Опубліковано: Лип 11, 2017

Що краще: типовий проект котеджу або індивідуальне проектування

Вирішивши побудувати заміський котедж, кожен стикається з тим, а за яким проектом краще його побудувати. Варіантів для вибору не так вже й багато. Будівництво може здійснюватися по або індивідуального проектування.

У даній статті будуть дані основні переваги та недоліки обох проектів.

Типовий проект. Типовий проект - це проект, який вже розроблений і може використовуватися кілька разів для різних замовників. У проекті закладені всі вимоги будівельних норм.

Основні переваги типових проектів:

  1. Такі проекти набагато дешевше, ніж індивідуальні. Це пояснюється тим, що такі проекти можуть продаватися кілька разів і на його розробку потрібно значно менше коштів.

2. Час від замовлення до видачі проекту замовнику мінімальне. Це час витрачається тільки для вибору підходящого проекту. Такі проекти систематизується, і замовнику залишається тільки подивитися альбоми проектів і вибрати найбільш підходящий з них. Цей час може зайняти максимум два тижні.

3. З огляду на ту обставину, що за такими проектами вже здійснювалося будівництво, в них вже виправлені всі недоліки, допущені при первинному проектуванні.

4. Такі проекти легко коригуються. Якщо за погодженням із замовником, необхідно внести зміни, то вони вносяться розробниками.

Але якими б зручними, не були типові проекти, вибрати з них саме той варіант, який би задовольняв заповітну мрію досить непросто. Якщо вибір типового проекту не вийшов, то тоді можна замовити розробку індивідуального варіанту проекту.

Індивідуальні варіанти проектів. Такі проекти розробляються з нульового циклу. Для розробки такого проекту замовник надає проектантові проектне завдання, в якому викладаються всі побажання замовника.

Основні переваги індивідуальних варіантів проектів:

1. Такий проект обов'язково прив'язується до тієї місцевості, на якій буде споруджуватися котедж. Для цього розробник проекту повинен виїхати на місцевість і вивчити: варіанти розташування котеджу щодо частин світу, склад грунту на будівельному майданчику, загальні комунальні мережі (електропостачання, водопостачання, газопостачання, каналізація) та інші особливості регіону, необхідні для проектування.

2. У проекті повинно обов'язково враховуватися всі пункти проектного завдання, в тому числі, вивчені всі види будівельних матеріалів, їх вартість, розроблені технологічні процеси всіх будівельних етапів. На підставі всіх цих даних, проектувальник складає детальну кошторисну вартість будівництва.

Слід врахувати ще одна перевага на цьому етапі. Якщо витрати виявилися занадто великими, то кошторисну вартість можна переглянути, вибравши дешеві будівельні матеріали, і спростивши технологічні процеси.

3. Можливість розробки декількох альтернативних проектів, враховуючи варіанти внутрішнього планування, різну функціональність кімнат і інші варіанти інженерних комунікацій.

4. Зазвичай такі проекти виконуються з високим ступенем якості, так як враховуються всі вимоги замовника.

І ще одна перевага, це те, що в індивідуальному варіанті проектування можна закласти елементи нових технологій будівництва та енергозбереження.

Будівництво власного будинку - це не просто втілення своїх мрій і піти від шуму і суєти міського життя, а й серйозна відповідальність і робота.

Будинок - не машина, яку можна поміняти після декількох років експлуатації. Він будується з наміром жити в ньому довго і щасливо, щоб передати його потім у спадок своїм дітям і внукам.Какая у нього архітектура, технологія будівництва і матеріали, як будинок буде розташований на ділянці, чи варто витрачати час і гроші на створення індивідуального проекту   або купити готовий, всі ці питання вимагають серйозної проработкі.Чтоби визначитися з вибором, слід для початку розібратися, чим вигідні типові проекти будинків, про що ви і дізнаєтеся з нашої статті.

Що таке типовий проект

Далеко не кожен клієнт може дозволити собі замовлення індивідуального проекту будинку, так як ціна і час, витрачений на його створення, значно перевищують вартість покупки готового рішення. Так само багато замовників вважають за краще заощадити кошти на проект, але зробити більш дорогу внутрішню обробку, але для цього потрібно знати, що ж собою являє готовий план будівлі.

Типовим називається будинок, який був заздалегідь спроектований від фундаменту і інженерних комунікацій, до дизайнерських рішень фасаду і внутрішньої обробки. На всі етапи робіт у типового проекту є відповідна документація і приблизна кошторис на необхідні матеріали та обладнання. Типовий проект будинку   не володіє ексклюзивною індивідуальністю, і хтось уже побудував подібна будівля, але це не означає, що йому не можна додати кілька нових рис або внести невеликі зміни в його вигляд.

важливо пам'ятати: Будь-який готовий проект будинку - це не жорстка інструкція, порушення якої тягне за собою неминуче покарання, а авторська робота. Якщо не змінювати головні компоненти конструкції: кількість житлових і підсобних приміщень, поверховість, форму даху і інші, то в іншому невеликі зміни можливі і не спричинять за собою порушення авторських прав.

Переваги типових проектів

У типових проектів є ряд переваг, які роблять їх настільки привабливими для клієнтів:

• По-перше, вони недорогі. Коли людина визначилася з загальними рисами свого будинку, тобто він знає, скільки йому необхідно кімнат, скільки буде поверхів, чи потрібна йому мансарда, знайти проект на сайті будівельної компанії   , Що підходить під ці параметри, легко.
• По-друге, величезний вибір типових проектів будинків в будь-якому стилі, для будь-якої місцевості і підходять для певної ділянки дозволяє "розгулятися". Звичайно, перш ніж купувати план будівлі, слід проконсультуватися з фахівцями, щоб вони перевірили, наскільки обраний проект впишеться в простір даної зони, і чи підійде грунт для фундаменту, заявленого в документації.
• По-третє, велика економія часу. Внести корективи в типовий проект легше, ніж створювати його з нуля.

Готовий проект будинку дозволяє швидше почати будівництво, не відволікаючись на численні нюанси, які масово виникають при створенні індивідуального плану.

Фахівці ІнноваСтрой розробили проекти:

• одноповерхових і двоповерхових будинків;
• з мансардою і невеликих будівель;
• елітних будинків і будівель в сучасному стилі;
• для вузьких ділянок.

важливо пам'ятати: Не варто нехтувати думкою фахівців. Тільки вони можуть точно сказати, який будинок підійде для вашої ділянки.

Перевірка часом

Часто буває, що готовий проект будинку, куплений в будівельній компанії, вже був кимось зведений. Варто запитати про це, перш ніж його купувати. В цьому немає нічого поганого, раз хтось його вибрав для будинку своєї мрії, значить він того вартий. Можна навіть зв'язатися з власником такого будинку і дізнатися його думку щодо проекту.

Навіть якщо при його будівництві були виявлені які-небудь недоліки, вони можуть мати індивідуальний характер, наприклад, не зовсім відповідати місцевості або типу ділянки. Рекомендуємо провести геологічні та геодезичні дослідження для виключення подібних проблем. В іншому, вважається, що типові проекти будинків - це плани, перевірені часом і заслуговують вніманія.Правільним вибором стане довірити будівництво фахівцям компанії, де був придбаний типовий проект. Вони знайомі з його особливостями набагато краще, найімовірніше вже реалізовували раніше, до того ж фірма несе відповідальність на всіх етапах робіт - від проекту до внутрішньої обробки.

Комфорт і надійність

Якщо ще 30 років тому поняття "типовий проект" не викликало ентузіазму у клієнтів, так як в той час його головним призначенням було не створення комфортних умов для життя, а мінімальні витрати при будівництві, то сьогодні все по-іншому.

В сучасних типових проектах враховані всі нюанси, які сприяють тому, щоб його власники відчували себе в подібному будинку комфортно. сюди входять:

• матеріали, з яких він буде зводитися;
• інженерні комунікації;
• пристрій покрівлі та матеріали для неї;
• влаштування фундаменту   і перекриттів;
• розташування кімнат по сторонах світу;
• площа і кількість підсобних приміщень.

Вивчивши наш каталог готових проектів будинків, ви зможете вибрати оптимальний варіант, який буде відповідати вашому уявленню про комфортний і затишний приватному будинку.

важливо пам'ятати: Краще вибрати кілька вподобаних варіантів і з ними звертатися на консультацію до забудовника. При покупці типового проекту і замовленні послуги будівництва будинку під ключ, ми проводимо геодезію безкоштовно і зможемо підказати, який саме з проектів стане оптимальним для вашої ділянки.

Як правильно вибрати типовий проект котеджу

Перш ніж розглядати каталог готових проектів будинків, потрібно виконати невелику попередню роботу - скласти список рис, якими повинен володіти будинок мрії. У нього повинні входити:

• Матеріал, з якого буде будинок. Буває так, що клієнт, вибравши проект цегляного будинку, хоче, щоб його побудували з дерева. Добре, якщо це допустимі зміни, а якщо в іншому матеріалі він взагалі не буде виглядати? Варто дуже уважно зважити всі за і проти, підрахувати, який матеріал більш вигідний за ціною, і тільки після цього вписати його, як остаточний варіант.
• Які комунікації в ньому повинні бути. На це питання легше відповісти, виходячи від розташування ділянки. Якщо він в селищі, де вже проведено електрику, газ і водопровід, то можна вибрати найбільш рентабельний вид опалення для даної місцевості.
• Визначитися з кількістю поверхів і житлових приміщень.
• Вирішити, скільки необхідно ванних кімнат для всієї родини.
• Врахувати гараж і подумати, чи потрібна тераса або підвал.

В каталозі готових проектів ІнноваСтрой є фільтри, де ви можете вказати всі потрібні параметри: площа і поверховість будинку, тип технології, бюджет на будівництво і отримати варіанти готових проектів, відповідних внесеним параметрами. Це дозволить заощадити час на перегляді каталогу і знайти оптимальний варіант будинку вашої мрії.

Документація при замовленні типового проекту будинку

Купівля типового проекту - це не просто отримання докладного плану будівлі та всіх його поверхів, а й повна документація по ньому:

• архітектурний розділ (рішення і візуалізація);
• конструкторський розділ (робоча документація);
• інженерний розділ (комунікації);
• окремі документи по кожному етапу зведення будівлі - фундамент, стіни, перекриття, покрівля, підвал, тераса, гараж і всі підсобні приміщення.

Перш ніж оплатити обраний типовий проект, потрібно перевірити всі документи, які в нього входять, і проконсультуватися з фахівцями, наскільки їх вміст відповідає купленому ділянці і місцевості. Так якщо в селищі ще немає комунікацій, то доведеться готовий проект "постачати" новими схемами, які повинні в нього входити до остаточного затвердження.

Чи можна вносити зміни

Хоча будь-який готовий проект - авторська робота цілого колективу, це не означає, що обов'язково потрібно дотримуватися плану у всіх деталях. При бажанні, ви можете відкоригувати його разом з нашими фахівцями і внести необхідні зміни в планування будинку, в обробку фасаду, розміри вікон, що буде зроблено для вас безкоштовно.

Купівля готового проекту - це кращий варіант для економії бюджету, а зробивши це в компанії ІнноваСтрой, ви отримаєте не тільки консультацію фахівця з питання, як його можна змінити під вашу мрію, але і в повному обсязі дізнаєтеся про всі його переваги й нюанси будівництва.

До   оли я задумався про будівництво свого заміського будинку, то, як і багато майбутні домовласники, звернувся до всіляких каталогах проектів, яких на просторах інтернет безліч. Чим вони гарні, так це різноманітністю пропонованих типових проектів, вартість яких не перевищувала 30 тисяч рублів. Погодьтеся, приваблива ціна, так як якщо замовляти індивідуальний проект, заплатити доведеться в рази більше. Ось про те, що являє типовий проект приватного будинку і чи варто його купувати, ми і поговоримо в цій статті.

Типовий проект приватного будинку

Я вже говорив, що для зведення комфортабельного будинку необхідно правильно визначитися з проектом майбутньої будови. На етапі планування будуть враховані всі ваші запити і потреби. Поки йде розробка будинку, є можливість вносити в документацію зміни, додавати нові рішення, коригувати витрати для отримання оптимального результату. Пізніше, коли процес перейде в фазу будівництва, виправити недоліки буде складніше або взагалі не можливо.

