Скандал із приватизацією майна «Першої зразкової друкарні» у центрі Москви можна вважати завершеним: структура інвесткомпанії Vesper повернула придбані на відкритих торгах акції підприємства у держвласність. Тим часом, як з'ясував “Ъ”, ініціатор деприватизації – ТОВ «Авеню» брало участь у подібних суперечках у рамках продажу та інших держактивів, але досі безуспішно.

Пакет АТ «Перша зразкова друкарня» повернеться у держвласність: 4 липня виконавчий лист на переведення Росмайну акцій було передано реєстратору, повідомило джерело, знайоме з ходом приватизації. У Росмайна не відповіли на запит "Ъ".

У травні 2016 року відкриті торги з приватизації друкарні виграло ТОВ «Юнітекс» (49% належить інвесткомпанії Vesper Бориса Азаренка та Дениса Китаєва, ще 51% – групі приватних інвесторів). Актив було продано за ціною 2,03 млрд руб. при початковій ставці 2,01 млрд. руб. Через півроку учасники форуму «Загальноросійського народного фронту» поскаржилися Володимиру Путіну, що друкарню продали з мінімальним підвищенням, зі скандалом, практично без конкурсу (див. “Ъ” від 23 листопада 2016 року). Вони вказували, що ринкова вартість друкарні становить щонайменше 3 млрд крб. «Перша зразкова друкарня» була найдорожчим держактивом, призначеним для приватизації у 2016 році, випливає зі звіту Російського аукціонного дому (РАД) – оператора торгів.

Заперечити результати приватизації «Першої зразкової друкарні» намагалися кілька разів. У серпні 2016 року Московський обласний суд відмовив у задоволенні позову потенційного покупця Олександра Андрєєва щодо анулювання торгів. Але вже у жовтні апеляційна інстанція визнала аукціон недійсним. За рішенням суду, покупець мав повернути отримане. У листопаді 2016 року на будівлю друкарні було накладено арешт. Представник "Юнітексу" підтвердив, що рішення суду про деприватизацію виконується.

Як зазначає співрозмовник “Ъ”, ТОВ «Авеню», засноване Олександром Андрєєвим, і раніше брало участь у деприватизаційних процесах. У картотеці арбітражних справ "Ъ" виявив, що "Авеню" виступало позивачем у кількох суперечках у 2013 році, намагаючись анулювати результати торгів з продажу приміщень на вулицях Велика Якиманка та Роздільна, проспекті Миру та у Бутиківському провулку. У всіх випадках суд відмовив у задоволенні вимог «Авеню». За телефонами "Авеню", зазначених у Kartoteka.Ru, відмовилися з'єднувати "Ъ" з паном Андрєєвим.

У РАД уточнили, що звіт про оцінку «Першої зразкової друкарні» підготовлено «АФК-Аудит», документ отримав позитивний експертний висновок саморегулівної організації оцінювачів РООУ. У РАДі також повідомили, що зазнали збитків у вигляді витрат на оплату послуг оцінювача, просування майбутнього продажу на ринок.

Поліграфічний бізнес «Першої зразкової друкарні» зосереджений у регіонах: у компанію входить філія в підмосковному Чехові, Ульянівський будинок друку, «Будинок друку - В'ятка», «Ніжполіграф» та Санкт-Петербурзький газетний комплекс. Московський друкарський комплекс використовується як офісний центр. Будівлі друкарні (38,2 тис. кв. м плюс ділянка 1,8 га) на Валовій вулиці Vesper планувала реконструювати під елітні житло, вклавши в проект до 15 млрд руб., Заявляли раніше в компанії. Директор департаменту професійних послуг Knight Frank Ольга Кочетова оцінює вартість ділянки на Валовій у 2-3 млрд руб. Аукціонна та ринкова вартість активу різниться, оскільки на балансі друкарні знаходиться кредит у розмірі €17 млн ​​(за поточним курсом 1,3 млрд руб.), повідомляла раніше газета РБК з посиланням на РАД. Загальна сума податків при реалізації проекту перебудови території друкарні могла б становити близько 2,5 млрд руб., Оцінює доктор економічних наук Микита Кричевський.

Скасування приватизації ніяк не змінить положення філій, що входять до «Першої зразкової друкарні», вважає гендиректор «Парето-принт» Павло Арсеньєв. У самій «Першій зразковій друкарні» запевнили, що підприємство працює у штатному режимі, без змін у складі керівництва та продовжує випускати продукцію.

Єлизавета Макарова, Халіль Амінов

18 травня Російський аукціонний будинок повідомив, що закрив найбільшу цьогорічну приватизаційну угоду. За 2 млрд. рублів було продано 100% пакет акцій ВАТ «Першої зразкової друкарні» - провідного поліграфічного холдингу країни, який має представництва в багатьох регіонах Росії, в тому числі і в Ульяновську. "Першу зразкову" придбала якась і нікому невідома ТОВ «Юнітекс» зі статутним капіталом 10 000 рублів. Як виявилося, компанія афілійована бізнесмену Борису Мінцю - колишньому президентові корпорації «Відкриття», а нині найбільшому в Росії інвестору у сфері комерційної нерухомості. 73 online. ruвирішив з'ясувати, якими є подальші перспективи Ульянівського Будинку друку.

