Postupak kombiniranja spajanja dva SNT-a. Kako kombinirati dvije parcele u jednom katastarskom broju u snt. Tražimo pomoć od profesionalaca


Kombinacija zemljišta (u daljnjem tekstu - zemljišna čestica) postupak je koji se sastoji od kombiniranja dvije ili više susjednih parcela u jednu. Takav postupak provodi se radi proširivanja zemljišne površine, povećanja njegove katastarske vrijednosti itd. Pravo kombiniranja zemljišnih parcela predviđeno je Zemljiškim zakonikom Ruske Federacije (članak 11.6.).

Ne mogu se kombinirati sve parcele zemljišta. Zakonski je utvrđena mogućnost kombiniranja samo susjednog zemljišta, odnosno onoga koji ima jednu granicu. Neophodan uvjet za kombiniranje mjesta je provođenje izmjere zemljišta. Inženjer katastra dužan je izraditi plan izmjere zemljišta i poslati ga na Rosreestr.

U slučaju da nije provedeno nijedno istraživanje spojenih mjesta, ono se mora provesti. Geodetska izmjera sastoji se od geodetskih radova na zemljišnoj parceli, uz pomoć kojih se utvrđuju njegove granice.

Po opće pravilo, dopušteno je pristupanje zemljišta koje pripadaju građanima na pravnom vlasništvu. Postoje iznimke. Dopušteno spajanje memorije koja pripadaju s desne strane:

  • trajno neograničeno korištenje na temelju zakupa;
  • beskorisna upotreba.

Navedeno je dopušteno samo kada jedna osoba ima sva prava.

U slučaju kada je građanin - vlasnik svih zemljišta koja se trebaju pridružiti - sam, on će biti vlasnik stvorene parcele. U slučaju da zemljište ima nekoliko vlasnika, formira se zajedničko dioničko vlasništvo prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Zemljište se može prenijeti kao zalog. Založno zemljište se može kombinirati. U ovom slučaju, formirano zemljište postaje kolateral.

Dopušteno je spajanje zemljišta jedne kategorije, ali različitih dozvoljenih namjena. Na primjer, poljoprivredno zemljište se ne može kombinirati sa zemljištem vodnog fonda itd.

Vrste dozvoljene uporabe mogu se razlikovati. Ono što je najvažnije, oni ne bi trebali kršiti glavni plan razvoja. Prigradska područja i drugi SNT-ovi mogu se nalaziti na poljoprivrednim zemljištima. IZHS - na zemljištima naselja itd.

Pred građanima se postavlja pitanje kako kombinirati dvije parcele u jednu. Konsolidacija zemljišta nije tako kompliciran postupak kao što se može činiti na prvi pogled. Međutim, potrebno je poštivati \u200b\u200bsve uvjete koje zahtijeva zakon.

primjena

Ako je vlasnik zemljišta jedna osoba, tada prijavu podnosi prvo lokalnoj upravi, a nakon odobrenja - katastarskoj komori.

Aplikacija mora sadržavati sljedeće podatke:

  • Naziv podnositelja zahtjeva;
  • prebivalište;
  • naziv tijela kojem se podnosi zahtjev;
  • katastarski broj spojenih parcela;
  • kategorije zemljišta, njihova namjena i opterećenja;
  • aplikacije s popisom priloženih dokumenata.

Apel inženjeru katastra

Nakon prijave potrebno je provesti anketu. Izvodi ga katastarski inženjer s odgovarajućom potvrdom. Uz granični plan nalazi se i objašnjenje. Nakon izrade plana web mjesto se stavlja na registraciju.

Katastarski upis prava

Nakon što su sve potrebne radnje završene, aplikacija se ispunjava u Rosreestr-u. Može se podnijeti i kroz Višenamjenski centar. U prilogu aplikacije:

  • naslovni radovi;
  • pristanak na geodetske izmjere ostalih vlasnika (ako ih ima);
  • ostale potvrde prema dodijeljenoj kategoriji

Rosreestr razmatra prijavu i, ako nema kršenja, registrira pravo legalnog vlasništva, korištenja i raspolaganja.

Danas Rosreestr ne izdaje papirnate potvrde o vlasništvu, podaci se upisuju u jedinstveni državni registar nekretnina na prethodni zahtjev, koji se dostavlja zajedno sa svim dokumentima, nakon registracije izdaje se izvadak iz USRN-a.

Stvorenoj memoriji mora se dodijeliti adresa. Za to se građanin treba obratiti upravi odgovarajuće općine. U prilogu aplikacije:

  • vlasnički dokumenti;
  • dokumenti o aktivnostima upravljanja zemljištem;
  • granični plan;
  • u nekim slučajevima mogu biti potrebni i drugi dokumenti.

Dodjeljivanje adrese vrši se rješenjem

Bolje je dodijeliti adresu zemljišnoj parceli odmah nakon upisa prava na nju, jer zemljište postaje izravni dio određenog sastavnog entiteta Ruske Federacije, a također će biti lakše braniti svoja prava na sudu ako je potrebno. Još jedna prednost je mogućnost upisa u zgrade namijenjene stanovanju na novoj zemljišnoj parceli.

Nakon objedinjavanja zemljišta, novostvoreno zemljište podliježe uključenju, a staro sjećanje prestaje postojati. U prosjeku, troškove konsolidacije zemljišta čine takve komponente kao što su:

  1. Trošak katastarskog inženjera. Cijene variraju od regije. Općenito, trošak je oko 15 tona.
  2. Državna naknada (za katastarsku putovnicu ili izvod). Oko 1 t.

Zemljišna udruga može se povjeriti i profesionalnoj agenciji. U prosjeku njihove usluge koštaju oko 30 000 tona.

Pravni sporovi koji proizlaze iz konsolidacije zemljišta

Najčešći problem kod kombiniranja memorije je negativan odgovor državna registracija prava na stvoreno web mjesto. U tom slučaju morate zatražiti regionalni ured Rosreestra pismeno odbijanje. Zatim trebate proučiti njegove uzroke. Ako su oni stvarno opravdani i postoji greška u udruzi, potrebno je otkloniti nedostatke i ponovno podnijeti prijavu. Međutim, događa se da Rosreestr nerazumno odbija registraciju. U ovom slučaju postoje dva rješenja:

  • uložiti žalbu na viši organ vlasti (žalba se podnosi saveznom državnom tijelu za registraciju, katastar i kartografiju protiv rješenja regionalne uprave Rosreestr);
  • žaliti na odluku na sudu podnošenjem tužbe u sklopu upravnog postupka.

Često se javljaju problemi prilikom sklapanja sporazuma o pridruživanju s vlasnicima zemljišta. Zakonodavna ovjera takvog sporazuma nije uspostavljena. Međutim mnogi tijela vlastida se morate prijaviti da biste zahtijevali ovjereni ugovor. U ovom slučaju, njihovi se odbijenici moraju žaliti, a pritom troše unovčiti i vrijeme. Stoga mnogi odvjetnici preporučuju ovjeru sporazuma o notarskom ovjeri.

Parnica u rješavanju sporova

Okrenite se sudska praksa za rješavanje sporova proizašlih iz kombinacije zemljišta.

Okružni sud Frunze u Jaroslavlju u prvom je stupnju odlučio o tužbi trojice građana. Žalili su se na odluku lokalne uprave. Ti su građani imali zajedničku kuću u zajedničkom vlasništvu. U stvari, kuća se nalazila odmah na tri zemljišta. Zgrada je bila ograđena, a time i uspostavljena. Uprava je odbila zahtjev za konsolidaciju zemljišta, navodeći nemogućnost identifikacije svih njihovih vlasnika.

Sudsko vijeće, proučivši argumente stranaka, došlo je do zaključka da nije potreban pristanak vlasnika kuće koja je odjavljena i već dugo ne živi u njoj. Stoga je sud svojom odlukom poništio odbijanje lokalne uprave i naložio objedinjavanje zemljišta.

Kao još jedan primjer dajemo odluku Okružnog suda u Nurimanovskom. Razvila se sljedeća pravna situacija: tužitelj je besplatno prenio u vlasništvo lokalna uprava zemljišta. Nakon toga, ispostavilo se da je ovo zemljište podijeljeno na dvije neovisne parcele. Tužitelj je apelirao na upravu da besplatno ujedine uspomenu, jer su razdvojeni bez njegovog znanja i pristanka. Uprava MO složila se s argumentima građana i uputila katastarski centar da provede spajanje. Ovo je tijelo odbilo tužiteljev rad bez naknade, nakon čega se potonji žalio sudu.

Sud je, nakon saslušanja argumenata stranaka, došao do zaključka da objedinjavanje zemljišnih parcela treba biti učinjeno o trošku tužitelja, objašnjavajući mu pravo podnošenja tužbe s lokalnom upravom radi povrata uplaćenih iznosa, jer se ova situacija dogodila upravo zbog njihove pogreške.

Gradski sud Solnechnogorsk u moskovskoj oblasti u prvom je stupnju ispitao slučaj uspostavljanja područja kombiniranog zemljišta. Zbog pogreške katastarske komore, zemljište se ne može staviti u katastarski registar i dodijeliti mu adresu te odrediti njegove granice. Sud je, istražujući argumente stranaka, odlučio da je katastarska komora dužna otkloniti počinjena kršenja i odrediti površinu zemljišta. Odluka suda osnova je za katastarsku registraciju mjesta i naknadu tužitelju troškova i troškova.

Zaključujući, treba napomenuti da je pri kombiniranju zemljišta potrebno strogo pridržavati svih zahtjeva zakona i zaštititi svoja prava u slučaju kršenja. U većini slučajeva sudovi stupaju na stranu tužitelja samo kad su očigledne pogreške i kršenja učinila državna tijela i lokalna samouprava.

1. Reorganizacija hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili seoske neprofitne udruge (spajanje, pristupanje, podjela, odvajanje, promjena pravnog oblika) provodi se u skladu s odlukom opće skupštine članova takve udruge na temelju Građanski zakonik Ruska Federacijaod ovog Savezni zakon i druge savezne zakone.

2. Nakon reorganizacije hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili seoske neprofitne asocijacije, bit će uvedene odgovarajuće izmjene i dopune njegove povelje ili usvajanje nove povelje.

3. Nakon reorganizacije hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili seoske neprofitne udruge, prava i obveze njegovih članova prenose se primatelju u skladu s aktom o prenosu ili razdvajanju, koji treba sadržavati odredbe o zakonskom nasljeđivanju svih obveza reorganiziranog udruženja prema svojim vjerovnicima i dužnicima.

4. Bilans stanja o prenosu ili odvajanju bilance vrtlarskog, povrtlarskog ili seoskog neprofitnog udruženja odobrava se opći skup članovi takve udruge i podnosi se zajedno s konstitutivnim dokumentima za državnu registraciju novonastalih pravne osobe ili da izmijeni statut takvog udruženja.

5. Članovi reorganiziranog hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili seoske neprofitne udruge postaju članovi novostvorenog hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili zemlje neprofitna udruženja.

6. Ako razdjelna bilanca hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili seoske neprofitne asocijacije ne omogućuje utvrđivanje njenog nasljednika, novostvorene pravne osobe odgovaraju solidarno za obveze reorganiziranog ili reorganiziranog hortikulturnog, povrtlarskog ili seoskog neprofitnog udruženja prema svojim vjerovnicima.

7. Neprofitna udruga vrtnarskih, povrtlarskih ili seoskih kuća smatra se reorganiziranom od trenutka državne registracije novoosnovanog neprofitnog udruženja, s izuzetkom slučajeva reorganizacije u obliku pristupanja.

8. Tijekom državne registracije hortikulturnog, povrtlarskog vrta ili seoske neprofitne asocijacije u obliku pridruživanja druge vrtlarske, povrtlarske ili seoske neprofitne asocijacije, smatrat će se da je prvi od njih reorganiziran od trenutka kada je spojen u jedinstvenu državni registar pravne osobe evidencija o prestanku djelatnosti pridružene udruge

9. Državna registracija novoosnovanih kao rezultat reorganizacije hortikulturnih, povrtlarskih ili seoskih neprofitnih udruga i upisa u jedinstveni državni registar pravnih osoba o prestanku djelatnosti reorganiziranih hortikulturnih, vrtnih ili ljetnih vrtnih neprofitnih udruga provodi se u skladu s postupkom utvrđenim zakonom o državnoj registraciji pravnih osoba.

Pitanje: U vrtu neprofitno partnerstvo (Moskva) Ja i moji roditelji posjedujemo dvije susjedne parcele ujedinjene jednom ogradom. Trenutačno su mi roditelji službeno dali svoju parcelu, a zapravo sam postao vlasnik obojice. No, predsjednik partnerstva odbija me spojiti dvije parcele u jednu, navodeći činjenicu da su dvije parcele registrirane i doprinose treba plaćati s obje, što za mene, naravno, nije isplativo. Kao i počinjenje bilo kakvih pravnih radnji (tj. Davanje ili prodaja, imat ću ne jedan, već dva odvojena odjeljka).

SNT - kako kombinirati dvije zemljišne parcele jednog vlasnika u jedan?

O tome će se govoriti kasnije. Kako kombinirati dvije ili više web lokacija u jedno? Postupak ujedinjavanja Uvjeti potrebni za pokretanje postupka kombiniranja zemljišnih parcela utvrđeni su zakonom:
  1. Zemljište bi trebalo biti susjedno.
  2. Objedinjavanje je moguće samo na područjima za koja je provedena anketna procedura.


    Ako nema podataka o premjeru provedenom u katastarskom registru, tada je prije kombiniranja parcela potrebno utvrditi njihove granice i to dokumentirati.

  3. Zemljište bi trebalo pripadati jednoj kategoriji zemljišta.

Je li moguće kombinirati dvije susjedne parcele s različitim katastarskim brojevima u jednu?

Postoje li zakoni koji mogu omogućiti predsjedniku i (ili) sastanku članova partnerstva da mi uskrati udrugu? Postoje li zakoni koji će pomoći obvezu partnerskog odbora da zadovolji moju prijavu? Odgovor odvjetnika: Odgovor na pitanje koje biste trebali potražiti u normama zemljišnog zakonodavstva, koje uglavnom ne zabranjuju spajanje susjednih parcela i njihovu pretvorbu u jednu (str.


1 i 2 žlice. 11.6 Zemljiškog zakona Ruske Federacije). Moguće je osigurati vaše vlasništvo nad jednom zemljišnom parcelom koja je formirana od dvije ukoliko nema ograničenja koja su utvrđena trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Važno

Dakle, okolnosti sadržane u:


5 žlica. 11.6. RF zakona o radu, ali oni se ni na koji način ne tiču \u200b\u200bvas;

Kombinacija nekoliko zemljišnih parcela u jednu

Postupak je vrlo jednostavan, može se izvesti i samostalno i uz pomoć naših stručnjaka:

  1. Kroz MFC potrebno je podnijeti dvije prijave - o registraciji mjesta s katastarskom registracijom i o registraciji vlasničkih prava.
    Uz njih se prati dokumentacija o izvorišnim mjestima, geodetska izmjera.
  2. Nakon toga stručnjaci razmatraju dokumente i o njima odlučuju.
  3. Ako je odluka pozitivna, zemljište se stavlja na katastar, izrađuje se pravo vlasništva.

Nakon toga, novoformiranom odjeljku dodjeljuje se pojedinačni katastarski broj, poništavaju se potvrde za izvorne dijelove. Na navedeni dan vlasniku se izdaju nove zemljišne isprave. Datumi ujedinjenja zemljišta? Za objedinjavanje zemljišnih parcela trebat će pripremiti granični plan, koji će katastarskom inženjeru trebati oko tjedan dana.

Kombinacija zemljišta u jednom od jednog vlasnika ili nekoliko

U ovom slučaju spajanje je moguće ako založnik da svoj pristanak, ali morate znati da će se teret proširiti i na novo mjesto.

Druga mogućnost za opterećenje je iznajmljivanje jedne od parcela.

U ovom slučaju morat ćete dobiti suglasnost stanara. Postoje li sumnje u racionalnost unije? Obratite se Geomer grupi.

Naši stručnjaci savjetovat će vas na temelju specifičnih uvjeta.

U ovom slučaju možete procijeniti sve prednosti i nedostatke udruge i donijeti pravu odluku.

Nakon što donesete odluku o kombiniranju parcela, moći ćete koristiti naše usluge, što znači da ćete dobiti jamstvo da će cijeli postupak biti proveden u skladu sa zahtjevima zakona.

Kako kombinirati dva odjeljka u jedan? Koji su dokumenti potrebni? Da biste kombinirali dvije parcele u jednu, morat ćete se obratiti inženjerima za katastar za pomoć.

Kombiniranje dvije ili više zemljišnih parcela u jednu

Povrat troškova nastalih u pripremi tužbi za sudske rasprave Podnio sam tužbu na sudu da dodijelim dio stambene gradnje i zemljište u naravi.
Morao sam platiti usluge geodera kako bi utvrdio granice zemljišta, dogovorio ga za katastarski upis ...

Raspodjela udjela u naturi i isplata naknade suvlasnicima Ja sam vlasnik 1/4 kućanstva.

Kad sam dodijelio svoj udio u naturi u građanskom postupku, sud mi je naložio da plaćam naknadu suvlasnicima ...

Pitanje Postoje dva susjedna mjesta u SNT-u. Potrebno je napraviti uniju mjesta. Površina 6 i 10 hektara.

Odgovor:

Ako se istražuju zemljišne parcele, tada oblikujemo shemu kombiniranja zemljišnih parcela. Vi se na ovu shemu kao vlasnik pretplatite daljeveć na temelju ove sheme oblikujemo granični plan. Predajete zemljišni plan katastarskoj komori i dobivate katastarsku putovnicu na novoformiranu zemljišnu parcelu. Dvije stare male stranice prestaju postojati, a jedno veliko ispada. Tada već možete registrirati vlasništvo nad tom zemljom.

Pitanje Na administrativnoj razini ništa ne treba dogovarati?

Odgovor:

Može se pojaviti trenutak u svakom općina pravila o korištenju i razvoju zemljišta. Ako se pravilo odnosi na vaše vrtlarstvo, tada možda postoji maksimalno područje za vašu vrstu dozvoljene uporabe za SNT, a ako imate maksimalnu površinu od 12 hektara ili 15 hektara, tada nećemo moći kombinirati 2 parcele jer će biti parcela s površinom koja će biti veća od maksimalne.

Možda nitko ne bi odbio imati nekoliko zemljišnih parcela odjednom. Uostalom, mogu se koristiti i kao mjesto buduće gradnje i kao profitabilan resurs. Ali ni za koga nije tajna da je lakše i brže sastavljati dokumente vezane uz izgradnju, prodaju i bilo kakve druge manipulacije zemljištem za jednu lokaciju. Zato mnogi nastoje provesti i formalizirati zajednicu zemljišnih parcela, u vlasništvu nekoliko teritorija. A ako svoje zemljište ne planirate koristiti zasebno, njegova kombinacija je najbolje rješenje. Ali jedno rješenje nije dovoljno. Morate znati kombinirati parcele u jedno.

Mi vjerujemo, ali provjeravamo

Prije nego što započnete s osnovnim radom na objedinjavanju zemljišta, provjerite je li zemljište upisano u državnu zemljišnu knjigu. Također biste trebali osigurati da imate dokaz o vlasništvu nekretnine. Ako bilo koji dokument nedostaje, pokušajte ih sastaviti brzo i uvijek visokokvalitetno.

Tražimo pomoć od profesionalaca

Često priprema tehničke dokumentacije za teritorij nije lak zadatak. Za pripremu potrebnih radova bolje je potražiti pomoć stručnjaka iz tvrtke Geotop Engineering LLC.

Ne zaboravite da papirologiju za kombiniranje dviju parcela u jednom katastarskom broju trebaju obavljati osobe koje imaju potvrde o profesionalnosti u upravljanju zemljištem. Takvi su zaposlenici naše tvrtke, pa im sigurno možete povjeriti katastarski posao. Bez potvrde o izvršenom radu i izradenom papiru neće se smatrati valjanim.

Međutim, sindikat mjesta SNT ne zahtijeva dozvole vlasti, jer je to osobna preferencija vlasnika.

Ako govorimo o podacima potrebnim za pripremu tehničke dokumentacije, onda se ona treba sastojati od sljedećih komponenti:

  • određivanje granica mjesta formiranog nakon spajanja;
  • izrada katastarskog plana;
  • uspostavljanje geodetskih koordinata granica;
  • prisutnost ili odsutnost graničnih znakova.

Ako zemljište trenutno koriste druge osobe (na primjer, daje ih u zakup), kombinaciju zemljišta treba dogovoriti s njima. Njihov pristanak na udrugu izražava se potpisom i ovjerom. Također je važno znati pravilno izračunati koliko košta kombiniranje dva dijela u jedan. Da biste uzeli u obzir sve aspekte papirologije, bolje je zaštititi od zaštite specijaliziranih tvrtki LLC „Geotop inženjering“.

Istražujemo i mjerimo

Kombinacija dva dijela u jedan katastarski broj nemoguća je bez prethodnih geodetskih radova. Ovo je izvršenje izračuna i izrada crteža. U isto vrijeme, postupak gospodarenja zemljištem smatra se nepotpunim ili čak nevažećim bez potrebnih istraživanja. Kao i bilo koja druga, geodetska se istraživanja sastoje od nekoliko faza:

  1. Katastarski pregled teritorija. Izvodi se radi dobivanja broja i registracije u sustavu.
  2. Topografska izmjera. Potrebno je izraditi plan ili kartu mjesta.
  3. Uklanjanje granica. Taj koncept podrazumijeva utvrđivanje granica teritorija primjenom graničnih znakova.

Geotop Engineering LLC pruža usluge za svaku od navedenih vrsta geodetskih radova, pružajući:

  • visoka profesionalnost zaposlenika;
  • napredna oprema;
  • dokazane tehnike;
  • ispravnost i točnost potrebne dokumentacije.

Ako želite parcele kombinirati u jedno, Geotop inženjering LLC pomoći će vam da obavite sve radove brzo i učinkovito.

Točno se registrirajte

Za registraciju kombiniranog nalazišta i njegovog katastarskog broja morate kontaktirati državnog registrara u odgovarajućoj teritorijalnoj državnoj zemljišnoj agenciji.

U prijavu za registraciju moraju se dodati sljedeći dokumenti:

  • Osobna karta (na primjer, putovnica).
  • Potvrđivanje vašeg prava na nekretnine.
  • Dodjeljivanje poreznog broja.
  • Potvrda plaćanja za usluge registracije stranica.
  • Tehnička dokumentacija u papirnatom i elektroničkom obliku.

Potvrđujemo vlasništvo

Nakon što ste dobili izvod iz zemljišnog katastra, morate se obratiti i registracijskoj službi. Time se provjerava i registrira vaše vlasništvo nad povezanom web lokacijom. Ova faza je ujedno i konačna u postupku kombiniranja dviju parcela u jedan katastarski broj.