Типовий проект або індивідуальний

У процесі підготовки проектно-кошторисної документації ви можете використовувати типовий проект або замовити індивідуальний проект. Між цими двома видами інженерних напрацювань немає чіткого розмежування. Так і в типовий проект можна впровадити оригінальні ідеї замовника, якщо вони підходять до загальної концепції будинку. Індивідуальний проект ризикує втратити ексклюзивність, якщо архітектор використовує однакові задуми в різних замовленнях.

Будівництво за типовим проектом передбачає роботи виходячи з уже наявних просторових, планувальних і функціональних рішень. При цьому типовий проект може передбачати тільки зведення несучих конструкцій з розміткою приміщень, або включати повний комплекс заходів, аж до чистової обробки з вибором матеріалів.
При проектуванні за індивідуальним замовленням враховується безліч чинників. Над кресленнями майбутньої споруди працює архітектор, який виїжджає на об'єкт забудови і оцінює особливості місцевості, при цьому до уваги будуть прийматися розміри, рельєф ділянки, характеристики грунту, розташування сторін світла. Проводиться планування всіх видів робіт, в тому числі використання декоративних матеріалів, найбільш вигідно підкреслюють достоїнства нового будинку. В такому випадку будова виходить єдиним у своєму роді.

Переваги типового проекту будинку

Типовий проект будинку дозволяє отримати готовий архітектурне рішення за один день і оперативно приступити до будівництва котеджу. За умови внесення змін коригування не займе багато часу. Проект буде підготовлений за місяць. При цьому зводиться до нуля ризик помилок при проектуванні. Пояснюється це тим, що ідеї, викладені в кресленнях, неодноразово втілювалися в життя. Дотримання технічних регламентів, практичне випробування типових проектів виключає появу проблем під час будівництва і в перспективі при експлуатації будинку.

Безсумнівна економічна вигода для замовника - він може найняти невелику бригаду або при необхідності самостійно будувати котедж. Готовий типовий проект коштує дешевше і не потребують пильної уваги розробників при реалізації. Для контролю робіт досить участі виконроба бригади, яка виконує будівництво.

Плюс до всього типовий проект дає можливість звести будинок в максимально короткі терміни. Замовивши готовий проект з розрахунком оздоблювальних робіт і матеріалів, потенційний власник будівлі збереже свою нервову систему. Йому залишиться просто запросити бригаду. При цьому можна не побоюватися виявлення проектних недоліків, ймовірність появи яких досить висока при зведенні будівлі по індивідуально розробленої документації.

Недоліки типового проекту будинку

Типовий проект - не найкращий варіант, якщо в ньому не враховані тип місцевості та інші фактори ділянки під забудову. При такому розкладі замовнику буде потрібно адаптувати готове рішення до наявних умов. Внесені зміни приведуть до збільшення витрат при будівництві котеджу. До того ж цілком можлива ситуація, коли господар нового будинку зустріне неподалік близнюків свого вибудуваного дітища. Кому-то це не сподобається.

Практична реалізація типового проекту передбачає найчастіше будівництво стандартного житла. Усереднений підхід відноситься і до вибору оздоблювальних матеріалів, і до дизайнерських прийомів. Любителі розкоші, як правило, звертаються до архітекторів для підготовки оригінального проекту. Готова документація зручна тим, що в процесі будівництва вдасться що-небудь видозмінити, прибрати, доповнити. Індивідуальний проект характеризується пов'язаністю всіх елементів. Варто відзначити, що самостійно внести зміни в типовий проект будинку навряд чи у вас вийде.

Якщо вам ближче типовий проект приватного будинку, я розмістив в рубриці вже виконані проекти будинків. При чому отримати їх ви можете абсолютно безкоштовно, досить залишити заявку в формі для коментаря на сторінці проекту. У наступній статті я розповім о.

• Перевагою типових проектів також є фіксована ціна і швидкий термін виконання. На адаптацію проекту під індивідуальні вимоги потрібно до 8 тижнів.

Так склалося, що потрібно будувати будинок, ділянка оформлена. Але будинок побудувати - дуже серйозна справа і дороге.

