Reguli de întreținere a locuințelor - fișier nou Norme de întreținere.doc. Organizarea și planificarea întreținerii

Întreținerea clădirii include un set de lucrări pentru menținerea elementelor, setarea parametrilor și a modurilor de operare ale structurilor și dispozitivelor sale tehnice în stare bună.

Sistemul de întreținere tehnică (întreținere și reparații curente) al fondului de locuit asigură funcționarea normală a clădirilor și sistemelor de inginerie pe durata de viață stabilită a clădirii, folosind resurse materiale și financiare în cantitățile necesare.

Scopul inspecțiilor este de a identifica posibilele cauze ale defectelor și de a dezvolta măsuri pentru eliminarea acestora. În timpul inspecțiilor, se efectuează și controlul utilizării și întreținerii spațiilor.

O dată pe an, în timpul inspecției de primăvară, chiriașii, chiriașii și proprietarii de spații rezidențiale ar trebui să fie instruiți cu privire la procedura de menținere a clădirilor, a echipamentelor de operare și a normelor de securitate la incendiu.

Ar trebui efectuate inspecții programate ale clădirilor rezidențiale:

general, în timpul căruia se efectuează o inspecție a clădirii în ansamblu, inclusiv structuri, echipamente de inginerie și îmbunătățiri externe;

inspecții parțiale, care includ inspecția elementelor individuale ale unei clădiri sau spații.

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna (înainte de începerea sezonului de încălzire).

Trebuie să fie eliminate defecțiunile, deformările structurilor sau echipamentelor clădirilor găsite în timpul inspecțiilor, care pot duce la scăderea capacității de rulare și a stabilității structurilor sau a unei clădiri, colaps sau perturbarea funcționării normale a echipamentului.

Organizația pentru deservirea fondului de locuințe, pe baza rapoartelor de inspecție și examinare, trebuie, în termen de o lună:

întocmește o listă (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară) a activităților și stabilește cantitatea de muncă necesară pentru pregătirea clădirii și a echipamentelor sale de inginerie pentru funcționare în perioada următoare de iarnă;

să clarifice amploarea lucrărilor la reparațiile curente (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară pentru anul în curs și a inspecției de toamnă - pentru anul următor), precum și identificarea defecțiunilor și daunelor, a căror eliminare necesită reparații majore;

verificați disponibilitatea (pe baza rezultatelor inspecției de toamnă) a fiecărei clădiri pentru funcționarea în condiții de iarnă;

Întreținerea clădirilor rezidențiale

Lista lucrărilor privind întreținerea elementelor clădirii rezidențiale care urmează să fie efectuată de organizație pentru întreținerea fondului locativ.

Organizarea și planificarea întreținerii. Organizarea și implementarea întreținerii de rutină a clădirilor rezidențiale trebuie efectuate în conformitate cu Regulile și Normele de funcționare a fondului de locuințe, Instrucțiuni tehnice pentru organizarea și tehnologia întreținerii stocului de locuințe, Instrucțiuni tehnice pentru organizarea de întreținere preventivă a clădirilor rezidențiale cu panouri mari, alte reglementări ale Gosstrovului Rusiei și recomandări metodologice. ... În ceea ce privește organizarea și remunerarea muncii, este necesar să fie ghidat de Codul civil al Federației Ruse, Codul legilor muncii al Federației Ruse, Recomandările metodologice ale Centrului științific și tehnic de stat pentru raționament și sisteme informatice în locuințe și servicii comunale din Gosstroy din Rusia.

Baza pentru determinarea necesității reparației curente a fondului de locuințe, stabilirea sau clarificarea volumelor acestuia sunt rezultatele inspecțiilor tehnice generale programate ale clădirilor rezidențiale.

Lista lucrărilor legate de reparația curentă.

Frecvența reparațiilor curente ar trebui luată în termen de trei-cinci ani, ținând cont de grupul clădirilor de capital, deteriorarea fizică și condițiile locale.

Pe parcursul reparației curente, defectele și defecțiunile tuturor elementelor clădirii trebuie eliminate pentru a-și alinia indicatorii de performanță cu proiectul. În funcție de durata minimă de funcționare eficientă a clădirilor rezidențiale, sunt posibile opțiuni pentru soluții organizaționale și tehnice.

Elementele unei clădiri rezidențiale și îmbunătățiri externe, a căror durată minimă de funcționare, din momentul punerii în funcțiune după o nouă construcție, ultimele reparații curente sau majore sunt egale sau depășesc durata stabilită de VSN 58-88 (r), trebuie reparate cu restabilirea indicatorilor de performanță sau înlocuite. Greutatea specifică a elementelor înlocuite ale clădirilor rezidențiale în timpul reparației curente nu trebuie să depășească nivelul:

acoperiri pentru acoperiș - 50%;

pardoseli - 20%;

alte structuri și echipamente inginerești - 15% din volumul lor total într-o clădire rezidențială.

