Shaxsiy biznes: ochiq ustaxona (hunarmandchilik kovorkingi). Kovorking markazini ochish: biznesni qanday boshlash kerak


Aslida, hatto davlat ham. Moskva fan, sanoat siyosati va tadbirkorlik departamenti bir necha yildan buyon poytaxtning har bir tumanida kovorking maydonchalarini qurmoqda. Va Troitskda, masalan, 2016 yil boshida, hamkorlik maydoni yopildi, bu format Yangi Moskvada talab qilinmaganligini tushuntirdi.

Kovorking xizmatlariga talab bor, lekin taklif katta bo'ldi. Biznes uchun kommunal xizmatlardan qanday qilib pul topish mumkin?

350 kv. m— Moskvadagi o'rtacha kovorking maydoni

25% ga Rossiyada kovorking bozori har yili o'sib bormoqda

5,6 kv. m- o'rtacha ish maydoni

8-20 ming rubl. - Moskvadagi kovorking maydonida ish joyini ijaraga olish qancha turadi

1000 ta rulon 100 ta ish uchun kovorking maydoni uchun zarur bo'lgan oyiga tualet qog'ozi

Manbalar: NAI Becar, RBC Real Estate, Workstation

parkdagi ofis

“Xipsterlar kovorking-smoslarda smoyu bilan o‘tirishadi” degan stereotip bor, aslida odamlar bu erga dam olish uchun emas, ishlash uchun kelishadi. Bu erda va xorijdagi ushbu format o'rtasidagi farqlardan biri shundaki, u erda odamlar zavq bilan o'yin o'ynashadi, ishdan keyin suhbatlashish uchun qoladilar, - deydi Moskvadagi birinchi kovorking maydonlaridan biri bo'lgan Workstation hammuallifi Mixail Komarov.

Myme veb-studiyasining egasi Mixail Komarov 2008 yildan beri o'z jamoasi uchun mos ofis topa olmadi. "Men oddiy ofisga o'tishni emas, balki o'zim uchun nimadir qilishni xohlardim", deb eslaydi Komarov. Tanish tadbirkor Yuriy Krilov bu g'oyani qo'llab-quvvatladi - sheriklar birgalikda ishlash uchun joy qidira boshladilar, u erda Komarov jamoasi joylashgan va bo'sh joylar ijaraga berilishi mumkin edi.

"Ish stantsiyasi" ning ham egasi Mixail Komarov (Surat: Oleg Yakovlev / RBC)

O'sha paytda Gorkiy bog'ida maxsus loyihalar bilan shug'ullangan Ekaterina Kibovskaya bilan tanishish yordam berdi. U bog' direktori Olga Zaxarova bilan bog'lanishga yordam berdi - bu g'oya unga yoqdi va 2012 yilning bahorida ma'muriyat Neskuchniy bog'idagi pavilyonni tadbirkorlarga ijaraga berdi.

Teras taxtasi, bezak va mebeldan foydalangan holda yozgi terastani rekonstruksiya qilish, qurish uchun taxminan 15 million rubl kerak bo'ldi, garchi o'z kuchimiz bilan ko'p narsa qilingan bo'lsa ham. Misol uchun, interyer Komarovning rafiqasi Anna Titova boshchiligidagi arxitektura byurosi tomonidan ishlab chiqilgan. Biz buni "o'zimiz uchun" qilishga harakat qildik: ish joyidan tashqari, yig'ilish xonalari va oshxona, dush va mini-kinoteatr joylashtirildi. Boshlang'ich kapital ta'sischilarning shaxsiy jamg'armalari va 5 million rubl miqdoridagi bank krediti hisobidan shakllantirildi.

Loyiha 2012 yil avgust oyida bo'lib o'tgan ochilishdan so'ng deyarli darhol mashhur bo'ldi. Ziyofatga 250 ga yaqin odam keldi – asosan do‘stlar va tanishlar. Rabochkada "ro'yxatdan o'tish" va ijtimoiy tarmoqda rasmni ofis interyeriga o'xshamaydigan g'ayrioddiy ko'rinishda joylashtirishni hamma o'z burchi deb bildi: yorug'lik chiroqlari va quyosh nuri ko'p bo'lgan baland maydon, parkga qaraydigan panoramali derazalar. Natijada, Komarov o'z jamoasini kovorking maydoniga joylashtira olmadi: birinchi oyda barcha 82 ish o'rni sotib olindi. Tadbirkor ushbu biznesga jiddiy yondashishga qaror qildi - 2013 yil yanvar oyida Komarov sherikning ulushini sotib oldi va Ish stantsiyasining yagona egasiga aylandi.

Biroq, hamma ham muvaffaqiyatli boshlay olmadi. Ikkinchi "Ish stantsiyasi" 2014 yilda Artplay dizayn fabrikasi hududida yopiq kovorking o'rnida ochilgan. “Dizayn markazi direktori Sergey Desyatov bizga qo‘ng‘iroq qilib, u yerda mavjud kovorking maydoni qarzlar tufayli yopilganini aytdi. U ularning o'rnini egallashni taklif qildi, - deydi Komarov. Yopiq kovorking egalarining xatosi shundaki, ular oddiy ofisda bo'lgani kabi ijarachilar bilan yillik shartnomalar tuzishni talab qilishgan, ammo bunga kam odam rozi bo'lgan.

Ushbu "Bekat" maydoni kattaroq bo'lsa-da (Gorkiy bog'idagi 500 kvadrat metrga nisbatan 700 kvadrat metr), arzonroq edi - mebel va qayta qurish uchun 10 million rubl sarflangan. Ta'mirlash ishlari davomida oldingi ijarachining aholisi Neskuchniy bog'iga ko'chirildi.

Park hududida emas, balki oddiy binoning yettinchi qavatida joylashgan kovorkingni targ‘ib qilish uchun ko‘proq vaqt va kuch sarflandi. Shunga qaramay, Workstation brendi ishladi, olti oy o'tgach, Komarov barcha 130 ishni topshirishga muvaffaq bo'ldi.

Instagram uchun interyer

Komarov odamlarni jalb qilish uchun mini-ziyofatlar, pitch-sessiyalar va filmlar namoyishi kabi tadbirlarni o'tkazishga harakat qildi, ammo ular kerakli effekt bermadi. “Bizni shaxsimiz bularning barchasiga qiziqmasligiga, odamlarni maqomdan ko'ra ko'proq vaqt o'tkazishga qiziqmasligiga duch keldik. Shunday qilib, mijoz Instagram-da kovorking maydonidan fotosuratni joylashtirganda, unga izohlarda shunday yozishadi: “Voy! Bu qayerda? Men ham shunday hohlayman!" Komarov deydi. Ta'mirlashni tejab, bu ta'sirga erishib bo'lmaydi. Odamning uyda yoki kafeda o'tirishi yoki kichik ofisni ijaraga olishi osonroq - xayriyatki, inqiroz sharoitida taklif talabdan oshib ketadi.

Uchinchi "Ish stantsiyasi" 2016 yil boshida Butyrskayadagi Z-plaza biznes markazida ochildi. Uning uchun "Instagram" interyerini yaratish uchun Komarov kompaniyaning bir qismini sotishi kerak edi. “Biz kovorking bo'yicha ish boshlaganimizda, VimpelComning sobiq top-menejeri Sergey Rumyantsev biz bilan bog'lanib, loyihada ishtirok etish istagini bildirdi”, - deya tushuntiradi tadbirkor. Natijada, Rumyantsev Ish stantsiyasining ulushini sotib oldi.


"Ish stantsiyasi" ning ichki qismi (Surat: Oleg Yakovlev / RBC)

“Qaytarilgan tariflar bo‘yicha ofislarga talabning pasayishi sharoitida ish o‘rinlarini ijaraga olishning moslashuvchan modeli tobora dolzarb bo‘lib bormoqda. Kovorking maydonida, agar jamoa o'sib ulg'aygan bo'lsa, siz bir nechta ish joylarini ijaraga olishingiz mumkin va aksincha, agar xodimlar qisqargan bo'lsa, ulardan voz kechishingiz mumkin. Kovorking maydonlarida nafaqat startaplar va frilanserlar, balki yirik kompaniyalarning loyiha guruhlari ham o‘tirishmoqda. Masalan, Sbertechning ba'zi xodimlari Ish stantsiyasida ishlaydi, - deydi Sergey Rumyantsev.

Komarovning so'zlariga ko'ra, barcha yig'ilgan mablag' 1800 kvadrat metr maydonni bezashga sarflangan. m: "Biz buni rejalashtirganimizdan ham sovuqroq qildik." Uning hisob-kitoblariga ko‘ra, bu kovorking maydoni bo‘yicha MDHda eng yirik hisoblanadi. Ish joylari va yig'ilish xonalari bilan bir qatorda, siz kapsulali mini-mehmonxonada oltita qutidan birini ijaraga olishingiz mumkin - bir kecha 1,5 ming rublga tushadi. (choyshab, shippak, sochiq va nonushta kiradi). Issiq ovqatni kovorking joylarida ovqatlanish shoxobchalarini boshqaradigan Komarov kompaniyasining yana bir kompaniyasi Food.Station Cafe taqdim etadi.

Tadbirkorning so‘zlariga ko‘ra, dastlabki ikkita “Bekat” ochilganidan keyin taxminan bir yarim yil ichida o‘zini to‘liq to‘lagan. Xarajatlar ancha yuqori, ammo formatda moslashuvchan biznes modeli mavjud. Shunday qilib, daromadning 80 foizi "rezident" asosiy tarifidan - doimiy ish joyidan (oyiga 15 ming rubl), yana 20 foizi yig'ilish xonalari va ish joylarini bir hafta va bir oyga ijaraga olishdan tushadi. Qo'shimcha daromad "kunlik" tarifi bilan ta'minlanadi - barcha obuna egalari har kuni vaqt o'tkazmaydilar va tushdan keyin keladiganlar borligi sababli (koworkinglar kechayu kunduz ishlaydi), mehmon istalgan bo'sh o'rindiqda o'tiradi. Agar o'rindiqning "egasi" kelsa, mehmonga o'rindiqlarni almashtirish taklif etiladi. Bu yondashuv o'rtacha 102% bandligini ta'minlash imkonini beradi, Mixail Komarov tan oladi.

Komarovning ta'kidlashicha, bugungi kunda Moskvadagi uchta "Ish stantsiyasi" 100% to'lgan. Umumiy oylik daromad taxminan 10 million rublni tashkil qiladi. Sentyabr oyining boshida Orenburgda Moskva halqa yo'lidan tashqarida birinchi Ish stantsiyasi ochildi: shahar markazida joylashgan sanoat parki egasi hamkorlikning qulay shartlarini taklif qildi. "Agar biz 650 ming aholiga ega bo'lgan Orenburgda muvaffaqiyat qozonsak, u boshqa mintaqalarda albatta ishlaydi", deb hisoblaydi Komarov. Uning ishonchi komilki, Moskva bozori allaqachon to'yingan - bu erda faqat 2 ming kvadrat metrdan ortiq katta kovorking maydonlarini ochish mumkin. m.

Mintaqaviy yondashuv

“Kovorking maydonlari – istiqbolli biznes, lekin Moskva va Sankt-Peterburgda talabning eng yuqori cho‘qqisiga allaqachon o‘tib bo‘lgan”, deydi Uphill konsalting guruhi biznes va aktivlarni baholash bo‘limi rahbari Aleksandr Vusov. — Birinchidan, har ikki poytaxtda ham bunday loyihalar ko‘p; ikkinchidan, ofislar ba'zan arzonroq. So'nggi ikki yil ichida Moskvada ofislarni ijaraga olish va sotish narxlarining pasayishi taxminan 40% ni tashkil etdi. Va ofis variantlarini qidirayotganda, shu jumladan markazda, siz har doim savdolashib, ijara stavkasini 5-10% ga kamaytirishingiz mumkin.

Shu sababli, hozirda Moskva viloyati va Leningrad viloyatida, sun'iy yo'ldosh shaharlarda, shuningdek, viloyat markazlarida kovorking maydonlari ochilmoqda - u erda raqobat kuchli emas, lekin talab ham past. Masalan, RE Group kompaniyasi Moskva viloyati investitsiyalar va innovatsiyalar vazirligi bilan hamkorlikda Start kovorking tarmog'ini rivojlantirmoqda. Birinchi ikkitasi Moskva yaqinidagi Odintsovoda va "Dubna" EIZ hududida ochildi, yil oxiriga qadar Moskva viloyatining yana to'rtta shahrida kovorking maydonlarini ishga tushirish rejalashtirilgan. “Start” loyihasi rahbari Yekaterina Chapiginaning so‘zlariga ko‘ra, kompaniya loyihaga uchinchi tomon xususiy investorlarini jalb qilish variantlarini ko‘rib chiqmoqda.

Kovorking maydonini ochishda makondan foydalanishning muqobil usullarini ko'rib chiqishga arziydi, deb maslahat beradi Berkshire Advisory Group konsalting kompaniyasi bosh direktori Irina Vishnevskaya: “Birinchidan, hududlarda pulning keskin taqchilligi; ikkinchidan, kovorking hali ham “o‘zlari uchun”, jumladan, IT texnologiyalari, konsalting, huquq va boshqa xizmatlar sohasida ishlaydigan yosh va baquvvat mutaxassislarga qaratilgan ancha yuqori ixtisoslashgan segment bo‘lib qolmoqda. Loyiha foydali bo'lishi uchun shaharda bunday odamlarning tanqidiy massasi bo'lishi kerak.

Agar 2012 yilda kovorking maydonlari yangi bo'lsa, bugungi kunda bu so'z texnoparklar, mini-ofislar va hattoki antikafelarga nisbatan qo'llaniladi. “Bozorning asosiy muammosi formatning xiralashgani. Endi har kim podvalni ijaraga olishi, u erdan arzon mebel sotib olishi mumkin, uni kovorking deb atash mumkin”, - deydi Moskva hukumatining kovorking maydonlarini yaratish bo'yicha maslahatchisi Aleksandr Kolodezniy. - Aholi ko'p, shuning uchun tadbirkorlar keladi, lekin ular format va qo'shma ish kontseptsiyasidan juda hafsalasi pir bo'ladi. Shuning uchun barcha SNIPlar, SanPiNlar va arxitektura nazoratini hisobga olgan holda kovorking maydonlari uchun standartlarni joriy qilish kerak. Uning so'zlariga ko'ra, har yili Moskvada kamida bitta katta kovorking maydoni (350 kvadrat metrdan) paydo bo'ladi, ammo ularning hammasi ham omon qolmaydi. Nega?

2014 yil fevral oyida ochilgan "Tomdagi kovorking" zamonaviy Skandinaviya uslubida yaratilgan bo'lib, baland ovoz bilan ochilgan, bu haqda moda shahar nashrlari yozgan, ammo bu uni yaqinlashib kelayotgan yopilishdan qutqara olmadi. "Uy egasi ijara haqini shunday oshirdiki, bu biz uchun chidab bo'lmas bo'lib qoldi va uning o'rniga ko'proq pul to'lashga tayyor bo'lgan barqarorroq ijarachi keldi", deb tushuntiradi Evgeniy Savin, "Tomdagi Kovorka" asoschisi.

Uning so'zlariga ko'ra, ushbu biznesning asosiy qiyinligi, qoida tariqasida, kovorking maydonlaridagi joylar qisqa muddatga ijaraga olinadi va har doim ham izchil emas. Startaplar muvaffaqiyatsizlikka uchraydi, frilanserlar ta'tilga chiqishlari yoki bir kunda hamkorlikda ishlashlari mumkin, ikkinchisi kafeda. Bunday vaziyatda daromadni rejalashtirish qiyin, ayni paytda makonni ijaraga olish va saqlash xarajatlari barqaror. Kovorking biznes modeli "xonani ommaviy ravishda arzonroq ijaraga oling - uni chakana savdoda yuqori narxda ijaraga oling" har doim ham ishlamaydi. Saytda bo'lib o'tadigan tadbirlar va ta'lim dasturlari orqali "diqqatga sazovor joy" yaratish va pul ishlash kerak.

Ammo bu har doim ham qutqarmaydi. 2012-yilda sobiq jurnalist Elnara Petrova va uning sherigi Svetlana Romanovich tomonidan ochilgan Sankt-Peterburgdagi “Uchinchi o‘rin” kovorkingi “o‘z tadbirkorlari” orasidan peterburglik tadbirkorlar uchun aynan “jozibali markaz” bo‘lgan. Ammo moda tezda o'tdi - 2015 yilda mini-mehmonxona kovorkingni, keyin esa barni almashtirdi.

Zamonaviy dunyoda, yaqin kelajakda ofis ishining an'anaviy formati yo'qoladi va frilanserlar kompaniyalarning to'liq vaqtli xodimlarini almashtiradi, degan fikr bor.

Agar bugungi kunda individual autsorsing loyihalari ustida ishlayotgan barcha jurnalistlar, kopirayterlar, dizaynerlar, IT mutaxassislarini hisobga oladigan bo'lsak, bu hukm haqiqatan ham to'g'ri ko'rinadi.

Ko'pincha, bu frilanserlar kovorking maydonlari deb ataladigan zamonaviy ish joylarida buyurtmalarni bajaradilar va ish uchrashuvlarini o'tkazadilar, ular o'zlari uchun faqat bitta joyni ijaraga oladilar. Neytral hududdagi bunday ofis sizga kun yoki tunning istalgan vaqtida kichik to'lov evaziga qulay sharoitda biznesga kirishga imkon beradi.

G'arbda kovorking markazlari allaqachon odatiy holdir, ammo Rossiyada "hamma uchun" ish maydoni g'oyasi nisbatan yaqinda paydo bo'lgan va hali to'liq amalga oshirilmagan, garchi kovorkingning aniq namunasi mavjud. har qanday yirik shahar.

Kovorking maydonlarining mashhurligini bashorat qilish juda oddiy. Agar siz bugungi kunda kovorking markazlarida biznes haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, unda ish o'rinlariga talab keskin bo'lgan davrda siz mintaqaviy bozorda o'z o'rningizni mustahkam egallashingiz mumkin.

Kovorking nishining afzalliklari:

  • ortib borayotgan talab
  • past joriy xarajatlar
  • Biznes ochish va yuritish qulayligi
  • yarim kunlik ish mumkin

Kovorking nishining kamchiliklari:

  • nisbatan qimmat biznes tashkiloti
  • loyihaning uzoq muddatli qoplanishi

Kovorking markazlari kimga kerak?

  1. frilanserlar
  2. vaqti-vaqti bilan mijozlar bilan ish uchrashuvlarini o'tkazishga muhtoj bo'lgan xususiy shaxslar
  3. o'z binolari bo'lmagan kichik firmalar
  4. turli shaharlarda joylashgan xodimlarga ega kompaniyalar

Kovorkingda qanday qilib pul ishlash mumkin?

  • ish joyini ijaraga olish
  • ofis bloklarini ijaraga olish
  • muayyan tadbir uchun ijara
  • seminarlar, uchrashuvlar, ma'ruzalar, davra suhbatlari o'tkazish
  • yotoqxona (yotadigan joy)

Kovorking markazini ochishda dastlab sizda mijozlar deb ataladigan bir nechta odamlar bo'lishini tushunishingiz kerak. Ayniqsa, shaharda allaqachon shunga o'xshash loyiha bo'lsa.

Butun mijozlar bazasi va tanishlar vaqt o'tishi bilan u yoki bu tarzda mustahkamlanadi. Avvaliga siz kovorking nomi va targ'iboti uchun ishlaysiz, avvaliga barter yo'li bilan joy berishingiz mumkin - mavjudligi sizga maqom va mashhurlik qo'shadiganlar uchun bepul.

Hamma bilan ishlash printsipi bir xil - xonani ijaraga olish. Ammo asosiy "mahsulot" ga qo'shimcha ravishda, kovorking markazlari qo'shimcha yo'nalishda - biznes tadbirlarini tashkil etishda daromad oladi. Bu ma'ruzachining shaxsiy uchrashuvlari, shuningdek, yirik kompaniyalar yoki davlat organlari (masalan, ommaviy axborot vositalari konferentsiyalari).

Bunday mijozlarni topish ushbu kovorking maydoni egasi sifatida sizning asosiy tashvishingizdir. Qanchalik ko'p tanishlar bo'lsa, kelajakda shunchalik barqaror daromadga ega bo'lasiz. Korporativ hamkorlar yoki uzoq muddatli ijaralar uchun yoqimli chegirmalar tizimini ko'rib chiqing.

Kovorking maydonini qanday ochish mumkin?

Loyihangiz muvaffaqiyatli bo'lishi uchun siz uning kontseptsiyasini aniqlab olishingiz kerak. Bu ish uchun universal maydon yoki muayyan ijtimoiy guruhga qaratilgan loyiha bo'lishi mumkin: rassomlar, dizaynerlar, jurnalistlar, dasturchilar yoki ehtimol savdo bo'yicha mutaxassislar.

Korporativ identifikatsiya, binolarning dizayni, xizmatlar ro'yxati va aslida reklama kampaniyasi kontseptsiyaga bog'liq. Qoidaga ko'ra, tadbirkorlar kovorking uchun oddiy va ixcham uslubni tanlaydilar yoki loft uslubidagi makonni yaratadilar (bu yomon ahvoldagi makon uchun qulay).

Qanday bo'lmasin, bu joydagi "lazzat" albatta bo'lishi kerak. Umumiy uslubdan tashqarida bo'yalgan devor ko'rinishida ba'zi ijodkorlik qo'shing, panoramali derazalar, yorqin yashash maydoni, g'ayrioddiy qandillar, hamaklar va boshqalar. Mehmonlar uchun yoqimli bonus shippak, choy va qahva, ish yuritish materiallari va kiraverishda ko'zga tashlanmaydigan musiqa bo'ladi.

Masalaning texnik tomoniga kelsak, birgalikda ishlash uchun binolarning maydoni, qoida tariqasida, kamida 150 kv.m. Ba'zi tadbirkorlar keng ofis markazini tanlaydilar, boshqalari esa yanada ijodiy, katta kvartiralarni yoki hatto bepul foydalanish uchun binolarni moslashtiradilar.

Asosiysi, kovorkingga kechayu kunduz kirish imkoniyati bo'lishi kerak. Joylashuvning eng yaxshi varianti - bu ko'plab yoshlar va ijodkorlar o'z vaqtlarini o'tkazadigan yirik transport almashuvlari bo'lgan shaharning markaziy qismidir.

Kovorking markazini ochish uchun investitsiyalarni hisoblash

Kovorking maydonini ochish uchun investitsiya miqdori butunlay binolarning maydoniga, uning holatiga, ish joylari dizayniga va ularning soniga bog'liq. Boshlang'ich xarajatlarga ta'sir qiluvchi juda ko'p omillar tufayli, mablag'larning aniq miqdorini hisoblash deyarli mumkin emas.

Ammo aniqlik uchun biz Rossiyaning yirik shahrining markazida 20 ta ish o'ringa ega bo'lgan ta'mirlashni talab qiladigan kovorking markazini misol qilib olamiz.

  1. 200 kv.m dan kam bo'lmagan binolarni ijaraga olish. - 200 000 rubl. oylik
  2. Binolarni ta'mirlash (kosmetik) va rayonlashtirish - kamida 100 000 rubl.
  3. Mebel va jihozlar (stollar, stullar, kreslolar, divanlar, lampalar, rozetkalar va boshqalar) - 120 000 rubl.
  4. Ofis jihozlari (printer, proyektor, magnit doska, flipchart va boshqalar) - 70 000 rubl.
  5. Veb-sayt (ochilish sahifasi yoki konstruktor) - 5000 rubl.
  6. Reklama (Internet reklamasi, tashqi reklama) - 120 000 rubl.

Bizning optimistik hisob-kitoblarimizga ko'ra, kovorking maydonini ochish uchun minimal miqdor 600 000 rublni tashkil qiladi, chunki ofisni tayyorlash bosqichida binolarni mustaqil loyihalash uchun ko'p kuch sarflanadi.

Agar siz har bir ish joyini oylik obuna bo'yicha o'rtacha xarajat evaziga milliondan ortiq shaharda (Moskva va Sankt-Peterburgda emas) - 7500 rublga "ijaraga" olishga muvaffaq bo'lsangiz, u holda 20 ta joy uchun kovorkingning umumiy daromadi 150 000 rublni tashkil qiladi. Qo'shimcha daromad manbai - konferentsiya xonasini ijaraga olish va tadbirlarni o'tkazish. Biroq, o'zingizni juda ko'p xushomad qilmang, chunki binolarning barqaror 100% ish yukiga erishish juda qiyin, ayniqsa birinchi olti oyda.

Eng yaxshi holatda, dastlabki sarmoya 12 oy ichida to'lanadi.

Ammo kovorkingni hali ham uzoq muddatli loyiha sifatida ko'rib chiqish kerak. Yuqorida yozganimizdek, bunday binolarga bo'lgan ehtiyoj har yili ortib bormoqda. Yaqin kelajakda siz nafaqat talabni, balki ushbu sohada raqobatni ham his qilasiz.

Franchayzing kovorking markazi

Rossiyaning millionlab shaharlarida, hatto undan ham ko'proq Moskva va Sankt-Peterburgda siz turli formatlar va uslublarning o'nlab hamkorlik joylarini hisoblashingiz mumkin. Ulardan ba'zilari yangi boshlanuvchilar va tajribali tadbirkorlarga franchayzing asosida o'z shahrida bir xil markazni ochishga yordam beradi.

Har qanday biznesning o'ziga xos nuanslari bor, ular haqida faqat amalda bilishingiz mumkin. Kovorking franshizasi ishning boshida xato qilmaslikka va ish maydoni dizaynini did va ishbilarmonlik qobiliyatiga ega mutaxassislarga topshirishga imkon beradi.

Loyihaning maqsadi - kovorking sohasida bir qator xizmatlarni amalga oshirish uchun kovorking markazini ochish (bir sohada turli mutaxassislarning ishini tashkil etish, bu "qo'shma ofis"). Ushbu kovorking-markaz ijodiy kasb egalarini birlashtirgan va ularni mehnatga ilhomlantiradigan o'ziga xos ijodiy maydon sifatida namoyon bo'ladi.

Kovorking markazining maqsadli auditoriyasi turli guruhlardan iborat bo‘lib, ular orasida frilanserlar, yangi ish boshlagan tadbirkorlar, yakka tartibdagi tadbirkorlar, shuningdek, o‘z-o‘zini rivojlantirishga intilayotgan odamlar kiradi.

Loyihani amalga oshirish uchun shaharning markaziy qismida 160 kv.m savdo maydoni ijaraga olingan.

Kovorking markazlari Rossiya biznes muhitida yangi hodisadir. Birinchi bunday muassasa Rossiyada 2008 yilda ochilgan. Bugungi kunga qadar butun mamlakat bo'ylab 300 ga yaqin kovorking markazlari ro'yxatdan o'tgan, ularning 1/3 qismi Moskvada joylashgan. Boshqa yirik shaharlar uchun bu joy erkinroq va ko'plab istiqbollarni ochadi.

Kovorking markazi - bu nisbatan uzoq muddatli sarmoya bo'lib, darhol o'zini oqlamaydi. Kovorking markazlarining o‘zini oqlash muddati 1-2 yilni tashkil etadi, bu esa ayrim tadbirkorlarni qo‘rqitishi mumkin. Yana bir muammo - katta miqdordagi dastlabki xarajatlar talabi. Ushbu turdagi biznes zamonaviy iqtisodiyot tendentsiyalarini hisobga olgan holda uzoq muddatli loyihani amalga oshirishga yo'naltirilgan investorlar uchun ko'proq mos keladi. Kovorking markazining biznes sohasi sifatidagi asosiy afzalligi uning iqtisodiy tendentsiyalarga yo'naltirilganligidir. Har yili masofaviy bandlik tizimida mehnat qilayotgan mutaxassislar soni ortib bormoqda. Rossiyada 2020 yilga kelib masofadan turib ishlaydigan mutaxassislar ulushi 20 foizgacha o'sishi kutilmoqda. Shu sababli, endi kovorking markazlarining ochilishi bizga bepul va istiqbolli joyni egallashga imkon beradi, uning mashhurligi bir necha yil ichida sezilarli darajada oshadi.

Dastlabki sarmoya 1 020 000 rublni tashkil qiladi. Investitsion xarajatlar binolarni ta'mirlashga, mebel va jihozlarni sotib olishga, reklama va aylanma mablag'larni shakllantirishga qaratilgan bo'lib, ular dastlabki davrlardagi yo'qotishlarni qoplaydi. Kerakli investitsiyalarning asosiy qismi mebel va jihozlar sotib olishga to'g'ri keladi -44,1%. Loyihani amalga oshirish uchun o‘z mablag‘laridan foydalaniladi.

Moliyaviy hisob-kitoblar loyiha faoliyatining besh yillik davrini qamrab oladi. Hisob-kitoblarga ko'ra, dastlabki sarmoya o'n besh oylik ishdan keyin to'lanadi. Rejalashtirilgan savdo hajmiga erishilganda sof foyda oyiga 86 000 rublni tashkil qiladi. Rejalashtirilgan savdo hajmi ishning 4-oyida amalga oshirilishi kutilmoqda.

Jadval 1. Loyihaning asosiy ko'rsatkichlari

2. SANOAT VA KOMPANIYA TAVSIFI

Iqtisodiyot va tadbirkorlikning rivojlanishi juda jadal. O'zgarishlar barcha tashkiliy biznes jarayonlariga ta'sir qiladi, bu esa autsorsing va frilanserlik doirasini kengaytirishga yordam beradi. Zamonaviy biznes iqtisodiy munosabatlar sub'ektlarining yangi talablari va ehtiyojlariga moslashmoqda. Jismoniy shaxslar va professional guruhlar muqobil ish joylarini qidirishadi. Ijaraga katta mablag‘ sarflanadigan tanish ofislar o‘rnini kovorking-markazlar – ishlash, ish uchrashuvlarini o‘tkazish, Wi-Fi-dan foydalanish va dam olish mumkin bo‘lgan joy egallaydi.

So'nggi yillarda kovorking markazlari mashhur bo'lib bormoqda, chunki mutaxassislarning masofadan turib ishlash tendentsiyasi mavjud. Fotosuratchilar, dizaynerlar, IT-mutaxassislar, yozuvchilar, huquqshunoslar – mutlaqo boshqa kasb vakillari kovorking markazlaridan foydalanish shahar markazidagi qimmat ofislarni ijaraga olishdan ko‘ra ancha qulayroq va arzonroq degan xulosaga kelishadi.

Kovorking markazlari g'oyasi 2005 yilda AQShda paydo bo'lgan, ammo Rossiya uchun bu nisbatan yangi. Rossiyadagi birinchi kovorking markazi Chelyabinskda 2008 yilda ochilgan. Bugungi kunga qadar Rossiyada 300 ga yaqin kovorking markazlari ro'yxatga olingan, ulardan 100 dan ortig'i Moskvada joylashgan. Biroq, bozorning to'yinganligi haqida gapirishga hali erta.

Ushbu format ko'plab mamlakatlarda yaxshi ildiz otgan, ammo Rossiyada u hali rivojlanishning dastlabki bosqichida va ba'zi shtatlardagi kabi miqyosga ega emas. Buning sababi ichki iqtisodiyotning o'ziga xos xususiyatlarida: birinchidan, Rossiyada mutaxassislarning masofaviy bandligi faol iqtisodiy band aholi umumiy sonining 5 foizidan oshmaydi (taqqoslash uchun, AQShda xodimlarning 45 foizi masofadan ishlaydi yoki mavjud bunday imkoniyat); ikkinchidan, ijarachilar kovorking markazlari uchun mo'ljallangan maydonlarni ijaraga olishni istamaydilar, chunki ular bu biznesni ancha beqaror deb hisoblashadi. Shunga qaramay, ijobiy biznes tendentsiyalari kovorking markazlari haqida istiqbolli yo'nalish sifatida gapirishga imkon beradi, chunki:

- Rossiyada masofaviy bandlik ulushi har yili o'sib bormoqda. J'son & Partners Consulting ma'lumotlariga ko'ra, 2020 yilga borib Rossiyada masofaviy xodimlar ulushi 20% gacha o'sadi, bu ish beruvchilarni 1 trillion rubldan ko'proq tejash imkonini beradi.

- Rossiyaning yirik kompaniyalari allaqachon masofaviy ishlashga o'tish tendentsiyasini ko'rsatmoqda. Masalan, VimpelCom 2018 yil oxirigacha o‘z ofislarining 70 foizini yopishni va xodimlarni masofaviy ishlashga o‘tkazishni rejalashtirmoqda. Kichik va o'rta korxonalar ham ushbu tendentsiyani qo'llab-quvvatlamoqda. Bitrix 24 tomonidan o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, kompaniyalarning 27 foizi o'z xodimlarining yarmidan ko'pini masofaviy ishlashga o'tkazishni rejalashtirmoqda.

- Abituriyentlarning 67 foizi masofadan turib ishlash istagini bildirgan. Va bunday ishlarni taklif qiladigan bo'sh ish o'rinlari soni e'lonlarning umumiy ulushining taxminan 35% ni tashkil qiladi.

— kichik va oʻrta biznesning inqiroz davrida ofis xonalarini ijaraga olishni tejash istagi.

Rostov-na-Donuda hozirda kovorking markazlari xizmatlarini ko'rsatadigan 5 ta sayt mavjud. 1 milliondan ortiq aholiga ega yirik shahar uchun bu yetarli emas, shuning uchun kovorking-markaz formatida qulay ish joyini yaratish istiqbolli yo‘nalish sifatida qaralmoqda.

Shunday qilib, biz ushbu biznesning investitsion jozibadorligi haqida gapirishimiz mumkin. Kovorking markazining ochilishi zamonaviy iqtisodiyot va tadbirkorlik tendentsiyalarini hisobga olish va ushbu yo'nalishning rivojlanishini kutishda erkin joy egallash imkonini beradi.

3. TOVAR VA XIZMATLARNING TAVSIFI

“Kovorking” atamasini so‘zma-so‘z “birgalikda ishlash” deb tarjima qilish mumkin. Shuning uchun kovorking - bu o'z-o'zini tashkil etishning bir shakli, biron bir ishni bajarish uchun bir makonda birlashgan odamlar jamoasi. Ularning mohiyatida kovorking maydonlari "kommunal ofislar" bo'lib, ish, biznes uchrashuvlari va turli tadbirlar uchun joylarni ta'minlaydi. Bunday makonda siz doimiy ish joyini ijaraga olishingiz yoki kerak bo'lganda vaqti-vaqti bilan muassasaga tashrif buyurishingiz mumkin. Aynan shu o'zgaruvchanlik kovorking markazlarining asosiy ustunligini belgilaydi. Bundan tashqari, kovorking markazlari juda qulay, chunki ular qulay ishni tashkil qilish uchun zarur bo'lgan barcha narsalar bilan jihozlangan. Bu yerda siz butun ish joyini stol, narsalar uchun shaxsiy shkaf bilan ijaraga olishingiz, bepul Wi-Fi-dan foydalanishingiz, qahva ichishingiz mumkin. Kovorking markazlari, ayniqsa, intellektual ishchilar va ijodiy kasb vakillari orasida mashhurdir. Kovorking markazi maydonida tadbirkorlar, frilanserlar, alohida ofis ijaraga olishni foydali deb bilmaydigan kichik kompaniyalar va bitta umumiy loyihani ishlab chiqish uchun birlashgan ijodiy jamoalarni uchratish mumkin.

Asosiysi, kovorking markazlari antikafelarga o'xshaydi, yagona farqi shundaki, antikafelar dam olish uchun mo'ljallangan, kovorking markazlari esa ish uchun. Biroq, printsip bir xil: tashrif buyuruvchiga foydalanish uchun universal maydon taqdim etiladi, unda sarflangan vaqt uchun haq to'lanadi.

Kovorking markazlari quyidagi afzalliklarga ega:

- xonani ijaraga olishda tejash;

- foydalanishning o'zgaruvchanligi: markazda siz ma'lum muddatga bitta ish joyini ijaraga olishingiz yoki bo'sh joydan foydalanib, vaqti-vaqti bilan markazga tashrif buyurishingiz mumkin;

– markazlar individual ishlarni tashkil qilish uchun ham, turli uchrashuvlar, seminarlar, videokonferensiyalar va boshqa tadbirlarni o‘tkazish uchun ham qulaydir. Buning uchun markazlarda turli zonalar ajratilgan;

— ishbilarmonlik muhiti mehnat unumdorligini oshirishga yordam beradi;

— kovorking markazlari foydali biznes tanishlar maydoniga aylanishi mumkin;

— markazlar ish uchun zarur bo‘lgan barcha narsalar bilan jihozlangan: orgtexnika, Wi-Fi va boshqalar.

Biroq, kovorking markazlarining quyidagi kamchiliklarini hisobga olish kerak:

- "kommunal idora" ning ochiq sxemasi sukunat va yolg'izlikda ishlashga odatlangan odamlar uchun mos emas;

- Har bir mutaxassis ish joyining kunlik ijara haqini to'lashga tayyor emas.

Shunday qilib, kovorking markazini ochishda qaysi toifadagi mutaxassislar ushbu taklifga qiziqish bildirishini aniq tushunish kerak.

Kovorking markazi loyihasi turli mutaxassislar tomonidan ish joylarini ijaraga berishdan daromad olishni o'z ichiga oladi. Kovorking markazlari asosiy daromad manbaidan tashqari, konferensiya zallari va o‘quv zallarini ijaraga olish, o‘quv kurslari, mahorat darslari va hokazolar orqali ham daromad oladi.

Kovorking markazi tomonidan taklif qilinadigan xizmatlar ro'yxatiga muvofiq, makonning o'zini tashkil etish, talab qilinadigan maydon va tariflash belgilanadi. Ba'zi kovorking markazlari ma'lum bir mavzu bilan yaratilgan - masalan, bu ijodiy odamlarni, sanoat xodimlarini yoki ishbilarmon tadbirkorlarni birlashtiradigan makon bo'lishi mumkin. Bunday tematik kovorking markazlari bir xil faoliyat sohasi mutaxassislarini birlashtirishga imkon beradi, bu esa tashrif buyuruvchilar tomonidan qo'shimcha afzallik sifatida qabul qilinadi. Bunday tematik kovorking markazlarini boshqarish ancha oson, chunki maqsadli auditoriya va u qo'yadigan talablar haqida aniq tasavvur mavjud.

Ushbu loyiha ijodiy maydon bo'lgan kovorking markazini yaratishni o'z ichiga oladi. Markaz o'zini ijodiy mutaxassislar bir-biri bilan muloqot qilishlari yoki ish uchun ilhom olishlari mumkin bo'lgan joy sifatida ko'rsatadi. Ushbu kontseptsiya uchta funktsional maydonni yaratishni o'z ichiga oladi: yolg'izlik va sukunatda ishlashga imkon beruvchi izolyatsiya qilingan ish joylari; muzokaralar, uchrashuvlar o'tkaziladigan umumiy zal; shuningdek, seminarlar, treninglar va boshqalar uchun alohida zal. Kovorking markazi negizida turli treninglar, ijodiy kechalar, ijodiy ishlar ko‘rgazmalari va hokazolar o‘tkaziladi. Shunday qilib, ushbu kovorking markazining vazifasi tashrif buyuruvchilarning ijodiy salohiyatini rivojlantirishga qaratilgan ijodiy maydon yaratishdir.

Muayyan kontseptsiya bilan bog'liq holda, kovorking markazi xizmatlarining taxminiy ro'yxati tuzilgan:

– ish joyini doimiy yoki bir martalik ijaraga olish (narxga orgtexnikadan foydalanish, bepul internet, qahva mashinasi va sovutgichdan foydalanish kiradi);

– seminarlar o‘tkazish uchun zal ijarasi (narxiga taqdimotlar uchun asbob-uskunalardan foydalanish kiradi);

– ko‘rgazmalar, konsertlar, ijodiy kechalar va hokazolar uchun zal ijarasi;

– markaz tomonidan bepul seminarlar, mahorat darslari yoki mavzuli kechalar tashkil etish. Ushbu xizmat tashrif buyuruvchilarni jalb qilishga qaratilgan.

Kovorking markazi biznesini samarali yuritish uchun uning negizida turli tadbirlarda doimiy ishtirok etuvchi va ularni o‘zi tashkil etuvchi faol hamjamiyatni yaratish zarurligini tushunish muhimdir.

4. SOTISH VA MARKETING

Kovorkingning maqsadli auditoriyasini uchta katta guruhga bo'lish mumkin:

— frilanserlar kovorking markazi xizmatlaridan foydalanuvchilarning asosini tashkil qiladi. Bularga IT-mutaxassislari, kopirayterlar, tarjimonlar, kopirayterlar, dizaynerlar va masofadan turib ishlaydigan boshqa mutaxassislar kiradi. Bu guruhga asosan intellektual mehnat vakillari kiradi;

- yangi ish boshlagan tadbirkorlar - ularning ba'zilari doimiy ofisga muhtoj bo'lmasa, boshqa qismi qimmat ofisni doimiy ravishda ijaraga olish imkoniyatiga ega emas;

- yakka tartibdagi band aholi - odatda bu guruhga ijodiy kasb vakillari (fotograflar, yozuvchilar, murabbiylar va boshqalar) kiradi.

Shuningdek, siz o'z-o'zini rivojlantirishga intiladigan va kovorking markazlarida turli tadbirlarda qatnashadigan odamlarni ajratib ko'rsatishingiz mumkin.

Shunday qilib, kovorking markazlarining auditoriyasi juda xilma-xil va ko'p.

Kovorking-markazlarning formati ancha o'ziga xos bo'lganligi sababli, ularni ilgari surish uchun ma'lum bir reklama usullaridan foydalanish kerak. Kovorking markazlari reklamaga muhtoj, chunki ish joylari tushunchasi Rossiya uchun nisbatan yangi va marketologlar oldida asosiy vazifa potentsial iste'molchilarga kovorking markazlarining barcha afzalliklari haqida aytib berishdir.

Kovorking markazlarini ilgari surish uchun quyidagi reklama usullari mos keladi:

- ijtimoiy tarmoqlardagi sayt va guruhlardan foydalangan holda Internetda reklama qilish;

– tashrif buyuruvchilar uchun ma’rifiy va ko‘ngilochar tadbirlarni tashkil etish;

— kontent bilan taʼminlash: fotoreportajlar, jonli efirlar, videomaʼruzalar, foydali maʼlumotlar;

- qulay ish joyi va dam olish zonasini yaratish;

- mahalliy ommaviy axborot vositalari bilan hamkorlik.

Kovorking markazlarining joylashishini ham reklama usullari bilan bog‘lash mumkin. Eng qulay variant - shahar markazidagi binolarni joylashtirish, bu erda odatda tadbirkorlik faoliyati to'plangan. Bu ko'proq tashrif buyuruvchilarni jalb qiladi.

Ushbu loyiha kovorking markazini faol targ'ib qilishni nazarda tutadi, bu esa ma'lum reklama byudjetini nazarda tutadi. Rag'batlantiruvchi tadbirlarning rejalashtirilgan ro'yxati va ularni amalga oshirish xarajatlari 2-jadvalda keltirilgan. Hisob-kitoblarga ko'ra, kovorking markazini ilgari surish uchun 75 ming rubl sarflash rejalashtirilgan.

Tadbir


Tavsif


Xarajatlar, rub.

O'z veb-saytingizni yarating

Kovorking markazining asosiy afzalliklari, tashrif stavkalari, ish joyining fotosuratlari, o'tkazilgan tadbirlarning fotoreportajlari, aloqalar va manzillar, xizmatlar ro'yxati, rejalashtirilgan tadbirlar dasturi aks ettirilishi kerak.

Buning uchun reklama materiallarini (flyerlar / bukletlar) yaratish va uni maqsadli auditoriya to'plangan joylarda tarqatish kerak. Xarajatlar varaqalar yaratish va chop etish xarajatlarini, shuningdek, promouterlarning ish haqini o'z ichiga oladi. Chegirma kupon bilan varaqalar tarqatish imkoniyati mavjud

Tadbirlar marketingi

Bu kovorking markazining ochilishini nishonlash uchun maxsus dastur yoki bepul master-klass bo'lishi mumkin.

Jami:


75 000 rubl

Faol marketing strategiyasi kovorking markazi xarajatlarini bir necha oy ichida qoplash imkonini beradi, garchi bu odatda taxminan 1 yil davom etadi. Kovorking maydonidan foydalanish uchun o'rtacha narxlar:

- bir martalik tashrif: 300-500 rubl.

— abonentning bir oylik narxi: 5000-15000 rubl.

- konferentsiya xonasini ijaraga olish narxi: 5000-10000 rubl.

Kovorking markazlarining asosiy xizmatlari uchun o'rtacha narxlardan kelib chiqib, biz rejalashtirilgan daromadni hisoblaymiz. Buning uchun biz kuniga o'rtacha tashrif buyuruvchilar sonini aniqlaymiz - 20 kishi va o'rtacha 400 rubl: 20 * 400 * 30 \u003d 240 000 (rubl). Sotilgan oylik obunalar soni 10 ta, o'rtacha narxi 8 000 rubl: 10 * 8 000 = 80 000 (rubl).

Oyiga o'tkaziladigan tadbirlar soni: 20 ta, zalni ijaraga olishning o'rtacha narxi 8 000 rubl: 20 * 8 000 = 160 000 (rubl).

Shunday qilib, kovorking markazining taxminiy oylik daromadi 480 000 rublni tashkil qiladi.

5. ISHLAB CHIQARISH REJASI

Kovorking markazini ochish va uning faoliyatini tashkil etish quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1) Joy va binolarni tanlash. Kovorking markazi uchun joy tanlashda shahar markaziga ustunlik berish kerak. Birinchidan, biznes jarayonlarining asosiy qismi aynan shu yerda to'plangan; ikkinchidan, u erga borish barcha mijozlar uchun birdek qulay; uchinchidan, bunday turar joy nufuzli bo‘lib, bu kovorking markazi asosida turli ish uchrashuvlari va muzokaralar o‘tkazishni rejalashtirgan mijozlar uchun muhimdir.

Joyni tanlashda siz qulay transport ayirboshlash joyi, avtomobillar uchun to'xtash joyi, shuningdek, derazalar tashqarisidagi landshaft mavjudligiga e'tibor berishingiz kerak - kovorking markazlariga tashrif buyuruvchilar derazadan ko'rinishga e'tibor berishlari aniqlandi.

Kovorking maydonining o'zi uchun ham ma'lum talablar mavjud. Kovorking markazini rayonlashtirish katta maydondan foydalanishni o'z ichiga oladi. Kovorking markazi uchun minimal maydon 100 kv.m. Ushbu loyiha 160 kv.m maydonni ijaraga olishni nazarda tutadi. shaharning markaziy qismida. Ijara narxi oyiga 110 000 rubl.

2) binolarni bezash. Makonni to'g'ri rayonlashtirish va loyihalash kovorking muvaffaqiyatining asosiy parametrlaridan biridir. Agar qulay sharoitlar yaratilishi mumkin bo'lsa, tashrif buyuruvchilar qaytib kelishga va boshqa joylarda erishib bo'lmaydigan maxsus shartlar uchun pul to'lashga tayyor bo'ladi. Boshqacha qilib aytganda, kovorking markazi tashrif buyuruvchilarni jalb qila oladigan o'ziga xos maydonga aylanishi kerak. Qulay mebel, qiziqarli ichki makon, to'g'ri rayonlashtirish - bularning barchasi maxsus atmosferani yaratadigan elementlardir. Ijodkor odamlar atrof-muhitning estetikasini ayniqsa qadrlashadi, shuning uchun ushbu loyihada jozibali interyer yaratish uchun dizayner xizmatlaridan foydalanish rejalashtirilgan. Dizaynerlik xizmatlari va binolarni ta'mirlash qiymati 300 000 rublni tashkil qiladi.

3) Mebel va jihozlarni sotib olish. Kovorking qulay ish joyini ta'minlaydi. Shuning uchun siz kovorking markazining mazmunini diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. 3-jadvalda 30 ta ish o'rinlari uchun kovorking maydoni va 100 kishigacha sig'imga ega konferents-zalni tashkil etish asosida zarur jihozlarning taxminiy ro'yxati keltirilgan. Hisob-kitoblarga ko'ra, kovorking markazini jihozlashning umumiy qiymati 450 000 rublni tashkil qiladi.

Jadval 3. Kovorking markazining mebel va jihozlari narxi

Uskunalar qanchalik to'liq va ko'p funktsiyali bo'lsa, mijoz kovorking markazi devorlarida qancha vaqt o'tkazishini tushunish muhimdir.

4) Ishga qabul qilish. Standart kovorking markazi ko'p xodimlarni talab qilmaydi. Asosiy lavozim - administrator. Uning vazifalariga quyidagilar kiradi: jihozlarning xizmat ko'rsatish qobiliyatini va xonadagi tartibni nazorat qilish, sarf materiallari zaxirasini nazorat qilish, tashrif buyuruvchilarga obunalarni sotish, mijozlarni aktsiyalar, tariflar, rejalashtirilgan tadbirlar haqida xabardor qilish va ijtimoiy tarmoqda hisob yuritish. Qizlarni administrator lavozimiga taklif qilish tavsiya etiladi, chunki ular odatda tashrif buyuruvchilar orasida ko'proq ishonchni uyg'otadi. Kichkina kovorking markazi uchun smenada ishlaydigan 2 ta administrator yetarli bo'ladi. Bundan tashqari, saytga xizmat ko'rsatadigan buxgalter, farrosh va IT mutaxassisi xizmatlari talab qilinishi mumkin.

Ushbu loyihada tadbirkorning o'zi buxgalteriya hisobini yuritishi, IT mutaxassisi autsorsing shartnomasi bo'yicha ishlaydigan asosiy xodimlar tarkibiga kiritilmaganligi taxmin qilinadi.

6. TASHKILOT REJASI

Kovorking markazini ochishning dastlabki bosqichi biznesni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish va barcha zarur hujjatlarni rasmiylashtirishdan iborat.

Tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun MChJ soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimida ("daromad minus xarajatlar" 15% stavkada) ro'yxatga olinadi. OKVED-2 ga muvofiq faoliyat turi:

68.20.2 O'z yoki ijaraga olingan noturar ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish

77.33 Ofis texnikasi va jihozlarini, shu jumladan kompyuterlarni ijaraga olish va ijaraga berish

77.2 Shaxsiy foydalanish va maishiy maqsadlar uchun buyumlarni ijaraga olish va ijaraga berish.

Kovorking markazining ish vaqti har kuni, soat 9:00 dan 21:00 gacha. Buning asosida shtat jadvali tuziladi. Korxona haftada 7 kun va kuniga 12 soat ochiq bo'lganligi sababli, asosiy xodimlar uchun smena jadvalini tuzish kerak.

Ushbu loyihada tadbirkor menejer va hisobchi vazifalarini bajaradi. U yollash, marketing siyosatini ishlab chiqish, xodimlarni nazorat qilish va buxgalteriya hisobi uchun mas'uldir.

Shunday qilib, umumiy ish haqi fondi 109 200 rublni tashkil qiladi.

Jadval 4. Kadrlar va ish haqi fondi


Lavozim


Ish haqi, rub.


Miqdori, boshiga.


FOT, rub.

Ma'muriy

Direktor

Savdo

Administrator (smena jadvali)

Yordamchi

Tozalovchi ayol


Jami:


84 000,00 rubl


Ijtimoiy sug'urta badallari:


25 200,00 rubl


Jami chegirmalar bilan:


109 200,00 rubl

7. MOLIYAVIY REJA

Moliyaviy reja loyihaning barcha daromadlari va xarajatlarini hisobga oladi, rejalashtirish gorizonti 5 yil.

Loyihani ishga tushirish uchun dastlabki sarmoya miqdorini hisoblash kerak. Buning uchun siz mebel va jihozlarni sotib olish, bozorda reklamani ilgari surish va dastlabki davrlardagi yo'qotishlarni qoplaydigan aylanma mablag'larni shakllantirish xarajatlarini aniqlashingiz kerak.

Kovorking markazi uchun dastlabki sarmoya 1 020 000 rublni tashkil qiladi. Kerakli investitsiyalarning asosiy qismi mebel va jihozlar sotib olishga to'g'ri keladi - 44,1%, binolarni ijaraga olish va ta'mirlash xarajatlari ulushi 40,1%, reklama uchun - 7,4%. Xarajatlarning qolgan moddalari umumiy investitsiyalarning 8,4 foizini tashkil qiladi. Loyiha o'z mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladi. Investitsion xarajatlarning asosiy moddalari 5-jadvalda keltirilgan.

5-jadval. Investitsiya xarajatlari

O'zgaruvchan xarajatlar sarf materiallari (orgtexnika uchun qog'oz va siyoh, jamoat suvi va ichimliklar va boshqalar) narxidan iborat. Moliyaviy hisob-kitoblarni soddalashtirish uchun o'zgaruvchan xarajatlar o'rtacha hisob-kitob miqdori va 300% lik belgilangan ustama asosida hisoblanadi.

Ruxsat etilgan xarajatlar ijara haqi, kommunal xizmatlar va internet, ish haqi, reklama va amortizatsiyadan iborat. Amortizatsiya miqdori to'g'ridan-to'g'ri chiziqli usul bilan belgilanadi, bunda asosiy vositalarning 5 yil ichida foydalanish muddati hisobga olinadi.

Jadval 6. Ruxsat etilgan xarajatlar

Shunday qilib, belgilangan oylik xarajatlar 276 700 rubl miqdorida aniqlandi.

8. FAOLIYATNI BAHOLASH

1 020 000 rubl boshlang'ich sarmoyasi bilan loyihaning o'zini oqlash muddati 15 oy. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kovorking markazlari uchun o'rtacha to'lov muddati 1,5-2 yil. DeskMag tahliliy sayti ma'lumotlariga ko'ra, "ikki yil davom etadigan har qanday kovorking maydoni ortiqcha hisoblanadi". Shunday qilib, 15 oylik to'lov muddati ushbu biznes yo'nalishi uchun juda optimistik prognozdir. Tadbirkorlikni to‘g‘ri yo‘lga qo‘yish, imkoniyatlardan unumli foydalanish bilan bunday natijalarga erishish mumkin. Bularning barchasi sotishning etarli darajasini ta'minlaydi.

Ishning 4-oyida rejalashtirilgan savdo hajmiga erishish rejalashtirilgan. Faoliyatning birinchi yili uchun sof foyda hajmi 879 136 rublni tashkil qiladi. Faoliyatning birinchi yilida sotish rentabelligi - 15,9%.

Sof joriy qiymat ijobiy va 241 495 rublga teng, bu loyihaning investitsion jozibadorligi haqida gapirishga imkon beradi. Investitsiyalar rentabelligi koeffitsienti 8,36% ni tashkil etadi, ichki daromadlilik darajasi diskont stavkasidan oshib, 7,36% ga teng.

9. MUMKIN XAVFLAR

Loyihaning xavf komponentini baholash uchun tashqi va ichki omillarni tahlil qilish kerak. Tashqi omillarga mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat, bozorlar bilan bog'liq tahdidlar kiradi. Ichki - tashkilotni boshqarish samaradorligi.

Ichki xavflar:

-mutaxassislar va tadbirkorlarning kovorking formatida ishlashga o‘tishga tayyor emasligi sababli muassasaga kam qatnashish. Bu muammoni maqsadli auditoriyaga kovorking markazlarining barcha afzalliklarini yetkazish imkonini beradigan puxta o‘ylangan marketing strategiyasi yordamida hal qilish mumkin;

- boshqaruvdagi xatolar yoki xizmatlar sifatining pasayishi tufayli maqsadli auditoriya orasida kovorking markazining obro'sining pasayishi. Xodimlarni sinchkovlik bilan tanlash va taqdim etilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qilish, shuningdek, tashrif buyuruvchilarning fikr-mulohazalarini kuzatish orqali xavfni kamaytirish mumkin;

— sotishning mavsumiyligi: ta’til va bayram kunlarida kovorking markazlariga tashrif buyuruvchilar soni kamayadi. Ushbu xavfni kamaytirish uchun foyda olishning muqobil usullaridan foydalanish kerak. Masalan, dam olish kunlarida kovorking markazining maydonidan ko'rgazmalar, kontsertlar, mavzuli kechalar va boshqalar uchun joy sifatida foydalanish tavsiya etiladi. Mehmonlarni jalb qilishning yana bir usuli sodiqlik dasturi, aktsiyalar va chegirmalar bo'lishi mumkin. Yozda siz talabalar va maktab o'quvchilari uchun markaz dasturini moslashtirib, ularga kirishda chegirmalar taqdim etishingiz mumkin;

- markaz aholisining xulq-atvori. Kovorking turli odamlarni bir joyda birlashtirishni o'z ichiga olganligi sababli, tartib-intizom qiyin bo'lishi mumkin. Ishlash uchun ma'lum bir atmosferani saqlash va kovorking markaziga tashrif buyuruvchilar uchun ko'rsatilgan qoidalarga rioya qilish kerak. Bu xavf o'ziga xosdir, u bilan kurashish juda qiyin. Izolyatsiya qilingan ish joylarining mavjudligini ta'minlaydigan ish joyining vakolatli tartibi orqali ushbu xavfni minimallashtirish mumkin.

Tashqi xavflar:

— kuchliroq va ommabop raqobatchilarning mavjudligi. Raqobatchilar taklif qila olmaydigan noyob taklifni yaratish orqali ushbu xavfning ta'sirini kamaytirish mumkin. Xizmatlarning yuqori sifati va moslashuvchan narx siyosati kovorking markazi intilishi kerak bo'lgan asosiy raqobat afzalliklaridir;

- materiallarni sotib olish, binolarni ijaraga olish xarajatlarini oshirish. Hamkorlarni malakali tanlash va shartnomaga barcha zarur talab va shartlarni kiritish orqali ushbu xavfni zararsizlantirish mumkin;

— inqiroz tufayli anʼanaviy ofis maydoni ijarasi narxining pasayishi, bu kovorkingni raqobatbardoshligini kamaytiradi. Bunday tavakkalchilikdan qochish uchun ko‘p yo‘nalishli markaz yaratish va daromad manbalarini diversifikatsiya qilish zarur.

Evgeniya Yurkina
(c) -

Anti-kafelar singari, kovorking markazlari hali ham nisbatan yangi va mutlaqo o'rganilmagan yo'nalishdir. Asosiysi, bu hamma uchun ochiq maydondir. Ammo bu dam olish va yaxshi vaqt o'tkazish uchun emas, balki ishlash uchun ketadi. Darhaqiqat, bu davlat idorasi bo‘lib, u yerda shaxsiy kabineti yoki maxsus jihozi bo‘lmagan har bir kishi kelib ishlashi mumkin. Joyga muhtojlardan ijara haqi olib, kovorking markazi ishida biznes qurishingiz mumkin.

Ta’kidlash joizki, agar ilgari bunday xizmatlardan faqat ofis ijarasini tejash uchun foydalanilgan bo‘lsa, bugungi kunda biznes yangi mazmun kasb etdi. Ishbilarmonlar bu erga kerakli aloqalarni o'rnatish, zarur aloqalarni o'rnatish va o'z jamoalarini yaratish uchun kelishadi. Shu sababli, bugungi kunda kovorking markazlari o'z mavzusi, ularni raqobatchilardan ajratib turadigan xususiyatlari bilan shakllantirilgan.

Bozor tahlili

Kovorking markazini to'g'ridan-to'g'ri ochishga kirishishdan oldin siz o'z mintaqangizdagi bozorni tahlil qilishingiz kerak, u erda siz biznes ochish va boshlashni rejalashtirmoqdasiz. Sizning shahringiz yoki hududingizda shunga o'xshash tashkilotlar ishlayotganligini bilib oling. Agar million aholisi bo'lgan shahar uchun bitta markaz etarli bo'lmasa, kichik shaharcha uchun bu etarli. Ikkinchi holda, bu g'oyadan voz kechish va boshqa biznesga e'tibor qaratish yaxshiroqdir. Agar siz katta shaharda ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda raqobatchilar mavjud bo'lsa, siz o'zingizning o'ziga xoslikni topishingiz, tor auditoriyaga e'tibor qaratishingiz va, albatta, raqobatchilarga nisbatan shaharning boshqa qismida joylashgan bo'lishingiz kerak.

Markaz xodimlari

Markaz muvaffaqiyatining deyarli yarmi uning xodimlaridir. Oddiy ish uchun xodimlarda turli lavozimlarga 4-5 kishini yollash kerak:

  • zallarda tartib qoidalariga rioya qiladigan, muloqot qiladigan va mijozlarga xizmat ko‘rsatadigan zal ma’muri;
  • turli tematik tadbirlar uchun joylarni tashkil etadigan interyer dizayneri;
  • zallarda texnik jihozlarning ishlashga yaroqliligini nazorat qiluvchi texnik xodim;
  • zallarda turli tadbirlarni tashkil etishga yordam beradigan tadbir menejeri;
  • marketolog, uning vazifalari mijozlarni topish va xizmat ko'rsatish bozorida kovorking markazini ilgari surishdan iborat.

Shuningdek, sizga markazingizning ko'lami va yo'nalishiga qarab 5-20 nafar ko'ngillining xizmatlari kerak bo'ladi. Siz ushbu sohada tajribaga muhtoj bo'lgan do'stlar, tanishlar yoki talabalarni yollashingiz mumkin. Ikkinchi holda, ular tavsiyalar uchun ishlashi mumkin. Yodda tutingki, kovorking kichik narsalar muhim bo'lgan biznesdir, shuning uchun jamoangiz imkon qadar samarali bo'lishi kerak.

Manzil

Kovorking markazini joylashtirish uchun shaharda eng yaxshi joy markaziy qism yoki metro yaqinidagi joydir. Zamin rejasi bir nechta keng maydonlarni loyihalash imkoniyatini ta'minlashi muhimdir. Binoning shiftlari baland bo'lishi kerak, derazalar katta va tashqi tomondan jozibali ko'rinishga ega bo'lishi kerak. Yoritish imkon qadar tabiiy bo'lishi kerak, lekin sun'iy hech qanday shikoyat keltirmasligi kerak. Yaxshi shamollatish tizimining mavjudligiga e'tibor bering.

Savdo yoki biznes markazlarida biznes ochilmasligi kerak, chunki kompaniyangiz eshiklari kechayu kunduz ochiq bo'lishi kerak. Bu sizga biznes daromadini oshiradigan ko'proq tadbirlarni tashkil qilish imkonini beradi. Bundan tashqari, markaz ochiq havoda park hududida tashkil etilishi mumkin, bu joyni barcha zarur kommunikatsiyalar bilan ta'minlaydi. Ammo keyin makon barcha zarur infratuzilma bilan ta'minlanishi kerak.

Avtoturargoh yoki to'xtash joyi uchun jihozlanishi mumkin bo'lgan bino yaqinidagi joylarga e'tibor bering. Markazingizga tashrif buyuruvchilarga qancha mashina taklif qilinsa, shuncha ko'p mashinalar uchun to'xtash joyi imkoniyatini ta'minlashingiz kerak. Bundan tashqari, markazga juda keng kirish joyi bo'lishi kerak, shunda umumiy jihozlari bo'lgan mashina tushirilishi mumkin. Agar siz biznesni bir yildan ortiq vaqtga rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, vaqt o'tishi bilan mijozlaringiz va hatto yaqin atrofdagi uylar aholisining avtomobillari soni kamida ikki baravar ko'payishini yodda tuting.

Bularning barchasi kovorking markazi uchun joy tanlash biznes-reja boshida hal qilishi kerak bo'lgan hal qiluvchi vazifalardan biri ekanligini ko'rsatadi.

Keyingi qadamlar

Mulkda tanlangan binolarni sotib olish, keyin esa uy-joy fondidan noturar joylarga o'tkazish maqsadga muvofiqdir. Shundan keyingina ular binolarni rekonstruksiya qilishni boshlaydilar. Ta'mirlashdan so'ng qimmat va yuqori sifatli ofis jihozlarini sotib olish kerak va shundan keyingina dam olish maskani, sport maydonchasi, kutubxona va boshqalar kabi qo'shimcha yoqimli nuanslarni sotib olish va loyihalash kerak.

Asosiy jihozlar to'plami quyidagi elementlardan iborat:

  • qog'ozli doska;
  • plazma ekrani;
  • stol va stullar;
  • ekran va multimedia proyektori;
  • printer va skaner;
  • wi-fi internet va boshqalar.

Binolarning xususiyatlari

Shunday qilib, kovorking markazining binolarini bir nechta zonalarga bo'lish kerak:

  • oshxona;
  • dam olish maskani,
  • ish maydoni;
  • chekish maydoni;
  • hojatxonalar.

Biznes-rejani hisobga olish kerak bo'lgan eng ko'p vaqt talab qiladigan qism bu binolarni ta'mirlashdir. Buning uchun siz binolarning ergonomikasi va estetik qismi haqida o'ylaydigan interyer dizaynerlarini yollashingiz mumkin. Ularni qanday qilib aniq chiqarish sizning biznesingiz yo'nalishiga, moliyaviy imkoniyatlaringiz va tasavvuringizga bog'liq.

Yuqorida aytib o'tilganidek, xonadagi ish joylariga qo'shimcha ravishda oshxona ham ta'minlanishi kerak. Bu alohida kirish joyi bo'lgan xona bo'lishi kerak, bu erda:

  • stullar bilan stollar;
  • elektr choynak;
  • mikroto'lqinli pech;
  • sovutgich;
  • kaput.

Ammo shuni yodda tutingki, markazning ishi davomida binolardagi vaziyat bir necha marta o'zgarishi mumkin. Birinchidan, uni turli tadbirlar uchun qayta qurish mumkin. Ikkinchidan, u maqsadli auditoriyangizning ehtiyojlariga moslashtirilishi kerak. Shu bois, kovorking-markaz ishining dastlabki kunlaridanoq siz mijozlarning fikr va istaklarini tinglashingiz, shuningdek, ular ko‘proq vaqtini qayerda o‘tkazishini kuzatib borishingiz kerak.

Xulq-atvor qoidalari

Sizning makoningizda turli xil odamlar to'planishi sababli, markazingizda xatti-harakatlar uchun maxsus qoidalarni ishlab chiqishingiz kerak. Bu barcha mumkin bo'lgan to'qnashuvlarni minimallashtirishga va noqulayliklarning oldini olishga yordam beradi.

Odatda, bu qoidalarga quyidagilar kiradi:

  • jim turish;
  • oshxonada o'zini tutish qoidalari;
  • ish joyidagi xulq-atvor qoidalari;
  • yig'ilish xonasida to'g'ri xatti-harakatlar.

Amaliyot kodeksi ko'zga ko'rinadigan joyga joylashtirilishi kerak. Shuningdek, ularning buzilishi uchun qanday oqibatlarga olib kelishi haqida ko'rsatma bo'lishi kerak. Odatda binolarni tozalash, axlatni olib tashlash buyuriladi.

Ammo o'z navbatida, siz ham ushbu qoidalarga rioya qilish imkoniyatini tashkil qilishingiz kerak. Masalan, xaridorlarga oyoq kiyimini almashtirish, ustki kiyimni qoldirib, uning xavfsizligi haqida qayg‘urmaslik imkoniyatini yaratish kerak.

Biznesga yo'naltirilganlik

Sizning shahringiz qanchalik katta bo'lsa, unda mikromadaniyatlar shunchalik ko'p bo'ladi. Agar siz ulardan biriga e'tibor qaratsangiz, o'z biznesingizni boshlashingiz mumkin. Keyin qo'shni auditoriyani jalb qilib, asta-sekin kengaytiring. Qaysi auditoriyaning ehtiyojlarini eng oson qondirishingiz mumkinligini o'ylab ko'ring, markazingiz ularga nimani taklif qilishi mumkin. Masalan, siz tajriba almashish yoki yangi bilimlarni olish uchun joy tashkil qilishingiz, mahsulotingizni reklama qilish va taqdim etish imkoniyatini berishingiz mumkin va hokazo. Har bir yo'nalish uchun mijozlar uchun foydali bo'lgan o'z dasturini ishlab chiqish kerak.

Agar siz bir yoki ikkita ish joyi bo'lgan kichik markazdan boshlasangiz, bu nuance juda muhimdir. Ammo agar sizda katta angar yoki ko'p xonali kvartira bo'lsa, siz bir vaqtning o'zida turli tematik guruhlar uchun joyni tashkil qilishingiz mumkin: dasturchilar, rassomlar, tikuvchilikni sevuvchilar va boshqalar.

Biznesni rag'batlantirish

Ushbu turdagi xizmatlarni ilgari surish rejasi birinchi navbatda Internetdan foydalanishga asoslanishi kerak. O'z veb-saytingizni yarating, u imkon qadar markaz haqidagi ma'lumotlar bilan to'ldiriladi. Doimiy ravishda yangiliklar va voqealar haqida hisobotlarni joylashtiring, reklama aktsiyalari va yangi imkoniyatlar haqida gapiring. Bundan tashqari, asosiy ijtimoiy tarmoqlarda sahifalarni boshlang, bu erda siz o'tkazilgan tadbirlar haqida hisobotlar, fotosuratlar va videolarni qo'yishingiz mumkin. Biznes rejangizga turli vebinarlarni kiritishingizga ishonch hosil qiling.

Ommaviy axborot vositalarini reklama vositasi sifatida chegirmaslik kerak. Ular to'g'ridan-to'g'ri reklama va o'tkazilgan tadbirlar bo'yicha bir xil hisobotlarni taqdim etishlari mumkin. Agar siz doimo qiziqarli tadbirlar va boshqa uchrashuvlar o'tkazsangiz, OAV vakillarining o'zlari qiziqarli ma'lumotlarning ishonchli manbasi sifatida hamkorlik qilishga tayyor.

Qo'shimcha sifatida siz boshqa reklama vositalaridan foydalanishingiz mumkin, masalan, aktsiyalar, varaqalar tarqatish va boshqalar.

Markaz xizmatlari ro'yxati

Samarali ishlash uchun markaz xizmatlari va ularning narxining batafsil va aniq ro‘yxatini shakllantirish muhim ahamiyatga ega. Ushbu sohada faoliyat yuritayotgan tadbirkorlarning fikriga ko'ra, eng katta daromad ma'rifiy tadbirlar yoki ko'ngilochar tadbirlar orqali ta'minlanadi. Ular orasida vebinarlar, konferentsiyalar, tematik ma'ruzalar, hafta oxiri bozorlarini o'tkazish eng foydali hisoblanadi. Ular daromadning yarmini tashkil qiladi. Dastlab, tomoshabinlar manfaatlarini o'rganish uchun kichik, ba'zan bepul tadbirlarni o'tkazishga arziydi. Keyin chuqurroq dasturlarni tashkil qiling. Yoki aslida tadbirlarni tashkil qilmasdan, ijara uchun joy taklif qilishingiz mumkin.

Qanday bo'lmasin, advokatlar bilan birgalikda bunday xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha batafsil shartnoma, shuningdek, binolar ijaraga beriladigan ariza shaklini tuzish kerak.

Narxlar ro'yxatini shakllantirish

Markaz xizmatlari uchun to'lov xona yoki ish joyini ijaraga olish uchun hisoblanadi. Ikkala holatda ham moslashuvchan to'lov tizimini ta'minlash kerak. Odatda ular daqiqada to'lov tizimini taklif qilishadi, bu esa dastlab odamga bu joy uning ishlashi uchun qanchalik mos ekanligini tushunishga imkon beradi. Bu holda ijara narxi 1,5-2 rublni tashkil qiladi. bir soat ichida. Keyingi obunalar taklif etiladi. Misol uchun, bir oy davomida siz 8-12 ming rublga kartani sotib olishingiz mumkin. tanlangan ish joyini to'liq bron qilish bilan.

G'arb va Rossiyaning yirik shaharlarida ofis mutaxassisliklari vakillari uchun kovorking-joylar muvaffaqiyatli ishlamoqda. Muvaffaqiyatni nima belgilaydi va kovorking markazini qanday ochish kerak?

Kovorking nima

Kovorking atamasi inglizcha kovorking yoki kovorking – qo‘shma ish so‘zidan kelib chiqqan. Bu turli ofis mutaxassisliklarining mustaqil mutaxassislari uchun ofis o'rnini bosadigan ish maydonining nomi. Kovorking maydonlarida dasturchilar, jurnalistlar, kopirayterlar, dizaynerlar va boshqa profil mutaxassislari ishlaydi. Aslida, kovorking jamoaviy ofis bo'lib, uning ijara haqi har bir mijoz tomonidan to'lanadi.

Oddiy kovorking maydoni keng ochiq ish maydoniga ega. Bu erda ish uchun zarur bo'lgan minimal jihozlar va mebellar o'rnatilgan. Bular stol va stullar, yoritish, elektr rozetkalari, WiFi routerlar. Shuningdek, kovorking maydonlarida boshqa yordamchi va ish xonalari bo'lishi mumkin:

Shkaf.

Dam olish xonasi.

Uchrashuv xonasi.

Hammom. Ba'zi kovorking xonalarida dush mavjud.

Sport yoki o'yin bo'limi.

Konferentsiya xonasi.

Nisbatan kam haq evaziga mutaxassis ish joyini ijaraga olishi mumkin. Kovorking maydonini ijaraga olish ofisni ijaraga olishdan ancha arzon. Hatto startaplar va yosh IT-kompaniyalar ham bundan foydalanadilar. Qimmatbaho ofisni ijaraga olishdan ko'ra, ular uchun kovorking maydonida bir nechta ishlarni ijaraga olish qulayroq.

Nyu-Yorkdagi eng mashhur kovorking maydonlaridan biri, NewWorkCity, metropolning markazida joylashgan. Unda katta ochiq ish maydoni hamda jamoalar uchun beshta alohida mini-ofis mavjud. Ushbu kovorking maydonining qulayligiga ko'plab yirik kompaniyalarning xodimlari havas qiladilar. NewWorkCity asoschilarining birinchi hissasi 17 000 dollarni tashkil etdi. Yigitlar Kickstarter’da biznes boshlash uchun mablag‘ to‘plashdi.

NewWorkCity: Nyu-Yorkdagi eng mashhur kovorking maydonlaridan biri

Kovorking qanday daromad keltiradi

Kovorking loyihasi mutaxassislar tomonidan ish joylarini ijaraga berishdan daromad olishni o'z ichiga oladi. Biroq, bu moliyaviy daromadning yagona manbai emas.

Kovorking markazlari konferentsiya zallari va o'quv zallarini ijaraga olish, pullik tadbirlar va o'quv kurslarini o'tkazish orqali ham pul ishlashadi. Yangi kovorking maydonlari o'z daromadlarining yarmidan ko'pini pullik treninglar va konferentsiyalardan oladi.

Kovorking markazlarining binolari matbuot anjumanlarini o'tkazish, teleko'rsatuvlar suratga olish va fotosessiyalarni o'tkazish uchun ijaraga beriladi.

Ba'zi markazlar tegishli xizmatlarni taklif qiladi, masalan, ofis jihozlaridan pullik foydalanish. Biroq, yanada istiqbolli biznes modeli - bu ofis jihozlarining narxi ish joyi uchun ijaraga kiritilgan.

Yekaterinburgdagi "Kavardak" kovorkingi

Ijarachilarni jalb qilish uchun kovorking jamoasi boshida juda faol bo'lishi kerak. Ofis maydonini jihozlashga sarmoya kiritishdan tashqari, siz sarmoya kiritishingiz va mutaxassislar uchun reklama tadbirlarini tashkil qilishingiz kerak bo'ladi. Bu bo'lishi mumkin:

Bepul treninglar va mahorat darslari.

Konsertlar.

“Assalomu alaykum, biz iste’dodlarni izlayapmiz” kabi ijodiy kechalar.

Hunarmandchilik yarmarkalari.

Ijodiy ishlar ko'rgazmalari.

Tematik partiyalar.

Biznesni samarali olib borish uchun kovorking jamoasi markaz negizida doimiy ravishda turli tadbirlarda ishtirok etadigan va hattoki ularni o‘zi tashkil etadigan faol hamjamiyatni yaratishi kerak.

Vaziyatlarning muvaffaqiyatli kombinatsiyasi bilan kovorkingga dastlabki sarmoya bir necha oy ichida to'lanadi. Biroq, aksariyat rus markazlari taxminan bir yil ichida to'lanadi.

Kovorking markazini qanday ochish kerak: bosqichma-bosqich reja

Kovorking maydonini ochish uchun egasi jamoasi quyidagi vazifalarni hal qilishi kerak: tegishli joyni ijaraga olish yoki sotib olish, markazni ta'mirlash va jihozlash, sheriklar va mijozlarni jalb qilish uchun marketing xizmatlarini tashkil etish. Ushbu muammolarni hal qilish haqida quyida batafsilroq.

1. Kovorking uchun qanday joy kerak

Joyni ijaraga olish kelajakdagi kovorking egalari uchun eng yaxshi yechimdir. Birinchidan, bu sotib olishdan ko'ra arzonroq bo'ladi. Ikkinchidan, agar kerak bo'lsa, markaz boshqa binoga ko'chirilishi mumkin. Biroq, agar siz loyihaning muvaffaqiyatiga va binoning yaxshi joylashishiga ishonchingiz komil bo'lsa, uni sotib olish mumkin.

Xona tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak? Bu erda asosiy fikrlar:

Kovorking shahar markazida ishlashi kerak. Yaqin atrofda universitetlar, ko'ngilochar joylar, savdo markazlari, kafelar yoki oshxonalar bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Xonaning maydoni bir necha o'nlab mutaxassislar uchun ochiq maydon tipidagi ish joyini tashkil qilish uchun etarli bo'lishi kerak. Ideal holda, turli funktsional maqsadlarga ega bo'lgan bir nechta zonalarni tashkil qilish mumkin bo'lishi kerak. Kovorking maydonida kamida konferentsiya xonasi, oshxona va yashash joyi bo'lishi kerak.

Alohida kirish katta ortiqcha bo'ladi. Bu kun bo'yi ishlash imkoniyatini soddalashtiradi.

Kovorking uchun ideal joylar yopiq yoki ochilgan savdo markazlarida, tashlandiq sanoat ob'ektlari va ta'lim muassasalarida izlanishi kerak.

2. Kovorking maydonini ta'mirlash, jihozlash va jihozlash

Uskunalar va ta'mirlashga investitsiyalar potentsial kovorking egalari uchun asosiy xarajat moddasi bo'ladi. Xona yaxshi ko'rinishi va yilning istalgan vaqtida hamkasblar uchun qulay bo'lishi kerak.

Nima sotib olishingiz kerak bo'ladi:

Ofis jihozlari: ko'p funktsiyali qurilmalar, proyektorlar, ekranlar, audio tizimlar.

Mebel: stollar, stullar, kiyim-kechak va narsalar uchun shkaflar.

Oshxona jihozlari: qahva mashinalari, mikroto'lqinli pechlar, muzlatgichlar. Shuningdek, sizga mebel kerak bo'ladi.

Dam olish maskani yoki xonasi uchun jihozlar va mebellar. Bu sport jihozlari, kompyuter konsollari, stol o'yinlari bo'lishi mumkin.

Sifatli yoritish. Neytral rang harorati va yuqori rangni ko'rsatish indeksiga ega zamonaviy LED yoritgichlarni o'rnatish kerak. Ular hamkasblarning farovonligi va ishlashiga ijobiy ta'sir qiladi.

Tashkilotchilar yuqori sifatli yuqori tezlikdagi Internetga ulanish haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak. Shuningdek, bir nechta ish joylarini ish stoli kompyuterlari bilan jihozlashning maqsadga muvofiqligini ko'rib chiqishga arziydi.

3. Loyiha marketingi

Kovorking markazi loyihasini Internetda targ'ib qilish eng foydali hisoblanadi, chunki maqsadli auditoriya Tarmoqning faol foydalanuvchilari orasida. Loyihaning sayti Internet targ'ibot markazida bo'lishi kerak. Hamkasbning imkoniyatlari tavsifini, binolarning fotosuratlari va videolarini e'lon qilishni unutmang. Shuningdek, saytda muntazam ravishda o'quv va ko'ngilochar tadbirlardan fotoreportajlarni chop etishingiz mumkin.

Kovorking MatrixOffice Moskvada

Kovorking markazi veb-sayti ijtimoiylashtirilgan bo'lishi kerak. Facebook va Vkontakte-da ulangan jamoalar jonli, qiziqarli va obunachilar uchun foydali bo'lishi kerak. Ijtimoiy tarmoqlardagi muvaffaqiyatning yarmi kovorking jamoasining faolligiga bog'liq. Saytga va jamoalarga tashrif buyuruvchilarni foydali nashrlar, kontekstli reklama, retargeting yordamida jalb qilish mumkin.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, oflayn marketing hamkasblar jamoasi atrofida qurilishga harakat qilishi kerak. Potentsial mijozlar loyiha haqida markazning doimiy xodimiga aylangan qoniqarli frilanserlardan bilishlari kerak.

Xulosa o'rniga yoki kovorking maydoni ochish qiyinmi

Texnik jihatdan, jamoaviy ofis ochish juda oddiy. Biroq, korxonaning muvaffaqiyati bir qator omillarga bog'liq bo'ladi. Boshlang'ich kapital va yaxshi jamoaga ega bo'lishdan tashqari, siz mos binolar, markaz formati va tegishli xizmatlar haqida o'ylashingiz kerak. Agar siz doimo faollikni saqlab tursangiz va muayyan tadbirlar orqali markazga qiziqish uyg'ota olsangiz, kovorking muvaffaqiyatli ishlaydi va daromad keltiradi.