Тому, перш ніж почати будівництво, потрібно провести ретельну підготовку, яка допоможе забудовнику значно заощадити гроші, час і уберегти нервову систему від стресів. Перше, всі фахівці кажуть, що не можна економити на проекті, тому що чим точніше він зроблений, тим точніше буде визначена вартість будівництва. Якщо купити проект по каталогу, може виявитися, що на руках буде проект для іншого регіону. Якщо він для Півночі, вийде перевитрата матеріалів, якщо будинок спроектований для півдня, за цим проектом не можна будувати. Або виявиться, що застосовані конструкторські рішення не самі економічні, а матеріали дорогі і відсутні в довколишніх будмаркетах. В результаті індивідуальний проект може виявитися дорожче тисяч на 30, але дозволить заощадити матеріалів на півмільйона. Якщо піти на те, що будувати за типовим проектом, то він повинен бути розроблений в своєму регіоні, розрахований на тутешні грунти і місцеві матеріали.

Типовий проект не дасть прив'язки до місця будівництва, розу вітрів, геологічними умовами. Тому будинок потрібно "посадити" на ділянці.

Тоді будуть враховані:

• розташування інших будівель;
• ухил ділянки, будинок ставлять ближче до рівної частини;
• дешевше вийде фундамент;
• ширину ділянки (будинок хоча б повинен на ділянці поміститися;
• наявність автомобілів в сім'ї;
• потрібна парковка перед будинком чи ні;
• орієнтація по частинах світу, для того, щоб знати, куди і коли світить сонце;
• добре, якщо вранці сонце в дитячій, а ввечері у вітальні.

Будь-яке капітальне будівництво передбачає попереднє проектування, зведення котеджів не виняток. На цьому етапі у власника є два шляхи:

скласти індивідуальний проект майбутньої будови, або використовувати готові рішення - типові проекти котеджів. Кожен з варіантів має свої плюси і мінуси. Індивідуальний проект дозволить замовнику втілити всі свої архітектурні задуми, але вийде істотно більш дорогим, а можливо і непрактичним, оскільки не завжди можливо передбачити всі експлуатаційні якості майбутньої будівлі. Типові проекти котеджів дозволяють істотно заощадити на стадії проектування. Крім того, широка практика реального будівництва за існуючими проектами забезпечує високу надійність споруд та гарантує комфорт проживання власнику, скорочує терміни будівництва і дозволяє точно розрахувати кількість необхідних матеріалів, а значить і кінцеві витрати. Такий варіант цікавий для котеджних селищ, які часто витримуються в одному архітектурному стилі.

Типові проекти будинків: не все так однозначно Ви коли-небудь замислювалися, з чого ж починається будівництво будинків?

Безперечно, з ідеї: - А як би було чудово побудувати свій особистий заміський будинок!

Можливо так, а може і не зовсім так, але саме завдяки ідеї, раптово виниклої в нашому розумі, ми зобов'язані буквально всім тим, чого добилися, що маємо.

При наявності ідеї та появі бажання, ми можемо сказати дані найзаповітніші слова: вперед - до своїх мрій. Однак навіть ті, що здавалися простими, початкові самостійні кроки трохи зменшать ваш запал і завзяття. Будемо чесні, при початку будівництва будинків, багато, якщо не більшу кількість власників, які не обмірковують архітектурну складову свого будинку і вже після завершення будівництва, так поширені прикрі розчарування: і ванну було б непогано зробити по ширше, спальню - злегка поуютнее, та й сам дизайн будови було б не погано краще обміркувати, подібних причин існує ціла безліч. Для запобігання подібних ситуацій ми рекомендуємо вам відштовхуватися від типових проектів будинків.

На даний момент, є безліч пристойних типів і проектів будинків, які містяться в кожній солідній компанії або фірмі. З даного питання, можна виявити, куди більшу кількість позитивних моментів, ніж ви могли б припустити. У своїй основі типові проекти можна описати як масовість, ну а точніше позитивний сенс даного слова. Основним позитивним моментом типових проектів є відсутність спонтанності, можливої \u200b\u200bпомилки, здатної надати значущий вплив на проект будинку в цілому. До того ж типові проекти будинків були численно випробувані на практиці, з чого випливає твердження, що всі можливі недоліки були враховані і усунені. Більш того готовий проект будинку розроблять відповідно до місцевості майбутньої споруди, за значно менший час і відповідно менші гроші. Але не можна не сказати те, що в масовості практично відсутній момент індивідуальності, тому це особистий вибір кожного, що є кращим рішенням: добре зарекомендований і перевірений типовий проект будинку або ж цілком індивідуальний, але не випробуваний.

Що ще можна сказати з даного приводу? Практично кожна людина хоче, що б його майбутнє житло відрізнялося від інших індивідуальністю, мало щось особливе і привабливе, але також кожен хоче і бути впевненим в якості побудови свого будинку. Ми ж не маємо права вирішувати за вас що важливіше так що радимо спробувати поєднати ці поняття і замовити поліпшення типового проекту на свій смак, але не перестарайтеся, що б потім не пошкодувати і пам'ятайте: ваш будинок - ваша обитель.

Типовий проект електропостачання

Типовий проект електропостачання одна з найважливіших частин робочого матеріалу будівництва.

Складається він професійними електриками для будь-якого будівельного обсягу, включаючи житлові і виробничі приміщення.

Навіть якщо ви починаєте робити ремонт в квартирі або невеликій кімнаті, мати таку документацію дуже корисно. У кресленнях відображено всі розташування можливих електроприладів, розеток, положення вимикачів, схематично показано напрямок і висота ліній електропроводки. Так само показано, якого перетину кабель проходить в тому чи іншої місці, розрахована максимальне навантаження споживання. Всі ці параметри задаються на основі будівельного і дизайн проекту приміщення.

Можна сміливо стверджувати, що типовий проект електропостачання є одним зі складових безпеки. Бачачи на кресленнях розташування проводки, зробленої одним майстром, інший вже точно не потрапить в неї, виконуючи наступні роботи. Таким чином, ви будете багато в чому застраховані: як від нещасних травматичних випадків, так і від марної роботи по ремонту щойно покладеного електричного дроту. А так же, розставляючи меблі, згідно ескізами, жодна розетка не опиниться в недоступному для вас місці.

Увага! Будь-який типовий проект - це набір креслень, який потрібно прив'язати до території.

• Якщо Ви думаєте що, купуючи комплект креслень - можна в чистому полі склад побудувати - немає не можна, см. П.п. 1,2,3,4,5.
• Якщо Ви думаєте, що купуючи комплект креслень - можна добре заощадити - немає не можна, економія 10%, таку знижку Вам і так дадуть.
• Якщо Ви думаєте, що купуючи комплект креслень - можна виграти час - немає не можна, виграш 10 - 15 днів, Вам і так нададуть.
• Немає і не буває ніяких типових проектів - купивши який можна будується.

Типовий проект складу пропонує універсальне рішення по зберіганню продукції, адаптоване під індивідуальні особливості замовника. В таких проектах втілений кращий досвід планування з раціональним використанням складських приміщень. Типові проекти описують будівельну частину, електропостачання, комунікації, безпека і мають пакет документів для узгодження крім п.п. 1,2,3,4,5. Вони припускають кілька варіантів виконання.

Перевагою типових проектів також є фіксована ціна і швидкий термін виконання. На адаптацію проекту під індивідуальні вимоги потрібно до 8 тижнів. Необхідність адаптації обумовлена:

1. Проект планування території і розділ проекту "генеральний план і транспорт" (розробка проекту ПТ і розділу ГПіТ - ці розділи прив'язані до території розміщення);
2. Зовнішні інженерні мережі (розробка розділу Інженерне обладнання, мережі і системи ВК / ОВ / ЕО / СС / А / АУПТ (АУПС) / Г / НВК / ТС / ЕС / НСС / ДБН (позамайданчикові) - ці розділи прив'язані до території розміщення);
3. Екологічними вимогами території (розробка розділу ООС - цей розділ прив'язаний до території розміщення);
4. Технологією зберігання (розробка розділу ТХ - цей розділ прив'язаний до розділу ООС);
5. Геологічні умови ділянки забудови (відмінностями грунту і кліматичних умов місцевості, де планується будівництво).
   Також типові проекти легко модифікуються під індивідуальні архітектурно - художні вимоги.

Це готовий, спроектований план складської будівлі, пристосований під конкретні умови спорудження будівлі і його експлуатації.

