ТСН юридична особа чи ні. Що таке ТСН - розшифровка, плюси і мінуси. Ольга Пермінова, незалежний експерт

Заява повинна бути подана і адресовано до податкової інспекції за місцем знаходження ТСН. Якщо заяву і пакет документів до нього будуть подані не за належністю, не в той податковий орган, то по ним буде винесено рішення про відмову в державній реєстрації, при цьому документи і квитанція про оплату мита не повертаються. І для подальшої реєстрації всі документи потрібно готувати заново і повторно сплачувати державне мито в сумі 4000 рублів, а також послуги нотаріуса;
Якщо на третьому аркуші заяви підпис заявника не впевнився нотаріусом, то за такою заявою теж виноситься рішення про відмову в реєстрації ТСН. Для реєстрації наявність всіх вище перерахованих документів обов'язково. Відсутність будь-якого з них дає право податковому органу винести рішення про відмову в державній реєстрації;
У кожному документі всі відомості повинні бути достовірні. І найменування та адреса ТСН, зазначені в заяві про реєстрацію, в Статуті і в протоколі повинні бути однаковими. Зміст Статуту не повинно суперечити законодавству. Всі рішення зборів повинні бути прийняті і оформлені відповідно до вимог Житлового кодексу РФ;
Якщо держмито сплачено в повному на ті реквізити, або додана копія квитанції, а не оригінал, то державне мито вважається не сплаченої, і по пакету документів регорган виносить рішення про відмову в державній реєстрації;
Дуже важливо правильно оформити документи: кожен документ, що складається більш ніж один лист повинен бути прошитий, пронумерований. Кількість листів в документі підтверджується підписом заявника або нотаріуса на звороті останнього аркуша документа на місці його прошивки. Виправлення в тексті документів, що подаються не допускаються, в незаповнених графах ставляться прочерки, порожні аркуші форми Р11001 не докладає.

Замість використовувався раніше терміну "товариство власників житла" законодавець ввів термін "товариства власників нерухомості". ГК передбачає відносно нову для російського права організаційно-правову форму некомерційної організації - товариство власників нерухомості.

Запровадження зазначеного терміну цілком правомірно, оскільки цілі і завдання власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку цілком можна порівняти з цілями і завданнями власників інших видів нерухомого майна (гаражів, земельних ділянок та ін.). Таким чином, в російському законодавстві вперше з'явилося поняття товариства власників нерухомості як різновиду некомерційних організацій. Слід зазначити, що подібні організації є і в інших країнах, чиї правові системи базуються на континентальній системі права (див., Наприклад, ст. 712 l-712 t Цивільного кодексу Швейцарії).

В ст. 123.12 товариство власників нерухомості визначається як добровільне об'єднання власників нерухомого майна (приміщень в будівлі, в тому числі в багатоквартирному будинку, або в декількох будівлях, житлових будинків, дачних будинків, садівничих, городницьких або дачних земельних ділянок і т.п.), створене ними для спільного володіння, користування і в установлених законом межах розпорядження майном (речами), в силу закону знаходяться в їх спільній власності або в загальному користуванні, а також для досягнення інших цілей, передбачених законами.

На відміну від ТСЖ крім громадян може допускатися участь і юридичних осіб в товариства власників нерухомості.

Слід зазначити, що мова йде про узагальнюючому терміні щодо об'єдналися власників різних видів нерухомого майна. Причому, по суті, мова йде про свого роду загальної частини, яка встановлює загальні принципи правового регулювання їх діяльності, а в відношенні кожного з таких об'єднань діє спеціальне законодавство. Так, по відношенню до житлових приміщень житла ( розд. VI Житлового кодексу РФ) і садівничі, городні чи дачні некомерційні товариства, діяльність яких врегульована федеральним законом від 15 квітня 1998 р N 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян".

Таким чином, - це більш широке поняття, ніж товариство власників житла (ТСЖ), яке утворюється відповідно до Житлового кодексу РФ як один із способів управління багатоквартирним будинком ( п. 2 ст. 161 ЖК). Таким чином, товариства власників нерухомості не обмежуються житловими приміщеннями, а включає й інші види нерухомого майна. При колективному управлінні будинком - за допомогою створення ТСЖ інтереси пересічних мешканців захищає спеціально створюване юридична особа, яка контролює організації, які постачають комунальні послуги.

З огляду на ту обставину, що ТСЖ є найбільш поширеними видами товариств власників нерухомості законодавець спеціально виділяє їх в п. 3 ст. 50 ГК.

Установчим документом товариства власників нерухомості є статут, який повинен містити відомості про його найменування, що включає слова "товариство власників нерухомості", місце знаходження, предмет і цілі його діяльності, склад і компетенцію органів товариства та порядок прийняття ними рішень, в тому числі з питань, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів, а також інші відомості, передбачені законом.

В п. 3 ст. 123.12 ГК вводиться принцип суворого поділу відповідальності за зобов'язаннями товариства і його членів. Відповідно до зазначеного пункту товариство власників нерухомості не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. Члени товариства власників нерухомості не відповідають за його зобов'язаннями.

Очевидно, необхідність спеціальної згадки про роздільної відповідальності обумовлена \u200b\u200bсамою назвою даного виду юридичної особи, в якому присутнє слово товариство. Як відомо, в повних товариствах і товариствах на вірі за зобов'язаннями юридичної особи відповідальність може бути покладена і на особисте майно його членів.

У товаристві власників нерухомості створюються одноосібний орган (голова) та постійно діючий колегіальний орган (правління).

У товаристві власників нерухомості є своє майно, власником якого і є саме товариство як юридична особа. Є також майно, яке є спільною частковою власністю всіх членів товариства. Йдеться про спільному майні в багатоквартирному будинку, а також об'єкти загального користування в садівничих, городницьких товариствах. Склад загального майна, а також склад майна, що належить до об'єктів загального користування, і порядок визначення часток у праві спільної власності на таке майно встановлюються законом. Нарешті, є майно, власниками якого є члени товариства окремо. Так, в товаристві власників житла його члени є власниками житлових приміщень.

Слід мати на увазі, що розпорядитися часткою в спільному майні товаристві власників нерухомості неможливо. згідно п. 3 ст. 123.13 ГК частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку, частка в праві спільної власності на об'єкти загального користування в садівничому, городньому або дачному некомерційному товаристві власника земельної ділянки - члена такого некомерційного товариства слідують долю права власності на зазначені приміщення або земельну ділянку. Іншими словами, ця частка може бути відчужена тільки разом із самим об'єктом нерухомості.

Єдиним видом юридичної особи, в який може бути перетворено товариство власників нерухомості, є споживчий кооператив ( п. 4 ст. 123.12 ГК).

Товариство власників нерухомості, зашифроване для зручності абревіатурою ТСН, не так давно поповнило спектр можливих варіантів об'єднання власників власності (зокрема нерухомості). На відміну від співзвучного з ним ТСЖ, де відносини закріплені договорами між власниками виключно житла, в ТСН об'єднуються власники будь-якого роду нерухомості: житлових приміщень (і заміських, і міських квартир), земельних ділянок, офісних будівель.

Хоч на словах (також в назвах) різниця між цими двома юридично оформляються організаціями невелика, на ділі відмінності істотні. Деяка необізнаність власників і відносно недавнє введення ТСН (з 2014 року) вводить їх в оману.

У ТСН є свої тонкощі, мета ж його створення (на добровільній підставі) - забезпечення порядку володіння та користування спільною власністю. Наприклад, ТСН, зареєстроване мешканцями / власниками квартир, регулює питання порядку в будинку в цілому (під'їздів, ліфтів, тощо) та прибудинкової території для комфортного проживання в даному будинку.

Плюси створення ТСН

Основна перевага ТСН в одноосібному ухваленні рішень (Організацією, отже самими власниками) про розпорядження / використання житлових і нежитлових приміщень, земельних ділянок. Простіше кажучи, влада переходить в руки власників нерухомості. До них переходить також безпосереднє управління будинком або ділянками. У прийнятті рішень із загальних питаннях враховує думку всіх власників, які беруть участь в ТСН.

Плюс також такого роду управління власністю в прозорості статуту товариства, яке саме укладає договори з надання конкретно їм комунальних послуг. Безпосереднє управління, яке характеризує товариство власників нерухомості, дозволяє уникати власниками нераціональних / незрозумілих для них витрат на утримання будинку або іншої території.

Крім іншого, терміни збору внесків та проведення схвалених власниками нерухомості, наприклад, ремонтних робіт ними ж затверджуються. Для цього складається, затверджується на зборах з присутністю всіх учасників ТСН, план робіт, кошторис.

Узагальнивши, плюси ТСН можна описати як:

Спільність - спільне володіння і управління спільним майном усіма власниками нерухомості.
Масовість - можливість об'єднання, наприклад, кількох будинків, що мають загальний двір. Що дозволяє вирішувати питання (збирати кошти) ремонту, будівництва дитячого майданчика або, наприклад, паркування.

недоліки ТСН

До основних нюансів створення товариства власників нерухомості негативного характеру можна віднести:

Чи не універсальність - не всі будови раціонально поєднувати в ТСН.
Юридичне обгрунтування і регламентування функціонування ТСН (тобто його юридична організаційно-правова форма) має небезпеку банкрутства.
Законодавча підтримка (втім як і у ТСЖ) слабке місце організації.

Кожен з цих недоліків ТСН таїть небезпеку для власників, його учасників. Що стосується першого: особливо гостро питання про неможливість переходу функції управління нерухомістю безпосередньо до самих власникам варто для мешканців, власників приміщень у старих будинках. Оскільки такі приміщення, і сама будівля, потребує капітального ремонту, який крім іншого дорогий, то збір коштів на нього силами тільки власників нерухомості може затягнутися. Це може «довести будинок до аварійного стану».

Останні два пункти несуть загрозу неповернення вкладених коштів, комунальних внесків власникам нерухомості в разі банкрутства.

Чи переходити на ТСН?

Однозначно відповісти, враховуючи всі плюси / мінуси організації товариства власників нерухомості, складно. З огляду на добровільність такого рішення - створення ТСН - саме власникам власності необхідно буде зважувати всі мінуси / плюси. Які залежать від багатьох факторів, в тому числі характеристик самої спільної власності.

Так, наприклад, у жителів будинків з необхідністю капітального ремонту доводів на користь організації ТСН може набратися куди менше, ніж у власників нерухомості в нових районах, де щільна забудова, щодо нових будівлях або приміщень з комерційним використанням.

З 1 вересня 2014 року власники приміщень в МКД мають право об'єднуватися в ТСН (ФЗ №99 від 05.05.2014 року). За своєю суттю товариство власників нерухомості (ТСН) є перетвореною формою ТСЖ, яке тепер ніяк НЕ зареєструєш. У цій статті поговоримо про те, що таке ТСН, які його функції, повноваження, права та обов'язки.

Способи управління МКД

Що таке ТСН

Як організаційно-правова форма ТСН - це товариство. Згідно із законом ТСН - це добровільне об'єднання власників нерухомого майна, в нашому випадку приміщень в МКД. ТСН створюється для спільного володіння, користування і в установлених законом межах розпорядження спільним майном (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН - це некомерційна корпоративна організація, створена для реалізації потреб власників МКД. Члени товариства мають право участі в ньому, формують його вищий орган, володіють правами і обов'язками щодо створеного ними юридичної особи (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ). Створення та діяльність ТСН регламентовані ст.123.12 - 123.14, ст.65.1 - 65.3 ГК РФ і нормами розділу VI ЖК РФ.

Товариство здійснює обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна власників в будинку. ТСН може також здавати в оренду частини спільного майна в МКД за рішенням загальних зборів власників (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН може вести підприємницьку діяльність з управління МКД. Але даний вид діяльності повинен служити тільки тим цілям, заради яких створювалося ТСН. Отримані доходи не повинні присвоюватися і розподілятися між його членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостійно несе відповідальність за своїми зобов'язаннями належним йому майном. Члени ТСН звільняються від відповідальності за боргами товариства (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товариство створюється без обмеження терміну діяльності. Але можна створити ТСН на певний термін, який повинен бути обов'язково прописаний в його статуті.

Статут ТСН

Наданий на держреєстрацію статут ТСН повинен відповідати нормам Цивільного та Житлового кодексів. Згідно п.2 ст.123.12 ГК РФ, статут ТСН повинен містити в його найменуванні слова " товариство власників нерухомості". Також в документі повинні бути вказані такі відомості:

місце знаходження;
предмет і цілі діяльності товариства;
склад і компетенції органів ТСН;
порядок прийняття рішень, включаючи питання, рішення по яких приймаються одноголосно чи більшістю голосів.

Статут ТСН приймається на загальних зборах власників приміщень у МКД більшістю голосів від загального числа голосуючих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Рішення ОСС вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість учасників зборів при наявності кворуму (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Рішення зборів може прийматися на заочному голосуванні.

ТСН вважається створеним після його держреєстрації (ФЗ №129 від 08.08.2001 року "Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців"). При державної реєстрації ТСН представляються протокол загальних зборів власників приміщень у МКД з прийнятим рішенням з питання створення товариства (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

У наданому протоколі ОСС також повинні міститися такі відомості:

про затвердження статуту ТСН;
про осіб, які проголосували на загальних зборах власників приміщень у МКД за створення товариства;
про належні проголосували особам частках у праві спільної власності на нежитлові приміщення в МКД.

також додається статут товариства. ТСН повинно мати печатку із своїм найменуванням, розрахунковий рахунок в банку, інші реквізити.

Членство в ТСН

Членами і засновниками ТСН можуть бути власники житлових і нежитлових приміщень в доме.Также членами товариства можуть бути юридичні особи, яким перераховані вище об'єкти загального користування належать на праві власності, господарського відання або оперативного управління.

Членство в ТСН виникає у власника на підставі письмової заяви про вступ до товариства (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ). Якщо в МКД вже створено товариство, то особи, які купили квартири або кімнати в цьому будинку, також можуть стати членами ТСН на основі права власності на приміщення.

Членство в ТСН припиняється після подачі заяви про вихід з товариства або з моменту припинення права власності на приміщення в МКД.

У ТСН повинен бути заведений реєстр членів товариства. У реєстрі повинні міститися відомості про всіх членах ТСН, розмірах їхніх часток у праві спільної власності на нежитлові приміщення в будинку. Член ТСН повинен надати про себе достовірні відомості і вчасно сповіщати правління товариства про їх зміну.

Права і обов'язки

Для ведення роботи товариства, виконання прийнятих загальними зборами рішень в ТСН обирається голова і створюється правління (п.2 ст.123.14 ГК).

В обов'язки правління ТСН входять (ст.148 ЖК РФ):

контроль за своєчасним внесенням членами ТСН прийнятих ОСС обов'язкових платежів і внесків;
складання кошторисів доходів і видатків на рік, звітів про фінансову діяльність, надання їх ОСС для затвердження;
управління МКД, Укладання договорів управління МКД;
наймання працівників для обслуговування МКД, їх звільнення;
укладення договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна в МКД;
ведення реєстру членів товариства, діловодства, бухгалтерського обліку та фінансової звітності;
скликання і проведення загальних зборів членів товариства.

У ТСН можуть бути створені органи управління і контролю. Вищим органом управління в ТСН є загальні збори його членів (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Згідно п.2 ст.65.3 ГК РФ до компетенції цього органу належить:

визначення напряму діяльності ТСН, принципів утворення та використання загального майна;
затвердження та зміна статуту товариства;
визначення порядку прийому і виключення членів ТСН;
утворення органів ТСН і дострокове складення їх повноважень;
твердження річних, бухгалтерських та фінансових звітів ТСН;
прийняття рішень про створенні ТСН, Його участь в інших юридичних особах, створення філій та відкриття представництв;
прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію ТСН, призначення ліквідаційної комісії, затвердження ліквідаційного балансу;
обрання ревізійної комісії, призначення аудиторської організації або індивідуального аудитора;
прийняття рішень про встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
прийняття рішень про відчуження, здачі в оренду, ремонті, заставі або передачі інших прав на майно ТСН третім особам; отриманні позикових коштів, банківських кредитів; визначення цілей використання доходу від господарської діяльності ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Це все, що ми хотіли розповісти про товаристві власників нерухомості в сьогоднішній статті.

Федеральний закон від 05.05.2014 N 99-ФЗ
"Про внесення змін до глави 4 частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації та про визнання такими, що втратили силу окремих положень законодавчих актів Російської Федерації"

не мають на отримання прибутку не розподіляє

5. Статутом некомерційної корпоративної організації може бути передбачено, що рішення про створення корпорацією інших юридичних осіб, а також рішення про участь корпорації в інших юридичних особах, про створення філій і про відкриття представництв корпорації приймаються колегіальним органом корпорації.

добровільне об'єднання у будівлі, в тому числі в багатоквартирному будинку, або в декількох будівлях в їх спільній власності або в загальному користуванні

2. Статут товариства власників нерухомості повинен містити відомості про його найменування, що включає слова "товариство власників нерухомості", місце знаходження, предмет і цілі його діяльності, склад і компетенцію органів товариства та порядок прийняття ними рішень, в тому числі з питань, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів, а також інші відомості, передбачені законом.

3. Товариство власників нерухомості не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. Члени товариства власників нерухомості не відповідають за його зобов'язаннями.

4. Товариство власників нерухомості за рішенням своїх членів може бути перетворено в споживчий кооператив.

2. належать членам порядок визначення часток у праві спільної власності на нього встановлюються законом.

1. До виключної компетенції вищого органу товариства власників нерухомості поряд з питаннями, зазначеними в пункті 2 статті 65.3 цього Кодексу, відноситься також прийняття .

2. Втоваріществе власників нерухомості створюються (Голова) і постійно діючий

Стаття 3

до дня вступу в силу нормами глави 4 при першому зміні установчих документів таких юридичних осіб. не вимагає внесення змін до правовстановлюючі та інші документи, Що містять його колишнє найменування. Установчі документи таких юридичних осіб до Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону)

Питань більше ніж відповідей!

Миронов І.Б., керівник Апарату комітету Держдуми з цивільного, кримінального, арбітражного і процесуального законодавства відповідає на запитання журналу "Голова ТСЖ"

2октября 2014р редакцією журналу «Голова ТСЖ» були направлені питання Голові Комітету ГД з цивільного, кримінального, арбітражного і процесуального законодавства П.В.Крашеніннікову. 31 жовтня о 17:08 по ел. поштою отримали лист: «За Вашим листом, зареєстрованому в Комітеті за номером 613959-6 від 03.10.2014 р, можемо запропонувати наступне. Відповіді на окремі питання, що цікавлять читачів журналу "Голова ТСЖ", може дати керівник апарату Комітету Миронов Ілля Борисович. » У телефонній розмові нас попередили, що офіційно на бланку Комітету відповіді Миронова надіслати не можуть. Нижче надіслані відповіді.

Вважаємо, що 5 листопада нам вдасться зустрітися з Мироновим для уточнення отриманих відповідей, т.к в телефонній розмові помічник Крашеніннікова сказала, що пропуск замовлять, але т.к робочий день закінчується, перенесемо зустріч на робочі дні.

Питання № 1

Згідно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ житлове законодавство регулює відносини з приводу створення та діяльності ЖК і ЖБК, ТСЖ, прав і обов'язків їх членів. Згідно з ч.8 тієї ж статті у разі невідповідності норм житлового законодавства, що містяться в федеральних законах та інших нормативних правових актах РФ, законах та інших нормативних правових актах суб'єктів РФ, нормативних правових актах органів МСУ, положенням ЖК РФ - застосовуються положення ЖК РФ.

Який з Кодексів ГК РФ або ЖК РФ має пріоритет по відношенню до найменування юридичної особи «Товариство власників нерухомості»?

ВІДПОВІДЬ:
Про рганізаціонно-правова форма юридичних осіб визначається ГК РФ, і в цій частині пріоритет завжди залишався і залишається за ГК РФ. Згідно з перехідними положеннями Федерального закону від 05.05.2014 N 99-ФЗ "Про внесення змін до глави 4 частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації та про визнання такими, що втратили силу окремих положень законодавчих актів Російської Федерації" (далі - Закон від 05.05.2014 N 99-ФЗ ) надалі до приведення законодавчих та інших нормативних правових актів, що діють на території Російської Федерації, в відповідність до положень Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції зазначеного закону) законодавчі та інші але мативно правові акти Російської Федерації, а також акти законодавства Союзу РСР, що діють на території Російської Федерації в межах і в порядку, які передбачені законодавством Російської Федерації, застосовуються остільки, оскільки вони не суперечать положенням Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції зазначеного Закону) ( п.4 ст. 3 Закону). ГК РФ з 1 вересня 2014 закріплює вичерпний перелік організаційно-правових форм юридичних осіб.

Питання № 2

Податкові органи відмовляються реєструвати зміни до Статутів ТСЖ без подачі одночасного заяви про зміну правової форми ТСЖ на ТСН. При цьому суперечності в ЖК РФ і ГК РФ не дозволяють розробити Статут для об'єднання власників нерухомості в багатоквартирних домах.Какой вихід Ви бачите з цієї ситуації? Чи можна відкласти виконання закону про внесення до статутів ТСЖ змін про Товаристві власників нерухомості до зняття протиріч, що виникли між ГК РФ і РК РФ з цього питання, а так само до моменту внесення ТСН в «Класифікація організаційно-правових форм»?

ВІДПОВІДЬ:

Згідно з перехідними положеннями Федерального закону від 05.05.2014 N 99-ФЗ "Про внесення змін до глави 4 частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації та про визнання такими, що втратили силу окремих положень законодавчих актів Російської Федерації" встановлено спеціальні правила, що дозволяють зробити менш обтяжливим для правоприменителя процес приведення організаційно-правових форм юридичних осіб у відповідність з новими правилами ГК РФ.

З дня набрання чинності Законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ (ст. 3) до створених до дня його вступу в силу юридичним особам відповідно застосовуються норми глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції зазначеного Закону):
…
3) до споживчим товариствам, житловим, житлово-будівельним і гаражним кооперативам, садівничим, городницьких і дачних споживчим кооперативам, товариствам взаємного страхування, кредитним кооперативам, фондам прокату, сільськогосподарським кооперативам - про споживчі кооперативи (статті 123.2 і 123.3);
…
6) до товариствам власників житла, садівничим, городницьких і дачних некомерційних товариствам - про товариства власників нерухомості (статті 123.12 - 123.14).

Таким чином, до таких юридичних осіб автоматично повинні бути застосовані правила про відповідні організаційно-правових формах юридичних осіб.

Наводити установчі документи у відповідність з новими правилами ГК РФ необхідно буде тільки в разі потреби внесення будь-яких інших змін в установчі документи юридичних осіб.

Установчі документи, а також найменування юридичних осіб, створених до дня набрання чинності Законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ, підлягають приведенню у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції зазначеного Закону) при першому зміні установчих документів таких юридичних осіб. Зміна найменування юридичної особи в зв'язку з приведенням його у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції Федерального закону) не вимагає внесення змін до правовстановлюючі та інші документи, що містять його колишнє найменування. Установчі документи таких юридичних осіб до приведення їх у відповідність з діють в частині, що не суперечить зазначеним нормам.

При реєстрації змін установчих документів юридичних осіб в зв'язку з приведенням цих документів у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції Федерального закону) державне мито не стягується.

У разі, якщо є необхідність внесення до установчих документів інших змін (не пов'язаних з дією нових норм ГК РФ Про юридичних осіб), податкові органи повинні відмовити в реєстрації таких змін без приведення статутів у відповідність з новими правилами ГК РФ.

питання №3

Відповідно до п.2 ст.123.13 ГК РФ «Спільне майно в багатоквартирному будинку ... належить членам відповідного товариства власників нерухомості на праві спільної часткової власності, якщо інше не передбачено законом».
А відповідно до ст. 36 ЖК РФ «Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку ...»

Чи означають поправки в Цивільному кодексі України що з метою збереження свого, гарантованого ст.36 ЖК РФ права на спільне майно в МКД всі власники «автоматично» повинні стати членами ТСН? (Пункт 2 ст. 30 Конституції РФ говорить: «Ніхто не може бути примушений до вступу в будь-яке об'єднання чи перебування в ньому». На цій підставі при «екстреної» перереєстрації ТСЖ в ТСН будуть зруйновані багато нині існуючі ТСЖ в МКД).
Або є інший спосіб збереження права розпорядження спільним майном МКД для власника, який не побажав вступити в члени ТСН?

ВІДПОВІДЬ:

Згідно з новими правилами ГК РФ, внесених Законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ, ст. 123.12-123.14 ГК РФ регламентують статус саме такої юридичної особи як товариства власників нерухомості. При цьому це не єдина форма управління багатоквартирним будинком (до споживчим товариствам, житловим, житлово-будівельним і гаражним кооперативам, садівничим, городницьких і дачних споживчим кооперативам, товариствам взаємного страхування, кредитним кооперативам, фондам прокату, сільськогосподарським кооперативам - про споживчі кооперативи (статті 123.2 і 123.3) ст. 3 зазначеного закону). Ст. 36 ЖК РФ встановлює правила щодо особливого об'єкта цивільних прав - багатоквартирного будинку, тому протиріч між названими нормами немає. Протиріч положенням Конституції РФ названі норми не містять. Автори питання швидше за все заплуталися, оскільки норми регулюють різні ситуації: статус юридичної особи (суб'єкта цивільних відносин) та особливості статусу такого об'єкта цивільних прав як багатоквартирний будинок.

Питання № 4

Згідно з вимогами ЖК РФ, збори власників є правомочним, якщо в ньому взяло участь не менше 50% власників. Відповідно до ЖК РФ ТСЖ створювалося не менше ніж 50% власників в МКД. Поправки в Цивільному кодексі України взагалі не регулюють кількісний склад учасників (засновників) ТСН при його створенні в МКД.Означает чи означає це, що власники, які мають менш, ніж 50% голосів можуть створити своє ТСН (наприклад в одному по'езде), і приймати на його загальному зборах рішення, в тому числі що стосуються загального майна МКД, платежів тощо.,?

ВІДПОВІДЬ:

Згідно з новими правилами ГК РФ, внесених Законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ, самостійної організаційно-правовою формою є товариство власників нерухомості, яке може створюватися в різних сферах і галузях. Таким чином, ЦК України встановлює правила щодо створення такої юридичної особи, порядку прийняття ним рішення, участі в цивільному обороті. Особливості, пов'язані із здійсненням діяльності в певній сфері можуть бути передбачені спеціальним законодавством. У частині мінімальної кількості учасників юридичних осіб (якщо воно не встановлено ГК РФ) повинні діяти норми спеціального законодавства.

Крім того, у Цивільному кодексі України з'явилася нова глава 9.1, яка регулює порядок проведення зборів цивільно-правової спільноти. Рішення зборів, з яким закон пов'язує цивільно-правові наслідки, породжує правові наслідки, на які рішення зборів направлено, для всіх осіб, що мали право брати участь в цих зборах (учасників юридичної особи, співвласників, кредиторів при банкрутстві та інших - учасників цивільно-правового співтовариства ), а також для інших осіб, якщо це встановлено законом або випливає із суті відносин.

Згідно ст. 181.2 ГК РФ рішення зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість учасників зборів і при цьому в зборах брало участь не менше п'ятдесяти відсотків від загального числа учасників відповідного цивільно-правового співтовариства.

Таким чином, протиріч між ГК та РК немає.

Питання № 5

Органи житлового нагляду в силу ст.20 ЖК РФ стежили за відповідністю Статутів ТСЖ вимогам ЖК РФ. Поправки в ГК РФ ввели нове поняття - Товариство власників нерухомості. До таких товариствам Закон тепер відносить ТСЖ і СНТ. Але ці два різних об'єднання мають і різні правові основи. Навіть права і обов'язки їх членів сильно відрізняються.

Так, наприклад, по ст.19 ФЗ-66 "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" член СНТ «зобов'язаний брати участь в заходах, що проводяться таким об'єднанням, брати участь в загальних зборах членів такого об'єднання». А ЖК РФ ці питання не поставлені в обов'язок членів ТСЖ. Для членів ТСЖ - це право, а не обов'язок.

Надалі Житлові інспекції перевірятимуть Статути ТСН. Примірного Статуту ТСН поки немає і не передбачається його твердження найближчим часом.

Які пункти з якого закону в обов'язковому порядку повинні бути внесені до Статуту ТСН, створеного в МКД, щоб у органу житлового нагляду не залишалося підстав стверджувати, що Статут ТСН не відповідає вимозі закону?

ВІДПОВІДЬ:

Згідно з новими правилами ГК РФ, внесених Законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ, організаційно-правовою формою є товариство власників нерухомості, яке може створюватися в різних сферах і галузях. Таким чином, ЦК України встановлює правила щодо порядку створення такої юридичної особи, порядку прийняття ним рішення, участі в цивільному обороті. Особливості, пов'язані із здійсненням діяльності в певній сфері можуть бути передбачені спеціальним законодавством. Отже, для організацій, створених в сфері «садівничої», в статутах повинні бути враховані відповідні норми ЦК і ФЗ-66 "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", для організацій, створених з метою управління багатоквартирним будинком - відповідні норми ЦК і ЖК.

Питання № 6

Хто повинен подавати заяву про реєстрацію ТСН: всі засновники або ...?
відповідь
Або ..?

питання №7

На відміну від комерційних корпоративних організацій, де склад засновників стабільний, ПІБ і число засновників в ТСН створюваних в житлових будинках буде постійно змінюватися. Зажадають такі зміни внесення змін до ЕГРЮЛ?

ВІДПОВІДЬ:
Все йде з точністю до навпаки. Наприклад, в АТ тільки в один день відбуваються тисячі угод купівлі-продажу. У МКД складу власників у порівнянні з АТ надзвичайно стабільний. Фіксація власників здійснюється в ЕГРП при здійсненні операцій (купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування, ренти ...)

Питання № 8

Яка доля чекає ЖБК, які керують МКД, в яких вже немає членів-пайовиків (кооператорів), а є власники і наймачі житла?

ВІДПОВІДЬ:
Вони вже давно повинні були припинити існування (ліквідовані), оскільки досягли цілей свого створення і відсутні пайові відносини.

І від колеги з Нижнього Новгорода Добрунік М.В. - незалежний експерт, м Н.Новгород коментарі:

Окреслені поправки вступають в силу з 1 вересня 2014 року. Однак перереєструвати або міняти назву компаній до цього терміну не потрібно. Організації зможуть привести свої статутні документи у відповідність до ДК РФ при будь-якому найближчому їх зміні. Причому, при реєстрації змін установчих документів у зв'язку з приведенням цих документів у відповідність держмито стягуватися не буде. Це передбачено статтею 3 Закону № 99-ФЗ.

Установчі документи, а також найменування юридичних осіб, створених до дня вступу в силу цього Закону, підлягають приведенню у відповідність з нормамиглави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону) при першому зміні установчих документівтаких юридичних осіб.

зміна найменування юридичної особи в зв'язку з приведенням його у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону) не вимагає внесення змін до правовстановлюючі та інші документи, що містять його колишнє найменування. Установчі документи таких юридичних осіб до приведення їх у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону) діють в частині, що не суперечить зазначеним нормам.

8. З дня набрання чинності цього Закону до створених до дня його вступу в силу юридичним особам відповідно застосовуються норми глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону):

6) до товариствам власників житла, садівничим, городницьких і дачних некомерційних товариствам - про товариства власників нерухомості (Статті 123.12 - 123.14);

В силу пункту 5 статті 10 та пункту 1 статті 52 ЦК РФ установчі документи є правовою підставою діяльності юридичної особи як суб'єкта прав і обов'язків, добросовісність та розумність дій якого передбачаються. Положення установчих документів обов'язкові для юридичної особи у відносинах з його засновниками (учасниками) і третіми особами.

Перелік обов'язкових вимог до змісту статуту юридичної особи містяться в пункті 2 статті 52 ЦК РФ. це:

найменування юридичної особи,
місце його знаходження ,
порядок управління діяльністююридичного лиця,
інші відомості,передбачені законом для юридичних осіб відповідного виду.

Федеральним законом від 05.05.2014 № 99-ФЗ глава 4 частини першої Цивільного кодексу РФ була доповнена пунктом § 6 «Некомерційні корпоративні організації»,котрий набуває чинності

1. Загальні положення про некомерційні корпоративних організаціях

Стаття 123.1. Основні положення про некомерційні корпоративних організаціях

1. Некомерційними корпоративними організаціями визнаються юридичні особи, які не мають на отримання прибутку в якості основної мети своєї діяльності і не розподіляє отриманий прибуток між учасниками (Пункт 1 статті 50 і стаття 65.1), засновники (учасники) яких набувають право участі (членства) в них і формують їх вищий орган відповідно до пункту 1 статті 65.3 цього Кодексу.

2. Некомерційні корпоративні організації створюються в організаційно-правових формах споживчих кооперативів, громадських організацій, асоціацій (спілок), товариств власників нерухомості, Козацьких товариств, внесених до державного реєстру козацьких товариств у Російській Федерації, а також громад корінних нечисленних народів Російської Федерації (пункт 3 статті 50).

3. Некомерційні корпоративні організації створюються за рішенням засновників, прийнятому на їх загальному (установчому) зборах, конференції, з'їзді і т.п. Зазначені органи затверджують статут відповідної неприбуткової корпоративної організації та утворюють її органи.

4. Некомерційна корпоративна організація є власником свого майна.

5. Статутом некомерційної корпоративної організації може бути передбачено, що рішення про створення корпорацією інших юридичних осіб, а також рішення про участь корпорації в інших юридичних особах, про створення філій і про відкриття представництв корпорації приймаються колегіальним органом корпорації.

5. Товариства власників нерухомості

Стаття 123.12. Основні положення про товаристві власників нерухомості

1. Товариством власників нерухомості визнається добровільне об'єднання власників нерухомого майна (приміщень у будівлі, в тому числі в багатоквартирному будинку, або в декількох будівлях, Житлових будинків, дачних будинків, садівничих, городницьких або дачних земельних ділянок і т.п.), створене ними для спільного володіння, користування і в установлених законом межах розпорядження майном (речами), в силу закону перебувають в їх спільній власностіабо в загальному користуванні, А також для досягнення інших цілей, передбачених законами.

2. Статут товариства власників нерухомості повинен містити

відомості про його найменування , Що включає слова "товариство власників нерухомості",
місці знаходження,
предмет і цілі його діяльності,
склад і компетенцію органів товариства та порядок прийняття ними рішень , В тому числі з питань, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів,
а також інші відомості, передбачені законом.

3. Товариство власників нерухомості не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. Члени товариства власників нерухомості не відповідають за його зобов'язаннями.

4. Товариство власників нерухомості за рішенням своїх членів може бути перетворено в споживчий кооператив.

Стаття 123.13. Майно товариства власників нерухомості

1. Товариство власників нерухомості є власником свого майна.

2. Спільне майно в багатоквартирному будинку, А також об'єкти загального користування в садівничих, городницьких товариствах належать членам відповідного товариства власників нерухомості на праві спільної часткової власності, Якщо інше не передбачено законом. Склад такого майна і порядок визначення часток у праві спільної власності на ньоговстановлюютьсязаконом.

3. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку, частка в праві спільної власності на об'єкти загального користування в садівничому, городньому або дачному некомерційному товаристві власника земельної ділянки - члена такого некомерційного товариства слідують долю права власності на зазначені приміщення або земельну ділянку.

Стаття 123.14. Особливості управління в товаристві власників нерухомості

1. До виключної компетенції вищого органу товариства власників нерухомості поряд з питаннями, зазначеними в пункті 2 статті 65.3 цього Кодексу, відноситься також прийняття рішень про встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства .

2. У товаристві власників нерухомості створюються одноосібний виконавчий орган (Голова) і постійно діючий колегіальний виконавчий орган (правління).

За рішенням вищого органу товариства власників нерухомості (пункт 1 статті 65.3) повноваження постійно діючих органів товариства можуть бути достроково припинені у випадках грубого порушення ними своїх обов'язків, виявлену нездатності до належного ведення справ або при наявності інших серйозних підстав.

7. Установчі документи, а також найменування юридичних осіб, створених до дня вступу в силу цього Закону, підлягають приведенню у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону) при першому зміні установчих документівтаких юридичних осіб.

Зміна найменування юридичної особи в зв'язку з приведенням його у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону) не вимагає внесення змін до правовстановлюючі та інші документи, Що містять його колишнє найменування.

Установчі документи таких юридичних осіб до приведення їх у відповідність з нормами глави 4 Цивільного кодексу Російської Федерації (в редакції цього Закону) діють в частині, що не суперечить зазначеним нормам.

Стаття 65.1. Корпоративні та унітарні юридичні особи

1. Юридичні особи, засновники (учасники) яких мають право участі (членства) в них і формують їх вищий орган відповідно до пункту 1 статті 65.3 цього Кодексу, є корпоративними юридичними особами (корпораціями). До них належать господарські товариства і товариства, селянські (фермерські) господарства, господарські партнерства, виробничі та споживчі кооперативи, громадські організації, асоціації (союзи), товариства власників нерухомості, козацькі товариства, внесення до державного реєстру козацьких товариств у Російській Федерації, а також громади корінних нечисленних народів Російської Федерації.

Юридичні особи, засновники яких не стають їх учасниками і не набувають в них прав членства, є унітарними юридичними особами. До них відносяться державні та муніципальні унітарні підприємства, фонди, установи, автономні некомерційні організації, релігійні організації, публічно-правові компанії.

2. У зв'язку з участю в корпоративній організації її учасники набувають корпоративні (членські) права і обов'язки щодо створеного ними юридичної особи, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Стаття 65.2. Права і обов'язки учасників корпорації

(Введена Федеральним законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Учасники корпорації (учасники, члени, акціонери і т.п.) має право:

брати участь в управлінні справами корпорації, За винятком випадку, передбаченого пунктом 2 статті 84 цього Кодексу;

у випадках і в порядку, які передбачені законом і установчим документом корпорації, отримувати інформацію про діяльність корпорації і знайомитися з її бухгалтерської та іншої документації;

оскаржити рішення органів корпорації, Що тягнуть цивільно-правові наслідки, у випадках і в порядку, які передбачені законом;

вимагати, діючи від імені корпорації (пункт 1 статті 182), відшкодування завданих корпорації збитків (Стаття 53.1);

оскаржувати, діючи від імені корпорації (пункт 1 статті 182), вчинені нею угоди з підстав, передбачених статтею 174 цього Кодексу або законами про корпораціях окремих організаційно-правових форм, і, а також застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів корпорації.

Учасники корпорації можуть мати і інші права, передбачені законом або установчим документом корпорації.

2. Учасник корпорації або корпорація, що вимагають відшкодування завданих корпорації збитків(Стаття 53.1) або визнання угоди корпорації недійсною або застосування наслідків недійсності правочину, Повинні вжити розумних заходів по завчасному повідомленню інших учасників корпорації і в відповідних випадках корпорації про намір звернутися з такими вимогами до суду, а також надати їм іншу інформацію, що має відношення до справи. Порядок повідомлення про намір звернутися до суду з позовом може бути передбачений законами про корпораціях і установчим документом корпорації.

Учасники корпорації, що не приєдналися до порядку, встановленому процесуальним законодавством, до позову про відшкодування заподіяних корпорації збитків (Стаття 53.1) або до позову про визнання недійсною досконалої корпорацією угоди або про застосування наслідків недійсності правочину, в подальшому не має права звертатися до суду з тотожними вимогами, якщо тільки суд не визнає причини цього звернення поважними.

3. Якщо інше не встановлено цим Кодексом, учасник комерційної корпорації, що втратив своєї волі в результаті неправомірних дій інших учасників або третіх осіб права участі в ній, має право вимагати повернення йому частки участі, яка перейшла до інших осіб, з виплатою їм справедливу сатисфакцію, яка визначається судом, а також відшкодування збитків за рахунок осіб, винних у втраті частки. Суд може відмовити в поверненні частки участі, якщо це призведе до несправедливого позбавлення інших осіб їх прав участі або спричинить вкрай негативні соціальні та інші публічно значущі наслідки. В цьому випадку особі, яка втратила своєї волі права участі в корпорації, особами, винними у втраті частки участі, виплачується справедлива компенсація, визначається судом.

4. Учасник корпорації зобов'язаний:

брати участь в утворенні майна корпорації в необхідному розмірі в порядку, спосіб і строки, які передбачені цим Кодексом, іншим законом або установчим документом корпорації;

не розголошувати конфіденційну інформацію про діяльність корпорації;

брати участь у прийнятті корпоративних рішень, Без яких корпорація не може продовжувати свою діяльність відповідно до закону, якщо його участь необхідно для прийняття таких рішень;

не здійснювати дії, свідомо спрямовані на заподіяння шкоди корпорації;

не здійснювати дії (бездіяльність), які суттєво ускладнюють або унеможливлюють досягнення цілей, заради яких створена корпорація.

Учасники корпорації можуть нести і інші обов'язки, передбачені законом або установчим документом корпорації.

Стаття 65.3. Управління в корпорації

(Введена Федеральним законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Вищим органом корпорації є загальні збори її учасників.

У некомерційних корпораціях і виробничих кооперативах з числом учасників більше ста вищим органом може бути з'їзд, конференція або інший представницький (колегіальний) орган, Який визначається їх статутами відповідно до закону. Компетенція цього органу і порядок прийняття ним рішень визначаються відповідно до цього Кодексу законом і статутом корпорації.

2. Якщо інше не передбачено цим Кодексом або іншим законом, до виключної компетенції вищого органу корпорації відносяться:

визначення пріоритетних напрямків діяльності корпорації, принципів утворення та використання її майна;

затвердження та зміна статуту корпорації;

визначення порядку прийому до складу учасників корпорації і виключення з числа її учасників, крім випадків, якщо такий порядок визначено законом;

освіту інших органів корпорації та дострокове припинення їх повноважень, якщо статутом корпорації відповідно до закону це правомочність не віднесено до компетенції інших колегіальних органів корпорації;

твердження річних звітів і бухгалтерської (фінансової) звітності корпорації, якщо статутом корпорації відповідно до закону це правомочність не віднесено до компетенції інших колегіальних органів корпорації;

прийняття рішень про створення корпорацією інших юридичних осіб, Про участь корпорації в інших юридичних особах, про створення філій і про відкриття представництв корпорації, за винятком випадків, якщо статутом господарського товариства відповідно до законів про господарські товариства прийняття таких рішень із зазначених питань віднесено до компетенції інших колегіальних органів корпорації;

прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію корпорації, Про призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора) та про затвердження ліквідаційного балансу;

обрання ревізійної комісії (ревізора) та призначення аудиторської організації або індивідуального аудитора корпорації.

Законом і установчим документом корпорації до виключної компетенції її вищого органу може бути віднесене вирішення інших питань.

Питання, віднесені цим Кодексом та іншими законами до виключної компетенції вищого органу корпорації, не можуть бути передані ними для вирішення іншим органам корпорації, Якщо інше не передбачено цим Кодексом або іншим законом.

3. В корпорації утворюється одноосібний виконавчий орган (Директор, генеральний директор, голова і т.п.). Статутом корпорації може бути передбачено надання повноважень одноосібного виконавчого органу кільком особам, вживають спільні заходи, Або утворення декількох одноосібних виконавчих органів, що діють незалежно один від одного (Абзац третій пункту 1 статті 53). Як одноосібного виконавчого органу корпорації може виступати як фізична особа, так і юридична особа.

У випадках, передбачених цим Кодексом, іншим законом або статутом корпорації, в корпорації утворюється колегіальний виконавчий орган (правління, Дирекція тощо).

До компетенції зазначених у цьому пункті органів корпорації належить вирішення питань, що не входять в компетенцію її вищого органу і створеного відповідно до пункту 4 цієї статті колегіального органу управління.

4. Поряд з виконавчими органами, зазначеними в пункті 3 цієї статті, в корпорації може бути утворений у випадках, передбачених цим Кодексом, іншим законом або статутом корпорації, колегіальний орган управління (Спостережна чи іншу раду), контролює діяльність виконавчих органів корпорації та виконує інші функції, покладені на нього законом або статутом корпорації. Особи, які здійснюють повноваження одноосібних виконавчих органів корпорацій, і члени їх колегіальних виконавчих органів не можуть становити більше однієї чверті складу колегіальних органів управління корпорацій і не можуть бути їх головами.

Члени колегіального органу управління корпорації мають право отримувати інформацію про діяльність корпорації та знайомитися з її бухгалтерської та іншої документації, вимагати відшкодування завданих корпорації збитків (стаття 53.1), оскаржувати вчинені корпорацією угоди з підстав, передбачених статтею 174 цього Кодексу або законами про корпораціях окремих організаційно-правових форм, і вимагати застосування наслідків їх недійсності, А також вимагати застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів корпорації в порядку, встановленому пунктом 2 статті 65.2 цього Кодексу.

Стаття 56. Відповідальність юридичної особи

1. Юридична особа відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном.

Особливості відповідальності казенного підприємства та установи за своїми зобов'язаннями визначаються правилами абзацу третього пункту 6 статті 113, пункту 3 статті 123.21, пунктів 3 - 6 статті 123.22 та пункту 2 статті 123.23 цього Кодексу. Особливості відповідальності релігійної організації визначаються правилами пункту 2 статті 123.28 цього Кодексу.

2. Засновник (учасник) юридичної особи або власник його майна не відповідає за зобов'язаннями юридичної особи, а юридична особа не відповідає за зобов'язаннями засновника (учасника) або власника, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом або іншим законом.

Гроші на р / с ТСН є обов'язковими платежами та внесками членів ТСН, тому списання цих коштів за виконавчими листами (штрафи, борги і% за договорами з ТСН) порушує майнові права всіх членів ТСН.

В Визначення № ВАС-6687/13 від 24.07.2013 у справі № А33-9496 / 2012 роз'яснено:

«Звернення стягнення на грошові кошти, що знаходяться на розрахунковому рахунку боржника - керуючої компанії, Можливо тільки в разі належності всіхзнаходяться на розрахунковому рахунку грошових коштів боржнику, а також при зверненні стягнення на належить боржникові частиназнаходяться на рахунку грошових коштів, із зазначенням про це у відповідній постанові, за умови можливостівизначення конкретної суми що належать боржникові грошових коштів, що знаходяться на рахунку.

вступники на спеціальний банківський рахунок грошові кошти не можуть бути визнані коштами боржника, так як включають в себе платежі громадян за комунальні послуги, надані ресурсоснабжающими організаціями, мають спеціальне призначення.

Звернення стягнення на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному банківському рахунку боржника, в інтересах однієї ресурсопостачальними організації зачіпає інтереси населення як споживача і може мати соціально значущі негативні наслідки » .

Стаття 53. Органи юридичної особи

1. Юридична особа набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через свої органи, які діють від його імені (пункт 1 статті 182) відповідно до закону, іншими правовими актами та установчим документом.

Порядок утворення і компетенція органів юридичної особи визначаються законом і установчим документом.

Установчим документом може бути передбачено, що повноваження виступати від імені юридичної особи надані кільком особам, що діють спільно або незалежно один від одного. Відомості про це підлягають включенню до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

(П. 1 ст ред. Федерального закону від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(Див. Текст в попередній редакції)

2. У передбачених цим Кодексом випадках юридична особа може набувати цивільних прав та приймати на себе цивільні обов'язки через своїх учасників.

(В ред. Федерального закону від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(Див. Текст в попередній редакції)

3. Особа, яка в силу закону, іншого правового акта чи установчого документа юридичної особи уповноважена брати зобов'язання від його імені, має діяти в інтересах представленого ним юридичної особи сумлінно і розумно. Таку ж обов'язок несуть члени колегіальних органів юридичної особи (наглядової чи іншого ради, правління і т.п.).

(п. 3 в ред. Федерального закону від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(Див. Текст в попередній редакції)

4. Відносини між юридичною особою і особами, що входять до складу його органів, регулюються цим Кодексом та прийнятими відповідно до нього законами про юридичних осіб.

(П. 4 введений Федеральним законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

Стаття 53.1. Відповідальність особи, уповноваженої виступати від імені юридичної особи, членів колегіальних органів юридичної особи та осіб, що визначають дії юридичної особи

(Введена Федеральним законом від 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Особа, яка в силу закону, іншого правового акта чи установчого документа юридичної особи уповноважена брати зобов'язання від його імені (Пункт 3 статті 53), зобов'язана відшкодувати на вимогу юридичної особи, його засновників (учасників), які виступають в інтересах юридичної особи, збитки, завдані з його вини юридичній особі.

Особа, яка в силу закону, іншого правового акта чи установчого документа юридичної особи уповноважена брати зобов'язання від його імені, несе відповідальність, якщо буде доведено, що при здійсненні своїх прав і виконанні своїх обов'язків воно діяло недобросовісно або нерозумно, в тому числі якщо його дії ( бездіяльність) не відповідали звичайних умов цивільного обороту або звичайного підприємницького ризику.

2. Відповідальність, передбачену пунктом 1 цієї статті, несуть також члени колегіальних органов юридичної особи, за винятком тих з них, хто голосував проти рішення, яке призвело до заподіяння юридичній особі збитків, або, діючи сумлінно, не брав участі в голосуванні.

3. Особа, яка має фактичну можливість визначати дії юридичної особи, в тому числі можливість давати вказівки особам, названим в пунктах 1 і 2 цієї статті, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи розумно і сумлінно і несе відповідальність за збитки, завдані з його вини юридичній особі.

4. У разі спільного заподіяння збитків юридичній особі особи, зазначені в пунктах 1 - 3 цієї статті, зобов'язані відшкодувати збитки солідарно.

5. Угода про звільнення або обмеження відповідальності осіб, зазначених у пунктах 1 і 2 цієї статті, за вчинення недобросовісних дій, а в публічному суспільстві за вчинення недобросовісних і нерозумних дій (пункт 3 статті 53) мізерно.

Угода про звільнення або обмеження відповідальності особи, зазначеного в пункті 3 цієї статті, мізерно.

Стаття 174. Наслідки порушення представником або органом юридичної особи умов здійснення повноважень або інтересів подається або інтересів юридичної особи

(Див. Текст в попередній редакції)

1. Якщо повноваження особи на здійснення угоди обмежені договором або положенням про філію або представництво юридичної особи або повноваження чинного від імені юридичної особи без довіреності органу юридичної особи обмежені установчими документами юридичної особи або іншими регулюючими його діяльність документами в порівнянні з тим, як вони визначені в дорученні , В законі або як вони можуть вважатися очевидними з обстановки, в якій відбувається угода, І при її здійсненні така особа або такий орган вийшли за межі цих обмежень, угода може бути визнана судом недійсною за позовом особи, в інтересах якої встановлено ограничения, лише у випадках, коли доведено, що інша сторона угоди знала або повинна була знати про ці обмеження.

2. Угода, Вчинений представником або діє від імені юридичної особи без довіреності органом юридичної особи на шкоду інтересам подається або інтересам юридичної особи, може бути визнана судом недійсною за позовом подається або за позовом юридичної особи, А у випадках, передбачених законом, за позовом, поданим в їх інтересах іншою особою або іншим органом, якщо інша сторона угоди знала або повинна була знати про явне збиток для акредитуючої або для юридичної особи або мали місце обставини, які свідчили про змову або про інші спільні дії представника або органу юридичної особи та іншого боку угоди на шкоду інтересам подається або інтересам юридичної особи.

Глава 9.1. РІШЕННЯ ЗБОРІВ

(Введена Федеральним законом від 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Стаття 181.1. Основні положення

1. Правила, передбачені цією главою, застосовуються, якщо законом або у встановленому ним порядку не передбачено інше.

2. Рішення зборів, з яким закон пов'язує цивільно-правові наслідки, породжує правові наслідки, на які рішення зборів направлено, для всіх осіб, Мали право брати участь в цих зборах (учасників юридичної особи, співвласників, кредиторів при банкрутстві та інших - учасників цивільно-правового співтовариства), А також для інших осіб, якщо це встановлено законом або випливає із суті відносин.

Стаття 181.2. Ухвалення рішення зборів

1. Рішення зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість учасників зборів і при цьому в зборах брали участь не менше п'ятдесяти відсотків від загального числа учасників відповідного цивільно-правового співтовариства.

Рішення зборів може прийматися за допомогою заочного голосування.

2. При наявності в порядку денному зборів декількох питань по кожному з них приймається самостійне рішення, якщо інше не встановлено одноголосно учасниками зборів.

4) відомості про осіб, які проводили підрахунок голосів;

5) відомості про осіб, які підписали протокол.

Стаття 181.3. Недійсність рішення зборів

1. Рішення зборів є недійсною з підстав, встановлених цим Кодексом або іншими законами, в силу визнання її такою судом ( оспорімие рішення) Або незалежно від такої визнання ( нікчемне рішення).

Недійсне рішення зборів заперечно, якщо із закону не випливає, що рішення є нікчемною.

2. Якщо рішення зборів опубліковано, повідомлення про визнання судом рішення зборів недійсним повинно бути опубліковано на підставі рішення суду в тому ж виданні за рахунок особи, на яке відповідно до процесуального законодавства покладаються судові витрати. Якщо відомості про рішення зборів внесені до реєстру, відомості про судовий акті, яким рішення зборів визнано недійсним, також повинні бути внесені до відповідного реєстру.

Стаття 181.4. Оспоримость рішення зборів

1. Рішення зборів може бути визнано судом недійсним у разі порушення вимог закону, в тому числі в разі, якщо:

1) допущено істотне порушення порядку скликання, підготовки і проведення зборів, що впливає на волевиявлення учасників зборів;

2) у особи, що виступав від імені учасника зборів, були відсутні повноваження;

3) допущено порушення рівності прав учасників зборів при його проведенні;

4) допущено істотне порушення правил складання протоколу, в тому числі правила про письмову форму протоколу (пункт 3 статті 181.2).

2. Рішення зборів не може бути визнано судом недійсним з підстав, пов'язаних з порушенням порядку прийняття рішення, якщо воно підтверджено рішенням подальшого зборів, прийнятим в установленому порядку до винесення рішення суду.

3. Рішення зборів має право оскаржити в суді учасник відповідного цивільно-правового співтовариства, який не брав участі в зборах або голосував проти прийняття оскаржуваного рішення.

4. Рішення зборів не може бути визнано судом недійсним, якщо голосування особи, права якої порушуються оскаржуваним рішенням, не могло вплинути на його прийняття і рішення зборів не тягне значні несприятливі наслідки для цієї особи.

5. Рішення зборів може бути оскаржене в суді протягом шести місяців з дня, коли особа, права якої порушено прийняттям рішення, дізналася або повинна була дізнатися про це, але не пізніше ніж протягом двох років з дня, коли відомості про прийняте рішення стали загальнодоступними для учасників відповідного цивільно-правового співтовариства.

6. Особа, не погоджується з рішенням зборів, повинно повідомити в письмовій формі завчасно учасників відповідного цивільно-правового співтовариства про намір звернутися з таким позовом до суду і надати їм іншу інформацію, що має відношення до справи. Учасники відповідного цивільно-правового співтовариства, що не приєдналися в порядку, встановленому процесуальним законодавством, до такого позову, в тому числі мають інші підстави для заперечування даного рішення, в подальшому не має права звертатися до суду з вимогами про оскарження даного рішення, Якщо тільки суд не визнає причини цього звернення поважними.

7. Оспорімой рішення зборів, визнане судом недійсним, є недійсним з моменту його прийняття.

Стаття 181.5. Нікчемність рішення зборів

Якщо інше не передбачено законом, рішення зборів мізерно в разі, якщо воно:

1) прийнято з питання, не включеного до порядку денного, за винятком випадку, якщо в зборах взяли участь всі учасники відповідної цивільно-правової спільноти;

2) прийнято за відсутності необхідного кворуму;

3) прийнято з питання, що не відноситься до компетенції зборів;

4) суперечить основам правопорядку чи моральності.

Стаття 182. Представництво

1. Угода, укладена однією особою ( представником) від імені іншої особи (яку представляють) в силу повноваження, заснованого на довіреності, вказівці закону або акті уповноваженого на те державного органу або органу місцевого самоврядування, безпосередньо створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки подається.

Повноваження може також випливати з обстановки, в якій діє представник (Продавець в роздрібній торгівлі, касир тощо).

2. Не є представниками особи, діючі хоча і в чужих інтересах, але від власного імені, особи, лише передають виражену в належній формі волю іншої особи, а також особи, уповноважені на вступ в переговори щодо можливих у майбутньому угод.

(В ред. Федерального закону від 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(Див. Текст в попередній редакції)

3. Представник не може укладати угоди від імені подається щодо себе особисто, А також щодо іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком випадків, передбачених законом.

Угода, яка укладена з порушенням правил, встановлених в абзаці першому цього пункту, та на яку подається не дав згоди, може бути визнана судом недійсною за позовом акредитуючої, Якщо вона порушує його інтереси. Порушення інтересів подається передбачається, якщо не доведено інше .

(П. 3 ст ред. Федерального закону від 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(Див. Текст в попередній редакції)

4. Не допускається вчинення через представника угоди, яка за своїм характером може бути здійснена тільки особисто, а так само інших угод, зазначених у законі.

Ольга Пермінова, незалежний експерт

Поки не внесені зміни в ЖК РФ і не скасована ст. 291 ГК РФ, ТСЖ, як форма юр.лица (організаційно-правова форма) існує на законних підставах і вимоги різних органів вносити зміни до статутів, виробляти перереєстрацію, з моєї точки зору, передчасно.