Centrul comercial Aviapark are noi manageri de top. Centrul comercial Aviapark are noi manageri de top V. Operare și management
Cautat de " proprietar al centrului comercial Aviapark"rezultate: flota - 77, proprietar - 8331, mall - 158.
rezultate 1 la 6 din 6 .
Rezultatele căutării:
1. Regii imobiliare rusești - 2019 (evaluare Forbes). ... pe impozitul pe proprietate ar trebui să fie preferențial, deoarece centru comercial a primit o clasă de eficiență energetică ridicată. Până acum, nici măcar o cerere nu a fost satisfăcută. Chiriașii. În iunie 2018 în " Airpark» a deschis primul IKEA din Moscova în formatul unui compact...- spune, radiind optimism, proprietar unul dintre hotelurile de lux din Moscova.
Data: 24.01.2019 2. Regii imobiliar rusesc - 2016 (evaluare Forbes). ... centru comercial al Europei" Flota aeriana” deschis în noiembrie 2014 la Khodynskoye Pole din Moscova. A fost construit de compania Amma Development Mikhail Zayets, dar principalul proprietar complex, participanții la piață numiti Arkady Rotenberg. În 2014, Rotenberg și-a transferat activele imobiliare fiului său Igor. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paykin Compania: Fort Group Venituri din chirie: 125 milioane USD Obiecte principale: centru comercial Europolis (60.000 mp), centru comercial"City Mall" (69.000 mp), centru comercial London Mall (63.000 mp...
Data: 28.01.2016 3. Regii imobiliar rusesc - 2018 (evaluare Forbes). *** 23. Flota aeriana Pentru anul: în 2016 proprietarii « Flota aeriana» a luat în considerare posibilitatea de a vinde jumătate din mall pentru a reduce povara datoriilor.
Inchiriere: Cu exceptia GUM si centru comercial„Primăvara” pe Arbat, grupul gestionează încă două obiecte în locațiile istorice ale Moscovei - acestea sunt pasajele Petrovsky și Smolensky.
Data: 25.01.2018 4. Regii imobiliar rusesc - 2017 (evaluare Forbes). *** 19. Flota aeriana Igor Rotenberg, Mikhail Zaits Pentru anul: În 2016, parcare lângă centru comercial « Flota aeriana„a devenit plătit.
Complexul de birouri este situat lângă metrou, iar stația MCC s-a deschis recent în apropiere. După cum am considerat, Evaluarea include atât rusă, cât și străină proprietarii imobile comerciale situate în Rusia.
Data: 26.01.2017 5. Regii imobiliar rusesc - 2015 (evaluare Forbes). ... milioane Facilități principale: centrul comercial Moskovsky (79.000 mp), centru comercial Cosmoport (106.000 mp), centru comercial„Ambar” (90.000 mp) Suprafață de vânzare (mp): 275.000 Spațiu depozit (mp): 134.000 Proprietar: Mutandu-se la Samara din Daghestan, Surkov sa deschis in 1996...
... 2015, Ilustrații: Forbes.ru Kings of Russian real estate - 2015: Forbes rating La deschiderea celui mai mare centru comercial din Europa « Flota aeriana» (230.000 mp suprafață închiriabilă) la sfârșitul lunii noiembrie era foarte multă lume - magazinul emblematic Media Markt...
Data: 29.01.2015 6. Regii imobiliar rusesc - 2014 (evaluare Forbes). *** Nr. 16. Mcapital Proprietar: Alexander Zanadvorov Venituri din închiriere: 195 milioane USD Cele mai mari proprietăți: centru comercial„Rio” în Reutov (70.000 mp), TC „Okhotny Ryad” (28.000 mp) Suprafață: comerț cu amănuntul - 139.000 mp. m, birou - 15.000 mp. m Regiuni de prezenta: Moscova...
... construiește zgârie-nori Evolution în orașul Moscova și cel mai mare centru comercial al capitalei " Flota aeriana» pe câmpul Khodynka. *** Nr. 26. Yakov Yakubov Venituri din închiriere: 85 milioane USD Cele mai mari proprietăți: centru comercial„Moskvichka” și zonele adiacente din Novy Arbat (12.200 mp...
Data: 03.02.2014
AK-1: acesta a fost numele primului monoplan care a zburat de pe Aeroportul Central. Frunze, pe locul căruia se află astăzi centrul comercial și de divertisment Aviapark. Coincidența nu este întâmplătoare.
În fotografie: Mihail Petrov, Mihail Petrov, CEO al SmartEstateMoscow
Deschiderea centrului comercial a avut loc în vârful crizei din 2014. S-a desfășurat într-o atmosferă de liniște asurzitoare a galeriei de cumpărături și a fost întâmpinat cu lacrimi în ochii vizitatorilor Auchan: din cauza lipsei licenței de alcool la magazin la acea vreme, cumpărătorii nu puteau finaliza cumpărăturile cu coarda finală de o sticlă de alcool.
Însă după patru ani de funcționare a mall-ului, vedem că echipa de proiect, care a moștenit de la dezvoltator un proiect pe jumătate gol, cu un finisaj ieftin, care nu corespunde cerințelor moderne, a făcut literalmente imposibilul.
Informații despre obiectul SEC „Aviapark”:
- G.B.A.: 400.000 mp.
- GLA: 230.000 mp.
- Locație: Bulevardul Khodynsky, 4.
- Zona de acoperire generală: 5.000.000 de oameni.
- Mediu inconjurator: Zona câmpului Khodynka. La câțiva pași de stadionul CSKA, Palatul Sportiv Megasport, parcul de teren Khodynka. O nouă zonă rezidențială formată din ansamblurile Liner, PERSONS și Parus.
- Accesibilitate la transport: metroul "CSKA" (1 min.). Aproape de autostrada Leningrad, ttk, accesibilitatea inelului de grădină. Organizarea de bass transfer gratuit de la stațiile de metrou „Dynamo” și „Polezhaevskaya”.
- Parcare: subteran, 5.000 locuri de parcare.
- Trafic: 40.000 - 45.000 persoane/zi în zilele lucrătoare, 80.000 - 85.000 persoane/zi în weekend.
- Chiriașii ancore: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Caro SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, stadionul Gamer Stadium eSports, restaurant Monster Hills.
Stadiul „puparii omizii” a fost trăit de centrul comercial cu stoicitate.
Compania de administrare a făcut tot posibilul. Situația a fost complicată de faptul că inițial se formaseră deja fluxuri directe în proiect: intrarea și ieșirea vizitatorului către Auchan și OBI erau distribuite neuniform în centru. Schimbarea a apărut odată cu deschiderea mai întâi a flagship-ului H&M și a mărcilor Inditex, mai târziu a flagship-ului Reserved și Uniqlo. O astfel de coaliție a celor mai puternici acționează asupra cumpărătorilor ca o vrajă de dragoste cu o garanție de 100%. „Aviapark” și-a simțit imediat unicitatea, datorită dimensiunii, dar rezultatele inițiale au fost necesare pentru a se întoarce cu adevărat și a începe să producă USP așa cum a fost comandat.
Cum trăiește acest proiect parvenit acum?
Conceptul arhitectural al proiectului este executat la un nivel înalt: în centru se află cel mai mare acvariu cilindric din lume cu pești care au crescut foarte mult de la deschidere și au devenit acum o adevărată caracteristică a proiectului. In zonele comune ale complexului este mult aer datorita acoperisului inalt transparent.
Deși fațada clădirii, din păcate, arată destul de obișnuit, în general, locația (acum și la câțiva pași de noua stație de metrou), comoditatea parcării și alte avantaje ale proiectului permit cumpărătorilor să fie indulgenți cu privire la neajunsuri. Toată crema chiriașilor ancore este deja prezentă în proiect. Chiar și același Auchan se transformă: potrivit serviciului de presă al centrului comercial, acesta se va deschide în curând într-un format actualizat.
Boris Kats, director de dezvoltare al lanțului de hipermarketuri hobby Leonardo, reprezentat printre chiriașii centrului comercial Aviapark, și-a împărtășit părerea despre complexul comercial: „După părerea mea, echipa complexului a făcut imposibilul. Aproape toate suprafețele au fost închiriate, chiar și în partea pe care chiriașii o numeau între ei „galeria moartă”. Închirierea celui mai mare centru comercial și de divertisment din Europa în perioada de după criză nu este doar o ispravă și eroism, este ceva mai mult - este rezultatul unui mare profesionalism. Sunt sigur că apariția metroului la câțiva pași a adus aproape un număr mare de potențiali cumpărători fără mașină, iar timpul de călătorie a fost redus cu aproximativ 5 minute. Este foarte important. Aș dori să menționez că, dacă într-o zi complexul implementează o intrare fără semafor sau construiește un fel de nod de transport, aceasta va extinde zona de acces și pentru șoferi.”
Dar nu suntem aici pentru a cânta oda centrului comercial, așa că ne mișcăm în ordine.
concept comercial mai multe neclar: nu există grupuri evidente pentru diferite grupuri ale publicului țintă, iar unele segmente ale publicului țintă încă nu pot beneficia de servicii complete în centrul comercial. Vorbesc în primul rând despre tendința de consum Mix&Match. După ce și-a cumpărat haine de la H&M, un astfel de cumpărător dorește să vadă un multi-brand de pantofi și accesorii de la Maison Martin Margiela sau Balenciaga, iar acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de echipa de proiect la actualizarea pool-ului de chiriași.
Zona micilor operatori de bunuri de uz casnic arată și ea ciudat: există sentimentul că, literalmente, tuturor celor care au intrat în proiect li s-a oferit să închirieze locuri, fără a ține cont de concept și de poziționarea prețurilor.
Există, de asemenea, o lipsă obiectivă de îmbrăcăminte formală pentru bărbați în segmentul modei. În fiecare centru comercial se află aceleași magazine pentru bărbații de vârstă mai înaintată, care sunt îmbrăcați în mod tradițional de soții în țara noastră. Cumpărătorul modern din centrul comercial are într-adevăr nevoie de analogi de înaltă calitate ai lui Massimo Dutti și Brooks Brothers, deoarece o parte uriașă a pieței de lux din Moscova a intrat în segmentul de preț mediu.
Practic nu există zone libere în complex astăzi, dar sunt mulți operatori din centre comerciale secundare. Centrele comerciale mixte de chiriași astăzi sunt mai mult ca o deghizare pentru rotația zonelor, și nu un concept întreg. Echipa de proiect ar trebui să se gândească deja la o politică de închiriere mai dură, care nu va consta în tarife, ci în selecția conceptuală a operatorilor: o măsură oportună va oferi un serviciu de neprețuit complexului pe termen mediu.
Cu toate acestea, unitatea are încă șansa de a egaliza traficul (și este posibil ca profesioniștii din centrul comercial să lucreze deja la acest lucru): conform echipei de dezvoltare a centrului comercial, în medie au loc peste 30 de evenimente de diferite formate. Aviapark anual - de la vânzări tradiționale la tabăra copiilor în vacanță.
Apropo, este important ca activitatea centrului comercial să se extindă dincolo de zidurile sale: de exemplu, Aviapark a devenit cândva primul centru comercial care a susținut festivalul de muzică de vară Afisha Picnic. Anul acesta, unitatea a planificat un program amplu de evenimente în onoarea Cupei Mondiale. Așadar, centrul comercial devine un organism viu, fuzionat cu mediul urban, răspândindu-și influența în tot orașul.
După părerea mea, centrul comercial se află acum la o răscruce eroică: dacă mergi la dreapta, vei găsi bani; dacă mergi la stânga, vei deveni cel mai bun proiect din țară.
Nu este timpul să ne oprim și să începem în mod tradițional să creștem tarifele de închiriere de la operatorii existenți?
Cu ceva timp în urmă, chiar înainte de apogeul Aviapark, am fost abordat de un grup european de companii care doreau să aducă pe piața rusă un brand de îmbrăcăminte la preț mediu. De menționat că acest brand este încă unul dintre cele mai râvnite din lume: coada pentru franciza lor Dubai Mall așteaptă de câțiva ani. Și acum, în ciuda tuturor, o astfel de „stea” în sine începe să privească îndeaproape piața din Moscova. Chiar și astăzi, consider opinia acestei companii ca o evaluare de referință a stării pieței noastre: „execuția nu poate fi iertată”.
1. Centrul comercial nr. 1: prea multe magazine de bijuterii într-un singur loc, nicio contribuție adecvată la centrul comercial din partea companiei de administrare, condiții de intrare și închiriere nerezonabil de ridicate.
2. Centrul comercial nr. 2: trafic prea scăzut și prost navigat, feedback negativ din partea chiriașilor.
3. Shopping Center #3: concept neclar, o încercare evidentă de a deveni un proiect premium, dar cartierul de cumpărături remarcabil al mărcilor din nișe de preț diferite și profiluri opuse evidențiază și lipsa de consens între politica de licitație și calitatea conceptului.
Ar putea Aviapark, dacă ar exista la acea vreme, să atragă atenția unui brand internațional căutat?
Categoric da. Își poate permite să devină cel mai bun proiect din oraș și din țară astăzi? Da. Dar acest lucru este încă departe: este mult de lucru de făcut pentru a înlocui operatorii secundari cu cei mai buni din lume.
Acest lucru indică calitatea înaltă a mall-ului.
Chiriașii nu constată probleme în relațiile cu administrația complexului comercial.
Da, dar numai celor care au ceva de spus publicului lor, care urmează o misiune reală, și nu moda pentru team building.
Aș dori să informez toate mărcile noi de pe piață - chiar nu vă va fi rușine să arătați această locație partenerilor dumneavoastră occidentali. Astăzi, acesta este un format ideal pentru deschiderea flagship-urilor care vor atrage veniturile mărcii. Dacă desfășurarea proiectului de cumpărături decurge conform acestui scenariu, atunci cred că despre obiect se va vorbi în toată Moscova ca despre un loc de unde poți cumpăra haine cu adevărat la modă la prețuri umane. Și totuși, după părerea mea, toate brandurile noi și cele mai așteptate ar trebui să debuteze în acest centru comercial: cu o abordare scrupuloasă a echipei de marketing, startul poate deveni cu adevărat luminos.
Căruia nu este recomandată prezența în acest centru comercial, sunt operatorii mâinii mijlocii. Umilește-te: asta nu este o bucată din plăcinta ta, iar într-un spațiu de 400.000 mp. printre cele încă dominante ale acelorași, nu veți găsi succesul dorit. Păstrați-o simplă și priviți micile proiecte locale: ambițiile voastre de astăzi sunt incomensurabile cu colosul retailului rusesc.
Despre autor: Mihail Andreevici Petrov, director general al SmartEstateMoscow, care oferă servicii financiare și profesionale complete proprietarilor, chiriașilor și investitorilor de pe piața imobiliară comercială cu amănuntul de mai bine de 13 ani. Mikhail Petrov este un expert recunoscut al publicațiilor federale de top, a lucrat cu cele mai bune centre comerciale din țară, precum MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis și altele.
Au avut loc schimbări semnificative în structura de management a centrului comercial Aviapark. Mihail Sverdlov a fost numit în funcția de director general al centrului comercial Aviapark, iar Dmitri Stepovoy în funcția de director operațional.
Mihail Sverdlov s-a alăturat echipei Aviapark în februarie 2015 ca director adjunct al departamentului de închiriere, pe care l-a înlocuit în scurt timp cu directorul departamentului. În decembrie 2016, Mihail a preluat funcția de director comercial.
Experiența lui Mikhail Sverdlov în domeniul imobiliar de vânzare cu amănuntul este de peste 15 ani și include munca în astfel de lideri de segment precum Colliers International, Cushman & Wakefield și alții.”, SEC „Atrium” și multe alte centre.
În calitate de director general, Mikhail Sverdlov este responsabil pentru managementul și dezvoltarea centrului comercial Aviapark.
s-a alăturat echipei Aviapark în februarie 2017 în calitate de consilier al directorului general, în cadrul căreia a oferit consultanță privind managementul, întreținerea tehnică și a infrastructurii centrului comercial. În mai 2017, Dmitry a fost numit în funcția de director de operațiuni al centrului comercial Aviapark, în care este responsabil pentru întregul ciclu de management operațional al unității.
Dmitry are o experiență de peste 15 ani în segmentul managementului imobiliar comercial și include lucrări la obiecte precum centrul comercial Atrium (2001-2013), centrul comercial Riviera, magazinele Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, Belgrad, OZ Mall. , OZ Fashion Mall. Înainte de a se alătura Aviapark, Dmitry, ca parte a muncii sale la TPS Real Estate, a pregătit și centrul comercial și de divertisment Oceania.
Parcurile de aventură pentru familie „Zamania” (Zamania) sunt spații neobișnuite din centrele comerciale și de divertisment unde copiii și adulții se distrează.
Parcurile noastre pot fi de diferite dimensiuni - de la 2.000 la 4.000 de metri pătrați. contoare și conțin trei componente cheie:
- un loc pentru jocuri active - trambuline, perete de cățărat, bungee, labirint, tubing și alte elemente de joc. Cel mai important lucru este că nu avem aparate de slot și gadget-uri în parcurile noastre. Acesta este un loc de joacă mare, sigur, accesibil pe tot parcursul anului, indiferent de vreme!
- cafenea de familie - un loc pentru micii gurmanzi și părinții lor, unde puteți nu numai să luați o masă delicioasă, ci și să petreceți vacanța copiilor într-o sală confortabilă pentru sărbători.
- o platformă pentru ateliere creative și un loc pentru întâlniri cu experți în domeniul dezvoltării și educației copiilor etc.
Toate cele trei componente sunt combinate într-un singur mediu, care este jucat cu o temă specifică, cum ar fi aventurile spațiale sau diverse lumi magice.
Sarcina echipei noastre este să umple acest mediu cu o atmosferă unică, să înconjoare oaspeții cu grijă și să-i facă să vrea să vină la noi din nou și din nou.
Putem spune cu încredere că acesta este un loc grozav nu numai pentru recreere, ci și pentru muncă.
În prezent căutăm un MANAGER DE PARC care să:
- creați o atmosferă confortabilă în parc în conformitate cu conceptul de afaceri;
- construim procesele interne ale parcului prin dezvoltarea unor standarde care se concentrează pe fericirea oaspeților noștri;
- să gestioneze pe deplin funcționarea flotei și să fie responsabil pentru indicatorii comerciali planificați;
- menține un buget de cheltuieli și venituri de funcționare (împreună cu serviciile financiare ale biroului central);
- participa la dezvoltarea și implementarea activităților de marketing care contribuie la creșterea prezenței și a loialității oaspeților (împreună cu marketingul biroului central);
- prezentați-vă parcul în rețelele de socializare (cu sprijinul marketingului central);
- formează o echipă eficientă a parcului, pasionată de munca lor, dezvoltă și motivează angajații pentru a atinge succesul;
- asigurarea unei interacțiuni eficiente în echipă, adaptarea noilor veniți, crearea unei atmosfere prietenoase în echipă și dezvoltarea culturii corporative;
- interacționează cu proprietarul și să fie responsabil pentru respectarea Contractului de închiriere, Regulilor de lucru în Centrul Comercial;
- asigura respectarea normelor de siguranta, siguranta la incendiu, standardele de siguranta in zona de joc si in cafenea;
- controlează starea echipamentelor zonelor de jocuri și cafenelelor, comandă recuzită în timp util și asigură estetica parcului;
- faceți totul corect pentru a minimiza interacțiunea cu organizațiile de inspecție și control;
- participa la proiectele interne ale companiei si creste odata cu proiectul.
O persoana care:
- are experienta in munca în posturi de conducereîn industria divertismentului, în domeniul HoReCa și în proiecte pentru copii de la 3 ani;
- a primit studii superioare, de preferință în domeniul managementului sau în specialități conexe (managementul personalului / sociologie / marketing / management și economie la întreprindere etc.);
- are o mentalitate de afaceri și poate organiza munca unei echipe de 20 până la 30 de persoane;
- știe să „crească” echipele, în practică aplică instrumentele motivației materiale și nemateriale;
- știe să gestioneze relațiile cu clienții și se străduiește să creeze cel mai bun serviciu;
- iubește atmosfera noilor proiecte ambițioase și se simte bine într-un mediu multitasking;
- deschis la lucruri noi și străduiește-te să folosești soluții eficiente în muncă;
- iubește copiii.
De asemenea, este important pentru noi să depuneți eforturi pentru dezvoltare, să aveți o atitudine pozitivă și o dispoziție bună. În schimb, oferim:
- oportunități de autorealizare profesională - vă oferim suficientă libertate de acțiune pentru ca dvs. să faceți totul corect;
- oportunități excelente de carieră - începând de acum, vei putea crește odată cu afacerea și vei face totul așa cum ar trebui să fie;
- o echipă pasionată și tânără de profesioniști cu o vastă experiență în companii mari care va inspira și susține;
- un nivel decent de remunerare cu perspectiva de crestere, in functie de dezvoltarea afacerii;
- rambursarea comunicațiilor mobile;
- nivelul de remunerare – conform rezultatelor interviului;
Dezvoltator: Amma Development
Companie de management: TVK „Aviapark”
Comandat: Q4 2014
Deschidere: trimestrul 4 2014
Adresa: Moscova, bulevardul Khodynsky, 4
Tehnologia constructiei: construcție folosind tehnologie monolitică
Structura ofertei: 80% din spațiile comerciale sunt închise prin contracte (conform Codului Penal)
Închiriere: Tarifele de închiriere valutare, prețurile sunt anunțate individual
I. Localizare
Centrul comercial Aviapark este situat pe Bulevardul Khodynsky, 4, la 10 minute de mers cu mașina de stația de metrou Dynamo.
Locația centrului comercial Aviapark pe hartă
Doar locuitorii caselor din apropiere pot ajunge la centrul comercial pe jos. Cu toate acestea, acest inconvenient este mai mult decât compensat de autobuzele gratuite care pleacă din metrou la fiecare cinci minute. Drumul de la stația de metrou „Dinamo” durează literalmente cinci până la șapte minute, deoarece chiar și în orele de vârf practic nu există blocaje pe traseu. Să ajungeți de la alte stații de metrou, desigur, este puțin mai lung, dar este și destul de realist, deoarece distanța direct de la fiecare dintre stațiile de metrou nu depășește 2 km.
Un avantaj suplimentar pentru centrul comercial este faptul că, în 2017, stația de metrou Khodynskoye Pole se va deschide la 100 de metri de acesta. Cu toate acestea, având în vedere situația actuală, deschiderea planificată a stației de metrou poate fi amânată pentru o dată ulterioară.
De asemenea, șoferilor le este ușor să ajungă la Aviapark, deoarece după reconstrucție situația de pe autostrada Leningradskoye s-a îmbunătățit semnificativ. De asemenea, este planificat ca al 4-lea inel de transport să treacă la 2 km de complex.
In general, locatia poate fi considerata foarte avantajoasa pentru un centru comercial de aceasta dimensiune. De obicei, facilități mari de cumpărături și divertisment sunt situate în apropierea sau în afara șoselei de centură a Moscovei. În acest caz, potențialii vizitatori ai centrului comercial Aviapark nu sunt doar oameni care au planificat cumpărăturile intenționat, ci și angajați ai centrelor de afaceri din jur și rezidenții din zonele apropiate din nordul capitalei.
Zona de acoperire a centrului comercial, adică numărul de persoane care locuiesc într-o accesibilitate de transport de 30 de minute, este de aproximativ 5 milioane de persoane.
Anterior, se mai prevedea că debitul maxim al Aviapark ar fi de până la 180.000 de persoane pe zi, având în vedere că cafenelele și restaurantele pot găzdui până la 3.300 de persoane simultan. Cu toate acestea, până acum un astfel de aflux de vizitatori în centrul comercial și de divertisment cu siguranță nu este observat.
Vedere exterioară a centrului comercial Aviapark
parcare
Un alt avantaj al Aviapark este o parcare pe două niveluri pentru 5.000 de mașini, inclusiv locuri pentru persoanele cu dizabilități. Astfel, rata de parcare este de 46 de locuri de parcare la 1.000 mp, ceea ce este un indicator destul de solid pentru un centru comercial. Pentru comoditatea vizitatorilor, numărul de locuri libere este indicat pe un tablou electronic special.
Vizitatorii centrului comercial își pot lăsa mașina gratuit doar pentru o oră. Următoarele trei ore vor costa 100 de ruble, apoi aceeași sumă la fiecare două ore.
Rezumat: Centrul comercial Avipark este situat la o anumită distanță de metrou, ceea ce este compensat de disponibilitatea autobuzelor gratuite, precum și de perspectiva deschiderii unei stații de metrou în imediata apropiere a centrului comercial. Intrările pentru persoanele care vin cu propria mașină sunt, de asemenea, destul de convenabile, mai ales având în vedere faptul că marile centre comerciale sunt amplasate în mod tradițional în afara șoselei de centură a Moscovei.
Nota:
Desigur, în zonă nu există centre comerciale de dimensiuni comparabile. Majoritatea centrelor comerciale care ar putea concura într-un fel sau altul cu Aviapark sunt situate în imediata apropiere a stațiilor de metrou.
Așadar, la intrarea din stația de metrou Dynamo se află un centru comercial Palladium cu două etaje, în care, conform site-ului unității, există magazine de îmbrăcăminte, jucării, articole din piele, precum și puncte care oferă diverse servicii. Centrul comercial are însă o semnificație exclusiv regională și chiar funcționează până la ora 20.00.
Între stațiile de metrou „Dynamo” și „Aeroport”, în clădirea Air Terminalului, se află un alt centru comercial regional „Aviacity”. În apropiere se află și alte centre comerciale mici - Butyrsky, Dynamo, Start, precum și centrul de mobilă Monarch. Multe magazine sunt, de asemenea, situate lângă stația de metrou Savelovskaya, dar cele mai multe dintre ele au un accent foarte specializat - centrul comercial Savelovsky (reducere), Sovenok (copii), Savelovsky (piața radio).
Doar complexul comercial Aeroport Gallery cu 70 de magazine și 8 cafenele poate fi considerat un concurent cu drepturi depline al Aviapark, al cărui avantaj este amplasarea sa la ieșirea din stația de metrou Aeroport. De asemenea, centrul comercial și de divertisment Metropolis, situat la ieșirea din stația de metrou Voykovskaya, care are și un mix solid de chiriași, poate deveni parțial un concurent al Aviapark. Dar, totuși, distanța dintre aceste complexe este destul de mare, așa că pot diviza publicul.
Rezumat: Magazinele și centrele comerciale situate în imediata apropiere a „Aviapark” nu sunt comparabile cu acesta din punct de vedere al nivelului, calității și componenței chiriașilor. Singurele excepții pot fi „Gallery Airport” și „Metropolis”, care, totuși, sunt situate destul de departe de „Aviapark” ..
Nota:
II. Caracteristicile clădirii
Fațadă și interior |
Clădirea a fost construită de la zero. Proiectul a fost dezvoltat de AMMA Development și arhitect de Callison. Renaissance Construction a fost angajat ca antreprenor general pentru proiect, iar Knight Frank, Cushman & Wakefield și JLL au acționat ca consultanți de leasing pentru proiect. Clădirea este formată din șase etaje, dintre care patru comerciale și două locuri de parcare.
Clădirea centrului comercial Aviapark este realizată în formă de navă. Totodata, fatada centrului comercial este realizata in totalitate din sticla, iar fatadele laterale sunt finisate cu panouri simple.
Intrarea principală este o intrare din sticlă cu uși glisante și baldachin, dar, din păcate, la momentul vizitei centrului comercial, acesta nu funcționa din motive tehnice. Nu există magazine sau restaurante în care să se poată intra nu prin intrarea principală, ci dinspre stradă, în Aviapark.
Trecând prin ușile de sticlă sau intrând în clădire din lateralul parcării, vizitatorul se găsește lângă scările, lifturile și scările rulante care duc la nivelurile superioare ale centrului comercial, adică nu există grup de intrare în sensul obișnuit. a acestei fraze.
În decorarea interioară a centrului comercial au fost folosite multe elemente transparente și translucide, galeria comercială principală este curbată și deschisă. În mijlocul centrului se află mândria „Aviapark” – cel mai înalt acvariu din lume.
Soluția originală pentru centrul comercial a fost și decorarea interioară a acoperișului cu un finisaj de cer nocturn.
Rezumat: Fațada și interiorul centrului comercial Aviapark sunt proiectate într-un singur stil urban și îndeplinesc cerințele actuale ale pieței pentru calitatea și frumusețea proiectelor de retail.
Nota:
Centrul comercial este ușor de navigat datorită birourilor de navigare interactive situate la fiecare etaj. Puteți ajunge la nivelul dorit folosind două lifturi situate la fiecare etaj și două grupuri de scări rulante.
Mall-urile din centru sunt destul de largi și convenabile pentru mișcarea unui număr mare de vizitatori, cu toate acestea, în timp, este posibil ca aceste galerii spațioase să înceapă să conțină un număr mare de „insule” de cumpărături, așa cum a fost deja cazul altor proiecte mari, ceea ce va face galeriile mai puțin convenabile pentru vizitatori, dar va crește veniturile dezvoltatorului și ale companiei de administrare Pentru a crea un mediu mai confortabil, galeriile sunt decorate cu arbori artificiali și instalații. Dar, în același timp, nu sunt suficiente magazine în aceste galerii.
Rezumat: Centrul comercial este convenabil în ceea ce privește deplasarea vizitatorilor, are navigație clară, dar în ceea ce privește confortul vizitatorilor, mai este loc de îmbunătățire.
Nota:
Centrul comercial Aviapark dispune de toate sistemele de inginerie necesare pentru funcționarea cu succes a centrului comercial - un sistem de ventilație de alimentare și evacuare, un sistem central de aer condiționat, un sistem de stingere a incendiilor cu sprinklere cu alertă. Vizitatorii se pot simți confortabil atât în anotimpurile calde, cât și în cele reci.
Nota:
Vederi de la ferestre |
După cum am menționat deja, întreaga fațadă a centrului comercial este formată din ferestre. De la etajul șase, ultimul, puteți vedea centrul de birouri situat vizavi, precum și clădirea înaltă Triumph Palace. De la ferestre puteți vedea, de asemenea, întreprinderea principală „OKB Ilyushin”, care produce avioane IL, complexul rezidențial „Airbus” și sediul central al Mail.Ru pe Leningradsky Prospekt.
Nota:
III. Zona de tranzacționare
Suprafața totală a centrului comercial Aviapark este de 390.000 mp. m, din care se închiriază - 230.000 mp. m. Coeficientul de suprafață utilă este 0,59. Pe teritoriul a patru niveluri comerciale ale complexului se află aproximativ 500 de magazine, 34 de cafenele și restaurante, un cinematograf, cel mai înalt acvariu vertical din lume și multe altele.
Chiriașii din diverse segmente de preț pot închiria spațiu în centrul comercial, deoarece centrul comercial este proiectat pentru vizitatori din diferite pături sociale.
Zona ocupata
Chiriașii ancoră ai centrului comercial Aviapark sunt magazinele Auchan (18 mii mp), OBI (15 mii mp), Hoff (10 mii mp), Decathlon (7,3 mii mp). ), o rețea de cinematografe „KARO” (10,2 mii mp). Aceste magazine au fost cele care s-au deschis împreună cu centrul comercial și i-au impresionat pe primii vizitatori prin amploarea lor. Închiriază suprafețe mari în centrul mall-urilor sau la capătul mall-urilor astfel încât să fie ușor de găsit.
De exemplu, magazinele Hoff și OBI ocupă două etaje simultan - primul și al doilea. Aceeași locație este ocupată de Mango, care ocupă și două etaje. În plus, la primul etaj al etajului de cumpărături, vizitatorii pot găsi magazine de lenjerie intimă - Etam, Intimissimi Incanto și altele, magazine de cosmetice MAC și L'Etoile, magazine de bijuterii - Moscow Jewelry Factory, Moscow Time, Nika, magazin de electronice Samsung, precum precum și Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.
Pe al doilea nivel de tranzacționare al chiriașilor mari, se află galeria de mobilă 8 martie, Red Cube, Sleep Formula, saltele Torls, precum și Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.
La al treilea nivel de tranzacționare, pe lângă Decathlon, există și alți vânzători de pantofi și accesorii sport - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. La etajul al patrulea, pe lângă un cinematograf cu 17 săli, există M.Video, magazine pentru copii - Lego, Detsky Mir, precum și un magazin de articole sportive Fox in Socks, un magazin de pantofi Rendez-vous și un Labirint de cărți. .
Există și o zonă pentru copii cu atracții și divertisment pentru cei mici. Și în toamnă, Aviapark va găzdui primul centru de divertisment pentru copii din Rusia, Kidzania, unde se află pe teritoriul unui oraș pentru copii cu o suprafață de 10.000 mp. m va găzdui bănci de jocuri, școli, spitale și un studio de televiziune.
Aviapark este în general bogat în premiere și descoperiri interesante în ceea ce privește comerțul cu amănuntul. De exemplu, pe 8 septembrie, aici va fi deschis cel mai mare magazin H&M din Moscova cu o suprafață de aproape 5 mii de metri pătrați, situat pe două etaje. m. Primul butic cu același nume a fost deschis în Aviapark de către Anna Chapman. Aici sunt reprezentate și Salvatini, primul magazin de îmbrăcăminte pentru bărbați de pe piața din Moscova, și Street Beat, al doilea magazin de pantofi sport.
S-au remarcat și alte magazine - Alpindustriya și-a prezentat conceptul pentru prima dată într-un centru comercial clasic, Boardriders a deschis primul magazin multibrand în interiorul șoselei de centură a Moscovei. La sfârșitul verii, magazinul universal Debenhams cu o suprafață de 8,4 mii de metri pătrați a fost deschis în Aviapark, care este situat pe trei etaje ale complexului.
În viitorul apropiat, în centrul comercial vor apărea și chiriași precum Adidas Originals, fabrica de blănuri Kalyaev, magazinul de bijuterii și ceasuri Alriche și magazinul de îmbrăcăminte plus size Look like.
Food court din centrul comercial este reprezentat de Burger King, McDonald’s, KFC, Teremkom, Kroshkoy Potato, Oriental Bazaar și alte magazine tradiționale de fast-food. În plus, există „insule” împrăștiate în întregul Aviapark unde puteți mânca sau bea cafea, acest lucru este valabil pentru Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. Poți sta mai mult la Chocolate Girl, dle. Falafel, Pizza Mia, „Linguriță”.
Rezumat: Datorită zonei tematice a chiriașilor și a unui aspect convenabil, centrul comercial este foarte convenabil atât pentru deplasare, cât și pentru relaxare și cumpărături.
Nota:
IV. Prețurile și condițiile ofertei
Toate spatiile sunt inchiriate chiriasului fara finisaje. În același timp, proprietarii centrului comercial sunt îndrumați doar de chiriași permanenți care sunt gata să închirieze spații pentru cel puțin trei ani.
Tarifele de închiriere sunt fixe în valută și se discută individual cu fiecare chiriaș, ceea ce, desigur, este un minus al centrului comercial. Până în prezent, Aviapark nu are o astfel de anvergură și capacitatea de a dicta condiții atât de dure și non-piață chiriașilor la momentul actual.
Majoritatea chiar și a centrelor comerciale mari și de succes au transformat cu mult timp în urmă așezările cu chiriași în ruble sau rate fixe folosind benzi valutare.
Rezumat: În condițiile unei situații economice instabile, centrul comercial nu prezintă cele mai favorabile condiții pentru chiriași, oferindu-le acestora să încheie contracte de schimb valutar, ceea ce, desigur, sperie un număr de chiriași.
Nota:
V. Funcționare și management
Centrul comercial Aviaparka are propria companie de management care se ocupă de problemele operaționale și de închiriere. Deoarece acesta nu este primul proiect al companiei, toate măsurile de securitate sunt respectate acolo - funcționează non-stop securitatea, sistemele de supraveghere video și sistemele de control al accesului de la distanță.
Centrul comercial este deschis de la 10.00 la 22.00 în zilele lucrătoare și până la 23.00 în weekend. Auchan își începe activitatea mai devreme, de la 08.30, iar OBI lucrează non-stop. Cinematograful funcționează, de asemenea, conform programului său - de la 10.00 la 02.00.
Nota:
Rezumând
Centrul comercial „Aviapark” este un centru comercial de nouă generație, cel mai mare complex din Europa, de altfel, situat în raza orașului. Datorită dimensiunii sale, este conceput nu numai pentru locuitorii și lucrătorii din zonele înconjurătoare, ci și pentru toți ceilalți iubitori metropolitani de cumpărături și divertisment.
Prezența la centrul comercial, deja foarte bună, crește săptămânal, iar în următorii câțiva ani (cel mai probabil nu înainte de deschiderea stației de metrou), poate ajunge la cei 180 de mii de oameni pe zi planificați de dezvoltatori. Deși mall-ul s-a deschis în urmă cu mai puțin de un an, acesta este deja aproape plin de chiriași, dintre care mulți, însă, nu s-au deschis încă.
Evaluări:
| I. Localizare | |
| II. Caracteristicile clădirii | |
| Fațadă și interior | |
| Grup de intrare | |
| Lifturi, coridoare, etaje de scări | |
| Zone sanitare | |
| Infrastructura internă | |
| Echipamente de inginerie și comunicații | |
| Vederi de la ferestre | |
| III. Zona de tranzacționare | |
| Aspecte | |
| IV. Prețurile și condițiile ofertei | |
| V. Funcționare și management | |