У ВАТ "Перша зразкова друкарня" входять 12 найбільших виробничих майданчиків, розташованих по всій країні. У тому числі, і Ульянівський Будинок друку у вигляді самої будівлі друкарні та її виробничих потужностей, розташованих на вул. Гончарова, прилеглої до неї земельної ділянки площею понад 8 тис кв.м., нежитлових будівель на вул. Гончарова та проїзді Енергетиків.

«Перша зразкова», 100% акцій якої належали державі, потрапила до програми приватизації уряду та була пущена з молотка 18 травня 2016 року. Компанію продали за 2 млрд. рублів. Тепер вона – у приватній власності.

Основні причини продажу - друкарня обтяжена боргами на суму близько 20 млн. доларів. Крім того, генеральний директор АТ «Перша Зразкова друкарня» Яків Соскін неодноразово заявляв, що «галузь переживає важку ситуацію».

Проте, за попередніми оцінками, реальна вартість об'єкта приватизації в рази перевищує суму, за яку його реалізували. ВАТ «Перша зразкова друкарня» володіє обладнанням та нерухомістю по всій Росії. Загалом на її балансі майже 800 тис. кв. м площ.

Окремим рядком варто сказати про будівлю «Першої зразкової» на вул. П'ятницької 71/5 (50 тис. кв. м). Крім того, компанія володіє декількома гектарами землі у центрі Москви, а також комплексом задній 40 тис кв.м. на садовому кільці. А ще на ній елітні землі в Одинцовському районі Московської області на 26 км. Можайського шосе, величезні корпуси Чехівського поліграфкомбінату в підмосковному Чехові, великий шмат землі в Дмитрові.

Площі на вул. П'ятницькій та вул Валовій коштують (при ринковій їх оцінці) мінімум 100 млн і 80 млн доларів відповідно. Комплекс у Чехові – не менше 80 млн, земля в Одинцово – 50 млн. Усі оцінки зразкові. У результаті вартість активів «Першої зразкової», яка була продана на аукціоні за 2 млрд рублів, може перевищувати 500 млн доларів.

Природно, багато хто захотів не пропустити повз себе такий ласий шматок - на аукціон заявилися 6 учасників. Але в ході торгів було зроблено лише два кроки. Перший – від ТОВ «БЦ Замоскворецьке». Другий та переможний – від ТОВ «Юнітекс». Інші компанії взяти участь у торгах не змогли через форс-мажор. Торги розпочалися о 9.15 за київським часом у Гостинному дворі. До 9.00 до будівлі нікого не пускала охорона. А о 8.50 год квартал оточила поліція через загрозу теракту. Чотири з учасників, що заявили, залишилися за оточенням. Бомбу у районі не знайшли. В результаті одна з контор, яка залишилася за стрічкою, що огороджує, написала у ФАС листа, де докладно розповіла про історію з терактом і попросила скасувати результати торгів.

Щодо двох інших гравців, які подолали терористичну загрозу та взяли участь в аукціоні, то про них відомо небагато.

Перший учасник – ТОВ «БЦ «Замоскворецьке». Статутний капітал – 10 тис. рублів. На момент участі у битві за друкарню за плечима рік роботи. В засновниках офшор – Компанія Стенхай Лімітед (Stannhigt Limited). У 2007 році «Стенхай» брав участь у купівлі банком «Відкриття» Номос-банку, а пізніше володів пакетом у 8% самого «Відкриття» на користь одного із засновників «Відкриття» - мегарантье, власника групи О1 Properties Бориса Мінця.

Цікаво, що «зірка» імперії Бориса Мінця – бізнес-центр Lighthouse розташований навпроти земель Першої зразкової на Валовій вулиці.

Переможцем аукціону стало ТОВ «Юнітекс» (ІПН 7702733996). В засновниках три особи: офшори «Деманіо Капітал лтд» (DEMANIO CAPITAL LTD-50%), «Содбері холдінгс Лімітед» (49%) та наше ТОВ «Прінткапітал» (1%). «Деманіо Капітал Лтд» був зареєстрований 22 січня 2016 року на Кіпрі. А ось другий - Содбері холдінгс Лімітед, цікавіший суб'єкт. Його бенефіціаром також є О1 Properties Бориса Мінця.

Загалом очевидно, що аукціон відбувся між двома компаніями, афілійованими Борису Мінцю. Одна з них перемогла.

Тепер щодо долі активів «Першої зразкової» та її ульянівської доньки. Відомо, що Мінц – бізнесмен, дуже далекий від друкарської справи. Він займається комерційним девелопментом – будує, продає та здає в оренду торгові центри. Пол-деловой Москви - його рук справа, у буквальному значенні слова. Тому «Перша зразкова» як друкарня йому буде, найімовірніше, не потрібна. А ось будівлі в центрі Москви, землі і площі в Підмосков'ї - це саме те, заради чого вся угода, судячи з усього, і починалася.

На «конвертованих» площах «Першої зразкової» у Москві та інших містах Росії компанії, афілійовані бізнесмену, найімовірніше, відбудують торгові та бізнес-центри. Така сама доля може чекати і на будівлю Ульянівського Будинку друку. Все ж таки центр міста. Однак якщо ульянівський актив видасться бізнесменам «неконвертованим» і не цікавим, то будівлю друкарні передадуть в оренду особі, яка захоче використати її, наприклад, за призначенням – заробляти на поліграфії. Але в будь-якому разі, для Ульянівського Будинку друку, як і для інших регіональних представництв «Першого зразкового», життя після аукціону зміниться принципово.

