ราคาโดยประมาณ. “การกำหนดราคาและประมาณการมาตรฐานในการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านโดยประมาณ

ปรับปรุงความสามารถทางวิชาชีพของนักเรียนในด้านการกำหนดราคาและประมาณการมาตรฐานเมื่อดำเนินโครงการลงทุนและการก่อสร้างในคอมเพล็กซ์ NG

ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซ องค์ประกอบ โครงสร้าง แนวโน้มการพัฒนา

สถานะของการประมาณการและกรอบการกำกับดูแลสำหรับการกำหนดราคาการก่อสร้างบ่อน้ำมันและก๊าซในศูนย์น้ำมันและก๊าซของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนการก่อสร้างบ่อน้ำมันและก๊าซ

กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา (ฉบับปัจจุบันและการแก้ไขร่าง) ส่วน "ประมาณการ" ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกอบโครงการ

ระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในการก่อสร้าง ขั้นตอนการตรวจสอบความน่าเชื่อถือในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับทุนสนับสนุนจากกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลาง เอกสารปัจจุบันเกี่ยวกับขั้นตอนการพัฒนามาตรฐานการประมาณการ การจำแนกประเภท ขั้นตอนการจัดทำและการแนะนำการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง

เอกสารระเบียบวิธีที่ซับซ้อน 81 "การกำหนดราคาและการประมาณการ" ทบทวนโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของบัญชีตลอดจนคอมเพล็กซ์อื่น ๆ เวอร์ชันปรับปรุงของการประมาณการและกรอบการกำกับดูแลสำหรับปี 2544

โครงการทั่วไปสำหรับการสร้างมาตรฐานโดยประมาณในระดับรัฐบาลกลาง (GSN) อาณาเขต (TSN) อุตสาหกรรม (OSN) และระดับบุคคล (ISN) มาตรฐานเริ่มต้น, มาตรฐานทรัพยากร (FSSTs-2001, FSEM-2001, FSSTspg-2001), มาตรฐานต้นทุนทางตรง (GESN-2001, FER-2001 ฯลฯ)

ค่าตอบแทนแรงงานในการประมาณการการก่อสร้าง ระดับค่าตอบแทนโดยประมาณและตามจริง ข้อตกลงอุตสาหกรรมของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียปี 2557-2560

ราคาโดยประมาณสำหรับวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง ลูกค้าจัดหาวัสดุมาให้

การกำหนดมาตรฐานต้นทุนโดยประมาณและการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการติดตั้งอุปกรณ์ การทดสอบการเดินเครื่อง และต้นทุนอุปกรณ์

การปันส่วนต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณในราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างขั้นตอนการใช้มาตรฐานในระดับราคาปัจจุบัน

ภาษีปี 2560 การจัดเก็บภาษีของต้นทุนโดยประมาณบางประเภท “สีขาว” วิธีลดภาระภาษีในการเตรียมและคำนวณต้นทุนโดยประมาณ คุณสมบัติของการจัดทำประมาณการและการจ่ายเงินสำหรับงานที่ดำเนินการภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย

การบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงเงินเฟ้อ ระบบดัชนีในปัจจุบัน การจำแนกประเภท การสร้างความแตกต่าง และคุณลักษณะการใช้งาน

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดเมื่อจัดทำเอกสารประมาณการ

บทเรียนเชิงปฏิบัติการจัดทำประมาณการท้องถิ่นโดยใช้วิธีการต่างๆ รวมถึงวิธีทรัพยากร

การประมาณต้นทุนและวิธีการจัดทำประมาณการสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของหน่วยปั๊มแก๊สและอุปกรณ์เสริม

บทเรียนเชิงปฏิบัติ. จัดทำและตรวจสอบประมาณการท้องถิ่นสำหรับงานซ่อมแซมและก่อสร้างที่ดำเนินการโดยองค์กรและวิธีการต่างๆ ในระดับราคาพื้นฐานและปัจจุบัน

งานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ การจำแนกประเภท ขั้นตอนการคำนวณต้นทุนบางประเภท (รวมถึงการขนส่งคนงาน การเดินทางเพื่อธุรกิจ การประกันความเสี่ยงในการก่อสร้าง การบำรุงรักษาบริการของลูกค้า ระหว่างวิธีการก่อสร้างแบบหมุนเวียน ฯลฯ) ราคาสำหรับงานออกแบบและสำรวจ คู่มือราคาอ้างอิงใหม่ องค์ประกอบและขั้นตอนการรวมไว้ในเอกสารประมาณการประเภทต้นทุนอื่น ๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ใน MDS 81-35.2004

จัดทำประมาณการวัตถุและประมาณการสรุป การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบและเนื้อหาของบทของการประมาณการรวม ตามลำดับการคงค้างของเงินสำรองสำหรับงานและต้นทุนที่ไม่คาดคิด ตรวจสอบความถูกต้องของสรุปประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง

เครือข่ายข้อมูล "Techexpert", "Stroyresurs", "Oil and Gas Complex" บทเรียนเชิงปฏิบัติ. การใช้ทรัพยากรเหล่านี้ในการเตรียมการประมาณการ

เทคโนโลยีในการดำเนินการประกวดราคาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

การจัดทำและการสรุปสัญญาก่อสร้าง

คุณสมบัติที่โดดเด่น

การฝึกอบรมเกิดขึ้นในรูปแบบเชิงโต้ตอบ โปรแกรมนี้เข้าร่วมโดยผู้เชี่ยวชาญผู้ทรงคุณวุฒิจาก VNIIOENG, Gazprom Tsentrremont LLC, NPF Center for Economics and Pricing in Construction LLC, Center for Pricing and Estimate Standardization of the National Research University Higher School of Economics, Russian Academy of Economy และ State มหาวิทยาลัยภายใต้ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ต้นทุนโดยประมาณของโครงการก่อสร้างทุนถูกกำหนดโดยเอกสารประมาณการซึ่งเป็นส่วนสำคัญของเอกสารการออกแบบที่พัฒนาขึ้นตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 N 87 "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารการออกแบบ และข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา" และวิธีการในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขต RF ( มทส.81-35.2547).

ระบบเอกสารที่ใช้ในการกำหนดต้นทุนสินค้าก่อสร้าง

ระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในปัจจุบันในการก่อสร้างรวมถึงมาตรฐานการประมาณการของรัฐและกฎเกณฑ์การประมาณการอื่น ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามาตรฐานการประมาณการ) ที่จำเป็นในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

มาตรฐานโดยประมาณเป็นชื่อทั่วไปสำหรับชุดของบรรทัดฐาน อัตรา และราคาโดยประมาณ ที่รวมกันเป็นคอลเลกชันที่แยกจากกัน ร่วมกับกฎและข้อบังคับที่มีข้อกำหนดที่จำเป็นใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

ภายใต้ บรรทัดฐานโดยประมาณพิจารณาจำนวนรวมของทรัพยากร (ค่าแรงของคนงานก่อสร้าง ระยะเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง ข้อกำหนดสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง ฯลฯ) ซึ่งกำหนดเป็นมิเตอร์ที่ยอมรับสำหรับการก่อสร้าง การติดตั้ง หรืองานอื่น ๆ

หน้าที่หลักของมาตรฐานการประมาณคือการกำหนดจำนวนทรัพยากรมาตรฐานขั้นต่ำที่จำเป็นและเพียงพอในการปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้องเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนไปใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนในภายหลัง

เมื่อพิจารณาว่ามาตรฐานโดยประมาณได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของหลักการเฉลี่ยโดยลดการใช้ทรัพยากรที่จำเป็นทั้งหมดให้เหลือน้อยที่สุด ควรคำนึงว่ามาตรฐานไม่ได้ถูกปรับให้ลดลง

มาตรฐานและราคาโดยประมาณกำหนดให้งานดำเนินการภายใต้สภาวะปกติ (มาตรฐาน) ไม่ซับซ้อนจากปัจจัยภายนอก เมื่อทำงานในสภาวะพิเศษ: สภาพคับแคบ, มลพิษของก๊าซ, อุปกรณ์ปฏิบัติงานใกล้, ในพื้นที่ที่มีปัจจัยเฉพาะ (ภูเขาสูง ฯลฯ ) - ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในข้อกำหนดทั่วไปของการรวบรวมมาตรฐานและราคาที่เกี่ยวข้องจะถูกนำไปใช้กับ มาตรฐานและราคาโดยประมาณ

ประเภทของมาตรฐานการประมาณการ

มาตรฐานโดยประมาณแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

มาตรฐานการประมาณการของรัฐ - GSN;

มาตรฐานการประมาณการอุตสาหกรรม - OSN;

มาตรฐานการประมาณอาณาเขต - TSN;

มาตรฐานการประมาณการที่มีตราสินค้า - FSN;

มาตรฐานการประมาณการรายบุคคล - ISN

มาตรฐานการประมาณการของรัฐ อุตสาหกรรมการผลิต อาณาเขต บริษัท และบุคคล ก่อให้เกิดระบบการกำหนดราคาและการประมาณมาตรฐานในการก่อสร้าง

