การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ (ต่อไปนี้เรียกว่า GKOZ) ดำเนินการเพื่อแนะนำวิธีการจัดการที่ดินทางเศรษฐกิจและเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินบนพื้นฐานนี้ตลอดจนวัตถุประสงค์ด้านภาษีและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย

GKOZ ขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภทของที่ดินตามวัตถุประสงค์และประเภทของการใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์และดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อมูลที่ดินผังเมืองป่าไม้น้ำและที่ดินอื่น ๆ

ภายใต้ GKOZ ความสะดวกจะถูกนำมาพิจารณารวมทั้งข้อ จำกัด อื่น ๆ (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในการใช้ที่ดินซึ่งกำหนดไว้ในคำสั่งทางกฎหมายการบริหารและการพิจารณาคดี

การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบทสมาคมพืชสวนและเดชาดำเนินการบนพื้นฐานของการวิเคราะห์ทางสถิติของราคาตลาดและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนวิธีการอื่น ๆ ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก GKOZ ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนอกการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบทและพื้นที่ป่าจะดำเนินการบนพื้นฐานของรายได้ค่าเช่าโดยประมาณ GKOZ ของที่ดินประเภทอื่น ๆ ที่อยู่นอกการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบทดำเนินการบนพื้นฐานของการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ของรายได้ค่าเช่าโดยประมาณหรือต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการผลิตซ้ำและ (หรือ) การเก็บรักษาและการบำรุงรักษาคุณค่าของศักยภาพตามธรรมชาติ

การอัปเดตและปรับ GKOZ ถือเป็นระบบมาตรการถาวรในการอัปเดตข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่ดิน

มูลค่าที่ดินของที่ดินที่ตั้งขึ้นใหม่ซึ่งได้ผ่านการขึ้นทะเบียนที่ดินของรัฐเช่นเดียวกับที่ดินที่การเปลี่ยนแปลงในปัจจุบันได้ผ่านการจดทะเบียนที่ดินของรัฐจะถูกกำหนดตามแนวทางระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2549 เลขที่ 222 โดยใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของหมวดหมู่ที่เกี่ยวข้อง แปลงที่ดิน.

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับแปลงที่ดินรวมอยู่ในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 07.02.2008 ฉบับที่ 52 "เกี่ยวกับขั้นตอนการนำมูลค่าที่ดินของที่ดินไปแจ้งให้ผู้เสียภาษีทราบ" ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่ดินจะจัดให้อยู่ในรูปของสารสกัดจากที่ดินบนที่ดิน ในการรับสารสกัดจากที่ดินคุณต้องสมัครกับหน่วยงานอาณาเขตของสำนักงาน Rosreestr ที่ตั้งของที่ดินพร้อมแอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้อง ผู้สมัครสามารถส่งใบสมัครด้วยตนเองโดยส่งทางไปรษณีย์เช่นเดียวกับในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์โดยกรอกแบบฟอร์มคำขอที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography บนอินเทอร์เน็ต

ตามข้อ ศิลปะ 12-13. 396 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียทุกปีก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ของปีซึ่งเป็นช่วงภาษีกรมจะส่งข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุในการจัดเก็บภาษีในรูปแบบที่อนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตให้ควบคุมและกำกับดูแลในด้านภาษีและค่าธรรมเนียม

การสร้างความมั่นใจในการโต้ตอบที่มีประสิทธิภาพระหว่างสำนักงาน Rosreestr และ Federal Tax Service ในด้านการแลกเปลี่ยนข้อมูลของข้อมูลอยู่ภายใต้การควบคุมโดยข้อตกลงว่าด้วยการโต้ตอบและการแลกเปลี่ยนข้อมูลร่วมกันของ Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography และ Federal Tax Service (ต่อไปนี้เรียกว่าข้อตกลง) ลงวันที่ 03.09.2010 เลขที่ММВ-27-11 / 9/37. ในการดำเนินการตามข้อตกลงขั้นตอนการแลกเปลี่ยนข้อมูลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดิน) และการทำธุรกรรมกับมันผู้ถือสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography ของ Federal Tax Service บริการลงวันที่ 12.08.2011 เลขที่ P / 302 / ММВ-7-11 / 495 (ต่อไปนี้เรียกว่าขั้นตอน) ตามข้อ 2.1 ของขั้นตอนสำนักงาน Rosreestr ภายใน 10 วันนับจากวันที่มีการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้องหรือการเปลี่ยนแปลงลักษณะการบัญชีรวมทั้งทุกปีก่อนวันที่ 1 มีนาคมส่งข้อมูลที่ระบุไปยังสำนักงานบริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียในภูมิภาครอสตอฟ ณ วันที่ 1 มกราคมของปีนี้ในจำนวนข้อมูลที่สร้างขึ้นสำหรับ ปีก่อน.

ตามมาตรา 65 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียการใช้ที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซียจะได้รับการชำระเงิน รูปแบบการชำระเงินสำหรับการใช้ที่ดิน ได้แก่ ภาษีที่ดินและค่าเช่า

ตามมาตรา 388 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เสียภาษีที่ดินคือองค์กรและบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของการใช้งานถาวร (ไม่ จำกัด ) หรือการครอบครองที่สืบทอดตลอดชีวิต องค์กรและบุคคลต่างๆไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้เสียภาษีที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินที่พวกเขามีสิทธิในการใช้งานระยะยาวโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายหรือโอนให้กับพวกเขาภายใต้สัญญาเช่า

ตามมาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เสียภาษี - องค์กรและผู้เสียภาษี - บุคคลที่เป็นผู้ประกอบการแต่ละรายกำหนดฐานภาษีโดยอิสระบนพื้นฐานของข้อมูลจากที่ดินของรัฐเกี่ยวกับที่ดินแต่ละแปลงที่เป็นของพวกเขาบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของหรือสิทธิในการใช้งานถาวร (ไม่ จำกัด )

ฐานภาษีสำหรับผู้เสียภาษีแต่ละรายที่เป็นบุคคลธรรมดาจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานด้านภาษีบนพื้นฐานของข้อมูลที่ส่งไปยังหน่วยงานด้านภาษีโดยหน่วยงานที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและหน่วยงานที่ลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

แนวคิดของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนโดยกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่าของสหพันธรัฐรัสเซีย การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นชุดของการดำเนินการรวมถึงการตัดสินใจในการดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐการสร้างรายการวัตถุการประเมินการเลือกผู้รับเหมาการกำหนดมูลค่าที่ดินและจัดทำรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินรวมทั้งการอนุมัติผลของการกำหนดมูลค่าที่ดินโดยป้อนเข้า อสังหาริมทรัพย์ของรัฐและนำพวกเขาไปสู่ความสนใจของผู้เสียภาษี การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐเป็นมาตรการทางกฎหมายการบริหารและทางเทคนิคที่ซับซ้อนซึ่งมุ่งเป้าไปที่การสร้างมูลค่าที่ดิน

ในปัจจุบันระบบการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐขึ้นอยู่กับการมีอยู่ของฐานวิธีการที่เกิดขึ้นซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่ากระบวนการดำเนินการนั้น วิธีการของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของทุกประเภทและคำแนะนำทางเทคนิคซึ่งเป็นแนวทางปฏิบัติสำหรับการประยุกต์ใช้วิธีการเหล่านี้ใช้เป็นฐานวิธีการดังกล่าว วิธีการทั้งหมดสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐขึ้นอยู่กับแนวทางและวิธีการในการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์

การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภทของที่ดินตามวัตถุประสงค์และประเภทของการใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์และดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อมูลที่ดินการวางผังเมืองป่าไม้น้ำและที่ดินอื่น ๆ วิธีการประเมินต่างๆถูกนำไปใช้กับประเภทต่างๆของที่ดินและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตขึ้นอยู่กับปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการประเมินโดยทั่วไปวิธีการประเมินมูลค่ามวลตามระบบการกำหนดมูลค่ามวลรวมถึงวิธีการเปรียบเทียบตลาดตลอดจนวิธีการทำกำไรและต้นทุน ตัวอย่างเช่นการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทสมาคมพืชสวนสวนผักและเดชาจะดำเนินการบนพื้นฐานของการวิเคราะห์ทางสถิติของราคาตลาดและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ จนถึงขณะนี้การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมของรัฐได้ขึ้นอยู่กับรายได้ค่าเช่า

การประเมินมูลค่าธุรกิจ เป็นขั้นตอนที่มีวัตถุประสงค์เพื่อคำนวณมูลค่าของธุรกิจหรือองค์กรหรือส่วนแบ่งในพวกเขา มีความจำเป็นด้วยเหตุผลหลายประการ - แต่ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งผู้นำทุกคนต้องเผชิญกับปัญหาในการนำไปปฏิบัติ ท้ายที่สุดโดยไม่ทราบค่าใช้จ่ายการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเกี่ยวกับการขายหรือซื้อสิทธิ์ของเจ้าของจึงค่อนข้างยาก กล่าวง่ายๆคือมูลค่าของธุรกิจคือภาพสะท้อนของผลการดำเนินงาน

บริษัท "Active Business Consulting" เสนอที่จะดำเนินการที่มีคุณภาพสูง การประเมินมูลค่าธุรกิจด้วยความช่วยเหลือซึ่งคุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลและถูกต้องเกี่ยวกับการพัฒนาธุรกิจของคุณในอนาคต

การประเมินมูลค่าธุรกิจหมายถึงอะไร?

ในความเป็นจริงภายใต้ การประเมินธุรกิจ เป็นที่เข้าใจกันว่าได้ทำภารกิจต่อไปนี้ให้เสร็จสิ้น:

การประเมินสัดส่วนการถือหุ้นส่วนใหญ่ (การควบคุมการปิดกั้น) ในองค์กร นี่เป็นงานที่ได้รับความนิยมมากที่สุดซึ่งให้ภาพรวมที่สมบูรณ์ที่สุดเกี่ยวกับมูลค่าของธุรกิจโดยรวมหรือมูลค่าของหุ้นที่ใหญ่ที่สุด

การประเมินมูลค่าของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย ในกรณีนี้จะมีการประเมินหนึ่งหุ้นในผู้ถือหุ้นส่วนน้อย

การประเมินคุณสมบัติที่ซับซ้อน ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของ บริษัท เช่นอาคารโครงสร้างเครือข่ายการสื่อสารที่ดินยานพาหนะและอุปกรณ์ นอกจากนี้ยังมีการวิเคราะห์กระแสการเงินของ บริษัท

การประเมินมูลค่าหุ้นของ บริษัท ที่เสนอขายในตลาด นี่เป็นกรณีที่ค่อนข้างพิเศษซึ่งมักเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ราคาสภาวะตลาดและการกำหนดอัตรา diไม่

คุณลักษณะของธุรกิจเป็นผลิตภัณฑ์มีปัจจัยดังต่อไปนี้:

ธุรกิจเป็นผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนเนื่องจากการลงทุนนั้นเกิดขึ้นโดยมีเป้าหมายเพื่อคืนทุนและครอบคลุมความเสี่ยงในอนาคต ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจและการสร้างรายได้นั้นแตกต่างกันในช่วงเวลา ควรระลึกไว้เสมอว่าไม่ทราบจำนวนกำไรที่คาดว่าจะได้รับและเมื่อประเมินแล้วมีลักษณะที่ค่อนข้างน่าจะเป็นไปได้ดังนั้นนักลงทุนควรคำนึงถึงความเสี่ยงของความล้มเหลวด้วยเช่นกันการลงทุนที่ทำไปจะจมสู่การลืมเลือนหรือจะกลับมา แต่จะไม่ครอบคลุมความเสี่ยงทั้งหมด หากธุรกิจในแง่ของความสามารถในการทำกำไรโดยคำนึงถึงเวลาที่ได้รับน้อยกว่าต้นทุนในการได้มาธุรกิจนั้นจะสูญเสียความน่าดึงดูดในการลงทุน ดังนั้นสำหรับ การประเมินมูลค่าธุรกิจ มูลค่าปัจจุบันของรายได้ในอนาคตที่นักลงทุนน่าจะได้รับคือมูลค่าตลาด

ธุรกิจเป็นระบบ แต่อาจนำไปใช้ในตลาดได้ดีทั้งแบบซับซ้อนทั้งหมดและเป็นระบบย่อยที่แยกจากกันหรือแม้แต่องค์ประกอบ ในความเป็นจริงไม่ใช่แม้แต่ธุรกิจทั้งหมดที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นผลิตภัณฑ์ แต่ส่วนประกอบแต่ละส่วนของทั้งหมดนี้ ที่ปรึกษาทางธุรกิจที่ใช้งานอยู่จึงประเมินมูลค่าตลาดของสินทรัพย์แต่ละรายการเมื่อเหมาะสมกับวัตถุประสงค์;

ความสามารถในการทำกำไรการลงทุนและความจำเป็นสำหรับธุรกิจขึ้นอยู่กับกระบวนการที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาไม่เพียง แต่ในตัวธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมภายนอกด้วย ดังนั้นความไม่มีเสถียรภาพในระบบเศรษฐกิจของรัฐอาจนำไปสู่ความไม่มั่นคงทางธุรกิจในทางกลับกันความไม่มั่นคงทางธุรกิจอาจนำไปสู่ความไม่มั่นคงในตลาดในอุตสาหกรรม ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างต่อเนื่องของธุรกิจ - ในเวลาเดียวกันมีคุณภาพสูงและมีคุณสมบัติเหมาะสม นอกจากนี้ยังนำมาพิจารณาในการประเมินธุรกิจด้วย

เนื่องจากธุรกิจมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อพีตลาดและอุตสาหกรรม - ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจของรัฐ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่รัฐจะต้องดำเนินการเพื่อควบคุมธุรกิจ - ในบางกรณีอาจกำหนดราคาสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิสาหกิจเหล่านั้นที่มีส่วนแบ่งของรัฐในเมืองหลวง

เมื่อใดจึงจำเป็นและในที่สุดการประเมินมูลค่าธุรกิจคืออะไร?

การเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ บริษัท

เหตุผลในการตัดสินใจลงทุน

พื้นฐานในการพัฒนาแผนธุรกิจที่มีความสามารถ

การดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรอย่างราบรื่น (การชำระบัญชีการครอบครองการแยกกิจการการควบรวมกิจการ)

ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าตลาดปัจจุบันของ บริษัท ในกรณีที่มีธุรกรรมการซื้อและการขายหรือเมื่อสมาชิกคนหนึ่งหรือหลายคนออกจาก บริษัท

การกำหนดมูลค่าหลักทรัพย์ของ บริษัท หุ้นในทุนในกรณีที่มีธุรกรรมต่างๆกับพวกเขา

การกำหนดความน่าเชื่อถือของ บริษัท และมูลค่าของหลักประกันในการให้กู้ยืม

เปิดเผยมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินของ บริษัท ในการดำเนินการประกันภัย

การจัดเก็บภาษีนิติบุคคลแบบถ่วงน้ำหนัก

การมีส่วนร่วมในทุนจดทะเบียนของเงินบริจาคของผู้ก่อตั้ง

การซื้อหุ้นคืนจากผู้ถือหุ้น

การออกหุ้นโดย บริษัท

การกำหนดจำนวนค่าเช่าเมื่อให้เช่าธุรกิจ

การอุทธรณ์คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการยึดทรัพย์สินเมื่อค่าชดเชยจากการยึดนั้นต่ำมาก

การตีราคาทรัพย์สินของ บริษัท ใหม่

สำหรับการวางแผนเชิงกลยุทธ์ในการพัฒนาของ บริษัท

เมื่อขายทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐบาลกลาง

• เมื่อรับช่วงสำหรับการดำเนินการรับรองเอกสาร

ปัจจัยที่กำหนดมูลค่าตลาด ได้แก่ ผลกำไรในปัจจุบันและในอนาคตค่าใช้จ่ายในการจัดตั้ง บริษัท ที่คล้ายคลึงกันโดยมีสินทรัพย์ที่จับต้องได้และไม่มีตัวตนเหมือนกันและเข้ารับตำแหน่งในตลาดอัตราส่วนของอุปสงค์และอุปทานสำหรับทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายกันซึ่งสามารถทำกำไรตลอดจนระยะเวลาในการสร้างรายได้สภาพคล่องของสินทรัพย์ และระดับการควบคุมธุรกิจ ข้อมูลจำนวนมากดังกล่าวได้รับการประมวลผลโดย บริษัท "Active Business Consulting" โดยมีจุดประสงค์เพียงอย่างเดียวในการประเมินตลาดหรือมูลค่าอื่น ๆ อย่างถูกต้องธุรกิจ

วิธีการประเมินมูลค่าธุรกิจ

มีสามแนวทางหลักที่ Active Business Consulting ใช้ การประเมินมูลค่าธุรกิจ: ผลกำไรราคาแพงและเปรียบเทียบ เมื่อได้รับคำสั่งซื้อสำหรับ การประเมินมูลค่าธุรกิจ มีการเลือกวิธีการที่จะให้ค่าประมาณที่แม่นยำที่สุด

แนวทางการหารายได้ เกี่ยวข้องกับการสร้างมูลค่าของธุรกิจหรือบางส่วนโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกำไรที่คาดว่าจะได้รับ เหล่านั้น รายได้และกำไรของธุรกิจถือเป็นปัจจัยพื้นฐานที่จะกำหนดมูลค่าของธุรกิจ รายได้ที่สูงขึ้นต้นทุนก็จะสูงขึ้น - ในขณะเดียวกันรายได้ที่คาดหวังจะคำนวณจากทรัพย์สินที่ซับซ้อนของธุรกิจโอกาสในการพัฒนาของ บริษัท ปัจจัยทางเศรษฐกิจทั่วไปการพึ่งพาอุตสาหกรรมผลลัพธ์ที่ผ่านมาของการทำธุรกิจเวลาในการได้รับผลประโยชน์และความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจและการทำกำไรต้นทุนของเงิน ขึ้นอยู่กับเวลา วิธีการหารายได้มีความเหมาะสมเมื่อสามารถคาดการณ์รายได้ในอนาคต

วิธีการสร้างรายได้และกระแสลดราคาเป็นวิธีการทั่วไปและเกี่ยวข้องมากที่สุดในแนวทางการหารายได้สำหรับเงื่อนไขของรัสเซีย

วิธีการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีการศึกษาและกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตน มันขึ้นอยู่กับการวัดประสิทธิภาพของสินทรัพย์ในการดำเนินงานในแง่ของการสร้างรายได้จากพวกเขา วิธีการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่สามารถใช้ได้หากรายได้ที่คาดการณ์ไว้มีเสถียรภาพเมื่อเวลาผ่านไปและเป็นบวกและอัตราการเติบโตของรายได้สามารถคาดเดาได้ง่าย

วิธีกระแสเงินสดคิดลดเป็นวิธีสากล การประเมินมูลค่าธุรกิจ... จากการประมาณการกระแสเงินสดซึ่งจะมีการคิดลดในภายหลังเนื่องจากการแพร่กระจายเมื่อเวลาผ่านไปตามอัตราคิดลดจะช่วยให้สามารถกำหนดมูลค่าปัจจุบันของรายได้ในอนาคต วิธีที่มีเหตุผลที่สุดในการใช้วิธีการลดกระแสเงินสดคือกรณีเหล่านั้นเมื่อตัวบ่งชี้ของกระแสเงินสดในอนาคตจะแตกต่างจากกระแสเงินสดในปัจจุบันในขณะที่กระแสเงินสดที่คาดการณ์ไว้เป็นบวก

การกำหนดราคาทุนและอัตราคิดลดจะพิจารณาจากข้อมูลทางการตลาดและควรคำนึงถึงระดับของอัตราดอกเบี้ยและอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังจากการลงทุนที่คล้ายคลึงกันตลอดจนความเสี่ยงในการได้รับผลประโยชน์ ข้อดีของวิธีการหารายได้เป็นพื้นฐานของรายได้ในอนาคตโดยคำนึงถึงสถานการณ์ของตลาดผ่านอัตราส่วนลดและความสามารถในการกำหนดความเสี่ยงในการลงทุน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติทั่วโลกวิธีการทำกำไรจะถูกใช้บ่อยกว่านี้เนื่องจากเป็นการกำหนดมูลค่าตลาดของ บริษัท อย่างถูกต้องซึ่งเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากที่สุด ใช้วิธีการหารายได้ที่ปรึกษาทางธุรกิจที่ใช้งานอยู่จะคำนวณ การประเมินมูลค่าธุรกิจซึ่งเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากที่สุดเนื่องจากธุรกิจนี้แสดงให้เห็นว่าธุรกิจเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ที่สามารถทำกำไรได้ในอนาคต นอกจากนี้ยังประเมินประสิทธิภาพและโอกาสในการพัฒนาธุรกิจ

แนวทางเปรียบเทียบ เป็นการเปรียบเทียบธุรกิจที่ได้รับการประเมินกับธุรกิจที่คล้ายคลึงกันซึ่งขายในตลาดเปิดภายใต้การแข่งขันและเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันอื่น ๆ แหล่งข้อมูลสำหรับการประยุกต์ใช้แนวทางนี้ใน การประเมินมูลค่าธุรกิจ คือตลาดหุ้นเปิดธุรกรรมสินทรัพย์ก่อนหน้าของธุรกิจที่เป็นปัญหาและตลาดเทคโอเวอร์

ข้อดีของแนวทางนี้คือมูลค่าที่แท้จริงจะสะท้อนถึงผลการดำเนินงานของ บริษัท และราคาซื้อขายจะสะท้อนถึงสถานการณ์ของตลาด ข้อเสียคือไม่คำนึงถึงมูลค่าขององค์กรในอนาคตและเนื่องจากการพัฒนาตลาดหุ้นในรัสเซียที่อ่อนแอจึงมีปัญหาในการระบุองค์กรที่คล้ายกัน

แนวทางเปรียบเทียบประกอบด้วยเทคนิคหลักสามประการ การประเมินมูลค่าธุรกิจ - วิธีตลาดทุน (การค้นหา บริษัท ที่คล้ายกัน) วิธีการทำธุรกรรมและการขายวิธีการสัมประสิทธิ์อุตสาหกรรม

วิธีตลาดทุนจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของ บริษัท ที่คล้ายคลึงกันซึ่งจดทะเบียนในตลาดเปิด การใช้วิธีนี้รับประกันความน่าเชื่อถือและความเร็วสูงของการประเมิน แต่ในกรณีที่อะนาล็อกเชื่อถือได้เท่านั้น บริษัท ที่เปรียบเทียบควรมีรายได้ใกล้เคียงกันมีจำนวนพนักงานผลประกอบการและตัวชี้วัดที่สำคัญอื่น ๆ ใกล้เคียงกัน ในอีกกรณีหนึ่งจำเป็นต้องใช้ตัวคูณการประเมินค่าที่แสดงความสัมพันธ์ระหว่างมูลค่าขององค์กรหรือหุ้นกับฐานการเงิน (ราคา / กระแสเงินสดราคา / กำไร ฯลฯ ) ค่าใช้จ่ายของหนึ่งหุ้นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของแพ็คเกจที่ซื้อซึ่งจะถูกนำมาพิจารณาด้วยเมื่อเลือกวัตถุเพื่อเปรียบเทียบ

วิธีการทำธุรกรรมคือการวิเคราะห์ราคาซื้อของการควบคุมเงินเดิมพันใน บริษัท ที่คล้ายคลึงกัน วิธีการตลาดทุนวิธีการทำธุรกรรมนั้นสะดวกในการใช้เมื่อผู้เชี่ยวชาญมีข้อมูลจำนวนมากสำหรับการวิเคราะห์ในขณะที่ในการคำนวณตัวส่วนของการทวีคูณจะเป็นค่าบวก

วิธีการหาค่าสัมประสิทธิ์อุตสาหกรรมคือการใช้ความสัมพันธ์ที่คำนวณและวิเคราะห์ล่วงหน้าระหว่างราคาขายของธุรกิจกับการผลิตและตัวชี้วัดทางการเงิน วิธีนี้ไม่ได้ใช้ในรัสเซียเนื่องจากไม่มีการตรวจสอบต้นทุนและการผลิตและลักษณะทางการเงินในระยะยาวใน บริษัท ส่วนใหญ่

วิธีการที่มีราคาแพง เขาพิจารณา การประเมินมูลค่าธุรกิจ ในแง่ของต้นทุนที่เกิดขึ้น โดยปกติแล้วมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อยู่ไกลจากคำจำกัดความของมูลค่าตลาด และดังนั้นงาน การประเมินมูลค่าธุรกิจ ในขั้นต้นประกอบด้วยการประเมินใหม่อย่างรอบคอบ จากนั้นมูลค่าปัจจุบันของหนี้สินจะถูกหักออกจากตัวบ่งชี้ที่เป็นผลลัพธ์ดังนั้นการคำนวณมูลค่าโดยประมาณของทุนจดทะเบียนของ บริษัท

ข้อดีของวิธีต้นทุนคือขึ้นอยู่กับสินทรัพย์ที่มีอยู่ซึ่งจะกำจัดลักษณะของ "ตัวแปร" ที่มีอยู่ในแนวทางอื่น ๆ การประเมินมูลค่าธุรกิจ... นอกจากนี้ยังสามารถสังเกตได้ว่าเหมาะสำหรับการประเมินธุรกิจขององค์กรที่เปิดใหม่ บริษัท โฮลดิ้งและการลงทุนข้อเสียคือวิธีการต้นทุนไม่คำนึงถึงโอกาสในการพัฒนาธุรกิจ

วิธีการที่รวมอยู่ในวิธีราคาทุน ได้แก่ วิธีสินทรัพย์สุทธิและวิธีมูลค่าคงเหลือ

วิธีสินทรัพย์สุทธิคือ ประมาณการต้นทุน ธุรกิจเป็นส่วนต่างระหว่างมูลค่าตลาดของสินทรัพย์และหนี้สินทั้งหมด การใช้วิธีนี้เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการกำหนดมูลค่าหากไม่สามารถคาดการณ์รายได้จากธุรกิจด้วยความแม่นยำสูง แต่ บริษัท มีสินทรัพย์ทางการเงินและจับต้องได้ดี (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์สภาพคล่อง) ที่จำหน่าย นอกจากนี้ขอแนะนำให้ใช้หาก บริษัท ใหม่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับผลกำไรหรือหาก บริษัท นี้เป็น บริษัท โฮลดิ้ง

วิธีมูลค่าการชำระบัญชีคือการใช้อย่างมีเหตุผลเมื่อ บริษัท ถูกคุกคามด้วยการล้มละลาย นั่นคือเมื่อ บริษัท ดำเนินการเสร็จสิ้น บริษัท จะขายทรัพย์สินที่มีตัวตนและไม่มีตัวตนทั้งหมดออกประมูลและยังเริ่มชำระหนี้และหนี้ภายใต้ภาระผูกพันของตนเอง มูลค่าคงเหลือคือผลต่างระหว่างมูลค่าของสินทรัพย์และต้นทุนการชำระบัญชี ตามกฎแล้ววิธีนี้ให้ขั้นต่ำ การประเมินมูลค่าธุรกิจเนื่องจากมีข้อ จำกัด ด้านเวลาที่ค่อนข้างร้ายแรงในการขายสินทรัพย์ซึ่งทำให้มูลค่าลดลง

การประเมินมูลค่าธุรกิจดำเนินการในหลายขั้นตอน:

การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการประเมินการวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือและการยืนยันเอกสารของข้อมูลที่รวบรวมทั้งหมด

การวิเคราะห์และศึกษาตลาดที่ธุรกิจดำเนินการ การพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนที่สามารถสร้างรายได้ในตลาด

การคำนวณโดยใช้แนวทางและวิธีการที่เหมาะสมสำหรับ การประเมินมูลค่าธุรกิจ;

ความกลมกลืนของผลลัพธ์ที่ได้รับจากการดำเนินการตามแนวทางและวิธีการต่างๆ

กำลังรายงาน การประเมินมูลค่าธุรกิจซึ่ง บริษัท "ที่ปรึกษาธุรกิจที่ใช้งานอยู่" จะตีความผลลัพธ์ที่ได้รับและด้วยวิธีที่ง่ายและเข้าใจได้อธิบายขั้นตอนทั้งหมดของขั้นตอน การประเมินมูลค่าธุรกิจ... นอกจากนี้รายงานยังมีเอกสารที่ผู้เชี่ยวชาญใช้ในระหว่างการประเมินตลอดจนข้อสรุปเกี่ยวกับมูลค่าทางธุรกิจที่ได้รับ รายงานเป็นเอกสารสำคัญที่สามารถใช้ในศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณได้

Active Business Consulting ไม่ได้มุ่งหวังที่จะใช้เพียงแนวทางเดียวในการกำหนดมูลค่าของธุรกิจ แต่ละคนสามารถเสริมกันและกันได้อย่างสมบูรณ์แบบดังนั้น การประเมินมูลค่าธุรกิจซึ่งดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของเรามีความแม่นยำที่สุด - เราใช้ข้อดีของวิธีการหนึ่งและครอบคลุมข้อเสียด้วยความเป็นไปได้ในเชิงบวกของอีกวิธีหนึ่ง

ที่ปรึกษาธุรกิจที่ใช้งานอยู่ขอเชิญชวนให้คุณได้รับประโยชน์จากประสบการณ์การใช้งานจริงของผู้เชี่ยวชาญของเราใน การประเมินมูลค่าธุรกิจ... เราใช้วิธีการทดสอบตามเวลาเท่านั้นในการประเมินอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนและธุรกิจเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ กับเราคุณสามารถแก้ปัญหาการลงทุนและเป้าหมายการจัดการของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การประเมินมูลค่าธุรกิจ คือคำจำกัดความ มูลค่าทางธุรกิจหรือเป็นเศษส่วนของมูลค่าที่อยู่ในบล็อกหุ้นโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับจำนวนหุ้นแพคเกจอาจเป็นส่วนน้อยส่วนใหญ่การปิดกั้นหรือการควบคุม

การประเมินสามารถทำได้โดยเกี่ยวข้องกับหุ้นทุกประเภท - หุ้นสามัญหุ้นบุริมสิทธิที่ออกโดย บริษัท ร่วมหุ้นทั้งแบบเปิดและแบบปิด

บน ราคาหุ้นยังมีผลต่อตัวบ่งชี้เช่นสภาพคล่อง สภาพคล่องคือคุณภาพของการรักษาความปลอดภัยที่แสดงลักษณะของความสามารถในการขายได้อย่างรวดเร็ว ยิ่งสภาพคล่องสูงเท่าใดมูลค่าของหลักทรัพย์ก็จะยิ่งสูงขึ้น (สิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดเท่ากัน) สภาพคล่องที่ยิ่งใหญ่ที่สุดถูกครอบครองโดยหุ้นของ บริษัท ร่วมทุนแบบเปิด (OJSC) ซึ่งอ้างถึงในตลาดหลักทรัพย์ที่จัด สภาพคล่องของหุ้น OJSC ซึ่งหุ้นที่ไม่ได้เสนอราคาในตลาดหลักทรัพย์นั้นค่อนข้างต่ำกว่า สภาพคล่องต่ำสุดถูกครอบครองโดยหุ้นของ บริษัท ร่วมทุนที่ปิด (CJSC)

พื้นฐานสำหรับ การประเมินมูลค่าหุ้น คือคำจำกัดความของมูลค่าของพวกเขาในฐานะเครื่องมือทางการเงินที่สามารถสร้างกำไรให้กับเจ้าของได้ วิธีการทำกำไรรวมถึงการรับเงินปันผลและการเพิ่มมูลค่าของหุ้นที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงประสิทธิภาพทางการเงินของ บริษัท การขยายธุรกิจและการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ ดังนั้น สามารถดำเนินการตามตัวชี้วัดต่อไปนี้: ตลาดทุน, สินทรัพย์สุทธิ, เงินปันผล

เมื่อดำเนินการประเมินมูลค่าหุ้นมูลค่าตลาดของหุ้นจะถูกเข้าใจว่าเป็นราคาที่เป็นไปได้มากที่สุดที่วัตถุหนึ่ง ๆ สามารถถูกทำให้แปลกแยกในตลาดเปิดในสภาพแวดล้อมการแข่งขันเมื่อคู่สัญญาในการทำธุรกรรมดำเนินการอย่างสมเหตุสมผลโดยมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดและมูลค่าของราคาซื้อขายไม่สะท้อนถึงใด ๆ หรือสถานการณ์พิเศษ

การประเมินมูลค่าธุรกิจ

การตัดสินใจลงทุนโดยอาศัยการประเมินมูลค่าทางธุรกิจ พนักงานของ ABK - Active Business Consulting LLC มีประสบการณ์มากมายในการประเมิน บริษัท อุตสาหกรรมขนาดใหญ่และผู้ถือหุ้นจำนวนมาก บ่อยครั้งในโครงการดังกล่าวไม่เพียง แต่ต้องคำนวณมูลค่าหุ้นหรือทรัพย์สินบางส่วนอย่างเป็นทางการเท่านั้น แต่ยังต้องประเมินผลกระทบของกลยุทธ์ต่างๆที่มีต่อมูลค่าของธุรกิจด้วย

ในฐานะที่เป็นงานเฉพาะในการประเมินธุรกิจเราสามารถพิจารณาการประเมินสินทรัพย์แยกของ บริษัท เมื่อแก้ไขปัญหาทางยุทธวิธี ตัวอย่างเช่นการตีราคาใหม่ของสินทรัพย์ถาวรขององค์กรด้วยต้นทุนทดแทนเต็มจำนวนเพื่อการสะท้อนในการบัญชีและการเพิ่มประสิทธิภาพของการจัดเก็บภาษีการประเมินสินทรัพย์ไม่มีตัวตนเพื่อสมทบทุนที่ได้รับอนุญาต (เอกสารทางเทคนิคความรู้ ฯลฯ ) การประเมินมูลค่าหลักประกันของสินทรัพย์เมื่อได้รับเงินกู้ (มีมูลค่า เอกสารอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ) บริษัท ของเรามีบริการครบวงจรในด้านนี้

การประเมินอสังหาริมทรัพย์

การประเมินมูลค่าสินทรัพย์ไม่มีตัวตน (เครื่องหมายการค้าใบอนุญาตเอกสารทางเทคนิคค่าความนิยม)

การประเมินมูลค่าหลักทรัพย์

การประมาณราคาเครื่องจักรและอุปกรณ์

การประเมินมูลค่าสินค้าและสินค้าคงเหลือ

ในปี 2560 กฎหมายฉบับใหม่ถูกนำมาใช้ - กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 238-FZ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016 ครอบคลุมถึงวิธีการดำเนินการประเมินคุณสมบัติ การประเมินคุณสมบัติอิสระเป็นข้อบังคับหรือไม่? ขั้นตอนการยืนยันจะเกิดขึ้นอย่างไรและผลที่ตามมาจะเป็นอย่างไรหากล้มเหลว จะทำการประเมินคุณสมบัติอิสระในปี 2018 ได้อย่างไรโดยทั้งหมดนี้เอกสารของเราจะช่วยคุณนำทาง

แนวคิด

สำหรับ การประเมินคุณสมบัติ ผู้ใต้บังคับบัญชาให้การสร้างศูนย์เฉพาะทาง พวกเขาคือผู้ที่จะสามารถยืนยันและเปิดเผยความแตกต่างระหว่างระดับการฝึกของเขาและข้อกำหนดที่ระบุไว้

การประเมินโดยอิสระหมายถึงอะไร? ดังนั้น, การประเมินคุณวุฒิวิชาชีพโดยอิสระ เป็นขั้นตอนพิเศษที่มีการเปรียบเทียบทักษะของผู้เชี่ยวชาญ (ผู้สมัคร) กับมาตรฐานที่มีอยู่ซึ่งถูกควบคุมโดยกฎหมาย ข้อกำหนดสำหรับพนักงานจะถูกนำเสนอตามอาชีพที่เขาต้องการพิสูจน์ความสามารถของเขา การประเมินนี้ไม่ได้ดำเนินการโดยนายจ้างหรือภายในสถาบันเอง ซึ่งทำได้โดยผู้เชี่ยวชาญ ศูนย์ประเมินคุณวุฒิวิชาชีพ.

นวัตกรรมกฎหมาย

ขั้นตอนในการประเมินคุณสมบัติของพนักงานและผู้สมัครตำแหน่งว่างอย่างอิสระถูกสะกดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 3 กรกฎาคม 2016 เลขที่ 238-FZ การประเมินจะดำเนินการโดยองค์กรพิเศษที่ได้รับอนุญาต - ศูนย์ประเมินคุณสมบัติ (CSCs) พวกเขาทำสิ่งนี้ในรูปแบบของการสอบตามกฎที่ได้รับการอนุมัติโดย RF Government Decree เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2016 No.

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 238-FZ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016 "เกี่ยวกับการประเมินคุณสมบัติอิสระ" มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมวิธีดำเนินการประเมินคุณสมบัติของทักษะของพนักงานในสถาบันต่างๆ ในทันทีเราทราบว่ากฎหมายไม่บังคับใช้กับบุคคลในการบริการสาธารณะ

กฎหมายที่มีชื่ออธิบายว่า:

• วิธีการประเมินควรดำเนินการขั้นตอนและเกณฑ์คืออะไร
• การประเมินขึ้นอยู่กับอะไร (เรากำลังพูดถึงไม่เพียง แต่เกี่ยวกับกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเด็นด้านองค์กรด้วย)
• ใครคือผู้เข้าร่วมในการประเมินดังกล่าวเสรีภาพที่ได้รับและอะไรคือความรับผิดชอบในทันที

เป็นกฎหมายว่าด้วยการประเมินคุณสมบัติของคนงานโดยอิสระ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า NOC) ที่กำหนดแบบฟอร์มสำหรับการทดสอบความรู้และทักษะของพนักงานดังกล่าว ดังนั้นสมาชิกสภานิติบัญญัติจึงบังคับให้พนักงานต้องผ่านการสอบพิเศษโดยพิจารณาจากผลการตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมทางวิชาชีพของพวกเขา กฎระเบียบดังกล่าวยังไม่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล RF

เหตุใดจึงจำเป็นและมีความคิดริเริ่ม

ตัวอย่าง
สมมติว่า บริษัท มีพนักงานอย่างน้อยหนึ่งคนที่ขับรถ SUV การประเมินคุณสมบัติของคนงานที่มีความเชี่ยวชาญดังกล่าวจะต้องดำเนินการโดยไม่ล้มเหลว สำหรับพนักงานประเภทนี้ได้มีการพัฒนาคำสั่งกระทรวงคมนาคมฉบับที่ 287 ของวันที่ 28 กันยายน 2558 ประกอบด้วยมาตรฐานวิชาชีพที่พัฒนาและบังคับใช้ตามกฎหมายสำหรับผู้ขับขี่รถ SUV

สภารับรองคุณวุฒิวิชาชีพตลาดการเงินได้โพสต์รายชื่อองค์กรที่แนะนำให้เป็น CSC บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ (CSC เป็นศูนย์ประเมินคุณสมบัติ)

เราเพิ่มเติมว่าการประเมินคุณสมบัติของคนงานสามารถทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

1. ตรงกลางมาก
2. จากระยะไกล

กระบวนการทั้งหมดได้รับการประสานงานโดยสภาแห่งชาติพิเศษภายใต้ประมุขแห่งรัฐ ร่างกายนี้บริหารระบบการประเมินคุณสมบัติอิสระ

2561 เช่นเดิมการสอบจะจัดขึ้นที่ศูนย์ NOC ปัญหาด้านกระบวนการทั้งหมดได้รับการควบคุมอย่างเคร่งครัดหน่วยงานกำกับดูแลตรวจสอบการทำงานของศูนย์ทั้งหมด หากในระหว่างการตรวจสอบปรากฎว่ามีการละเมิดหรือการปลอมแปลงผลลัพธ์ใด ๆ องค์กรจะถูกตัดสิทธิ์ในการดำเนินการประเมินคุณสมบัติของบุคลากรโดยอิสระ

ข้อมูลเกี่ยวกับ NOC ในเอกสาร

พนักงานหรือผู้สมัครส่งไปที่ศูนย์ประเมินคุณสมบัติ:

• ข้อความเป็นลายลักษณ์อักษรระบุคุณสมบัติที่เขาต้องการผ่านการตรวจสอบมืออาชีพและยินยอมให้ประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล แอปพลิเคชันตัวอย่างได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงแรงงานของรัสเซียลงวันที่ 2 ธันวาคม 2559 เลขที่ 706n เขาส่งใบสมัครด้วยตนเองผ่านตัวแทนทางกฎหมายหรือทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านทางอินเทอร์เน็ต
• สำเนาหนังสือเดินทางหรือเอกสารระบุตัวตนอื่น ๆ
• เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการสอบขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและมาตรฐานวิชาชีพ
  สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 7 ของกฎซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2016 ฉบับที่ 1204

ใครเป็นคนจ่ายค่าสอบ

"นักลงทุน" ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการสอบจะพิจารณาจากผู้ที่เป็นผู้ริเริ่มในการสอบผ่าน จำไว้ว่ามีสองทางเลือก:

1. นายจ้างส่งลูกจ้างไปสอบ
2. พนักงานเองแสดงความปรารถนาที่จะได้รับการรับรอง

ผู้ริเริ่มเองจ่ายสำหรับการผ่านการประเมินระดับคุณสมบัติ ในทางปฏิบัติกฎนี้ยังคงมีผลบังคับใช้ แต่จะมีผลบังคับใช้ในปีหน้าเท่านั้น (มาตรา 187 ของประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในรอบระยะเวลารายงานถัดไปนายจ้างจะสามารถตัดค่าใช้จ่ายในการสอบผ่านศูนย์ NOC โดยพนักงานของตนได้ โอกาสดังกล่าวจะปรากฏสำหรับผู้ที่ทำงานในระบบภาษีอากรดังต่อไปนี้:

• Osno;
• ESHN

แต่ก็มีข้อยกเว้นเช่นกัน หากการสอบผ่านโดยผู้สมัครสำหรับตำแหน่งเท่านั้นไม่ใช่โดยพนักงานปัจจุบันค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะไม่ทำงาน กฎหมายใช้เฉพาะกับผู้ที่ทำงานอย่างเป็นทางการในองค์กรแล้ว

การประเมินมูลค่าธุรกิจหมายถึงอะไร?

• การประเมินองค์กร (ธุรกิจ) - ชุดของมาตรการ

• การกำหนดมูลค่าทางธุรกิจ

• การประเมินมูลค่าทั้งหมดของธุรกิจ (เงินลงทุน) (EV)

• การประเมินส่วนของผู้ถือหุ้น (CV):

• หุ้น / บล็อกหุ้นของ บริษัท ร่วมทุน
• แบ่งปัน / แบ่งปันในทุนจดทะเบียนขององค์กรในรูปแบบองค์กรและกฎหมายอื่น ๆ
• ตราสารอนุพันธ์ (ตัวเลือก)

• การประเมินคุณสมบัติเชิงซ้อน

กรณีการประเมินผล

• จำเป็น

• การดำเนินธุรกรรมกับทรัพย์สินที่รัฐเป็นเจ้าของบางส่วนหรือทั้งหมด

• เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน

• การอนุมัติธุรกรรมหลัก (เกี่ยวข้องกับผู้ประเมิน ในการริเริ่ม คณะกรรมการ)

• การออกหุ้นเพิ่มเติม

• การประเมินทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินเป็นเงินสมทบทุนที่ได้รับอนุญาต

• การจัดการภายนอกการดำเนินการล้มละลาย

• เล่มที่ 1. รายงานผู้ประเมิน

• งานประเมิน

• บทนำ

• ลักษณะทั่วไปขององค์กร

• การวิเคราะห์อุตสาหกรรม

• การวิเคราะห์องค์กร

• วิธีการประเมิน

• เหตุผลสำหรับแนวทางและวิธีการประเมินที่ใช้

• การคำนวณต้นทุนของทุนของ บริษัท

• แนวทางต้นทุน
• แนวทางเปรียบเทียบ
• แนวทางการหารายได้
• ลักษณะทั่วไปของผลลัพธ์ที่ได้รับ

• การคำนวณมูลค่าตลาดของบล็อกหุ้น

• คำศัพท์ที่ใช้

• รายชื่อเอกสารที่จัดทำโดยลูกค้า

• รายการวัสดุที่ใช้

• การประยุกต์ใช้งาน

• เล่มที่ 2. การประมาณราคาทุนของสินทรัพย์ถาวร

• เล่ม 3. สำเนาเอกสารต้นฉบับ

แนวทางและวิธีการประเมิน

ลักษณะของแนวทาง

• แนวทางที่มีราคาแพง - วิธีการทั่วไปในการกำหนดมูลค่าของธุรกิจของ บริษัท ซึ่งใช้วิธีการอย่างน้อยหนึ่งวิธีตามการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินและหนี้สินของ บริษัท

• แนวทางเปรียบเทียบ - วิธีการทั่วไปในการกำหนดมูลค่าของ บริษัท และ / หรือทุนของ บริษัท โดยใช้วิธีใดวิธีการหนึ่งหรือหลายวิธีโดยอาศัยการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน (บริษัท ที่คล้ายคลึงกัน)

• แนวทางการหารายได้ - วิธีการทั่วไปในการกำหนดมูลค่าของ บริษัท และ / หรือทุนของ บริษัท ซึ่งใช้วิธีการตามการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ที่คาดว่าจะได้รับในอนาคต

การวิเคราะห์เปรียบเทียบแนวทาง

แนวทางต้นทุน

• แนวทางต้นทุนขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์และหนี้สินของ บริษัท และพิจารณามูลค่าขององค์กรในแง่ของต้นทุนที่เกิดขึ้น

• สูตร:

• มูลค่าสินทรัพย์ที่ปรับปรุงแล้ว

• - ต้นทุนหนี้สินปรับปรุง

• \u003d มูลค่าองค์กร

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

ข้อมูลเบื้องต้นในแนวทางต้นทุน

• งบดุล (แบบที่ 1) ณ วันที่ประเมิน

• การถอดเสียงของรายการงบดุลที่ได้รับจากการบัญชี

• ลักษณะของทรัพย์สินและหนี้สิน

• สำหรับสินทรัพย์ไม่มีตัวตน: วันที่สร้างมูลค่าตามบัญชีข้อมูลต้นทุนในการสร้าง ฯลฯ ;
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์: ปีที่ก่อสร้างมูลค่าตามบัญชีและค่าเสื่อมราคาสะสมที่ตั้งลักษณะการออกแบบการใช้งานในปัจจุบัน ฯลฯ ;
• สำหรับสังหาริมทรัพย์: วันที่เข้าราคาตามบัญชีและค่าเสื่อมราคาสะสมรุ่นและยี่ห้อผู้ผลิตการใช้งานในปัจจุบัน ฯลฯ
• สำหรับการลงทุนทางการเงิน: วันที่ปรากฏในบัญชีวันที่ครบกำหนดเงื่อนไขการลงทุนและจำนวนเงินข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุการลงทุน ฯลฯ
• สำหรับหุ้น: วันที่ซื้อ, ข้อมูลราคาตลาด, ข้อมูลหุ้นสภาพคล่องและสินค้าสำเร็จรูป ฯลฯ ;
• สำหรับบัญชีลูกหนี้: วันที่เกิดและการชำระคืนที่น่าจะเกิดขึ้นข้อมูลเกี่ยวกับผู้กู้สถานะทางการเงินของเขาข้อมูลหนี้ที่ค้างชำระ ฯลฯ
• สำหรับบัญชีเจ้าหนี้: วันที่เกิดขึ้นในการบัญชีและการชำระหนี้ที่น่าจะเกิดขึ้นข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ที่ค้างชำระค่าปรับและค่าปรับ ฯลฯ

การเปรียบเทียบวิธีการต้นทุน

• วิธีการสะสมทรัพย์สิน

• สำหรับองค์กรที่ดำเนินงาน

• กำหนดมูลค่าสินทรัพย์

วิธีการสะสมทรัพย์สิน

• หนี้สิน

• ภาระผูกพันเงินกู้และสินเชื่อระยะยาว

• หนี้สินระยะยาวอื่น ๆ รวมถึงจำนวนของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

• ภาระผูกพันเงินกู้และสินเชื่อระยะสั้น

• บัญชีที่สามารถจ่ายได้

• หนี้ให้กับผู้เข้าร่วมเพื่อชำระรายได้

• ประมาณการหนี้สินสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต

• หนี้สินหมุนเวียนอื่น

• หนี้สินรวม

ใช้กรณีของวิธีต้นทุน

แนวทางเปรียบเทียบ

• แนวทางเปรียบเทียบ เป็นการกำหนดมูลค่าของ บริษัท จากการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน

• วิธีการเปรียบเทียบ:

• วิธีการของ บริษัท อะนาล็อก ขึ้นอยู่กับการใช้ราคาหุ้นที่สร้างขึ้นโดยตลาดและประกอบด้วยการเปรียบเทียบประสิทธิภาพของ บริษัท ที่ประเมินกับผลการดำเนินงานหรือค่าสัมประสิทธิ์ของ บริษัท ที่คล้ายคลึงกัน

• วิธีย้อนหลัง ประกอบด้วยการคำนวณมูลค่าตลาดตามผลของการทำธุรกรรมในอดีตกับหุ้นของ บริษัท ที่ประเมิน

• วิธีอัตราส่วนอุตสาหกรรม ขึ้นอยู่กับการใช้อัตราส่วนเฉลี่ยระหว่างราคาและพารามิเตอร์ทางการเงินบางอย่าง อัตราส่วนเหล่านี้ได้มาจากการสังเกตทางสถิติของราคาขายขององค์กรและการผลิตที่สำคัญที่สุดและลักษณะทางเศรษฐกิจ

วิธีการของ บริษัท อะนาล็อก

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

• การเลือก บริษัท อนาล็อก

• การกำหนดราคา (การใช้ตัวพิมพ์ใหญ่) ของ บริษัท ที่คล้ายคลึงกัน

• การคำนวณตัวคูณ

• การคำนวณตัวคูณเฉลี่ย

• การกำหนดมูลค่าตลาดขององค์กรที่ประเมินตามตัวคูณที่คำนวณได้

วิธีการของ บริษัท อะนาล็อก

• บริษัท มีความคล้ายคลึงกันหาก:

• ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกับที่ได้รับการประเมิน

• เทียบเคียงขนาดกับขนาดที่ประมาณ

• มีผลิตภัณฑ์ที่คล้ายคลึงกัน

• ตัวชี้วัดทางการเงินของอะนาล็อกนั้นคล้ายกับตัวบ่งชี้ที่ประเมิน

ข้อมูลความเป็นมาในแนวทางเปรียบเทียบ

• ข้อมูลธุรกรรมในตลาดหุ้น:

• RTS, MICEX
• การแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศโดยใช้ Bloomberg Professional®

• ข้อมูลตลาด M&A (ไม่รวมธุรกรรมในตลาดหุ้น)

• ฐานข้อมูล (FBK)
• ธุรกรรมต่างประเทศ Bloomberg Professional®

• ข้อมูลกิจกรรมอะนาล็อก:

• เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตของ บริษัท รายงานรายไตรมาสของผู้ออกตราสาร ฯลฯ

• ข้อมูลการบัญชีของแอนะล็อก

• เว็บไซต์ของ บริษัท

การ์ตูน ตัวคูณราคา เป็นค่าสัมประสิทธิ์ที่แสดงอัตราส่วนระหว่างราคาขององค์กรหรือหุ้นและฐานทางการเงินหรืออื่น ๆ ประเภทของตัวคูณ:

• ราคาหุ้น / รายได้

• ราคาหุ้น / กำไรสุทธิต่อหุ้น

• ราคาหุ้น / มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์

• ราคาหุ้น / เงินปันผล

• ราคาหุ้น / กำไร

• ราคาหุ้น / กระแสเงินสดสุทธิ

• ราคาหุ้น / มูลค่าตามบัญชีของเครื่องจักรและอุปกรณ์

• ราคาหุ้น / หุ้น

แนวทางการหารายได้

• แนวทางการหารายได้ คือการคำนวณมูลค่าขององค์กรโดยพิจารณาจากรายได้ในอนาคตที่คาดการณ์ไว้ขององค์กรนั้น ๆ

• วิธีการหารายได้

แนวทางการหารายได้

• วิธีการอื่น:

• วิธีตัวเลือก

• วิธีตัวเลือกที่แท้จริงคือการปรับปรุงวิธีการลดกระแสเงินสด วิธีนี้ช่วยให้คุณคำนึงถึงโอกาสในอนาคตอันเนื่องมาจากการลงทุนในปัจจุบัน

• ต้นไม้ตัดสินใจ

• แผนผังการตัดสินใจคือแผนภาพที่อธิบายกระบวนการตัดสินใจและผลของการเลือกทางเลือกที่เป็นไปได้แต่ละทาง พร้อมกันนี้จะแสดงรายการความน่าจะเป็นของความเสี่ยงและต้นทุนหรือรายได้ของการเลือกลำดับเหตุการณ์เชิงตรรกะและการตัดสินใจในอนาคต

ข้อมูลเบื้องต้นในแนวทางรายได้

• ข้อมูลทางบัญชีเป็นเวลาหลายปีก่อนวันที่ประเมิน (แบบฟอร์มหมายเลข 1 แบบฟอร์มหมายเลข 2)

• ข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณการผลิตราคาขายเป็นเวลาหลายปีก่อนวันที่ประเมิน

• การคำนวณต้นทุนเป็นเวลาหลายปีก่อนวันที่ประเมินมูลค่า

• ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนและผลประกอบการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

• ข้อมูลส่วนแบ่งการตลาดคู่แข่ง;

• ข้อมูลราคาของคู่แข่งราคาตลาดเฉลี่ยของผลิตภัณฑ์ครีบเฉลี่ย ตัวชี้วัดรวมถึง ระดับ RNS;

• แผนธุรกิจขององค์กรในอนาคตอันใกล้รวมถึง แผนการลงทุน

• การคาดการณ์อัตราแลกเปลี่ยน (www.cbr.ru) อัตราเงินเฟ้อ (www.rbc.ru ฯลฯ );

• ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราเงินฝากเงินกู้ยืมเฉลี่ยของประเทศข้อมูลเกี่ยวกับอัตราแลกเปลี่ยนย้อนหลัง (www.cbr.ru) ดัชนีราคารวมถึง ตามอุตสาหกรรม

วิธีการพยากรณ์

• วิธีการตัดสินของผู้เชี่ยวชาญ

• วิธีการเขียนสคริปต์

• วิธีการคาดการณ์แนวโน้ม

• วิธีการวิเคราะห์การถดถอย

• วิธีการสร้างแบบจำลองทางเศรษฐศาสตร์และคณิตศาสตร์

วิธีการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่

• ที่ไหน

• ที่ไหน

• r - อัตราคิดลด

• ก. - อัตราการเติบโตของรายได้ของ บริษัท ในระยะยาว

วิธี Ddp

• ที่ไหน:

• V -มูลค่า บริษัท

• - กระแสเงินสดของช่วง i-th;

• r - อัตราคิดลด

• n - จำนวนช่วงการคาดการณ์

• ก.

วิธี Ddp

• ที่ไหน:

• V- มูลค่า บริษัท

• - กระแสเงินสดในช่วงหลังการคาดการณ์

• r - อัตราคิดลด

• ก. - อัตราการเติบโตของกระแสเงินสดในระยะยาวในช่วงหลังการคาดการณ์

วิธี Ddp

• ขั้นตอนหลักของการใช้วิธีการ:

การคำนวณกระแสเงินสด

• กระแสเงินสดสู่ทุน:

• + กระแสเงินสดจากกิจกรรมทางการเงิน

• \u003d กระแสเงินสดไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

• กระแสเงินสดสำหรับเงินลงทุน:

• กระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต

• + กระแสเงินสดจากกิจกรรมการลงทุน

• + ค่าใช้จ่ายในการบริการหนี้คิดเป็น DP จากกิจกรรมการผลิตเป็นต้นทุนการดำเนินงาน

• \u003d กระแสเงินสดสำหรับเงินลงทุน

การคำนวณกระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต

• กระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต:

• รายได้สุทธิหลังหักภาษี

• + การหักค่าเสื่อมราคา

• +/- ลด (เพิ่ม) เงินทุนหมุนเวียนของตัวเอง

• \u003d กระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิต

การคาดการณ์กำไรสุทธิ

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

• รายได้

• - ต้นทุนการผลิต

• - ค่าใช้จ่ายในการขาย

• - ค่าใช้จ่ายในการบริหาร

• = กำไรจากการขาย

• + รายได้จากการดำเนินงาน

• - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

• + รายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการ

• - ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การดำเนินงาน

• = กำไรก่อนหักภาษี

• - ภาษีเงินได้

• = กำไรสุทธิ

วิธีการทำนายค่าเสื่อมราคา

• การคาดการณ์ค่าเสื่อมราคาตามข้อมูลในอดีต

• การคาดการณ์รายการต่อรายการตามอัตราค่าเสื่อมราคาเฉลี่ย

• การคาดการณ์ขององค์กรตามแผนธุรกิจ

การคำนวณเงินลงทุนในเงินทุนหมุนเวียนของตนเอง

• วิธีการคำนวณ:

• การคาดการณ์รายการต่อรายการ;

• การวิเคราะห์ความสัมพันธ์ย้อนหลังของเงินทุนหมุนเวียนของตัวเองและรายได้จากการขายหรือสินทรัพย์หมุนเวียนทั้งหมดขององค์กรที่ได้รับการประเมินและการใช้ค่าเฉลี่ยสำหรับระยะเวลาย้อนหลังเป็นมาตรฐานในการทำนาย ROC

• การวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างสาขาของเงินทุนหมุนเวียนของตนเองกับรายได้หรือเงินทุนหมุนเวียนทั้งหมดและใช้ค่าเฉลี่ยเป็นมาตรฐานในการคาดการณ์ ROC

อัตราคิดลด

• อัตราคิดลด -เป็นอัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุนในวัตถุการลงทุนที่มีระดับความเสี่ยงใกล้เคียงกันหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคืออัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากทางเลือกการลงทุนที่มีอยู่โดยมีระดับความเสี่ยงที่เทียบเคียงได้ ณ วันที่ประเมินมูลค่า

• วิธีการกำหนดอัตราส่วนลด:

• สำหรับเงินลงทุน:

• แบบจำลองต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC)

• สำหรับทุน:

• วิธีการกำหนดราคาสินทรัพย์ทุน (CAPM)
• ทฤษฎีการกำหนดราคาอนุญาโตตุลาการ (ART)

ต้นทุนแบบถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของรูปแบบเงินทุน

• เฟรเดอ = wE * rE + wD * rD *(1 – T) ที่ไหน

• เฟรเดอ - ต้นทุนของเงินลงทุนตามสูตร WACC

• เรา - ส่วนแบ่งส่วนของผู้ถือหุ้นในโครงสร้างเงินทุนของ บริษัท

• rE - ต้นทุนของทุน

• wD - ส่วนแบ่งของทุนกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยในโครงสร้างเงินทุนของ บริษัท

• rD - ต้นทุนของทุนที่ยืม

• T - อัตราภาษีเงินได้

วิธีการวางแผนสะสม

• สูตร:

• อัตราผลตอบแทนจากหลักทรัพย์ที่ปราศจากความเสี่ยง

• + เบี้ยความเสี่ยงสำหรับการลงทุนใน บริษัท ที่ประเมิน

• = อัตราคิดลด

อัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยง

• เครื่องมือทางการเงินที่ยอมรับว่าเป็นอัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยงต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ความสามารถในการทำกำไรนั้นถูกกำหนดและทราบล่วงหน้า

• ความน่าจะเป็นของการสูญเสียเงินทุนอันเป็นผลมาจากการลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นปัญหานั้นน้อยมาก

• ระยะเวลาหมุนเวียนของเครื่องมือทางการเงินเกิดขึ้นพร้อมกันหรือใกล้เคียงกับ“ อายุการใช้งาน” ของกิจการที่กำลังประเมิน

• ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับอัตราที่ปราศจากความเสี่ยง:

• เงินฝากจาก Sberbank ของสหพันธรัฐรัสเซียและธนาคารรัสเซียที่เชื่อถือได้อื่น ๆ

• ตราสารทางการเงินตะวันตก (พันธบัตรรัฐบาลของประเทศที่พัฒนาแล้ว LIBOR);

• อัตราเงินกู้ระหว่างธนาคารของสหพันธรัฐรัสเซีย (MIBID, MIBOR, MIACR);

• อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

• พันธบัตรรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย

รูปแบบการกำหนดราคาสินทรัพย์ทุน

• สูตร: r = rf + β (rm - rf) + s1 + s2 + s3ที่ไหน

• r - อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการ

• rf - อัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยง

• β - เบต้าความเสี่ยงหุ้นอย่างเป็นระบบ

• (rm - rf) -ค่าความเสี่ยงด้านตลาด

• S1 -เบี้ยประกันความเสี่ยงของประเทศ

• S2 -ขนาด บริษัท พรีเมี่ยม

• S3 -ค่าความเสี่ยงจากการลงทุนใน บริษัท

• พลวัตของดัชนี RTS สำหรับช่วงเวลา 09/01/1995 - 30/09/2005

ค่าสัมประสิทธิ์เบต้า

• ค่าสัมประสิทธิ์เบต้าเชื่อมโยงผลตอบแทนของหุ้นกับผลตอบแทนของดัชนีตลาดที่เกี่ยวข้องและให้ข้อมูลสองประเภท:

• สัญญาณบวกบ่งชี้ว่าพลวัตของการรักษาความปลอดภัยนี้เกิดขึ้นโดยทั่วไปในทิศทางของมันกับพลวัตของตลาดในทางลบ - ตรงกันข้าม

• ค่าในโมดูลัสที่มากกว่าหนึ่งหมายความว่าความเสี่ยงและผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการรักษาความปลอดภัยนี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดน้อยกว่าหนึ่งในทางตรงกันข้าม

• ที่ไหน

• - ผลตอบแทนของดัชนี RTSI หรือ RBCC

• - ผลตอบแทนของการรักษาความปลอดภัยโดยเฉพาะ

• คือความแปรปรวนของดัชนี

• พลวัตของเบต้าสำหรับหุ้นที่มีสภาพคล่องมากที่สุด (อ้างอิงจาก www.rbc.ru)

ทฤษฎีการกำหนดราคาเก็งกำไร

• r = rF+ β1 k1 + β2 k2 + ... + β nkn,

• r- อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการ

• rF- อัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยง

• β1, …, β n- ความอ่อนไหวของสินทรัพย์ต่อแต่ละรายการ

• ปัจจัยเสี่ยงเทียบกับความอ่อนไหวของตลาดโดยเฉลี่ยต่อปัจจัยนี้

• k1, …, knคือค่าความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับปัจจัย kสำหรับสินทรัพย์โดยเฉลี่ย

• อัลกอริทึมการคำนวณ:

• โดยทั่วไปในข้อตกลงขั้นสุดท้ายผลลัพธ์แต่ละรายการที่ได้รับโดยใช้วิธีการที่แตกต่างกันจะได้รับน้ำหนักของมันเอง

• ปัจจัยที่มีผลต่อน้ำหนัก:

• ลักษณะของธุรกิจและทรัพย์สิน

• วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าและคำจำกัดความของมูลค่าที่ใช้

• ปริมาณและคุณภาพของข้อมูลเพื่อรองรับแต่ละวิธีที่ใช้

• ระดับความเชื่อมั่นของผู้ประเมินต่อผลการคำนวณเนื่องจากความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของการประยุกต์ใช้แต่ละวิธี

การประสานผลการประเมิน

• เหตุผลหลักในการลดน้ำหนักของแนวทางต้นทุนในข้อตกลงสุดท้าย:

• ข้อมูลไม่เพียงพอหรือไม่สมบูรณ์สำหรับการคำนวณมูลค่าตลาดของสินทรัพย์และหนี้สินที่สำคัญ

• คาดการณ์การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ (การลดลง) ขององค์กร (หรือการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ของปริมาณการผลิต) ในอัตราที่แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากการคาดการณ์โดยเฉลี่ยของอุตสาหกรรม

• สินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้จำนวนมาก

• ขาดข้อมูลสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาตามหน้าที่และภายนอกเมื่อประเมินสินทรัพย์ถาวร

• ไม่สามารถประเมินสินทรัพย์ไม่มีตัวตนทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากฐานลูกค้าที่มีอยู่สัญญาระยะยาว ฯลฯ มีความสำคัญเป็นพิเศษต่อองค์กร

การประสานผลการประเมิน

• เหตุผลหลักในการลดน้ำหนักของแนวทางเปรียบเทียบในข้อตกลงสุดท้าย:

• อะนาล็อกไม่กี่ (น้อยกว่า 5);

• ข้อมูลที่ จำกัด หรือน่าสงสัยเกี่ยวกับแอนะล็อก

• การกระจายเวลาที่สำคัญของธุรกรรม (ซึ่งต้องมีการปรับปรุงเพิ่มเติม);

• การใช้ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการแปรรูป (กับหุ้นของรัฐ);

• การปรากฏตัวของปัจจัยที่ผิดปกติ (ไม่ใช่ตลาด) ที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกิจกรรมหรือโครงสร้างของสินทรัพย์ขององค์กรที่ได้รับการประเมิน (หากไม่สามารถกำจัดอิทธิพลของพวกเขา (ปรับปรุง) เมื่อคำนวณโดยวิธีเปรียบเทียบ)

• ความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างแอนะล็อกทั้งในตัวเองและเปรียบเทียบกับองค์กรที่ประเมิน (ทั้งในตัวบ่งชี้ทางกายภาพและทางการเงินรวมถึงฐานะทางการเงินสถานที่ตั้ง ฯลฯ )

• การแพร่กระจายอย่างมีนัยสำคัญของมูลค่าต้นทุนสำหรับตัวคูณที่แตกต่างกัน

• การปฏิเสธตัวคูณที่ใช้กันทั่วไป

• การคาดการณ์การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ (ลดลง) ขององค์กร (หรือการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ของปริมาณการผลิต) ในอัตราที่แตกต่างจากการคาดการณ์โดยเฉลี่ยของอุตสาหกรรมอย่างมีนัยสำคัญ

การประสานผลการประเมิน

• เหตุผลหลักในการลดน้ำหนักของแนวทางรายได้ในข้อตกลงสุดท้าย:

• ความไม่มีเสถียรภาพของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจในช่วงเวลาย้อนหลัง

• กิจกรรมช่วงสั้น ๆ ที่กำลังสร้าง DCF

• ความจำเป็นในการลงทุนที่สำคัญรวมถึง แหล่งเงินทุนที่สำคัญสำหรับธุรกิจหลักที่คาดการณ์ไว้

• การพึ่งพาซัพพลายเออร์หรือลูกค้ารายหนึ่งอย่างมาก

• การขาดทรัพย์สินสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจที่เป็นอิสระ

• โอกาสที่ไม่ชัดเจนสำหรับกิจกรรมเพิ่มเติมขององค์กร (รวมถึงในช่วงหลังการคาดการณ์)

การแก้ไขขั้นสุดท้าย

• ประเภทของการแก้ไข:

• การแก้ไขลักษณะการควบคุมของบรรจุภัณฑ์

• ส่วนลดสภาพคล่องต่ำสำหรับ บริษัท ที่ปิด

• ส่วนลดโครงสร้างพอร์ตการลงทุน

ควบคุมการแก้ไข

• ปัจจัยที่มีผลต่อระดับการควบคุม:

• สิทธิของผู้ถือหุ้นกำหนดโดยกฎหมายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของบล็อกหุ้นที่จำหน่าย

• ขั้นตอนในการลงคะแนนและการตัดสินใจใน บริษัท ที่กำหนด (ตัวอย่างเช่นการลงคะแนนแบบสะสมซึ่งต่างจากการลงคะแนนแบบไม่สะสมจะอนุญาตให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยมีส่วนร่วมในการจัดการ)

• ผลของการกระจายความเป็นเจ้าของ (ตัวอย่างเช่นสิ่งอื่น ๆ เท่าเทียมกันยิ่งระดับความเข้มข้นของทุนสูงขึ้นระดับการควบคุมก็จะสูงขึ้น)

• ปัจจัยอื่น ๆ

• วิธีพิจารณาการแก้ไขการควบคุม:

• 1. อย่างเชี่ยวชาญ ... ขึ้นอยู่กับความเห็นส่วนตัวของผู้ประเมินหรือการวิเคราะห์โครงสร้างของทุน

• 2. การกำกับดูแล ... ขึ้นอยู่กับพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 369 "ในการอนุมัติหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคามาตรฐานของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลภายใต้การแปรรูป"

• 3. สถิติ ... วิธีนี้หมายถึงการศึกษาและการสรุปข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจริงกับหุ้นของ บริษัท ในช่วงเวลาหนึ่ง

ควบคุมการแก้ไข

• อัตราส่วนควบคุมเฉลี่ยและส่วนเกินที่จัดกลุ่มตามขนาดการถือหุ้น (คำนวณโดย FBK)

ส่วนลดโครงสร้างพอร์ตการลงทุน

• ส่วนลดพอร์ตการลงทุนอาจเหมาะสมสำหรับ บริษัท ที่มีพื้นที่ธุรกิจที่แตกต่างกันตั้งแต่สองสาขาขึ้นไป

• ความหมายของส่วนลดนี้คือผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซื้อ บริษัท ในอุตสาหกรรมหนึ่ง ๆ อาจไม่ต้องการจ่ายราคาเต็มของ บริษัท รวมถึงกิจกรรมที่เขาไม่สนใจ

• Damodaran A. “ การประเมินการลงทุน. เครื่องมือและวิธีการประเมินทรัพย์สินใด ๆ ", มอสโก", "Alpina Business Books", 2004

• วิธีการประเมิน เป็นวิธีการวัดเรื่องของการประเมินตามเกณฑ์ที่กำหนด

  เกณฑ์ - ลงชื่อวัดการประเมิน อาจเป็น "วัตถุกฎมาตรฐานการทดสอบเพื่อสร้างความคิดเห็น ... ; เป้าหมายเชิงพฤติกรรมที่ระบุระดับความก้าวหน้า มาตรฐานที่กำหนดมาตรการในแง่ของอุดมคติ ... เป้าหมาย ... ... ซึ่งถือว่าเป็นสิ่งที่พึงปรารถนาและบ่งบอกทิศทางของกิจกรรมของมนุษย์ "

  เกณฑ์การประเมินควรเป็น:

  - คงที่ในช่วงเวลาหนึ่ง

  - พลวัตเนื่องจากกิจกรรมของพนักงานเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

  - บุคคลกล่าวคือคำนึงถึงคุณลักษณะส่วนบุคคลของพนักงานเพื่อใช้ประโยชน์และพัฒนาศักยภาพบุคลากรให้เกิดประโยชน์สูงสุด

  สำหรับการประเมินใช้:

  - เกณฑ์เดียว

  - ชุดของเกณฑ์อิสระ

  - เกณฑ์สรุป (องค์ประกอบ)

  ใบสมัคร เพียงผู้เดียว, เพียงคนเดียว เกณฑ์ทำให้ขั้นตอนการประเมินง่ายขึ้น แต่คุณลักษณะเดียวไม่เพียงพอสำหรับการประเมินกิจกรรมที่สมบูรณ์และถูกต้อง ดังนั้นเกณฑ์การรวมกันจึงเป็นที่ยอมรับมากที่สุด

  ชุด เกณฑ์อิสระ (ตัวอย่างเช่นชุดตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สะท้อนถึงความสำเร็จด้านแรงงานของพนักงาน) ขยายขอบเขตการประเมิน แต่ก็มีขีด จำกัด ของตัวเองด้วย การประเมินตามเกณฑ์ที่ไม่ใช่แบบบูรณาการไม่อนุญาตให้มีการเปรียบเทียบพนักงานในการตัดสินใจเกี่ยวกับการส่งเสริมการขายค่าตอบแทน ฯลฯ

  งบการเงินรวม เกณฑ์ซึ่งคำนวณโดยสูตร 1 โดยการรวมเกณฑ์ย่อยแบบถ่วงน้ำหนักจะช่วยขจัดข้อเสียนี้

  โดยที่ C เป็นเกณฑ์สรุป Ki - เกณฑ์ย่อย i-th; ผม \u003d 1, 2 ... , n; Bi คือน้ำหนักของเกณฑ์ย่อย i-th

  น้ำหนักของเกณฑ์ย่อยสามารถเท่ากันหรือแตกต่างกันได้ตามความสำคัญ "การชั่งน้ำหนัก" ของเกณฑ์ย่อยดำเนินการโดยใช้วิจารณญาณของผู้เชี่ยวชาญการวิเคราะห์ปัจจัยและความสัมพันธ์ การวัดเชิงปริมาณของเกณฑ์ย่อยจะแสดงเป็นคะแนนหรือสัมประสิทธิ์ซึ่งทำให้สามารถประเมินพารามิเตอร์ใด ๆ ของหัวข้อการประเมินได้แม้ว่าจะไม่มีมาตรการตามธรรมชาติก็ตาม การให้คะแนนของเกณฑ์ย่อยจัดทำขึ้นตามมาตราส่วนที่กำหนดไว้ล่วงหน้าซึ่งการไล่ระดับอาจเหมือนกันสำหรับเกณฑ์ย่อยทั้งหมดหรือแตกต่างกันไปสำหรับเกณฑ์แต่ละเกณฑ์ การใช้สัมประสิทธิ์เกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบค่าจริงของเกณฑ์ย่อยกับระดับมาตรฐานที่กำหนด

  ความเป็นไปได้ในการจัดลำดับพนักงานโดยใช้เกณฑ์สรุปยังมีความซับซ้อนเนื่องจากปัญหาหลายประการเช่นเกณฑ์สรุปซึ่งแสดงเป็นผลรวมของคะแนนหรือค่าสัมประสิทธิ์เดียวปกปิดจุดแข็งและจุดอ่อนของกิจกรรมของพนักงานและชุดเกณฑ์ย่อยหรือข้อผิดพลาดที่ไม่เหมาะสมในการกำหนดน้ำหนักของพวกเขาบิดเบือนความถูกต้องของการวัด อย่างไรก็ตามข้อดีของการใช้เกณฑ์รวมสำหรับการประเมินผลงานของคนงานทุกประเภทนั้นมีมากกว่าข้อเสียที่อธิบายไว้ซึ่งอธิบายถึงการใช้วิธีการประเมินอย่างกว้างขวาง

  ในการจัดระบบวิธีการประเมินจะมีการเสนอการจำแนกประเภทต่างๆ

  ประวัติความเป็นมาของการพัฒนาการประเมินที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาและการประดิษฐ์วิธีการวัดที่แม่นยำยิ่งขึ้นเช่นเดียวกับที่เป็นอยู่ "แจ้ง" ให้แบ่งวิธีการที่เป็นที่รู้จักทั้งหมดออกเป็นแบบดั้งเดิม (ใช้ในขั้นตอนแรกของการพัฒนาการประเมิน) การใช้ซึ่งเกี่ยวข้องกับความเป็นส่วนตัวในการประเมินในระดับสูงและสมัยใหม่โดยให้วัตถุประสงค์มากขึ้น การประเมินผลการปฏิบัติงาน

  วิธีการประเมินจะแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม ได้แก่ 1) วิธีการประเมินผลการปฏิบัติงานของพนักงานเป็นรายบุคคลตามมาตรฐานเป้าหมาย ฯลฯ ที่กำหนดขึ้นและ 2) วิธีการใช้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบกิจกรรมของหลาย ๆ คนงานที่ปฏิบัติงานเหมือนกันหรือคล้ายกัน

  รูปแบบที่เรียบง่ายของกิจกรรมของแต่ละบุคคล (รูปที่ 5.27) ประกอบด้วย: 1) พนักงานในฐานะผู้ถือคุณสมบัติส่วนบุคคลและธุรกิจความรู้ทักษะและความสามารถระดับมืออาชีพ 2) แสดงพฤติกรรมการทำงาน; 3) ผลของกิจกรรม; 4) สถานการณ์แรงงาน ตามตัวเลือกของหัวข้อการประเมินซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อประสิทธิภาพของแต่ละบุคคลวิธีการที่เน้นการประเมินมีความโดดเด่น:

  1) คุณสมบัติส่วนบุคคลและธุรกิจของพนักงาน

  2) พฤติกรรมการทำงาน;

  3) ผลของแรงงาน