Aviapark savdo markaziga yangi top-menejerlar keldi. Aviapark savdo markazida yangi top-menejerlar V. Operatsion va boshqaruv
" bo'yicha qidirish Aviapark savdo markazining egasi"natijalar: park - 77, egasi - 8331, savdo markazi - 158.
natijalar 1 dan 6 gacha dan 6 .
Qidiruv natijalari:
1. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2019 (Forbes reytingi). ... mulk solig'i bo'yicha imtiyozli bo'lishi kerak, chunki savdo markazi yuqori energiya samaradorligi klassi bilan taqdirlandi. Hozircha birorta ham da'vo qondirilmagan. Ijarachilar. 2018 yil iyun oyida " Aeropark» Moskvada birinchi IKEA ixcham formatda ochildi...- deydi optimizmni yoritib, egasi Moskvadagi hashamatli mehmonxonalardan biri.
Sana: 24.01.2019 2. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2016 (Forbes reytingi). ... Yevropa savdo markazi " Havo floti” 2014 yil noyabr oyida Moskvadagi Xodinskoye qutbda ochilgan. U Amma Development kompaniyasi Mixail Zayets tomonidan qurilgan, ammo asosiysi egasi murakkab, bozor ishtirokchilari Arkadiy Rotenberg deb nomlangan. 2014 yilda Rotenberg ko'chmas mulk aktivlarini o'g'li Igorga topshirdi. [...] *** 18. Maksim Levchenko, Boris Paykin kompaniyasi: Fort Group Ijara daromadi: $125 million Asosiy ob'ektlar: savdo markazi Europolis (60 000 kv. m), savdo markazi"City Mall" (69 000 kv. m), savdo markazi London Mall (63 000 kv...
Sana: 28.01.2016 3. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2018 (Forbes reytingi). *** 23. Havo floti Yil uchun: 2016 yilda egalari « Havo floti» qarz yukini kamaytirish uchun savdo markazining yarmini sotish imkoniyatini ko'rib chiqdi.
Ijara: GUM va bundan mustasno savdo markazi Arbatdagi "Bahor" guruhi Moskvaning tarixiy joylarida yana ikkita ob'ektni boshqaradi - bular Petrovskiy va Smolenskiy o'tish joylari.
Sana: 25.01.2018 4. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2017 (Forbes reytingi). *** 19. Havo floti Igor Rotenberg, Mixail Zaits Yil davomida: 2016 yilda mashinalar yonida savdo markazi « Havo floti"to'langan.
Ofis majmuasi metro yonida joylashgan va yaqinda MCC bekati ochildi. Biz ko'rib chiqqanimizdek, reyting rus va xorijiy davlatlarni o'z ichiga oladi egalari Rossiyada joylashgan tijorat ko'chmas mulk.
Sana: 26.01.2017 5. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2015 (Forbes reytingi). ... million Asosiy ob'ektlar: "Moskovskiy" savdo markazi (79 000 kv.m.), savdo markazi Kosmoport (106 000 kv. m), savdo markazi"Ambar" (90 000 kv. m) Sotish maydoni (kv. m): 275 000 Ombor maydoni (kv. m): 134 000 Egasi: Dog'istondan Samaraga ko'chib o'tgan Surkov 1996 yilda ochilgan ...
... 2015, Rasmlar: Forbes.ru Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2015: Forbes reytingi Yevropadagi eng yirik savdo markazi ochilishida « Havo floti» (230 000 kv.m ijaraga beriladigan maydon) noyabr oyining oxirida juda ko'p odamlar bor edi - Media Markt flagman do'koni ...
Sana: 29.01.2015 6. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2014 yil (Forbes reytingi). *** № 16. Makkapital Egasi: Aleksandr Zanadvorov Ijara daromadi: $195 million Eng yirik mulklar: savdo markazi Reutovdagi "Rio" (70 000 kv. m.), TC "Okhotny Ryad" (28 000 kv. m.) Maydoni: chakana savdo - 139 000 kv.m. m, ofis - 15 000 kv. m Hududlari: Moskva...
... Moskva shahrida Evolution osmono'par binosini va poytaxtning eng yirik savdo markazini qurmoqda " Havo floti» Xodinka konida. *** № 26. Yakov Yakubov Ijara daromadi: $85 million Eng yirik mulk: savdo markazi Novy Arbatdagi "Moskvichka" va unga tutash hududlar (12 200 kv.m...
Sana: 03.02.2014 y
AK-1: bu markaziy aeroportdan uchgan birinchi monoplanning nomi edi. Frunze, bugungi kunda Aviapark savdo va ko'ngilochar markazi joylashgan joyda. Tasodif tasodifiy emas.
Suratda: Mixail Petrov, Mixail Petrov, SmartEstateMoscow bosh direktori
Savdo markazining ochilishi 2014 yil inqirozining eng yuqori cho'qqisida bo'lib o'tdi. Bu xaridlar galereyasining jimjitlik muhitida bo'lib o'tdi va Auchanga tashrif buyuruvchilarning ko'zlarida yosh bilan kutib olindi: o'sha paytda do'konda spirtli ichimliklar litsenziyasi yo'qligi sababli xaridorlar xaridni yakuniy akkord bilan yakunlay olmadilar. bir shisha spirtli ichimlik.
Ammo savdo markazining to‘rt yillik faoliyatidan so‘ng, ishlab chiquvchidan zamonaviy talablarga javob bermaydigan, arzon qoplamali yarim bo‘sh loyihani meros qilib olgan loyiha jamoasi tom ma’noda imkonsiz ishlarni amalga oshirganini ko‘ramiz.
"Aviapark" SEC ob'ekti haqida ma'lumot:
- G.B.A.: 400 000 kv.m.
- GLA: 230 000 kv.m.
- Manzil: Xodinskiy bulvari, 4.
- Umumiy qamrov maydoni: 5 000 000 kishi.
- Atrof-muhit: Xodinka dala maydoni. CSKA stadioni, Megasport sport saroyi, Xodinka dala bog'i piyoda masofada. Liner, PERSONS va Parus majmualari tomonidan tashkil etilgan yangi turar-joy maydoni.
- Transportdan foydalanish imkoniyati:"CSKA" metrosi (1 daqiqa). Leningrad avtomagistrali yaqinida, ttk, bog 'halqasidan foydalanish imkoniyati. "Dinamo" va "Polezhaevskaya" metro stansiyalaridan bepul avtobuslarni tashkil qilish.
- Avtoturargoh: yer osti, 5000 ta mashinalar joyi.
- Trafik: 40 000 - 45 000 kishi / kun ish kunlari, 80 000 - 85 000 kishi / kun dam olish kunlari.
- Anchor ijarachilari: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Caro SKY 17, Leonardo Hobby gipermarketi, Stockmann, Klaustrofobiya, KidZania, Gamer Stadium eSports stadioni, Monster Hills restorani.
Savdo markazi "Tırtıl qo'g'irchog'i" bosqichini qattiq boshdan kechirdi.
Boshqaruv kompaniyasi qo'lidan kelganini qildi. Loyihada dastlab to'g'ridan-to'g'ri oqimlar allaqachon shakllanganligi sababli vaziyat murakkablashdi: tashrif buyuruvchining Auchan va OBIga kirish va chiqishlari markazda notekis taqsimlangan. Oʻzgarish birinchi navbatda H&M va Inditex brendlarining, keyinroq Reserved va Uniqlo flagmanlarining ochilishi bilan yuz berdi. Bunday kuchli koalitsiya xaridorlarga 100% kafolatli sevgi afsuniga o'xshaydi. "Aviapark" miqyosi tufayli o'zining noyobligini darhol his qildi, ammo dastlabki natijalar haqiqatan ham orqaga qaytish va buyurtma qilinganidek USP-ni yo'q qilishni boshlash uchun kerak edi.
Ushbu boshlang'ich loyiha hozir qanday yashaydi?
Loyihaning arxitektura kontseptsiyasi yuqori darajada bajarilgan: markazda dunyodagi eng katta silindrsimon akvarium joylashgan bo'lib, ular ochilganidan beri ko'p o'sgan va hozirda loyihaning haqiqiy xususiyatiga aylangan baliqlar mavjud. Yuqori shaffof tom tufayli majmuaning umumiy joylarida havo ko'p.
Binoning jabhasi, afsuski, ancha oddiy ko‘rinishga ega bo‘lsa-da, umuman olganda, joylashuvi (hozir ham yangi metro bekatigacha piyoda masofada), avtoturargohning qulayligi va loyihaning boshqa afzalliklari xaridorlarga kamchiliklarga muloyim bo‘lish imkonini beradi. Anchor ijarachilarning barcha kremlari allaqachon loyihada mavjud. Hatto o'sha Auchan ham o'zgartirilmoqda: savdo markazi matbuot xizmatiga ko'ra, u tez orada yangilangan formatda ochiladi.
Aviapark savdo markazi ijarachilari orasida bo'lgan Leonardo hobbi gipermarketlari tarmog'ining rivojlanish direktori Boris Kats savdo majmuasi haqida o'z fikri bilan o'rtoqlashdi: “Mening fikrimcha, majmua jamoasi imkonsiz ishni qildi. Deyarli barcha maydonlar ijaraga olingan, hatto ijarachilar o'zlari "o'lik galereya" deb atagan qismida ham. Inqirozdan keyingi davrda Evropadagi eng yirik savdo va ko'ngilochar markazni ijaraga berish shunchaki jasorat va qahramonlik emas, balki yana bir narsa - bu katta professionallik natijasidir. Ishonchim komilki, metroning piyoda ko'rinishi avtomobilsiz ko'plab potentsial xaridorlarni yaqinlashtirdi va sayohat vaqti taxminan 5 daqiqaga qisqardi. Bu juda muhim. Shuni ta’kidlashni istardimki, qachonlardir majmuada svetoforsiz kirish yo‘lga qo‘yilsa yoki qandaydir transport ayirboshi qurilsa, bu avtomobilchilar uchun ham kirish zonasini kengaytiradi”.
Ammo biz bu erga savdo markaziga qasida kuylash uchun kelganimiz yo'q, shuning uchun biz tartibda harakat qilyapmiz.
tijorat tushunchasi bir nechta loyqa: maqsadli auditoriyaning turli guruhlari uchun aniq klasterlar mavjud emas va maqsadli auditoriyaning ba'zi segmentlari hali ham savdo markazida to'liq xizmat ko'rsata olmaydi. Men birinchi navbatda Mix&Match iste'molchi tendentsiyasi haqida gapiryapman. H&M-da kiyim-kechak sotib olgan bunday xaridor Maison Martin Margiela yoki Balenciaga-dan ko'p brendli poyabzal va aksessuarlarni ko'rishni xohlaydi va buni loyiha jamoasi ijarachilar pulini yangilashda hisobga olishi kerak.
Kichik uy-ro'zg'or buyumlari operatorlari zonasi ham g'alati ko'rinadi: tom ma'noda loyihaga kirgan har bir kishi, kontseptsiya va narxni joylashtirishdan qat'i nazar, joylarni ijaraga olishni taklif qilishgan.
Moda segmentida erkaklar rasmiy kiyimlarining ob'ektiv etishmasligi ham mavjud. Mamlakatimizda an'anaviy ravishda ayollar tomonidan kiyinadigan katta yoshdagi erkaklar uchun bir xil do'konlar har bir savdo markazida mavjud. Savdo markazidagi zamonaviy xaridor haqiqatan ham Massimo Dutti va Brooks Brothersning yuqori sifatli analoglariga muhtoj, chunki Moskvadagi hashamatli bozorning katta qismi o'rtacha narx segmentiga o'tdi.
Bugungi kunda kompleksda deyarli bepul joylar mavjud emas, ammo ikkilamchi savdo markazlarining ko'plab operatorlari mavjud. Ijarachilar aralashmasi savdo markazlari bugungi kunda butun tushuncha emas, balki hududlarni aylantirish uchun niqobga o'xshaydi. Loyiha jamoasi allaqachon stavkalarda emas, balki operatorlarni kontseptual tanlashda bo'ladigan qattiqroq ijara siyosati haqida o'ylashlari kerak: o'z vaqtida qabul qilingan chora o'rta muddatli istiqbolda kompleksga bebaho xizmat ko'rsatadi.
Biroq, ob'ekt hali ham trafikni tenglashtirish imkoniyatiga ega (va savdo markazidagi mutaxassislar allaqachon bu borada ishlamoqda): savdo markazini ishlab chiqish guruhiga ko'ra, o'rtacha 30 dan ortiq turli formatdagi tadbirlar bo'lib o'tadi. Aviapark har yili - an'anaviy savdolardan ta'tildagi bolalar lagerigacha.
Aytgancha, savdo markazining faoliyati uning devorlaridan tashqariga chiqishi muhim: masalan, Aviapark bir vaqtlar Afisha Picnic yozgi musiqa festivalini qo'llab-quvvatlagan birinchi savdo markaziga aylandi. Joriy yilda muassasa jahon chempionati sharafiga keng qamrovli tadbirlar dasturini rejalashtirgan. Shunday qilib, savdo markazi shahar muhiti bilan qo'shilib, o'z ta'sirini butun shaharga yoyadigan tirik organizmga aylanadi.
Menimcha, savdo markazi hozir qahramonlar chorrahasida turibdi: o‘ngga borsang, pul topiladi, chapga borsang, mamlakatdagi eng yaxshi loyihaga aylanasan.
Mavjud operatorlardan ijara stavkalarini oshirishni to'xtatish va an'anaviy tarzda boshlash vaqti kelmadimi?
Bir muncha vaqt oldin, Aviaparkning gullab-yashnashidan oldin, menga Rossiya bozoriga o'rtacha narxdagi kiyim-kechak brendini olib kirmoqchi bo'lgan Evropa kompaniyalari guruhi murojaat qildi. Ta'kidlash joizki, ushbu brend hali ham dunyodagi eng ko'p orzu qilingan brendlardan biri bo'lib qolmoqda: ularning Dubai Mall franshizasi uchun navbat bir necha yillardan beri kutilmoqda. Va endi, hamma narsaga qaramay, bunday "yulduz" o'zi Moskva bozoriga diqqat bilan qarashni boshlaydi. Bugungi kunda ham men ushbu kompaniyaning fikrini bozorimiz holatiga referent baho sifatida qarayman: "qatl kechirilishi mumkin emas".
1. 1-sonli savdo markazi: bir joyda juda ko'p zargarlik do'konlari, boshqaruv kompaniyasidan savdo markaziga munosib hissa yo'qligi, kirish va ijara shartlarining asossiz yuqoriligi.
2. 2-sonli savdo markazi: juda past va yomon navigatsiya qilingan trafik, ijarachilarning salbiy fikrlari.
3. Savdo markazi №3: loyqa kontseptsiya, premium loyihaga aylanishga yaqqol urinish, lekin har xil narxlardagi va qarama-qarshi profildagi brendlarning ko'zga ko'ringan xarid qilish hududi ham takliflar siyosati va kontseptsiya sifati o'rtasida konsensus yo'qligini ta'kidlaydi.
Aviapark, agar u o'sha paytda mavjud bo'lsa, izlanayotgan xalqaro brendning e'tiborini jalb qila oladimi?
Albatta ha. U bugungi kunda shahar va mamlakatdagi eng yaxshi loyihaga aylana oladimi? Ha. Ammo bu hali ham uzoq: ikkilamchi operatorlarni dunyodagi eng yaxshilari bilan almashtirish uchun ko'p ish qilish kerak.
Bu savdo markazining yuqori sifatidan dalolat beradi.
Ijarachilar savdo majmuasi ma'muriyati bilan munosabatlardagi muammolarni qayd etmaydilar.
Ha, lekin faqat o'z tinglovchilariga aytadigan gaplari bo'lgan, jamoa qurish modasiga emas, balki haqiqiy missiyaga ergashadiganlar uchun.
Men bozordagi barcha yangi brendlarni xabardor qilmoqchiman - siz haqiqatan ham bu joyni G'arbiy sheriklaringizga ko'rsatishdan uyalmaysiz. Bugungi kunda bu brendning daromadini jalb qiladigan flagmanlarni ochish uchun ideal format. Agar xarid qilish loyihasini ishlab chiqish ushbu stsenariy bo'yicha davom etsa, menimcha, ob'ekt butun Moskva bo'ylab inson narxlarida haqiqatan ham moda kiyimlarini sotib olishingiz mumkin bo'lgan joy haqida gapiriladi. Va shunga qaramay, mening fikrimcha, barcha yangi va eng kutilgan brendlar ushbu savdo markazida debyut qilishlari kerak: marketing jamoasining sinchkovlik bilan yondashishi bilan start haqiqatan ham yorqin bo'lishi mumkin.
Kimga bu savdo markazida bo'lish tavsiya etilmaydi, bu o'rta qo'l operatorlari. O'zingizni kamtar tuting: bu sizning pirogingizning bir qismi emas va 400 000 kv.m. hali ham dominantlar orasida siz xohlagan muvaffaqiyatni topa olmaysiz. Oddiy bo'ling va kichik mahalliy loyihalarni ko'rib chiqing: sizning ambitsiyalaringiz bugungi kunda Rossiya chakana savdosining ulkanligi bilan taqqoslanmaydi.
Muallif haqida: Mixail Andreevich Petrov, SmartEstateMoscow bosh direktori, 13 yildan ortiq vaqtdan beri tijorat chakana ko'chmas mulk bozorida mulkdorlar, ijarachilar va investorlarga moliyaviy va keng qamrovli professional xizmatlarni taqdim etadi. Mixail Petrov - etakchi federal nashrlarning taniqli mutaxassisi, u mamlakatning MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis va boshqalar kabi eng yaxshi savdo markazlari bilan ishlagan.
Aviapark savdo markazi boshqaruv tuzilmasida jiddiy o‘zgarishlar yuz berdi. Mixail Sverdlov Aviapark savdo markazi boshqaruvchi direktori lavozimiga, Dmitriy Stepovoy esa operatsion direktor lavozimiga tayinlandi.
Mixail Sverdlov 2015 yil fevral oyida Aviapark jamoasiga ijara departamenti direktori o'rinbosari sifatida qo'shildi va tez orada uni departament direktori bilan almashtirdi. 2016 yil dekabr oyida Mixail tijorat direktori lavozimini egalladi.
Mixail Sverdlovning chakana ko'chmas mulk bo'yicha tajribasi 15 yildan ortiq bo'lib, Colliers International, Cushman & Wakefield va boshqalar kabi segment etakchilarida ishlashni o'z ichiga oladi. , SEC "Atrium" va boshqa ko'plab markazlar.
Ijrochi direktor sifatida Mixail Sverdlov Aviapark savdo markazini boshqarish va rivojlantirish uchun javobgardir.
2017 yil fevral oyida Aviapark jamoasiga bosh direktor maslahatchisi sifatida qo‘shildi va u savdo markazini boshqarish, texnik va infratuzilmani saqlash bo‘yicha maslahatlar berdi. 2017 yil may oyida Dmitriy Aviapark savdo markazining operatsion direktori lavozimiga tayinlandi, unda u ob'ektni operativ boshqarishning butun tsikli uchun javobgardir.
Dmitriy tijorat ko'chmas mulkni boshqarish segmentida 15 yildan ortiq tajribaga ega va Atrium savdo markazi (2001-2013), Riviera savdo markazi, Yasenevo, Dobryninskiy, Molodejniy, Belgrad universal do'konlari, OZ Mall kabi ob'ektlarda ishlarni o'z ichiga oladi. , OZ Fashion Mall. Aviaparkga qo'shilishdan oldin Dmitriy TPS Real Estate kompaniyasidagi ishining bir qismi sifatida Okeaniya savdo va ko'ngilochar markazini ham tayyorlagan.
"Zamaniya" oilaviy sarguzasht bog'lari (Zamaniya) bolalar va kattalar dam oladigan savdo va ko'ngilochar markazlardagi noodatiy joylardir.
Bizning bog'larimiz turli o'lchamlarda bo'lishi mumkin - 2000 dan 4000 kvadrat metrgacha. metr va uchta asosiy komponentni o'z ichiga oladi:
- faol o'yinlar uchun joy - trambolinlar, toqqa chiqadigan devor, bungee, labirint, quvur va boshqa o'yin elementlari. Eng muhimi, bog‘larimizda o‘yin avtomatlari va gadjetlar yo‘q. Bu ob-havodan qat'i nazar, yil davomida foydalanish mumkin bo'lgan katta, xavfsiz o'yin maydonchasi!
- oilaviy kafe - kichkina gurmeler va ularning ota-onalari uchun joy, bu erda siz nafaqat mazali taom yeyishingiz, balki bayramlar uchun shinam zalda bolalar bayramini o'tkazishingiz mumkin.
- ijodiy seminarlar uchun platforma va bolalarni rivojlantirish va tarbiyalash sohasidagi mutaxassislar bilan uchrashuvlar uchun joy va boshqalar.
Uchala komponentning barchasi kosmik sarguzashtlar yoki turli sehrli olamlar kabi ma'lum bir mavzu bilan o'ynaladigan yagona muhitga birlashtirilgan.
Bizning jamoamizning vazifasi bu muhitni o'ziga xos muhit bilan to'ldirish, mehmonlarni ehtiyotkorlik bilan o'rab olish va ularni bizga qayta-qayta kelish istagini uyg'otishdir.
Ishonch bilan aytishimiz mumkinki, bu nafaqat dam olish uchun, balki ish uchun ham ajoyib joy.
Biz hozirda quyidagi vazifalarni bajaradigan PARK MENEJERini qidirmoqdamiz:
- biznes konsepsiyasiga muvofiq parkda qulay muhit yaratish;
- mehmonlarimizning baxtiga qaratilgan standartlarni ishlab chiqish orqali parkning ichki jarayonlarini qurish;
- avtoparkning ishlashini to'liq boshqarish va rejalashtirilgan tijorat ko'rsatkichlari uchun javobgar bo'lish;
- operatsion xarajatlar va daromadlar byudjetini yuritish (markaziy apparatning moliyaviy xizmatlari bilan birgalikda);
- tashrif va mehmonlarning sodiqligini oshirishga yordam beradigan marketing faoliyatini ishlab chiqish va amalga oshirishda ishtirok etish (markaziy ofis marketingi bilan birgalikda);
- ijtimoiy tarmoqlarda parkingizni taqdim eting (markaziy ofis marketingi ko'magida);
- bog'ning samarali jamoasini shakllantirish, o'z ishiga ishtiyoq bilan yondashish, xodimlarni muvaffaqiyatga erishish uchun rivojlantirish va rag'batlantirish;
- jamoada samarali hamkorlikni ta'minlash, yangi kelganlarni moslashtirish, jamoada do'stona muhit yaratish va korporativ madaniyatni rivojlantirish;
- uy egasi bilan o'zaro munosabatda bo'lish va Savdo markazida ijara shartnomasi, ish qoidalariga rioya qilish uchun javobgar bo'lish;
- o'yin maydonchasi va kafeda xavfsizlik qoidalari, yong'in xavfsizligi, xavfsizlik standartlariga rioya etilishini ta'minlash;
- o'yin zonalari va kafelar jihozlarining holatini nazorat qilish, rekvizitlarga o'z vaqtida buyurtma berish va bog'ning estetikasini ta'minlash;
- tekshirish va nazorat qiluvchi tashkilotlar bilan o'zaro munosabatlarni minimallashtirish uchun hamma narsani to'g'ri bajarish;
- kompaniyaning ichki loyihalarida ishtirok eting va loyiha bilan rivojlaning.
Bir kishi:
- ish tajribasiga ega rahbarlik lavozimlarida ko'ngilochar sohada, HoReCa sohasida va 3 yoshdan boshlab bolalar loyihalarida;
- menejment sohasida yoki tegishli mutaxassisliklarda (xodimlarni boshqarish / sotsiologiya / marketing / korxonada menejment va iqtisod va boshqalar) oliy ma'lumotga ega bo'lganligi ma'qul;
- ishbilarmon fikrlash qobiliyatiga ega va 20 dan 30 kishigacha bo'lgan jamoa ishini tashkil qila oladi;
- jamoalarni "o'stirishni" biladi, amalda moddiy va nomoddiy rag'batlantirish vositalarini qo'llaydi;
- mijozlar bilan munosabatlarni qanday boshqarishni biladi va eng yaxshi xizmatni yaratishga intiladi;
- yangi ambitsiyali loyihalar muhitini yaxshi ko'radi va ko'p vazifali muhitda o'zini yaxshi his qiladi;
- yangi narsalarga ochiq va ishda samarali echimlardan foydalanishga intiling;
- bolalarni sevadi.
Taraqqiyotga intilish, ijobiy munosabat va a’lo kayfiyatda bo‘lishingiz biz uchun ham muhim. Buning evaziga biz taklif qilamiz:
- professional o'zini o'zi anglash imkoniyatlari - biz sizga hamma narsani to'g'ri bajarishingiz uchun etarli harakat erkinligini ta'minlaymiz;
- ajoyib martaba imkoniyatlari - hozirdan boshlab siz biznes bilan rivojlana olasiz va hamma narsani kerakli tarzda qila olasiz;
- ilhomlantiradigan va qo'llab-quvvatlaydigan yirik kompaniyalarda katta tajribaga ega bo'lgan ishtiyoqli va yosh mutaxassislar jamoasi;
- biznesning rivojlanishiga qarab o'sish istiqbollari bilan munosib ish haqi darajasi;
- mobil aloqa uchun to'lov;
- ish haqi darajasi - suhbat natijalariga ko'ra;
Tuzuvchi: Amma Development
Boshqaruv kompaniyasi: TVK "Aviapark"
Ishga topshirilgan: 2014 yil 4-chorak
Ochilish: 2014 yil 4-chorak
Manzil: Moskva, Xodinskiy bulvari, 4
Qurilish texnologiyasi: monolitik texnologiyadan foydalangan holda qurilish
Taklif tuzilishi: Chakana savdo binolarining 80 foizi shartnomalar bo'yicha yopilgan (Jinoyat kodeksiga muvofiq)
Ijara: Valyuta ijarasi stavkalari, narxlar alohida e'lon qilinadi
I. Joylashuv
Aviapark savdo markazi Xodinskiy bulvari, 4, Dinamo metro bekatidan 10 daqiqalik masofada joylashgan.
Aviapark savdo markazining xaritadagi joylashuvi
Savdo markaziga faqat yaqin atrofdagi uylarning aholisi piyoda etib borishi mumkin. Biroq, bu noqulaylik har besh daqiqada metrodan chiqadigan bepul avtobuslar bilan qoplanadi. "Dinamo" metro bekatidan yo'l tom ma'noda besh-etti daqiqa davom etadi, chunki hatto eng yuqori soatlarda ham marshrutda tirbandlik bo'lmaydi. Boshqa metro bekatlaridan borish, albatta, biroz uzoqroq, lekin bu ham juda realdir, chunki har bir metro stantsiyasidan to'g'ridan-to'g'ri masofa 2 km dan oshmaydi.
Savdo markazining qo'shimcha afzalligi shundaki, 2017 yilda "Xodinskoye Pole" metro bekati undan 100 metr masofada ochiladi. Biroq, mavjud vaziyatdan kelib chiqib, metro bekatining ochilishi rejalashtirilgan muddat keyinroqqa qoldirilgan bo‘lishi mumkin.
Avtoulovchilar uchun Aviaparkga borish ham oson, chunki rekonstruksiyadan keyin Leningradskoye shossesida vaziyat sezilarli darajada yaxshilandi. Shuningdek, 4-transport halqasi majmuadan 2 km uzoqlikda o‘tishi rejalashtirilgan.
Umuman olganda, ushbu o'lchamdagi savdo markazi uchun joylashuvni juda foydali deb hisoblash mumkin. Odatda yirik savdo va ko'ngilochar ob'ektlar Moskva halqa yo'li yaqinida yoki tashqarisida joylashgan. Bunda “Aviapark” savdo markaziga potentsial tashrif buyuruvchilar nafaqat xarid qilishni maqsadli rejalashtirgan odamlar, balki atrofdagi biznes markazlari xodimlari va poytaxt shimolidagi yaqin hududlar aholisidir.
Savdo markazining qamrov zonasi, ya'ni 30 daqiqalik transportda yashovchi odamlar soni taxminan 5 million kishini tashkil qiladi.
Avvalroq, shuningdek, kafe va restoranlar bir vaqtning o‘zida 3300 kishini qabul qila olishini hisobga olsak, Aviaparkning maksimal o‘tkazuvchanligi kuniga 180 000 kishigacha bo‘lishi bashorat qilingan edi. Biroq, hozircha savdo va ko'ngilochar markazga tashrif buyuruvchilarning bunday oqimi aniq kuzatilmaydi.
Aviapark savdo markazining tashqi ko'rinishi
avtoturargoh
“Aviapark” ning yana bir afzalligi – nogironlar uchun joylarni hisobga olgan holda 5000 ta mashinaga mo‘ljallangan ikki qavatli to‘xtash joyidir. Shunday qilib, mashinalar nisbati 1000 kvadrat metrga 46 ta mashinalar joyini tashkil etadi, bu savdo markazi uchun juda ishonchli ko'rsatkichdir. Mehmonlarga qulaylik yaratish uchun bo'sh joylar soni maxsus elektron tabloda ko'rsatilgan.
Savdo markaziga tashrif buyuruvchilar o'z avtomobillarini faqat bir soatga bepul qoldirishlari mumkin. Keyingi uch soat 100 rubl, keyin har ikki soat uchun bir xil miqdorda turadi.
Xulosa: Avipark savdo markazi metrodan ma'lum masofada joylashgan bo'lib, bu bepul avtobuslarning mavjudligi, shuningdek, savdo markaziga yaqin joyda metro stantsiyasini ochish istiqbollari bilan qoplanadi. O'z mashinasi bilan kelgan odamlar uchun kirish joylari ham juda qulay, ayniqsa yirik savdo markazlari an'anaviy ravishda Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashganligini hisobga olsak.
Darajasi:
Albatta, hududda o'xshash kattalikdagi savdo markazlari yo'q. Aviapark bilan u yoki bu tarzda raqobatlasha oladigan savdo markazlarining aksariyati metro stantsiyalariga yaqin joyda joylashgan.
Demak, “Dinamo” metro bekatidan kiraverishda ikki qavatli “Palladium” savdo markazi joylashgan bo‘lib, unda korxona veb-saytiga ko‘ra, kiyim-kechak, o‘yinchoqlar, charm buyumlar do‘konlari, shuningdek, turli xizmatlar ko‘rsatuvchi punktlar joylashgan. Biroq, savdo markazi faqat mintaqaviy ahamiyatga ega va hatto soat 20.00 gacha ishlaydi.
"Dinamo" va "Aeroport" metro bekatlari o'rtasida, havo terminali binosida yana bir hududiy "Aviacity" savdo markazi joylashgan. Yaqin atrofda boshqa kichik savdo markazlari joylashgan - Butirskiy, Dinamo, Start, shuningdek, Monarch mebel markazi. Ko'pgina do'konlar ham Savelovskaya metro bekati yaqinida joylashgan, ammo ularning aksariyati yuqori ixtisoslashgan markazga ega - Savelovskiy savdo markazi (chegirma), Sovenok (bolalar), Savelovskiy (radio bozori).
Faqat 70 ta doʻkon va 8 ta kafega ega Aeroport Gallery savdo majmuasini Aviaparkga toʻlaqonli raqobatchi deb hisoblash mumkin, uning afzalligi uning Aeroport metro bekati chiqishida joylashganligidir. Shuningdek, Voykovskaya metro bekatidan chiqishda joylashgan Metropolis savdo-ko'ngilochar markazi ham ijarachilarning mustahkam aralashmasiga ega, qisman Aviaparkning raqobatchisiga aylanishi mumkin. Ammo shunga qaramay, bu komplekslar orasidagi masofa juda katta, shuning uchun ular tomoshabinlarni ajratishi mumkin.
Xulosa: “Aviapark”ga yaqin joyda joylashgan doʻkon va savdo markazlari darajasi, sifati va ijarachilar tarkibi boʻyicha u bilan solishtirib boʻlmaydi. Faqatgina istisnolar "Aeroport galereyasi" va "Metropolis" bo'lishi mumkin, ammo ular "Aviapark" dan ancha uzoqda joylashgan.
Darajasi:
II. Qurilish xususiyatlari
Fasad va interyer |
Bino noldan qurilgan. Loyiha AMMA Development tomonidan ishlab chiqilgan va arxitektori Callison. Renaissance Construction loyihaning bosh pudratchisi sifatida jalb qilingan, Knight Frank, Cushman & Wakefield va JLL loyiha uchun lizing bo'yicha maslahatchilar sifatida ishlagan. Bino olti qavatdan iborat bo'lib, ulardan to'rttasi savdo va ikkitasi avtoturargohlardir.
Aviapark savdo markazi binosi kema shaklida qurilgan. Shu bilan birga, savdo markazining jabhasi butunlay shishadan, yon fasadlari esa oddiy panellar bilan bezatilgan.
Asosiy kirish joyi - toymasin eshiklari va ayvonli oynali kirish joyi, ammo, afsuski, savdo markaziga tashrif buyurish vaqtida u texnik sabablarga ko'ra ishlamagan. Aviaparkda asosiy kirish joyidan emas, balki ko'chadan kirish mumkin bo'lgan do'kon yoki restoranlar yo'q.
Shisha eshiklardan o'tib yoki to'xtash joyidan binoga kirganda, tashrif buyuruvchi savdo markazining yuqori qavatlariga olib boradigan zinapoyalar, liftlar va eskalatorlar yonida topadi, ya'ni odatiy ma'noda kirish guruhi yo'q. bu iboradan.
Savdo markazining ichki bezaklarida ko'plab shaffof va shaffof elementlar ishlatilgan, asosiy xarid qilish galereyasi kavisli va ochiq. Markazning o'rtasida "Aviapark" faxri - dunyodagi eng baland akvarium joylashgan.
Savdo markazi uchun asl yechim ham tungi osmon bilan tomning ichki bezagi edi.
Xulosa: Aviapark savdo markazining jabhasi va interyeri yagona shaharcha uslubda ishlab chiqilgan bo‘lib, chakana savdo loyihalari sifati va go‘zalligi uchun joriy bozor talablariga javob beradi.
Darajasi:
Har bir qavatda joylashgan interaktiv navigatsiya stollari tufayli savdo markazida harakatlanish oson. Har bir qavatda joylashgan ikkita lift va ikkita eskalator guruhi yordamida kerakli darajaga chiqishingiz mumkin.
Markazning savdo majmualari juda keng va ko'plab tashrif buyuruvchilarning harakatlanishi uchun qulaydir, ammo vaqt o'tishi bilan bu keng galereyalar allaqachon bo'lgani kabi ko'plab savdo "orollarini" o'z ichiga olishi mumkin. Bu boshqa yirik loyihalarda galereyalarni tashrif buyuruvchilar uchun kamroq qulay qiladi. , lekin bu ishlab chiquvchi va boshqaruv kompaniyasining daromadlarini oshiradi.Qulayroq muhit yaratish uchun galereyalar sun'iy daraxtlar va inshootlar bilan bezatilgan. Lekin ayni paytda bu galereyalarda do‘konlar yetarli emas.
Xulosa: Savdo markazi tashrif buyuruvchilar harakati nuqtai nazaridan qulay, aniq navigatsiyaga ega, ammo tashrif buyuruvchilarning qulayligi nuqtai nazaridan hali ham yaxshilanish joylari mavjud.
Darajasi:
Aviapark savdo markazida savdo markazining muvaffaqiyatli ishlashi uchun zarur bo'lgan barcha muhandislik tizimlari mavjud - ta'minot va chiqindi ventilyatsiya tizimi, markaziy konditsioner tizimi, ogohlantirishga ega bo'lgan purkagichli yong'in o'chirish tizimi. Mehmonlar issiq va sovuq mavsumda o'zlarini qulay his qilishlari mumkin.
Darajasi:
Derazalardan ko'rinishlar |
Yuqorida aytib o'tilganidek, savdo markazining butun jabhasi derazalardan iborat. Oltinchi, oxirgi qavatdan siz qarama-qarshi joylashgan ofis markazini, shuningdek, ko'p qavatli Triumf saroyi binosini ko'rishingiz mumkin. Derazalardan IL samolyotlarini ishlab chiqaradigan "OKB Ilyushin" bosh korxonasi, "Airbus" turar-joy majmuasi va Leningradskiy prospektidagi Mail.Ru bosh ofisini ham ko'rishingiz mumkin.
Darajasi:
III. Savdo maydoni
Aviapark savdo markazining umumiy maydoni 390 000 kv. m, shundan ijaraga olinadigan - 230 000 kv. m Foydalanish mumkin bo'lgan maydon koeffitsienti - 0,59. Majmuaning to'rtta savdo sathi hududida 500 ga yaqin do'konlar, 34 ta kafe va restoranlar, kinoteatr, dunyodagi eng baland vertikal akvarium va boshqalar mavjud.
Har xil narx segmentlaridagi ijarachilar savdo markazida joy ijaraga olishlari mumkin, chunki savdo markazi turli ijtimoiy qatlamlarga tashrif buyuruvchilar uchun mo'ljallangan.
Ishg'ol qilingan hudud
Aviapark savdo markazining asosiy ijarachilari Auchan (18 ming kvadrat metr), OBI (15 ming kvadrat metr), Hoff (10 ming kvadrat metr), Decathlon (7,3 ming kvadrat metr) do'konlaridir. ), “KARO” kinoteatrlar tarmog‘i (10,2 ming kv.m). Aynan mana shu do'konlar savdo markazi bilan birgalikda ochilib, birinchi tashrif buyuruvchilarni o'z qamrovi bilan hayratda qoldirdi. Ular savdo markazlari markazida yoki savdo markazlari oxirida katta maydonlarni ijaraga olishadi, shunda ularni topish oson.
Misol uchun, Hoff va OBI do'konlari bir vaqtning o'zida ikki qavatni egallaydi - birinchi va ikkinchi. Xuddi shu joyni Mango egallaydi, u ham ikki qavatni egallaydi. Bundan tashqari, savdo maydonchasining birinchi qavatida tashrif buyuruvchilar ichki kiyim do'konlarini - Etam, Intimissimi Incanto va boshqalarni, MAC va L'Etoile kosmetika do'konlarini, zargarlik do'konlarini - Moskva zargarlik fabrikasi, Moskva vaqti, Nika, Samsung elektronika do'konini topishlari mumkin. shuningdek, Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady & Gentleman.
Katta ijarachilarning ikkinchi savdo darajasida 8-mart mebel galereyasi, Red Cube, Sleep Formula, Torls matraslari, shuningdek, Karlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin mavjud.
Uchinchi savdo darajasida, Decathlondan tashqari, sport poyabzali va aksessuarlarining boshqa sotuvchilari - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. To'rtinchi qavatda 17 zaldan iborat kinoteatrdan tashqari M.Video, bolalar uchun do'konlar - Lego, Detsky Mir, shuningdek, Fox in Socks sport mollari do'koni, Rendez-vous poyabzal do'koni va Book Labyrinth joylashgan. .
Kichkintoylar uchun attraksionlar va o'yin-kulgilarga ega bolalar maydoni ham mavjud. Kuzda esa Aviaparkda Rossiyaning birinchi bolalar ko'ngilochar markazi Kidzaniya bo'lib o'tadi, u erda bolalar shaharchasi hududida 10 000 kv.m. m o'yin banklari, maktablar, kasalxonalar va telestudiyalar joylashgan bo'ladi.
Aviapark odatda premyeralarga va chakana savdo nuqtai nazaridan qiziqarli topilmalarga boy. Masalan, 8 sentyabr kuni bu yerda ikki qavatda joylashgan deyarli 5 ming kvadrat metr maydonga ega Moskvadagi eng yirik H&M do'koni ochiladi. m Shu nomdagi birinchi butik Aviaparkda Anna Chapman tomonidan ochilgan. Bu erda Moskva bozoridagi birinchi erkaklar kiyimlari do'koni Salvatini va ikkinchi sport poyafzallari do'koni Street Beat ham taqdim etilgan.
Boshqa do'konlar ham ajralib turishdi - Alpindustriya birinchi marta klassik savdo markazida o'z kontseptsiyasini taqdim etdi, Boardriders Moskva halqa yo'lida birinchi multibrend do'konini ochdi. Yozning eng oxirida majmuaning uch qavatida joylashgan Aviaparkda 8,4 ming kvadrat metr maydonga ega Debenhams universal do'koni ochildi.
Yaqin kelajakda savdo markazida Adidas Originals, Kalyaev mo'yna fabrikasi, Alriche zargarlik buyumlari va soatlar do'koni, Look like plus size kiyim do'koni kabi ijarachilar ham paydo bo'ladi.
Savdo markazidagi oziq-ovqat korti Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshkoy Kartoshka, Oriental Bazaar va boshqa an'anaviy tez ovqatlanish shoxobchalari tomonidan taqdim etilgan. Bundan tashqari, Aviapark bo'ylab tarqalgan "orollar" mavjud bo'lib, u erda siz ovqatlanish yoki qahva ichishingiz mumkin, bu Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City uchun amal qiladi. Chocolate Girl-da uzoqroq turishingiz mumkin, janob. Falafel, Pizza Mia, "Choy qoshiq".
Xulosa: Ijarachilarni tematik rayonlashtirish va qulay tartib tufayli savdo markazi harakatlanish uchun ham, dam olish va xarid qilish uchun ham juda qulaydir.
Darajasi:
IV. Narxlar va shartnoma shartlari
Barcha binolar ijarachiga tugatilmasdan ijaraga beriladi. Shu bilan birga, savdo markazining egalari faqat kamida uch yil davomida binolarni ijaraga olishga tayyor bo'lgan doimiy ijarachilar tomonidan boshqariladi.
Ijara stavkalari xorijiy valyutada belgilanadi va har bir ijarachi bilan alohida muhokama qilinadi, bu, albatta, savdo markazining minusidir. Hozircha Aviaparkda ijarachilarga bunday og'ir va bozor bo'lmagan sharoitlarni aytib berish uchun bunday imkoniyatlar va mamlakat bo'ylab imkoniyatlar mavjud emas.
Hatto yirik va muvaffaqiyatli savdo markazlarining ko'pchiligi allaqachon ijarachilar bilan hisob-kitoblarni valyuta koridorlari yordamida rublga yoki belgilangan tariflarga aylantirgan.
Xulosa: Beqaror iqtisodiy vaziyat sharoitida savdo markazi ijarachilar uchun eng qulay shart-sharoitlarni taqdim etmaydi, ularga valyuta shartnomalarini tuzishni taklif qiladi, bu, albatta, bir qator ijarachilarni qo'rqitadi.
Darajasi:
V. Operatsion va boshqaruv
Aviaparka savdo markazida operatsion va ijara masalalari bilan shug'ullanadigan o'z boshqaruv kompaniyasi mavjud. Bu kompaniyaning birinchi loyihasi bo'lmagani uchun u yerda barcha xavfsizlik choralari ko'riladi - kechayu kunduz xavfsizlik, videokuzatuv tizimlari va masofadan kirishni boshqarish tizimlari ishlaydi.
Savdo markazi ish kunlari soat 10.00 dan 22.00 gacha, dam olish kunlari esa 23.00 gacha ishlaydi. Auchan o'z ishini ertaroq, soat 08.30 dan boshlaydi va OBI kechayu kunduz ishlaydi. Kinoteatr ham o‘z ish jadvaliga muvofiq – soat 10.00 dan 02.00 gacha ishlaydi.
Darajasi:
Xulosa qilish
"Aviapark" savdo markazi - bu yangi avlod savdo markazi, Evropadagi eng yirik majmua, bundan tashqari, shahar ichida joylashgan. O'zining kattaligi tufayli u nafaqat atrofdagi hududlar aholisi va ishchilari, balki boshqa barcha poytaxtlik xarid qilish va o'yin-kulgini sevuvchilar uchun mo'ljallangan.
Savdo markaziga tashrif buyurish, allaqachon juda yaxshi, har hafta o'sib bormoqda va keyingi bir necha yil ichida (metro bekati ochilishidan oldin emas, balki) u ishlab chiquvchilar tomonidan rejalashtirilgan kuniga 180 ming kishiga yetishi mumkin. Savdo markazi bir yildan kamroq vaqt oldin ochilgan bo'lsa-da, u allaqachon ijarachilar bilan deyarli to'lgan, ammo ularning aksariyati hali ochilmagan.
Baholar:
| I. Joylashuv | |
| II. Qurilish xususiyatlari | |
| Fasad va interyer | |
| Kirish guruhi | |
| Liftlar, koridorlar, zinapoyalar parvozlari | |
| Sanitariya zonalari | |
| Ichki infratuzilma | |
| Muhandislik uskunalari va kommunikatsiyalari | |
| Derazalardan ko'rinishlar | |
| III. Savdo maydoni | |
| Tartiblar | |
| IV. Narxlar va shartnoma shartlari | |
| V. Operatsion va boshqaruv | |