Elementele clădirii și îmbunătățirea externă, a căror durată de viață este proporțională cu frecvența reparațiilor curente, pot fi înlocuite complet.

Pentru a eficientiza controlul asupra lucrărilor de reparații curente și acceptare de către proprietar sau organismul său autorizat, un sistem de management al calității muncii poate fi dezvoltat în raport cu condițiile locale, care prevede o reglementare clară a relațiilor de producție, responsabilitatea departamentelor și specialiștilor specifici ai clienților și organizațiilor contractante (subcontractate) pentru calitatea muncii la toate etapele renovării clădirilor. Indicatorii unui astfel de sistem ar trebui înregistrați în contractul de muncă. Procedura recomandată pentru evaluarea calității lucrărilor de reparație este prevăzută în VSN 42-85r.

Acceptarea lucrărilor

După finalizarea reparației curente a unei clădiri rezidențiale, lucrarea este acceptată de o comisie formată din: reprezentanți ai proprietarului fondului locativ sau a unui organism autorizat (organizație de gestionare) sau a unei organizații care servește fondul de locuințe, o organizație contractantă și inspecția de stat (regională) pentru locuințe desemnată de ordinele șefilor organizațiilor relevante. Dacă este necesar, specialiștii sau experții independenți pot fi implicați în acceptare.

Acceptarea lucrărilor se realizează vizual. Dacă este necesar, folosind metodele de control instrumental de acceptare. Se recomandă documentarea acceptării lucrărilor efectuate conform actelor de acceptare a casei cu atașarea unei decodări a volumelor și tipurilor de lucrări, în conformitate cu Regulile și Normele de funcționare tehnică a fondului de locuințe din apendicele 6, 7 și 8.

Cel mai important și eficient mecanism de monitorizare a reparației fondului de locuințe este sistemul de organisme al Inspecției de Stat a Locuințelor. Organele Inspecției de Stat pentru Locuințe monitorizează volumul și calitatea reparațiilor de locuințe ca parte a unui set de probleme pentru a asigura nivelul standard al locuințelor și serviciilor comunale.

Inspectoratul de Stat pentru Locuințe are dreptul să efectueze anchete de inspecție, să emită instrucțiuni proprietarilor sau organismelor autorizate pentru a elimina încălcările detectate și să aplice sancțiuni.

Organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe, concomitent cu inspecția și examinarea, iau în considerare plângerile cetățenilor cu privire la faptele stării nesatisfăcătoare a structurilor de construcții și a echipamentelor de construcții; includerea în inventarele lucrărilor sau estimărilor, eliminarea defecțiunilor care reduc calitatea locuințelor și a serviciilor comunale; eliminarea lor în cursul reparațiilor curente este controlată.

Pregătirea fondului locativ pentru utilizare sezonieră

Scopul pregătirii locuințelor și a serviciilor comunale pentru exploatarea sezonieră este asigurarea calendarului și a calității lucrărilor la întreținerea (întreținerea și repararea) fondului de locuințe, asigurarea cerințelor de reglementare pentru reședința rezidenților și a modurilor de funcționare a echipamentelor inginerești pe timp de iarnă. Pregătirea pentru iarnă se realizează în conformitate cu cerințele ordinelor anuale ale Comitetului de Stat al Federației Ruse privind politica de locuințe și construcții, Regulile și normele de funcționare tehnică a stocului de locuințe, precum și recomandările metodologice pentru pregătirea locuințelor și serviciilor comunale pentru exploatarea sezonieră și a sezonului de încălzire în orașe și orașe. puncte.

La pregătirea fondului locativ pentru funcționare pe timp de iarnă, este necesar:

elimina defecțiunile: pereți, acoperișuri, tavane mansardate și deasupra subteranelor tehnice (subsoluri), alee, umpluturi pentru ferestre și uși, precum și încălzirea sobelor, coșurilor de fum, conductelor de gaz și instalațiilor cu încălzitoare pe gaz;

să readucă teritoriul gospodăriilor într-o stare tehnică solidă, asigurând scurgerea nestingherită a apei atmosferice și topite din zona oarbă, de pe versanți (intrări) până la subsol și gropile ferestrelor acestora;

să asigure impermeabilizarea corespunzătoare a fundațiilor, a pereților și subsolului subsolului și a interfeței lor cu structurile adiacente, precum și a condițiilor standard de temperatură și umiditate ale camerelor de locuit, ale scărilor, subsolurilor și camerelor mansardelor, camerelor pentru motoare ale liftului și a funcționării hidranților de incendiu;

Programul de pregătire a fondului de locuințe și a echipamentelor sale de inginerie pentru funcționarea în condiții de iarnă este întocmit de către proprietar sau organizație pentru întreținerea stocului de locuințe și aprobat de autoritățile executive ale autoguvernării locale pe baza rezultatelor inspecției de primăvară și a deficiențelor identificate în perioada trecută.

Pregătirea pentru iarnă (teste hidraulice, reparație, calibrare și reglare) este supusă întregului complex de dispozitive care asigură furnizarea neîntreruptă de căldură și apă caldă către apartamente (camere de cazane, rețele interioare, puncte de încălzire de grup și local în case, încălzire, ventilație, rece și caldă) instalații de alimentare cu apă, de pompare a apei).

Casele de cazane, unitățile și punctele de încălzire trebuie să fie prevăzute cu instrumente (instrumente), diagrame ale sistemelor de încălzire și supape de închidere și control care indică utilizarea lor la umplerea, reîncărcarea și scurgerea apei din sistemele de încălzire în canalizare.

Instalațiile pe gaz trebuie să fie supuse reglării ventilelor de închidere și a regulatoarelor de presiune pentru perioada de iarnă.

Echipamentele stațiilor de pompare trebuie reglate și în bună ordine.

În timpul pregătirii fondului locativ pentru muncă în condiții de iarnă, se organizează următoarele:

pregătirea serviciilor de urgență (vehicule, echipamente, comunicații, instrumente și inventar, stocuri de materiale) și instruirea personalului;

pregătirea (restaurarea) sistemelor de sisteme interne de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire centrală și ventilație, gaz cu indicarea locației supapelor și a comutatoarelor (pentru lăcătuși și electricieni pentru a elimina accidentele și defecțiunile sistemelor de inginerie interioară);

în încăperi neîncălzite, asigurând repararea izolației conductelor de apă și a conductelor de canalizare, alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor.

Dacă în subsoluri există apă, trebuie pompată, unitatea de contor de apă trebuie izolată; pentru a asigura funcționarea neîntreruptă a orificiilor de canalizare, a puțurilor de inspecție a rețelei de curte și a ieșirilor generale la capetele clădirii de la conducta de colectare situată la subsol (subteran tehnic).

Obiectele locuinței și serviciilor comunale sunt considerate pregătite pentru funcționare în condiții de iarnă dacă există:

certificate de pregătire a casei pentru utilizare în condiții de iarnă

acționează asupra funcționării automatizării și instrumentării (instrumentării) siguranței caselor de cazane și a echipamentelor de construcții ale clădirilor;

acte de stare tehnică și de întreținere a echipamentelor de stingere a incendiilor;

furnizarea de combustibil pentru casele de cazane și populația înainte de începerea sezonului de încălzire: solid - cel puțin 70% din cererea sezonului de încălzire, lichid - prin disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât consumul mediu lunar

stoc de nisip pentru trotuarele de stropire cu o viteză de cel puțin 3-4 m3 la 1 mie m2 din suprafața de recoltare;

acte de pregătire pentru recoltarea echipamentelor și echipamentelor;

certificate de pregătire pentru iarnă cu o evaluare a calității pregătirii clădirilor și apartamentelor pentru iarnă și a unui act pentru fiecare instalație, precum și certificate pentru testarea, înroșirea, reglarea sistemelor de alimentare cu apă caldă și caldă.

În timpul iernii, este necesar să se asigure funcționarea neîntreruptă a orificiilor de canalizare, a puțurilor de inspecție a rețelei de curte și a ieșirilor comune la capetele clădirilor de la conducta comună amplasată la subsol.

După sfârșitul sezonului de încălzire, echipamentele caselor de cazane, rețelelor de încălzire și punctelor de încălzire, toate sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă trebuie testate prin presiune hidraulică, în conformitate cu cerințele Regulilor de funcționare tehnică a caselor de cazane și rețelelor de încălzire, aprobate în modul prescris.

Defecțiunile descoperite în timpul testelor trebuie eliminate, după care se efectuează teste repetate. Încercările rețelelor de încălzire sunt efectuate în conformitate cu cerințele Instrucțiunilor de testare a rețelelor de încălzire pentru rezistență și densitate.