Використання типового проекту незначно скорочує терміни проектування, так як не потрібно розробляти концептуально новий проект будівлі і його конструктивну схему. Процес адаптації типового проекту займає від кількох днів до 8 тижнів, і включає адаптацію фундаменту, яка полягає в перерахунку фундаменту під тип грунтів, на яких буде зведено будівлю.

Типовий проект складу містить добірку проектної документації для узгодження та будівництва. Стіни складу, побудованого за типовим проектом, виконані з панелей (див. Фото). Матеріали панелей для стін визначається в процесі адаптації проекту. Дах збирається з профільованих листів.

Типовий проект житлового будинку

Типовий проект житлового будинку для замовника - це документ, що дозволяє контролювати виконання робіт, їх архітектурне і будівельне якість, а також витрата конструкційних та оздоблювальних матеріалів в ході будівництва.

До складу архітектурно - будівельного розділу включається, крім фасадів, комплект креслень, що містить:

• плани поверхів, із зазначенням планування і розмірів всіх приміщень;
• креслення і специфікації, що описують конструкцію даху;
• документи, що описують конструкцію будівлі, включаючи схеми розташування фундаментів, сходів і інших елементів конструкції, а також специфікації на застосовувані вироби та матеріали.

Інженерний розділ описує пристрій і містить креслення і схеми інженерних систем будинку: водопостачання і каналізації, електрообладнання, газопостачання, опалення та вентиляції, а також специфікації використовуваного обладнання і необхідні розрахунки.

Обов'язковою документом в складі проекту є паспорт проекту. Зміни та коригування в типовий проект житлового будинку організаціями, які проводили проектування будинку, не вносяться.

Запропонуйте інші види співробітництва. Добре!

Чим поганий типовий проект?	Що пропонуємо ми?
Фундамент розроблений без урахування особливостей Вашого грунту	Індивідуальний проект створюється на підставі геодезичних вишуканий грунту
Будинок за типовим проектом неможливо правильно прив'язати до Вашого ділянці	При створенні індивідуального проекту виконується прив'язка будинку до ділянки
Переробити типовий проект коштує стільки ж, скільки повністю індивідуальний	Ми переробляємо ваш проект до тих пір, доки Ви не скажете: «Це саме те, що потрібно!»
У типових проектах немає інженерних мереж	Інженерні мережі входять в індівіудальний проект і економлять гроші при будівництві
Ніхто не несе відповідальності за типовий проект, а відповідальність за будівництво за таким проектом лягає на Вас	За наш проект ми можемо поручиться. Досвід конструкторів від 9 років
Типовий проект не для Вас. Ви не знайдете типовий проект, який би відповідав усім вашим вимогам	Тільки Ви знаєте, яким повинен бути будинок для Вас і Вашої родини. Ми лише допоможемо безболісно його побудувати
Побудований за неписьменному проекту будинок важко продати	Будинки побудовані за індивідуальними проектами відрізняються продуманим плануванням і ВІДСУТНІСТЬ непотрібних площ
Не можна внести зміни під час будівництва. Що купили, то і отримали	Ми будемо з Вами до кінця будівництва, і якщо будуть виникати потреби в змінах, ми зробимо безкоштовно

"Типовий проект - для типового ділянки, типових умов і типових людей. Порушення одного з пунктів тягне проблеми, до того ж серйозні. Тому ми не продаємо типові проекти будинків",

- Мурашов Богдан Олексійович, генеральний директор Архітектурного бюро Projektdoma

У типовому проекті НЕ враховані інженерно-геологічні вишукування

На основі цих даних конструктором виробляється точний розрахунок фундаменту з урахуванням ваги основного будівельного матеріалу і тих навантажень, які буде відчувати будинок.

Наслідок 1. переплата. У типовому проекті фундамент - монолітна плита, а з урахуванням геології Вашої ділянки можна обійтися стрічковим, заощадивши велику суму (~ 30%).

Наслідок 2. Будинок тріснув.   У типовому проекті вказано стрічковий фундамент, а як виявилося, грунту просякнуті високими ґрунтовими водами.Побудувавши за таким проектом, через пару зим, дивлячись на ваш перекошений будинок з трещенамі, звинувачувати, на жаль, Вам доведеться тільки себе.

НЕ врахована конфігурація ділянки

Сподобалася Вам проект, яким би красивим він не був (в журналі, Інтернеті або каталозі), може просто не підійти до рельєфу і конфігурації Вашої ділянки. Будівельна організація або приватні компанії повинні побудувати будинок правильно, дотримуючись проекту будинку. Інакше можуть виникнути проблеми не тільки з сусідами і перевіряючими органами, але і з отриманням документів на будинок.

Наслідок 1.   Вікно ванної кімнати виходить на сусідські вікна, в гараж потрібно заїжджати через сад.

Наслідок 2. Дерев'яний будинок побудований на ділянці в низині, де постійно волого. Це вирок для будинку.

Наслідок 3. Витягнутий котедж на горбистому ділянці. Це вирок для будинку.

У типовий проект не можна вносити зміни

Проектувальники в один голос кажуть: "Вам буде дешевше створити новий проект, ніж вносити зміни в цей". Реконструкція проекту складніше, ніж створення нового.

Наслідок.   Зайві витрати грошей і часу.

Типовий проект НЕ містить інженерні мережі

Йдеться про проект опалення, вентиляції, каналізації, електромереж і водопостачання. Уявіть: будинок уже майже готовий, пора займатися його внутрішньою обробкою, але ще немає каналізації. Доведеться десь штробить, десь ламати, десь свердлити. Замовити проект наприклад тільки електрики для вже построеннго будинку коштує майже як цілий індивідуальний проект.

Наслідок 1. Зайві витрати грошей на окреме проектування інженерних мереж (в повному проекті вони виходять дешевше).

Наслідок 2.   Зайві витрати грошей на переробки в будинку.

наслідок 3 . Не можна приступати до внутрненней косметичної обробці будинку, як наслідок - збільшення часу будівництва.

Типовий проект НЕ для Вас!

Важко знайти типовий проект, який би відповідав всім Вашим вимогам. Купуючи типовий проект будинку, Вам належить вибрати один з трьох варіантів розвитку подій:

1)   Просто купити типовий проект і будувати будинок за проектом, сліпо вірячи виконробу, який буде будувати будинок фактично за чужим проектом - з чужими геологічними дослідженнями, грунтом і фундаментом.

2)   Купити типовий проект і на основі своїх геологічних вишукувань, будувати будинок, але з новим фундаментом. Вам доведеться шукати конструктора, замовляти розрахунок фундаменту, а це, по суті, повна переробка проекту та типовий проект уже стає далеко не дешевим.

3)   Провівши необхідні дослідження, Ви купуєте відповідний сподобався типовий проект і будуєте на свій страх і ризик.

  Для кого ж придумали типовий проект?

Для типових людей з типовими ділянками і типовий життям. Для тих, хто звик сподіватися на російський "авось", адже все ж так будують! Будують, може бути, і все, а будинок може тріснути саме у Вас. Будувати за типовим проектом можна, якщо підбирати під цей типовий проект підходящу ділянку, при цьому на кожній дільниці проводити геологічні вишукування грунту. Це як вставляти заздалегідь невідповідний ключ в замок. Грамотно побудувати будинок набагато вигідніше, ніж потім лагодити тріщини на фасадах і доливати фундамент. Пам'ятайте, що будуєте Ви навіки. У житті буває всяке, і неправильно побудований будинок продати за гарною ціною не легко.

РІШЕННЯ Є!

Індивідуальне проектування. Проект будинку, що виконується на замовлення. У ньому враховані всі Ваші побажання в межах будівельних норм і регламентів:

	Облік особливостей ґрунту саме Вашої ділянки
	будь-які матеріали
	Фундамент. Найбільш підходящий і економний варіант
	Прив'язка до місцевості, облік ландшафту - саме раціональноерасположеніе будинку на ділянці
	Економія. Науковий розрахунок необхідної кількості будівельних матеріалів (економія до 30% при будівництві)
	Будівельники не зможуть Вас обдурити при закупівлі матеріалів
	Зміни безкоштовно навіть на етапі будівництва. Ми з вами до кінця будівництва
	Індивідуальність. Будинок Вашої мрії, а не чужий фантазії
	Повнота - всі розділи проектування, бери і лад
	Гарантія якості при дотриманні всіх нормативів будівництва
	Наявність необхідної документації для реєстрації в БТІ