Москвагийн төвд байрлах Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлалын дуулиан дууссан гэж үзэж болно: хөрөнгө оруулалтын компани Весперийн бүтэц нээлттэй дуудлага худалдаагаар олж авсан компанийн хувьцааг төрийн өмчид буцааж өгсөн. Үүний зэрэгцээ, "Коммерсант"-ын олж мэдсэнээр, өмч хувьчлалыг санаачлагч "Авеню" ХХК нь улсын бусад хөрөнгийг худалдсантай холбоотой ижил төстэй маргаанд оролцсон боловч одоог хүртэл амжилт олоогүй байна.

"Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийн багц төрийн өмчид буцаж ирнэ: 7-р сарын 4-нд Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагт хувьцаа шилжүүлэх тухай гүйцэтгэх хуудсыг бүртгэгчид хүлээлгэн өгсөн гэж хувьчлалын үйл явцыг мэддэг Коммерсант эх сурвалж хэлэв. Холбооны өмчийн удирдлагын агентлаг "Коммерсант"-ын хүсэлтэд хариу өгөөгүй байна.

2016 оны 5-р сард хэвлэх үйлдвэрийг хувьчлах нээлттэй тендерт "Юнитекс" ХХК ялсан (49% нь Борис Азаренка, Денис Китаев нарын "Веспер" хөрөнгө оруулалтын компанид, 51% нь хувийн хөрөнгө оруулагчдын бүлэгт харьяалагддаг). Уг хөрөнгийг 2.03 тэрбум рублийн үнээр худалдсан байна. анхны ханш нь 2.01 тэрбум рубль. Зургаан сарын дараа Бүх Оросын ардын фронтын форумд оролцогчид Владимир Путинд хэвлэлийн үйлдвэрийг хамгийн бага өсөлттэй, дуулиан шуугиантай, бараг өрсөлдөөнгүйгээр зарсан гэж гомдолложээ (2016 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн Коммерсантыг үзнэ үү). Тэд мөн хэвлэх үйлдвэрийн зах зээлийн үнэлгээ дор хаяж 3 тэрбум рубльтэй тэнцэж байгааг онцолсон. "Анхны үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэр" нь 2016 онд хувьчлахад зориулагдсан төрийн өмчийн хамгийн үнэтэй байсан гэж дуудлага худалдааны оператор болох Оросын Дуудлага худалдааны ордны (RAD) тайлангаас харж болно.

Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн хувьчлалын үр дүнг эсэргүүцэх гэж хэд хэдэн оролдлого хийсэн. 2016 оны 8-р сард Москва мужийн шүүх боломжит худалдан авагч Александр Андреевын дуудлага худалдааг цуцлах тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов. Гэвч аль хэдийн аравдугаар сард давж заалдах шатны шүүх дуудлага худалдааг хүчингүй гэж зарласан. Шүүхийн дагуу худалдан авагч нь авсан зүйлээ буцааж өгөх ёстой байв. 2016 оны арваннэгдүгээр сард хэвлэх үйлдвэрийн барилгыг булаан авсан. Өмч хувьчлах тухай шүүхийн шийдвэр хэрэгжиж байгааг Юнитексийн төлөөлөгч нотолсон.

"Коммерсант" сонины ярилцагчийн хэлснээр Александр Андреевын үүсгэн байгуулсан "Авеню" ХХК өмнө нь өмч хувьчлалын үйл явцад оролцож байжээ. Арбитрын хэргийн материалд "Коммерсант" нь 2013 онд Большая Якиманка, Раздельная гудамж, Мира өргөн чөлөө, Бутиковскийн гудамжинд байрлах байрыг худалдах дуудлага худалдааны үр дүнг цуцлахыг оролдсон хэд хэдэн маргааны нэхэмжлэгчээр өргөн мэдүүлсэн болохыг тогтоожээ. Бүх тохиолдолд шүүх "Авеню"-ийн шаардлагыг хангахаас татгалзсан. Тэд "Коммерсант"-ыг Картотека.Ру-д заасан "Авеню"-ийн утасны дугаараар ноён Андреевтэй холбохоос татгалзав.

RAD Анхны загвар хэвлэх үйлдвэрийн үнэлгээний тайланг AFK-Аудит бэлтгэсэн, баримт бичиг ROOU үнэлгээний өөрийгөө зохицуулах байгууллагаас эерэг шинжээчийн дүгнэлт хүлээн авсан гэж тодруулсан. RAD мөн зах зээлд удахгүй болох борлуулалтыг сурталчлах үнэлгээчний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлын хэлбэрээр хохирол амссан гэж мэдээлэв.

Нэгдүгээр үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэрийн хэвлэх бизнес нь бүс нутгуудад төвлөрдөг: тус компанид Москвагийн ойролцоох Чехов дахь салбар, Ульяновскийн хэвлэх үйлдвэр, хэвлэх үйлдвэр - Вятка, Нижполиграф, Санкт-Петербургийн сонины цогцолбор багтдаг. Москвагийн хэвлэх үйлдвэрийн цогцолборыг оффисын төв болгон ашигладаг. Веспер Валовая гудамжинд байрлах хэвлэх үйлдвэрийн барилгуудыг (38.2 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай дээр нэмээд 1.8 га талбайтай) элит орон сууцны зориулалтаар сэргээн засварлахаар төлөвлөж, төсөлд 15 тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байна гэж компани өмнө нь мэдэгдэв. Найт Фрэнкийн мэргэжлийн үйлчилгээний хэлтсийн захирал Ольга Кочетова Валовая дахь сайтын өртөгийг 2-3 тэрбум рубль гэж тооцоолжээ. Хэвлэх үйлдвэрийн балансад 17 сая еврогийн зээл (одоогийн ханшаар 1,3 тэрбум рубль) байгаа тул уг хөрөнгийн дуудлага худалдаа болон зах зээлийн үнэ өөр байна гэж RBC сонин RAD-аас иш татан өмнө нь мэдээлж байсан. Эдийн засгийн шинжлэх ухааны доктор Никита Кричевский "Хэвлэх үйлдвэрийн нутаг дэвсгэрийг сэргээн засварлах төслийг хэрэгжүүлэхэд нийт татварын хэмжээ 2.5 тэрбум рубль болно" гэж тооцоолжээ.

Өмч хувьчлалыг цуцалсан нь анхны загвар хэвлэх үйлдвэрт багтсан салбаруудын байр суурийг ямар ч байдлаар өөрчлөхгүй гэж Парето-Принт компанийн гүйцэтгэх захирал Павел Арсеньев үзэж байна. "Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр"-д тэд аж ахуйн нэгжийн удирдлагын бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт оруулалгүйгээр ердийнхөөрөө ажиллаж, бүтээгдэхүүнээ үргэлжлүүлэн үйлдвэрлэж байгааг баталжээ.

Елизавета Макарова, Халил Аминов

5-р сарын 18-нд Оросын дуудлага худалдааны ордон энэ оны хамгийн том хувьчлалын хэлэлцээрийг хааснаа зарлав. Ульяновск зэрэг Оросын олон бүс нутагт оффистой тус улсын тэргүүлэгч хэвлэлийн холдинг болох OAO First Model Printing үйлдвэрийн 100 хувийн хувьцааг 2 тэрбум рублиэр заржээ. "Эхний үлгэр жишээ" -ийг 10,000 рублийн дүрмийн сантай "Юнитекс" ХХК тодорхой, хэнд ч үл мэдэгдэх компани худалдаж авсан. Энэ компани нь "Откритие" корпорацийн ерөнхийлөгч асан, одоо Оросын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том хөрөнгө оруулагч Борис Минтстэй холбоотой байдаг нь тодорхой болсон. 73 онлайн. enУльяновскийн хэвлэлийн ордны ирээдүйн хэтийн төлөвийг олж мэдэхээр шийдэв.

"Анхны загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК нь улс даяар байрладаг 12 томоохон үйлдвэрлэлийн газрыг багтаасан болно. Гончаровын гудамжинд байрлах хэвлэх үйлдвэр хэлбэрээр Ульяновскийн хэвлэх үйлдвэр, түүний үйлдвэрлэлийн байгууламжууд, 8 мянга гаруй метр квадрат талбай бүхий зэргэлдээх газар, Гончаровын гудамж, Энергетиков дахь орон сууцны бус барилгууд орно. Жолоо.

100 хувь төрийн өмчийн “Анхны үлгэр жишээ” компани Засгийн газрын хувьчлалын хөтөлбөрт орж 2016 оны тавдугаар сарын 18-ны өдөр дуудлага худалдаанд орсон. Тус компанийг 2 тэрбум рублиэр заржээ. Одоо хувийн өмчид байна.

Худалдах гол шалтгаан нь хэвлэх үйлдвэр нь 20 орчим сая долларын өрөнд баригдсан байна. Түүнчлэн “Нэгдүгээр үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэр” ХК-ийн ерөнхий захирал Яков Соскин “Үйлдвэрлэл хүнд байдалд орж байна” гэж удаа дараа мэдэгдсэн.

Гэвч урьдчилсан тооцоогоор хувьчлах объектын бодит үнэ цэнэ нь зарагдсан мөнгөнөөс хэд дахин өндөр байгаа аж. "Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК нь Орос даяар тоног төхөөрөмж, үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг. Нийтдээ бараг 800 мянган ам метр талбайтай.

Гудамжинд "Анхны загвар" -ын барилгын талаар тусдаа мөрийг хэлэх хэрэгтэй. Пятницкая 71/5 (50 мянган кв. м.). Нэмж дурдахад тус компани Москвагийн төвд хэд хэдэн га газар, мөн 40,000 м.кв талбай бүхий арын цогцолборыг эзэмшдэг. Garden Ring дээр. Мөн Москва мужийн Одинцово дүүрэгт Можайское хурдны замын 26 км-т байрлах элит газрууд, Москвагийн ойролцоох Чехов дахь Чеховын хэвлэх үйлдвэрийн асар том барилгууд, Дмитровын томоохон хэсэг газар байдаг.

Пятницкая гудамж, Валовая гудамжны талбайнууд (зах зээлийн үнэлгээгээр) дор хаяж 100 сая доллар ба 80 сая долларын үнэтэй байв. Чехов дахь цогцолбор - 80 саяас багагүй, Одинцово дахь газар - 50 сая. Бүх тооцоо ойролцоогоор байна. Үүний үр дүнд дуудлага худалдаагаар 2 тэрбум рублиэр зарагдсан Первая үлгэрийн хөрөнгийн үнэ 500 сая доллар давж магадгүй байна.

Мэдээжийн хэрэг, олон хүн ийм амттай амттанг алдахгүй байхыг хүсч байсан - дуудлага худалдаанд 6 оролцогч ирсэн. Гэвч дуудлага худалдааны явцад хоёрхон алхам хийсэн. Эхнийх нь "ВС Замоскворецкое" ХХК юм. Хоёр дахь бөгөөд ялалт - Юнитекс ХХК-аас. Үлдсэн компаниуд давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас дуудлага худалдаанд оролцож чадаагүй юм. Тендер Москвагийн цагаар 9.15 цагт Гостины Двор хотод эхэлсэн. Хамгаалалтынхан 9.00 цаг хүртэл барилга руу хэнийг ч оруулаагүй. Мөн өглөөний 8.50 цагт террорист халдлага үйлдэх аюулын улмаас тус хорооллыг цагдаа нар бүсэлсэн байна. Оролцогчдоос 4 нь хамгаалалтад үлджээ. Тухайн газраас тэсрэх бөмбөг олдсонгүй. Үүний үр дүнд хаалтны соронзон хальсны ард үлдсэн оффисуудын нэг нь FAS-д захидал бичиж, тэр террорист халдлагын түүхийн талаар дэлгэрэнгүй ярьж, дуудлага худалдааны дүнг цуцлахыг хүссэн байна.

Терроризмын аюулыг даван туулж, дуудлага худалдаанд оролцсон нөгөө хоёр тоглогчийн тухайд тэдний талаар бага мэдээлэл байна.

Эхний оролцогч бол BC Zamoskvoretskoye ХХК юм. Эрх бүхий капитал нь 10 мянган рубль юм. Хэвлэх үйлдвэрийн төлөөх тулалдаанд оролцох үед тэрээр нэг жилийн ажилтай байсан. Оффшор компанийг үүсгэн байгуулагчид нь Stannhay Limited (Stannhigt Limited) юм. 2007 онд Стенхай Откритие банкнаас Номос банкийг худалдан авахад оролцож, дараа нь Откритие компанийг үүсгэн байгуулагчдын нэг, мега баталгаат компани, O1 Properties группын эзэн Борис Минтс-ийн ашиг сонирхлын үүднээс Откритие компанид 8 хувийн хувьцаа эзэмшиж байжээ.

Борис Минтсийн эзэнт гүрний "од" - Гэрэлт цамхагийн бизнесийн төв нь Валовая гудамжинд байрлах анхны үлгэр жишээ газрын эсрэг талд байрладаг нь сонирхолтой юм.

Дуудлага худалдааны ялагчаар Юнитекс ХХК (ТИН 7702733996) тодорлоо. Гурван үүсгэн байгуулагч байдаг: оффшор компани Demanio Capital Ltd (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), Sodbury Holdings Limited (49%) болон манай ХХК Printcapital (1%). Demanio Capital Ltd нь 2016 оны 1-р сарын 22-нд Кипр улсад бүртгэгдсэн. Харин хоёр дахь нь илүү сонирхолтой байгууллага болох Sodbury Holdings Limited юм. Үүний ашиг хүртэгч нь Борис Минтсийн O1 Properties юм.

Ер нь бол Борис Минтстэй холбоотой хоёр компанийн хооронд дуудлага худалдаа явагдсан нь илт. Тэдний нэг нь түрүүлсэн.

Одоо "Анхны үлгэр жишээ" ба түүний Ульяновск охины хөрөнгийн хувь заяаны талаар. Mintz бол хэвлэлийн бизнесээс хол бизнесмэн гэдгийг мэддэг. Тэрээр арилжааны хөгжлийн чиглэлээр ажилладаг - худалдааны төвүүдийг барьж, зарж, түрээслүүлдэг. Москвагийн бизнесийн тал хувь нь түүний гар урлал, жинхэнэ утгаараа. Тиймээс "Анхны үлгэр жишээ" хэвлэх үйлдвэрийн хувьд түүнд хэрэггүй байх магадлалтай. Гэхдээ Москвагийн төвд баригдсан барилгууд, хотын захын газар, талбайнууд - энэ бүх хэлэлцээрийг яг ийм зорилгоор эхлүүлсэн бололтой.

Москва болон Оросын бусад хотууд дахь "Нэгдүгээр загвар"-ын "хөрвөх боломжтой" хэсгүүдэд бизнесментэй холбоотой компаниуд худалдаа, бизнесийн төвүүд барих магадлал өндөр байна. Ульяновскийн хэвлэлийн ордны барилгыг ч мөн адил хувь заяа хүлээж магадгүй юм. Энэ нь хотын төв хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч хэрэв Ульяновскийн хөрөнгө нь бизнес эрхлэгчдэд "хөрвөх боломжгүй" бөгөөд сонирхолгүй мэт санагдаж байвал хэвлэх үйлдвэрийн барилгыг жишээлбэл, зориулалтын дагуу ашиглахыг хүссэн хүнд түрээслэх болно - хэвлэхээс мөнгө олох. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд Ульяновскийн хэвлэлийн ордон, түүнчлэн Нэгдүгээр үлгэр жишээ бүс нутгийн бусад газруудын хувьд дуудлага худалдааны дараах амьдрал үндсэндээ өөрчлөгдөх болно.

