Тсн как орган управления мкд. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости Полномочия правления тсн

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ЖК РФ:

Непосредственная забота о доме жильцами.
Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
Жилищный, либо потребительский кооператив.
Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой ( ГК РФ, ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

частными домами;
гаражами;
складскими помещениями;
земельными участками, территориями;
садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

	ТСЖ
Статус прибыльности	Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ).	1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера. 2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.
Налогообложение	Упрощенное	Обычная
Разрешительная документация на создание организации и ее существование.	Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется.	Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ЖК РФ).
Учредительные документы	Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
Документы хозяйствования	Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
Структура	Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких). Собственники – физические лица.	Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных. Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д. Собственники – физические или юридические лица.
Когда наступает право создавать организацию.	При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД.	Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.
Способ функционирования	Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества.	Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.
Функции, задачи, цели	1. Выделяется общественная собственность Товарищества. 2. Создание благоприятных условий проживания жильцов. 3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями. 4. Благоустройство прилегающей территории. 5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними. 6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем. 7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги. 8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.	Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру. Например: — вопросы аренды помещений; — обеспечение сохранности общего имущества; — приумножение общего имущества его развитие; — вопросы общественного характера, взаимодействия людей; — работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.
Руководящее лицо	Председатель	Управляющий

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
слишком много разных членских взносов;
есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
законодательная поддержка считается слабой;
инициативность жильцов отмечается слабой.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали.

На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы и минусы ТСН

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.

А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.

Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

1.1. Настоящее Положение является внутренним документом Товарищества собственников недвижимости «ДОМ 32» (далее – ТСН), определяющим порядок деятельности Правления ТСН (далее – Правление), права и обязанности членов Правления, а также порядок принятия Правлением решений и порядок взаимодействия с другими органами управления ТСН.

1.2. Положение утверждается решением Общего собрания членов ТСН (далее – Общее собрание).

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Уставом ТСН (далее – Устав) и внутренними документами ТСН.

1.4. Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСН, осуществляющим в перерывах между Общими собраниями членов ТСН, руководство текущей деятельностью ТСН в рамках компетенции, определенной действующими законодательными нормами, Уставом ТСН, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

1.5. Правление действует в интересах ТСН и подотчетно Общему собранию членов ТСН.

1.6. Срок полномочий членов Правления установлен Уставом и составляет не более 2 (двух) календарных лет.

1.7. Возглавляет Правление председатель правления (далее – Председатель).

1.8. При выполнении своих функций в рамках предоставленных ему полномочий Правление (через Председателя) может вступать в деловые отношения с любыми государственными и негосударственными учреждениями, предприятиями, организациями, физическими лицами и решать любые вопросы, касающиеся деятельности ТСН.

2. Компетенция Правления

2.1. Компетенция Правления определяется действующим законодательством Российской Федерации, Уставом, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

2.2. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию. Правление организует выполнение решений Общего собрания, разрабатывает и реализует мероприятия, предусмотренные уставной деятельностью ТСН.

2.3. Правление осуществляет руководство хозяйственной и финансово- экономической деятельностью ТСН, вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.

2.4. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов в период между Общими собраниями:

2.4.1. Соблюдение ТСН действующего законодательства и требований Устава.

2.4.2. Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности ТСН, подготовка и представление годовых отчетов на утверждение Общему собранию.

2.4.3. Составление сметы доходов и расходов на соответствующий год, годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и представление их на утверждение Общему собранию.

2.4.5. Размещение в сети Интернет информации, подлежащей раскрытию, организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4.6. Выдача собственникам помещений копий лицевых счетов, справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.4.7. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.4.8. Заключение с собственниками помещений – не членами ТСН договоров по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.

2.4.9. Прием заявлений о вступлении в члены ТСН и выходе из него.

2.4.10. Ведение реестра членов ТСН и реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4.11. Созыв и организация проведения Общего собрания.

2.4.12. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания и Ревизионной комиссии ТСН.

2.4.13. Организация выполнения решений Общего собрания.

2.4.14. Организация контроля за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов, а собственниками помещений не членами ТСН – платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

2.4.15. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.4.16. Контроль за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.17. Расчет размеров платы за жилое помещение и обязательных платежей (взносов) для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСН и представление их на утверждение Общего собрания.

2.4.18. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо заключению договоров на управление многоквартирным домом на основании решения Общего собрания.

2.4.19. Наем работников для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и их увольнение.

2.4.20. Заключение договоров от имени ТСН, за счёт и в интересах членов ТСН, а также собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами ТСН, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставку ресурсов с ресурсоснабжающими и прочими организациями; осуществление контроля за исполнением заключенных договоров.

2.4.21. Заключение договоров аренды или договоров о передаче иных прав на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2.4.22. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений.

2.4.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСН.

3. Порядок формирования Правления

3.1. Правление избирается из числа членов ТСН Общим собранием в количестве 7 (семи) членов, на срок, равный 2 (двум) календарным годам.

3.2. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.

3.3. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом ТСН в форме письменного заявления не позднее, чем за 10 дней до проведения Общего собрания по вопросу избрания членов Правления ТСН.

3.4. К заявлению о выдвижении кандидатуры на выборы в Правление необходимо приложить:

копию документа, подтверждающего право на собственность в многоквартирном доме;
краткое описание кандидата, содержащее в обязательном порядке информацию об образовании, фотографию, контактную информацию (действующий адрес электронной почты), опыт общественной деятельности (если имеется) и прочие сведения;
копию платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.5. В Правление не может быть избран член ТСН, имеющий систематическую задолженность (более 3-х месяцев) по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.6. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов ТСН, принявших участие в Общем собрании.

3.7. В случае если количество кандидатов на участие в выборах в Правление превышает допустимое количество членов ТСН, то избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

3.8. Члены ТСН могут избираться в состав Правления неограниченное число раз.

3.9. В случае если по окончании двухгодичного срока, Общее собрание не примет решения об избрании нового состава Правления или об избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и Председатель Правления, продолжают исполнять обязанности органа ТСН до даты принятия Общим собранием одного из решений, указанных в настоящем пункте.

3.10. При проведении выборов нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответствующего решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу документации, печати ТСН и электронные цифровые подписи вновь избранному составу Правления в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней по Акту приема-передачи.

3.11. На первом заседании Правление избирает из своего состава Председателя.

3.12. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

по собственному желанию (добровольный выход из состава Правления);
по решению Общего собрания;
в связи со смертью.

3.13. В случае если до истечения сроков полномочий избранного состава Правления образуется вакансия, связанная с досрочным прекращением полномочий члена Правления, по решению специального заседания Правления вакансия может быть заполнена. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которого он пришел.

3.14. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание, на котором избирается Правление в новом составе.

3.15. Общим собранием должно быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления, если иное не установлено Уставом. Размеры выплачиваемых вознаграждений членам Правления, в том числе и Председателю, устанавливаются решением Общего собрания членов ТСН.

4. Права и обязанности членов Правления

4.1. Права и обязанности членов Правления определяются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и настоящим Положением.

4.2. Члены Правления имеют право:

4.2.1. знакомиться со всеми распорядительными, учетными, отчетными и прочими документами и материалами ТСН в установленном порядке;

4.2.2. .утверждать штатное расписание ТСН, Положение об оплате труда работников ТСН и Правила внутреннего трудового распорядка;

4.2.3. участвовать в принятии решений о распределении обязанностей между членами Правления;

4.2.4. вносить предложения в план работы Правления и повестку дня заседаний Правления;

4.2.5. своевременно получать материалы для принятия решений;

4.2.6. требовать созыва заседаний Правления, включения вопросов в повестку дня;

4.2.7. вносить на рассмотрение Общего собрания предложения и рекомендации по вопросам управления ТСН и его развития;

4.2.8. выражать в письменном виде свое несогласие с решениями Правления и доводить его до сведения Председателя и Общего собрания.

4.3. Члены Правления обязаны:

4.3.2. исполнять решения Правления; обеспечивать соблюдение действующего законодательства, требований Устава и настоящего Положения;

4.3.3. выполнять иные, вытекающие из Устава, обязанности.

4.4. Дополнительно, по решению Общего собрания, на Правление могут возлагаться следующие обязанности:

4.4.1. подготовка изменений и дополнений в Устав;

4.4.2. получение доходов от предпринимательской деятельности и распоряжение ими в соответствии с решением, установленным Общим собранием;

4.4.3. установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся издержек ТСН.

5. Ответственность членов Правления

5.1. Члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ТСН, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении товарищества добросовестно и разумно.

5.2. Члены Правления несут субсидарную ответственность перед Общим собранием за убытки, причиненные ТСН их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством.

6. Структура Правления и распределение обязанностей

6.1. Распределение обязанностей между членами Правления утверждается Правлением по предложению Председателя. Другие члены Правления также вправе вносить предложения, касающиеся распределения обязанностей между членами Правления.

6.2. Председатель вправе поручить выполнение каких-либо функций или работ любому члену Правления в рамках его обязанностей в составе Правления.

6.3. Наряду с распределенными обязанностями, все члены Правления должны следить за любой информацией, имеющей важное значение для деятельности ТСН, чтобы в любое время иметь возможность способствовать предотвращению ущерба, улучшению или необходимым изменениям деятельности путем созыва заседания Правления, Общего собрания или иным способом.

6.4. Члены Правления обязательно информируют Председателя в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах и ходе дел. Председатель координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции отдельных членов Правления, с общими целями и планами ТСН.

7. Председатель Правления

7.1. Председатель является руководителем ТСН и подотчетен Правлению и Общему собранию.

7.2. В соответствии с действующим законодательством и Уставом назначение (переизбрание) и досрочное прекращение полномочий Председателя осуществляет Общее собрание или Правление, в установленном настоящим положением порядке.

7.3. Председатель избирается Правлением из своего состава на срок, установленный Уставом.

7.4. Председатель может быть избран повторно, но не более чем 2 (два) раза подряд.

7.5. Избрание Председателя происходит простым большинством голосов от списочного состава Правления, т. е. при составе Правления в 7 человек, для избрания Председателя необходимо получить не менее 4 голосов.

7.6. Председатель считается приступившим к исполнению своих обязанностей с момента избрания на первом заседании Правления с оформлением протокола, подписываемого всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

7.7. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью ТСН и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН.

7.8. После своего избрания новый Председатель обязан в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней (при обязательном участии предыдущего Председателя):

7.8.1. собрать Правление, пригласив на данное заседание членов Ревизионной комиссии, а в случае избрания нового состава Правления –пригласить членов Правления предыдущего состава;

7.8.2. назначить ответственных, из состава нового Правления, по инвентаризации материальных и денежных средств ТСН, а также документации (управленческой, бухгалтерской, технической);

7.8.3. одновременно со сменой банковской карточки организации сделать запрос в банке о предоставлении информации о движении денежных средств за последний год по расчетному счету ТСН для проведения бухгалтерской ревизии;

7.8.4. произвести инвентаризацию материальных и денежных средств ТСН;

7.8.5. совместно с членами Правления принять материальные средства и документацию ТСН по соответствующим актам;

7.8.6. подготовить выписку из протокола заседания Правления об избрании нового Председателя для ее последующего представления во внешние организации;

7.8.7. оформить банковскую карточку с образцами подписей Председателя и главного бухгалтера ТСН и иных лиц, уполномоченных Правлением подписывать банковские документы ТСН;

7.8.8. уведомить организации, осуществляющие обслуживание многоквартирного дома, о смене Председателя.

7.9. Решение о досрочном прекращении полномочий Председателя может быть принято только в связи с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте Положения:

7.9.1. согласно письменному заявлению Председателя о сложении с себя обязанностей (такое заявление должно быть подано в Правление в срок не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до момента сложения полномочий;

7.9.2. за не проведение или отказ от проведения заседаний Правления, если члены Правления требуют их проведения;

7.9.3. за проведение деятельности, наносящей финансовый ущерб ТСН в результате злоупотребления своими полномочиями, или из-за халатности, или в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой Ревизионной комиссии либо соответствующим решением суда;

7.9.4. за невыполнение или отказ от выполнения решений Общего собрания или решений Правления, если эти решения являются законными;

7.9.5. за не предоставление или отказ предоставить документацию для проверки Ревизионной комиссией (аудиторами) деятельности ТСН;

7.9.6. данный перечень причин отстранения Председателя от должности не является исчерпывающим, и может быть дополнен по решению Общего собрания.

7.11. Голосование о прекращении полномочий Председателя происходит на заседании Правления и принимается, если за него высказалось более половины списочного состава Правления, т. е. при составе Правления в 7 человек за отстранение должно проголосовать не менее 4 членов Правления независимо от фактического количества членов Правления на данный момент. Председатель прекращает свои полномочия с момента принятия об этом решения Правления, которое подписывается всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

8. Права и обязанности Председателя

8.1. Как член Правления Председатель обладает всеми правами и обязанностями члена Правления.

8.2. Председатель имеет следующие права:

8.2.1. действовать без доверенности от имени ТСН и иметь право первой подписи под финансовыми документами;

8.2.2. действуя от имени ТСН, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим Положением, не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;

8.2.3. представлять интересы ТСН в государственных или иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома;

8.2.4. распоряжаться имуществом и средствами ТСН в пределах своей компетенции;

8.2.5. открывать и закрывать расчетные и иные счета ТСН в банках;

8.2.6. принимать самостоятельные решения о расходе денежных средств, которые разово не превышают 30 000 (тридцати тысяч) рублей при условии, что данные расходы предусмотрены соответствующими статьями бюджета, и их общая сумма в месяц не превышает 50 000 (пятьдесяти тысяч) рублей;

8.2.8. осуществлять прием и увольнение работников ТСН, в т. ч. заключать трудовые договоры, а также применять к работникам ТСН меры поощрения и налагать взыскания;

8.2.9. издавать приказы, указания и распоряжения, обязательные для исполнения всеми работниками ТСН;

8.2.10. выдавать доверенности от имени ТСН.

8.3. Председатель имеет следующие обязанности:

8.3.1. осуществлять оперативное руководство деятельностью ТСН;

8.3.2. созывать и проводить заседания Правления, формировать повестку дня заседания Правления;

8.3.3. руководить работой Правления, председательствовать на заседаниях Правления и на Общих собраниях;

8.3.4. координировать решение вопросов, находящихся в рамках компетенции членов Правления;

8.3.5. представлять отчет Общему собранию о деятельности Правления;

8.3.6. обеспечивать выполнение решений Общего собрания и Правления;

8.3.7. контролировать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8.3.8. обеспечивать ведение реестра членов ТСН и представление его в государственные надзорные органы в соответствии с действующим законодательством РФ;

8.3.9. участвовать в разработке внутренних документов (правил, регламентов ТСН, должностных инструкций работников ТСН и др.);

8.3.10. обеспечивать делопроизводство ТСН;

8.3.11. осуществлять прием собственников помещений, а также учет и регистрацию их жалоб и заявлений по вопросам управления и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме;

8.3.12. исполнять иные функции, необходимые для достижения целей деятельности ТСН и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом, за исключением функций, закрепленных ЖК РФ и Уставом за другими органами управления ТСН.

8.4. В случае отсутствия Председателя его обязанности выполняет член Правления, назначенный Председателем, либо Правлением в качестве заместителя на период отсутствия Председателя.

9. Ответственность Председателя

9.1. Как член Правления Председатель несет ответственность равную ответственности любого из членов Правления.

9.2. Председатель несет персональную ответственность перед членами Правления и Общим собранием за:

организацию делопроизводства ТСН;
заключение договоров и соглашений, не противоречащих законодательству РФ и учитывающих интересы ТСН;
учет и хранение документации ТСН;
своевременность и полноту уплаты налогов, сдачи отчетности в налоговые органы, фонды и банки (совместно с бухгалтером ТСН);
нарушение социальных гарантий работников ТСН.

10. Конфликт интересов членов Правления и интересов ТСН

10.2. В случае наличия или возникновения конфликта между интересами члена Правления и интересами ТСН, член Правления обязан раскрывать информацию о таком конфликте остальным членам Правления и принимать меры к устранению конфликта.

10.3. Во избежание возможного конфликта интересов между интересами члена Правления и интересами ТСН, член Правления не вправе без предварительного информирования членов Правления:

являться стороной, посредником или выгодоприобретателем по какому-либо гражданско-правовому, хозяйственному договору с ТСН;
осуществлять иные действия, выходящие за рамки прав и обязанностей членов Правления, противоречащие действующему законодательству, Уставу, решениям Общего собрания и настоящему Положению.

10.4. При наличии в отношении члена Правления на момент его избрания в состав Правления любых обстоятельств, указанных в п.10.3 настоящего Положения, член Правления обязан направить в адрес Правления соответствующее письменное уведомление об указанных обстоятельствах. Если на момент своего избрания член Правления не знал о наличии указанных обстоятельств, член Правления обязан направить указанное уведомление в разумный срок после того, когда узнал об указанных обстоятельствах.

10.5. При наличии в отношении любого члена Правления обстоятельств, предусмотренных п.10.3 настоящего Положения, по инициативе Председателя или по требованию любого члена Правления на рассмотрение Правления может быть вынесен вопрос о конфликте интересов, который имеется (может возникнуть) в связи с указанными обстоятельствами.

10.6. Если член Правления намерен совершить или совершил одно или несколько действий, указанных в п.10.3 настоящего Положения, член Правления обязан направить в адрес Правления соответствующее письменное уведомление о своем намерении (совершенных им действиях соответственно).

10.7. Правление вправе одобрить совершение членом Правления действий (совершенные членом Правления действия), предусмотренных п.10.3 настоящего Положения.

10.8. В случае если обстоятельства (планируемые или совершенные членом Правления действия), указанные в п.10.3 настоящего Положения, приводят или могут привести к ущемлению каких-либо интересов ТСН, Правление вправе принять одно из следующих решений:

об отказе члену Правления в одобрении совершения им действий, предусмотренных п.10.3 настоящего Положения;
иное решение, обеспечивающее защиту прав и интересов ТСН.

10.9. Член Правления обязан исполнить решение Правления, указанное в п.10.8 настоящего Положения, в установленный в решении срок и предоставить Правлению информацию, достоверно подтверждающую исполнение вышеуказанного решения.

10.10. Если член Правления отказывается (уклоняется) от исполнения решения Правления, указанного в п.10.8 настоящего Положения, то Правление вправе известить об этом Общее собрание.

11. Порядок проведения заседаний Правления

11.1. Председатель созывает плановые заседания Правления не реже одного раза в квартал.

11.2. Решение о созыве заседания Правления принимает Председатель.

11.3. Председатель созывает внеплановые заседания Правления по своей инициативе или по письменному требованию любого члена Правления. Заседания Правления должны созываться тогда, когда этого требуют интересы ТСН.

11.4. Повестка дня заседания Правления формируется Председателем и на основании требований членов Правления. По инициативе Председателя или члена Правления на заседании Правления могут быть рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня заседания Правления, но только если в заседании Правления принимают участие большинство избранных членов Правления.

11.5. Правление рассматривает любые вопросы и принимает любые решения исключительно на своих заседаниях. Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, предоставляются членам Правления секретарем или Председателем, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению.

11.6. Уведомления о заседаниях Правления направляются Председателем каждому члену правления по электронной почте, SМS-сообщением или вручаются лично не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты проведения заседания.

11.7. В заседании Правления принимают участие члены Правления. Правление вправе принять решение о присутствии на заседание Правления третьих лиц (собственников помещений, членов товарищества, членов Ревизионной комиссии и иных лиц).

11.8. Участвующими в заседании считаются члены Правления, которые лично присутствуют на заседании.

Участвующими в заседании считаются также члены Правления, лично не присутствующие на заседании, при условии, что указанные члены Правления до составления протокола заседания Правления представят письменные мнения по вопросам повестки дня.

11.9. В случае невозможности личного присутствия на заседании Правления член Правления вправе представить письменное мнение по вопросам повестки дня, которое может быть оглашено на заседании.

Письменное мнение члена Правления учитывается при определении кворума заседания Правления. Письменное мнение члена Правления учитывается при голосовании, если оно содержит проект решения для вынесения на голосование на заседании Правления, и вариант голосования члена Правления по указанному проекту решения.

11.10. Член Правления, как присутствующий на заседании, так и не присутствовавший на нем, вправе требовать приобщения к протоколу заседания своего особого мнения по вопросам повестки дня заседания. Особое мнение члена Правления, не принимавшего участие в заседании, не учитывается при определении кворума и при голосовании.

11.11. Кворум для проведения заседания Правления составляет не менее половины числа избранных членов Правления. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

11.12. При принятии решений Правления каждый член Правления обладает одним голосом. Передача права голоса членом Правления иному лицу, в том числе другому члену Правления, не допускается.

11.13. Решения принимаются Правлением простым большинством голосов. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.

12. Оформление решений Правления

12.1. На всех заседаниях Правления ведутся протоколы (Приложение № 1), в которых фиксируются принятые решения. Протоколы на заседаниях ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря.

12.2. В протоколе заседания Правления указываются следующие данные:

номер протокола;
дата, время и место проведения заседания;
повестка дня;
проекты решений, поставленные на голосование;
результаты голосования по каждому проекту решения;
форма участия в заседании Правления: личное присутствие или предоставление письменного мнения;
принятые решения.

12.3. Протокол также может содержать сведения об основных докладчиках, о выступлениях, перечень лиц, присутствующих на заседании.

12.4. К первому экземпляру протокола прилагаются утвержденные Правлением документы, письменные мнения и особые мнения членов Правления. К протоколам также могут прилагаться иные материалы и документы.

12.5. Протокол заседания Правления оформляется секретарем и подписывается Председателем в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней после дня заседания Правления.

12.6. Протокол подписывается членами Правления, участвовавшими в заседании. Председатель доводит до членов Правления, не принимавших участие в заседании Правлении, сведения о принятых решениях Правления путем рассылки копии протокола на электронную почту отсутствовавших на заседании членов Правления.

12.7. Протокол предоставляется для ознакомления членам Ревизионной комиссии путем рассылки копии протокола на электронную почту каждому члену Ревизионной комиссии.

12.8. Протокол заседания Правления является публичным документом. Правление может принять решение о публикации копий протоколов заседаний Правления на сайте ТСН с их размещением в разделах, доступных членам ТСН.

12.9. Председатель организует хранение протоколов заседаний Правления.

12.10. Протоколы заседаний Правления хранятся в течение 3 (трех) лет по месту хранения документации ТСН.

13. Исполнение решений Правления

13.1. Решения Правления, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми работниками и членами ТСН.

13.2. Исполнители и ответственные работники ТСН информируют Председателя и членов Правления об исполнении решений Правления.

13.3. Контроль за исполнением решений Правления осуществляется Председателем и другими членами Правления, уполномоченными осуществлять учет, контроль и проверку исполнения решений Правления.

13.4. Результаты исполнения решений Правления представляются Председателем на заседаниях Правления и отражаются в Отчете о деятельности Правления (далее – Отчет).

14. Контроль деятельности Правления

14.1. Правление ежегодно, а также в иное время по решению Общего собрания или Ревизионной комиссии, отчитывается о выполнении решений Общего собрания и иных результатах деятельности Правления.

14.2. К ежегодному Общему собранию Правление готовит Отчет.

14.3. Отчет включает информацию о заседаниях Правления в отчетном периоде с указанием:

вопросов, рассмотренных Правлением;
решений, принятых Правлением;
информации о выполнении (не выполнении) решений.

15. Заключительные положения

15.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента одобрения членами Правления на очередном заседании и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

15.2. Решение о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение принимается на заседании Правления и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

15.3. В случае если отдельные нормы настоящего Положения вступят в противоречие с действующим законодательством РФ и/или Уставом, применяются соответствующие нормы законодательства РФ и/или Устава. Недействительность отдельных норм настоящего Положения не влечет недействительности других норм и Положения в целом.

Как организовать парковку, если двор принадлежит нескольким домам? Эффективность деятельности товарищества будет оправдана, если в собственности находится несколько объектов. В законе также прописаны некоторые нюансы, которые следует учесть при создании или реорганизации юридических лиц. Если речь идет о ТСЖ, то при создании в наименовании организации должно четко отражаться не только ее название, но и форма собственности, а если о ТСН, то в наименовании указывать форму собственности не требуется. Вообще, многим нравятся плюсы ТСН (товарищества собственников недвижимости). Экономия расходов У ТСН (товарищества собственников недвижимости) по закону есть право самостоятельно определять очередность работ. Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы. То есть товарищество может сдавать помещение в аренду.

Что такое товарищество собственников недвижимости (тсн)

Возмещение затрат После регистрации ТСН часть затрат подлежит субсидированию, а именно расходы на:

оплату госпошлины;
получение копии устава;
заверение подписей председателя, бухгалтера ТСН;
открытие счета в банке;
изготовление печати.

Вывод Что это за товарищество — ТСН? Эксперты считают, что новая форма собственности позволит решить ряд важных вопросов: как организовать жизнь и проконтролировать работу поставщиков услуг. Создание ТСН позволяет улучшить качество работ ЖКХ и будет стимулировать жильцов бережнее относиться к имуществу. ТСЖ не исчезнет. Все желающие товарищества могут реорганизоваться.
Для этого нужно подготовить пакет документов и передать его в госорганы. На переоформление уйдет максимум полтора месяца.

Тсн — что это за товарищество? тсн и тсж: в чем разница?

Приказ о назначении Как уже написано выше, приказ составляется в свободной форме или по форме №Т-1. В приказе должно быть указано:

год, месяц и число, в которые произошло становление на должность;
адрес и название товарищества;
срок, на который был избран кандидат (обычно это 2 года, но товарищество может выдвигать свои правила);
число и подпись.

Председатель ТСЖ - это ответственная и необходимая должность. Благодаря этому человеку поддерживается благосостояние товарищества.

Поэтому претендент на место обязательно должен иметь знания в областях, которые помогут улучшить жилищные условия, быть внимательным, ответственным и честным.

Может ли председатель тсн не быть владельцем недвижимости?

Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Жилищный консультант

У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
Ограничения по возрасту - чаще всего нужен человек старше 30 лет.
Нет судимости.
Не слишком занятой - есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя - не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ.

Он должен быть ответственным и готовым отвечать за свои слова и действия. Компетентность в вопросах, возникающих у товарищества, - самое важное требование к соискателю. Как стать председателем? Выбор человека на председательское место проводится на собрании собственников ТСЖ.

Как стать председателем тсж

Товарищество может создавать условия для экономного расходования энергоресурсов, путем установки узлов и энергосберегающих технологий. В некоторых городах участникам товарищества предоставляются:

субсидии для компенсации затрат на обучение председателей;
возмещение расходов на регистрацию ТСН;
субсидии на компенсацию расходов, направленных на проведение ремонта МКД, фасада, установки оборудования, площадок и т. д.

Особенности Юридическое лицо также может стать членом ТСН. Что это за товарищество должно быть? Это может быть организация по управлению офисными помещениями.

Внимание

Физические лица могут вступать сразу в несколько товариществ. Например, по месту жительства, работы и расположения дачи. Эксперты считают, что больше всего нововведениями будут довольны владельцы садовых участков.

Это самая уязвимая часть населения.

Кто может быть председателем тсж

Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности. Зарплата бухгалтера в ТСЖ ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера.

Инфо

Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению. Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс.
Жилищным кодексом РФ). Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
Отдавать указания должностным лицам ТСН;
Подписание финансовой документации;
Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора.

Кто может стать председателем тсн

То есть некоммерческая организация реализует потребности собственников, которые в силу обстоятельств находятся вместе. ТСЖ изжила себя. С помощью такого товарищества, например, нельзя управлять офисным зданием, расположенным в центре города. Организовав ТСН, можно договориться с госорганами по ключевым вопросам. Тем более что в ГК РФ прописаны все положения, касающиеся создания, сбора и роспуска товарищества. ТСЖ не оправдывает себя еще и потому, что имущество включает в себя не только жилой дом, но и земельный участок, подвальное помещение, чердак. Члены товарищества ранее не могли управлять этими объектами.

Через суды решалось много вопросов относительно того, кому принадлежит подвал и кто имеет право сдавать чердачное помещение. Теперь все они окажутся под управлением товарищества. Еще один пример.

Кто может быть председателем тсн

В 2014 году в ГК были внесены изменения. Наряду с садоводческими, огородническими и дачными кооперативами (СНТ, ДНТ, ОНТ) появилась новая правовая форма собственности — товарищество собственников недвижимости (ТСН). О ней и пойдет речь далее в этой статье. Товарищество ТСН: что это такое? Новая форма собственности отличается от предыдущей, той же ТСЖ. Во-первых, собственники могут самостоятельно решать, как управлять помещением. Если качество полученных услуг не соответствует требованиям, то ТСН может расторгнуть договор и пригласить другие организации для выполнения работ. ТСН косвенно заставляет жильцов бережно относиться к местам общего пользования. В случае поломки оборудования платить за него придется всем.
Жильцы будут знать, сколько стоит покраска разрисованной стены и замена разбитого окна.

Кто может быть председателем снт

Помимо всего перечисленного председатель обязан в оговоренные сроки предоставлять участникам ТСЖ подробный письменный отчет о проделанной им работе и о результатах своей деятельности на посту. Кто может претендовать на должность? Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств. Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) — один из видов ТСН, в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких МКД или жилых домах.

Способы управления МКД

Существует три способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):

1) непосредственное управление собственниками;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья

ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников недвижимости

Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «б» п. 3 ст. 1 , ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Отличие ТСН от ТСЖ

Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Последствия для ТСЖ после появления ТСН

Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):

«товарищество собственников недвижимости» для ТСН;
«товарищество собственников жилья» для ТСЖ.

Организационно-правовая форма не всегда должна быть указана в наименовании организации. В случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, в наименовании допустимо указание только на такой вид (п. 1 ст. 54 ГК РФ).

Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)» (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).

Вместе с тем с 23.05.2015 устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (