Хувийн байшинд мини зочид буудалд тавигдах шаардлага. Хэрхэн зочид буудал барьж, мөнгө олох вэ. Магистрын анги. Хэрхэн амжилттай зочид буудал нээх вэ

Нэвтэрхий толь бичиг: зочид буудал - байр эсвэл түүний хэсэг, өрөөнүүдээр тоноглогдсон - тавилгатай өрөө - түр оршин суух зориулалттай. Ангилалаас хамааран зочид буудлууд нэмэлт үйлчилгээ үзүүлдэг: хамгаалалт, цэвэрлэгээ, ресторан.

Зочид буудлын бизнест өөрийгөө сорихоор шийдсэн, өөрийн зочид буудлаа хэрхэн нээх талаар бодож байсан хүмүүст энэ нийтлэл сонирхолтой байх болно. Бидний зөвлөгөө таныг нийтлэг алдаанаас зайлсхийж, амжилттай бизнесийн бат бөх суурийг тавихад тусална гэж найдаж байна.

Зочлох үйлчилгээний бизнест амжилтанд хүрэх алхам алхмаар

Нэгдүгээр алхам: форматыг сонгоно уу

Зочид буудлын үйлчилгээний орчин үеийн зах зээлийн судалгаанаас үзэхэд зочдын 60% нь том зочид буудалд байрлахыг илүүд үздэг бол 40% нь мини зочид буудал эсвэл "гэр" зочид буудлуудыг сонгодог. Хэрэв та энэ бизнест анхны алхмаа хийж байгаа бол орон сууцны бус байранд 10-30 өрөө бүхий жижиг зочид буудал (тусдаа байр) эсвэл жижиг орон сууцны төрлийн зочид буудал (орон сууцны 10-15 өрөө байр) нээх талаар бодож үзээрэй.

Эдгээр тохиолдлын аль ч тохиолдолд таны өрсөлдөх давуу тал нь том зочид буудлуудаас илүү хямд үнэ, гэрийн тав тухтай байдал байх болно, энэ нь олон аялагчид болон ихэнх бизнес аялагчдын талархлыг хүлээдэг.

Дашрамд хэлэхэд, мини зочид буудлын ангилалд та элит зочид буудлыг нээж болно - өрөөний онцгой чимэглэл, тансаг дизайн, үйлчилгээний хувийн хандлагатай. Үйлчилгээний түвшний хувьд эдгээр зочид буудлуудын ихэнхийг тансаг зэрэглэлийн 5 одтой зочид буудлуудтай харьцуулж болох боловч албан ёсны "олон од" зэрэглэлийг хүлээн авах магадлал багатай - ГОСТ-ын шаардлага нь хэтэрхий төвөгтэй юм.

Хоёрдугаар алхам: бид материаллаг баазыг бүрдүүлдэг

Зочид буудалаа нээхэд хэр их зардал гарах, хэрхэн тогтвортой ашиг олох вэ гэсэн асуултын хариулт нь байраа зөв сонгохоос хамаарна. Хамгийн хэмнэлттэй сонголт бол хотын үзэсгэлэнт (нэр хүндтэй) хэсэгт байрлах сайхан байшинд нийтийн орон сууц (хэд хэдэн орон сууц эсвэл бүхэл бүтэн орц) түрээслэх эсвэл худалдаж авах явдал юм. Дэд бүтэц нь маш чухал юм - нийтийн тээвэр, худалдааны төв, ресторан, кафетай ойрхон. Албан ёсны бүртгүүлэхийн тулд худалдаж авсан эсвэл түрээсэлсэн орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлэх ёстой.

Өөр нэг бодит зардлын зүйл бол байрыг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах явдал юм. Ямар ч зочид буудал нь ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, галын албаны хатуу шаардлагыг хангасан байх ёстой тул үүнгүйгээр үүнийг хийх боломжгүй юм.

Дотоод засал чимэглэл нь танай зочид буудлын амжилтын чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бөгөөд ихээхэн хэмжээний зардал юм. Та тансаг байдал, онцгой байдлыг эрэлхийлдэггүй байсан ч цэвэр байдал, тохь тухыг үл тоомсорлож болохгүй - материал, өнгөлгөө сайн байх тусам гоо сайхны засварын зардал бага байх болно.

Тоног төхөөрөмжийн хувьд тавилга, дотоод эд зүйлсээс гадна гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, сейф, утас, шаардлагатай бол хүлээн авах ширээ, хүлээн авах хэсэг хэрэгтэй болно.

Гуравдугаар алхам: эрх зүйн үндсийг бэлтгэх

Зочид буудлын бизнес нь тусгай зөвшөөрөлд хамрагддаггүй ч олон тооны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авахад маш их цаг хугацаа шаардагдана. Усны үйлчилгээ, гал түймрийн хяналт, эрчим хүчний хяналт, хотын захиргаа, Роспотребнадзор, Архитектурын газар болон бусад байгууллагуудад ГОСТ, стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Хэрэв та хүсвэл зочид буудлынхаа "од"-ыг баталгаажуулахын тулд Холбооны аялал жуулчлалын агентлагийн нэмэлт гэрчилгээ, ангилалд хамрагдах боломжтой.

Би мөнгөө хаанаас авах вэ?

Зочид буудал ашигтай эсэхийг авч үзэхээсээ өмнө шаардлагатай хөрөнгө оруулалтыг үнэл. Мэргэжилтнүүд зочид буудлын бизнесийг хэд хэдэн зуун мянгаас хэдэн сая доллар хүртэл өндөр босготой бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны төрөл гэж ангилдаг. Хэрэв та хөрөнгө оруулагч эсвэл зээлдүүлэгч хайж байгаа бол жижиг зочид буудал 5-8 жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацаатай гэдгийг санаарай.

Усан доорх чулуулаг

Гол бэрхшээлүүдийн нэг бол дүр төрхийг бий болгох, үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгох явдал юм. Эхний шатанд аялал жуулчлалын агентлагуудтай хийсэн гэрээ нь танд туслах бөгөөд энэ нь зөвлөмж, үйлчлүүлэгчийн урсгалыг хангах боловч томоохон хөнгөлөлт үзүүлэх болно.

Өөр нэг чухал зүйл бол боловсон хүчний сонголт юм. Администратор эсвэл үйлчлэгч сонгохдоо алдаа гарвал сайн нэр, нэр хүндийг унагаж болно.

Дүгнэх

Өөрийн зочид буудал нээх нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг үнэтэй ажил юм. Хурдан бөгөөд бага төсөвтэй эхлэл нь бүтэхгүй. Энэ төрлийн бизнес нь хэдэн жилийн турш тогтвортой ашиг олохыг хүлээхэд бэлэн, ажилдаа чин сэтгэлээсээ хайртай хүмүүст тохиромжтой.

Та зочид буудлын бизнесээ эхлүүлэхээр шийдсэн үү? Энэ бол нэлээд ирээдүйтэй, ашигтай бизнес бөгөөд хэрэв зөв зохион байгуулбал хангалттай хурдан үр дүнгээ өгөх болно. Гол нь зочид буудал нээх газраа зөв сонгож сурталчлах хэрэгтэй. Эхлэгчдэд зориулсан хамгийн сайн сонголт бол 10-15 өрөөтэй сонгодог мини зочид буудал юм. Үүнийг нээх нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд зөв арга барилаар уламжлалт зочид буудлаас багагүй ашиг авчирдаг.

Бид зах зээлийг судалдаг

Хэрхэн мини зочид буудал нээх талаар бодож байна уу? Юуны өмнө одоо байгаа зах зээлийг судлах. Зочид буудал хаана нээх ёстой вэ? Энэ нь хаана эрэлттэй байх болно. Эдгээр нь амралтын хотууд, томоохон хотууд, жуулчдын алдартай суурин газрууд юм. Танай өрөөнд хэн үлдэх талаар бодож үзээрэй. Оюутнууд, залуучууд ихэвчлэн дотуур байрыг сонгодог - тэд хямд үнэ, дотуур байранд сэтгэл хангалуун байдаг.

