Baholash natijalarini uyg'unlashtirish tartibining tavsifi. Ko'chmas mulkni baholash natijalarini muvofiqlashtirish. Tasdiqlash jarayoni baholash hisobotining yakuniy bosqichi sifatida

Turli yondashuvlardan foydalangan holda baholashning turli usullari biznesning qiymatini aniqlashda turli xil natijalar berishi mumkin. Ideal bozorda har uch yondashuv bir xil qiymatga olib kelishi kerak, ammo amalda har xil usulda olingan qadriyatlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin (ayniqsa biznesni baholashda 5 dan 50% gacha va undan ham ko'proq). Shu munosabat bilan, Rossiyani baholashning Federal standartlari va xalqaro standartlar "baholash ob'ekti qiymatining umumiy qiymati" doirasida turli xil natijalar to'g'risidagi ma'lumotlarga talablar qo'ydi.

Baholash ob'ektining umumiy qiymati   - baholash va baholash usullariga turli xil yondashuvlar qo'llanilganda, baholovchi tomonidan baholash ob'ekti qiymatini hisoblash natijalarini umumlashtirish natijasida olingan baholash ob'ekti qiymatining qiymati. Baholashga klassik yondashuvlar natijasida olingan qiymatlarning nomutanosib qiymatlarini birlashtirish uchun natijalar muvofiqlashtiriladi.

Baholash natijalarini muvofiqlashtirish bu turli xil yondashuvlar yordamida olingan natijalarni tortish va taqqoslash orqali mulkni yakuniy baholashni olishdir.

Natijalarni muvofiqlashtirish uchun "og'irlik" ni aniqlash kerak, unga ko'ra, ilgari olingan individual qiymatlar baholovchining ekspert xulosasiga asoslanib, barcha muhim parametrlarni hisobga olgan holda mulkning yakuniy bozor qiymatini tashkil qiladi. Turli baholash usullari yordamida olingan natijalarni muvofiqlashtirish quyidagi formula bo'yicha amalga oshiriladi.

bu erda C jami - baholash ob'ektining umumiy qiymati;

C sp, C sp, C dp - xarajat, taqqoslash va daromad yondashuvlari bilan belgilanadigan xarajat;

Sn, To sp, K dp - baholashga har bir yondashuv uchun tanlangan tegishli tortish omillari.

Ushbu koeffitsientlarga nisbatan quyidagi tenglik saqlanadi:

Kelishilgan holda, har bir yondashuvning og'irligini aniqlashda quyidagilar hisobga olinadi (mutlaqo): ma'lumotlarning to'liqligi va ishonchliligi; maqsadga muvofiqligi; muayyan vaziyatdagi yondashuvlarning afzalliklari va kamchiliklari va boshqalar.

Har bir baholash yondashuvi uchun tanlangan vaznlar ushbu og'irliklarni tasdiqlash uchun ishlatish uchun eng yaqin 10% gacha (kam hollarda 5% gacha) yaxlitlanadi. Dumaloq og'irliklar asosida, baholanadigan mulkning kelishilgan qiymati hisoblanadi. Olingan qiymat yaxlitlanadi.

1.2-jadvalda korxonalar qiymatini aniqlashning an'anaviy yondashuvlarining qiyosiy tahlili keltirilgan.

1.2-jadval

Korxonalar qiymatini baholashga bo'lgan yondashuvlarning qiyosiy tahlili

	Foyda	kamchiliklari
Qimmat	U ishlab chiqarish va iqtisodiy omillarning aktivlar qiymatidagi o'zgarishiga ta'sirini hisobga oladi. Aktivlarning amortizatsiya darajasini hisobga olgan holda texnologiyaning rivojlanishi darajasini baholashni ta'minlaydi. Hisob-kitoblar moliyaviy va buxgalteriya hujjatlariga asoslangan, ya'ni. baholash natijalari yanada oqilona	O'tgan qiymatni aks ettiradi. Baholash kunidagi bozor holatini hisobga olmaydi. Unda korxonaning rivojlanish istiqbollari hisobga olinmaydi. Xavflarni hisobga olmaydi. Statik Korxonaning hozirgi va kelajakdagi natijalari bilan aloqalar yo'q
Foydali	U daromadlar va xarajatlarning kelajakdagi o'zgarishini, xavf darajasini (hisobga olish stavkasi bo'yicha) hisobga oladi. Investor manfaatlarini hisobga oladi	Kelajakdagi natijalar va xarajatlarni bashorat qilishda qiyinchilik. Qaror qabul qilishni qiyinlashtiradigan bir nechta daromad stavkalaridan foydalanish mumkin. Bozor sharoitlarini hisobga olmaydi. Hisob-kitoblarning murakkabligi
Qiyosiy (bozor)	Haqiqiy bozor ma'lumotlariga asoslanib, mavjud sotish va sotib olish amaliyotini aks ettiradi.Tashkilotning aktsiyalar narxiga sanoat (mintaqaviy) omillarning ta'sirini hisobga oladi.	Korxonaning tashkiliy, texnik, moliyaviy tayyorgarligi xususiyatlari etarli darajada aniq tavsiflanmagan. Faqatgina retrospektiv ma'lumotlar hisobga olinadi. Bu tahlil qilinadigan ma'lumotlarga ko'plab tuzatishlar kiritishni talab qiladi. Kelajakda investorlarning taxminlarini hisobga olmaydi

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, ulardan hech biri asosiy sifatida ishlatilishi mumkin emas degan xulosaga kelishimiz mumkin. Shuning uchun kompaniyaning bozor qiymatining umumiy qiymatini aniqlash uchun ishlatiladigan yondashuvlarning afzalliklari va kamchiliklari va olingan ma'lumotlarning sifati har bir yondashuvga og'irlik koeffitsienti tayinlangan holda tahlil qilinadi.

Biznesni baholash sohasidagi tadqiqotchilar Esipova V.E., Maxovikova G.A., Terexova V.V., Damshakova A.N.ga ko'ra, Rossiyada klassik usullarni to'g'ridan-to'g'ri qo'llash ob'ektiv sabablarga ko'ra qiyin:

1. Rossiya qimmatli qog'ozlar bozorining rivojlanmaganligi.

2. Axborotning yaqinligi, avvalambor qiyosiy yondashuvni qo'llashda qiyinchiliklarga olib keladi.

3. Moliyaviy hisobotlarning shaffof emasligi bilan bog'liq ravishda ko'plab tuzatishlar kiritish zarurati. Baholash uchun rahbariyat baholash maqsadida moslashtirilishi kerak bo'lgan boshqaruv hisobi ma'lumotlaridan foydalanishi kerak.

4. Rossiya sharoitida uzoq muddatli rejalashtirish bilan bog'liq noaniqlik (qoida tariqasida, Rossiyada bir yillik faoliyat rejalashtirilgan) foydali baholash usullarini qo'llashda qiyinchiliklarga olib keladi. Ko'pincha tarixiy ma'lumotlar ishlatiladi.

5. Aktivlarning buxgalteriya bahosi bozor bilan taqqoslaganda sezilarli darajada kam baholanadi, bu sof aktivlar qiymatini etarlicha baholamaslikka olib keladi. Barcha asosiy vositalar va nomoddiy aktivlarni bozorda qayta baholash zarur.

6. An'anaviy baholash usullari vaqt bo'yicha "nuqta" beradi, ammo uni korxonani tezkor yoki strategik boshqarish uchun ishlatib bo'lmaydi. Baholash uchun zarur bo'lgan holatlarning birortasi keyingi monitoring imkoniyatini anglatmaydi.

7. Axborotni topish qiyinligi va hisoblashning murakkabligi. Doimiy ravishda biznesni baholashdan foydalanish imkon qadar sodda bo'lishi kerak va natija ingl.

Shunday qilib, baholashga mavjud yondashuvlardan kelib chiqib, daromad usuli kompaniyaning biznes, ya'ni foyda keltiradigan ish mexanizmi sifatida qiymatini aniq aks ettiradi. Biroq, bashorat qilingan ma'lumotlardan foydalanish hisob-kitoblarning to'g'riligiga shubha qilish imkonini beradi. Qiyosiy usuldan foydalanish uchun ma'lumot manbalari juda cheklangan. Rossiyadagi korporativ boshqaruv bozori (bankrotlik va qo'shilish va sotib olish) asosan uyushgan fond birjalari tashqarisida ishlaydi va Rossiya iqtisodiyotidagi (sanoatdagi) ulushlarni uyushgan bozorlardan tashqarida qayta taqsimlash hajmini baholash qiyin. Natijada, Rossiya sharoitida, baholash korxonalariga mulkiy munosabat ko'pincha eng dolzarb hisoblanadi. Bu, birinchi navbatda, hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun ishonchli va qulay manbali ma'lumotlarning mavjudligi bilan bog'liq (chunki mulkiy yondashuvning asosiy ma'lumot bazasi korxona balansi hisoblanadi), shuningdek, mahalliy iqtisodiyot uchun taniqli, an'anaviy bo'lib, korxona qiymatini baholashga yondashgan usullardan foydalanish bilan bog'liq. Ammo mulkiy yondashuvning asosiy kamchiligi shundaki, u sof daromad olishda korxonaning kelajakdagi imkoniyatlarini hisobga olmaydi. Bundan tashqari, qiymat yondashuvi asosida qiymatni hisoblash qiymat yaratish manbalarini aniqlashga imkon bermaydi va shuning uchun ularni boshqarishni istisno qiladi.

Shunday qilib, baholash sohasidagi ko'plab ekspertlar biznesni baholashning metodologik bazasi nomukammal degan xulosaga kelishadi. "Biror biznesning qiymatini muvozanatli baholashni taklif qiladigan usullardan faqat biznesni u yoki bu shaklda sotish uchun foydalanish mumkin." Ammo menejerlar biznesni sotish uchun emas, balki strategiyani shakllantirish va boshqaruvga iqtisodiy asoslangan yondashuvni amalga oshirishga qaratilgan boshqaruv qarorlarini qabul qilish uchun kerak bo'lsa nima bo'ladi? Shu bilan birga, g'arbiy iqtisodchilar Modigliani, Damodaran, Copeland tomonidan taklif qilingan boshqaruv qarorlarini qabul qilishda biznesni baholash usullari Rossiyada, shuningdek rivojlanayotgan va samarasiz bozorlarga ega bo'lgan boshqa mamlakatlarda, xuddi shunga o'xshash bir qator muammolar bilan ajralib turadigan boshqa mamlakatlarda ham qo'llanilmaydi. qoida tariqasida katta ichki va / yoki tashqi qarzlar, banklarning og'irligi tufayli moliya sektorining zaifligi va beqarorligi fonida xorijiy investitsiyalar va qarz olishga bog'liqlik darajasi korxonalarning yomon qarzdorligi, infratuzilmaning rivojlanmaganligi, me'yoriy-huquqiy bazaning etarli emasligi, emitentlarning moliyaviy hisobot tizimi yomon rivojlanganligi yoki xalqaro standartlarga mos kelmasligi yoki xalqaro standartlarga mos kelmasligi, shuningdek, rivojlangan fond bozori mavjud bo'lmagan joyda, axborotning shaffofligi va yuqori tavakkalchilik darajasi, axborotning shaffofligi. korxonalarning o'zlari tomonidan bozor bahosi mavjud. Mahalliy kompaniyalar arsenalida bozorlar samaradorligining pastligi sababli, biznesni baholashning to'liq moslashtirilgan usullari mavjud emas.

Rivojlangan kompetentsiyalar:

biling

•   turli xil yondoshuvlar (xususan, qimmat va qiyosiy) usullarni qo'llagan holda olingan texnik ob'ektlarni baholash natijalarini muvofiqlashtirish tartibi qanday;
•   og'irlikni tanlash mezonlari tizimi nima;

imkoniyatiga ega bo'lish

•   tortish uchun tanlangan koeffitsientlarni, baholash uchun ishlatilgan ma'lumotlarning etarliligini asoslash;
•   baholash qarori asoslangan tahliliy xulosalardagi qarama-qarshiliklarni aniqlash va tahlil qilish;

shaxsiy

•   ekspert baholash usullari;
•   baholash natijalarini muvofiqlashtirish tartibini tahlil qilishning ierarxik usuli.

Tasdiqlash jarayoni baholash hisobotining yakuniy bosqichi sifatida

Baholashning yakuniy bosqichi - qo'llanilgan yondashuvlar doirasida turli usullar bilan olingan natijalarni muvofiqlashtirish. Ushbu muvofiqlashtirishning maqsadi yakuniy umumiy qiymatni olishdir. Baholangan mashinaning umumiy qiymati baholov topshirig'ida qayd etilgan baholangan ob'ektning bu yoki boshqa shakli bo'yicha malakali, professional baholovchining ekspert, xolis va oqilona fikrini anglatadi. Hisobotga FSO talablariga muvofiq, taxmin qilingan qiymatning qiymati smetaning qiymatini ifodalaydigan bitta rubl miqdorida beriladi.

Yarashish -   Baholangan qiymatning yagona (kelishilgan) qiymatini aniqlash uchun baholashga uchta turli yondashuvni qo'llagan holda olingan alternativ xulosalarni tahlil qilish.

Baholovchiga uchta xarajat ko'rsatkichlarini shunchaki o'rtachalash shart emas. Yakuniy hisoblangan qiymat o'rtacha qiymat natijasida hech qachon tan olinmaydi, ya'ni. Barcha hisoblangan qiymatlarni yig'ib, keyin ushbu miqdorni ishlatilgan yondashuvlar soniga bo'lish orqali olish mumkin emas. Turli usullarning natijalariga erishish baho to'g'risida to'g'ri xulosaga kelishni kafolatlamaydi, chunki bu holda har bir yondoshuv baholashni amalga oshirishda teng darajada ishonchli natija bergan deb taxmin qilinadi, amalda bu juda kam.

Ustida zo'r   (ochiq va raqobatdosh) bozor, har uch klassik yondashuv bir xil qiymatga olib kelishi kerak. Biroq, bozorlarning aksariyati nomukammal, talab va taklif mutanosib emas. Potentsial foydalanuvchilar noto'g'ri ma'lumotga ega bo'lishi mumkin va ishlab chiqaruvchilar samarasiz bo'lishi mumkin. Ushbu va boshqa sabablarga ko'ra ushbu yondashuvlar ma'qullash jarayonini olib borgan holda baholovchilar bir-biri bilan taqqoslaydigan qiymatning turli ko'rsatkichlarini berishi mumkin.

Baholovchi mijoz, qoida tariqasida, natijalarning nomuvofiqligi sabablarini tushuntirishni va tasdiqlash jarayonini asoslashni talab qilishi kerakligini hisobga olishi kerak. AQShning professional baholovchilari turli xil yondoshuvlar yordamida olingan qiymat qiymatlarining 10% o'zgarishini maqbul deb bilishadi. Agar xarajatlar ko'rsatkichlaridan birini kelishib olish boshqalardan sezilarli darajada farq qilsa, baholovchi aniq sababini aniqlab olishi kerak. Agar sabab matematik yoki tuzatilishi mumkin bo'lgan boshqa xatolar bo'lmasa, unda bunday kelishmovchilikka nima olib kelganligini baholash hisobotida ko'rsatish kerak va agar kelishilgan bo'lsa, ushbu yondashuv asosida olingan natijaga ishonish kerak.

Narxning yakuniy qiymatini olish uchun olingan natijalarni muvofiqlashtirish tartibining eng maqbul varianti ko'rib chiqiladi o'rtacha og'irlik.   Baholovchi bu yoki boshqa yondoshilayotgan ob'ektni baholash maqsadiga, hisob-kitoblar bozor ma'lumotlari bilan ta'minlangan-bo'lmagani yoki ular zid keladimi-yo'qligini o'lchaydi. Yakuniy xulosada u ko'p jihatdan vazifaga eng to'g'ri yondoshish asosida olingan qiymat ko'rsatkichiga tayanadi. Qaysi qiymat ko'proq vazn berishi va boshqa yondoshuvlar natijalari bilan taqqoslashga alohida yondashish natijasida qaysi qiymat baholanishi haqidagi savolning echimi baholashning yakuniy bosqichida hal qilinadi.

Baholovchi ishlatilgan ma'lumotlar bozorning barcha ishtirokchilari nuqtai nazaridan baholash uchun etarli ekanligini isbotlashi kerak.

Umumiy qiymatni hisoblashdan oldin baholash tartibini har tomonlama monitoring qilish kerak. Baholovchi ishlatilgan ma'lumotlar, analitik usullar, taxminlar va mantiqiy asos mantiqiy mashina (uskunalar, transport vositalari) qiymatiga muvofiq va taqqoslanadigan natijalarni olishga imkon berganligiga ishonch hosil qilishi kerak. Tahlil usullari qiymatning turiga, qiymatni hisoblash usuli va bosqichiga qarab belgilanadigan maqsadga muvofiq bo'lishi kerak.

Baholovchi nomuvofiqliklarni bartaraf etish uchun baholashga har xil yondashuvlar bo'yicha baholash qarorlari va hisob-kitoblari asoslangan tahliliy xulosalardagi qarama-qarshiliklarni aniqlashi va tahlil qilishi shart. Har qanday yondashuvni qo'llashning har bir natijasi uchun o'ziga xos tortish kuchini aniqlash uchun (birlikning foizida yoki fraktsiyasida) quyidagi omillarni hisobga olgan holda miqdoriy va sifat jihatidan tahlil qilish talab etiladi:

•   Baholashning maqsadi va uning natijalaridan maqsadli foydalanish:
•   qiymat turi (standart) (masalan, o'rtacha bozor qiymati yoki investitsiya qiymati);
•   mulkning taxmin qilingan ulushining mohiyati;
•   ushbu yondashuvni qo'llab-quvvatlaydigan ma'lumotlarning soni va sifati;
•   ko'rib chiqilayotgan mulk ulushini boshqarish darajasi;
•   uning likvidlik darajasi.

Barcha omillarni ko'rib chiqish tortishlarni amalga oshirishga va oxir-oqibat yakuniy xulosa chiqarishga imkon beradi.

Baholashning yakuniy bosqichi - qo'llanilgan yondashuvlar doirasida turli usullar bilan olingan natijalarni muvofiqlashtirish. Ushbu muvofiqlashtirishning maqsadi yakuniy umumiy qiymatni olishdir.

Baholashga uchta yondashuv bir-biridan mustaqil, garchi ularning har biri bir xil iqtisodiy printsiplarga asoslangan bo'lsa ham. Ideal (ochiq va raqobatdosh) bozorda har uch yondashuv bir xil qiymatga olib kelishi kerak. Biroq, bozorlarning aksariyati nomukammal, talab va taklif mutanosib emas. Potentsial foydalanuvchilar noto'g'ri ma'lumotga ega bo'lishi mumkin, ishlab chiqaruvchilar samarasiz bo'lishi mumkin. Ushbu va boshqa sabablarga ko'ra, yondashuvlar tasdiqlash jarayonini olib boruvchi, baholovchilar bir-biri bilan taqqoslaydigan turli xil ko'rsatkichlarni berishi mumkin.

Federal Baholash Standartlarida (1-FSO) ko'rsatilgandek, baholovchi tanlagan ma'qullash usuli, shuningdek, baholovchilar tomonidan chiqarilgan qarorlar, taxminlar va ishlatilgan ma'lumotlarning natijalarini muvofiqlashtirishda baholangan bo'lishi kerak.

Narxning yakuniy qiymatini olish uchun olingan natijalarni muvofiqlashtirish tartibining eng maqbul varianti o'rtacha hisoblanadi. Baholovchi bu yoki boshqa yondoshilgan ob'ektni baholash maqsadiga qanchalik mos kelishini, qilingan hisob-kitoblar bozor ma'lumotlari bilan tasdiqlanganmi yoki yo'qmi, ular bir-biriga zidmi yoki yakuniy xulosada barcha eng ideal asosida olingan narx ko'rsatkichiga ko'proq tayanadi. yondashuv nuqtai nazaridan. Boshqacha qilib aytganda, tortish tartibini kelishish uchun, baholovchi ishlatilgan vaznlarni tanlashni asoslashi kerak.

Turli yondoshuvlar yordamida olingan baholash ob'ektini baholash natijalarida sezilarli tafovut mavjud bo'lsa, baholovchi baholash to'g'risidagi hisobotda nomuvofiqlik sabablarini tahlilini taqdim etadi.

Baholovchi har bir xarajat ko'rsatkichining nisbiy ahamiyatini, maqsadga muvofiqligini va yaroqliligini, etarliligi, ma'lumot sifati, baholashning aniqligi va dalillar miqdori kabi mezonlar asosida aniqlaydi.

Baholash ob'ektining o'rtacha baholangan qiymati (RS) quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

RS \u003d ZP ´r1 + SP ´r2 + DP ´r3, bu erda:

Masalan, jadval:

Yo'q / p	Ko'rsatkichning nomi	Xarajatlar yondashuvi	Qiyosiy yondashuv	Daromadga yondashuv
1	Ob'ektni baholashga yondashuvning Rossiya va dunyoda o'rnatilgan tamoyillari va me'yorlariga muvofiqligi	10	60	30
2	Tahlil va hisob-kitoblar asosida ma'lumotlarning mosligi, ishonchliligi va etarliligi	15	70	15
3	Yondashuvning motivatsiyasini, bozorning odatiy sub'ektlarining haqiqiy niyatlarini va bozorda talab va taklifning boshqa voqeliklarini aks ettirish qobiliyati	10	50	40
4	Bozor kon'yunkturasini va moliya va investitsiya bozorining dinamikasini (shu jumladan xavflarni) hisobga olgan holda yondashuvning samaradorligi	10	60	30
5	Har bir yondashuvni baholashda taxminlar	10	70	20
	Umumiy ball	55	310	135
	Hisoblash usulining o'rtacha og'irligi (jami ballar / n)	0,11	0,62	0,27
	Qabul qilingan og'irliklar:	0,11	0,62	0,27

Bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishda xususiyatlarni baholash. Baholash to'g'risidagi hisobot.

Bankrotlik va tugatish holati favqulodda vaziyatdir. To'lovlarni to'lamaslik muammosini ijobiy hal qilish ehtimoli mulk qiymatiga bog'liq. Korxona qiymatini baholash nafaqat tugatilgan taqdirda, balki boshqa iqtisodiy nochor korxona bilan ishlashda ham zarurdir.

íarzdor korxonani moliyalashtirishda;

- korxonani qayta tashkil etishni moliyalashtirishda;

- sinovsiz amalga oshirilgan korxonani qayta tashkil etish paytida;

- qarzdor kompaniya qarzlarini to'lash rejasini ishlab chiqishda;

- individual ishlab chiqarish quvvatlarini iqtisodiy jihatdan mustaqil bo'linmalarga taqsimlash imkoniyatlarini tahlil qilish va aniqlashda;

- korxonani sotib olishga buyurtmalarni ko'rib chiqishda;

- mulk huquqini uchinchi shaxslarga o'tkazish bo'yicha qalbaki bitimlarni tekshirishda;

- korxonalarni qayta tashkil etish dasturlarini ekspertizadan o'tkazishda.

Rossiya Federatsiyasining 2002 yil 26 oktyabrdagi 127-FZ-sonli "Bankrotlik to'g'risida" gi qonuniga binoan korxonani tashqi boshqaruv bosqichida baholash mumkin (109-modda. "Qarzdorning to'lov qobiliyatini tiklash choralari": qarzdor mulkining bir qismini sotganda va butun korxonani sotishda). qarzdor 110-modda "Qarzdor korxonasini sotish" va 111-moddasi "Qarzdor mol-mulkining bir qismini sotish": kim oshdi savdosiga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish narxi bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish bosqichida mustaqil baholovchi tomonidan belgilangan mulkning bozor qiymati asosida belgilanadi (130-modda "Baholash" qarzdorning mol-mulki ») bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish paytida bankrotlik bo'yicha komissiya qarzdorning mol-mulkini inventarizatsiya qilish va baholashni o'tkazadi deb taxmin qilinadi. Buning uchun u mustaqil baholovchilarni va boshqa mutaxassislarni, agar kreditorlar yig'ilishi tomonidan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, qarzdorning mol-mulki hisobidan o'z xizmatlari uchun haq to'laydi.

Ovoz beruvchi aktsiyalarining 25 foizidan ko'prog'i davlat yoki shahar mulki bo'lgan aktsiyadorlik jamiyatining qarzdor - unitar korxona yoki qarzdorning mol-mulki mustaqil baholovchi tomonidan davlat moliyaviy nazorati organining baholash to'g'risidagi xulosasini taqdim etgan holda baholanadi.

Qarzdorning bankrot deb e'tirof etilishidan oldingi oxirgi hisobot sanasida yuz ming rubldan kam bo'lgan qarzdorning ko'char mulkini baholash kreditorlar yig'ilishining qarori bilan mustaqil baholovchisiz amalga oshirilishi mumkin.

Bankrotlik san'atining shakllanishida. Qarzdor mol-mulkining asosiy qismi baholanishi kerak, garov predmeti bo'lgan mol-mulk alohida qayd qilinadi va baholanadi. San'at ostida ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlarning narxi. 132 shuningdek mustaqil baholovchi tomonidan aniqlanadi.

Bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishda, qarzdorning mol-mulkining dastlabki sotilish bahosi, ushbu moddaga binoan kim oshdi savdosiga qo'yildi. 139 «Qarzdorning mol-mulkini sotish» mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadi.

Bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish jarayonida qarzdorning da'volar huquqini boshqa shaxsga o'tkazish va qarzdorning mol-mulkini almashtirishni baholash protseduralari tashqi boshqaruvda bo'lgani kabi, Moddaga muvofiq amalga oshiriladi. 111 va 115, ya'ni mustaqil baholovchini jalb qilgan holda.

Bankrotlikni baholash   vaziyatning o'ta tabiati tufayli bir qator xususiyatlarga ega. Ushbu baholash asosida ko'plab manfaatdor tomonlar muayyan boshqaruv qarorlari va xatti-harakatlarini qabul qilishadi. Baholashning yana bir o'ziga xos xususiyati - bu uchinchi shaxslarning baholash natijalariga bog'liqligi. Bankrotlik holatida mijozlar va baholovdan foydalanuvchilar har xil odamlardir. Baholash bo'yicha vazifalarni belgilash bilan shug'ullanmagan va boshqaruv qarorlarini qabul qilishda baholash natijalariga to'liq ishongan kreditorlar, investorlar va sud hokimiyati baholanishning foydalanuvchilari hisoblanadi. Ular baholovchi bilan doimiy aloqada bo'lmaydilar, baholash uchun topshiriq shartlarini bilmaydilar, ular baholovchi tomonidan o'tkazilgan baholash natijalarini salbiy izohlashlari mumkin. Buni bilgan holda, baholashdan manfaatdor bo'lgan tomonlar baholash buyurtmachisidan (masalan, tashqi menejer) yoki ekspert baholovchining o'zidan korxonaning tugatish qiymatini baholashning asosiy parametrlari to'g'risida: baholash maqsadi, baholash funktsiyasi, aniqlangan qiymat turi to'g'risida tegishli tushuntirishlarni olishlari kerak. baholashda cheklashlar va taxminlar, baholash sanasi va boshqalar.

Tashqi boshqaruv qarzdor korxona ishlab chiqarishining deyarli barcha omillarini (mehnat, ko'chmas mulk, kapital va menejment) qayta tashkil etishni o'z ichiga oladi; kreditorlarning talablarini qondirishga moratoriy joriy etish; ishlab chiqarishni qayta tashkil etish, debitor qarzlarni tugatish, aktivlarning bir qismini sotish, biznesni sotish va boshqalar hisobiga to'lov qobiliyatini tiklash.

San'at bo'yicha. "Bankrotlik to'g'risida" gi 127-FZ-sonli Qonunining 109-moddasida tashqi boshqaruvchi qarzdorning to'lov qobiliyatini tiklash choralarini ko'radi, tashqi boshqaruv rejasini tuzadi va to'lov qobiliyatini tiklash choralarini ishlab chiqadi:

- ishlab chiqarish qayta tashkil etilmoqda: rentabelli ishlab chiqarish yopilmoqda;

- mulkni sotish;

íarzdorning da'vo µuíuílari bglsa;

qarzdorning qo'shimcha oddiy aktsiyalarini joylashtirish;

- qarzdor korxonani sotish;

- qarzdorning aktivlari almashtirilishi va boshqalar.

Ularning barchasi mulkni, mulk huquqini, aktsiyalarni va boshqalarni baholash tartibini o'z ichiga oladi. bu yoki boshqa shaklda.

San'at bo'yicha. 110 "Qarzdor korxonani sotish" debitor tomonidan korxona tomonidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun mo'ljallangan mulkiy majmua tushuniladi. Qarzdorning filiallari va boshqa tarkibiy bo'linmalari - yuridik shaxslar sotish ob'ekti bo'lishi mumkin. Kim oshdi savdosiga qo'yiladigan (ochiq yoki yopiq yoki kim oshdi) kim oshdi savdosiga qo'yiladigan kompaniyaning boshlang'ich sotish bahosi tashqi menejer jalb qilgan mustaqil baholovchining hisobotiga muvofiq aniqlanadigan mulkning bozor qiymati asosida belgilanadi. Bunda korxonaning boshlang'ich sotish narxi qarzdorning boshqaruv organlari tomonidan belgilanadigan korxonaning eng kam sotish narxidan past bo'lishi mumkin emas.

San'at qoidalariga muvofiq. 111 "Mulkning bir qismini sotish", kim oshdi savdosiga qo'yilgan mol-mulkning boshlang'ich sotish narxi tashqi boshqaruvchi jalb qilgan mustaqil baholovchining hisobotiga binoan mulkning bozor qiymati asosida belgilanadi. Ovoz beruvchi aktsiyalarining yigirma besh foizidan ko'prog'i davlat yoki munitsipal mulkka ega bo'lgan qarzdor - unitar korxona yoki qarzdorning mol-mulki mustaqil baholovchi tomonidan baholanadi, ammo baho berishda o'z fikrini bildirgan holda davlat moliyaviy nazorati organi tomonidan baholovchining hisobotini ekspertizadan o'tkazishi kerak.

Baholash to'g'risidagi hisobotni o'rganish - bu baholovchining Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini va baholash to'g'risidagi shartnomani, shuningdek foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchliligi va ishonchliligini, baholovchi tomonidan qilingan taxminlarning asosliligini va baholashga bo'lgan yondashuvlardan foydalanishni yoki foydalanishni rad etishni tasdiqlash uchun chora-tadbirlar majmui.

Agar tashqi boshqaruv rejasida qarzdorning talab qilish huquqi boshqa shaxsga berilishi nazarda tutilgan bo'lsa (112-modda), unda da'vo huquqlarini baholash zarur va u moddaning qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Ushbu qonunning 111-moddasi.

Ma'lumki, yangi aktsiyalarni chiqarish qo'shimcha sherik kapitalini jalb qilishning eng muhim usuli hisoblanadi, to'lov qobiliyatini tiklash bo'yicha choralar San'at tomonidan tartibga solinadi. 114. Qarzdorning qo'shimcha oddiy aktsiyalarini chiqarish to'g'risidagi qaror tashqi boshqaruv rejasiga kiritilganda, tekshirish kerak: balans qiymati va chiqaruvchi kompaniyaning kapitalining taxminiy qiymati qancha nisbatda. Agar korxonaning taxminiy qiymati aktivlar, majburiyatlar va foydaning qoldiq balans qiymatidan kelib chiqadigan qiymatdan kattaroq bo'lsa, unda aktsiyalarni chiqarish ushbu ortiqcha miqdor bo'yicha amalga oshiriladi. Agar emitentning o'z kapitalining hisoblangan qiymati ushbu kapitalning balans qiymatidan past bo'lsa, unda aktsiyalar chiqarilishiga yo'l qo'yilmaydi va aktsiyadorlik jamiyati balansda korxonaning ustav kapitali miqdori bir xil farq bilan kamayganligini e'lon qilishi kerak.

Qarzdorning aktivlarini almashtirish (115-modda) qarzdorning to'lovga qobiliyatsizligiga qarshi kurash usullaridan biri sifatida qarzdorning mol-mulki asosida bitta yoki bir nechta ochiq aktsiyadorlik jamiyatlarini tashkil etishni nazarda tutadi, bunda tashqi boshqaruv rejasida belgilangan qarzdorning mol-mulki ustav kapitalini to'lashda to'lanadi. Bunday kompaniyalarning ustav kapitalining miqdori mustaqil baholovchining hisoboti bilan belgilangan qarzdorlik organining takliflarini hisobga olgan holda qo'shilgan mol-mulkning bozor qiymati asosida belgilanadi.

Bankrot korxonalarni sog'lomlashtirish ushbu korxonalarni sotish mumkin bo'lgan narxlarni oshirishga yo'naltirilgan moliyaviy sog'lomlashtirishni o'z ichiga oladi. Qayta tashkil etish munosabati bilan biznesni baholash vazifasi o'zgartirilmoqda. Reabilitatsiya bo'yicha rejalashtirilgan chora-tadbirlar majmuasi tugallangandan keyin korxonaning taxminiy qiymatini bashorat qilish, ya'ni kelajakda o'rtacha bozor qiymati va korxonaning investitsiya qiymatini bashorat qilish. Qaysi aniq reabilitatsiya choralari ma'qullanishiga qarab, bu xarajat ko'p qirrali bo'ladi.

Tashqi boshqaruvchi tomonidan kreditorlar yig'ilishiga taqdim etilgan baholash hisobotida u nafaqat kompaniyaning hozirgi vaqtdagi qiymatini, balki alternativalarini ham ko'rsatishi kerak: kompaniyani hozirgi, juda past narxda sotish, qoida tariqasida, xarajatlarni qoplash yoki uzoqroq tiklanish davriga rozilik berish asosida. taklif etilayotgan protseduralardan so'ng korxona qiymatini oshirishning reja va prognoz baholari.

Baholash to'g'risidagi hisobot - baholovchining mulk qiymati bo'yicha fikrining asoslanishi bo'lgan hujjat.

Baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot mazmuniga umumiy talablar 135-FZ-sonli Qonunning 11-moddasida keltirilgan.

Baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot (bundan keyin - hisobot) noaniq va chalg'ituvchi bo'lmasligi kerak. Hisobotda, albatta, baholash mavzusini baholash sanasi, baholash uchun foydalaniladigan standartlar, baholash predmetini baholashning maqsadlari va vazifalari, shuningdek hisobotda aks ettirilgan baholash mavzusini baholash natijalarini to'liq va aniq izohlash uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar ko'rsatiladi.

Agar baholash ob'ekti baholanayotganda bozor qiymati emas, balki boshqa qiymat turlari aniqlansa, hisobotda baholash ob'ektini aniqlash mezonlari va baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlash imkoniyatidan chetga chiqish sabablari ko'rsatilishi kerak.

Hisobotda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

Hisobotni tuzish sanasi va seriya raqami;

Baholovchining baholash ob'ektini baholash uchun asoslari;

Baholovchining joylashuvi va baholovchining o'zini o'zi boshqaruvchi tashkilotda a'zoligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

Baholash ob'ekti va yuridik shaxsga tegishli bo'lgan baholash predmetiga nisbatan aniq tavsif, yuridik shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar va baholash ob'ektining balans qiymati;

Baholash ob'ekti qiymatining tegishli turini aniqlash uchun baholash standartlari, baholash ob'ektini baholashda ulardan foydalanishning mantiqiy asoslari, ularni olish manbalarini ko'rsatgan holda baholash ob'ektini baholashda ishlatiladigan ma'lumotlar ro'yxati, shuningdek baholash vaqtida qabul qilingan taxminlar;

Baholash ob'ekti qiymatini va uning umumiy qiymatini, shuningdek natijani qo'llashning cheklash va chegaralarini aniqlash ketma-ketligi;

Aktivning qiymatini aniqlash sanasi

Baholovchi foydalanadigan va baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilovchi hujjatlar ro'yxati.

Hisobotda, baholovchining fikriga ko'ra, u qo'llagan muayyan baholash ob'ekti qiymatini hisoblash usulini aks ettirishning to'liqligi uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar ham bo'lishi mumkin.

Nomidan ko'rinib turibdiki, 11-moddada baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot tarkibiga faqat umumiy talablar belgilanadi, shuning uchun 11-moddaning 6-qismida baholash ob'ektlarining ayrim turlarini baholash uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida maxsus hisobot shakllari belgilanishi mumkin.

Hisobot sahifalar sahifasida raqamlangan, tikilgan, baholovchi yoki baholovchilar tomonidan imzolangan, shuningdek baholovchining shaxsiy muhri yoki mehnat shartnomasi tuzgan baholovchining yoki baholovchining yuridik shaxsning muhri bilan muhrlangan bo'lishi kerak.

San'at. Qonunning 12-moddasi hisobotning dalillarni tasdiqlovchi hujjat sifatida ishonchliligi kabi tushunchani belgilaydi.

Ushbu federal qonunda nazarda tutilgan asoslar va tartibda tuzilgan hisobotda ko'rsatilgan bozorning umumiy qiymati yoki boshqa baholash bahosi, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida yoki sudda belgilangan tartibda bo'lsa, baholash ob'ekti bilan bitim tuzish uchun ishonchli va tavsiya etilgan hisoblanadi. buyurtma boshqacha tartib o'rnatmaydi.

1-sonli FSOda "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashni o'tkazish uchun yondashuvlar va talablar" ning 19-bandida, baholash to'g'risidagi hisobotni tuzishda baholovchi baholash to'g'risidagi hisobotning ishonchliligini ta'minlaydigan ma'lumotlardan dalillarni tasdiqlovchi hujjat sifatida foydalanishi shartligi ko'rsatilgan. Ma'lumotlar ishonchlilik va etarlilik talablariga javob berishi kerak.

135-FZutverden FSS №3 "Baholash to'g'risidagi hisobotga qo'yiladigan talablar" ning 20-moddasini ishlab chiqishda.

Ushbu federal baholash standarti baholash hisobotini tuzish va mazmuniga, baholash to'g'risidagi hisobotda ishlatiladigan ma'lumotlarga va foydalanilgan metodologiya va hisob-kitoblarning baholash hisobotidagi tavsifiga talablarni belgilaydi. Baholash natijalari asosida baholash to'g'risidagi hisobot tuziladi.

Baholash to'g'risidagi hisobot - bu Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan hujjat, ushbu federal baholash standarti, baholovchilarni o'zini o'zi boshqarish tashkiloti tomonidan belgilangan baholash standartlari va qoidalari, ulardan baholovchi a'zo bo'lib, baholovchi va boshqa manfaatdor tomonlar uchun mo'ljallangan hisobot tayyorlagan. (yig'ilgan ma'lumotlar va hisob-kitoblar asosida tasdiqlangan professional xulosalarni o'z ichiga olgan (baholash to'g'risidagi hisobot foydalanuvchilari) ob'ektni baholash bilan bog'liq tsenschika.

Tekshiruv tartibi   qarzdorning korxonasi - unitar korxona yoki qarzdorning mol-mulki - aktsiyadorlik jamiyati, ovoz beruvchi aktsiyalarining yigirma besh foizidan ko'prog'i Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan davlat yoki kommunal mulkka tegishli baholovchi hisobotlar va xulosalar tayyorlash.

Ko'chmas mulkni baholash - bu mulk qiymati yoki uning qiymatini aniqlash jarayoni bo'yicha uslubiy jihatdan asoslangan ekspert xulosasi.

Baholash natijalarini muvofiqlashtirish 3 xil yondashuv bilan amalga oshiriladi: qiyosiy, qimmat, foydali.

Ko'chmas mulkni baholashga qiyosiy yondashuv bozorda shunga o'xshash mulk bilan tuzilgan yaqinda tuzilgan bitimlar to'g'risidagi ma'lumotga va baholangan ko'chmas mulkni tengdoshlari bilan taqqoslashga asoslangan.

Qiyosiy yondoshishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

eng oddiy yondashuv;

statistik jihatdan oqilona;

sozlash usullarini taklif qiladi;

baholashning boshqa yondashuvlari uchun ma'lumot beradi.

Qiyosiy yondoshuvning kamchiliklari:

faol bozorni talab qiladi;

qiyosiy ma'lumotlar har doim ham mavjud emas;

natijalarning ishonchliligiga ta'sir etuvchi tuzatishlar talab etiladi;

o'tmish voqealariga asoslanib, kelajakdagi umidlarni hisobga olmaydi.

Xarajat usuli - mulkni uning eskirganligini hisobga olgan holda tiklash yoki almashtirish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni aniqlashga asoslangan mulk qiymatini aniqlash usullari to'plami. Xarajatlar yondashuvi almashtirish printsipiga asoslanadi, unga ko'ra, taxmin qilinayotgan mulk qiymatiga o'xshash ob'ektni qurish xarajatlaridan oqilona xaridor mol-mulk uchun ko'proq pul to'lamaydi deb taxmin qilinadi.

Xarajat usulining afzalliklari:

Yangi ob'ektlarni baholashda qimmatga tushadigan yondashuv eng ishonchli hisoblanadi.

Ushbu yondashuv maqsadga muvofiq yoki faqat quyidagi holatlarda mumkin:

yangi qurilish qiymatini texnik-iqtisodiy tahlil qilish;

mavjud uskunani yangilash zarurligini asoslash;

maxsus maqsadli binolarni baholash;

bozorning «passiv» sohalarida ob'ektlarni baholashda;

erdan foydalanish samaradorligini tahlil qilish;

ob'ektni sug'urta qilish muammolarini hal qilish;

soliq muammolarini hal qilish;

boshqa usullar bilan olingan mulk qiymatlarini muvofiqlashtirishda.

Xarajat usulining kamchiliklari:

Xarajatlar har doim ham bozor qiymatiga teng kelavermaydi.

Aniqroq natijaga erishishga bo'lgan urinishlar mehnat sarfining tez o'sishi bilan birga keladi.

Baholanayotgan mulkni sotib olish xarajatlari va aynan bir xil yangi mulkni qurish xarajatlari o'rtasidagi tafovut, chunki to'plangan amortizatsiya baholash jarayonida qurilish narxidan chiqariladi.

Eski binolarni ko'paytirish xarajatlarini hisoblashda qiyinchiliklar.

Eski bino va inshootlarning to'plangan amortizatsiyasini aniqlashning qiyinligi.

Erni binolardan alohida baholash.

Rossiyadagi erlarni muammoli baholash.

Ko'chmas mulkni baholashga daromadlarga asoslangan yondoshish foydali ko'chmas mulkning odatdagi xaridorini motivatsiyasini aks ettiradi: talab qilinadigan xususiyatlarga ega kelajakda kutilayotgan daromad. Investitsiyalar hajmi va investitsiya ob'ektidan tijorat maqsadlarida foydalanishda foyda o'rtasida to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlik mavjudligini hisobga olib, ko'chmas mulkning qiymati uning daromadini olish huquqining qiymati sifatida belgilanadi.

Ko'chmas mulkni baholashga daromadlarga asoslangan yondashuvning bozor va iqtisodiy yondoshish bilan solishtirganda afzalligi shundaki, u investorning daromad manbai sifatida ko'chmas mulk to'g'risidagi g'oyasini aniq aks ettiradi. ushbu mulk sifati narxning asosiy omili sifatida hisobga olinadi. Daromadni baholashga yondashuv bozor va iqtisodiy usullar bilan chambarchas bog'liq.

Mulkning o'rtacha og'irligi (V) uning bozor qiymati sifatida olinadi.

Qiymati, qiyosiy va daromadli yondashuv orqali olingan mol-mulk qiymatini aniqlash ahamiyatining koeffitsientlari mos ravishda; - xarajat usuli bilan baholanadigan mulkning umumiy qiymati, ming rubl; - qiyosiy yondashuv bo'yicha mulkning umumiy qiymati, ming rubl; - ob'ektning umumiy qiymati ko'chmas mulkka daromad yondashuvi, ming rubl

Ushbu koeffitsientlar bo'yicha tenglik qondiriladi:

Shunday qilib, mulkning o'rtacha og'irligi (V) quyidagicha:

V \u003d (203232.4 * 0.2) + (61149.06 * 0.3) + (103654.05 * 0.5) \u003d 79892.21, ming rubl.

Xulosa

Xizmatlar bozori taklifi
  Bozorni taklif qilish Uy-joy masalasi, ehtimol, har doim ham dolzarb bo'lib kelgan va shunday bo'lib qolmoqda, ammo oddiy uy-joy masalasidan farqli o'laroq, xorijiy shaharda vaqtinchalik boshpana masalasi biroz ...

Ochiq aktsiyadorlik jamiyatining uyi
  Biznes-reja - bu kelajakdagi korxona faoliyatining asosiy jihatlarini o'z ichiga olgan hujjat. Unda tadbirkor duch kelishi mumkin bo'lgan muammolar tahlil qilinadi, shuningdek, yo'llar ham aniqlanadi ...

