คุณต้องทำงานประเมินค่าอะไร? วิธีการเปิดบริษัทประเมินราคาธุรกิจ ขั้นตอนหลักของการเปิด

แน่นอน. ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งประสบอุบัติเหตุและถือว่าได้รับบาดเจ็บ เขาหันไปหาบริษัทประกันภัยเพื่อชดเชยความเสียหาย แต่บริษัทประกันภัยมักจะจ่ายเงินให้เขาน้อยกว่า 2 หรือ 3 เท่าสำหรับการประกันภัยความรับผิดทางรถยนต์ภาคบังคับ และสำหรับประกัน CASCO ด้วย โดยปกติแล้ว เหยื่อของเราไม่พอใจกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนี้ จากนั้นเขาก็หันมาหาเราเพื่อรับเงินเต็มจำนวนที่จำเป็นในการซ่อมรถ บางครั้งเหยื่อก็หันไปหาทนายความซึ่งส่งตัวเขามาที่บริษัทของเราด้วย หลังจากนั้น เราก็จะตรวจสอบ รถ บันทึกและถ่ายภาพความเสียหายทั้งหมด จากนั้นใช้โปรแกรมพิเศษเพื่อคำนวณจำนวนความเสียหาย เจ้าของรถทำข้อตกลงกับเราและเราจะส่งเอกสารพร้อมการประเมินความเสียหายให้ศาล และตอนนี้ถึงความแตกต่างของสถานการณ์นี้... บริษัทประกันภัยเข้าใจจริง ๆ ว่าพวกเขาจ่ายเงินให้ประชาชนน้อยไป แต่มีเพียง 2 ใน 10 เท่านั้น ผู้คนไปขึ้นศาลนั่นคือตามสถิติ มีเพียง 20% ของผู้ที่ไม่ได้รับการชำระเงินเท่านั้นที่หันมาหาเรา สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ประกันตนเข้าใจว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะฟ้องร้องพวกเขาและมีส่วนร่วมในการดำเนินคดีด้วยเงินประมาณ 3 - 5,000 รูเบิล แต่หากเรากำลังพูดถึงจำนวนเงินที่มากขึ้น เรื่องนี้ก็ต้องขึ้นศาลโดยได้รับความเห็นจากบริษัทของเราก่อนหน้านี้แล้ว และถึงแม้จะค่อนข้างเล็กและมีเพียง 2 คน แต่เราก็รับมือกับงานของเราได้ค่อนข้างดี

Alexander เพื่อนของฉันช่วยฉันได้มาก เนื่องจากเขามีการศึกษาด้านเทคนิค และเขามีส่วนร่วมโดยตรงในการตรวจสอบวัตถุ (รถยนต์) ถ่ายภาพสิ่งเหล่านั้น และอธิบายความเสียหาย มันคงเป็นเรื่องยากมากสำหรับฉันที่จะทำหน้าที่ทั้งหมดเพียงลำพัง

ในขั้นตอนนี้ เราจะพิจารณาถึงสิ่งที่เหมาะสมกว่าจะทำอย่างไรกับชิ้นส่วนที่เสียหายของรถ - ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุร้ายแรง ไม่สามารถซ่อมแซมรถได้หรือต้องเปลี่ยนชิ้นส่วนหลัก เช่น ตัวถัง

ฉันขอย้ำอีกครั้งว่าการประเมินประเภทของเรามีความเฉพาะเจาะจง - เราต้องการความรู้ด้านเทคนิคที่ดีมาก

มันจะกลายเป็นเรื่องยากเมื่อผู้กระทำผิดในอุบัติเหตุจัดทำรายงานที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง กล่าวคือ ประเมินความเสียหายของผู้เสียหายต่ำเกินไป เพื่อว่าตามคำตัดสินของศาล พวกเขาจะต้องจ่ายเงินจำนวนน้อยลง

เกิดขึ้นที่บริษัทประกันภัยไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยประเมิน (จำนวนเงิน) ที่เราระบุให้กับผู้เสียหายแล้วจึงส่งข้อสรุปนี้ไปตรวจสอบทางนิติเวช ดำเนินการโดยผู้ประเมินรายเดียวกับเรา ซึ่งเพิ่งได้รับใบรับรองการฝึกอบรมขึ้นใหม่ในด้านการตรวจทางนิติเวชเท่านั้น

เราส่งรายงานผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ซึ่งประกอบด้วยรูปถ่าย รายงานการตรวจสอบยานพาหนะ และการคำนวณ จากนั้นพวกเขาก็ทำการประเมินทางเลือกและความคิดเห็นของเราเกี่ยวกับจำนวนเงินก็เห็นด้วยเกือบทุกครั้ง

04/07/2014 | บริการข่าว Rosfirm

วิธีการเปิดธุรกิจประเมินราคาทรัพย์สินของคุณเอง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีแนวคิดสำหรับธุรกิจขนาดเล็กปรากฏขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ ในเวลาเดียวกัน หนึ่งในประเภทธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือธุรกิจที่เชี่ยวชาญด้านกิจกรรมต่างๆ เช่น การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญของธุรกิจนี้คือผู้ประเมินจะต้องกำหนดมูลค่าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าของเขาจะมอบให้เขา...

วิธีการเลือกทิศทางการทำงานที่ถูกต้อง

ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นธุรกิจ คุณต้องรู้ว่าลูกค้ารายใดจะสามารถใช้บริการของคุณได้ มันสามารถ:

• ผู้ขายและผู้ซื้อ ก่อนที่จะสรุปสัญญาจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์คุณต้องกำหนดมูลค่าที่แน่นอนก่อน
• ตัวแทนประกันภัย พวกเขาจำเป็นต้องทราบมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อประเมินความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สิน และมีข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายการกำหนดราคาในปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ทนายความ. จำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าวัตถุเพื่อการแบ่งทรัพย์สิน
• ธนาคาร. พวกเขาต้องการข้อมูลราคาเพื่อทราบว่าพวกเขาสามารถให้แก่ลูกค้าที่ยืมเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินได้มากน้อยเพียงใด
• เจ้าหน้าที่รัฐบาล. พวกเขาจำเป็นต้องทราบราคาของทรัพย์สินโดยเฉพาะเพื่อกำหนดนโยบายภาษี

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ประเมินสามารถมุ่งเน้นไปที่ด้านใดด้านหนึ่ง แต่บริษัทขนาดใหญ่ส่วนใหญ่พยายามที่จะกระจายกิจกรรมของตน ทุนเริ่มต้นสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจประเมินราคาทรัพย์สินอยู่ที่ประมาณ 90,000 รูเบิล จำนวนนี้รวมการจดทะเบียนเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ค่าเช่าสำนักงาน การโฆษณา และรถยนต์ คุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจโดยลำพังแล้วเพิ่มพนักงานของคุณได้ โดยเฉลี่ยแล้ว ต้นทุนทั้งหมดในการเริ่มต้นธุรกิจจะหมดไปในช่วงหกเดือนแรก

ผู้ประเมินไม่เพียงต้องตรวจสอบทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังต้องคาดการณ์มูลค่าในอนาคตด้วย ในเวลาเดียวกัน มีความจำเป็นที่จะต้องประเมินและคาดการณ์มูลค่าไม่เพียงแต่จากมุมมองของราคาของวัตถุเท่านั้น แต่ยังมุ่งเน้นไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคในขณะนี้ด้วย ทางเลือกอื่นในการดำเนินธุรกิจประเมินมูลค่าทรัพย์สินอาจเป็นการประเมินราคาที่ดิน หลักการทำงานทั้งสองด้านเกือบจะเหมือนกัน

คำแนะนำ

หากต้องการเปิดบริษัทประเมินราคา คุณต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ก่อน ในบรรดาข้อกำหนดทางวิชาชีพสำหรับผู้ประเมินราคานั้นมีการศึกษาระดับอุดมศึกษาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านเศรษฐกิจ นอกจากนี้คุณต้องได้รับการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติมในสาขาการประเมินมูลค่าธุรกิจ ในอนาคต หากต้องการทำงานเป็นผู้ประเมินราคา คุณจะต้องปรับปรุงคุณสมบัติของคุณทุกๆ สามปี นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับประวัติของผู้ประเมินด้วย นี่คือการไม่มีความเชื่อมั่นที่ไม่ได้รับการชำระล้างหรือคงค้างสำหรับอาชญากรรมทางเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับอาชญากรรมที่มีความรุนแรงปานกลางหรืออาชญากรรมร้ายแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

โปรดทราบว่าขณะนี้การประเมินสามารถดำเนินการโดยบุคคลที่ทำงานภายใต้สัญญาหรือในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล ปัจจุบันไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมการประเมินค่า อย่างไรก็ตามความรับผิดชอบต่อคุณภาพของการประเมินมีความเข้มงวดมากขึ้น หากก่อนหน้านี้บริษัทประเมินราคาถูกเพิกถอนใบอนุญาตเป็นเวลาหนึ่งปีสำหรับการประเมินคุณภาพต่ำ ตอนนี้ผู้ประเมินที่ทำงานโดยมีการละเมิดจะไม่สามารถทำงานในพื้นที่นี้ได้

แต่โปรดจำไว้ว่าผู้ประเมินราคาทุกคนจะต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) แห่งใดแห่งหนึ่ง คุณต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายจึงจะเข้าร่วมได้ นอกจากจะมีการศึกษาแล้ว กิจกรรมของผู้ประเมินราคาแต่ละคนจะต้องได้รับการประกันอย่างน้อย 300,000 รูเบิล ยิ่งจำนวนเงินความคุ้มครองสูงเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น เมื่อเข้าร่วม SRO คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแรกเข้าและเงินสมทบกองทุนเงินทดแทน (ขั้นต่ำ 30,000 รูเบิล) มันถูกสร้างขึ้นเพื่อชดเชยความเสียหายของผู้บริโภคที่เกิดจากการประเมินคุณภาพต่ำ

เมื่อเปิดบริษัทประเมินราคา โปรดทราบว่าจะต้องมีพนักงานประเมินอย่างน้อยสองคน ปัจจุบันลูกค้าเป็นผู้กำหนดข้อกำหนดของบริษัทประเมินราคา ตัวอย่างเช่น ธนาคารจะทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องปรับตัวเข้ากับผู้ประเมินราคาเหล่านั้น ในเมืองใหญ่ บริษัทประเมินจะต้องมีพนักงานอย่างน้อยห้าคน ซึ่งเป็นข้อกำหนดของลูกค้า โปรดทราบว่าบริษัทที่ประเมินราคาให้ความสำคัญเป็นพิเศษ ซึ่งนอกเหนือจากความรับผิดของพนักงานแล้ว ยังรับประกันความรับผิดของตนในฐานะนิติบุคคล ซึ่งกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้

แหล่งที่มา:

• จะเป็นผู้ประเมินได้อย่างไร

การประเมินเป็นแนวคิดที่กว้าง คุณสามารถประเมินอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ คอลเลกชัน ฯลฯ ซึ่งหมายความว่าเกือบทุกคนต้องการบริการของผู้ประเมินเป็นครั้งคราว ดังนั้น การสร้างบริษัทประเมินราคาจะทำให้คุณมีโอกาสที่จะจ่ายเงินให้กับตัวเองได้อย่างรวดเร็วหากพนักงานของบริษัทของคุณประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ และบริษัทเองก็ได้รับการเลื่อนตำแหน่งที่ดีเช่นกัน

คำแนะนำ

ตัดสินใจว่าคุณต้องการเปิดบริษัทประเมินประเภทใด อาจเป็นได้ทั้งบริษัททั่วไปซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญในการประเมินทรัพย์สินประเภทต่างๆ หรือบริษัทที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการมากขึ้นในเมืองของคุณ

รวบรวมทีมงานมืออาชีพ สำหรับบริษัทประเมินราคา การจัดหาบุคลากรมีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากมีผู้ประเมินที่ดีเพียงไม่กี่ราย และมีเพียงมหาวิทยาลัยบางแห่งเท่านั้นที่ผลิตผู้ประเมินดังกล่าว นอกจากนี้ หากคุณกำลังเปิดบริษัทประเมินราคาทั่วไป คุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญในการประเมินทรัพย์สินประเภทต่างๆ กันอย่างมาก ซึ่งจะหายาก เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญที่หายากโดยเฉพาะจะต้องถูกล่อลวงให้ออกไปจากบริษัทที่มีอยู่

เช่าสำนักงานใจกลางเมืองที่คุณสามารถรับลูกค้าได้ เดินทางมาออฟฟิศน่าจะสะดวก ดูแลเรื่องที่จอดรถ สามารถเช่าเฟอร์นิเจอร์สำนักงานเพื่อประหยัดเงินได้

ลงทะเบียนบริษัทของคุณ การสร้างบริษัทจำกัด - LLC ทำกำไรได้มากที่สุด ในการทำเช่นนี้คุณสามารถจ้างสำนักงานกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนซึ่งปัจจุบันบริการมีราคาไม่แพง (7-15,000 รูเบิล) คุณสามารถลงทะเบียน LLC ด้วยตัวเองหากคุณพัฒนาเอกสารประกอบกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนอย่างถูกต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ (4,000 รูเบิล) และส่งชุดเอกสารไปยังสำนักงานสรรพากร

ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจของคุณขึ้นอยู่กับการส่งเสริมการขาย พยายามหาลูกค้าก่อนเปิดบริษัทประเมินราคา ตามกฎแล้ว หากคุณหรือพนักงานของบริษัทเคยมีส่วนร่วมในกิจกรรมการประเมินมูลค่ามาก่อน ก็ไม่ใช่เรื่องยาก เนื่องจากการเชื่อมต่อเก่าๆ ยังคงอยู่ ลูกค้ายังสามารถพบได้ผ่านชุมชนมืออาชีพของผู้ที่ต้องการผู้ประเมินราคา (นายหน้า นักสะสม ฯลฯ) สำหรับลูกค้าส่วนตัว สิ่งสำคัญคือคุณต้องมีเว็บไซต์ เนื่องจากนี่คือวิธีที่พวกเขามักใช้ในการค้นหาผู้ประเมินราคา

วิดีโอในหัวข้อ

การประเมินมูลค่าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าที่แน่นอนส่งผลโดยตรงต่อผลลัพธ์สุดท้ายของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้วัตถุนี้ในภายหลัง เพื่อจัดระเบียบการคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องและได้ผลลัพธ์คุณภาพสูงคุณต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการประเมินอย่างเคร่งครัด

คุณจะต้องการ

• มาตรฐานแบบครบวงจรของการประเมินค่าระดับมืออาชีพ, ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์, ชุดเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ครบชุด

คำแนะนำ

กำหนดเป้าหมายของกิจกรรมการประเมินผล ต้นทุนของวัตถุนั้นจำเป็นไม่เพียงแต่สำหรับการดำเนินการตามกระบวนการซื้อและการขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการคำนวณจำนวนหลักประกันเงินกู้ ฐานภาษี และต้นทุนที่แสดงในงบการเงินด้วย นอกเหนือจากวัตถุประสงค์ของการประเมินแล้ว ในระยะเริ่มแรกจะต้องกำหนดประเภทของมูลค่า วันที่ของเหตุการณ์ และต้องชี้แจงการมีอยู่ของสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของเดิมของวัตถุ

จัดทำแผนกิจกรรมต่างๆ ที่จะดำเนินไป สร้างตารางปฏิทินของงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเกิดขึ้น เลือกวิธีดำเนินการ ค้นหาแหล่งข้อมูล และกำหนดต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมนี้

รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลข้อมูล ทีมผู้เชี่ยวชาญทั้งหมดจะต้องเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการ พวกเขาจะจัดทำคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่กำลังประเมิน อธิบายลักษณะทางกายภาพ ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่รวบรวม และเริ่มการวิเคราะห์

คำนวณทรัพย์สินที่มีมูลค่า ประสานข้อมูลที่ได้รับกับค่าตัวเลขของค่าประมาณ ตามนี้ ให้ส่งออกค่าสุดท้ายของพารามิเตอร์นี้ เขียนรายงานการประเมินอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

จำเป็นต้องตรวจสอบไม่เพียง แต่สิทธิในทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินตลอดจนความเป็นไปได้ในการปรับปรุงทรัพย์สินในอนาคต โปรดตรวจสอบอย่างรอบคอบว่าสิทธิ์ทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ มักเกิดขึ้นว่ามีสิทธิในที่ดินแต่ไม่มีสิทธิปรับปรุงทรัพย์สิน

วิดีโอในหัวข้อ

บริการประเมินราคาเป็นบริการที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในธุรกิจปัจจุบัน ในรัสเซีย ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าปรากฏตัวขึ้นหลังจากการแปรรูป เมื่อโรงงาน อาคาร และที่ดินตกไปอยู่ในมือของเอกชนและการค้าเสรีเริ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินคือนักการตลาด นักคณิตศาสตร์ นักเศรษฐศาสตร์ และทนายความที่รวมเป็นหนึ่งเดียว

คำแนะนำ

คุณสามารถประกอบอาชีพนี้ได้เมื่อมีการศึกษาระดับสูงเท่านั้น ผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญหลายคนได้รับการฝึกอบรม มีมหาวิทยาลัยเฉพาะทาง เช่น International Assessment and Consulting หรือ Institute of Professional Assessment สถาบันทั้งสองแห่งนี้ไม่ใช่สถาบันของรัฐ ตั้งอยู่ในกรุงมอสโก สอนโดยผู้ปฏิบัติงานที่ทำงานในองค์กรการประเมินและที่ปรึกษา Academy of Assessment and Consulting เป็นมหาวิทยาลัยรัสเซียเพียงแห่งเดียวที่เป็นส่วนหนึ่งของ World Association of Specialists FIABCI คณาจารย์ของมหาวิทยาลัยแห่งนี้พัฒนาวิธีการประเมินสำหรับผู้ประเมินฝึกหัด ที่นี่คุณสามารถประเมินสินทรัพย์ขององค์กรอุตสาหกรรมและบริษัทขนาดเล็กได้ ข้อเสียประการหนึ่งของสถาบันเหล่านี้คือมีเพียงรูปแบบการศึกษาที่ได้รับค่าตอบแทนเท่านั้น

“การประเมินค่าทรัพย์สิน” แบบพิเศษไม่มีอยู่ในมาตรฐานการศึกษาของรัฐรัสเซีย คุณสามารถเรียนเพื่อเป็นผู้ประเมินในสาขาพิเศษอื่น ๆ เท่านั้น ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการฝึกอบรมในสาขา "การเงินและเครดิต" แบบพิเศษ ตั้งแต่ปีที่สาม ได้มีการแนะนำความเชี่ยวชาญด้าน "การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน" คุณสามารถเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าในมหาวิทยาลัยของรัฐที่มีชื่อเสียงได้ เช่น ที่สถาบันการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หรือที่หน่วยงานบริหารของรัฐ ในกรณีนี้รับประกันประกาศนียบัตรอันทรงเกียรติและการฝึกอบรมขั้นพื้นฐานในด้านการจัดการและเศรษฐศาสตร์ คุณจะได้ศึกษากิจกรรมการลงทุนที่มีความซับซ้อน การบัญชี เศรษฐศาสตร์จุลภาคและมหภาค และตลาดหลักทรัพย์

หากคุณต้องการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ State University of Land Management และ Moscow University of Geodesy and Cartography กำลังรอคุณอยู่ มหาวิทยาลัยเหล่านี้สอนเรื่องที่ดิน ที่สถาบันกฎหมายมอสโก มีความเชี่ยวชาญในการประเมินในสาขาวิชาพิเศษ "การจัดการองค์กร" พวกเขาฝึกอบรมผู้ประเมินราคาทั่วไปและผู้จัดการ

สำหรับผู้ที่ไม่มีการศึกษาเฉพาะทางเป็นผู้ประเมินราคาก็ไม่แพ้เช่นกัน มหาวิทยาลัยหลายแห่งมีโปรแกรมสำหรับการศึกษาด้านวิชาชีพเพิ่มเติม สามารถเข้าเรียนได้ที่สถาบันการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่ MESI (มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์สถิติและสารสนเทศ) ที่สถาบันการประเมินวิชาชีพและอื่น ๆ โดยทั่วไปหลักสูตรดังกล่าวจะใช้เวลาสอนประมาณ 500 ชั่วโมงและมุ่งเป้าไปที่การประเมินมูลค่าเฉพาะด้าน - "การประเมินมูลค่าองค์กร", "การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์" ฯลฯ บางครั้งจะมีการนำเสนอโปรแกรมเพิ่มเติมเพียงโปรแกรมเดียวที่ตรงตามข้อกำหนดเฉพาะของมหาวิทยาลัย ที่สถาบันรถยนต์และทางหลวงมอสโก พวกเขาฝึกอบรมให้เป็นผู้ประเมินค่าขนส่ง ที่สถาบันทรัพย์สินทางปัญญาแห่งรัสเซีย - เพื่อเป็นผู้ประเมินทรัพย์สินทางปัญญา

ความเป็นเอกลักษณ์ของแนวคิดนี้อยู่ที่ขั้นตอนการประเมินสินทรัพย์ใดๆ จะใช้เวลาไม่เกิน 15-30 นาทีจากเวลาของลูกค้า โดยอาศัยแนวทางเปรียบเทียบ หลักการพื้นฐานในกรณีนี้คือหลักการของการทดแทนซึ่งการประเมินมูลค่าควรเป็นเช่นนั้นเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจว่าเขาจะจ่ายเงินไม่เกินสำหรับทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันซึ่งมีลักษณะคล้ายคลึงกัน

เพื่อดำเนินการประเมินดังกล่าว การวิเคราะห์ตลาดโดยย่อจะดำเนินการตามข้อเสนอที่มีอยู่ พารามิเตอร์การกำหนดราคาของทรัพย์สินอื่นที่เสนอขายควรเหมือนกันมากที่สุด ช่วงโดยประมาณของส่วนเบี่ยงเบนต้นทุนถูกกำหนดไว้ ซึ่งจะให้มูลค่ายุติธรรมในปัจจุบัน เป็นผลให้ลูกค้าได้รับตัวเลขที่จะทำให้เขาคุ้นเคยกับต้นทุนโดยประมาณในการซื้อวัตถุและเขาสามารถเปรียบเทียบกับราคาของสินทรัพย์ที่เขาสนใจได้

บริการนี้น่าสนใจและเป็นที่ต้องการไม่เพียงแต่ในกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดราคาตลาดของวัตถุเท่านั้น แต่ยังเพื่อกำหนดจำนวนความเสียหายทางวัตถุหรือเพื่อขจัดความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่ายเมื่อผู้ประเมินที่แตกต่างกันมีการประมาณการที่แตกต่างกันที่มีนัยสำคัญ แตกต่าง. สำหรับการประเมินออนไลน์ ไม่จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญไปที่ไซต์ - ใบสมัครจะทิ้งไว้บนเว็บไซต์ หลังจากนั้นลูกค้าจะได้รับใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน ทันทีที่มีการชำระเงิน คำสั่งซื้อจะเริ่มได้รับการประมวลผล และผลลัพธ์จะถูกส่งทางอีเมลหรือ SMS

การประเมินออบเจ็กต์ประเภทต่างๆ แบบออนไลน์

การประเมินมูลค่าด่วนอาจเป็นประโยชน์สำหรับสินทรัพย์และสถานการณ์ที่หลากหลาย:

1. การประเมินมูลค่าอพาร์ทเมนต์เมื่อซื้อเป็นเงินสดหรือจำนองรวมถึงในกรณีของการประมูลเพื่อกำหนดมูลค่าการชำระบัญชี ไม่เพียงจำเป็นสำหรับบุคคลเท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับหน่วยงานตุลาการ สถาบันการธนาคาร ปลัดอำเภอ บริษัทประกันภัย ฯลฯ
2. การประเมินราคาบ้านและ/หรือที่ดิน ขั้นตอนนี้เป็นที่ต้องการสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขาย การลงทะเบียนสินเชื่อที่มีหลักประกัน การกำหนดมูลค่าที่ดิน การประกันภัย ฯลฯ ราคาที่ระบุในรายงานจะได้รับอิทธิพลจากระยะห่างของทรัพย์สินจากเขตเมือง การมีอยู่ของพื้นที่สีเขียวและอ่างเก็บน้ำ การพัฒนาหมู่บ้าน โครงสร้างพื้นฐาน และการสื่อสาร
3. การประเมินความเสียหายอันเนื่องมาจากไฟไหม้ น้ำท่วม ฯลฯ ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีการประเมินตามวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดขอบเขตของความเสียหายทางวัตถุและการชดเชยที่ตามมา การให้รายงานระบุค่าใช้จ่ายในการบูรณะช่วยเพิ่มโอกาสในการคืนเงินได้
4. การประเมินศาลและการเป็นผู้ปกครอง อาจจำเป็นต้องมีขั้นตอนในการแบ่งทรัพย์สิน แก้ไขปัญหาการดำเนินคดีและข้อขัดแย้งระหว่างผู้เข้าร่วม ตลอดจนเมื่อสร้างความสามารถในการละลายของผู้ปกครอง
5. การประเมินยานพาหนะ มีประโยชน์ในการดำเนินคดีกับบริษัทประกันภัยภายหลังอุบัติเหตุ การโจรกรรม หรือความเสียหายอันเกิดจากบุคคลภายนอก

เพื่อกำหนดราคาตลาดโดยประมาณของสินทรัพย์ ลูกค้าควรส่งรูปถ่ายของวัตถุและระบุลักษณะของวัตถุ จะเป็นการดีที่สุดหากคุณจัดเตรียมสำเนาเอกสารทางเทคนิคที่สแกนพร้อมพารามิเตอร์รีทัชในรูปแบบของที่อยู่ ป้ายทะเบียน ฯลฯ

แผนทีละขั้นตอนสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ การประเมินสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์แบบด่วนใน 7 ขั้นตอน

ผู้ประกอบการที่เริ่มต้นด้วยการเปิดหน่วยงานประเมินราคาควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้โดยประมาณ:

1. เราศึกษาตลาดของคู่แข่ง เตรียมเหตุผลและข้อเสนอทางการค้า
2. เราลงทะเบียนกิจกรรมทางธุรกิจอย่างถูกกฎหมาย
3. เรากำลังมองหาสถานที่ (ถ้าจำเป็น)
4. เราค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต 2-3 คนและจ้างพวกเขาเป็นการถาวรหรือเจรจาเงื่อนไขความร่วมมือและการชำระเงิน
5. เราซื้อซอฟต์แวร์ที่จำเป็น
6. เราเผยแพร่โฆษณาและเริ่มต้นด้วยตลาดส่วนตัว
7. เรากำลังเริ่มให้ความร่วมมือกับอสังหาริมทรัพย์ บริษัทเรียกเก็บเงิน และองค์กรสินเชื่อด่วน

คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่

การประเมินโดยละเอียดแบบคลาสสิกมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 5,000 ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับวัตถุและความซับซ้อน อย่างไรก็ตามต้องใช้เวลาอย่างน้อยสองสามวันในการเตรียมตัว การประเมินด่วนต้องใช้เวลาสูงสุด 150-30 นาที และตัวรายงานเองก็กระชับมากกว่ามาก ดังนั้นค่าบริการโดยประมาณอาจอยู่ที่ 300-500 รูเบิล ดังนั้นใน 1 วันผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนจะสามารถตอบคำขอได้ 5-7 ข้อและรับรายได้เฉลี่ย 2,500-3,000 รูเบิล ผู้ประเมินทั้งสองรายจะนำบริษัทมาให้ได้ประมาณ 150,000 ต่อเดือน เมื่อพิจารณาจากเงินลงทุนเริ่มแรกเพียงเล็กน้อย ก็สามารถคืนทุนได้หลังจากทำงานเพียงไม่กี่เดือน

คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเริ่มต้นธุรกิจ?

การลงทะเบียนจะใช้เวลาประมาณ 8-15,000 รูเบิล จะต้องใช้เงินประมาณ 25,000 รูเบิลในการโฆษณาและโพสต์ข้อมูลบนกระดานข่าว ฯลฯ จำเป็นต้องมีเว็บไซต์และซอฟต์แวร์สำหรับการประเมินออนไลน์ มันคุ้มค่าที่จะให้เงินประมาณ 100,000 รูเบิลสำหรับรายการเหล่านี้ หากคุณไม่ได้เปิดพื้นที่สำนักงาน แต่ทำงานออนไลน์เท่านั้นและชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญทีละชิ้น 140,000-150,000 ก็เพียงพอที่จะเปิด บริษัท ขนาดเล็กและสมเหตุสมผลที่จะใช้เวลา ต้นทุนส่วนที่เหลือเมื่อธุรกิจเติบโตขึ้น

เทคโนโลยีองค์กรธุรกิจ

เบื้องต้นภาระหลักจะตกอยู่ที่เว็บไซต์ของบริษัทประเมินราคา ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องแจ้งให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าทราบให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับการให้บริการดังกล่าว จุดสนใจหลักอยู่ที่บุคคล ถัดไปคุณต้องไปรอบ ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของคุณ (เขต) และทิ้งพิกัดและตัวอย่างงานไว้ให้พวกเขา คุณสามารถทำงานร่วมกับพวกเขาได้โดยคิดค่าคอมมิชชันสำหรับลูกค้าที่ได้รับการแนะนำแต่ละราย เช่นเดียวกับโนตารี บริษัทประกันภัย (นายหน้า) และสถาบันการธนาคาร

กำไรที่ได้รับในปีแรกของกิจกรรมจะชำระต้นทุนเริ่มแรกและยังกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการขยายธุรกิจต่อไป จำเป็นต้องให้ความสนใจกับการโปรโมตเว็บไซต์ จากนั้นจึงสั่งซื้อและเผยแพร่แอปพลิเคชันมือถือสำหรับอุปกรณ์และโทรศัพท์ของคุณเอง หลังจากนี้ลองนึกถึงความเหมาะสมในการเปิดสำนักงานตัวแทนแบบออฟไลน์ดู

เอกลักษณ์ของแนวคิดนี้อยู่ที่ว่าคุณสามารถเริ่มดำเนินการได้โดยใช้คน 1-3 คนจากระยะไกล โดยใช้อินเทอร์เน็ตและเว็บไซต์ของคุณเอง และทำงานทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย ในระยะยาว คุณสามารถจินตนาการถึงเวอร์ชันที่ตื่นเต้นมากขึ้นของโครงการได้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ประเมินราคา ผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีในทีม ทนายความ นักบัญชี ผู้ดูแลระบบ และสำนักงานที่ทำงานถาวรของคุณเอง

กรอบการกำกับดูแล

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเปิดธุรกิจโดยพิจารณาจากการประเมินทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์โดยด่วนหรือไม่?

หน่วยงานกำกับดูแลไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตบังคับสำหรับกิจกรรมเหล่านี้ เมื่อทำงานบนอินเทอร์เน็ต คุณไม่ควรติดต่อกับหน่วยงานใดๆ เลย หากคุณเปิดสำนักงานตัวแทนแบบออฟไลน์ สถานที่นั้นจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย ผู้ประเมินจะต้องมีใบรับรองยืนยันคุณสมบัติของตน และจะออกให้หลังจากเสร็จสิ้นการฝึกอบรมและผ่านการสอบ กิจกรรมทางวิชาชีพของผู้ประเมินจะต้องได้รับการประกัน และจะต้องเป็นสมาชิกของบริษัท SRO แห่งใดแห่งหนึ่ง

ฉันควรระบุรหัส OKVED ใดเมื่อลงทะเบียน

เราเลือกรหัสเช่น:

• 68.31.1 “การให้บริการตัวกลางในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าธรรมเนียมหรือตามสัญญา”;
• 68.31.3 “การให้บริการให้คำปรึกษาในการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าธรรมเนียมหรือตามสัญญา”

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิด

การสร้างบริษัทประเมินราคาเกี่ยวข้องกับชุดเอกสารเดียวกันกับนิติบุคคลใดๆ จะต้องจัดทำเอกสารประกอบ (ข้อตกลงและกฎบัตร) ซึ่งระบุเจ้าของร่วมทั้งหมดตลอดจนทุนที่บริจาคประเภทของกิจกรรมและองค์ประกอบของหน่วยงานการจัดการ นอกจากนี้คุณต้องกรอกแบบฟอร์มใบสมัคร P11001 (ขอรับได้บนเว็บไซต์หรือที่สำนักงานบริการภาษีของรัฐบาลกลาง) และแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐด้วย ลายเซ็นของผู้บริหารระดับสูงต้องผ่านการรับรองเอกสารบังคับ ชุดเอกสารจะถูกส่งไปยังนายทะเบียนของรัฐ

ระบบภาษีใดให้เลือกสำหรับธุรกิจประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แบบด่วน

เนื่องจากในตอนแรกธุรกิจนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่ามีขนาดใหญ่ ระบบภาษีพิเศษของระบบภาษีแบบง่ายอาจกลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการเก็บภาษี ในกรณีนี้ การไหลของเอกสารน้อยลง และคุณจะต้องจ่ายภาษีเพียงครั้งเดียวเท่านั้น: 6% ของมูลค่าการซื้อขายและรายรับทั้งหมด หรือ 15% ของส่วนต่างระหว่างรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

การสนับสนุนข้อมูลสำหรับธุรกิจ

จุดสำคัญประการหนึ่งในการพัฒนาบริการประเมินออนไลน์และองค์กรจะไม่ล้มละลายคือการส่งเสริมและโฆษณาบริการของตน มีความจำเป็นต้องทิ้งข้อมูลเกี่ยวกับตัวคุณเองไว้ในกิจกรรมเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินอื่น ๆ เหล่านี้เป็นโต๊ะกลมสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร บริษัทประกันภัย และสำนักงานประเมินราคา

คุณต้องวางโฆษณาบนแพลตฟอร์มออนไลน์ด้วย ก่อนอื่นนี่คือ Avito ( รายการตรวจสอบฟรีสำหรับการสร้างรายได้จาก Avito ที่นี่), ตลาดธุรกิจ, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru และอื่นๆ

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ - ที่ปรึกษาธุรกิจ

ภาพถ่ายในหัวข้อ

การประเมินเป็นแนวคิดที่กว้าง คุณสามารถประเมินอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ คอลเลกชัน ฯลฯ ซึ่งหมายความว่าเกือบทุกคนต้องการบริการของผู้ประเมินเป็นครั้งคราว ดังนั้น การสร้างบริษัทประเมินราคาจะทำให้คุณมีโอกาสที่จะจ่ายเงินให้กับตัวเองได้อย่างรวดเร็วหากพนักงานของบริษัทของคุณประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ และบริษัทเองก็ได้รับการเลื่อนตำแหน่งที่ดีเช่นกัน

เพียงปฏิบัติตามเคล็ดลับง่ายๆ ทีละขั้นตอนเหล่านี้ แล้วคุณจะไปถูกทางในธุรกิจของคุณ

คู่มือธุรกิจแบบทีละขั้นตอนโดยย่อ

ดังนั้น เรามาลงมือปฏิบัติกันเถอะ เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับผลลัพธ์ที่เป็นบวก

ขั้นตอน - 1
ตัดสินใจว่าคุณต้องการเปิดบริษัทประเมินประเภทใด อาจเป็นได้ทั้งบริษัททั่วไปซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญในการประเมินทรัพย์สินประเภทต่างๆ หรือบริษัทที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าอะไรจะจำเป็นและทำกำไรได้มากกว่าในเมืองของคุณ เมื่อทำสิ่งนี้แล้วให้ไปยังขั้นตอนถัดไป

ขั้นตอน - 2
รวบรวมทีมงานมืออาชีพ สำหรับบริษัทประเมินราคา การจัดหาบุคลากรมีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากมีผู้ประเมินที่ดีเพียงไม่กี่ราย และมีเพียงมหาวิทยาลัยบางแห่งเท่านั้นที่ผลิตผู้ประเมินดังกล่าว นอกจากนี้ หากคุณกำลังเปิดบริษัทประเมินราคาทั่วไป คุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญในการประเมินทรัพย์สินประเภทต่างๆ กันอย่างมาก ซึ่งจะหายาก เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญที่หายากโดยเฉพาะจะต้องถูกล่อลวงให้ออกไปจากบริษัทที่มีอยู่ เมื่อทำสิ่งนี้แล้วให้ไปยังขั้นตอนถัดไป

ขั้นตอน - 3
เช่าสำนักงานใจกลางเมืองที่คุณสามารถรับลูกค้าได้ เดินทางมาออฟฟิศน่าจะสะดวก ดูแลเรื่องที่จอดรถ สามารถเช่าเฟอร์นิเจอร์สำนักงานเพื่อประหยัดเงินได้ เมื่อทำสิ่งนี้แล้วให้ไปยังขั้นตอนถัดไป

ขั้นตอน - 4
ลงทะเบียนบริษัทของคุณ การสร้างบริษัทจำกัด - LLC ทำกำไรได้มากที่สุด ในการทำเช่นนี้คุณสามารถจ้างสำนักงานกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนซึ่งปัจจุบันบริการมีราคาไม่แพง (7-15,000 รูเบิล) คุณสามารถลงทะเบียน LLC ด้วยตัวเองหากคุณพัฒนาเอกสารประกอบกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนอย่างถูกต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ (4,000 รูเบิล) และส่งชุดเอกสารไปยังสำนักงานสรรพากร เมื่อทำสิ่งนี้แล้วให้ไปยังขั้นตอนถัดไป

ขั้นตอน - 5
ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจของคุณขึ้นอยู่กับการส่งเสริมการขาย พยายามหาลูกค้าก่อนเปิดบริษัทประเมินราคา ตามกฎแล้ว หากคุณหรือพนักงานของบริษัทเคยมีส่วนร่วมในกิจกรรมการประเมินมูลค่ามาก่อน ก็ไม่ใช่เรื่องยาก เนื่องจากการเชื่อมต่อเก่าๆ ยังคงอยู่ ลูกค้ายังสามารถพบได้ผ่านชุมชนมืออาชีพของผู้ที่ต้องการบริการของผู้ประเมินราคา (นายหน้า นักสะสม ฯลฯ) สำหรับลูกค้าส่วนตัว สิ่งสำคัญคือคุณต้องมีเว็บไซต์ เนื่องจากนี่คือวิธีที่พวกเขามักใช้ในการค้นหาผู้ประเมินราคา
เราหวังว่าคำตอบสำหรับคำถามนี้จะมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับคุณ ขอให้โชคดี! หากต้องการค้นหาคำตอบสำหรับคำถามของคุณ ให้ใช้แบบฟอร์ม -