Станислав Иконников

Вера Васина

Борис Минтсийн намтар:

1980 онд Иваново улсын их сургуулийн физикийн факультетийг төгссөн. Техникийн шинжлэх ухааны нэр дэвшигч, дээд математикийн тэнхимийн дэд профессор.

1990-1994 онд Иваново хотын орлогч дарга, хотын өмчийн удирдлагын хороог (KUGI) удирдаж байсан.

1996-2000 онд - ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн Нутгийн өөрөө удирдах ёсны асуудал эрхэлсэн Тамгын газрын дарга.

2001-2003 онд "РЭН ТВ Медиа Холдинг" ХХК-ийн ерөнхий захирал.

2004-2013 онд - Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн дарга, 2012 оноос - Откритие санхүүгийн корпорацийн ерөнхийлөгч.

2004 онд тэрээр үл хөдлөх хөрөнгө, санхүүгийн хөрөнгийг эзэмшиж, удирддаг хөрөнгө оруулалтын O1 групп компанийг үүсгэн байгуулсан.

2013 онд тэрээр өөрийн хувьцааг түншүүд Вадим Беляев, Рубен Аганбегян нарт зарж, FC Otkritie-ийн хувьцаа эзэмшигчдээс гарчээ.

2014 онд O1 групп нь Оросын тэргүүлэгч төрийн бус сангуудын нэг болох OAO NPF BLAGOSOSTOYANIE OPS-ийн хувьцааны 100 хувийг худалдаж авсан. Мөн 2014 оны сүүлээр Австри, Герман, Зүүн Европ (Австри) дахь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн багцыг эзэмшиж, удирддаг Австрийн CA Immo компанийн хувьцааг худалдаж авсан.

2015 оны байдлаар - "Ирээдүй" төрийн бус тэтгэврийн сангийн эцсийн ашиг хүртэгч O1 группын ТУЗ-ийн дарга (хуучнаар "Халамжийн OPS" OJSC NPF).

2015 онд "Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийг Засгийн газрын өмч хувьчлалын төлөвлөгөөнд тусгаж байсан. Саяхан болсон дуудлага худалдаагаар хэвлэх үйлдвэр 2.03 тэрбум рублиэр зарагдаж, "Юнитекс" ХХК ялагчаар тодорчээ.

Хаана. Хэвлэх үйлдвэртэй хамт түүний шинэ эзэн их хэмжээний өрийг хүлээн авсан бөгөөд хэвлэлийн бизнес үүнийг "дахин авах" боломжгүй юм.

Энэ мөнгөний төлөө Юнитекс ХХК нь Москвагийн Пятницкая гудамжинд байрлах барилга, байгууламж, байгууламж бүхий газар, түүнчлэн Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ульяновск, Киров, Чехов дахь үйлдвэрлэлийн байгууламжуудыг хүлээн авсан. Энэ нь "нэмэх" компанид очсон. Мөн хасах зүйл бий: "эхний үлгэр жишээ" нь шинэ хэвлэх тоног төхөөрөмж нийлүүлэхэд жилийн 15% -ийн хүүтэй 17.9 сая еврогийн зээлийн шугамыг "өлгөөтэй". Дэлхийн хэвлэлийн бизнест хямрал нүүрлэж байгаа энэ үед Юнитекс ХХК-ийн хөрөнгө оруулалт маш зоригтой харагдаж байна. "Хөрөнгө оруулагчид ийм асуудалтай хөрөнгөөр ​​юу хийж чадах вэ?" Гэсэн асуулт риторик биш.

“Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр” ХК торгонд байгаа юм шиг өрөнд оржээ. 2013 онд гадаад валютаар жилийн 15 хувийн хүүтэй хэвлэх тоног төхөөрөмж худалдан авахад зориулж нээсэн 17.9 сая еврогийн нэр хүндтэй зээлийн шугам сүүлийн жилүүдэд үнэхээр үнэлж баршгүй болсон. Үүнийг Майн дахь Франкфуртын Commerzbank Aktiengesellschaft олгосон. Тэрээр Санкт-Петербург хотын Ленинскийн өргөн чөлөө, 139 тоот, "А" үсэг бүхий сонин хэвлэх цогцолборын барилга, газрыг барьцаанд авчээ. Зээлийн үндсэн хэсэг нь рублийн хувьд бөгөөд хувьцаат компанийн орлого нь бараг гурван жилийн хугацаанд 700 сая рублиэр өссөн бөгөөд энэ нь хязгаар биш юм. Хувьцаат компанийн байр суурь нь гадаад валютын ипотекийн зээлдэгчдийн асуудалтай төстэй бөгөөд хэн ч түүнд туслахаар яарахгүй байгаа ч тэр гомдоохгүй. Өнөөдрийг хүртэл сонгосон зээлийн хэмжээ 3.8 сая евро болсон бөгөөд энэ нь 5 жилийн өмнөх орчин үеийн тоног төхөөрөмжийн урьдчилгаа төлбөр болсон юм. 2016 оны 10-р сард зээлийн шугамыг хүргэх замаар хаах болно. Гэсэн хэдий ч ирээдүйд өрөнд зориулж зарах шаардлагатай байсан ч Оросын хэн нэгэн түүний бодит үнийг хэлэх нь хэтэрхий тодорхой байна. Мөн нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн одоогийн өрийг тооцохгүй. 2016 оны 3-р сарын 31-ний байдлаар тэд 1.3 тэрбум рубль болсон байна. Тиймээс 2016 оны 11-р сар гэхэд ХК-ууд зээлдүүлэгчид хамгийн хялбаршуулсан тооцоогоор 2.4 тэрбум рублийн өртэй болно.

"Хэвлэх үйлдвэрлэл сүүлийн үед сонин, номын зах зээлээ аажмаар алдаж байна" гэж Оросын Ном хэвлэгчдийн холбооны ерөнхийлөгч Константин Чеченев хэлэв. "Түүний гол асуудал бол хэвлэлийн хэмжээ буурч, цаас, будгийн бүтээгдэхүүний үнэ өсөх хандлага юм. гадаад валютаар гадаадаас . Сонины хэвлэл борлогдоогүй, өгөөж нь жижиглэнгийн эргэлтийн 40% хүртэл байдаг. Ийм захиалгын институци байхгүй болсон. Сонинууд аажмаар цаасгүй технологид шилжиж, орчин үеийн хэрэгслүүдээр дамжуулан уншигчдад хүргэж байна. Хэвлэх үйлдвэрүүд массын технологитой холбоход хэцүү бизнесийн бусад загварт яаралтай шилжих шаардлагатай байна” гэж Чеченев онцлон тэмдэглэв. 2008 оноос хойш Оросын ном хэвлэлүүдийн хэвлэмэл масс бараг хоёр дахин буюу 45.3 хувиар буурчээ. Үүний зэрэгцээ Оросын хэвлэх үйлдвэр нь барууны хангамжаас ихээхэн хамааралтай, энэ нь машины парк, эд анги, хэрэглээний ихэнх хэсэг юм. Тэгээд ч бүрсэн цаас, картоныг импортоор орлуулах тухай ярих шаардлагагүй, зөвхөн үйлдвэрлэлийг нь хөгжүүлэхэд 15-20 жил шаардлагатай гэж салбарын мэргэжилтнүүд хэлж байна. Мөн энэ хугацаанд тухайн төрлийн хуулийн дагуу текстийн өгөгдлийг хадгалах технологиуд дахин эрс өөрчлөгдөх болно.