Vara, trebuie să se efectueze următoarele lucrări:

pentru casele de cazane - revizuirea armăturilor și a echipamentelor de instrumentare (instrumentare) și automatizare, eliminarea lacunelor din căptușeala cazanelor și a coșurilor de fum, a fost pregătit un contingent de operatori și a fost livrat combustibil: solid - 70% din necesitatea sezonului de încălzire, lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor , dar nu mai puțin decât stocul mediu lunar. Calculul cantității consumate de combustibil trebuie făcut în conformitate cu Ghidurile temporare pentru determinarea consumului de căldură, combustibil, energie electrică și apă pentru nevoile tehnice ale întreprinderilor de cazane, cazanelor de încălzire și rețelelor de încălzire. Depozitarea combustibilului ar trebui să fie efectuată în conformitate cu Regulile privind funcționarea tehnică a cazanelor de locuințe și servicii comunale și a altor documente de reglementare și tehnice;

pe rețele de încălzire - spălare a sistemelor, revizuirea armăturilor, eliminarea blocării permanente și periodice a canalelor, restaurarea distrugerii sau înlocuirea izolării termice insuficiente a conductelor din camere, canale subterane și subsoluri (subterane tehnice);

pentru punctele de căldură - revizuirea armăturilor și a echipamentelor (pompe de încălzire etc.);

pentru sisteme de încălzire și alimentare cu apă caldă - revizuirea robinetelor și a altor robinete de închidere a expandatoarelor și a colectoarelor de aer, restaurarea distrusă sau înlocuirea izolării termice insuficiente a conductelor în scări, subsoluri, mansarde și în nișele instalațiilor sanitare. După finalizarea tuturor lucrărilor de reparație, întregul complex de dispozitive de alimentare cu căldură este supus unei ajustări operaționale în timpul unui cuptor de încercare;

privind inventarul echipamentelor de curățare și al îngrijirilor - verificare, reparare, înlocuire;

livrarea de nisip pentru trotuarele stropite (în proporție de cel puțin 3 m3 la 1 m 2 m2 de suprafață de recoltare) și sare (la viteza de cel puțin 3-5% din masa de nisip) sau înlocuitorul său;

disponibilitatea echipamentelor primare de stingere a incendiilor.

100 RUR bonus de prima comandă

Selectați tipul lucrării Diploma lucrare Termen Rezumat Teză de master Raport de practică Articol Raport Recenzie Lucrare de examinare Monografie Rezolvarea problemelor Plan de afaceri Răspunsuri la întrebări Lucrări creative Eseuri Desen Esențe Prezentări de traducere Tipărire Altă Creșterea unicității textului Teză de doctorat Lucrare de laborator Ajutor on-line

Aflați prețul

Sarcinile organizării raționale a reparației echipamentelor:

1. necesitatea de a menține echipamentul în stare de funcționare.

2. modernizarea echipamentelor instalate.

Complexul de măsuri organizatorice și tehnice pentru îngrijirea, supravegherea echipamentului și repararea acestuia pentru menținerea echipamentului în stare normală de lucru se numește - sistemul de întreținere preventivă programată (PPR).

Sistemul PPR constă din:

1. îngrijirea de zi cu zi și supravegherea echipamentului.

2. inspecții periodice ale echipamentului și efectuarea de reparații repetate frecvent (lubrifiere, spălare, verificări de precizie).

3. reparații planificate.

După volumul de lucrări efectuate, se pot găsi reparații programate:

1.current

Schimbarea pieselor uzate în momente diferite și eliminarea defectelor constatate în timpul inspecțiilor. Domeniul de lucru include demontarea parțială a mașinii, înlocuirea și restaurarea pieselor uzate.

2.medium

Include demontarea parțială a unităților și ansamblurilor, înlocuirea lor, asamblarea, reglarea și testarea sarcinii.

3.capital

Demontarea completă a unității, înlocuirea tuturor pieselor și ansamblurilor uzate. În timpul revizuirii, echipamentul existent este modernizat.

Costurile diferitelor reparații provin din diferite surse de finanțare. Pentru cea actuală - inclusă în produsele s / s. Dacă frecvența reparațiilor medii este mai mică de un an, acestea sunt egale cu cea curentă, și dacă mai mult - la revizuirea și costurile sunt efectuate în detrimentul fondului de dezvoltare a producției, către care direcționăm o parte din profitul net care rămâne la dispoziția întreprinderilor + parte a fondului de depreciere.

PPR distinge:

1. post-inspecție - costurile nu sunt planificate, necesitatea acestora este evidențiată după inspecțiile programate.

2. periodice - planificate în avans, dar volumul și conținutul reparațiilor următoare sunt ajustate în funcție de starea reală a echipamentului.

3. standard - perioadele dintre reparații, calendarul lucrărilor de reparație este determinat conform planului pe baza normelor stabilite (piesele sunt înlocuite așa cum este planificat, nu în funcție de starea lor).

Baza pentru planificarea unei reparații este

Durata ciclului de reparație,

Structura sa,

Standarde pentru durata de oprire în timpul reparațiilor,

Intensitatea muncii lucrărilor de reparații,

Indicatori ai complexității de reparație a unui echipament.

