การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ในตัวอย่างขององค์กร การประเมินมูลค่าตลาดของเครื่องจักรและอุปกรณ์ การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์หมายถึงอะไร
นอกเหนือจากการกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์แล้วผู้ประเมินยังต้องกำหนดต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินที่ซับซ้อนขององค์กร
เครื่องจักรและอุปกรณ์มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
·ไม่ได้เชื่อมต่อกับพื้นอย่างแน่นหนา
·มีทรัพย์สินที่จะย้ายไปที่อื่นโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายทางกายภาพที่ไม่อาจเกิดขึ้นกับอาคารและโครงสร้างที่ติดตั้งใหม่
·สามารถเป็นได้ทั้งอิสระในการทำงานและในรูปแบบของคอมเพล็กซ์เทคโนโลยี
ตามวัตถุประสงค์ของการประเมินวัตถุสามารถ:
1) เครื่องจักรหรืออุปกรณ์ที่นำมาแยกต่างหาก (สำหรับการประกันการขายและการซื้อการเช่า ฯลฯ )
2) หน่วยเทคโนโลยีอิสระจำนวนมาก (การตีราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์ใหม่);
3) ระบบการผลิตและเทคโนโลยี - ชุดวิธีการทางเทคนิค
ในกรณีแรกการประเมินจะดำเนินการ "เป็นกลุ่ม"; ประการที่สอง "สตรีม"; ในกรณีที่สามคือ "การประเมินเชิงระบบ"
การประเมินจะดำเนินการโดยใช้สามแนวทาง: ผลกำไรตลาดและต้นทุน
ในการใช้แนวทางรายได้ขอแนะนำให้กำหนดรายได้ที่คาดหวังจากวัตถุที่ประเมิน เกี่ยวกับเครื่องจักรและอุปกรณ์เป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ปัญหานี้โดยตรงเนื่องจากรายได้ถูกสร้างขึ้นโดยการผลิตและทรัพย์สินที่ซับซ้อนทั้งหมด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขปัญหาทีละขั้นตอน:
1) คำนวณรายได้จากการดำเนินงานจากการใช้ระบบการผลิต (องค์กรการประชุมเชิงปฏิบัติการไซต์)
2) วิธีการที่เหลือใช้เพื่อสร้างรายได้ส่วนนั้นที่สามารถนำมาประกอบกับที่จอดเครื่องจักรของระบบที่กำหนด
3) โดยใช้วิธีการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่และการคิดลดมูลค่าของลานจอดเครื่องจักรทั้งหมดจะถูกคำนวณ
วิธีการกำหนดมูลค่าตามรายได้จะใช้ในการประเมินมูลค่าเครื่องจักรและอุปกรณ์ส่วนใหญ่ใน "การประเมินอย่างเป็นระบบ" เนื่องจากในกรณีนี้ขอแนะนำให้กำหนดกระแสรายได้และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของการประเมินมูลค่า
วิธีการตลาด (เชิงเปรียบเทียบ) ในการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์นั้นแสดงออกมาโดยหลักในวิธีการเปรียบเทียบโดยตรง วัตถุอะนาล็อกจะต้องมีวัตถุประสงค์ในการใช้งานเหมือนกันตลอดจนความคล้ายคลึงกันของโครงสร้างและเทคโนโลยีตามที่ประเมินไว้
การคำนวณโดยการเปรียบเทียบยอดขายโดยตรงจะดำเนินการในสองขั้นตอน:
1) ค้นหาวัตถุอะนาล็อก
2) ทำการปรับราคาอะนาล็อก
การปรับเปลี่ยนมีสองประเภท:
ก) การแก้ไขที่นำมาใช้โดยการบวกหรือการลบค่าสัมบูรณ์ของการแก้ไข
b) สัมประสิทธิ์ที่นำมาใช้โดยการคูณค่าสัมบูรณ์ของต้นทุนด้วยค่าสัมประสิทธิ์ที่สอดคล้องกัน
ดังนั้นต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์จึงถูกกำหนดโดยสูตร:
C MO \u003d C ทางทวารหนัก × K 1 × K 2 × K 3 × K n + C เพิ่ม ,
โดยที่ C MO คือต้นทุนของเครื่องจักรหรือหน่วยของอุปกรณ์
ด้วยทางทวารหนัก. - ค่าใช้จ่ายของวัตถุอะนาล็อก
K 1, K 2, K 3, K n - ปัจจัยการแก้ไขที่คำนึงถึงความแตกต่างในค่าของพารามิเตอร์ของวัตถุที่ประเมินและแอนะล็อก
ด้วยการเพิ่ม. - ค่าใช้จ่ายของอุปกรณ์เพิ่มเติมการมีอยู่ซึ่งแตกต่างกันในวัตถุเปรียบเทียบ
ในการศึกษาวิธีการขายโดยตรงจะมีการนำปัจจัยการปรับตัวมาใช้ก่อนจากนั้นจึงทำการแก้ไข (สัมบูรณ์)
แนวทางด้านต้นทุนในการประเมินต้นทุนเครื่องจักรและอุปกรณ์อยู่บนหลักการของการทดแทน ในการคำนวณต้นทุนในการบูรณะหรือเปลี่ยนใหม่ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณในแนวทางต้นทุนจำเป็นต้องกำหนดต้นทุน (ต้นทุน) ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างการได้มาและการติดตั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์โดยประมาณ
ค่าใช้จ่ายในการบูรณะวิธีการทางเทคนิคโดยประมาณหมายถึงต้นทุนในการสร้างอะนาล็อกที่แน่นอนในราคาปัจจุบัน ณ วันที่ประเมินหรือต้นทุนในการได้มาซึ่งวัตถุใหม่ซึ่งเหมือนกับราคาปัจจุบันโดยสิ้นเชิงด้วย
มูลค่าคงเหลือแสดงโดยต้นทุนทดแทนของวัตถุหักด้วยค่าเสื่อมราคาคงค้าง
ต้นทุนทดแทนของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ประเมินไว้เป็นที่เข้าใจกันว่าหมายถึงต้นทุนเล็กน้อยในการได้มาซึ่งวัตถุใหม่ที่คล้ายคลึงกันซึ่งใกล้เคียงกับราคาที่ประเมินไว้ในปัจจุบันมากที่สุด
ต้นทุนทดแทนที่คิดค่าเสื่อมราคาถูกกำหนดเป็นต้นทุนของสินค้าที่ถูกแทนที่หักด้วยค่าเสื่อมราคา
ดังนั้นในเวอร์ชันแรกเรากำลังพูดถึงวัตถุที่เหมือนกันและในรุ่นที่สอง - เกี่ยวกับวัตถุที่คล้ายกัน
ในการระบุว่าวัตถุใดที่ถือว่าเหมือนกันและวัตถุใดที่คล้ายคลึงกันขอแนะนำให้ระบุคุณสมบัติของผู้บริโภคของเครื่องจักรและอุปกรณ์และพารามิเตอร์:
1) ตัวบ่งชี้การทำงาน (ประสิทธิภาพพลังงานความสามารถในการบรรทุก ฯลฯ );
2) ตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพ (ความทนทานความน่าเชื่อถือการเก็บรักษา ฯลฯ );
3) ตัวบ่งชี้การออกแบบ (มวลน้ำหนักองค์ประกอบของวัสดุโครงสร้างที่สำคัญที่สุด);
4) ตัวชี้วัดประสิทธิภาพของการดำเนินงาน (ต้นทุนต่อหน่วยพลังงานเวลาในการทำงาน ฯลฯ );
5) ตัวบ่งชี้ความงาม
เมื่อพิจารณาความคล้ายคลึงกันของเครื่องจักรและอุปกรณ์ควรแยกความแตกต่างสามพารามิเตอร์:
ก) ความคล้ายคลึงกันในการทำงาน (ขอบเขตและวัตถุประสงค์);
b) ความคล้ายคลึงกันอย่างสร้างสรรค์
c) ความคล้ายคลึงกันของพาราเมตริก (ตามค่าของพารามิเตอร์แต่ละตัว)
ในแนวทางต้นทุนในการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ใช้วิธีการพื้นฐานดังต่อไปนี้:
1) วิธีการคำนวณราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
2) วิธีการคำนวณองค์ประกอบโดยองค์ประกอบ
ในกรณีของการใช้วิธีการคำนวณราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันผู้ประเมินจะทำงานตามลำดับต่อไปนี้:
1. สำหรับวัตถุที่ได้รับการประเมินจะมีการเลือกวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันคล้ายกับวัตถุที่ได้รับการประเมินในแง่ของเทคโนโลยีการผลิตวัสดุที่ใช้และการออกแบบเป็นหลัก ทราบราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
2. กำหนดต้นทุนการผลิตรวมของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันตามสูตร:
ปล. หนึ่ง. \u003d
โดยที่ PS เป็นหนึ่ง - ต้นทุนรวมในการผลิตวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว - อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม
С NP - อัตราภาษีเงินได้
КР - ค่าสัมประสิทธิ์การทำกำไรของผลิตภัณฑ์ส่วนแบ่งหน่วย
C หนึ่ง - ราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
เป็นไปได้ที่จะใช้อัตราส่วนของความสามารถในการทำกำไรจากการผลิตในขนาดต่อไปนี้:
1) สำหรับผลิตภัณฑ์ที่ต้องการ - 0.25-0.35;
2) สำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีความต้องการเฉลี่ย - 0.1-0.25;
3) สำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีกำไรต่ำ - 0.05-0.1
3. คำนวณต้นทุนทั้งหมดของการผลิตของวัตถุที่ประเมิน ในการทำเช่นนี้จะมีการปรับราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันโดยคำนึงถึงความแตกต่างของมวลของวัตถุ:
C P \u003d C ลิฟท์ ×,
โดยที่ C P คือต้นทุนการผลิตทั้งหมดของวัตถุที่ประเมิน
จาก Podn. - ต้นทุนรวมในการผลิตวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
M About - มวลของโครงสร้างของวัตถุที่ประเมิน
ม. หนึ่ง - มวลของโครงสร้างของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
4. กำหนดต้นทุนทดแทนของวัตถุที่ประเมิน (C B):
หากเครื่องจักรและอุปกรณ์กำลังได้รับการประเมินโดยที่ไม่มีความต้องการต้นทุนจะถูกนำไปรวมกับต้นทุนการผลิต
เมื่อใช้วิธีการคำนวณองค์ประกอบโดยองค์ประกอบขั้นตอนการทำงานต่อไปนี้จะดำเนินการ
1. จัดทำรายการส่วนประกอบและส่วนประกอบของวัตถุที่ประเมิน สรุปข้อมูลเกี่ยวกับราคาสำหรับส่วนประกอบและหน่วย
2. กำหนดต้นทุนรวมของวัตถุประเมินตามสูตร:
C P \u003d ΣC ku + C si,
โดยที่ C P คือต้นทุนทั้งหมดของออบเจ็กต์ที่ประเมิน
C ku - ต้นทุนของหน่วยส่วนประกอบหรือหน่วย
СЗи - ต้นทุนของผู้ผลิตเอง (ตัวอย่างเช่นสำหรับการประกอบ)
3. คำนวณต้นทุนทดแทนของวัตถุที่ประเมิน
เมื่อใช้วิธีการประเมินค่าดัชนีมูลค่าพื้นฐานของออบเจ็กต์การประเมินค่า (มูลค่าเดิมหรือมูลค่าทดแทน) จะถูกนำมาสู่สถานะปัจจุบันโดยใช้ดัชนีการเปลี่ยนแปลงราคาสำหรับกลุ่มเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในช่วงเวลาหนึ่ง
C B \u003d C B × I ไอซี
โดยที่ C B คือต้นทุนทดแทนของวัตถุ
C B - มูลค่าตามบัญชีของวัตถุ
และ IC คือดัชนีการเปลี่ยนแปลงราคา
ขอแนะนำให้จัดทำดัชนีต้นทุนที่ประกอบขึ้นเป็นต้นทุนของวัตถุที่ประเมิน สิ่งต่อไปนี้สามารถใช้เป็นดัชนีการเปลี่ยนแปลงราคา:
·ดัชนีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ
·ดัชนีราคาของผู้ผลิตสินค้าอุตสาหกรรม
·ดัชนีเงินเฟ้อที่ใช้ในการจัดทำดัชนีมูลค่าของสินทรัพย์ถาวร
·ดัชนีราคาเฉลี่ยตามกลุ่มอุตสาหกรรมและสินค้าที่พัฒนาโดย Federal State Statistics Service;
·ดัชนีเงินเฟ้อทั่วไปและอัตราแลกเปลี่ยนที่เผยแพร่ในสื่อมวลชน
ในการคำนวณมูลค่าคงเหลือของเครื่องจักรและอุปกรณ์ค่าเสื่อมราคาทางกายภาพการทำงานและภายนอกทั้งหมดจะไม่รวมอยู่ในต้นทุนทดแทน การสึกหรอทางกายภาพของอุปกรณ์ทางเทคนิควัดโดยใช้:
·วิธีการช่วงชีวิต;
·วิธีการประเมินสภาพทางเทคนิคของวัตถุแบบบูรณาการ
วิธีการประเมินสภาพทางเทคนิคแบบบูรณาการดำเนินการโดยใช้มาตราส่วนคะแนนพิเศษ:
ตารางที่ 3.4
มาตราส่วนการคำนวณสำหรับการคำนวณการสึกหรอทางกายภาพ
การเสื่อมสภาพทางกายภาพ% | การประเมินทางกายภาพ | การตีความเงื่อนไขทางเทคนิค |
0-20 | ดี | ไม่มีความเสียหายหรือความผิดปกติใด ๆ มีความผิดปกติบางอย่างที่สามารถกำจัดได้โดยใช้การซ่อมแซมตามปกติ |
21-40 | น่าพอใจ | องค์ประกอบโดยทั่วไปสามารถใช้งานได้ แต่ต้องมีการซ่อมแซมระหว่างการใช้งาน |
41-60 | ไม่น่าพอใจ | การทำงานขององค์ประกอบเป็นไปได้ภายใต้การซ่อมแซม |
61-80 | กรณีฉุกเฉิน | สถานะขององค์ประกอบเป็นภาวะฉุกเฉิน ประสิทธิภาพขององค์ประกอบของฟังก์ชันเป็นไปได้เมื่อถูกแทนที่ด้วยองค์ประกอบใหม่ |
81-100 | ไม่เหมาะสม | องค์ประกอบอยู่ในสภาพที่ไม่สามารถใช้งานได้ |
การสึกหรอที่ใช้งานได้เป็นการแสดงออกถึงการสูญเสียคุณค่าของวัตถุที่เกิดจากการผลิตด้วยวิธีการทางเทคนิคที่ถูกกว่าหรือการปล่อยอะนาลอกที่ประหยัดและมีประสิทธิภาพมากขึ้น ก่อตั้งขึ้นอย่างเชี่ยวชาญ
การสึกหรอภายนอกถูกกำหนดโดยวิธีการขายคู่ที่เชื่อมโยงกัน เปรียบเทียบวัตถุสองชิ้นที่เทียบเคียงกันโดยชิ้นหนึ่งมีร่องรอยการสึกหรอภายนอกและอีกชิ้นไม่มี ความแตกต่างของราคาขายเป็นการแสดงค่าเสื่อมราคาภายนอก (ทางเศรษฐกิจ)
ควบคุมคำถามและงาน
1. อะไรคือคุณสมบัติเฉพาะของเครื่องจักรและอุปกรณ์?
2. อะไรคือคุณสมบัติของการใช้วิธีการหารายได้ในการประเมินต้นทุนของวิธีการทางเทคนิค?
3. ขยายเนื้อหาเกี่ยวกับวิธีการเปรียบเทียบการขายโดยตรงกับแนวทางตลาด
4. ค่าใช้จ่ายในการบูรณะและเปลี่ยนอะไหล่หมายถึงอะไร
5. คุณสมบัติของผู้บริโภคของเครื่องจักรและอุปกรณ์ใดบ้างที่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อจำแนกวัตถุว่าเหมือนและคล้ายกัน?
6. โมเดลหลักที่ใช้ในการประเมินต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์คืออะไร?
7. กำหนดขั้นตอนในการกำหนดมูลค่าคงเหลือของวิธีการทางเทคนิค?
แยกหน่วยหรือกลุ่มของเครื่องจักรและอุปกรณ์สำหรับการศึกษาและการจัดตั้งการประกันภัยการชำระบัญชีการเช่าตลาดการระบุมูลค่าโดยประมาณและการใช้ประโยชน์
เครื่องจักรและอุปกรณ์อิสระจำนวนมากเพื่อกำหนดมูลค่าทดแทน
เครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ซับซ้อนพร้อมการศึกษาการเชื่อมต่อทั้งหมดระหว่างพวกเขาในกระบวนการทางเทคโนโลยีของ บริษัท และโครงสร้างพื้นฐาน
บริษัท "ที่ปรึกษาธุรกิจที่ใช้งานอยู่" ในการดำเนินการประเมินจะกำหนดมูลค่าตลาดของเครื่องจักรและอุปกรณ์ไม่เพียง แต่ใช้วิธีเปรียบเทียบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิธีการอื่น ๆ ด้วย โดยทั่วไปการใช้วิธีการแบบบูรณาการดังกล่าวเป็นไปได้ที่จะสร้างไม่เพียง แต่ต้นทุนที่แท้จริงสุดท้ายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงแนวทางที่มีประสิทธิภาพในการใช้อุปกรณ์นี้ด้วย
เครื่องจักรและอุปกรณ์หมายถึงอะไร
คำศัพท์จากมุมมองทางการเงิน - "เครื่องจักรและอุปกรณ์" ถูกกำหนดโดยมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมว่าสินทรัพย์ประเภทนี้เป็นสังหาริมทรัพย์
อุปกรณ์และเครื่องจักรเป็นทรัพย์สินที่สามารถเป็นเจ้าของได้ทั้งบุคคลและองค์กรการค้าต่างๆ ส่วนที่ครอบงำขององค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เคลื่อนย้ายได้คือการติดตั้งเครื่องมือเครื่องมือเครื่องมือเสื้อผ้าเครื่องจักรอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์การสื่อสารคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์สำนักงานต่างๆ ที่พักบางประเภทต้องจดทะเบียนบังคับกับหน่วยงานของรัฐ
การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์หมายถึงอะไร
ในสภาวะของความสัมพันธ์ทางการตลาดที่พัฒนาอย่างรวดเร็วเจ้าของกิจการทางเศรษฐกิจมีความจำเป็นที่จะต้องประเมินสินทรัพย์วัสดุขององค์กรรวมถึงเครื่องจักรและอุปกรณ์เพิ่มขึ้น การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ ดำเนินการเมื่อวัตถุของการหมุนเวียนทางแพ่งถูกป้อนเข้าสู่ทุนจดทะเบียนขององค์กรซึ่งควบคุมโดยงบการเงินและนำมาพิจารณาในรายงานมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังจำเป็นในการทำธุรกรรมทางธุรกิจ - ต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์ในตลาดมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาเนื่องจากความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่รวดเร็วการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นและสภาวะตลาดที่เพิ่มขึ้นรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มีนัยสำคัญไม่น้อย
นอกจากนี้ยังต้องดำเนินการ การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ ยังเกิดขึ้นจากสาเหตุอื่น ๆ อีกมากมาย ตัวอย่างเช่นสถานการณ์ในการเริ่มต้นการประเมินราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์อาจเป็นการตีราคาทรัพย์สินถาวรและทรัพย์สินการกำหนดฐานภาษีในองค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวรเพื่อคำนวณภาษีสำหรับสินทรัพย์ที่มีอยู่เมื่อพัฒนากลยุทธ์การจัดการเมื่อร่างแผนธุรกิจสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนใหม่ ซึ่งจะต้องมีคุณสมบัติบางอย่าง
การเลือกประเภทของค่าความถูกต้องของการแก้ปัญหาที่ใช้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าวัตถุประสงค์ของการประเมินและพื้นที่ของการใช้ผลลัพธ์ในภายหลังได้รับการกำหนดอย่างถูกต้องหรือไม่
วัตถุประสงค์ของการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์คืออะไร?
การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ มักดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการมีส่วนร่วมในทุนจดทะเบียนเมื่อประเมินค่าสินทรัพย์ถาวรและทรัพย์สินขององค์กรการโอนอุปกรณ์ไปยังการเช่าซื้อหรือการเช่าระยะยาวตลอดจนเมื่อทำธุรกรรมเพื่อขายและซื้อทรัพย์สินประเภทนี้
บริษัท "Active Business Consulting" พร้อมที่จะดำเนินการประเมินราคาสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในเชิงคุณภาพเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ จากงานในมือผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จะกำหนดมาตรฐานต้นทุนที่ต้องการเลือกแนวทางและวิธีการประเมินที่ยอมรับได้จากนั้นจึงสรุปข้อสรุปเกี่ยวกับมูลค่าของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ประเมิน อันเป็นผลมาจากงานประเมินจึงมีการจัดทำรายงานซึ่งมีการเผยแพร่ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญที่มีเหตุผล
การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ เป็นขั้นตอนสำคัญเมื่อวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองเข้าสู่การหมุนเวียนทางเศรษฐกิจในตลาดเปิด ประเภทของทรัพย์สินที่พิจารณาในการประเมินจะเป็นวัตถุในการประเมินเมื่อพวกเขาเริ่มมีส่วนร่วมในกระบวนการทำธุรกรรมเพื่อสร้างเปลี่ยนแปลงหรือยุติสิทธิในทรัพย์สิน การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ อาจจำเป็นเมื่อนำเข้าวัตถุประเมินให้กับนักลงทุนต่างชาติเพื่อสมทบทุนที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคลรัสเซีย วิธีการรับเครื่องมือเครื่องจักรที่ผลิตจากต่างประเทศสายเทคโนโลยีและอุปกรณ์นี้เป็นเรื่องปกติในรัสเซียเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถกำจัดภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีศุลกากรและภาษีอื่น ๆ ได้
คุณภาพสูง การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ เป็นวิธีที่สำคัญและมักเป็นวิธีเดียวในการกำหนดราคาที่แท้จริงของส่วนที่ใช้งานอยู่ของสินทรัพย์ถาวรของ บริษัท ขั้นตอนนี้สามารถทำได้หลายวิธีรวมถึงการใช้ฐานข้อมูลเฉพาะที่มีข้อมูลเกี่ยวกับราคาและพารามิเตอร์ทางเทคนิคของออบเจ็กต์
ในบางกรณี การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ มีความจำเป็นที่จะต้องปฏิบัติตามวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียว แต่มีหลายประการสำหรับการประเมินตัวอย่างเช่นเพื่อประกันหรือเพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืม เป้าหมายเหล่านี้ไม่รวมกันในทางตรงกันข้าม - ขั้นตอนการศึกษาและการวิเคราะห์บางอย่างอาจตรงกัน อย่างไรก็ตามผลลัพธ์สุดท้าย การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ตัวอย่างเช่นมูลค่าประกันหรือการชำระบัญชีอาจแตกต่างกัน การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ส่งเพื่อพิจารณาโดย Active Business Consulting ดำเนินการโดยพิจารณาจากผลของการเปรียบเทียบมูลค่าโดยประมาณของต้นทุนซึ่งสามารถใช้แนวทางการประเมินที่แตกต่างกันได้
นอกจากนี้ยังมีการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์เพื่อ:
การเช่าระยะยาวการเช่าการโอนเครื่องจักรและอุปกรณ์ไปสู่การจัดการทรัสต์
การประกันภัยเครื่องจักรและอุปกรณ์ธุรกิจ;
การได้รับอนุญาตให้นำเข้าอุปกรณ์และเครื่องจักรเข้ามาในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียโดยไม่มีค่าใช้จ่ายในเอกสารประกอบ
การตีราคาสินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์เพื่อกำหนดฐานภาษีและกำหนดมูลค่าตลาดปัจจุบันของ บริษัท
การจดทะเบียนเครื่องจักรและอุปกรณ์เพื่อสมทบทุนจดทะเบียนของ บริษัท
การตัดจำหน่ายสินทรัพย์ถาวรที่ไม่ได้ใช้
การประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ทางนิติวิทยาศาสตร์
การสร้างรายได้จากการบังคับชำระบัญชีผ่านการพิจารณาคดีล้มละลาย
การกำหนดจำนวนความเสียหาย
แนวทางหลักในการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ ได้แก่
ราคาแพงซึ่งสะท้อนถึงความคิดเห็นของผู้ซื้อทั่วไปส่วนใหญ่ที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไปเกินกว่าที่ทรัพย์สินที่จับต้องได้
ทำกำไรได้ซึ่งสะท้อนมุมมองของนักลงทุนที่ต้องการทำกำไรจากทรัพย์สินที่ได้มา
การเปรียบเทียบซึ่งสะท้อนถึงชุดของปัจจัยที่ก่อให้เกิดต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์สำหรับตลาดเฉพาะ (การแข่งขันสภาวะตลาดอุปสงค์และอุปทานข้อ จำกัด )
ปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบ การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์:
ลักษณะการทำงาน - กำลัง, ประสิทธิภาพ, ระดับความแม่นยำ, ความสามารถในการบรรทุก ฯลฯ ;
ตัวบ่งชี้การดำเนินงานและการออกแบบ - ความน่าเชื่อถือในการใช้งานความทนทานความน่าเชื่อถือความสามารถในการจัดเก็บน้ำหนักและองค์ประกอบของวัสดุที่ใช้ทำเครื่องจักรและอุปกรณ์
การดำเนินงานที่ประหยัด - การใช้ทรัพยากรสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ประสบความสำเร็จต่อหน่วยเวลาหรือต่อหน่วยงาน
ตัวบ่งชี้ความสวยงามของเครื่องจักรและอุปกรณ์ - รูปลักษณ์การออกแบบ
ตัวบ่งชี้ตามหลักสรีรศาสตร์ที่แสดงถึงความสะดวกในการทำงาน
บริษัท "Active Business Technologies" เลือกแนวทางอย่างใดอย่างหนึ่งโดยพิจารณาจากข้อมูลเฉพาะของวัตถุที่ประเมินลักษณะตลาดและองค์ประกอบของข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญมีให้ นอกจากนี้วิธีการประเมินมูลค่าที่แตกต่างกันสามารถเสริมได้อย่างสมบูรณ์แบบ ในกรณีที่มีข้อมูลจำนวนมากสำหรับการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์และการกำหนดงานที่คล้ายคลึงกันโดยลูกค้าทั้งสามวิธีนี้สามารถใช้กับการระบุตัวบ่งชี้ต่างๆได้อย่างประสบความสำเร็จ ความเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้แนวทางใด ๆ มีเหตุผลอย่างรอบคอบในรายงานเรื่อง การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์.
วิธีการทำงานของเรา
เพื่อดำเนินการอย่างมีคุณภาพ การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ บริษัท "Active Business Consulting" รวบรวมข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับสังหาริมทรัพย์ที่พิจารณา ได้แก่ ชื่อ - นามสกุลผู้ผลิตปีที่ผลิตลักษณะทางเทคนิคหมายเลขสินค้าคงคลังและมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ประเมินข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมและการอนุรักษ์ นอกจากนี้ การประเมินอุปกรณ์และเครื่องจักร มีการดำเนินการในรูปแบบต่างๆในการประเมินเรือเดินทะเลและแม่น้ำตลอดจนเครื่องบิน
การประเมินราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์ - เรือเดินทะเลและแม่น้ำ
ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียเรือเดินทะเลและแม่น้ำถูกกำหนดให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับลักษณะทางเศรษฐกิจและการดำเนินงานในแง่เศรษฐกิจเป็นเรื่องปกติที่จะกล่าวถึงทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเครื่องจักรและอุปกรณ์ บริษัท "Active Business Consultations" พร้อมที่จะประเมินเรือทุกประเภท (อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือในการให้บริการปลดประจำการหรือเสียหาย) - ทะเลการนำทางแบบผสมแม่น้ำขับเคลื่อนด้วยตัวเองและลากจูง สำหรับการประเมินเชิงคุณภาพผู้เชี่ยวชาญจะรวบรวมข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับวัตถุที่เป็นปัญหา: ปีและสถานที่ผลิตเลขทะเบียนวัตถุประสงค์ของศาลเจ้าของมูลค่ารวมและมูลค่าคงเหลือของเรือสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์การกระจัดน้ำหนักบรรทุกความยาวความกว้างความลึกและแบบร่างความจุของเรือ ความเป็นอิสระของการนำทางในแง่ของการสำรองน้ำมันเชื้อเพลิงจำนวนดาดฟ้ายี่ห้อของกระปุกเกียร์หลักปริมาณสำรองของเรือที่มีกำลังและประเภทของเครื่องยนต์หลักลักษณะโดยย่อของอุปกรณ์เรือที่มีอยู่เครื่องช่วยชีวิตและแหล่งพลังงานของเครือข่ายของเรือ
การประเมินราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์ - เครื่องบิน.
การประเมินเครื่องบินเฮลิคอปเตอร์และเครื่องบินอื่น ๆ การกำหนดต้นทุนของส่วนประกอบ (เครื่องยนต์) สามารถดำเนินการได้โดย บริษัท "Active Business Consulting" ในการดำเนินการนี้ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรจะรวบรวมข้อมูลสำหรับการประเมินเช่นหมายเลขซีเรียลหมายเลขหางข้อมูลเกี่ยวกับผู้ผลิตวันที่ผลิตและการว่าจ้างสำเนาของชื่อเรื่องมูลค่ารวมและมูลค่าคงเหลือการดำเนินงานของสถานที่วันที่และสาระสำคัญของการอัพเกรดถ้ามี ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคที่ตั้งของสถานที่อายุการใช้งานโดยประมาณและอายุการใช้งานที่เหลือข้อมูลเกี่ยวกับการรับประกันของผู้ผลิตความเข้มข้นของการใช้งานคุณสมบัติการใช้งานคุณสมบัติหลักและตัวบ่งชี้ที่กำหนดต้นทุนการดำเนินงาน
บริษัท "Active Business Consultations" เสนอให้ดำเนินการที่มีคุณภาพสูง การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ด้วยการจัดทำรายงานที่จะมีข้อมูลที่จะช่วยคุณในการลดภาษีประเมินประสิทธิภาพของกองเครื่องจักรอุปกรณ์และอุปกรณ์ในปัจจุบันของคุณและวิเคราะห์ความจำเป็นในการลงทุนในทรัพย์สินเหล่านี้
หลักการประเมินค่า - การตีความกฎหมายเศรษฐกิจทั่วไปเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่า พวกเขาแบ่งออกเป็นสี่กลุ่มตามเนื้อผ้า
- 1. หลักการตามมุมมองของผู้ใช้ (ผู้ซื้อนักลงทุน):
- ความมีประโยชน์ - สะท้อนถึงความสามารถในการบำรุงรักษาเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ใช้ในสถานที่ที่กำหนดและในช่วงเวลาที่กำหนด แนวคิดนี้มีความสัมพันธ์กันเนื่องจากสะท้อนให้เห็นถึงมุมมองของเจ้าของสินทรัพย์แต่ละรายเกี่ยวกับความสามารถของสินทรัพย์นี้ในการสร้างรายได้
- แทน (การแทน ) - ต้นทุนสูงสุดของ TO ถูกกำหนดโดยราคาหรือต้นทุนต่ำสุดที่สามารถซื้อ TO อื่นที่มีคุณภาพและยูทิลิตี้เทียบเท่าได้ "ผู้ซื้อที่รอบคอบและมีความรู้จะไม่จ่ายเงินให้กับทรัพย์สินมากกว่าที่เขาจะจ่ายให้กับทรัพย์สินอื่นที่มีประโยชน์ใช้สอยและคุณภาพเดียวกัน" - หลักการนี้ใช้ทั้งสามแนวทางในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินใด ๆ
- ความคาดหวัง (ความสุขุม ) (ความคาดหมาย ) - มูลค่าถูกสร้างขึ้นโดยความคาดหวังของผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากการดำเนินงานของ TO
- 2. หลักการที่เกี่ยวข้องกับการผลิต:
- การสนับสนุน (การสนับสนุน ) - ต้นทุนขององค์ประกอบแต่ละส่วนวัดจากการมีส่วนร่วมในมูลค่าของทรัพย์สินทั้งหมดหรือตามจำนวนที่ควรหักออกจากมูลค่าของทรัพย์สินทั้งหมดในกรณีที่ไม่มี ต้นทุนของส่วนประกอบเอง (เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการซื้อ) อาจไม่เท่ากับมูลค่าของการบริจาค
- สมดุล (สมดุล ) - ต้องการอัตราส่วนที่เหมาะสมของปัจจัยการผลิตต่างๆซึ่งจะได้รับรายได้สูงสุดจากการดำเนินงานของ TO
- 3. หลักการที่เกี่ยวข้องกับสภาพแวดล้อมของตลาด:
- สอดคล้อง (สอดคล้อง ) - มูลค่าของคุณสมบัติถูกสร้างและจัดเก็บเมื่อมีลักษณะ ตรงตามความต้องการของตลาด ",
- อุปสงค์และอุปทาน (อุปสงค์และอุปทาน ) - ราคาทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงอันเป็นผลมาจากปฏิสัมพันธ์ของอุปสงค์และอุปทาน: เพิ่มขึ้นตามความต้องการที่เพิ่มขึ้นและลดลงตามการเพิ่มขึ้นของอุปทาน (ในทั้งสองกรณีไม่จำเป็นต้องเป็นสัดส่วน) ประโยค คือจำนวนสินค้าที่มีจำหน่ายในราคาที่แน่นอน ความต้องการ คือจำนวนสินค้าที่ต้องการในราคาที่แน่นอน เมื่ออุปสงค์และอุปทานสมดุลกันมูลค่าตลาดจะสะท้อนต้นทุนการผลิต
- การแข่งขัน (การแข่งขัน ) - ระหว่างผู้ซื้อและผู้เช่ามีอิทธิพลร่วมกันระหว่างความพยายามของผู้ซื้อที่มีศักยภาพตั้งแต่ 2 รายขึ้นไปในการรับประกันการซื้อ (เช่า) และระหว่างผู้ขายมีอิทธิพลซึ่งกันและกันในความพยายามของผู้ขายที่มีศักยภาพสองรายหรือมากกว่าในการขาย การแข่งขันอยู่ภายใต้การเปลี่ยนแปลงของเส้นอุปสงค์และอุปทานในตลาดและทำหน้าที่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการเพิ่มผลกำไรสูงสุดและการพัฒนาระบบเศรษฐกิจ เมื่อกำไรในตลาดสูงเกินระดับที่ต้องจ่ายสำหรับปัจจัยการผลิตการแข่งขันในตลาดก็ทวีความรุนแรงขึ้นซึ่งจะนำไปสู่การลดลงของระดับรายได้สุทธิ
- การเปลี่ยนแปลง (เปลี่ยนแปลง ) - ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาไม่คงที่ แต่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาและอยู่ภายใต้อิทธิพลของปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย
- ปัจจัยภายนอก (ภายนอก ) - การพัฒนาสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจ (ขึ้นหรือลง) ซึ่งล้อมรอบทรัพย์สินอาจส่งผลกระทบเชิงบวกหรือเชิงลบต่อมูลค่าของมัน
- 4. หลักการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด (NEI) ( การใช้งานที่ดีและมีประสิทธิภาพสูงสุด ) รวมหลักการประเมินมูลค่าอื่น ๆ เข้าด้วยกันถือเป็นหลักการพื้นฐานที่กำหนดทางเลือกของปัจจัยและลักษณะของวัตถุที่มีผลต่อมูลค่าตลาด มันทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างสมมติฐานเกี่ยวกับการใช้วัตถุในการวิเคราะห์หลักการประเมินกลุ่มอื่น ๆ ที่กล่าวถึงข้างต้นและสังเคราะห์ข้อสรุปตามผลของการพิจารณานี้เกี่ยวกับ NEI ของวัตถุนี้
หลักการ NEI ระบุการใช้วัตถุทางเทคนิคดังกล่าวซึ่งจะให้มูลค่าปัจจุบันสูงสุด ณ วันที่ประเมินค่าเช่น การใช้งานที่เลือกจากหลายทางเลือกที่พร้อมกัน:
- เป็นไปได้ทางเทคนิค (เป็นไปได้ทางกายภาพ);
- ยอมรับได้ตามกฎหมาย
- การเงิน;
- ให้มูลค่าปัจจุบันสูงสุดของทรัพย์สิน ณ วันที่ประเมิน
เงื่อนไขทั้งสี่นี้เป็นเกณฑ์ซึ่งเช่นเดียวกับผ่านตะแกรงตัวเลือกทางเลือกทั้งหมดที่อ้างว่าเป็น - NEI จะต้องผ่าน (ทดสอบ) นี่เป็นตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับการใช้ TO ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในเอกสารการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้อง (คำแนะนำสำหรับการใช้งานการบำรุงรักษา ฯลฯ ดู GOST 2.601–68)
ผู้ประเมินหลายคนประเมินหลักการนี้ต่ำเกินไปโดยเชื่อว่าไม่ควรดำเนินการศึกษาตามที่กำหนดไว้ในเอกสารการปฏิบัติงาน อย่างไรก็ตามแนวทางการบำรุงรักษาไม่สอดคล้องกับเอกสารนี้เสมอไป ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามเมื่อใดก็ตามที่มีการ "underutilization" ของวัตถุไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ ก็ตามจะมีการใช้ TO ที่แตกต่างจากที่มีประสิทธิภาพสูงสุด
นอกจากนี้ที่นี่คุณสามารถเรียกคืนอุปกรณ์ทางทหารเก่าที่พบว่ามีการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ในการแปลงเรือที่ปลดประจำการซึ่งผู้ประเมินเสนอ NEI ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่เพื่อใช้เป็นร้านอาหารโรงแรม ฯลฯ ทั้งหมดนี้หมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์ในสาระสำคัญซึ่งดำเนินการผ่านโครงการลงทุนที่มีราคาค่อนข้างแพง โดยพื้นฐานแล้วผลลัพธ์ของพวกเขาคือวัตถุใหม่ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้บ่อยครั้งนั่นคือ ทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ
หลักการนี้ใช้ได้ในทุกกรณีของการประเมิน ตลาดราคา การประเมินมูลค่าใด ๆ โดยใช้มูลค่าที่ไม่ใช่ประเภทตลาด (ดูย่อหน้าที่ 3.5) ไม่ใช้หลักการนี้
หมายเหตุ.
- 1. ในการประเมินสินทรัพย์ประเภทต่างๆสามารถใช้ชุดหลักการที่แตกต่างกันได้ ตัวอย่างเช่นเมื่อประเมินสังหาริมทรัพย์ (เครื่องจักรและอุปกรณ์) ที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับที่ดินส่วนหนึ่งของหลักการของกลุ่มที่สองที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตัวอย่างเช่นหลักการของผลผลิตที่ดินที่เหลืออาจไม่เป็นที่ต้องการ (และไม่ได้พิจารณาในที่นี้)
- 2. เมื่อใช้ราคาประเมินประเภทต่างๆอาจมีชุดของหลักการที่แตกต่างกันซึ่งจะมีค่าสูงสุดเมื่อประเมินมูลค่าตลาดของวัตถุที่ประเมิน อย่างไรก็ตามหากมีการประมาณมูลค่าของประเภทที่ไม่ใช่ตลาดการใช้เช่นหลักการ NEI ก็ไม่จำเป็น สิ่งนี้ใช้กับมูลค่าของประเภทที่ไม่ใช่ตลาดเช่นมูลค่าการลงทุนหรือการใช้สินทรัพย์ในธุรกิจที่มีการประเมินว่ากำลังดำเนินการอยู่ ในขณะเดียวกันหลักการกลุ่มที่สามที่เกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ผลกระทบของสภาพแวดล้อมตลาดภายนอกซึ่งมักจะพบเมื่อประเมินสินทรัพย์ไม่มีตัวตนไม่เกี่ยวข้อง
- ในหนังสือเรียนและมาตรฐานจำนวนหนึ่ง (รวมถึง MSO-2003) คำขึ้นต้นดังนี้: "หลักการของ NEI คือ มีเหตุผล และ เป็นไปได้ ใช้ ... "อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าประการแรกหลักการไม่ได้ใช้และประการที่สอง" ลักษณะเฉพาะ "ที่ไฮไลต์ไว้ที่นี่มีเพียงการอุดตันของภาษานิยามเนื่องจากเท่าที่จะใช้งานได้จะมีการตรวจสอบโดยใช้สี่เกณฑ์ที่ระบุไว้ข้างต้น และที่นี่คำนี้ฟุ่มเฟือยและมีเหตุผลเพียงใด - โดยทั่วไปไม่สามารถประเมินตามเกณฑ์ได้
ระบุไว้ในหัวข้อ 1.1 หลักการและแนวทางสามารถดูได้จากศาสตร์อื่น ๆ เพื่อแก้ปัญหาการประมาณต้นทุน ในขณะเดียวกันทฤษฎีและแนวปฏิบัติในการประเมินมูลค่าได้พัฒนาแนวทางพื้นฐานสามประการ ได้แก่ การเปรียบเทียบต้นทุนและผลกำไร
แนวทางเปรียบเทียบ - ชุดวิธีการประเมินมูลค่าของวัตถุโดยอาศัยการเปรียบเทียบวัตถุที่ประเมินกับวัตถุที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับราคาของการทำธุรกรรมกับพวกเขา
แนวทางนี้เป็นไปตามหลักการข้างต้นของการเปลี่ยนและมูลค่าที่ได้รับจากความช่วยเหลือมักเรียกว่าต้นทุนทดแทน
วิธีนี้ขึ้นอยู่กับการกำหนดราคาตลาดที่สะท้อนมูลค่าของอุปกรณ์ในสถานะปัจจุบันอย่างเพียงพอ หลักการสำคัญที่ใช้คือการเปรียบเทียบที่จะทำ:
- * พร้อมอะนาล็อกที่แน่นอนที่ขายในตลาดรอง
- * ด้วยอะนาล็อกโดยประมาณที่จำหน่ายในตลาดรองพร้อมการแก้ไขความแตกต่างในคุณสมบัติของผู้บริโภคและความแตกต่างของการออกแบบ
- * ด้วยอุปกรณ์ใหม่ที่คล้ายคลึงกันซึ่งปรับให้เหมาะกับการสึกหรอในกรณีที่ไม่มีตลาดรอง
แนวทางเปรียบเทียบในการประเมินต้นทุนเครื่องจักรและอุปกรณ์ส่วนใหญ่นำเสนอโดยวิธีการเปรียบเทียบโดยตรง วัตถุอะนาล็อกต้องมีวัตถุประสงค์ในการใช้งานเหมือนกันความคล้ายคลึงกันของคุณสมบัติครบถ้วนและการออกแบบบางส่วนและความคล้ายคลึงกันทางเทคโนโลยี
การคำนวณโดยการเปรียบเทียบการขายโดยตรงจะดำเนินการในหลายขั้นตอน
- 1. การค้นหาวัตถุอะนาล็อก เมื่อเลือกอะนาล็อกจะมีการกำหนดความพึงพอใจให้กับหน่วยของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ผลิตโดยผู้ผลิตรายเดียวกันและในประเทศเดียวกัน
- 2. หลังจากเปรียบเทียบและระบุปัจจัยแห่งความแตกต่างทั้งหมดแล้วผู้ประเมินจะต้องทำการปรับเปลี่ยนมูลค่าของวัตถุอะนาล็อก
การปรับเปลี่ยนมีสองประเภท:
- ค่าสัมประสิทธิ์ที่เกิดจากการคูณด้วยสัมประสิทธิ์
- การแก้ไขโดยการบวกหรือลบการแก้ไขแบบสัมบูรณ์
ขอแนะนำให้แก้ไขลำดับต่อไปนี้: การแก้ไขเพื่อเปรียบเทียบความสามารถทางเทคนิค; การปรับราคาสำหรับความแตกต่างในเงื่อนไขการขาย
การแก้ไขสำหรับการเปรียบเทียบทางเทคนิคนั้นแตกต่างกันไปตามขนาดมาตรฐาน (กำลังไฟความสามารถในการบรรทุกประสิทธิภาพ) ชุดสมบูรณ์ (มีอุปกรณ์และอุปกรณ์เพิ่มเติม); อายุ; คุณภาพ; สภาพระดับของการสึกหรอทางกายภาพ
ดังนั้นต้นทุนของเครื่องจักรหรือชิ้นส่วนของอุปกรณ์จึงถูกกำหนดโดยสูตร:
ที่ไหน ช่อง - ราคาของวัตถุอะนาล็อก
K1, K2, K3, กม. - การแก้ไขค่าสัมประสิทธิ์โดยคำนึงถึงความแตกต่างในค่าของพารามิเตอร์ของวัตถุที่ประเมินและอะนาล็อก
Vadd - ราคาของอุปกรณ์เพิ่มเติมการมีอยู่ซึ่งแตกต่างกันในวัตถุเปรียบเทียบ
ในทางปฏิบัติอะนาล็อกที่เลือกมักจะแตกต่างกันในด้านพลังงานและประสิทธิภาพจากเครื่อง - เป้าหมายของการประเมิน ในกรณีนี้เพื่อพิจารณาการแก้ไขความสัมพันธ์ระหว่างราคา (ต้นทุนการผลิต) และพารามิเตอร์หลักของเครื่องจักรจะถูกใช้โดยเฉพาะการพึ่งพาพลังงาน:
P1 / P2 \u003d (N1 / N2) * n, (2)
โดยที่ P 1; ร 2 - ราคา (ต้นทุน);
น 1; N 2 - กำลังการผลิตหรือพารามิเตอร์หลักอื่น ๆ ของเครื่องเทียบเคียง
n - เลขชี้กำลังมักเรียกว่าค่าสัมประสิทธิ์การชะลอราคาซึ่งขึ้นอยู่กับประเภทของอุปกรณ์ทางเทคนิคที่เฉพาะเจาะจง
ค่าเลขชี้กำลัง ( p)ในสูตร (2) ถูกกำหนดสำหรับผลิตภัณฑ์วิศวกรรมเครื่องกลจำนวนหนึ่งบนพื้นฐานของการวิจัยพิเศษตลอดจนการฝึกฝนเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นสำหรับรถแทรกเตอร์ที่มีกำลังปานกลางจะใช้ค่า 0.72 สำหรับรถขุด - 0.8 เป็นต้น ...
วิธีการเปรียบเทียบจะได้ผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีตลาดสำหรับคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้ หากข้อมูลทางการตลาดไม่ดีธุรกรรมการซื้อและการขายไม่สม่ำเสมอตลาดถูกผูกขาดเกินไปดังนั้นการประมาณการด้วยวิธีการเหล่านี้จะไม่ถูกต้องและบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ แนวทางของตลาดสามารถใช้ได้มากที่สุดสำหรับเครื่องจักรและอุปกรณ์และยานพาหนะประเภทนั้น ๆ ที่มีตลาดรองที่พัฒนาแล้ว ได้แก่ รถยนต์เครื่องมือเครื่องจักรหลายประเภทเรือเครื่องบินและอุปกรณ์อนุกรมมาตรฐานอื่น ๆ
แนวทางที่มีราคาแพง - ชุดวิธีการประเมินมูลค่าของวัตถุโดยพิจารณาจากการกำหนดต้นทุนที่จำเป็นในการคืนค่าหรือเปลี่ยนวัตถุโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาสะสม:
เต็กของตัวเอง. \u003d BC - O; (3)
โดยที่ Sob.tek. - ต้นทุนปัจจุบันของอุปกรณ์ (ณ วันที่ประเมิน)
ВС - ต้นทุนทดแทนการกำหนดขึ้นอยู่กับการคำนวณต้นทุนการทำสำเนา (Svospr.) หรือต้นทุนการเปลี่ยน (Szam.);
О - การด้อยค่าที่เกิดจากองค์ประกอบที่ระบุของค่าเสื่อมราคาทั้งหมด: ทางกายภาพการทำงานทางเศรษฐกิจ
ВС - ต้นทุนของอุปกรณ์ประเมินที่คำนวณในราคาปัจจุบันเป็นราคาใหม่ไม่รวมค่าสึกหรอและสัมพันธ์กับวันที่ประเมิน
ต้นทุนทดแทนสามารถคำนวณได้จากต้นทุนการผลิตซ้ำหรือต้นทุนการเปลี่ยนทดแทน
ต้นทุนการผลิตซ้ำ แสดงถึงต้นทุนปัจจุบันของการผลิตหรือการจัดซื้ออุปกรณ์ใหม่ที่เหมือนกับที่ประมาณการไว้ในแง่ของลักษณะการทำงานการออกแบบและการปฏิบัติงาน
ค่าทดแทน - นี่คือต้นทุนการดำเนินงานขั้นต่ำสำหรับการซื้ออุปกรณ์ที่คล้ายคลึงกันในตลาดซึ่งใกล้เคียงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในลักษณะการใช้งานการออกแบบและการดำเนินงานกับค่าประมาณ
ดังนั้นในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงวัตถุที่เหมือนกันและในกรณีที่สอง - เกี่ยวกับวัตถุที่คล้ายกัน ด้วยความสำเร็จอย่างสมบูรณ์ของความคล้ายคลึงกันเชิงฟังก์ชันสร้างสรรค์และพารามิเตอร์จึงเป็นเรื่องปกติที่จะต้องพูดถึงเอกลักษณ์ของวัตถุและด้วยความคล้ายคลึงกันโดยประมาณและบางส่วน - เกี่ยวกับความคล้ายคลึงกัน
พื้นฐานในการคำนวณต้นทุนการผลิตซ้ำหรือต้นทุนในการเปลี่ยนทดแทนคือการคำนวณต้นทุนการผลิตของผลิตภัณฑ์วิศวกรรมเครื่องกลประเภทหนึ่งหรือประเภทอื่นเช่น ราคา.
ราคาต้นทุนจะถูกจัดประเภทใหม่เป็นต้นทุนทดแทนเมื่อคำนึงถึงปัจจัยเพิ่มเติมต่อไปนี้:
- อัตราผลตอบแทนขององค์กรการผลิต
- อัตรากำไรทางการค้า;
- ค่าขนส่งสำหรับการจัดส่งอุปกรณ์ไปยังสถานที่ปฏิบัติงาน
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อเริ่มดำเนินการสินทรัพย์ (การติดตั้งการว่าจ้างอุปกรณ์ ฯลฯ )
จากนั้นขาดทุนจากค่าเสื่อมราคาจะถูกหักออกจากฐานที่คำนวณด้วยวิธีนี้
ในทฤษฎีวิธีต้นทุนในการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์วิธีการคำนวณต้นทุนหรือเครื่องบินทั้งทางตรงและทางอ้อม (ต้นทุนทดแทน) มีความแตกต่างกัน
โดยตรง ได้แก่ :
- วิธีการคิดต้นทุนโดยตรง
- วิธีการของแนวโน้ม
- วิธีการคำนวณราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
- วิธีการคำนวณองค์ประกอบโดยองค์ประกอบ
วิธีการทางอ้อม ได้แก่ กลุ่มของวิธีการประเมินแบบองค์รวม
วิธี การคิดต้นทุนโดยตรง ค่อนข้างซับซ้อนและต้องการการประมวลผลข้อมูลจำนวนมากเนื่องจาก สำหรับอุตสาหกรรมเฉพาะแต่ละประเภทจำเป็นต้องทราบบรรทัดฐานมากมายของตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจต่างๆ อย่างไรก็ตามวิธีนี้ให้ผลลัพธ์ที่แม่นยำและน่าเชื่อถือที่สุด ในการประเมินเชิงปฏิบัติจะไม่ใช้วิธีการคำนวณโดยตรงโดยผู้ประเมินด้วยเหตุผลข้างต้น อย่างไรก็ตามในบางกรณีสามารถใช้วิธีการเทรนด์ได้
วิธีเทรนด์ ช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนของอุปกรณ์ที่ประเมินตามข้อมูลย้อนหลังที่มีอยู่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของราคาหรือเครื่องบินสำหรับอุปกรณ์ที่เหมือนกัน (ที่คล้ายกัน) พร้อมกับนำไปสู่ระดับปัจจุบัน (ณ วันที่ประเมิน) โดยใช้ดัชนี (แนวโน้ม) การลดดังกล่าวสามารถทำได้ทั้งสำหรับรายการต้นทุนแยกต่างหากซึ่งเป็นราคาต้นทุนและสำหรับราคาต้นทุนโดยรวม
วิธีการคำนวณโดย ราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน เกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่อไปนี้:
- 1. สำหรับวัตถุที่ได้รับการประเมินจะมีการเลือกวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันคล้ายกับวัตถุที่ได้รับการประเมินโดยหลัก ๆ แล้วในแง่ของเทคโนโลยีการผลิตวัสดุที่ใช้และการออกแบบ ต้องทราบราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
- 2. ต้นทุนรวมในการผลิตของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันถูกกำหนดโดยสูตร:
ที่ไหน cn.od คือต้นทุนการผลิตทั้งหมดของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
ศูนย์ข้อมูล - ราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกัน
ภาษีมูลค่าเพิ่ม - อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม
Npr - อัตราภาษีเงินได้
Cr - ตัวบ่งชี้ความสามารถในการทำกำไรของผลิตภัณฑ์
อนุญาตให้ใช้ตัวบ่งชี้ความสามารถในการทำกำไรสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีความต้องการสูงในช่วง 0.25-0.35 สำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีความต้องการเฉลี่ย - 0.1-0.25 สำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีกำไรต่ำ - 0.05-0.1
3. คำนวณต้นทุนทั้งหมดของออบเจ็กต์ที่ประเมินแล้ว ในการทำเช่นนี้จะมีการปรับราคาของวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันโดยคำนึงถึงความแตกต่างตัวอย่างเช่นในมวลของวัตถุ
ที่ไหน cn - ต้นทุนการผลิตเต็มรูปแบบของวัตถุที่ประเมิน
G0 / ปี - มวลของโครงสร้างของวัตถุที่ประเมินและเป็นเนื้อเดียวกันตามลำดับ
4. ต้นทุนทดแทนของออบเจ็กต์ที่ประเมินจะถูกกำหนดโดยสูตร:
ที่ไหน Sv - ต้นทุนทดแทนของออบเจ็กต์ที่ประเมิน
หากเครื่องจักรและอุปกรณ์กำลังได้รับการประเมินความต้องการที่อยู่ในระดับต่ำต้นทุนการเปลี่ยนทดแทนมักจะอยู่ที่ระดับราคาต้นทุน
เมื่อใช้วิธี การคำนวณองค์ประกอบโดยองค์ประกอบ ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- 1. มีการรวบรวมรายการส่วนประกอบและส่วนประกอบของวัตถุที่ประเมิน มีการรวบรวมข้อมูลราคาของส่วนประกอบ แต่จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีตลาดที่พัฒนาแล้วสำหรับส่วนประกอบ
- 2. ต้นทุนทั้งหมดของวัตถุที่ประเมินจะถูกกำหนดโดยสูตร:
โดยที่ Cn คือต้นทุนทั้งหมดของออบเจ็กต์
Tse - ต้นทุนของหน่วยส่วนประกอบหรือหน่วย
B คือต้นทุนของผู้ผลิตเอง (ตัวอย่างเช่นต้นทุนการประกอบ)
3. มีการคำนวณต้นทุนทดแทนของวัตถุที่ประเมิน (Sv)
วิธีการประเมินดัชนี... เมื่อใช้วิธีการประเมินค่าดัชนีมูลค่าพื้นฐานของวัตถุที่ประเมิน (มูลค่าตามบัญชีเดิมหรือมูลค่าทดแทนตามการประเมินใหม่ก่อนหน้านี้) จะถูกนำมาที่ระดับปัจจุบันโดยใช้ดัชนี (หรือห่วงโซ่ดัชนี) ของการเปลี่ยนแปลงราคาสำหรับกลุ่มเครื่องจักรหรืออุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในช่วงเวลาที่สอดคล้องกัน
โดยที่ Sv คือต้นทุนทดแทนของออบเจ็กต์
ต้นทุนพื้นฐานของวัตถุก็เช่นกัน
Y - ดัชนีการเปลี่ยนแปลงราคา
เป็นไปได้ที่จะจัดทำดัชนีต้นทุนที่ประกอบขึ้นเป็นต้นทุนของออบเจ็กต์ที่ประเมิน ในกรณีนี้จะใช้ดัชนีราคาทรัพยากร ในการกำหนดมูลค่าคงเหลือของเครื่องจักรและอุปกรณ์ค่าเสื่อมราคาทั้งหมดจะถูกหักออกจากมูลค่าทดแทน: ทางกายภาพการทำงานและภายนอก
วิธีต้นทุนในการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ระบุว่านักลงทุนที่มีความรู้จะไม่จ่ายเงินจำนวนมากสำหรับวัตถุเมื่อเทียบกับต้นทุนในการผลิต (การได้มา) วัตถุที่คล้ายคลึงกันของยูทิลิตี้เดียวกันพร้อมตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและการดำเนินงานที่เทียบเคียงได้ เมื่อประเมินแนวทางตามต้นทุนกระบวนการสร้างราคา (ข้อเสนอ) ของผู้ขายจะถูกสร้างแบบจำลองโดยพิจารณาจากการครอบคลุมต้นทุนทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากราคาและการได้รับผลกำไรที่เพียงพอ
วิธีการตามต้นทุนจะไม่สามารถถูกแทนที่ได้เมื่อพูดถึงวัตถุที่ไม่พบในตลาดเปิดจริงและผลิตตามคำสั่งซื้อของแต่ละบุคคลรวมถึงอุปกรณ์พิเศษและไม่เหมือนใคร
ความน่าเชื่อถือของการประมาณการต้นทุนโดยใช้แนวทางตามต้นทุนส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์และความน่าเชื่อถือของข้อมูลทางเศรษฐกิจและทางเทคนิคที่มีให้กับผู้ประเมิน
แนวทางการหารายได้- ชุดวิธีการประเมินมูลค่าของวัตถุโดยพิจารณาจากการกำหนดมูลค่าปัจจุบันของวัตถุคุณสมบัติเป็นชุดรายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการใช้งาน
การประยุกต์ใช้แนวทางรายได้นำหน้าด้วยการคาดการณ์รายได้ในอนาคตเป็นเวลาหลายปีของการดำเนินงานของโรงงาน มักเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้แนวทางนี้ในการประเมินต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์เนื่องจาก รายได้ถูกสร้างขึ้นโดยคอมเพล็กซ์การผลิตทั้งหมด ข้อยกเว้นคือวัตถุที่สามารถสร้างรายได้โดยตรงด้วยตนเอง (อุปกรณ์คัดลอกและทำสำเนามินิเบเกอรี่รถบรรทุก ฯลฯ )
วิธีการหารายได้มีดังนี้:
1) วิธีการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรงซึ่งค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดโดยการหารมูลค่าของรายได้สุทธิจากการเป็นเจ้าของวัตถุในช่วงเวลาหนึ่ง (บ่อยครั้งเป็นเวลาหนึ่งปี) ด้วยอัตราส่วนโครงสร้างเงินทุน
ต้นทุนของคอมเพล็กซ์เครื่องจักรถูกกำหนดโดยวิธีการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรง:
ชน \u003d Emash / F (r, n), (9)
โดยที่ Emash คือรายได้สุทธิที่มาจากเครื่องจักรที่ซับซ้อน
n คืออายุการใช้งานของเครื่องจักรที่ซับซ้อน
F (r, n) - ฟังก์ชันการจ่ายค่าเสื่อมราคา
Emash \u003d E - Ezd, (10)
โดยที่ E คือรายได้สุทธิจากทั้งระบบ
ขี่ - t รายได้สุทธิที่เป็นของอาคาร
- 2) วิธีการกำหนดอัตราผลตอบแทน (ส่วนลดกระแสเงินสด) เมื่อต้นทุนจะแปรผันตรงกับระยะเวลาการถือครองและแปรผกผันกับระดับความสามารถในการทำกำไรที่ต้องการนั่นคือ กระแสของรายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการเป็นเจ้าของวัตถุในช่วงเวลาหนึ่งจะถูกแปลงเป็นมูลค่าปัจจุบัน
- 3) วิธีอะนาล็อกที่มีประสิทธิภาพเท่าเทียมกันซึ่งต้นทุนของวัตถุที่ประเมินนั้นได้มาจากราคาของวัตถุอะนาล็อกโดยมีเงื่อนไขว่าจะมีผลกำไรเท่ากัน
วิธีนี้แตกต่างจากอีกสองวิธีคือวิธีนี้ช่วยให้คุณประเมินมูลค่าของวัตถุโดยไม่ต้องใช้การคำนวณรายได้สุทธิ
วิธีนี้เกี่ยวข้องกับการเลือกอะนาล็อกที่ใช้งานได้ (ออบเจ็กต์พื้นฐาน) ซึ่งสามารถทำหน้าที่เช่นเดียวกับวัตถุที่ประเมินได้ แต่อาจแตกต่างกันในการออกแบบผลผลิตอายุการใช้งานคุณภาพของผลิตภัณฑ์และตัวบ่งชี้อื่น ๆ
ข้อได้เปรียบของวิธีการทำงานของอะนาล็อกที่มีประสิทธิภาพเท่าเทียมกันคือช่วยให้คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องคำนวณรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมากหากคอมเพล็กซ์ของเครื่องจักรผลิตผลิตภัณฑ์ระดับกลางหรือทำงานระดับกลางโดยไม่ได้กำหนดราคาไว้
4) วิธีการ การใช้ตัวพิมพ์ใหญ่และความสมดุล ใช้ในการคำนวณต้นทุนของอุปกรณ์แต่ละชิ้นเป็นส่วนหนึ่งของเครื่องจักรที่ซับซ้อน
ต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ประเมินโดยใช้วิธีการหารายได้จะถูกกำหนดตามลำดับต่อไปนี้: คำนวณรายได้สุทธิจากศูนย์การผลิต (องค์กรการประชุมเชิงปฏิบัติการไซต์) วิธีที่เหลือใช้เพื่อแยกส่วนของรายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่จอดเครื่องจักรของคอมเพล็กซ์ โดยวิธีการคำนวณเป็นทุนของรายได้หรือการคิดลดกระแสเงินสดมูลค่าของสวนเครื่องจักรทั้งหมดจะถูกกำหนด โดยใช้ตัวประกอบสัดส่วนตามสัดส่วนของราคาตามบัญชีจะคำนวณมูลค่าของแต่ละวัตถุ
ข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัยของวิธีการเหล่านี้คือความเป็นไปได้ของการประเมินที่ครอบคลุมและเป็นระบบเมื่อจำเป็นต้องประเมินไม่ใช่เครื่องจักรแต่ละเครื่องในองค์กร แต่เป็นทรัพย์สินเชิงปฏิบัติการทั้งหมดรวมถึงกลุ่มอุปกรณ์ที่เชื่อมต่อกันทั้งหมด การประยุกต์ใช้วิธีการของแนวทางรายได้ต้องเผชิญกับข้อ จำกัด เมื่อเป็นการยากที่จะประมาณรายได้สุทธิโดยตรงจากวัตถุที่ประเมินเนื่องจากวัตถุนี้ไม่ได้ผลิตผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายหรือบริการขั้นสุดท้ายหรือเป็นทางสังคมมากกว่าทางเศรษฐกิจ
การประมาณการต้นทุนเครื่องจักรและอุปกรณ์มีความเกี่ยวข้องประการแรกสำหรับองค์กรการผลิต บทความนี้กล่าวถึงคุณลักษณะของขั้นตอนการประเมินและให้ข้อมูลพื้นฐานต่างๆรวมถึงต้นทุนเฉลี่ยในการให้บริการสำหรับการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ตามสถิติทรัพย์สินส่วนสำคัญของผู้ประกอบการอุตสาหกรรม - เกือบครึ่งหนึ่งคือเครื่องจักรและอุปกรณ์ แต่จากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่ามูลค่าตลาดของพวกเขาไม่สอดคล้องกับที่แสดงในงบดุลของ บริษัท เสมอไป ตัวอย่างเช่นหากไม่มีการตีราคาสินทรัพย์ถาวรเป็นเวลานานมูลค่าตามบัญชีอาจสูงกว่ามูลค่าตลาดมาก ในทางกลับกันสินทรัพย์ที่มีมูลค่าตามบัญชีเป็นศูนย์อาจมีมูลค่าค่อนข้างมาก
โปรดทราบด้วยว่าคุณสมบัติมากมายของวัตถุเหล่านี้ต้องการความรู้ที่หลากหลายสำหรับการประเมินไม่เพียง แต่ด้านการเงินและเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎหมายและวิศวกรรมด้วย และเนื่องจากปัจจุบันคุณสมบัติเฉพาะเช่นเครื่องจักรและอุปกรณ์เป็นเรื่องของขั้นตอนต่างๆขององค์กรเหตุการณ์และการทำธุรกรรมจึงมีความชัดเจนว่าการประเมินที่ถูกต้องและถูกต้องมีความสำคัญเพียงใดสำหรับการนำไปปฏิบัติซึ่งแน่นอนว่าควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ
เล็กน้อยเกี่ยวกับตัวแยกประเภท
คุณสมบัติที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการประเมินราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์คือความหลากหลายของสินทรัพย์ดังกล่าว รุ่น, ประเภท, วัตถุประสงค์, ยี่ห้อ, ลักษณะเฉพาะของการออกแบบ, พารามิเตอร์ทางเทคนิค - นี่คือรายการคุณลักษณะส่วนบุคคลที่ไม่สมบูรณ์ซึ่งมีผลต่อต้นทุน แน่นอนว่าผู้ประเมินไม่สามารถทราบรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของอุปกรณ์ประเภทต่างๆได้อย่างแน่นอนดังนั้นในงานของเขาเขาจึงใช้ตัวแยกประเภทพิเศษที่ช่วยในการระบุประเภทของสินทรัพย์ถาวรที่เฉพาะเจาะจงและยังช่วยให้คุณสามารถเลือกวัตถุที่เหมาะสมสำหรับวิธีการประเมินเปรียบเทียบ
ลักษณนามหลัก:
- ลักษณนามของสินทรัพย์ถาวรของรัสเซียทั้งหมด (OKOF) ... องค์กรใช้รหัสซึ่งได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรฐานแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อคำนวณค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ ดังนั้นด้วยความช่วยเหลือของไดเร็กทอรีนี้จึงเป็นไปได้ที่จะระบุอ็อบเจ็กต์อะนาล็อกที่ได้รับการยอมรับในระดับทางการ
- ลักษณนามผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของรัสเซีย (OKP) ... รายการวัตถุที่ละเอียดกว่า OKOF ประกอบด้วยเครื่องจักรและอุปกรณ์ 31 ประเภท มีทิศทางอุตสาหกรรม.
- ระบบการตั้งชื่อสินค้าของกิจกรรมทางเศรษฐกิจต่างประเทศ (TN VED) ... ใช้ในการประเมินมูลค่าของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่นำเข้า
- ตัวแยกประเภทอุตสาหกรรมแคตตาล็อกของผู้ผลิต รวมทั้งคนต่างชาติ มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอุปกรณ์หลายประเภท รายการตรวจสอบในอุตสาหกรรมกำหนดอนุสัญญาสั้น ๆ ที่ใช้ในการติดฉลากอุปกรณ์และรุ่นเครื่องจักร
ลักษณนามของรัสเซียทั้งหมดใช้วิธีการจำแนกตามลำดับชั้น - ด้วยรหัสดิจิทัล ในแคตตาล็อกอุตสาหกรรมตามกฎแล้วจะใช้วิธี facet หรือ facet-hierarchical - ด้วยรหัสตัวอักษรและตัวเลข
เมื่อประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์เป็นเรื่องปกติที่จะต้องแยกแยะพื้นที่ต่อไปนี้:
- การประเมินยานพาหนะ (เครื่องจักร);
- อุปกรณ์เดียว (อุปกรณ์ที่ใช้เอง);
- คอมเพล็กซ์และสายจากการติดตั้งหลายแห่ง
- ท่อยังจัดประเภทเป็นเครื่องจักรและอุปกรณ์ (ในทางตรงกันข้ามเช่นทางรถไฟและทางหลวงซึ่งถือเป็นอสังหาริมทรัพย์)
วัตถุประสงค์ของการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์
การประเมินมูลค่าเครื่องจักรและอุปกรณ์ตลอดจนสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สามารถประเมินได้ตามวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้
- เพื่อดำเนินกิจกรรมขององค์กรและการจัดการโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆเช่นการจัดตั้ง บริษัท การลงทุนการจัดหาเงินทุนโครงการการปรับโครงสร้างและการปรับโครงสร้างธุรกิจขั้นตอนการล้มละลายการปรับโครงสร้างองค์กร
- เพื่อวัตถุประสงค์ในการบัญชีการเงิน: การเพิ่มประสิทธิภาพของการจัดเก็บภาษีการกำหนดจำนวนเงินสมทบให้กับทุนจดทะเบียนการได้มาและการลงทะเบียนสินทรัพย์การตีราคาใหม่และการตัดจำหน่าย
- เพื่อกำหนดค่าประกันและศุลกากร
- เพื่อทำธุรกรรมกับทรัพย์สิน - เมื่อซื้อและขายเช่าซื้อจำนำ
- สำหรับการดำเนินการทางกฎหมาย: การแบ่งทรัพย์สินการระบุความเสียหายหรือการสูญเสียผลกำไร
เอกสารที่จำเป็นสำหรับการประเมิน
เพื่อให้ได้ผลการประเมินที่ถูกต้องและน่าเชื่อถือที่สุดขอแนะนำให้ผู้เชี่ยวชาญให้ข้อมูลโดยละเอียดมากที่สุดเกี่ยวกับวัตถุที่กำลังประเมิน หากเราพูดถึงข้อมูลที่จำเป็นขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ข้อมูลเหล่านี้ ได้แก่ รุ่นผู้ผลิตและประเทศที่ผลิตปีที่วางจำหน่ายสินทรัพย์และปีที่นำไปใช้งานวัตถุประสงค์และลักษณะทางเทคนิคหลัก ข้อมูลที่แสดงตามกฎจะถูกบันทึกไว้ในเอกสารสำหรับออบเจ็กต์
การประมาณต้นทุนเครื่องจักรและอุปกรณ์จะแม่นยำยิ่งขึ้นหากลูกค้าให้เอกสารและข้อมูลเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:
- บัตรสินค้าคงคลัง
- หนังสือรับรองการเริ่มต้น (เปลี่ยนเต็ม) มูลค่าคงเหลือ;
- ข้อมูลเกี่ยวกับการอนุรักษ์การซ่อมแซมในปัจจุบันและครั้งใหญ่
- ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้อง
- ลักษณะของผลิตภัณฑ์ที่ผลิต
ความจำเพาะของการประมาณราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์
ในทุกพื้นที่ของกิจกรรมการประเมินการประเมินราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์นั้นใกล้เคียงกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด (แม้ว่าจะหมายถึงสังหาริมทรัพย์ก็ตาม) อย่างไรก็ตามสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติพื้นฐานของตัวเอง:
- ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วในตอนต้นของบทความการระบุสินทรัพย์ที่เรียกว่า "เครื่องจักรและอุปกรณ์" นั้นยากกว่าทรัพย์สินอื่น ๆ มากในขณะที่แต่ละองค์กรมีจำนวนมากและการทำบัญชียังห่างไกลจากการดำเนินการในรายละเอียดทุกหนทุกแห่ง อุปกรณ์ขนาดใหญ่ที่ยึดกับฐานรากเป็นเรื่องยากที่จะแยกความแตกต่างจากโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ สำหรับอุปกรณ์ขนาดเล็กคำถามอาจเกิดขึ้นไม่ว่าจะหมายถึงเงินทุนหมุนเวียน - MBP (วัสดุ)
- หากเราเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์จะได้รับอิทธิพลจากปัจจัยที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงประการแรกไม่ใช่ทางภูมิศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐาน แต่เป็นปัจจัยทางเทคนิค
- เครื่องจักรและอุปกรณ์เสื่อมสภาพเร็วกว่าทรัพย์สินอื่น ๆ มากในขณะที่การสึกหรอไม่เพียง แต่เป็นทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงศีลธรรมด้วย
- ส่วนประกอบที่จับต้องไม่ได้ยังส่งผลต่อการประเมินต้นทุนของอุปกรณ์ ได้แก่ เครื่องหมายการค้าของผู้ผลิตการลงทุนในตราสินค้าและต้นทุนในการโปรโมตผลิตภัณฑ์
- ตลาดสำหรับเครื่องจักรและอุปกรณ์มีโครงสร้างสูงและส่วนใหญ่ จำกัด ระบบการตั้งชื่อของวัตถุที่เคลื่อนย้ายได้มีการปรับเปลี่ยนการออกแบบอุปกรณ์ประสิทธิภาพ ฯลฯ ที่แตกต่างกัน - มีตัวเลือกมากมายสำหรับลักษณะ ในขณะเดียวกันอุปกรณ์ทางเทคนิคจำนวนมากมีจุดเน้นเฉพาะอย่างมากมักผลิตตามสั่งและไม่มีอะนาล็อกโดยตรง
- ในการเชื่อมต่อกับการพัฒนาเทคโนโลยีอย่างรวดเร็วข้อเสนอใหม่ ๆ จากผู้ผลิตจะออกมาอย่างต่อเนื่องและรุ่นเก่าจะถูกแทนที่ด้วยรุ่นใหม่ที่มีลักษณะที่แตกต่างกันออกไป
- ปัจจัยที่เฉพาะเจาะจงมาก - หนึ่งในอุตสาหกรรม - มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการประเมินต้นทุนของเครื่องจักรและอุปกรณ์
อย่างที่คุณเห็นการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ไม่ใช่เรื่องง่ายด้วยรายละเอียดปลีกย่อยระดับมืออาชีพมากมาย ดังนั้นเมื่อสั่งซื้อบริการดังกล่าวควรเลือก บริษัท ประเมินที่เชี่ยวชาญซึ่งรวมถึงในส่วนของกิจกรรมนี้ด้วย
ต้นทุนบริการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์
เราทำการศึกษาเล็กน้อยเกี่ยวกับต้นทุนการให้บริการสำหรับการประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ข้อมูลถูกนำมาจากโอเพนซอร์ส - จากไซต์ของ บริษัท ประเมินราคาและแสดงถึงเกณฑ์ราคาที่ต่ำกว่า (เช่นราคาที่มีคำนำหน้า "จาก ... ")
ข้อมูลสำหรับมอสโก:
ข้อมูลสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก:
* คำแนะนำในการประเมินอุปกรณ์ทั่วไปมีความหลากหลายและไม่เฉพาะเจาะจงเสมอไป โดยปกติแล้วจะมีการระบุค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมินหนึ่งหน่วยในขณะที่ระบุจำนวนเงินขั้นต่ำของสัญญา (โดยเฉลี่ย 3-5 พันรูเบิลสำหรับทั้งสองเมือง) บางครั้งพวกเขาเขียนจำนวนหนึ่งโดยไม่ระบุว่างานนั้นมีความหมายมากเพียงใด ค่าใช้จ่ายในการประเมินสามารถลดลงอย่างมากด้วยเครื่องจักรและอุปกรณ์จำนวนมาก
** การประเมินรายการในหมวดหมู่นี้ยังแสดงถึงจำนวนสัญญาขั้นต่ำ (โดยเฉลี่ยประมาณ 5,000 รูเบิลสำหรับทั้งสองเมือง)
การประเมินต้นทุนของเครื่องจักรอุปกรณ์สายเทคโนโลยีและคอมเพล็กซ์ที่ซับซ้อนแสดงถึงความจำเป็นในการประเมินเบื้องต้นของงานเสมอ จำนวนเงินที่แสดงในกรณีนี้ "บ่งชี้มาก"
โดยทั่วไประดับราคาของทั้งสองเมืองจะใกล้เคียงกัน (โดยมีส่วนเกินเล็กน้อยในมอสโกว)
นโยบายการกำหนดราคา "Aurora Consulting"
Aurora Consulting เช่นเดียวกับ บริษัท ที่เคารพตนเองพยายามที่จะแข่งขันในตลาดที่มีการประเมินมูลค่าค่อนข้างเข้มงวด สิ่งนี้ทำได้ทั้งเนื่องจากคุณภาพของบริการและเนื่องจากการควบคุมราคาที่ยืดหยุ่นสำหรับพวกเขา ตามกฎแล้วเราหลีกเลี่ยงการบ่งชี้ราคาขั้นต่ำสำหรับการบริการเนื่องจากไม่ค่อยสะท้อนถึงต้นทุนการทำงานทั้งหมดที่แท้จริงและให้บริการมากขึ้นเพื่อดึงดูดความสนใจ อย่างไรก็ตามเรายึดติดกับตลาดเราไม่เคยปฏิบัติเกินราคาอย่างไม่เป็นธรรมและเมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้เราพบลูกค้าครึ่งหนึ่งในแง่ของการลดราคา (ลูกค้าประจำของเราสามารถยืนยันได้ว่าสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่แค่คำพูด)