Дуудлага худалдаанд ялахын тулд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн хөрөнгө оруулагчид ямар итгэл найдвар хүлээж байна вэ? Юуны өмнө, "анхны үлгэр жишээ" хөрөнгийн үр дүнтэй менежмент, бизнесийг төрөлжүүлэх талаар. Жишээлбэл, Москвагийн төвд Пятницкая гудамжинд ХК нь үнэт эд хөрөнгийг эзэмшдэг бөгөөд ашиглалт нь хяналт шалгалтыг тэсвэрлэдэггүй. USRR-ийн мэдээлснээр энэ нь 1.8 га талбай, нийт 38.2 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий есөн барилгаас бүрддэг. м., 1880-1917 онд баригдсан. Үнэхээр ч идэх юмгүй хөгшин эмгэн газар доорхи ломбарданд өгсөн очир алмаз шиг л харагддаг. Нэг хэсэг нь үнэ тохирч түрээслүүлнэ, нэг хэсэг нь аваарын улмаас ашиглах боломжгүй.

JLL-ийн санхүүгийн зах зээл, хөрөнгө оруулалт хариуцсан дарга Евгений Семёнов Москвагийн гол барилга маш муу нөхцөлд байгаа гэж үзэж байна. "Энэ нь их засвар хийх шаардлагатай байна" гэж шинжээч хэлэв, "барилгыг өнгөрсөн зуунд барьсан тул харилцаа холбоог сэргээх, шалны таазыг бүрэн солих зэрэгт гол зардал гарах болно. Урьдчилан таамаглах боломжгүй байдлаас шалтгаалан барилгын "дөрвөлжин" өртөг нь 5000 долларт хүрч болзошгүй байхад нэмэлт бэхжүүлэх ажлыг хийх шаардлагатай болно.

Энэ нь 38,200 кв. метр нь хөрөнгө оруулагчдад 191 сая долларын хөрөнгө оруулалт хийх бөгөөд одоогийн ханшаар нэг доллар 64 рубль 12.22 тэрбум рубль болно. Мөн энэ мөнгө яаралтай хэрэгтэй байна. Худалдан авагч дахин хөрөнгө оруулалт хайх хэрэгтэй болно, одоо Оросын банкууд ямар сонирхолтой байгаа талаар бид хэвлэлээр байнга мэдээлж байна. Рублийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээг авч үзье: 15%. 5 жилийн дараа хөрөнгө оруулагч барилгын зээлээ төлөх шаардлагатай бол "үнийн шошго" өөр байх болно: 12.22 + 9.17 = 21.39 тэрбум рубль.

Одоо тоонуудыг харьцуулж үзье. Rosreestr-ийн дагуу st-д байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ. Пятницкая, уу. 71/5 нь 1.7 тэрбум рубль, харин гол хувь нь 1.01 тэрбум рублийн үнэ бүхий газар юм. Гэхдээ энэ нь Пятницкая дахь байгууламжийг сэргээн босгоход батлан ​​даалтад гарах болно. "Анхны загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийн аль хэдийн байгаа өр 2.4 тэрбум рубль байна. Нийтдээ номын үйлдвэрлэлийн ашиггүй байдлыг харгалзан бид 24 тэрбум рубль авч, 5 жилийн хугацаанд хөрөнгө оруулагч "тэг" хэвээр байх болно. Хэдэн жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл зогсонги байдалд орсон Москвагийн хувьд ч энэ нь маш их юм. Мэдээж “Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр” ХК-д дахиад нэг нөөц бий. Түүний бүс нутаг дахь салбарууд нь 1.2 тэрбум рублийн үнэ бүхий 41 талбай, өөр 0.48 тэрбумын үнэ бүхий 144 барилга байгууламжийг эзэмшдэг. Үнэн бол одоо бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө, газрын үнэ жил бүр буурч байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэдгээрийг сэргээн засварлаж, цаашид ашиглах нь Юнитекс ХХК-д тодорхой хэмжээний ашиг авчрах боломжтой. Ийм зүйл болох эсэхийг цаг хугацаа харуулах болно...

2016 оны долдугаар сарын 22 Оросын компаниуд Оросын компаниудЗохиогчОрос

2015 онд "Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийг Засгийн газрын өмч хувьчлалын төлөвлөгөөнд тусгаж байсан. Саяхан болсон дуудлага худалдаагаар хэвлэх үйлдвэр 2.03 тэрбум рублиэр зарагдаж, "Юнитекс" ХХК ялагчаар тодорчээ. Хаана. Хэвлэх үйлдвэртэй зэрэгцэн түүний шинэ эзэн нь хэвлэлийн бизнес бараг нөхөж чадаагүй их хэмжээний өрийг хүлээн авсан. Энэ мөнгөний төлөө Юнитекс ХХК нь Москвагийн Пятницкая гудамжинд байрлах барилга, байгууламж, байгууламж бүхий газар, түүнчлэн Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ульяновск, Киров, Чехов дахь үйлдвэрлэлийн байгууламжуудыг хүлээн авсан. Энэ нь "нэмэх" компанид очсон. Мөн хасах зүйл бий: "эхний үлгэр жишээ" нь шинэ хэвлэх тоног төхөөрөмж нийлүүлэхэд зориулж жилийн 15% -ийн хүүтэй 17,9 сая еврогийн зээлийн шугамыг "өлгөв". Дэлхийн хэвлэлийн бизнест хямрал нүүрлэж байгаа энэ үед Юнитекс ХХК-ийн хөрөнгө оруулалт маш зоригтой харагдаж байна. "Ийм асуудалтай хөрөнгөөр ​​хөрөнгө оруулагчид юу хийж чадах вэ?" риторик биш. “Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр” ХК торгонд байгаа юм шиг өрөнд оржээ. 2013 онд гадаад валютаар жилийн 15 хувийн хүүтэй хэвлэх тоног төхөөрөмж худалдан авахад зориулж нээсэн 17.9 сая еврогийн нэр хүндтэй зээлийн шугам сүүлийн жилүүдэд үнэхээр үнэлж баршгүй болсон. Үүнийг Майн дахь Франкфуртын Commerzbank Aktiengesellschaft олгосон. Тэрээр Санкт-Петербург хотын Ленинскийн өргөн чөлөө, 139 тоот "А" үсэгтэй сонин хэвлэх үйлдвэрийн барилга, талбайг барьцаалж авсан юм. Зээлийн үндсэн хэсэг нь рублийн хувьд бөгөөд хувьцаат компанийн орлого нь бараг гурван жилийн хугацаанд 700 сая рублиэр өссөн бөгөөд энэ нь хязгаар биш юм. Хувьцаат компанийн байр суурь нь гадаад валютын ипотекийн зээлдэгчдийн асуудалтай төстэй бөгөөд хэн ч түүнд туслахаар яарахгүй байгаа ч тэр гомдоохгүй. Өнөөдрийг хүртэл сонгосон зээлийн хэмжээ 3.8 сая евро болсон бөгөөд энэ нь 5 жилийн өмнөх орчин үеийн тоног төхөөрөмжийн урьдчилгаа төлбөр болсон юм. 2016 оны 10-р сард зээлийн шугамыг хүргэх замаар хаах болно. Гэсэн хэдий ч ирээдүйд өрөнд зориулж зарах шаардлагатай байсан ч Оросын хэн нэгэн түүний бодит үнийг хэлэх нь хэтэрхий тодорхой байна. Мөн нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн одоогийн өрийг тооцохгүй. 2016 оны 3-р сарын 31-ний байдлаар тэд 1.3 тэрбум рубль болсон байна. Тиймээс 2016 оны 11-р сар гэхэд ХК-ууд зээлдүүлэгчид хамгийн хялбаршуулсан тооцоогоор 2.4 тэрбум рублийн өртэй болно. "Хэвлэх үйлдвэрлэл сүүлийн үед сонин, номын зах зээлээ аажмаар алдаж байна" гэж Оросын Ном хэвлэгчдийн холбооны ерөнхийлөгч Константин Чеченев хэлэв. "Түүний гол асуудал бол хэвлэлийн хэмжээ буурч, цаас, будгийн бүтээгдэхүүний үнэ өсөх хандлага юм. гадаад валютаар гадаадаас . Сонины хэвлэл борлогдоогүй, өгөөж нь жижиглэнгийн эргэлтийн 40% хүртэл байдаг. Ийм захиалгын институци байхгүй болсон. Сонинууд аажмаар цаасгүй технологид шилжиж, орчин үеийн хэрэгслүүдээр дамжуулан уншигчдад хүргэж байна. Хэвлэх үйлдвэрүүд нэн даруй массын технологитой холбоотой бусад бизнесийн загварт шилжих шаардлагатай байна "гэж ноён Чеченев онцлон тэмдэглэв. 2008 оноос хойш Оросын ном хэвлэлүүдийн хэвлэмэл масс бараг хоёр дахин буюу 45.3% -иар буурчээ. Үүний зэрэгцээ Оросын хэвлэх Үйлдвэрлэл нь барууны нийлүүлэлтээс ихээхэн хамааралтай, энэ нь машины парк, эд анги, хэрэглээний ихэнх хэсэг юм.Түүнээс гадна бүрсэн цаас, картоныг импортыг орлох тухай ярих шаардлагагүй, зөвхөн салбарын мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар үүнд шаардлагатай болно. Тэдний үйлдвэрлэлийг бий болгоход 15-20 жил. Мөн энэ хугацаанд текст мэдээлэл хадгалах технологи нь тухайн төрлийн хуулийн дагуу дахин эрс өөрчлөгдөх болно. Дуудлага худалдаанд ялахын тулд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн хөрөнгө оруулагчид юунд найдаж байна вэ? Юуны өмнө "Анхны үлгэр жишээ" хөрөнгийн үр дүнтэй менежмент ба бизнесийг төрөлжүүлэх.Жишээ нь, Москвагийн төвд Пятницкая гудамжинд ХК нь одоогийн заримдаа үнэт хөрөнгийг эзэмшдэг бөгөөд ашиглах нь хяналт шалгалтыг тэсвэрлэдэггүй. nym EGRP, энэ нь ойролцоогоор 1.8 га талбай, нийт 38.2 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий есөн барилгаас бүрддэг. м., 1880-1917 онд баригдсан. Үнэхээр ч идэх юмгүй хөгшин эмгэн газар доорхи ломбарданд өгсөн очир алмаз шиг л харагддаг. Нэг хэсэг нь үнэ тохирч түрээслүүлнэ, нэг хэсэг нь аваарын улмаас ашиглах боломжгүй. JLL-ийн санхүүгийн зах зээл, хөрөнгө оруулалт хариуцсан дарга Евгений Семёнов Москвагийн гол барилга маш муу нөхцөлд байгаа гэж үзэж байна. "Энэ нь их засвар хийх шаардлагатай байна" гэж шинжээч хэлэв, "барилгыг өнгөрсөн зууны өмнөхөн барьсан тул гол зардал нь харилцаа холбоог сэргээх, шалны таазыг бүрэн солих болно. Урьдчилан таамаглах боломжгүй тул барилга нь 5000 долларт хүрч магадгүй юм." Энэ нь 38,200 кв. метр нь хөрөнгө оруулагчдад 191 сая долларын хөрөнгө оруулалт хийх бөгөөд одоогийн ханшаар нэг доллар 64 рубль 12.22 тэрбум рубль болно. Мөн энэ мөнгө яаралтай хэрэгтэй байна. Худалдан авагч дахин хөрөнгө оруулалт хайх хэрэгтэй болно, одоо Оросын банкууд ямар сонирхолтой байгаа талаар бид хэвлэлээр байнга мэдээлж байна. Рублийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээг авч үзье: 15%. 5 жилийн дараа хөрөнгө оруулагч нь барилгын зээлээ төлөх шаардлагатай бол "үнийн шошго" нь өөр байх болно: 12.22 + 9.17 = 21.39 тэрбум рубль. Одоо тоонуудыг харьцуулж үзье. Rosreestr-ийн дагуу st-д байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ. Пятницкая, уу. 71/5 нь 1.7 тэрбум рубль, харин гол хувь нь 1.01 тэрбум рублийн үнэ бүхий газар юм. Гэхдээ энэ нь Пятницкая дахь байгууламжийг сэргээн босгоход батлан ​​даалтад гарах болно. "Анхны загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийн аль хэдийн байгаа өр 2.4 тэрбум рубль байна. Нийтдээ номын үйлдвэрлэлийн ашиггүй байдлыг харгалзан бид 24 тэрбум рубль авч, 5 жилийн хугацаанд хөрөнгө оруулагч "тэг" хэвээр байх болно. Хэдэн жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл зогсонги байдалд орсон Москвагийн хувьд ч энэ нь маш их юм. Мэдээжийн хэрэг "Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК нэг нөөцтэй байна. Түүний бүс нутаг дахь салбарууд нь 1.2 тэрбум рублийн өртөгтэй 41 талбай, 0.48 тэрбумын өртөгтэй 144 барилга байгууламжийг эзэмшдэг. Үнэн бол одоо бүс нутгийн бодит өртөг өндөр байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө, газар жил бүр багассаар байна.Тэднийг сэргээн босгож, цаашид ашиглах нь Юнитекс ХХК-д тодорхой хэмжээний ашиг авчрах болно. Ийм зүйл болох эсэхийг цаг хугацаа харуулах болно...

Весперийн төлөөлөгч РБК-д тус компани дуудлага худалдаанд оролцож, Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн 49%-ийн хувьцааг худалдаж авснаа баталжээ. Хяналтын багцыг номын үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх Vesper-ийн түншүүд худалдаж авсан бол хөгжүүлэгч Москвагийн Валовая гудамжинд "хэвлэх байгууламжийг хөгжүүлэх боломжит төслүүдийг" авч үзэж байгаа гэж тэр хэлэв. Төслийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг тус компани зөвшөөрөл авсны дараа ил болгоно.

Хөрөнгө оруулалтын компани Vesper нь клубын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн дээд зэрэглэлийн сегментэд үйл ажиллагаа явуулдаг. Гол объектуудын дунд Патриархын цөөрөм дэх Булгаковын байшин, Санкт-Петербургт байрладаг. Никольская гудамжинд байрлах Николас, Эрмитажийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоох Чеховын клубын байшин, Остоженка дүүргийн Набоков клубын байшин, Чистье Пруды дахь Современник байшин гэх мэт ... 2015-2016 онд Веспер 6,5 тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байна. нийслэлд шинээр баригдах байгууламжууд руу .

Деманио оффшорын ард хэн байгаа нь тус компанийн бүртгэлээс авсан баримтад тодорхойгүй. Vesper-ийн төлөөлөгч мөн энэ мэдээллийг задруулдаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулдаг томоохон зөвлөх компаниудын нэг дэх RBC-ийн эх сурвалжийн мэдээлснээр, Весперийн хэвлэлийн хөрөнгийг худалдан авах ахлах түнш нь O1 группын ТУЗ-ийн дарга Борис Минтс юм. Хэлэлцээрийн нөхцөлтэй танилцсан өөр нэг ярилцагч мөн хэвлэх үйлдвэрийг Минц компанийн ашиг сонирхлын үүднээс худалдаж авсан гэж хэлж байна. O1 группын ТУЗ-ийн гишүүн Дмитрий Минтс энэ мэдээллийг үгүйсгэв. Түүний хэлснээр “О1” компани “Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр”-ийг хувьчлах гэрээтэй “ямар ч хамаагүй”. O1 группын хэвлэлийн алба тайлбар өгөхөөс татгалзав.

Гэхдээ та SPARK-Интерфаксын мэдээлэлд итгэж байгаа бол Юнитекс ХХК-ийн ерөнхий захирал нь Дабл ХХК-ийг тэргүүлдэг Вячеслав Назаров юм. 2016 оны 5-р сарын 11-ээс хойш энэ компанийг 100% Киприйн О1 Групп Лимитед эзэмшиж байна (Борис Минтс одоогийн захирлуудын жагсаалтад багтсан). Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн дагуу Double-ийн өмнөх эзэмшигч нь Киприйн Веспер үл хөдлөх хөрөнгийн (Кипр) Лимитед байсан. Назаровтой түүний удирддаг өөр компаниар дамжуулан холбоо барихыг оролдох үед RBC-ийн сурвалжлагч SPARK-Интерфакс-т заасан дугаарын дагуу О1 группын хүлээн авалтад очжээ.

Гэрэлт цамхаг бизнесийн төв

1.2 тэрбум долларын хөрөнгөөр ​​Оросын Форбес сэтгүүлийн 62-т жагсдаг Борис Минтс компанийн хөрөнгө оруулалтын O1 групп нь Москва дахь оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон эзэмшигчдийн нэг юм. Түүний багцад O1 Properties (O1-ээс хойшхи хамгийн том хувьцаа эзэмшигч нь Alexander Nesis-ийн ICT групп) багтдаг бөгөөд нийт түрээслэх боломжтой 517.5 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий 14 бизнесийн төвийг эзэмшдэг. м (Forbes-ийн мэдээлснээр 2015 оны түрээсийн нийт орлого 395 сая доллар), Валовая гудамжны 26-р байранд байрлах Lighthouse бизнес төвийг оруулаад Валовая гудамжны 28-р байрны хажууд байрлах барилга нь Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн оффисыг эзэлдэг. Гэрэлт цамхагт мөн Весперийн төв оффис байрладаг.

Саяхныг хүртэл Веспер өөрөө O1 группын мэдэлд байсан: Mints 2014 оны 5-р сард хөгжүүлэгчийн 70 хувийг худалдаж авсан. 2015 оны зун Vesper-ийн үүсгэн байгуулагчид. O1-ийн төлөөлөгч өмнө нь РБК-д хэлэхдээ, Весперийн нийслэлд оролцох нь "түр зуурын" байсан: O1 хөгжилд нэмэлт хөрөнгө шаардлагатай үед хөгжүүлэгчийг дэмжсэн.

Типографаар юу хийх вэ

Веспер Валовая гудамжинд хэвлэх үйлдвэр барихыг эртнээс сонирхож байсан бөгөөд худалдан авахаар тохиролцож байсан гэж тус компанийн ойрын РБК-ийн ярилцагч хэлэв: энэ объектыг Москвагийн төвд тансаг зэрэглэлийн орон сууц барихаар газар авахын тулд худалдаж авсан байх магадлалтай. . Хэвлэх дэлгүүрт 1880-1917 оны хооронд баригдсан гурван соёлын өв байдаг гэж Весперийн төлөөлөгч хэлэв. Гэхдээ "компани аль хэдийн амжилттай засварын туршлагатай" гэж тэр тэмдэглэв.

USRR-ийн мэдээлснээр Валовая дахь хэвлэх үйлдвэрийн барилгууд байрладаг талбайн хэмжээ бараг 1.8 га юм. Нийт 38.2 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий есөн байгууламжтай. m. Colliers International компанийн Хөрөнгийн зах зээлийн газрын гүйцэтгэх захирал Станислав Бибикийн хэлснээр, уг талбайн зах зээлийн үнэлгээ, байгууламжийн хамт 2.5-3 тэрбум рубль байна. Хэвлэх үйлдвэрийн балансад 17 сая еврогийн зээл (одоогийн ханшаар бол 1.3 тэрбум рубль) байгаа тул хөрөнгийн дуудлага худалдаа болон зах зээлийн үнэ өөр байна гэж RAD-ийн эх сурвалж РБК-д тайлбарлав.

"Анхны үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийн барилга (Зураг: Владислав Шатило / RBC)

Энэ газар нь холимог хэлбэрийн цогцолборт маш тохиромжтой: Пятницкая гудамж руу харсан дэлгүүрийн цонхтой нэгдүгээр давхарт жижиглэн худалдааны талбай, бага хэмжээний оффисын талбай, орон сууцны нэлээд хэсэг - орон сууц гэж Санхүүгийн зах зээлийн захирал Алан Балоев хэлэв. Найт Франк дахь хөрөнгө оруулалт. Түүний хэлснээр, талбай дээр шинээр баригдах барилгын үнэ м.кв нь 2.5-3 мянган ам.доллар болно. м.Энэ үе шатанд төслийн үр ашгийг урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг, учир нь тухайн талбайн параметрүүд, функциональ зорилго нь тодорхойгүй байгаа боловч "ийм төслүүдэд ердийн 20-25%" байж болно, өөрөөр хэлбэл төсөл нь 4-5 жилийн дараа төлнө гэж Балоев хэлэв.

Хэвлэх үйлдвэрийн "үндсэн" бизнес нь "ашиг багатай", "хөгжлийн төслүүдтэй өрсөлдөхөд хэцүү" тул Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн орлогын ихээхэн хувийг байр түрээслэх орлогоос бүрдүүлдэг. гэж Парето хэвлэлийн цогцолборын Гүйцэтгэх захирал Павел Арсеньев үзэж байна. Түүний бодлоор Валовая гудамжинд байрлах оффис нь уг байгууламжийн зориулалтыг өөрчлөх боломжтой бүтээгчийн хувьд "энэ бүх бүтэц дэх очир алмааз" юм. Хэвлэх үйлдвэрийн худалдан авагч нь Москва дахь оффисыг хадгалж, бүс нутгуудад байгаа хөрөнгийг орон нутгийн хөгжүүлэгчдэд зарах магадлалтай. Өөр нэг хувилбар бол хэвлэлийн бизнесийг бие даасан бүтцэд худалдах явдал юм гэж Арсеньев үзэж байна.

Анхны үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэр

Аж ахуйн нэгжийн түүх нь 1876 онд худалдаачин Петр Шарапов Валовая гудамжинд литографийг нээсэн үеэс эхэлдэг. 1919 онд үндэсний болгож, одоогийн нэрээ авсан. 2011-2012 онд тус хэвлэх үйлдвэр нь Москвагийн ойролцоох Санкт-Петербург, Киров, Ульяновск, Чехов хотод салбар сүлжээтэй байсан. 2013 оны 7-р сард төрийн өмчийн 100 хувь ХК-ийг 2014-2016 оны холбооны өмчийг хувьчлах урьдчилсан төлөвлөгөөнд оруулсан.

Хэвлэлийн зах зээлд тэргүүлэгч

Анхны үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэр нь өөрийгөө Оросын хэвлэлийн салбарын тэргүүлэгч гэж нэрлэдэг. 2015 онд 118.1 сая хатуу хавтастай, цаасан хавтастай ном гаргасан. Оросын номын танхимын мэдээлснээр энэ нь тус улсын нийт номын үйлдвэрлэлийн дөрөвний нэг орчим хувийг эзэлж байна. Өнгөрсөн онд тус компанийн орлого 2,9 тэрбум рубль байсан гэж Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн төлөөлөгч РБК-д ярьжээ. Энэ нь жилийн өмнөхөөс 4.5%-иар их байна гэж SPARK-Интерфакс мэдээлэв. Тус компани 2015 оны ашгийн мэдээллийг задруулаагүй бөгөөд 2014 онд энэ үзүүлэлт 10.2 сая рубль байжээ.