Станіслав Іконніков

Віра Васіна

Біографія Бориса Мінця:

1980 року закінчив фізичний факультет Іванівського державного університету. Кандидат технічних наук, доцент кафедри найвищої математики.

З 1990 по 1994 рік – віце-мер міста Іваново, очолював комітет з управління міським майном (КУДІ).

З 1996 по 2000 рік – начальник Управління Президента РФ з питань місцевого самоврядування.

З 2001 по 2003 роки – генеральний директор ТОВ «Медіа-Холдинг РЕН ТВ».

З 2004 по 2013 рік – голова ради директорів, з 2012 року – президент фінансової корпорації «Відкриття».

У 2004 році заснував інвестиційну компанію O1 Group, яка володіє та управляє активами у сфері нерухомості та фінансів.

У 2013 році виходить зі складу акціонерів ФК «Відкриття», продавши свою частку партнерам Вадиму Бєляєву та Рубену Аганбегяну.

У 2014 році О1 Group купує 100% акцій ВАТ НВФ «БЛАГОСТАН ОПС», одного з провідних недержавних фондів Росії. Також наприкінці 2014 року було придбано частку в австрійській компанії CA Immo, яка володіє та управляє портфелем комерційної нерухомості в Австрії, Німеччині та Східній Європі (Австрія).

Станом на 2015 рік – голова ради директорів O1 Group, кінцевий бенефіціар недержавного пенсійного фонду «Майбутнє» (колишнє ВАТ НВФ «Добробут ОПС»).

Ще у 2015 році АТ «Перша зразкова друкарня» була внесена до урядового плану приватизації, що відбулася. На недавніх торгах друкарню було продано за 2,03 млрд рублів, а переможцем оголошено ТОВ «Юнітекс».

При цьому. разом із друкарнею її новий власник отримав значні борги, які навряд чи зможе «відбити» поліграфічний бізнес.

За ці гроші ТОВ «Юнітекс» отримало ділянку з будинками, будівлями та спорудами в районі П'ятницької вулиці в Москві, а також виробничі потужності в Санкт-Петербурзі, Нижньому Новгороді, Ульяновську, Кірові та Чехові. Це пішло компанії у «плюс». Мінус також присутній: на «першій зразковій» «висить» кредитна лінія в €17,9 млн. за ставкою 15% річних за постачання нового друкарського обладнання. На тлі світової кризи у друкарській справі вкладення ТОВ «Юнітекс» виглядають дуже сміливо. Питання "Що інвестори зможуть зробити з таким проблемним активом?" не є риторичним.

АТ «Перша зразкова друкарня» у боргах як у шовках. Горезвісна кредитна лінія в €17,9 млн., відкрита ще у 2013 році на закупівлю друкарського обладнання під 15% річних у валюті останніми роками стала абсолютно безцінною. Вона була наданаCommerzbank Aktiengesellschaft з Франкфурта-на-Майні. Саме він отримав у заставу будівлі та ділянку газетного друкарського комплексу у Санкт-Петербурзі за адресою Ленінський проспект, 139, літера «А». Тіло кредиту в перерахунку на рублі, а саме їх і заробляє акціонерне товариство, за майже три роки зросло на 700 млн. рублів і це не межа. Положення АТ подібне до проблем валютних іпотечних позичальників, тільки до нього ніхто не поспішає на допомогу, хоча вона і не завадила б. На сьогоднішній день обсяг обраного кредиту склав €3,8 млн., які пішли як аванс за обладнання, яке було сучасним 5 років тому. У жовтні 2016 року кредитну лінію буде закрито його постачанням. Однак, навіть якщо у майбутньому його доведеться продати за борги, воно надто специфічне, щоб за нього хтось у Росії дав реальну ціну. І це, крім поточних боргів Першої зразкової друкарні. На 31 березня 2016 року вони становили 1,3 млрд. рублів. Таким чином, до листопада 2016 року АТ буде зобов'язане кредиторам за найспрощенішими прикидками вже 2,4 млрд рублів.

«Поліграфічне виробництво останнім часом поступово втрачає газетний та книжковий ринки, вважає президент Асоціації книговидавців Росії (АСКІ) Костянтин Чеченєв, — його головною проблемою стає тренд падіння обсягів друку та зростання цін на папір та барвники, які надходять за валюту з-за кордону. Газетні тиражі не розкуповуються, їх повернення становить до 40% обсягу тиражу, що поставляється в роздріб. Інституту передплати як такого більше немає. Газети поступово переходять на безпаперову технологію, забезпечуючи доставку читачу через сучасні гаджети. Друкарям терміново необхідно переходити на інші бізнес-моделі, які складно віднести до масових технологій», - наголосив пан Чеченьов. З 2008 року друкована маса російських книжкових видань скоротилася майже вдвічі – на 45,3%. При цьому, російське поліграфічне виробництво залежить від поставок із Заходу, це машинний парк, деталі і більшість витратних матеріалів. Причому про імпортозаміщення крейдованого паперу та картонів годі й казати, тільки на становлення їх виробництва, на думку галузевих фахівців, знадобиться 15-20 років. А за цей час технології зберігання текстових даних за законами жанру знову кардинально зміняться.

На що сподіваються інвестори, які вклали значні кошти у перемогу на аукціоні? Насамперед, на ефективне управління активами «першої зразкової» та диверсифікацію бізнесу. Наприклад, у центрі Москви на П'ятницькій вулиці АТ володіє на сьогодні дорогоцінним активом, використання якого не витримує жодної критики. За даними ЄДРП, він складається з ділянки площею близько 1,8 гектара та дев'ять будівель загальною площею 38,2 тис. кв. м., збудованих у 1880–1917 роках. Справді, схоже на діамант у старовинній оправі, лише зданий у підпільний ломбард старенькою, якої нема чого їсти. Частина площ здається в оренду за непрямими цінами, частина непридатна для використання через аварійний стан.

Євген Семенов, керівник відділу фінансових ринків та інвестицій компанії JLL вважає, що основна будівля у Москві перебуває у дуже поганому стані. «Вона вимагає капітального ремонту, — стверджує експерт, — причому через те, що будівля збудована ще позаминулого століття, основні витрати ляжуть на відновлення комунікацій, повну заміну міжповерхових перекриттів. Потрібно буде зробити і додаткові укріплювальні роботи, при цьому собівартість «квадрату» в будівлі через їхню непередбачуваність може досягти $5 000”.

Виходить, що 38200 кв. метрів обійдуться інвестору $191 млн вкладень, що за нинішнім курсом 64 рублі за долар складе 12,22 млрд рублів. І ці гроші знадобляться терміново. Покупцеві знову доведеться шукати інвестиції, а які відсотки в російських банках зараз нас постійно інформує преса. Візьмемо мінімальний кредитний відсоток для карбованців: 15%. Коли через 5 років інвестору доведеться віддавати кредит за будівництво, цінник буде іншим: 12,22 + 9,17 = 21,39 млрд рублів.

Тепер порівняємо цифри. За даними Росреєстру, кадастрова вартість майна, розташованого за адресою вул. П'ятницька, вл. 71/5 становить 1,7 млрд рублів, при цьому основна частка припадає на земельну ділянку, оцінену в 1,01 млрд рублів. Але воно піде під заставу на реконструкцію об'єктів по П'ятницькій. Вже існуючі борги АТ «Перша зразкова друкарня» складають 2,4 млрд рублів. У сумі, з урахуванням збитковості книговиробництва, отримуємо 24 млрд рублів, віддавши які за 5 років інвестор залишиться «в нулях». Це багато навіть для Москви, де ринок нерухомості стагнує вже кілька років. Звісно, ​​АТ «Перша зразкова друкарня має ще один резерв. Його філіям у регіонах належить 41 ділянка загальною вартістю 1,2 млрд рублів та 144 будівлі ще вартістю 0,48 млрд. Щоправда, треба враховувати, зараз вартість регіональної нерухомості та землі щорічно знижується. Їхня реконструкція та подальше використання також могли б принести ТОВ «Юнітекс» деякий прибуток. А чи станеться це, покаже час.