มาตรฐานประมาณการอุตสาหกรรมรวมถึงมาตรฐานประมาณการที่นำมาใช้สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการภายในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง

มาตรฐานการประมาณการอาณาเขตรวมถึงมาตรฐานการประมาณการที่นำมาใช้สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรฐานการประมาณการอาณาเขตมีไว้สำหรับองค์กรที่ดำเนินการก่อสร้างหรือซ่อมแซมใหญ่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงการอยู่ใต้บังคับบัญชาของแผนกและแหล่งเงินทุนสำหรับงานที่ทำ

มาตรฐานการประมาณการที่มีตราสินค้าหรือฐานการกำกับดูแลของผู้ใช้เองรวมถึงมาตรฐานการประมาณการที่คำนึงถึงสภาพการทำงานจริงขององค์กรเฉพาะ - ผู้ผลิตงาน ตามกฎแล้ว กรอบการกำกับดูแลนี้อิงตามมาตรฐานในระดับรัฐ อุตสาหกรรม หรือดินแดน โดยคำนึงถึงลักษณะและความเชี่ยวชาญขององค์กรที่ทำสัญญา

หากไม่มีมาตรฐานแยกต่างหากสำหรับเทคโนโลยีการทำงานที่มองเห็นในโครงการในการรวบรวมมาตรฐานและราคาประมาณการปัจจุบัน จะได้รับอนุญาตให้พัฒนามาตรฐานการประมาณการและราคาต่อหน่วยที่เหมาะสมซึ่งได้รับการอนุมัติจากลูกค้า (นักลงทุน) โดยเป็นส่วนหนึ่งของ โครงการ (การออกแบบโดยละเอียด) มาตรฐานและราคาประมาณการส่วนบุคคลได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงเงื่อนไขเฉพาะของงานพร้อมปัจจัยที่ซับซ้อนทั้งหมด

แนะนำให้ใช้มาตรฐานการประมาณการที่เป็นกรรมสิทธิ์และเป็นรายบุคคลเพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งแนะนำให้ใช้เงินทุนซึ่งดำเนินการโดยใช้กองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางหลังจากการประสานงานกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องในด้านการก่อสร้าง

มาตรฐานโดยประมาณจะแบ่งออกเป็น องค์ประกอบและขยายใหญ่ขึ้น.

มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบประกอบด้วยมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐ (GESN-2001) และมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบแต่ละองค์ประกอบ รวมถึงมาตรฐานสำหรับประเภทของงาน

มาตรฐานการประมาณการที่ขยายออกไป ได้แก่:

มาตรฐานโดยประมาณแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ ได้แก่ :

มาตรฐานค่าโสหุ้ย;

มาตรฐานกำไรโดยประมาณ

บรรทัดฐานโดยประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งในฤดูหนาว

มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างชั่วคราว

ดัชนีการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการก่อสร้าง ติดตั้ง และออกแบบ และงานสำรวจที่กำหนดระดับราคาฐาน

มาตรฐานต้นทุนเพื่อรักษาการบริการลูกค้า (การควบคุมดูแลด้านเทคนิค)

มาตรฐานและตัวชี้วัดประมาณการรวม ได้แก่:

ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนการก่อสร้างขั้นพื้นฐาน (UPBC)

ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนพื้นฐานตามประเภทของงาน (UPBS VR)

การรวบรวมตัวบ่งชี้ต้นทุนสำหรับประเภทของงาน (การรวบรวม PVR)

มาตรฐานทรัพยากรบูรณาการ (URN) และตัวบ่งชี้ทรัพยากรแบบบูรณาการ (URI) สำหรับการก่อสร้างบางประเภท

ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนโดยประมาณ (UPSS)

รายการราคาสำหรับหน่วยผู้บริโภคของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (PPU)

รายการราคาสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง

มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับอุปกรณ์และสินค้าคงคลังของอาคารสาธารณะและอาคารบริหาร (NIAZ)

มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับเครื่องมือและสินค้าคงคลังของอาคารอุตสาหกรรม (NIPP)

ตัวบ่งชี้สำหรับวัตถุที่คล้ายกัน

และมาตรฐานอื่นๆ

เพื่อให้การคำนวณประมาณการมีความแม่นยำเพิ่มขึ้นเมื่อจัดทำเอกสารประมาณการตามมาตรฐานการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้น คุณสามารถใช้การแก้ไขที่คำนึงถึง:

การเปลี่ยนแปลงในระดับเทคนิคและความก้าวหน้าทางสังคมในช่วงเวลาตั้งแต่การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกแบบอะนาล็อกเสร็จสิ้นจนถึงเวลาของการออกแบบและการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่

สภาพทางวิศวกรรมและธรณีวิทยาที่ไม่ได้มาตรฐานซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจออกแบบฐานรากของโครงสร้างอาคาร

ความผันผวนของราคาวัสดุและทรัพยากรทางเทคนิคในระดับภูมิภาค

ความแตกต่างในโซลูชันทางสถาปัตยกรรม การวางแผน และการออกแบบ ปัจจัยอื่น ๆ

จาก GESN ราคาโดยประมาณจะได้รับการพัฒนาสำหรับงานก่อสร้างและโครงสร้าง การติดตั้งอุปกรณ์ ตลอดจนงานซ่อมแซม การก่อสร้าง และการทดสอบการเดินระบบ ซึ่งจะรวมกันเป็นการรวบรวมราคาต่อหน่วย (EP)

คอลเลกชัน EP กำลังได้รับการพัฒนาใน ระดับราคาพื้นฐาน(ณ วันที่ 1 มกราคม 2543) และเป็นส่วนหนึ่งของระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในการก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ราคาต่อหน่วยจากคอลเลกชัน EP มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดต้นทุนโดยตรงในเอกสารประมาณการและพัฒนามาตรฐานการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้นสำหรับโครงสร้างและประเภทของงาน

คอลเลกชัน EP สำหรับงานก่อสร้าง (ซ่อมแซม) การติดตั้งอุปกรณ์และงานทดสอบการใช้งานแบ่งออกเป็น สหพันธรัฐ (FER) อาณาเขต (ต่อไปนี้ - TER) และภาคส่วน (ต่อไปนี้ - OER).

คอลเลกชัน FER ประกอบด้วยชุดราคาเต็มรูปแบบสำหรับประเภทของงานที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับการพัฒนาในระดับราคาหลักสำหรับภูมิภาคฐานที่ 1 (ภูมิภาคมอสโก)

การรวบรวม FER ร่วมกับมาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบของรัฐ ก่อให้เกิดการประมาณการแบบรวมรัฐและกรอบการกำกับดูแลสำหรับการพัฒนาระบบมาตรฐานการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้น

คอลเลกชันอาณาเขต EP รวมถึงราคาต่อหน่วยที่เชื่อมโยงกับเงื่อนไขการก่อสร้างในท้องถิ่น ซึ่งใช้ในระหว่างการก่อสร้างภายในอาณาเขตของหน่วยงานบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย (ภูมิภาค)

คอลเลกชันอุตสาหกรรมของ EP ได้รับการพัฒนาสำหรับการก่อสร้างประเภทเฉพาะ (พลังงาน การขนส่ง การจัดการน้ำ การขุดทุน ท่อส่งก๊าซ การสื่อสาร สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรมบางประเภท ฯลฯ)

พื้นฐานสำหรับการพัฒนาราคาต่อหน่วยในระดับราคาพื้นฐานคือ:

มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบสำหรับโครงสร้างและประเภทของงาน

มาตรฐานและราคาโดยประมาณสำหรับการใช้งานเครื่องจักรก่อสร้าง

ราคาโดยประมาณสำหรับวัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง

ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานการประมาณการที่จำเป็นในการประมาณการปัจจุบันและกรอบการกำกับดูแลหรือเทคโนโลยีการทำงานและความต้องการทรัพยากรแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากที่กำหนดไว้ในการรวบรวมมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบปัจจุบันของระบบไฟฟ้ากำลังของรัฐ เป็นไปได้ เพื่อพัฒนามาตรฐานและราคาของแต่ละบุคคล

ราคาต่อหน่วยสรุปไว้ในตารางและมีตัวบ่งชี้ต่อไปนี้สำหรับโครงสร้างหรือมาตรวัดการทำงานที่ใช้อยู่:

ค่าแรงสำหรับคนงาน (ยกเว้นค่าแรงที่นำมาพิจารณาในต้นทุนการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง) ณ วันที่ 01/01/2543

ต้นทุนการดำเนินงานเครื่องจักรก่อสร้าง รวมถึงค่าจ้างคนงานที่ให้บริการเครื่องจักร ณ วันที่ 01/01/2543

ต้นทุนวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง (ยกเว้นวัสดุโครงสร้างและผลิตภัณฑ์ซึ่งต้นทุนไม่รวมอยู่ในราคาต่อหน่วย) ณ วันที่ 01/01/2543

บรรทัดฐานสำหรับการใช้วัสดุ (ในแง่กายภาพ) ต้นทุนซึ่งไม่ได้นำมาพิจารณาในราคาต่อหน่วย

ชื่อและอัตราการบริโภคของวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง คุณลักษณะที่ได้รับการยอมรับเมื่อจัดทำประมาณการตามข้อมูลการออกแบบ

ระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในปัจจุบันในการก่อสร้างรวมถึงมาตรฐานการประมาณการของรัฐและกฎเกณฑ์การประมาณการอื่น ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามาตรฐานการประมาณการ) ที่จำเป็นในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

มาตรฐานโดยประมาณเป็นชื่อทั่วไปสำหรับชุดมาตรฐาน อัตรา และราคาโดยประมาณ ซึ่งรวมกันเป็นคอลเลกชันที่แยกจากกัน ร่วมกับกฎและข้อบังคับที่มีข้อกำหนดที่จำเป็นใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

บรรทัดฐานโดยประมาณคือชุดของทรัพยากร (ค่าแรงของคนงานก่อสร้าง เวลาในการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง ข้อกำหนดสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง ฯลฯ) ที่กำหนดขึ้นบนมิเตอร์ที่ยอมรับสำหรับการก่อสร้าง การติดตั้ง หรืองานอื่น ๆ

หน้าที่หลักของมาตรฐานการประมาณการคือการกำหนดจำนวนทรัพยากรมาตรฐานที่จำเป็นในการดำเนินงานประเภทที่เกี่ยวข้อง เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนไปใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนในภายหลัง

มาตรฐานโดยประมาณยังใช้ในการพัฒนาโครงการองค์กรก่อสร้างและโครงการดำเนินงาน

มาตรฐานและราคาโดยประมาณกำหนดให้งานดำเนินการภายใต้สภาวะปกติ (มาตรฐาน) ไม่ซับซ้อนจากปัจจัยภายนอก เมื่อทำงานในสภาวะพิเศษ - สภาพคับแคบ, มลภาวะของก๊าซ, อุปกรณ์ปฏิบัติงานใกล้, ในพื้นที่ที่มีปัจจัยเฉพาะ (ไม่มีน้ำ, ระดับความสูง ฯลฯ ) - ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดในคำแนะนำสำหรับ FER-2001 (MDS 81-36.2004) FERr ใช้กับมาตรฐานโดยประมาณ -2001 (MDS 81-38.2004), FERm (MDS 81-37.2004) และ FERp (MDS 81-40.2006)

มาตรฐานโดยประมาณได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของหลักการเฉลี่ยโดยลดต้นทุนของทรัพยากรทั้งหมดให้เหลือน้อยที่สุด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องคำนึงว่ามาตรฐานไม่ได้ถูกปรับให้เข้ากับการลดลง

ในการกำหนดราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างจำเป็นต้องมีเอกสารวิธีการที่เหมาะสมและการประมาณการและกรอบการกำกับดูแลในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (รูปที่ 2.1)

ข้าว. 2.1.

มาตรฐานโดยประมาณแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

• มาตรฐานการประมาณการของรัฐ (GSN);
• มาตรฐานการประมาณการอุตสาหกรรม (OSN);
• มาตรฐานการประมาณอาณาเขต (TSN);
• มาตรฐานการประมาณการรายบุคคล (ISN)

มาตรฐานการประมาณการของรัฐรวมถึงมาตรฐานการประมาณการที่บังคับใช้โดยคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของรัสเซียและหลังจาก 04/01/2547 - ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงอุตสาหกรรมและพลังงานของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานรัฐบาลกลางเพื่อการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน, กระทรวงการพัฒนาภูมิภาค ปัจจุบัน - กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะ บริการเทศบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรฐานการประมาณการของรัฐรวมถึงมาตรฐานการประมาณการที่รวมอยู่ในกลุ่ม 8 “เอกสารเศรษฐศาสตร์” กลุ่มย่อย 81 “การกำหนดราคาและการประมาณค่า”, 82 “วัสดุและทรัพยากร”, 83 “ทรัพยากรแรงงาน” (GSN 81, 82, 83) มีการใช้ทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรฐานประมาณการทางอุตสาหกรรมประกอบด้วยเอกสารประมาณการที่แนะนำสำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการภายในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องและในบางพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนา (การขนส่ง การจัดการน้ำ การก่อสร้างพลังงาน ฯลฯ) ไม่ควรขัดแย้งหรือทำซ้ำมาตรฐานการประมาณการของรัฐ

มาตรฐานการประมาณการอาณาเขตรวมถึงเอกสารประมาณการที่นำมาใช้สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับการอนุมัติโดยฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรฐานการประมาณการอาณาเขตมีไว้สำหรับองค์กรที่ดำเนินการก่อสร้างหรือซ่อมแซมใหญ่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงการอยู่ใต้บังคับบัญชาของแผนกและแหล่งเงินทุนสำหรับงานที่ทำ

มาตรฐานการประมาณการและราคาต่อหน่วยได้รับการพัฒนาในกรณีที่การรวบรวมมาตรฐานและราคาประมาณการที่มีอยู่ไม่มีมาตรฐานบางประเภทสำหรับเทคโนโลยีการทำงานที่มีให้ในโครงการและคำนึงถึงเงื่อนไขเฉพาะของงานด้วยปัจจัยที่ซับซ้อนทั้งหมด พวกเขาได้รับการอนุมัติจากลูกค้า (นักลงทุน) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ (ร่างรายละเอียด)

แนะนำให้ใช้มาตรฐานการประมาณการส่วนบุคคลเพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งดำเนินการทางการเงินโดยใช้กองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางหลังจากทำข้อตกลงกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตในด้านการก่อสร้าง

มาตรฐานการประมาณการของรัฐ อุตสาหกรรม อาณาเขต และบุคคล ก่อให้เกิดระบบมาตรฐานการประมาณการในการก่อสร้าง (ตารางที่ 2.1)

ตามระดับของการขยาย มาตรฐานการประมาณการทั้งหมดจะแบ่งออกเป็นมาตรฐานการประมาณการแบบองค์ประกอบและแบบขยาย

การเปลี่ยนแปลงไปสู่ความสัมพันธ์ทางการตลาดของรัสเซียมีอิทธิพลอย่างมากต่อองค์ประกอบทั้งหมดของนโยบายเศรษฐกิจ รวมถึงนโยบายการกำหนดราคา นโยบายการกำหนดราคาในการก่อสร้างเป็นส่วนสำคัญของนโยบายการกำหนดราคาทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย และขึ้นอยู่กับหลักการการกำหนดราคาทั่วไปสำหรับทุกอุตสาหกรรม

ในขณะเดียวกันกลไกการกำหนดราคาในการก่อสร้างมีคุณสมบัติเฉพาะดังต่อไปนี้:

• * สินค้าก่อสร้างหลากหลาย โครงการก่อสร้างแต่ละโครงการมีลักษณะเฉพาะของตัวเองและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวในระดับหนึ่ง แม้แต่วัตถุที่สร้างขึ้นตามการออกแบบมาตรฐานก็มีลักษณะเฉพาะของตัวเองเนื่องจากพวกมันเชื่อมโยงกับพื้นที่เฉพาะ จากคุณลักษณะนี้ เป็นไปตามที่แต่ละโครงการก่อสร้างมีราคาของตัวเอง
• * ระยะเวลาของวงจรการผลิตการก่อสร้าง คุณลักษณะนี้แสดงให้เห็นในความจริงที่ว่าในสภาวะเงินเฟ้อ ราคาที่คาดการณ์ไว้อาจไม่ตรงกับราคาจริง คุณลักษณะเดียวกันนี้บังคับให้ผู้เข้าร่วมที่สนใจในกระบวนการลงทุนต้องคำนึงถึงปัจจัยด้านเวลาเมื่อกำหนดราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
• * ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างมีความเข้มข้นของวัสดุสูง ซึ่งจำเป็นต้องติดตามราคาวัสดุก่อสร้างอย่างเป็นระบบ และพิจารณาว่าราคาดังกล่าวส่งผลกระทบต่อต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างอย่างไร และผลที่ตามมาคือราคาของพวกเขา
• * ผู้ออกแบบ ลูกค้า และผู้รับเหมามีส่วนร่วมในการกำหนดราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างไปพร้อมๆ กัน ซึ่งแต่ละคนต่างแสวงหาผลประโยชน์ของตนเอง ดังนั้นราคาสุดท้ายสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างจึงเป็นราคาที่ตกลงกันและประนีประนอมระหว่างนิติบุคคลที่สนใจ

