Negosyo sa pag-upa ng apartment. Araw-araw na pagrenta ng mga apartment bilang isang negosyo. Sabi ng isang practitioner

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay lalong nagiging popular sa mga panginoong maylupa. Ito ay dahil sa tumaas na kakayahang kumita kumpara sa pangmatagalang paupahang pabahay. Serbisyo sikat sa mga business traveller, part-time na estudyante, turista, mag-asawang may mga anak, kung kanino ang isang hotel ay maaaring hindi abot-kaya, at ang isang hostel ay maaaring hindi katanggap-tanggap sa maraming kadahilanan.

Tingnan natin isa-isa ang mga detalye ng negosyong ito.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mga opsyon sa pag-aari para sa upa

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pag-upa ng bakanteng pabahay. Halimbawa, ang mga kamag-anak ay nag-iiwan ng libreng puwang. Kung wala kang pagnanais o pagkakataon na ibenta ito, ang pag-aayos ng iyong sariling negosyo at pagrenta nito nang may pakinabang araw-araw ay hindi isang masamang ideya.

Ang isang kumikitang pamumuhunan ng libreng kapital ay ang pagbili ng isang hiwalay na apartment, partikular para sa layunin ng karagdagang pag-upa. Ang isang malinaw na plus ay ang real estate ay palaging tumataas sa presyo. Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa pag-insure ng iyong sariling mga pondo, nakakatanggap ka ng isang matatag at malaking kita.

Kung nais mong matutunan kung paano makipag-bargain nang tama kapag bumibili ng apartment, kung gayon ito ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.

Sublease – muling pagpapaubaya ng ari-arian ng nagpapaupa. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay umuupa ng isang dalawang silid na apartment, maaari siyang magrenta ng isang silid sa ibang mga tao araw-araw, sa gayon ay makatipid, at sa ilang mga kaso ay ganap na nabawi ang perang ginastos sa upa. Kapansin-pansin na dapat itong talakayin sa may-ari ng ari-arian nang maaga at sa lahat ng mga detalye.

Ang pag-upa ng mga apartment araw-araw ay itinuturing na isang medyo kumikitang negosyo. Ang pangunahing bentahe ay kumita ng pera mula sa simula nang walang anumang espesyal na pamumuhunan kung mayroon kang hindi bababa sa isang apartment na inuupahan. Maaari itong mamana o dati nang binili gamit ang isang mortgage. Sa artikulong ito titingnan natin ang isang plano sa negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ng may-ari.

Buod ng Proyekto

Ang isang halimbawa ng isang business plan ay ipapakita batay sa pang-araw-araw na paupahang apartment sa isang malaking lungsod. Ang negosyong ito ay may magandang mga prospect sa isang malaking lungsod, kung saan ang target na madla ay medyo malawak. Gayunpaman, ang negosyong ito ay hindi gaanong kumikita sa isang maliit na lungsod ng turista. Ang kakanyahan ng negosyo ay ang pagrenta ng 3 apartment, ang may-ari nito ay umuupa ng living space para sa pang-araw-araw na upa sa iba't ibang lugar ng lungsod: dalawa sa gitnang lugar at isa sa isang residential area. Alinsunod dito, ang mga kliyente ay parehong nasa gitna at mataas na uri, at mas mababa sa average.

Pangkalahatang katangian ng mga apartment:

1-room studio apartment sa ika-3 palapag na may kabuuang lawak na 30 sq. m sa gitnang lugar.
2-room apartment sa ika-5 palapag na may kabuuang lawak na 45 sq. m sa tabi ng metro.
Apartment sa isang residential area, 1-room na may kabuuang lawak na 30 sq. m sa 2nd floor.

Dapat tandaan na magkakaroon ng maraming mga prospect at kakumpitensya. Gayunpaman, ang pangangailangan para sa ganitong uri ng serbisyo ay nagpapahintulot sa iyo na kunin ang iyong lugar sa angkop na lugar at paunlarin ang iyong negosyo, na tumatanggap ng passive income. Ang mga kakumpitensya ay mga indibidwal na umuupa ng katulad na lugar ng tirahan at mga ahensya ng real estate. Ang pangunahing pamantayan na magpapahintulot sa amin na makipaglaban sa mga kakumpitensya ay isang indibidwal na diskarte sa kliyente, isang mataas na antas ng serbisyo para sa mga apartment sa sentro ng lungsod at isang abot-kayang presyo para sa isang apartment sa labas ng lungsod.

Upang simulan ang pagpapatupad ng ideya, kailangan mong bumili ng mga kasangkapan at kagamitan. Gayundin sa panimulang yugto kinakailangan na gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment na may mga kalkulasyon. Upang mamuhunan sa isang mas promising na proyekto, inirerekumenda na magrenta ng isa sa mga apartment araw-araw nang hindi bababa sa anim na buwan na may kaunting pamumuhunan sa mga consumable (bed linen at mga utility). Sa kasong ito, posibleng mabayaran ang mga panimulang gastos para sa middle at VIP class na mga apartment.

Una, dapat mong pag-aralan ang mga panganib na isang hadlang sa pagkakaroon ng matatag na kita:

Hindi matatag na demand.
Mga walang prinsipyong nangungupahan (pagnanakaw ng maliliit na kagamitan, panloob na elemento, pinsala sa ari-arian).
Ang pagbaba sa solvency ng mga potensyal na residente dahil sa pagbaba ng sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa.
Mga agresibong kakumpitensya.
Kapus-palad na kapitbahayan, na maaaring magpalala sa serbisyo at tahimik na pamumuhay ng mga residente.

Mahirap hulaan ang bilang ng mga nangungupahan bawat buwan nang maaga, ngunit ang tagumpay ay higit na nakasalalay sa isang aktibong paghahanap at wastong komunikasyon sa mga potensyal na nangungupahan. Kailangan nilang ihandog kung ano ang gusto nilang matanggap: kumpletong impormasyon tungkol sa apartment, mga kapaki-pakinabang na aspeto (kalapitan sa metro, bilang ng mga palapag na hindi bababa sa ika-2 palapag at hindi mas mataas kaysa sa ika-10, pagkakaroon ng lahat ng kailangan sa apartment, balkonahe , magandang tanawin).

Upang maayos na maghanap ng mga kliyente, ang negosyante mismo ay dapat suriin ang dami ng mga kakumpitensya at maunawaan kung sino ang kanyang magiging pangunahing kliyente at kung kanino idirekta ang maximum na pagsisikap. Para sa mga apartment sa sentro ng lungsod, dapat kang maghanap ng mga nangungupahan ng mga sumusunod na kategorya: mag-asawa, manlalakbay sa negosyo, turista. Ang pinakamahusay na paraan upang hanapin ang mga ito ay sa mga sikat na mapagkukunan ng Internet kung saan ang mga taong ito ay naghahanap ng mga apartment. Ang target na audience para sa mga apartment sa labas ng lungsod ay mga batang kumpanya, turista at business traveler na may mas mababang kita.

Pagpaparehistro ng mga aktibidad

Para sa mga legal na aktibidad sa larangan ng rental real estate, ang may-ari ng 3 apartment ay dapat sumailalim sa legal na pagpaparehistro. Sa pamamagitan ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ang may-ari ng mga apartment ay mapawi ang kanyang sarili sa panganib na madala sa pananagutan sa buwis at makakatanggap ng mga garantiya ng proteksyon sa mga legal na hindi pagkakaunawaan. Kapag inilipat ang mga nangungupahan sa isang apartment, ang may-ari ay may pagkakataon na protektahan ang kanyang sarili mula sa mga hindi kinakailangang gastos kung sakaling masira ang ari-arian sa pamamagitan ng kasunduan. Bilang karagdagan, maaari kang makaakit ng mga manlalakbay sa negosyo, dahil ang mga nagtatrabaho sa mga organisasyon ay nangangailangan ng isang opisyal na dokumento na nagpapatunay sa mga gastos sa pamumuhay ng mga empleyado.

Ang isang negosyante ay maaaring pumili ng isang pinasimple na sistema ng buwis sa kita, kung saan siya ay magbawas ng 6% ng netong kita. Sa kasong ito, ang indibidwal na negosyante ay obligado na gumawa ng isang nakapirming halaga ng mga kontribusyon sa insurance sa Pension Fund at Social Insurance Fund, napapailalim sa pagkakaroon ng mga upahang empleyado. Sa aming kaso, ang negosyante ay gagawa nang walang kawani. Upang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, kailangan mong magsumite ng mga dokumento sa lokal na awtoridad sa buwis, magbayad ng bayad sa estado at, pagkatanggap ng isang sertipiko, magsimulang lumipat sa mga residente at kumita.

Ang pagpaparehistro ay mangangailangan ng isang maliit na gastos, hanggang sa 3 libong rubles, at aabutin ng hindi hihigit sa isang linggo. Sa karaniwan, 3-4 na araw.

Mga kagamitan sa apartment

Upang mapataas ang presyo ng pag-upa ng apartment, kailangan mong bumili ng mga bagong kagamitan, komportable at praktikal na kasangkapan, suriin ang pagtutubero, kuryente, suplay ng tubig, atbp. Ang mga lugar ay hindi lamang dapat maayos, ngunit mayroon ding mga pangunahing at karagdagang kagamitan. Alinsunod dito, ang ilang mga pamumuhunan ay kinakailangan sa disenyo at mga kasangkapan ng apartment. Ito ay totoo lalo na para sa mga apartment para sa middle at upper income na antas ng mga residente. Mga gastos para sa 2 apartment sa sentro ng lungsod:

Pangalan	Presyo	Dami	Sum
Pagbili ng mga materyales para sa pag-aayos ng kosmetiko	200 000	2 apartment	400 000
Nagsasagawa ng pagkukumpuni	150 000	2 apartment	300 000
Malaking natitiklop na sofa	40 000	2	80 000
Kama para sa dalawa	25 000	1	25 000
Malambot na upuan	15 000	2	30 000
Kitchen set	50 000	2	100 000
Mini-refrigerator INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Makinang panglaba INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Microwave	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Air conditioner	10 000	2	20 000
Wardrobe	10 000	2	20 000
Pagtutubero	17 000	2	34 000
Electric kettle	2 000	2	4 000
Blind para sa mga bintana	1 000	5	5 000
Mga nightstand	1000	4	4 000
Mga elemento ng dekorasyon	10 000	2	20 000
Mga kumot sa kama	2 000	5	10 000
Mga pinggan	1 500	2	3 000
Kabuuan			1 147 000

Upang magrenta ng isang apartment sa labas ng lungsod, napapailalim sa isang average na antas ng pagsasaayos at pagkakaroon ng mga bagong kasangkapan at ilang kagamitan, kakailanganin ang kaunting pamumuhunan:

Dapat kang gumastos ng hindi bababa sa 15 libong rubles bawat buwan sa mga bill ng utility para sa 3 apartment.

Maaari kang umarkila ng mga tao upang magsebisyo ng mga apartment at maghanap ng mga kliyente, ngunit upang mapanatiling minimum ang mga gastos, sa una ay magagawa mo ito sa iyong sarili o sa tulong ng mga miyembro ng pamilya. Ang pangunahing function - paghahanap para sa mga kliyente at pag-post ng mga advertisement, komunikasyon, pagsusulatan, pagtawag at pag-update ng mga advertisement - ay maaaring maging responsibilidad lamang ng may-ari ng negosyo. Ngunit ang paglipat ng mga residente sa mga apartment, paglipat sa kanila at paglilinis ng lugar ay magiging responsibilidad ng isa sa mga kamag-anak. Habang dumarami ang mga apartment, babaguhin ang sistema ng paglilinis at pag-check-in, at ito ay hahawakan ng isang hiwalay na empleyado.

Sa kasong ito, walang mga gastos sa empleyado. Ang lahat ng kita ay mapupunta sa negosyo ng pamilya, kaya ang kakayahang kumita ay magiging positibo.

Pagbebenta at pageendorso

Sa kabila ng katotohanan na ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment ay halos hindi matatawag na isang organisasyon sa buong kahulugan, ang paggamit ng mga tool sa marketing at advertising ay direktang nakakaapekto sa kakayahang kumita ng negosyo. Ang mga ito ay kinakailangan sa paglaban sa kumpetisyon, na, tulad ng nasabi na natin, ay medyo malakas.

Ang mga patalastas para sa mga apartment para sa pang-araw-araw na upa ay ipo-post buwan-buwan:

Pangalan	Sum
Sa mga libreng message board	0
Sa Avito board sa bayad na seksyon	5 000
Sa mga pahayagan	5 000
Sa mga pangkat ng lipunan sa mga nangungunang lugar	5 000
Mga patalastas sa kalye	500
Mga flyer para sa pamamahagi sa mga lugar kung saan nagtitipon ang target na audience (railway at airport)	7 500
Pakikipagtulungan sa serbisyo ng taxi, pag-print ng impormasyon sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment sa likod ng business card	5 000
Kabuuan	28 000

Kita at gastos

Pangkalahatang talahanayan ng mga panimulang gastos para sa 3 apartment:

Ito ay binalak na maglaan ng 1,721,000 rubles upang simulan ang negosyo. Salamat sa dating kita sa pag-upa mula sa nakaraang taon at mga personal na pamumuhunan, ang perang ito ay kailangang mamuhunan upang mapataas ang upa ng lahat ng 3 apartment.

Buwanang gastos

Pangkalahatang talahanayan ng buwanang gastos mula sa ika-2 buwan:

Kita

Upang kalkulahin ang return on investment, kinakailangang planuhin ang patakaran sa pagpepresyo at ang average na bilang ng mga residente bawat buwan. Naturally, ang figure na ito ay kapansin-pansing mag-iiba depende sa seasonality. Halimbawa, sa mainit-init na panahon magkakaroon ng mas maraming turista, at sa taglamig - medyo mas kaunti. Kung ikaw ay matatagpuan sa isang lungsod na may aktibong winter turismo, ang kabaligtaran ay maaaring totoo.

Sa panahon ng holiday - Bagong Taon at Mayo holiday - magkakaroon ng maraming beses na mas maraming tao ang nagnanais na magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa kaysa sa mga ordinaryong araw. Gumawa tayo ng kalkulasyon na isinasaalang-alang ang mga average na tagapagpahiwatig ng demand:

Sa 50% occupancy ng mga apartment, ang kita para sa ika-2 buwan ay magiging 190,500 rubles. Gayunpaman, bawat buwan ang bilang ng mga aplikante ay tataas:

Isang sistema para sa pag-akit ng mga kliyente ay bubuo.
Magkakaroon ng mga regular na customer na sistematikong gagamit ng mga serbisyo sa pagrenta at irerekomenda ito sa mga kaibigan.

Bilang karagdagan, sa mga pista opisyal ng Bagong Taon at Mayo, ang mga presyo para sa pang-araw-araw na paupahang apartment ay tataas ng hindi bababa sa 20-30%. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay dapat isaalang-alang kapag nagpaplano ng panahon ng pagbabayad.

Isagawa natin ang pagkalkula batay sa mga average na tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita.

Tukuyin natin ang pagkakaiba sa pagitan ng kita at gastos upang makalkula ang mga bawas sa buwis:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Kinakalkula namin ang pagbabayad ng buwis:

135,000 x 6% = 8,100 rubles.

Kaya, ang netong kita ay magiging:

135,000 – 8100 = 126,900 rubles bawat buwan.

Kinakalkula namin ang kakayahang kumita:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Sa unang sulyap, ang kakayahang kumita ay medyo mataas. Gayunpaman, tukuyin natin ang panahon ng pagbabayad para sa mga pamumuhunan:

1,721,000/ 126,900 = 13.56 na buwan (higit sa isang taon).

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagtaas ng mga taripa para sa mga pista opisyal at ang pagtaas ng bilang ng mga residente sa maximum na 90% ng buwan, kung gayon ang kita ay hindi bababa sa doble. Samakatuwid, ang mga plano para sa anim na buwan ay upang lumikha ng isang malakas na base ng mga regular na customer, hindi bababa sa 15% ng kabuuang dami, at aktibong magtrabaho sa paghahanap ng mga nangungupahan, gamit ang lahat ng mga tool sa advertising sa itaas.

Sa sandaling mabayaran ang kita mula sa mga gastos sa pagsisimula, ang netong kita ay maaaring gamitin upang madagdagan ang halaga ng lugar ng pamumuhay; ang mga opsyon para sa karagdagang pagbili ng pabahay ay isasaalang-alang: pamumuhunan sa pagtatayo o pagbili ng isang apartment na may sangla.

Sa bandang huli

Ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-arkila ng apartment ay lubhang kumikita, ngunit higit sa lahat kung nagmamay-ari ka na ng isa o higit pang mga apartment. Kung nagpaplano kang bumili ng living space para sa upa, mas mahusay na tumuon sa kita na ito bilang karagdagang kita. Maaaring biglang bumaba ang demand sa loob ng isang buwan o dalawa, at kung wala kang pinagkukunan ng kita na mababayaran mo ang utang para sa isang apartment, makikita mo ang iyong sarili na walang kabuhayan. Samakatuwid, tahakin ang landas ng paggawa ng pera sa pamamagitan ng maingat na pag-upa ng real estate.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay pinili ng maraming tao na naghahanap ng madaling kita. Sapat na ang magkaroon ng magagamit na pabahay at magtakda ng tamang presyo, at palaging may mga kliyente. Sa malalaking lungsod mayroong maraming mga pagkakataon para sa paggawa ng negosyo sa pag-upa ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa. Mayroon ding maraming mga pagpipilian para sa pag-aayos nito.

Paano magsimula ng negosyo sa pag-upa ng apartment?
Mga kalamangan at kahinaan ng negosyo
Magkano ang maaari mong kitain
Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magsimula ng isang negosyo?
Anong kagamitan ang pipiliin para sa pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment
Aling OKVED code ang ipahiwatig kapag nagrerehistro ng negosyo?
Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin para sa pang-araw-araw na pagrenta ng mga apartment
Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?
Teknolohiya ng negosyo

Paano magsimula ng negosyo sa pag-upa ng apartment?

Ang pagkakaroon ng living space, ang isang tao ay maaaring bumuo ng isang seryosong negosyo sa pag-upa ng mga apartment. Maaari kang mag-alok ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa para sa mga manggagawa sa mga business trip at para sa mga ordinaryong manlalakbay. Mayroong 3 paraan upang magtayo ng negosyong nagbibigay ng mga apartment na inuupahan:

Ang pagkakaroon ng mga magagamit na apartment. Ito ang pinaka maginhawa at pinakasimpleng opsyon. Marami ang magsasabi na mas madaling makahanap ng mga permanenteng residente. Regular silang magbabayad ng mga kinakailangang bayarin. Ang isang tao ay hindi kailangang patuloy na magtiwala sa kanyang apartment sa mga estranghero at hindi mapagkakatiwalaang mga tao. Ang ganitong mga aktibidad ay kukuha ng kaunting oras at bubuo ng patuloy na kita. Gayunpaman, ang pang-araw-araw na upa ay makakatulong sa may-ari ng bahay na kumita ng mas maraming pera.
Partikular na pagbili ng apartment. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga nagpasya na seryosong kumita ng pera mula dito. Kung wala kang pera para bumili ng bahay, maaari kang kumuha ng pautang o mortgage. Pagkatapos ay hindi ka rin umaasa sa mabilis na kita: ang lahat ng mga pondo ay gagastusin sa pagbabayad ng mga utang. Ngunit kung ikaw ay matiyaga, maaari kang kumita ng malaking kita mula sa negosyo ng pag-upa ng mga apartment sa araw-araw. Bukod dito, ang isang tao ay nakakakuha ng isang apartment magpakailanman nang hindi inaalis ang laman ng kanyang pitaka.
Pag-aayos ng sublease. Hindi lahat ay handa na gawin ito. Ang pagpipiliang ito ay tiyak na angkop para sa mga taong walang sariling tahanan, ngunit gustong tumanggap ng pera mula sa upa. Kailangan mo lang magrenta ng ilang apartment sa mahabang panahon. Pagkatapos ay maaari silang paupahan ng ilang araw. Ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay karaniwan sa mga modernong megacity. Ang pagkakaroon ng pagbabayad sa may-ari ng apartment sa loob ng isang buwan, ang isang tao ay kikita ng pera sa halos 10 araw ng pag-upa ng pabahay para sa isang araw.

Kailangan mong irehistro ang iyong negosyo sa tanggapan ng buwis. Makakatulong ito na maiwasan ang mga hindi gustong problema. Sa kaso ng subletting, mahalagang gumawa ng kasunduan sa may-ari ng ari-arian at ipanotaryo ito. Ang parehong mga aksyon ay kailangang isagawa sa mga kliyente. Lahat ng ito ay ginagarantiyahan ang tagumpay ng pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment.

Mga kalamangan at kahinaan ng negosyo

Ang mga taong umuupa ng kanilang mga bahay ay hindi kailangang mag-isip tungkol sa kung paano kumita ng pera. Ang negosyong ito ay laging uunlad. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ng tao ay bumibili ng kanilang sariling pabahay o nagbabayad para sa mga silid ng hotel. Ang pag-upa ng apartment araw-araw ay may mga sumusunod na pakinabang:

Benepisyo. Ang isang aktibong tao na gustong magseryoso sa kanyang negosyo ay maaaring kumita ng ilang beses na higit pa kaysa sa isang taong umuupa ng mga apartment sa maikling panahon.
Kaginhawaan. Nang walang pagpirma ng isang pangmatagalang kontrata, maaari kang mabilis at walang sakit na makaalis sa negosyo. Paano kung dumating ang malalayong kamag-anak at kailangan mo silang ma-accommodate nang madali. Ang pang-araw-araw na paupahang pabahay ay maaari ding gawin ng mga nagbabalak na ibenta ito. Habang tumatagal ang prosesong ito, may pagkakataon na kumita ng kaunting pera.
Kaugnayan. Ang isang silid sa isang magandang hotel ay karaniwang napakamahal. Hindi lahat ng kumpanya ay kayang bayaran ito sa kanilang mga empleyado. At pagkatapos ay sumagip ang mga tao, handang mag-alok ng pabahay sa loob ng ilang araw. Ito ay mas mura at mas maginhawa, dahil ang mga indibidwal na apartment ay may kusina at maraming iba pang mga pakinabang. Samakatuwid, ang ganitong negosyo ay uunlad kahit sa panahon ng krisis.

Gayunpaman, ang pag-upa ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa ay mayroon ding mga pitfalls. Dapat silang isaalang-alang kapag nakikibahagi sa mga naturang aktibidad. Ito ay may mga sumusunod na disadvantages:

Walang mga garantiya. Upang maging matagumpay, kailangan mong maging napaka-aktibo. Ang isang tao ay kailangang patuloy na maghanap ng mga bagong nangungupahan at mag-advertise ng apartment sa lahat ng posibleng paraan. Kung hindi, mas mahusay na huwag maghintay para sa isang matatag na kita.
Gulo. Pagkatapos ng pag-alis ng bawat kliyente, dapat linisin ang mga apartment at palitan ang bed linen. Kung ang mga bisita ay hindi nais na maingat na gamitin ang mga kasangkapan at iba't ibang mga aparato, kung gayon ang apartment ay kailangang sumailalim sa pag-aayos ng kosmetiko pana-panahon. At hindi malamang na ang naturang pabahay ay masiguro.
Pananagutan. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat magbigay sa mga kliyente ng kumpletong kaginhawahan at kaligtasan. Sa kaso ng malfunction ng mga socket o electrical appliances, siya ang may pananagutan sa lahat. Posible rin ang iba't ibang pandaraya at pagnanakaw. Sa ganitong mga kaso, maaari kang makakuha ng malubhang problema na maiuugnay sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas.

Ang pag-upa ng mga apartment ay hindi lamang malinaw na mga pakinabang, kundi pati na rin ang ilang mga pitfalls.

Kapag nagsimula ng ganitong negosyo, sulit na isaalang-alang ang lahat ng mga panganib at alagaan din ang legalidad nito.

Ang mga kita mula sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay maaaring talagang malaki. Ngunit mahalagang tandaan na ang ganitong negosyo ay nangangailangan ng patuloy na aktibong pakikilahok.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng isang apartment ay maaaring magdala ng isang mahusay at matatag na kita kung ang lahat ay organisado nang tama. Ang serbisyong ito ay napakapopular dahil sa ang katunayan na ito ay mas mura para sa pagbisita sa mga turista na magrenta ng isang apartment kaysa sa isang silid ng hotel.

Dahil ang lugar na ito ng kita ng pera ay hindi na bago, ito ay napag-aralan nang mabuti. Lalo na sikat ang mga one-room apartment o four-room apartment. Siyempre, mula sa isang nakapangangatwiran na pananaw, ang mga apartment na may isang silid ay itinuturing na perpektong pagpipilian - ang may-ari ng espasyo ay hindi lamang nakakatipid sa kuryente at pagpainit, ngunit maaari ring kayang gumawa ng mga marangyang pagsasaayos.

Ang may-ari ng isang silid na apartment ay hindi mawawalan ng pera, dahil ang presyo ng pabahay ay kinakalkula hindi para sa isang nangungupahan, ngunit para sa buong lugar.

Kung interesado ka sa Forex, kailangan mo lamang na maunawaan kung ano ito - maaari mong malaman ang lahat tungkol dito sa pamamagitan ng pagsunod sa link.

Ang mga apartment na matatagpuan malapit sa istasyon ng tren, mga paaralan at mga ospital ay lubhang popular. Dahil madalas na nangyayari na ang naturang pabahay ay walang laman, mas mahusay na bumili ng apartment sa ikatlo at ikalimang palapag, ito ay makabuluhang bawasan ang panganib ng kriminal na aktibidad.

Araw-araw na upa ng espasyo - mga tampok ng negosyo

Mula pa noong una, ang real estate ay itinuturing na pinaka-pinakinabangang pamumuhunan, kaya naman maraming mga mamamayan, na may libreng pera, ay bumili ng real estate. Sa wasto at malinaw na pamamahala ng negosyo, maaari mong makabuluhang mapabuti ang iyong sitwasyon sa pananalapi nang walang mga panganib.

Ang pinakamahusay na pagpipilian ay itinuturing na pag-upa ng iyong sariling tirahan. Siyempre, may mga negosyante na nagsisimula ng kanilang sariling negosyo sa inuupahang espasyo, ngunit hindi ito pareho.

Palagi ka bang may pangarap na magbukas ng sarili mong bar, ngunit hindi mo ito nakuha? Pagkatapos ay kailangan mo lamang basahin ang artikulo upang maunawaan kung gaano kadali na ipatupad ang lahat.

Ang ilang mga mamamayan ay kumukuha pa nga ng isang mortgage sa isang apartment, at pagkatapos ay matagumpay na naupahan ito sa mga nangungupahan, sa gayon ay hindi lamang sumasakop sa buwanang mortgage loan, ngunit namamahala din upang kumita ng kaunting pera mula dito.

Mga kalamangan at kahinaan ng naturang mga kita

Para sa mga may-ari ng mga inuupahang apartment, ang mga pakinabang ay ang mga sumusunod:

magandang kita nang walang mga panganib at pamumuhunan;
kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang tirahan sa iyong sarili;
kapag nagbebenta ng apartment habang naghahanap ka ng potensyal na kliyente, maaari mong paupahan ang apartment sa mga bumibisitang tao;
kung ang may-ari ng lugar ay nakikipagtulungan sa mga rieltor, bibigyan siya ng daloy ng mga kliyente;
hindi na kailangang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante, na makabuluhang binabawasan ang mga gastos sa pananalapi para sa pagbabayad ng mga buwis.

Paano kumita ng pera mula sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment?

Mga disadvantages ng naturang negosyo:

kung ang apartment ay nakasangla, kung gayon ang bangko ay maaaring ipagbawal ang pag-upa nito sa ibang mga tao, hindi lamang nito maaring pagmultahin ang may-ari ng ari-arian, ngunit alisin din ang apartment nang buo;
ang mga salungatan ay lumitaw sa mga kapitbahay, dahil ang patuloy na daloy ng mga kliyente ay maaaring makagambala sa karaniwang buhay ng mga residente ng bahay;
May mga walang prinsipyong kliyente na maaaring makasira ng ari-arian - masira ang bintana, mapunit ang wallpaper, masira ang kagamitan, at iba pa.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Kadalasan mayroong mga walang prinsipyong kliyente na pumipinsala sa ari-arian at ayaw magbayad para dito sa ibang pagkakataon, upang hindi lumitaw ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon, kailangan mong magparehistro ng isang indibidwal na negosyante at gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa sa bawat kliyente. Gayundin, kapag nag-check in sa isang apartment, dapat mong palaging kunin ang pasaporte ng bisita at gumawa ng kopya nito kasama ang address ng pagpaparehistro.

Ito ay isang napaka-kumikitang negosyo sa ating panahon, ngunit iisipin mo na ito ay imposible at ikaw ay mali. Sa pamamagitan ng pagsunod sa link, makikita mo ang mga detalyadong tagubilin kung paano simulan ang negosyong ito at gawin itong kumikita.

Kasabay nito, nais naming bigyang-diin na kahit na ang isang photocopy ng pasaporte ng kliyente ay nasa kamay, kung ang ari-arian ay nasira, ang may-ari ng lugar ay hindi makakapag-claim maliban kung siya ay gumawa ng isang kasunduan. Samakatuwid, dito kailangan mong pumili - pag-save ng pera o kaligtasan at seguridad ng ari-arian.

Negosyo sa pagrenta: paano at saan magsisimula

Ang unang bagay na kailangan mong gawin ay maingat na pag-aralan ang lahat ng mga legal na regulasyon. Una, siyempre, kailangan mong dumaan sa banal na pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang; sa madaling salita, kailangan mong magbukas ng isang indibidwal na negosyante kung plano mong gawin ang negosyong ito sa loob ng mahabang panahon. Kaya, maaari mong makabuluhang bawasan ang gastos ng accounting; ngayon, ang pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante ay nagkakahalaga ng halos 5,000 libong rubles.

Kung ang apartment ay uupahan ng eksklusibo sa mga legal na entity, kung gayon sa kasong ito ay kinakailangan na magparehistro bilang isang Limited Liability Company. Sa kasong ito, ang naturang pamamaraan ay nagkakahalaga ng kaunti pa, mga 15 libo. Upang makakuha ng mahinahon at matatag na kita sa lugar na ito ng negosyo, kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang 15% ng kita sa serbisyo sa buwis buwan-buwan o dalawang beses sa isang taon.

Sasabihin sa iyo ng video na ito kung paano magsimula ng negosyo sa larangan ng pang-araw-araw na pagrenta ng apartment:

Siyempre, hindi lahat ng may-ari ng apartment ay maaaring kumita ng magandang pera. Upang ang isang living space ay magdala ng isang mahusay at matatag na kita sa may-ari nito, dapat itong matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

Mahabang panahon ng pag-upa, hindi bababa sa isang taon.
Magandang lokasyon. Ang apartment ay dapat na matatagpuan sa sentro ng lungsod, kung saan mayroong binuo na imprastraktura.
Maganda at modernong renovation.
Ang pagkakaroon ng mga kinakailangang kasangkapan sa apartment: sofa, air conditioning, refrigerator, microwave, TV, washing machine. Ito ay ang minimum lamang na dapat sa isang inuupahang apartment, kung hindi, walang mga taong gustong lumipat sa lahat.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pag-upa ng apartment

Noong nakaraan, ang mga kinakailangan na dapat matugunan ng apartment ay inihayag. Kapag ang lugar ay ganap na handa na tumanggap ng mga bisita, kailangan mong pangalagaan ang legal na bahagi ng negosyo. Kinakailangan na magbukas ng isang indibidwal na negosyante upang makagawa ka ng isang kasunduan sa pag-upa sa bawat kliyente; mapoprotektahan nito ang may-ari ng ari-arian mula sa hindi inaasahang mga problema.

Kapag nalutas na ang lahat ng legal na isyu, maaari kang magsimulang maghanap ng potensyal na kliyente. Upang gawin ito, kailangan mong gumamit ng Internet: maaari kang maglagay ng ad sa isang sikat na website, halimbawa, Avito. Upang makaakit ng maraming customer hangga't maaari, kailangan mong ipakita nang tama ang impormasyon.

Dapat ipahiwatig ng ad ang lokasyon ng apartment, ang gastos nito, ang pagkakaroon ng mga kasangkapan, pati na rin ang mga karagdagang serbisyo, kung mayroon man. Maaari mong i-advertise ang iyong mga apartment sa pamamagitan ng Internet, kung saan maaari mong gamitin ang mga grupo sa VKontakte o Odnoklassniki.

Mayroon ka bang libreng espasyo, ngunit ayaw mo itong rentahan, at hindi mura ang pagpapanatili nito? Magagawa mo at ang pagpapanatili ng mga lugar ay tiyak na magbubunga. Lahat ng detalye sa link.

Hindi rin kailangang balewalain ang mga lokal na pahayagan at magasin; maaari ka ring maglagay ng katulad na ad na may numero ng telepono at address ng apartment. Hindi na kailangang magtipid sa advertising; sa paggastos ng ilang libo maaari kang makakuha ng mas maraming kliyente.

Plano ng negosyo na isinasaalang-alang ang kita at mga gastos

Sa simula, ang may-ari ng naturang real estate, siyempre, ay kailangang gumastos ng kaunting pera, sapat na ang 30 libong rubles, sa perang ito maaari kang gumuhit ng dokumentasyon, magbayad para sa advertising at bumili ng mga pinaka kinakailangang bagay para sa iyong apartment : mga disposable na tsinelas, sabon, shampoo, toilet paper, at iba pa.

Isang halimbawa ng apartment na inuupahan.

Ang average na pang-araw-araw na upa para sa isang silid na apartment ay humigit-kumulang 1,500 rubles. Pina-multiply namin ang halagang ito sa pamamagitan ng 30 araw at nakakakuha ng 45 libong rubles, ngayon ay binabawasan namin ang 15% ng buwis at nakakakuha ng netong kita bawat buwan na humigit-kumulang 30 libo.

Ngunit muli, ang lahat ay nakasalalay sa bilang ng mga silid, ang sitwasyon sa apartment, at iba pa. Maaari mo itong paupahan nang mas mahal at kumikita, ang lahat ay puro indibidwal. At kung ang isang tao ay walang isa, ngunit maraming mga apartment para sa upa, ito ay nagdaragdag ng kita ng maraming beses.

Paano nangyayari ang pagpaparehistro ng IP?

Tulad ng nabanggit kanina, hindi mo kailangang buksan ang isang indibidwal na negosyante kapag nagpapatakbo ng ganoong negosyo, ngunit sa kasong ito ay may malaking panganib, halimbawa, ang nangungupahan ay makapinsala sa mga kasangkapan o masira ang isang bintana. Kung mayroon kang kasunduan sa pag-upa, kung lumitaw ang ganitong sitwasyon, maaari kang makakuha ng refund para sa pinsalang dulot.

Mga tampok ng pagbabayad para sa sublease

Ang subleasing ay isang proseso na kinabibilangan ng dalawang nangungupahan. Upang maayos na magparehistro ng sublease, dapat na gumuhit ng isang dokumento na mukhang isang kasunduan sa pag-upa at walang mahabang panahon ng bisa. Ang subtenant ay ganap na responsable para sa inuupahang ari-arian at mananagot sa pinsala nito sa tunay na may-ari.

Kung ang isang angkop na apartment ay subleased, dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata. Madalas na nangyayari na ang tunay na may-ari ng apartment ay nagtataas ng presyo para sa nangungupahan, at ang huli, natural, upang hindi mapunta sa pula, itataas ang presyo para sa living space ng kliyente.

Ngayon, itinuturing ng maraming mamamayan ng Russia na mga scammer ang mga rieltor. Ang pananaw na ito ay pinalakas din ng madalas na mga kaso ng pandaraya sa bahagi ng mga kumpanya ng real estate. Ngunit kung ang isang tao ay determinado na magsimula ng isang negosyo sa lugar ng pag-upa ng apartment, tiyak na hindi niya magagawa ito nang walang tulong ng mga rieltor at isang plano.

Kung nakatira ka sa isang nayon, dapat kang magsimulang mag-alaga ng mga kambing - hindi ito kasing hirap na tila sa una. Basahin ang artikulo at mauunawaan mo kung gaano kadali ito at kung ano ang kailangan mong gawin.

Ang ganitong mga kumpanya ay nagpapahintulot sa may-ari na makahanap ng isang nagbabayad na kliyente. Ang resulta ay isang matatag na kita at walang downtime. Ang pinakamahalagang bagay ay makipag-ugnayan sa isang pinagkakatiwalaang kumpanya na napatunayan ang sarili sa positibong panig.

Buwanang kita at gastos

Ang mga karaniwang gastos sa pabahay ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

Buwis (kung ang isang indibidwal na negosyante ay nakarehistro).
Magrenta ng apartment (kung hindi ito pagmamay-ari).
Advertising (maaari ka ring makahanap ng libreng advertising, ngunit hindi ito magiging epektibo).
Paglilinis ng apartment at paghuhugas ng bed linen (upang makatipid ng pera, magagawa mo ito sa iyong sarili).
Pagbabayad ng mga serbisyo ng utility.

Maaari mong malaman ang lahat tungkol sa pang-araw-araw na paupahang apartment mula sa video na ito:

Ang halaga ng potensyal na kita at ang direktang pagbabayad ng proyektong ito ay nakasalalay sa mga sumusunod na salik:

ang orihinal na kondisyon ng apartment;
kalidad ng advertising;
ang gawain ng mga rieltor mismo;
lokasyon ng apartment.

Bilang isang patakaran, ang pang-araw-araw na pag-upa ng isang apartment na may ganap na occupancy ay nagbabayad para sa lahat ng mga gastos sa mas mababa sa limang buwan, napapailalim sa mga gastos sa pagkumpuni.

Pag-upa ng living space na binili gamit ang isang mortgage

Ang sinumang bumili ng ari-arian gamit ang isang mortgage ay isa nang ganap na may-ari, sa kabila ng katotohanan na kailangan niyang magbayad buwan-buwan para sa utang.

Ang mga mink coat ay napakapopular sa loob ng maraming taon, kaya ang negosyo ng pag-aanak ng mink ay palaging kumikita, at sasabihin niya sa iyo kung paano ito sisimulan

Ang kakayahang kumita ng negosyo ay lubos na nakasalalay sa rehiyon. Sa ilang mga lungsod, ang kumpetisyon sa pang-araw-araw na pagrenta ay napakataas; ang malalaking manlalaro ay maaaring mamahala ng hanggang 50 apartment at, sa pamamagitan ng pag-advertise, lapitan ang maliliit na negosyante.

Ang mga pangunahing kliyente ay mga manlalakbay sa negosyo at mga turista. Sila rin ay itinuturing na pinaka "hindi problema". Ang isa pang bagay ay ang mga lokal na residente, kabataan at masasayang grupo na umuupa ng apartment hindi para sa mabuting layunin. Ang ganitong mga kliyente ay dapat na iwasan, o ang pagbabayad ay dapat na tumaas nang malaki.

Ang pangunahing panahon ay tagsibol at taglagas. Ang pagbaba ay sinusunod sa tag-araw. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat, marahil, sa mga bayan ng resort, kung saan ang pangunahing panahon para sa pang-araw-araw na pagrenta ay ang mainit na panahon.

Mga kondisyon para sa pag-okupa ng mga apartment ng mga kliyente

Upang maiwasan ang mga problema at hindi pagkakaunawaan sa mga kliyente tungkol sa mga oras ng check-in at check-out, ang tinatawag na mga araw ng hotel ay itinatag. Ito ay kapag nag-check in ang kliyente pagkalipas ng 13:00 at nag-check out bago ang 12:00 sa susunod na araw. Dapat maningil ng karagdagang bayad para sa maagang pag-check-in, na isinasaalang-alang ang katotohanan na available ang apartment. Late check-out - maximum hanggang 18:00 na may bayad mula 12:00 ng tanghali. Dagdag pa, kung ang kliyente ay hindi umalis, ang pagbabayad ay dapat gawin para sa buong araw. Iyon ay, kahit na ang kliyente ay dumating sa 22:00, pagkatapos ay ang araw ay binibilang hanggang 12:00 sa susunod na araw. Walang ibang paraan upang maibalik ang kaayusan.

Hakbang-hakbang na plano para sa pagbubukas ng pang-araw-araw na paupahang apartment

Ang isang normal na negosyo ay magsisimula kapag ang negosyante ay may hindi bababa sa 5 mga apartment sa kanyang pagtatapon. Bukod dito, may iba't ibang klase - ekonomiya, negosyo at mga luxury apartment. Upang hindi makaligtaan ang isang solong kliyente kung maaari.

Ang pagkakaroon ng ilang mga apartment ay hindi isang madaling gawain. Maraming tao ang nagtataka kung bakit hindi kumuha ng mortgage para sa negosyong ito. Ang ideyang ito ay hindi ganap na angkop mula sa pananaw ng negosyo. Una sa lahat, hindi ganoon kadali ang pagkuha ng mortgage. Ang isang paunang bayad at isang tao kung kanino ibibigay ang mortgage ay kinakailangan. Kasabay nito, kinakailangan na magbigay ng isang sertipiko ng opisyal na kita - 2NDFL, na dapat na mas mataas (50% o higit pa) kaysa sa interes sa utang. Pangalawa, ang bangko ay kailangang magbayad ng mataas na rate ng interes sa mortgage. Isinasaalang-alang ang mga buwis at iba pang mga gastos, ang kita mula sa pang-araw-araw na pag-upa ay magiging ganap na katawa-tawa. At pangatlo, ang may-ari ng naturang apartment ay ang taong inisyu ng pautang, at mabuti kung ito ay isang malapit na kamag-anak. Kung hindi, ang mga relasyon sa may-ari ng ari-arian sa hinaharap ay maaaring ganap na hindi mahulaan.

Samakatuwid, ang pinakamahusay na pagpipilian sa kawalan ng ari-arian ay sublease ng pabahay. Ang paghahanap ng mga taong handang pumasok sa naturang kasunduan ay hindi madali. Para sa mga hindi nakaranas, ito ay halos imposibleng gawain. Mahalagang interesan ang may-ari ng apartment hindi lamang sa pananalapi. Ang unang bagay na nag-aalala sa may-ari ay ang kaligtasan ng kanyang ari-arian, dahil marami ang naniniwala na ang pang-araw-araw na upa ay lubhang nakakapinsala sa kalagayan ng apartment. At dito mahalaga na kumbinsihin ang may-ari na ang mga malalaking pag-aayos ay gagawin sa pabahay, na ito ay maingat na pananatilihin sa araw-araw, at magkakaroon lamang ng mga disenteng bisita. Ang pagdaragdag sa aking pag-uusap sa katotohanan na ang pangmatagalang upa ay hindi mas mahusay, dahil ang mga permanenteng residente ay naiiba din - sinusubaybayan nila ang kondisyon ng apartment sa mas mababang lawak.

Ang seryosong negosyo, bilang panuntunan, ay hindi magagawa nang walang pagpaparehistro ng estado. Kung maaari mo pa ring pamahalaan na magtrabaho "sa itim" sa isa o dalawang apartment, pagkatapos ay sa pagsasama-sama ng negosyo, kinakailangan ang pagpaparehistro. Bukod dito, ang legal na katayuan ay maginhawa para sa maraming kliyente na nagbabayad sa pamamagitan ng bank transfer. Ang pagpaparehistro ng parehong isang ordinaryong indibidwal na entrepreneurship at pagpaparehistro ng isang LLC (legal na entity) ay angkop dito. Alin ang mas mahusay - basahin ang artikulo: Indibidwal na Entrepreneur o LLC.

Aling sistema ng buwis ang pipiliin

Ngayon tungkol sa buwis. Mula noong 2012, ang isang negosyante ay malayang pumili kung aling sistema ang gagawin: pinasimpleng sistema ng buwis, UTII o bumili ng patent. Ang pinakamainam na sistema ng pagbubuwis para sa "pang-araw-araw na negosyo" ay ang sistema ng patent. Ito ay kapag ang isang negosyante ay gumawa ng isang beses na pagbabayad ng buwis (bumili ng patent) at tahimik na nagtatrabaho sa loob ng 365 araw. Gayunpaman, ang bawat partikular na rehiyon ay maaaring may sariling mga presyo at kundisyon. Maaari mong isaalang-alang ang opsyon ng pagpili ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis (STS), 6% ng kita o 15% ng kita ng organisasyon. Ang UTII, ayon sa mga negosyante, ay hindi lubos na kumikita para sa negosyo sa araw-araw na pag-upa ng mga apartment.

Kung ang isang negosyante ay nagpasya na magtrabaho "puti", pagkatapos ay bilang karagdagan sa pangunahing sistema ng pagbubuwis, kinakailangan na magbayad ng buwis sa kita ng may-ari ng apartment (NDFL) - 13% ng kita bawat buwan. Kung, siyempre, ang negosyante ay isang subtenant at ito ay napagkasunduan sa isang kasunduan sa may-ari. Kung hindi, ang may-ari mismo ay dapat magbayad ng buwis na ito.

Pagkalkula ng pananalapi

Magbigay tayo ng halimbawa. Sabihin nating ang buwanang kita mula sa pag-upa ng isang apartment ay 30 libong rubles. Inilapat namin ang pinasimple na sistema ng buwis na 6% ng kita, na nangangahulugang ang buwis ay magiging 1800 rubles. Binabayaran namin ang may-ari ng 5 libong rubles para sa pag-upa ng isang apartment, kaya ang personal na buwis sa kita (13%) ay magiging 650 rubles. Ang kabuuang halaga ng mga buwis ay magiging: 1800+650 = 2450 rubles.

Ang mga gastos ay hindi titigil doon. Mayroon ding mga extra-budgetary na pondo - ang Pension Fund at ang Social Insurance Fund, kung saan ang isang negosyante ay nagbabayad ng seguro para sa taon - isang maliit na higit sa 17 libong rubles (2014), kung ang kanyang taunang kita ay hindi lalampas sa 300 libong rubles. Kung ang kita ay lumampas sa 300 libong rubles, pagkatapos ay sa 17 libo kailangan mong magdagdag ng 1% ng kita na higit sa 300 libong rubles. Ang kabuuang halaga ng seguro, gayunpaman, ay hindi maaaring lumampas sa 129,916.80 rubles bawat taon.

Ayon sa mga practitioner, maraming kahirapan ang negosyong ito. Bukod dito, nagsisimula sila mula sa simula. Ang pinakaunang kahirapan ay ang pagpili ng mga apartment. Dito, maaaring asahan ng isang baguhang negosyante na makipag-ugnayan sa mga hindi propesyonal na ahensya ng real estate, sa mga may-ari ng apartment na natatakot sa pang-araw-araw na upa, o kung sino ang nagpapataas ng presyo ng rental ng 50-60%. At kahit na nakakakuha ka ng isang apartment, lumilitaw ang iba pang mga problema, tulad ng mga hindi nasisiyahang kapitbahay, hindi sapat na mga tagapangulo ng HOA na ayaw makakita ng "hotel" sa kanilang bahay at iba pang mga indibidwal. Ang pinakamalaking sakit ng ulo ay ang kliyente. Dito makikita mo ang mga tao na nakikipagtawaran ng higit sa 100 rubles, hindi tumutupad sa mga kondisyon ng tirahan, gumagawa ng mga reserbasyon at pagkatapos ay "itatapon sila", atbp. Kaya, sa kabila ng lahat ng kakayahang kumita, hindi ito matatawag na madaling tinapay. Sa kabilang banda, saanman kailangan mo ng karampatang diskarte at pagnanais na magtrabaho - at ang diyablo ay hindi magiging kakila-kilabot gaya ng sinasabi nila.