Scenariul de afaceri în Orientul Îndepărtat


De la an la an, populația din Siberia și Orientul Îndepărtat se rărește, numai în 2012–2015, Districtul Federal din Orientul Îndepărtat (FEFD) a pierdut 90 de mii de oameni. Dacă tendința va continua, nu va mai fi nimeni care să dezvolte cea mai bogată regiune a țării, așa că proiectul privind distribuirea gratuită a pământului în Orientul Îndepărtat a devenit lege în timp record. În ce condiții și cine poate aplica pentru terenuri în Districtul Federal Orientul Îndepărtat?

 

„Dacă nu populăm Siberia, inevitabil o vom pierde” (Eduard Limonov)

Din septembrie 2015, Ministerul Dezvoltării Orientului Îndepărtat al Rusiei a dezvoltat un proiect care stabilește cine și cum poate obține gratuit terenuri în Orientul Îndepărtat. Legea nr.119-FZ din 01.05.16 „Cu privire la specificul punerii la dispozitie a cetatenilor cu terenuri ... cuprinse in Districtul Federal Orientul Indepartat...” a intrat in vigoare la 01.06.16. Scopul principal al inițiativei este oprirea dispariției regiunii: atragerea oamenilor din alte raioane și păstrarea propriei tale. Legea acordă oricărui rezident al țării dreptul de proprietate gratuită a 1 hectar de teren în Orientul Îndepărtat, cu condiția ca parcela să fie dezvoltată conform intenției în termen de 5 ani.

De ce populează Orientul Îndepărtat

Ieșirea populației din Siberia de Vest și din Districtul Federal din Orientul Îndepărtat este rezultatul migrației interne: cetățenii apți de muncă se mută în mai multe „grâu”, promițătoare din punct de vedere al activităților și câștigurilor, regiunilor europene ale țării. Cel mai puternic centru de atracție pentru ruși este Moscova.

Statisticile pentru Orientul Îndepărtat sunt mai triste decât cele ale Siberiei de Vest vecine, pur și simplu pentru că această din urmă regiune reumple populația cu succes în detrimentul migranților din țările asiatice vecine ale CSI. Orientul Îndepărtat pentru uzbeci, tadjici și kârgâzi este incomod și foarte îndepărtat.

În regiunea Novosibirsk în 2015, creșterea generală a populației de 80% a fost asigurată de creșterea migrației și doar 20% - naturală. Mai mult, mai mult de o treime dintre migranți provin din CSI, cifra crește în fiecare an.

În același timp, Districtul Federal din Orientul Îndepărtat este cea mai bogată regiune a Rusiei - păduri, câmpuri și râuri, ocupând mai mult de o treime din suprafața țării.

Există un locuitor pentru fiecare kilometru pătrat al Orientului Îndepărtat. Este clar că statisticile sunt stricate de Chukotka și Yakutia puțin populate, cu un climat inospitalier pentru viață și aproape orice activitate. Dar chiar și după analizarea teritoriului și excluderea „colțurilor de urs”, 23% din terenurile Districtului Federal din Orientul Îndepărtat (140 de milioane de hectare) au fost recunoscute ca apte pentru dezvoltare. Astfel, 1,4 din 6,17 milioane mp. km din suprafața totală a regiunii îi așteaptă pe proprietari.

Esența proiectului: cum să obțineți un hectar de teren gratuit

Cine poate revendica un hectar din Orientul Îndepărtat? Orice cetățean al Federației Ruse o singură dată. Pe o cerere colectivă (permisă pentru grupuri de până la 10 cetățeni inclusiv), ei dau o parcelă la rata de 1 hectar de persoană. De exemplu, o familie de 3 persoane poate obține 3 hectare. Cu cei care doresc să primească teren se încheie un contract pe cinci ani de utilizare gratuită a terenului.

Cum poate fi folosit hectarul rezultat? Pentru orice scop legitim. În același timp, este necesar să se informeze despre tipul de utilizare selectat (pentru crearea unei subsidiare personale sau a unei economii suburbane, construcție de locuințe individuale (IZhS), grădinărit etc.) în termen de un an de la momentul încheierii unui contract gratuit. utilizare.

Merită luat în considerare faptul că, datorită caracteristicilor climatice, geografice și de altă natură, subiectele regiunii au un potențial economic diferit. Pentru organizarea producției și agriculturii, cele mai favorabile sunt Teritoriul Khabarovsk, Regiunea Amur, Regiunea Autonomă Evreiască, pentru afacerile turistice și crearea de zone de agrement - Sakhalin, Teritoriul Kamchatka și Primorsky.

Când și ce fel de teren poate fi înregistrat ca proprietate? Dacă site-ul timp de 5 ani de utilizare gratuită a fost dezvoltat conform scopului declarat, iar în perioada specificată utilizatorul nu a încălcat legislația funciară/silvică (sau a eliminat încălcările la timp):

  • terenurile din fondul forestier sunt prevăzute pentru arendare pe termen lung (până la 49 de ani);
  • altele sunt prevazute in proprietate in mod gratuit in limita a 1 hectar per cetatean.

Articolul 7 din lege conține 25 de motive pentru care unui solicitant i se poate refuza un teren. Astfel, este imposibil să se obțină terenuri rezervate nevoilor de stat/municipale sau proiectelor de investiții, situate pe teritoriul de utilizare a naturii tradiționale a popoarelor indigene. Loturile din zone economice speciale, zone de dezvoltare avansată/teritorială etc., nu sunt supuse distribuției.În domeniul agriculturii, Districtul Federal Orientul Îndepărtat are ca scop o strânsă cooperare cu nord-estul Chinei, prin urmare, o parte din resursele funciare ale regiunii este „rezervat” pentru proiectele comune curente și viitoare.

Până acum, terenurile sunt oferite cetățenilor ruși doar în nouă districte pilot. Deja în octombrie 2016, restul Districtului Federal din Orientul Îndepărtat va fi conectat la proiect, iar din februarie anul viitor, fiecare locuitor al Federației Ruse va putea primi un hectar din Orientul Îndepărtat.

Legea nr. 119-FZ a stabilit unele restricții asupra parcelelor primite. În primul rând, terenul transferat în folosință, proprietate sau închiriere gratuită nu poate fi transferat străinilor (cetățeni și organizații) sub nicio formă (vânzare, închiriere etc.). În al doilea rând, autoritățile locale au dreptul de a exclude de la distribuire teritoriile așezărilor și în apropierea acestora: pe o rază de 10 km de așezări cu o populație de peste 50 de mii de oameni și 20 km - cu o populație de peste 300 de mii. afacerile vor trebui organizate în afara infrastructurii orașelor.și satelor.

Hectar din Orientul Îndepărtat - în 5 trepte și 30 de zile

Legea prevede crearea unui sistem informatic special (SI) pentru ca un proiect să deruleze procedura electronic. O nouă resursă - https: //nadalniyvostok.rf/ - vă permite să obțineți un site de la distanță, fără a părăsi Districtul Federal din Orientul Îndepărtat.

Tabel 2. Procedura de obtinere a terenului prin IP *

Acțiune

Înregistrați-vă pe site-ul https://beta.gosuslugi.ru/

Conectați-vă folosind datele de conectare și parola obținute la pasul 1 la portalul (IS) https: //nadalniyvostok.rf/

În IS, selectați un site pe harta cadastrală - setați-i independent granițele folosind instrumentele pentru hărți.

În IS, formați și trimiteți o cerere electronică organismului autorizat (a se vedea lista la https://nadalniyvostok.rf/), care trebuie să decidă în termen de 20 de zile lucrătoare: satisface cererea sau refuză. În primul caz, un contract de utilizare gratuită este trimis în contul personal al utilizatorului.

Semnează un acord privind folosirea gratuită a terenului.

Aflați ce opțiuni de sprijin de stat pentru întreprinderile mici sunt oferite în Federația Rusă.

Exemple din trecut sau Fermierii nu-ți face griji

Conform Legii nr. 119-FZ, scopurile utilizării terenului pot fi orice, de la construcția de locuințe individuale până la organizarea oricărei afaceri. Totuși, pe baza naturii planurilor de afaceri propuse pe site-ul IP, se pare că în Orientul Îndepărtat, în primul rând, se așteaptă „stăpâni” ai terenurilor agricole și resurselor forestiere. Colonizarea agrară a Rusiei asiatice nu este un fenomen nou. Cum a fost organizat acest lucru în trecut?

Începând cu a doua jumătate a secolului al XIX-lea, reinstalarea în Siberia de Vest și de Est a avut loc cu succese diferite și cu diferite grade de implicare a statului:

  • puţinele şi puţin controlate de autorităţi cazuri de migraţie ţărănească dincolo de Urali în anii 1870-1890. erau asociate cu desființarea iobăgiei și reprezentau o sechestrare neautorizată de pământ;
  • revitalizarea strămutării a fost dată de angajamentele lui S. Yu. Witte în 1890-1906, statul a oferit ajutor nesemnificativ celor plecați;
  • cel mai productiv și bine organizat aflux de populație în Siberia și Orientul Îndepărtat a fost inițiat de P.A.Stolypin și a durat din 1906 până în 1914.

În perioada 1861-1905, aproximativ 1,82 milioane de oameni au migrat în Siberia (vest și est), în 1906-1914 - 3,04 milioane (aproximativ 2% din populația Rusiei), în total - 4,86 ​​milioane de oameni. Colonizarea agrară din a doua jumătate a secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea a dat Siberiei Centrale peste 3 milioane de locuitori, Orientului Îndepărtat (Primorye și Priamurye) - aproximativ 500 de mii de locuitori.

Peste 8 ani de reinstalare în stilul Stolypin, în Rusia asiatică s-au stabilit de 1,7 ori mai mulți oameni decât în ​​ultimii 40 de ani. Succesul se explică prin organizarea excelentă a procesului și o finanțare suficientă: departamentul de relocare a fost angajat în plasarea și aranjarea de noi coloniști, al căror buget în 1914 se ridica la 30 de milioane de ruble (în 1894 - mai puțin de 1 milion).

În curând, în Orientul Îndepărtat, fiecare rus va putea obține propriul său hectar de pământ. Spre deosebire de cel al lui Stolypin, proiectul modern de așezare al Districtului Federal din Orientul Îndepărtat nu prevede împrumuturi pentru dotare, deplasare preferențială, vagoane Stolypin pentru transportul vitelor și al bunurilor. Statul nu va forma o rețea de organizații locale de relocare; nu este nedumerit de topografia preliminară, construcția de drumuri, spitale și școli noi, realizarea de comunicații; nu organizeaza depozite cu utilaje agricole. Astăzi, terenul din Orientul Îndepărtat este oferit într-o stare „așa cum este”, orice altceva necesar pentru viață și afaceri într-o regiune în esență nedezvoltată ar trebui să „crească” de la sine.

Dar principala diferență între actuala inițiativă socială a guvernului și proiectul din secolul dinainte este în suprafața terenurilor alocate. La momentul aşezării intensive a Siberiei (1906-1914), cota funciară era de 15-20 desiatine pe suflet de om, adică 16-22 hectare (1 dessiatina = 1,09 hectare). Militarilor, foștilor cazaci și ofițerilor li s-au oferit 30-50 și, respectiv, 200 de desiatine. Un alt secol - alte tehnologii agricole? Să vedem cât teren este nevoie pentru implementarea proiectelor moderne, ale căror planuri de afaceri sunt publicate în IS.

Tabel 3. Suprafața necesară pentru organizarea fermelor agricole, de vânătoare și de pescuit

Tipul de utilizare a terenului

Subiectul optim al Districtului Federal din Orientul Îndepărtat pentru implementare

Suprafata de teren necesara *

Unitate de pescuit

regiunea Khabarovsk

Crearea unei ferme de vânătoare

5 ha plus 50 ha arendate

Creșterea iepurilor

360 mp m, fără cosit

Pepiniera de plante

Regiunea Autonomă Evreiască

Creșterea vitelor (producția de lactate)

Regiunea Primorsky

3 ha plus 100 ha concesionate pentru cosit

Cultivarea căpșunilor în aer liber

nu este specificat

2-3 hectare (pentru a schimba un teren de 1 hectar la fiecare trei ani)

Creșterea oilor (producția de carne)

Regiunea Amur

Creșterea caprelor (producția de lactate)

nu este specificat

1 ha in stadiul initial, fara cosit

* - Suprafata minima este indicata in planurile de afaceri.

Astfel, pe 1-2 hectare sunt reale doar proiectele de realizare a unei ferme de iepuri, a unei pepiniere pentru cultivarea culturilor de fructe și fructe de pădure și a parcelelor gospodărești private. Extinderea fermelor rămase necesită teritorii mai extinse. Dacă luăm în considerare potențialul agricol bun al unora dintre subiecții regiunii, atunci „strângerea” legii în raport cu potențialii fermieri este surprinzătoare. Însă o creștere a suprafeței de alocații de teren până la minimul Stolypin (15-20 de hectare) ar putea nu numai să ofere proiectului o colorare mai „de fermă”, ci și să dea rezultate tangibile.

„O fermă țărănească se poate crea doar pe 30-50 de hectare. Și nimic nu poate fi creat pe un hectar, doar puneți sere chinezești într-o linie continuă - atunci va plăti "(german Sterligov)

Astfel, dezvoltatorii de proiecte nu miză pe proiecte agricole (cel puțin cu participarea IMM-urilor rusești), așa cum nu consideră repartizarea hectarelor din Orientul Îndepărtat ca fiind o măsură de creștere a activității economice a regiunii. Sunt așteptate profituri economice din inițiativă, dar numai ca efect amânat. Scopul anunțat al legii adoptate este de a crește interesul rușilor în Orientul Îndepărtat, adică de a atrage „rezidenții capitalei” mai aproape de Oceanul Pacific.

În ceea ce privește obiectivele și perspectivele sale pentru ruși, proiectul lansat este destul de vag. Dar piatra a fost aruncată, să vedem care vor fi cercurile de pe apă.

Majoritatea beneficiarilor de terenuri din cadrul programului Hectare din Orientul Îndepărtat se așteaptă să înceapă o afacere sau să o extindă pe cea existentă. Am aflat despre ce intenționează să câștige bani indigenii din Orientul Îndepărtat și cei care se mută, ce oportunități sunt disponibile pentru asta.

Tentă antreprenorială

Programul de furnizare de terenuri în cadrul programului Hectare din Orientul Îndepărtat, lansat anul trecut în regim pilot pentru anumite raioane ale Districtului Federal Orientul Îndepărtat, în 2017 și-a extins efectul pe toată Rusia: din februarie, fiecare cetățean al țara are dreptul de a primi propria sa bucată de pământ în Orientul Îndepărtat... La sfârşitul lunii noiembrie au fost depuse peste 107 mii cereri pentru obţinerea terenului, dintre care 43 mii au fost aprobate. În același timp, după cum a menționat Agenția pentru Dezvoltarea Capitalului Uman în Orientul Îndepărtat (ARCHK DV), majoritatea beneficiarilor plănuiesc să folosească terenul pentru antreprenoriat.

Aproximativ 38 la sută dintre cetățeni intenționează să desfășoare proiecte agricole pe hectarele primite: producție vegetală, apicultura, creșterea animalelor și alte activități.

Directorul general al ARCHK DV atrage atenția asupra faptului că interesul cetățenilor pentru activitatea antreprenorială a crescut semnificativ de la lansarea programului de alocare a hectarelor în Orientul Îndepărtat. În urmă cu un an, a spus el, oamenii au cerut teren în principal pentru construcția de locuințe individuale. În ratingul întocmit de agenție, utilizarea hectarelor pentru construcția de case este încă pe locul doi - un sfert dintre participanții la program intenționează să facă acest lucru. Alți 15 la sută intenționează să înființeze un teren personal pentru parcelele subsidiare personale, să construiască o casă de țară sau de grădină.

Participanții la programul Hectare din Orientul Îndepărtat pot profita de măsurile de sprijin guvernamentale. Sunt 35 în total, o listă completă este publicată pe site-ul ARCHK DV. Aproximativ 1.150 de participanți la program au beneficiat deja de ajutor de stat, a cărui valoare totală s-a ridicat la 187,2 milioane de ruble.

„Potrivit experților agenției, schimbarea statisticilor către antreprenoriat este o consecință a mai multor factori, printre care intrarea programului Hectarul din Orientul Îndepărtat la nivel integral rusesc, precum și creșterea gradului de conștientizare a cetățenilor cu privire la activitățile posibile la hectar și existente. măsuri de sprijin de stat”, a spus Timakov.

Turismul și recreerea sunt de interes pentru rezidenții locali și migranții. 13,5 la sută dintre beneficiarii unui hectar vor să facă bani din asta. Vorbim despre deschiderea de centre de agrement, campinguri, locuri de recreere și vânătoare pe terenul liber.

Alte întreprinderi mici (inclusiv comerțul cu amănuntul, hoteluri, divertisment, catering și întreținerea vehiculelor) reprezintă doar 7% din aplicații. În scopuri științifice, educaționale și caritabile, 1,5% dintre participanții la program plănuiesc să folosească pământul din Orientul Îndepărtat.

Cum au devenit fermieri șoferul și locotenent-colonelul

Printre destinatarii „hectarelor din Orientul Îndepărtat” se numără oameni de diverse profesii. Nu toate sunt asociate cu agricultura, turismul și, în general, cu antreprenoriatul. Dar pentru cei mai mulți dintre ei, programul le-a oferit șansa de a se pune pe picioare, de a-și începe propria afacere sau de a extinde o afacere deja în funcțiune.

Pentru fostul șofer și acum fermier de succes Boris Rudakov din satul Kazanka (regiunea Amur), „hectarul din Orientul Îndepărtat” a ajutat la legalizarea terenului pe care el și familia sa au lucrat în ultimii 30 de ani. La începutul anilor 90, soții Rudakov au decis să extindă ferma: au înființat padocuri pentru cai și animale, au echipat o stupină la pământ lângă casa lor de țară din satul vecin Kalinovka. Dar, odată abandonate, loturile s-au dovedit a fi teren municipal.

Fermierii au aflat despre alocarea terenului grație televiziunii, după care au început imediat să adune documente. În februarie 2017 au primit terenuri în folosință. „Sufletul se bucură, îmi place! Lucrez singur - sunt lăptărășoară, cioban și tund singur fânul. Am o lăptăriță disponibilă, un cioban și un ajutor de tractorist - avem patru oameni, ne deservim întreaga fermă”, a spus Boris Rudakov, destinatarul hectarului din Orientul Îndepărtat. Aberdeen Anguses recent achiziționat sunt mândria familiei. La fel au făcut și Herefordii și Holstein Friesienii. Vacile Rudakov produc 7 tone de lapte lunar.

Familia a mai luat un hectar în Kazanka pentru construirea unei ferme de iarnă pentru animale. Rudakov și-a construit prima stupină în curtea casei la sfârșitul anilor 80. Apoi familia s-a apucat de producția de lapte, iar mai târziu au apărut caii la fermă. Astăzi, Rudakovii au 50 de cai și 120 de vaci.

După ce a auzit despre programul Hectare din Orientul Îndepărtat, locotenent-colonelul în retragere Serghei Surovtsev de pe teritoriul Khabarovsk a decis să intre în agricultură. În apropierea așezării Kruglikovo, a luat trei hectare de teren pe care plănuiește să dezvolte apicultura. Are deja o stupină cu 15 stupi în apropierea locului. Surovtsev este un apicultor novice, dar nu se teme de dificultăți. Peste câțiva ani intenționează să forțeze întregul teren cu stupi, precum și să construiască aici un bloc de locuințe cu atragerea subvențiilor, în zona forestieră - case pentru turiști. Bărbatul a luat doar jumătate din hectarele alocate familiei sale. Aș putea obține șase (pentru fiecare membru al familiei), dar am lăsat trei în rezervă.

„Hectarele din Orientul Îndepărtat” vor extinde afacerea marii familii a lui Alexandru Pușkarenko din satul Bochkarevka, regiunea Amur. Fermierul are cinci dintre copiii săi și trei copii adoptivi. Ferma Pushkarenko are cai, vaci, capre, berbeci, porci, iepuri, curcani si gaini. Pe lângă carne, fermierii produc lapte și produse lactate.

Pentru dezvoltarea economiei este nevoie de teren, dar este scump de cumpărat, așa că trebuie închiriate 400 de hectare. Anterior, fermierii au câștigat deja un grant de 1,5 milioane de ruble. „Aveam o fermă mică, am decis să ne extindem. Am întocmit un plan de afaceri și am primit un grant, - a spus Alexander Pushkarenko. - Am cumpărat un efectiv, acum avem 19 vaci, dintre care 13 sunt vaci de lapte. Există, de asemenea, porci și cai. Pentru a ne realiza toate planurile, vrem să luăm pământ. Până acum am aplicat două hectare – pentru ei și fiul lor. Un teren lângă casa noastră, dar vrem să luăm zece hectare - pentru întreaga familie. Vom amplasa o fermă de lapte pe teren, plus că avem nevoie de teren furajer. În următorii cinci ani, intenționăm să creștem efectivul de animale la 50 de vaci de lapte, plus același număr de animale tinere”. Fermierul adaugă că pe viitor se așteaptă nu doar să doneze lapte, ci să-și lanseze propria linie de producție de produse lactate - să producă lapte ambalat, iaurturi, unt.

Hectare legau pânza

În noiembrie 2017, ARCHK DV a prezentat conceptul unei singure platforme de tranzacționare „Hectar Online”. Ar trebui să ajute participanții la programul federal să câștige bani, precum și să accelereze procesul de dezvoltare a terenurilor. Agenția a explicat că conceptul a fost dezvoltat pentru a asigura beneficiarilor „hectarelor” resursele necesare.

„Tehnologia este concepută pentru a lega beneficiarii „hectarelor din Orientul Îndepărtat” într-o singură rețea comercială, de unde aceștia pot nu numai să achiziționeze bunurile și serviciile necesare pentru dezvoltarea terenurilor, ci și să primească beneficii suplimentare din vânzarea lor. propriile produse prin cooperare”, a spus Valentin Timakov.

O resursă electronică rezolvă două probleme: oferă acces la resursele necesare fără intermediari și ajută la organizarea vânzării produselor. În interiorul site-ului, destinatarii „hectarelor” și reprezentanții întreprinderilor mici și mijlocii care își desfășoară activitatea în regiune vor avea ocazia să-și deschidă propriul magazin online. De asemenea, resursa online vă va permite să gestionați un depozit, să cumpărați materii prime direct de la furnizori, să formați cooperative și să atrageți împrumuturi de la bănci pentru anumite achiziții. Platforma susține peste 110 activități, de la creșterea animalelor și fabrici de cherestea până la turism.

În cadrul Zilelor Orientului Îndepărtat de la Moscova, orice potențial participant al programului Hectarul Orientului Îndepărtat a putut să se familiarizeze personal cu opțiunile pentru planurile de afaceri, să comunice cu reprezentanții regiunilor și să afle „cum este să fii destinatarul unui hectar” de la participanții înșiși la program.

A mai rămas foarte puțin timp până la începerea celui de-al treilea Forum Economic de Est, care va avea loc la Vladivostok. Se știe deja că Teritoriul Primorsky a pregătit 37 de proiecte pentru semnarea cu investitorii. Acestea includ acorduri de cooperare pentru înființarea producției de diamante, fabrici de procesare, construcție de clădiri rezidențiale de clasă economică, coridoare de transport Primorye-1 și Primorye-2 și multe altele, inclusiv cele implementate în teritoriile de dezvoltare prioritară și portul liber Vladivostok. .

Mai mult de jumătate dintre aceste proiecte sunt sprijinite de Agenția de Investiții Primorsky Krai. De ce ar trebui să vină investitorii ruși și străini la Primorye? Este confortabil să faci afaceri în regiunea noastră? Komsomolskaya Pravda a vorbit despre acest lucru cu directorul Agenției de Investiții Anton Rodionov.

Afaceri in conditii noi

Anton Olegovich, cât de activ sunt implementate în Primorye proiecte globale pentru a crea teritorii prioritare de dezvoltare și portul liber Vladivostok?

În prezent, aproximativ 240 de rezidenți ai portului liber din Vladivostok (FPV) și peste 30 de rezidenți ai zonelor de dezvoltare avansată (ASEZ) sunt înregistrați în Primorye. În ceea ce privește numărul de rezidenți, suntem semnificativ înaintea altor regiuni din Orientul Îndepărtat. Acest lucru ne-a permis deja să dobândim experiență în implementarea proiectelor de diferite dimensiuni.

Astăzi este evident că promisiunile făcute de stat de a crea infrastructura teritoriilor prioritare de dezvoltare sunt îndeplinite. De exemplu, în primul din Primorye ASEZ „Nadezhdinskaya” această lucrare este practic finalizată. Rezidenții vor primi o infrastructură de inginerie și transport gata făcută, care este creată pentru întreaga Nadezhdinskaya ASEZ de către Administrația Teritoriului Primorsky împreună cu Corporația de Dezvoltare a Orientului Îndepărtat.

Potențialii investitori sunt foarte interesați să lucreze în ASEZ și FPV, iar atunci când contactează Agenția, îi ajutăm să pregătească documente pentru a obține statutul de rezident.

- Putem spune că investitorii au trecut de la interesul pentru noile condiții economice la munca specifică?

Fara indoiala. Există o serie de proiecte de succes în Primorye care se află în prezent în stadiul de implementare practică. De exemplu, cunoscuta companie „Mercy-Trade” construiește șase ferme de porci pentru 540 mii capete de păstrare simultană. Sau un exemplu dintr-o cu totul altă zonă: la EEF-2016, Agenția de Investiții Primorsky Krai a prezentat ambițiosul proiect New City - construirea a un milion de metri pătrați de locuințe în zona Green Corner. Deja în această toamnă, este planificată închirierea și mutarea în prima casă pentru 185 de familii.

- Și cum rămâne cu crearea unui centru de distribuție angro în satul Novy?

Acesta este un proiect logistic unic pentru Orientul Îndepărtat, care va crea condiții pentru depozitarea de înaltă calitate, procesarea tehnologică și livrarea rapidă a produselor către consumatori - locuitorii din Primorye. Investitorul principal aici este o companie care este rezidentă a Nadezhdinskaya ASEZ. Proiectul este în prezent în curs de expertiză de stat. Terenul a fost deja transferat către Corporația de Dezvoltare a Orientului Îndepărtat. Complexul va fi format din trei depozite cu temperaturi multiple. În viitorul apropiat, investitorul va începe prima etapă de construcție.


Concesiunea sa ne ajute

- Concesiunile sunt unul dintre cele mai promițătoare mecanisme de atragere a investițiilor private în prezent. De ce este atractivă această formă de cooperare?

PPP este de interes pentru ambele părți. Pentru statul sau o entitate constitutivă a Federației, aceasta este o oportunitate de a transfera costurile inițiale către sectorul privat al economiei, deoarece oportunitățile bugetare sunt limitate. Iar interesul investitorului constă în faptul că începe o afacere cu un partener stabil.

Obiectele create sunt transferate în proprietatea regiunii, iar investitorul continuă să le opereze pentru perioada convenită și compensează costurile suportate anterior în detrimentul veniturilor. Dacă obiectul, în principiu, nu dă roade, dar are o funcție socială importantă, bugetul poate prevedea costurile rambursării treptate a costurilor investitorului. Acest lucru face posibilă obținerea de soluții la problemele care sunt urgente pentru regiune, fără a crea o povară sporită asupra bugetului.

- Sunt planificate proiecte majore de PPP?

Poate că primul mare proiect de parteneriat public-privat din Primorye este construirea unui Centru de Medicină Nucleară pe Insula Russky.

La viitorul Forum Economic de Est se pregătește semnarea unui acord privind construcția Centrului. Partenerii concesionarii vor fi marea corporație de stat rusă de energie atomică Rosatom și Teritoriul Primorsky. Participarea regiunii constă în asigurarea unui teren pentru construirea unui obiect, aducând comunicații inginerești în șantier, precum și asigurarea fluxului de pacienți. Se prevede prestarea gratuită a serviciilor medicale populației din regiune în cadrul asigurării medicale obligatorii. Centrul va putea, de asemenea, să găzduiască comercial rezidenți din regiunea Asia-Pacific.

Concesionarul, Rosatom, va investi 1,5 miliarde de ruble în construcția centrului, va construi Centrul cu ajutorul unei filiale, va instrui personalul, precum și modelul financiar al proiectului.

Aceasta este o concesie tipică, iar noi suntem printre primii din țară care urmează acest drum.

Toate steagurile sunt pe insula Russky

Ce proiecte de investiții semnificative pentru Primorye va prezenta Agenția de Investiții la cel de-al treilea Forum Economic de Est?

Agenția de Investiții sprijină diverse proiecte: atât întreprinderi mici și mijlocii, cât și cele mari, cu un volum de investiții de aproximativ 20 de miliarde de ruble.

Cele mai mari proiecte care sunt planificate să fie prezentate la Forumul Economic de Est și pentru care se preconizează să fie semnat un acord sunt procesarea integrată a deșeurilor de cenușă și zgură din arderea cărbunelui la TPP Primorskaya și crearea unui centru turistic pentru toate anotimpurile. complex de agrement Talmi. Printre proiectele anunțate spre semnare se numără și construcția de case modulare, crearea unui centru medical, construcția de nave compozite, producția de textile, îngrășăminte bioorganice, recipiente de tablă, procesare ginseng și altele.

- Ați putea numi cel mai neobișnuit proiect de investiții pentru regiunea noastră?

Poate că acesta poate fi numit proiectul organizării unei unități de producție de tăiere a diamantelor în Vladivostok. A fost prezentat de un investitor din India, unde această industrie este tradițională, orașe întregi sunt angajate în afaceri cu bijuterii. Și pentru Primorye, acesta va deveni un sector complet nou al economiei. Apropo, compania intenționează să înceapă producția până la deschiderea Forumului Economic de Est. KGK Corporation operează în Primorye ca rezident al portului liber Vladivostok. Specialiștii companiei consideră că poziția geografică a regiunii noastre deschide oportunități serioase pentru exportul de diamante în țările Asia-Pacific.

Până la nouă mii de carate de diamante brute achiziționate de la ALROSA vor fi procesate lunar la ciclul tehnologic închis de producție. Investitorul indian va apela la serviciile Centrului Eurasiatic de Diamant (EAC), deschis anterior în portul liber Vladivostok. EAC va asista compania cu logistica, asigurarea bunurilor valoroase și sprijinirea producției de tăiere.

Urmăresc cu mare interes dezvoltarea acestui proiect, întrucât Agenția de Investiții a Teritoriului Primorsky îl însoțește în toate etapele de dezvoltare, începând cu căutarea și înregistrarea unui teren, obținând permisiunea de amplasare a producției la locul de investiție selectat. Implementarea unui proiect atât de complex a necesitat și rezolvarea problemei pregătirii personalului calificat aici, în Primorye. Ne-am adresat Departamentului de Educație și Știință al Teritoriului Primorsky cu o solicitare de a organiza, pe baza instituțiilor de învățământ de învățământ secundar profesional din Vladivostok, formare în specializarea „Tăietor de diamante în diamante” pe bază bugetară și am primit un raspuns pozitiv.

Începând cu 1 februarie 2017, fiecare cetățean are dreptul de a primi gratuit pentru utilizare, iar pe viitor să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui teren în Orientul Îndepărtat. Am decis să înțelegem bine cum funcționează programul Hectare din Orientul Îndepărtat, să vedem totul cu ochii noștri și să vorbim cu oameni care au primit deja și își dezvoltă hectarele. Călătoria s-a dovedit a fi foarte intensă și interesantă, toată lumea a aflat despre hectarul din Orientul Îndepărtat. Este timpul să colectăm toate cunoștințele, toți oamenii și poveștile lor împreună.

Scopul programului Hectare din Orientul Îndepărtat este de a dezvolta teritoriile din Orientul Îndepărtat, de a oferi rezidenților locali oportunități și stimulente suplimentare pentru a trăi în regiune, a-și conduce propria afacere și a atrage noi rezidenți. Există o mulțime de locuri unde îți poți alege hectarul. Acum poți alege un teren de peste 170 de milioane de hectare. Adică, dacă se dorește, fiecare cetățean al Rusiei își poate obține propriul hectar. Aceasta include terenuri pentru diverse scopuri: terenuri agricole, terenuri pentru construcția de locuințe individuale, terenuri industriale și așa mai departe.

Ca să vedem cât de frumos este Orientul Îndepărtat, să ne îndreptăm spre cer. Decolăm de pe un mic aerodrom de lângă Blagoveshchensk.

Admirăm vastitatea Regiunii Amur în sunetul motorului. Natura de aici este foarte pitorească: râuri, lacuri, păduri, câmpuri. Puteți arunca o privire pe site. Dar este mai bine să faceți opusul: mai întâi, decideți tipul de utilizare, apoi selectați un site gratuit pe site și apoi examinați-l de la sol sau din aer.


Pentru a obține un hectar de teren în Orientul Îndepărtat, mai întâi trebuie să accesați site-ul http: //nadalniyvostok.rf, toate informațiile utile sunt colectate aici, pe același site puteți aplica pentru un teren.

Pentru cetățenii care decid să participe la program sunt prevăzute diverse măsuri de sprijin de stat. În primul rând, este vorba de acordarea de împrumuturi în condiții favorabile și de stimulente fiscale.

Pentru a depune o cerere, este necesară înregistrarea pe site-ul web gosuslugi.ru, deoarece autorizarea se realizează printr-un singur cont pe Serviciile de Stat. După aceea, o selecție de terenuri devine disponibilă pe site-ul programului. Există instrucțiuni detaliate în format text și sub formă de videoclip.

Prin lege, puteți folosi site-ul pentru a desfășura orice activitate care nu este interzisă de legea federală, cu excepția cazurilor în care sunt necesare permise speciale, licențe, certificate, permise, înregistrarea ca antreprenor individual și așa mai departe pentru a efectua tipul selectat. de activitate. Pentru cei care doresc să folosească un teren pentru antreprenoriat, site-ul are o secțiune cu planuri tipice de afaceri.

Iată doar câteva dintre activitățile pentru care sunt prezentate planuri de afaceri cu un calcul de rambursare. După cum puteți vedea, domeniul de activitate este foarte larg. Cineva este mai aproape de agricultură, cineva este specialist în reparații auto, cineva vrea să-și încerce mâna la turism. S-au creat condiții bune pentru antreprenori.

Sună foarte bine și atrăgător în teorie. Și cum trăiesc de fapt participanții la programul „Far Eastern Hectare”? Am petrecut câteva zile pentru a ne întâlni și a comunica cu fermierii care primesc hectare din Orientul Îndepărtat. Fiecare are propria sa poveste interesantă. Merge!

Un alt destinatar al hectarelor din Orientul Îndepărtat este Alexander Pushkarenko. Alexandru - .

Alexandru și-a construit o casă familiei pe propriul teren, a proiectat și două hectare pentru el și cel mai bătrân pentru el și cel mai bătrân, adică direct în sat, mai precis, în satul Bochkarevka, sub Farul. Programul Eastern Hectare.
Acum crește vaci, porci, gâște, găini. Planurile sunt extinderea de cinci ori a proprietății familiei, la hectar de persoană.

Valoarea de piață a unei sute de metri pătrați în această zonă este de peste 10 mii de ruble, adică un hectar în cazul achiziției va costa un milion. În cadrul programului, acest teren poate fi obținut gratuit dacă este dezvoltat și utilizat în scopul propus în termen de cinci ani.
Familia Pushkarenko este încrezătoare și optimistă în ceea ce privește viitorul. Copiii merg la școală în satul vecin și ajută la treburile casnice. Toate sunt foarte dezvoltate, frecventează cluburi și secțiuni. Daniel este un atlet, Nikita este un artist. În același timp, reușesc să curețe hambarul, să hrănească vițeii. Dacă este necesar, pot mulge vaca, dar de obicei lăptătoarele care vin sunt angajate în asta.

Familia este numeroasă și prietenoasă, n-ar trebui să fie altfel. Familia este asigurată cu lapte și carne, iar produsele sunt și vândute.


Bine, ne-am rezolvat cu creșterea animalelor. Să vedem ceva mai exotic. Există, de asemenea, exemple de ferme care operează cu succes.

Roman Kovalenko a încercat și el însuși în creșterea animalelor înainte, dar și-a dat seama că acesta nu era al lui. Acum a organizat ferma țărănească Yagodnaya Dolina. Roman s-a dedicat unei afaceri interesante și profitabile -.

Când a apărut programul Hectare din Orientul Îndepărtat, Roman și-a dat seama că aceasta era șansa lui. A călătorit în toată zona pe o rază de câteva zeci de kilometri de oraș. Eu însumi am ales locul optim pentru căpșuni, astfel încât să nu existe umbrire, să fie suflat de vânt, chiar am ținut cont de panta. Înregistrarea terenului a fost rapidă. Roman a preluat terenul nu numai pentru el, ci și pentru membrii familiei, astfel încât să existe loc de extindere. Deci sunt până la 4 hectare în management, deși nu sunt încă procesate toate. Este timp, conform programului, în primul an, solicitantul trebuie doar să decidă asupra tipului de utilizare a site-ului, această etapă a romanului a trecut deja. Dezvoltarea trebuie declarată în trei ani, nici aici nu sunt probleme.

Roman a comandat răsaduri din Olanda, a arat pământul, a umplut gropile, a introdus pământ negru. A fost multă muncă, dar rezultatul a depășit chiar așteptările. Din fiecare tufiș au fost recoltate în medie 500 de grame de fructe de pădure delicioase, aromate și dulci. Cererea de căpșuni este mare, compatrioții, după ce au gustat boabele de la fermă, sunt gata să le cumpere la un preț mai mare decât cel chinezesc fără gust.

Roman se descurcă de minune, „afacerea cu căpșuni” a dat roade în primul sezon. Roman urmărește constant știrile, atrage atenția asupra noilor soiuri și cumpără cei mai noi hibrizi. Răsadurile sunt aduse din Olanda, vin congelate la o temperatură de -2 grade.

Acum se lucrează nu numai pentru a cultiva căpșuni, ci și pentru a le reproduce. Pe viitor, Roman plănuiește să construiască o seră pentru a colecta căpșuni de la sfârșitul lunii mai până la începutul lunii octombrie.

După cum puteți vedea, totul este în regulă cu agricultura. Cu diligența și disponibilitatea de a lucra pe terenul lor, programul funcționează și își arată eficiența. Pe lângă agricultură, se dezvoltă și sectorul serviciilor. De exemplu, iată un plan clar și realizabil pentru crearea unui service auto.

O.K. Dar aceștia sunt toți oameni activi și întreprinzători. Ce să faci pentru oamenii obișnuiți care nu sunt pregătiți să se angajeze în antreprenoriat sau schit? Am văzut și noi astfel de oameni. Este foarte simplu: luați un teren pentru o reședință de vară.

Igor Lebedev locuiește în orașul Svobodny.

Igor nu este fermier, așa că a luat terenul într-un sat bine dotat, practic în centrul unui sat liniștit la 15 kilometri de apartament. Există deja curent electric pe șantier, rămâne să puneți o casă prefabricată, să semănați iarba și să puteți prăji grătar.

In apropiere se afla un rau: pescuit, barca. O varianta foarte buna.

Acum numărul participanților la program crește în fiecare zi. Până în prezent, au fost depuse 102.352 de cereri pentru un hectar gratuit în Orientul Îndepărtat. Au fost deja transferate în folosință 29.910 de parcele, restul cererilor sunt în curs.

Principalele regiuni din punct de vedere al numărului de cereri sunt acum: Teritoriul Primorsky - 40 369 de cereri, Republica Sakha (Yakutia) - 18 669, Teritoriul Khabarovsk - 15 679. În total, peste 172 milioane de hectare sunt disponibile în cadrul programului .

Programul Hectare din Orientul Îndepărtat funcționează și crește atractivitatea Districtului Orientului Îndepărtat pentru ruși.

Dacă aveți întrebări despre programul Hectare din Orientul Îndepărtat, puteți căuta răspunsuri într-o secțiune specială. Dacă nu există răspunsuri sau ceva de neînțeles, pune întrebări, specialiștii Agenției pentru Dezvoltarea Capitalului Uman în Orientul Îndepărtat, care a organizat un tur de studii, te vor ajuta să-ți dai seama.

Legea privind alocarea unui hectar din Orientul Îndepărtat rușilor a fost semnată de președintele Federației Ruse la 1 mai și intră în vigoare la 1 iunie. Cu toate acestea, până acum parlamentarii înșiși nu și-au dat seama cu adevărat de proiectul de lege pe hectarul din Orientul Îndepărtat pe care l-au adoptat și acum intenționează să îl analizeze. Dacă este necesar, sunt gata să accepte amendamente suplimentare. Rețineți că legea a fost elaborată timp de 1,5 ani. /site/

„S-a creat un grup de lucru în Consiliul Federației sub conducerea vicepreședintelui Galina Karelova, ne așteptăm ca până la sfârșitul lunii iunie să-și ofere propunerile de lege”, citează RIA-Novosti declarația făcută de Președintele Parlamentului. Consiliul Federației Valentina Matvienko pe 18 mai.

Când și unde se va da pământ

Potrivit documentului, de la 1 iunie 2016, puteți obține gratuit 1 hectar de teren din proprietate de stat sau municipală în 9 regiuni din Orientul Îndepărtat:

districtul Khanka (teritoriul Primorsky),
Districtul Amur (teritoriul Khabarovsk),
Districtul Oktyabrsky (regiunea autonomă evreiască),
districtul Arkharinsky (regiunea Amur),
Regiunea Neryungri (Republica Sakha, Yakutia),
districtul Olsky (regiunea Magadan),
Districtul Ust-Bolsheretsky (teritoriul Kamchatka),
districtul Tymovsky (regiunea Sahalin),
Districtul Anadyr (Cartierul autonom Chukotka).

De la 1 octombrie 2016, terenurile vor fi furnizate pe întreg teritoriul regiunilor din Orientul Îndepărtat, dar numai pentru rezidenții acestor entități constitutive ale Federației Ruse. Iar de la 1 februarie 2017, toți cetățenii țării vor putea primi „hectarul din Orientul Îndepărtat”.

Termeni de utilizare

Terenul se da in folosinta pe 5 ani, nu este permisa vanzarea sau inchirierea terenului. După 5 ani, cetățenii pot înregistra terenul pentru proprietate sau închiriere. Se presupune că terenul va fi recuperat.

Se va putea obține dreptul de proprietate asupra parcelelor fondului forestier abia după 15 ani de la folosirea acestora.

Legea prevede crearea de cooperative agricole în baza a 1 hectar de persoană.

Orice activitate este permisă pe site-uri. „Se preconizează oferirea de soluții în următoarele domenii: locuințe joase, producție vegetală, creșterea animalelor, vânătoare, pescuit și piscicultură, silvicultură, producție alimentară, producție de produse nealimentare, meșteșuguri, turism și agrement, servicii sociale. şi altele”, a explicat Vesti.Economie „în Ministerul Dezvoltării Orientului Îndepărtat al Rusiei.

Există 5 soluții pentru investitori

Ministerul Dezvoltării Orientului Îndepărtat a oferit investitorilor 5 opțiuni pentru un plan de afaceri.

Pepiniera de plante - cultivarea si comercializarea culturilor agricole cu comercializare pe tot parcursul anului a produselor (rasad, rasaduri, mari si altele). Ca servicii suplimentare - îmbunătățirea și amenajarea terenurilor, crearea de grădini și paturi de flori, închiriere de plante și altele. Proiectul este relevant pentru că în regiune se construiesc case private.

Costul total estimat al proiectului de afaceri este de 5.296 milioane de ruble (fonduri proprii - 1.240 de milioane de ruble). Rentabilitatea - 32,2%, perioada de rambursare - 30 de luni, perioada de implementare a proiectului - 3 ani.

Cultivarea căpșunilor - este în cerere stabilă. Piața căpșunilor crește cu 30–35% pe an. Cererea depășește semnificativ oferta.

Investiția inițială este de 900 de mii de ruble, perioada de rambursare este de 1 an. Venitul în primul an depășește costul inițial cu 300 mii RUB. Pentru cei trei ani estimați, puteți câștiga mai mult de 2,7 milioane de ruble.

Ferma de lapte de tip familial - cererea de lapte de înaltă calitate depășește oferta în regiunile din Orientul Îndepărtat. Cu dimensiunea planificată a unui efectiv de 50 de vaci, producția de lapte va fi de aproximativ 250 de tone pe an și de carne - 5,5 tone pe an.

Investiție inițială - 16,7 milioane de ruble, perioada de rambursare - 5 ani. Program regional de sprijinire a creșterii animalelor - până la 10 milioane de ruble.

Ferma de iepuri - acest produs va fi mereu la cerere, nu are substitut. Carnea de iepure este un înlocuitor pentru carnea de la alte animale. Carnea de iepure este furnizată Rusiei în principal din China.

Volumul investiției inițiale este de 3 milioane de ruble, profitabilitatea proiectului este de 54%, perioada de rambursare este de 8 luni.

Ferma de capre - vânzarea laptelui prin furnizarea produsului către fabricile de procesare. O altă direcție promițătoare este producția de brânză Mozzarella din lapte de capră, cu vânzare ulterioară către restaurante - de la 800 de ruble / kg.

Pentru a începe activitatea sunt suficiente 30 de capre și 1 hectar de teren. Vânzarea directă a animalelor tinere este un proces și mai profitabil: caprele de două luni din rasa Saanen ajung la un preț de 5 mii de ruble.

Costul total al proiectului este de 3,4 milioane de ruble, profitabilitatea afacerii este de 33%, perioada de rambursare a proiectului este de 16 luni.

Opinia expertului

Cele mai favorabile terenuri pentru agricultură din Orientul Îndepărtat sunt deja folosite, a menționat Alexander Danshin... Un teren de 1 hectar nu este foarte popular. Dacă o cerere colectivă este posibilă, familiile numeroase pot merge în Orientul Îndepărtat, a spus el.