ระบบการกำหนดราคาและการประมาณมาตรฐานในการก่อสร้างซึ่งมีผลจนถึงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2534 นั้นมีพื้นฐานมาจากราคาขายส่งภาษีศุลกากรและองค์ประกอบต้นทุนอื่น ๆ สำหรับผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมที่ใช้ในการก่อสร้าง (คงที่เป็นระยะเวลาค่อนข้างนาน - จาก 5 ถึง 15 ปี) เป็นไปตามข้อกำหนดของการวางแผนคำสั่งโดยมุ่งเน้นไปที่การรักษาระดับราคาโดยประมาณในการก่อสร้างให้คงที่ในช่วงเวลาระหว่างการปฏิรูปและไม่จำเป็นต้องมีการชี้แจงเอกสารประมาณการเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยราคาในปัจจุบัน หลักการดังกล่าวในการค้นหาต้นทุนโดยประมาณทำให้เกิดการบิดเบือนตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพที่แท้จริงของผู้ผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยตรง เป็นที่ชัดเจนว่าระบบการกำหนดราคาดังกล่าวไม่เหมาะสมกับระบบเศรษฐกิจแบบตลาด

วัตถุประสงค์หลักของระบบตลาดการกำหนดราคาและการประมาณการในการก่อสร้างมีดังนี้:

• * การสร้างราคาฟรี (ต่อรองได้) สำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
• * จัดทำชุดมาตรฐานการประมาณการเต็มรูปแบบ (องค์ประกอบและขยาย) และเงื่อนไขต่าง ๆ สำหรับการสมัครโดยมีความเป็นอิสระในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน
• * การกำหนดต้นทุนการก่อสร้างในระยะต่างๆ ของวงจรการลงทุน

ต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างสถานประกอบการ อาคาร โครงสร้าง - สถานประกอบการ อาคาร โครงสร้าง - จำนวนเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามวัสดุการออกแบบ ต้นทุนโดยประมาณทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการกำหนดขนาดของเงินลงทุน, การจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง, การกำหนดราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง, การชำระเงินสำหรับงานตามสัญญาที่แล้วเสร็จ (การก่อสร้าง, การติดตั้ง, การซ่อมแซมและการก่อสร้าง), การชำระค่าใช้จ่ายในการซื้อ อุปกรณ์และการส่งมอบไปยังสถานที่ก่อสร้างตลอดจนการชดเชยต้นทุนอื่น ๆ จากกองทุนที่กำหนดไว้ในการประมาณการรวม จากเอกสารประมาณการการบัญชีและการรายงานการคำนวณทางเศรษฐศาสตร์และการประเมินกิจกรรมขององค์กรการก่อสร้างและติดตั้ง (การซ่อมแซมและการก่อสร้าง) และลูกค้าก็ดำเนินการเช่นกัน จากต้นทุนโดยประมาณ มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับมอบหมายสำหรับองค์กรก่อสร้างอาคารและโครงสร้างจะถูกกำหนดในลักษณะที่กำหนด

พื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณคือ:

• * เอกสารโครงการและการทำงาน (DD) รวมถึงแบบร่างคำชี้แจงปริมาณงานก่อสร้างและการติดตั้งข้อกำหนดและคำชี้แจงสำหรับอุปกรณ์การตัดสินใจขั้นพื้นฐานเกี่ยวกับองค์กรและลำดับการก่อสร้างเกี่ยวกับการนำองค์กรก่อสร้าง (POS) มาใช้ในโครงการ เช่นเดียวกับคำอธิบายในการออกแบบวัสดุ
• * มาตรฐานโดยประมาณในปัจจุบัน ตลอดจนราคาขายและค่าขนส่งสำหรับอุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และสินค้าคงคลัง
• * การตัดสินใจส่วนบุคคลของหน่วยงานรัฐบาลกลางและหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณตามโครงสร้างเทคโนโลยีของการลงทุนและขั้นตอนในการดำเนินกิจกรรมขององค์กรก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นองค์ประกอบดังต่อไปนี้:
• * ต้นทุนงานก่อสร้าง
• * ต้นทุนงานติดตั้งอุปกรณ์ (งานประกอบ)
• * ต้นทุนการจัดซื้อ (การผลิต) อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และสินค้าคงคลัง
• * ค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณสามารถแสดงได้ตามสูตร:

Ssm = Ssmr + Sob + Spr,

โดยที่Ссмрคือต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งรูเบิล

สบ - ต้นทุนโดยประมาณสำหรับอุปกรณ์สินค้าคงคลังและเฟอร์นิเจอร์ ถู;

Spr - ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยประมาณถู

ในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างขององค์กรที่ออกแบบอาคารโครงสร้างหรือคิวจะมีการจัดทำเอกสารประมาณการซึ่งประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่นการประมาณค่าวัตถุการประมาณค่าวัตถุการประมาณการต้นทุนแต่ละประเภทการประมาณการสรุปของต้นทุนการก่อสร้างสรุปต้นทุน ฯลฯ

เอกสารประมาณการจัดทำขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยไม่คำนึงถึงวิธีการก่อสร้าง - สัญญาหรือวิธีทางเศรษฐกิจ การประมาณการในท้องถิ่นรับรู้เป็นเอกสารประมาณการเบื้องต้นและรวบรวมสำหรับงานบางประเภทและต้นทุนสำหรับอาคารและโครงสร้างหรือสำหรับงานไซต์ทั่วไปตามปริมาณที่กำหนดระหว่างการพัฒนา DD และแบบการทำงาน การคำนวณประมาณการท้องถิ่นจะถูกร่างขึ้นในกรณีที่ไม่ได้กำหนดปริมาณงานและจำนวนต้นทุนในที่สุดและอาจมีการชี้แจงบนพื้นฐานของ RD หรือในกรณีที่ปริมาณงานลักษณะและวิธีการดำเนินการไม่สามารถทำได้ มีการกำหนดอย่างถูกต้องเพียงพอในระหว่างการออกแบบและมีการชี้แจงในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง

การประมาณการออบเจ็กต์รวมข้อมูลจากการประมาณการในท้องถิ่นและถือเป็นเอกสารประมาณการตามราคาตามสัญญาสำหรับออบเจ็กต์ที่ถูกสร้างขึ้น การคำนวณการประมาณการออบเจ็กต์จะรวมอยู่ในองค์ประกอบเป็นข้อมูลทั้งหมดจากการคำนวณประมาณการในท้องถิ่นและการประมาณการในท้องถิ่น และขึ้นอยู่กับการชี้แจงตามกฎบนพื้นฐานของ RD

การประมาณการค่าใช้จ่ายแต่ละประเภทจะถูกจัดทำขึ้นในกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดตามกฎสำหรับการก่อสร้างโดยรวมจำนวน (วงเงิน) ของเงินทุนที่จำเป็นในการชำระคืนค่าใช้จ่ายเหล่านั้นที่ไม่ได้นำมาพิจารณาในการประมาณการ มาตรฐาน (ตัวอย่างเช่น: ค่าชดเชยที่เกี่ยวข้องกับการยึดที่ดินเพื่อการพัฒนา ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ผลประโยชน์และการชำระเงินเพิ่มเติมที่กำหนดโดยการตัดสินใจของรัฐบาล ฯลฯ ) การประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้างขององค์กรอาคารและโครงสร้าง (หรือคิว) จะถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณค่าวัตถุการประมาณค่าวัตถุและการประมาณการสำหรับต้นทุนแต่ละประเภท

เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารและโครงสร้าง (หรือคิว) เอกสารต่อไปนี้จะถูกรวบรวม:

• * เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ - สรุปต้นทุน (ถ้าจำเป็น) ประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้าง ประมาณการไซต์และท้องถิ่น ประมาณการต้นทุนแต่ละประเภท
• * รวมอยู่ในต้นทุนเอกสารการทำงาน (DD) เป็นการประมาณการไซต์และท้องถิ่น ต้นทุนงานในการประมาณการท้องถิ่น (การคำนวณ) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประมาณการสามารถทำได้สองระดับราคา:
• * ในระดับพื้นฐานกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณในปัจจุบัน (1991 หรือ 1984)
• * ในระดับปัจจุบัน (คาดการณ์) พิจารณาจากราคาที่มีอยู่ ณ เวลาที่จัดทำประมาณการหรือคาดการณ์ในช่วงระยะเวลาของการก่อสร้าง

เมื่อจัดทำประมาณการ (การคำนวณ) สามารถใช้วิธีการต่อไปนี้ในการกำหนดต้นทุน:

• * ทรัพยากร;
• * ฐานดัชนี;
• * ดัชนีทรัพยากร;
• * ค่าตอบแทนพื้นฐาน
• * ขึ้นอยู่กับธนาคารข้อมูลตามต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกอะนาล็อกที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้

วิธีการทรัพยากรในการกำหนดต้นทุนคือการคำนวณในราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นในการใช้โซลูชันการออกแบบ การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้างที่แสดงเป็นเมตรธรรมชาติข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างการใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบแรงงาน ต้นทุนของคนงาน ทรัพยากรที่ระบุได้รับการจัดสรรจากวัสดุการออกแบบ กฎระเบียบต่างๆ และแหล่งข้อมูลอื่นๆ

วิธีดัชนีฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างขึ้นอยู่กับการใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์ที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนที่กำหนดในระดับฐาน ในขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการลงทุน เพื่อกำหนดมูลค่าที่ระดับราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) จะใช้ระบบดัชนีการคาดการณ์ปัจจุบัน ซึ่งแตกต่างโดยองค์ประกอบของโครงสร้างเทคโนโลยีของการลงทุนด้านทุน และตามระดับการรวมผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

การคำนวณดัชนีราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาดในตัวบ่งชี้ราคาสำหรับวัสดุเทคนิคแรงงานและทรัพยากรอื่น ๆ ดำเนินการในลักษณะที่ระบุไว้ในจดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียหมายเลข VB-26/ 12-367. การนำราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) ไปสู่ระดับจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนฐานสำหรับเงื่อนไขการประมาณการและแต่ละองค์ประกอบของโครงสร้างทางเทคโนโลยีของการลงทุนด้านทุนด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้องสำหรับอุตสาหกรรม (อุตสาหกรรมย่อย) ประเภทของ งานตามด้วยการสรุปผลลัพธ์ของเอกสารประมาณการในคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

วิธีดัชนีทรัพยากรคือการรวมกันของวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานคือการรวมต้นทุนงานและค่าใช้จ่ายที่คำนวณในระดับฐานของราคาโดยประมาณและต้นทุนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง (วัสดุ เทคนิค พลังงาน แรงงาน อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง , บริการ ฯลฯ .)

กรอบการคิดต้นทุนและกฎระเบียบใหม่ทำให้สามารถกำหนดราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง กำหนดต้นทุนโดยประมาณในขั้นตอนต่างๆ ของวงจรการลงทุน และให้แนวทางที่แตกต่างและยืดหยุ่นในการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง โดยไม่ต้องรวมศูนย์มากเกินไปและกฎระเบียบที่เข้มงวด

กรอบการประมาณการต้นทุนคือชุดของเอกสารทางกฎหมาย ระเบียบวิธี และข้อบังคับที่กำหนดขั้นตอนในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง

ระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในปัจจุบันในการก่อสร้างรวมถึงมาตรฐานการประมาณการของรัฐที่จำเป็นในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

เอกสารระเบียบวิธีหลักคือระเบียบวิธีในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าระเบียบวิธี)

วิธีการนี้ถูกนำมาใช้และมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 9 มีนาคม พ.ศ. 2547 แทนที่จะเป็นหลักจรรยาบรรณในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประมาณการก่อนการออกแบบและการออกแบบ (SP 81-01-94) แนวทางในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81- 1.99), คำแนะนำสำหรับการใช้งาน GESN 2001 สำหรับงานก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ (MDS 81-28.2001), คำแนะนำสำหรับการใช้งาน GESNm 2001 สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ (MDS 81-29.2001), คำแนะนำสำหรับการใช้ GESNp 2001 สำหรับการทดสอบเดินเครื่อง งาน (MDS 81-27.2001), คำแนะนำทั่วไปสำหรับการใช้ GESNr 2001 สำหรับงานซ่อมแซมและก่อสร้าง , แนวทางชั่วคราวสำหรับการกำหนดต้นทุนงานระหว่างการก่อสร้างและซ่อมแซมทางหลวง (MDS-30.2002)

ระเบียบวิธีให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับระบบการกำหนดราคาและการประมาณราคาในการก่อสร้าง ข้อกำหนดในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง ขั้นตอนในการจัดทำเอกสารประมาณการ และการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการศึกษาก่อนการออกแบบ

ระเบียบวิธีมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรายการประเภทหลักของงานอื่น ๆ และต้นทุนที่รวมอยู่ในการประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม

ไม่ใช่ทุกสิ่งที่ถูกยกเลิกจะอยู่ในระเบียบวิธีใหม่ (ตัวอย่างเช่น "ขั้นตอนในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของค่าตอบแทนคนงาน")

แนวทางใหม่สำหรับการกำหนดจำนวนต้นทุนค่าโสหุ้ยในการก่อสร้าง (MDS 81-33.2004) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 12 มกราคม พ.ศ. 2547 ก็ถูกนำมาใช้เช่นกัน วิธีการคำนวณจำนวนต้นทุนค่าโสหุ้ยเป็นเปอร์เซ็นต์ของกองทุนค่าจ้างได้รับการเก็บรักษาไว้ แต่มาตรฐานหลายอย่างมีการเปลี่ยนแปลงทั้งแบบรวมและตามประเภทของงาน มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างต้นทุนค่าโสหุ้ยตามรายการต้นทุนด้วย

ตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของรัสเซียลงวันที่ 02.28.2001 ฉบับที่ 15 ได้มีการนำแนวทางในการกำหนดจำนวนกำไรโดยประมาณในการก่อสร้าง (MDS 81-25.2001) มาใช้และมีผลบังคับใช้ในวันที่ 03.01.2001 ควรสังเกตการแนะนำมาตรฐานกำไรโดยประมาณสำหรับประเภทของงานก่อสร้างและติดตั้งเป็นเปอร์เซ็นต์ของกองทุนค่าจ้าง

ในทางปฏิบัติ คำแนะนำด้านระเบียบวิธีใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินสำหรับค่าจ้างในราคาตามสัญญาและการประมาณการสำหรับการก่อสร้างและค่าจ้างสำหรับคนงานก่อสร้างติดตั้งและซ่อมแซม (MDS 83-1.99) เอกสารดังกล่าวได้รับการพัฒนาตามการตัดสินใจของ Gosstroy แห่งรัสเซียลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2542 ฉบับที่ 5 “ เกี่ยวกับความคืบหน้าของงานเพื่อปฏิรูปการประมาณการต้นทุนและกรอบการกำกับดูแลสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน” คำแนะนำด้านระเบียบวิธีสะท้อนถึงข้อเสนอในทางปฏิบัติสำหรับค่าตอบแทนคนงานขององค์กรก่อสร้างตามราคาสัญญา การประมาณการการก่อสร้าง และข้อตกลงสัญญา พวกเขาจัดทำกรอบการกำกับดูแลทั่วไปสำหรับการกำหนดเงินทุนสำหรับค่าแรงในราคาตามสัญญาและการประมาณการสำหรับการก่อสร้างและการจัดระเบียบค่าจ้างในองค์กรการก่อสร้างการติดตั้งและการซ่อมแซมและการก่อสร้างวิธีการกำหนดจำนวนเงินสำหรับค่าแรงลักษณะของระบบและรูปแบบของค่าตอบแทน การพัฒนาหลักการและการประยุกต์ใช้ตารางภาษีแบบรวมสำหรับค่าตอบแทนคนงานขององค์กรก่อสร้างใด ๆ พร้อมตัวอย่างเฉพาะ

วัสดุในภาคผนวกของ MDS 83-1.99 มีคุณค่า (รายการงานที่ยากและเป็นอันตรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพการทำงานที่ยากลำบากและเป็นอันตรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าสัมประสิทธิ์ภูมิภาคสำหรับค่าจ้างคนงานตามภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แนวทางการพัฒนามาตรฐานประมาณการและราคาการทำงานของเครื่องจักรและยานพาหนะก่อสร้าง (MDS 83-3.99) พวกเขาได้รับการพัฒนาโดยแผนกโครงสร้างของ Gosstroy แห่งรัสเซียซึ่งนำโดยสถาบันวิจัยเศรษฐศาสตร์และการจัดการกลางในการก่อสร้างนำมาใช้และมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2543 โดยมติของ Gosstroy แห่งรัสเซียลงวันที่ 17 ธันวาคม 2542 ฉบับที่ 81 . ครอบคลุมรายละเอียดพร้อมตัวอย่างการคำนวณ ปัญหาทั้งหมดของการพัฒนาประมาณการต้นทุนและราคาตามการทำงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง 1 ชั่วโมง ขึ้นอยู่กับวัสดุวิธีการที่ผลิตใน MDS 83-3.99 เป็นไปได้ที่จะแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนเวลาเครื่องจักรต่อชั่วโมงเครื่องและต้นทุนของเครื่องจักรที่ใช้งานต่อ 1 ชั่วโมงเครื่อง รวมถึงค่าจ้างสำหรับผู้ปฏิบัติงานที่ใช้เครื่องจักร (ถู. ).

