrarea este efectuată într-un termen rezonabil (articolul 846 din Codul civil);

3. dreptul de proprietate asupra rezultatului contractului aparține antreprenorului până la predarea acestuia către client;

4. riscuri:

a) riscul de pierdere accidentală a obiectului contractului revine antreprenorului (în lipsa culpei părților, acesta NU are dreptul să ceară despăgubiri pentru costurile de executare a lucrărilor);

b) riscul de pierdere accidentală a materialului este suportat de proprietarul materialului, iar după expirarea termenului de predare a acestuia - de către cel restante.

Drepturile și obligațiile părților:

Responsabilitățile contractantului:

Faceți munca pe cont propriu și cu resurse proprii (art. 839 din Codul civil);

Păstrați materialele furnizate acestuia de către client - luați toate măsurile pentru a păstra proprietatea ce i-a fost transferată de către client și răspundeți pentru pierderea sau deteriorarea acestei proprietăți (articolul 841 din Codul civil);

La utilizarea materialului clientului, raportați despre utilizarea acestuia și returnați soldul (articolul 840 din Codul civil);

Efectuează lucrările în conformitate cu termenii contractului de calitate și garantează calitatea într-o anumită perioadă (articolele 857, 859 din Codul civil);

Avertizați în timp util clientul despre calitatea proastă sau inadecvarea materialului furnizat de acesta, despre prezența unor circumstanțe care amenință calitatea sau caracterul adecvat al rezultatului lucrării (articolul 847 din Codul civil);

Transfera lucrarea in termenul stabilit prin contract;

Transferați odată cu rezultatul lucrării informațiile necesare despre procedura de funcționare și utilizare a acesteia, dacă o astfel de obligație este prevăzută de contract (articolul 861 din Codul civil);

Respectați confidențialitatea informațiilor primite de la client, care conțin informații protejate de lege (articolul 862 din Codul civil).

Drepturile antreprenorului:

Solicitați plata lucrărilor în conformitate cu termenii contractului și devizul. Antreprenorul are dreptul de a cere plata unui avans către acesta numai în cazul și în cuantumul stabilite prin contract (articolul 854 din Codul civil). Antreprenorul nu poate cere plata pentru lucru în cazul pierderii accidentale a acestuia, cu excepția cazului în care aceasta este cauzată de vicii ale materialului clientului sau survenite din vina acestuia, sau după ce clientul a depășit termenul de acceptare a obiectului (articolul 855). din Codul civil);

Cu privire la desfășurarea economică a muncii, sub rezerva asigurării calității corespunzătoare a acestora (articolul 845 din Codul civil);

Să rețină rezultatul lucrărilor, echipamentelor, resturilor de material, alte bunuri ale clientului, în cazul neplatei de către acesta din urmă a sumei stabilite prin contract (art. 856 din Codul civil);

Responsabilitati client:

Acceptați lucrările efectuate de antreprenor în conformitate cu contractul, inspectați-o și, dacă se constată neajunsuri, notificați antreprenorul despre acestea (articolul 853 din Codul civil);

Plătește pentru muncă. În cazul în care contractul nu prevede plata în avans pentru lucrările efectuate sau pentru etapele individuale ale acesteia, clientul este obligat să plătească antreprenorului prețul convenit după livrarea finală a lucrării, cu condiția ca lucrarea să fi fost executată corespunzător și în termenul convenit. sau, cu acordul clientului, înainte de termen (articolul 854 din Codul civil);

Asistență antreprenorului în executarea lucrărilor în cazurile, în măsura și în modul prevăzute de contract (articolul 850 din Codul civil);

Respectați confidențialitatea informațiilor primite de la contractant, care conțin informații protejate de lege (articolul 862 din Codul civil).

Drepturile clientului (articolul 849 din Codul civil):

Verificați în orice moment progresul și calitatea lucrărilor fără a interfera cu activitățile antreprenorului;

În orice moment, până la terminarea lucrărilor, anulați contractul, plătind antreprenorului un onorariu pentru partea din lucrarea efectuată și despăgubindu-l pentru pierderile cauzate de rezilierea contractului.

Contract de vânzare-cumpărare: definiție, caracteristici, părți, subiect, formă, tipuri.

Concept (articolul 655 din Codul civil)

Un contract de vânzare este un acord prin care o parte (vânzătorul) transferă sau se angajează să transfere proprietatea (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul acceptă sau se angajează să accepte proprietate (bunuri) și să plătească o anumită suma de bani pentru ea.

Caracteristicile contractului:

rambursabil - la primirea proprietății în proprietate, cumpărătorul plătește vânzătorului prețul imobilului stipulat prin contract (dacă prețul nu este stabilit prin contract, atunci acesta se stabilește pe baza prețurilor uzuale existente pentru acest produs la momentul încheierea contractului);

bilateral - drepturile și obligațiile din contract sunt atribuite ambelor părți (vânzătorul transferă sau se obligă să transfere anumite proprietăți cumpărătorului, dar are dreptul de a cere plata unei anumite sume de bani, iar cumpărătorul, la rândul său, se obligă să plătească o anumită sumă de bani pentru aceasta, dar are dreptul de a cere transferul proprietății vândute către el);

mixt - poate fi consensual, atunci când drepturile și obligațiile părților iau naștere în momentul în care acestea ajung la un acord asupra tuturor condițiilor esențiale (din acest moment contractul se consideră încheiat), sau real, când contractul se consideră încheiat din în momentul în care vânzătorul transferă proprietatea (bunurile) cumpărătorului.

Caracteristica principală și definitorie- transferul proprietatii catre cumparator.

Forma contractului (articolul 657 din Codul civil) cumpărarea și vânzarea se determină conform regulilor generale ale Codului civil privind forma tranzacțiilor (articolul 205-210 din Codul civil).

Acestea. este necesară o simplă formă scrisă dacă contractul este încheiat: 1) între persoane juridice; 2) între o persoană fizică și o persoană juridică, cu excepția cazurilor în care momentul încheierii și executării contractului coincid; 3) între persoane fizice în valoare de peste 20 de venituri minime neimpozabile ale cetățenilor (adică 340 UAH); 4) în cazurile prevăzute de lege.

La cererea părților este posibilă o formă scrisă calificată a contractului de vânzare (adică scrisă cu autentificare la notar).

Contractul de vânzare a unui teren, a unui ansamblu integral de proprietate, a unei clădiri rezidențiale (apartament) sau a altor bunuri imobiliare se încheie în scris și este supus avizării notariale și înregistrării de stat, cu excepția proprietății aflate în garanție fiscală (articolul 657 din Cod Civil).

Petreceri: vânzător și cumpărător.

Persoanele fizice și juridice pot acționa ca vânzători și cumpărători. Dreptul de a vinde bunuri, cu excepția cazurilor de vânzare forțată și a altor cazuri stabilite de lege, aparține proprietarului bunurilor. Dacă vânzătorul mărfurilor nu este proprietarul acesteia, cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate numai dacă proprietarul nu are dreptul de a cere restituirea acesteia (articolul 658 din Codul civil).

Condiții esențiale(acele condiții, fără a se ajunge la un acord asupra căruia contractul se consideră neîncheiat): subiect.

Subiect (articolul 656 din Codul civil)- proprietatea pe care vânzătorul o transferă sau se obligă să o transfere cumpărătorului. Subiectul contractului poate fi: bunuri (pe care vânzătorul le are la momentul încheierii contractului sau vor fi create în viitor), drepturi de proprietate, dreptul de revendicare, dacă creanța nu este de natură personală. Obiectul contractului poate fi atât proprietate definită individual, cât și proprietate definită prin caracteristici generice.

Pretul nu este o conditie esentiala, deoarece dacă nu este specificat în contract, atunci se stabilește pe baza prețurilor obișnuite existente pentru bunuri, lucrări sau servicii similare la momentul încheierii contractului (partea 1 a articolului 691 din Codul civil, partea 4). al articolului 632).

Termenul contractului nu este o condiție esențială, deoarece în absența acestuia în contract, obligațiile care decurg din acesta (inclusiv transferul de bunuri) trebuie îndeplinite în termen de 7 zile de la data prezentării cererii de îndeplinire a acesteia de către a doua parte (articolul 663, partea a 2-a a articolului). 530 din Codul civil).

2. Drepturile și obligațiile părților în contractul de vânzare(Vezi ?№3)

practica de examinare de către instanțele de judecată a cauzelor privind litigiile privind protecția drepturilor consumatorilor legate de vânzarea de bunuri și servicii (aprobată de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 17 octombrie 2018)

Conceptul de contract de vânzare

În baza unui contract de vânzare o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta (paragraful 1 al articolului 454). din Codul civil).

Natura juridică a contractului de vânzare:

• consensual,
• compensat,
• bilateral (generează obligații pentru ambele părți),
• sintagmatic (obligatoriu reciproc, fiecare dintre cele două contraobligații este o condiție pentru cealaltă; mediază schimbul de contraobligații-dispoziții).

Bunuri în baza unui contract de vânzare orice lucru este recunoscut: atât mobil, cât și imobil, individual determinat sau determinat de caracteristici generice. Contractul poate fi încheiat pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri viitoare, i.e. cele care urmează să fie încă create sau achiziționate de vânzător.

Scopul contractului de vânzare:

• transferul dreptului de proprietate asupra unui lucru care servește drept marfă către cumpărător.

Dreptul de proprietate al dobânditorului lucrului în temeiul contractului ia naștere:

1. ca o regulă generală - din momentul transferului cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel;
2. când înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat - din momentul înregistrării respective, dacă legea nu prevede altfel (articolul 223 din Codul civil; de exemplu, pentru imobile).

Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a bunurilor trece în general la cumpărător din momentul în care, în conformitate cu legea sau contractul, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile către cumpărător.

Tipuri de contract de vânzare

Contractul de vânzare este un concept generic în legătură cu anumite tipuri de contract de vânzare, a cărui esență este aceea că o persoană se obligă să transfere orice proprietate în proprietatea altei persoane, iar aceasta din urmă se obligă să accepte această proprietate și să plătească o anumită proprietate. suma de bani pentru ea (preț).

Contractele recunoscute ca tipuri separate de contracte de vânzare-cumpărare includ contracte:

• cumpărare și vânzare cu amănuntul;
• furnizare de bunuri;
• furnizarea de bunuri pentru nevoile statului;
• contractant;
• alimentare cu energie;
• vânzări imobiliare;
• vanzari intreprinderi.

Alocarea acestor tipuri de contracte de vânzare servește scopurilor celei mai simple și optime reglementări juridice a raporturilor juridice similare. De aici rezultă regula după care se supun contractele specificate aplicație subsidiară prevederile generale ale Codului civil care reglementează contractul de vânzare-cumpărare (clauza 5, art. 454 din Codul civil).

Aplicarea subsidiară a regulilor privind contractul de vânzare

Reglementând aceste contracte ca tipuri distincte de contracte de vânzare, legea s-a limitat doar la indicarea caracteristicilor lor calificative și la stabilirea, în raport cu aceste contracte, a unor reguli speciale supuse aplicării prioritare, ținând cont de specificul raporturilor juridice reglementate. Nu există un criteriu unic pentru a face distincția între anumite tipuri de contract de vânzare.

Într-o serie de cazuri, este permisă posibilitatea aplicării subsidiare unor tipuri individuale de contracte de vânzare și cumpărare a regulilor care reglementează alte tipuri de contracte de vânzare și cumpărare. De exemplu, regulile privind contractul de furnizare (clauza 2 a articolului 535 din Codul civil) se aplică raporturilor în temeiul unui contract contractual; regulile care reglementează vânzarea de bunuri imobiliare se aplică vânzării unei întreprinderi în măsura în care nu este prevăzut altfel de normele privind contractul de vânzare a unei întreprinderi (clauza 2 a art. 549 din Codul civil). Cu toate acestea, nu rezultă din aceasta că contractele relevante nu sunt tipuri separate de acord de vânzare și cumpărare, ci sunt varietăți ale altor tipuri de acord de vânzare și cumpărare (de exemplu, contractarea este un tip de contract de furnizare; vânzarea unei întreprinderi este un tip de contract de vânzare imobiliară etc.). P.). Vorbim doar de adoptarea unor tehnici legislative, care nu pot servi drept criteriu de clasificare a unui contract de vânzare pe tip și soi.

Din aceleași motive, regulile care permit aplicarea regulilor privind anumite tipuri de contracte de vânzare la alte contracte nu pot servi drept bază pentru extinderea listei de tipuri de contracte de vânzare. De exemplu, contractele de furnizare de gaze, petrol, produse petroliere, apă nu pot fi considerate tipuri separate de contracte de cumpărare și vânzare, în ciuda faptului că în anumite condiții pot fi reglementate prin regulile privind un contract de furnizare a energiei (clauza 2). al articolului 548 din Codul civil). Criteriul de aplicare a normelor asupra unui contract de furnizare a energiei este modul de îndeplinire a obligației, respectiv transferul bunurilor relevante prin rețeaua interconectată, și chiar și atunci numai în cazurile în care nu este prevăzut altfel prin lege, alte acte juridice sau nu. nu rezultă din esenţa obligaţiei.

Dispozițiile privind vânzarea și cumpărarea se aplică vânzării valorilor mobiliare și valorilor în valută, cu excepția cazului în care sunt stabilite prin lege reguli speciale pentru vânzarea acestora.

Regulile privind contractul de vânzare-cumpărare ar trebui aplicate subsidiar vânzării și cumpărării de drepturi de proprietate și acordurilor privind înstrăinarea drepturilor exclusive, cu excepția cazului în care rezultă altfel din conținutul sau natura drepturilor relevante sau din esența obiectului dreptului civil. drepturi. În acest sens, trebuie recunoscut că orice cesiune pentru compensarea drepturilor de proprietate (cesiunea) este vânzarea acestora, însă regulile privind cesiunea de creanțe (articolele 382-390 din Codul civil) sunt prioritare (în raport cu prevederi generale privind vânzarea mărfurilor) aplicare.

În același timp, legea nu poate și nu trebuie să reglementeze fiecare pas al vânzătorilor și cumpărătorilor. Condițiile de vânzare, ca regulă generală, pot fi stabilite de către aceștia în mod independent. Și aici sunt posibile texte de mai multe pagini ale contractelor, care sunt rezultatul unei coordonări atente. Este clar, însă, că milioane de vânzări se fac pe baza regulilor obișnuite pentru toată lumea. Acestea sunt prevazute de lege in cazul in care partile nu considera necesara stabilirea altor conditii pentru vanzare.

Părți la contractul de vânzare:

1. vanzator,
2. client.

Obiectele contractului de vânzare:

• entitati legale,
• stat.

Obiectul contractului de vanzare:

1. bunuri neretrase din circulația civilă,
2. drepturi de proprietate (clauza 4 din art. 454 C. civ.).

Nu poate face obiectul vânzării:

• obligații ale entităților (ex. datorii);
• beneficii intangibile.

Condiție despre subiect este o singura conditie esentiala contracte de cumpărare și vânzare. Se consideră agreat dacă contractul specifică direct:

1. nume si
2. caracteristicile cantitative ale mărfurilor sau aceste date sunt definibile pe baza termenilor contractului (clauza 3, articolul 455 din Codul civil al Federației Ruse).

Mai mult

În același timp, trebuie amintit că vânzarea lucrurilor limitate în circulație este posibilă sub rezerva unui regim juridic special: o compoziție specială și cu permisele necesare (clauza 2, articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse) .

Pentru anumite tipuri de vânzare-cumpărare, legea denumește suplimentar, pe lângă obiect, condiții esențiale și necesare (care sunt denumite ca atare în lege sau în alte acte juridice).

Deci, într-un contract de furnizare, condiția privind termenul contractului (articolul 506 din Codul civil al Federației Ruse) este esențială, într-un contract de vânzare de bunuri imobiliare - o condiție privind prețul (clauza 1 a articolului). 555 din Codul civil al Federației Ruse).

Condițiile în care, la cererea uneia dintre părți, ar trebui să se ajungă la un acord pot fi stabilite în conformitate cu regulile dispozitivului cuprinse în Codul civil al Federației Ruse. Acestea, în special, pot fi condiții care specifică (§ 1 al capitolului 30 din Codul civil al Federației Ruse):

1. obligațiile vânzătorului de a transfera bunurile (ora și data îndeplinirii obligației de transfer a bunurilor etc.), precum și obligația cumpărătorului de a accepta bunurile;
2. transferul riscului de pierdere accidentală a bunurilor;
3. responsabilitatea vânzătorului în cazul retragerii bunurilor de la cumpărător;
4. obligațiile cumpărătorului și ale vânzătorului în cazul unei cereri de retragere a bunurilor;
5. consecințele neîndeplinirii obligației de a transfera bunurile, precum și accesoriile și documentele aferente bunurilor;
6. cantitatea și sortimentul de mărfuri, precum și consecințele încălcării condițiilor asupra cantității și sortimentului de mărfuri;
7. calitatea mărfurilor și verificarea calității mărfurilor (garanția acesteia, calculul perioadei de garanție, data de expirare a mărfurilor, calculul datei de expirare a mărfurilor), precum și consecințele transferului de mărfuri inadecvate. calitate;
8. deficiențe ale bunurilor pentru care vânzătorul este responsabil, momentul descoperirii acestora;
9. completitudinea bunurilor, consecințele transferului de bunuri incomplete;
10. container și ambalare, consecințele transferului de mărfuri fără containere și (sau) ambalaje sau în containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare;
11. notificarea vânzătorului despre executarea necorespunzătoare a contractului de vânzare;
12. prețul mărfurilor, procedura de plată a acesteia;
13. asigurare de bunuri;
14. păstrarea dreptului de proprietate de către vânzător.

În lipsa acestora, se va considera încheiat un anumit contract, dar în momentul în care acesta este executat, părțile pot să nu obțină rezultatul așteptat (de exemplu, absența unei clauze de penalizare poate duce la iresponsabilitatea contrapărții etc.).

Pretul contractului de achizitie este negociabil, determinat atât în ​​ruble rusești, cât și în moneda altor țări, cu toate acestea, plata în Federația Rusă trebuie făcută întotdeauna în ruble rusești. Prețul unor bunuri (ex. resursele energetice) poate fi stabilit de stat. Pretul este o conditie esentiala a contractului de vanzare numai in doua cazuri:

1. la vânzarea mărfurilor în rate și
2. la vânzarea imobilelor.

Lipsa unui preț în alte contracte de vânzare înseamnă că plata trebuie efectuată la prețul care există pentru bunuri similare (alin. 3 al art. 421 C. civ.).

Termenul contractului de vânzare joacă roluri diferite în diferite forme. Deci, in contractele de furnizare si la vanzarea de marfa pe credit cu plata in rate, este o conditie esentiala, dar in altele nu este.

În cazul în care termenul contractului nu este definit, atunci bunurile trebuie transferate într-un termen rezonabil, iar plata acestuia se face după transferul bunurilor (articolele 314, 457, clauza 1 din articolul 486 din Codul civil). Dacă încălcarea termenului de executare a contractului atrage pierderea sensului acestuia pentru cumpărător, un astfel de contract se numește contract pe o perioadă (alin. 2 al articolului 417 din Codul civil).

Vânzătorul este obligat transfera marfa catre cumparator:

• într-un anumit loc;
• cu toate accesoriile:
• cu toate documentele legate de marfa;
• în cantitatea și sortimentul convenite;
• completitatea sau ansamblul (set de bunuri) corespunzător;
• calitate stabilita:
• în ambalaj corespunzător;
• liber de drepturile terților.

Cumpărătorul este obligat plătiți pentru mărfuri.

Formular contract de vanzare

Cel mai adesea este oral.

Următoarele acorduri trebuie încheiate în scris:

• vânzare