Москвагийн хэвлэх үйлдвэр нь зөвхөн бүс нутаг дахь аж ахуйн нэгжийн салбаруудыг удирддаг бөгөөд байрны зарим хэсгийг түрээслүүлдэг гэж Арсеньев РБК-д ярьжээ. Ерөнхийдөө энэ аж ахуйн нэгж нь Оросын ном хэвлэх зах зээлийн 25 орчим хувийг эзэлдэг - зөвхөн Высшая Школа хэвлэлийн газар илүү их, 30 хувийг эзэлдэг гэж тэр тооцоолжээ.

Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн шинэ хувьцаа эзэмшигч нь хэвлэх цогцолборыг хөгжүүлэх стратегиасаа татгалзахаар төлөвлөөгүй бөгөөд шинэ төслүүд дээр үргэлжлүүлэн ажиллах болно гэж тус компанийн ерөнхий захирал Яков Соскин РБК-д мэдэгдэв. Түүний зөвлөх Галина Устиновагийн хэлснээр. Хэвлэх цехийн удирдлагууд худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй "товчхон яриа өрнүүлсэн" бөгөөд тэд "хэвийн ажлаа" үргэлжлүүлнэ гэдгээ батлав.. "Үйлдвэрлэлийн газрууд болон 28 настай Валовая дахь компанийн оффис дээр ажил өмнөх шигээ явагдаж байна" гэж Устинова хэлэв.

Юнитекс ХХК-ийн төлөөлөгчидтэй холбогдох боломжгүй байсан бөгөөд Крона-Маркетийн төлөөлөгчид материалыг нийтлэх үед RBC-ийн хүсэлтэд хариу өгөөгүй байна.

Дмитрий Филонов, Елена Мязинагийн оролцоотойгоор

ОХУ-ын хамгийн том хэвлэх үйлдвэрүүдийн нэг болох Москва хотын Валовая гудамжинд төв байр нь байрладаг Анхны загвар хэвлэх үйлдвэрийг худалдах дуудлага худалдааг 5-р сарын 18-нд зохион байгуулав. Дуудлага худалдааны ялагчаар хэвлэх үйлдвэрийг 2.03 тэрбум рублиэр худалдаж авсан хэнд ч танигдаагүй Юнитекс ОАО тодорчээ. анхны өртөг нь 2.01 тэрбум рубль. мөн 5 сая рублийн дуудлага худалдааны алхам.

Өмч хувьчлалын үйл явцтай танилцсан эх сурвалжийн хэлснээр, ялагчийн ард тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг санхүүжүүлсэн, дараагийн тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн төсөлд зориулж Валовая гудамжинд байрлах газар, барилгад ашиг сонирхол нь хязгаарлагддаг.

Үлдсэн эд хөрөнгө буюу тухайн бүс нутагт хэвлэх үйлдвэр, үл хөдлөх хөрөнгө ажиллуулж байгаа нь энэхүү гүйлгээнд хувьцаат компанийг төрийн ашиг сонирхлын үүднээс удирдаж, хувьчлалын ажлыг зохион байгуулсан Минцын хамтрагч Яков Соскинд очих болно гэж эх сурвалж мэдээллээ. .

SPARK-ийн мэдээлснээр Unitex нь Киприйн оффшор Demanio Capital Ltd-д 50%, Киприйн Sodbury Holdings Ltd компани 49%, Оросын Printcapital компани 1%, хөрөнгө оруулалт, хөгжлийн компанийн хамтран эзэмшигч, бизнесмэн Леонид Баренбоймын хяналтанд байдаг. Крона-Маркет "(Москва дахь хамгийн том худалдаа, зугаа цэнгэлийн төвүүдийн нэг - "Абрамцево"-г барьж байна). Юнитексийн ерөнхий захирлыг жагсаасан байна. Тэрээр мөн Москвагийн бусад компаниудыг удирддаг бөгөөд тэд мөн гадаадын оффшор компаниудын ард эздээ нуудаг. Киприйн Sodbury Holdings-ийн ард дээд зэрэглэлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн Оросын хөрөнгө оруулалтын Vesper компанийн хамтран эзэмшигч Борис Азаренка байдаг. Түүний ихэнх төслүүд нь Москвагийн төв дэх түүхэн барилгуудад байрладаг: Малая Дмитровка, Плющиха, Машков, Никольская гудамж, Пречистенскийн эгнээ гэх мэт.

Өмнө нь хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлснээр Киприйн Деманио Капитал хотыг бизнесмен Борис Минтс хянадаг. Юнитексийн ерөнхий захирал Назаров өмнө нь Тринити ХХК-ийг эзэмшиж байсан Кипр О1 Групп Лимитед компанийн 100 хувь охин компани болох Дабл компанийн захирал Борис Минтсийн хүү байсан нь шууд бусаар энэ мэдээллийг баталж байна. Гурвалын ерөнхий захирал. Одоо O1 Group Limited нь худалдаж авсан хэвлэх үйлдвэрийн хажууд байрлах Оросын O1 Group Management компанийг эзэмшдэг. Энэ байранд мөн Юнитексийн өөр нэг хувьцаа эзэмшигч Весперийн оффис байрладаг. Соскинтой холбоотой компаниудын ул мөр мөн Киприйн оффшорт алдагдсан. Гэхдээ тэр зөвхөн хэвлэлийн бизнес эрхэлдэггүй байж магадгүй юм. Соскин ТУЗ-ийн даргаар ажилладаг ПО Пресса-1 хувьцаат компанийн нэг нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Энэ нь Киприйн Bivisto Hldings Ltd компанийн эзэмшдэг.

Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрээс Gazeta.Ru-д мэдээлснээр, хэвлэх үйлдвэрийн газруудын хэвлэх үйлдвэрлэлийг том форматын машин дээр хуудас офсет хэвлэлийн технологийг ашиглан ном үйлдвэрлэх шинэ тоног төхөөрөмж худалдан авах замаар үргэлжлүүлж, бүр өргөжүүлэх болно. Энэхүү төслийг боловсруулахын тулд хэвлэх үйлдвэр нь Гермес экспортын даатгалын агентлагийн баталгааны дагуу Коммерцбанкнаас (Герман) 17 сая еврогийн зээл авсан. Мөн хэвлэх үйлдвэрийнхэн энэ жилээс аж ахуйн нэгжийн хэвлэх хэлтэстэй үйл ажиллагаагаа өргөжүүлснийг онцоллоо.

Хэвлэх үйлдвэрийн төлөөлөгч Юнитекс компанийн ард байгаа хөрөнгө оруулагчдыг нэрлээгүй бөгөөд Юнитекс нь Веспер болон "хувийн хөрөнгө оруулагчдын бүлэг"-ийн ашиг сонирхлын үүднээс ажилладаг гэж тайлбарлахаар хязгаарлагдаж байна.

Валовая гудамжинд хэвлэх үйлдвэр барих бүтээн байгуулагчдын төлөвлөгөөний тухайд "Гэрээнд хөгжүүлэгчийн бүрэлдэхүүн хэсэг байгаа боловч хэвлэх үйлдвэр өмнө нь байр түрээсэлж байсан" гэж компанийн төлөөлөгч нэмж хэлэв. Хэвлэх үйлдвэрээс Соскин нь хувьчлалын гэрээнд хамрагдсан хүмүүсийн нэг мөн үү гэсэн асуултад "Хөрөнгийг худалдах ажиллагаанд ямар нэгэн байдлаар оролцоогүй" гэж хариулсан байна. "Одоо тэрээр шинэ хувьцаа эзэмшигчдийн хүсэлтээр шинээр гарч ирж буй компанийн удирдлагын бүтцийн хүрээнд "Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэр" ХК-ийн хэвлэх үйлдвэрлэлийн хөгжлийн ерөнхий удирдлагыг хариуцна" гэж тус компани нэмж хэлэв. Vesper-ийн төлөөлөгч энэ мэдээлэлд тайлбар өгөхөөс татгалзаж, Mints Gazeta.ru-ийн асуулгад хариу өгөөгүй байна. Ru".