ในโครงสร้างใหม่ของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง Gosstroy แห่งรัสเซีย ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม พ.ศ. 2547 ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะหน่วยงานรัฐบาลกลางเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชน (ปัจจุบันเรียกว่า Rostroy แห่งรัสเซีย) ปัญหาด้านราคาและกฎระเบียบในการก่อสร้างได้รับการจัดการโดยแผนกที่เกี่ยวข้อง และในภูมิภาค ศูนย์ภูมิภาคสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง (RCCP) และคณะกรรมการการก่อสร้างภายใต้การบริหารระดับภูมิภาค

เอกสารกำกับดูแลหลักในการก่อสร้างคือ SNiP (บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ของอาคาร) ใน 5 ส่วน:

ส่วนที่ 1 - "องค์กร การจัดการ เศรษฐศาสตร์"

ส่วนที่ 2 - "มาตรฐานการออกแบบ"

ส่วนที่ 3 - "องค์กร การผลิต และการยอมรับงาน"

ส่วนที่ 4 - "มาตรฐานโดยประมาณ"

ส่วนที่ 5 - "มาตรฐานต้นทุนวัสดุและทรัพยากรแรงงาน"

ระบบการกำหนดราคาและการประมาณการมาตรฐานในปัจจุบันประกอบด้วยส่วนที่ 4 "บรรทัดฐานการประมาณการ" และ "มาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลางของรัฐ" (SFSN) รวมถึงมาตรฐานการประมาณการอื่น ๆ ที่จำเป็นในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

มาตรฐานโดยประมาณเป็นชื่อทั่วไปสำหรับชุดของมาตรฐาน ราคา และอัตราโดยประมาณ ซึ่งรวมกันเป็นคอลเลกชันที่แยกจากกัน ร่วมกับกฎเกณฑ์และข้อกำหนดด้านระเบียบวิธีบางประการที่มีข้อกำหนดที่จำเป็นเป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ การสร้างใหม่และการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างที่สำคัญ การขยายและการจัดหาอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ขององค์กรในรูปแบบการเป็นเจ้าของใด ๆ

บรรทัดฐานการประมาณการที่แยกจากกันคือชุดของทรัพยากร (ค่าแรงของคนงาน, เวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง, ข้อกำหนดสำหรับทรัพยากรวัสดุ) ซึ่งกำหนดขึ้นบนมิเตอร์ที่ยอมรับสำหรับการก่อสร้างการติดตั้งและงานอื่น ๆ

หน้าที่หลักของมาตรฐานการประมาณการคือการกำหนดจำนวนวัสดุและทรัพยากรแรงงานมาตรฐานที่จำเป็นในการทำให้หน่วยการวัดเสร็จสมบูรณ์สำหรับงานประเภทที่เกี่ยวข้อง เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนไปใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนในภายหลัง

มาตรฐานโดยประมาณใช้กันอย่างแพร่หลายในการพัฒนาโครงการสำหรับองค์กรก่อสร้าง (CPO) และโครงการงาน (PPR)

มาตรฐานโดยประมาณกำหนดให้งานที่ต้องดำเนินการภายใต้สภาวะปกติ เมื่อทำงานภายใต้เงื่อนไขพิเศษ ค่าสัมประสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องที่ให้ไว้ทั้งในภาคผนวก 1 ของ MDS 81-35.2004 และในแนวทางทั่วไปสำหรับการรวบรวมมาตรฐานจะนำไปใช้กับมาตรฐานโดยประมาณ

ผลลัพธ์รวมของการคูณองค์ประกอบของบรรทัดฐานโดยประมาณด้วยราคาทรัพยากรที่สอดคล้องกันจะให้ราคาต่อหน่วย - ต้นทุนของต้นทุนโดยตรงสำหรับมิเตอร์งาน

ตามระดับการใช้งาน:

• - รัฐ (รัฐบาลกลาง) (SFSN 81)
• - อุตสาหกรรมและอุตสาหกรรม (POSN 81)
• - อาณาเขต (TSN 81)
• - กรรมสิทธิ์ (กรอบการกำกับดูแลของผู้ใช้เอง) (FSN 81)

มาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลางของรัฐ (GFSN-81) รวมถึงมาตรฐานการประมาณการที่บังคับใช้โดยคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของรัสเซีย (รูปที่ 3.4) ใช้ในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างที่ดำเนินการในภาคส่วนต่าง ๆ ของเศรษฐกิจแห่งชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรฐานเหล่านี้รวมถึงมาตรฐานที่ Gosstroy แห่งรัสเซียบังคับใช้ก่อนวันที่ 01/01/95 การรวบรวมมาตรฐานการประมาณทรัพยากร (RSN) และการรวบรวมมาตรฐานการประมาณการ SNiP ตอนที่ 4 รวมถึงมาตรฐานใหม่ที่ Gosstroy แห่งรัสเซียมีผลใช้บังคับ สหพันธ์ตั้งแต่วันที่ 01/01/2544 มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐสำหรับงานก่อสร้าง (GESN-2001) มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐสำหรับงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง (GESNr-2001) มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐสำหรับงานติดตั้ง (GESNm-2001) รัฐ มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบสำหรับการว่าจ้างงาน (GESNp-2001), การรวบรวมราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางสำหรับงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง (FERr-2001), การรวบรวมราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางสำหรับงานก่อสร้างทั่วไป (FER-2001), ราคาต่อหน่วยอาณาเขต (TER-2001) ) ราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับงานซ่อมแซม (TER r -2001)

มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบของรัฐสำหรับงานก่อสร้าง (GESN-2001) และมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐสำหรับงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง (GESNr-2001) มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดความต้องการทรัพยากร (ต้นทุนแรงงานของคนงาน เครื่องจักรก่อสร้าง วัสดุ) เมื่อดำเนินการก่อสร้างและ งานซ่อมแซมในการก่อสร้างทางอุตสาหกรรมและโยธาและการจัดทำประมาณการ (ประมาณการ) โดยใช้วิธีการทรัพยากร สะท้อนถึงต้นทุนเฉลี่ยของอุตสาหกรรมสำหรับการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง เทคโนโลยีและองค์กรตามประเภทของงานก่อสร้างและการซ่อมแซม และเป็นมาตรฐานเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาราคาต่อหน่วย มาตรฐานบุคคลและมาตรฐานรวม (ราคา) GESN มีผลบังคับใช้สำหรับการใช้งานโดยองค์กรและองค์กรทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ ความร่วมมือของพวกเขา ดำเนินการก่อสร้างทุนโดยการมีส่วนร่วมของเงินทุนจากงบประมาณของรัฐทุกระดับและกองทุนนอกงบประมาณเป้าหมาย และสำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับทุนจาก กองทุนขององค์กร องค์กร และบุคคลทั่วไป เป็นสื่อที่ปรึกษา

มาตรฐานประมาณการอุตสาหกรรมการผลิต (POSN-81) รวมถึงมาตรฐานประมาณการที่กระทรวงและหน่วยงานรัฐบาลกลางอื่น ๆ บังคับใช้สำหรับการก่อสร้างทางอุตสาหกรรมที่ดำเนินการภายในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องและตามกฎแล้วในบางพื้นที่ (ทุ่งถ่านหิน สมาคม สถานที่ก่อสร้างแต่ละแห่ง และอื่น ๆ ) ที่ได้รับการออกแบบ (รูปที่ 3.2.) มาตรฐานที่จะใช้โดยองค์กรของกระทรวงและหน่วยงานของรัฐหลายแห่งได้รับการอนุมัติตามข้อตกลงกับคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของรัสเซีย มาตรฐานที่ระบุไม่ควรขัดแย้งกับมาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลางของรัฐหรือทำซ้ำ

มาตรฐานการประมาณการอาณาเขต (TSN-81) (รูปที่ 3.3) รวมถึงมาตรฐานการประมาณการที่บังคับใช้โดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตของภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง มาตรฐานเหล่านี้ไม่ควรขัดแย้งกับมาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลางของรัฐหรือทำซ้ำ

ในปี 2000 มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของอาณาเขตและราคาต่อหน่วยสำหรับงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง (TESNiERr-2001) และมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของอาณาเขตและราคาต่อหน่วยสำหรับงานก่อสร้างทั่วไป (TESNiER-2001) ได้รับการเผยแพร่สำหรับภูมิภาคฐานของสหพันธรัฐรัสเซีย - มอสโก ภูมิภาค. มีไว้สำหรับการกำหนดเชิงบรรทัดฐานของต้นทุนโดยประมาณของต้นทุนทางตรงองค์ประกอบและความต้องการทรัพยากรสำหรับงานก่อสร้างและซ่อมแซมตลอดจนการเคลื่อนย้ายวัสดุก่อสร้างชิ้นส่วนและโครงสร้างภายในอาคารจากคลังสินค้าในสถานที่ไปยังสถานที่ติดตั้งที่ สถานที่ก่อสร้างและซ่อมแซมอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

ในปี 2544 “บรรทัดฐานการประมาณองค์ประกอบของอาณาเขตและราคาต่อหน่วยสำหรับงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง” (TESNiERr-2001) และ “บรรทัดฐานการประมาณองค์ประกอบของอาณาเขตและราคาต่อหน่วยสำหรับงานก่อสร้างทั่วไป” (TESNiER-2001) ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น “บรรทัดฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐที่เชื่อมโยงกับ เงื่อนไขของภูมิภาคหนึ่ง (ภูมิภาคมอสโก) และราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับงานก่อสร้างทั่วไป" (GESNP และ TER-2001) และ "มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบของรัฐที่เชื่อมโยงกับเงื่อนไขของภูมิภาคหนึ่ง (ภูมิภาคมอสโก) และราคาต่อหน่วยอาณาเขต สำหรับงานซ่อมแซมและก่อสร้าง "(GESNP และ TERr-2001)

คอลเลกชัน (GESNP และ TER-2001 และ GESNP และ TERr-2001) มีผลบังคับใช้เมื่อจัดทำเอกสารประมาณการและการชำระเงินสำหรับการก่อสร้างและซ่อมแซมที่เสร็จสมบูรณ์ในสถานที่ก่อสร้างที่ได้รับทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและดินแดนทุกระดับและกองทุนงบประมาณพิเศษที่กำหนดเป้าหมาย คอลเลกชันนี้สะท้อนถึงระดับต้นทุนเฉลี่ยของอาณาเขตอุตสาหกรรมสำหรับอุปกรณ์ เทคโนโลยี และการจัดระเบียบของงานก่อสร้างและซ่อมแซมทุกประเภท สามารถใช้เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างและซ่อมแซมโดยลูกค้าและผู้รับเหมาทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงความเกี่ยวข้องของแผนกและรูปแบบทางกฎหมาย

GESNP และ TER-2001 และ GESNP และ TERr-2001 ได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของ:

GESN-2001 และ GESNr-2001 ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 17 ธันวาคม 2542 ฉบับที่ 77

ค่าจ้างของคนงานก่อสร้างและช่างเครื่องได้รับการยอมรับตามรายงานทางสถิติของรัฐในการก่อสร้างและการซ่อมแซมที่สำคัญในภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 01/01/2543 เป็นจำนวน 1,600 รูเบิลต่อเดือน (1 คนต่อชั่วโมง - 9.62 รูเบิล) ในอัตรา คนงานก่อสร้างชั้นสี่และจำนวนชั่วโมงทำงานเฉลี่ยต่อเดือนคือ 166.25

ราคาโดยประมาณเฉลี่ยสำหรับวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้างในระดับราคาพื้นฐานสำหรับภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 01/01/2543

ราคาโดยประมาณเฉลี่ยสำหรับการใช้งานเครื่องจักรและกลไกการก่อสร้างในระดับราคาพื้นฐานสำหรับภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 01/01/2543

มาตรฐานการประมาณการระดับองค์กร (FSN-81) หรือฐานการกำกับดูแลของผู้ใช้เองนั้นรวมถึงมาตรฐานการประมาณการรายบุคคลซึ่งคำนึงถึงสภาพการทำงานจริงของบริษัทใดบริษัทหนึ่งที่ปฏิบัติงาน ตามกฎแล้วกรอบการกำกับดูแลนี้ขึ้นอยู่กับมาตรฐานของรัฐบาลกลางระดับรัฐ ระดับอุตสาหกรรม อุตสาหกรรม อาณาเขต หรือธนาคารข้อมูล โดยคำนึงถึงต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้หรือออกแบบโดยบริษัทเฉพาะ

ตามระดับของการขยาย มาตรฐานโดยประมาณทั้งหมดจะถูกแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม:

มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบ “ESN” และราคาต่อหน่วย “EP”;

ขยายมาตรฐานการประมาณการและตัวชี้วัด “USN” และ “USP”

มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบ (ESN) ประกอบด้วยมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรในแง่กายภาพหรือทางการเงินเพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณของโครงสร้างหรือหน่วยแยกต่างหากของงานประเภทอื่น ESN เป็นมาตรฐานการประมาณการเบื้องต้น ได้รับการพัฒนาสำหรับงานก่อสร้างทุกประเภทและบนพื้นฐานของราคาต่อหน่วยได้รับการพัฒนาที่ระดับราคาพื้นฐานสำหรับโครงสร้างอาคารและงานโดยมีจุดประสงค์เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณโดยตรง ESN กำหนดตัวบ่งชี้มาตรฐานของต้นทุนแรงงานสำหรับคนงาน ความต้องการเครื่องจักรในการก่อสร้าง วัสดุ ผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง คำนวณต่อหน่วยของโครงสร้างอาคารและงานบางประเภท ความต้องการทรัพยากรใน ESN ถูกกำหนด:

ค่าแรงของคนงานตามมาตรฐานปัจจุบันของงานก่อสร้างและติดตั้ง

การทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างตามมาตรฐานการผลิตตามประสิทธิภาพทางเทคนิคของเครื่องจักรที่ใช้ในแผนที่เทคโนโลยี

ตามวัสดุตามมาตรฐานการผลิตการใช้วัสดุ

ตามการออกแบบตามข้อกำหนดสำหรับแบบการทำงาน

ตามโครงสร้างและระดับของการขยาย:

รหัส 1 - บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณขององค์ประกอบระดับพื้นฐานสำหรับประเภทของทรัพยากร

รหัส 2 - มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบและราคาสำหรับงานก่อสร้าง

รหัส 3 - มาตรฐานการประมาณทรัพยากรสำหรับการติดตั้งและงานก่อสร้างพิเศษ

รหัส 4 - มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบและราคาสำหรับงานซ่อมแซมและก่อสร้าง

รหัส 5 - มาตรฐานโดยประมาณแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์

รหัส 6 - ตัวบ่งชี้ต้นทุนพื้นฐานรวม (UPBS)

รหัส 7 - ตัวบ่งชี้รวมตามประเภทของงาน (คอลเลกชันของ PVR และการรวบรวม UPBS VR)

รหัส 8 - มาตรฐานทรัพยากรรวม (URN) และตัวบ่งชี้ทรัพยากรรวม (URR) สำหรับการก่อสร้างบางประเภท

รหัส 9 - ตัวบ่งชี้ต้นทุนการก่อสร้างที่ขยาย (UPSC), บรรทัดฐานการประมาณการแบบขยาย (USN) สำหรับอาคาร, โครงสร้าง, โครงสร้างและประเภทของงาน, รายการราคาสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง (PRZS), ราคาที่ขยาย (UR)

รหัสเต็มของมาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลางของรัฐประกอบด้วยตัวอักษร "GFSN" รหัส "81" ซึ่งระบุว่าเป็นของมาตรฐานการประมาณการ รหัสตั้งแต่ "1" ถึง "9" ระบุโครงสร้างและระดับของการขยาย หมายเลขซีเรียลของการรวบรวมและตัวเลขสองหลักสุดท้าย - - ปีที่อนุมัติมาตรฐานประเภทนี้ ตัวอย่างเช่น "GFSN 81-2-12-01" หมายความว่านี่คือมาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลางของรัฐ GFSN 81 สำหรับงานก่อสร้าง (12 - - ประเภทที่สอดคล้องกันที่ระบุในชื่อคอลเลกชัน) มีผลบังคับใช้ในปี พ.ศ. 2544

ในทำนองเดียวกัน มาตรฐานการประมาณการผลิตและอุตสาหกรรมจะถูกเข้ารหัส (ด้วยรหัส “POSN 81” และเพิ่มชื่อของอุตสาหกรรมหรือประเภทของการก่อสร้าง) มาตรฐานการประมาณการอาณาเขต (ด้วยรหัส “TSN 81” และเพิ่มชื่อของ อาณาเขต) และมาตรฐานการประเมินตราสินค้า (พร้อมรหัส “FSN 81" และเพิ่มชื่อบริษัท)

มาตรฐานและตัวบ่งชี้การประมาณการแบบรวมมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดต้นทุนของวัตถุและงานในลักษณะที่ง่ายและเข้าถึงได้โดยพิจารณาจากพารามิเตอร์โครงสร้างและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของอาคารและโครงสร้างหรือหน่วยงานที่ขยายใหญ่ขึ้น

มาตรฐานการประมาณการที่ขยายเพิ่มเติมของระบบภาษีแบบง่ายประกอบด้วย:

1. มาตรฐานโดยประมาณแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ (รหัส 5) ได้แก่ :

มาตรฐานค่าโสหุ้ย;

มาตรฐานกำไรโดยประมาณ

บรรทัดฐานโดยประมาณของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อทำงานในช่วงฤดูหนาว

มาตรฐานโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างชั่วคราว

บรรทัดฐานสำหรับทุนสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน

ขยายมาตรฐานการประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาผู้อำนวยการ รวมถึงการกำกับดูแลด้านเทคนิคและสถาปัตยกรรม

2. มาตรฐานและตัวชี้วัดเชิงประมาณการแบบบูรณาการ (รหัส 6, 7, 8, 9) ได้แก่:

ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนพื้นฐานของการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง (UPBS สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง)

ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนพื้นฐานสำหรับประเภทของงาน (UPBS VR)

การรวบรวมตัวบ่งชี้ต้นทุนสำหรับประเภทของงาน (PVR)

มาตรฐานทรัพยากรบูรณาการ (URN);

ตัวบ่งชี้ทรัพยากรแบบบูรณาการ (URI) สำหรับการก่อสร้างบางประเภท

วิธีการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสภาวะตลาด

กรอบการกำกับดูแลและการประมาณการใหม่ของปี 2544 สำหรับการดำเนินการตามความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างผู้เข้าร่วมในกิจกรรมการลงทุนและการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างประกอบด้วยเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ความเป็นไปได้ของการกำหนดราคาที่เจรจาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

ความเป็นอิสระของเรื่องของกิจกรรมการลงทุนตามหลักการความเท่าเทียมกันของผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนความยินยอมร่วมกันของทั้งสองฝ่ายในการกำหนดราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

การกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในระยะต่างๆ ของวงจรการลงทุน

จัดให้มีชุดมาตรฐานโดยประมาณทั้งแบบรวมและแบบองค์ประกอบสำหรับทางเลือกที่กว้างขึ้นของกรอบการกำกับดูแลที่เหมาะสมเมื่อคำนวณต้นทุน

แนวทางที่แตกต่างและยืดหยุ่นในการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยไม่ต้องรวมศูนย์มากเกินไปและกฎระเบียบที่เข้มงวด

ลักษณะที่ปรึกษาของ Federal Standards and Estimates (GFSN) เพื่อคำนึงถึงอุตสาหกรรม อาณาเขต และเงื่อนไขการก่อสร้างในท้องถิ่น และสะท้อนถึงคุณลักษณะเหล่านี้ในมาตรฐานการประมาณการในระดับเหล่านี้

แนวทางนี้ช่วยให้สอดคล้องกับนโยบายการกำหนดราคาทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อให้สอดคล้องกับลักษณะเฉพาะของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เพื่อกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยคำนึงถึงสภาพท้องถิ่น ปัจจัยทางธรรมชาติ ภูมิศาสตร์ และเศรษฐกิจ

การกำหนดราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของกิจกรรมการลงทุนอิสระหลายหัวข้อพร้อมกัน - นักลงทุน ลูกค้า นักออกแบบ และผู้รับเหมา โดยแต่ละหัวข้อมีเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของตัวเอง

ภารกิจหลักของนักลงทุนและลูกค้าคือการออกแบบและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในเวลาที่สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วยต้นทุนที่ต่ำที่สุดซึ่งจะทำให้รายได้เร็วขึ้น ภารกิจหลักของผู้ออกแบบและลูกค้าคือการทำกำไรจากกระบวนการผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเนื่องจากราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่สูงขึ้นหรือเนื่องจากความคืบหน้าในการก่อสร้าง สิ่งนี้กำหนดเงื่อนไขพิเศษในการกำหนดราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและความขัดแย้งจะได้รับการแก้ไขด้วยการใช้สารกระตุ้นบางอย่างในกระบวนการจัดทำสัญญาและกำหนดราคาตามสัญญา

การประเมินต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างดำเนินการโดยลูกค้าและผู้รับเหมาบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันในลักษณะของการสรุปข้อตกลงหรือการลงนามในสัญญา เมื่อเตรียมข้อเสนอการลงทุนเพื่อประเมินต้นทุนการก่อสร้างในขั้นตอนการศึกษาความเป็นไปได้และในขั้นตอนก่อนโครงการตามคำขอของผู้ลงทุนขอแนะนำให้จัดทำประมาณการนักลงทุน (การคำนวณการคำนวณต้นทุน) เมื่อเตรียมการสรุปสัญญาก่อสร้างทุน แนะนำให้จัดทำประมาณการของผู้รับเหมา (การคำนวณ การประมาณการ การคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง) บนพื้นฐานของเอกสารประกวดราคาที่ส่งออกโดยนักลงทุน

การประมาณการของนักลงทุนและผู้รับเหมาสามารถจัดทำขึ้นบนพื้นฐานทางเลือกโดยใช้วิธีการต่างๆ ซึ่งการเลือกขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป โดยเฉพาะทรัพยากร ดัชนีทรัพยากร ดัชนีฐาน วิธีการชดเชยฐาน และแอนะล็อก (ใช้ธนาคารข้อมูลกับต้นทุนของวัตถุอะนาล็อกที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้)

วิธีการทรัพยากรในการกำหนดต้นทุนคือการคำนวณทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ในราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) และภาษีที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามโซลูชันการออกแบบ การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้างที่แสดงเป็นเมตรธรรมชาติข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างการใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบแรงงาน ต้นทุนของคนงาน ทรัพยากรเหล่านี้ได้รับการจัดสรรจากวัสดุการออกแบบ กฎระเบียบ และแหล่งที่มาอื่นๆ วิธีการใช้ทรัพยากรช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ณ เวลาใดก็ได้ รวมถึงการคำนึงถึงต้นทุนทรัพยากรเพิ่มเติมระหว่างการก่อสร้าง

วิธีดัชนีทรัพยากรคือการรวมกันของวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง

วิธีดัชนีฐานในการกำหนดมูลค่าจะขึ้นอยู่กับการใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและดัชนีพยากรณ์ที่สัมพันธ์กับต้นทุนที่กำหนดในระดับฐาน

การนำราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) ไปสู่ระดับจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนพื้นฐานตามแนวของการประมาณการและแต่ละองค์ประกอบของโครงสร้างทางเทคโนโลยีของการลงทุนด้านทุนด้วยดัชนีที่สอดคล้องกันสำหรับอุตสาหกรรม อาณาเขต ภูมิภาค ประเภทของงาน ตามด้วยสรุปผลเอกสารประมาณการตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง

วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานคือการรวมต้นทุนงานและค่าใช้จ่ายที่คำนวณในระดับราคาพื้นฐานและต้นทุนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง (วัสดุ เทคนิค พลังงาน แรงงาน อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง บริการ ฯลฯ ) และการปรับแต่งการคำนวณเหล่านี้ในระหว่างกระบวนการออกแบบ ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริง

วิธีตามเวลาเกี่ยวข้องกับการคำนวณต้นทุนตามราคาต่อหน่วยเวลาทำงาน และใช้เป็นหลักสำหรับงานขนาดเล็ก เช่น การซ่อมแซมหรืองานบ้าน

อะนาล็อก - สามารถใช้ได้หากมีธนาคารข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของวัตถุที่สร้างหรือออกแบบก่อนหน้านี้ซึ่งคล้ายกับที่ออกแบบหรือสร้างขึ้นในขณะนี้

ขอแนะนำให้ดำเนินการต้นทุนการก่อสร้างในเอกสารประมาณการของนักลงทุนในสองระดับ:

ที่ระดับราคาพื้นฐาน (คงที่) ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณในปัจจุบัน

ที่ระดับปัจจุบันหรือการคาดการณ์ ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของราคาที่มีอยู่ในขณะที่จัดทำประมาณการหรือการคาดการณ์สำหรับช่วงระยะเวลาของโครงการ

เอกสารประมาณการถูกจัดทำขึ้นโดยคำนึงถึงข้อมูลบัญชีเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาปัจจุบันของทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง ดังนั้นในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยการออกแบบโดยละเอียดในขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการลงทุน จึงจำเป็นต้องใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและการคาดการณ์ ซึ่งแยกความแตกต่างตามองค์ประกอบของโครงสร้างการลงทุน

ดัชนีเป็นตัวบ่งชี้สัมพัทธ์ที่กำหนดอัตราส่วนของตัวบ่งชี้ต้นทุนปัจจุบัน (การคาดการณ์) ต่อตัวบ่งชี้ต้นทุนพื้นฐานสำหรับทรัพยากรที่เทียบเคียงได้ในระบบการตั้งชื่อและโครงสร้าง ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงในปรากฏการณ์ทางเศรษฐกิจที่ซับซ้อน ซึ่งเป็นองค์ประกอบที่ไม่สามารถสรุปได้โดยตรง ดัชนีจะแสดงเป็นปริมาณไร้มิติ โดยส่วนใหญ่มักมีตัวเลขนัยสำคัญสองตัวหลังจุดทศนิยม ดัชนีถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลการรายงานทางสถิติตามภูมิภาค และได้รับการพัฒนาทั้งสำหรับต้นทุนโดยรวมของงานตามสัญญาและต้นทุนของทรัพยากรที่ใช้ไปหรือรายการต้นทุน

ราคาโดยประมาณในระดับปัจจุบัน (C r t.u.) ถูกกำหนดโดยสูตร:

C r t.u.= C b + I p

โดยที่: ฉัน p - ดัชนีราคาสำหรับทรัพยากรบางอย่าง

C b - ราคาในระดับพื้นฐาน

จนกว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจจะมีเสถียรภาพและการก่อตัวของโครงสร้างตลาดและราคาจะเสร็จสมบูรณ์ วิธีการที่เป็นไปได้ทั้งหมดในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ วิธีทรัพยากรและดัชนีทรัพยากรจะมีลำดับความสำคัญ