22 липня 2016 Компанії Росії Компанії РосіїАвторРосія

Ще у 2015 році АТ "Перша зразкова друкарня" була внесена до урядового плану приватизації, що відбулася. На недавніх торгах друкарню було продано за 2,03 млрд рублів, а переможцем оголошено ТОВ "Юнітекс". При цьому. разом із друкарнею її новий власник отримав значні борги, які навряд чи зможе "відбити" поліграфічний бізнес. За ці гроші ТОВ "Юнітекс" отримало ділянку з будинками, будівлями та спорудами в районі П'ятницької вулиці в Москві, а також виробничі потужності в Санкт-Петербурзі, Нижньому Новгороді, Ульяновську, Кірові та Чехові. Це пішло компанії в "плюс". Мінус також присутній: на "першій зразковій" "висить" кредитна лінія в €17,9 млн. за ставкою 15% річних за постачання нового друкарського обладнання. На тлі світової кризи у друкарській справі вкладення ТОВ "Юнітекс" виглядають дуже сміливо. Питання "Що інвестори зможуть зробити з таким проблемним активом?" не є риторичним. АТ "Перша зразкова друкарня" у боргах як у шовках. Горезвісна кредитна лінія в €17,9 млн., відкрита ще у 2013 році на закупівлю друкарського обладнання під 15% річних у валюті останніми роками стала абсолютно безцінною. Вона була наданаCommerzbank Aktiengesellschaft з Франкфурта-на-Майні. Саме він отримав у заставу будівлі та ділянку газетного друкарського комплексу в Санкт-Петербурзі за адресою Ленінський проспект, 139, літера "А". Тіло кредиту в перерахунку на рублі, а саме їх і заробляє акціонерне товариство, за майже три роки зросло на 700 млн. рублів і це не межа. Положення АТ подібне до проблем валютних іпотечних позичальників, тільки до нього ніхто не поспішає на допомогу, хоча вона і не завадила б. На сьогоднішній день обсяг обраного кредиту склав €3,8 млн., які пішли як аванс за обладнання, яке було сучасним 5 років тому. У жовтні 2016 року кредитну лінію буде закрито його постачанням. Однак, навіть якщо у майбутньому його доведеться продати за борги, воно надто специфічне, щоб за нього хтось у Росії дав реальну ціну. І це, крім поточних боргів Першої зразкової друкарні. На 31 березня 2016 року вони становили 1,3 млрд. рублів. Таким чином, до листопада 2016 року АТ буде зобов'язане кредиторам за найспрощенішими прикидками вже 2,4 млрд рублів. "Поліграфічне виробництво останнім часом поступово втрачає газетний та книжковий ринки, вважає президент Асоціації книговидавців Росії (АСКІ) Костянтин Чеченєв, - його головною проблемою стає тренд падіння обсягів друку та зростання цін на папір та барвники, що надходять за валюту з-за кордону. Газетні тиражі не розкуповуються, їх повернення становить до 40% обсягу тиражу, що поставляється в роздріб. Інституту передплати як такого більше немає. Газети поступово переходять на безпаперову технологію, забезпечуючи доставку читачу через сучасні гаджети. Друкарям терміново необхідно переходити на інші бізнес-моделі, які складно віднести до масових технологій", - наголосив пан Чеченьов. З 2008 року друкована маса російських книжкових видань скоротилася майже вдвічі - на 45,3%. При цьому, російське поліграфічне виробництво сильно залежить від поставок із Заходу, це машинний парк, деталі та більшість витратних матеріалів, причому про імпортозаміщення крейдованого паперу та картонів говорити не доводиться, тільки на становлення їх виробництва, на думку галузевих фахівців, знадобиться 15-20 років, а за цей час технології зберігання текстових даних , за законами жанру, знову кардинально зміняться На що ж сподіваються інвестори, які вклали значні кошти в перемогу на аукціоні? часом дорогоцінним активом, використання якого не витримує жодної критики. ним ЄДРП, він складається з ділянки площею близько 1,8 гектара та дев'ять будівель загальною площею 38,2 тис. кв. м., збудованих у 1880–1917 роках. Справді, схоже на діамант у старовинній оправі, лише зданий у підпільний ломбард старенькою, якої нема чого їсти. Частина площ здається в оренду за непрямими цінами, частина непридатна для використання через аварійний стан. Євген Семенов, керівник відділу фінансових ринків та інвестицій компанії JLL вважає, що основна будівля у Москві перебуває у дуже поганому стані. "Воно вимагає капітального ремонту, - стверджує експерт, - причому через те, що будівля збудована ще позаминулого століття, основні витрати ляжуть на відновлення комунікацій, повну заміну міжповерхових перекриттів. Треба буде зробити і додаткові укріплювальні роботи, при цьому собівартість "квадрату" у будівлі через їхню непередбачуваність може досягти $5 000". Виходить, що 38200 кв. метрів обійдуться інвестору $191 млн вкладень, що за нинішнім курсом 64 рублі за долар складе 12,22 млрд рублів. І ці гроші знадобляться терміново. Покупцеві знову доведеться шукати інвестиції, а які відсотки в російських банках зараз нас постійно інформує преса. Візьмемо мінімальний кредитний відсоток для карбованців: 15%. Коли через 5 років інвестору доведеться віддавати кредит за будівництво, цінник буде іншим: 12,22 + 9,17 = 21,39 млрд рублів. Тепер порівняємо цифри. За даними Росреєстру, кадастрова вартість майна, розташованого за адресою вул. П'ятницька, вл. 71/5 становить 1,7 млрд рублів, при цьому основна частка припадає на земельну ділянку, оцінену в 1,01 млрд рублів. Але воно піде під заставу на реконструкцію об'єктів по П'ятницькій. Вже існуючі борги АТ "Перша зразкова друкарня" складають 2,4 млрд рублів. У сумі з урахуванням збитковості книговиробництва отримуємо 24 млрд рублів, віддавши які за 5 років інвестор залишиться "в нулях". Це багато навіть для Москви, де ринок нерухомості стагнує вже кілька років. Звичайно, АТ "Перша зразкова друкарня має ще один резерв. Його філіям у регіонах належить 41 ділянка загальною вартістю 1,2 млрд рублів та 144 будівлі ще вартістю 0,48 млрд. Щоправда, треба враховувати, зараз вартість регіональної нерухомості та землі щорічно знижується. Їхня реконструкція та подальше використання також могли б принести ТОВ "Юнітекс" деякий прибуток, а чи станеться це, покаже час.

Представник Vesper підтвердив РБК участь компанії в аукціоні та купівлю 49% акцій Першої зразкової друкарні. Контрольний пакет купили партнери Vesper, які розвиватимуть книжкове виробництво, а сам девелопер розглядає «можливі проекти девелопменту приміщень друкарні» на Валовій вулиці у Москві, каже він. Деталі проектів компанія розкриє після отримання дозвільної документації.

Інвестиційна компанія Vesper працює у преміальному сегменті клубної житлової нерухомості. Серед ключових об'єктів – будинок «Булгаків» в районі Патріарших ставків, апартаменти St. Nickolas на Микільській вулиці, клубний будинок Chekhov поряд з садом «Ермітаж», клубний будинок Nabokov в районі Остоженки, будинок «Сучасник» на Чистих ставках та ін. У 2015-2016 роках Vesper планує інвестувати 6,5 млрд руб. у нові об'єкти у столиці.

Хто стоїть за офшором Demanio, у виписках із реєстру компанії не уточнюється. Представник Vesper цієї інформації також не розкриває. Джерело РБК в одній з великих консалтингових компаній, що працюють на ринку нерухомості, стверджує, що старший партнер Vesper у купівлі активів друкарні голова ради директорів O1 Group Борис Мінц. Інший співрозмовник, знайомий з умовами угоди, теж каже, що друкарня була куплена на користь компанії Мінця. Член ради директорів O1 Group Дмитро Мінц цю інформацію спростував. За його словами, O1 не має «ніякого відношення» до угоди щодо приватизації Першої зразкової друкарні. Прес-служба O1 Group від коментарів відмовилася.

