Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություն - գործառույթներ և առաջադրանքներ: Որոնք են կառավարման ընկերության իրավունքներն ու պարտականությունները Գտեք աշխատանք կառավարող ընկերությունում

Մեր երկրում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ դիմումների քանակը առաջին տեղում է կառավարման բոլոր մակարդակներում և ճյուղերում: Բազմաբնակարան շենքում ապրելը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար շատ մեծ անհանգստություններ է խոստանում, մասնավորապես `ջեռուցման, ջրամատակարարման, հարակից տարածքի մաքրման կամ մուտքերի վերանորոգման հետ կապված խնդիրներ: Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչ պետք է անի կառավարման ընկերությունը և որոնք են նրա իրավունքներն ու պարտավորությունները:

Հարցը, թե ինչ պետք է անի կառավարման ընկերությունը, առավել հաճախ տրվում է այն սեփականատերերի կողմից, ովքեր գոհ չեն տանը ապրելու որակից: Ամեն ամիս ձեր վճարման փաստաթղթում բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարման տողեր եք գտնում, և թե ուր են գնում այդ գումարը, պարզ չէ: Այսպիսով, ինչպիսի՞ն պետք է լինի իդեալական կառավարման ընկերությունը:

Բացարձակապես նշանակություն չունի, թե ձեր տան կառավարման որ ձևն է `UO, HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ, սեփականատիրոջը մատուցվող ծառայությունները հիմնականում նույնն են, և այդ կազմակերպություններից մեկի ղեկավարի պահանջը նույնն է: Եթե \u200b\u200bձեր տանը ընտրվել է կառավարման կազմակերպություն, ապա ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը կազմելուց հետո կառավարման ընկերությունը պարտավոր է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի հետ կառավարման պայմանագիր կնքել տան ամբողջ տարածքի առնվազն 2/3-ի համար: Կառավարման կազմակերպության հետ կառավարման պայմանագրի կնքման ամսաթիվը կլինի տան կառավարման սկիզբը: Այդ պահից նա պետք է խստորեն պահպանի իր աշխատանքը կարգավորող բոլոր օրենսդրական ակտերը: Իր աշխատանքում ղեկավարող կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար մուտք ունենալ տեղեկատվություն կառավարման տան, դրա բնութագրերի և ֆինանսատնտեսական գործունեության մասին: 2016 թվականի հունիսի 01-ից կառավարման ընկերության գործունեության վերաբերյալ ամբողջ տեղեկատվությունը պետք է տեղադրվի GIS Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համակարգում: Այստեղ դուք կգտնեք ձեզ անհրաժեշտ բոլոր տեղեկությունները: Եթե \u200b\u200bտեղաբաշխման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն չկա, ազատորեն դիմեք բնակարանային պետական \u200b\u200bտեսչությանը կամ դատախազությանը: Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, ամեն տարի առաջին եռամսյակում բոլոր սեփականատերերը պետք է ժողով անցկացնեն նախորդ տարվա տան կառավարման ֆինանսատնտեսական գործունեության հաշվետվության հաստատմամբ: Եթե \u200b\u200bնման ընթացակարգ չի իրականացվել, ապա կարող եք նաև կապվել վերահսկիչ մարմինների հետ:

Կառավարող ընկերության պարտավորությունները

Այստեղ մենք որոշեցինք նշել, թե կառավարման կոնկրետ ընկերության ինչպիսի պարտականություններ ունի բազմաբնակարան շենքի կառավարման միջոցառումների շրջանակներում: Կառավարման ընկերությունը պարտավոր է իրականացնել բազմաբնակարան շենքի պահպանման և վերանորոգման բոլոր աշխատանքները `բնակարանների պահպանման և նորոգման համար միջոցների հավաքագրման շրջանակներում:

Գույքի կառավարման ընկերության պարտականությունները

Գույքի կառավարման ընկերության պարտականությունները.

• Ընդհանուր տարածքների, այսինքն `մուտքերի մաքրում;
• Իրականացնել տեղական տարածքի և, մասնավորապես, հողամասի մաքրում, որը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի տակ: Եթե \u200b\u200bհողում ծառեր կան, ապա դրանց էտման կամ քանդման հարցը նույնպես Քրեական օրենսգրքի պատասխանատվության տակ է: Եթե \u200b\u200bծառն ընկնում է, և ընկնելու արդյունքում վնասում է գույքը կամ վնասում է մարդու առողջությանը, ապա ազատ զգացեք հայց ներկայացնել կառավարչական ընկերությանը պատճառված վնասի համար.
• Լավ պահպանել տան ճակատը `հեռացնել գովազդները կամ ներկել գրաֆիտիի վրա;
• Կոյուղու մաքրում ընդհանուր տան բարձրացմամբ
• Տունը աշնանային - ձմեռային ժամանակաշրջանի համար պատրաստելը: Theեռուցման համակարգի ողողման և ճնշման փորձարկումների իրականացում, տան ընդհանուր հաշվիչների ստուգում;
• Ձմռանը տանիքը ձյունից և սառույցից մաքրում;
• Կառավարող կազմակերպությունների համար սա համաձայնագիր է կնքում արտակարգ իրավիճակների առաքման ծառայության հետ.
• Փոխազդեցություն վերելակների ընկերության հետ (վերելակների առկայության դեպքում);
• Նկուղների և տեղական տարածքների ախտահանման և ախտահանման միջոցառումների իրականացում:

Բնակարանների վերանորոգման կառավարման ընկերության պարտականությունները

Բնակարանների վերանորոգման կառավարման ընկերության պարտականությունները.