Хүн бүр зөвшөөрөөгүй

Долоон оролцогчоос тав нь тендерт оролцох эрхгүй. Дуудлага худалдаанд зөвхөн Юнитекс ХХК болон Би Си Замоскворецкое ХХК (Киприйн Stanhigh Limited компанийн эзэмшдэг SPARK-ийн мэдээлснээр) оролцсон байна. Дуудлага худалдаанд оролцохыг зөвшөөрөөгүй хэд хэдэн компаниуд - Антарес ХХК, УралБизнесГрупп, Новое Завидово ХХК-д гомдол гаргасан. Хадгаламж шилжүүлэх нөхцөлийг буруу зааж өгсөн гэж хүн бүр гомдоллож байна. Дуудлага худалдааны нөхцөлийн дагуу дэнчингийн хэмжээг (402 сая рубль) тавдугаар сарын 10-наас хэтрэхгүй хугацаанд шилжүүлэх ёстой байв. Гэтэл, тухайлбал, “Новое Завидово” компанийн гомдолд дурдсанчлан, заасан хугацаанд мөнгөө шилжүүлсэн ч дансанд мөнгө орж ирээгүй гэсэн үндэслэлээр дуудлага худалдаанд оролцохыг зөвшөөрөөгүй байна. зохион байгуулагчийн.

Энэ нь банк шилжүүлгийг дуусгахын тулд өөр өдөр шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Дуудлага худалдаанд ороогүй оролцогчдын үзэж байгаагаар буруу боловсруулсан нөхцөл нь хууль тогтоомж, бизнесийн практикт харшлах болно. Холбооны монополийн эсрэг алба гомдлыг дэмжээгүй боловч нэгэн зэрэг зөрчилд анхаарлаа хандуулав. Худалдах, худалдан авах гэрээг дуудлага худалдаа болсон өдөр нэн даруй байгуулсан боловч ОХУ-ын Иргэний хуулийн 191 дүгээр зүйлд заасны дагуу үүнийг дуудлага худалдаа явагдсанаас хойш дараагийн өдрөөс өмнө хийж болно гэж хэлтсийн шийдвэрт дурджээ. . Гэвч энэ талаар “Дуудлага худалдааг зохион байгуулагч Өмч хувьчлалын тухай хуулийн 18 дугаар зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасан зөрчил нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа дуудлага худалдааны явцад нөлөөлөөгүй. "

хямд зарна

Анхны үлгэр жишээ хэвлэх үйлдвэр нь тус улсын хамгийн эртний үйлдвэрүүдийн нэг юм: 1876 онд байгуулагдаж, 1917 оноос хойш улсын мэдэлд шилжсэн. Үүний гол хөрөнгө нь Москва, ст. Валовая, байшин 28, 38 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м, оффисын зориулалтаар хэдэн жил ашиглагдаж байгаа бөгөөд түүний доор 1.8 га талбайтай газартай. Хэвлэлийн үйл ажиллагаа нь голчлон бүс нутагт төвлөрдөг: Чехов, Киров, Нижний Новгород, Санкт-Петербург.

Одоо энэ нь Орост үйлдвэрлэсэн нийт хэвлэмэл бүтээгдэхүүний дөрөвний нэгийг бүрдүүлдэг хамгийн том үйлдвэр хэвээр байна.

Санхүүгийн тайланд дурдсанаар өнгөрсөн жилийн орлого 3 тэрбум орчим рубль байсан бол 2014 оноос хойш 100 саяар өссөн байна.Түүнчлэн тус компани Орос даяар 50 газар, янз бүрийн зориулалттай 278 үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг (үйлдвэрлэлийн талбай, эдгээрийн хамт) эзэмшдэг. захиргааны болон орон сууцны барилга). Бусад зүйлсийн дотор хэвлэх үйлдвэр нь Нижний Новгород дахь ус авах цамхаг хүртэл эзэмшдэг.

Дуудлага худалдаагаар уг хөрөнгийг 2.03 тэрбум рублиэр зарсан тул Веспертэй холбоотой компани Добрынинская, Павелецкая метроны буудлуудын хоорондох түүхэн барилга, мөн түүний доор байрлах газрыг олж авсан. Анхны үнэлгээ хийсэн ч хотын төвийн нэгэн дүүрэгт байрлах ийм хөрөнгө илүү үнэтэй байх ёстой” гэж NEO Center зөвлөх группын Дэд бүтцийн практик төслийн менежер Артем Провоторов хэлэв. Валовая гудамжинд газрын кадастрын дундаж үнэ 130,000 рубль байна. 1 кв. м Зах зээлийн үнэ кадастрын үнээс хоёр дахин их байна. Үүнийг харгалзан Кадастрын үнэлгээний дагуу Валовая гудамжинд байрлах Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн газар л гэхэд 2,340 сая рублийн үнэтэй байна. мөн зах зээлийн дагуу - 4680 сая рубль.

Москва хот болон хэд хэдэн бүс нутагт газар, үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор, одоо байгаа үйлдвэрлэлийн байгууламжуудыг багтаасан Нэгдүгээр загвар хэвлэх үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын борлуулалтын үнэ нь дан ганц газрын зардлаас хоёр дахин бага байна. Валовая гудамж.

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар уг объектыг Борис Минтсийн эзэмшдэг Vesper болон O1 группын найрсаг хөгжүүлэгчдийн хооронд урьдчилан тохиролцсон хувилбарын дагуу хэрэгжүүлсэн гэж үзэх үндэслэл бий. Heads Consulting-ийн Газар, өмчийн харилцааны албаны дарга Александр Зарицкий ч мөн адил бодит үнэ нь тухайн талбайг худалдсан үнээс өндөр байгааг хүлээн зөвшөөрсөн ч энэ нь компанийн зээлийн өндөр үүрэг хариуцлагатай холбоотой байж болох юм. Гэхдээ худалдан авагчид компанийн өрийг (17 сая орчим евро) төлөх бодолтой байгаа мэдээлэл хараахан батлагдаагүй байна.

Үүний зэрэгцээ мэргэжилтнүүд бүс нутгийн хэвлэлийн бизнесийг нэлээд өндөр үнэлдэг. Хэвлэх үйлдвэрийг бий болгоход шаардагдах зардлын хувьд, хэрэв эхнээс нь хийсэн эсвэл шинэчлэгдсэн бол ердийн, өндөр чанартай офсет шугамыг дуусгахын тулд хэдэн арван сая доллар шаардлагатай гэж Alpina Publisher-ийн хамтран эзэмшигч Александр Лиманский хэлэв. . Түүний хэлснээр бизнес зохион байгуулах зардалд тоног төхөөрөмж түрээслэх, хангалттай том талбай худалдаж авах, түрээслэх зэрэг зардал багтдаг.

Түүний тооцоолсноор, Ульяновск дахь Нэгдүгээр үлгэр жишээ компанийн зөвхөн нэг салбар дахь хэвлэх үйлдвэрийн өртөг нь "30-50 сая доллар" байж болно. "Ульяновск хотод хэсэг хугацааны өмнө шинэ тоног төхөөрөмж гарч ирсэн, нэлээд том хүчин чадалтай, шинэ тоног төхөөрөмж бий" гэж тэр үзэж байна.

Бусад бүс нутгийн принтерүүд нь бизнес, тоног төхөөрөмжөөрөө үнэ цэнэтэй байдаг. "Хэвлэх бизнес нь ашиг багатай, бүс нутгуудад давуу талтай, учир нь бүс нутагт цалин бага байдаг" гэж Лиманский тайлбарлав. "Бүс нутагт үнэхээр ажиллаж байгаа бизнесүүд байдаг." Өндөр өртөгтэй тул Москвад ном бараг хэвлэгддэггүй гэж тэр нэмж хэлэв.