Тооцоолсон үнэ. “Барилгын салбарын үнэ, тооцооны стандартчилал. байшин барих зардлыг тооцоолсон

NG цогцолборт хөрөнгө оруулалт, барилгын төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд үнэ, тооцооны стандартчиллын чиглэлээр оюутнуудын мэргэжлийн ур чадварыг дээшлүүлэх.

Газрын тос, байгалийн хийн салбарын хөрөнгө оруулалт, барилгын цогцолбор. Бүрэлдэхүүн, бүтэц, хөгжлийн чиг хандлага.

ОХУ-ын газрын тос, байгалийн хийн цогцолборт газрын тос, байгалийн хийн цооног барих үнэ тогтоох тооцоо, зохицуулалтын тогтолцооны төлөв байдлын тухай. Газрын тос, байгалийн хийн цооног барих үе шатууд.

Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай журам (одоогийн хэвлэл, нэмэлт, өөрчлөлтийн төсөл). Төслийн баримт бичгийн нэг хэсэг болох "Тооцоо" хэсэг.

Барилгын үнэ, тооцооны стандартчиллын улсын тогтолцоо. Холбооны төсвийн хөрөнгөөр санхүүжүүлсэн капиталын барилгын төслийн тооцоолсон өртгийг тодорхойлох найдвартай байдлыг шалгах журам. Тооцооллын стандартыг боловсруулах журам, тэдгээрийн ангилал, холбооны бүртгэлийг бүрдүүлэх, нэвтрүүлэх журмын талаархи одоогийн баримт бичиг.

"Үнэ ба тооцоолол" 81 цогцолборын арга зүйн баримт бичиг, өөрчлөлт, бусад цогцолборыг харгалзан үзэх. 2001 оны тооцоо, зохицуулалтын тогтолцооны шинэчилсэн хувилбар

Холбооны (GSN), нутаг дэвсгэрийн (TSN), үйлдвэрлэлийн (OSN) болон хувь хүний түвшинд (ISN) тооцоолсон стандартыг бүрдүүлэх ерөнхий схем. Анхны стандартууд, нөөцийн стандартууд (FSSTs-2001, FSEM-2001, FSSTspg-2001), шууд зардлын стандартууд (GESN-2001, FER-2001 гэх мэт).

Барилгын тооцоонд хөдөлмөрийн хөлс. Цалин хөлсний тооцоолсон болон бодит түвшин. ОХУ-ын 2014-2017 оны Барилга, барилгын материалын үйлдвэрлэлийн холбооны салбарын хэлэлцээр.

Материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн тооцоолсон үнэ. Хэрэглэгчийн нийлүүлсэн материал.

Зардлын тооцоолсон стандартчилал, тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, ашиглалтад оруулах, тоног төхөөрөмжийн зардлын тооцоолсон зардлыг тодорхойлох.

Барилгын бүтээгдэхүүний үнэ дэх нэмэгдэл зардал, ашгийн тооцоолсон харьцаа, үнийн одоогийн түвшинд стандарт хэрэглэх журам.

2017 оны татвар. Тодорхой төрлийн тооцоолсон зардлын татвар. Тооцоолсон зардлыг бэлтгэх, тооцоолохдоо татварын дарамтыг бууруулах "цагаан" арга замууд. Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны дагуу гүйцэтгэсэн ажлын тооцоо, төлбөрийг боловсруулах онцлог.

Инфляцийн өөрчлөлтийн бүртгэл, одоогийн индексийн систем, тэдгээрийн ангилал, ялгаа, хэрэглээний онцлог.

Тооцооллын баримт бичгийг боловсруулахад гаргадаг хамгийн нийтлэг алдаа.

Практик хичээлүүд.Төрөл бүрийн арга, түүний дотор нөөцийн аргыг ашиглан орон нутгийн тооцоог бэлтгэх.

Хийн шахуургын төхөөрөмж, туслах тоног төхөөрөмжийн их засварын ажлын зардлын тооцоо, тооцоолол хийх аргачлал.

Практик хичээлүүд. Төрөл бүрийн байгууллага, аргачлалаар гүйцэтгэсэн засвар, барилгын ажлын орон нутгийн тооцоог үндсэн болон одоогийн үнийн түвшинд гаргах, шалгах.

Бусад ажил, зардал. Ангилал, тодорхой төрлийн зардлыг тооцох журам (үүнд ажилчдыг тээвэрлэх, бизнес аялал хийх, барилгын эрсдлийн даатгал, үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээний засвар үйлчилгээ, барилгын эргэлтийн арга гэх мэт). Зураг төсөл, судалгааны ажлын үнэ. Шинэ жишиг үнийн удирдамж. MDS 81-35.2004-д заагаагүй бусад зардлын төрлийг тооцооны баримт бичигт оруулах бүтэц, журам.

Объектын тооцоо, хураангуй тооцоог гаргах. Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг хуримтлуулах дарааллаар нэгдсэн тооцооны бүлгүүдийн бүтэц, агуулгын өөрчлөлт. Барилга угсралтын ажлын зардлын нэгдсэн тооцооны зөв эсэхийг шалгах.

"Техэксперт", "Стройресурс", "Нефть, хийн цогцолбор" мэдээллийн сүлжээ. Практик хичээлүүд. Тооцоолол хийхдээ эдгээр нөөцийг ашиглах.

Барилга байгууламж барих зардлыг оновчтой болгох зорилгоор тендер шалгаруулалт явуулах технологи.

Барилгын гэрээ байгуулах, байгуулах.

Онцлог шинж чанарууд

Сургалт интерактив хэлбэрээр явагдана. Хөтөлбөрт VNIIOENG, "Газпром Центрремонт" ХХК, "NPF Center for Economics and Price in Construction" ХХК, Үндэсний судалгааны их сургуулийн Эдийн засгийн дээд сургуулийн үнэ, тооцооны стандартчиллын төв, ОХУ-ын Эдийн засгийн академи, Төрийн байгууллагуудын өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд оролцож байна. ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх их сургууль.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 87 "Зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүний тухай" тогтоолын дагуу боловсруулсан зураг төслийн баримт бичгийн салшгүй хэсэг болох капиталын барилгын төслийн тооцоолсон өртгийг тооцооллын баримт бичгээр тодорхойлдог. ба тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага" болон ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох аргачлал ( MDS 81-35.2004).

Барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлоход ашигладаг баримт бичгийн систем

Барилга угсралтын ажлын үнэ, тооцооны стандартын одоогийн тогтолцоонд барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлоход шаардлагатай улсын тооцооны стандартууд болон бусад тооцооны зохицуулалтууд (цаашид тооцооллын стандарт гэх) багтдаг.

Тооцоолсон стандартууднь тооцоолсон норм, хувь хэмжээ, үнийн багцыг тусад нь цуглуулсан нэгтгэсэн ерөнхий нэр юм. Шаардлагатай шаардлагыг агуулсан дүрэм, журмын хамт тэдгээр нь барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэс суурь болдог.

Доод тооцоолсон нормБарилга угсралт, угсралтын ажил болон бусад ажилд хүлээн зөвшөөрөгдсөн тоолуурт тогтоосон нөөцийн нийт хэмжээг (барилгын ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, барилгын машинуудын ашиглалтын хугацаа, материал, бүтээгдэхүүн, бүтцэд тавигдах шаардлага гэх мэт) харгалзан үзнэ.

Тооцооллын стандартын гол үүрэг бол зардлын үзүүлэлтүүдэд дараагийн шилжих суурь болох зохих төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хамгийн бага, хангалттай нөөцийн стандарт хэмжээг тодорхойлох явдал юм.

Тооцоолсон стандартууд нь шаардлагатай бүх нөөцийн хэрэглээг багасгах замаар дундажлах зарчмын үндсэн дээр боловсруулагддаг тул стандартыг бууруулахад тохируулаагүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Тооцоолсон стандарт, үнэ нь гадны хүчин зүйлээс шалтгаалахгүй хэвийн (стандарт) нөхцөлд гүйцэтгэх ажлыг хангадаг. Онцгой нөхцөлд ажил гүйцэтгэхдээ: давчуу байдал, хийн бохирдол, ашиглалтын тоног төхөөрөмжийн ойролцоо, тодорхой хүчин зүйл бүхий газар (өндөр уулс гэх мэт) - холбогдох стандарт, үнийн цуглуулгын ерөнхий заалтад заасан коэффициентийг ашиглана. тооцоолсон стандарт, үнэ.

Тооцооллын стандартын төрлүүд

Тооцоолсон стандартыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

улсын тооцооллын стандартууд - GSN;

салбарын тооцооллын стандартууд - OSN;

нутаг дэвсгэрийн тооцооны стандартууд - TSN;

брендийн тооцооны стандартууд - FSN;

хувь хүний тооцооллын стандартууд - ISN.

Улсын, үйлдвэрлэл-үйлдвэрлэлийн, нутаг дэвсгэрийн, аж ахуйн нэгжийн болон хувь хүний тооцооны стандартууд нь барилгын үнэ, тооцооны стандартчиллын тогтолцоог бүрдүүлдэг.

Салбарын тооцооллын стандартууд нь тухайн салбарын хүрээнд хийгдэж буй барилга угсралтын тооцооны стандартуудыг багтаасан болно.

Нутаг дэвсгэрийн тооцооллын стандартууд нь ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт баригдаж буй барилга байгууламжийн тооцооллын стандартыг багтаасан болно.

Нутаг дэвсгэрийн тооцооллын стандартууд нь ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт барилга угсралт, их засварын ажил хийж буй байгууллагуудад харьяалагдах газрын харьяалал, гүйцэтгэсэн ажлын санхүүжилтийн эх үүсвэрээс үл хамааран зориулагдсан болно.

Брэндийн тооцооны стандартууд эсвэл хэрэглэгчийн өөрийн зохицуулалтын үндэс нь тодорхой байгууллагын үйл ажиллагааны бодит нөхцөлийг харгалзан үздэг тооцооллын стандартуудыг агуулдаг - ажил үйлдвэрлэгч. Дүрмээр бол энэхүү зохицуулалтын хүрээ нь гэрээлэгч байгууллагын онцлог, мэргэшлийг харгалзан муж, салбар эсвэл нутаг дэвсгэрийн түвшинд стандартад үндэслэдэг.

Одоогийн тооцооллын стандарт, үнийн цуглуулгад төсөлд тусгагдсан ажлын технологийн тусдаа стандарт байхгүй бол захиалагч (хөрөнгө оруулагч) -аас баталсан зохих хувийн тооцооны стандарт, нэгж үнийг боловсруулахыг зөвшөөрнө. төсөл (нарийвчилсан зураг төсөл). Хувь хүний тооцооллын стандарт, үнийг бүх хүндрэлтэй хүчин зүйлүүдтэй ажлын тодорхой нөхцлийг харгалзан боловсруулсан болно.

Холбооны төсвийн хөрөнгөөр санхүүжүүлж буй барилгын өртөгийг тодорхойлохын тулд өмчийн болон хувь хүний тооцооллын стандартыг ашиглахыг барилгын салбарын холбогдох эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай тохиролцсоны дараа зөвлөж байна.

Тооцоолсон стандартыг дараахь байдлаар хуваана элемент ба томруулсан.

Элементийн тооцооллын стандартууд нь улсын элементийн тооцооны стандартууд (GESN-2001) болон бие даасан элементийн тооцооны стандартууд, түүнчлэн ажлын төрлүүдийн стандартуудыг агуулдаг.

Өргөтгөсөн тооцооны стандартад дараахь зүйлс орно.

тооцоолсон стандартыг хувиар илэрхийлнэ, үүнд:

нэмэлт зардлын стандарт;

тооцоолсон ашгийн стандарт;

Өвлийн улиралд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэхэд шаардагдах нэмэлт зардлын тооцоолсон норм;

түр барилга байгууламж барихад шаардагдах зардлын тооцоолсон стандарт;

үндсэн үнийн түвшинд тогтоосон барилга угсралт, угсралт, зураг төсөл, судалгааны ажлын өртгийн өөрчлөлтийн индекс;

үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээний зардлын стандартууд (техникийн хяналт)

тооцооны нэгдсэн стандарт, үзүүлэлтүүд, үүнд:

барилгын үндсэн зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (UPBC);

ажлын төрлөөр үндсэн зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (UPBS VR);

ажлын төрлүүдийн зардлын үзүүлэлтүүдийн цуглуулга (PVR цуглуулга);

тодорхой төрлийн барилгын нөөцийн нэгдсэн стандарт (URN) болон нөөцийн нэгдсэн үзүүлэлтүүд (URI);

тооцоолсон өртгийн нэгдсэн үзүүлэлтүүд (UPSS);

барилгын бүтээгдэхүүний хэрэглээний нэгжийн үнийн жагсаалт (PPU);

барилга байгууламж барих үнийн жагсаалт;

төрийн болон захиргааны барилга байгууламжийн тоног төхөөрөмж, бараа материалын тооцоолсон зардлын стандарт (NIAZ);

үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийн багаж хэрэгсэл, бараа материалын тооцоолсон зардлын стандартууд (NIPP);

ижил төстэй объектуудын үзүүлэлтүүд;

болон бусад стандартууд.

Өргөтгөсөн тооцооны стандартад үндэслэн тооцооны баримт бичгийг боловсруулахдаа тооцооллын тооцооллын нарийвчлалыг нэмэгдүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг харгалзан үзсэн нэмэлт өөрчлөлтийг оруулах боломжтой.

аналоги байгууламжийн барилгын ажил дууссанаас шинэ байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, барих хүртэлх хугацааны техникийн түвшин, нийгмийн дэвшлийн өөрчлөлт;

барилгын бүтцийн суурийн зураг төслийн шийдвэрт нөлөөлж буй стандарт бус инженерийн болон геологийн нөхцөл;

материал, техникийн нөөцийн үнийн бүс нутгийн хэлбэлзэл;

архитектур, төлөвлөлт, дизайны шийдлүүдийн ялгаа; бусад хүчин зүйлүүд.

GESN-д үндэслэн барилгын ажил, байгууламж, тоног төхөөрөмж суурилуулах, түүнчлэн засвар, барилга угсралт, ашиглалтад оруулах ажилд зориулж тооцоолсон үнийг боловсруулж, нэгж үнийн цуглуулгад (EP) нэгтгэдэг.

EP цуглуулгуудыг боловсруулж байна үнийн үндсэн түвшин(2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар) бөгөөд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулж буй барилгын үнэ, тооцооны стандартчиллын тогтолцооны салшгүй хэсэг юм.

EP цуглуулгаас авсан нэгж үнэ нь тооцооны баримт бичигт шууд зардлыг тодорхойлох, бүтэц, ажлын төрлүүдийн өргөтгөсөн тооцооллын стандартыг боловсруулах зорилготой юм.

Барилгын (засвар) ажил, тоног төхөөрөмж суурилуулах, ашиглалтад оруулах ажилд зориулсан EP цуглуулгыг хуваана холбооны (FER), нутаг дэвсгэрийн (цаашид - TER) болон салбарын (цаашид - OER).

FER цуглуулгууд нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт гүйцэтгэсэн ажлын төрлүүдийн үнийн бүрэн багцыг агуулсан бөгөөд 1-р суурь бүс (Москва муж) үнийн үндсэн түвшинд боловсруулагдсан болно.

FER-ийн цуглуулга нь улсын энгийн тооцооллын стандартын хамт томруулсан тооцооллын стандартын системийг боловсруулахад улсын нэгдсэн тооцоо, зохицуулалтын тогтолцоог бүрдүүлдэг.

EP-ийн нутаг дэвсгэрийн цуглуулгад ОХУ-ын (бүс нутгийн) засаг захиргааны нэгжийн нутаг дэвсгэрт баригдах барилгын ажлын явцад хамаарах орон нутгийн барилгын нөхцөлтэй холбоотой нэгжийн үнийг багтаасан болно.

EP-ийн үйлдвэрлэлийн цуглуулгууд нь тусгай төрлийн барилга байгууламжид (эрчим хүч, тээвэр, усны менежмент, капиталын олборлолт, хий дамжуулах хоолой, харилцаа холбоо, зарим төрлийн үйлдвэрлэлийн байгууламж гэх мэт) зориулагдсан болно.

Үнийн суурь түвшинд нэгж үнийг боловсруулах үндэс нь:

бүтэц, ажлын төрлүүдийн үндсэн тооцооны стандартууд;

барилгын машин механизмын ашиглалтын тооцоолсон стандарт, үнэ;

барилгын материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн тооцоолсон үнэ.

Одоогийн тооцоо, зохицуулалтын тогтолцоонд шаардлагатай тооцооллын стандарт байхгүй эсвэл ажлын технологи, нөөцийн хэрэгцээ нь Улсын цахилгаан эрчим хүчний системийн одоогийн элементийн тооцооллын стандартын цуглуулгад зааснаас эрс ялгаатай тохиолдолд боломжтой. хувь хүний стандарт, үнийг боловсруулах.

Нэгжийн үнийг хүснэгтэд нэгтгэн харуулсан бөгөөд тэдгээрт батлагдсан бүтэц эсвэл ажлын тоолуурын дараах үзүүлэлтүүдийг агуулна.

2000 оны 01-ний өдрийн байдлаар ажилчдын хөдөлмөрийн зардал (барилгын машин ажиллуулах зардалд тооцсон хөдөлмөрийн зардлаас бусад);

2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар машинд үйлчилдэг ажилчдын цалинг оруулаад барилгын машин ажиллуулах зардал;

2000 оны 01-ний өдрийн байдлаар материал, бүтээгдэхүүн, бүтээцийн өртөг (нэгжийн үнэд өртгийг тооцохгүй материал, бүтэц, бүтээгдэхүүнээс бусад);

материалын хэрэглээний норм (биет байдлаар), өртөг нь нэгжийн үнэд тооцогдоогүй;

зураг төслийн мэдээлэлд үндэслэн тооцоог гаргахдаа шинж чанарыг нь хүлээн зөвшөөрсөн материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн нэр, хэрэглээний хэмжээ.

Тооцоолсон стандартууд нь тусдаа цуглуулгад нэгтгэсэн тооцоолсон стандарт, хувь хэмжээ, үнийн багцын ерөнхий нэр юм. Шаардлагатай шаардлагыг агуулсан дүрэм, журмын хамт тэдгээр нь барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэс суурь болдог.

Тооцоолсон норм гэдэг нь барилга угсралт, угсралтын ажил болон бусад ажилд хүлээн зөвшөөрөгдсөн тоолуур дээр тогтоосон нөөцийн багц (барилгын ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, барилгын машин механизмын ажиллах хугацаа, материал, бүтээгдэхүүн, бүтцэд тавигдах шаардлага гэх мэт) юм.

Тооцооллын стандартын үндсэн үүрэг бол зардлын үзүүлэлтүүдэд дараагийн шилжих үндэс болгон холбогдох төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах нөөцийн стандарт хэмжээг тодорхойлох явдал юм.

Тооцоолсон стандартыг барилгын зохион байгуулалтын төсөл, ажлын гүйцэтгэлийн төслийг боловсруулахад мөн ашигладаг.

Тооцоолсон стандарт, үнэ нь гадны хүчин зүйлээс шалтгаалахгүй хэвийн (стандарт) нөхцөлд гүйцэтгэх ажлыг хангадаг. Онцгой нөхцөлд ажил гүйцэтгэх үед - давчуу байдал, хийн бохирдол, ашиглалтын тоног төхөөрөмжийн ойролцоо, тодорхой хүчин зүйл бүхий газар (усгүй, өндөр гэх мэт) - FER-2001 (MDS 81-36.2004) зааварт заасан коэффициентүүд, FERr-ийг тооцоолсон стандартууд -2001 (MDS 81-38.2004), FERm (MDS 81-37.2004) болон FERp (MDS 81-40.2006) зэрэгт ашигладаг.

Тооцоолсон стандартыг бүх нөөцийн зардлыг хамгийн бага байлгах замаар дундажлах зарчмын үндсэн дээр боловсруулдаг тул стандартыг бууруулахад тохируулаагүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг тодорхойлохын тулд зохих арга зүйн баримт бичиг, барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох тооцоо, зохицуулалтын тогтолцоо шаардлагатай (Зураг 2.1).

Цагаан будаа. 2.1.

Тооцоолсон стандартыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

улсын тооцооны стандарт (GSN);
салбарын тооцооны стандартууд (OSN);
нутаг дэвсгэрийн тооцооны стандартууд (TSN);
хувь хүний тооцооллын стандартууд (ISN).

Төрийн тооцооллын стандартууд нь ОХУ-ын Барилгын улсын хорооноос мөрдөж буй тооцооны стандартыг багтаасан бөгөөд 2004 оны 4-р сарын 1-ний өдрөөс хойш ОХУ-ын Аж үйлдвэр, эрчим хүчний яам, Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбооны агентлаг, ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн агентлагаас баталсан. Бүс нутгийн хөгжлийн яам, одоогоор - ОХУ-ын Барилга, орон сууцны яам. хотын үйлчилгээний газар.

Төрийн тооцооны стандартад "Эдийн засгийн баримт бичиг" 8-р бүлэг, 81-р "Үнэ ба тооцоолол", 82 "Материал ба нөөц", 83 "Хөдөлмөрийн нөөц" (GSN 81, 82, 83) дэд бүлэгт багтсан тооцооллын стандартууд орно. Эдгээрийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэр даяар ашигладаг.

Салбарын тооцооллын стандартууд нь холбогдох салбарын хүрээнд хийгдсэн барилга угсралтын тооцооны баримт бичгүүдийг багтаасан бөгөөд тэдгээрийг боловсруулсан тодорхой чиглэлээр (тээвэр, усны менежмент, эрчим хүчний барилга гэх мэт). Тэд улсын тооцооны стандарттай зөрчилдөж, давхцаж болохгүй.

Нутаг дэвсгэрийн тооцооллын стандартууд нь ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт баригдаж буй барилгын ажлын тооцооны баримт бичгүүдийг багтаасан бөгөөд ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн захиргаанаас баталсан.

Одоо байгаа тооцооллын стандарт, үнийн цуглуулгад төсөлд тусгагдсан ажлын технологийн тодорхой төрлийн стандартыг агуулаагүй, ажлын тодорхой нөхцөлийг бүх хүндрэл учруулсан бүх хүчин зүйлийг харгалзан тооцсон тохиолдолд бие даасан тооцооны стандарт, нэгж үнийг боловсруулдаг. Тэдгээрийг төслийн нэг хэсэг болгон захиалагч (хөрөнгө оруулагч) баталдаг (нарийвчилсан төсөл).

Санхүүжилт нь холбооны төсвийн хөрөнгөөр хийгдэж буй барилгын өртөгийг тодорхойлохдоо хувийн тооцооллын стандартыг ашиглахыг барилгын салбарын эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай тохиролцсоны дараа зөвлөж байна.

Улс, аж үйлдвэр, нутаг дэвсгэр, хувь хүний тооцооны стандартууд нь барилгын ажлын тооцооллын стандартын тогтолцоог бүрдүүлдэг (Хүснэгт 2.1).

Томруулсан зэргээс хамааран бүх тооцооллын стандартыг үндсэн болон томруулсан тооцооны стандарт гэж хуваадаг.

Орос улс зах зээлийн харилцаанд шилжсэн нь эдийн засгийн бодлогын бүх бүрэлдэхүүн хэсэг, түүний дотор үнийн бодлогод ихээхэн нөлөөлсөн. Барилгын салбарын үнийн бодлого нь ОХУ-ын үнийн ерөнхий бодлогын салшгүй хэсэг бөгөөд бүх салбарт нийтлэг үнийн зарчимд суурилдаг.

Үүний зэрэгцээ барилгын үнэ тогтоох механизм нь дараахь онцлог шинж чанартай байдаг.

* төрөл бүрийн барилгын бүтээгдэхүүн. Барилга угсралтын ажил бүр өөрийн гэсэн онцлогтой, тодорхой хэмжээгээр өвөрмөц онцлогтой. Стандарт дизайны дагуу баригдсан объектууд ч гэсэн тодорхой газартай холбоотой байдаг тул өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Энэ онцлогоос харахад барилгын төсөл бүр өөрийн гэсэн үнэтэй байдаг;
* барилгын үйлдвэрлэлийн мөчлөгийн үргэлжлэх хугацаа. Энэ шинж чанар нь инфляцийн нөхцөлд төлөвлөсөн үнэ нь бодит үнэтэй давхцахгүй байх явдал юм. Үүнтэй ижил шинж чанар нь хөрөнгө оруулалтын үйл явцад оролцогч бүх сонирхогчдыг барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тогтоохдоо цаг хугацааны хүчин зүйлийг харгалзан үзэхийг шаарддаг;
* барилгын материалын өндөр материалын нягтрал нь барилгын материалын үнийг системтэйгээр хянаж, барилгын бүтээгдэхүүний өртөг, улмаар үнэд хэрхэн нөлөөлж байгааг тодорхойлох шаардлагатай;
* Барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тогтооход зураг төсөл зохиогч, захиалагч, гүйцэтгэгч нэгэн зэрэг оролцож, тус бүр өөрийн ашиг сонирхлыг баримталдаг. Иймд барилгын бүтээгдэхүүний эцсийн үнэ нь сонирхогч хуулийн этгээдийн харилцан тохиролцсон, харилцан тохиролцсон үнэ юм.

1991 оны 1-р сарын 1 хүртэл хүчин төгөлдөр байсан барилгын үнэ, тооцооны стандартчиллын тогтолцоо нь барилгын ажилд ашигласан үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүний тогтмол (нэлээн урт хугацаанд - 5-15 жилийн хугацаанд тогтмол) бөөний үнэ, тариф болон бусад зардлын элементүүд дээр суурилдаг. Энэ нь удирдамж төлөвлөлтийн шаардлагыг дагаж мөрдөж, шинэчлэлийн хоорондох хугацаанд барилгын ажлын тооцоолсон үнийг тогтвортой байлгахад чиглэгдсэн бөгөөд үнийн хүчин зүйлийн одоогийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан тооцооны баримт бичгийг тодруулах шаардлагагүй байв. Тооцоолсон өртгийг олох ийм зарчмууд нь барилгын бүтээгдэхүүний шууд үйлдвэрлэгчдийн бодит гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүдийг ихээхэн гажуудуулахад хүргэсэн. Ийм үнийн тогтолцоо нь зах зээлийн эдийн засагт тохиромжгүй гэдэг нь ойлгомжтой.

Барилгын салбарын үнэ, тооцооны зохицуулалтын зах зээлийн тогтолцооны үндсэн зорилтууд нь дараах байдалтай байна.

* барилгын бүтээгдэхүүний үнэ төлбөргүй (тохиролцох) бий болгох;
Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны субьектүүдийн бие даасан байдлыг харгалзан тооцоолох стандарт (элемент болон томруулсан) иж бүрэн багц, тэдгээрийг хэрэглэх янз бүрийн нөхцлийг бүрдүүлэх;
* хөрөнгө оруулалтын мөчлөгийн янз бүрийн үе шатанд барилгын зардлыг тодорхойлох.

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийн барилгын тооцоолсон өртөг - аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, барилга байгууламж - дизайны материалын дагуу түүнийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ. Тооцоолсон өртөг нь хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхойлох, барилгын санхүүжилт, барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг бүрдүүлэх, гүйцэтгэсэн гэрээний (барилга угсралт, угсралт, засвар, барилга угсралтын ажил) төлбөр, худалдан авах зардлын төлбөрийг тодорхойлох үндэс суурь болдог. тоног төхөөрөмж, түүнийг барилгын талбайд хүргэх, түүнчлэн нэгдсэн тооцоонд заасан хөрөнгөөс бусад зардлыг нөхөх. Тооцооллын баримт бичиг, нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын үндсэн дээр барилга угсралт (засвар, барилгын) байгууллага, үйлчлүүлэгчдийн үйл ажиллагааны эдийн засгийн тооцоо, үнэлгээг хийдэг. Тооцоолсон өртгийг үндэслэн баригдсан аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийн ашиглалтад орсон үндсэн хөрөнгийн дансны үнийг тогтоосон журмаар тогтооно.

Барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэслэл нь:

· Төслийн болон ажлын баримт бичиг (DD), үүнд зураг төсөл, барилга угсралтын ажлын хэмжээ, тоног төхөөрөмжийн техникийн тодорхойлолт, мэдэгдэл, барилгын зохион байгуулалт, дарааллын талаархи үндсэн шийдвэр, төсөлд барилгын байгууллага (ПОС) батлах тухай , түүнчлэн дизайны материалын талаархи тайлбар;
* одоогийн тооцоолсон стандартууд, түүнчлэн тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материалын борлуулалтын үнэ, тээврийн зардал;
* холбогдох барилгын талбайтай холбоотой холбооны болон бусад засгийн газрын бие даасан шийдвэр. Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын технологийн бүтэц, барилга угсралтын байгууллагын үйл ажиллагааг явуулах журмын дагуу барилгын тооцоолсон өртгийг дараахь элементүүдэд хуваана.
* барилгын ажлын өртөг;
* тоног төхөөрөмж суурилуулах ажлын өртөг (угсрах ажил);
* тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал худалдан авах (үйлдвэрлэх) зардал;
* бусад зардал.

Барилгын тооцоолсон өртгийг дараахь томъёогоор илэрхийлж болно.

Ssm = Ssmr + Sob + Spr,

Энд Ссмр нь барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг, рубль;

Sob - тоног төхөөрөмж, бараа материал, тавилгын тооцоолсон зардал, урэх;

Spr - тооцоолсон бусад зардал, урэх.

Төлөвлөсөн аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж эсвэл тэдгээрийн дарааллын барилгын тооцоолсон өртгийг тооцоолохын тулд орон нутгийн тооцоо, объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоо, барилгын зардлын хураангуй тооцоо, зардлын хураангуй зэргээс бүрдсэн тооцооны баримт бичгийг боловсруулдаг. , гэх мэт.

Барилга угсралтын арга - гэрээ, эдийн засгийн аргаас үл хамааран тооцооллын баримт бичгийг тогтоосон журмаар боловсруулдаг. Орон нутгийн тооцоог анхдагч тооцооны баримт бичиг гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд барилга, байгууламжийн тодорхой төрлийн ажил, зардал, эсвэл ерөнхий талбайн ажилд зориулж DD болон ажлын зургийг боловсруулах явцад тодорхойлсон хэмжээн дээр үндэслэн боловсруулдаг. Орон нутгийн тооцооллын тооцоог ажлын хэмжээ, зардлын хэмжээг эцэслэн тогтоогоогүй тохиолдолд боловсруулдаг бөгөөд РД-ийн үндсэн дээр тодруулах шаардлагатай эсвэл ажлын хэмжээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх мөн чанар, арга хэлбэрийг тодорхойлох боломжгүй тохиолдолд. зураг төслийн явцад хангалттай нарийвчлалтай тодорхойлж, барилгын ажлын явцад тодруулсан.

Объектуудын тооцоо нь орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг нэгтгэдэг бөгөөд эдгээрийн үндсэн дээр объектын гэрээний үнийг бүрдүүлэх тооцооны баримт бичиг гэж тооцогддог. Объектын тооцоолол нь орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн тооцооноос авсан өгөгдлийг бүхэлд нь нэгтгэдэг бөгөөд дүрмээр бол RD-ийн үндсэн дээр тодруулга хийх ёстой.

Дүрмээр бол барилга байгууламжийг бүхэлд нь тооцохдоо тооцоонд тусгагдаагүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг (хязгаар) тодорхойлох шаардлагатай тохиолдолд бие даасан зардлын тооцоог гаргадаг. стандартууд (жишээ нь: газрын бүтээн байгуулалтад зориулж газар хураахтай холбоотой нөхөн төлбөр; засгийн газрын шийдвэрээр тогтоосон тэтгэмж, нэмэлт төлбөр хэрэглэхтэй холбоотой зардал гэх мэт). Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих өртгийн нэгдсэн тооцоог объектын тооцоо, объектын тооцоо, бие даасан төрлийн зардлын тооцоонд үндэслэн боловсруулдаг.

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих тооцоолсон зардлыг тодорхойлохын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлсэн болно.

* төслийн нэг хэсэг болгон - зардлын хураангуй (шаардлагатай бол), барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцоо, талбайн болон орон нутгийн тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоо;
* Ажлын баримт бичгийн зардалд (DD) сайтын болон орон нутгийн тооцоог оруулсан болно. Тооцооллын баримт бичгийн нэг хэсэг болох орон нутгийн тооцоо (тооцоо) дахь ажлын өртөгийг үнийн хоёр түвшинд хийж болно.
* одоогийн тооцоолсон норм, үнийг үндэслэн тогтоосон үндсэн түвшинд (1991 эсвэл 1984 он);
* одоогийн (урьдчилан таамагласан) түвшинд, тооцоолол хийх үед давамгайлж байсан эсвэл барилгын ажлын хугацаанд урьдчилан таамагласан үнэд үндэслэн тодорхойлсон.

Тооцоолол (тооцоолол) хийхдээ зардлыг тодорхойлох дараахь аргыг ашиглаж болно.

* нөөц;
* суурь индекс;
* нөөцийн индекс;
* үндсэн нөхөн олговор;
* өмнө нь баригдсан эсвэл төлөвлөгдсөн аналоги байгууламжийн өртгийн талаарх мэдээллийн санд үндэслэсэн.

Зардлыг тодорхойлох нөөцийн арга нь дизайны шийдлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнэ, тарифын тооцоо юм. Тооцооллыг байгалийн тоолуураар илэрхийлсэн материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн хэрэгцээ, тэдгээрийг барилгын талбайд хүргэх зай, аргын талаархи мэдээлэл, технологийн зориулалтаар ашиглах эрчим хүчний зарцуулалт, барилгын машин механизмын ажиллах хугацаа, тэдгээрийн бүтэц, хөдөлмөр зэргийг үндэслэн хийдэг. ажилчдын зардал. Заасан нөөцийг дизайны материал, янз бүрийн зохицуулалтын болон бусад эх сурвалжаас хуваарилдаг.

Барилга угсралтын өртгийг тодорхойлох суурь индексийн арга нь үндсэн түвшинд тодорхойлсон өртөгтэй харьцуулахад одоогийн болон урьдчилсан индексийн системийг ашиглахад суурилдаг. Хөрөнгө оруулалтын үйл явцын янз бүрийн үе шатанд одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнийн түвшинд үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын технологийн бүтцийн элементүүд болон барилгын бүтээгдэхүүнийг нэгтгэх түвшингээр ялгах одоогийн урьдчилсан индексийн системийг ашигладаг.

Материал, техник, хөдөлмөр болон бусад нөөцийн үнийн үзүүлэлтүүдийн зах зээлийн өөрчлөлтийг харгалзан барилгын бүтээгдэхүүний үнийн индексийн тооцоог ОХУ-ын Барилгын яамны VB-26 тоот захидалд заасан журмын дагуу гүйцэтгэнэ. 12-367. Одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнийг түвшинд хүргэх нь хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын технологийн бүтцийн элемент тус бүрийн тооцооллын нөхцлийн үндсэн өртгийг тухайн салбарын (дэд салбар), төрөл бүрийн холбогдох индексээр үржүүлэх замаар хийгддэг. ажил, дараа нь тооцооны баримт бичгийн үр дүнг харгалзах баганад нэгтгэн дүгнэнэ.

Нөөцийн индексийн арга нь нөөцийн аргыг барилгын ажилд ашигласан нөөцийн индексийн системтэй хослуулсан арга юм. Нөхөн олговрын үндсэн арга нь тооцоолсон үнийн суурь түвшинд тооцсон ажлын өртөг, зардлын нийлбэр ба барилгын ажилд зарцуулсан нөөцийн (материал, техник, эрчим хүч, хөдөлмөр, тоног төхөөрөмж, бараа материал) үнэ, тарифын өөрчлөлттэй холбоотой нэмэлт зардлууд юм. , үйлчилгээ гэх мэт.)

Өртөг тооцох, зохицуулалтын шинэ тогтолцоо нь барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг томъёолох, хөрөнгө оруулалтын мөчлөгийн янз бүрийн үе шатанд тооцоолсон өртгийг тодорхойлох боломжтой болж, хэт төвлөрөл, хатуу зохицуулалтгүйгээр барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тодорхойлох хувилбар, уян хатан хандлагыг бий болгож байна.

Зардлын тооцооны хүрээ нь барилгын өртгийг тодорхойлох журмыг тогтоосон хууль эрх зүй, арга зүй, зохицуулалтын баримт бичгийн багц юм.

Барилгын үнэ, тооцооны стандартчиллын өнөөгийн тогтолцоо нь барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлоход шаардлагатай улсын тооцооны стандартыг агуулдаг.

Үндсэн арга зүйн баримт бичиг нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг тодорхойлох аргачлал (цаашид 2004 оны МДС 81-35-ыг "Аргачлал" гэх) юм.

Уг аргачлалыг 2004 оны 3-р сарын 9-ний өдөр баталж, мөрдөж эхэлсэн. Төслийн өмнөх болон зураг төслийн тооцооны баримт бичгийн нэг хэсэг болох барилгын өртгийг тодорхойлох дүрмийн дүрмийн оронд (SP 81-01-94), ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох заавар (MDS 81-). 1.99), Барилга угсралтын болон тусгай барилгын ажилд GESN 2001-ийг хэрэглэх заавар (MDS 81-28.2001), Тоног төхөөрөмж суурилуулахад GESNm 2001 ашиглах заавар (MDS 81-29.2001), Ашиглалтанд оруулах GESNp 2001 ашиглах заавар. ажил (MDS 81-27.2001), Засвар, барилгын ажилд GESNr 2001 ашиглах ерөнхий заавар , Хурдны зам барих, засварлах үеийн ажлын өртгийг тодорхойлох түр зуурын заавар (MDS-30.2002).

Энэхүү аргачлал нь барилгын ажлын үнэ, тооцооны зохицуулалтын тогтолцооны талаархи ерөнхий мэдээлэл, барилгын өртөгийг тодорхойлох заалтууд, зураг төслийн өмнөх судалгааны ажлын хүрээнд тооцооны баримт бичгийг бүрдүүлэх, барилгын өртгийг тодорхойлох журам зэргийг багтаасан болно.

Барилгын зардлын нэгдсэн тооцоонд тусгагдсан бусад ажлын үндсэн төрлүүд, зардлын жагсаалтад Аргачлалд томоохон өөрчлөлт оруулсан.

Цуцлагдсан бүх зүйл шинэ аргачлалд ороогүй болно (жишээлбэл, "Ажилчдын цалин хөлсний тооцоолсон зардлыг тодорхойлох журам").

2004 оны 1-р сарын 12-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон барилгын ажлын нэмэгдэл зардлын хэмжээг тодорхойлох шинэ удирдамж (MDS 81-33.2004) мөн батлагдсан. Нэмэлт зардлын хэмжээг хөдөлмөрийн хөлсний сангийн хувиар тооцох аргачлал хадгалагдан үлдсэн боловч олон стандартыг нэгтгэсэн болон ажлын төрлөөр нь өөрчилсөн. Нэмэлт зардлын бүтцэд мөн зардлын зүйлээр нь өөрчлөлт оруулсан.

ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2001 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн 15 тоот тогтоолоор барилгын ажлын тооцоолсон ашгийн хэмжээг тодорхойлох удирдамж (MDS 81-25.2001) батлагдаж, 2001 оны 3-р сарын 1-нээс мөрдөгдөж эхэлсэн. Барилга угсралтын ажлын төрлүүдийн тооцоолсон ашгийн стандартыг цалингийн сангийн хувиар оруулж ирснийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Практик ажилд, Барилга угсралт, угсралт, засварын байгууллагуудын ажилчдын цалин хөлсний хэмжээг гэрээний үнэ, тооцооллыг тодорхойлоход арга зүйн зөвлөмжийг ашигладаг (MDS 83-1.99). Энэхүү баримт бичгийг ОХУ-ын Госстройын 1999 оны 2-р сарын 24-ний өдрийн 5-р шийдвэрийн дагуу "Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнийн тооцоо, зохицуулалтын тогтолцоог шинэчлэх ажлын явцын тухай" шийдвэрийн дагуу боловсруулсан болно. Арга зүйн зөвлөмжид барилгын байгууллагын ажилчдад гэрээний үнэ, барилгын тооцоо, гэрээний гэрээний дагуу цалин хөлс олгох бодит саналыг тусгасан болно. Эдгээр нь хөдөлмөрийн зардлын хөрөнгийг гэрээний үнээр тодорхойлох, барилга угсралт, угсралт, засвар, барилгын байгууллагуудын барилга угсралтын ажлын хөлс, зохион байгуулалтын тооцоо, хөдөлмөрийн зардлын хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох арга, тогтолцооны шинж чанар, цалин хөлсний хэлбэрийг тодорхойлох ерөнхий зохицуулалтын тогтолцоог бүрдүүлдэг. Барилгын аливаа байгууллагын ажилчдын цалин хөлсний тарифын нэгдсэн хуваарийг боловсруулах, хэрэгжүүлэх зарчмуудыг тодорхой жишээнүүдийн хамт.

MDS 83-1.99-ийн хавсралтад байгаа материал нь үнэ цэнэтэй юм (хүнд, хортой, ялангуяа хүнд, ялангуяа хортой хөдөлмөрийн нөхцөл бүхий ажлын жагсаалт, ОХУ-ын бүс нутаг дахь ажилчдын цалингийн бүс нутгийн коэффициент).

Барилгын машин механизм, тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын тооцооны стандарт, үнийг боловсруулах заавар (MDS 83-3.99). Эдгээрийг Барилгын эдийн засаг, менежментийн төв судалгааны хүрээлэн тэргүүтэй ОХУ-ын Госстройын бүтцийн хэлтсүүд боловсруулж, 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдөр ОХУ-ын Госстройын 1999 оны 12-р сарын 17-ны өдрийн 81 тоот тогтоолоор баталж, мөрдөж эхэлсэн. . Тэд барилгын машин, механизмын 1 машин цагийн ашиглалтын зардлын тооцоо, үнийг боловсруулах бүх асуудлыг тооцооны жишээн дээр нарийвчлан тусгасан болно. MDS 83-3.99-д үйлдвэрлэсэн арга зүйн материалд үндэслэн машиныг ажиллуулж буй ажилчдын цалин (руб. ).

Холбооны гүйцэтгэх засаглалын шинэ бүтцэд ОХУ-ын Госстрой нь 2004 оны 12-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны харьяа Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн холбооны агентлаг (одоогоор Оросын Рострой гэж нэрлэгддэг) болсон. Барилгын үнэ, зохицуулалтын асуудлыг холбогдох хэлтэс, бүс нутгуудад Барилгын Үнийн Бүсийн Төвүүд (RCCP) болон бүс нутгийн захиргааны дэргэдэх Барилгын хороод шийдвэрлэдэг.

Барилга угсралтын үндсэн зохицуулалтын баримт бичиг нь SNiP (Барилгын норм ба дүрэм) нь 5 хэсгээс бүрдэнэ.

1-р хэсэг - "Байгууллага, удирдлага, эдийн засаг."

2-р хэсэг - "Дизайн стандартууд".

3-р хэсэг - "Ажлын зохион байгуулалт, үйлдвэрлэл, хүлээн авалт".

4-р хэсэг - "Тооцоолсон стандартууд".

5-р хэсэг - "Материал ба хөдөлмөрийн нөөцийн зардлын стандарт".

Үнийн болон тооцооны стандартчиллын одоогийн тогтолцоонд 4-р хэсэг "Тооцооны норм" ба "Улсын холбооны тооцооны стандарт" (SFSN), түүнчлэн барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлоход шаардлагатай бусад тооцооллын стандартууд орно.

Тооцоолсон стандартууд нь тусдаа цуглуулгад нэгтгэсэн тооцоолсон стандарт, үнэ, тарифын багцын ерөнхий нэр юм. Барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох, их засварлах, өмчийн аливаа хэлбэрийн аж ахуйн нэгжийг өргөтгөх, техникийн дахин тоноглох ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэслэл болох шаардлагатай шаардлагыг агуулсан тодорхой дүрэм, арга зүйн заалтуудын хамт.

Тусдаа тооцооллын норм нь барилга угсралт, угсралт болон бусад ажилд хүлээн зөвшөөрөгдсөн тоолуур дээр тогтоосон нөөцийн багц (ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, барилгын машинуудын ашиглалтын хугацаа, материаллаг нөөцөд тавигдах шаардлага) юм.

Тооцооллын стандартын үндсэн үүрэг нь тухайн төрлийн ажлын хэмжүүрийн нэгжийг дуусгахад шаардагдах материал, хөдөлмөрийн нөөцийн стандарт хэмжээг тодорхойлох бөгөөд дараа нь зардлын үзүүлэлтүүдэд шилжих үндэс суурь болно.

Тооцоолсон стандартыг барилгын байгууллага (CPO) болон ажлын төсөл (PPR) боловсруулахад өргөн ашигладаг.

Тооцоолсон стандартууд нь хэвийн нөхцөлд ажлыг гүйцэтгэхийг заасан байдаг. Тусгай нөхцөлд ажил гүйцэтгэхдээ тооцоолсон стандартад MDS 81-35.2004-ийн 1-р хавсралт болон стандарт цуглуулгын ерөнхий зааварт өгөгдсөн холбогдох коэффициентүүдийг хэрэглэнэ.

Тооцоолсон нормын элементүүдийг нөөцийн харгалзах үнээр үржүүлсний нийт үр дүн нь нэгж үнэ - ажлын тоолуурын шууд зардлын өртөгийг өгдөг.

Хэрэглээний түвшингээр:

- муж (холбооны) (SFSN 81);
- үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн (POSN 81);
- нутаг дэвсгэрийн (TSN 81);
- өмчийн (хэрэглэгчийн өөрийн зохицуулалтын тогтолцоо) (FSN 81).

Улсын холбооны тооцооны стандартууд (GFSN-81) нь ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос мөрдөгдөж буй тооцооны стандартуудыг агуулдаг (Зураг 3.4). Эдгээрийг ОХУ-ын үндэсний эдийн засгийн янз бүрийн салбарт хийгдэж буй барилгын өртгийг тодорхойлоход ашигладаг. Эдгээр стандартуудад ОХУ-ын Госстрой 01/01/95-аас өмнө мөрдөж эхэлсэн, нөөцийн тооцооллын стандартын цуглуулга (RSN), СНиП-ийн 4-р хэсгийн тооцооны стандартын цуглуулга, түүнчлэн ОХУ-ын Госстройд шинээр нэвтрүүлсэн стандартууд орно. Холбооны 01/01/2001, Барилгын ажлын улсын элементийн тооцооны стандарт (GESN-2001), Засвар, барилгын ажлын улсын элементийн тооцооны стандарт (GESNr-2001), Суурилуулалтын ажлын улсын элементийн тооцооны стандарт (GESNm-2001), Улсын Ашиглалтын ажлын элементийн тооцооны стандарт (GESNp-2001), Засвар, барилгын ажлын нэгжийн үнийн холбооны цуглуулга (FERr-2001), Барилгын ерөнхий ажлын нэгжийн үнийн холбооны цуглуулга (FER-2001), Нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ (TER-2001) ), Засварын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ (TER r -2001).

Барилгын ажлын үндсэн тооцооны улсын стандарт (GESN-2001) ба засвар, барилгын ажлын улсын элементийн тооцооны стандарт (GESNr-2001) нь барилгын ажлыг гүйцэтгэхэд нөөцийн хэрэгцээг (ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, барилгын машин, материал) тодорхойлох зорилготой юм. үйлдвэрлэлийн болон иргэний барилгын засварын ажил, нөөцийн аргыг ашиглан тооцоо (тооцоо) боловсруулах. Эдгээр нь барилгын машин механизм, механизмын ашиглалтын салбарын дундаж зардлыг барилга угсралт, засварын ажлын төрлөөр нь тусгадаг бөгөөд нэгж үнэ, бие даасан болон нэгдсэн стандарт (үнийг) боловсруулах анхны стандартууд юм. GESN-ийг өмчийн хэлбэр, харьяалал харгалзахгүйгээр бүх шатны улсын төсөв, зорилтот төсвөөс гадуурх хөрөнгөөр их бүтээн байгуулалт хийж байгаа аж ахуйн нэгж, байгууллагууд, мөн төсвөөс гадуурх төсвөөс санхүүжүүлж буй барилга байгууламжид заавал ашиглах ёстой. аж ахуйн нэгж, байгууллага, иргэдийн өөрийн хөрөнгө, тэдгээр нь зөвлөх материал юм.

Үйлдвэрлэл-үйлдвэрлэлийн тооцооллын стандартууд (POSN-81) нь холбогдох салбарын хүрээнд, дүрмээр бол тодорхой бүс нутагт (нүүрсний талбай, холбоод, бие даасан барилгын талбай) хийгдэж буй аж үйлдвэрийн барилга байгууламжийн яамд болон холбооны засгийн газрын бусад байгууллагаас мөрдөж буй тооцооллын стандартыг багтаасан болно. гэх мэт) тэдгээрт зориулагдсан (Зураг 3.2.). Хэд хэдэн яам, төрийн байгууллагуудын хэрэгжүүлэх стандартыг ОХУ-ын Барилгын улсын хороотой тохиролцсоны дагуу баталдаг. Тодорхойлсон стандартууд нь улсын холбооны тооцооны стандарттай зөрчилдөж эсвэл тэдгээрийг давхардуулж болохгүй.

Нутаг дэвсгэрийн тооцооны стандартууд (TSN-81) (Зураг 3.3) нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас холбогдох бүс нутгийн нутаг дэвсгэрт баригдаж буй барилгын ажилд зориулж гаргасан тооцооллын стандартыг багтаасан болно. Эдгээр стандартууд нь улсын холбооны тооцооны стандарттай зөрчилдөж эсвэл тэдгээрийг давхардуулж болохгүй.

2000 онд ОХУ-ын суурь бүс нутаг болох Москва хотод засвар, барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн элементийн тооцооны стандарт, нэгж үнэ (TESNiERr-2001), нутаг дэвсгэрийн элементийн тооцооны стандарт, ерөнхий барилгын ажлын нэгж үнэ (TESNiER-2001) гарсан. бүс нутаг. Эдгээр нь барилга угсралт, засварын ажилд шууд зардлын тооцоолсон өртөг, найрлага, нөөцийн шаардлагыг тогтоох, түүнчлэн барилгын материал, эд анги, байгууламжийг газар дээрх агуулахаас газар руу шилжүүлэхэд зориулагдсан болно. барилга байгууламж барих, засварлах талбайд суурилуулах.

2001 онд "Засвар, барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн элементийн тооцооны стандарт ба нэгж үнэ" (TESNiERr-2001), "Барилгын ерөнхий ажлын нутаг дэвсгэрийн элементийн тооцооны стандарт ба нэгж үнэ" (TESNiER-2001) -ийг "Улсын элементийн тооцооны стандарт" гэж өөрчилсөн. тодорхой бүс нутгийн нөхцөл (Москва муж), ерөнхий барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ" (GESNP ба TER-2001), "Тодорхой бүс нутгийн (Москвагийн бүс) нөхцөлтэй холбоотой улсын энгийн тооцооллын стандартууд), нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ. засвар, барилгын ажилд "(GESNP ба TERr-2001).

Холбооны болон нутаг дэвсгэрийн бүх шатны төсөв, төсвийн бус төсвөөс санхүүждэг барилга байгууламжид баригдсан барилга угсралт, засварын ажлын тооцооны баримт бичиг, төлбөрийг бүрдүүлэхдээ цуглуулга (GESNP ба TER-2001, GESNP ба TERr-2001) заавал байх ёстой. Цуглуулгад бүх төрлийн барилга угсралт, засварын ажлын батлагдсан тоног төхөөрөмж, технологи, зохион байгуулалтын зардлын салбарын дундаж түвшинг тусгасан болно. Тэдгээрийн тусламжтайгаар тэдгээрийн харьяалал, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран бүх захиалагч, гүйцэтгэгчид барилгын болон засварын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох боломжтой.

GESNP ба TER-2001, GESNP болон TERr-2001 нь дараахь үндсэн дээр боловсруулагдсан.

ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1999 оны 12-р сарын 17-ны өдрийн 77 тоот тогтоолоор батлагдсан GESN-2001 ба GESNr-2001;

2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Москва мужид барилга угсралт, их засварын улсын статистикийн тайлангийн дагуу хүлээн авсан барилгын ажилчид, машинистуудын цалинг сард 1600 рубль (1 хүн-цаг - 9.62 рубль) хэмжээгээр тооцно. 4-р зэрэглэлийн барилгын ажилтан, сарын дундаж ажлын цаг 166.25;

2000 оны 01-ний өдрийн байдлаар Москва мужийн үндсэн үнийн түвшинд материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн дундаж тооцоолсон үнэ;

2000 оны 01-ний өдрийн байдлаар Москва мужийн үндсэн үнийн түвшинд барилгын машин, механизмын ашиглалтын дундаж тооцоолсон үнэ.

Байгууллагын тооцооллын стандартууд (FSN-81) эсвэл хэрэглэгчийн өөрийн зохицуулалтын үндэс нь тухайн ажлыг гүйцэтгэж буй тодорхой компанийн үйл ажиллагааны бодит нөхцөлийг харгалзан үздэг хувь хүний тооцооллын стандартуудыг агуулдаг. Энэхүү зохицуулалтын хүрээ нь дүрмээр бол муж улсын холбооны, үйлдвэр-үйлдвэрлэлийн, нутаг дэвсгэрийн түвшний стандарт эсвэл тодорхой компаний өмнө нь барьсан эсвэл зохион бүтээсэн ижил төстэй байгууламжийн өртгийн талаархи мэдээллийн банкны стандартад суурилдаг.

Томруулах зэргээс хамааран бүх тооцоолсон стандартыг хоёр бүлэгт хуваадаг.

"ESN" элементийн тооцооны стандарт ба нэгж үнэ "EP";

"USN" ба "USP" гэсэн томруулсан тооцооллын стандарт, үзүүлэлтүүд.

Элемент тооцооллын стандартууд (ESN) нь тусдаа бүтэц эсвэл тусдаа ажлын нэгжийн тооцоолсон өртгийг тодорхойлохын тулд нөөцийн хэрэглээний стандартыг биет болон мөнгөн дүнгээр агуулдаг. ESN нь үндсэн тооцооны стандартууд юм. Эдгээрийг бүх төрлийн барилгын ажилд зориулж боловсруулсан бөгөөд тэдгээрийн үндсэн дээр шууд тооцоолсон зардлыг тодорхойлох зорилготой нэгжийн үнийг барилгын бүтэц, ажлын үнийн үндсэн түвшинд боловсруулдаг. ESN нь тодорхой төрлийн барилгын бүтэц, ажлын нэгжид тооцсон ажилчдын хөдөлмөрийн зардлын стандарт үзүүлэлт, барилгын машин, материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн хэрэгцээг тогтоодог. ESN дахь нөөцийн хэрэгцээг дараахь байдлаар тодорхойлно.

Барилга угсралтын ажлын одоогийн стандартыг үндэслэн ажилчдын хөдөлмөрийн зардал;

Технологийн зураглалд батлагдсан машинуудын техникийн үзүүлэлтийг үндэслэн үйлдвэрлэлийн стандартыг үндэслэн барилгын машинуудын ашиглалтын талаар;

материалын хэрэглээний үйлдвэрлэлийн стандартыг үндэслэн материалаар

ажлын зургийн техникийн үзүүлэлтүүдийг үндэслэн дизайны дагуу.

Бүтэц болон томрох зэргээр:

код 1 - нөөцийн төрлүүдийн үндсэн түвшний энгийн тооцоолсон норм ба үнэ;

код 2 - барилгын ажлын үндсэн тооцооны стандарт ба үнэ;

код 3 - угсралтын болон тусгай барилгын ажлын нөөцийн тооцооны стандарт;

код 4 - засвар, барилгын ажлын үндсэн тооцооны стандарт ба үнэ.

код 5 - тооцоолсон стандартууд, хувиар илэрхийлсэн;

код 6 - нэгтгэсэн үндсэн зардлын үзүүлэлтүүд (UPBS);

код 7 - ажлын төрлөөр нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (PVR-ийн цуглуулга ба UPBS VR-ийн цуглуулга);

код 8 - тодорхой төрлийн барилгын нэгдсэн нөөцийн стандарт (URN) ба нэгдсэн нөөцийн үзүүлэлтүүд (URR);

код 9 - Барилгын зардлын нэгдсэн үзүүлэлт (UPSC), барилга, байгууламж, бүтэц, ажлын төрлүүдийн нэгдсэн тооцооллын стандарт (USN), барилга байгууламж барих үнийн жагсаалт (PRZS), нэгдсэн үнэ (UR).

Улсын холбооны тооцооны стандартын бүрэн код нь "GFSN" үсэг, "81" код, тооцооллын стандартад хамаарахыг илтгэх "1" -ээс "9" хүртэлх код, бүтэц, томрох зэргийг харуулсан кодуудаас бүрдэнэ. цуглуулгын серийн дугаар, сүүлийн хоёр орон - - энэ төрлийн стандарт батлагдсан жил. Жишээлбэл, "GFSN 81-2-12-01" гэдэг нь барилгын ажилд зориулсан улсын холбооны тооцооны GFSN 81 стандарт юм (12 - - цуглуулгын гарчигт заасан харгалзах төрөл). 2001 онд хүчин төгөлдөр болсон

Үүний нэгэн адил үйлдвэрлэл, үйлдвэрлэлийн тооцооны стандартыг ("POSN 81" кодтой, тухайн салбарын нэр эсвэл барилгын төрлийг нэмсэн), нутаг дэвсгэрийн тооцооны стандартыг ("TSN 81" кодтой, байгууллагын нэрийг нэмсэн) шифрлэдэг. нутаг дэвсгэр) болон брэндийн үнэлгээний стандартууд ("FSN 81" кодтой, компанийн нэрийг нэмсэн).

Нэгдсэн тооцооллын стандарт, үзүүлэлтүүд нь барилга байгууламжийн бүтцийн болон бусад үзүүлэлтүүд эсвэл томруулсан ажлын нэгжид үндэслэн объект, ажлын өртгийг энгийн бөгөөд хүртээмжтэй байдлаар тодорхойлох зорилготой.

Хялбаршуулсан татварын тогтолцооны томруулсан тооцооллын стандартад дараахь зүйлс орно.

1. Хувиар илэрхийлсэн тооцоолсон стандартууд (код 5), үүнд:

нэмэлт зардлын стандарт;

тооцоолсон ашгийн стандарт;

өвлийн улиралд ажил гүйцэтгэхэд шаардагдах нэмэлт зардлын тооцоолсон норм;

түр барилга байгууламж барихад тооцоолсон стандарт;

урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөц хөрөнгийн норм;

Тамгын газрын засвар үйлчилгээ, түүний дотор техникийн болон архитектурын хяналт шалгалтын тооцооллын стандартыг томруулсан.

2. Нэгдсэн тооцоолсон стандарт, үзүүлэлтүүд (код 6, 7, 8, 9), үүнд:

барилга байгууламж барих үндсэн зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (барилга байгууламж барихад зориулсан UPBS);

ажлын төрлүүдийн үндсэн зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (UPBS VR);

ажлын төрлүүдийн зардлын үзүүлэлтүүдийн цуглуулга (PVR);

нөөцийн нэгдсэн стандарт (URN);

тодорхой төрлийн барилгын нөөцийн нэгдсэн үзүүлэлтүүд (URI).

Зах зээлийн нөхцөлд барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийг тодорхойлох арга

Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд оролцогчдын хоорондын гэрээний харилцааг хэрэгжүүлэх, барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийг тодорхойлох 2001 оны шинэ зохицуулалт, тооцооны хүрээ нь дараахь нөхцлийг агуулна.

барилгын бүтээгдэхүүний тохиролцсон үнийг бий болгох боломж;

хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд оролцогчдын тэгш байдлын зарчмыг баримтлан хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны субъектуудын бие даасан байдал, барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тодорхойлоход талууд харилцан зөвшилцөх;

хөрөнгө оруулалтын мөчлөгийн янз бүрийн үе шатанд барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг тодорхойлох;

зардлыг тооцоолохдоо зохих зохицуулалтын тогтолцоог илүү өргөн сонголттой болгохын тулд нэгтгэсэн болон элементийн тооцоолсон стандартуудын бүрэн багцыг хангах;

хэт төвлөрөл, хатуу зохицуулалтгүйгээр барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тодорхойлох хувилбар, уян хатан хандлага;

Холбооны стандарт, тооцоолол (GFSN) -ийн зөвлөх шинж чанар нь барилга байгууламжийн салбар, нутаг дэвсгэр, орон нутгийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх, эдгээр үзүүлэлтүүдийг эдгээр түвшний тооцооллын стандартад тусгах.

Энэхүү хандлага нь ОХУ-ын үнийн ерөнхий бодлогод нийцүүлэх, барилгын салбарын онцлогт нийцүүлэх, орон нутгийн нөхцөл байдал, байгаль, газарзүйн болон эдийн засгийн хүчин зүйлсийг харгалзан барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг тодорхойлох боломжийг олгодог.

Барилгын бүтээгдэхүүний үнийг бүрдүүлэх нь хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны хэд хэдэн бие даасан субьект болох хөрөнгө оруулагч, захиалагч, дизайнер, гүйцэтгэгч, тус бүр өөрийн гэсэн зорилго, зорилттой нэгэн зэрэг явагддаг.

Хөрөнгө оруулагч, захиалагчийн гол үүрэг бол хамгийн богино хугацаанд, хамгийн бага зардлаар, илүү хурдан орлого олох байгууламжийг төлөвлөх, барих явдал юм. Зохион бүтээгч, захиалагчийн гол үүрэг бол барилгын бүтээгдэхүүний үнийн өсөлт эсвэл барилгын ажлын явцаас шалтгаалан барилгын бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх үйл явцын ашигт ажиллагаа юм. Энэ нь барилгын бүтээгдэхүүний үнийг тодорхойлоход онцгой нөхцөлийг тавьдаг бөгөөд гэрээ байгуулах, гэрээний үнийг тодорхойлох явцад тодорхой өдөөгч бодисуудыг ашиглан зөрчилдөөнийг арилгадаг.

Барилгын бүтээгдэхүүний өртгийн үнэлгээг гэрээ байгуулах, гэрээнд гарын үсэг зурах журмын дагуу захиалагч, гүйцэтгэгч нар тэнцүү үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Барилгын ТЭЗҮ болон төслийн өмнөх үе шатанд барилгын өртгийг үнэлэх хөрөнгө оруулалтын саналыг бэлтгэхдээ хөрөнгө оруулагчийн хүсэлтээр хөрөнгө оруулагчийн тооцоо (тооцоо, зардлын тооцоо) гаргахыг зөвлөж байна. Хөрөнгө оруулагчийн илгээсэн тендерийн баримт бичгийн үндсэн дээр капиталын барилгын гэрээ байгуулахад бэлтгэхдээ гэрээлэгчийн тооцоолол (тооцоо, тооцоо, барилгын зардлын тооцоо) гаргахыг зөвлөж байна.

Хөрөнгө оруулагч, гэрээлэгчийн тооцоог гэрээний нөхцөл, эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал, тухайлбал нөөц, нөөцийн индекс, суурь индекс, суурь нөхөн олговрын аргууд ба аналогиас хамааран янз бүрийн аргыг ашиглан өөр хувилбараар гаргаж болно. (Өмнө нь баригдсан эсвэл зохион бүтээсэн аналог объектуудын зардлын мэдээллийн санг ашиглах).

Зардлыг тодорхойлох нөөцийн арга нь дизайны шийдлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнэ, тарифын нөөцийг (зардлын элементүүд) тооцоолох явдал юм. Тооцооллыг байгалийн тоолуураар илэрхийлсэн материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн хэрэгцээ, тэдгээрийг барилгын талбайд хүргэх зай, аргын талаархи мэдээлэл, технологийн зориулалтаар ашиглах эрчим хүчний зарцуулалт, барилгын машин механизмын ажиллах хугацаа, тэдгээрийн бүтэц, хөдөлмөр зэргийг үндэслэн хийдэг. ажилчдын зардал. Эдгээр нөөцийг дизайны материал, зохицуулалтын болон бусад эх сурвалжаас хуваарилдаг. Нөөцийн арга нь барилгын ажлын явцад гарах нэмэлт нөөцийн зардлыг харгалзан барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийг ямар ч үед тодорхойлох боломжийг олгодог.

Нөөцийн индексийн арга нь нөөцийн аргыг барилгын ажилд ашигласан нөөцийн индексийн системтэй хослуулсан арга юм.

Үнэ цэнийг тодорхойлох суурь индексийн арга нь үндсэн түвшинд тодорхойлсон өртөгтэй холбоотой одоогийн болон урьдчилсан индексийн системийг ашиглахад суурилдаг.

Одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнийг түвшинд хүргэх нь үндсэн зардлыг тооцооллын шугамын дагуу, капиталын хөрөнгө оруулалтын технологийн бүтцийн элемент тус бүрийг тухайн салбар, нутаг дэвсгэр, бүс нутаг, ажлын төрөлд хамаарах индексээр үржүүлэх замаар гүйцэтгэдэг. , дараа нь холбогдох баганын дагуу тооцооны баримт бичгийн үр дүнг нэгтгэн дүгнэнэ.

Нөхөн олговрын үндсэн арга нь үндсэн үнийн түвшинд тооцсон ажлын өртөг, зардлын нийлбэр ба барилгын ажилд зарцуулсан нөөцийн (материал, техник, эрчим хүч, хөдөлмөр, тоног төхөөрөмж, бараа материал, үйлчилгээ) үнэ, тарифын өөрчлөлттэй холбоотой нэмэлт зардлууд юм. , гэх мэт ) болон бодит өөрчлөлтөөс хамааран зураг төслийн явцад эдгээр тооцоог боловсронгуй болгох.

Цагт суурилсан арга нь ажлын цагийн нэгжийн үнэд үндэслэн зардлыг тооцоолоход ордог бөгөөд голчлон жижиг хэмжээний ажил, тухайлбал засвар, гэр ахуйн ажилд ашиглагддаг.

Аналог - урьд нь баригдсан эсвэл одоо баригдаж байгаа объектуудтай ижил төстэй, урьд нь баригдсан эсвэл зохион бүтээсэн объектуудын өртөгийн мэдээллийн сан байгаа тохиолдолд ашиглаж болно.

Хөрөнгө оруулагчийн тооцооны баримт бичигт барилгын өртгийг хоёр түвшинд хийхийг зөвлөж байна.

одоогийн тооцоолсон норм, үнийг үндэслэн тогтоосон үндсэн (тогтмол) үнийн түвшинд;

Төсөл хэрэгжих хугацааны тооцоо, таамаглалыг боловсруулах үед давамгайлж байсан үнийг үндэслэн тогтоосон одоогийн эсвэл урьдчилсан түвшинд.

Барилгад ашигласан нөөцийн үнийн өнөөгийн өөрчлөлтийн талаархи мэдээллийг харгалзан тооцооллын баримт бичгийг боловсруулдаг. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын үйл явцын янз бүрийн үе шатанд нарийвчилсан зураг төсөлд заасан барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлохын тулд хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын бүтцийн элементүүдээр ялгагдах одоогийн болон урьдчилсан индексийн системийг ашиглах шаардлагатай.

Индекс гэдэг нь эдийн засгийн цогц үзэгдлийн өөрчлөлтөөс хамааран нэршил, бүтцээр нь харьцуулж болох нөөцийн үндсэн зардлын үзүүлэлтүүдийн урсгал (урьдчилан таамагласан) зардлын үзүүлэлтүүдийн харьцааг тодорхойлдог харьцангуй үзүүлэлт бөгөөд тэдгээрийн элементүүдийг шууд нэгтгэн дүгнэх боломжгүй юм. Индексийг хэмжээсгүй хэмжигдэхүүнээр илэрхийлдэг бөгөөд ихэвчлэн аравтын бутархайн дараа хоёр чухал тоогоор илэрхийлдэг. Индексийг бүс нутгуудын статистик тайлагналын мэдээлэлд үндэслэн бүрдүүлдэг бөгөөд гэрээт ажлын нийт өртөг болон зарцуулсан нөөц эсвэл зардлын зүйлийн аль алинд нь боловсруулдаг.

Одоогийн түвшинд тооцоолсон үнийг (C r t.u.) дараах томъёогоор тодорхойлно.

C r t.u.= C b + I p

Үүнд: I p - тодорхой нөөцийн үнийн индекс;

C b - үндсэн түвшний үнэ

Эдийн засгийн байдал тогтворжиж, зах зээлийн бүтэц, үнэ бүрэлдэх хүртэл тооцоолсон өртгийг тодорхойлох боломжтой бүх аргуудаас нөөцийн болон нөөцийн индексийн аргуудыг тэргүүлэх ач холбогдол өгдөг.