Shlangi sinishini iqtisodiy hisoblash
  Gidravlik sinish pastki teshik zonasiga ta'sir qilishning eng keng tarqalgan usuli hisoblanadi. Ushbu jarayonning mohiyati suyuqlikni o'tkazuvchan qatlamga bosim ostida yuborishdir ...

maqola matni.

1.Kirish

2015 yil 20 mayda Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyruqlari uchta asosiy federal baholash standartining yangi tahriri - FSO № 1-3-ni tasdiqladi. "SROO" Ekspertlar Kengashi "NK professional baholovchi hamjamiyatning e'tiborini ularning muammoli qoidalariga qaratgan holda ushbu hujjatlarni ishlab chiqish jarayonini batafsil yoritdi.

Afsuski, jamiyatning past faolligi tufayli barcha muammoli muammolarni bartaraf etishning iloji bo'lmadi. Ushbu maqola bir qarashda tushunarsiz bo'lgan tahlillarga bag'ishlangan, 1-sonli FSO-ning 25-bandi, federal baholash standartlarining yangi seriyasining "Pasxa tuxumi" turi. Bu so'zma-so'z aytganda quyidagicha bo'ladi:

“Agar biron-bir baholash yondashuvi doirasida bir nechta baholash yondashuvi va bir nechta baholash usullari qo'llanilsa, ushbu usul yordamida baholash ob'ektini baholashning oraliq natijasini olish uchun dastlabki natijalar kelishib olinadi. Turli yondashuvlar yoki usullar yordamida olingan bahoning sezilarli darajada oraliq natijalari to'g'risida kelishib olganda, hisobot tahlilni va tafovutlarning aniqlangan sabablarini aks ettirishi kerak. Bunday farq ahamiyatli deb tan olinadi, bunda bitta yondashuvni (usulni) qo'llashda olingan natija baholovchi tomonidan boshqa yondashuvni (usullarni) qo'llashda olingan qiymat diapazonidan tashqarida bo'ladi (agar mavjud bo'lsa). ”

E'tibor bering, ushbu qoida Rossiya Iqtisodiy Taraqqiyot vazirligidagi 1-sonli FSOning yangi versiyasi ishlab chiqilgan ishchi guruhning ishidan so'ng, «hech qaerda» paydo bo'ldi.

Biz standartning ko'rsatilgan bandining ma'nosini qayta tiklaymiz:

1. Baholash to'g'risidagi hisobot ba'zi tahlillarni va turli xil yondashuvlar va baholash usullari bilan olingan natijalar o'rtasidagi tafovut sabablarini aks ettirishi kerak.
2. Buni faqat ko'rsatilgan natijalar o'rtasida jiddiy tafovut mavjud bo'lganda amalga oshirish kerak - bu baholash hisobotidan natijalar sezilarli darajada farq qiladimi yoki yo'qmi aniq bo'lishi kerak.
3. Natijalar o'rtasidagi tafovutning ahamiyatliligi mezoni " xarajatlar oralig'i»Boshqa yondashuvni (usullarni) qo'llash orqali erishiladi.
4. Shuning uchun, baholash hisobotida ushbu diapazonlarning chegaralari ko'rsatilishi kerak, chunki bunda nomuvofiqlik ahamiyatlimi yoki yo'qmi aniq bo'lmaydi (tabiiyki, bu baholash hisobotida bir nechta yondashuvlar qo'llanilgan vaziyatga tegishli).

7-sonli FSOning 30-bandida ko'rsatilgan baholash ob'ektining umumiy qiymatini aniqlash mumkin bo'lgan oraliqning mumkin bo'lgan chegaralari to'g'risida xulosa chiqarish talabini hisobga olgan holda, uch darajali qurilish olinadi: diapazonlar (usullar) → diapazonlar (yondashuvlar) → interval (baholangan ob'ektning umumiy qiymati).

Shu munosabat bilan, amaliyotchi baholovchida quyidagi savollar bo'lishi kerak.

• "Oraliq" nima? 1-sonli FSO-ning "diapazoni" № 7-sonli "oraliq" dan qanday farq qiladi?
• Yondashuvlar (usullar) da diapazoni ko'rsatadigan asosiy qism nimadan iborat?
• Baholash to'g'risidagi hisobotda narxlar oralig'ini yondashuvlar (usullar) bo'yicha qanday aniqlash va qanday ko'rsatish kerak?

Biz ushbu savollarning barchasini baholash yondashuvi misolida ko'rib chiqamiz, shu bilan birga tahlil natijalarini baholash usullaridan ham foydalanish mumkin.

2. "Tarmoq" nima?

Jadvalda. 1 "oraliq" atamasining eng keng tarqalgan ta'riflarini beradi.

1-jadval.

"Turi" atamasining umumiy ta'riflari

№ p/ p	Manba	Ta'rif
	S.I. Kuyishlar N.Yu. Shvedova	1. Oraliq   qo'shiq ovozi, musiqa yoki musiqa asbobining (maxsus) eng past va yuqori tovushlari orasida. 2. Ba'zilari amalga oshiriladigan maydon. o'lchash   (mutaxassis.). Tebranish oralig'i. O'lchash oralig'i. Radio chastotalari diapazoni. 3. trans. Bilim hajmi, hajmi, qiziqishlari (kitob). Keng doiradagi olim.
	"Yashayotgan buyuk rus tilining izohli lug'ati"
	"Rus tilining izohli lug'ati" tahririyati ostida D.N. Ushakova	1. Berilgan ovoz yoki cholg'u asbobi (muses) tomonidan takrorlanadigan eng past darajadan yuqori darajagacha bo'lgan barcha tovushlarning yig'indisi. Odamning ovozi o'rtacha ikki oktavadan iborat. Bariton katta assortimentga ega. 2. trans. Qoplamasi, hajmi, hajmi (qiziqishlari, bilimlari, faoliyati va boshqalar, kitob).
	"Rus tilining yangi lug'ati. Tarjima va so'z qurilishi " T.F. Efremova	2. O'zgarish doirasibiroz miqdorlar. 3. trans. Tarqatish chegaralari, biror narsaning hajmi (bilim, qobiliyat va boshqalar haqida).

Xulosa qilish mumkinki, "oraliq" va "oraliq" atamalari odatda sinonimdir, xususan bu tasdiqlangan. Shu bilan birga, ulardan foydalanish ko'lami biroz boshqacha:

• "Interval" - matematik muammolarga nisbatan ko'proq ishlatiladi;
• "Range" - to'lqin tebranishlarini tavsiflash uchun (ovoz, musiqa, radio chastotalari) va kundalik nutqda ko'pincha ko'proq majoziy ma'noda ishlatiladi.

3. Yondashuvlar oralig'ini ko'rsatadigan asosiy qism nimadan iborat?

Ba'zi bir baholash hisobotlarida turli xil baholash usullari va / yoki usullaridan foydalangan holda narxlash natijalari sezilarli darajada farq qiladi.

Ko'p hollarda bunday farqning paydo bo'lishiga sabab, baholash to'g'risidagi hisobotda xatolar, har qanday narx omilini hisobga olishning iloji yo'qligi yoki manba ma'lumotlarining yuqori darajadagi noaniqligi. Shu sababli, natijalardagi sezilarli tafovutlar birinchi navbatda hisob-kitoblarni sinchkovlik bilan tahlil qilish va tekshirish zarurligini anglatadi. Xatolarni aniqlash masalalari (xarajatlarni o'zgartirish vositalari) batafsil ko'rib chiqiladi.

Shu munosabat bilan quyidagi savollar tug'iladi:

• Ob'ektiv ravishda olingan sezilarli farqli hisoblash natijalarini muvofiqlashtirish mumkinmi?
• Muhim farq nima deb hisoblanadi?

Bu savolga javobni faqat muayyan vaziyatni (tahlil ma'lumotlari manbai, foydalanilgan metodologiya, baholash ob'ekti va bozorning xususiyatlari) sifatli tahlil qilish asosida olish mumkin.

Bunday tarqalishning chegaralarini qonuniy ravishda belgilash mumkin bo'lmagan sharoitda, qiymatni buzish uchun bunday vosita bilan kurashish juda muammoli edi.

1-sonli FSO-ning yangi tahririning 25-bandida farqning ahamiyatliligi mumkin bo'lgan mezonlardan biri belgilangan - u intervallar chegaralariga bog'langan, shuningdek natijalardagi sezilarli farqni keltirib chiqaradigan sabablarni tahlil qilish uchun talab belgilangan.

Baholovchining ushbu qator va intervallarni ko'rsatish talabining maqsadga muvofiqligi juda ziddiyatli. Ushbu tendentsiyani bema'nilik darajasiga olib kelganda, kelajakda baholash to'g'risidagi hisobotda narx parametrlarining har biri uchun diapazonlarni ko'rsatish va asoslash kerakligini taxmin qilish mumkin. Ushbu bo'limda mualliflar, faqat yakuniy xarajatlar natijalarini aniqlash uchun intervallarni belgilash bilan kifoyalanmaslik va yuqorida keltirilgan mezonlarni sifatli tahlil qilish asosida tafovutlarning ahamiyatliligini baholash to'g'ri bo'ladi deb hisoblashadi. Biroq, ushbu element FSOda allaqachon paydo bo'lganligini hisobga olgan holda, uni amalga oshirish uchun oddiy amaliy tavsiyalar talab qilinadi.

4. Yondashuv uchun xarajatlar oralig'ini qanday aniqlash mumkin?

Turli yondashuvlarni (usullarni) qo'llash orqali olingan qiymat diapazonining iqtisodiy va matematik tabiati qiymat ob'ektining qiymatining umumiy qiymati joylashtirilishi mumkin bo'lgan vaqt oralig'ining xarakteriga o'xshashdir. Keling, bu tezisni tushuntirib beramiz.

Birinchidan, baholash ob'ekti qiymati yagona baholash yondashuvi doirasida yagona usul bilan aniqlanganda vaziyat yuzaga keladi. Shubhasiz, bu holda "oraliq" "oraliq" ga to'g'ri keladi.

Ikkinchidan, narxlarning tarqalishining sabablari (bozor va ob'ekt jihatlari, hisoblash xatosi) batafsil tavsiflangan, ular bozorni aniqlashda xatti-harakatlari modellashtirilgan bozor sub'ektlarining barcha xatti-harakatlari uchun bir xil. Masalan:

• binolarni baholashda sotuvchining xabardorligi bilan bog'liq bozor o'zgaruvchanligi, baholashga barcha yondashuvlarda namoyon bo'ladi: qimmat - qurilish materiallari va ishlarning narxi, tadbirkorning foydasi; qiyosiy - o'xshash ob'ektlarning narxi, sozlash qiymatlari; daromadli - shunga o'xshash ob'ektlarni ijaraga berish stavkalari, prognozlar, xavflar;
• hisoblash xatolarining to'planishining sabablari aniq hisoblash modeliga (baholashga yondashishga) bog'liq holda aniq emas.

Shunday qilib, baholash usuli (usuli) yordamida olingan qiymat diapazoni chegaralariga nisbatan, baholash ob'ektining umumiy qiymatini topish mumkin bo'lgan vaqt oralig'iga tegishli barcha qoidalar amal qiladi. Bu shuni anglatadiki, qiymat intervallari (diapazonlar) ning 3D formatidagi matritsa ishlatilishi mumkin, bunga 2002 - 2015 yillarda o'tkazilgan hisobotlarning muhim to'plamini tahlil qilish asosida ko'chmas mulkni baholashga nisbatan taklif qilingan, rasm. 1.

Anjir. 1. O'zgartirilgan 3D- qiymat intervallari (diapazonlar) matritsasi,%

Bozor rivojlanishining xususiyatlari:

• past - depressiya hududlari; ob'ektlar viloyat markazlaridan ancha uzoqlikda;
• o'rta - viloyat markazlari;
• yuqori millioner shaharlari, yirik shahar aglomeratsiyalari.

Ob'ekt aylanishining tavsifi:

• past - yirik ko'chmas mulk ob'ektlari, o'ziga xos xususiyatlarga ega ob'ektlar;
• o'rta - o'rta darajadagi tijorat ko'chmas mulki;
• kichik darajadagi yuqori darajadagi kvartiralar va savdo ob'ektlari.

Modelning sifati quyidagi asosiy jihatlarga qarab ajralmas ko'rsatkich hisoblanadi:

• hisoblash parametrlari bo'yicha dastlabki ma'lumotlarning sifati - ma'lumotlar haqiqiy bo'lishi mumkin (masalan, texnik hisob-kitob hujjatlari ma'lumotlari bo'yicha ob'ektning maydoni), taxmin qilingan (masalan, shunga o'xshash sinf ob'ektlari uchun analitik ma'lumotlarga ko'ra operatsion xarajatlarning o'rtacha qiymati) va prognoz qilinishi mumkin.

Eslatib o'tamiz, baholash to'g'risidagi hisobotlar baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga javob berishi mumkin va har xil sifatli (batafsil) ma'lumotlarga, tabiiy ravishda, muhimlik printsipini hisobga olgan holda asoslanishi mumkin. Masalan, bitta baholash hisobotida - daromadlar yondashuvida odatdagi ofis xonasining operatsion xarajatlari tegishli bozor oralig'ining o'rtasi sifatida aniqlanadi (40 - 60 birlik →   50 dona). Boshqa baholash hisobotida - baholovchi joriy ob'ekt egasi tomonidan baholangan ob'ektning ishlash parametrlari to'g'risida batafsil ma'lumotga asoslanib, bozor doirasidagi operatsion xarajatlarning qiymatini taxminan 55 birlik atrofida belgilaydi. (qiymat, masalan, isitish tizimining hisoblagichlari tomonidan kuzatilishi mumkin bo'lgan deraza teshiklarini to'ldirishning o'ziga xos xususiyatlari tufayli issiqlik yo'qotishlarining ko'payishi bilan bog'liq).

• hisoblash modelidagi parametrlar soni - jadval. 2;
• hisoblash modelidagi hisoblash parametrlarining o'zaro ta'sirining tabiati (qo'shimcha, multiplikativ effekt va boshqalar).

Ushbu ko'rsatkichning qiymati baholovchi tomonidan belgilangan sifat ko'rsatkichlarining tahlili asosida aniqlanadi. Tahlil shuni ko'rsatadiki, ko'p hollarda "model sifati" indikatorining qiymati 0,8 - 1,2 oralig'ida bo'ladi.

2-jadval.

Dizayn parametrlariga misollar

Baholashga yondashish	Parametr
qimmatga tushadi	er - o'xshash ob'ektlarning narxi, sozlash; almashtirish (takror ishlab chiqarish) uchun xarajatlar - shunga o'xshash ob'ektni qurish xarajatlari, tuzatish, tadbirkorlik faoliyati foyda; eskirish va eskirish.
qiyosiy	o'xshash ob'ektlarning narxlari; sozlash.
foyda keltiradigan	o'xshash ob'ektlarni ijaraga berish stavkasi; sozlash; xarajatlar tarkibiy qismlari (kommunal xizmatlar, soliqlar, boshqaruv va boshqalar); vaqt o'tishi bilan ko'rsatkichlarning o'zgarishi darajasi; chegirma darajasi va kapitallashuv darajasi.

Yakuniy diapazon quyidagi formulalar bilan aniqlanadi:

Chegaralarni aniqlashning yakuniy algoritmi:

• 1-qadam. Bozorning rivojlanishi va baholash ob'ekti oborotiga bog'liq holda narxlar oralig'ini aniqlash (1-rasm).
• 2-qadam. Modelning sifat ko'rsatkichini aniqlash (1-rasm).
• Bosqich 3. Formulalar bo'yicha diapazoni aniqlash (1).
• Bosqich (2) formula bo'yicha diapazon chegaralarini aniqlash.
• 5-qadam. Tahlil va mos kelmaslik sabablarini aniqlash (agar kerak bo'lsa).

Ushbu tavsiyalarda taklif qilingan algoritm, individual yondashuvlar yordamida olingan natijalarni muvofiqlashtirishda og'irlik koeffitsientlarini asoslash uchun ham ishlatilishi mumkin. O'lchov omillarini namunaviy sifat ko'rsatkichlari asosida aniqlash mumkin (o'zaro qiymatlar):

Taklif etilayotgan modeldan umumiy ma'noda nafaqat ko'chmas mulkni baholashda diapazonlar chegaralarini aniqlash uchun, balki boshqa ob'ektlarni baholashda ham foydalanish mumkinligini unutmang. Ushbu maqsadlar uchun, agar kerak bo'lsa, taklif qilinayotgan shkalani muayyan turdagi baholash ob'ektlarining bozor xususiyatlariga moslashtirish yoki tegishli statistikaga asoslangan holda o'z miqyosingizni taklif qilish kerak. Bunday holda, o'lchovni moslashtirish quyidagi jihatlarni tahlil qilishga asoslangan bo'lishi kerak:

• ob'ektning o'ziga xosligi va "o'rnini bosuvchi mahsulotlar" bozorida mavjudligi;
• baholash ob'ektining tarkibiy qismlarining xususiyatlari (masalan, aktsiyalar paketlari va ulushlarni baholashda - asosiy vositalar va majburiyatlarning xususiyatlari)
• bozorning maqsadli segmentlari (tarmoqlari) dinamikasi.

5. Umumiy narx oralig'iga yondashuvlar oralig'ini o'zgartirish

Baholashga individual yondashish natijasida olingan qiymat baholashning boshqa yondoshuvlaridan olingan qiymat doirasi doirasida yoki undan tashqarida bo'lishi mumkin.

5.1. Agar baholashga individual yondashuvlar natijasida olingan qiymatlar boshqa baholash usullari orqali olingan qiymatlar chegarasiga kirsa, baholangan ob'ekt qiymatining umumiy qiymati bo'lishi mumkin bo'lgan oraliq chegaralari quyidagicha aniqlanishi mumkin (7-sonli Qonunning 30-bandi):

• Variant 1 - yondashuvlar narxlari chegaralarining haddan tashqari chegaralari (bu holda, interval kengroq bo'ladi va natijada olingan intervalga tushish ehtimoli yuqori bo'ladi);
• Variant 2 - yondashuvlar oralig'ining o'rtacha qiymatiga asoslanadi. Umumiy xarajatlar oralig'i quyidagi formula bo'yicha olinadi:

5.2. Baholashga boshqa yondashuvlar yordamida olingan qiymatlarni baholashga individual yondashuvlar natijasida erishilgan qiymatlarning etishmasligi sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin.

• baholashga bo'lgan yondashuvlarni amalga oshirishda texnik yoki uslubiy xatolarga yo'l qo'yilgan;
• poligonlar chegaralarini aniqlashda xatolikka yo'l qo'yildi;
• mavjud ma'lumotlar baholashning ma'lum bir yondoshuvi (baholash usuli) doirasida bir yoki bir nechta narx parametrlarini hisobga olishga imkon bermaydi yoki bunday hisobga olish amaliy emas, chunki bu baholash yondashuvining yomonlashishiga olib keladi yoki yuqori xato bilan tavsiflanadi.

Uchinchi variant qo'shimcha izoh talab qiladi.

Vaziyat yuzaga kelishi mumkin, agar qiymatlar nomutanosibligi (boshqa yondashuvlar natijasida olingan qiymatlar chegarasiga kirmasa) va ob'ektiv bo'lishi mumkin. kelishuv mumkin   kelishmovchilik sabablarini aniqlash bilan tegishli tahlildan so'ng bozor qiymatining umumiy qiymatini aniqlash uchun bunday xarajatlar (1-sonli FSOning 25-bandiga binoan). Bunday vaziyatlarda nafaqat olingan natijalar oralig'ida boshqa yondashuvlar yordamida olingan qiymatlar oralig'iga kirishga e'tibor qaratish lozim, balki poligonlarning kesishgan yoki kesishmagan joylarida. Alohida yondoshuvlar natijasida olingan xarajatlar diapazoni quyidagi yondoshuvlar qiymatiga boshqa yondoshuvlar qatoriga qo'shilmagan hollarni ajratish tavsiya etiladi:

• kesishmoq;
• kesishmang.

Birinchi holda, oraliq natijalarning sezilarli farqiga qaramay, ular tahlildan so'ng kelishilishi mumkin.

Muvofiqliklar oraliq natijalarni solishtirish uchun juda muhim bo'lgan vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Masalan, kimyoviy korxonaning yuqori ixtisoslashgan mulkiy majmui (ko'chmas mulk ob'ektlari to'plami) baholash ob'ekti bo'lib, ushbu ixtisoslashtirilgan korxonalarning ish yukining pastligi (eskirgan texnologiyalar, iqtisodiy inqiroz va boshqalar), shuningdek, uni qayta ishlashning iqtisodiy noo'rinligi bilan tavsiflanadi. Masalan, baholash to'g'risidagi hisobotda baholashga ikkita yondashuv qo'llaniladi - qimmat va foydali. Mavjud ma'lumotlar sizga iqtisodiy eskirganlik miqdorini faqat daromadni hisoblash usullari asosida aniqlashga imkon beradi («normal» va mavjud yuklanish darajasi bilan tannarx) - rasm. 2. Xarajat yondashuvida iqtisodiy eskirganlik hajmini aniqlash uchun daromad usulidan foydalanish natijalar yondoshuvning buzilishiga olib keladi - ularning natijalari mos keladi.

Anjir. 2. Qiymat oralig'i bir-biriga mos kelmaydi

Bunday vaziyatda baholovchi:

• baholashga har xil yondashuvlar natijasida olingan natijalar diapazonining farqlanish sabablarini tahlil qilganda, baholashga qimmat yondashuv muhim iqtisodiy eskirgani hisobga olinmaganligini ko'rsatib o'ting;
• yakuniy kelishuvda, baholashga qimmat yondashuv asosida olingan natijalarni hisobga olishni rad etish.

6. Qatorlarning chegaralarini asoslashga misol

Baholash ob'ekti - bu viloyat markazida joylashgan odatiy ofis binosi. Baholashning uchta usuli amalga oshirildi, ular doirasida bitta usul qo'llanildi. Quyidagi natijalar olindi: 3,2 million rubl. (qimmat), 3,3 million rubl. (qiyosiy), 3,6 million rubl. (foyda keltiradi).

Anjirga ko'ra. 1. Xarajatlar diapazoni ikki mezon bo'yicha aniqlandi (bozor rivojlanishi va ob'ektlarning aylanishi) - ± 10%.

Modelning sifat ko'rsatkichi tahlili jadvalda keltirilgan. 3.

3-jadval.

Model sifatini tahlil qilish

Parametr	Baholashga yondashish
	qimmatga tushadi	qiyosiy	foyda keltiradigan
Hisoblash parametrlari bo'yicha dastlabki ma'lumotlarning sifati	haqiqiy va taxminlar	haqiqiy va taxminlar	baholovchi va prognoz ko'rsatkichlari
Parametrlar soni hisoblash modelida
Hisoblash modelida hisoblash parametrlarining o'zaro ta'sirining tabiati	o'ziga xoslik aniqlanmagan	o'ziga xoslik aniqlanmagan	chegirma usulida aniqlangan multiplikator effekti
Model sifati

Diapazonlarning yakuniy tahlili, bozorning umumiy qiymati va uning oralig'i jadvalda ko'rsatilgan shaklda berilishi mumkin. 4 va anjirda. 3.

4-jadval.

Xarajatlar tahlili

Parametr	Baholashga yondashish
	qimmatga tushadi	qiyosiy	foyda keltiradigan
Hisoblash natijasi, rub.			3 600 000
Ikki mezon bo'yicha xarajatlar diapazoni, ± %
Model sifat ko'rsatkichi, birlik
Xarajatlar oralig'i, ±%
Xarajatlar oralig'ining pastki chegarasi (C min), rubl.
Xarajatlar oralig'ining yuqori chegarasi (C max), rub.	3 520 000
Farqlarning muhimligi	Farqlar ahamiyatli: daromad usulining natijasi xarajat usuli bilan olingan qiymat chegarasidan tashqarida
Mos kelmaslik sabablarini tahlil qilish va aniqlash	... [tafovut sabablarini tahlil qilish] ... Yuqoridagilarni inobatga olgan holda, baholovchi baholash ob'ektining umumiy qiymatini aniqlash uchun baholashga har uch yondashuv natijalarini aniqlash mumkin deb hisobladi.

Anjir. 3. Xarajatlar diapazonini grafik tasvirlash

5-jadval.

Baholash natijalarini yakuniy tasdiqlash

Maqolaning oxirida, Frantsisko Goyaning "Aql orzusi HAYVONLAR tug'adi" degan so'zini eslaylik. Professional baholovchi hamjamiyat vakillarining aksariyat qismi kasbiy darajadagi hujjatlarni ishlab chiqishda ishtirok etmaslik, ularning sohaga oid muhim qarorlarni qabul qilishdan uzoqlashishi, tegishli vakolatlarni boshqalarga berishga befarq rozilik ko'rib chiqilganlarga o'xshash "marosim raqslari" zaruratini keltirib chiqaradi. Sizga tegishli hujjatlar, ularni tayyorlash bosqichida, masalan ,.gov.ru veb-saytida fikringizni bildiring.

Moskva, 2015 yil iyun

Manbalar ro'yxati

1. Baholash kengashining birinchi yig'ilishi tayyorlanmoqda - [Elektron resurs] // sayt: "SROO" Ekspertlar Kengashi "NP sayti.
2. Rossiya Federatsiyasining Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 05.20.2015 yildagi 297-sonli buyrug'i bilan "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashni o'tkazish uchun yondashuvlar va talablar (FSO № 1)" federal baholash standarti tasdiqlandi.
3. "Ko'chmas mulkni baholash (federal moliya raqami № 7)" federal baholash standarti Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 25 sentyabrdagi 611-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan.
4. Ilyin M.O., Lebedinsky V.I. Umumiy xarajatlar oralig'ining mumkin bo'lgan chegaralarini aniqlash bo'yicha amaliy tavsiyalar - [Elektron resurs] // sayt: NP "SROO" Ekspertlar Kengashi "sayti .. pdf.
5. Rus tilining sinonimlari lug'ati. Amaliy qo'llanma. - M .: Rus tili. Z.E. Aleksandrova. 2011 yil.
6. Ilyin M.O. Baholash to'g'risidagi hisobotlarni o'rganishda ijtimoiy-iqtisodiy tizimlarning sifat ko'rsatkichlarini tavsiflash uchun "muhimlik" tushunchasidan foydalanish // VESTNIK G.V. Plexanov, № 5 (47) 2012. - M: FSBEI GES "nomli REU G.V. Plexanova, 2012 yil (http://maxosite.ru/resources/ilin_materiality.pdf).
7. Kaminsky A.V., Ilyin M.O., Lebedinsky V.I. va boshqalar Baholash to'g'risidagi hisobotlarning ekspertizasi: Darslik - M.: Book Line, 2014.