• Իրականացնել վերանորոգման աշխատանքներ մուտքի կամ տեխնիկական հատակի պատուհանների շրջանակների և ապակեպատման վերականգնման համար `դրանց բացակայության կամ խափանման դեպքում.
• Մուտքերը պետք է ներկված և սպիտակեցված լինեն, դրանք պետք է ունենան լուսավորություն, և օդային լուսավորությունը նույնպես պարտադիր է.
• Տանիքի վերանորոգման աշխատանքներ արտահոսքի դեպքում;
• Կոմունալ ծառայություններ մատուցելու հետ կապված ընդհանուր գույքի ցանկացած վերանորոգման աշխատանք. Սառը, տաք ջրամատակարարման, ջեռուցման կամ կոյուղու բարձրացում, ներքին էլեկտրամատակարարման ցանցեր;

Կառավարող ընկերության պարտականությունները կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար

Կառավարող ընկերության պարտականությունները կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար.

• Որպես առանձին կետ `ես կցանկանայի ասել, որ կառավարման ընկերությունը պարտավոր է ձեզ կոմունալ ծառայություններ մատուցել: Փաստն այն է, որ երբ կառավարող ընկերությունը բազմաբնակարան շենք է վերցնում, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության հետ կնքվում է համաձայնագիր հանրային ծառայությունների մատուցման համար: Այս առումով ընկերությունը պատասխանատու է տանը բոլոր ինժեներական համակարգերի շահագործման համար: Օրինակ, եթե բազմաբնակարան շենքից առաջ այնպիսի ծառայություն է մատուցվում, ինչպիսին ջեռուցումն է, բայց դա տանը չէ, ապա կառավարման ընկերությունն այստեղ պատասխանատվություն է կրում: Նույն իրավիճակն է ջրի, կոյուղու, գազի կամ լույսի հետ կապված: Իհարկե, եթե ծառայությունը բացակայում է ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության մեղքով, ապա կառավարման ընկերությունը դեռ պետք է պաշտպանի ձեր շահերը և ամեն ջանք գործադրի իրավիճակը փոխելու համար.
• Բնակարանի սեփականատիրոջը կոմունալ ծառայություններ մատուցելը կառավարող ընկերությանը պարտավորեցնում է աշխատանքներ իրականացնել այդ ծառայությունների համար միջոցներ հավաքելու և պահանջներ և պահանջներ կատարելու ուղղությամբ.
• Ապահովել ամուր կենցաղային թափոնների և կենցաղային խոշոր թափոնների ժամանակին հեռացումը: Սա նշանակում է, որ կառավարման ընկերությունը պարտավոր է կնքել աղբահանության պայմանագիր.

Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի վերոհիշյալ աշխատանքների համար սակագին գերազանցող գումար պահանջել, և եթե այն իրոք չունի բավարար իր բնականոն գործունեությունն ապահովելու համար, ապա պարտավոր է անցկացնել սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողով `այս հարցի վերաբերյալ հաշվարկներով:

Եթե \u200b\u200bնման ծառայություններ չեն մատուցվում, ապա ազատ զգացեք, իսկ ավելի կոնկրետ `բնակարանային պետական \u200b\u200bտեսչությանը:

Բայց բացի պարտականություններից, կառավարման ընկերությունն ունի նաև իրավունքներ: Արժե նաև ուսումնասիրել դրանք, որպեսզի չհայտնվեք թակարդում:

Վերոհիշյալ բոլոր կետերը կազմում են կառավարման ընկերության հիմնական գործունեությունը: Եվ իրենց աշխատանքի համար ցանկացած կազմակերպություն կամ ղեկավար ցանկանում է դրամական պարգևներ ստանալ:

Կառավարող ընկերության եկամուտը

Կառավարող ընկերության եկամուտներն այդ ծախսերի համար գալիս են բնակարանների պահպանման հոդվածից: Եթե \u200b\u200bկա տների վերանորոգման նման գիծ, \u200b\u200bապա դա գումարած է, և դրանից ստացվող վճարները գնում են վթարային աշխատանքների: Դուք պետք է հասկանաք, որ պարտադիր աշխատանքի բոլոր տեսակները զգալի ֆինանսներ են պահանջում, և մենք չենք նշել այնպիսի կետեր, ինչպիսիք են տեղեկատվության բացահայտումը, աշխատողների սերտիֆիկացումը, հաշվապահական հաշվառումը և այլն:

Այս դեպքում կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի նախաձեռնել սեփականատերերի ժողով բնակարանների պահպանման կամ վերանորոգման սակագնի բարձրացման հարցի վերաբերյալ: Հանդիպումը պետք է անցկացվի ծախսերի գնահատման, հաշվարկման հիմնավորման և որոշ այլ փաստարկների հիման վրա, որոնք կարող են ազդել որոշման վրա: Եթե \u200b\u200bսակագինը բարձրացնելու որոշում չկայացվի, դա չի նշանակում, որ Քրեական օրենսգրքի պարտականությունները կորել են, աշխատանքը պետք է շարունակվի գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

Ինչպես կարծում եմ, կառավարման իրավունքի հիմնական իրավունքը սեփականատերերի փողերի համար մեծ վերանորոգում կատարելու անհրաժեշտության բացակայությունն է, որը հավաքագրվել է հոդվածի ներքո բնակարանների պահպանում և վերանորոգում: Ահա ամենատարածված օրինակներից մեկը: Պատշգամբների վերանորոգում: Պատշգամբները ընդհանուր սեփականություն են, և դրանց վերականգնման համար պատասխանատու է Մեծ Բրիտանիան: Բայց եթե պատշգամբները գտնվում են մի պետությունում, որը պահանջում է հիմնանորոգում, ապա դրանք կարող են աշխատանք չկատարել: Այս պարագայում նրանց պարտականությունն է միջոցներ ձեռնարկել այս տան պատշգամբների կապիտալ վերանորոգման ժամանակացույցը ավելի շուտ փոխելու համար: Սա պետք է լինի ցանկացած տեսակի աշխատանքի դեպքում, որը պահանջում է հիմնարար վերանորոգում:

Նման իրավիճակ է մուտքերի պատուհանների շրջանակների հետ կապված: Եթե \u200b\u200bդրանք վատ վիճակում են, բայց կոտրված չեն, ապա դժվար թե կառավարման ընկերությունը ծախսի իր շահույթը հնացած կառույցները փոխարինելու վրա: Եվ ոչ մի կազմակերպություն չի կարող պարտավորեցնել դա անել:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտքերի հավաքագրում

Managementանկացած կառավարման ընկերության աշխատանքի ամենադժվար պահերից մեկը պարտապաններն են, որոնցից երբեմն դատարանից վերցնելու բան չկա: Կոմունալ ծառայությունների հավաքագրումը հնարավոր է միայն դատարանների միջոցով: Չնայած այսօր հնարավոր է սահմանափակել պարտապանի կոմունալ ծառայությունները, քանի դեռ դրանք չեն մարվել:

Ամենից շատ, սեփականատերերին հետաքրքրում է այն, թե ինչ իրավունքներ ունի կառավարման ընկերությունը սեփականատիրոջ նկատմամբ, եթե նա չի վճարում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար:

Կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի՞ անջատել էլեկտրաէներգիան

Պարզելու համար, արդյոք կառավարման ընկերությունն իրավունք ունի անջատել էլեկտրաէներգիան, մենք կվերլուծենք երկու իրավիճակ: Եթե \u200b\u200bէներգետիկ ընկերությունից առանձին վճար է գալիս ձեզ էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարելու համար, դա նշանակում է, որ էլեկտրաէներգիայի մատակարարը կառավարման ընկերությունը չէ, ուստի նրանք իրավունք չունեն սահմանափակել այս ծառայությունը:

Եթե \u200b\u200bՄեծ Բրիտանիայում վճարում եք էլեկտրաէներգիայի դիմաց ընդհանուր վճարով, ապա եթե բոլոր պահանջները բավարարված են, և որպես պարտապան ծանուցվում եք, կարող եք որոշակի ժամանակով սահմանափակել էլեկտրաէներգիան:

Կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի տոկոս գանձելու

Եթե \u200b\u200bդուք չեք վճարում բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների համար, ապա կառավարման ընկերությունն իրավունք ունի ձեզ ամեն օր տուգանք գանձել, համաձայն Արվեստի 14-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության 155 LCD, Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից հաստատված վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդի չափով 31 օրվա հետաձգումից հետո և 91 օր ուշացումից սկսած, ամեն օր վճարվում է տույժ `չմարված գումարի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ հարյուրերորդի չափով:

Կառավարող ընկերությունը պետք է բազմաբնակարան շենքում կատարի շատ լայն աշխատանք, հակառակ դեպքում կարող է պատասխանատվություն կրել անգործության համար: Կառավարող ընկերությունը օրենքի առջև կրում է նույն պատասխանատվությունը, ինչ որևէ կազմակերպություն: Սա կարող է լինել ինչպես վարչական, այնպես էլ քրեական պատասխանատվություն: Քրեական օրենսգրքի կատարման վերահսկողությունը վերահսկող հիմնական մարմինները ներկայումս Բնակարանային պետական \u200b\u200bտեսչությունն ու դատախազությունն են: Ավելի փոքր չափով, բայց նաև ընկերություններ ստուգելու տարբեր լիազորություններ վերապահված են տեղական իշխանություններին, հրդեհային վերահսկողությանը, Ռոսպոտրեբնադզորին, ոստիկանությանը և այլոց:

Այս կազմակերպություններից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի էական տուգանք կիրառել ինչպես պաշտոնատար անձի, այնպես էլ իրավաբանական անձի համար `գործող օրենսդրության պահանջները չկատարելու համար: Հիմնական խնդիրը ապացուցելն է, որ խախտումը տեղի է ունեցել:

Մի քանի խոսք այստեղ կարելի է ասել նաև կառավարման կազմակերպությունների լիցենզավորման վերաբերյալ: Կազմակերպությունները ղեկավարելու լիցենզիա ստանալու պարտավորության ի հայտ գալուց հետո կազմակերպության անբավարար աշխատանքի դեպքում հնարավոր դարձավ նրանց զրկել այս լիցենզիայից: Եվ թվում է, որ դա պետք է ազդի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման բարելավման վրա: Բայց մենք այստեղ սրա մասին շատ ցրված չենք լինի, քանի որ միայն Պետական \u200b\u200bբնակարանային տեսչությունը լիազորություններ ունի դրանում և միայն դատարանում: Ոչ ոք չի պատրաստվում հետ կանչել լիցենզիաները աջից և ձախից, առաջին հերթին, որովհետև եթե տունը մնա առանց կառավարման, թեկուզ ժամանակավոր, ապա ո՞վ է երաշխավորելու, որ մեկ այլ մագիստրոս ավելի վատ չի կառավարելու: Այստեղ իշխանությունների դիրքորոշումն այնպիսին է, որ սեփականատերերը միավորվելով և այդպիսով կարող են վերընտրել իրենց անփույթ կառավարման կազմակերպությունը: Եվ եթե միավորվելու ցանկություն չկա, ապա բազմաբնակարան շենքում նույնպես ինչ-որ բան փոխելը իմաստ չունի:

Կառավարող ընկերության ամբողջ աշխատանքն ամրագրված է տարբեր օրենսդրական ակտերում: Դրանք հմտորեն օգտագործելով ՝ կարող եք հասնել բազմաբնակարան շենքում բոլոր տեսակի աշխատանքների կատարմանը: Բայց չպետք է մոռանանք, որ ամբողջ տան բարեկեցությունը կախված է յուրաքանչյուր տան սեփականատիրոջ գործունեությունից:

2020 թ. Մարտի 16 - Բնակարանների կառավարման մեծ հոլդինգային ընկերություն պահանջում է համայնքի տեղեկատվության ոլորտի պատասխանատուներ: Պարտականությունները. Բ / կ-ի կառավարման վիճակի մոնիտորինգ և աշխատանքներ իրականացնելը `այն տեսչական մարմինների պահանջներին համապատասխանեցնելու համար: Կազմակերպություն...

2020 թ. Մարտի 13 - PIK-Comfort- ը ամենամեծ կառավարման ընկերությունն է, այսօր այն իր մեջ ներառում է 50 քաղաք ամբողջ Ռուսաստանում, 4500 աշխատակից, ավելի քան 3,000,000 հաճախորդ և մասնագետների թիմ, որոնցում մենք ուրախ կլինենք տեսնել ձեզ: Կենդանի անհոգ: Մենք հոգ ենք տանում մնացածի մասին: Պարտականությունները ՝ ...

13 մարտի, 2020 թ. - Մենք շահագործող ընկերություն ենք հրավիրում հաշիվների ստացման մասնագետի: Պարտականությունները. Ընթացիկ և ժամկետանց դեբիտորական պարտքերի մոնիտորինգ: Ificationանուցումով հավաքագրման զանգ կատարելու օբյեկտների համար պարտապանների ռեգիստրների ձևավորում ...

12 մարտի, 2020 թ. - Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության կառավարման ընկերությանը շտապ անհրաժեշտ է փաստաբան `ընկերության գրասենյակում մշտապես աշխատելու համար: Պարտականությունները. Պայմանագրերի մշակում և հաստատում Ինտերնետային կայքում տեղեկատվության բացահայտում Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխում `համաձայն պետության մեջ շահեր ներկայացնող 731 բանաձևի ...

12 մարտի, 2020 թ. - «Ինգրադ» ընկերությունների խումբը ներդրումային և զարգացման խոշոր ընկերություն է, որը գործում է 2012 թվականից: Ընկերությունների «Ինգրադ» խումբը մասնագիտանում է Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում բնակելի համալիրների և հարմարավետության և բիզնես դասի միկրո շրջաններ կառուցելու մեջ, ...

2020 թ. Մարտի 12 - Նպատակը. Մրցույթների և գնումների, ապրանքների և նյութերի հաշվառման աշխատանքների կազմակերպում Կառավարման ընկերության կառավարման ներքո գտնվող ձեռնարկության կարիքների համար Հիմնական պարտականություններ. Անշարժ գույքի ընթացիկ գործունեության համար որոնում, պատվեր, ապրանքների և նյութերի, սպառվող նյութերի, պահեստամասերի և այլնի առաքում: ...

2020 թ. Փետրվարի 21 - Պարտականություններ. Վարչական խմբում աշխատել: Մասնակցություն կառավարման կազմակերպությունների (այսուհետ ՝ MA) շահերը ներկայացնող վերահսկիչ և վերահսկող կազմակերպությունների (CCO) ստուգումներին: CCW- ի UO պահանջների կատարման վերահսկում: Սպասարկում, համակարգում, վերլուծություն և ճիշտ պահպանում ...

11 մարտի, 2020 թ. - Պարտականությունները. FHD- ի պահպանում; MKD- ի պահպանման և վերանորոգման պայմանագրերի արժեքի հաշվարկ; Costառայությունների արժեքի հաշվարկում, վերլուծություն; Informationեկավարության պահանջով տարբեր տեղեկատվության (տվյալների) զեկույցների, ամփոփագրերի, վերլուծական նյութերի պատրաստում; Հաշվարկ, վերլուծություն ...

10 մարտի, 2020 թ. - «Կապիտալ Ինվեստ» ընկերությունների խումբը հետևում է իր պատմությանը 2013 թվականի սեպտեմբերի սկզբից և արդեն մուտք է գործել TOP 10 խոշորագույն առևտրային տարածաշրջանային խաղացողներ բազմաբնակարան շենքերի կառավարման շուկայում: Ներկայումս մեր Ընկերությունների խումբը վստահորեն մտնում է կատարյալ ...

2020 թ. Մարտի 10 - Կոմունալ և էներգետիկ ձեռնարկությունների ավտոմատացման համար ծրագրային ապահովման արտադրանքն ակտիվորեն խթանելու համար պահանջվում է առաջխաղացման մասնագետ: Աշխատանքի նկարագրություն softwareրագրակազմի խոշոր ընկերություն վարձելու է առաջխաղացման մասնագետ ...

10 մարտի, 2020 թ. - Պարտականություններ. - վստահված w / f- ի կառավարման վիճակի մոնիտորինգ և աշխատանքներ տանելու համար `այն տեսչական մարմինների պահանջներին համապատասխանեցնելու համար: - Տեղական ինքնակառավարման մարմինների և վերահսկիչ մարմինների հետ փոխգործակցություն քաղաքացիների բողոքների և բողոքների հարցերով, կառավարման պետության ...

20 փետրվարի, 2020 թ. - Հաշվառման բաժնի կառավարման ընկերությունը (բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ) հաշվապահից պահանջում է հաշվապահից վարել բնակարանի սեփականատերերի անձնական հաշիվները: - Կատարելով ...

10 մարտի, 2020 թ. - Աշխատանքային պարտականություններ. Աշխատել բնակիչների հետ, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններ, տան պահպանման ծառայություն, տնային տնտեսության անձնակազմի կառավարում (անվտանգություն, հավաքարարներ, դռներ): Սկզբնական շփումները աուդիտորական կազմակերպությունների և մարմինների հետ ...

10 մարտի, 2020 թ. - Սպասարկվող տարածքների ծավալի մեծացման պատճառով պահանջվում է Բնակելի համալիրի կառավարիչ: Պարտականությունները. Բնակելի համալիրների կառավարման կազմակերպում `համաձայն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտի կարգավորող իրավական ակտերի պահանջների: Համապատասխանություն սեփականատերերի հետ ...

10 մարտի, 2020 թ. - Պարտականություններ. Աշխատանք վարչական խմբում: Մասնակցություն կառավարման կազմակերպությունների (այսուհետ ՝ MA) շահերը ներկայացնող վերահսկիչ և վերահսկող կազմակերպությունների (CCO) ստուգումներին: CCW- ի UO պահանջների կատարման վերահսկում: Տեխնիկական սպասարկում, համակարգում, վերլուծություն և ճիշտ պահպանում ...

10 մարտի, 2020 թ. - Գույքի / խմբի գույքի կառավարիչը հրավիրվում է Ընկերության Բնակելի Գույքի Կառավարման Բիզնես բաժին: Պարտականությունները. Օբյեկտի շահագործման ընդունման կազմակերպում, շինարարության հետ կապված թերությունները վերացնելու համար կառուցապատողի հետ փոխգործակցություն ...

6 մարտի, 2020 թ. - Պարտականությունները. Բնակիչներին բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման ապահովում և բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի սպասարկում: Ընդհանուր ինժեներական ցանցերի և կոմունալ սարքավորումների սպասարկման վերահսկում `աշխատանքային կարգով MKD Ապահովելով ...

2020 թ. Փետրվարի 19 - Կառավարման ընկերության անձնակազմը (բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ, տեխնիկական շահագործում և տեխնիկական սպասարկում, հաճախորդների սպասարկում) պահանջում է մշտական \u200b\u200bաշխատանք որպես հաստատության ղեկավարի տեղակալ ՝ կառավարչի աճի հեռանկարով: Անշարժ գույքի օբյեկտներ - բազմաբնակարան շենքերի կատեգորիա ...

2020 թ. Մարտի 5 - Ընկերության թափուր պաշտոններ. ՍՊԸ «MC» ՕՐԻՈՆ »կառավարման ընկերություն Պարտականությունները. Կառավարման կազմակերպությունների գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության բացահայտում օրենսդրության պահանջներին համապատասխան. Տեղաբաշխման համար տեղեկատվության հավաքում և մշակում; Ստացված տեղեկատվության վերլուծություն, ...

2020 թ. Փետրվարի 19 - Պարտականություններ. Վարչական և տեխնիկական ծառայությունների աշխատանքի կազմակերպում և վերահսկում, միկրոշրջանի գործառնական և տեխնիկական կառավարման (Դոբրոգրադ); Օրենսդրության իրականացման ուղղությամբ փոխգործակցություն իշխանությունների և այլ կազմակերպությունների հետ. Եզրակացություն և վերահսկում ...

5 մարտի, 2020 թ. - Պարտականություններ. Կառավարման ընկերությունների ռեգիստրի վարում; Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ենթակա կազմակերպությունների պահանջների կատարման վերահսկողություն `ՄԿԴ-ի կառավարման մեթոդ ընտրելու առումով GIS Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում տեղադրված տեղեկատվության ամբողջականության ստուգում և ...

5 մարտի, 2020 թ. - Աշխատանքային պարտականություններ. Կազմակերպությունում նախատեսված պարբերական հաշվետվությունների պատրաստում; Informationեկավարության պահանջով տարբեր տեղեկատվության (տվյալների) հաշվետվությունների պատրաստում; Ulationառայությունների արժեքի հաշվարկ, վերլուծություն: Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի, ինչպես նաև ամբողջ կազմակերպության շահագործման ծախսերի հաշվառում ...

5 մարտի, 2020 թ. - Պահանջվող աշխատանքային փորձ. 1-3 տարի լրիվ դրույքով, լրիվ դրույքով HOA- ի փոխտնօրեն (3 բնակելի շենքերի կառավարում + ավտոկանգառ): Պահանջներ. Բարձրագույն կրթություն (տեխնիկական / ASG): Առնվազն 3 տարվա աշխատանքային փորձ կառավարման ընկերությունում (բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ) / HOA որպես ...

2020 թ. Փետրվարի 19 - Պարտականություններ. Սպասարկվող տան բնակիչների հետ արդյունավետ կապի հաստատում - OSS - դիմումների հետ աշխատում և խնդիրների վերացման համար միջոցներ ձեռնարկում - տնային խորհուրդների հետ համագործակցություն - տեղեկատվության ժամանակին հաղորդում 2. Բարելավման աշխատանքների կազմակերպում ...

2020 թ. Մարտի 5 - Պարտականություններ. Այս աշխատողի գործառույթները պետք է ներառեն. 1. Կոմունալ և տեխնոլոգիական ռեսուրսներով օբյեկտների անխափան մատակարարման կազմակերպում. - օբյեկտների տեխնիկական վիճակի մոնիտորինգ, խախտումների և անսարքությունների շուտափույթ վերացում. - ...

5 մարտի, 2020 թ. - Պարտականություններ. Բիզնես կարգի բնակելի գույքի ընդունում (ավելի քան 100 հազար քառ. Մ.); Թաքնված աշխատանքների տեխնիկական փորձաքննության, սարքավորումների անհատական \u200b\u200bև բարդ փորձարկումների ընդունման հանձնաժողովներին մասնակցություն և աշխատանք; ...

4 մարտի, 2020 թ. - Պարտականությունները. 1. Լ MKՀ-ի պահպանման աշխատանքների և ծառայությունների ամբողջ շարքի կազմակերպում և իրականացում. - ընդհանուր գույքի ընթացիկ նորոգումների պլանների կազմում և մոնիտորինգ. - կառավարման ընկերության մասնագետների գործունեության համակարգում պահպանման համար ...

2020 թ. Փետրվարի 17 - Կոմունալ ծառայությունների ոլորտում աշխատանքային փորձը պարտադիր է: Պարտականությունները. Շուկայում և թիրախային լսարանի շրջանում ընկերության դրական իմիջի ստեղծում. Հոլդինգի հաճախորդներ, ապրանքանիշի իրազեկում; Մասնակցություն նորությունների ստեղծմանը բարենպաստ լուրեր ստանալու համար ...

4 մարտի, 2020 թ. - «Ինգրադ» ընկերությունների խումբը խոշոր ներդրումային և զարգացման ընկերություն է, որը գործում է 2012 թվականից: Ընկերությունների «Ինգրադ» խումբը մասնագիտանում է Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում բնակելի համալիրների և հարմարավետության և բիզնես դասի միկրո շրջաններ կառուցելու մեջ, ...

3 մարտի, 2020 թ. - Պարտականություններ. 1C Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ Rarus, տան սեփականատեր մասնագիտացված ծրագրում կոմունալ ծառայությունների հաշվարկ: վճարման փաստաթղթերի ձևավորում (ԵՀՔ, պարտք ԵՆԳ). Վճարների հաշվարկ, ֆիզիկական անձանց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արտոնություններ; Բնակելի տարածքների հաշվարկում և հաշիվ-ապրանքագրեր

2020 թ. Մարտի 3-ին. Պարտականությունները. - Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ընթացիկ և ժամկետանց պարտքերի մոնիտորինգ, պարտապանների ռեգիստրների ձևավորում

2 մարտի, 2020 թ. - Պարտականություններ. Հայցերն ու պահանջները աշխատում են դեբիտորական պարտքեր գանձելու համար: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերության շահերի ներկայացում արբիտրաժային դատարաններում, ընդհանուր իրավասության դատարաններում: Պատրաստվում են ստացված նամակների պատասխանները, ...

2020 թ. Փետրվարի 17 - Պարտականություններ. Կառավարող կազմակերպությունների գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության բացահայտում `համաձայն օրենսդրության պահանջների: Հաշվետվության ձևերի թարմացում և հարցումներ ուղարկումներ կառուցվածքային ստորաբաժանումներ Տեղեկատվություն հավաքելու և մշակելու համար ...

2 մարտի, 2020 թ. ՝ Ռուսական մի մեծ ընկերություն իր թիմին միանալու համար փնտրում է մենեջեր, որը փորձ ունի մասնավոր բնակավայրեր և (կամ) հինգաստղանի հյուրանոցներ կառավարելու և շահագործելու ոլորտում: Պարտականությունները. Կրտսեր տեխնիկական անձնակազմի վերահսկողություն, աշխատանքի ընդունում և տեղում վերահսկողություն ...

2020 թ. Փետրվարի 26 - Պարտականություններ. Կառավարչական / կարգավորող հաշվապահության վարում; Կառավարման պահանջի վերաբերյալ հաշվետվությունների ձևավորում. Սեփականատերերի վճարումներ անձնական հաշիվներին փակցնելը

2020 թ. Փետրվարի 26 - Պարտականություններ. Հաստատության վարչական և տեխնիկական ծառայությունների կազմակերպում և վերահսկում, բնակելի համալիրի գործառնական կառավարում; Օբյեկտի ընդունում շահագործման համար; Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների անցկացում; Վարձակալների հետ կառավարման պայմանագրերի կնքումը, հանդիպման արձանագրությունը, ...

2020 թ. Փետրվարի 26 - Պարտականություններ. Կոմունալ ծառայությունների մատակարարման պայմանագրերի կնքում: բնակիչներին մատուցվող ծառայությունների որակի հսկողություն: պետական \u200b\u200bմարմիններին գործունեության բոլոր անհրաժեշտ հաշվետվությունները տրամադրելը. վերահսկողություն վճարումների հաշվարկման վրա; խնդրանքների ընդունում ...

2020 թ. Փետրվարի 25 - Պարտականություններ. Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի կառավարման մի քանի կայքերի կառավարում Անձնակազմի հավաքագրում և վերապատրաստում Որակի վերահսկման ծառայության կառավարում և մշակում Որակի հսկողության ծառայության զարգացում Կապի ժամանակակից մեթոդների ներդրում բիզնես գործընթացում ...

2020 թ. Փետրվարի 24 - Պարտականություններ. Մարզի աշխատակիցների կողմից Բանկի գործունեության գործընթացների և ստանդարտների կատարման ապահովում (հաճախորդների կենտրոններ, POS բիզնես, վաճառքի վաճառասեղաններ, կորպորատիվ ալիք); տարածաշրջանում Բանկի ներկայության ընդլայնում; գործընկերային բազայի ավելացում; ...

Կառավարման ընկերությունը «բիզնեսով զբաղվող» կազմակերպություն է: Ավելի ճիշտ, այն արտադրում է. Սպասարկում, վերանորոգում, ջերմության և լույսի վճարման կազմակերպում, ինչպես նաև ստուգումներ է իրականացնում: Կարո՞ղ է «գործ ունենալ» մեկ կամ մի քանի բնակելի շենքերի հետ, ամեն ինչ կախված է ընկերության հեղինակության մակարդակից: Ավելին, վերջերս բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունները պետք է պաշտոնապես լիցենզավորվեն ՝ առանց խափանման: ԲԿ-ն պարունակում է մի կառույց, որը կախված է նրանից, թե որքան մեծ է ձեռնարկությունը: Օրենքի համաձայն, նրանք պետք է համապատասխանեն պարտականությունների ցանկին, ինչպես նաև կատարեն որոշ պահանջներ:

Օրենսդրությամբ նախատեսված քրեական օրենսգրքի պարտավորությունները

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունն ունի որոշ իրավունքներ և պարտականություններ, որոնք պետք է հարգվեն անպայման: Տանը կներկայացվեն այն պարտականությունները, որոնք տան մեջ կկրի այս կամ այն \u200b\u200bղեկավարող կազմակերպությունը, պայմանագիր կնքելիս: Այս դեպքում պայմանագիրը կարող է պարունակել պարտավորությունների հետևյալ տեսակները.

• Նոր սեզոնի տնային նախապատրաստություն իրականացնելը ՝ լինի դա ձմեռ, թե ամառ:
• Կոմունալ ծառայություններ, դրանց սակագների կարգավորում, ջրամատակարարման համակարգերի `խողովակների, հաշվիչների, ինչպես նաև էլեկտրացանցային համակարգերի նորոգում կամ փոխարինում:
• Թե՛ խոշոր, թե՛ կոսմետիկ սեզոնային վերանորոգում:
• Բակերների, մուտքերի, վերելակների մաքրում, մաքրության պահպանում:
• Տանը տեղադրված սարքավորումների հետ կապված այլ վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպում, օրինակ `վերելակներ (եթե դրանք տեղադրվում և վերանորոգվում են սեփականատերերի, նախորդ կառավարման ընկերության կամ շինարարական կազմակերպության հաշվին):
• Բնակարանների սեփականատերերի համար վկայագրերի գրանցում, լրիվ հաշվետվությունների տրամադրում, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների սակագների համաձայն հաշիվների գանձում:

Բացի այդ, հաստատվում է նաև ընկերությունից ծառայություններ մատուցելու գինը: Այս ամենը քննարկվում է սեփականատերերի և վարձակալների ընդհանուր ժողովում:

Կառավարման ընկերությունների տեսակները

Բնակարանային ընկերությունները կարող են գործ ունենալ վերը նկարագրված որոշ ծառայությունների հետ, ամեն ինչ կախված է բնակիչների պահանջներից և կազմակերպության հնարավորություններից, ուստի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտի այս կառավարման ընկերությունները կարելի է բաժանել տեսակների.

• Բոլոր ծառայություններ մատուցելը և ռեսուրսներ մատակարարողների հետ միջնորդելը:
• Լինելով միջնորդ, որը կապալառուներ է գտնում բոլոր անհրաժեշտ ծառայությունների համար:
• Բակերների, ավտոտնակների և ոչ բնակելի տարածքների կառավարման կազմակերպություններ:

Կառավարող ընկերության պարտավորությունները

Ինչպիսի պարտականություններ ունեն կառավարման ընկերությունները բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում, նկարագրված է վերևում: Բայց ի՞նչն իրավունք ունի անել այդպիսի կազմակերպությունն իր հիմնական պարտականություններից բացի:

Բոլոր այն ծառայությունները, որոնք ընկերությունը պատրաստ է մատուցել, և դրանց գները սովորաբար հայտարարվում են ընդհանուր ժողովների ժամանակ, և բնակիչներն իրենց հերթին որոշում են, թե արդյոք դրանց կարիքը կա: Երբ բնակարանների սեփականատերերը որոշվում են ընտրությամբ, ապա սեփականատերերի հետ կազմվում է պայմանագիր, որի հիման վրա իրականացվում է ծառայությունների մատուցում: Բացի այդ, կառավարող կազմակերպությունները կարող են գործ ունենալ, օրինակ, ամսական մի քանի անգամ խոշոր թափոնների հեռացման հետ:

Սեփականատերերի հետ պայմանագրի գրանցում

Պայմանագիրը կատարելու ժամանակ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերությունը պետք է իր մասի համար նշի.

• Բոլոր ծառայությունների ցուցակը, որը նա կտրամադրի որոշակի տան համար:
• Տեղեկատվություն կողմերի պարտավորությունների, իրավունքների և հարաբերությունների մասին:
• Տեղեկություններ տան (կամ այլ առարկայի) մասին և պետք է մանրամասն նշվեն:

Բացի այդ, պայմանագիրը պարունակում է տեղեկություններ հետևյալի մասին.

• Զեկույցներ.
• Այն տարածքների օգտագործման կանոնները, ինչպիսիք են `ձեղնահարկերը, նկուղները և այլ ոչ բնակելի տարածքներ:

Պայմանագիրը ենթակա է փոփոխման, պայմանով, որ սեփականատերերից պահանջ կա: Փոփոխությունները կարող են կապված լինել համաձայնագրերի ցանկացած կետերի հետ:

Քրեական օրենսգրքի պատասխանատվությունը օրենքով սահմանված կարգով

Գոյություն ունեն կառավարման մարմինների մի քանի մակարդակներ, որոնց ընդհանուր մասը բնակարանային ոլորտում է: Դրա համար կազմակերպվում են ստուգումներ `կապված աշխատանքի որակի բացահայտման հետ, ինչպես տան կառավարման, այնպես էլ տեղական (քաղաքային) մակարդակից: Դա արվում է աշխատանքում առկա թերությունները բացահայտելու և դրանք վերացնելու համար: Երբ պետական \u200b\u200bմարմինների կողմից ստուգում է կատարվում, նրանք ստուգում են ամեն ինչ ՝ կոմունալ ծառայությունների արժեքից, դրանց որակից և այլն:

Այն դեպքում, երբ կազմակերպությունը չի կատարում իր պարտավորությունները, հրաժարվում է դա անել, ապա հակամարտությունը լուծվում է վարչական տուգանքի կիրառմամբ, քանի որ դա համարվում է խախտում: համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի, հոդված 7.22 այն պետք է լինի 40-50 հազար ռուբլի: Բացի այդ, բացի տուգանքից, հոդվածը նախատեսում է ընկերության գործունեության կասեցում մինչև 90 օր:

Եթե \u200b\u200bկան բնակելի տարածքների սանիտարական պահանջների խախտումներ, և կազմակերպությունը դրան ոչ մի կերպ չի արձագանքում, ապա կարող եք անմիջապես դիմել դատարան: Այս դեպքում կազմակերպությանը նույնպես տուգանվում է 10-20 հազար ռուբլի: Սա ձեռնտու է վարձակալներին այն առումով, որ հաջորդ անգամ ղեկավարները ավելի լուրջ կվերաբերվեն սեփականատերերի խնդրանքներին:

Լիցենզիա կառավարման ընկերության կողմից

Բնակարանների համար ФЗ № 255 պահանջվում են աշխատանքի լիցենզիա ստանալու համար: Հակառակ դեպքում կազմակերպությունը չի կարող գրանցվել: Այս հիմքերով կարելի է պնդել, որ կառավարման յուրաքանչյուր կազմակերպություն ունի լիցենզիա, որը կարելի է ստանալ հետևյալից.

• Բնակարանային տնտեսության վերահսկման մարմին:
• Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների լիցենզավորման հանձնաժողով:

Եվ դրա գրանցման համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի մի ամբողջ ցուցակ.

• Անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ-ի բացման վկայագիր:
• Հարկային հաշվառման փաստաթղթեր:
• Վկայական իրավաբանական անձանց միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրից:
• Տնօրենի նշանակում և այս պաշտոնում աշխատելու հնարավորության վկայագրեր:

Եվ սա ամբողջական ցուցակ չէ. Այլ փաստաթղթեր դեռ անհրաժեշտ են: Լիցենզիայի մասին տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել կառավարման ընկերության անունով կամ այն \u200b\u200bտան հասցեով, որի հետ կապված է այն: Դա կարելի է անել կառավարության ծառայությունների կայքում: