Cum să faci un pavilion de cumpărături cu propriile mâini. Cum să închiriezi teren de la stat în oraș pentru a amenaja un pavilion sau o tarabă. Pavilioane comerciale din panouri sandwich

Întrebare de la Evgeniy:

Salut Nikolay. Vreau să pun o taraba mare în oraș. Doi in unu. Cu două intrări separate. Un tip de birou acceptă comenzi, semnează contracte cu angajații etc. Al doilea este pentru tranzacționare. Deci iată întrebarea. Ce acte sunt necesare? Și câți bani vor fi nevoie pentru a obține toate avizele de arendă de teren de la stat? Pavilionul este deja deținut. Vă mulțumesc anticipat!

Răspunsul avocatului Shmidt Yana Leonidovna:

Bună, Evgeniy!

Amenajarea unui pavilion comercial și închirierea terenurilor de la stat nu este o sarcină ușoară. Îți spun imediat că trebuie să ai răbdare.

Pentru început, trebuie să fii cel puțin sau.

De asemenea, observ că cerințele de deschidere pot varia în funcție de regiune. Pentru clarificări, vă rugăm să contactați departamentul funciar sau relații de proprietate al unui oraș sau al administrației districtualeîn care trăiești. Nu pot să vă descriu în detaliu întregul proces de obținere a documentelor necesare, deoarece repet, în funcție de regiune, cerințele și pachetul de documente vor diferi.

Nu fi leneș! Va trebui să mergi de mai multe ori la administrație. Prin urmare, înainte de a colecta documente, este mai bine să clarificați toate informațiile necesare direct cu administrația însăși, în conformitate cu cerințele dumneavoastră regionale.

În continuare, vom lua în considerare cerințele generale pentru documentele necesare în etapa inițială deschiderea unui pavilion comercial în scopuri care nu au legătură cu construcția. Pentru că mulți cetățeni își pun întrebarea exact de unde să înceapă, unde să se întoarcă, ce să întrebe.

Plan de acțiune pas cu pas

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să aflați a cui proprietar este terenul: municipal sau stat. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul de Relații cu Proprietatea Administrației Orașului. Adresele și orele de funcționare pot fi găsite pe site-ul lor sau în 2GIS.

Proprietate municipală

Dacă site-ul este în municipal proprietate, apoi etapa următoare este manipularea cerere adresată șefului de raion (sau localitate). Vă rugăm să scrieți în aplicație:

• scopul închirierii ( de exemplu: pentru conducerea unei afaceri de vânzare de flori);
• suprafata estimata de inchiriere;
• amplasarea terenului ( De exemplu: la intersecția străzii Pușkin și a străzii Mayakovsky);
• dreptul de teren solicitat (închirierea unui teren în proprietate municipală).

Declarația va arăta cam așa:

« Vă rog să-mi furnizați un închiriere a unui teren, care este proprietate municipală de către administrația orașului xxx, în scop comercial în vânzarea de flori și produse aferente. Suprafața totală a terenului este de 35 mp. Terenul este situat la intersecția străzii Pușkin și a străzii Mayakovsky. Atasez un plan de amplasare a terenului".

Atașat la aplicație :

• Planul de amenajare a prizei. În acest sens, trebuie să clarificați cu administrația întrebarea sub ce formă să furnizați un plan pentru locația punctului de vânzare cu amănuntul. Cel mai probabil vor avea nevoie diagrama locației instalației (M 1:500), realizat pe material plan-cartografic. Această schemă este oferită in 3 exemplare. Aceeași administrație vă va spune unde este mai convenabil și mai rapid să comandați și să primiți această schemă. Dacă nu ați clarificat această problemă, puteți contacta în mod independent orice organizație de proiectare care are licență pentru a desfășura această activitate.
• 3 copii ale fotografiilor panoramice din locația pavilionului.

O formă aproximativă a documentelor de mai sus este prezentată în figuri:

În plus, la cerere se anexează următoarele documente:

• Pentru antreprenorii individuali: copie după certificatul de înregistrare la organul fiscal ca întreprinzător individual.
• Pentru persoane juridice: copie după actul de numire a conducătorului persoanei juridice; o copie a certificatului de înregistrare de stat a persoanei juridice.

Cererea pe care ați depus-o, cu pachetul de documente de mai sus, este luată în considerare de către administrație în termen de o lună.

După o lună, administrația emite o diagramă a amplasării terenului pe planul cadastral sau harta cadastrală în teritoriul corespunzător.

Dupa primire pașaport cadastral, administratia accepta in termen de 2 saptamani decizia de a oferi teren spre închiriere. După aceea, îți trimit o decizie cu pașaport cadastral.

De la data acestei hotărâri, în termen de o săptămână trebuie să încheiați contract de închiriere de teren.

Detinut de stat

Dacă terenul este proprietate de stat, atunci pentru a-l obține spre închiriere este necesar să urmați o procedură puțin diferită. Această problemă nu va mai fi tratată de Departamentul de Relații cu Proprietatea, dar Departamentul principal de resurse funciare din regiunea dumneavoastră. Verificați locația acestui birou în regiunea dvs. și verificați cu ei toate informațiile necesare.

Primul lucru pe care trebuie să-l pregătiți este afirmație. Va fi în aceeași formă.

• cerere (vă rugăm să verificați cu departamentul formularul de cerere și eșantionul, dar pentru un exemplu puteți vedea eșantion pentru antreprenor individualȘi eșantion pentru LLC);
• copie acte constitutive ( pentru persoane juridice) în 1 exemplar;
• copie pașaport, TIN;
• Certificat de înregistrare ca antreprenor individual ( pentru persoane fizice) într-un exemplar.

După aceasta, informații despre cererea pentru acest teren sunt publicate în ziarul local (încă nu este o licitație!). În termen de o lună, dacă cererea dumneavoastră este singura, departamentul va trimite o cerere către Departamentul de Relații cu Proprietatea și Departamentul de Arhitectură și Urbanism pentru a forma un teren.

• administrația emite o diagramă a amplasării terenului pe planul cadastral;
• efectuați lucrări de cadastru pe cheltuiala dumneavoastră;
• primiți pașaport cadastral;
• încheie un contract de închiriere.

Dacă cererea dumneavoastră nu este singura, atunci se anunță licitație pentru dreptul de a obține acest teren spre închiriere.

Asta e tot. În general, administrațiile locale alocă timp pentru a consulta cetățenii (antreprenorii) pe această problemă, așa că asigurați-vă că îi contactați și vă vor spune totul.

De fapt, totul se poate dovedi a fi mai simplu decât este descris în articol. Totul depinde de oraș și pe a cărui proprietate este deținut amplasamentul pe care doriți să puneți pavilionul. Prin urmare, fizic nu putem lua în considerare toate cazurile posibile. Începe prin a merge la administrație, apoi se va ști totul.

Desigur, este mai ușor să închiriezi teren pentru un pavilion de la un proprietar privat, dar dacă acest lucru nu este posibil, atunci trebuie să parcurgi toți pașii de mai sus. Și repet încă o dată că formularele de cerere și planurile de acțiune pot varia în funcție de oraș!

Cum se izolează un pavilion metalic? Iată o diagramă generală a finisării complexe a unei astfel de încăperi:

• Pe suprafețele metalice este atașată o folie de protecție rezistentă la umiditate.

• Întregul perimetru al pavilionului de vânzare cu amănuntul este echipat cu un cadru din cherestea de conifere, astfel încât grosimea cherestelei să fie egală cu grosimea materialului cu care intenționați să izolați camera.
• Izolația este plasată în celulele învelișului (vată minerală Isover 100 mm, spumă de polistiren etc.).
• Stratul izolator și cadrul sunt acoperite cu o peliculă barieră de vapori.
• Interiorul foișorului comercial (pereți și tavan) este căptușit cu foi de PAL laminat de 16 mm grosime sau panouri PVC.
• Pardoseala poate fi izolată cu pardoseală multistrat, incluzând astfel de componente precum lemn de conifere cu o grosime de cel puțin 25 mm, foi de pâslă pentru acoperiș, PAL pentru mobilier și linoleum.
• Etapa finală este instalarea electricității: prize duble Euro-standard, un întrerupător, un tablou electric cu un RCD, lămpi fluorescente LPO 2x40.

Aplicarea spumei poliuretanice

Astăzi, spuma poliuretanică este cel mai favorabil material atât ca preț, cât și ca calitate pentru izolarea completă a pavilioanelor comerciale cu metal. Acest material este pulverizat direct pe baza acoperișului, fundației și tavanelor, precum și pe pereți, podea și tavan.

Vorbind despre cum să izolați un pavilion comercial de sine stătător cu o pardoseală, pereți și tavan metalic cu spumă poliuretanică, nu puteți nu remarca avantajele acestui material termoizolant:

• indicele de conductivitate termică al spumei poliuretanice este la nivelul de 0,028 W/m*grade, iar conductivitatea termică a spumei poliuretanice extrudate (solide) este de 0,03 W/m*grade, iar aceasta nu este limita;
• spuma poliuretanică este durabilă în utilizare și rezistentă la uzură;
• componentele din spumă poliuretanică nu necesită pregătire specială pentru utilizare și reacţionează activ deja la temperatura camerei (25-30°C);

• spuma poliuretanică este absolut netoxică, nu putrezește chiar și într-un mediu plin de apă și, de asemenea, nu permite rozătoarelor și microorganismelor dăunătoare să se așeze în interiorul izolației termice;
• instalarea spumei poliuretanice nu necesită o pre-tratare specială a suprafeței, inclusiv nivelarea. Spuma umple toate fisurile, crăpăturile și cavitățile, după întărire, formând o acoperire monolitică fără îmbinări și, prin urmare, cu o probabilitate minimă de deformare și distrugere în timpul funcționării.

• durata de viață aproximativă a izolației termice din spumă poliuretanică este de 25 de ani, cu condiția menținerii integrității acoperirii;
• spuma poliuretanică nu suportă arderea spontană, ceea ce este foarte important din punct de vedere al siguranței la incendiu.

Izolarea unui pavilion comercial cu spumă poliuretanică înseamnă a te elibera de nevoia de a utiliza abur suplimentar, umiditate și materiale electroizolante și mijloace de protecție împotriva coroziunii și vântului. Structura internă a spumei poliuretanice sub formă de multe celule mici este o barieră de netrecut împotriva umezelii și, de asemenea, menține un microclimat confortabil în interiorul pavilionului atât la căldură, cât și la rece. În plus, reparațiile la o astfel de izolație termică trebuie efectuate mult mai puțin frecvent.

Opțiuni alternative

Styrofoam. Această izolație este de obicei instalată în afara încăperii, de aceea este recomandat să o protejați cu o membrană specială care să o protejeze de deteriorarea mecanică.

Vata de sticla

Acest material este utilizat în cazurile în care izolarea termică cu spumă de plastic este inacceptabilă, de exemplu, dacă pavilionul este realizat folosind carton ondulat de culoare închisă. O astfel de acoperire se va încălzi semnificativ în sezonul cald, astfel încât spuma de polistiren nu este potrivită ca izolație. Vata de sticla trebuie acoperita cu o bariera de vapori din interior si protejata de vant si umezeala din exterior. De asemenea, este posibil să folosiți vată minerală bazaltică, dar această opțiune este mai scumpă.

Dotăm pavilionul comercial cu vestibul

Este foarte util și convenabil să-l echipați cu un mic vestibul atunci când construiți un pavilion. Spațiul său va servi ca un fel de pernă de aer între mediul exterior și microclimatul interior, adică aerul rece se va încălzi înainte de a intra direct în pavilion. Se recomandă finisarea pereților și tavanului vestibulului cu acoperire din pâslă artificială.

Desigur, în cele mai severe înghețuri este imposibil să se evite utilizarea dispozitivelor de încălzire în interiorul pavilionului. Acestea ar putea fi încălzitoare de aer sau mai multe lămpi cu incandescență. O metodă mai scumpă, dar și mai eficientă de încălzire a unui spațiu comercial este echipamentul care utilizează radiații infraroșii (filme sau panouri metalice) pentru încălzire. Cu toate acestea, costurile dvs. vor plăti cu siguranță, deoarece astfel de dispozitive vor economisi energie în mod semnificativ.

Nimeni nu pune la îndoială viitorul promițător al unei astfel de industrii precum apicultura. Dar ritmul de dezvoltare poate fi accelerat prin introducerea de tehnologii care vor ajuta la optimizarea majorității proceselor. În acest fel, apicultorii încearcă să-și minimizeze costurile cu forța de muncă și să mărească volumul de miere produs.

Introducerea pavilioanelor de casete pentru albine este o direcție promițătoare în apicultura și vizează un viitor mai bun. Lumea noastră progresivă a tehnologiei nu ar trebui să ignore această industrie importantă și utilă pentru umanitate.

Pavilionul albinelor Berendey

În scopuri nobile au fost dezvoltate pavilioane cu casete pentru albine și au început să fie introduse treptat în funcțiune. Cât de multe sunt acolo? beneficii Vom lua în considerare un astfel de conținut mai jos. În ciuda faptului că există stupine gata făcute de vânzare, apicultorii preferă să facă pavilioane cu propriile mâini.

Caracteristicile acestui tip de apicultura

Apicultura cu casete conține multe perspective reale, și anume:

• îngrijirea mai ușoară a stupilor;
• creșterea volumului de miere și fond de ten produs;
• comoditate în hrănire;
• este mai ușor să se mențină microclimatul necesar;
• creșterea mai intensă a coloniilor de albine primăvara;
• nu există o relație directă cu evenimentele meteorologice nefavorabile;
• mobilitate, deoarece structurile sunt ușoare și mici.

Cu o listă atât de mare de avantaje, nu este nevoie să creați o stupină staționară. O calitate precum mobilitatea permite transporta rapid si usor stupii de la punct la iernare si inapoi. Indiferent de condițiile meteorologice externe, apicultorul se poate angaja liber în apicultura.

Sunt multifuncționale, deci sunt destul de potrivite pentru utilizare în direcții diferite. Deci, sunt destul de potrivite atât pentru stupinele standard, cât și pentru cele specializate.

Pavilioanele cu albine pot fi folosite pentru tratament. Unii apiterapeuți creează camere speciale mobilate casetă Urticarie Berendey. Într-un astfel de regat al albinelor, atmosfera însăși devine vindecătoare, iar pacientul primește o taxă pozitivă pentru recuperare.

Cu toate acestea, trebuie remarcate unele dezavantaje:

• Apropierea stupilor duce uneori la confuzie în rândul albinelor. Nu întotdeauna își găsesc casa și zboară pentru a-i vizita pe alții.
• Pericol mare de incendiu. Materialul din care sunt realizate pavilioanele cu casete este foarte inflamabil și în caz de incendiu mor multe familii.

Galerie: pavilion de casete Berendey (25 fotografii)

Construcția unui pavilion de casete

A primit acest nume datorită designului său, care arată secțională dulap. Fiecare familie de albine are propria sa casă de casete, dintre care există un număr mare. Toți stupii sunt amplasați în imediata apropiere unul de celălalt.

Pavilioanele gata de fabricatie, asamblate in conditii de fabrica, au o dimensiune standard pentru 16, 32 si 64 de familii. Astfel, pavilionul Berendey pentru 16 familii este ușor și compact ca dimensiuni, ceea ce înseamnă că este mai mobil. Cadru Fiecare secțiune este asamblată din placaj cu un strat de spumă. O astfel de secțiune poate găzdui până la 8 coloane, inclusiv 9 casete. Pentru o familie există 2 casete cu un capac transparent. Acest lucru este convenabil, deoarece apicultorul nu va trebui să deschidă constant caseta pentru a se asigura că este în ordine. Hrănitoriîncorporat în ușile de sticlă pentru o ventilație suplimentară.

După fiecare a 9-a secțiune, este instalat un orificiu. Fiecare secțiune găzduiește până la 8 rame de miere.

Acest analogic Pavilion de casete Berendey, dar numai fără posibilitatea de a-l muta. Designul este foarte ușor de întreținut, deoarece poate fi echipat cu o sobă. Datorită acestui fapt, este ușor să se mențină condiții optime de temperatură în interiorul pavilionului. Datorită condițiilor climatice confortabile, albinele capătă putere mai repede și produc mai multă miere.

Este recomandabil să instalați pavilioane staționare în locuri îndepărtate.

Pentru a vă asigura că structura durează mult timp, baza este din beton, iar corpul în sine este din lemn.

Caseta de făcut-o singur

Apicultorii sunt obișnuiți să se bazeze pe propriile forțe, așa că mulți își fac astfel de structuri proprii mâinile. Acest proces este mult mai ușor dacă aveți deja desene verificate.

Progresul construcției

Primul pas este să colectați toate instrumentele necesare și să selectați materialul. Iată lista principală de materiale și instrumente:

• plăci de fibre (plăci de fibre) de diferite grade de rigiditate;
• placi;
• pâslă de acoperiș și pâslă de acoperiș;
• grila metalica;
• orice tip de material pentru acoperiș;
• unelte pentru prelucrarea lemnului;
• cuie, șurubelniță, ciocan și altele.

Include caseta pavilion include următoarele componente:

• acoperiș cu orificii pentru ventilație;
• grilă anti-căpușă în partea de sus și de jos;
• orificii centrale și fante;
• scânduri de plantat;
• posturi de sprijin;
• uși și tobogane.

O puteți vedea mai clar în exemplul unui desen al unui stup de casete de mai jos.

În primul rând, cadrul în sine este construit din lemn sau foi de metal. A lui din toate părţile este necesar să-l acoperiți cu scânduri de lemn, iar deasupra acestora sunt atașate pâslă de acoperiș și un alt strat de placaj.

Acoperișul va trebui să fie izolat suplimentar și acoperit cu material de acoperiș. Pentru creare condiții confortabile pentru munca apicultorului, este mai bine să faceți un gard special pentru zona de activitate a acestuia.

Casetă arată ca o cutie obișnuită cu dimensiuni standard. Orice material este potrivit pentru fabricarea lui: placaj, plăci de fibre, plăci. Pe partea din față este montat un orificiu. Când un apicultor construiește independent un pavilion, el are dreptul de a decide singur ce dimensiune vor avea casetele și câte cadre vor fi.

Ferma de albine Ecotoria

Există o fermă apicolă similară în regiunea Tver Ecotoria, care se bazează pe munca echipamentelor de înaltă tehnologie și a inovațiilor moderne. Această abordare avansată a apiculturii produce rezultate fructuoase cu o stabilitate de invidiat.

În acest moment, în stupină locuiesc până la 300 de familii de albine, majoritatea fiind găzduite în pavilioane de casete Berendey. Principala zonă de specializare aici este colectarea mierii în faguri și extragerea ei de acolo centrifugare

Pentru a construi un pavilion, este necesar să închiriați un teren de la oraș pentru construcție. Pașii principali vor fi alegerea unei locații, a unui pavilion și depunerea unei cereri la autoritatea competentă de stat sau municipală.

1. Primul pas către construcție sau instalarepavilion - alegerea locației. Comerțul va înflori numai în locuri „aglomerate”, așa că ar trebui să abordați alegerea cu atenție. După ce ați analizat aproximativ terenul pentru pavilion, va trebui să decideți ce fel de pavilion doriți să construiți. Acest lucru va depinde de ce și când veți tranzacționa; alegerea pavilioanelor este uriașă. Pentru comerțul temporar, de vară, sunt foarte potrivite pavilioanele din structuri ușoare, care nu aparțin imobiliare, deoarece nu au o legătură puternică cu solul. Pentru alte tipuri de comert este mai potrivit un foisor cu o fundatie care sa nu fie rece. Un astfel de pavilion este imobiliar. Prin lege, drepturile asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat la autoritățile Rosreestr.

2. Pentru a inchiria un teren pentru constructiepavilion, va trebui să depuneți o cerere la organismul de stat sau municipal autorizat pentru selectarea unui teren și aprobarea preliminară a locației unității -pavilion . Organismul autorizat efectuează toate procedurile necesare pentru selectarea unui amplasament și informarea părților interesate despre construcția viitoare a dvs.pavilion. Se ia o decizie cu privire la aprobarea prealabilă a locațieipavilion, se efectueaza lucrari cadastrale, parcela este inscrisa in registrul cadastral. După aceasta, autoritatea decide să pună la dispoziție șantierul pentru construcție și se încheie un contract de închiriere, care trebuie înregistrat la autoritățile Rosreestr.

3. Următorul pas este obținerea autorizației de construirepavilion . Cu toate acestea, este necesar doar dacă pavilionul poate fi considerat un proiect de construcție capitală. Codul de urbanism oferă o definiție destul de vagă a unor astfel de obiecte (un obiect de construcție capitală este o clădire, o structură, o structură, cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, șopronelor și altele asemenea). Cu toate acestea, majoritatea pavilioanelor pot fi încă clasificate ca proiecte de construcție capitală pe baza acestor caracteristici. Pentru a obține o autorizație de construcție, trebuie să depuneți o cerere la organismul autorizat, anexând la aceasta:

1. acte de proprietate asupra terenului - contract de închiriere etc.
2. documentatia de proiectare a pavilionului.
3. plan de urbanism al terenului pe care se află foișorul.
4. încheierea examinării de stat a documentației de proiectare a pavilionului.
În diferite cazuri, pot fi necesare alte documente.
Numai după finalizarea tuturor acestor pași va fi posibilă începerea construcției în sine. pavilion.

Ce este un pavilion comercial? Structura este instalată separat în locația cea mai avantajoasă pentru comerț, iar aceasta este principala sa diferență față de magazinele situate în clădiri administrative sau rezidențiale. Pavilioanele comerciale sunt convenabile, economice, frumoase și sunt o structură prefabricată. Cum se construiește un pavilion comercial?

Alegerea bazei sale depinde de mobilitatea pavilionului, din cauza necesității de a conecta anumite comunicații. Fundația poate fi o fundație în bandă, plăci de drum sau chiar asfalt.

Cum să construiești un pavilion de cumpărături modular

Tehnologiile de construire a pavilioanelor sunt diferite: construcție modulară, construcție foaie cu foaie sau utilizarea panourilor sandwich. Pavilioanele modulare constau dintr-un cadru metalic, structuri de panouri gata făcute (containere) și panouri sandwich externe, făcându-le puternice și fiabile (www.perof.ru). Pentru instalare, nu este necesar să turnați o fundație; este suficient să nivelați șantierul, să-l umpleți și să așezați buștenii sub punctele de sprijin. Containerele sunt montate împreună cu părțile laterale și frontale și sunt instalate până la o înălțime de 3 etaje. Datorită utilizării pereților despărțitori și eliminării unor elemente de perete, amenajările pot fi diferite. Pavilionul nu este greu de demontat și transportat.

Cum se construiește un pavilion comercial folosind instalarea foilor

Montarea foilor de foișoare presupune montarea unui cadru metalic, structuri de închidere cu instalarea de tablă ondulată exterioară zincată, hidroizolație pe ambele părți, izolație și tablă ondulată interioară, care poate fi înlocuită cu gips-carton, căptușeală sau alt material. Deseori sunt utilizate profile metalice subțiri galvanizate, cu un strat de polimer colorat, ceea ce oferă o siguranță mai mare pentru clienți (http://www.perof.ru). Structurile de închidere sunt fixate de pane cu șuruburi autofiletante.

Cum se construiește un pavilion comercial din panouri sandwich

Panourile sandwich sunt un panou laminat care are un strat izolator intern și o acoperire exterioară cu două fețe cu materiale din tablă în diferite versiuni. Astfel de panouri sunt produse în fabrici și sunt atașate de pane metalice cu șuruburi autofiletante. Imbinarile dintre panouri sunt usor acoperite cu o banda decorativa. Usile si ferestrele se monteaza optional din profile din plastic, aluminiu sau otel, geamuri simple sau termopan.

Timpul de asamblare al pavilionului depinde de dimensiunea și complexitatea designului acestuia.

Un astfel de pavilion poate fi echipat cu echipamentele necesare, de exemplu, iluminat și încălzire electrică, instalarea echipamentelor sanitare și conectarea comunicațiilor.