Мини зочид буудал бол бизнес эрхэлж буй хүмүүсийн хувьд хамгийн тохиромжтой сонголт юм

Мини зочид буудлуудыг тусдаа өрөөнд амьдрахыг илүүд үздэг 23-65 насны хүмүүс ашигладаг. Мини зочид буудлууд нь хосууд, хүүхэдтэй хосууд, бизнес аялагчдын дунд түгээмэл байдаг. Эдгээр зорилтот үзэгчдийн хэн нь таны үйлчлүүлэгч болж чадах талаар бодож үзээрэй.

Жич:Хэрэглэгчийнхээ нас, орлогын түвшин, түүнд шаардлагатай үйлчилгээг тооцоолж, хөргийг зур. Үүний үндсэн дээр та ирээдүйн зочид буудлын сурталчилгааны стратеги боловсруулж болно.

Үүний дараа өрсөлдөгчийнхөө шинжилгээг хий. Энэ бизнес сайн мөнгө авчирдаг тул танай хотод зочид буудал, мини зочид буудлууд аль хэдийн бий болсон байх. Тэд ямар өрөөний нөөц санал болгож байгаа, ямар үнийн хүрээтэй, ямар нэмэлт үйлчилгээ санал болгодог талаар судалж үзээрэй. Өрөөний тоо, ажиллах цаг гэх мэтийг олж мэдээрэй.

Дараа нь зах зээлийн удирдагчдыг олоорой. Тэд бол хотын зочид буудлын бизнесийн өнгө аясыг тодорхойлж, зочдын зуршлыг төлөвшүүлж, яаж хог хаяхаа мэддэг. Та зочдод бага мөнгөөр илүү сайн нөхцлийг санал болгохын зэрэгцээ удирдагчдад дасан зохицох хэрэгтэй болно. Эсвэл наад зах нь ижил нөхцөл байдал.

Ямар форматаар нээх вэ

Хэрэв та зочид буудлын бизнест ноцтой туршлагагүй, асар их гарааны хөрөнгөгүй бол хамгийн хялбар арга бол мини зочид буудлын хэлбэрээр нээх явдал юм. Энэ бол дээд тал нь 30 өрөөтэй жижиг зочид буудал юм. Ийм мини зочид буудлууд нь үндсэн дэд бүтцийн ойролцоо байрладаг.

автобусны буудлууд;
төмөр замын буудлууд;
метроны буудлууд;
авто тээврийн уулзвар;
хотын төвд;
алдартай газруудын ойролцоо;
шатахуун түгээх станцын ойролцоо эсвэл хурдны зам дагуу.

Мини зочид буудал барих эсвэл түрээслэх боломжтой

Мини зочид буудал нь өрөө бүрт гал тогоо, богино долгионы зуух, хэд хэдэн шүршүүр, бие засах газартай гэсэн үг юм. Зарим тохиолдолд шүршүүрийг өрөөнд шууд байрлуулж болно. Өнөөдрийн урьдчилсан нөхцөл бол зочид буудалд өндөр хурдны Wi-Fi интернет ашиглах явдал юм. Ойролцоох тохиромжтой зогсоолтой байх нь бас ашигтай байх боловч энэ нь нэмэлт сонголт юм.

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө

20 өрөөтэй зочид буудал нээхэд юу хэрэгтэйг харцгаая. Энэ бол сонгодог мини зочид буудлын хэмжээ юм. Тоонуудыг дараах байдлаар хуваах ёстой.

"Люкс" зэрэглэлийн 3 өрөө. Энд та өндөр чанартай засвар хийх, угаалгын өрөөгөө тохижуулах, өрөөнд шаардлагатай бүх тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг суурилуулах, мини гал тогооны өрөө бий болгох хэрэгтэй.
Сонгодог хоёр өрөөнд зориулсан 13 өрөө. Мөн 7 өрөөг хоёр тусдаа ортой, 6-г давхар ортой болгох.
Нэг хүний өрөөнд 4 өрөө хуваарилна.

Мөн уншина уу: Хуушуурын бизнес төлөвлөгөө: хэрхэн нээх, хаанаас эхлэх вэ

Мөн та хоол хийх бүрэн гал тогооны өрөөгөөр тоноглох, түүнийг сав суулга, гэр ахуйн хэрэгслээр хангах, мөн хэд хэдэн хүний тав тухтай угаалгын өрөө бий болгох шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад мини зочид буудал нь администратортой хүлээн авах ширээ, угаалгын сав суулга, цагаан хэрэглэл хадгалах техникийн өрөө, бойлерийн өрөө, угаах, индүүдэх тусдаа өрөөтэй байх ёстой.

Зочид буудлын тавилга хамгийн хямд байх ёсгүй. Металл хүрээ бүхий ор, удаан эдэлгээтэй хаалгатай шүүгээг хэд хэдэн нугас дээр тавьж, шалыг үйлдвэрийн хулдаас эсвэл "оффисын" ламинатаар хучихыг зөвлөж байна.

Нэмж дурдахад мини-зочид буудал нь жижиг баар, биеийн тамирын заалаар тоноглогдсон байж болно. Энэ нь танд үйлчлүүлэгчдийнхээ хүрээг ихээхэн өргөжүүлж, нэмэлт хөрөнгө оруулах боломжийг олгоно.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Үйл явдлыг хөгжүүлэх хоёр сонголт байдаг:

Тохиромжтой байр олоод түрээслээрэй.
Зочид буудалаа эхнээс нь барь.

Мэдээжийн хэрэг, эхний сонголт нь анхны өртөг багатай байх болно, гэхдээ та сар бүр их хэмжээний мөнгө өгч, өөрийн орлогоо бууруулах болно. Хоёрдахь хувилбар нь ноцтой хөрөнгө оруулалт шаардах боловч эцэст нь та өөрийн гэсэн байртай болох нь тохиромжтой байршилд байх бөгөөд хэрэв та бизнес хийхээс залхсан бол дараа нь зарах эсвэл түрээслэх боломжтой.

Өөрийнхөө барилгыг барихад хоёр жил орчим хугацаа шаардагдана. Тооцоолсон хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь дараах байдалтай байна.

Зөвшөөрөл авах, судалгаа, дизайны ажил - 1 сая рубль.
Барилга барих, дуусгах - 10 сая рубль.
Ойролцоох орон зайг сайжруулах, өөрийн зогсоолыг бий болгох - 1 сая рубль.
Тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах - 5 сая рубль.
Бусад зардал - 1 сая рубль.

Нийтдээ өөрийн байгууламжийг барихад ойролцоогоор 18 сая рубль шаардагдах болно.

Зочид буудлын үйл ажиллагааны нэг жилийн зардал нь ойролцоогоор 4.5 сая рубль бөгөөд үүнээс:

Татвар, цалин - 2.5 сая.
Нийтийн үйлчилгээ, урсгал зардал, цагаан хэрэглэл худалдаж авах, угаалгын сав суулга гэх мэт - 1.5 сая.
Бусад зардал - 0.5 сая.

Зочид буудлын хүлээгдэж буй ашиг нь ойролцоогоор 7.5 сая рубль юм. Өдөрт дунджаар 1000 рубльтэй өрөөнүүд танд авчрах болно: 1000 * 20 * 30 = сард 600,000 эсвэл бүрэн ачаалалтай үед жилд 7,200,000 маш энгийн). Зөв зохион байгуулалттайгаар та өрөөнүүдээс 6,500,000 сая, баар, биеийн тамирын заалнаас өөр сая рубль авах болно. Цэвэр ашиг нь жилд 7,500,000 - 4,500,000 = 3,000,000 рубль болно.

Жич:манай 3 саяд байрны түрээс ороогүй. Өөрөө барьчихвал энэ 3 сая таны цэвэр ашиг болно. Хэрэв та түрээслүүлбэл 1.5-2 сая орчим түрээсийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Зочид буудлыг эхнээс нь барьчихвал 5-6 жилийн дараа үр дүнгээ өгөх юм байна. Жилд 1 саяын орлоготой түрээсийн байр 5 жилийн дараа ашгаа өгнө. Тиймээс, өөрөө барих нь илүү ашигтай байдаг. Эсвэл ипотекийн зээлтэй сонголтыг хайж олох - түрээсийн мөнгө өгөхөөс илүү барилгынхаа өрийг төлөх нь дээр.

Мини зочид буудалд администратор нь хамгаалалтын үүрэг гүйцэтгэж болно

Ажлын зохион байгуулалт

Та зочид буудлаа эхнээс нь хэрхэн эхлүүлэх талаар мэдмээр байна уу? Эхний алхам бол бүртгүүлэх явдал юм. Бид танд ХХК-ийг бүртгүүлж, хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу ажиллахыг зөвлөж байна. Та мэдээж хувиараа бизнес эрхлэгч хийж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та илүү ноцтой торгууль, хариуцлага хүлээх эрсдэлтэй.

Одоо бол албадан ангилах тухай хуультай холбогдуулан зарим мини зочид буудлууд гарцаагүй хаагдах үед зочид буудлын салбарт бизнес эрхлэх, худалдан авах таатай үе ирж байна. Зар сурталчилгаа, сайн нэр хүндийг бий болгох талаар зохих ёсоор анхаарч үзвэл 2018 оны Хөлбөмбөгийн дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээн нь хөрөнгө оруулалтын сайн өгөөжийг өгөх болно.

Бүх зочид буудлын бизнесийн дунд мини-зочид буудлын формат нь бизнес эрхлэгчид болон хотын зочдод хамгийн оновчтой байдаг. Чадварлаг бизнесийн менежментээр тэдний эргэн төлөлт дунджаар 6-8 жил болдог.

Бизнесийн хувьд мини зочид буудал: тэдний онцгой сэтгэл татам зүйл юу вэ, нээхдээ юуг анхаарах хэрэгтэйг бид нийтлэлдээ авч үзэх болно.

Мини зочид буудал

Нэрнээс нь харахад энэ бол жижиг зочид буудал юм. Техникийн хувьд мини-зочид буудал нь тав хүртэлх өрөөтэй байрлах байр гэж тооцогддог. Ихэнх тохиолдолд мини зочид буудлын өрөөнүүд нь нэмэлт ортой байх боломжтой нэг эсвэл хоёр хүнд зориулагдсан байдаг. Угаалгын өрөө нь өрөө бүрт, хэд хэдэн өрөөнд зориулсан коридорт хоёуланд нь байрлаж болно. Хамгийн их эрэлт хэрэгцээ нь дундаж давхаргад зориулагдсан гурван одтой мини зочид буудал юм.

"Бодит амьдрал дээр" мини-зочид буудлууд нь дүрмээр бол таваас арван өрөөнөөс бүрддэг. Зорилтот үзэгчдийн хүрээг нэмэгдүүлэхийн тулд бизнес эрхлэгчид люкс болон эдийн засгийн ангиллын аль алиныг нь санал болгодог. Олон мини зочид буудлууд хоолоо зохион байгуулдаг бөгөөд зочдод өглөөний цай санал болгодог бөгөөд энэ нь амьдралын өртөгт багтсан болно.

Товчхондоо, мини-зочид буудал нь зочид буудал болон дотуур байрны хоорондох завсрын холбоос юм. Энэ нь өндөр чанартай үйлчилгээ, чанартай өрөөг санал болгодог бол "мини" формат нь чимээгүй байдал, тэр ч байтугай зарим тайтгарлын баталгаа юм.

Москвагийн нөхцөлд мини-зочид буудал нь ашигтай бизнес болж, хожим нь өөрийн сүлжээ болж хөгждөг. Доор бид мини зочид буудлыг хэрхэн нээх талаар авч үзэх болно: байр, баримт бичиг, хууль тогтоомж, хориглолтууд - ашиг олох бүх нарийн төвөгтэй зам.

Мини зочид буудлыг хэрхэн зохион байгуулах вэ: байршил, байрны сонголт

Мини зочид буудлын алдар нэр нь түүний байршилд нөлөөлдөг: хотын төв, метроны буудал, хөл хөдөлгөөн ихтэй замтай ойрхон. Зорилтот үзэгчид танд байршлыг хэлэх болно. Үндсэндээ нам гүм, дунд зэргийн үнэтэй мини зочид буудлуудын формат нь гэрлэсэн хосууд, эцэг эхтэй өргөдөл гаргагчид, бизнес аялагчдад тохиромжтой. Үүний дагуу жижиг зочид буудлуудыг хотын түүхэн хэсэгт, томоохон боловсролын байгууллагууд, бизнесийн төвүүд, үйлдвэрүүдээс холгүй байрлуулах нь зүйтэй юм.

Бид нэн даруй хаях эхний сонголт бол газар худалдаж авах, тусдаа барилга барих явдал юм. Яагаад үгүй гэж? Нэгдүгээрт, Москвад шаардлагатай хоосон орон зай хайх нь удаан үргэлжилсэн ажил юм. Хоёрдугаарт, газар өмчлөлийн бүртгэл, ирээдүйн барилгын төлөвлөгөө, харилцаа холбоог хэрэгжүүлэх, тэдгээрийг бүртгэх нь хамгийн их эсэргүүцлийн зам юм.

Мини зочид буудлын хамгийн сайн сонголт бол хэд хэдэн орон сууц, нийтийн зориулалттай орон сууц эсвэл барилгын нэгдүгээр давхарт байрлах хуучин дотуур байрны нэг хэсгийг түрээслэх эсвэл худалдаж авах явдал юм. Чухал нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус санд заавал шилжүүлэх, ирээдүйн мини зочид буудлыг тусдаа орох хаалгатай болгох явдал юм. Анхны дизайны ачаар дотуур байр, нийтийн орон сууц нь дахин төлөвлөлтийн зардал багатай байх болно. Бүх дизайны өөрчлөлтийг BTI батлах ёстой.

Орон сууцны барилгад мини зочид буудлуудыг хориглох тухай нухацтай авч үзсэн хуулийн төслөөр байр хайх ажил одоо төвөгтэй болж байна. Тиймээс, хэрэв хүчин төгөлдөр болбол бизнесээ шилжүүлэх, хаах шаардлагагүй тул анхааралтай уншихыг зөвлөж байна.

Хуулиар мини зочид буудлын ангилал, бүртгэл

Зочид буудал болон бусад байрны ангиллын тухай шинэ хуулиудын дагуу "саарал" бизнесийг бий болгох сонголтыг хүчингүйд тооцно уу. Тиймээс та хуулийн дагуу бизнесийн бүртгэлд хамрагдах ёстой. Тэгэхээр мини зочид буудал нээхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Мини зочид буудлын алхам алхмаар бүртгүүлэх нь дараах байдалтай байна.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн бүртгэл, татварын бүртгэл. Энэ бизнест татварын хялбаршуулсан систем тохиромжтой.
Татварын албанд кассын бүртгэлтэй.
Орон сууцны бус сан эсвэл түрээсийн гэрээнд байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг бүрдүүлдэг.
Дараа нь эрүүл ахуй, гал түймэр, техникийн аюулгүй байдлын үзлэгт хамрагдана. Шалгалтын үр дүн нь Роспотребнадзороос энэ өрөөнд мини зочид буудлыг байрлуулах зөвшөөрөл юм.
Аутсорсинг (хог цуглуулах, засвар үйлчилгээ, цуглуулах, угаалгын үйлчилгээ) дээр ажилладаг байгууллагуудтай гэрээ байгуулах.
Хэрэв та нэмэлт орлогын эх үүсвэр болох согтууруулах ундаа зарахаар төлөвлөж байгаа бол зохих лиценз авах ёстой.

Явган хүний зам дээрх интоор - заавал ангиллыг давж, мини зочид буудалд Соёлын яамны бүртгэлд орох.

Асуудлын үнэ

Хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь бидний хэлсэнчлэн гурван одтой мини зочид буудал юм. Гэсэн хэдий ч тансаг зэрэглэлийн мини зочид буудлын хувьд ч зах зээл маш их өрсөлдөөнтэй байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Ялангуяа Москвагийн төвд байрладаг ижил төстэй байгууллагуудын дунд. Тиймээс, үйлчилгээний үнийг тогтоохдоо та өрсөлдөгчдийн үнийн жагсаалттай танилцах хэрэгтэй.

Үйлчлүүлэгч баазгүй шинэ бизнесийн оновчтой тэнцвэр нь үйлчилгээний өндөр түвшний хямд үнэ юм. Хэрэв бизнес эрхлэгч Москвад мини зочид буудал худалдаж авахаар шийдсэн бол танигдах нэр, хуримтлагдсан үйлчлүүлэгчийн баазын ачаар амьжиргааны өртгийг нэмэгдүүлэх боломж бий.

Түүнчлэн, мини зочид буудал нээхдээ бизнесийн улирлын чанартай гэх мэт хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Өндөр улирал 5-р сараас 10-р сар хүртэл, бага улирал 11-р сараас 4-р сар хүртэл үргэлжилнэ. Бага улирлын үеэр жуулчдыг татахын тулд хөнгөлөлт, урамшууллын системийг хөгжүүлэх нь зүйтэй юм.

Орлогын нэмэлт эх үүсвэрийг зохион байгуулах нь бизнес төлөвлөлтийн чухал хэсэг юм. Бараг хязгааргүй тооны боломжит сонголтууд байдаг. Зарим нь: мини зочид буудалд баар нээх, аялал зохион байгуулах, такси үйлчилгээтэй хамтран ажиллах, хоол хүргэлт хийх.

Хоолны газар, боловсон хүчнийг ажилд авна

Зочид буудлын формат нь хоолыг амьжиргааны зардалд багтаасан гэж үздэг бөгөөд мини-зочид буудлууд энэ зүйлийг үнэ төлбөргүй ашиглах боломжтой. Ихэнх зочдод өглөөний цай санал болгодог гэж бизнес эрхлэгчдийн үзэж байгаагаар үдийн хоол, оройн хоол зохион байгуулах нь үр өгөөжөө өгдөггүй. Өглөөний цайг ихэвчлэн ойролцоох ресторанд захиалж өгдөг, эсвэл нарийн төвөгтэй бэлтгэл шаарддаггүй бүтээгдэхүүнээс бүрддэг. Бүрэн гал тогоо, тогоочийн засвар үйлчилгээ нь үндэслэлгүй юм.

Мини зочид буудлыг үр дүнтэй ажиллуулахын тулд хэд хэдэн администратор, үйлчлэгч нар хангалттай. Мини зочид буудал нь өндөр түвшний үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд үүнд юуны түрүүнд ажилтнууд хариуцлага хүлээдэг. Ажилчдыг ажилд авах, тэдний ажлыг зохион байгуулахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зочид буудлын бизнес бол хамгийн ашигтай бизнесүүдийн нэг юм. Хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй зочид буудлын үйлчилгээ нь алдартай аялал жуулчлалын төвүүдэд (амралтын газар, түүхэн дурсгалт газрууд гэх мэт) байдаг. Зочид буудлын бизнес ашиг олохын тулд та үүнийг зөв төлөвлөж, шаардлагатай тооцоог хийж, өөрийн байр сууриа тодорхойлох хэрэгтэй. Бүс нутгийн онцлог, өөрийн төсвөөс хамааран та эхнээс нь баригдсан томоохон зочид буудлын цогцолбор, эсвэл хэд хэдэн өрөөтэй жижиг зочид буудал нээх боломжтой. Цаашид бид хоёр дахь хувилбарт анхаарлаа хандуулах болно. Бид Санкт-Петербургт ийм байгууллагыг нээх жишээн дээр зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө боловсруулах талаар авч үзэх болно. Энэ нийтлэлд бид зочид буудлыг эхнээс нь хэрхэн нээх талаар авч үзэх бөгөөд тооцоолол бүхий бизнес төлөвлөгөөний жишээг шинжлэх болно.

Зочид буудал нээж буй зорилтот үзэгчдийг тодорхойлох замаар бизнес төлөвлөгөө боловсруулж эхлэх шаардлагатай. Боломжит худалдан авагчдад анхаарлаа төвлөрүүлснээр та төслийн ерөнхий үзэл баримтлал, маркетингийн стратеги, байгууллагын дизайн гэх мэтийг танилцуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд та аль нийгмийн бүлэг, нас, ажил мэргэжил нь дараа нь зочид буудлын зочин болохыг тодорхойлох хэрэгтэй.

Хэлэлцэж буй төсөл нь нээлтийг хамарна 12 өрөөтэй жижиг зочид буудал, дунд зэргийн үнийн ангилалд хамаарах. Шинэ байгууламжийн гол давуу тал нь тав тухтай, аюулгүй байдлыг дээд зэргээр хангах, үнийн уян хатан бодлого, нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх явдал юм. Ойролцоогоор эргэн төлөгдөх хугацаа нь 2.5 жил байна. Цаашид өрөөний тоог нэмэгдүүлснээр бизнесээ өргөжүүлэх боломжтой.

Зочлох үйлчилгээний давуу болон сул талууд

Бизнесийг хууль ёсны болгохын тулд та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд бүртгүүлэх ёстой. Доорх хүснэгтэд өмчлөлийн ашиг тусыг авч үзье.

Бизнесийн зохион байгуулалтын хэлбэр

Хэрэглэхийн ашиг тус

Бүртгэлийн баримт бичиг

SP ( хувиараа бизнес эрхлэгч)

Энэ маягтыг 5-10 хүний бүрэлдэхүүнтэй жижиг мини зочид буудал бий болгоход ашигладаг.

улсын татварыг төлсөн баримт (800 рубль);
Р21001 маягтын нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл;
хялбаршуулсан татварын системд шилжих өргөдөл (өөрөөр бол энэ нь анхдагчаар OSNO байх болно). 26.2-1 маягтын мэдэгдэл;
паспортын бүх хуудасны хуулбар.

OOO ( хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани)

Энэ маягтыг том зочид буудал бий болгох, ажилчдыг хөлслөх, сүлжээг өргөжүүлэх, гадаад санхүүжилт (зээл) татахад ашигладаг.

өргөдлийн маягт No Р11001;
ХХК-ийн дүрэм;
хэд хэдэн үүсгэн байгуулагч (хамтрагч) байлцуулан ХХК-ийг нээх шийдвэр эсвэл протокол;
улсын татварыг төлсөн баримт (4000 рубль);
үүсгэн байгуулагчдын паспортын нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар;
хялбаршуулсан татварын системд шилжих өргөдөл. 26.2-1 маягтын мэдэгдэл.

Хуульд зааснаар ХХК-ийн дүрмийн сан 10,000 рубльээс бага байж болохгүй!

OKVED кодуудзочид буудлын бүртгэлд:
55.10 - Зочид буудлын үйл ажиллагаа.
55.11 - Ресторантай зочид буудлын үйл ажиллагаа.
55.12 - Ресторангүй зочид буудлын үйл ажиллагаа.
55.2 - Түр оршин суух бусад газрын үйл ажиллагаа.
55.23.3 - Түр оршин суух зориулалтаар тавилгатай өрөө түрээслэх.

Эдгээр кодууд нь орон сууц, түрээсийн байрыг хүргэхийг оруулаагүй болно урт хугацааны... Энэ тохиолдолд OKVED код 70.20.1 ашиглагддаг.

Магистрын анги. Хэрхэн амжилттай зочид буудал нээх вэ?

Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө гаргах

Зах зээлийн шинжилгээ

Зочид буудлын үйлчилгээний зах зээлийн үндсэн чиг хандлагыг авч үзье.

Хүн амын бизнесийн идэвхжил нэмэгдэж байгаа нь зочид буудлын үйлчилгээний эрэлтийг нэмэгдүүлэх шийдвэрлэх хүчин зүйл юм.
Москва, Санкт-Петербург хотын зах зээл дээр үйлчилгээний томоохон алдагдал бий.
Зочид буудлуудын дунд болон төсвийн сегментэд (2 ба 3 одтой) чанарын үйлчилгээний хомсдол илүү их байдаг.
Одоогийн байдлаар ихэнх хотын эрх баригчид аялал жуулчлалыг хөгжүүлэх, шинэ зочид буудал барих сонирхолтой байна.

Одоо Санкт-Петербургт зочид буудлын үйлчилгээг бараг 30 том цогцолбор, дунд оврын зочид буудлууд, түүнчлэн 50 гаруй жижиг зочид буудлууд үзүүлж байна. Янз бүрийн бүлгийн байгууллагууд өөр өөр үнийн категориудад үйл ажиллагаа явуулдаг тул шууд өрсөлдөгчид биш юм. Мини зочид буудлууд юуны түрүүнд өдрийн түрээсийн орон сууцны эзэдтэй өрсөлдөх ёстой. Мөн амжилтанд хүрэхийн тулд та бизнесийн үзэл баримтлалыг сайтар бодож, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт онцгой анхаарал хандуулж, сайн сурталчилгааны кампанит ажил явуулах хэрэгтэй. Одоо Санкт-Петербургийн зах зээлийн хуваарилалтын хувьд мэргэжилтнүүд үүний бараг гуравны хоёрыг томоохон зочид буудлуудад, дөрөвний нэгээс арай илүүг дунд, жижиг, 10 хувийг өдөр тутмын түрээсийн орон сууцанд хуваарилдаг.

Зорилтот үзэгчид

Бизнес төлөвлөгөөний шууд ажил нь зорилтот үзэгчдийг тодорхойлохоос эхэлдэг. Энэ үе шатанд бид зочид буудлын боломжит зочин хэн болохыг сонгодог. Шинэ зочид буудлын зорилтот бүлэгт ажлын асуудлаа шийдэхээр ирсэн бизнес эрхлэгчид болон хотын үзэмжтэй танилцахыг хүссэн жуулчид багтсан байна.

Үзүүлсэн үйлчилгээний жагсаалт

Орон сууцны өрөөг бодитоор хангахаас гадна мини зочид буудал нь тээврийн үйлчилгээ, нийтийн хоол, тасалбар захиалах гэх мэт хэд хэдэн нэмэлт үйлчилгээг үзүүлэх боломжтой.

Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөөний зохион байгуулалтын хэсэг

Хэлэлцэж буй төсөл нь нэлээд хязгаарлагдмал төсөвтэй тул шинэ барилга барих нь тохиромжгүй юм. Барилгын эхний хоёр давхарт байрлах нийтийн зориулалттай 4 орон сууцыг зочид буудал болгон тохижуулна. Энэхүү загвар нь дээр дурдсан зорилтот бүлгийн төлөөлөгчдийн хүсэл сонирхолд нийцсэн орчин үеийн хэв маягаар хийгдсэн байх болно. Бүх байрыг нэг хэв маягаар төлөвлөх бөгөөд энэ нь сурталчилгааны кампанит ажилд давамгайлах ёстой.

Мини зочид буудалд зориулсан Art Nouveau загвар. arxip.com сайтаас авсан зургууд

Шинэ зочид буудал нээхийн тулд хэд хэдэн зохион байгуулалтын арга хэмжээг урьдчилан хэрэгжүүлэх шаардлагатай.

үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх, одоогийн хууль тогтоомж нь зөвхөн ийм санд зочид буудал нээх боломжийг олгодог тул;
ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал түймрийн хяналтад шаардлагатай зөвшөөрөл авах;
орон сууцыг зочид буудлын өрөө болгон хувиргах;
сонгосон хэв маягийн өрөөнүүдийн чимэглэл;
ажилчдыг сонгох;
зар сурталчилгааны байршил.

Зочид буудлын барилгыг сонгох

Зочид буудал барих байршлыг сонгохдоо маш сонгомол хандах ёстой, учир нь энэ бизнест байршил нь амжилтын талаас илүү хувийг тодорхойлдог. Зочид буудлын байр нь дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

галт тэрэгний буудал, нисэх онгоцны буудалтай ойрхон байх;
тохь тухтай орох хаалгатай өөрийн гэсэн зогсоолтой байх;
худалдааны газар, нийтийн хоолны газруудтай ойрхон байх (сүүлийнх нь хамааралтай, учир нь мини зочид буудал нь ихэвчлэн гал тогооны өрөө өгдөггүй);
хоёр дахь хэмжээнээс өндөргүй шалыг ашиглах;
Ийм байгууламжийг сэргээн босгохыг зөвшөөрөх боломжгүй тул түүхийн дурсгалт газрын статусгүй.

Ажилтныг ажилд авах

Бүхэл бүтэн бизнесийн амжилт нь зөв ажилчдаас ихээхэн хамаардаг. Үйлчилгээний өндөр чанар нь олон тооны үйлчлүүлэгчдийг татах, хамгийн чухал нь тэднийг байнгын үйлчлүүлэгч болгоход тусална. Мини зочид буудалд дараахь ажилчид хэрэгтэй болно.

байгууллагын ерөнхий удирдлагыг хэрэгжүүлэгч менежер;
бүх асуудлыг үйлчлүүлэгчидтэй шууд шийддэг администратор (захиалах, бүртгүүлэх, тооцоо хийх гэх мэт);
бүх өрөөг цэвэрлэж буй үйлчлэгч;
хамгаалалтын ажилтан;
бүх амьдралыг дэмжих системийн хэвийн үйл ажиллагааг хангадаг техникч.

Зочид буудлыг нээхэд шаардлагатай боловсон хүчин

Зар сурталчилгааны кампанит ажил

Хамгийн олон үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд та янз бүрийн төрлийн сурталчилгааг ашиглах хэрэгтэй болно.

өөрийн вэбсайт үүсгэх;
аялал жуулчлалын хэвлэлд зар сурталчилгаа;
галт тэрэгний буудлын ойролцоох сурталчилгааны баннер;
хөнгөлөлтийн уян хатан систем.

Санхүүгийн хэсэг

Зардал

Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө нь санхүүгийн зардлын тооцоог агуулсан байх ёстой. Бүгдийг нь эхний болон сар болгон хувааж болно. Эхнийх нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах (ойролцоогоор 10 сая рубль);
бүх баримт бичиг, зөвшөөрлийн гүйцэтгэл (150 мянган рубль);
ХХК-ийн статусыг олж авах (30 мянган рубль);
байрыг сэргээн засварлах (4 сая рубль хүртэл);
тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, ариун цэврийн хэрэгсэл худалдан авах (1 сая рубль).

Тиймээс нийт анхны өртөг нь ойролцоогоор 15 сая рубль болно. Сарын зардалд дараахь зүйлс орно.

ажилчдын цалин (150 мянган рубль);
үйл ажиллагааны зардал (100 мянган рубль);
зар сурталчилгааны зардал (30 мянган рубль).

Сарын нийт зардал 280 мянган рубль болно.

Орлого

Нөгөө талаар та хүлээгдэж буй орлогыг тооцоолох хэрэгтэй. Үүний тулд оршин суугчдын дундаж хэмжээ, улирлын үнийн хэлбэлзлийг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв бид нэг өрөөнд нэг шөнийн дундаж үнийг 3000 рубль гэж үзвэл сарын орлого 800 мянган рубль болно. Амжилттай сурталчилгааны кампанит ажил нь энэ хэмжээг дахин 20-30% нэмэгдүүлэх боломжтой.

Тиймээс сарын зардлыг хассаны дараа жилийн орлого 5-6 сая рубль болно. Энэ нь ийм төслийг 2.5-3 жилийн дотор нөхөх боломжийг олгоно.

Зочлох үйлчилгээний чанарыг сайжруулах зарчим

Зочид буудлын бизнесийн гол шинж чанаруудын нэг бол үзүүлж буй үйлчилгээний чанар юм. Зочид буудлын орлого нь зочломтгой байдлаас шууд хамаардаг. Үйлчилгээний чанарыг сайжруулах үндсэн зарчмуудыг авч үзье.

ажилчдын санал хүсэлт. Үйлчилгээг үр дүнтэй удирдахын тулд зочид буудлын ажилчид болон үйлчлүүлэгчдийн санал хүсэлтийг хянах нь чухал юм. Энэ нь үйлчлүүлэгчидтэй шууд харилцах нь үйлчилгээний үйлчилгээг өөрчлөх боломжит арга замыг хурдан тодорхойлох боломжийг олгодог.
үйлчилгээнд стандарт, үнэлгээ тогтоох. Үйлчилгээний стандарт, үйлчилгээний чанарыг үнэлэх арга хэрэгслийг тодорхой тодорхойлох нь чухал. Зочид буудлын ажилчдыг урамшуулах тогтолцоог бий болгохын тулд ажлын гүйцэтгэлийн үнэлгээг хэрэгжүүлэх шаардлагатай.
зочид буудлын менежментийн маркетингийн арга барилыг нэвтрүүлэх. Байгууллагын менежментийн маркетингийн хандлага нь түүний үйл ажиллагааны гол коэффициентүүдийн байнгын хяналтыг баталгаажуулдаг. Энэ нь нарийн бөгөөд үр ашиггүй үйлчилгээ, үйл явцыг олоход тусална.

Бизнесийн сонирхол татахуйц байдлыг вэбсайт сэтгүүлээр үнэлэх

Бизнесийн ашиг орлого	(5-аас 4)	Бизнесийн сонирхол татахуйц байдал 3.0
Төслийн эргэн төлөлт	(5-аас 3)
Бизнесийг бий болгоход хялбар	(5-аас 2)
Зочлох үйлчилгээний бизнес нь нарийн төвөгтэй боловч ашигтай бизнес юм. Ихэнх офлайн бизнесүүдийн нэгэн адил байршил нь амжилтын гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Амжилтын хоёр дахь хүчин зүйл бол зочломтгой байдал, үйлчилгээний чанар юм, учир нь үүгээр дамжуулан та дахин борлуулалт хийж, үнэнч үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгож чадна. Нээлтийн зардлын гол хувь нь зочид буудалд байр түрээслэх явдал юм. Байшин сонгохдоо хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Эдийн засгийн хэмнэлттэй орон сууцны эрэлт их байгаа учраас төслийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж өндөр байна. Шинэхэн бизнес эрхлэгчдийн хувьд бизнесийн бүх үйл явцыг аль хэдийн тайлбарлаж, бизнесийн гол үзүүлэлтүүдийг тодорхойлсон франчайзын бизнесийг эхлүүлэх сайн сонголт юм.

Зочид буудлын бизнес өнөөдөр маш хурдацтай, хурдацтай хөгжиж байгаа бөгөөд үүний гол шалтгаануудын нэг нь эрэлт ихтэй байгаа юм. Эдийн засгийн өндөр идэвхжил, аялал жуулчлалын хөгжил нь ихэнх хотуудад - том, жижиг аль алинд нь орон сууцны эрэлт нэмэгдэж байгааг харуулж байна. Энэ нь ялангуяа хямд зочид буудлын өрөөнүүд болон дунд ангиллын өрөөнүүдэд үнэн юм. Хэрэв та зочид буудал хэрхэн нээх талаар бодож байгаа бол бид хувийн мини зочид буудлын тухай ярьж байна: үүнийг хамгийн бага зардлаар зохион байгуулах боломжтой бөгөөд энэ нь харьцангуй хурдан төлөх болно. Аялагчид ихэвчлэн ийм байгууллагуудыг илүүд үздэг: мэдээжийн хэрэг амт бүрт тохирсон асар том хурлын танхим эсвэл хэдэн арван ресторан байдаггүй, гэхдээ нөгөө талаас эдгээр газрууд нь ихэвчлэн хямд үнэ, бараг гэрийн тохь тух зэргээрээ ялгагдана.

Аль зочид буудал нээх вэ

Хэрэв та зочид буудлын бизнест дөнгөж орж байгаа бол мини зочид буудлын формат хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч та мэдэж байх ёстой: жижиг зочид буудал ч гэсэн их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардах нь гарцаагүй бөгөөд энэ нь тэр даруйдаа үр дүнгээ өгөхгүй гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. Ирээдүйн бизнес эрхлэгчийн шийдэх ёстой хамгийн эхний ажлуудын нэг бол хөрөнгө оруулагчдыг татах явдал юм. Гэхдээ аж ахуйн нэгжийг санхүүжүүлэх талаар бодохын өмнө ямар зочид буудал нээхээ шийдэх хэрэгтэй.

Өрөөний тоо нь 50-аас хэтрэхгүй зочид буудлуудыг жижиг зочид буудлууд гэж үзнэ. Үүнд:

орон сууцны төрлийн зочид буудал (орон сууцны сангаас хасагдаагүй 10 орчим өрөө);
10-20 өрөөтэй мини зочид буудал
тусдаа барилгад байрладаг жижиг зочид буудлууд, тэдгээрийн өрөөний тоо 50 хүртэл өрөө байж болно.

Зочид буудлаас үзүүлж буй үйлчилгээний түвшингээс хамааран үнийн категорийг бас сонгодог. Энэ нь байж болно:

хямд оюутны дотуур байр,
жижиг эдийн засгийн ангиллын зочид буудал,
тохилог бизнесийн зочид буудал,
apart-зочид буудал (энэ нь дунд түвшний болон тансаг зэрэглэлийн аль аль нь байж болно).

Зочид буудал зохион байгуулах өөр нэг сонголт бол "орон сууц" гэж нэрлэгддэг. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь саяхан бизнес эрхлэгчдийн дунд маш их алдартай болсон тул энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих хэрэгтэй. Энэ төрлийн бизнесийг "саарал" гэж ангилдаг - зохих ёсоор гүйцэтгээгүй. Үүнийг дараах байдлаар хийдэг: нэг байшинд хөрш зэргэлдээх хэд хэдэн орон сууц худалдаж авдаг, хамгийн бага засвар хийдэг (ховор тохиолдолд - дахин төлөвлөлт), орон сууцыг тохижуулж, өдөр бүр түрээслэх үйлчлүүлэгчдийг хайж олоход л үлддэг (дүрмээр бол Интернет эсвэл орон нутгийн сонин дээрх зар сурталчилгааны тусламж). Энэ тохиолдолд хувийн зочид буудал нээх нь маш хялбар юм шиг санагдаж байна.

Гэхдээ энд ч гэсэн бэрхшээл гарч ирдэг, жишээлбэл, хөршүүд нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэр дээр "гарцны талбай" байдагт уурлаж бухимдаж, өөр хот руу зугтсан жуулчид, бизнес аялагчид ихэвчлэн эелдэг, эрхэмсэг зан гаргахыг хүсдэггүй. , гэхдээ эсрэгээрээ чимээ шуугиантай байж, амрах нь илүүд үздэг бөгөөд энэ нь хөршүүдийн дургүйцлийг дахин төрүүлж, тэр ч байтугай зохих эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргаж, "далд" бизнесмений хувьд асуудал болж хувирдаг.

Зохих бүртгэлгүйгээр аливаа бизнес эрхлэх нь үргэлж эрсдэлтэй байдаг бөгөөд хууль бус бизнес эрхлэх нь зөвхөн захиргааны болон татварын хариуцлага төдийгүй зарим тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.

Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд бизнес эрхлэгчийн ажил тийм ч хялбар биш юм: тэр өөрөө зочдыг хайх шаардлагатай болдог, аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагууд боломжит худалдан авагчдын тооноос нэн даруй хасагдсан (тэдгээрийг тайлагнахын тулд дэмжих баримт бичиг шаардлагатай), хүндрэл гарах болно. Бүрэн хэмжээний сурталчилгаа байршуулах, учир нь ийм байгууллага нь албан ёсоор зочид буудал юм. тооцохгүй бөгөөд зар сурталчилгаанд ирсэн үйлчлүүлэгч бүр татварын төлөөлөгч байж болно.

Хэдийгээр албан ёсны бүртгэл, ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх, татвар төлөх зардалгүйгээр ийм бизнес ашигтай мэт санагдаж болох ч эдгээр орлого нь энэ тохиолдолд зайлшгүй гарах өндөр эрсдэлийг зөвтгөдөг эсэх нь нээлттэй асуулт бөгөөд хүн бүр үүнийг бие даан шийддэг.

Гэсэн хэдий ч өөрийн зочид буудлаа хэрхэн нээх талаар ярихдаа бид хууль ёсны дагуу явагддаг бизнесийг авч үзэх болно. Та үүнийг эсвэл гэж эхэлж, дараа нь бусад чухал ажлуудыг шийдэх хэрэгтэй.

Тохиромжтой өрөө хайж байна

Хамгийн хэцүү, нэгэн зэрэг хамгийн чухал асуултуудын нэг бол зочид буудал хаана нээх вэ гэдэг юм. Бизнес эсвэл хотын түүхэн хэсэгт байр олох нь хамгийн сайн арга юм. Энд дэд бүтцийг хөгжүүлэх хэрэгтэй: тээврийн зогсоол, кафе, ресторан, дэлгүүр. Ойролцоох сонирхолтой газрууд байвал сайн. Цонхноос үзэсгэлэнтэй харагдах нь зочид буудлын давуу тал боловч мэдээжийн хэрэг тэд нэмэлт төлбөр төлөхгүй.

Байгууллага нь бүхэл бүтэн барилгыг эзлэхгүй байсан ч танай зочид буудал тусдаа хаалгатай байх нь зүйтэй юм.

Энэ аж ахуйн нэгжийн өртөг өндөр байгаагийн нэг шалтгаан нь байр худалдаж авах нь зүйтэй юм. Зочид буудалд зориулж барилга түрээслэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм: түүний дотоод засал, тоног төхөөрөмжид хэт их хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай бөгөөд түрээслэгчээс харилцаагаа таслах гэнэтийн санал нь их хэмжээний алдагдал, мэдээжийн хэрэг бизнесээ алдахад хүргэж болзошгүй юм. Зөвшөөрөгдсөн сонголт бол худалдан авах боломжтой урт хугацааны түрээс юм.

Төсөлд их хэмжээний хөрөнгө татах боломж байгаа бол та тусдаа зочид буудлын барилга барьж эхлэх боломжтой, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн тохиромжтой газрыг хайж олох, худалдан авах, зөвшөөрөл бэлтгэх, зураг төсөл боловсруулах, барилга угсралтын ажлыг эхлүүлэх хэрэгтэй. ажил нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдана.

Хамгийн сайн сонголт бол зочид буудалд зориулж байр худалдаж авах явдал юм. Энэ нь орон сууцны бус эсвэл хэд хэдэн орон сууц байж болно (том нийтийн орон сууц нь эдгээр зорилгод тохиромжтой). Талбай нь 300 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. метр ба түүнээс дээш. Хэрэв та орон сууц худалдаж авбал орон сууцны сангаас хасах шаардлагатай болно. Энэ процедур нь санхүүгийн болон цаг хугацаа шаардагдана гэдэгт бэлэн байгаарай.

Зочид буудлын дотоод засал: чухал мэдээлэл

Байрыг сонгож, худалдан авсны дараа зочид буудлын төсөл, дахин төлөвлөлт, засварын ажлыг эхлүүлэх цаг болжээ. Түүгээр ч зогсохгүй төслийг батлах, дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах нь бодит засвараас хамаагүй удаан үргэлжлэх болно. Байшингийн сэргээн босголт, түүний баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн тал хувь хүртэл байж болно.

Дахин төлөвлөлт дуусч, зочид буудлын дотоод засал чимэглэлийг хийж эхлэхэд та сонирхсон үйлчилгээнд (ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал түймрийн алба) зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргаж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулж болно.

Зочид буудлын дотоод засал чимэглэлийг бий болгох нь маш чухал боловч энд нэгдмэл дүрэм байдаггүй бөгөөд боломжгүй юм. Байшингийн зохион байгуулалтад хандах хандлага нь зочид буудлын үзэл баримтлал, мөн үнийн ангилалаас хамаарна. Хаа нэгтээ бизнес, практик минимализм тохиромжтой байх болно, хаа нэгтээ - мөнхийн сонгодог, хэн нэгэн баян чимэглэл бүхий өрөө хийхийг хүсдэг - энэ бүхэн эзнийхээ амт, зорилтот үзэгчдийн сонголтоос хамаарна. Гэхдээ гол зүйл бол тав тухтай зохион байгуулалт, өндөр чанартай засварын ажил бөгөөд өрөөнүүд нь тансаг биш ч гэсэн цэвэр, эмх цэгцтэй байх ёстой.

Өөр нэг чухал зүйл бол тавилга, сантехник нь өндөр чанартай байх ёстой. Тэдэнд хэт их хэмнэлт хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш бөгөөд ийм хэмнэлт нь нэмэлт зардалд хүргэж болзошгүй юм: сул тавилга хурдан эвдрэх болно, эцэст нь "нийтийн" өмчид болгоомжтой хандах нь ховор байдаг нь нууц биш юм.

Зочид буудал нь хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйлээс ч харагдах өөрийн гэсэн компанийн дүр төрхтэй эсэхийг шалгаарай. Интерьер дизайныг мэргэжлийн дизайнеруудад даатгах нь дээр гэж хэлэх шаардлагагүй.

Мини зочид буудлын ажилтнууд: хэр их, юу вэ?

Төлөвлөсөн нээлтээс хэдхэн сарын өмнө боловсон хүчний сонголтод эргэлзэх нь дээр. Ажил эхлэхийн өмнө ажилчид шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн байх ёстой бөгөөд тэд өөрсдөө сургалтанд хамрагдаж, ажил эхлэхэд бэлэн байх ёстой.

Та зочид буудалд ямар үйлчилгээ үзүүлэхээр төлөвлөж байгаагаа үндэслэн ажилчдаа элсүүлэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, зочдыг хоолоор хангах юм бол тогооч хэрэгтэй болно. Үйлчилгээний ажилтнуудын хувьд дүрэм байдаг: түүний нийт тоо (администратор, үйлчлэгч, ачигч) нь өрөөний тоотой ойролцоогоор тэнцүү байна.

Хэрэв зочид буудал жижиг бол ажилчид өөр өөр албан тушаалыг нэгтгэж болно (администратор - захиалга хариуцсан, үйлчлэгч - угаалгын газар). Энэ нь ажил дээрээ нэмэлт ажилтан байлгах шаардлагагүй эзэндээ ч, илүү их орлого олох боломжтой ажилчдад ч ашигтай.

Зочид буудлын ажилтнуудад тавигдах чухал шаардлага бол гадаад хэл (хамгийн багадаа англи хэлний) мэдлэг юм. Мэргэшлийг дээшлүүлэх сургалт, сургалтыг системтэй зохион байгуулах шаардлагатай байна.

Зочид буудлын үйлчилгээ: чухал ба жижиг

Юуны өмнө өрөөнүүд цэвэрхэн байх ёстой. Өдөр бүр цэвэрлэгээ хийх, цагаан хэрэглэл, алчуурыг цаг тухайд нь солих нь зочид буудал бүрийн үйл ажиллагааны урьдчилсан нөхцөл юм. Хэрэв зочид буудалд угаалгын газар зохион байгуулах боломжгүй бол энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг гуравдагч этгээдийн компанитай гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Зочид буудал нь ресторан, кафе байхгүй байсан ч кофе, цай, бэлэн жигнэмэгээс бүрдсэн өглөөний цайг өгөх боломжтой. Хэрэв та өөрийн кафегаа төлөвлөж байгаа бол нэмэлт зардал гаргахад бэлэн байх хэрэгтэй. Үүнийг нээхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

галын болон ариун цэврийн бүх шаардлагыг хангасан тоноглогдсон өрөө;
шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрөл;
ажилтнууд: тогооч, зөөгч;
согтууруулах ундаа худалдах тусгай зөвшөөрөл.

Гэсэн хэдий ч таны кафе эсвэл ресторан аль хэдийн тусдаа бизнес болсон тул ийм байгууллага нь гаднаас үйлчлүүлэгчдийг татах шаардлагатай болно, зөвхөн мини зочид буудлын зочдод энэ нь өөрөө төлөхгүй. Өрөөнд байгаа зочдод хоол хүргэх эсвэл жишээлбэл, хөнгөлөлттэй өглөөний цайны талаар хөрш зэргэлдээх кафетай тохиролцох нь илүү хялбар байдаг.

Зочид буудал нь зочдоо автомашины зогсоол, сейф, интернет, утас, шаардлагатай бол түр бүртгүүлэх боломжтой байх ёстой.

Зочид буудлын өөр нэг болзолгүй үүрэг бол үйлчлүүлэгчдийнхээ аюулгүй байдлыг хангах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр хамгаалалтын компанитай гэрээ байгуулж, дохиоллын товчлуур суурилуулсан байх ёстой. Бид галын аюулгүй байдлын арга хэмжээний талаар мартаж болохгүй: яаралтай гарц, гал мэдрэгч. Хамгаалалттай зогсоол нь илүүдэхгүй.

Хүүхэдтэй зочдод (ор, өндөр сандал нь зочид буудалд саад болохгүй), хөгжлийн бэрхшээлтэй зочдод (өргөн цахилгаан шат, налуу зам хэрэгтэй болно) тус тусад нь анхаарал тавих нь зүйтэй.

Зочид буудлын сурталчилгаа

Нээлтийн зочид буудлын талаар хүн бүрт, болж өгвөл 2-3 сарын өмнө мэдэгдэх шаардлагатай. Барилга дээр удахгүй нээлтээ хийх тухай баннер байрлуулж, аялал жуулчлалын агентлагуудыг мэдээллээр хангаж, зочид буудлын вэбсайт үүсгэж, интернет, тусгай эх сурвалж дээр сурталчлах.

Чанартай үйлчилгээ, боломжийн үнэ нь цаг хугацааны явцад ажлаа хийх болно - өөрсдийн үйлчлүүлэгчдийн бааз гарч ирэх бөгөөд өчигдрийн зочид зочид буудлыг найз нөхөддөө санал болгох болно.

Бид зочид буудлын ашиг орлогыг тооцдог

Зочид буудал бол зардал ихтэй үйлдвэр гэдгийг олон удаа хэлсэн. Жижиг зочид буудал нээхэд хэр их зардал гарахыг тооцоолох цаг болжээ. Мэдээжийн хэрэг, тооцоолол нь ойролцоо байх бөгөөд удахгүй болох зардал, орлогын талаар үнэн зөв ойлголттой болохын тулд нэмэлт мэдээлэл авах шаардлагатай болно.

танай хотод энэ үйлчилгээ хэр эрэлт хэрэгцээтэй байгааг олж мэдэх (түүний хүн ам, дэд бүтцийн хөгжлийн түвшин, аялал жуулчлалын газар, бизнес, үйлдвэрлэл, ямар спорт, соёлын арга хэмжээ зохион байгуулагддаг вэ);
зах зээлд дүн шинжилгээ хийх: танай хотод хэдэн зочид буудал байдаг, тэдний сурталчилгаа, үнийн бодлого ямар байдаг, тэд хэр завгүй байдаг, улирлын шинж чанар нь түүнд хэрхэн нөлөөлдөг);
зардлын урьдчилсан тооцоог гаргах: тосгон дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, түүнчлэн барилгын болон бусад ажлын үнэ;
Танай зочид буудлын үзэл баримтлал ямар байхыг тодорхойлох: өрөөний нөөцийн бүтэц, үзүүлж буй үйлчилгээ, үйлчилгээний түвшин, үр дүнд нь зорилтот үзэгчид.

Таны харж байгаагаар мини зочид буудал нээхэд хэр их зардал гарах вэ гэсэн асуултанд үнэн зөв хариулах нь бараг боломжгүй бөгөөд үүнд хэт олон хүчин зүйл нөлөөлнө. Нийслэл зочид буудалд оруулсан хөрөнгө оруулалт нь бүс нутгийнхаас арав дахин их байж болох тул доорх тоонууд нь маш ойролцоо байна.

Бүс нутгийн жижиг хотод 8-15 сая рубль зарцуулснаар 10-15 өрөөтэй мини зочид буудал нээх боломжтой. Үүний зэрэгцээ Санкт-Петербург эсвэл Москвагийн жижиг зочид буудалд 50 сая орчим мөнгө шаардагдах бөгөөд хэрэв та тусдаа барилга барьж, газар худалдаж авахаар шийдсэн бол өртөг нь 150-200 сая рубль болно.

Зочид буудал зохион байгуулах бүх зардлыг дараахь байдлаар хуваана.

50% - байр худалдаж авах, барихад;
25% - дахин төлөвлөлтөд, (төслийн болон захиргааны зардлыг оруулаад);
15% - дотоод засвар, дотоод засал чимэглэл, тоног төхөөрөмж, тавилга худалдан авах,
10% - бусад зардал (цалин болон ажилтнуудын сургалт, сурталчилгаа, хэрэглээний материал худалдан авах зардал).

Нийслэлд зочид буудал 5-7 жилийн дараа, сая гаруй хүн амтай томоохон хотод 6-8 жилийн дотор үр дүнгээ өгнө. Бүс нутгийн жижиг хотод энэ нь 9-12 жил болно.

Зочид буудлын бизнесийг ашигтай гэж дэмий хоосон гэж үздэггүй тул улам олон шинэ зочид буудлууд гарч ирдэг. Гэсэн хэдий ч та үүнийг хурдан буцаан олголт гэж нэрлэж болохгүй, тиймээс энэ нь хөл дээрээ бат зогссон хүмүүсийн хувьд бизнес эрхэлдэг тул томоохон хөрөнгө оруулалт, томоохон төслүүдээс айдаггүй. Ийм нарийн төвөгтэй, үнэтэй төслийн нарийвчилсан бизнес төлөвлөгөө бэлтгэх ажлыг мэргэжилтнүүдэд даатгах нь дээр.