ประกอบกิจการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจ ผู้ปฏิบัติเล่า

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่เจ้าของบ้าน เนื่องจากความสามารถในการทำกำไรที่เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว บริการ เป็นที่นิยมของนักเดินทางเพื่อธุรกิจ นักเรียนนอกเวลา นักท่องเที่ยว คู่รักที่มีลูกๆซึ่งโรงแรมอาจมีราคาไม่เอื้ออำนวย และโฮสเทลอาจไม่เป็นที่ยอมรับด้วยเหตุผลหลายประการ

เรามาดูรายละเอียดของธุรกิจนี้ทีละรายการกัน

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน

หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแท้จริง - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง มันรวดเร็วและฟรี!

ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าที่อยู่อาศัยว่างเช่น ญาติๆ ปล่อยให้มีพื้นที่อยู่อาศัยว่างๆ หากคุณไม่มีความปรารถนาหรือโอกาสที่จะขายมัน การจัดการธุรกิจของคุณเองและให้เช่าอย่างมีกำไรทุกวันไม่ใช่ความคิดที่ไม่ดี

การลงทุนที่ทำกำไรด้วยเงินทุนเปล่าคือการซื้ออพาร์ทเมนต์แยกต่างหากโดยเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่าเพิ่มเติม ข้อดีที่ชัดเจนคืออสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงขึ้นเสมอ นอกจากนี้ นอกเหนือจากการประกันเงินทุนของคุณเองแล้ว คุณยังได้รับรายได้ที่มั่นคงและมากอีกด้วย

หากคุณต้องการเรียนรู้วิธีการต่อรองราคาอย่างถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มันจะมีประโยชน์สำหรับคุณ

การเช่าช่วง – การให้เช่าทรัพย์สินของผู้ให้เช่าอีกครั้ง- ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้อง เขาสามารถให้เช่าห้องหนึ่งให้คนอื่นเช่าได้ทุกวัน ซึ่งจะช่วยประหยัด และในบางกรณีก็ชดใช้เงินที่จ่ายไปในการเช่าได้ทั้งหมด เป็นที่น่าสังเกตว่าเรื่องนี้จะต้องหารือกับเจ้าของทรัพย์สินล่วงหน้าและในรายละเอียดทั้งหมด

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันถือเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้พอสมควร ข้อได้เปรียบหลักคือการสร้างรายได้ตั้งแต่เริ่มต้นโดยไม่ต้องลงทุนพิเศษใดๆ หากคุณมีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอย่างน้อยหนึ่งห้อง สามารถสืบทอดหรือซื้อไว้ก่อนหน้านี้ด้วยการจำนอง ในบทความนี้เราจะดูแผนธุรกิจสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันโดยเจ้าของ

สรุปโครงการ

ตัวอย่างของแผนธุรกิจจะนำเสนอโดยพิจารณาจากอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันในเมืองใหญ่ ธุรกิจนี้มีแนวโน้มที่ดีในเมืองใหญ่ซึ่งมีกลุ่มเป้าหมายค่อนข้างกว้าง อย่างไรก็ตามธุรกิจนี้ทำกำไรได้ไม่น้อยในเมืองท่องเที่ยวขนาดเล็ก สาระสำคัญของธุรกิจคือการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ 3 ห้อง โดยเจ้าของให้เช่าพื้นที่ใช้สอยเพื่อเช่ารายวันในพื้นที่ต่าง ๆ ของเมือง: สองแห่งในพื้นที่ส่วนกลางและอีกหนึ่งแห่งในย่านที่อยู่อาศัย ดังนั้นลูกค้าจะเป็นทั้งชนชั้นกลางและระดับสูงและต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

ลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเมนท์:

1. สตูดิโออพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง ชั้น 3 พื้นที่รวม 30 ตร.ม. ม. พื้นที่ส่วนกลาง.
2. อพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง ชั้น 5 พื้นที่รวม 45 ตร.ม. ม. ติดกับรถไฟใต้ดิน
3. อพาร์ทเมนต์ในย่านพักอาศัย 1 ห้อง พื้นที่รวม 30 ตร.ม. ม. อยู่ชั้น 2

ควรสังเกตว่าจะมีโอกาสและคู่แข่งมากมาย อย่างไรก็ตามความต้องการบริการประเภทนี้ช่วยให้คุณเข้ามาแทนที่ธุรกิจเฉพาะกลุ่มและพัฒนาธุรกิจของคุณโดยรับรายได้แบบพาสซีฟ คู่แข่งคือบุคคลที่เช่าพื้นที่อยู่อาศัยและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน เกณฑ์หลักที่จะช่วยให้เราต่อสู้กับคู่แข่งได้คือแนวทางเฉพาะกับลูกค้า การบริการระดับสูงสำหรับอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมือง และราคาที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมือง

เพื่อเริ่มนำแนวคิดนี้ไปใช้ คุณต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ นอกจากนี้ในระยะเริ่มต้นจำเป็นต้องจัดทำแผนธุรกิจสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันพร้อมการคำนวณ เพื่อลงทุนในโครงการที่มีแนวโน้มมากขึ้น ขอแนะนำให้เช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องทุกวันเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนโดยลงทุนด้านวัสดุสิ้นเปลืองเพียงเล็กน้อย (ผ้าปูเตียงและสาธารณูปโภค) ในกรณีนี้ จะสามารถชำระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับวีไอพีได้

ขั้นแรก คุณควรศึกษาความเสี่ยงที่เป็นอุปสรรคในการได้รับรายได้ที่มั่นคง:

• อุปสงค์ที่ไม่แน่นอน
• ผู้เช่าที่ไร้ยางอาย (การโจรกรรมอุปกรณ์ขนาดเล็ก ส่วนประกอบภายใน ความเสียหายต่อทรัพย์สิน)
• ความสามารถในการละลายของผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพลดลงเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศลดลง
• คู่แข่งที่ก้าวร้าว
• ย่านที่โชคร้ายซึ่งอาจทำให้การบริการและการใช้ชีวิตที่เงียบสงบของผู้พักอาศัยแย่ลง

เป็นการยากที่จะคาดการณ์จำนวนผู้เช่าต่อเดือนล่วงหน้า แต่ความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการค้นหาที่กระตือรือร้นและการสื่อสารที่เหมาะสมกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ พวกเขาจำเป็นต้องได้รับสิ่งที่พวกเขาต้องการได้รับ: ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ ด้านที่ได้เปรียบ (ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน จำนวนชั้นไม่ต่ำกว่าชั้น 2 และไม่สูงกว่าชั้นที่ 10 ความพร้อมใช้งานของทุกสิ่งที่จำเป็นในอพาร์ทเมนท์ ระเบียง , วิวดี).

ในการค้นหาลูกค้าอย่างเหมาะสม ผู้ประกอบการเองจะต้องวิเคราะห์ปริมาณของคู่แข่งและเข้าใจว่าใครจะเป็นลูกค้าหลักของเขาและใครจะกำกับความพยายามสูงสุด สำหรับอพาร์ทเมนท์ใจกลางเมืองควรมองหาผู้เช่าประเภทต่อไปนี้ คู่รัก นักเดินทางเพื่อธุรกิจ นักท่องเที่ยว วิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาคือจากแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตยอดนิยมที่คนเหล่านี้มองหาอพาร์ตเมนต์ กลุ่มเป้าหมายสำหรับอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง ได้แก่ บริษัทรุ่นใหม่ นักท่องเที่ยว และนักเดินทางเพื่อธุรกิจที่มีรายได้น้อย

การลงทะเบียนกิจกรรม

สำหรับกิจกรรมทางกฎหมายในด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เจ้าของอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องควรได้รับการจดทะเบียนตามกฎหมาย เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะช่วยลดความเสี่ยงในการต้องรับผิดทางภาษีและจะได้รับการค้ำประกันการคุ้มครองในข้อพิพาททางกฎหมาย เมื่อย้ายผู้เช่าเข้าอพาร์ทเมนต์เจ้าของบ้านมีโอกาสที่จะปกป้องตัวเองจากค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายตามข้อตกลง นอกจากนี้ คุณยังสามารถดึงดูดนักเดินทางเพื่อธุรกิจได้ เนื่องจากองค์กรการจ้างงานจำเป็นต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการที่ยืนยันค่าครองชีพของพนักงาน

ผู้ประกอบการสามารถเลือกระบบภาษีเงินได้แบบง่าย โดยเขาจะหัก 6% ของรายได้สุทธิ ในกรณีนี้ ผู้ประกอบการแต่ละรายมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบประกันให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนประกันสังคมในจำนวนคงที่ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการมีอยู่ของลูกจ้าง ในกรณีของเรา ผู้ประกอบการจะดำเนินการโดยไม่มีพนักงาน ในการลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละราย คุณต้องส่งเอกสารไปยังหน่วยงานภาษีท้องถิ่น ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ และเมื่อได้รับใบรับรองแล้ว ให้เริ่มย้ายถิ่นฐานและทำกำไร

การลงทะเบียนจะต้องใช้ค่าใช้จ่ายเล็กน้อยมากถึง 3,000 รูเบิลและจะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งสัปดาห์ โดยเฉลี่ย 3-4 วัน

อุปกรณ์ในอพาร์ตเมนต์

ในการเพิ่มราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องซื้ออุปกรณ์ใหม่ เฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบายและใช้งานได้จริง เช็คระบบประปา ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ สถานที่ไม่ควรมีการซ่อมแซมที่ดีเท่านั้น แต่ยังมีอุปกรณ์พื้นฐานและอุปกรณ์เพิ่มเติมด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการลงทุนบางอย่างในการออกแบบและตกแต่งอพาร์ทเมนท์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้พักอาศัยระดับกลางและระดับสูง ค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งในใจกลางเมือง:

ชื่อ	ราคา	ปริมาณ	ผลรวม
จัดซื้อวัสดุซ่อมแซมเครื่องสำอาง	200 000	อพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง	400 000
ดำเนินงานซ่อมแซม	150 000	อพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง	300 000
โซฟาพับขนาดใหญ่	40 000	2	80 000
เตียงคู่	25 000	1	25 000
เก้าอี้นุ่ม	15 000	2	30 000
ชุดครัว	50 000	2	100 000
ตู้เย็นขนาดเล็ก INDESIT TT85	11 000	2	22 000
เครื่องซักผ้า INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
ไมโครเวฟ	5 000	2	10 000
โทรทัศน์	30 000	2	30 000
อินเทอร์เน็ต	4 000	2	8 000
เครื่องปรับอากาศ	10 000	2	20 000
ตู้เสื้อผ้า	10 000	2	20 000
ประปา	17 000	2	34 000
กาต้มน้ำไฟฟ้า	2 000	2	4 000
มู่ลี่สำหรับหน้าต่าง	1 000	5	5 000
โต๊ะข้างเตียง	1000	4	4 000
องค์ประกอบการตกแต่ง	10 000	2	20 000
ผ้าปูที่นอน	2 000	5	10 000
จาน	1 500	2	3 000
ทั้งหมด			1 147 000

หากต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมือง ขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงโดยเฉลี่ย ตลอดจนการมีเฟอร์นิเจอร์ใหม่และอุปกรณ์บางอย่าง การลงทุนขั้นต่ำจะต้องใช้:

คุณควรใช้จ่ายอย่างน้อย 15,000 รูเบิลต่อเดือนสำหรับค่าสาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ทเมนท์ 3 ห้อง

คุณสามารถจ้างคนเข้าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และหาลูกค้าได้ แต่เพื่อรักษาต้นทุนให้ต่ำที่สุด ในตอนแรกคุณสามารถทำเองหรือได้รับความช่วยเหลือจากสมาชิกในครอบครัวก็ได้ หน้าที่หลัก - การค้นหาลูกค้าและการโพสต์โฆษณา การสื่อสาร การติดต่อ การโทรและการอัปเดตโฆษณา - ถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของธุรกิจแต่เพียงผู้เดียว แต่การย้ายผู้พักอาศัยเข้าอพาร์ตเมนต์ การย้ายออก และการทำความสะอาดสถานที่จะเป็นความรับผิดชอบของญาติคนใดคนหนึ่ง เมื่อจำนวนอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น ระบบการทำความสะอาดและการเช็คอินจะได้รับการแก้ไข และพนักงานแยกต่างหากจะจัดการเรื่องนี้

ในกรณีนี้จะไม่มีค่าใช้จ่ายพนักงาน รายได้ทั้งหมดจะมอบให้กับธุรกิจของครอบครัว ดังนั้นการทำกำไรจะเป็นบวก

การตลาดและการโฆษณา

แม้ว่าธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันแทบจะเรียกได้ว่าเป็นองค์กรในความหมายที่สมบูรณ์ แต่การใช้เครื่องมือทางการตลาดและการโฆษณาส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ พวกเขามีความจำเป็นในการต่อสู้กับการแข่งขันซึ่งดังที่เราได้กล่าวไปแล้วนั้นค่อนข้างแข็งแกร่ง

โฆษณาอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันจะโพสต์ทุกเดือน:

ชื่อ	ผลรวม
บนกระดานข้อความฟรี	0
บนกระดาน Avito ในส่วนที่ต้องชำระเงิน	5 000
ในหนังสือพิมพ์	5 000
ในกลุ่มโซเชียลในสถานที่ชั้นนำ	5 000
โฆษณาบนท้องถนน	500
ใบปลิวสำหรับจำหน่ายในสถานที่ที่มีกลุ่มเป้าหมายรวมตัวกัน (ทางรถไฟและสนามบิน)	7 500
ความร่วมมือกับบริการแท็กซี่ พิมพ์ข้อมูลการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันที่ด้านหลังนามบัตร	5 000
ทั้งหมด	28 000

รายได้และค่าใช้จ่าย

ตารางทั่วไปของราคาเริ่มต้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ 3 แห่ง:

มีการวางแผนที่จะจัดสรร 1,721,000 รูเบิลเพื่อเริ่มธุรกิจ ด้วยรายได้ค่าเช่าก่อนหน้าจากปีที่แล้วและการลงทุนส่วนตัว เงินจำนวนนี้จึงต้องนำไปลงทุนเพื่อเพิ่มค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้ง 3 ห้อง

ค่าใช้จ่ายรายเดือน

ตารางค่าใช้จ่ายรายเดือนทั่วไปตั้งแต่เดือนที่ 2:

รายได้

ในการคำนวณผลตอบแทนการลงทุนจำเป็นต้องวางแผนนโยบายการกำหนดราคาและจำนวนผู้อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยต่อเดือน โดยธรรมชาติแล้วตัวเลขนี้จะแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดขึ้นอยู่กับฤดูกาล ตัวอย่างเช่นในฤดูร้อนจะมีนักท่องเที่ยวมากขึ้นและในฤดูหนาวจะน้อยกว่าเล็กน้อย หากคุณตั้งอยู่ในเมืองที่มีการท่องเที่ยวในช่วงฤดูหนาว สิ่งตรงกันข้ามอาจเป็นจริง

ในช่วงวันหยุด - วันหยุดปีใหม่และเดือนพฤษภาคม - จะมีผู้คนที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันมากกว่าวันธรรมดาหลายเท่า มาคำนวณโดยคำนึงถึงตัวบ่งชี้ความต้องการโดยเฉลี่ย:

เมื่อเข้าพักอพาร์ทเมนท์ 50% รายได้สำหรับเดือนที่ 2 จะอยู่ที่ 190,500 รูเบิล อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้สมัครจะเพิ่มขึ้นทุกเดือน:

• จะมีการพัฒนาระบบในการดึงดูดลูกค้า
• จะมีลูกค้าประจำที่จะใช้บริการเช่าและแนะนำเพื่อนอย่างเป็นระบบ

นอกจากนี้ ในช่วงวันหยุดปีใหม่และเดือนพฤษภาคม ราคาอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันจะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 20-30% ควรคำนึงถึงตัวบ่งชี้เหล่านี้เมื่อวางแผนระยะเวลาคืนทุน

ดำเนินการคำนวณตามตัวบ่งชี้ความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย

เรามาพิจารณาความแตกต่างระหว่างรายได้และค่าใช้จ่ายเพื่อคำนวณการหักภาษี:

183 000 – 48 000 = 135 000.

เราคำนวณการชำระภาษี:

135,000 x 6% = 8,100 รูเบิล

ดังนั้นกำไรสุทธิจะเป็น:

135,000 – 8100 = 126,900 รูเบิล ต่อเดือน

เราคำนวณความสามารถในการทำกำไร:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264% เมื่อมองแวบแรกความสามารถในการทำกำไรค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม เรามากำหนดระยะเวลาคืนทุนสำหรับการลงทุนกันดีกว่า:

1,721,000/ 126,900 = 13.56 เดือน (มากกว่าหนึ่งปี)

ควรคำนึงถึงการเพิ่มภาษีสำหรับวันหยุดและการเพิ่มจำนวนผู้อยู่อาศัยสูงสุด 90% ของเดือน จากนั้นรายได้จะเพิ่มขึ้นอย่างน้อยสองเท่า ดังนั้นแผนระยะเวลา 6 เดือนคือการสร้างฐานลูกค้าประจำที่แข็งแกร่ง อย่างน้อย 15% ของปริมาณทั้งหมด และทำงานอย่างกระตือรือร้นในการหาผู้เช่าโดยใช้เครื่องมือโฆษณาทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น

ทันทีที่ชำระรายได้จากต้นทุนเริ่มต้นแล้ว กำไรสุทธิสามารถใช้เพื่อเพิ่มจำนวนพื้นที่ใช้สอย โดยจะพิจารณาทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม: การลงทุนในการก่อสร้างหรือการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

ในท้ายที่สุด

ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันนั้นทำกำไรได้มาก แต่โดยหลักแล้วถ้าคุณมีอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องขึ้นไปอยู่แล้ว หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อพื้นที่อยู่อาศัยให้เช่าควรเน้นรายได้นี้เป็นรายได้เสริมจะดีกว่า ความต้องการอาจลดลงกะทันหันเป็นเวลาหนึ่งหรือสองเดือน และหากคุณไม่มีแหล่งรายได้ที่จะชำระคืนเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์ คุณจะพบว่าตัวเองไม่มีอาชีพ ดังนั้นจงเลือกเส้นทางการสร้างรายได้ด้วยการเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างระมัดระวัง

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจได้รับเลือกจากหลาย ๆ คนที่กำลังมองหารายได้ง่ายๆ แค่มีที่อยู่อาศัยว่างและกำหนดราคาที่เหมาะสมก็เพียงพอแล้ว และจะมีลูกค้าอยู่เสมอ ในเมืองใหญ่มีโอกาสมากมายในการทำธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวัน นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกมากมายสำหรับการจัดระเบียบ

• จะเริ่มธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?
• ข้อดีข้อเสียของธุรกิจ
• คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่
• คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเริ่มต้นธุรกิจ?
• อุปกรณ์อะไรให้เลือกสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน
• รหัส OKVED ใดที่จะระบุเมื่อจดทะเบียนธุรกิจ
• ระบบภาษีใดให้เลือกสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน
• ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเปิดหรือไม่?
• เทคโนโลยีทางธุรกิจ

จะเริ่มธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

การมีพื้นที่ใช้สอยบุคคลสามารถสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเพื่อธุรกิจอย่างจริงจังได้ คุณสามารถเสนออพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันทั้งสำหรับคนทำงานในการเดินทางเพื่อธุรกิจและสำหรับนักเดินทางทั่วไป การสร้างธุรกิจจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่ามี 3 วิธี:

1. มีอพาร์ตเมนต์ว่าง นี่เป็นตัวเลือกที่สะดวกและง่ายที่สุด หลายคนจะบอกว่าการหาผู้อยู่อาศัยถาวรนั้นง่ายกว่ามาก พวกเขาจะชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็นเป็นประจำ บุคคลไม่จำเป็นต้องไว้วางใจอพาร์ทเมนต์ของเขากับคนแปลกหน้าและคนที่ไม่น่าเชื่อถือตลอดเวลา กิจกรรมดังกล่าวจะใช้เวลาน้อยและสร้างรายได้คงที่ อย่างไรก็ตามค่าเช่ารายวันจะช่วยให้เจ้าของบ้านมีรายได้มากขึ้น
2. การซื้ออพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ตัดสินใจสร้างรายได้อย่างจริงจัง หากคุณไม่มีเงินซื้อบ้าน คุณสามารถกู้ยืมเงินหรือจำนองได้ จากนั้นคุณจะไม่สามารถนับเงินได้อย่างรวดเร็ว: เงินทั้งหมดจะถูกใช้ไปในการชำระหนี้ แต่ถ้าคุณอดทน ในไม่ช้า คุณก็สามารถสร้างกำไรมหาศาลจากธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวันได้ ยิ่งไปกว่านั้น คน ๆ หนึ่งจะได้อพาร์ทเมนต์ตลอดไปโดยไม่ต้องล้างกระเป๋าเงินของเขา
3. จัดให้มีการเช่าช่วง ไม่ใช่ทุกคนพร้อมที่จะทำเช่นนี้ ตัวเลือกนี้เหมาะกับคนที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองแต่อยากได้เงินค่าเช่าแน่นอน คุณเพียงแค่ต้องเช่าอพาร์ทเมนต์บางแห่งเป็นเวลานาน จากนั้นก็สามารถเช่าได้หลายวัน ปรากฏการณ์นี้ค่อนข้างจะพบได้บ่อยในเมืองสมัยใหม่ เมื่อจ่ายเงินให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเวลาหนึ่งเดือนบุคคลจะได้รับเงินภายในเวลาประมาณ 10 วันของการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหนึ่งวัน

คุณต้องจดทะเบียนธุรกิจของคุณกับสำนักงานสรรพากร ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่พึงประสงค์ ในกรณีของการให้เช่าช่วง สิ่งสำคัญคือต้องทำข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินและรับรองเอกสารจำเป็นต้องดำเนินการเช่นเดียวกันกับลูกค้า ทั้งหมดนี้รับประกันความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน

ข้อดีข้อเสียของธุรกิจ

ผู้เช่าบ้านไม่จำเป็นต้องคิดหาเงิน ธุรกิจนี้จะเจริญรุ่งเรืองตลอดไป ท้ายที่สุดแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเองหรือจ่ายค่าห้องพักในโรงแรม การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันมีข้อดีดังต่อไปนี้:

1. ผลประโยชน์. คนที่กระตือรือร้นที่ต้องการทำธุรกิจอย่างจริงจังสามารถสร้างรายได้มากกว่าคนที่เช่าอพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลาสั้น ๆ หลายเท่า
2. ความสะดวก. โดยไม่ต้องเซ็นสัญญาระยะยาว คุณสามารถออกจากธุรกิจได้อย่างรวดเร็วและไม่ลำบาก จะเป็นอย่างไรหากญาติห่าง ๆ มาถึงและจำเป็นต้องช่วยเหลือพวกเขาอย่างเร่งด่วน ผู้ที่วางแผนจะขายก็สามารถเช่าที่อยู่อาศัยรายวันได้เช่นกัน แม้ว่ากระบวนการนี้จะคงอยู่ แต่ก็มีโอกาสที่จะได้รับเงินเพียงเล็กน้อย
3. ความเกี่ยวข้อง ห้องพักในโรงแรมที่ดีมักจะมีราคาแพงมาก ไม่ใช่ทุกบริษัทที่สามารถจ่ายเงินให้กับพนักงานได้ และที่นี่มีคนมาช่วยเหลือพร้อมมอบที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายวัน ราคาถูกกว่าและสะดวกกว่าเพราะอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องมีห้องครัวและข้อดีอื่น ๆ อีกมากมาย ดังนั้นธุรกิจดังกล่าวจะเจริญรุ่งเรืองแม้ในยามวิกฤติ

อย่างไรก็ตาม การเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันก็มีข้อผิดพลาดเช่นกัน สิ่งเหล่านี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าว มันมีข้อเสียดังต่อไปนี้:

1. ไม่มีการรับประกัน คุณต้องกระตือรือร้นมากจึงจะประสบความสำเร็จได้ บุคคลจะต้องมองหาผู้เช่ารายใหม่อย่างต่อเนื่องและโฆษณาอพาร์ทเมนท์ในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ ไม่เช่นนั้นอย่ารอรายได้ที่มั่นคงจะดีกว่า
2. ปัญหา. หลังจากลูกค้าแต่ละรายออกจากที่พักแล้ว จะต้องทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์และเปลี่ยนผ้าปูเตียง หากผู้เข้าพักไม่ต้องการใช้เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ต่างๆ อย่างระมัดระวัง อพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเป็นระยะ และไม่น่าเป็นไปได้ที่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะได้รับการประกัน
3. ความรับผิดชอบ. เจ้าของทรัพย์สินจะต้องให้ความสะดวกสบายและปลอดภัยแก่ลูกค้าอย่างเต็มที่ ในกรณีที่ปลั๊กไฟหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานผิดปกติจะต้องรับผิดชอบทุกอย่าง การฉ้อโกงและการโจรกรรมต่างๆ ก็เป็นไปได้เช่นกัน ในกรณีเช่นนี้ คุณอาจประสบปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายได้

การเช่าอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงมีข้อดีที่ชัดเจนเท่านั้น แต่ยังมีข้อผิดพลาดบางประการอีกด้วย

เมื่อเริ่มต้นธุรกิจดังกล่าวควรคำนึงถึงความเสี่ยงทั้งหมดและดูแลความถูกต้องตามกฎหมายด้วย

รายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันมีมากจริงๆ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าธุรกิจดังกล่าวต้องมีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่อง

การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันสามารถนำมาซึ่งรายได้ที่ดีและมั่นคงหากทุกอย่างถูกต้อง บริการนี้ได้รับความนิยมอย่างมากเนื่องจากมีราคาถูกกว่ามากสำหรับการมาเยี่ยมเยียนนักท่องเที่ยวเพื่อเช่าอพาร์ทเมนต์มากกว่าห้องพักในโรงแรม

เนื่องจากการหารายได้ในด้านนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ จึงได้รับการศึกษามาอย่างดีแล้ว อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องหรืออพาร์ทเมนต์สี่ห้องได้รับความนิยมเป็นพิเศษ แน่นอนจากมุมมองที่สมเหตุสมผลอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องถือเป็นตัวเลือกในอุดมคติ - เจ้าของพื้นที่ไม่เพียง แต่ประหยัดไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อนเท่านั้น แต่ยังสามารถปรับปรุงใหม่อย่างหรูหราได้อีกด้วย

เจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะไม่เสียเงินเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้คำนวณสำหรับผู้เช่ารายเดียว แต่สำหรับพื้นที่ทั้งหมด

หากคุณสนใจ Forex คุณเพียงแค่ต้องเข้าใจว่ามันคืออะไร - คุณสามารถค้นหาทุกสิ่งเกี่ยวกับมันได้โดยไปที่ลิงค์

อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟ โรงเรียน และโรงพยาบาล ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากบ่อยครั้งที่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวว่างเปล่า จึงควรซื้ออพาร์ทเมนต์บนชั้นสามและห้าจะดีกว่าซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการก่ออาชญากรรมได้อย่างมาก

ค่าเช่าพื้นที่รายวัน - คุณสมบัติทางธุรกิจ

ตั้งแต่สมัยโบราณ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มากที่สุด ซึ่งเป็นสาเหตุที่ประชาชนจำนวนมากมีเงินฟรีจึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยการจัดการธุรกิจที่เหมาะสมและชัดเจน คุณสามารถปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของคุณได้อย่างมากโดยไม่มีความเสี่ยง

ทางเลือกที่ดีที่สุดถือเป็นการให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเอง แน่นอนว่า มีนักธุรกิจที่เริ่มต้นธุรกิจของตนเองในพื้นที่เช่าแต่ก็ไม่เหมือนกัน

คุณเคยมีความฝันที่จะเปิดบาร์ของตัวเองแต่ไม่เคยได้ทำเลยใช่หรือไม่? จากนั้นคุณเพียงแค่ต้องอ่านบทความเพื่อทำความเข้าใจว่าการดำเนินการทุกอย่างนั้นง่ายเพียงใด

พลเมืองบางคนถึงกับจำนองอพาร์ทเมนต์แล้วให้เช่าให้กับผู้เช่าได้สำเร็จซึ่งไม่เพียง แต่ครอบคลุมสินเชื่อจำนองรายเดือนเท่านั้น แต่ยังจัดการเพื่อหารายได้เล็กน้อยจากมันด้วย

ข้อดีข้อเสียของรายได้ดังกล่าว

สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่ามีข้อดีดังนี้:

• รายได้ที่ดีโดยไม่มีความเสี่ยงและการลงทุน
• หากจำเป็นคุณสามารถใช้ที่พักได้ด้วยตัวเอง
• เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ในขณะที่คุณกำลังค้นหาลูกค้าที่มีศักยภาพ คุณสามารถให้เช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อเยี่ยมเยียนผู้คนได้
• หากเจ้าของพื้นที่ร่วมมือกับนายหน้า เขาจะได้รับลูกค้าจำนวนมาก
• ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายทางการเงินในการจ่ายภาษีได้อย่างมาก

วิธีหาเงินจากการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน?

ข้อเสียของธุรกิจดังกล่าว:

• หากอพาร์ทเมนท์ถูกจำนองธนาคารสามารถห้ามไม่ให้ผู้อื่นเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ไม่เพียง แต่ปรับเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังนำอพาร์ทเมนท์ออกไปด้วย
• ความขัดแย้งเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านเนื่องจากการไหลเวียนของลูกค้าอย่างต่อเนื่องสามารถรบกวนชีวิตปกติของผู้อยู่อาศัยในบ้านได้
• มีลูกค้าที่ไร้ยางอายที่สามารถทำลายทรัพย์สินได้ เช่น พังหน้าต่าง ฉีกวอลเปเปอร์ ทำลายอุปกรณ์ และอื่นๆ

หินใต้น้ำ

บ่อยครั้งที่มีลูกค้าไร้ยางอายที่สร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินและไม่ต้องการจ่ายในภายหลังเพื่อไม่ให้สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ดังกล่าวเกิดขึ้นคุณต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละรายและจัดทำสัญญาเช่ากับลูกค้าแต่ละราย นอกจากนี้ เมื่อเช็คอินในอพาร์ตเมนต์ คุณควรนำหนังสือเดินทางของผู้เข้าพักมาด้วยและถ่ายสำเนาพร้อมที่อยู่ลงทะเบียนด้วย

มันเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากในยุคของเรา แต่คุณจะคิดว่ามันเป็นไปไม่ได้และคุณจะคิดผิด เมื่อไปที่ลิงก์ คุณจะพบคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีเริ่มต้นธุรกิจนี้และสร้างผลกำไร

ในเวลาเดียวกัน เราขอย้ำว่าถึงแม้จะมีสำเนาหนังสือเดินทางของลูกค้าอยู่ในมือ หากทรัพย์สินได้รับความเสียหาย เจ้าของสถานที่จะไม่สามารถเรียกร้องได้เว้นแต่เขาจะได้ทำข้อตกลง ดังนั้นที่นี่คุณต้องเลือก - ประหยัดเงินหรือความปลอดภัยของทรัพย์สิน

ธุรกิจให้เช่า: จะเริ่มอย่างไรและที่ไหน

สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือศึกษากฎระเบียบทางกฎหมายทั้งหมดอย่างรอบคอบ ก่อนอื่นคุณต้องผ่านการจดทะเบียนซ้ำ ๆ ของนิติบุคคล กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณต้องเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลหากคุณวางแผนที่จะทำธุรกิจนี้มาเป็นเวลานาน ดังนั้นคุณสามารถลดต้นทุนการบัญชีได้อย่างมากในวันนี้โดยการเปิดผู้ประกอบการแต่ละรายมีค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000,000 รูเบิล

หากอพาร์ทเมนท์จะให้เช่าเฉพาะนิติบุคคล ในกรณีนี้ จำเป็นต้องจดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด ในกรณีนี้ขั้นตอนดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 15,000 เพื่อให้ได้รายได้ที่สงบและมั่นคงในธุรกิจนี้คุณต้องจ่ายประมาณ 15% ของกำไรให้กับบริการภาษีทุกเดือนหรือปีละสองครั้ง

วิดีโอนี้จะบอกวิธีเริ่มต้นธุรกิจด้านการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวัน:

แน่นอนว่าไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนที่สามารถสร้างรายได้ที่ดี เพื่อให้พื้นที่อยู่อาศัยนำรายได้ที่ดีและมั่นคงมาสู่เจ้าของจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. สัญญาเช่าระยะยาวอย่างน้อยหนึ่งปี
2. ทำเลดี. อพาร์ตเมนต์ควรตั้งอยู่ใจกลางเมืองซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา
3. การปรับปรุงใหม่ที่สวยงามและทันสมัย
4. มีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นในอพาร์ทเมนท์: โซฟา เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น ไมโครเวฟ ทีวี เครื่องซักผ้า นี่เป็นเพียงขั้นต่ำที่ควรอยู่ในอพาร์ทเมนต์เช่า ไม่เช่นนั้นจะไม่มีคนยินดีย้ายเข้าอยู่เลย

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์

ก่อนหน้านี้มีการประกาศข้อกำหนดที่อพาร์ทเมนท์ต้องปฏิบัติตาม เมื่อสถานที่พร้อมที่จะต้อนรับแขกอย่างสมบูรณ์ คุณจะต้องดูแลด้านกฎหมายของธุรกิจ จำเป็นต้องเปิดผู้ประกอบการแต่ละรายเพื่อให้คุณสามารถจัดทำสัญญาเช่ากับลูกค้าแต่ละรายได้ซึ่งจะช่วยปกป้องเจ้าของทรัพย์สินจากปัญหาที่ไม่คาดคิด

เมื่อปัญหาทางกฎหมายทั้งหมดได้รับการแก้ไขแล้ว คุณก็สามารถเริ่มค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องใช้อินเทอร์เน็ต: คุณสามารถลงโฆษณาบนเว็บไซต์ยอดนิยม เช่น Avito ได้ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้ได้มากที่สุด คุณต้องนำเสนอข้อมูลอย่างถูกต้อง

โฆษณาจะต้องระบุที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ ค่าใช้จ่าย ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์ ตลอดจนบริการเพิ่มเติม (หากมี) คุณสามารถโฆษณาอพาร์ทเมนต์ของคุณผ่านทางอินเทอร์เน็ตซึ่งคุณสามารถใช้กลุ่มใน VKontakte หรือ Odnoklassniki

คุณมีพื้นที่ว่าง แต่คุณไม่ต้องการเช่าและค่าบำรุงรักษาไม่ถูกใช่หรือไม่? คุณสามารถและบำรุงรักษาสถานที่ได้อย่างแน่นอน รายละเอียดทั้งหมดตามลิงค์ครับ

ไม่จำเป็นต้องละเลยหนังสือพิมพ์และนิตยสารท้องถิ่น คุณสามารถลงโฆษณาที่คล้ายกันพร้อมหมายเลขโทรศัพท์และที่อยู่อพาร์ตเมนต์ได้ ไม่จำเป็นต้องประหยัดค่าโฆษณา เพียงใช้จ่ายสองพัน คุณก็จะได้ลูกค้าเพิ่มมากขึ้น

แผนธุรกิจโดยคำนึงถึงรายได้และค่าใช้จ่าย

ในตอนแรกเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องใช้เงินเพียงเล็กน้อย 30,000 รูเบิลก็เพียงพอแล้วด้วยเงินจำนวนนี้คุณสามารถจัดทำเอกสารชำระค่าโฆษณาและซื้อสิ่งที่จำเป็นที่สุดสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณ : รองเท้าแตะแบบใช้แล้วทิ้ง สบู่ แชมพู กระดาษชำระ และอื่นๆ

ตัวอย่างอพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ค่าเช่าเฉลี่ยต่อวันสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคือประมาณ 1,500 รูเบิล เราคูณจำนวนนี้ด้วย 30 วันและรับ 45,000 รูเบิล ตอนนี้เราลบภาษี 15% และรับกำไรสุทธิต่อเดือนประมาณ 30,000

แต่ขอย้ำอีกครั้งว่าทั้งหมดขึ้นอยู่กับจำนวนห้อง สถานการณ์ในอพาร์ทเมนท์ และอื่นๆ คุณสามารถเช่าได้ในราคาที่แพงกว่าและให้ผลกำไรมากกว่ามาก ทุกอย่างเป็นส่วนตัวล้วนๆ และถ้าคนไม่มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่า แต่มีหลายห้องสิ่งนี้จะเพิ่มผลกำไรหลายเท่า

การลงทะเบียน IP เกิดขึ้นได้อย่างไร?

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น คุณไม่จำเป็นต้องเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลเมื่อดำเนินธุรกิจดังกล่าว แต่ในกรณีนี้มีความเสี่ยงสูง เช่น ผู้เช่าจะทำให้เฟอร์นิเจอร์เสียหายหรือทำให้หน้าต่างพัง หากคุณมีสัญญาเช่า หากเกิดสถานการณ์ดังกล่าว คุณสามารถขอเงินคืนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นได้

คุณสมบัติการชำระเงินสำหรับการเช่าช่วง

การเช่าช่วงเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าสองคน หากต้องการลงทะเบียนการเช่าช่วงอย่างถูกต้อง จะต้องจัดทำเอกสารที่มีลักษณะคล้ายกับสัญญาเช่าและไม่มีระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับนาน ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดชอบทรัพย์สินที่เช่าอย่างเต็มที่และจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดแก่เจ้าของที่แท้จริง

หากเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมคุณต้องศึกษาเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาอย่างรอบคอบ มันมักจะเกิดขึ้นที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่แท้จริงขึ้นราคาสำหรับผู้เช่าและอย่างหลังตามธรรมชาติเพื่อไม่ให้เป็นสีแดงทำให้ราคาพื้นที่อยู่อาศัยของลูกค้าเพิ่มขึ้น

ปัจจุบัน ชาวรัสเซียจำนวนมากถือว่านายหน้าเป็นนักต้มตุ๋น การรับรู้นี้ยังได้รับการเสริมด้วยกรณีการฉ้อโกงในส่วนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้ง แต่หากบุคคลมุ่งมั่นที่จะเริ่มต้นธุรกิจในด้านอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเขาย่อมทำไม่ได้อย่างแน่นอนหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้าและแผน

หากคุณอาศัยอยู่ในหมู่บ้านคุณควรเริ่มเลี้ยงแพะ - มันไม่ยากอย่างที่คิดในตอนแรก อ่านบทความนี้แล้วคุณจะเข้าใจว่ามันง่ายแค่ไหนและคุณต้องทำอะไร

บริษัทดังกล่าวอนุญาตให้เจ้าของค้นหาลูกค้าที่ชำระเงินได้ ผลลัพธ์ที่ได้คือรายได้ที่มั่นคงและไม่มีการหยุดทำงาน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการติดต่อบริษัทที่เชื่อถือได้ซึ่งได้พิสูจน์ตัวเองแล้วในด้านบวก

รายได้และค่าใช้จ่ายต่อเดือน

ค่าที่อยู่อาศัยทั่วไปมีดังต่อไปนี้:

1. ภาษี (หากผู้ประกอบการรายบุคคลได้จดทะเบียน)
2. การเช่าอพาร์ทเมนต์ (หากไม่ได้เป็นเจ้าของ)
3. การโฆษณา (คุณสามารถค้นหาโฆษณาฟรีได้ แต่จะไม่มีประสิทธิภาพมากนัก)
4. ทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์และซักผ้าปูเตียง (คุณสามารถทำเองเพื่อประหยัดเงิน)
5. การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค

คุณสามารถเรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันได้จากวิดีโอนี้:

จำนวนรายได้ที่เป็นไปได้และการคืนทุนโดยตรงของโครงการนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• สภาพเดิมของอพาร์ทเมนท์
• คุณภาพของการโฆษณา
• งานของนายหน้าเอง
• ที่ตั้งอพาร์ตเมนต์

ตามกฎแล้ว ค่าเช่ารายวันของอพาร์ทเมนต์ที่มีผู้เข้าพักเต็มจำนวนจะชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายในเวลาไม่ถึงห้าเดือน โดยขึ้นอยู่กับค่าซ่อมแซม

การให้เช่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยการจำนอง

ใครก็ตามที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองก็เป็นเจ้าของที่เต็มเปี่ยมอยู่แล้วแม้ว่าเขาจะต้องจ่ายเงินกู้เป็นรายเดือนก็ตาม

เสื้อโค้ตขนมิงค์ได้รับความนิยมอย่างมากมาหลายปีแล้ว ดังนั้นธุรกิจเพาะพันธุ์มิงค์จะทำกำไรได้เสมอและเขาจะบอกคุณว่าควรเริ่มต้นอย่างไร

ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจขึ้นอยู่กับภูมิภาคอย่างมาก ในบางเมือง การแข่งขันในการเช่ารายวันมีสูงมาก ผู้เล่นรายใหญ่สามารถจัดการอพาร์ทเมนท์ได้มากถึง 50 ห้อง และดึงดูดผู้ประกอบการรายย่อยผ่านการโฆษณา

ลูกค้าหลักคือนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยว พวกเขายังถือว่า "ไม่มีปัญหา" ที่สุดอีกด้วย อีกประการหนึ่งคือคนในท้องถิ่น คนหนุ่มสาว และกลุ่มร่าเริงที่เช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้มีวัตถุประสงค์ที่ดี ควรหลีกเลี่ยงลูกค้าดังกล่าว หรือควรเพิ่มการชำระเงินอย่างมีนัยสำคัญ

ฤดูกาลหลักคือฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง การลดลงจะสังเกตได้ในช่วงฤดูร้อน กฎนี้อาจใช้ไม่ได้เฉพาะกับเมืองตากอากาศเท่านั้น ซึ่งฤดูกาลหลักสำหรับการเช่ารายวันคือฤดูร้อน

เงื่อนไขการเข้าพักอพาร์ทเมนท์โดยลูกค้า

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและข้อขัดแย้งกับลูกค้าเกี่ยวกับเวลาเช็คอินและเช็คเอาท์ จึงได้มีการกำหนดวันที่เรียกว่าโรงแรมขึ้น นี่คือเวลาที่ลูกค้าเช็คอินหลัง 13.00 น. และเช็คเอาท์ก่อน 12.00 น. ของวันถัดไป จะต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการเช็คอินก่อนเวลา โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ว่าง เช็คเอาท์ล่วงเวลา - สูงสุดถึงเวลา 18:00 น. และชำระเงินตั้งแต่ 12:00 น. นอกจากนี้หากลูกค้าไม่ออกไปก็ควรชำระเงินทั้งวัน นั่นคือแม้ว่าลูกค้าจะมาถึงเวลา 22:00 น. วันนั้นก็จะนับจนถึง 12.00 น. ของวันถัดไป ไม่มีวิธีอื่นในการเรียกคืนคำสั่งซื้อ

แผนทีละขั้นตอนสำหรับการเปิดอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวัน

ธุรกิจปกติเริ่มต้นเมื่อผู้ประกอบการมีอพาร์ทเมนท์อย่างน้อย 5 ห้องในการขาย นอกจากนี้ยังมีชั้นเรียนที่แตกต่างกัน - อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด ธุรกิจ และหรูหรา เพื่อไม่ให้พลาดลูกค้ารายเดียวหากเป็นไปได้

การครอบครองอพาร์ทเมนท์หลายห้องไม่ใช่เรื่องง่าย หลายคนสงสัยว่าทำไมไม่จำนองธุรกิจนี้ แนวคิดนี้ไม่เหมาะโดยสิ้นเชิงจากมุมมองทางธุรกิจ ประการแรก การได้รับจำนองไม่ใช่เรื่องง่าย เงินดาวน์และบุคคลที่จะออกจำนองจะต้อง ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องจัดเตรียมใบรับรองรายได้อย่างเป็นทางการ - 2NDFL ซึ่งควรจะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้อย่างมาก (50% หรือมากกว่า) ประการที่สองธนาคารจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง เมื่อคำนึงถึงภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รายได้จากค่าเช่ารายวันจะกลายเป็นเรื่องไร้สาระอย่างยิ่ง และประการที่สามเจ้าของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะเป็นผู้ออกเงินกู้และจะดีถ้าเป็นญาติสนิท มิฉะนั้นความสัมพันธ์กับเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตอาจไม่สามารถคาดเดาได้อย่างสมบูรณ์

ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดในกรณีที่ไม่มีทรัพย์สินคือการเช่าช่วงที่อยู่อาศัย การหาคนที่ยินดีทำข้อตกลงดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย สำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ นี่เป็นงานที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย สิ่งสำคัญคือต้องสนใจเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่ทางการเงินเท่านั้น สิ่งแรกที่เจ้าของกังวลคือความปลอดภัยของทรัพย์สินเนื่องจากหลายคนเชื่อว่าค่าเช่ารายวันส่งผลเสียต่อสภาพของอพาร์ทเมนท์อย่างมาก และสิ่งสำคัญคือต้องโน้มน้าวเจ้าของว่าจะมีการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ ได้รับการดูแลอย่างระมัดระวังทุกวัน และจะมีเพียงผู้มาเยี่ยมที่เหมาะสมเท่านั้น เสริมการสนทนาของฉันด้วยความจริงที่ว่าค่าเช่าระยะยาวนั้นไม่ดีไปกว่านี้เนื่องจากผู้อยู่อาศัยถาวรนั้นแตกต่างกันเช่นกัน - พวกเขาตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์ในระดับที่น้อยกว่า

ตามกฎแล้วธุรกิจที่จริงจังไม่สามารถทำได้หากไม่มีการลงทะเบียนของรัฐ หากคุณยังคงสามารถจัดการทำงาน "บนพื้นดำ" ด้วยอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองห้องได้ จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนเมื่อรวมธุรกิจแล้ว นอกจากนี้สถานะทางกฎหมายยังสะดวกสำหรับลูกค้าหลายรายที่ชำระเงินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคาร การลงทะเบียนของผู้ประกอบการบุคคลธรรมดาและการจดทะเบียนของ LLC (นิติบุคคล) มีความเหมาะสมที่นี่ ข้อไหนดีกว่า - อ่านบทความ: ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC

เลือกระบบภาษีไหน

ตอนนี้เกี่ยวกับภาษี ตั้งแต่ปี 2012 ผู้ประกอบการมีอิสระที่จะเลือกว่าจะใช้ระบบใด: ระบบภาษีแบบง่าย, UTII หรือซื้อสิทธิบัตร ระบบภาษีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับ “ธุรกิจรายวัน” คือระบบสิทธิบัตร นี่คือเวลาที่ผู้ประกอบการชำระภาษีเพียงครั้งเดียว (ซื้อสิทธิบัตร) และทำงานอย่างเงียบๆ เป็นเวลา 365 วัน อย่างไรก็ตาม แต่ละภูมิภาคอาจมีราคาและเงื่อนไขของตนเอง คุณสามารถพิจารณาตัวเลือกในการเลือกระบบภาษีแบบง่าย (STS) 6% ของรายได้หรือ 15% ของกำไรขององค์กร ตามที่ผู้ประกอบการระบุ UTII ไม่ได้ทำกำไรทั้งหมดสำหรับธุรกิจในการเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน

หากผู้ประกอบการตัดสินใจที่จะทำงาน "คนผิวขาว" นอกเหนือจากระบบภาษีหลักแล้วยังจำเป็นต้องจ่ายภาษีเงินได้ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (NDFL) - 13% ของรายได้ต่อเดือน หากแน่นอนนักธุรกิจเป็นผู้เช่าช่วงและได้ตกลงกันในข้อตกลงกับเจ้าของ มิฉะนั้นเจ้าของจะต้องเสียภาษีนี้เอง

การคำนวณทางการเงิน

ลองยกตัวอย่าง สมมติว่ารายได้ต่อเดือนจากการเช่าอพาร์ทเมนต์คือ 30,000 รูเบิล เราใช้ระบบภาษีแบบง่าย 6% ของรายได้ซึ่งหมายความว่าภาษีจะเท่ากับ 1,800 รูเบิล เราจ่ายเงินให้เจ้าของ 5,000 รูเบิลสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (13%) จะเป็น 650 รูเบิล จำนวนภาษีทั้งหมดจะเป็น: 1800+650 = 2,450 รูเบิล

ค่าใช้จ่ายไม่ได้หยุดเพียงแค่นั้น นอกจากนี้ยังมีกองทุนนอกงบประมาณ - กองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนประกันสังคมซึ่งผู้ประกอบการจ่ายค่าประกันสำหรับปี - มากกว่า 17,000 รูเบิลเล็กน้อย (2014) หากรายได้ต่อปีของเขาไม่เกิน 300,000 รูเบิล หากรายได้เกิน 300,000 รูเบิล ดังนั้นถึง 17,000 คุณต้องเพิ่ม 1% ของรายได้ที่เกิน 300,000 รูเบิล อย่างไรก็ตามจำนวนประกันทั้งหมดต้องไม่เกิน 129,916.80 รูเบิลต่อปี

ตามที่ผู้ประกอบวิชาชีพกล่าวว่าธุรกิจนี้มีปัญหามากมาย ยิ่งกว่านั้นพวกเขาเริ่มต้นตั้งแต่เริ่มต้นเลย ปัญหาแรกสุดคือการเลือกอพาร์ทเมนท์ ที่นี่ นักธุรกิจมือใหม่สามารถคาดหวังที่จะสื่อสารกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นมืออาชีพ กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่กลัวค่าเช่ารายวัน หรือผู้ที่ขึ้นราคาเช่า 50-60% และแม้ว่าคุณจะหาอพาร์ทเมนต์ได้ แต่ปัญหาอื่นๆ ก็ยังปรากฏ เช่น เพื่อนบ้านไม่พอใจ ประธาน HOA ที่ไม่เพียงพอซึ่งไม่ต้องการเห็น "โรงแรม" ในบ้านและบุคคลอื่น อาการปวดหัวที่ใหญ่ที่สุดคือลูกค้า ที่นี่คุณจะพบผู้คนต่อรองราคามากกว่า 100 รูเบิล ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่พัก ทำการจอง แล้ว "ทิ้งมันไป" ฯลฯ ดังนั้นแม้จะมีผลกำไรทั้งหมด แต่ก็ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นขนมปังง่าย ๆ ในทางกลับกันทุกที่ที่คุณต้องการแนวทางที่มีความสามารถและความปรารถนาที่จะทำงาน - และปีศาจจะไม่น่ากลัวเท่าที่พวกเขาพูด