Ciclul de reparație - perioada de timp între două revizuiri TC \u003d 360 * nUnde

- durata ciclului de reparație în zile,

n - numărul de ani între două reparații (în ani)

se efectuează o revizuire în fiecare ciclu de reparație.

Structura ciclului de reparație - ordinea alternării inspecțiilor și reparațiilor în ciclul de reparație Кк \u003d 1 (numărul de revizii) Ksr \u003d Tts / Tav - 1Unde

TC - numărul de cicluri de reparație,

Tav - perioada în zile între două reparații medii

Ksr - numărul de reparații medii.

Kt \u003d Tts / tt - (ksr + 1),

CT - numărul de reparații curente,

tT - perioada în zile între două reparații curente

Ko \u003d Tts / to - (Ksr + Kt)Unde

Ko - numărul de inspecții,

este perioada dintre două inspecții.

Intensitatea muncii fiecărui tip de reparație din ciclul de reparație р \u003d Кn * РnUnde

Кn - numărul acestui tip de reparații în ciclul de reparații,

Рn - intensitatea forței de muncă a unei reparații a acestui tip de ciclu de reparație

Intensitatea de muncă a tuturor tipurilor de reparații din ciclul de reparație

Рtot \u003d Рк + Рср * Кср + Рт * Кт + Ро * Ko, unde

Rbsch - complexitatea tuturor tipurilor de reparații într-un singur ciclu de reparații.

Număr planificat de lucrători în reparațiiangajat la lucrările de reparații este determinat H \u003d ΣРг * 100

H - numărul lucrătorilor de reparații pe an,

Рг - intensitatea anuală totală a lucrării de reparație în oră de om,

Нв - îndeplinirea planificată a normelor în%,

F - fondul anual de timp al unui lucrător în ore.

Pg \u003d Ptot / n, unde n este numărul de ani.

Gradul de complexitate al reparației echipamentelor m. estimat în unități sau categorii de complexitate de reparații.

Evaluarea complexității reparației unei mașini specifice se face în raport cu complexitatea reparației mașinii luată ca standard. Complexitatea reparației auto, care este luată ca un standard, este luată egală cu una.

Intensitatea muncii care caracterizează prima categorie de complexitate este luată ca unitate de reparație condiționată.

Dacă este necesar să se determine categoria medie de complexitate de reparații Рsl \u003d ΣРn / Σn

ΣРn - suma unităților rem. complexitatea tuturor echipamentelor,

Isn este numărul de echipamente.

O condiție importantă pentru îmbunătățirea organizării reparațiilor echipamentelor este centralizarea și concentrarea reparațiilor la fabricile de reparații specializate.

Întreținerea clădirilor rezidențiale

Sistem de inspecție a clădirilor rezidențiale

II. Organizarea întreținerii și reparația curentă a fondului locativ

Întreținerea clădirii include un set de lucrări pentru menținerea elementelor și sistemelor interne în stare bună, a parametrilor și a modurilor de funcționare specificate ale structurilor, echipamentelor și dispozitivelor sale tehnice.

Sistemul de întreținere (întreținere și reparații curente) al stocului de locuințe asigură funcționarea normală a clădirilor și sistemelor de inginerie pe durata de viață stabilită a clădirii folosind resurse materiale și financiare în cantitățile necesare.

Întreținerea fondului de locuințe include lucrări la monitorizarea stării sale, menținerea acestuia în stare bună, capacitatea de lucru, reglarea și reglarea sistemelor de inginerie etc. Controlul stării tehnice trebuie efectuat prin inspecții programate și neprogramate.

Reparația actuală a clădirii include un set de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru a elimina defecțiunile (restaurarea funcționării) elementelor, echipamentelor și sistemelor de inginerie ale clădirii pentru a menține performanța operațională.

O dată pe an, în timpul inspecției de primăvară, chiriașii, chiriașii și proprietarii de spații rezidențiale ar trebui instruiți cu privire la procedura de menținere și funcționare a echipamentelor de inginerie și a normelor de securitate la incendiu.

2.1.1. Ar trebui efectuate inspecții programate ale clădirilor rezidențiale:

general, în timpul căruia se efectuează o inspecție a clădirii în ansamblu, inclusiv structuri, echipamente de inginerie și îmbunătățiri externe;

parțiale - inspecții care implică inspecția elementelor individuale ale unei clădiri sau spații.

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna (înainte de începerea sezonului de încălzire).

După averse, vânturi de uragan, căderi abundente de zăpadă, inundații și alte fenomene naturale care produc pagube elementelor individuale ale clădirilor, precum și în caz de accidente în comunicații externe sau când deformarea structurilor și defecțiunea echipamentelor de inginerie care încalcă condițiile de funcționare normală, extraordinare (neplanificate) ) inspecții.

2.1.2. Organizarea inspecțiilor și sondajelor clădirilor rezidențiale se realizează după cum urmează:

inspecțiile generale programate, precum și cele extraordinare sunt realizate de organizațiile relevante pentru întreținerea fondului locativ. Atunci când inspectează casele cooperatiste care sunt întreținute de o organizație pentru deservirea fondului de locuințe, comisia ar trebui să includă suplimentar un reprezentant al consiliului de cooperative de locuințe;

inspecțiile parțiale programate ale elementelor structurale și echipamentelor de inginerie sunt efectuate de specialiști sau reprezentanți ai serviciilor specializate care asigură întreținerea și repararea acestora.

În timpul procesului de inspecție, trebuie acordată o atenție deosebită clădirilor și structurilor și echipamentelor acestora, care au o uzură fizică de peste 60%.

2.1.3. Defectele, deformările structurilor sau echipamentelor clădirilor găsite în timpul inspecțiilor, care pot duce la o scădere a capacității de rulare și a stabilității structurilor sau a unei clădiri, prăbușirea sau întreruperea funcționării normale a echipamentelor, trebuie eliminate de către proprietar cu implicarea unei organizații pentru întreținerea fondului de locuințe sau cu o alta implicată în implementarea unui specific tipul lucrării de către organizație în intervalul de timp specificat în apendicele nr. 2.

Organizația pentru întreținerea fondului locativ trebuie să ia măsuri urgente pentru a asigura siguranța oamenilor, pentru a preveni dezvoltarea ulterioară a deformațiilor și, de asemenea, informează imediat proprietarul sau persoana autorizată despre incident.

2.1.4. Rezultatele inspecțiilor trebuie reflectate în documente speciale pentru înregistrarea stării tehnice a clădirilor: reviste, pașapoarte, acte.

Jurnalul de inspecție reflectă defecțiunile și pagubele identificate în timpul inspecțiilor (generale, parțiale, extraordinare), precum și starea tehnică a elementelor casei (apendicele nr. 3).

Rezultatele verificărilor de toamnă ale pregătirii instalației pentru funcționarea în condiții de iarnă sunt reflectate în certificatul de pregătire a instalației.

Rezultatele sondajelor generale privind starea fondului locativ, efectuate periodic, sunt întocmite prin acte.

2.1.5. Organizația pentru deservirea fondului de locuințe, pe baza rapoartelor de inspecție și examinare, trebuie, în termen de o lună:

a) întocmește o listă (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară) a activităților și stabilește cantitatea de muncă necesară pentru pregătirea clădirii și a echipamentelor sale de inginerie pentru funcționare în perioada următoare de iarnă;

b) să clarifice sfera lucrărilor la reparațiile curente (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară pentru anul în curs și a inspecției de toamnă - pentru anul următor), precum și identificarea defecțiunilor și daunelor, a căror eliminare necesită reparații majore;

c) verifică disponibilitatea (pe baza rezultatelor inspecției de toamnă) a fiecărei clădiri pentru funcționarea în condiții de iarnă;

Eliminarea defecțiunilor minore, precum și reglarea și reglarea aparatelor sanitare și a echipamentelor de inginerie ar trebui, de regulă, să fie realizată de organizație pentru întreținerea parcului de locuințe.

2.2.2. Domeniul de activitate și calendarul punerii în aplicare a acestora sunt reflectate în programul, care este întocmit pentru o săptămână, lună și an.

2.2.3. Pentru a gestiona și monitoriza starea tehnică a fondului de locuințe, serviciile de expediere unită (UDS) sau serviciile de expediere raionale (RDS) sunt create pentru microdistricte sau grupuri de case. O listă de obiecte de expediere și parametri monitorizați pentru echipamentele de inginerie este stabilită pentru fiecare ODS.

2.2.4. Instalațiile de automatizare și de expediere a echipamentelor de inginerie, a instalațiilor de comunicare, a instrumentelor și a contoarelor și a contoarelor trebuie instalate în conformitate cu instrucțiunile producătorului pentru proiectele derulate de o organizație specializată și să asigure, în consecință, menținerea modurilor de operare specificate ale echipamentelor de inginerie, semnalizarea în timp util a încălcărilor moduri de operare sau accidente, pentru măsurarea parametrilor echipamentului pentru controlul vizual sau automat al funcționării sale, comunicare fiabilă între chiriași, chiriași și proprietari de spații rezidențiale privatizate și camera de control, precum și sala de control cu \u200b\u200bservicii de întreținere și de urgență.

2.2.5. Serviciile de expediere unită (UDS) trebuie să țină evidența cererilor pentru eliminarea promptă a defecțiunilor și a avariilor echipamentelor de inginerie din apartamente, structuri de construcții și alte elemente de construcție în reviste speciale, să controleze calendarul și calitatea implementării (apendicele nr. 5).

2.2.6. Cererile pentru echipamente sau structuri defecte de inginerie ar trebui luate în considerare în ziua în care sunt primite, cel târziu a doua zi, eliminarea lor ar trebui organizată. În cazurile în care este nevoie de mult timp pentru a elimina defecțiuni sau piese care nu sunt disponibile în prezent, este necesar să informați solicitantul cu privire la deciziile luate. Măsuri similare ar trebui luate pentru aplicațiile primite prin telefon sau prin intermediul sistemului de comunicare de expediere.

Aplicațiile de urgență sunt eliminate în termenul specificat în apendicele nr. 2. Cererile legate de asigurarea siguranței reședinței sunt eliminate de urgență.

2.3.1. Organizarea reparației curente a clădirilor rezidențiale trebuie realizată în conformitate cu instrucțiunile tehnice pentru organizarea și tehnologia reparației curente a clădirilor rezidențiale și cu instrucțiunile tehnice pentru organizarea întreținerii preventive a clădirilor rezidențiale cu panouri mari. Reparațiile curente sunt efectuate de antreprenori care deservesc fondul locativ.

2.3.2. Durata reparației curente ar trebui să fie determinată în conformitate cu normele pentru fiecare tip de lucrări de reparații a structurilor și echipamentelor.

Pentru calculele preliminare planificate, este permis să se ia standarde extinse în conformitate cu apendicele nr. 6 recomandate.

2.3.3. O listă aproximativă a lucrărilor legate de reparațiile curente este prezentată în apendicele nr. 7.

2.3.4. Frecvența reparațiilor curente ar trebui luată în termen de trei-cinci ani, ținând cont de grupul clădirilor de capital, deteriorarea fizică și condițiile locale.

2.3.5. Reparația actuală a echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale (sisteme de încălzire și ventilație, alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, energie electrică, alimentare cu gaz), care este în întreținere de către utilitățile de exploatare specializate, este realizată de aceste întreprinderi.

2.3.6. Un inventar al lucrărilor de reparații pentru fiecare clădire inclus în planul anual de întreținere este elaborat și convenit cu proprietarul fondului de locuințe, autorizat sau cu șeful organizației pentru deservirea în timp util a fondului de locuințe.

2.3.7. În clădirile programate pentru revizuirea majoră în următorii cinci ani sau supuse demolării, reparațiile curente ar trebui limitate la lucrările care asigură condiții de trai standard (pregătire pentru funcționarea primăvara-vară și iarnă, reglarea echipamentelor de inginerie).

2.3.8. Reparația continuă a unei clădiri rezidențiale este supusă acceptării de către o comisie formată din: reprezentanți ai proprietarilor fondului de locuințe și organizației pentru deservirea fondului de locuințe.

întreținere ar trebui să fie efectuată cu o frecvență care să asigure eficiența funcționării clădirii și a structurii din momentul finalizării construcției sale sau a revizuirii majore până la momentul punerii în funcție a următoarei revizii majore. În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a instalației.

Periodicitatea recomandată de întreținere este de la 2 la 5 ani. Această perioadă este cea mai eficientă în funcționarea clădirii și a structurii. Toate facilitățile Ministerului Apărării, precum și cele închiriate de administrația locală sau alte departamente sunt supuse întreținerii.

Lucrările de întreținere sunt împărțite în planificate și neprevăzute. Reparațiile programate se efectuează conform unui plan anual întocmit anterior. Reparațiile neprevăzute sunt efectuate în timpul funcționării instalației și includ lucrări, a căror întârziere nu poate fi permisă fără a aduce atingere siguranței și funcționării tehnice normale.

Baza pentru asigurarea siguranței și respectării scopului funcțional al clădirii și structurii este menținerea programată. În clădirile dărăpănate și pe obiectele supuse demolării, întreținerea necesară poate fi efectuată anual. Acest lucru trebuie făcut pentru a asigura condiții normale de viață și de muncă înainte de termenul pentru reparații majore (reconstrucție) sau demolarea clădirii.

Lucrările de întreținere, de regulă, sunt realizate de organizații terțe, la sugestia unităților militare și o decizie a Departamentului de Întreținere operațională și furnizarea de utilități pentru unitățile și organizațiile militare ale Ministerului Apărării din Federația Rusă. Adică reparațiile curente sunt contractate pentru că sunt implicați diverși contractori. Cu toate acestea, în unele cazuri, reparațiile pot fi efectuate de personal civil sau personal al unei unități militare.

La efectuarea reparațiilor curente, trebuie luate în considerare posibilitățile de atragere a resurselor interne ale unității militare în care se efectuează reparația.

Aceste resurse sunt:

Lucrări efectuate de forțele personalului militar, precum și de rezidenți;
- transport și mecanisme alocate gratuit de unitatea militară;
- materiale și produse obținute din dezasamblare;
- materiale de construcție locale (pietriș, nisip, argilă, var, cretă etc.);
- capacitățile unităților militare și ale administrațiilor de casă de a furniza militari resurse materiale.

Costurile planificate pentru reparațiile curente din resursele interne sunt determinate în funcție de condițiile climatice din regiune. Pentru lucrările de întreținere efectuate cu resurse interne, se întocmește un certificat de acceptare a lucrărilor. Aceste lucrări nu sunt plătite.

Pentru a ține cont de forțele și mijloacele resurselor interne și costurile reale ale reparațiilor curente în detrimentul resurselor interne, un jurnal este păstrat în unitățile militare.

Principalul document conform căruia se efectuează întreținerea programată este planul economic anual. Planul anual (cu distribuirea obiectelor pe sferturi) este întocmit ținând cont de rezultatele inspecțiilor. În același timp, sunt luate în considerare estimarea și documentația tehnică pentru reparațiile curente, măsurile pentru pregătirea clădirilor și structurilor pentru funcționarea în condiții de sezon. Include astfel de lucrări, al căror volum, loc și timp de executare sunt furnizate în avans.

Datele inițiale pentru întocmirea planurilor sunt:

Starea tehnică a clădirii și structurii (pe baza rezultatelor toamnei generale și a altor tipuri de inspecții);
- furnizarea de resurse materiale;
- alocarea fondurilor pentru reparațiile curente;
-capacitatea de a atrage resurse interne ale unității militare;
- condițiile stabilite ale reparației;
- comentarii și sugestii ale inspectorilor pentru a elimina deficiențele descoperite în funcționarea instalației.

Planul este însoțit de:

1. Planul listei de reparații curente;
2. Declarația necesității materialelor de construcție pentru reparația curentă;
3. Programul de lucru.

Aceste documente sunt o parte integrantă a planului.

Un plan de reparație de rutină este întocmit pentru fiecare clădire sau structură care trebuie reparată în funcție de frecvența reparației. Lista de planuri include lucrările care vizează salvarea structurilor obiectelor de la uzura prematură, distrugerea și pregătirea pentru iarnă. O atenție deosebită se acordă reparației acoperișurilor, jgheaburilor, plintelor de construcție și zonelor oarbe. Sistemul actual de reparații include lucrări la refacerea geamurilor, ușilor exterioare, geamurilor, punerea în funcțiune a instalațiilor sanitare, sisteme de alimentare cu apă și canalizare, încălzire și ventilație etc. Izolația clădirilor este de mare importanță (izolarea ușilor exterioare, repararea și vitrarea ferestrelor dormitoare, izolarea termică a conductelor, sistemelor de încălzire, alimentarea cu apă și sistemele de canalizare în mansarde, scări, subsoluri și alte locuri). Lista planurilor de reparații curente include lucrări care vizează funcționarea neîntreruptă a instalațiilor de utilități.

Lista cerințelor pentru materialele de construcție este întocmită pe baza selecției obiectelor de materiale. Este baza pentru întocmirea unei aplicații pentru materiale și echipamente de bază. Acest lucru ține seama de posibilitatea reutilizării materialelor și echipamentelor obținute din dezmembrarea structurilor.

Se elaborează un program calendaristic pentru obiectele supuse reparației curente. Face o notă despre munca efectivă efectuată.

Planul este elaborat în două exemplare, semnate de comanda unității și trimise organismului de conținut (serviciu) pentru aprobare la 25 decembrie a anului curent. În corpul de service, planul pentru reparația curentă este considerat, agreat, corectat și aprobat. O copie a planului aprobat este trimisă comandantului unității militare până la 30 decembrie a anului curent. Este obligatoriu.

Necesitatea resurselor financiare este planificată în funcție de costul de înlocuire a obiectelor în funcție de ratele diferențiale. În plus, fonduri în valoare de 0,5% din costul lor de înlocuire sunt planificate pentru reparația curentă a echipamentelor tehnice și tehnice de obiecte, rețelele de inginerie externe.

Costul de înlocuire a unei clădiri sau structuri este un indicator care reflectă costul real al unui obiect în condiții moderne. Acesta este actualizat la începutul fiecărui an, ținând cont de amortizarea și costurile reale de întreținere. Aceasta ține cont de costurile de capital și de reparațiile curente, reconstrucția și reevaluarea mijloacelor fixe pentru o anumită perioadă.

Pentru întreținerea neprevăzută a clădirilor și structurilor care nu sunt supuse întreținerii programate în perioada analizată, planul de lucru prevede sume de rezervă de până la 10% din alocarea pentru întreținerea programată.