Але якщо вірити даним "СПАРК-Інтерфакс", гендиректором ТОВ "Юнітекс" є В'ячеслав Назаров, який одночасно очолює ТОВ "Даблю". Ця фірма з 11 травня 2016 року на 100% належить кіпрській «O1 Груп Лімітед» (серед її чинних директорів вказаний Борис Мінц). Попереднім власником «Даблю», як випливає з ЄДРЮЛ, була вказана кіпрська «Веспер Ріел Естейт (Кіпр) Лімітед». При спробі зв'язатися з Назаровим ще через одну компанію, яку він очолює, кореспондент РБК за номером, вказаним у «СПАРК-Інтерфакс», додзвонився на ресепшен O1 Group.

Бізнес-центр Lighthouse

Інвестиційна група О1 Group Бориса Мінця, який займає 62-е місце в російському рейтингу Forbes з оцінкою статків у $1,2 млрд, — один із найбільших у Москві власників офісної нерухомості. У її портфель входить компанія O1 Properties (її найбільший після О1 акціонер - група ІСТ Олександра Несіса), якій належить 14 бізнес-центрів загальною площею 517,5 тис. кв. м (за оцінкою Forbes, загальний дохід від оренди у 2015 році — $395 млн), у тому числі БЦ Lighthouse, розташований за адресою вулиця Валова, 26. Будівля по сусідству на Валовій, 28 займає офіс «Першої зразкової друкарні». Lighthouse також розташований центральний офіс Vesper.

Сама Vesper донедавна також контролювалася O1 Group: 70% девелопера компанія Мінца придбала у травні 2014 року. Влітку 2015-го засновники Vesper. Представник О1 раніше говорив РБК, що участь у капіталі Vesper «була тимчасовою»: O1 підтримала девелопера, коли були потрібні додаткові кошти для розвитку.

Що робити з друкарнею

Vesper давно цікавилася приміщенням друкарні на Валовій і вела переговори про купівлю, говорить співрозмовник РБК, близький до компанії: найімовірніше, цей об'єкт був куплений, щоб отримати землю в центрі Москви під будівництво елітного житла. На території друкарні знаходяться три об'єкти культурної спадщини, збудованих у період 1880-1917 років, каже представник Vesper. Але «компанія вже має успішний досвід реновації», зазначає він.

За даними ЄДРП, площа ділянки, де знаходяться будинки друкарні на Валовій, становить майже 1,8 га. На ньому розташовано дев'ять об'єктів загальною площею 38,2 тис. кв. м. За оцінкою виконавчого директора департаменту ринків капіталу Colliers International Станіслава Бібіка, ринкова вартість ділянки разом із об'єктами становить 2,5-3 млрд руб. Аукціонна та ринкова вартість активу відрізняється, оскільки на балансі друкарні знаходиться кредит у розмірі €17 млн ​​(за поточним курсом це 1,3 млрд руб.), пояснило РБК джерело в РАД.

Будівля АТ «Перша зразкова друкарня» (Фото: Владислав Шатіло / РБК)

Місце добре підходить для комплексу змішаного формату: торгові приміщення на перших поверхах з вітринами, що виходять на П'ятницьку вулицю, невеликий обсяг офісних площ і значна частка житлових приміщень — апартаментів, вважає директор департаменту фінансових ринків та інвестицій Knight Frank Алан Балоєв. За його оцінкою, собівартість нового будівництва на ділянці становитиме $2,5-3 тис. за кв. м. Прогнозувати прибутковість проекту на даному етапі важко, оскільки не відомі параметри та функціональне призначення площ, але вона може становити «звичайні для таких проектів 20-25%», тобто проект може окупитися за 4-5 років, каже Балоєв.

"Профільний" бізнес друкарні має "невисоку рентабельність", йому важко "конкурувати з девелоперськими проектами", так що чимала частка виручки Першої зразкової друкарні, ймовірно, припадає на прибуток від здачі приміщень в оренду, розмірковує Павло Арсеньєв, генеральний директор поліграфічного комплексу "Парето" Принт» (працює з видавництвами «Азбука-Аттікус», АСТ, «Ексмо», «Амфора» та ін.). На його думку, офіс на Валовій вулиці — це «діамант у всій цій структурі» для девелопера, який міг би перепрофілювати об'єкт. Покупець друкарні, швидше за все, збереже московський офіс і продасть активи в регіонах місцевим девелоперам. Ще один сценарій – продаж поліграфічного бізнесу окремим структурам, вважає Арсеньєв.

Перша зразкова друкарня

Підприємство відраховує історію з 1876 року, коли літографію на Валовій відкрив купець Петро Шарапов. У 1919 році воно було націоналізоване і отримало свою нинішню назву. У 2011-2012 роках у друкарні з'явилася мережа філій у Петербурзі, Кірові, Ульяновську та підмосковному Чехові. У липні 2013 року ВАТ, що на 100% належало державі, увійшло до прогнозного плану приватизації федерального майна на 2014-2016 роки.

Лідер ринку поліграфії

Перша зразкова друкарня називає себе лідером російської поліграфічної галузі. У 2015 році вона випустила 118,1 млн екземплярів книг у твердій і м'якій палітурці. За даними Російської книжкової палати, це становило близько чверті обсягу всього книжкового виробництва в країні. Виторг підприємства минулого року був 2,9 млрд руб., повідомив РБК представник Першої зразкової друкарні. Це на 4,5% більше, ніж рік тому, свідчать дані «СПАРК-Інтерфакс». Даних щодо прибутку за 2015 рік компанія не розкриває, у 2014-му цей показник становив 10,2 млн руб.

