Ինչպես ընտրել մանրածախ տարածք: Առևտրային անշարժ գույքի վարձույթ. Գործընթացի բարդություններ Որտեղ գտնել բիզնեսի վարձակալման տարածքներ

Նույնիսկ ամենամեծ քաղաքներում երբեմն շատ դժվար է գտնել հարմար տարածքներ աշխատանքի համար: Սա հատկապես տարածված է փոքր բիզնեսի շրջանում: Ակնհայտ է, որ տարածքների սեփականատերերը իսկապես չեն ցանկանում անհանգստանալ տարածքները մաս-մաս վարձակալելու հարցում. Շատ ավելի շահավետ է միանգամից ամեն ինչ տալ շուկայի խոշոր խաղացողին: Եթե \u200b\u200bփոքր տարածքների համար վարձակալվում է մեծ սենյակ, ապա այս դեպքում վարձակալության գինը կարող է զգալիորեն աճել: Արդյունքում, փոքր ընկերությունները ստիպված են բավարարվել աշխատանքի համար անհարմար կամ նույնիսկ կիսաօրինական տարածքների համար: Ի՞նչ անել այս դեպքում: Նման իրավիճակում կա երկու տարբերակ. Սա ենթավարձակալություն է կամ համագործակցություն: Եկեք մանրամասն քննարկենք դրանցից յուրաքանչյուրը:

Այսօր կան բավականին շատ ենթավարձակալության առաջարկներ: Հաճախ այդպիսի տարածքները վարձակալում են մթերային, կոսմետիկ և այլ խանութների տերերը, ովքեր վարձակալությունից հետո ունեն «անվճար» տարածք: Այլ կերպ ասած, ժամանակի ընթացքում նման ֆիրմաների սեփականատերերը գիտակցում են, որ վարձակալել են չափազանց մեծ սենյակ, և որ դրա միայն որոշակի մասն է բավարար, որպեսզի նրանք լիարժեք գործեն: Վարձավճարները նվազեցնելու համար նրանք, փաստորեն, ենթավարձակալություն են առաջարկում այլ ձեռնարկատերերի: Նման առաջարկներին կարելի է լիովին վստահել, մանավանդ, որ խոշոր և հաջողակ ընկերությունները փորձում են լավ տարածքներում ընտրել առավել անցանելի տեղերը: Միակ թերությունն այստեղ վարձակալի համար առանձին մուտքի բացակայությունն է, բայց դա միշտ չէ, որ խնդիր է: Դրա հիման վրա փոքր ընկերությունները պատրաստ են վարձակալել այդպիսի տարածքներ:

Համատեղ վարձակալությունը կարելի է անվանել նաև շահութաբեր: Նման նպատակների համար դուք կարող եք համագործակցել պրոֆիլում նմանատիպ ձեռնարկատերերի հետ: Օրինակ, դա կարող է լինել մսի և ձկների վաճառք կամ, ասենք, տարբեր մասերի մեքենաների համար նախատեսված ավտոպահեստամասեր: Իհարկե, սա թույլ է տալիս ավելի շատ հաճախորդներ ձեռք բերել, քանի որ գնորդը, որը գալիս է մեկ ապրանքի համար, կարող է նաև ճանապարհին ինչ-որ բան գնել: Որոշ ձեռնարկություններում նույնիսկ մասնաճյուղեր բացելու համար նմանատիպ պահանջներ կան, օրինակ `դուք կարող եք կետ բացել միայն խոշոր հիպերմարկետների ՀԴՄ-ների մոտ: Այս մոտեցումը զգալիորեն խնայում է վարձակալության ծախսերը և թույլ է տալիս հաճախորդների լավ երթևեկ ստանալ:

Առևտրային տարածքների որոնման կանոնները

Այսպիսով, հիմա մենք ուղղակիորեն անցնում ենք հենց որոնմանը: Առաջին հերթին անհրաժեշտ է որոշել այն չափանիշները, որոնց հիման վրա կընտրվեն տարածքները: Հաճախ դա տեղի է ունենում ինքնաբերաբար և միայն ընդհանուր գաղափարների համաձայն: Այս մոտեցումը չի կարելի ճիշտ անվանել: Կարևոր է հասկանալ, որ գուցե ստիպված լինեք երկար տարիներ վարձակալած տարածքում աշխատել, և, իհարկե, շահույթը կախված է ճիշտ ընտրությունից: Կարևոր է հաշվի առնել նաև ընկերության հետագա զարգացումը: Եթե, օրինակ, ընկերության անձնակազմն անընդհատ ավելանում է, ապա ժամանակի հետ անպայման ավելի ամուր տարածք է պետք: Հետագայում նոր սենյակ փնտրելը խնդրահարույց կլինի, ուստի ավելի լավ է նախապես հոգ տանել նման հարցի լուծման մասին: Կրկին, մի մոռացեք ձեր ընկերության գտնվելու վայրի հարմարավետության մասին. Այն պետք է տեղակայված լինի այն վայրում, որտեղ ձեզ և ձեր հաճախորդներին ավելի հարմար կլինի հասնել այնտեղ: Առնվազն գոնե սրանք տրամադրելով, ավելին, քան նախնական չափանիշները, հնարավոր կլինի առավելագույնս խուսափել նոր սենյակ գտնելու հավանականությունից:

Ի թիվս այլ բաների, մենք խորհուրդ չենք տալիս նայել միայն շուկայական գներին: Առաջին հերթին պետք է սկսել ձեր սեփական բյուջեից: Կարևոր է, որ վարձույթի գինը շատ բարձր չլինի եկամտի համեմատ: Ավելին, գները միշտ չէ, որ արդար են: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ սովորաբար ձեռնարկատերերի մեծամասնությունը վարձավճար է վճարում իրենց վաստակի տասնհինգ տոկոսից ոչ ավել: Մի մոռացեք, որ ինչ-որ պահի կարող են անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ (շրջանառվող) միջոցներ, և բարձր վարձավճարի պատճառով դրանք վերցնելու տեղ այլևս չի լինի: Արդյունքում, ձեռնարկությունը ստիպված կլինի փակել, իսկ ձեռնարկատերը ոչինչ չի մնա:

Կարևոր է նաև վերջնական դրույքի ճիշտ հաշվարկը: Հաճախ գովազդներում տարածքների սեփականատերերը մեկ գին են սահմանում, բայց արդյունքում այն \u200b\u200bբոլորովին այլ է դառնում: Ինչ-որ տեղ, օրինակ, գինը նշվելու է առանց կոմունալ ծառայությունների վճարների, իսկ ինչ-որ տեղ ՝ առանց Ինտերնետի վճարման, մաքրման կամ կայանման: Բնականաբար, այդ դեպքում կարող են պահանջվել վերանորոգման, կահույքի և բոլոր տեսակի սարքավորումների ծախսեր: Անգամ ամենափոքր ծախսը կարող է շատ թվալ վարձակալության ամիսների և տարիների առումով:

Մի մոռացեք պայմանագրի մասին: Դրանում տպված ամբողջ տեղեկատվությունը պետք է ուշադիր ուսումնասիրվի: Ուշադրություն դարձրեք, եթե առկա է փոքր տառերով նշվածը: Մեծ նշանակություն ունեն այնպիսի տվյալներ, ինչպիսիք են պայմանագրի գործողության ժամկետը, դրա երկարացման ժամկետները և վարձակալության տոկոսադրույքի փոփոխությունը: Ի դեպ, վերջինիս մասին կարևոր է նախապես քննարկել սեփականատիրոջ հետ, քանի որ այս ցուցանիշի աճի հետ մեկտեղ շատ ձեռնարկատերեր հաճախ փակում են իրենց բիզնեսը:

Դուք կարող եք նախապես պարզել, թե ինչ տեսակի «բոնուսներ» են հնարավոր հետագա վարձակալության համար: Օրինակ ՝ սեփականատերը կարող է վերանորոգում կատարել վարձավճարի դիմաց, հատկացնել լրացուցիչ կայանատեղեր և կատարել այլ բարելավումներ: Թերեւս ժամանակի ընթացքում վճարումները նույնիսկ կնվազեն, և նույնիսկ ավելի լավ կլինեն: Դրա դիմաց, կրկին, տանտերը կարող է առաջարկել մեկ տարի առաջ կանխավճար, և դրանում գերբնական ոչինչ չի լինի:

Առևտրային տարածքի որոնման մեթոդներ

Այստեղ բոլոր մեթոդները կարելի է անվանել ավանդական. Սրանք տպագիր մամուլ են, սոցիալական ցանցեր և հաղորդագրությունների տախտակներ: Խոշոր քաղաքներում նման անշարժ գույքի համար վաղուց գոյություն ունեին առանձին կատալոգներ, ուստի այս առումով հատուկ դժվարություններ սովորաբար չկան: Եթե, այնուամենայնիվ, խնդիրներ առաջանան այս փուլում, մի մոռացեք համապատասխան հայցով գովազդների անկախ հրապարակման մասին. Այս տարբերակը, միգուցե, թույլ կտա ձեզ թելադրել ձեր սեփական պայմանները: Այսինքն ՝ այս մոտեցմամբ հնարավոր կլինի գովազդում անմիջապես նշել առավելագույն բյուջեն, որի հիման վրա առաջարկներ կստանաք սեփականատերերից: Միգուցե որոշ առանձին դեպքերում դուք ստիպված լինեք ինքնուրույն այցելել համապատասխան կազմակերպություններ և պարզել ՝ դրանք տարածքներ վարձակալում են, թե ոչ. Դա նույնպես առանձնահատուկ խնդիր չէ: Որպես կանոն, սեփականատերերի մեծ մասը բացահայտ խոսում է նման առաջարկների մասին:

Այն տարածքը, որում տեղակայված են տարածքները

Բնականաբար, ցանկացած ձեռնարկատեր ցանկանում է աշխատել իր համար ամենահարմար տարածքում: Միայն այս առումով կան նրբերանգներ: Սենյակ ընտրելիս պետք է հստակ հասկանաք, թե ում է ուղղված լինելու ձեր ընկերությունը: Հաշվի առնելով նպատակային լսարանի հետաքրքրություններն ու գտնվելու վայրը ՝ արդեն իսկ շատ ավելի արագ և հեշտ է գտնել ճիշտ տարածքներ:

Օրինակ ՝ «վերցրու քեզ հետ» ձևաչափով սուրճի խանութի համար պետք է փնտրել միայն մեծ երթևեկություն ունեցող վայրեր. Դրանք կարող են լինել ինչպես առևտրի կենտրոններ, այնպես էլ փողոցում գտնվող կրպակներ: Ինչ վերաբերում է բարերին և գարեջրի խանութներին, ապա պետք է կենտրոնանաք այն մարդկանց վրա, ովքեր հանգստյան օրերին կամ երեկոյան շրջում են տարածքում: Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք, որ ավելի լավ է արհեստագործական գարեջուր վաճառել կենտրոնում, իսկ սովորական գարեջուրը ՝ քաղաքի բնակելի տարածքում: Նույնն է վարսավիրական / գեղեցկության սրահների դեպքում. Կենտրոնում ավելի լավ է բացել նորաձև վարսավիրանոց, իսկ ամենասովորական բնակելի տարածքում կարելի է բացել ավելի բյուջետային և առանց ծալքերի ինչ-որ բան: Եթե \u200b\u200bնախատեսում եք սրճարան կամ ռեստորան բացել, ապա ձեզ հարկավոր է շատ ուշադիր տեղ ընտրել, քանի որ ամեն ինչ կախված է երթևեկությունից:

Կրկին մի մոռացեք մրցակիցների առկայության մասին. Եթե նրանք կան, ապա ավելի լավ է տեղակայվել նրանցից հեռու: Այնուամենայնիվ, այս կետը խիստ կախված է գործունեության ոլորտից: Ինչպես գիտեք, շատ շուկաներում մրցակցող ընկերությունները տեղակայված են գրեթե միմյանց մոտ, բայց դա նրանց չի խանգարում հաճախորդների բավարար հոսք ընդունել:

Կարևոր է նաև հիշել, որ վարձակալության գինն ուղղակիորեն կախված է տվյալ վայրի երթևեկությունից: Հետեւաբար, որքան ավելի լավ տարբերակ է առաջարկվում, այնքան բարձր է դրա բարձր գնի հավանականությունը: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ այս երթևեկությունը թույլ կտա ձեզ նպատակային հաճախորդներ ձեռք բերել: Հաճախ այս առումով քնելու կամ կենտրոնական տարածքի միջեւ հատուկ տարբերություններ չկան: Այս առումով, դուք պետք է շատ լավ իմանաք ձեր թիրախային լսարանը, այն է ՝ իմանալ, թե որտեղ է նա ապրում, աշխատում և որ վայրեր է այցելում: Դրա հիման վրա հնարավոր կլինի ամենաճիշտ եզրակացությունները անել և լավ տարածքներ վարձել մատչելի փողի համար:

Առևտրային տարածք

Ակնհայտ է, որ շատ բան կախված է սենյակի տարածքից: Եթե \u200b\u200bնախատեսում եք կրպակ բացել «վերցրեք ձեզ հետ» ձևաչափով, ապա հինգ քառակուսի մետր կամ ավելի տարածք: Եթե \u200b\u200bձեզ հարկավոր է միավոր գարեջուր գարեջրի վաճառքի համար, ապա ձեզ հարկավոր է ունենալ առնվազն տասնհինգ քառակուսի մետր տարածք: Փոքր սրճարանի համար հիսուն քառակուսի մետր կամ ավելի տարածք կարող է բավարար լինել: Եթե \u200b\u200bմենք խոսում ենք լիարժեք բար, ակումբ կամ ռեստորան բացելու մասին, ապա դուք պետք է փնտրեք ավելի քան հարյուր քառակուսի մետր տարածք ունեցող տարածքներ: Պահանջվող տարածքի չափը պարզելու համար ավելի լավ է դիմել նման ընկերությունների. Հաստատ, այսպիսով հնարավոր կլինի բացահայտել այս ծրագրի ցանկացած օրինաչափություն: Ի դեպ, վարձակալության առումով շատ առումներով ավելի լավ է կենտրոնանալ նման ձեռնարկությունների վրա: Այսինքն, եթե գարեջրի խանութների մեծամասնությունը փոքր տարածք ունեն և գտնվում են բնակելի տարածքներում, ապա նման կետ պետք է բացվի նման վայրերում:

Երթևեկությունը և դրա առանձնահատկությունները

Ինչպես արդեն նշեցինք վերևում, տեղի ընտրության և, իհարկե, արժեքի վրա ազդում է նաև դրա անցանելիությունը: Բիզնեսների մեծ մասը կենտրոնանում է հաճախորդներ ներգրավելու երկու տարբերակի վրա ՝ մարդիկ, ովքեր անցնում են, և նրանք, ովքեր գալիս են գովազդներից: Ելնելով դրանից, առաջին դեպքում պետք է փնտրել բարձր երթևեկություն ունեցող տարածքներ (մետրոյի կայարաններ, տրանսպորտային հանգույցներ, քաղաքի կենտրոնական մասը), իսկ երկրորդում ՝ ավելի հարմար վայր հասնելը (նույնիսկ եթե դա ինչ-որ հեռավոր տարածք է): Սա միակ միջոցն է գտնել լավագույն տարբերակը, որը կխնայի ձեր գումարը: Այս հարցը ավելի մանրամասն ուսումնասիրելու համար ահա մի քանի օրինակներ, որոնք կօգնեն ձեզ կողմնորոշվել այս ընտրանքներում:

Ինչպես գտնել տարածք մթերային խանութի համար

Մթերային խանութը, եթե դրա համար ճիշտ տեսականի ընտրեք, սիրված կլինի գրեթե ամենուր, որտեղ մարդիկ ապրում կամ աշխատում են: Նման կետերը շատ հազվադեպ են փակվում ցածր շահույթի պատճառով, ուստի վարձակալության գինը շատ դեպքերում լիովին արդարացված է: Պարենային ապրանքները պահանջարկ ունեն ամենուր, ուստի նույնիսկ մրցակցության պայմաններում դժվար թե շահույթը նկատելիորեն ընկնի: Միակ բանը, որից կարելի է վախենալ `մեծ շղթայական սուպերմարկետներն են, որոնցում ընտրությունը շատ ավելի մեծ է, և հաճախ` ավելի որակյալ: Բնականաբար, նրանց գովազդը լավ զարգացած է, քանի որ մարդիկ դեռ ավելի շատ են վստահում մեծ անուններին: Միևնույն ժամանակ, մրցակցության բացասական ազդեցությունը նվազեցնելու համար բավական է խանութ բացել հարակից փողոցում կամ նույնիսկ մոտակա բակում, քանի որ շատերն այն ավելի հարմար կգտնեն: Մի մոռացեք մեր առավելությունները կարևորելու մասին, օրինակ `ավելի երկար գործառնական ժամանակ և մատչելի գներ: Այսինքն ՝ իրավասու բիզնես պլանավորմամբ, նույնիսկ տարածքների վատ ընտրությունը կարող է լավ փոխհատուցվել այլ ցուցանիշներով, բայց դա հնարավոր չէ բիզնեսի յուրաքանչյուր ոլորտում: Նման իրավիճակներում լավագույնն է սովորել այլ ձեռնարկատերերի փորձից. Սա խուսափում է շատ սխալներից: Միևնույն ժամանակ, չպետք է բացառել ժամանակի ընթացքում նոր տարածքների վարձակալումը: Businessանկացած բիզնես կարող է բարելավվել, և վարձակալելն այնքան էլ դժվար գործ չէ, եթե դա լավ ես հասկանում:

Ինչպես գտնել հագուստ կամ կոշիկի խանութի տարածք

Ինչ վերաբերում է հագուստի կամ կոշկեղենի խանութներին, ապա լավագույնն այն է, որ բիզնեսը տեղակայեն մեծ առևտրի կենտրոնում: Մարդիկ անընդհատ գնումներ են կատարում այդպիսի վայրեր գնումներ կատարելու համար, ուստի այստեղ ապահովվում է կայուն երթևեկություն: Հետաքրքիր է, որ այստեղ նույնիսկ մրցակցությունը կարող է օգտակար լինել. Եթե մարդը գիտի, որ որոշակի առևտրի կենտրոնում կան շատ կոշիկի խանութներ, ապա հնարավոր է, որ նա ի վերջո ընտրի ձեր խանութը: Երբ առևտրի կենտրոնն իսկապես լավ ընտրություն ունի, հավանական է, որ քաղաքի բնակիչների մեծ մասը գա դրան: Այլ կերպ ասած, հաճախորդը կարող է ի սկզբանե գալ մի խանութ և մեկ այլ խանութում ընտրել ապրանք: Հաշվի առնելով առևտրի կենտրոնների բարձրորակ գովազդը ՝ կարելի է ասել, որ դրանք որոշ չափով նպաստում են իրենց վարձակալներին:

Ավելորդ է ասել վարձակալության տոկոսադրույքի համարժեքության մասին, որը սովորաբար չի փոխվում խոշոր առևտրի կենտրոններում և հնարավորինս ընդունելի է դառնում շուկայում: Դեռևս նման տարածքների սեփականատերերը շահագրգռված են մշտական \u200b\u200bև երկարաժամկետ համագործակցության մեջ: Կարող ենք ասել, որ նման դեպքերում վարձակալը մի փոքր ապահովագրված է չնախատեսված հանգամանքներից և տարածքի սեփականատիրոջ «տրամադրության փոփոխությունից»: Խոշոր կազմակերպություններում այս հարցը մշակվել է երկար ժամանակ, և այստեղ սովորաբար թյուրիմացություններ չեն լինում: Կարելի է նույնիսկ ասել, որ պետք է լիովին վստահել այն ընկերություններին, որոնք զարգացած են և երկար ժամանակ գործում են շուկայում: նրանք արդեն հիանալի գիտեն, թե ինչպես համագործակցել փոխշահավետ պայմաններով:

Եթե \u200b\u200bվարձույթները դեռ բարձր են, ապա չպետք է կանգ առնել առևտրի կենտրոններում: Այսօր ինտերնետի միջոցով կարող եք մեծ թվով հաճախորդներ ձեռք բերել, ուստի այստեղ անհանգստանալու շատ քիչ պատճառներ կան: Իհարկե, արժե անմիջապես համեմատել, թե որքան գումար է ծախսվելու գովազդի վրա, և որքան պետք է վճարեք վարձավճարների համար: Եթե \u200b\u200bայս ամենը շատ ավելի էժան է, քան այլուր վարձելը, ապա արժե հաշվի առնել: Միգուցե ավելի լավ է խանութ բացել ոչ այնքան անցանելի վայրում և վերածել մի տեսակ ինքնահավաք կետի: Մի մոռացեք ապրանքների առաքման հնարավորության մասին, բայց դրանք ավելի շատ տեխնիկական խնդիրներ են: Բարեբախտաբար, հագուստի և կոշկեղենի խանութների դեպքում այս հարցում ավելի շատ ընտրություն կա:

Ինչպես գտնել գրասենյակային տարածք

Գրասենյակային տարածքների որոնումը նույնպես ունի իր առանձնահատկությունները: Հատկապես հաճախ այն ձեռնարկատերերը, ովքեր դա անում են փոքր քաղաքներում, խնդիրներ ունեն: Այստեղ բավականին քիչ նորմալ տարածքներ կան, և դրանք, որպես կանոն, ավելի շատ նախատեսված են պահեստների կամ առևտրի համար: Այս պարագայում կարող է օգնել վարձակալությունը կամ այլ ձեռնարկատերերի հետ համագործակցությունը, որի մասին մենք խոսեցինք հենց սկզբում:

Բայց մի հիասթափվեք ժամանակից շուտ. Գոնե պետք է փորձեք: Դեռևս «գրասենյակային» բիզնեսը նույնպես մեծ ժողովրդականություն է վայելում, նույնիսկ եթե մանրածախ ցանցից էլ պակաս է: Ընդհանուր առմամբ, կարելի է ասել, որ գրասենյակային տարածք գտնելը կարող է շատ ավելի հեշտ լինել, բայց ամեն ինչ, կրկին, կախված է բիզնեսի առանձնահատկություններից: Եթե \u200b\u200bթափանցելիությունը, որպես այդպիսին, նշանակություն չունի, ապա գրեթե ցանկացած հարմար տարածք կարող է վարձակալվել: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, նույնիսկ խոշոր և հայտնի ընկերությունների գրասենյակները կարող են տեղակայվել համեմատաբար ծայրամասային տարածքներում, կամ նույնիսկ արդյունաբերական գոտիներում: Ամեն ինչ կախված է ընկերության մակարդակից, նպատակային լսարանի բնութագրերից և, իհարկե, ընկերության բյուջեից: Հաշվի առնելով այս ցուցանիշները ՝ կարելի է ասել, որ այստեղ ընտրությունը բավականին մեծ է: Նույնիսկ համեմատաբար համեստ հնարավորությունների դեպքում կարող եք վարձակալել պատշաճ գրասենյակ ՝ լավ վերանորոգմամբ:

Տարածքների վարձակալության արժեքը

Ինչպես վերը նշեցինք, վարձակալության ծախսերը չպետք է գերազանցեն զուտ եկամտի տասնհինգ տոկոսը: Հավատարիմ մնալով այս առաջարկությանը ՝ դուք չեք վախենա վատ եկամտաբերությունից և երկար մարման ժամկետից: Ավելին, յուրաքանչյուր ձեռնարկատեր չի կարող կանխատեսել իր վաստակը: Իրական տեղեկատվությունը հասանելի է միայն այլ գործընկերներից կամ նմանատիպ վայրերում տեղակայված նմանատիպ ընկերություններից: Այստեղ չպետք է վստահեք արտոնագրատուին, ինչը կարող է չափազանցնել հավանական եկամուտը: Առավել ճիշտ է ընտրել «մարժայով» տեղ, այսինքն ՝ ներկայացնել նվազագույն շահույթը և դրանից արդեն հաշվարկել վարձավճարի արժեքը:

Փոքր բիզնեսի վարձույթի զեղչ

Մի ամաչեք և զեղչ խնդրեք տարածքի սեփականատիրոջից. Սեփականատերերից շատերը պատրաստ են հանդիպել ճանապարհի կեսին որոշակի պայմաններում: Ըստ չասված վիճակագրության ՝ այստեղ միջին զեղչը բառացիորեն հինգից տաս տոկոս է ՝ երկարաժամկետ համագործակցության դեպքում: Այս կապակցությամբ անհրաժեշտ է նախապես պարզել `հնարավո՞ր է նման տարբերակ, թե ոչ: Նախքան սակարկությունները սկսելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք նմանատիպ առաջարկները և պարզեք դրանց գները: Բնականաբար, այստեղ պետք չէ շատ հեռու գնալ, և լավագույնն այն է, որ միանգամից մի քանի տարբերակ լինի պահեստում: Միայն այս դեպքում հնարավոր կլինի չվախենալ, որ մի գեղեցիկ պահի տարածքների արժեքը կտրուկ կբարձրանա: Դա կարող է լինել բազմաթիվ պատճառներ, ուստի կարևոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել պայմանագիրը և բանակցել բոլոր պարտավորությունները: Ի վերջո, ոչ բոլոր սեփականատերերն են ցանկանում կորցնել մշտական \u200b\u200bվարձակալը:

Տարվա ո՞ր ժամանակն է ավելի լավ սենյակ փնտրել:

Առևտրային վարձակալության շուկայում սեզոնային ալիքներ գործնականում չկան: Այստեղ պահանջարկը կայուն է գրեթե ամբողջ տարվա ընթացքում, և պայմանագրերի մեծ մասը կնքվում են երկար ժամանակ: Ավելի նպատակահարմար է սենյակ վարձել հենց այն ժամանակ, երբ ձեր բիզնեսում սկսվի առավել շահավետ սեզոնը. Դա կնվազեցնի շատ ծախսեր, ներառյալ վարձավճարը: Օրինակ ՝ գարեջրի խանութները լավ եկամուտ են բերում գարնանից սկսած, իսկ սուրճի խանութները ՝ ավելի հաճախ աշնանը: Դարձյալ ամռանը և Նոր տարուց հետո հավանականություն կա, որ որոշ տարածքներ էժան կլինեն: Այնուամենայնիվ, չարժե հետապնդել նաեւ աննշան զեղչեր: Ամենաէժանը հաճախ ամենահեղուկ տարածքը չէ, ուստի այստեղ գործարարը կարող է նաև վտանգի առաջ կանգնել:

Ո՞րն է ավելի լավ ՝ սենյակ զարդարված կամ առանց հարդարանքի:

Բնականաբար, այս հարցը նշանակում է ֆինանսական ծախսեր: Որոշ ձեռնարկատերեր կարող են ընկնել ամենաէժան տարբերակի օգտին, բայց դա հեռու է այն փաստից, որ շենքի վերանորոգումն առանց ավարտելու կարժենա ավելի ցածր, քան նմանատիպ, բայց արդեն ամբողջովին ավարտված տարածք վարձելը: Իհարկե, շատ բան կախված է որոշակի բիզնեսի առանձնահատկություններից, քանի որ բացառիկ ռեստորան բացելու համար, այնուամենայնիվ, վերանորոգում կպահանջվի: Սովորական երկրորդ ձեռքի գործի պարագայում գործերն անկասկած ավելի հեշտ են. Կստացվի գրեթե ցանկացած քիչ թե շատ նորմալ սենյակ:

Անշարժ գույքի վարձակալումը շատ եկամտաբեր գործ է, եթե ընթացակարգին վերաբերվում ես առավելագույն պատասխանատվությամբ: Մշտական \u200b\u200bպասիվ եկամուտը միշտ էլ հաճելի է, բայց ի՞նչ կլինի, եթե առևտրային գույք վարձակալելու գաղափար ունեք: Սա կպահանջի մի փոքր այլ մոտեցում, քանի որ մեծ տարբերություն կա բնակարան վարձելու և մեծ գրասենյակ:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Օբյեկտի վարձակալության գործընթացը բաժանված է հետևյալ փուլերի.

1. Վարձակալության արժեքի որոշում:

Առաջին քայլը շուկայում առկա ամենամեծ թվով մատչելի առաջարկների վերանայումն ու գնահատումն է: Որքան մեծ է նմուշը, այնքան լավ արդյունքը կլինի (առևտրային տարածքների վարձակալության միջին գնի ավելի ճշգրիտ ցուցիչ):

Վերլուծության ընթացքում դուք կարող եք օգտագործել հայտնի կայքեր, ինչպիսիք են Avito- ն կամ CIAN- ը: Նաև տեղեկատվությունը կարելի է ուսումնասիրել տպագիր տարբեր հրատարակություններում: Այլ առաջարկներ ինքնուրույն ուսումնասիրելու ցանկության բացակայության դեպքում ողջամիտ կլինի վարձել ռիելթոր կամ բրոքեր:

Նման ծառայությունների գինը դժվար թե կարելի է բարձր անվանել, բայց միանգամայն հնարավոր է խնայել նյարդային բջիջների և ժամանակի պատշաճ մասնաբաժինը:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության գինը պետք է համապատասխանի ոչ միայն սեփականատիրոջը, այլ նաև հավանական հաճախորդների: Միտումնավոր բարձր տոկոսադրույքը դժվար թե հաջող լինի, բայց գնի սահմանման վրա կարող են ազդել հետևյալ գործոնները.

• շենքի / տարածքի գտնվելու վայրը;
• ենթակառուցվածքներ (անմիջական հարևանությամբ սրճարանի առկայություն, անվճար կայանատեղիներ, շենքի անվտանգություն);
• շենքի դաս;
• վերանորոգման որակը և մակարդակը;
• դասավորության ֆունկցիոնալությունը;
• կապի տարբեր առանձնահատկություններ (անխափան էլեկտրամատակարարում, ինտերնետ, սանհանգույցների առկայություն և այլն);
• այլ բոնուսներ, որոնք հնարավոր է բարելավել վարձակալների արտադրողականությունը (Wi-Fi երթուղիչ, սուրճի մեքենա, հարմարավետ կահույք):

Շուկայում գները վերլուծելուց հետո կարող եք կապվել այլ տանտերերի հետ և փորձել իջեցնել ծախսերը: Հաճախ առաջարկներում նշված գները ցուցիչ են և մոտավոր: Արժեքը, որը կարելի է ձեռք բերել բանակցությունների ընթացքում, բավարար կլինի նմանատիպ առաջարկների համար վարձակալության միջին տոկոսադրույքը պարզելու համար: Բավական է 5-10 զանգ ՝ վարձակալության տոկոսադրույքի համեմատական \u200b\u200bտվյալներ ստանալու համար:

Առևտրային գույքի տանտիրոջ համար ամենակարևորը բարի հաճախորդ գտնելն է: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ, կամ կարող եք վարձել ռիելթոր: Երկու իրավիճակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը, ուստի ընտրություն կատարելը անձնական խնդիր է:

Երբ ինքնուրույն վարձակալ եք փնտրում, լուրջ առավելություն ձեր սեփական բազայի առկայությունն է: Այնուամենայնիվ, դրա բացակայությունը մեծ խնդիրներ չի առաջացնի, բայց ստիպված կլինեք ավելի շատ էներգիա ծախսել:

Հարմար հաճախորդ գտնելու լավ միջոց է ստեղծել կայք ՝ առևտրային առաջարկով: Ավելի լավ է նման կայքը խթանել `օգտագործելով համատեքստային գովազդ` առանցքային լսարանի վրա շեշտը դնելով: Նման գովազդի շնորհիվ դուք կարող եք հեշտությամբ գտնել հետաքրքրված լսարան և խուսափել գերատեսչությունների բարձր հանձնաժողովներից:

Առավել նպատակահարմար է դա անել տպավորիչ տարածքով տարածքներ վարձակալելիս: Նման առաջարկները փնտրում են հաճախորդները, ովքեր պլանավորված գործունեությունից ակնկալում են բարձր եկամտաբերություն, և ամենից շատ նրանք վստահում են կայքերին:

Եթե \u200b\u200bմարդը ցանկանում է շատ թանկարժեք մեքենա գնել, կփնտրի՞ այն կասկածելի ռեսուրսների վրա, թե՞ կնախընտրի պաշտոնական կայքը: Այսպիսով, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալը նույն կարծիքին է:

Բոլորովին այլ խնդիր է վարձակալության մատնված փոքր տարածքները: Այստեղ կայք ստեղծելու իմաստ չկա, և ինտերնետում անվճար հաղորդագրությունների տախտակները (նույնիսկ փոքր) կատարյալ են:

1. Ռիելթորական ծառայություններ.

Եթե \u200b\u200bդուք չեք ցանկանում ինքնուրույն փնտրել հետաքրքրված անձանց, ռիելթոր վարձելու տարբերակ կա: Այս անձը ինքնուրույն կգտնի անհրաժեշտ վարձակալողներին, կապեր հաստատի և նույնիսկ ինքնուրույն կնքի անհրաժեշտ վարձակալության պայմանագիրը:

Մյուս կողմից, ճիշտ մարդկանց գտնելը նուրբ և բավականին բարդ / ժամանակատար գործ է: Ոչ բոլոր ռիելթորները կհամաձայնեն դրան, և լուրջ գործակալություններում իրենց արհեստի վարպետները նման ծառայությունների համար 1 ամիս վարձավճարի գնի 50% -ի չափով գումար կպահանջեն: Եվ երբեմն նույնիսկ դրանից ավելին:

Բայց դեռ վարձակալներ գտնելու այս մեթոդով սեփականատերը կազատի իրեն զգալի դժվարություններից: Արդյունքում, խոսքը կլինի միայն պայմանագիր կազմելու և անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը պատրաստելու մասին:

Ռիելթորի ծառայությունների դիմաց վճարումներն իրականացվում են միայն վարձակալության պայմանագրի կնքումից հետո: Եթե \u200b\u200bռիելթորական գործակալությունը կամ գործակալությունը պահանջում է կանխավճար կամ վաղաժամկետ վճարում, հնարավոր է, որ դրանք խաբեբաներ են:

1. Պահանջվող փաստաթղթեր

Վարձակալի հայտնաբերումից հետո, և բոլոր հիմնական կետերը երկու կողմերի կողմից բավարարվելուց հետո, կարող եք անցնել պայմանագրի կատարմանը: Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը պարտադիր պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• ամբողջական տեղեկատվություն կողմերից յուրաքանչյուրի մասին;
• վարձակալության օբյեկտի ճշգրիտ հասցեն;
• կոմունալ ծառայությունների գումարը և վճարողը.
• ամսական վարձավճարի չափը;
• ամսաթիվը, երբ օբյեկտը վարձակալվելու է.
• յուրաքանչյուր կողմի անհրաժեշտ գործողությունները ֆորսմաժորային իրավիճակների դեպքում.
• վերանորոգման որակի և առկա կահույքի նկարագրություն.
• հիմնական պայմանները, որոնց դեպքում կարող եք դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը:

Անհրաժեշտ գիտելիքների կամ փորձի բացակայության դեպքում ավելի իմաստուն կլինի որակյալ փաստաբանի ներգրավումը պայմանագիր կնքելու գործընթացում:

Պայմանագիրը միակ բանը չէ, որ անհրաժեշտ է անշարժ գույք վարձակալելիս: Դուք նույնպես պետք է ունենաք ձեզ հետ.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ;
• հատակագիծ.

Երբ բոլոր փաստաթղթերը ձեռքին են, և կողմերը հաջողությամբ կնքում են պայմանագիրը, մնում է միայն ստանալ հասույթը և վերահսկել վճարումների հաճախականությունը:

Առևտրային անշարժ գույքը ներառում է գրասենյակային շենքեր, արդյունաբերական տարածքներ, մարզական օբյեկտներ, խանութներ, ավտոտնակներ, պահեստներ և նույնիսկ հյուրանոցներ:

Հնարավոր է արագացնել առևտրային անշարժ գույքի առաքումը `իջեցնելով վարձակալության տոկոսադրույքը: Հաշվի առնելով տարածքների պահպանման ֆիքսված ծախսերը ՝ ավելի ճիշտ կլինի անշարժ գույքը վարձակալել միջին կամ նույնիսկ ցածր տեմպերով, քան բարձր գին սահմանել, բայց ամբողջ մեկ տարի:

Բացի այդ, նման տարածքների գնի վրա ազդում է հետևյալ առկայությունը.

• կայանատեղի;
• սննդի կետեր (նույն շենքում կամ անմիջական հարևանությամբ);
• ենթակառուցվածք;
• խաչմերուկների բարձր ունակություն և այլն:

Նման պայմաններում վարձավճարը կարող է զգալիորեն բարձր լինել միջին շուկայականից: Եվ, իհարկե, դրա համար կա հաճախորդ:

Ապագա հաճախորդների ցանկությունների նկատմամբ բաց լինելը նույնպես մեծ դեր ունի առևտրային անշարժ գույքի առաքման գործում.

