Moskva markazidagi Birinchi namunaviy bosmaxona mulkini xususiylashtirish bilan bog'liq janjal tugallangan deb hisoblash mumkin: Vesper investitsiya kompaniyasi tuzilmasi kompaniyaning ochiq kimoshdi savdosida sotib olingan aktsiyalarini davlat mulkiga qaytardi. Ayni paytda, "Kommersant" ma'lum qilishicha, xususiylashtirish tashabbuskori "Avenyu" MChJ boshqa davlat aktivlarini sotish doirasida shunga o'xshash nizolarda ishtirok etgan, ammo hozircha muvaffaqiyatga erishmagan.

“Birinchi namunali bosmaxona” OAJ paketi davlat mulkiga qaytadi: 4 iyul kuni aktsiyalarni Federal mulkni boshqarish agentligiga o‘tkazish bo‘yicha ijro varaqasi ro‘yxatga oluvchiga topshirildi, dedi xususiylashtirish jarayoni bilan tanish bo‘lgan “Kommersant” manbasi. Federal mulkni boshqarish agentligi "Kommersant" so'roviga javob bermadi.

2016 yilning may oyida bosmaxonani xususiylashtirish bo‘yicha ochiq tenderda “Unitex” MChJ g‘olib chiqdi (49 foizi Boris Azarenka va Denis Kitaevning “Vesper” investitsiya kompaniyasiga tegishli, yana 51 foizi xususiy investorlar guruhiga tegishli). Aktiv 2,03 milliard rublga sotilgan. boshlang'ich kursi bilan 2,01 milliard rubl. Olti oy o'tgach, Butunrossiya xalq fronti forumi ishtirokchilari Vladimir Putinga bosmaxona minimal o'sish bilan, janjal bilan, deyarli raqobatsiz sotilganidan shikoyat qilishdi (qarang: "Kommersant" 2016 yil 23 noyabr). Ular, shuningdek, bosmaxonaning bozor qiymati kamida 3 milliard rubl ekanligini ta'kidlashdi. "Birinchi namunali bosmaxona" 2016 yilda xususiylashtirish uchun mo'ljallangan eng qimmat davlat aktivi bo'ldi, bu haqda kim oshdi savdosi operatori - Rossiya auktsion uyi (RAD) hisobotidan kelib chiqadi.

Birinchi namunaviy bosmaxonani xususiylashtirish natijalariga e'tiroz bildirishga bir necha bor urinishlar qilingan. 2016 yil avgust oyida Moskva viloyat sudi potentsial xaridor Aleksandr Andreevning kim oshdi savdosini bekor qilish to'g'risidagi da'vosini rad etdi. Ammo oktyabr oyida apellyatsiya sudi auktsionni haqiqiy emas deb topdi. Sudga ko'ra, xaridor olgan narsasini qaytarishi kerak edi. 2016 yilning noyabr oyida bosmaxona binosi tortib olingan edi. Unitex vakili sudning deprivatizatsiya haqidagi qarori ijro etilayotganini tasdiqladi.

“Kommersant” suhbatdoshi ta’kidlaganidek, Aleksandr Andreev tomonidan tashkil etilgan “Avenyu” MChJ avvalroq deprivatizatsiya jarayonlarida ishtirok etgan. Arbitraj ishlari bo'yicha "Kommersant" Avenyu 2013 yilda Bolshaya Yakimanka va Razdelnaya ko'chalari, Mira prospekti va Butikovskiy ko'chasidagi binolarni sotish bo'yicha kim oshdi savdosi natijalarini bekor qilishga urinib, bir nechta nizolarda da'vogar bo'lganligini aniqladi. Barcha hollarda sud “Avenyu” talablarini qondirishdan bosh tortdi. Ular Kartoteka.Ru da ko'rsatilgan "Avenue" telefon raqamlari bo'yicha "Kommersant"ni janob Andreev bilan bog'lashdan bosh tortdilar.

RAD birinchi namunaviy bosmaxonani baholash bo'yicha hisobot AFK-Audit tomonidan tayyorlanganligini aniqladi, hujjat ROOU baholovchilarining o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotidan ijobiy ekspert xulosasini oldi. RAD, shuningdek, bozorda bo'lajak sotuvga yordam beradigan baholovchi xizmatlarini to'lash uchun xarajatlar ko'rinishida zarar ko'rganligini xabar qildi.

Birinchi namunali bosmaxonaning matbaa biznesi hududlarda jamlangan: kompaniya tarkibiga Moskva yaqinidagi Chexovdagi filiali, Ulyanovsk bosmaxonasi, bosmaxona - Vyatka, Nijpoligraf va Sankt-Peterburg gazetalari majmuasi kiradi. Moskva bosmaxona majmuasi ofis markazi sifatida ishlatiladi. Vesper elita uy-joy uchun Valovaya ko'chasidagi bosmaxona binolarini (38,2 ming kvadrat metr va 1,8 gektar maydon) rekonstruksiya qilishni rejalashtirgan va loyihaga 15 milliard rublgacha sarmoya kiritgan. Knight Frank kompaniyasining professional xizmatlar departamenti direktori Olga Kochetova Valovayadagi saytning narxini 2-3 milliard rublga baholaydi. Kimoshdi savdosi va aktivning bozor qiymati bir-biridan farq qiladi, chunki bosmaxona balansida 17 million yevro (hozirgi kurs bo‘yicha 1,3 milliard rubl) kredit bor, deb avvalroq RBK gazetasi RADga tayanib xabar bergan edi. Bosmaxona hududini rekonstruksiya qilish loyihasini amalga oshirishda soliqlarning umumiy miqdori taxminan 2,5 milliard rublni tashkil qilishi mumkin, deya hisoblaydi iqtisod fanlari doktori Nikita Krichevskiy.

Pareto-Print bosh direktori Pavel Arsenyevning fikricha, xususiylashtirishning bekor qilinishi Birinchi namunaviy bosmaxona tarkibiga kiradigan filiallarning pozitsiyasini hech qanday tarzda o'zgartirmaydi. “Birinchi namunaviy bosmaxona”ning o‘zida korxona rahbariyat tarkibi o‘zgarmagan holda odatdagidek ishlayotganiga va mahsulot ishlab chiqarishda davom etayotganiga ishontirishdi.

Elizaveta Makarova, Xalil Aminov

18-may kuni Rossiya auksion uyi joriy yildagi eng yirik xususiylashtirish bitimini yakunlaganini e’lon qildi. 2 milliard rublga Rossiyaning ko'plab mintaqalarida, shu jumladan Ulyanovskda vakolatxonalari mavjud bo'lgan mamlakatning etakchi matbaa xoldingi OAO Birinchi Model bosmaxonasining 100% ulushi sotildi. "Birinchi namunali" 10 000 rubl ustav kapitali bilan ma'lum va hech kimga noma'lum "Uniteks" MChJ tomonidan sotib olingan. Ma'lum bo'lishicha, kompaniya biznesmen, "Otkritie" korporatsiyasining sobiq prezidenti, hozirda Rossiyaning tijorat ko'chmas mulki bo'yicha eng yirik investori Boris Mints bilan bog'langan. 73 onlayn. uzUlyanovsk Matbuot uyining kelajakdagi istiqbollari qanday ekanligini bilishga qaror qildi.

“Birinchi namunaviy bosmaxona” OAJ butun mamlakat boʻylab joylashgan 12 ta yirik ishlab chiqarish maydonchalarini oʻz ichiga oladi. Jumladan, bosmaxona shaklidagi Ulyanovsk bosmaxonasi va uning Goncharov ko'chasida joylashgan ishlab chiqarish ob'ektlari, unga tutash 8 ming kvadrat metrdan ortiq er uchastkasi, Goncharova va Energetikov ko'chasidagi noturarjoy binolari. Haydash.

100 foiz aktsiyalari davlatga tegishli bo‘lgan “Birinchi namunali” davlat xususiylashtirish dasturiga kirdi va 2016-yil 18-mayda auksionga qo‘yildi. Kompaniya 2 milliard rublga sotilgan. Endi u xususiy mulkda.

Sotishning asosiy sabablari - bosmaxona qariyb 20 million dollar qarzga botgan. Qolaversa, “Birinchi namunali bosmaxona” aksiyadorlik jamiyati bosh direktori Yakov Soskin “tarmoq og‘ir ahvolni boshidan kechirayotganini” bir necha bor ta’kidlagan.

Biroq, dastlabki hisob-kitoblarga ko‘ra, xususiylashtirish ob’ektining real qiymati u sotilgan summadan bir necha baravar yuqori. "Birinchi namunali bosmaxona" OAJ butun Rossiya bo'ylab uskunalar va ko'chmas mulkka ega. Umuman olganda, uning balansida deyarli 800 ming kvadrat metr maydon mavjud.

Ko'chada "Birinchi model" binosi haqida alohida satr aytish kerak. Pyatnitskaya 71/5 (50 ming kv.m.). Bundan tashqari, kompaniya Moskva markazida bir necha gektar yerga egalik qiladi, shuningdek, 40 000 kv.m. Bog 'halqasida. Shuningdek, u Moskva viloyatining Odintsovo tumanidagi Mojayskoye shossesining 26-km.dagi elita erlariga, Moskva yaqinidagi Chexovdagi Chexov matbaa zavodining ulkan binolariga, Dmitrovdagi katta er uchastkasiga ega.

Pyatnitskaya va Valovaya ko'chalaridagi hududlar (bozor bahosi bo'yicha) mos ravishda kamida 100 million dollar va 80 million dollarga tushadi. Chexovdagi majmua - 80 milliondan kam emas, Odintsovodagi yer - 50 million. Barcha hisob-kitoblar taxminiy. Natijada, auktsionda 2 milliard rublga sotilgan Pervaya namunali aktivlarining qiymati 500 million dollardan oshishi mumkin.

Tabiiyki, ko'pchilik bunday mazali luqmani o'tkazib yubormaslikni xohlardi - kim oshdi savdosiga 6 nafar ishtirokchi chiqdi. Ammo kim oshdi savdosi davomida faqat ikki qadam tashlandi. Birinchisi, BC Zamoskvoretskoye MChJdan. Ikkinchi va g'olib - Unitex MChJdan. Qolgan kompaniyalar fors-major holatlari tufayli auktsionda qatnasha olmadi. Savdolar Gostiniy Dvorda Moskva vaqti bilan 9.15 da boshlandi. Xavfsizlik xodimlari soat 9.00gacha hech kimni binoga kiritmagan. Ertalab soat 8:50 da terrorchilik hujumi xavfi tufayli mahalla politsiya tomonidan o‘rab olingan. E'lon qilingan ishtirokchilardan to'rt nafari kordon ortida qoldi. Hududda bomba topilmadi. Natijada, to'siq lentasi ortida qolgan idoralardan biri FASga xat yozdi, u erda terakt haqida batafsil gapirib berdi va auktsion natijalarini bekor qilishni so'radi.

Terror tahdidini yengib o‘tgan va auktsionda ishtirok etgan qolgan ikki futbolchiga kelsak, ular haqida kam narsa ma’lum.

Birinchi ishtirokchi - BC Zamoskvoretskoye MChJ. Ustav kapitali 10 ming rublni tashkil qiladi. Bosmaxona uchun jangda qatnashganida, uning orqasida bir yillik ishi bor edi. Offshor kompaniyasining asoschilari Stannhay Limited (Stannhigt Limited) hisoblanadi. 2007 yilda Stenxay Otkritie Bank tomonidan Nomos Bankni sotib olishda ishtirok etdi va keyinchalik Otkritie asoschilaridan biri, megagaranti, O1 Properties guruhining egasi Boris Mints manfaatlari uchun Otkritie-ning o'zida 8% ulushga egalik qildi.

Qizig'i shundaki, Boris Mints imperiyasining "yulduzi" - Lighthouse biznes markazi Valovaya ko'chasidagi Birinchi namunali erlar ro'parasida joylashgan.

Auktsion g‘olibi “Unitex” MChJ (STIN 7702733996) bo‘ldi. Uchta ta'sischi bor: offshor kompaniyalar Demanio Capital Ltd (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), Sodbury Holdings Limited (49%) va bizning MChJ Printcapital (1%). Demanio Capital Ltd 2016 yil 22 yanvarda Kiprda ro'yxatdan o'tgan. Ammo ikkinchisi - Sodbury Holdings Limited, qiziqroq tashkilot. Uning benefitsiari ham Boris Mintsning O1 Properties hisoblanadi.

Umuman olganda, auktsion Boris Mintsga tegishli ikki kompaniya o'rtasida bo'lib o'tgani ko'rinib turibdi. Ulardan biri g'alaba qozondi.

Endi "Birinchi namunali" va uning Ulyanovsk qizi aktivlarining taqdiri haqida. Ma'lumki, Mintz matbaa biznesidan juda uzoqda bo'lgan tadbirkor. U tijoratni rivojlantirish bilan shug'ullanadi - savdo markazlarini quradi, sotadi va ijaraga beradi. Moskva biznesining yarmi - so'zning to'g'ri ma'nosida uning qo'l mehnati. Shuning uchun, bosmaxona sifatida "Birinchi namunali" unga kerak bo'lmaydi. Ammo Moskva markazidagi binolar, shahar atrofidagi yerlar va maydonlar - bu butun shartnoma, aftidan, aynan shu maqsadda boshlangan.

Moskva va Rossiyaning boshqa shaharlaridagi “Birinchi model”ning “konvertatsiya qilinadigan” hududlarida tadbirkorga aloqador kompaniyalar katta ehtimol bilan savdo va biznes markazlarini qurishadi. Ulyanovsk matbuot uyi binosini ham xuddi shunday taqdir kutishi mumkin. Bu hali ham shaharning markazi. Biroq, agar Ulyanovsk aktivi ishbilarmonlar uchun "aylanib bo'lmaydigan" va qiziq bo'lmasa, unda bosmaxona binosi undan foydalanishni istagan shaxsga, masalan, o'z maqsadi uchun - bosmaxonada pul ishlash uchun ijaraga beriladi. Ammo har qanday holatda ham, Ulyanovsk Matbuot uyi, shuningdek, Birinchi Namunali boshqa mintaqaviy idoralar uchun kim oshdi savdosidan keyingi hayot tubdan o'zgaradi.

Stanislav Ikonnikov

Vera Vasina

Boris Mintsning tarjimai holi:

1980 yilda Ivanovo davlat universitetining fizika fakultetini tamomlagan. Texnika fanlari nomzodi, Oliy matematika kafedrasi dotsenti.

1990 yildan 1994 yilgacha - Ivanovo merining o'rinbosari, shahar mulkini boshqarish qo'mitasini (KUGI) boshqargan.

1996 yildan 2000 yilgacha - Rossiya Federatsiyasi Prezidentining mahalliy o'zini o'zi boshqarish boshqarmasi boshlig'i.

2001 yildan 2003 yilgacha - REN TV Media Holding MChJ bosh direktori.

2004 yildan 2013 yilgacha - direktorlar kengashi raisi, 2012 yildan - Otkritie moliyaviy korporatsiyasi prezidenti.

2004 yilda u ko'chmas mulk va moliyaviy aktivlarga egalik qiluvchi va boshqaruvchi O1 Group investitsiya kompaniyasiga asos solgan.

2013 yilda u o'z ulushini sheriklari Vadim Belyaev va Ruben Aganbegyanga sotib, "Otkritie" FC aktsiyadorlaridan chiqdi.

2014 yilda O1 Group Rossiyadagi yetakchi nodavlat fondlaridan biri bo'lgan OAO NPF BLAGOSOSTOYANIE OPS ning 100% aktsiyalarini sotib oladi. Shuningdek, 2014 yil oxirida Avstriya, Germaniya va Sharqiy Evropada (Avstriya) tijorat ko'chmas mulk portfeliga egalik qiluvchi va boshqaradigan Avstriyaning CA Immo kompaniyasining ulushi sotib olindi.

2015 yil holatiga ko'ra - O1 Group direktorlar kengashi raisi, "Future" nodavlat pensiya jamg'armasining (sobiq "Foodlik OPS" OAJ NPF) yakuniy benefitsiari.

2015-yilda “Birinchi namunaviy matbaa” AJ davlat xususiylashtirish rejasiga kiritilgan edi. Yaqinda bo‘lib o‘tgan auksionda bosmaxona 2,03 milliard rublga sotildi va “Unitex” MChJ g‘olib deb topildi.

Qayerda. bosmaxona bilan birgalikda uning yangi egasi katta qarzlarni oldi, bu esa matbaa biznesining "qayta qo'lga kiritishi" dargumon.

Ushbu pul uchun "Unitex" MChJ Moskva shahridagi Pyatnitskaya ko'chasi hududidagi binolar, inshootlar va inshootlar, shuningdek, Sankt-Peterburg, Nijniy Novgorod, Ulyanovsk, Kirov va Chexovdagi ishlab chiqarish ob'ektlari joylashgan uchastkani oldi. Bu "plyus" da kompaniyaga bordi. Minus ham bor: "birinchi namunali" yangi matbaa uskunalarini yetkazib berish uchun yiliga 15% stavkasi bo'yicha 17,9 million evro miqdoridagi kredit liniyasini "osilgan". Poligrafiya biznesidagi global inqiroz fonida Unitex MChJ investitsiyalari juda jasur ko'rinadi. "Investorlar bunday muammoli aktiv bilan nima qilishlari mumkin?" Degan savol. ritorik emas.

“Birinchi namunali matbaa” AJ ipakka botgandek qarzga botgan. 2013-yilda xorijiy valyutada yillik 15 foiz evaziga poligrafiya uskunalarini sotib olish uchun ochilgan 17,9 million yevro miqdoridagi mashhur kredit liniyasi so‘nggi yillarda mutlaqo bebaho bo‘ldi. U Frankfurt-Mayndagi Commerzbank Aktiengesellschaft tomonidan taqdim etilgan. Aynan u garovga Sankt-Peterburgdagi Leninskiy prospekti, 139-uydagi "A" harfi bilan gazeta bosma majmua binosi va joyini olgan. Rubldagi kreditning tanasi va aynan ularni aktsiyadorlik jamiyati daromadi deyarli uch yil ichida 700 million rublga o'sdi va bu chegara emas. Aksiyadorlik jamiyatining pozitsiyasi chet el valyutasidagi ipoteka qarzdorlarining muammolariga o'xshaydi, faqat hech kim unga yordam berishga shoshilmayapti, garchi u zarar ko'rmasa ham. Bugungi kunga kelib, tanlangan kredit hajmi 3,8 million evroni tashkil etdi, bu 5 yil oldin zamonaviy bo'lgan uskunalar uchun avans sifatida ketdi. 2016 yil oktyabr oyida kredit liniyasi uni yetkazib berish bilan yopiladi. Biroq, kelajakda u qarzlar uchun sotilishi kerak bo'lsa ham, Rossiyada kimdir buning uchun haqiqiy narxni berish uchun juda aniq. Bunda Birinchi namunali bosmaxonaning joriy qarzlari hisobga olinmaydi. 2016 yil 31 mart holatiga ko'ra ular 1,3 milliard rublni tashkil etdi. Shunday qilib, 2016 yil noyabriga qadar AJlar eng soddalashtirilgan hisob-kitoblarga ko'ra, kreditorlarga allaqachon 2,4 milliard rubl qarzdor bo'ladi.

"So'nggi paytlarda matbaa ishlab chiqarish asta-sekin gazeta va kitob bozorini yo'qotmoqda, - deydi Rossiya kitob noshirlari assotsiatsiyasi (ASKI) prezidenti Konstantin Chechenev, "uning asosiy muammosi bosma nashrlar hajmining pasayishi va qog'oz va bo'yoqlar narxining oshishi tendentsiyasidir. chet eldan chet el valyutasida. Gazeta tirajlari sotilmaydi, ularning daromadi chakana tirajning 40% gacha. Bunday obuna instituti endi mavjud emas. Gazetalar asta-sekin qog‘ozsiz texnologiyaga o‘tib, zamonaviy gadjetlar orqali o‘quvchiga yetkazishni ta’minlamoqda. Bosmaxonalar zudlik bilan ommaviy texnologiyalarga bog‘lash qiyin bo‘lgan boshqa biznes modellariga o‘tishlari kerak”, deb ta’kidladi janob Chechenev. 2008 yildan beri rus kitob nashrlarining bosma massasi deyarli ikki baravar - 45,3 foizga kamaydi. Shu bilan birga, Rossiya poligrafiya sanoati G'arbdan etkazib berishga juda bog'liq, bu mashina parki, ehtiyot qismlar va sarf materiallarining ko'p qismi. Qolaversa, qoplangan qog'oz va kartonni import o'rnini bosish haqida gapirishning hojati yo'q, faqat ularni ishlab chiqarishni rivojlantirish, soha mutaxassislarining fikriga ko'ra, 15-20 yil davom etadi. Va bu vaqt ichida matn ma'lumotlarini saqlash texnologiyalari, janr qonunlariga ko'ra, yana keskin o'zgaradi.

Auktsionda g'alaba qozonish uchun katta mablag' sarflagan investorlarning umidlari qanday? Avvalo, "birinchi namunali" aktivlarni samarali boshqarish va biznesni diversifikatsiya qilish bo'yicha. Misol uchun, Moskvaning markazida Pyatnitskaya ko'chasida OAJ qimmatbaho aktivga ega bo'lib, undan foydalanish tekshiruvga dosh bermaydi. USRR ma'lumotlariga ko'ra, u taxminan 1,8 gektar maydon va umumiy maydoni 38,2 ming kvadrat metr bo'lgan to'qqizta binodan iborat. m., 1880-1917 yillarda qurilgan. Haqiqatan ham, u eski sharoitda olmosga o'xshaydi, uni faqat yeydigan hech narsasi yo'q kampir er osti lombardga topshirgan. Joyning bir qismi arzon narxlarda ijaraga berilgan, bir qismi favqulodda holat tufayli yaroqsiz.

JLL moliyaviy bozorlar va investitsiyalar bo'limi boshlig'i Evgeniy Semyonovning fikricha, Moskvadagi bosh bino juda yomon ahvolda. "Bu kapital ta'mirlashni talab qiladi, - deydi ekspert, - va bino o'tgan asrda qurilganligi sababli, asosiy xarajatlar kommunikatsiyalarni tiklash, pol shiftini to'liq almashtirishga to'g'ri keladi. Qo'shimcha mustahkamlash ishlarini bajarish kerak bo'ladi, shu bilan birga binodagi "kvadrat" ning narxi oldindan aytib bo'lmaydiganligi sababli 5000 dollarga yetishi mumkin ".

Ma'lum bo'lishicha, 38 200 kv. metr investorga 191 million dollar investitsiyalarni talab qiladi, bu bir dollar uchun 64 rubl joriy kursda 12,22 milliard rublni tashkil qiladi. Va bu pul zudlik bilan kerak. Xaridor yana investitsiyalarni izlashga majbur bo'ladi va hozir Rossiya banklarida qanday qiziqish bor, biz doimo matbuot orqali xabardor bo'lamiz. Keling, rubl uchun minimal kredit foizlarini olaylik: 15%. 5 yil ichida investor qurilish uchun kreditni to'lashi kerak bo'lganda, "narx yorlig'i" boshqacha bo'ladi: 12,22 + 9,17 = 21,39 milliard rubl.

Endi raqamlarni solishtiramiz. Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, st.da joylashgan mulkning kadastr qiymati. Pyatnitskaya, oh. 71/5 1,7 milliard rublni tashkil etadi, asosiy ulush esa 1,01 milliard rublga baholangan er uchastkasiga to'g'ri keladi. Ammo u Pyatnitskayadagi ob'ektlarni rekonstruksiya qilish uchun garovga qo'yiladi. "Birinchi namunali bosmaxona" OAJning allaqachon mavjud qarzlari 2,4 milliard rublni tashkil qiladi. Umuman olganda, kitob ishlab chiqarishning rentabelsizligini hisobga olgan holda, biz 24 milliard rubl olamiz, bu esa 5 yil davomida investor "nol" da qoladi. Bu ko'chmas mulk bozori bir necha yil davomida turg'unlik bo'lgan Moskva uchun ham juda ko'p. Albatta, “Birinchi namunaviy bosmaxona” AJda yana bitta zaxira mavjud. Uning hududlardagi filiallari 1,2 milliard rubllik 41 ta uchastka va yana 0,48 milliard so‘mlik 144 ta binoga ega.To‘g‘ri, hozirda hududiy ko‘chmas mulk va yer uchastkalarining narxi yil sayin pasayib borayotganini hisobga olish kerak. Ularni rekonstruksiya qilish va undan keyingi foydalanish Unitex MChJga ham ma'lum foyda keltirishi mumkin. Bu sodir bo'ladimi, buni vaqt ko'rsatadi...

2016 yil 22 iyul Rossiya kompaniyalari Rossiya kompaniyalari Muallif Rossiya

2015-yilda “Birinchi namunaviy matbaa” AJ davlat xususiylashtirish rejasiga kiritilgan edi. Yaqinda bo‘lib o‘tgan auksionda bosmaxona 2,03 milliard rublga sotildi va “Unitex” MChJ g‘olib deb topildi. Qayerda. bosmaxona bilan birga uning yangi egasi matbaa biznesi zo'rg'a qoplagan katta qarzlarni oldi. Ushbu pul uchun "Unitex" MChJ Moskva shahridagi Pyatnitskaya ko'chasi hududidagi binolar, inshootlar va inshootlar, shuningdek, Sankt-Peterburg, Nijniy Novgorod, Ulyanovsk, Kirov va Chexovdagi ishlab chiqarish ob'ektlari joylashgan uchastkani oldi. Bu "plyus" da kompaniyaga bordi. Minus ham bor: "birinchi namunali" yangi bosma uskunalarni yetkazib berish uchun yiliga 15% stavkada 17,9 million evro miqdoridagi kredit liniyasini "osib qo'yadi". Poligrafiya biznesidagi global inqiroz fonida Unitex MChJ investitsiyalari juda jasur ko'rinadi. “Investorlar bunday muammoli aktiv bilan nima qilishi mumkin?” degan savol tug‘iladi. ritorik emas. “Birinchi namunali matbaa” AJ ipakka botgandek qarzga botgan. 2013-yilda xorijiy valyutada yillik 15 foiz evaziga poligrafiya uskunalarini sotib olish uchun ochilgan 17,9 million yevro miqdoridagi mashhur kredit liniyasi so‘nggi yillarda mutlaqo bebaho bo‘ldi. U Frankfurt-Mayndagi Commerzbank Aktiengesellschaft tomonidan taqdim etilgan. Aynan u garov sifatida Sankt-Peterburgdagi Leninskiy prospekti, 139-uy, "A" harfi bilan gazeta chop etish majmuasi binosi va uchastkasini olgan. Rubldagi kreditning tanasi va aynan ularni aktsiyadorlik jamiyati daromadi deyarli uch yil ichida 700 million rublga o'sdi va bu chegara emas. Aksiyadorlik jamiyatining pozitsiyasi chet el valyutasidagi ipoteka qarzdorlarining muammolariga o'xshaydi, faqat hech kim unga yordam berishga shoshilmayapti, garchi u zarar ko'rmasa ham. Bugungi kunga kelib, tanlangan kredit hajmi 3,8 million evroni tashkil etdi, bu 5 yil oldin zamonaviy bo'lgan uskunalar uchun avans sifatida ketdi. 2016 yil oktyabr oyida kredit liniyasi uni yetkazib berish bilan yopiladi. Biroq, kelajakda u qarzlar uchun sotilishi kerak bo'lsa ham, Rossiyada kimdir buning uchun haqiqiy narxni berish uchun juda aniq. Bunda Birinchi namunali bosmaxonaning joriy qarzlari hisobga olinmaydi. 2016 yil 31 mart holatiga ko'ra ular 1,3 milliard rublni tashkil etdi. Shunday qilib, 2016 yil noyabriga qadar AJlar eng soddalashtirilgan hisob-kitoblarga ko'ra, kreditorlarga allaqachon 2,4 milliard rubl qarzdor bo'ladi. "So'nggi paytlarda matbaa ishlab chiqarish asta-sekin gazeta va kitob bozorini yo'qotmoqda, - deydi Rossiya kitob nashriyotlari assotsiatsiyasi (ASKI) prezidenti Konstantin Chechenev, "uning asosiy muammosi bosma nashrlar hajmining pasayishi va qog'oz va bo'yoqlar narxining oshishi tendentsiyasidir. chet eldan chet el valyutasida. Gazeta tirajlari sotilmaydi, ularning daromadi chakana tirajning 40% gacha. Bunday obuna instituti endi mavjud emas. Gazetalar asta-sekin qog‘ozsiz texnologiyaga o‘tib, zamonaviy gadjetlar orqali o‘quvchiga yetkazishni ta’minlamoqda. Bosmaxonalar zudlik bilan ommaviy texnologiyalar bilan bog‘liq bo‘lishi qiyin bo‘lgan boshqa biznes modellariga o‘tishlari kerak ", - deya ta'kidladi janob Chechenev. 2008 yildan beri rus kitob nashrlarining bosma massasi deyarli ikki baravar - 45,3 foizga kamaydi. Shu bilan birga, Rossiya bosmaxonasi ishlab chiqarish G'arbdan etkazib beriladigan ta'minotga juda bog'liq, bu mashina parki, ehtiyot qismlar va sarf materiallarining ko'p qismi. Bundan tashqari, qoplangan qog'oz va kartonni import o'rnini bosish haqida gapirishning hojati yo'q, faqat sanoat mutaxassislarining fikriga ko'ra, buning uchun vaqt kerak bo'ladi. Ularning ishlab chiqarishini yo'lga qo'yish uchun 15-20 yil. Va bu vaqt ichida matn ma'lumotlarini saqlash texnologiyasi janr qonunlariga ko'ra, yana keskin o'zgaradi.Auksionda g'alaba qozonish uchun katta sarmoya kiritgan investorlar nimaga umid qiladi? "birinchi namunali" aktivlarni samarali boshqarish va biznesni diversifikatsiya qilish.Masalan, Moskvaning markazida Pyatnitskaya ko'chasida OAJ joriy ba'zan qimmatbaho aktivga egalik qiladi, ulardan foydalanish tekshiruvga dosh bermaydi. nym EGRP, u taxminan 1,8 gektar maydon va umumiy maydoni 38,2 ming kvadrat metr bo'lgan to'qqizta binodan iborat. m., 1880-1917 yillarda qurilgan. Haqiqatan ham, u eski sharoitda olmosga o'xshaydi, uni faqat yeydigan hech narsasi yo'q kampir er osti lombardga topshirgan. Joyning bir qismi arzon narxlarda ijaraga berilgan, bir qismi favqulodda holat tufayli yaroqsiz. JLL moliyaviy bozorlar va investitsiyalar bo'limi boshlig'i Evgeniy Semyonovning fikricha, Moskvadagi bosh bino juda yomon ahvolda. "Bu kapital ta'mirlashni talab qiladi, - deydi ekspert, - bino o'tgan asrda qurilganligi sababli, asosiy xarajatlar kommunikatsiyalarni tiklash, pollar shiftini to'liq almashtirishga tushadi. oldindan aytib bo'lmaydiganligi sababli qurilish 5000 dollarga yetishi mumkin". Ma'lum bo'lishicha, 38 200 kv. metr investorga 191 million dollar investitsiyalarni talab qiladi, bu bir dollar uchun 64 rubl joriy kursda 12,22 milliard rublni tashkil qiladi. Va bu pul zudlik bilan kerak. Xaridor yana investitsiyalarni izlashga majbur bo'ladi va hozir Rossiya banklarida qanday qiziqish bor, biz doimo matbuot orqali xabardor bo'lamiz. Keling, rubl uchun minimal kredit foizlarini olaylik: 15%. 5 yil ichida investor qurilish uchun kreditni to'lashi kerak bo'lganda, "narx yorlig'i" boshqacha bo'ladi: 12,22 + 9,17 = 21,39 milliard rubl. Endi raqamlarni solishtiramiz. Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, st.da joylashgan mulkning kadastr qiymati. Pyatnitskaya, oh. 71/5 1,7 milliard rublni tashkil etadi, asosiy ulush esa 1,01 milliard rublga baholangan er uchastkasiga to'g'ri keladi. Ammo u Pyatnitskayadagi ob'ektlarni rekonstruksiya qilish uchun garovga qo'yiladi. "Birinchi namunali bosmaxona" OAJning allaqachon mavjud qarzlari 2,4 milliard rublni tashkil qiladi. Umuman olganda, kitob ishlab chiqarishning rentabelsizligini hisobga olgan holda, biz 24 milliard rubl olamiz, bu esa 5 yil davomida investor "nol" da qoladi. Bu ko'chmas mulk bozori bir necha yil davomida turg'unlik bo'lgan Moskva uchun ham juda ko'p. Albatta, “Birinchi namunaviy matbaa” AJning yana bitta zaxirasi bor.Uning viloyatlardagi filiallariga 1,2 milliard rubllik 41 ta uchastka va 0,48 milliard so‘mlik 144 ta bino bor. mulk va yerlar yil sayin kamayib bormoqda.Ularni rekonstruksiya qilish va undan keyingi foydalanish Unitex Ltd kompaniyasiga ham ma'lum foyda keltirishi mumkin.Va bu sodir bo'ladimi, buni vaqt ko'rsatadi...

Vesper vakili RBCga kompaniyaning kim oshdi savdosida ishtirok etishi va Birinchi model bosmaxonasining 49% ulushini sotib olganini tasdiqladi. Nazorat ulushini kitob ishlab chiqarishni rivojlantiruvchi Vesper hamkorlari sotib oldilar, ishlab chiquvchi esa Moskvaning Valovaya ko'chasida "matbaa korxonalarini rivojlantirish bo'yicha mumkin bo'lgan loyihalar"ni ko'rib chiqmoqda, deydi u. Loyihalar tafsilotlari ruxsatnomalar olinganidan keyin kompaniya tomonidan oshkor qilinadi.

Vesper investitsiya kompaniyasi klub ko'chmas mulkining premium segmentida ishlaydi. Asosiy ob'ektlar orasida Patriarx ko'lmaklari hududidagi Bulgakov uyi, Sankt-Peterburq. Nikolskaya ko'chasidagi Nikolas, Ermitaj bog'i yaqinidagi Chexov klubi uyi, Ostojenka tumanidagi Nabokov klub uyi, Chistye Prudydagi Sovremennik uyi va boshqalar 2015-2016 yillarda Vesper 6,5 milliard rubl sarmoya kiritmoqchi. poytaxtdagi yangi inshootlarga.

Demanio offshorining ortida kim turgani kompaniya reestridan ko'chirmalarda ko'rsatilmagan. Vesper vakili ham bu ma'lumotni oshkor qilmaydi. RBCning ko'chmas mulk bozorida faoliyat yurituvchi yirik konsalting kompaniyalaridan biridagi manbasining ta'kidlashicha, Vesperning matbaa aktivlarini sotib olishdagi katta hamkori O1 Group direktorlar kengashi raisi Boris Mintsdir. Bitim shartlari bilan tanish bo‘lgan boshqa bir suhbatdoshimiz ham bosmaxona Mintz kompaniyasi manfaatini ko‘zlab sotib olinganini aytadi. O1 Group direktorlar kengashi a'zosi Dmitriy Mints bu ma'lumotni rad etdi. Uning so‘zlariga ko‘ra, O1ning Birinchi namunaviy bosmaxonani xususiylashtirish bo‘yicha kelishuvga “hech qanday aloqasi” yo‘q. O1 Group matbuot xizmati izoh berishdan bosh tortdi.

Ammo SPARK-Interfaks ma'lumotlariga ishonsangiz, "Unitex" MChJ bosh direktori Vyacheslav Nazarov bo'lib, u ham Double MChJni boshqaradi. 2016-yil 11-maydan buyon ushbu kompaniya 100% Kipr O1 Group Limited kompaniyasiga tegishli (Boris Mints hozirgi direktorlari qatoriga kiradi). Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan kelib chiqqan holda Double-ning oldingi egasi Kipr Vesper Real Estate (Kipr) Limited edi. Nazarov bilan u boshqaradigan boshqa kompaniya orqali bog'lanishga urinib ko'rganida, SPARK-Interfaksda ko'rsatilgan raqam bo'yicha RBC muxbiri O1 Group qabulxonasiga murojaat qildi.

Lighthouse biznes markazi

Rossiyaning Forbes reytingida 1,2 milliard dollarga baholangan boyligi bilan 62-o'rinni egallagan Boris Mintsning O1 Group investitsiya guruhi Moskvadagi ofis ko'chmas mulkining eng yirik egalaridan biri hisoblanadi. Uning portfeliga O1 Properties (O1 dan keyingi eng yirik aktsiyadori Aleksandr Nesisning AKT guruhi) kiradi, u umumiy ijaraga beriladigan maydoni 517,5 ming kvadrat metr boʻlgan 14 ta biznes markazga ega. m (Forbes ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yildagi ijaraning umumiy daromadi 395 million dollarni tashkil etadi), shu jumladan Valovaya ko'chasi, 26-uyda joylashgan Lighthouse biznes markazi.Valovaya ko'chasi, 28-uyda joylashgan qo'shni bino Birinchi namunaviy bosmaxona ofisini egallaydi. Lighthouse, shuningdek, Vesperning markaziy ofisi joylashgan.

Yaqin vaqtgacha Vesperning o'zi ham O1 guruhi tomonidan nazorat qilingan: Mints 2014 yil may oyida ishlab chiquvchining 70 foizini sotib olgan. 2015 yilning yozida Vesper asoschilari. O1 vakili RBCga avvalroq Vesper kapitalidagi ishtiroki "vaqtinchalik" ekanligini aytdi: O1 rivojlanish uchun qo'shimcha mablag' kerak bo'lganda ishlab chiquvchini qo'llab-quvvatladi.

Tipografiya bilan nima qilish kerak

Vesper uzoq vaqtdan beri Valovaya ko'chasida bosmaxona qurishdan manfaatdor edi va sotib olish bo'yicha muzokaralar olib bormoqda, deydi kompaniyaga yaqin RBC suhbatdoshi: bu ob'ekt Moskva markazidan hashamatli uy-joy qurish uchun yer olish uchun sotib olingan. . Bosmaxona 1880-1917 yillarda qurilgan uchta madaniy meros ob'ektiga ega, deydi Vesper vakili. Ammo "kompaniya allaqachon muvaffaqiyatli ta'mirlash tajribasiga ega", deydi u.

USRR ma'lumotlariga ko'ra, Valovayadagi bosmaxona binolari joylashgan saytning maydoni deyarli 1,8 gektarni tashkil qiladi. Uning umumiy maydoni 38,2 ming kvadrat metr bo'lgan to'qqizta ob'ekt mavjud. m Colliers International kompaniyasining kapital bozorlari departamenti ijrochi direktori Stanislav Bibikning so'zlariga ko'ra, saytning bozor qiymati ob'ektlar bilan birgalikda 2,5-3 milliard rublni tashkil qiladi. Kimoshdi savdosi va aktivning bozor qiymati farq qiladi, chunki bosmaxona balansida 17 million yevro miqdorida kredit bor (joriy kurs bo‘yicha bu 1,3 milliard rubl), deb tushuntirdi RADdagi manba.

“Birinchi namunali bosmaxona” AJ binosi (Surat: Vladislav Shatilo / RBC)

Bu joy aralash formatli majmua uchun juda mos keladi: birinchi qavatlarda Pyatnitskaya ko'chasiga qaraydigan do'kon oynalari bilan savdo maydonchalari, oz miqdordagi ofis maydoni va turar-joy binolarining katta qismi - kvartiralar, deydi Alan Baloev, moliya bozorlari direktori va Knight Frank kompaniyasiga investitsiyalar. Uning so'zlariga ko'ra, uchastkada yangi qurilish narxi har kvadrat metr uchun 2,5-3 ming dollarni tashkil qiladi. m.Bu bosqichda loyihaning rentabelligini bashorat qilish qiyin, chunki maydonlarning parametrlari va funktsional maqsadi noma'lum, lekin u "bunday loyihalar uchun odatiy bo'lishi mumkin 20-25%", ya'ni loyiha mumkin. 4-5 yilda to'laydi, deydi Baloev.

Bosmaxonaning "asosiy" biznesi "past rentabellikka ega", uning "rivojlanish loyihalari bilan raqobatlashishi" qiyin, shuning uchun Birinchi namunaviy bosmaxona daromadining katta qismi, ehtimol, binolarni ijaraga berishdan tushadigan daromaddan kelib chiqadi. deb ta'kidlaydi Pavel Arsenyev, Pareto matbaa majmuasining bosh direktori Print "("Azbuka-Atticus", AST, "Eksmo", "Amphora" va boshqalar nashriyotlar bilan ishlaydi). Uning fikricha, Valovaya ko'chasidagi ofis ob'ektni o'zgartirishi mumkin bo'lgan ishlab chiquvchi uchun "butun tuzilmadagi olmos". Bosmaxonaning xaridori Moskvadagi ofisini saqlab qolishi va hududlardagi aktivlarini mahalliy ishlab chiqaruvchilarga sotishi mumkin. Yana bir stsenariy - matbaa biznesini alohida tuzilmalarga sotish, deb hisoblaydi Arsenyev.

Birinchi namunali bosmaxona

Korxonaning tarixi 1876 yilda savdogar Pyotr Sharapov Valovaya ko'chasida toshbosmani ochgan paytdan boshlanadi. 1919 yilda u milliylashtirildi va hozirgi nomini oldi. 2011-2012 yillarda bosmaxonaning Moskva yaqinidagi Sankt-Peterburg, Kirov, Ulyanovsk va Chexov shaharlarida filial tarmog‘i mavjud edi. 2013 yil iyul oyida 100% davlatga tegishli OAJ 2014-2016 yillarga mo'ljallangan federal mulkni xususiylashtirish bo'yicha prognoz rejasiga kiritilgan.

Bosib chiqarish bozori yetakchisi

Birinchi namunali bosmaxona o'zini Rossiya poligrafiya sanoatining etakchisi deb ataydi. 2015-yilda u 118,1 million dona qattiq va qog‘oz muqovali kitoblarni chiqardi. Rossiya kitob palatasining ma'lumotlariga ko'ra, bu mamlakatdagi umumiy kitob ishlab chiqarishning chorak qismini tashkil etdi. Kompaniyaning o'tgan yilgi daromadi 2,9 milliard rublni tashkil etdi, dedi RBCga Birinchi model bosmaxonasi vakili. Bu o‘tgan yilgi ko‘rsatkichdan 4,5 foizga ko‘p, deb xabar beradi SPARK-Interfaks. Kompaniya 2015 yil uchun foyda ma'lumotlarini oshkor etmaydi, 2014 yilda bu ko'rsatkich 10,2 million rublni tashkil etdi.

Moskva bosmaxonasi korxonaning faqat hududlardagi filiallarini boshqaradi va binolarning bir qismini ijaraga beradi, dedi Arsenyev RBCga. Umuman olganda, korxona Rossiya kitob bosma bozorining qariyb 25 foizini egallaydi - faqat "Vysshaya Shkola" nashriyotida ko'proq narsa bor, uning ulushi 30 foizni tashkil etadi.

Birinchi namunaviy bosmaxonaning yangi aktsiyadori matbaa majmuasini rivojlantirish bo'yicha mavjud strategiyadan voz kechishni rejalashtirmayapti va yangi loyihalar ustida ishlashni davom ettiradi, dedi RBCga korxona bosh direktori Yakov Soskin. Uning maslahatchisi Galina Ustinovaning so'zlariga ko'ra, bosmaxona rahbariyati xaridor vakili bilan “qisqa suhbatlashdi” va ular “oddiy ish”ni davom ettirishlarini tasdiqladilar.. "Ish avvalgidek ishlab chiqarish maydonlarida va kompaniyaning Valovaya, 28-uydagi ofisida olib borilmoqda", dedi Ustinova.

Unitex MChJ vakillari bilan bog'lanishning iloji bo'lmadi, Krona-Market vakillari material e'lon qilingan paytda RBC so'roviga javob bermadi.

Dmitriy Filonov, Elena Myazina ishtirokida

18 may kuni Rossiyadagi eng yirik bosmaxonalardan biri - markaziy binosi Moskvaning Valovaya ko'chasida joylashgan Birinchi namunaviy bosmaxonani sotish bo'yicha auktsionlar o'tkazildi. Kim oshdi savdosida bosmaxonani 2,03 milliard rublga sotib olgan kam taniqli OAO Unitex kompaniyasi g‘olib deb topildi. boshlang'ich qiymati 2,01 milliard rubl. va 5 million rubllik kim oshdi savdosi bosqichi.

Xususiylashtirish jarayoni bilan tanish bo'lgan manbaning ta'kidlashicha, g'olibning ortida sotib olishni moliyalashtirgan va uning qiziqishi keyingi hashamatli ko'chmas mulk loyihasi uchun Valovaya ko'chasidagi yer va bino bilan cheklangan taniqli hashamatli ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchisi turibdi.

Qolgan mol-mulk - bosmaxonalar va hududlardagi ko'chmas mulklar - Mintzning ushbu bitim bo'yicha sherigi Yakov Soskinga o'tadi, u aktsiyadorlik jamiyatini davlat manfaati yo'lida boshqargan va xususiylashtirish jarayonini tashkil qilgan, deya xabar beradi manba. .

SPARK ma'lumotlariga ko'ra, Unitex 50% Kipr offshor Demanio Capital Ltd kompaniyasiga, 49% Kiprning Sodbury Holdings Ltd kompaniyasiga, 1% Rossiyaning Printcapital kompaniyasiga tegishli bo'lib, investitsiya va rivojlanish kompaniyasining ham egasi, tadbirkor Leonid Barenboim tomonidan boshqariladi. Krona-Market "(Moskvadagi eng yirik savdo va ko'ngilochar markazlardan birini quradi - "Abramtsevo"). Unitex bosh direktori ro'yxatga olingan. U, shuningdek, boshqa Moskva kompaniyalarini boshqaradi, ular ham xorijdagi offshor kompaniyalar orqasida o'z egalarini yashiradilar. Kiprning Sodbury Holdings kompaniyasining orqasida yuqori darajadagi turar-joy ko'chmas mulkiga ixtisoslashgan Rossiyaning Vesper investitsiya kompaniyasining hammualliflari Boris Azarenka turibdi. Uning aksariyat loyihalari Moskva markazidagi tarixiy binolarda joylashgan: Malaya Dmitrovka, Plyushchixa, Mashkov, Nikolskaya ko'chalarida, Prechistenskiy ko'chasida va boshqalar.

Avvalroq OAV xabar qilganidek, Kipr Demanio Capitalni tadbirkor Boris Mints boshqaradi. Bilvosita, bu ma'lumot Unitex bosh direktori Nazarovning, shuningdek, Boris Mintsning o'g'li, ilgari Trinity MChJga tegishli bo'lgan Cypriot O1 Group Limited kompaniyasining 100% sho''ba korxonasi Double direktori ekanligi bilan tasdiqlanadi. Trinity bosh direktori. Endi O1 Group Limited sotib olingan bosmaxona yonidagi binoda joylashgan Rossiyaning O1 Group Management kompaniyasiga egalik qiladi. Bu binoda yana bir Unitex aksiyadori Vesperning ofisi ham joylashgan. Soskin bilan bog'liq kompaniyalarning izlari Kipr ofshorida ham yo'qolgan. Biroq, u nafaqat nashriyot ishi bilan shug'ullanayotgan bo'lishi mumkin. Kompaniyalardan biri, Soskin direktorlar kengashi raisi bo'lgan "PO Pressa-1" aksiyadorlik jamiyati noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan shug'ullanadi. U Kiprning Bivisto Hldings Ltd kompaniyasiga tegishli.

“Gazeta.Ru”ga Birinchi namunaviy bosmaxona maʼlumotlariga koʻra, bosmaxona obʼyektlarida matbaa ishlab chiqarish davom etadi va hatto keng formatli dastgohlarda varaq ofset bosib chiqarish texnologiyasidan foydalangan holda kitob ishlab chiqarish uchun yangi uskunalarni xarid qilish hisobiga kengaytiriladi. Ushbu loyihani ishlab chiqish uchun bosmaxona Hermes eksport sug‘urta agentligi kafolati ostida Commerzbank (Germaniya)dan 17 million yevro miqdorida kredit jalb qildi. Bosmaxona joriy yilda o‘z faoliyatini korporativ matbaa bo‘limi bilan kengaytirganini ham ta’kidladi.

Bosmaxona vakili Unitex kompaniyasi ortida turgan investorlarning nomini aytmadi, Unitex Vesper va “xususiy investorlar guruhi” manfaatlaridan kelib chiqib ish olib borishini tushuntirish bilan cheklandi.

Valovaya ko‘chasida bosmaxona qurish bo‘yicha ishlab chiquvchilarning rejalariga kelsak, “kelishuvda ishlab chiquvchi komponent mavjud, biroq bosmaxona avval binolarni ijaraga olgan edi”, deya qo‘shimcha qildi kompaniya vakili. Bosmaxonadan Soskin xususiylashtirish bo‘yicha bitimning benefitsiarlaridan biri bo‘lganmi, degan savolga, u “aktivlarni sotish tartib-taomillarida hech qanday ishtirok etmaganini” aytdi. “Endilikda u yangi aksiyadorlar iltimosiga koʻra, yangi shakllanayotgan korporativ boshqaruv tuzilmasi doirasida “Birinchi namunaviy bosmaxona” AJ matbaa ishlab chiqarishini rivojlantirish boʻyicha umumiy boshqaruvni amalga oshiradi”, — deya qoʻshimcha qildi kompaniya. Vesper vakili bu ma'lumotga izoh berishdan bosh tortdi, Mints Gazeta.ru so'rovlariga javob bermadi. Ru".

Hammaga ruxsat berilmadi

Savdo ishtirokchilaridan 7 nafariga 5 ta ishtirok etish huquqi berilmagan. Auktsionda faqat Unitex MChJ va BC Zamoskvoretskoye MChJ (SPARK ma'lumotlariga ko'ra, Kiprning Stanhigh Limited kompaniyasiga tegishli) ishtirok etdi. Oxir-oqibat auktsionda ishtirok etishga ruxsat berilmagan bir qator kompaniyalar - Antares MChJ, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo MChJ shikoyat qildi. Hamma omonatni o'tkazish shartlari noto'g'ri ko'rsatilganidan shikoyat qiladi. Kim oshdi savdosi shartlariga ko‘ra, depozit summasi (402 million rubl) 10-maydan kechiktirmay o‘tkazilishi kerak edi. Biroq, masalan, “Novoe Zavidovo” MChJ shikoyatida ta’kidlanganidek, pul belgilangan muddatda o‘tkazilgan bo‘lsa-da, summa hali hisobvarag‘iga tushmaganligi sababli kim oshdi savdosida ishtirok etishga ruxsat berilmagan. tashkilotchisi.

Buning sababi, bank o'tkazmasini bajarish uchun yana bir kun kerak. Kim oshdi savdosiga qo'yilmagan ishtirokchilarga ko'ra, noto'g'ri tuzilgan shartlar qonunchilik va tadbirkorlik amaliyotiga ziddir. Federal monopoliyaga qarshi xizmat shikoyatni qo'llab-quvvatlamadi, biroq ayni paytda buzilishga e'tibor qaratdi. Savdo-sotib olish shartnomasi kim oshdi savdosi kuni darhol tuzilgan, ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 191-moddasiga binoan, bu kim oshdi savdosidan keyingi kundan kechiktirmay amalga oshirilishi mumkin, deyiladi bo'lim qarorida. . Biroq, bu borada hech qanday chora-tadbirlar ko‘rilishi rejalashtirilmagan, chunki “Auksion tashkilotchisi tomonidan oldi-sotdi shartnomasini tuzish chog‘ida “Xususiylashtirish to‘g‘risida”gi qonunning 18-moddasi 14-bandining buzilishi kim oshdi savdosining borishiga ta’sir ko‘rsatmagan. "

arzon sotiladi

Birinchi namunali bosmaxona mamlakatdagi eng qadimiylardan biri hisoblanadi: u 1876 yilda tashkil etilgan va 1917 yildan keyin milliylashtirilgan. Uning asosiy boyligi Moskva, st. Valovaya, 28-uy, 38 ming kvadrat metr maydon. m, bir necha yillardan beri idoralar uchun foydalanilgan va uning ostidagi 1,8 gektar er uchastkasi. Matbaa faoliyati asosan viloyatlarda jamlangan: Chexov, Kirov, Nijniy Novgorod, Sankt-Peterburgda.

Hozirda bu eng yirik korxona bo'lib, Rossiyada ishlab chiqarilgan barcha bosma mahsulotlarning to'rtdan bir qismini tashkil qiladi.

Moliyaviy hisobotga ko'ra, o'tgan yilgi daromad qariyb 3 milliard rublni tashkil etgan bo'lsa, 2014 yildan buyon u 100 millionga o'sdi.Shuningdek, kompaniya Rossiya bo'ylab 50 ta er uchastkasi va turli maqsadlar uchun 278 ta ko'chmas mulk ob'ektiga (ishlab chiqarish maydonchalari bilan bir qatorda, bular) ega. ma'muriy va turar-joy binolari). Boshqa narsalar qatorida, bosmaxona hatto Nijniy Novgoroddagi suv olish minorasiga ham ega.

“Auksion ma’lumotlariga ko‘ra, aktiv 2,03 milliard rublga sotilgan, shu tariqa, Vesperga tegishli kompaniya “Dobryninskaya” va “Paveletskaya” metro bekatlari orasidagi tarixiy binoni hamda uning ostida joylashgan uchastkani qo‘lga kiritgan. Hatto dastlabki baholash bilan ham, shaharning markaziy tumanlaridan birida joylashgan bunday aktiv qimmatroq bo'lishi kerak, - deydi Artem Provotorov, NEO Center konsalting guruhining infratuzilma amaliyoti loyihasi menejeri. Valovaya ko'chasidagi erning o'rtacha kadastr qiymati 130 000 rublni tashkil qiladi. 1 kv. m Bozor narxi kadastr qiymatidan taxminan ikki baravar ko'p. Shuni inobatga olgan holda, Valovaya ko'chasidagi Birinchi namunaviy bosmaxonaning faqat er uchastkasi, kadastr bahosiga ko'ra, 2 340 million rublni tashkil qiladi. va bozorga ko'ra - 4680 million rubl.

Ma’lum bo‘lishicha, Moskva shahri va bir qancha viloyatlardagi yer-mulk majmualari va mavjud ishlab chiqarish ob’ektlarini o‘z ichiga olgan “Birinchi namunaviy bosmaxona” mulk majmuasining sotuv narxi birgina er uchastkasi narxidan ikki baravar past ekan. Valovaya ko'chasi.

Mutaxassisning fikricha, ob'ekt do'stona ishlab chiquvchilar - Boris Mintsga tegishli Vesper va O1 Group o'rtasida oldindan kelishilgan stsenariy bo'yicha amalga oshirilgan deb hisoblashga asos bor. Heads Consulting kompaniyasining er va mulk munosabatlari bo'limi boshlig'i Aleksandr Zaritskiy ham real narx haqiqatan ham lot sotilgan narxdan yuqori ekanligini tan oldi, garchi bu kompaniyaning yuqori kredit majburiyatlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Biroq xaridorlar kompaniyaning qarzini (taxminan 17 million yevro) to‘lash niyatida ekani haqidagi ma’lumotlar hozircha tasdiqlanmagan.

Shu bilan birga, mutaxassislar mintaqaviy poligrafiya biznesini juda yuqori baholamoqda. Bosmaxonani yaratish xarajatlariga kelsak, oddiy, sifatli ofset liniyasini tugatish uchun, agar u noldan yasalgan yoki yangilangan bo'lsa, o'nlab million dollar kerak bo'ladi, - deydi Alpina nashriyoti hammuallifi Aleksandr Limanskiy. . Uning so'zlariga ko'ra, biznesni tashkil etish xarajatlari lizing uskunalarini, etarlicha katta maydonlarni sotib olish yoki ijaraga olishni o'z ichiga oladi.

Uning hisob-kitoblariga ko'ra, Ulyanovskdagi "Birinchi namunali" ning faqat bitta filialidagi bosmaxonaning narxi "o'z-o'zidan 30-50 million dollarni tashkil qilishi mumkin". "Ulyanovskda bir muncha vaqt oldin yangi uskunalar paydo bo'ldi, juda katta quvvatlar mavjud, yangi uskunalar mavjud", deb hisoblaydi u.

Boshqa mintaqaviy printerlar ham o'z biznesi va jihozlari uchun qimmatlidir. "Bosmaxona biznesi past rentabellikga ega va hududlar afzalliklarga ega, chunki hududlarda maoshlar past", deb tushuntiradi Limanskiy. "Hududlarda haqiqatan ham ishlayotgan korxonalar bor." Kitoblar qimmatligi sababli Moskvada deyarli chop etilmaydi, deya qo'shimcha qiladi u.