Московська друкарня лише управляє філіями підприємства в регіонах, а частину приміщень здає в оренду, розповів Арсеньєв. Загалом підприємство займає близько 25% російського друкарського ринку — більше лише у видавництва «Вища школа» з часткою 30%, оцінює він.

Новий акціонер Першої зразкової друкарні не планує відмовлятися від існуючої стратегії розвитку поліграфічного комплексу та продовжить роботу над новими проектами, розповів генеральний директор підприємства Яків Соскін. За словами його радника Галини Устінової, керівництво друкарні «мало коротку бесіду» з представником покупців, і вони підтвердили, що продовжать «штатну роботу». "Робота ведеться в колишньому режимі на виробничих майданчиках і в офісі компанії на Валовій, 28", - повідомила Устинова.

Зв'язатися з представниками ТОВ "Юнітекс" не вдалося, представники компанії "Крона-Маркет" на момент публікації матеріалу не відповіли на запит РБК.

За участю Дмитра Філонова, Олени Мязіної

Провело торги з продажу однієї з найбільших друкарень у Росії — Першої зразкової друкарні, центральна будівля якої розташована на Валовій вулиці в Москві, ще 18 травня. Переможцем аукціону було оголошено маловідоме ВАТ «Юнітекс», яке придбало друкарню за 2,03 млрд руб. при початковій вартості 2,01 млрд. руб. та аукціонному етапі в 5 млн руб.

Джерело, знайоме з ходом приватизації, стверджує, що за переможцем стоїть відомий девелопер елітної нерухомості, який профінансував покупку та інтерес якого обмежується земельною ділянкою та будинком на Валовій вулиці для подальшого проекту елітної нерухомості.

Решта майна — діючі друкарні та нерухомість у регіонах — відійде партнерові Мінця за цією угодою Якову Соскіну, який керував акціонерним товариством на користь держави і організував процес приватизації, зазначає джерело.

За даними СПАРК, «Юнітекс» на 50% належить кіпрському офшору Demanio Capital Ltd, на 49% — кіпрській компанії Sodbury Holdings Ltd, на 1% — російській компанії «Прінткапітал», підконтрольній бізнесменові Леоніду Баренбойму, співвласнику інвестиційно- »(Будує один з найбільших торгово-розважальних центрів у Москві - «Абрамцеве»). Гендиректором «Юнітексу» значиться. Він також керує іншими московськими компаніями, які теж приховують своїх власників за іноземними офшорами. За кіпрською Sodbury Holdings стоять і Борис Азаренко, співвласники російської інвестиційної компанії Vesper, яка спеціалізується на преміальному класі житлової нерухомості. Більшість її проектів розташовані в історичних будівлях у центрі Москви: на вулицях Мала Дмитрівка, Плющя, Машкова, Микільській, у Пречистенському провулку та ін.

Як повідомляли раніше ЗМІ, кіпрська Demanio Capital контролюється бізнесменом Борисом Мінцем. Побічно цю інформацію підтверджує те, що гендиректор «Юнітексу» Назаров є також директором компанії «Даблю», 100-відсоткової «дочки» кіпрської O1 Group Limited, яка раніше володіла ТОВ «Трініті», гендиректором «Трініті» вважався син Бориса Мінця. Наразі O1 Group Limited володіє російською компанією «О1 Груп Менеджмент», розташованою у будівлі по сусідству з купленою друкарнею. У цьому будинку знаходиться офіс Vesper, іншого акціонера «Юнітекс». Сліди компаній, пов'язаних із Соскіним, також губляться в кіпрських офшорах. Втім, не виключено, що він займається не лише видавничим бізнесом. Одна з компаній, акціонерне товариство «ПО «Преса-1», в якій Соскін є головою ради директорів, займається здаванням у найм нежитлового нерухомого майна. Власником її виступає кіпрська компанія Bivisto Hldings Ltd.

Як повідомили «Газеті.Ru» у Першій зразковій друкарні, поліграфічне виробництво на майданчиках друкарні продовжиться і навіть буде розширено за рахунок придбання нового обладнання для книжкового виробництва за технологією листового офсетного друку на машинах великого формату. Для розвитку цього проекту друкарня залучила кредит у розмірі €17 млн. у Commerzbank (Німеччина) під гарантії експортного страхового агентства Hermes. У друкарні також наголосили, що цього року вона розширила свою діяльність підрозділом корпоративної поліграфії.

Представник друкарні не назвав імен інвесторів, які стоять за компанією «Юнітекс», обмежившись поясненням, що «Юнітекс» виступає на користь Vesper та «групи приватних інвесторів».

Що стосується планів девелоперів на будівлю друкарні на Валовій, то «девелоперська складова в угоді є, але друкарня і раніше здавала приміщення в оренду», додав представник компанії. На питання про те, чи є Соскін одним із бенефіціарів угоди щодо приватизації, у друкарні заявили, що він «не брав участі в процедурах продажу активів». «Зараз на прохання нових акціонерів він здійснюватиме спільне керівництво розвитком поліграфічного виробництва АТ «Перша зразкова друкарня» в рамках нової корпоративної структури управління, що формується», — додали в компанії. Представник Vesper відмовився коментувати цю інформацію, Мінц не відповів на запити «Газети. Ru».

Не всіх допустили

З семи учасників аукціону п'ять не було допущено до торгів. В аукціоні брали участь лише ТОВ «Юнітекс» та ТОВ «БЦ «Замоскворецьке» (за даними СПАРК, належить кіпрській компанії Stanhigh Limited). Ряд компаній, які в результаті не були допущені до аукціону, — ТОВ «Антарес», «УралБізнесГруп», ТОВ «Нове Завидове» подали скарги до . Усі скаржаться на те, що некоректно було вказано умови перерахування завдатку. Згідно з умовами аукціону, сума задатку (402 млн руб.) повинна була бути перерахована не пізніше 10 травня. Однак, як зазначається, наприклад, у скарзі компанії «Нове Завидове», хоча гроші було перераховано у зазначений термін, її не допустили до аукціону на тій підставі, що сума ще не надійшла на рахунок організатора.

Це пояснюється тим, що банку на здійснення переказу потрібна ще доба. На думку не допущених до аукціону учасників, некоректно складені умови суперечать закону та діловій практиці. ФАС скарги не підтримала, проте сама принагідно звернула увагу на порушення. Договір купівлі-продажу було укладено відразу в день здійснення аукціону, проте, згідно зі статтею 191 Цивільного кодексу РФ, це можна зробити не раніше наступного дня після проведення аукціону, наголошується у рішенні відомства. Втім, у зв'язку з цим жодних заходів вживати не планується, оскільки «порушення Організатором торгів пункту 14 статті 18 Закону про приватизацію під час укладання договору купівлі-продажу не вплинуло на хід проведення Аукціону».

Продешевили

Перша зразкова друкарня — одна з найстаріших у країні: була заснована ще 1876 року і націоналізована після 1917-го. Головний її актив – будинок за адресою: Москва, вул. Валова, будинок 28, площею 38 тис. кв. м, що використовується вже кілька років під офіси, та земельна ділянка під нею площею 1,8 га. Друкарська діяльність зосереджена переважно у регіонах: у Чехові, Кірові, Нижньому Новгороді, Санкт-Петербурзі.

Зараз це як і найбільше підприємство, чию частку припадає близько чверті всієї друкованої продукції, виробленої Росії.

Згідно з бухгалтерською звітністю, виручка за минулий рік склала близько 3 млрд руб., причому з 2014-го вона зросла на 100 млн. Також компанії належать 50 земельних ділянок по всій Росії та 278 об'єктів нерухомості найрізноманітнішого призначення (поряд з виробничими майданчиками, це і адміністративні, та житлові споруди). Серед іншого друкарня має навіть водозабірну башту в Нижньому Новгороді.

«Згідно з аукціоном, актив був реалізований за 2,03 млрд руб., Таким чином, афілійованої з Vesper компанії відійшла історична будівля між метро «Добринінська» і «Павелецька», а також ділянка, яка під ним знаходиться. Навіть за первинної оцінки такий актив, що знаходиться в одному з центральних районів міста, має коштувати дорожче», — каже Артем Провоторов, керівник проектів практики «Інфраструктура» консалтингової групи «НЕО Центр». Середня кадастрова вартість землі на Валовій вулиці - 130 тис. руб. за 1 кв. м. Ринкова ціна приблизно вдвічі вища за кадастрову вартість. З огляду на це тільки земельна ділянка Першої зразкової друкарні на Валовій вулиці за кадастровою оцінкою коштує 2340 млн руб. і за ринковою – 4680 млн руб.

Виходить, що ціна продажу комплексу майна Першої зразкової друкарні, що включає земельно-майнові комплекси та діючі виробництва у місті Москві та кількох регіонах, вдвічі нижча за вартість однієї тільки земельної ділянки на Валовій вулиці.

За словами експерта, є підстави вважати, що об'єкт було реалізовано за заздалегідь обумовленим сценарієм між дружніми девелоперами - Vesper і O1 Group, що належить Борису Мінцю. Олександр Зарицький, керівник управління земельно-майнових відносин Heads Consulting, також визнав, що реальна ціна справді вища за ту, за яку пішов лот, хоча це могло бути обумовлено високими кредитними зобов'язаннями компанії. Однак інформація про те, що покупці мають намір погасити борг компанії (близько 17 млн. євро), поки не підтвердилася.

Тим часом, регіональний друкарський бізнес фахівці оцінюють досить високо. Щодо витрат на створення друкарні, то для того, щоб скомплектувати нормальну, якісну офсетну лінію, якщо складати її з нуля або оновлювати, потрібні десятки мільйонів доларів, каже співвласник «Альпіна Паблішер» Олександр Лиманський. За його словами, витрати на організацію бізнесу включають лізинг обладнання, купівлю або оренду досить великих площ.

За його оцінками, вартість друкарні лише в одній філії «Першої зразкової», в Ульяновську, може «на знижку становити $30-50 млн». "В Ульяновську деякий час тому з'явилося нове обладнання, там досить великі потужності, стоїть нове обладнання", - вважає він.

Інші регіональні друкарні також цінні своїм бізнесом та обладнанням. «Типографський бізнес — низькомаржинальний, і регіони мають перевагу, тому що в регіонах невеликі зарплати, — пояснює Лиманський. — У регіонах є бізнес, що реально працює». Книги в Москві через вищі витрати практично не друкуються, додає він.