1. Պլանավորման օժանդակություն:

Ապագա վարձակալին կարող է օգնության կամ խորհրդատվության կարիք ունենալ աշխատանքի դասավորության վերաբերյալ: Իմաստուն կլինի նախօրոք պատրաստվել և միանգամից առաջարկել մի քանի պատրաստի տարբերակ, և առանցքային փոփոխությունները կմնան հաճախորդին, որը նա ցանկանում է կատարել:

Պատրաստը փոխելը շատ ավելի հեշտ է, քան զրոյից ինչ-որ բան ստեղծել: Վարձակալի նկատմամբ այս վերաբերմունքը, անկասկած, կգնահատվի:

1. Մանրամասների քննարկում:

Սենյակի պատերի գույնը, հեռախոսային ցանցին կամ ինտերնետին առավելագույն միացումների քանակը, ինչպես նաև մնացած բոլոր հատկությունների քննարկումը կօգնեն ձեռք բերել վարձակալողի տրամադրությունը և համոզել նրան վարձակալել տվյալ գույքը:

Սա փոքրիկ հոգեբանական հնարք է. Որքան մարդ խորանում է մանրուքների մեջ, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ նման խոսակցությունը կմնա նրա հիշողության մեջ: Սա նշանակում է, որ նա առաջին հերթին կենտրոնանալու է նրա վրա, կշռադատելու է կողմերն ու կողմերը, և այլն:

Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալության ողջ գործընթացը կառուցված է նման հնարքների վրա, դա ձեր հեղինակությունը կորցնելու մեծ ռիսկ կլինի: Եթե \u200b\u200bվարձակալության որակը նշանակալի է միայն բառերով, ապա դա կարող է սպառնալ շատ լուրջ հետևանքների:

1. Արձակուրդ

Եթե \u200b\u200bվարձակալության համար հատկացված կոմերցիոն տարածքներում ավարտ չկա, ապա վարձակալին կարող եք վճարման արձակուրդ առաջարկել: Այսինքն ՝ նա վերանորոգում է իրականացնելու իր հաշվին, բայց մինչ վերանորոգման խմբերը զբաղված են իրենց բիզնեսով, հաճախորդը չի վճարելու տարածքի վարձը:

Սա բավականին նշանակալի գումարած է այն վարձակալի համար, ով հստակ որոշել է գույք վարձել.

• եթե հավելյալ գումար չկա միաժամանակ վարձավճարների և վերանորոգման համար վճարելու համար, ապա այս գործողությունը ծայրաստիճան դրական հույզեր կառաջացնի և կբարձրացնի վարձատուի հեղինակությունը.
• նաև, վերանորոգման արձակուրդները կօգնեն կասկածող վարձակալին համոզել գնել այս որոշակի անշարժ գույք / տարածքներ:

Ընդհանուր առմամբ, հնարավոր է հաճախորդին ժամանակավորապես ազատել վարձավճարից `տարբեր իրավիճակներում: Հիմնական բանը այն է, որ երկու կողմերի համար լուրջ ֆինանսական կորուստներ չկան: Սրանք բիզնես վարելու հիմնական հատկություններն են, և առևտրային անշարժ գույքի վարձակալները (ինչպես նաև տանտերերը) դա քաջատեղյակ են:

Այդ պատճառով նման գործողությունները տարածված են, չնայած դրանց օգտագործումը պարտադիր չէ: Հատկապես, եթե առևտրային անշարժ գույքի առաքումը հրատապ չէ:

1. Տանտիրոջ հուսալիությունը:

Սա շատ կարևոր կետ է, որն առավել հստակորեն արտահայտվում է վարձակալին սեփականատիրոջ փաստաթղթերը պատրաստելիս: Որքան շատ երաշխիքներ է ստանում հաճախորդը, այնքան մեծ է հաջող վարձակալության հնարավորությունը:

Օժանդակ փաստաթղթերի առատությունը, պայմանագրի ստորագրման ընթացքում հնարքների բացակայությունը և լավ համբավը առևտրային անշարժ գույքի հաջող վարձակալության բանալին են: Պատճառը պարզ է.

• բնակարան վարձելիս հաճախ սովորական քաղաքացիները զբաղվում են այդ խնդրով.
• և եթե այդ տարածքները նախատեսվում է օգտագործել առևտրային նպատակներով և լուրջ գումարներ վաստակել այս բիզնեսի վրա, ապա վարձակալի կողմից յուրաքանչյուր փաստաթղթի ուսումնասիրությունը կլինի հնարավորինս բծախնդրորեն:

Ռիսկեր և այլ դժվարություններ

Ռիսկի տակ է ոչ միայն վարձակալը. Նույնը վերաբերում է տանտիրոջը: Հակամարտությունների ամենատարածված պատճառներն են.

• վարձակալված գույքի հետ կապված կողմերի իրավական պարտավորությունների անբավարար սահմանում.
• ամսական վճարումների և այլ վճարումների ուշացումները.
• վարձակալված գույքի չարաշահում;
• վարձատուին պատկանող գույքի վնաս / կորուստ.
• հարկային վեճեր (համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 146-րդ հոդվածի, ԱԱՀ վճարելու պարտավորությունը դրվում է միայն վարձատուի վրա, եթե կա համապատասխան փաստաթուղթ, եթե կա համապատասխան փաստաթուղթ վարձատուի կողմից հարկի գումարը հանելու հնարավորության մասին):

Այս բոլոր կոնֆլիկտային իրավիճակները ուղղակիորեն կախված են կնքված պայմանագրից: Յուրաքանչյուր կետ պետք է նկարագրվի հնարավորինս ճշգրիտ, քանի որ դա նվազագույնի է հասցնում միանգամից երկու կողմերի ռիսկերը: Նման իրավիճակներից խուսափելու համար կարևոր է պատասխանատու վերաբերմունք ցուցաբերել պայմանագրի կնքմանը:

Առևտրային գույքի վարձակալությունը շատ տարբեր չէ, բայց այն ունի մի շարք հիմնական առանձնահատկություններ: Ամենակարեւորը `պայմանագիր կնքելն է: Situationանկացած իրավիճակում կողմերը հույսները դնելու են միայն նրա վրա, ուստի անհրաժեշտ է կենտրոնացնել իրենց ուշադրությունը այս փաստաթղթի շուրջ գործարք կնքելիս:

Իբր միայն նրանք կարող են ձեզ սենյակ գտնել: Եվ հետո նրանք (ռիելթորները) գնում են նույն կայք (cyan, avito) և ձեզ համար հասարակական տարածք են փնտրում:

Իմ խորհուրդը նրանց բացառիկ չտալն է: Եվ ասել. «Ես պատրաստ եմ ձեզ միջնորդավճար վճարել, եթե ինձ գտեք փակ մուտքի սենյակ, և այն պետք է համապատասխանի իմ չափանիշներին»: Օրինակ, շենքը պետք է լինի տների առաջին շարքում, երկար ժամանակ: Եվ նաև վերանորոգում կատարելու հնարավորությամբ:

Երբ ռիելթոր եք վարձում, մի մոռացեք, որ դուք գումար եք վճարում և կարող եք պահանջել ձեր գումարի դիմաց այն իրավունքը, որը դուք ունեք:

Ավելի հաճախ, քան ոչ, ռիելթորը կեղծում է իր ուղեղը. «Վայ դասարան, եկեք վերցնենք այն, հակառակ դեպքում ես այլ հաճախորդներ ունեմ»: Սկսում է ձեզ վրա ճնշում գործադրել ՝ խոստանալով օգուտներ: Երբ ռիելթորը տեղեկատվություն է ուղարկում տարածքի մասին, ստուգեք ՝ արդյոք այն հանրային տիրույթում է: Եթե \u200b\u200bայդպես է, ապա ձեզ հարկավոր չէ միջնորդավճար վճարել:

Նախքան ռիելթորի հետ խոսելը, կարդացեք մի քանի հոդված անշարժ գույքի մասին: Ույց տվեք նրան, որ մի փոքր գիտեք անշարժ գույքի մասին: Կարիք չկա վախենալ ռիելթորներից, նրանք չեն կծում, բայց կարող են հաչել: Դուք վճարում եք և պատվիրում սենյակ:

2. Ինքներդ սենյակ գտնեք

Ես ձեզ կսովորեցնեմ Նախևառաջ, մենք պետք է հասկանանք, թե ինչի համար է այս սենյակը: Հետո, երբ որոշում կայացնենք, պետք է հասկանանք, թե քանի մետր է պետք: Տների առաջին գո՞տ, թե՞ երկրորդ: Վերանորոգմամբ, թե առանց: Եթե \u200b\u200bվերանորոգմամբ, ապա ինչպե՞ս (հաճախ է պատահում, որ ավելորդ վերանորոգման համար գումար շատ ենք վճարում): Որքա՞ն ժամանակ է մեզ պետք այս սենյակը (ես խորհուրդ չեմ տալիս վերցնել մի սենյակ, որի պայմանագիրը կլինի կարճ ժամանակով ՝ առանց նորացման):

Հարցերը կարող են շատ լինել: Բայց մի մոռացեք, որ լավ տարածք գտնելը կարող է տևել շատ ժամանակ, երբեմն նույնիսկ ամիսներ: Բայց մի հուսահատվեք, Ամենազորի օգնությամբ դուք հաջողության կհասնեք:

Նպատակ դիր և գնա դրան:

Առաջին բիզնեսի տարածքը, խորհուրդ եմ տալիս վերցնել ոչ թանկ: Շատ երիտասարդ, կանաչ մարդիկ ցանկանում են բիզնես հիմնել և փնտրում են թանկարժեք վերանորոգումներով տարածքներ: Մի արա դա: Սկսեք փոքրից և աստիճանաբար աշխատեք վեր բարձրանալու համար, ժամանակ տրամադրեք:

Բիզնես պլանի համաձայն, տարածքը չպետք է գերազանցի ընդհանուր ծախսերի 10-15% -ը (մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես արագ բիզնես պլան կազմել) հետագա հոդվածներում:

Սկսեք որոնման կայքերից, գրանցվեք տարբեր կայքերում, ֆորումներում: Մենք հաճախ գումար ենք խնայում որոշակի կայքում գրանցվելու համար: Մի խնայեք գումար, դա օգտակար կլինի ձեզ համար:

Երբեմն հարևանը կամ ընկերը կարող է մեզ լավ սենյակ վարձել, բայց նրանք այդ մասին պետք է իմանան:

Այստեղ դուք փող չեք խնայել և լավ սենյակ եք գտել: Ի՞նչ անել հետո: Ինչպե՞ս շփվել սեփականատիրոջ հետ:

Գույքի տերերը շատ են սիրում փողերը, ինչպես սկզբունքորեն շատերը: Ըստ այդմ, նրանք մեծ գումար են ուզում իրենց տարածքի համար: Դուք կարող եք և պետք է սակարկեք նրանց հետ, երբեմն սակարկությունը կարող է հասնել 20-30% -ի:

Ներկայումս շատ սենյակներ դատարկ են: Նախքան տիրոջ հետ շփվելը կատարեք ձեր տնային առաջադրանքները. Գտեք այս թաղամասում ևս մի քանի նմանատիպ տարածք և հիշեք դրանք: Դրանից հետո գնացեք սեփականատիրոջ հետ հանդիպման: Վստահ եղեք ձեր մեջ: Ձեր խնդիրն է հետաքրքրել նրան և ցույց տալ, որ դեռ մեկից ավելի տարբերակ ունեք:

Կարող եք նրան ասել, որ կցանկանայիք այնտեղ վերանորոգում կատարել (որպեսզի նա ձեզ ժամանակ տա): Շատ հաճախ դրանք տալիս են ոչ ավելի, քան երկու-երեք շաբաթ: Բայց դուք կարող եք նոկաուտի ենթարկել մեկ ամիս, կամ նույնիսկ երկու ամիս:

Այդ դեպքում կարող եք նրանից հարցնել, թե որքան ժամանակ է վարձում այս սենյակը: Մի խաբվեք, երկարաժամկետ վարձեք սենյակ: Ինչո՞ւ

Հիմնականում տարածքները վարձակալվում են 11 ամսով ՝ երկարաձգմամբ, բայց հօգուտ սեփականատիրոջ: Օրինակ ՝ ամսական վարձավճարն արժե 5000 ԱՄՆ դոլար: 11 ամիս անց գինը բարձրանում է 10% -ով ՝ հասնելով 5500 ԱՄՆ դոլարի: Սա մեզ ձեռնտու չէ:

Երբ պայմանավորվեք նրա հետ, հարկավոր է ստուգել սենյակի փաստաթղթերը, անկախ նրանից: Ավելի լավ է այս ընթացակարգը իրականացնել փաստաբանի հետ, նա կկարողանա ստուգել այս սենյակը և շենքը (եթե այն քանդվում է):

Ես այլ բան ունեմ ձեզ պատմելու, թե ինչպես գտնել ճիշտ սենյակը: Դուք չեք կարող այն գրել մեկ հոդվածում: Փորձեք առավելագույնս օգտվել այս հոդվածից:

Ամեն ինչ պարզ է ու եզակի, կատարիր առաջին քայլը: