Kindանկացած տեսակի բիզնես կապված է մաթեմատիկայի և դրա հիմնական գործունեության հետ `հանում և գումարում: Մինի հյուրանոցների սեփականատերերը բացառություն չեն. Նրանք սկսում են իրենց բիզնեսը կազմակերպել բյուջեում հիմնավոր մինուսներով `հյուրանոցի շահագործման ժամանակահատվածում ապավինելով հսկայական գումարածի:

Սկսելով ձեր սեփական հյուրանոցային բիզնեսը, դուք պետք է օգտագործեք ապացուցված բանաձևը. «Որքան շատ ներդրումներ կատարվեն, այնքան մեծ կլինի մինի-հյուրանոցի շահույթը»: Եվ դա միայն ֆինանսների մասին չէ, անհրաժեշտ է նաև ներդնել հոգու մասնիկ:

Որքա՞ն գումար է գործարարը պատրաստ ծախսել տարածքների գնման և վերանորոգման, անձնակազմի վերապատրաստման և աշխատողների վարձատրության վրա: Եթե \u200b\u200bգումարը աննշան է, ապա ինչպես կարելի է այս մոտեցմամբ ապավինել հյուրանոցի բարձր եկամտաբերությանը:

Կա նաև «ողջամիտ նվազագույն» հասկացությունը, որում բիզնեսի սեփականատերը խելամտորեն խնայում է, և ոչ թե մանրուք ժլատ:

Նախատեսելով ծախսերի առավելագույն չափը ՝ նա հնարավորության դեպքում փորձում է այն կրճատել ՝ ձեռք բերելով, օրինակ, իջեցված ծախսերի անավարտ նախադրյալներ կամ վարձակալելով մի քանի բնակարաններ: Դա այնքան էլ սկզբունքորեն կարևոր չէ `գույքը վարձակալված է կամ պատկանող, առանցքային հարցն այն է, թե որքանով է այն հարմար հյուրեր ընդունելու համար և հարմարավետ որպես մինի հյուրանոց:

Գործարարը, որը հսկայական միջոցներ է ներդրել իր նախագծում, հնարավորություն ունի դրանք ավելի արագ վերադարձնել ոչ միայն շքեղ սենյակում գիշերակաց գնի հաշվին, այլև հյուրերի կողմից լրացուցիչ ծառայություններ օգտագործելու համար. Անհատական \u200b\u200bպատվերով պատրաստում, երեխաների համար ծնողների բացակայության ժամանակ, հյուրեր այցելել սաունաներ և այլն: Մինի հյուրանոցի շահույթը 30% -ով կախված է ստանդարտից դուրս բարձրորակ ծառայություններ մատուցելու սեփականատիրոջ նախաձեռնությունից:

Բայց այն հյուրանոցները, որոնք ավելի քիչ գումար են ներդրել վերանորոգման մեջ, և որոնք չեն կարող պարծենալ նորաձևությամբ, իրենց շանսն ունեն վերականգնել շահույթի տեսանկյունից:

Վաճառքի արդյունավետության բարձրացման մասնագետները խորհուրդ են տալիս փոքր հյուրանոցատերերին դուրս գալ իրենց սովորական հունից և սկսել.

• աշխատել ստեղծագործորեն և տուփից դուրս, նույնիսկ եթե ոչ ոք դա չի անում;
• հյուրանոցը լցնել ինքնատիպ գաղափարներով և հետաքրքիր չիպսերով;
• ձեր հյուրանոցը դարձեք եզակի;
• կառուցել աշխատանքի այնպիսի համակարգ, որպեսզի այն չպահանջի սեփականատիրոջ մասնակցությունը (բայց հսկողությունը անհրաժեշտ է):

Մինի-հյուրանոցների գործունեության ստանդարտները ենթադրում են նմանություն, հաստատությունների միատեսակություն, միջակ արդյունքներ և ոչ ամենաբարձր շահույթ: Կաղապարներից հեռանալը հաճախ լավ է ընդունվում հաճախորդների կողմից և ազդում է եկամուտների ավելացման վրա:

20 սենյակ ունեցող մինի-հյուրանոցի շահույթ

Փոքր ձևաչափով հյուրանոցային բիզնեսի կազմակերպումը լավագույն տարբերակն է ձգտող ձեռնարկատերերի համար: Startառայությունների ոլորտում սկսելով իրենց սեփական բիզնեսը և գրագետ զարգացնելով այն, փոքր հյուրանոցների սեփականատերերի գրեթե կեսը կանգ չեն առնում այնտեղ, այլ ստեղծում են փոքր հարմարավետ հյուրանոցների ամբողջական ցանցեր:

Բայց «առաջին ծիծեռնակը» կազմակերպելուց առաջ անհրաժեշտ է կանխատեսել մինի-հյուրանոցի շահույթը:

Հյուրանոցային բիզնես պլան 20 սենյակի համար

Ենթադրենք ՝ հյուրանոցն ունի 15-20 սենյակ, ի՞նչ եկամուտ կարող եք ակնկալել դրանից:

Հյուրանոցի աշխատանքի ճիշտ կազմակերպման դեպքում դրանից շահույթը կկազմի ներդրված միջոցների մոտ 40% -ը:

Եթե \u200b\u200bհյուրանոցի սենյակները բաժանված են ըստ հարմարավետության մակարդակի (ինչպես դա տեղի է ունենում ցանկացած հյուրանոցում), ապա դրանցում մնալու գները պետք է տարբեր լինեն: Էկոնոմ դասի միջին արժեքը 400-800 ռուբլի է, կրտսեր սենյակը `1000-1500, հավաքակազմը` 2000 ռուբլուց:

Սենյակների 100% լրիվությամբ նրանք ամսական բերում են միջինը մոտ 570,000 ռուբլի:

Լրացուցիչ ծառայությունների մատուցումը, կախված դրանց քանակից և որակից, ավելացնում է մինի-հյուրանոցի եկամուտը ևս 100-300 հազար ռուբլով:

Ընդհանուր - 700-800 հազար ռուբլի եկամուտ: Այս գումարից անհրաժեշտ է հանել սպասարկող անձնակազմի աշխատավարձը, հարկի վճարումը, կոմունալ ծառայությունները և այլ անհրաժեշտ վճարները, ապրանքների և տեխնիկական միջոցների գնումը, չնախատեսված ծախսերը:

Արդյունքում, մենք կստանանք մինի-հյուրանոցի շահույթ `400,000 ռուբլու չափով: Կամ այդպես `հաշվի առնելով սեփականատերերի կողմից իրենց աշխատողներին վճարված աշխատավարձի տարբերության և մթերային զամբյուղի և լվացքի լվացող միջոցների գնման գնի տարբերությունը:

Երեք սենյակի մինի-հյուրանոցի շահույթը

Առաջարկում ենք դիտարկել մեկ այլ օրինակ. Որքան գումար կարող եք վաստակել երեք սենյակ ունեցող հյուրանոցում և ինքներդ եզրակացություններ անել նման բիզնես ունենալու առավելությունների մասին:

Փոքր հյուրանոցային առավելություններ

• սահմանափակ թվով անձնակազմ (նման հյուրանոցում մեկ անձ կարող է հեշտությամբ հաղթահարել);
• հյուրերի փոքր, բայց միշտ կայուն քանակ;
• ձեր տանը կամ բնակարանում հյուրանոց կազմակերպելու ունակություն;
• եկամտի կայունություն:

Այսպիսով, երեք սենյակ ունեցող հյուրանոցում ո՞ր մակարդակի շահույթն է ձեզ թույլ տալիս հասնել:

Սենյակի համար վճարը ստանդարտ է. 400-ից 1000 ռուբլի, սենյակներից մեկը կարող է հագեցած լինել հարմարավետությամբ և, համապատասխանաբար, բնակության գինը կարող է մի փոքր բարձրացվել `մինչև 1500 ռուբլի: Ամսական եկամուտը, որը ենթակա է գնի նման բաշխման, կկազմի 87,000 ռուբլի, գումարած 10-20 հազարը լրացուցիչ ծառայությունների համար (սնունդ, լվացք և այլն):

Շատ կոմպակտ հյուրանոցից միջին եկամուտը ամսական կազմում է մոտ 100,000 ռուբլի: «Կոմունալ», հարկի և սննդամթերքի ձեռքբերումից հետո մաքուր շահույթը կկազմի 50-60 հազար ռուբլի:

Մենք ձեր ուշադրությանը ներկայացրեցինք ամենահամեստ գներով հաշվարկները, և իրականում մեկ գիշերվա գինը Մոսկվայի և այլ խոշոր քաղաքների մինի-հյուրանոցներում կարող է հասնել մեկ գիշերվա համար 10,000 ռուբլի:

Մինի հյուրանոց. Բիզնես պլան Որքա՞ն արժե մինի հյուրանոց բացելը

Հյուրընկալության բիզնեսը ոչ միայն ձեռնարկատիրական գործունեության առավել մրցակցային տեսակներից մեկն է: Այն շատ սերտ ուշադրություն է գրավում բոլոր տեսակի խոշոր կորպորացիաների, փոքր գործարարների և նույնիսկ կենսաթոշակառուների կողմից: Այո, մի զարմացեք: Մեծ քաղաքների երկաթուղային կայարաններում կանգնած ու այցելուներին սենյակներ ու բնակարաններ առաջարկող տատիկները նույնպես մի տեսակ գործարար կին են, չնայած աշխատում են ըստ գորշ սխեմայի:

Ցույց տալ ավելին ...

Բայց եկեք չանդրադառնանք հյուրանոցային բիզնեսի անօրինական կողմերին, բայց եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչպես այսօր գումար աշխատել ՝ բացելով ձեր սեփական հյուրանոցը: Ueիշտ է, դուք պետք է անհապաղ ամրագրեք. Առանց հիմնավոր սկզբնական կապիտալի, մասնավոր հյուրանոցների սեփականատերերի փառահեղ շարքերը համալրելու մասին մտածելու բան չկա:

Այնուամենայնիվ, ծախսերը կարող են որոշ չափով կրճատվել, եթե դուք նպատակ չունեք հսկայական համալիր ստեղծել, բայց, ի դեպ, բացեք մինի հյուրանոց, որն այսօր չափազանց տարածված է: Խելացի բիզնես պլանը, շուկայի մանրակրկիտ վերլուծությունը և դոլարի որոշակի (չնայած նաև զգալի) գումարը ծառայելու են որպես ձեռնարկության հաջողության բանալին:

Սահմանում

Դե ինչ է դա Ի՞նչ է նշանակում այս հայեցակարգը: Հյուրանոցը, որը նախատեսված է 5-50 սենյակի համար, և կա մինի հյուրանոց: Իշտ է, յուրաքանչյուր երկրում նրանք տարբեր կերպ են մոտենում այս սահմանմանը: Օրինակ, մենք դեռ հասկանալի պատասխան չունենք, թե ինչպիսի հյուրանոց կարող է դասվել որպես մինի-հյուրանոց:

Քանի որ ավելի վաղ Ռուսաստանի օրենսդիր մարմինները ոչ մի կերպ չէին կարգավորում իրենց գործունեությունը: Այսօր, հյուրանոցային բիզնեսի արագ զարգացման շնորհիվ, այդ բացը հնարավորության դեպքում փակվում է, ավելին `պետությունը պատրաստ է անգամ արտոնյալ վարկեր տրամադրել այն գործարարներին, ովքեր որոշել են բացել մինի հյուրանոց:

Ի դեպ, ապագա սեփականատիրոջ կողմից կազմված բիզնես պլանը, անշուշտ, պետք է հաշվի առնի դա, քանի որ հյուրանոցային բիզնես ստեղծելու ծախսերը հաշվարկվում են ոչ թե տասնյակներով, այլ հարյուր հազարավոր դոլարներով: Այնուամենայնիվ, ծրագրի վերջնական արժեքը կախված է զարգացման ընտրված ուղուց: Ի վերջո, ֆինանսների առյուծի բաժինը կերելու է հենց այն հյուրանոցը, որը կարելի է գնել, վարձել կամ նույնիսկ կառուցել:

Մինի հյուրանոց. Բիզնես պլան

Այս փաստաթուղթը մշակելիս անհրաժեշտ է հստակ նկարագրել պլանային օբյեկտի հետագա կարգավիճակը, նրա կորպորատիվ ինքնությունը, արտացոլել այս ձեռնարկության կառուցվածքը, իրականացնել ներդրումների մանրակրկիտ վերլուծություն և նկարագրել շուկայավարման քաղաքականությունը: Դուք նույնպես պետք է ուշադիր քննարկեք ֆինանսական բաղադրիչը, որը ներառում է բիզնեսի ստեղծման և դրա պահպանման ծախսերը:

Այսպիսով, եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք այս բոլոր կետերը:
Շինարարություն

Համաձայն մինի-հյուրանոցների նկատմամբ ԳՕՍՏ-ի պահանջների, նման հաստատությունը պետք է տեղակայված լինի կամ ընդհանրապես առանձին շենքում, կամ իր իսկ մուտքով սենյակում: Միանգամայն պարզ է, որ ամենագրավիչը ձեր սեփական շենքի կառուցումն է:

Մինի հյուրանոցների նախագծերը, որոնք այսօր կան, այնքան բազմազան են, որ դժվար չի լինի ընտրել ձեր սեփական ճաշակին և ծրագրին համապատասխան: Բայց մենք մի քանի թվեր կտանք: Այսպիսով, մայրաքաղաքում հիսուն սենյակ ունեցող մինի-հյուրանոցի կառուցումը կարժենա (և սա միջին արժեքն է) հինգ միլիոն դոլարով: Տպավորիչ:

Ռուսաստանի խոշոր քաղաքներում գումարը կնվազի մինչև մի քանի միլիոն արժեք, մարզերում դուք կարող եք սահմանափակել ձեզ հինգ հարյուր հազարով: Իհարկե, եթե համապատասխան ներդրողներ լինեն, խնդիրներ չեն առաջանա, սակայն, բացի ծախսերից, մեր երկրում շինարարությունը հղի է այնպիսի բյուրոկրատական \u200b\u200bձգձգումներով և թղթաբանությամբ, որ հյուրանոցի համար հողատարածքի բոլոր փաստաթղթերը կարելի է ձեռք բերել միայն մեկ տարվա ընթացքում:

Վատ տարբերակ չէ, չնայած այն ունի իր թերությունները: Նախևառաջ, ամեն դեպքում, տարածքները պետք է վերակազմավորվեն, ինչի հետ համաձայն չէ յուրաքանչյուր տանտերը: Երկրորդ, տեսնելով, որ հյուրանոցային բիզնեսը եկամուտ է բերում, վերջինս, անշուշտ, կսկսի բարձրացնել վարձավճարները: Եվ սեփականատերը ստիպված կլինի վճարել: Կամ կորցրեք հյուրանոցը, որն այդքան շատ գումար ու աշխատանք է ծախսել:

Սեփականության ձեռքբերում

Լավագույն տարբերակը ձեր սեփական տարածքը գնելն է: Այսպիսով, ձեռներեցները հաճախ գնում են կոմունալ բնակարաններ, փոխանցում դրանք ոչ բնակելի ֆոնդերի, կարգի բերում և սենյակներ հագեցնում: Նման բնակարանի գինը կրկին կախված է այն քաղաքից, որտեղ այն գտնվում է և տարածքից, ուստի անհնար է ճշգրիտ հնչեցնել այն:

Ինչ վերաբերում է սարքավորումների, կահույքի, վերանորոգման, սանտեխնիկայի, էլեկտրական լարերի և այլ հաղորդակցությունների գնմանը, ապա դրա արժեքը կլինի երկու հարյուրից հինգ հարյուր: ե. (հիմնված է 1 քառ.

Պատրաստի հյուրանոցային նախագծեր SIP վահանակներից

մ) Ստորև - մի քանի խոսք այն մասին, թե ինչպես և ինչով պետք է հագեցած լինեն մինի հյուրանոցի համար նախատեսված տարածքները: Նրա բիզնես պլանը, անշուշտ, պետք է պարունակի այս բաղադրիչի արժեքի վերջնական հաշվարկները:

Պահանջներ

Այսպիսով, մինի-հյուրանոցային համարը պետք է ապահովված լինի հետևյալով.

անընդհատ էլեկտրամատակարարում;
մշտական \u200b\u200bսառը և տաք ջրամատակարարում;
օդափոխություն;
Հեռուստատեսային հեռարձակում (սենյակներում կամ նախասրահում);
հեռախոսային կապ
Բացի այդ, անհրաժեշտ է դրանում պահպանել նվազագույն ջերմաստիճանային ռեժիմ `առնվազն տասնութ ու կես աստիճան: Թույլատրվում է ունենալ ընդհանուր բաղնիք (տաս հոգու համար), բայց ոչ պակաս, քան երկուսը մեկ հարկում և մեկ լոգասենյակ (նաև տաս հյուրի համար): Եվ նշանակություն չունի, թե դա ինչ հաստատություն է. Լիարժեք հյուրանոց `առանձին սենյակների համար, կամ մինի-հյուրանոց-հանրակացարան, որտեղ հյուրերին առաջարկում են միայն մահճակալ:

Սարքավորումներ

Սենյակային սարքավորումների համար կան նաև նվազագույն պահանջներ: Այսպիսով, բոլորը պետք է ունենան աթոռ, սեղան, իհարկե, մահճակալ, եզրաքար, զգեստապահարան: Գույքագրումից առաստաղի վրա դուք պետք է ունենաք լամպ, սրբիչ կամ սեղանի լամպ, գորգ կամ մահճակալի գորգ, հայելի: Պարտադիր է նաև անկողնային պարագաները, սրբիչները, պատուհանների վարագույրները, դռան փականը:

Փաստաթղթեր

Վերջերս հյուրանոցային բիզնեսը լիցենզավորման ենթակա չէ: Ueիշտ է, միայն պայմանով, որ հյուրանոցը չի վաճառում ալկոհոլային խմիչքներ: Եթե \u200b\u200bայդպիսի ծառայություն է տեղի ունենում, ապա դրանց վաճառքի համար լիցենզիա կպահանջվի:

Հետեւաբար, մինի հյուրանոց բացելու համար բավական է գրանցել անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ, և հնարավոր կլինի աշխատել պարզեցված հարկման համակարգի ներքո: Իշտ է, ամեն դեպքում, դուք ստիպված կլինեք շփվել հրդեհային տեսչության և Ռոսպոտրեբնադզորի հետ և նրանցից համապատասխան թույլտվություններ ստանալ: Նախապատրաստական \u200b\u200bփուլում և աշխատանքի ընթացքում այդ կազմակերպությունների հետ խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ունենալ.

հրդեհաշիջման սարքավորումներ և գույքագրում;
մաքուր խմելու ջուր;
տարածքների, սրբիչների, անկողնային սպիտակեղենի անընդհատ մաքրում;
մաքրման գույքագրման վերամշակում;
հյուրանոցին հարող տարածքի պատշաճ սպասարկում;
թափոնների հեռացում;
պաշտպանություն կրծողներից, ուտիճներից և այլն:
Եթե \u200b\u200bայս բոլոր պահանջները բավարարվեն, ապա կարգավորող մարմինները առանց որևէ հարցի թույլտվություն կտան սեփականատիրոջը:

Աշխատակազմ

Սեփականատերը, իհարկե, կարող է ստանձնել մինի-հյուրանոցի կառավարումը: Բայց առանց սպասարկող անձնակազմի չի կարելի, քանի որ հյուրանոցը պետք է աշխատի շուրջօրյա: Բացի այդ, կան նաև հատուկ նորմեր և պահանջներ նման հաստատությունների անձնակազմի համար:

Քանի որ հյուրանոցների աշխատակիցները մուտք ունեն այն սենյակներ, որտեղ հյուրերն ապրում են և պահում են անձնական իրեր, փողեր, արժեքավոր իրեր (չնայած վերջին երկուսի համար ավելի լավ է ապահովարան ապահովել ընդունարանում), ոչ մի դեպքում խորհուրդ չի տրվում չստուգված մարդկանց հավաքագրել աշխատակազմ:

Ինչ վերաբերում է աշխատողների թվին, ահա 10 սենյակ ունեցող մինի-հյուրանոցի հաշվարկները: Ձեզ հարկավոր են հերթափոխով աշխատող երկու ադմինիստրատորներ, երկու սպասուհիներ և պահակ: Ինչ վերաբերում է անձնակազմի մնացած անդամներին, ապա նրանք վարձվում են ըստ անհրաժեշտության:

Այսպիսով, օրինակ, եթե մինի հյուրանոցում կա բար, ապա ձեզ հարկավոր է բարմեն և խոհարար: Սակայն, որպես կանոն, նման ծառայություններ չեն մատուցվում տասը սենյակ ունեցող փոքր հյուրանոցներում: Փոքր (բայց SES- ի պահանջներին համապատասխան) \u200b\u200bընդհանուր խոհանոցը վերազինելը շատ ավելի հեշտ է:

Ընթացիկ ծախսեր

Եկամտի մինչև կեսը ծախսվում է մինի հյուրանոց պահելու վրա: Բայց պատշաճ կառավարման և բիզնեսի նկատմամբ գրագետ մոտեցման դեպքում դրանք կարող են կրճատվել մինչև երեսուն տոկոս:

Որտեղ են ծախսվում փողերը: Նախ ՝ կոմունալ ծառայությունները և աշխատողների աշխատավարձը: Ահա մի քանի թվեր: Անձնակազմի վարձատրությունը (արժեքը, կրկին, միջին):

ադմինիստրատոր - $ 350;
սպասուհի - 200 դոլարից;
անվտանգության աշխատակից - մոտ $ 300;
բարմեն - 200-ից 400 դոլար;
խոհարար - մոտ 400 դոլար:
Դուք նաև ստիպված կլինեք գումար ծախսել մուտքային սպասարկող անձնակազմի ծառայությունների `էլեկտրիկների, փականագործների, հեռախոսավարների և այլնի համար վճարելու վրա: Դուք նաև պետք է կատարեք ընթացիկ նորոգումներ, ինչպես նաև նորոգեք անկողնային պարագաները, կահույքը, լվացքի միջոցներ և մաքրող միջոցներ և սենյակի ֆոնդի այլ հատկություններ:

Որտեղ փնտրել հաճախորդներ:

Սա հյուրանոցային բիզնեսի հիմնական խնդիրն է: Ի վերջո, հիմնական հաճախորդները մարդիկ են, ովքեր այլ քաղաքներից են գալիս: Հետեւաբար, գովազդի հիմնական մեթոդը մինի-հյուրանոցային կայք է: Դրա վրա կարող եք տեղադրել ձեր հյուրանոցի լուսանկարը, անպայման նշեք կյանքի գինը:

Տուրօպերատորների և առցանց ամրագրման ռեսուրսների հետ աշխատանքը հաճախորդների ներգրավման մեկ այլ տարբերակ է: Եվ, իհարկե, ծառայության անընդհատ զարգացումը և կատարելագործումը կսկսեն նպաստել այն փաստին, որ հյուրերն, ովքեր արդեն օգտվել են դրա ծառայություններից, կվերադառնան մինի հյուրանոց կամ այդ մասին կպատմեն իրենց հարազատներին ու ընկերներին:

Որքա՞ն արժե մինի հյուրանոց բացելը:

Վերջապես, մենք բերում ենք մի փոքր տասը սենյակ հյուրանոց բացելու համար անհրաժեշտ ծախսերի օրինակ:

Անշարժ գույքի ձեռքբերում `300-ից 400 հազար դոլար:
Անհատ ձեռնարկատիրոջ (ՍՊԸ) գրանցում և թույլտվություններ (ոչ բնակելի ֆոնդ տեղափոխում, փաստաթղթեր SES- ից, BTI- ից, հրդեհային տեսչություն) - 5 հազար դոլար:
Նորոգում և հարմարեցում հյուրանոցային ստանդարտներին `50-ից 100 հազար դոլար:
Սենյակների համար սարքավորումների և պարագաների գնում `35 հազար դոլարից:
Ընդհանուր առմամբ, նվազագույն գումարը կկազմի մոտ 400 հազար դոլար: Այն ամբողջությամբ կվճարի երեք-չորս տարվա ընթացքում: Եվ այդ ժամանակ բիզնեսը կսկսի կայուն և լավ եկամուտ բերել: Այնքան լավ, որ կարելի է մտածել սեփական մինի հյուրանոցների ցանց ստեղծելու մասին: Ինչու ոչ? Մենք արդեն փորձ ունենք:

Modernամանակակից հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ փոքր և բազմաբնակարան հյուրանոցների մասնաբաժինը շուկայի գրեթե կեսն է: Եվ դա շատ հեշտությամբ կարելի է բացատրել. Փոքր չափը հնարավորություն է տալիս սեփականատիրոջը վերազինել հյուրանոցի տարածքը `համաձայն այն հասարակության նախասիրությունների, որոնք նա նախատեսում է հաստատել այնտեղ: Յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական հյուրանոցը. Գործարարները հանգիստ են, աշխատանքային միջավայրով: զբոսաշրջիկների համար հարմարավետ, տնային, հարմարավետ; ուսանողների և հիփսթերների համար `հանրակացարան` խաղասենյակներով, երեկույթների վայրերով և այլն:

Ինչպե՞ս և ինչ արժե մինի հյուրանոց կառուցելը

Բանալի հիմքով հյուրանոց կառուցելիս, իհարկե, գինը կդառնա նշանակալից գործոններից մեկը, բայց շատ ավելի կարևոր է հաշվի առնել այն անձինք, որոնք հետագայում կօգնեն փոխհատուցել դրա արժեքը:

Ինչի՞ն պետք է շատ ուշադիր լինեք:

• Նախքան շինարարություն սկսելը, վարձեք մասնագետների, ովքեր կվերլուծեն շուկայի վիճակը տվյալ պահին և ապագայում: Մի մոռացեք մրցակցային միջավայրի վերլուծության մասին. Մտածեք, թե ինչ առավելություն նրանց առաջարկների համեմատությամբ կարող եք ապահովել ձեր այցելուներին և ընդհանրապես կարո՞ղ եք (մասամբ օբյեկտիվ վերլուծությունից կախված կլինի ընտրված տարածաշրջանում հյուրանոց կամ հյուրանոց կառուցելու գինը):
• Հաջորդը արժե ստուգել, \u200b\u200bարդյոք կա՞ այդ ծառայությունների պահանջարկ (տվյալ տարածաշրջանի հյուրանոցներում տեղավորում), և ո՞ր առաջարկն է առավել հետաքրքիր և շահութաբեր: Բայց մի փորձեք միանգամից ցնցող մի բան առաջարկել. Ինչ-որ նորի և անսովորի էֆեկտը շատ արագ կանցնի, և այցելուները դեռ կցանկանան վերադառնալ իրենց ծանոթ ու ծանոթին:
• Հյուրանոց կառուցելիս անհրաժեշտ է անհապաղ հաշվի առնել. Այնտեղ ապրելու գինը պետք է համապատասխանի մատուցվող ծառայությունների որակին: Եթե \u200b\u200bի սկզբանե պարզ է, որ հյուրերին սրճարանների կամ բարերի լայն ընտրություն ապահովելու հնարավորություն չկա, ապա դա կարող է փոխհատուցվել սենյակների հարմարավետության շնորհիվ:
• Շատ առումներով, շինարարության մեթոդի ընտրությունն է, որը կազմում է հյուրանոցային տիպի շենքերի կառուցման ծախսերը: Կարող եք զրոյից սկսել շինարարությունը, կամ կարող եք գնել (կամ վարձակալել) պատրաստի տարածքները: Երկու տարբերակներն էլ դրական և բացասական կողմեր \u200b\u200bունեն. Նոր շենք կառուցելը բավականին ծախսատար է, բայց այն կարող եք նախագծել ՝ ձեր բոլոր ցանկություններին համապատասխան: Հյուրանոցի համար բնակարան գնելն ավելի հեշտ է, քան կառուցել, բայց խնդիրներ կան բնակելի անշարժ գույքը կոմերցիոն անշարժ գույքի վերափոխելու և վերակառուցման հաստատման հետ:
• Որքա՞ն արժե հյուրանոց կառուցելը նույնպես ազդելու է գտնվելու վայրի վրա: Աշխարհագրական տեսանկյունից դուք կարող եք տեղավորվել քաղաքի կենտրոնում կամ ծայրամասում կամ արվարձանում:

  Հյուրանոցային բիզնես պլան

  Իհարկե, որոշակի տարբերակի նախապատվությունը հիմնված կլինի սպառողի պահանջարկի վրա. Ենթակառուցվածքներ, խոշոր տեսարժան վայրերին մոտիկություն, մատչելիության դյուրինություն և այլն:

Կարեւոր փոքրիկ բաներ, որոնք առանց մինի հյուրանոց կառուցելիս չեք կարող անել

Այժմ ավարտվել է որոշումների կայացման և հաստատման փուլը: Վերջապես, դուք կարող եք համակերպվել նախագծման հետ: Եվ խառնաշփոթի մեջ չընկնելու համար պետք է օգտվել ձեր գործընկերների և մրցակիցների դառը և դրական փորձից.

• մի ձգտեք փոքր քաղաքում կառուցել մեծ հյուրանոց, դա չի վճարելու իր համար.
• ապահովել էլեկտրաէներգիայի և ջրի պահուստային աղբյուրներ.
• մի պլանավորեք հսկայական ռեստորաններ. բավարար է հարմարավետ, հարմարավետ խոհանոցը;
• ստանդարտ սենյակի օպտիմալ տարածքը 20-25 մ 2 է;
• ոչ ոք չի գոհ լինի ցածր առաստաղներից (նույնիսկ բուն դիզայներական սենյակում ցածր առաստաղները կստեղծեն ծանրության և սահմանափակության զգացում);
• հարմարավետ միջավայրը տան միջավայրն է. տան կահավորումը պատերին պաստելային գույնի պաստառ է (գոնե մասամբ), և ոչ թե ներկ:
• մի մոռացեք գրասենյակային և ենթակառուցվածքային տարածքների մասին

Այս հոդվածում նշված բոլոր կետերը ուղղակիորեն վերաբերում են միայն մինի հյուրանոցներին և հյուրանոցներին: Խոշոր համալիրների արդյունավետությունն ու շահութաբերությունը հիմնված է մի փոքր այլ սկզբունքների վրա: Եվ այս դեպքում հյուրանոց կամ հյուրանոց կառուցելու համար գինն ու աշխատուժի ծախսերը տասնապատկվելու են:

Հյուրանոցային բիզնես պլան:

Հյուրանոցի բիզնես պլանը նախ և առաջ կանխատեսում է, որը հիմք կհանդիսանա այս բիզնեսում ներդրումներ կատարելու, որքան շահույթ ունենալու և ներդրողի սպասելիքները բավարարելու վերաբերյալ որոշելու հիմք: Բիզնես պլանի հայեցակարգը շատ լայն է, և հեղինակն ինքն իրավունք ունի որոշել այս փաստաթղթի բաղադրիչները, բայց այս հոդվածում ես կփորձեմ նկարագրել հյուրանոցի բիզնես պլանը ֆինանսական ծրագրի տեսանկյունից, այսինքն. ինչպես հաշվարկել և պլանավորել եկամուտներն ու ծախսերը գործառնական գործունեության ընթացքում: Անմիջապես ձեր ուշադրությունն եմ հրավիրում, որ ստորև բերված հաշվարկման օրինակը հաշվի չի առնում լրացուցիչ ծառայությունների և ռեստորանային համալիրի վաճառքից ստացված եկամուտը, և այն նաև զուտ տեղեկատվական և միասնական է:
Հաշվարկելու համար ձեզ հարկավոր է EXEL, դրանում աշխատելու ունակություն, մի փոքր ստեղծագործականություն և կանխատեսելու ունակության անկում: Վերոնշյալ բոլոր ցուցանիշները պետք է մուտքագրվեն աղյուսակ, ապա աշխատեն դրա հետ:
Ահա չափման պարզ օրինակ `հաշվարկելու համար:

Սա 100 սենյակ ունեցող հյուրանոցի բիզնես պլանում եկամտի հաշվարկման միասնական օրինակ է `հոկտեմբեր ամսվա համար (միջին հաշվով մենք ամեն ամիս տանում ենք 30,5 օր) 80% բեռնվածությամբ և օրական 1000 ռուբլի սենյակ վաճառելու արժեքով:

Դրանք բանաձեւը կարծես այսպիսին լինի 100 * 30,5 * 0,8 * 1000 \u003d 2,440,000: Սա նշանակում է, որ ձեր վարկածային հյուրանոցն այս ամսվա ընթացքում վաստակել է 2,440,000 RUR եկամուտ:

Այս կանխատեսման համար անհրաժեշտ է հասկանալ, թե տարվա որ ամիսն է պիկ սեզոնը, և որն է հատակը: Օրինակ ՝ Սանկտ Պետերբուրգում հյուրանոցային բիզնեսի զբաղվածության գագաթնակետը ընկնում է հունիսին, իսկ հատակը ՝ փետրվարին: Հետևաբար, ամենաարդյունավետ ամիսը կարող է ապահովել զբաղվածության մինչև 98% և հյուրանոցների առավելագույն եկամուտ: Փետրվարը լավատեսական կանխատեսմամբ կտա 60%, իսկ հոռետեսականը կարող է զրոյի հասնել: Այժմ լավ տեղակայված գովազդային հյուրանոցները կարող են հետևողականորեն պահպանել տարեկան միջին հաշվարկով առնվազն 82%, բայց դա չի վերաբերում բոլորին: Օրինակ ՝ Ավստրիայի լեռներում տեղակայված և միայն լեռնադահուկային սեզոնի համար նախատեսված որոշ հյուրանոցներ փակ են ամռանը: Հետևաբար, հյուրանոցների բիզնես պլանում սեզոնի գագաթնակետը պետք է հաշվարկի առավելագույնը `սենյակների վաճառքի և բնակության ծախսերի առումով, նվազագույնի ներքևում:

Ինչպե՞ս հասկանալ, թե որն է մեկ սենյակի համար մեկ գիշերվա վաճառքի միջին գինը:

Այստեղ դուք պետք է իմանաք, թե ինչ տեսակի հյուրանոց եք ցանկանում բացել, ինչ կատեգորիաներ և քանի սենյակ կունենաք, ապա համեմատեք գները ոսկե միջինի որոնման համար հավանական մրցակիցների հետ: Սա բծախնդիր աշխատանք է, և, ցավոք, այս հոդվածում ես չեմ կարող դա անել ձեզ համար: Կրկին, դուք պետք է հիշեք պիկ սեզոնի և ներքևի մասին:

Ախսերը

Ես փորձել եմ բաժանել բոլոր հնարավոր ծախսերը, որոնք պետք է արտացոլվեն հյուրանոցների բիզնես ծրագրում, 12 կատեգորիաների: Յուրաքանչյուր նման փաստաթուղթ անհատական \u200b\u200bէ, ինչպես ցանկացած հյուրանոցային հաստատություն: Ստորև բերված են միայն հիմնական ծախսերը, որոնք սովորաբար ավելի բարձր են հյուրանոցների գործունեության ընթացքում:

Գծի անձնակազմի ծախսերը.

• սպասուհու և դռնապանի ծառայություն
• ընդունելության և տեղավորման ծառայություն (այսուհետ ՝ SPIR), այսինքն. ադմինիստրատորներ
• կառավարման ծառայություն (ամրագրման և վաճառքի բաժին, կարող է մասամբ օգտագործել SPIR)
• տեխնիկական սպասարկում
• անվտանգություն

Կոմունալ ծախսերը անհատական \u200b\u200bցուցանիշ են, որոնք սահմանված են մեկ սենյակում ամսական 3100 ռուբլի փոխարժեքով: Բայց շատ բան կախված է ամբողջ շենքի տարածքից, յուրաքանչյուր սենյակի տարածքից և հյուրանոցային լրացուցիչ ծառայություններից: Օրինակ, եթե հյուրանոցն ունի լողավազան, ապա այն տաքացնելով սպառում է մեծ քանակությամբ էներգիա, ինչպես նաև տաք սեզոնի ընթացքում օդորակիչ:

Հյուրերի համար սննդի արժեքը մեկ սենյակում միջին հաշվով 1,7 մարդ, մեկ անձի համար նախաճաշը `130 ռուբլի: Նախաճաշի գինը պետք է ներառվի բնակության գնի մեջ, քանի որ սա հյուրանոց ընտրելու չափանիշներից մեկն է: Ընտրանքը ներկայացված է միայն մայրցամաքային նախաճաշի համար միջին հաշվով յուրաքանչյուր բնակչի համար:

Շուկայավարման և գործակալի ծախսեր: Օրինակ, ես վերցրեցի եկամտի 15% -ը: Այս ծախսը հաշվի է առնում ամրագրման համակարգերի, տուրօպերատորների, կայքի ստեղծման և առաջխաղացման միջնորդավճարներ, ինտերնետում գովազդ, տպագիր նյութեր: Գործարկման առաջին տարին, մինչև կանոնավոր և կորպորատիվ հաճախորդների լողավազանի ձևավորումը, առավելագույնն է այս հաշվին, ապա հյուրանոցն արդեն սկսում է բեռնվել, բայց ոչ 100%:

Ինչպես կառուցել հյուրանոց և գումար աշխատել

Գործակալների, կորպորատիվ հաճախորդների հետ աշխատանքը պետք է իրականացվի անընդհատ:

Կենցաղային ծախսեր:

Օրինակ, 3-4 * հյուրանոցը պետք է ապահովի համապատասխան սպասարկում, առաջին հերթին `բարձրորակ մաքրում, անվճար միանգամյա հողաթափեր և այլն: Չնայած բարձրորակ ծառայությունը չպետք է խորթ լինի հանրակացարաններին և մինի-հյուրանոցներին:

Հարկեր (աշխատավարձ), դուք կարող եք պահել աշխատավարձի 22% -ի սահմաններում: Այս ծախսը չպետք է շփոթել եկամտահարկի հետ:

Ֆորս մաժոր (վթարներ, փոփոխություններ, լիցքավորող փամփուշտներ, ընթացիկ նորոգումներ, շինանյութեր). Վերանորոգումների մասնակի մաշվածություն: Լվացքի ծառայություններ Շատ դեպքերում ես խորհուրդ եմ տալիս օգտագործել լվացքի ծառայություն սպիտակեղենի մաքուր առաքմամբ: Բայց բացի դրանից, կոմունալ բլոկի 25 սենյակներից բավական է տեղադրել կենցաղային լվացքի մեքենա և 2 չորանոց հյուրանոցի համար, ամեն դեպքում: Բայց գոնե մեկ լվացքի մեքենա միշտ պետք է լինի:

Ինտերնետային հեռախոսակապ: Ինտերնետը պետք է լինի բարձրորակ wi-fi- ի միջոցով `սենյակների և ընդհանուր տարածքների 100% ծածկույթով: Բացի այդ, ձեր հյուրանոցային բիզնեսը պլանավորելիս հիշեք, որ ձեր վաճառքի բաժինը կզանգահարի այլ քաղաքներ և երկրներ ՝ համակարգելու հավանական պատվիրատուների և գործընկերների պատվերները:

Ֆոնդեր ստանալու ծախսեր (քարտերով վճարում, ինտերնետի միջոցով և այլն) Հյուրերի բնակության կանխավճար ստանալու համար անհրաժեշտ է օգտագործել բոլոր հնարավոր մեթոդները, որոնց համար տարբեր բիլինգային համակարգեր վերցնում են իրենց% միջնորդավճարը: Հաշվապահական հաշվառման ծառայությունը կարևոր կետ է, քանի որ անձնակազմը պետք է հաշվապահ ունենա `հյուրանոցի ֆինանսական սխեման պահպանելու և ճիշտ փաստաթղթերը պահելու համար: Եթե \u200b\u200bփոքր հյուրանոց եք պլանավորում, ապա հաշվապահական հաշվառումը կարող է վստահվել աութսորսինգ ընկերությանը: Կառավարումն արժե եկամտի 12% -ը: Այս գումարը նախատեսված է հյուրանոցի կառավարման, ձեր կողմից հաստատված ծրագրի իրականացման համար: Այս ծախսը սովորաբար ներառում է վերը թվարկված բոլոր գերատեսչությունների ղեկավարների, գլխավոր տնօրենի կամ մենեջերի աշխատավարձերը: Ամսվա ֆինանսական արդյունքը. Սա պլանավորված ցուցանիշ է, որը դուք գնահատում եք ըստ ներդրման արդյունավետության:

Արդյունքում, մենք տեսնում ենք, որ այս բիզնես պլանում մեր ֆինանսական արդյունքը բացասական է: Այսինքն ՝ -246210r: Ես ձեր ուշադրությունն եմ հրավիրում այն \u200b\u200bփաստի վրա, որ այս օրինակում ես բացասական արդյունք եմ բերել `հատուկ ցույց տալու համար, որ նույնիսկ մեծ բեռի դեպքում (80%) այս գնով սենյակների վաճառքը (օրեկան 1000 ռուբլի) անարդյունավետ է:
Ամեն դեպքում, անկախ նրանից, թե ինչ արդյունք եք ստանում, դուք պետք է մի քանի անգամ ստուգեք ձեր հաշվարկները և մանրակրկիտ յուրաքանչյուր գործիչ, հատկապես եկամտի հաշվարկման ծրագրի մասում: Ի վերջո, ծախսերի կողմը միշտ կարող է կրճատվել կամ օպտիմիզացվել, բայց եթե եկամտի մեջ սխալ եք թույլ տալիս, ապա այդ սխալն այլևս հնարավոր չէ շտկել նորակառույց հյուրանոցում:

Եթե \u200b\u200bհաշվարկելիս դրական արդյունք եք ստացել, ապա հիշեք, որ այս շահույթը հարկվում է, այսինքն ՝ այս փողը ձեր գրպանը մտնելու համար հարկավոր է հարկեր վճարել:

Հաշվարկներ պատրաստելուց և հյուրանոց բացելու որոշում կայացնելուց հետո կհաջորդեն հետևյալ գործողությունները, որոնցից յուրաքանչյուրը պետք է հաշվարկվի ոչ պակաս ճշգրիտ.

• ֆինանսական ծրագրի մանրամասն ուսումնասիրություն
• հստակ թվով սենյակների և դրանց տեսակների, կոմունալ և կոմունալ սենյակների որոշում `ամբողջ օբյեկտի հատակագծի և նախագծի նկարագրությամբ
• նախագծային նախագծի ստեղծում
• նորոգում ՝ ըստ նախագծերի և պլանների
• հյուրանոցային համարի սարքավորում, գույքագրում ձեռք բերում, սարքավորումներ ձեռք բերում և տեղադրում, նախասրահում ընդունարան և հաճախորդների տարածքներ տեղադրում
• ֆինանսական հաշվետվությունների համակարգի, հարկման համակարգի և միջոցների տեղաշարժի սխեմաների ձևավորում, իրավաբանական անձանց բացում
• անձնակազմի հավաքագրում և վերապատրաստում, ստորաբաժանումների և ծառայությունների ձևավորում
• պատվիրատուների ամրագրման և հաճախորդներ ներգրավելու պայմանագրերի կնքում + գովազդ
• սկսել, առաջին ձիավարություն, կարգաբերման աշխատանք
• կառավարում, զարգացում:

Հյուրանոցային բիզնես պլան կազմելու խորհուրդներ.

• ստուգեք հաշվարկները, նորից ստուգեք և կրկին սխալներ փնտրեք:
• հիշեք, որ նույնիսկ ամենաբարձր որակի բիզնես պլանը ենթադրում է սխալի եզր և՛ եկամտի, և՛ ծախսերի մեջ
• բիզնես պլանը նախ և առաջ պլան է (ձեր աշխատանքային փաստաթուղթը), այսինքն. Դուք պլանավորում եք հասնել ցուցանիշներին և ձգտել դրանց անընդհատ ստուգման ընթացքում:

Եթե \u200b\u200bդուք հյուրանոցային բիզնեսի մասնագետ չեք, բայց ցանկանում եք բացել ձեր սեփական հյուրանոցը, ապա դուք և իմ թիմը կարող եք պատվիրել հյուրանոցի բիզնես պլան: Մենք այս փաստաթուղթը մանրակրկիտ կմշակենք ձեր պահանջի և ձեր հնարավորությունների համար ՝ անկախ գտնվելու վայրից և տարածքից:

Կրասնոդարի երկրամասը արձակուրդի սիրված վայրերից է ոչ միայն ռուսաստանցիների, այլ նաև ԱՊՀ երկրների և նույնիսկ արտերկրում գտնվող շատ բնակիչների համար: Մանկությունից մեզանից յուրաքանչյուրը ծանոթ է հիանալի առողջարանային քաղաքների անվանումներին ոչ միայն Սև ծովի ափին, այլ նաև Ազովի ափին ՝ Սոչի, Նովոռոսիյսկ, Անապա, Գելենջիկ:

Tourismբոսաշրջությունից և առողջարանային հանգիստից ստացված եկամուտը ոչ միայն տարածաշրջանային բյուջեի լրացման կարևոր աղբյուր է, այլև շատ տեղաբնակների համար եկամտի ստացման հիմնական միջոցներից մեկը, ովքեր ձգտում են բառացիորեն յուրաքանչյուր անվճար մետր վարձել վարձակալողներին: Այդ պատճառով նոր մասնավոր հյուրանոցների կառուցումը շատ տարածված ծառայություն է:

Մեր հիմնական գործողություններից մեկը Կրասնոդարի երկրամասում հյուրանոցների կառուցումն է ՝ շրջանակային տեխնոլոգիայի միջոցով: Մենք կառուցում ենք գեղեցիկ, հուսալի, հարմարավետ հյուրանոցներ որակյալ նյութերից `արագ, արհեստավարժ և էժան:

Որքա՞ն արժե հյուրանոցային հաշվիչ կառուցելը:

Մեզ հետ համագործակցության հիմնական առավելությունը մատուցվող ծառայությունների բարդությունն է: Մենք կարող ենք ձեզ համար հյուրանոց կառուցել բանտապահ փայտե շրջանակի հիման վրա հնարավորինս սեղմ ժամկետում ՝ անհատ զարգացնելուց կամ ստանդարտ նախագիծ ընտրելուց մինչև մուտքի դռան բանալին, որը մենք ձեզ կտրամադրենք շինարարության ավարտից հետո:

Ինչու է մետաղալարերի տեխնոլոգիան:

Դժվար թե կարողանանք թվարկել wireframe տեխնոլոգիայի բոլոր առավելությունները: Մենք կփորձենք լուսաբանել գոնե ամենակարևորը `ինչպես շինարարության փուլում, այնպես էլ շահագործման ընթացքում.

• Հնարավոր ամենակարճ ժամկետը. Որքան արագ կառուցվի հյուրանոցը, այնքան շուտ այն կսկսի եկամուտ բերել:
• Էկոլոգիապես մաքուր - փայտն անկասկած ամենաէկոլոգիապես մաքուր շինանյութն է.
• Շինարարության հնարավորությունը ՝ անկախ եղանակային պայմաններից և տարվա եղանակից.
• Փայտե շրջանակի և դրա վրա հիմնված տան թեթեւությունը կարող է զգալիորեն խնայել հիմքի կառուցման վրա;
• Շահութաբերություն - ոչ միայն շինարարության կարճ տևողության, այլև ծանր շինարարական սարքավորումների օգտագործման բացակայության պատճառով:

Բացի այդ, հյուրանոցների կառուցման գործում կանադական շրջանակային տեխնոլոգիայի օգտագործումը մեզ թույլ է տալիս կառուցել հատկապես դիմացկուն, էներգաարդյունավետ, երկրաշարժակայուն և զարմանալիորեն գրավիչ հյուրանոցներ `հնարավորինս սեղմ ժամկետներում և մատչելի գներով:

Ինչու՞ ընտրել մեզ հյուրանոցաշինության համար:

Երկար տարիների փորձ ունեցող որակավորված մասնագետներ

Օգտագործված բոլոր նյութերը համապատասխանում են բարձրորակ պահանջներին

Շինարարության վերջնաժամկետների խիստ պահպանում

Տեխնիկական վերահսկողություն շինարարության բոլոր փուլերում

Մենք պատրաստ ենք իրականացնել ցանկացած ճարտարապետական \u200b\u200bգաղափար

Flexibleկուն գնային քաղաքականություն և անհատական \u200b\u200bմոտեցում յուրաքանչյուր հաճախորդի

Ինչպե՞ս բացել հյուրանոցային բիզնես: Ձգտող ձեռնարկատերը որոշեց բացել փոքրիկ հյուրանոց կամ հյուրանոց: Որտեղ սկսել: Որքանո՞վ է շահութաբեր այս բիզնեսի ոլորտը: Ինչպե՞ս ընտրել լավագույն տարբերակը ձեռնարկության տեսակի համար, ընտրել գտնվելու վայրը, ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բացելու համար, ինչպե՞ս ձեռք բերել նման գործունեության լիցենզիա: Կարդացեք այս և բոլոր այլ հարցերի պատասխանները մեր հոդվածում:

Փոքր հյուրանոց բացելու համար անհրաժեշտ կանոնակարգերն ու հաստատումները ներկայացնում են տպավորիչ ցուցակ: Որոշ ընթացակարգեր, ինչպիսիք են բնակարանային ֆոնդից տարածքների հեռացումը, կարող են տևել մոտ մեկ տարի:

Ձեր հյուրանոցը զրոյից օրինականորեն բացելու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ պարտադիր փաստաթղթերը.

1. Անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր;
2. Իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայագիր;
3. Դաշնային հարկային ծառայությունում գրանցման վկայագիր;
4. Վերակառուցման կամ շինարարության թույլտվություն;
5. Անվտանգության ստանդարտների, ինչպիսիք են սանիտարական, հրդեհային, բնապահպանական և տեխնիկական անվտանգությունը, համապատասխանության փաստաթղթային հաստատումը.
6. Կապալառուների հետ ծառայությունների պայմանագրեր. Դա կարող է լինել մասնավոր անվտանգության ընկերություն, հաշվապահական և իրավաբանական ծառայություններ, մաքրում, թափոնների հեռացում, սննդի մատակարարում, կոմունալ ծառայություններ և այլն:
7. Դաշնային հարկային ծառայությունում ՀԴՄ-ի գրանցումը հաստատող փաստաթղթեր;
8. Թույլտվություն դեպի.

Բացի այդ, կախված գործարարի ցանկությունից, կազմվում են հետևյալները ընտրովի փաստաթղթեր.

1. Համապատասխանության սերտիֆիկատ. Անհրաժեշտ է, եթե ցանկանում եք պաշտոնապես հաստատել «աստղի» կարգավիճակը: Աստղերի նշանակման համար անհրաժեշտ պահանջները կարելի է գտնել 25.01.2011 թվականի թիվ 25 Դաշնային օրենքում.

2. Ալկոհոլային խմիչքների, սննդամթերքի առևտրի իրավունքի լիցենզիաներ հասարակական սննդի հաստատություններ կազմակերպելու համար: Լիցենզավորումը պահանջվում է նաև վարսահարդարման և քիմմաքրման ծառայությունների համար:

Ձեզ հարկավոր չէ լիցենզիա `հյուրանոցային բիզնես բացելու համար:

Չնայած Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հյուրանոցային բիզնեսի օրինական իրականացման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի զանգվածին, հյուրատների, մոթելների և հանրակացարանների հատուկ լիցենզավորում չի տրամադրվում, և յուրաքանչյուրը կարող է բացել նման բիզնես:

Հյուրանոցային բիզնես Ռուսաստանում

Nանկացած սկսնակ ձեռնարկատեր, ով նախատեսում է բացել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում մասնավոր հյուրանոց, առաջին հերթին պետք է ծանոթանա հյուրանոցների շուկայի հագեցվածությանը: Կարևոր չէ, թե ինչպիսի հյուրանոց եք բացելու. 10, 20, 50, 100 սենյակների համար, առաջին հերթին անհրաժեշտ է ուսումնասիրել այս տեսակի ծառայությունների պահանջարկը:

Այսօր այնպիսի քաղաքներ, ինչպիսիք են Եկատերինբուրգը, Մոսկվան, Սանկտ Պետերբուրգը և Կազանը, ամենաքիչը կարիք ունեն նոր հյուրանոցային ձեռնարկությունների: Փորձագետների կարծիքով, այս տեղեկատվությունը կարող է փոխվել առաջիկա 5-10 տարվա ընթացքում: Դա պայմանավորված է քաղաքների աճով և որակյալ կացարանների աճող պահանջարկի հետևանքով:

Իրկուտսկը, Կրասնոյարսկը, Նովոսիբիրսկը և Կրասնոդարը համարվում են առավել հեռանկարային և խոստումնալից այս ուղղությամբ: Սրա պատճառը այս քաղաքներում գործարար գործունեության զարգացման բարձր տեմպն է, որը ենթադրում է գործարար ճանապարհորդների աճող հոսք ՝ ստեղծելով հարմար պայմաններ այստեղ մասնավոր հյուրանոց բացելու համար:

Հյուրանոցների տեսակները

Հյուրընկալության արդյունաբերությունը ներառում է տարբեր տեսակի բիզնեսներ: Նրանք տարբերվում են այնպիսի բնութագրերով, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, սենյակների քանակը, նպատակային լսարանը, ներքին առանձնահատկությունները: Մենք կխոսենք փոքր կազմակերպությունների կամ անհատ ձեռնարկատերերի կողմից նման բիզնես ստեղծելու տարբերակների մասին և կքննարկենք փոքր հյուրանոցների հիմնական տեսակները.

• Մինի հյուրանոց;
• Փոքր հյուրանոց;
• Հանգստյան մինի հյուրանոցներ Ռուսաստանում ՝ Սոչի, aրիմ;
• Sideամփեզրին հյուրանոց;
• Մինի - հյուրանոց մասնավոր տանը;
• Հոսթել.

Եկեք ավելի սերտ նայենք այս տարբերակներից յուրաքանչյուրին և առանձնացնենք հիմնական տարբերությունները:

Ինչպես բացել մինի հյուրանոց

Մինի հյուրանոցը հիմնականում տարբերվում է սենյակների քանակով, որոնք չպետք է գերազանցեն ժամանակավոր բնակության 50 տեղը: Նրանցից յուրաքանչյուրը նախընտրելի է ունենալ իր սեփական լոգարանը: Եկեք պարզենք, թե ինչպես սկսել բիզնես և հասնել կայուն եկամտի:

Մինի հյուրանոցի տեղ ընտրելը

Փոքր հյուրանոց բացելու համար առաջին քայլը պետք է որոշի գտնվելու վայրի ընտրությունը: Բիզնեսը կծաղկի, եթե հյուրանոցի գտնվելու վայրը հարմար լինի գրանցման և մնալու համար: Մենք կքննարկենք մի տարբերակ, երբ գործարարը, որը ցանկանում է բնակելի շենքում մինի հյուրանոց բացել, բնակարաններ է գնում դրանց հետագա վերազինման համար: Այն մասին, թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն շահավետ հյուրանոց կառուցել և որքան կարժենա, մենք կխոսենք այս հոդվածի առանձին գլխում:

Հյուրանոց զրոյից բացելիս ցանկալի է ընտրել քաղաքի կենտրոնական տարածքը, որտեղից դժվար կլինի հյուրերին հասնել հասարակական տրանսպորտի միջոցով ցանկացած կետ:

Եթե \u200b\u200bքաղաքն ունի մետրո, ապա դրանից քայլելը կխաղա ձեր ձեռքերը: Ուշադրություն դարձրեք շենքի գտնվելու վայրին `կապված օդանավակայանների և երկաթուղային կայարանների հետ. Այս գործոնը նաև հաճախ օգնում է հյուրերին որոշում կայացնել ժամանակավոր բնակության համար հարմար տեղ ընտրելիս: Շատ ձեռնարկատերեր նախընտրում են կոմունալ բնակարանները կամ հանրակացարանները, քանի որ դրանք դժվար թե որևէ վերակառուցման կարիք ունենան:

Պետք է գնահատել հարևանությամբ խանութների, սրճարանների և առևտրի կենտրոնների առկայություն և որակ: Հաջորդ պահը շենքն է: Այն պետք է լինի լավ վիճակում, բակը և մուտքը կոկիկ և մաքուր են. Այս ամենը հետագայում կաշխատի ձեր կազմակերպության իմիջի համար և կօգնի զարգացնել շահավետ բիզնես:

Հատակի ընտրություն: Մինի - հյուրանոցների սեփականատերերը հաճախ ընտրում են առաջին հարկը: Սա հարմար է, հաշվի առնելով, որ դուք կարող եք առանձին մուտք կատարել ընդունելություն: Հյուրերը կարող են հեշտությամբ գտնել ձեզ, և տեղացիները կիմանան, որ այստեղ հյուրանոց կա և այն առաջարկում են որպես ապրելու տարբերակ իրենց ընկերներին և հարազատներին, ովքեր գալիս են այլ քաղաքներից այցելելու:

Քայլ առ քայլ մինի հյուրանոցի բացում

Ինչպե՞ս հյուրանոց բացել: Եկեք հասկանանք, թե ինչ պետք է իմանաք և ինչ գործողություններ պետք է ձեռնարկեք շենքի ընտրությունից հետո: Apartmentsամանակն է գնելու բնակարաններ կամ սենյակներ ՝ կախված տարածքի տեսակից: Հիմք ընդունենք երկու հարկի գնումը `300 քմ ընդհանուր մակերեսով: Բնակելի շենքում հյուրանոց բացելու համար ամենադյուրին ճանապարհը նման գնում կատարելը նոր կամ դեռ կառուցվող շենքում է ՝ խուսափելով վերաբնակեցման կարգից:

Մեկ այլ հարցոր քաղաքի կենտրոնում հազվադեպ են կառուցվում նոր բնակելի շենքեր, իրավիճակը շատ ավելի պարզ է մետրոյի կայարանների մոտ գտնվող նոր շենքերի դեպքում: Համատեղ շինարարությանը միանալու դեպքում դուք գումար կխնայեք վերանորոգման և վերակառուցման համար, բայց ստիպված կլինեք սպասել շինարարական օբյեկտի շահագործման հանձնելուն: Բնակելի տարածքի գնման գինը, հետագայում փոքր մինի հյուրանոց բացելու համար, կկազմի մոտավորապես 340,000 ԱՄՆ դոլար:

Դրան հաջորդում են փաստաթղթաշրջանառության փուլերը գրանցման և վերամշակման համար: Ձեռք բերված տարածքները պետք է հեռացվեն բնակարանային ֆոնդից: Փոխանցման կարգը կարելի է գտնել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածում: Դիմումի և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի միջոցով դուք պետք է կապվեք տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ:

Սա բավականին երկար և բարդ ընթացակարգ է:... Հեռացումը կարող է տևել մեկ տարի կամ ավելի: Յուրաքանչյուր առանձին դեպքում բնակարանային ֆոնդից տարածքների հեռացումը ունի այլ արժեք, չկա հաստատուն գին:

Բնակարանային ֆոնդից բնակարանների դուրսբերման մասին դիմում ներկայացնելու պահին նույն մարմնին կարող է ներկայացվել վերակառուցման նախագիծ, և մանրամասները համաձայնեցնել: Հյուրանոցի նախագիծը պետք է համապատասխանի ԳՕՍՏ-ներին և ստանդարտներին, որոնք մանրամասն նկարագրված են Մոսկվայի կառավարության թիվ 508 հրամանագրի 11.9 կետում, rev. 840, հավելված 1, ինչպես նաև Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288-ը: Մի մոռացեք տեղեկացնել տեղական BTI- ին ձեր գործունեության մասին:

Այս ամենը անհրաժեշտ կլինի անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ գրանցելիս: Խոսելով 50 կամ ավելի քիչ սենյակ ունեցող փոքր հյուրանոցի մասին, սեփականատերը սովորաբար գրանցում է իր գործունեությունը որպես անհատ ձեռնարկատեր:

Գրանցվելիս պետք է նշեք oKVED կոդեր կախված ձեր բիզնեսի առանձնահատկություններից. 55.1 Հյուրանոցային գործունեություն; Ռեստորանների հետ հյուրանոցների 55.11 գործունեություն; Ռեստորանների հետ հյուրանոցների 55.12 գործունեություն:

Վերակառուցման թույլտվություն ստանալուց հետո, բնակարանային ֆոնդից տարածքներ հանելը, վերանորոգման և տեղադրման աշխատանքների հերթն է:

Եթե ձեր հյուրանոցը յուրաքանչյուր սենյակում լոգարան չի տրամադրում, ապա սանհանգույցների և զուգարանների քանակը պետք է համապատասխանի ստանդարտներին. 1 լոգարան 10 հյուրերի համար:

Ապագա հյուրանոցում վերանորոգում կատարելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել հրդեհային հսկողության, սանիտարահամաճարակային կայանների պահանջները, ինչպես նաև սենյակը պետք է համապատասխանի անվտանգության ստանդարտներին: Առանց տարածքի համապատասխանությունը նշված ստանդարտներին հաստատող փաստաթղթերի, հյուրանոցի գործունեությունը օրինական չի համարվի:

Պետք է մտածել և գրագետ կազմակերպել էլեկտրամատակարարման, ջրամատակարարման, օդափոխության և ջերմաստիճանի կառավարման համակարգեր: Եթե \u200b\u200bտունը նոր է, ապա պատուհանների փոխարինում չի պահանջվում: Մի մոռացեք սենյակների դռների և հենց հյուրանոցի մասին: 20 սենյակ ունեցող մինի հյուրանոցի վերակառուցումն ու վերազինումը կարժենա մոտավորապես $ 20,000 - $ 30,000:

Հաջորդ քայլը կահույք, տեխնիկա, սանտեխնիկա և սենյակի ծառայության և ապագա հյուրերի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ գնելն է: Յուրաքանչյուր սենյակի համար նվազագույն հավաքածուն ներառում է մահճակալ, մահճակալի սեղան, զգեստապահարան, աթոռ և սեղան: Հաշվի առնենք մեկտեղանոց, երկտեղանոց և երեքտեղանոց սենյակները:

Ի թիվս այլ բաների, «Լյուքս» և «Կրտսեր» դասարանների սենյակների համար անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ կահույք, սարքավորումներ և պարագաներ, ինչպիսիք են նկարները, հագնվելու սեղանները, հայելիները, պահարանները:

Չի խանգարի գնել զույգ լվացքի փոշեկուլներ, լվացքի մեքենաներ, հագուստի չորանոց և խոհանոցային տեխնիկա: Չմոռանանք մեր հյուրանոցի դեմքի ՝ ընդունարանի սարքավորումների մասին: Սարքավորման ընդհանուր արժեքը կկազմի $ 15,000 - $ 20,000:

Անհրաժեշտ փոքր բաներ

Նկատի ունենալով, որ նույնիսկ ամենապարզ և բյուջետային մինի-հյուրանոցի մաքրությունը դրական հեղինակության ամենակարևոր բաղադրիչն է, անհրաժեշտ է ձեռք բերել մաքրող միջոցներ, լվացող միջոցներ, լվացքի միջոցներ, ինչպես նաև համապատասխան պարագաներ: Expenseախսերի այս հոդվածը կներառի նաև սրբիչներ, միանգամյա օգտագործման հողաթափեր, անկողնային սպիտակեղեն, վերմակներ, բարձեր, խալաթներ և շամպունների, ցնցուղի գելերի և կոնդիցիոներների մինի փաթեթներ:

Դուք չեք կարող անել առանց լոգարանի, միջանցքում գորգեր գնելու, ցնցուղի համար վարագույրներ (եթե դրանք տրամադրված են սանտեխնիկայով) և պատուհանների վարագույրներ: Սպասքը, սկուտեղը, օճառի ամանները և այլ մանրուքներ նույնպես չպետք է զրկվեն ձեր ուշադրությունից: Այս ամենի ծախսերը կկազմեն մոտ $ 3000:

Աշխատակազմ մինի հյուրանոցի համար

Հյուրերի ժամանակավոր տեղակայման համար տարածքների նախապատրաստումը ավարտելուց հետո ժամանակն է վարձել սպասարկող անձնակազմ: Հաշվի առնելով այնպիսի ծառայություններ մատուցելը, ինչպիսին է նախաճաշը մեր հյուրանոցում, մեզ անհրաժեշտ կլինի.

1. Տնօրեն - աշխատավարձ 800 $ / ամիս;
2. Ադմինիստրատորներ, 2 հոգի - աշխատավարձը $ 400 / ամիս: յուրաքանչյուրը, ընդհանուր առմամբ ամսական $ 800;
3. Խոհարար - աշխատավարձը $ 600 ամսական;
4. Սպասուհիներ, 4 հոգի - աշխատավարձը $ 300 / ամիս; յուրաքանչյուրը, ընդհանուր - $ 600 / ամիս

Մի մոռացեք դրա մասին պայմանագիր մասնավոր անվտանգության ընկերության հետ `$ 175 / ամիս, իսկ հաշվապահական ծառայություններ` $ 300 / ամիս:

Նախապատրաստման բոլոր փուլերն ավարտելուց հետո դուք վերջապես կարող եք բացել մինի-հյուրանոցը հյուրերի համար:

Ինչպես բացել ձեր սեփական փոքրիկ հյուրանոցը

Փոքր հյուրանոցը մինի-հյուրանոցից տարբերվում է սենյակների հիմնական քանակով: Եթե \u200b\u200bայն ներառում է մինչև 50 սենյակ, ապա փոքր հյուրանոցը հանդիսանում է մինչև 100 սենյակ ունեցող հյուրանոցային ձեռնարկություն:

Ըստ այդմ, տարածքների ձեռքբերման, նորոգման և տեղադրման աշխատանքների, կահույքի և սարքավորումների, ինչպես նաև սպասարկող անձնակազմի աշխատանքի գինը կաճի համամասն այն սենյակների քանակին, որոնցով կավելացվի սենյակների քանակը:

Հանգստյան մինի-հյուրանոցներ Ռուսաստանում

Ռուսաստանի առողջարանային քաղաքներում հյուրանոցները շատ սիրված են ռուսների շրջանում և ոչ միայն:

Սև ծովի հյուրանոցային բիզնեսը թափ է հավաքում և լավ պատճառով. Նման ձեռնարկության շահութաբերությունը իրեն երկար սպասեցնել չի տա: Նման բիզնեսի առանձնահատկություններն առաջին հերթին թիրախային լսարանում են, որի համար նախատեսված է ժամանակավոր բնակության վայրը:

Եթե \u200b\u200bորոշեք բացել մինի հյուրանոց ծովի ափինապա անհրաժեշտ կլինի ձեր հյուրանոցը վերազինել լողավազանով, բարով և գրիլով: Երեխաներ ունեցող արձակուրդների համար խաղահրապարակի, բարձր աթոռների, երեխաների համար մահճակալների և բատուտի առկայությունը կօգնի ձեզ նախապատվությունը տալ ձեզ:

Այն դեպքում, երբ դուք կենտրոնանում եք գործարար ճանապարհորդողների վրա, այդ հարմարությունները պարտադիր չեն, բայց աշխատանքում սենյակները պետք է հագեցած լինեն գրասեղաններով և լամպերով, ինչպես նաև անպայման ներառեն այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին է Wi-Fi- ը:

Ինչպես բացել մինի հյուրանոց Crimeրիմում

Այսօր ամեն տարի vacationրիմում ավելի ու ավելի շատ արձակուրդներ են լինում, հատկապես մեր հայրենակիցների շրջանում: Դա պայմանավորված է անձնագիր և վիզա տրամադրելու անհրաժեշտության բացակայությամբ: Այս առումով քաղաքը զարգանում է, ենթակառուցվածքներն աճում են, նոր խանութներ, սրճարաններ ու առեւտրի կենտրոններ են կառուցվում:

Հյուրանոցային բիզնես Crimeրիմում թափ է հավաքում, զբոսաշրջությունը վերելք է ապրում, և այստեղ հանգիստը համարվում է համեմատաբար բյուջետային տարբերակ: Անցյալ տարի ավելի քան 4 միլիոն հյուրեր visitedրիմ էին այցելել հունվարից օգոստոս: Ամառն այստեղ տևում է մոտ 5 ամիս: Այս թվերը փոքր հյուրանոցային բիզնեսի տերերին խոստանում են կայուն պահանջարկ, ինչը նշանակում է արագ շահույթ:

Ձեր ապագա բիզնեսի համար տեղ ընտրելը դժվար չի լինի, եթե հստակ իմանաք, թե արդյունքում ինչ եք ուզում ստանալ, և ինչ միջոցներ են պատրաստ ներդնել: Popularրիմի հյուրերի շրջանում ամենատարածված քաղաքներն են Յալթա, Եվպատորիա և Ֆեոդոսիա քաղաքները:

Կան ամենախնամված լողափերը, ներառյալ ավազոտ լողափերը, ավելի լավ զարգացած ենթակառուցվածքներն ու ծառայությունները: Այստեղ ամեն ինչի գները զգալիորեն բարձր են, ներառյալ հյուրանոցային համարները:

Այս քաղաքներում մրցակցությունը բարձր է, հյուրանոցները ներկայացված են բազմազան տարբերակներով, անշարժ գույքի գները նույնպես շատ ավելի բարձր են, քան, օրինակ, Սևաստոպոլում և Սիմֆերոպոլում:

Այսպես, օրինակ, Յալթայում, 15 հեկտար հողամասով դեպի ծովային տեսարան, կարժենա միջինը 265,000 - 270,000 ԱՄՆ դոլար: 170 քմ ընդհանուր մակերեսով փոքր հյուրանոցի կառուցումը կարժենա շուրջ 52,000 ԱՄՆ դոլար: Նմանատիպ հողամաս Սևաստոպոլում, նույնպես ծովի ափին, արժե $ 88,000 - $ 93,000:

Նույն 170 քմ տարածքում փոքր հյուրանոցի կառուցում: - 52,000 ԱՄՆ դոլար Սիմֆերոպոլը խորհուրդ չի տրվում դիտարկել որպես առողջարանային հյուրանոց ստեղծելու տարբերակ, քանի որ այս քաղաքը ելք չունի դեպի ծով, բայց այն հարմար է նրանց համար, ովքեր forրիմ են ժամանել աշխատանքի համար: Անշարժ գույքի արժեքն այստեղ մոտավորապես նույնն է, ինչ Սևաստոպոլում:

Եթե \u200b\u200bխոսենք մինի հյուրանոց վերակառուցելու համար պատրաստի տարածքներ գնելու մասին, ապա գները նույնպես կտարբերվեն 2-3 անգամ: Կան նաև ընտրանքներ պատրաստի հյուրանոցների համար: Օրինակ ՝ 230 քմ մակերեսով հյուրանոց: Յալթայի ծովափին, կահույքով և անհրաժեշտ ամեն ինչով, արժե 450,000 ԱՄՆ դոլար: Փոքր հյուրանոց Սևաստոպոլում `200 քմ մակերեսով: լողավազանով, կահույքով և այն ամենով, ինչ ձեզ հարկավոր է, կարող է արժենալ $ 160,000: Հարկ է նշել, որ անշարժ գույքի շուկայում կան բազմաթիվ առաջարկներ պատրաստի դասավորությամբ և դրված հիմքերով անավարտ հյուրանոցների վաճառքի համար:

Եթե \u200b\u200bորոշեք ընտրել Crimeanրիմի փոքրիկ քաղաք, որը պակաս սիրված է զբոսաշրջիկների շրջանում, ուշադրություն դարձրեք մոտակա լողափերին: Հաճախ նման քաղաքներում լողափերը չեն ազնվացվում և հարմար չեն լավ հանգստի համար: Այս հանգամանքը կարող է բացասական տպավորություն թողնել և հետագայում ազդել հյուրանոցի հեղինակության վրա:

Ինչպես բացել մինի հյուրանոց Սոչիում

Ռուսաստանում հանգստի համար քաղաքը `Կրասնոդարի երկրամասի Սև ծովի ափին գտնվող հանգստավայրը պակաս ժողովրդականություն չունի, քան itրիմը, բայց պետք է հիշել. Այստեղի լողափերը հիմնականում խճաքարով են, իսկ հանգստի համար հարմար սեզոնը տևում է երեք ամսից էլ պակաս ժամանակահատվածում: Այս բոլոր հանգամանքները միայն երկարացնում են տվյալ առողջարանային քաղաքում գտնվող փոքր հյուրանոցի հետգնման ժամկետը:

Պատրաստ հյուրանոց Սոչիում, 180 ք.մ. կարժենա մոտ $ 250,000 ՝ կախված հյուրանոցի վիճակից և գտնվելու վայրից ՝ համեմատած ծովի հետ: Շինարարության համար հողամաս, տարածք: 15 քմ, ծովի ափին, կարժենա մոտ $ 100,000:

Առողջարանային տարածքում տարածք ընտրելը - կենտրոնում կամ արվարձանում, հիշեք, որ զբոսաշրջիկներն ավելի շատ ընտրում են տեսարանով կենտրոն, իսկ նրանք, ովքեր աշխատանքի են գալիս քաղաք ՝ գումար խնայելու համար, նախընտրում են քաղաքի ծայրամասում գտնվող սենյակները:

Ինչպես բացել ճանապարհամերձ հյուրանոց

Roadամփեզրին գտնվող հյուրանոցը, որը հայտնի է նաև որպես ավտոմոբիլային հյուրանոց, նախատեսված է բեռնատարների և զբոսաշրջիկների համար, ովքեր ճանապարհորդում են որպես «վայրենիներ», այսինքն ՝ ինքնուրույն ՝ մեքենայով, առանց կտրոնի: Մոտելների պահանջարկը տպավորիչ է, բիզնեսի այս ոլորտում մրցակցությունը չափազանց ցածր է, և Ռուսաստանի որոշ շրջաններում այն \u200b\u200bամբողջովին բացակայում է: Տեղադրության ճիշտ ընտրության դեպքում նման ձեռնարկության շահութաբերությունը երաշխավորված կլինի:

Տեղադրության ընտրությունը գալիս է Ռուսաստանում այդ մայրուղիների գերբեռնվածության և երկարության վերլուծությունից, որոնք կապում են խոշոր քաղաքները: Մոթել բացելու համար խոշոր բնակավայրերի միջեւ հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 4000 - 5000 կմ: Այս դեպքում բեռնատարի ճանապարհը կլինի մոտ 3 օր, ինչը նշանակում է, որ նա չի կարող անել առանց գիշերակաց:

Գտնվելով ուղու վրա ՝ այս մոթելը հիանալի տարբերակ է առատ ուտեստների և լավ քնելու համար:

Եթե \u200b\u200bնման մոթելում մեկ գիշերվա գինն ընդունելի էև սենյակները մաքուր են. ձեր բիզնեսը նախանձելի ժողովրդականություն կվայելի:

Sideամփեզրին հյուրանոց կառուցելիս հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել ավտոկանգառին: Եթե \u200b\u200bավտոկանգառը ցանկապատված է և տեղադրված է անվտանգության պոստով, ապա դա ձեզ ավելի հաճախորդներ կգրավի: Սենյակի առանձին մուտք, պատուհաններ դեպի ավտոկայանատեղի ՝ հյուրերի հարմարավետության և արագ խորտիկ ունենալու ունակության համար. Սա է հաջող մոթելի գաղտնիքը: Սենյակները պետք է ունենան նվազագույն անհրաժեշտ բոլոր իրերը, ինչը համապատասխանում է հյուրերի կարիքներին և ժամանակավոր կացարանն ավելի մատչելի է դարձնում:

Որքա՞ն արժե փոքր մոթել բացելը:

Կա 2 տարբերակ `պատրաստի առարկա գնել, կամ զրոյից շենք կառուցել: Կախված տարածաշրջանից `փոքր հյուրանոց գնելու համար կարժենա $ 30,000-ից $ 53,000:

Նոր մոթելի կառուցումը (300 քմ) ավելի թանկ է `մոտ $ 60,000 -80,000:

Բացի այդ, վերանորոգման, կահույքի, սանտեխնիկայի և մնացած ամեն ինչի համար, որը ձեզ հարկավոր է միջինը $ 16,000: Եթե \u200b\u200bխոսենք շահույթի մասին, ապա 20-25 սենյակ ունեցող այսպիսի հյուրանոցը ամսական կբերի $ 9,000:

Մինի հյուրանոց մասնավոր տանը

Սովորաբար, այդպիսի հյուրանոցներն ունեն 6 - 8 սենյակ, տան տերերը ապրում են իրենց սեփական առանձին սենյակում կամ կայքի փոքր տանը: Որպես կանոն, նման հյուրանոցներն անում են առանց լրացուցիչ անձնակազմի ներգրավման, իսկ բիզնեսի սեփականատերերն իրենք են մաքրում, նախաճաշ պատրաստում և հագուստ լվանում: Այս տարբերակը շատ սիրված է Ռուսաստանի առողջարանային քաղաքներում բյուջետային զբոսաշրջիկների շրջանում, քանի որ, որպես կանոն, դրանք գտնվում են ծովի մոտ, և սենյակները գրավում են շատ ցածր գներ:

Հյուրատները առանձնանում են իրենց հարմարավետությամբ, տնական սնունդով և մեծ թվով հյուրերի պակասով: Եթե \u200b\u200bսենյակները լավ սարքավորված են, և տերերը տրամադրում են այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է մնալու համար, ապա այդպիսի հյուրանոցն իր տերերին լավ եկամուտ է բերում:

Նման ձեռնարկության թերությունը սեզոնայնությունն է: Քաղաքներ. Ռուսաստանի հանգստավայրերը չեն կարող պարծենալ լողանալու սեզոնով ամբողջ տարվա ընթացքում, ինչը նշանակում է, որ հյուրերը մասնավոր մինի հյուրանոցում կհայտնվեն տարվա մի քանի տաք ամիսների ընթացքում:

Ինչպես բացել հանրակացարանը

Բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել նախքան սկսելը: Հոսթելը մի փոքր այլ թիրախային լսարան ունի: Հանրակացարանը բաղկացած է մի քանի մեծ սենյակներից `մահճակալներով, սովորաբար երկհարկանի մահճակալներից: Ընդհանուր լոգարանը, խոհանոցը և անձնական տարածքի բացակայությունը հանրակացարանում անկողինն էժանացնում են, ինչը նշանակում է, որ այն գրավիչ է ուսանողների և նրանց համար, ովքեր գերադասում են խնայել բնակարանը լրացուցիչ հարմարություններից:

Նման հյուրանոցային ձեռնարկության բացումը տարբերվում է մինի-հյուրանոցի բացումից արդեն հանրակացարանի համար սենյակ ընտրելու փուլում: Ապագա բիզնեսի սեփականատերը ավելի մեծ տարածք ունեցող տարածքներ է փնտրում, նա չի հետապնդում յուրաքանչյուր սենյակում սանհանգույց սարքավորել: Հաճախ այդ նպատակների համար դիտարկվում են ոչ բնակելի տարածքների ընտրանքներ:

Խոսելով լոգարանների մասին, ապա հանրակացարաններում պետք է լինի առնվազն 1 զուգարան և 1 լոգասենյակ 15 հոգու համար: Եթե \u200b\u200bշատ հյուրեր կան, ապա ցանկալի է զուգարանները բաժանել իգական և արական սեռի:

Հոսթելի դասավորության նախագիծ ստեղծելիս ննջասենյակի համար հատկացվում է առանձին սենյակ, ըստ ստանդարտների, առնվազն 4 մետր մեկ կամ մեկ մահճակալի մահճակալի համար: Մեկ սենյակ խոհանոցի համար, և մեկ սենյակ ՝ հեռուստացույցով, գրքեր և բազմոցներ: Հանգստի սենյակն ու խոհանոցը հաճախ զուգորդվում են մեկի մեջ ՝ տարածք և բյուջե խնայելու համար:

Ընդհանուր առմամբ, հանրակացարանի և մինի-հյուրանոցի բացման միջև տարբերությունը, պլանավորումից բացի, տարբերվում է կահույքի և սարքավորումների զգալիորեն ցածր ծախսերով, բայց մեկ մահճակալի արժեքը 2-3 անգամ ավելի էժան է, քան լիարժեք հյուրանոցում գտնվող սենյակը:

Որքա՞ն արժե ինքներդ հյուրանոց կառուցելը

Հարցին, թե որքան արժե հյուրանոց կամ մինի-հյուրանոց բացելը, կախված է հետևյալ գործոններից.

• Որտեղից Քաղաքո՞ւմ, թե՞ քաղաքից դուրս: Առողջարանային տարածքում, թե՞ դա բիզնես է մայրաքաղաքում: Aարգացած մայրաքաղաքում, թե՞ փոքր, բայց զարգացող քաղաքում: Այս ամենը զգալիորեն ազդում է հողի և օբյեկտի կառուցման վրա:
• Սենյակների քանակը;
• Հյուրանոցային բիզնեսի տեսակը. Հյուրանոց, հանրակացարան, մոթել, մինի հյուրանոց, հյուրատուն և այլն:
• Ապագա օբյեկտի աստղային մակարդակը;
• Հյուրանոցի տարածքում բար, լողավազան, մարզասրահ, վերելակ, սպա և այլ հարմարավետության այլ տարրերի առկայություն կամ բացակայություն:

Պատասխանելով այն հարցին, թե որքան գումար է պահանջվելու փոքր հյուրանոց բացելու համար, մենք հիմք կդնենք 12 սենյականոց հյուրանոցային ձեռնարկությանը, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 300 քմ: Առանց աստղերի հետագա նշանակման, որոնք տեղակայված կլինեն, օրինակ, Նովոսիբիրսկում: Բանալի բառով հյուրանոցի կառուցման արժեքը կներկայացնի հետևյալ թվերը.

1. Նովոսիբիրսկի Օկտյաբրսկի շրջանում ՝ կենտրոնական թաղամասին ավելի մոտ, հողամասի գնում ՝ 9 հեկտար ՝ 70 000 ԱՄՆ դոլար;
2. Տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ շինարարական նախագծի ձևավորում և հաստատում - $ 4,000;
3. Շինանյութի գնում - $ 20 500;
4. Շինմոնտաժային աշխատանքներ, կապի տեղադրում + ավարտում - $ 20,000;

Ընդհանուր առմամբ, ձեր սեփական փոքր հյուրանոցը կառուցելու համար ձեզ հարկավոր է $ 115,000 Սա ծախս է ՝ հաշվի առնելով այն փաստը, որ մենք օգտագործում ենք միջին գների հատվածի նյութեր (+ հմուտ աշխատողներ): Օգտագործելով ամենաէժան նյութերը ՝ բանտապահ փոքր հյուրանոցը 55,000 դոլարով:

Հյուրանոցային բիզնես պլան, շահութաբերություն

Եկեք հաշվարկենք, թե որքան է անհրաժեշտ ներդրումներ կատարելու համար և հյուրանոցի վերջնական շահութաբերությունը: Օրինակ ՝ վերցնենք Նովոսիբիրսկում մինի հյուրանոց կառուցելու գնի նախորդ գլխի թվերը և կատարենք հաշվարկներ. Որքան արժե հյուրանոց կամ մինի հյուրանոց բացելը: Հարկերը հաշվարկելու համար վերցնենք STS համակարգի եկամուտները հանած անհատ ձեռնարկատերերի ծախսերը:

Ներդրումներ:

• Ավարտված հյուրանոցի շենք ՝ $ 115,000;
• Անհրաժեշտ կահույքի, տեքստիլի, սանտեխնիկայի և սարքավորումների ձեռքբերում `$ 90,000;
• Կայքի զարդարում, ցանկապատում, կայանատեղի, LED ցուցանակ ՝ 8700 $;
• – 800$.

Ընդհանուր առմամբ, ձեր սեփական բիզնեսը սկսելը կարժենա ՝ $ 220,000:

Ամսական ծախսեր.

- Աշխատավարձ աշխատողների համար + աութսորսինգի ծառայություններ - 3500 $;
Consumախսվող նյութերի գնում - $ 200;
- Կոմունալ ծառայություններ - 300 դոլար:

Ընդհանուր ՝ 4000 $ / ամիս

Շահույթ:

Մենք հաշվարկելու ենք շահույթը `հիմնվելով սենյակների ֆոնդի անընդհատ զբաղվածության վրա` 80%
Կյանքի միջին արժեքը $ 30 / օր:
Ընդհանուր ընդհանուր շահույթը կկազմի $ 9,000 / ամիս, և զուտ 5000 ԱՄՆ դոլար:

Վերադարձ հյուրընկալությանը.

Հաշվարկների համաձայն, առանց եկամտահարկի վճարման, այն իր համար վճարելու է 2,5 տարի հետո: Հյուրանոցի մաքուր շահույթը կկազմի ամսական $ 5000: Այս ժամանակահատվածի համար եկամտահարկը կկազմի մոտ $ 29,500, ինչը հետաձգման ժամկետը կերկարաձգի եւս 5 ամսով: Բացի այդ, այս ժամանակահատվածում ժամանակ առ ժամանակ կպահանջվի վերանորոգել և փոխարինել կահույքի և սարքավորումների տարրեր, ինչը կառաջացնի բիզնեսում բոլոր նոր միջոցների ներդրման անհրաժեշտությունը: Ամփոփելով, կարելի է եզրակացնել, որ հյուրանոցային ծառայությունների ոլորտում հաջող բիզնեսը միջին հաշվով կվճարի 2-3 տարվա ընթացքում:

Հյուրանոցային բիզնեսն ունի բազմաթիվ որոգայթներ և նրբություններ: Ահա թե ինչ են խորհուրդ տալիս փորձառու ռուս հյուրանոցների սեփականատերերը.

Դա պահանջում է զգալի ներդրումներ, և դրա մարման ժամկետը կլինի առնվազն 3 տարի: Չնայած դրան, ձեր սեփական հյուրանոցը շահավետ ներդրում կլինի, քանի որ այն ձեզ երկար տարիներ կայուն եկամուտ կապահովի:

* Հաշվարկներն օգտագործում են միջին տվյալները Ռուսաստանի համար

Սեփական հյուրանոցային բիզնեսին տեր լինելը շատ ձեռնարկատերերի երազանքն է: Ավելին, այս ուղղությունը համարվում է հեռանկարային և շահավետ: Տուրիզմի բիզնեսի աստիճանական զարգացումը մեր երկրում հանգեցնում է հյուրանոցային ուղղության զարգացմանը: Ավելին, Ռուսաստանում իրենց սեփական հյուրանոցները բացում են ոչ միայն գլոբալ խոշոր մտահոգությունները, այլ նաև փոքր ընկերությունները և նույնիսկ անհատ անհատ ձեռներեցները:

Փորձագետները կարծում են, որ այս օրերին ամենատարածվածը ոչ թե խոշոր հյուրանոցային համալիրներն են, այլ այսպես կոչված մինի-հյուրանոցները: Տեղավորման արժեքը շատ ավելի ցածր է, և ծառայությունների մակարդակը հաճախ չի զիջում մեծ ցանցի մաս կազմող հյուրանոցների սպասարկման մակարդակին: Ավելին, ամենահետաքրքիրը տնտեսության դասի վայրերն են, երբ խոսքը վերաբերում է մեծ քաղաքներին: Մինի-հյուրանոցները ներառում են մինչև հիսուն սենյակ ունեցող հաստատություններ: Բացի սենյակներից, հյուրերին կարելի է առաջարկել սրճարան-բար, սաունա կամ բաղնիք, բիլիարդ և նույնիսկ լողավազան:

Ռուս հյուրանոցային օպերատորներն իրենց հաճախորդների համար առաջարկում են երկու հիմնական տարբերակ. Տեղավորում առաջին կարգի հյուրանոցում, որտեղ մեծ քաղաքներում սենյակի արժեքը կարող է լինել օրական ավելի քան 10 հազար ռուբլի, կամ երկու կամ երեք աստղանի հյուրանոցներ, որի սենյակը կարելի է վարձել 1000 ռուբլով: օրում. Այդ պատճառով էկոնոմ կարգի հյուրանոցների այս միջանկյալ հատվածն է, որ գրավում է առանձնատների կամ տնակների տեր ձեռներեցների ամենամեծ ուշադրությունը:

Եթե \u200b\u200bայնուամենայնիվ որոշում եք ուժերը փորձել հյուրանոցային բիզնեսում, նախապես պետք է որոշեք ձեր ապագա հյուրանոցի ձևաչափի և գտնվելու վայրի վերաբերյալ: Ամենատարածված տարբերակը մեծ քաղաքում գտնվող փոքր հյուրանոցն է (առաջին հերթին դրա հյուրերը այցելուներ և գործուղողներ են):

Երրորդ կողմի կողմից հյուրանոցի համար բնակարան կամ տուն վարձելը լավագույն տարբերակը չէ: Դուք մեծ գումար կծախսեք տարածքների վերանորոգման վրա, որոնք, ըստ էության, ձեզ չեն պատկանելու:

Մեկ այլ խնդիր է վարձակալության բարձր գինը, որը կպահանջի բարձրացնել գները ձեր հյուրերի համար: Եվ, վերջապես, այս տարբերակը հղի է բազմաթիվ ռիսկերով ՝ վարձակալության տոկոսադրույքների բարձրացումից մինչև բնակարանի կամ տան տերերի փոխում:

Վաստակեք մինչև
200,000 ռուբլի մեկ ամիս զվարճանալով:

2020-ի միտում: Խելացի զվարճանքի բիզնես: Նվազագույն ներդրում: Ոչ մի հավելյալ պահում և վճարում: Բանալի բառերի ուսուցում:

Փոքր հյուրանոցի համար ձեր սեփական շենքը կառուցելու տարբերակը մի փոքր ավելի լավ է: Նախ, եթե դուք ապրում եք մեծ քաղաքում, ապա մեծ հավանականություն կա, որ չեք կարողանա բարենպաստ տեղ գտնել շենքի համար (իդեալական ՝ քաղաքի կենտրոնում կամ գոնե դրան մոտ և տրանսպորտային փոխանակում):

Բոլոր այս պատճառներով, շատ դեպքերում, գոյություն ունեցող կամ նախկին հանրակացարանի մի փոքր մասը, նկուղները, միևնույն սանդուղքում կամ միանգամից երկու հարկերում գտնվող մի քանի բնակարաններ օգտագործվում են փոքր հյուրանոցի համար. Բնակելի շենքի կամ առանձնացված շենքի մի մասը ձեռք է բերվում մի փոքր ավելի հազվադեպ այդ նպատակների համար:

Կոմունալ բնակարանները շատ տարածված են մինի-հյուրանոցներ կազմակերպելու համար, որոնք կարգավորվում և նորոգվում են: Այսպիսով, հնարավոր է ստեղծել վեցից ութ առանձին թվեր: Միևնույն ժամանակ, սովորական բնակարանները պակաս հարմար են վերակառուցման համար հատակագծի տեսանկյունից: Ըստ այդմ, վերամշակման և լրացուցիչ ինժեներական հաստատումների ծախսերը BTI– ով շատ ավելի բարձր կլինեն: Մյուս կողմից, ձեր մուտքի մոտ առանձին մուտքի և մուտքի շուրջօրյա անվտանգության կամ դռնապանի առկայությունը կլինի ձեր առավելությունը:

Հաշվի առեք նման հյուրանոցային նախագծի ընդհանուր արժեքը: Դրանք բաղկացած են հենց անշարժ գույքի շուկայական արժեքից, վերանորոգման և վերակառուցման արժեքից (անհրաժեշտության դեպքում): Սրան գումարենք կահույք, էլեկտրական լարեր, սանտեխնիկա և այլ սարքավորումներ գնելու ծախսերը: Մոտավոր հաշվարկների համաձայն, դրանք կկազմեն մեկ քառակուսի մետրի համար մոտ 10-13 հազար ռուբլի:

Նշենք, որ սա մինի հյուրանոց կազմակերպելու ամենաէժան տարբերակն է, որը լիովին չի համապատասխանում օրենքի պահանջներին: Ի վերջո, եթե ամեն ինչ անում ես ըստ անհրաժեշտության, քո հյուրանոցը պետք է տեղակայված լինի ոչ բնակելի տարածքներում և համապատասխանի SES- ի, հրդեհային վերահսկողության և անվտանգության ստանդարտների մի շարք պահանջների: Հյուրանոցային բիզնես բացելու և վարելու լիցենզիա չի պահանջվում, բայց մինի հյուրանոցների շատ սեփականատերեր կամավոր սերտիֆիկացում են անցնում «Ռոսպրոմտեստ» սերտիֆիկացման կենտրոնում: Կամավոր սերտիֆիկատներ տալը, թե ոչ `դժվար հարց է: Մի կողմից վկայագրերը անհրաժեշտ են, եթե նպատակ ունեք զարգացնել ձեր բիզնեսը, քանի որ դրանք երաշխավորում են բարձրորակ սպասարկում և ձեր հյուրերի անվտանգություն, իսկ մյուս կողմից դրանց ստացումը բերում է զգալի ծախսերի `ինչպես ֆինանսական, այնպես էլ ժամանակային:

Պատրաստ գաղափարներ ձեր բիզնեսի համար

Եթե \u200b\u200bըստ ձեր հյուրանոցի նախագծի և դրա զարգացման ծրագրի, ենթադրվում է, որ կան հասարակական սննդի հաստատություններ, ապա դուք նույնպես ստիպված կլինեք ձեռք բերել ալկոհոլային խմիչքների մանրածախ վաճառքի լիցենզիա:

Շատ ժամանակ և ջանք կպահանջվի տարածքները բնակելի տարածքներից ոչ-բնակելի տեղափոխելու, բոլոր անհրաժեշտ թույլտվություններն ու հաստատումները ստանալու համար: Արմանալի չէ, որ նման հյուրանոցների շատ սեփականատերեր չեն գրանցվում և չեն տալիս որևէ թույլտվություն ՝ գործելով անօրինական: Առաջին հերթին դա վերաբերում է հյուրանոցներին, որոնց սենյակների քանակը չի գերազանցում չորսը և որոնք գտնվում են փոքր բնակարաններում: Այսպիսով, նրանց տերերը կարող են հարկերից խուսափելու միջոցով կրճատել իրենց ծախսերը և կարող են իրենց «հյուրանոցներում» կյանքի գները սահմանել շուկայական միջինից ցածր:

Պատրաստ գաղափարներ ձեր բիզնեսի համար

Բայց աշխատանքի այս սխեման ունի նաև իր ակնհայտ թերությունները: Սկսենք նրանից, որ այս գործունեությունն անօրինական է, և դժգոհ հաճախորդի կողմից համապատասխան մարմիններին ուղղված ցանկացած բողոք կհանգեցնի դրա դադարեցմանը, իսկ «գորշ» բիզնեսի սեփականատերը ստիպված կլինի վճարել զգալի տուգանքներ: Սրան գումարեք ձեր հաճախորդների և գործընկերների թվի կտրուկ սահմանափակումը: Օրինակ ՝ դուք չեք կարողանա ընդունել կորպորատիվ հաճախորդներ (գործուղողներ), քանի որ ձեր ընկերությունը չի կարողանա նրանց տրամադրել փաստաթղթեր ֆինանսական հաշվետվությունների համար:

Նույն պատճառով, դուք չափազանց սահմանափակ կլինեք ձեր հյուրանոցի ծառայությունները լրատվամիջոցների միջոցով խթանելու հարցում, դուք չեք կարողանա այդ մասին տեղեկատվություն ավելացնել տարբեր գրացուցակներում: Իշտ է, շատ ձեռնարկատերեր չեն վախենում այս ամենից, և նրանք բավականին հաջողությամբ են անցնում բերանով: Նման մինի-հյուրանոցների կարողությունը չափազանց փոքր է, և դրանց կազմակերպման ծախսերը ՝ նվազագույն, ուստի կիսաօրինական հաստատությունների հետվճարման ժամկետները շատ ավելի կարճ են, քան նրանց համար, ովքեր իրենց բիզնեսն իրականացնում են օրենքով սահմանված կարգով, և, ըստ տարբեր աղբյուրների, կազմում են երկու տարուց մի փոքր ավելի:

Մինի հյուրանոցների ծառայությունների պահանջարկը կախված է սեզոնից: Այնուամենայնիվ, սեզոնը կարող է տարբեր լինել ՝ կախված դրանց գտնվելու վայրից: Օրինակ ՝ հանգստի գոտում տեղակայվելիս հաշվի առեք զբոսաշրջիկների և արձակուրդների հոսքը: Եթե \u200b\u200bհյուրանոցը գտնվում է մեծ քաղաքում, ապա սեզոնն ընկնում է այն ամիսների վրա, երբ տարածաշրջանից և այլ քաղաքներից դիմորդները գալիս են ընդունվելու ձեր քաղաքի համալսարաններ: Մասնավորապես, մինի հյուրանոցների մրցակիցների թվում կան մասնավոր բնակարաններ և բնակարաններ, որոնք վարձակալվում են իրենց տերերի կողմից օրավարձով: Այնուամենայնիվ, հյուրանոցները նախատեսված են ավելի երկար մնալու համար և այս դեպքում ավելի շահավետ են, քան օրական վարձակալված բնակարանները:

Ինչպես ցույց է տալիս այլ ձեռնարկատերերի փորձը, հիմնական գործոնը, որը մարդկանց առաջնորդում է մինի հյուրանոց ընտրելիս, շարունակում է մնալ գինը, և ամենևին էլ գեղեցիկ վերանորոգումը կամ շատ հարմար տեղը (չնայած այս երկու պայմանները նույնպես որոշակի արժեք ունեն, հատկապես եթե ավելի շատ վճարունակ հանդիսատես): Բայց եթե հույս եք դնում հաճախորդների անընդհատ ներհոսքի վրա և խաղադրույքներ եք կատարում զանգվածային արտադրության վրա, ապա պետք է նվազագույնի հասցնել ծախսերը, և, համապատասխանաբար, ծառայությունների արժեքը: Խնայողությունները սովորաբար ձեռք են բերվում ծախսերի օպտիմալացման միջոցով:

Պատրաստ գաղափարներ ձեր բիզնեսի համար

Հյուրանոցային բիզնեսում կան շատ տարբեր հնարքներ: Արդյունքում նույնիսկ փոքր բաների վրա խնայելը թույլ է տալիս մեծ գումար խնայել: Unfortunatelyավոք, այս բոլոր բաները ոչ մի տեղ չեն սովորեցնում, դրանք հասկանում են միայն գործնականում: Բայց հարկ է հիշել, որ խնայողությունները չպետք է վերածվեն ագահության և ոչ մի դեպքում չխախտեն ձեր հյուրերի հարմարավետությունը: Օրինակ, դուք կարող եք ձեռք բերել հեղուկ օճառներ և շամպուններ և լցնել դրանք դիսպենսերների մեջ, ինչը կարող է զգալիորեն նվազեցնել դրանց սպառումը: Այնուամենայնիվ, չպետք է ամբողջությամբ հեռացնեք լվացքի ստանդարտ հավաքածուն սենյակից:

Փորձառու ձեռնարկատերերը, ովքեր երկար ժամանակ հյուրընկալության բիզնեսում են, գիտեն, որ իրենց եկամուտը ուղղակիորեն կախված է նրանից, թե իրենց հյուրերին դուր են գալիս կյանքի պայմանները, թե ոչ: Հետևաբար, նրանք հյուրերին առաջարկում են անվճար հեռախոսազանգեր կատարել քաղաքում (բացառությամբ բջջային հեռախոսազանգերի), ինտերնետ հասանելիություն, պատճենահանման ծառայություններ (հաճախորդների խնդրանքով այդ ծառայությունները կարող են տրամադրվել նաև վճարովի):

Ձեր բիզնեսի հաջողության մյուս երկու պայմաններն են առավելագույն մաքրությունն ու բարձր մակարդակի ծառայությունը: Դրան կարելի է հասնել առանց մեծ ծախսերի: Եթե \u200b\u200bձեր հյուրանոցը դնում եք որպես բյուջետային հաստատություն ՝ մատչելի գներով, չպետք է ներդրումներ կատարեք յուրաքանչյուր սենյակի նախագծային նախագծերի մշակման, թանկարժեք վերանորոգման, կահույքի և սպասքի մեջ: Բայց հաստատ չարժե խնայել մաքրող տիկնոջ ծառայությունները:

Մեկ այլ կարևոր խնդիր է սպասարկող անձնակազմի զգույշ ընտրությունը: Նույնիսկ եթե ձեր հյուրանոցի ողջ անձնակազմում կա մեկ ընդունարան, երկու սպասուհի, խոհարար, աման լվացող կին և մաքրուհի, դա չի նշանակում, որ կարող եք թույլ տալ վատ հյուրասիրել ձեր հյուրերին: Սովորական քաղաքավարությունը, քաղաքավարությունը և օգտակարությունը կստեղծեն ձեր հյուրանոցի առավել բարենպաստ տպավորությունը: Ինչպես ասում են մասնագետները, հյուրանոցի հաջողությունն ու ժողովրդականությունը ուղղակիորեն կախված են այնտեղ տիրող մթնոլորտից:

Համոզվեք, որ ձեր հյուրերը չեն անհանգստանում իրենց անվտանգության համար: Շատերը, նույնիսկ ամենափոքր հյուրանոցները, տեղադրում են խուճապի կոճակներ, պահարաններ `հյուրերի արժեքավոր իրերը պահելու համար, նրանց առաջարկում են կյանքի, առողջության և գույքի ապահովագրության ծառայություններ: Բացի այդ, եթե հաճախորդը պատրաստվում է հյուրանոցում մնալ բավականին երկար ժամանակահատված, ապա դրա տերերը հաճախ առաջարկում են լուծել խնդիրները ժամանակավոր գրանցմամբ:

Սնուցումն արժանի է հատուկ ուշադրության: Որոշ հյուրանոցներ առաջարկում են միայն մասնակի սնունդ (օրինակ ՝ միայն նախաճաշ և տաք ըմպելիքներ), ոմանք չունեն իրենց սեփական խոհանոցը. Բոլոր ուտեստները պատվիրում են մոտակա սրճարանում կամ ռեստորանում կամ նույնիսկ պատրաստի հարմարավետ սնունդ գնում մթերային խանութներում: Ինչպես ասում են փորձառու հյուրանոցատերերը, խոհանոց կազմակերպելու և լանչեր և ընթրիքներ պատրաստելու ծախսերը հազվադեպ են վճարում իրենց համար:

Մեծ քաղաքներում գոյություն ունեցող մինի-հյուրանոցները կարելի է բաժանել երեք հիմնական տիպի. Սովորական բնակարան առանց մեծ վերանորոգման բնակելի տարածքում, մեծ չափի բնակարան (3-6 սենյակի համար) լավ վիճակում և առանձնատների բնակարաններ: Ըստ այդմ, այդպիսի հյուրանոցներում մնալու արժեքը նույնպես փոխվում է, ինչը կարող է տատանվել օրական 500-ից 3000 ռուբլի:

Լայնորեն հավատում են, որ փոքր հյուրանոցի երկարաժամկետ վարձակալության վարձատրության վերադարձի ժամկետը 15 տարի կամ ավելի է: Այնուամենայնիվ, գործնականում, պարզվում է, դրանք մի փոքր ավելի փոքր են ՝ 5-6-ից 9-12 տարի:

Կարճաժամկետ վարձակալած մինի-հյուրանոց բացելու ծախսերը կարող են ավելի արագ վերադարձվել `շահագործման առաջին երեք տարիների ընթացքում (պայմանով, որ սենյակները առաքվեն օրեցօր և տարեկան առնվազն վեց ամիս վարձակալելիս): Հաշվարկելիս հաշվի առեք ձեր հյուրանոցի պահպանման ամսական ծախսերը, որը կկազմի նրա եկամտի մոտ մեկ երրորդը: Այս գումարի մեջ մտնում են աշխատավարձերը, կոմունալ ծախսերը, սարքավորումների վերանորոգման և տեխնիկական սպասարկման ծախսերը:

Առանձին ծախսային հոդված հաճախորդների անընդհատ հոսք է գրավում: Շատ դեպքերում, մինի-հյուրանոցների սեփականատերերը տեղեկատվություն են տեղադրում իրենց ծառայությունների վերաբերյալ ինտերնետում, անվճար գովազդային հրապարակումներում և տեղեկատվական տարբեր կատալոգներում և տեղեկատու գրքերում: Ոմանք աշխատում են նաև տարբեր միջնորդների հետ. Անշարժ գույքի գործակալություններ և տուրիստական \u200b\u200bընկերություններ:

Սիսոևա Լիլիա
- բիզնես պլանների և ուղեցույցների պորտալ

Այսօր այս բիզնեսն ուսումնասիրում է 7557 մարդ:

30 օրվա ընթացքում 490 596 մարդ հետաքրքրվել է այս բիզնեսով:

Այս բիզնեսի շահութաբերությունը հաշվարկելու համար հաշվիչ

Մինի հյուրանոց բացելը լավ բիզնես գաղափար է այն գործարարների համար, ովքեր ունեն կառավարման լավ հմտություններ, ունակ են գրագետ կազմակերպել աշխատանքը և կրճատել ավելորդ ծախսերը: Այս գաղափարի գրավչությունը կայանում է նրանում, որ մարդիկ անընդհատ կարիք ունեն հյուրանոցային ծառայությունների, նույնիսկ տնտեսական ճգնաժամի պայմաններում: Միայն պահանջարկի շեշտադրումը փոխվում է շքեղության կատեգորիկայից դեպի ստանդարտ կամ տնտեսություն: Այս հոդվածում մենք ներկայացնում ենք մինի հյուրանոցի մանրամասն բիզնես պլան, որը կօգնի ճիշտ կազմակերպել աշխատանքը, հաշվարկել բիզնեսի շահութաբերությունն ու հետվճարը, կատարել SWOT վերլուծություն և կառուցել իրավասու շուկայավարման ռազմավարություն:

Բիզնեսի ձևաչափն անմիջապես որոշելու համար պետք է ամրագրել, որ մինի հյուրանոցում սենյակների քանակը, ըստ ԳՕՍՏ-ի, պետք է լինի 3-15 սենյակների սահմաններում: Միևնույն ժամանակ, բիզնեսը կարող է իրականացվել միանգամից մի քանի ուղղությամբ: Սա երիտասարդական հանրակացարանների ստեղծում և ընտանեկան բարեկամական հյուրանոցների բացում է: 15 սենյականոց հյուրանոցը շատ ավելի թանկ կլինի սկսնակ գործարարի համար, ինչը կգրավի գործուղողների ու զբոսաշրջիկների ուշադրությունը:

ԳՕՍՏ-ը կարգավորում է նաև մինի-հյուրանոցի տեղադրումը միայն առանձին շենքում `իր իսկ մուտքով: Կարող է անհրաժեշտ լինել արտակարգ ելք. Այս պահերն արդեն կստեղծի Հրդեհային տեսչությունը:

Մինի հյուրանոցը կարող է տեղակայվել միայն ոչ բնակելի տարածքներում:

Չնայած երկրում տնտեսական անկայունությանը, հյուրանոցային ծառայությունների պահանջարկը չընկավ: Այսօր նրանք նախապատվությունը տալիս են ոչ թե նորաձեւ հյուրանոցներին, այլ գործնական և էժան մինի հյուրանոցներին, որոնք կարող են մատչելի գնով որակյալ ծառայություններ առաջարկել:

Եկեք կենտրոնանանք այն հիմնական կետերի վրա, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել հաջող նախագիծ իրականացնելու համար:

Projectանկացած ծրագրի իրականացմանը նախորդում է մանրակրկիտ պլանավորման փուլ: Անկախ նրանից, թե որքանով է օրիգինալ և տեղին բիզնես գաղափարը, առանց ռազմավարական պլանավորման, մրցակցային միջավայրի, շուկայի կարողությունների վերլուծության, անհնար է սկսել նախագիծ:

Հյուրանոցային բիզնեսը կապված է մեծ ներդրումների հետ, և, թերևս, հնարավոր չէ անել առանց ներդրողների օժանդակության: Մյուս կողմից, այս բիզնեսից ստացված շահույթը խոստանում է մեծ լինել:

Բիզնես ծրագիրը թույլ կտա ձեզ կազմել գործողությունների ռազմավարություն, որոնք անհրաժեշտ են գաղափարի հաջող իրականացման համար:

Փաստաթուղթը պահանջում է.

• արդարացնել գաղափարի արդիականությունը.
• վերլուծել այն միջավայրը, որում բիզնեսը կզարգանա.
• հաշվարկել ֆինանսավորման լրացուցիչ աղբյուրները.
• կազմել առաջադրանքների կատարման ժամանակացույց:

Բիզնես գաղափարի գնահատում. Դրական և բացասական կողմեր

Նախքան բիզնես պլան կազմելը, եկեք վերլուծենք այս նախագծի առավելություններն ու թերությունները ՝ բացահայտելով ուժեղ և թույլ կողմերը:

Օգուտները:

• Բարձր պահանջարկ: Այս ասպեկտը մեծապես կախված է տարածաշրջանի գրավչությունից և հյուրանոցի տեղակայությունից: Ուստի տեղ ընտրել, առաջնորդվել մրցակցային միջավայրի վերլուծությամբ, ուսումնասիրել տրանսպորտի մատչելիությունը, ավտոմոբիլային և երկաթուղային կայարանի գտնվելու վայրը, օբյեկտի մոտակայքում գտնվող տեսարժան վայրերի առկայությունը:
• Հերթական հաճախորդներ: Պատշաճ մշակված շուկայավարման ռազմավարության և բարձր մակարդակի ծառայությունների շնորհիվ դուք կկարողանաք զբաղեցնել ձեր տեղը շուկայում և աշխատել կանոնավոր հաճախորդների հետ, ովքեր խոսքի միջոցով կխթանեն ձեր հյուրանոցն անվճար:
• Բարձր եկամտի հնարավորություն: Լավ կազմակերպված հյուրանոցային բիզնես, շահավետ ՝ 30-35% զբաղվածությամբ: Եվ արդեն 50% զբաղվածության պայմաններում այն \u200b\u200bսկսում է եկամուտ բերել:

Թերությունները.

• Բարձր մրցակցություն: Հաշվի առնելով այս բիզնեսի կայունությունը և բարձր եկամուտ ստանալու հնարավորությունը ՝ շատ սկսնակ գործարարներ իրենց ուշադրությունը հրավիրում են դեպի էժանագին մինի հյուրանոցներ բացելու վրա: Պատշաճ կերպով կառուցված ռազմավարության և բարձրորակ ծառայությունների շնորհիվ այս թերությունը կարելի է հավասարեցնել:
• Խոշոր մեկնարկային կապիտալ: Այս բիզնեսը կապված է խոշոր ֆինանսական ներդրումների հետ, առանց որոնց հնարավոր չի լինի կազմակերպել ընկերություն: Տարածքներ վարձելը կամ ձեր սեփական անշարժ գույք ձեռք բերելը, վերանորոգումը, կահույքի և սարքավորումների ձեռքբերումը. Այս ամենը կպահանջի կապիտալ ներդրումներ:

Որտեղից սկսել. Մենք որոշում ենք հյուրանոցի ձևաչափը

Նախքան ծախսերի նախահաշիվ կատարելը, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ չափի և հասկացություն կունենա ձեր մինի հյուրանոցը:

Բիզնես սկսել - որտեղի՞ց սկսել:

• Փոքր մինի-հյուրանոցը նախատեսված է 10-12 մարդու համար և թույլ է տալիս գիշերվա համար ստեղծել 3-4 առանձին սենյակ: Նման ձևերն ունեն հանգիստ, հարմարավետ մթնոլորտ և, համեմատած այլ տարբերակների հետ, մեծ ներդրումներ չեն պահանջում: Բայց այս դեպքում նույնպես չպետք է մեծ եկամուտ ակնկալել:
• Հյուրանոցի միջին չափը նախատեսված է 15-20 հյուրերի համար:
• Եթե \u200b\u200bորոշեք բացել 15 սենյականոց հյուրանոց, միաժամանակ մինչև 40 հյուրեր տեղավորելու հնարավորությամբ, ձեզ մեծ ներդրում է սպասվում: Նման բիզնես բացելու համար ձեռնարկատերերը գնում են բազմաբնակարան շենքերի մի մասը կամ կառուցում են առանձնատներ, որոնք ի սկզբանե նախատեսված էին հյուրանոցային բիզնեսի համար: Այս տարբերակի մինուսը լուրջ ներդրումներն են, գումարած մեծ շահույթի հնարավորությունը:

Մինի հյուրանոց բացելուց առաջ կարևոր է համոզվել, որ այն կկարողանա իր հաճախորդներին առաջարկել բոլոր անհրաժեշտ ծառայությունները:

Առայությունների շրջանակը մեծապես կախված է ընտրված թիրախային լսարանից, ինչպես նաև մրցակցային միջավայրի հագեցվածությունից:

Ստանդարտ ծառայությունը ներառում է.

• սենյակների ամենօրյա մաքրում;
• արթնանալ առավոտյան հյուրերի խնդրանքով;
• արդուկման պարագաների տրամադրում;
• նամակագրության առաքում;
• սրբիչների փոփոխություն առնվազն երեք օրը մեկ անգամ;
• շտապ օգնություն կանչելը և առաջին օգնության հավաքածու տրամադրելը.
• անվտանգ;
• անկողնային սպիտակեղենի փոփոխություն առնվազն հինգ օրը մեկ անգամ.
• տաքսի զանգ:

• նախաճաշ սենյակում;
• սաունա;
• բիլիարդի սենյակ;
• Ինտերնետ հասանելիությամբ համակարգչի մուտքի ապահովում;
• լողավազան.

Շուկայի վերլուծություն

Հաշվի առնելով այս բիզնեսի բարձր մրցակցությունը, անհրաժեշտ է հստակորեն սահմանել այն թիրախային լսարանը, որի համար նախագծվելու է հյուրանոցը:

Դա կարող է լինել:

• զբոսաշրջիկներ;
• արձակուրդներ;
• մարդիկ, ովքեր եկել էին բուժման
• գործուղում;
• ռոմանտիկ հաճախորդ:

Մարդկանց յուրաքանչյուր խումբ կունենա իր սեփական պահանջները, այնպես որ դուք պետք է հստակ հասկանաք, թե որ կատեգորիայի հաճախորդների համար է նախատեսված ձեր բիզնեսը:

Վերլուծեք շուկան և բացահայտեք ձեր տարածաշրջանի հիմնական դերակատարները: Որպես կանոն, հյուրանոցների մեծ մասը կենտրոնացած է զբոսաշրջիկների զանգվածային հավաքման վայրերում: Բայց հանգիստ քնելու վայրերը կամ քաղաք մուտքը հաճախ անտեսվում են գործարարների կողմից: Հաշվի առեք մինի-հյուրանոց տեղադրելու նպատակահարմարությունը `կախված ծառայությունների շարքից և ընտրված թիրախային լսարանից:

Ուշադրություն դարձրեք այն փաստին, որ տուրիստական \u200b\u200bտեսարժան վայրի մոտ գտնվելու վայրը և զբոսաշրջիկների զանգվածային հավաքը մեծապես որոշում են բիզնեսի սեզոնայնությունը:

Գնագոյացում

Այս ցուցանիշի վրա էականորեն ազդում են այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

• մրցակցային միջավայր;
• հյուրանոցի գտնվելու վայրը;
• ծառայությունների շարք;
• սենյակների կատեգորիա;
• ընտրված թիրախային լսարան:

Մինի-հյուրանոցների միջին գների միջակայքը տատանվում է օրական 1400-1800 ռուբլու հետ, ներառյալ նախաճաշը:

SWOT վերլուծություն

Բիզնեսի ուժեղ և թույլ կողմերը որոշելու համար մենք կկատարենք SWOT փոքր վերլուծություն:

Մինի հյուրանոցի ուժեղ կողմերը.

• բարձրորակ ծառայություն;
• մեծ պահանջարկ;
• դիզայների վերանորոգում;
• գտնվելու վայրը պարկի տարածքում;
• ծառայության լրացուցիչ մակարդակ (նախաճաշ սենյակում, տրանսֆեր, լվացք):

Թույլ կողմ:

• խոշոր ներդրումներ;
• կայանման բացակայություն;
• բարձր մրցակցություն

• երկրում տնտեսական անկայունություն;
• արտակարգ իրավիճակներ, դժբախտ պատահարներ;
• պահանջարկի սեզոնայնություն:

Projectրագրի հնարավորությունները.

• ավելացված պահանջարկ;
• հզոր գովազդ;
• լրացուցիչ ծառայության առաջարկ:

Արտադրության պլան

Արտադրության հիմնական ծախսերը ներառում են.

• անշարժ գույք գնելը (կամ վարձակալելը);
• կահույքի և սարքավորումների գնում;
• տարածքների վերանորոգում:

Կազմակերպչական պլան

Հյուրանոցային բիզնեսը պետության տեսլականի դաշտում է: Այն գրանցելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ: Որպես կանոն, մինի հյուրանոցները գրանցվում են որպես ՍՊԸ-ներ, ինչը նրանց թույլ է տալիս գործել հարկման ավելի բարենպաստ սխեմայի ներքո:

Հարկային գրասենյակ դիմելիս պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման անդորրագիր (800 ռուբլի):
• Հայտի ձև P21001:

Բիզնես բացելու համար դուք պետք է ձեռքին ունենաք հետևյալ փաստաթղթերը.

• կանոնադրությունը, որը պարզաբանելու է ձեռնարկության գործունեության տեսակը.
• ձեռնարկության հաշվարկային հաշիվ;
• պետական \u200b\u200bտուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր.
• կանոնադրական կապիտալ;
• հիմնադիրների ժողովի արձանագրությունը (անհրաժեշտության դեպքում):

Հյուրանոց բացելու համար անհրաժեշտ է ստանալ լիցենզիա, որը ձեզ իրավունք է տալիս մատուցել հանրային ծառայություններ:

Ինչ վերաբերում է հարկման ձևին, ապա այս ընտրությունը կախված կլինի հյուրանոցի չափից: Միջին բիզնեսի համար ցանկալի է ընտրել միասնական հարկ: Ապագայում, ծրագրի մշակմամբ, դուք միշտ կարող եք անցնել հարկման մեկ այլ ձևի:

Բոլոր առաջնային փաստաթղթերը գրանցելուց հետո անհրաժեշտ է հրդեհային տեսչության և սանիտարահամաճարակային կայանից կարծիք ստանալ, որ հյուրանոցը համապատասխանում է օրենքով սահմանված բոլոր չափանիշներին:

Նման եզրակացություն ստանալու համար անհրաժեշտ է հետևյալ փաստաթղթերը ներկայացնել համապատասխան մարմիններին.

• անհատ ձեռնարկատիրոջ (կամ ՍՊԸ) գրանցման վկայագիր;
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• հարկային գրանցումը հաստատող վկայագիր և հարկման ձևը.
• վարձակալության պայմանագիր կամ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ;
• աշխատողների բժշկական գրքերը:

Անձնակազմի որոնում

Անձնակազմի որոնումն ու ընտրությունը կդառնան մինի հյուրանոցի բացման կարևոր փուլ: Ձեռնարկության հաջողությունը մեծապես կախված է որակավորման մակարդակից, նրանց հաղորդակցման հմտություններից և արտաքին տեսքից:

Հաշվի առնելով, որ մինի-հյուրանոցը կգործի շուրջօրյա, անձնակազմի աշխատանքը պետք է կազմակերպվի 2-3 հերթափոխով:

10 սենյակ ունեցող հյուրանոց շահագործելու համար ձեզ հարկավոր է մոտ 5-7 աշխատակից: Որքան մեծ է հյուրանոցը, այնքան մեծ կլինի պետությունը: Առաջին փուլերում դուք կարող եք համատեղել կառավարման գործառույթները, ինչպես նաև արտադրության մենեջերի գործառույթները: Այնուամենայնիվ, ժամանակի ընթացքում դուք կկանգնեք նրանց բաժանելու անհրաժեշտության հետ:

Աշխատակազմի հիմնական ստորաբաժանումները ներառում են.

• Ադմինիստրատոր Հաշվի առնելով հյուրանոցի շուրջօրյա աշխատանքը, ձեզ հարկավոր կլինի առնվազն երկու հոգի, ովքեր հյուրեր են ընդունելու, կարգուկանոն պահելու և հեռախոսազանգերին պատասխանելու համար:
• Աղախին, որի պարտականությունները ներառում են սենյակների մաքրում, սպիտակեղենի փոփոխություն և լվացում, հանգստի գոտում և խոհանոցում պատվեր:
• Հաշվապահ Փոքր հյուրանոցի ձևաչափով դուք կարող եք գտնել մի անձնավորության, որը համատեղելու է հաշվապահի և ադմինիստրատորի գործառույթները:

Եթե \u200b\u200bհյուրանոցային ծառայությունների տեսականին չի սահմանափակվում սենյակի ստանդարտ մաքրմամբ, բայց ներառում է սաունա, նախաճաշ մատուցում, ապա ձեզ հարկավոր է խոհարար վարձել: Այնուամենայնիվ, ծառայության այս տեսակը կարող է կազմակերպվել այլ կերպ:

Բավական է համագործակցության պայմանագիր կնքել սրճարանի կամ ռեստորանի հետ, որը գտնվում է հյուրանոցի անմիջական հարևանությամբ: Սա գումար կխնայի խոհարարի ծառայությունների դիմաց վճարման և պատրաստման համար սարքավորումներ գնելու համար:

Տարածքների որոնում

Clientsառայությունների մակարդակը և ծառայությունների տեսականին, որոնք կարող եք առաջարկել հաճախորդներին, մեծապես կախված են ճիշտ ընտրված տարածքից:

Հատուկ ուշադրություն դարձրեք այն տարածքին, որտեղ տեղակայված կլինի մինի հյուրանոցը: Եթե \u200b\u200bմոտակայքում կա արդյունաբերական գոտի, գիշերային ակումբներ, շուկա, երկաթուղի, այս ամենը էապես կնվազեցնի ձեր բիզնեսի ծառայությունների պահանջարկը և կանդրադառնա գնագոյացման վրա:

Ինչ վերաբերում է տարածքների վարձակալության կամ սեփականության իրավունքով անշարժ գույք ձեռք բերելու խնդրին, ապա դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք ներդրումների և ներդրումների վերադարձի հարցը:

Որտեղից

Իդեալական վայրը քաղաքի կենտրոնական հատվածն է, հանգիստ քնելու տարածք, քաղաք մտնելը կամ դուրս գալը:

Գնման կամ վարձակալության համար շենք ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք հետևյալ չափանիշներին.

• հաջող տրանսպորտային փոխանակում;
• գրավչություն տուրիստական \u200b\u200bերթուղու տեսանկյունից;
• կայանատեղի;
• հանգիստ հարմարավետ տարածք:

Շատ տերեր նախընտրում են քաղաքի կենտրոնում բացել մինի հյուրանոցներ, ինչը ապահովում է լավ երթեւեկություն: Սրա բացասական կողմն է միայն անշարժ գույքի բարձր գինը, ինչը էապես կնվազեցնի հետվճարման ժամկետը:

Բացի այդ, կան մի շարք ստանդարտներ, որոնք մինի հյուրանոցը պետք է համապատասխանի:

Դուք ստիպված կլինեք տրամադրել ՝

• մշտական \u200b\u200bսառը և տաք ջրամատակարարում;
• էլեկտրամատակարարում;
• սենյակում օդի ջերմաստիճանը 18,5 աստիճանից ոչ պակաս է.
• հեռուստատեսային հեռարձակում;
• օդափոխություն;
• հեռախոսային հաղորդակցություն:

Եվ եթե կենցաղային տեխնիկան օգնում է ստեղծել հյուրանոցի օպտիմալ միկրոկլիմա, ապա դուք չեք կարող ազդել աղմուկի մակարդակի և հոտերի վրա:

Հյուրանոցային արդյունաբերության փորձառու տերերը խորհուրդ են տալիս շատ զգույշ լինել հյուրանոցի գտնվելու վայրն ընտրելիս և օրվա ու տարվա տարբեր ժամանակներում մեկից ավելի անգամ գալ այդ վայրը `բոլոր առավելություններն ու թերությունները ճիշտ հայտնաբերելու համար:

Խնդրում ենք նաև նշել չափի և անձնակազմի պահանջները:

Մեկ սենյակի մակերեսը չպետք է պակաս լինի 9 քառակուսի մետրից:

Երկտեղանոց սենյակի տարածքը չպետք է պակաս լինի 12 քմ-ից:

Բազմաբնակարան սենյակների համար կիրառվում է հետևյալ հաշվարկը. Հիմք 9 քմ + 6 քմ: յուրաքանչյուր հյուրի համար: Միակ բացառությունը սեզոնային մինի-հյուրանոցներն են. Այս դեպքում մեկ անձի համար կարող է ընկնել 4,5 քմ:

Հյուրանոցային համարների կազմը կարգավորվում է ԳՕՍՏ-ի կողմից `հետևյալ կերպ.

• մահճակալ;
• սեղան;
• Աթոռ;
• եզրաքար;
• պահեստային տարածք;
• հայելի;
• մեկ լամպ (նվազագույն);
• գորգ կամ մահճակալի գորգ;
• դռան կողպեք;
• վարագույրներ

Հաշվառման ժամանակ յուրաքանչյուր սենյակ պետք է ունենա անկողնու սպիտակեղեն և սրբիչներ:

Վերանորոգում

Հյուրանոցի հաջողությունը կախված է որակյալ և ոճային վերանորոգումից, քանի որ դա կլինի մինի հյուրանոցի առանձնահատկությունը: Հետեւաբար, այս խնդրին պետք է պատասխանատու վերաբերվել ՝ դիզայնի վրա գումար չխնայելու համար:

Վերանորոգումն ու կահույքը դասավորելուց հետո դուք պետք է հոգ տանեք հյուրանոցային բիզնեսի կազմակերպման այլ կարևոր կետերի մասին:

Դուք պետք է կենտրոնանաք հետևյալ չափանիշների վրա.

• ապահովել հաճախորդներին խմելու ջուր;
• տեղադրել հակահրդեհային սարքավորումներ և ձեռք բերել հակահրդեհային սարքավորումներ;
• ապահովել հյուրանոցի տարածքի մաքրում, սրբիչների և անկողնային սպիտակեղենի վերամշակում.
• ապահովել մաքրման սարքավորումների և սարքավորումների պահպանումը.
• հոգ տանել հարակից տարածքների պատշաճ պայմաններում պահպանման մասին.
• ապահովել թափոնների հեռացում, ինչպես նաև պաշտպանություն տարբեր միջատներից և կրծողներից:

Երբ նախնական խնդիրները լուծվել են, ընտրվել են հարմար տարածքներ, ժամանակն է սկսել սարքավորումներ գնել աշխատանքի համար:

Մինի հյուրանոցի համար սարքավորումներ և կահույք ընտրելիս հետևեք հետևյալ կանոններին.

• սենյակների սարքավորումները չպետք է շքեղ լինեն, բայց չափազանց էժան կահույքն անտեղի է.
• վերցնել ամուր և հարմարավետ կահույք և տեքստիլ;
• իդեալական տարբերակը հատուկ հյուրանոցային սարքավորումներ գնելն է: Կախված գնի մակարդակից և նպատակային լսարանից, ընտրեք մի շարք էկոնոմ դասի կամ շքեղության կատեգորիաներից:

Նույնիսկ փոքր հյուրանոցում ամեն ինչ պետք է մտածել ամենափոքր մանրուքի մասին: Ինտերիերի միայն գեղեցկությունը հաճախորդ չի գրավի: Հյուրանոցում նրան նախ հարմարություն է պետք:

• սենյակի ֆոնդ (մահճակալներ, սեղաններ, աթոռներ, հեռուստացույցներ, պառակտման համակարգեր, պահարաններ, հայելիներ);
• լվացք (լվացքի և չորացման մեքենա);
• ընդունելություն (բարի վաճառասեղան, բազկաթոռ, սուրճի սեղան, բազմոց, աթոռներ անձնակազմի համար;
• կապի միջոցներ;
• սանտեխնիկա;

Շուկայավարման պլան

Թե ինչպես եք խթանելու ծառայությունը շուկայում, պետք է հոգ տանել հյուրանոցի բացումից շատ առաջ: Պետք է կազմվի ծրագիր, որը ներառում է ծառայության խթանման համար առաջարկվող գործողությունների մանրամասն նկարագրություն:

Այս հոդվածում մենք ներկայացնում ենք շուկայավարման դասական մեթոդներ

Որպեսզի մինի-հյուրանոցը հայտնի ու ճանաչելի դառնա, անհրաժեշտ է ընտրել դրա համար հնչեղ ու տարողունակ անուն, ինչպես նաև ստեղծել յուրօրինակ պատկերանշան: Այս տվյալները տեղադրվում են ցուցանակի, այցեքարտերի, թռուցիկների և ցանկացած գովազդային նյութերի վրա:

Կարևոր է Instagram- ը, VK թեմատիկ խումբը և YouTube- ի ալիքը լավագույնս համապատասխանում են խթանմանը:

Ֆինանսական պլան

Ներդրումների նախնական հաշվարկը

• Տարածաշրջանային առանձնահատկություն:
• Շուկայական հագեցվածություն:
• Հյուրանոցային ծառայության որակը և մակարդակը:

Մենք կտրամադրենք ծախսերի ընդհանուր հոդվածներ (նշելով Ռուսաստանում միջին գնի մասին), որոնք չեն կարող ծախսվել հյուրանոց բացելիս:

• Տարածքների գնում կամ վարձակալություն: Առաջին դեպքում անհրաժեշտ է ունենալ առնվազն 10-20 միլիոն ռուբլի: Գինը մեծապես կտատանվի մարզից մարզ և հյուրանոցի գտնվելու վայրի ընտրությունից: 15 սենյակի համար շենք վարձելը կարժենա 80-100 հազար ռուբլի: Ակնհայտ է, որ սեփականության համար տարածքների ձեռքբերումը շատ ավելի արդյունավետ և տնտեսական է:
• Տարածքների նորոգում: Այս գործոնը որոշում է հյուրանոցի կարգավիճակը, նրա «աստղ» կատեգորիան և այցեքարտ է: Հետեւաբար, դուք չեք կարող անել առանց նորաձեւ դիզայնի:
• Կահույքի, սանտեխնիկայի, կենցաղային տեխնիկայի գնում `1 միլիոն ռուբլուց:
• Փաստաթղթաշրջանառությունը կարժենա մոտ 300 հազար:
• Մարկետինգային արշավի ծախսերը `100 հազարից:

Ամսական ծախսեր

Բիզնեսի բնականոն գործունեության համար դուք ստիպված կլինեք ամեն ամիս միջոցների որոշակի ներարկումներ կատարել: Theախսերը կարող են ներկայացվել հետևյալ կերպ.

• աշխատողների աշխատավարձերը: Կախված բիզնեսի ձևաչափից `պետությունների քանակը կարող է լինել ամսական 100 հազար ռուբլի:
• կոմունալ ծառայությունների վճարը զգալի ծախսային հոդված է և կկազմի ամսական մոտ 40 հազար ռուբլի;
• հարկեր 20 հազար ռուբլուց;
• ծախսվող նյութեր `10 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր `170 հազար ռուբլի:

Ձեր բիզնեսի գնային քաղաքականությունը որոշելիս ուշադիր վերլուծեք ձեր տարածաշրջանի շուկան և մրցակիցների առաջարկները: Կարևոր է հասկանալ, թե մրցակիցներն ինչ են ներառում ծառայությունների ստանդարտ փաթեթում:

Որոշ մինի-հյուրանոցներում գինը բաղկացած է միայն մեկ մահճակալից `ծառայությունների ստանդարտ փաթեթով:

Այլ սեփականատերերն առաջարկում են ընդլայնված ծառայություն, որն ազդում է գնի վրա: Իհարկե, այս կատեգորիաներից յուրաքանչյուրն ունենալու է իր նպատակային լսարանը: Սխալներից խուսափելու, գինը գերագնահատելու կամ ընդհակառակը ՝ գինը չթերագնահատելու համար հարկավոր է հստակ հաշվարկել շահութաբերությունը:

1 անձի / օրվա կյանքի արժեքը 1000 ռուբլի է, բեռը `80%

20 մարդ * 1500 * 30 օր \u003d 600,000 ռուբլի

Հաջողությամբ կառուցված շուկայավարման ռազմավարությամբ, լավ դիրքով և բարձրորակ ծառայություններով `հյուրանոցային բիզնեսի շահութաբերությունը 15-ից 75 տոկոս է:

Ներդրումների եկամտաբերությունը 4-5 տարի է:

Բացի այդ, եկամտաբերությունն ավելացնելու և շահույթն ավելացնելու համար կարող եք իրականացնել հարակից ծառայություններ.

• լվացք, արդուկում;
• նախուտեստներ վաճառքի մեքենաներից;
• Հեռուստացույց, խաղային կոնսոլներ;
• մերսում;
• բիլիարդ, սեղանի խաղեր;
• էքսկուրսիոն ծառայություններ;
• սնուցում;
• փոխանցում և այլն:

Կարեւոր նրբություններ մինի հյուրանոց կազմակերպելու համար

Արտադրության ծախսերից բացի, կարևոր է հոգ տանել մինի հյուրանոց բացելու հետևյալ նրբությունները.

• անհրաժեշտ է կազմակերպել լավ անվտանգություն: Մի անտեսեք լրացուցիչ անձնակազմի (անվտանգության աշխատակիցների) վարձելն ու ահազանգեր տեղադրելը:
• հյուրանոցը պետք է ապահովի հյուրերի շուրջօրյա ստուգում.
• հյուրանոցներում սնունդ կազմակերպելու համար ձեզ հարկավոր են լրացուցիչ թույլտվություններ և ծածկագրեր գրանցման փաստաթղթերում:

Եզրակացություն

Հյուրանոցային բիզնեսը, չնայած բարձր մրցակցությանը և նախնական մեծ ներդրումներին, կարող է լավ շահույթ բերել: Կարևոր է հստակ սահմանել թիրախային լսարանը, ընտրել ճիշտ տեղը և ճիշտ կատարել գնագոյացում:

Աշխատակազմի բարձր արհեստավարժությունը, բարձրորակ վերանորոգումը կդառնան հյուրանոցի այցեքարտերը և կծառայեն որպես լրացուցիչ գովազդ, ուստի ծրագրի այս կետերի իրագործմանը պետք է մոտենալ ամբողջ պատասխանատվությամբ:

Տեսանյութ Մինի հյուրանոց բացելու բիզնես պլան

Պետք է խոստովանել, որ զբոսաշրջության ոլորտի զարգացումը մի շարք դրական հետևանքներ է առաջացնում, որոնցից մեկը ժամանակավոր բնակարանային ապահովման անհրաժեշտությունն է: Եվ այս միտման շրջանակներում թաքնված են ակտիվ ձեռնարկատերերի հնարավորությունները: Հարցը, թե ինչպես զրոյից հյուրանոց բացել, առանձնանում է իր թվացյալ պարզությամբ. Մենք բոլորս կյանքում գոնե մեկ անգամ մնացել ենք այսպիսի հաստատություններում, ուստի համոզված ենք, որ հասկանում ենք գաղափարի էությունը: Բայց քչերն են կասկածում, որ այստեղ ավելի շատ որոգայթներ կան, քան բիզնեսի որևէ այլ ոլորտում:

Իրավական ասպեկտ

Մեր երկրում հյուրանոց բացելը չի \u200b\u200bենթադրում լիցենզիա ստանալ, բայց միևնույն է, դուք պետք է համապատասխանեք որոշ ձևականությունների: Գործունեության լիցենզավորումը կպահանջվի միայն այն դեպքում, եթե նախատեսվում է սրճարանում կամ ռեստորանում բացել հյուրանոցում ալկոհոլային խմիչքների վաճառք:

Ձեռնարկության գրանցումը կարող է լինել IP ձևաչափով: Եթե \u200b\u200bմենք պետք է խոսենք մեծ մասշտաբի մասին, ապա ավելի լավ է անմիջապես մտածել ՍՊԸ-ի մասին:

Պատրաստի տարածքների առկայության դեպքում գործողությունների համակարգումը պետք է իրականացվի հետևյալ մարմինների հետ.

• Հրշեջ վարչություն;
• Ռոսպոտրեբնաձոր (եթե հյուրանոցում խանութներ ու հասարակական սննդի կետեր են բացվում):

Կարող եք ընտրել պարզեցված հարկման համակարգ, մինչդեռ հաստատության չափը նշանակություն չունի: Հաճախորդների շրջանակն ընդլայնելու համար խորհուրդ է տրվում անցնել որոշ տեսակի ծառայությունների սերտիֆիկացում, որոնք լրացուցիչ կտրամադրվեն հյուրանոցում:

Ձևաչափի ընտրություն

Պլանավորման փուլում հիմնականը `որոշել ինստիտուտի ձևաչափը: Մինի հյուրանոցը բիզնեսի նորեկների համար ամենահարմար տարբերակն է լինելու: Այս հյուրանոցները ներառում են այն հյուրանոցները, որտեղ 50 մահճակալից ոչ ավել են:

Նրանց մեջ:

• բնակարանային տիպի հյուրանոցներ `ոչ ավելի, քան 10 սենյակ, որոնք չեն հանվել բնակարանային ֆոնդից.
• մինի հյուրանոցներ - 10-20 սենյակ;
• փոքր հյուրանոցներ առանձնացված շենքերում `50 սենյակ:

• ցածր բյուջեի ուսանողական հանրակացարան;
• էկոնոմ կարգի հյուրանոց;
• հարմարավետ բիզնես հյուրանոց;
• ապարտ հյուրանոց:

Վերջերս ավելի ու ավելի հաճախ կարելի է գտնել այսպես կոչված հյուրանոցի բնակարանային տեսակ: Այնուամենայնիվ, այն կարող է հեշտությամբ դասվել որպես «գորշ» բիզնես, քանի որ ձեռնարկատիրության այս տեսակը պատշաճ գրանցում չի ստանում:

Գործընթացն անցնում է այսպես.

1. Գնում են հարևան մի քանի բնակարաններ:
2. Վերանորոգում է կատարվում, կահույք է գնում:
3. Նորեկները տեղափոխվում են այնտեղ:

Նման բնակարանները վարձվում են, որպես կանոն, օրեցօր: Բայց արտաքին պարզության համար, բիզնեսի կազմակերպման այս ձևն ավելի շատ թերություններ ունի, քան առավելություններ: Հիմնականը քաղաքի հյուրերի ցանկությունն է իրենց այլ կերպ պահել, քան տանը: Այսինքն ՝ աղմկոտ, մեծ մասշտաբով ՝ հաշվի չառնելով հարեւանների շահերը: Վերջիններս իրենց հերթին չեն խնայում համապատասխան մարմիններին ուղղված բողոքները, ինչը գործարարին սպառնում է միայն խնդիրներով:

Բացի այդ, միշտ պետք է հաճախորդներ փնտրել ինքնուրույն, քանի որ գովազդ տեղադրելու դեպքում հնարավորություն կա հանդիպելու հարկայինի ներկայացուցիչների հետ: Եվ գործարար ճանապարհորդների նման հատվածը անհետանում է անմիջապես, քանի որ հաշվետվությունների համար նրանց անհրաժեշտ են ստուգումներ:

Մենք ընտրում ենք սենյակ

Այսպիսով, գործարարի համար ամենադժվարը մնում է հարցը, թե որտեղ բացել մինի հյուրանոց: Լավագույն տարբերակը կլինի տարածքներ քաղաքի բիզնես թաղամասերում, պատմական կենտրոններում: Եթե \u200b\u200bշքեղության մակարդակի հասնելու պլաններ չկան, ապա լավագույն ընտրությունը կլինեն երկաթուղային կայարանների, մետրոյի կայարանների, տրանսպորտային խաչմերուկների, մայրուղիների երկայնքով շենքերի մոտակայքում գտնվող շենքերը:

Լրացուցիչ գումարածը կլինի պատուհանից դուրս գեղեցիկ լանդշաֆտը և առանձին մուտքը: Վերջինս հատկապես կարևոր է, եթե ձեր հաստատությունը չի գտնվում անկախ շենքում:

Սենյակ ունենալու երեք տարբերակ կա.

• վարձակալել;
• կառուցել;
• մարել

Այս փուլում է, որ շատերը վախենում են այս ուղղությունից, քանի որ լուրջ ներդրումների հարց է առաջանում: Միևնույն ժամանակ, սենյակների վարձույթը լավագույն տարբերակը չէ, քանի որ սեփականատերը միշտ կարող է փոխվել և որոշել շենքն օգտագործել այլ նպատակներով: Այդ դեպքում ձեր բիզնեսը պարզապես փողոցում կլինի:

Շինարարությունը կարող է տևել ավելի քան մեկ տարի, քանի որ դուք ստիպված կլինեք կանգնել թույլտվությունների գրանցման, նախագծերի հաստատման, հողային խնդիրների հետ: Հետևաբար, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ առավել շահավետ է տարածք գնելը կամ այն \u200b\u200bդեռ վարձակալելը, բայց միայն երկար ժամանակ և հետագա մարման իրավունքով:

Ինտերիեր և անձնակազմ

Նախապատրաստական \u200b\u200bբոլոր հարցերը լրացնելուց հետո կարող եք անցնել ձեր հաստատության գաղափարի ստեղծմանը `ստեղծելով ներքին և արտաքին ձևավորում: Մի մոռացեք, որ եթե ձեր առջև վերակառուցում կամ վերակառուցում է սպասվում, ապա երբեմն դա կարժենա անշարժ գույքի ինքնարժեքի կեսը, ուստի իսկապես գնահատում եք ձեր հնարավորությունները: Բացի այդ, այս ընթացակարգերը կպահանջեն նաև որոշակի հաստատումներ:

Նույնիսկ եթե դուք պետք է որոշեք, թե ինչպես բացել հյուրանոցը մասնավոր տանը, միշտ պետք է հիշեք, որ այն պետք է ճանաչելի լինի: Գերազանց տարբերակ կլինի առանձին շենքի կառուցումը, որի նախագծում դուք ինքներդ կդնեք բոլոր անհրաժեշտ տարածքները և ներքին հատկությունները `սյուներ, լողավազաններ, ձեղնահարկեր:

Կարևոր. Անհրաժեշտ կլինի SES- ը և հրշեջ ծառայությունը հրավիրել հենց այն ժամանակ, երբ ավարտվի շինարարության փոփոխությունների հիմնական փուլը և միացված լինեն բոլոր հաղորդակցությունները:

Սենյակի ձեւավորում

Իհարկե, ինտերիերի դիզայնի վերաբերյալ չկա մեկ մոտեցում: Ամեն ինչ կախված է հենց սեփականատիրոջ անձնական նախասիրություններից: Կարևոր է մնում միայն մեկ կետ ՝ որակը: Սենյակները կարող են շատ շքեղ չլինել, բայց դրանք պետք է լինեն հարմարավետ, մաքուր, կոկիկ և կատարելապես մաքուր պահված:

Ինչի վրա խնայել

• սանտեխնիկա;
• կահույք;
• սպիտակեղեն;
• վարագույրներ

Վերջին երկու կետերը հյուրանոցի այցեքարտն են: Ոսկու ծածկով սենյակում էժան լվացված սրբիչները լավ համբավ չեն ձեռք բերում:

Աշխատակազմի հավաքագրում

Հաջորդ կարևոր հարցը կադրերն են: Նրանց պետք է տարակուսել բացումից շատ առաջ, քանի որ մինչ այս հիշարժան օրը հյուրանոցի բոլոր աշխատակիցները պետք է պատշաճ կերպով զարդարվեն և վերապատրաստվեն: Ինչ վերաբերում է դրանց թվին, ապա այստեղ պետք է պահպանել ընդհանուր կանոնը. Աշխատակազմի ընդհանուր թիվը (ադմինիստրատորներ, սպասուհիներ, բեռնակիր) պետք է հավասար լինի սենյակների քանակին:

Դիրքերի բազմազանությունը լիովին կախված կլինի հյուրանոցում մատուցվող ծառայություններից:

Շահութաբերության վերլուծություն

Ապագա ծախսերի ամբողջական պատկերն ունենալու համար հարկավոր է հստակեցնել հետևյալ կետերը.

• որքանով է հյուրանոցն ընդհանուր առմամբ անհրաժեշտ ձեր քաղաքում;
• գնային քաղաքականություն և առկա հյուրանոցների զբաղվածություն;
• ձեր տարածքում անշարժ գույքի արժեքը;
• սահմանել ապագա հաստատության հայեցակարգը, ձևաչափը և մակարդակը:

Այս առումով անհնար է ճշգրտորեն ասել, թե որքանով է ձեր նախագիծը հանգելու: Ամեն ինչ կախված կլինի նշված հարցերին ձեր ստացած պատասխաններից:

Մարզային փոքր քաղաքում մինի հյուրանոց բացելու մոտավոր արժեքը 10-15 միլիոն ռուբլի է:

Բայց հյուրանոցի համար ձեր սեփական շենքի կառուցումը պետք է ծախսի մոտ 150-200 մլն.

Ախսերը

Costախսերի մոտավոր հաշվարկը կարող է ներկայացվել հետևյալ կերպ.

• Գումարի 50% -ը ծախսվելու է շենքի վարձակալության, գնման կամ շինարարության վրա.
• 25% - վերակառուցման համար;
• 15% - ներքին հարդարման համար;
• 10% - այլ ծախսերի համար (գովազդ, աշխատավարձ, անձնակազմի վերապատրաստում):

Հետվճարման ժամանակահատվածը կախված կլինի նաև քաղաքի չափից.

• մայրաքաղաքում `5-7 տարի;
• շրջկենտրոնում `6-8 տարի;
• շրջկենտրոնում ՝ 9-12 տարի:

Բացեք հաջողակ հանրակացարան ՝ ինչպես դա անել. Տեսանյութ