Kvartirada yotoqxonani qanday ochish kerak? Mehmonxonaning ochilishi


Bugungi kunda ko'chmas mulk bozori eng faol rivojlanmoqda va mehmonxona biznesi alohida yuksalishni boshdan kechirmoqda, chunki har kuni ko'plab yotoqxonalar va boshqa mini-mehmonxonalar ochilmoqda. Bunday hayajon mamlakat ichida ham, chet elda ham sayohatni ommalashtirish bilan bog'liq. Shuning uchun yangi ishbilarmonlarda savol tug'iladi - yotoqxona nima va u qanday ishlaydi va yotoqxonani noldan qanday ochish kerak? Buni qanday qilib to'g'ri va qonuniy ravishda qilish haqida ushbu maqolada o'qing.

Xostel nima

Xostel bir xil mehmonxona, lekin uning tartibi va kontseptsiyasi jihatidan farq qiladi. Bu maskanda har bir sayyoh 10-15 dollarga tunashi mumkin. Xostelning asosiy mohiyati turar joy emas, balki turli shahar va mamlakatlardan kelgan sayyohlar bilan jonli muloqot qilishdir. Bu madaniy dunyoqarashni kengaytirish uchun zarur, chunki shu tarzda siz boshqa madaniyatlar, mamlakatlar, ularning urf-odatlari va boshqalar haqida bilib olishingiz mumkin.

Shuningdek, yotoqxonani oddiy mehmonxonadan ajratib turadigan narsa umumiy oshxona, dush va hammom, shuningdek, turli sig'imdagi yotoqxonalardir. Misol uchun, bitta xonada 4 kishi turli xil yotoqlarda uxlashi mumkin. Bunday holda, xonadagi bo'sh joy mehmonlar bir-biriga aralashmasligi uchun bo'linishi kerak.

Biznes sifatida yotoqxonaning ijobiy va salbiy tomonlari

Ularning soni juda oz foyda yotoqxonaning ochilishida:

  • Tematik mehmonxona yaratish orqali interyer dizayni bo'yicha turli ijodiy g'oyalarni amalga oshirish imkoniyati.
  • Mijozlarning katta oqimi va arzon uy-joyga talab.
  • Mini mehmonxona kichik korxona hisoblanganligi sababli, hujjatlar bilan bog'liq muammolar kamroq bo'ladi.
  • Raqobatchilarning etishmasligi, chunki bizning mamlakatimizda yotoqxona tushunchasi endi paydo bo'la boshladi.
  • Mustaqil yotoqxona tartibi.
  • Ochilishdan ko'p o'tmay kengaytirish imkoniyati va butun mamlakat bo'ylab, kelajakda esa chet elda mini mehmonxonalar tarmog'ini ochishning katta istiqboli.

Ammo shunga qaramay, bunday biznesning o'ziga xosligi bor kamchiliklar. Asosan, ular ushbu turdagi mehmonxonaning ba'zi xususiyatlari bilan bog'liq:

  • Sizning biznesingizga ajralib turadigan yulduzlarni belgilash imkoniyati yo'qligi.
  • Bizning mintaqamiz uchun hali ham odatiy bo'lmagan biznesni ochishda egasi duch kelishi mumkin bo'lgan xavflar (dastlabki bandlik va kelajakda qoplanadigan boshqa kamchiliklar).
  • Turli xil mijozlar oqimi, ayniqsa yoqimli va toza bo'lmagan mijozlarni o'z ichiga olishi mumkin. Ammo, ular aytganidek, odamlar boshqacha, lekin biznes - bu biznes.

Qayerda ochish kerak

Xo'sh, yotoqxonani qaerda va qanday tashkil qilish kerak? - bu mehmonxona biznesiga yangi kelganlar beradigan birinchi savol. Yotoqxonani qayerda ochish yaxshiroq bo'lishi uchun bir nechta variant mavjud:

  • Binoni ijaraga oling yoki sotib oling va uni to'liq ta'mirlang.
  • O'zingizning kvartirangizdan foydalaning (asosan, hech kim yashamaydigan, masalan, meros bo'lib qolgan bo'lsa) va uni turar-joy binosida zamonaviy yotoqxonaga aylantiring.

Xonadonni kvartirada noldan qanday ochish mumkin? Allaqachon egalik qilgan kvartirani ta'mirlash ancha jozibali ko'rinadi, chunki siz uy-joy sotib olish yoki ijaraga olishda tejashingiz mumkin, bu sizga boshlang'ich kapitalingizni kengaytirish va qo'shimcha mablag'lar yordamida ko'proq g'oyalarni amalga oshirish imkonini beradi. Ammo, uyingizda yotoqxonani ochishdan oldin, siz egasining yashash maydonini qayta qurishi kerakligini hisobga olishingiz kerak, chunki bunday muassasa kontseptsiyasi mehmonxona xonalarining deyarli yo'qligini nazarda tutadi. Qayta ishlab chiqishni ro'yxatdan o'tkazish egasiga 10 ming rublga tushadi.

Bilish muhim: Biznesingizni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish uchun har bir mijoz uchun kamida besh kvadrat metr bo'lishi kerak, va to'shaklar orasidagi bo'shliq etmish besh santimetrdan kam bo'lmasligi kerak.

Qonundagi yotoqxona

Shunday qilib, qanday qilib qonuniy ravishda kvartirada yotoqxonani ochish kerak. Barcha hujjatlarni qonunchilik darajasida rasmiylashtirish va kichik tadbirkor sifatida mijozlaringizga barcha oqibatlarga olib keladigan xizmatlarni taqdim etish uchun siz tadbirkorlik faoliyatini dastlabki ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, barcha turar joy egalari o'z faoliyatini yagona davlat bojini to'lash orqali amalga oshirishlari shart va 3-soliq guruhi to'lovchilari hisoblanadi.

Bundan tashqari, turar-joy binolari davlat standartlariga mos kelishi kerak, unga ko'ra turli xizmatlar ko'rsatiladi. Shartlarga muvofiqlik sertifikatlari amaldagi davlat standartlariga muvofiq akkreditatsiya qilingan ixtisoslashtirilgan organlar tomonidan beriladi. Barcha kerakli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, siz o'zingizning mini-mehmonxonangizni xavfsiz ochishingiz mumkin.

Bilish muhim: Shuni ham hisobga olish kerakki, barcha qabul qilingan hujjatlar mijozlar uchun mavjud bo'lishi va shikoyat va takliflar kitobi bilan birga xaridorning burchagida joylashgan bo'lishi kerak. Shunday qilib, mehmonlar barcha standartlarga muvofiqligi bilan tanishishlari mumkin.

To'g'ri xodimlarni qanday tanlash kerak

Agar siz miyangiz soat kabi ishlashini istasangiz, ularning ishini tushunadigan mas'uliyatli mutaxassislar jamoasini yollashingiz kerak. Agar mehmonxonalar uchun bunday mulozimlar yuz ming rubldan qimmatga tushsa, kichik mehmonxona uchun bu shunchaki arzimas narsa, chunki sizga atigi 2-3 mutaxassis kerak bo'lishi mumkin.

Mehmonxonani rayonlashtirish opsiyasi

Keling, tartibga solishga o'tamiz

Yotoqxonani to'liq jihozlash uchun sizga bir yoki ikki yil ichida to'liq qoplanishini hisobga olgan holda 250-300 ming rubl kerak bo'ladi.

Hisob-kitoblar bilan yotoqxona biznes-reja.

Yaqin atrofdagi raqobatchilarni hisobga olgan holda mini mehmonxonaning joylashuvi

Qoidaga ko'ra, talab taklifni keltirib chiqaradi va hostel biznesi hali chet eldagi kabi faol rivojlanmagan bo'lishiga qaramay, sayohat paytida arzon turar joy uchun faol talab tobora ko'proq raqobatchilarni keltirib chiqarmoqda. Mini mehmonxonani shahar markazida joylashtirish tavsiya etiladi, u erda yaxshi transport aloqalari, ko'plab do'konlar va savdo markazlari, shuningdek, shaharning asosiy diqqatga sazovor joylarini tezda kashf qilish imkoniyati mavjud.

Ochishdan oldin, siz tanlagan hududni raqobatchilar borligi uchun o'rganish tavsiya etiladi va agar mavjud bo'lsa, mijozlarni o'zingizga jalb qilish usulini o'ylab topishingiz kerak. Bu quyidagilar bo'lishi mumkin: faol reklama, yashash maydonining ijodiy dizayni, tegishli narxlar va boshqalar. Mehmonlar uchun ochiq bo'lgan derazadan ko'rinish ham juda muhim, chunki bu ular ertalab ko'radigan birinchi narsa va bu, qoida tariqasida, mehmonxonaning umumiy taassurotini mustahkamlaydi. Mijozlarning sizning mehmon uyingizga navbatdagi tashrifi ham boshqa muhim omillarga bog'liq.

Boshlang'ich kapitalni qayerga sarflash kerak. Xostel loyihasi

Demak, uy-joy bilan bog‘liq muammolar allaqachon bartaraf etilgan. Qolgan narsa hammasini to'g'ri shaklda tartibga solishdir. Bugungi kunda har bir xonaning dizayni taniqli dizayner tomonidan yaratilgan oilaviy turdagi kichik butik mehmonxonalar juda mashhur. Ko'proq mijozlarni jalb qilish va biznesingizni chinakam ijodiy qilish uchun siz shunga o'xshash g'oyani amalga oshirishingiz mumkin, lekin faqat byudjet o'zgarishida. Vintage uslubi keng tarqalib, qulay, ammo ayni paytda g'ayrioddiy atmosferani yaratadi. Umumiy ichki makonni yaratishda biz aynan shu narsadan ilhomlanamiz.

Ichki makonda vintage

  • Avvalo, siz vintage mebel sotib olishingiz kerak. Siz apparat do'konida maxsus eskirgan armatura sotib olishingiz yoki pulni tejashingiz va chinakam vintage mebellarini sotib olishingiz mumkin (Aytgancha, ikkinchi variant nafaqat pulni tejashga yordam beradi, balki yashash xonangizga ta'riflab bo'lmaydigan atmosfera ham olib keladi). Do'konda to'liq mebel to'plamining narxi 100 ming rublni, vintage mebellarida esa 50-70 mingni tashkil qiladi.
  • Keyinchalik, kerakli jihozlarni sotib olishingiz kerak: televizor, Wi-Fi router, isitgichlar, qahva mashinasi, kir yuvish mashinasi, muzlatgich va boshqalar. Bunday holda, pulni tejash va yangi narsalarni sotib olmaslik yaxshiroqdir, chunki vintagelik me'yorda bo'lishi kerak, aks holda mebel va aksessuarlar tomonidan yaratilgan g'ayrioddiy atmosfera yo'qoladi. Kerakli mashina va jihozlarning o'rtacha to'plami to'g'ridan-to'g'ri do'kondan etkazib berish bilan 80 ming rublni tashkil qiladi.
  • Choyshablar sifatli ishlab chiqaruvchidan tanlanishi va sintetik materiallardan tayyorlanmasligi kerak, aks holda bunday choyshablar va ko'rpa-to'shaklarda uxlash noqulay va issiq bo'ladi. Bundan tashqari, standartlarga muvofiq, mijozlar qulay bo'lishi uchun matraslar ortopedik bo'lishi kerak. O'rtacha mini mehmonxona uchun choyshablar va matraslar to'plami 18-20 ming rublni tashkil qiladi.
  • Vintage bezak. Asosiy zalda yoki zalda bitta devor antiqa sifatida stilize qilinishi kerak. Qadimgi Sankt-Peterburg yoki Moskva tasvirlari bilan qalin foto fon rasmlarini yopishtiring, qo'shni devorga qora va oq fotosuratlarni ko'rsating va ulardan kollaj yig'ing. Bunday ro'yxatga olish narxi 20-25 ming rublni tashkil qiladi.
  • Ichki makonni maxsus aksessuarlar bilan yakunlash. Xo'sh, siz yaratgan ichki makonni nihoyat to'ldirish uchun siz juda ko'p turli xil haykalchalar, rasmlar va boshqa narsalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi. Siz hamma narsani to'g'ridan-to'g'ri do'kondan sotib olishingiz mumkin, buning narxi 15-20 ming rublni tashkil qiladi yoki bura bozorlarida, sotib olish va sotish saytlarida (masalan, Avito-da) haqiqatan ham vintage buyumlarni sotib olishingiz mumkin, bu sizga pulning yarmini tejash imkonini beradi. yakuniy o'zgartirish uchun chetga.

Hammasi bo'lib, ro'yxatga olish uchun yuqorida qayd etilgan 250-300 ming rubl sarflangan. Biroq, deyarli har bir qadamda tadbirkorni kutayotgan qo'shimcha xarajatlar haqida unutmang.

Marketing dasturi va reklama

Sizning yotoqxonangiz haqida iloji boricha ko'proq odamlar bilishi uchun siz reklama uchun bir necha o'n minglab rubl sarflashingiz kerak bo'ladi. Bunga quyidagilar kiradi: ijtimoiy tarmoqda o'z veb-saytingizni yoki blogingizni yaratish, shahar bo'ylab reklama qilish (bilbordlar, varaqalar, flayerlar va boshqalar), shuningdek, mini-mehmonxonangizga kiraverishda o'zini ko'rsatadigan o'z noyob logotipingizni yaratish.


Onlayn xarajatlar

Ushbu ustunga kommunal xizmatlarni to'lash, ish haqini to'lash, buzilgan jihozlarni, mebellarni ta'mirlash va mehmonxonani yaxshi holatda saqlash uchun zarur bo'lgan boshqa xarajatlarni kiritish mumkin. Bundan tashqari, Internet va kabel televideniesi uchun to'lovlar haqida unutmang.

Qaytarilish

Ko'rib turganingizdek, o'z yotoqxonangizni ochish uchun o'rtacha yarim million rubl kerak bo'ladi. Qabul qiling, bu miqdor unchalik katta emas va tabiiyki, aksariyat ishbilarmonlar bunday biznesning o'zini oqlashdan manfaatdor. Tabiiyki, mehmonxona biznesi har qanday holatda ham o'zini oqlaydi, ammo yana bir savol qolmoqda. Qachon?

Qoidaga ko'ra, mini-mehmonxona 2-3 yil ichida o'zini to'liq qoplaydi (birinchi olti oy hisobga olinmaydi, chunki ko'pgina muassasalarda yotoqxonaning umumiy bandligi 30% bo'lsa, tashrif buyuruvchilarning turg'unligi kuzatiladi). Bunday to'xtab qolishning oldini olish va sarflangan pulni erta qoplashni boshlash uchun turg'unlik davrida uy-joy narxini 50-70 foizga pasaytiradigan maxsus aksiyalarni o'tkazish tavsiya etiladi. Tabiiyki, bunday "saxiylik jozibasi" yangi mehmonlarni jalb qiladi.

Mehmonxona biznesi alohida yuksalishni boshdan kechirmoqda. Bunday hayajon mamlakat ichida ham, chet elda ham sayohatni ommalashtirish bilan bog'liq.

Mehmonxona biznesi foydali va istiqbolli, ammo unga kirish juda qiyin. Bu to‘laqonli mehmonxonani tashkil etish va saqlashning yuqori xarajatlari bilan bog‘liq. Ammo alternativa bor - yotoqxona yaratish. Bu katta investitsiyalarni talab qilmaydi, ayniqsa sizning kvartirangiz bo'lsa. Keling, buni aniqlaylikva buning uchun nima kerak.

Asosiy tushunchalar

Yotoqxona asosan yotoqxonadir. Bu erda mehmonlar alohida xonalarda emas, balki umumiy xonada joylashtiriladi va to'lov xona uchun emas, balki joy uchun. Odatda yotoqxonadagi qulayliklar umumiydir: ovqat tayyorlash uchun kichik oshxona, hammom va dush mavjud. Bu sayyohlarning katta guruhlari va yoshlar uchun juda qulay variant.

Xostel yirik kompaniyalar uchun o'ziga xos yotoqxonadir

Yotoqxona qisqa muddatli dam olishni nazarda tutadi va talabalar, maktab o'quvchilari va o'rta yoshli odamlar uchun mo'ljallangan. Bu pulni tejashning ajoyib variantidir - o'rtacha bir joy 300-500 rublni tashkil qiladi, mehmonxona xonalari esa 2-3 mingdan boshlanadi.

Afzalliklar

Xostellar Rossiyada bir necha yil oldin paydo bo'ldi va tezda mashhur bo'ldi. Ular faqat yangi shaharda tunash uchun ko'p pul sarflashni yoqtirmaydigan sayohatchilar tomonidan qadrlanadi. Xostelning biznes sifatida afzalliklari quyidagilardan iborat:

  1. Boshlash uchun kichik miqdor kerak.
  2. Kam kommunal xarajatlar va soliqlar.
  3. Ushbu turdagi uy-joylarning doimiy ravishda o'sib borayotgan mashhurligi.

Eng oson yo'li - mavjud kvartirada yotoqxonani tashkil qilish. Uni jihozlash uchun sizga ko'p pul kerak bo'lmaydi - standart kosmetik ta'mirlash etarli bo'ladi. Ikki qavatli karavot, maishiy texnika va mebel sotib oling - sizga boshqa hech narsa kerak bo'lmaydi.

Qanday qilib ochish kerak?

Ochilishni qonuniy ravishda rasmiylashtirish va ish boshlash uchun siz yakka tartibdagi tadbirkor ochishingiz kerak. Eng oson yo'li - UTII ustida ishlash.

Eslatma:yotoqxonada ochish uchun siz kvartirani uy-joy fondidan olib tashlashingiz kerak. Aksariyat hollarda alohida uy-joy qurish amaliy emas, shunchaki ko'chmas mulk sotib olish yaxshiroqdir.

Kvartirani uy-joy fondidan chiqarish quyidagi hujjatlar asosida amalga oshiriladi:

  1. Mulk egasi tomonidan yozilgan bayonot.
  2. Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
  3. Uy rejasi.
  4. Texnik pasport, kvartira rejasi.
  5. Tayyor qayta qurish loyihasi.

Xostelda qiziqarli va do'stona muhit mavjud

Ushbu hujjatlarni to'ldirish uchun juda ko'p vaqt kerak bo'lishi mumkin - siz binolarni ta'mirlashga vaqt topasiz. Albatta qiling hisob-kitoblar bilan yotoqxona biznes-reja va ko'rsatilgan miqdorlarga qat'iy rioya qiling.

Joyni tanlash

Biznesni boshlash uchun yaxshi joy tanlash juda muhimdir. Sizni poezd vokzallari va biznes markazlari hududlari yoki shahar markaziga qiziqtirish kerak. Ya'ni, sayyohlar va ishbilarmon sayohatchilar ko'p bo'lgan joylar.

Eslatma:Siz birinchi navbatda ko'chmas mulk narxlari masalasini o'rganishingiz kerak - shahar markazida kvartira sotib olish siz uchun imkonsiz vazifa bo'lishi mumkin. Bunday holda, yotoqxonani yaxshi transport aloqalari bo'lgan turar-joy hududida joylashtirish yaxshiroqdir.

Talablar

Rossiya qonunchiligi "mehmonxona binolari" ni yaratish jarayonini qat'iy tartibga soladi. Shunday qilib, har bir tashrif buyuruvchiga kamida 5 kv. m yashash maydoni va yotoqlar orasidagi masofa 75 sm dan ortiq bo'lishi kerak.. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, standart uch rublli banknot 9-10 yotoqni sig'dira oladi.

Shuningdek, xonada quyidagilar bo'lishi kerak:

  1. Ikki yoki undan ortiq lavabo.
  2. Dush kabinasi.
  3. Hammom.
  4. Issiq suv (qozon).
  5. Bardoshli va qulay mebel.
  6. Bepul Wi-Fi.

Kvartirada qanday ochish kerak

Kvartirada yotoqxonani qanday ochish kerak? Juda oddiy. Buning uchun sizga mehmonxona litsenziyalari yoki ko'chmas mulkni noturarjoy fondiga o'tkazish uchun qo'shimcha xarajatlar kerak bo'lmaydi. Gap shundaki, qonunchilikda "hostel" degan rasmiy tushuncha yo'q. Shu bilan birga, qonunlar fuqarolarning tijorat vaqtincha yashashi uchun kvartiralardan foydalanishga ruxsat beradi. Ya'ni, siz mehmonxona majmuasini yaratish uchun kvartiradan to'liq foydalanishingiz mumkin - bu mutlaqo qonuniydir. Asosiysi, bir nechta shartlarga rioya qilish:

  1. Yotoqxona podvalda yoki podvalda bo'lmasligi kerak.
  2. 15 kishi uchun bitta dush idishni, 6 kishi uchun bitta lavabo va 12 kishi uchun bitta hojatxona bo'lishi kerak.
  3. Uxlash maydoni 1,9 * 0,8 m dan kam bo'lmasligi kerak (pulni tejash uchun ikki qavatli yotoqlardan foydalanish mumkin).

Yotoqxonani ochayotganda, hamma narsani to'shakka majburlashga urinmang - mehmonlar qulay bo'lishi kerak

Ixtiyoriy, ammo afzal qilingan shartlardan:

  1. Yuqori tezlikdagi Wi-Fi mavjudligi. Mehmon yashash uchun joy tanlashda Internet hal qiluvchi bo'lishi mumkin.
  2. Ovoz izolyatsiyasining yaxshi darajasi. Qo'shnilaringizni qanchalik kamroq bezovta qilsangiz, ular sizning biznesingizdan shunchalik kamroq shikoyat qiladilar. Shuning uchun devorlarni ovoz o'tkazmasligi va yuqori sifatli deraza va eshiklarni o'rnatish haqida g'amxo'rlik qiling.
  3. Split tizimning mavjudligi. Bu yotoqxonalar uchun standart hisoblanadi. Bu qulay bo'lishi kerak va konditsioner yozda qulaylikni ta'minlaydi.
  4. Umumiy zal va kichik oshxona mavjudligi. Ushbu binolar sizning mijozlaringiz sonini sezilarli darajada kengaytiradi. Odamlar kechqurun televizor tomosha qilish yoki ertalab oddiy nonushta tayyorlash paytida dam olishni yaxshi ko'radilar.

Eslatma:Qimmatbaho narsalarni saqlash masalasini ko'rib chiqishga ishonch hosil qiling. Bir nechta seyflarni o'rnatishingiz yoki saqlash xonasini tashkil qilishingiz kerak bo'lishi mumkin.

Mebelga alohida e'tibor bering: u iloji boricha bardoshli, sodda va ishonchli bo'lishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarda ochilish

Agar siz turar-joy bo'lmagan binolarni olsangiz, xarajatlarning oshishi kafolatlanadi. Hamma narsa qog'ozga tushadi: siz SES va o't o'chiruvchilardan ruxsat olishingiz, turli dizayn bayonnomalari va tasdiqlarini olishingiz kerak bo'ladi. Ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolar uchun vositachilarga murojaat qilishni tavsiya qilamiz - ular hamma narsani tez va nisbatan arzonlashtiradi. Agar buni o'zingiz qilsangiz, bir oydan ko'proq vaqt sarflashingiz mumkin.

Bu qanchalik foydali?

Demak, siz allaqachon bilasizEndi bu foydali yoki yo'qligini aniqlaylik. Oddiy ikki yoki uch xonali kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish sizga oyiga 20-40 ming rubl olib keladi. Agar siz ushbu xonada 6-10 kishilik yotoqxona joylashtirsangiz va mijozlardan bir kunlik to'lov olib qo'ysangiz, oyiga 90-100 mingga osongina erishishingiz mumkin. Bundan tashqari - nonushta, qahva, xamir ovqatlar, transferlar, maslahatlar va boshqalar ko'rinishida qo'shimcha xizmatlar ko'rsatish. Ya'ni, yotoqxonaning rentabelligi taxminan 15% ni tashkil qiladi.

Umuman olganda, bunday mehmonxona biznesini yaratish kvartirani ijaraga berishdan ko'ra foydaliroq, lekin ko'proq vaqt talab qiladi. Shuni tushunish kerakki, yotoqxona faqat turistlar oqimi yuqori bo'lgan shaharlarda foydali bo'ladi: har kuni kamida 50-70% bandlikni qoldirish kerak. Agar siz deyarli hech kim kelmaydigan depressiyaga uchragan shaharda yashasangiz, ochish foydali bo'lmasligi mumkin. Biroq, siz ko'p narsani yo'qotmaysiz - mulk hali ham o'z qiymatini saqlab qoladi va yangi ta'mirlash uning bozor qiymatini oshiradi.

Yotoqxonaga investitsiyalar uchun o'rtacha qoplanish muddati taxminan 6 yilni tashkil etadi (uning mavjudligini emas, balki kvartirani sotib olishni hisobga olgan holda). Agar kvartira sizniki bo'lsa, unda ko'p hollarda investitsiya qilingan pul 3-4 oy ichida qaytariladi.

Agar xonaning kattaligi imkon bersa, ikki kishilik qimmatroq xonalarni jihozlang

Istiqbollar

Ko'pgina konservativ odamlar yotoqxonalarning kelajagi yo'qligiga ishonishadi va ularning o'rnini mehmonxonalar egallaydi. Ammo bu unday emas. Yotoqxonaning o'z falsafasi bor. Ko'proq odamlar an'anaviy mehmonxonalarni qimmatligi va ossifikatsiyasi tufayli tark etishmoqda. Haqiqatan ham, agar siz kun bo'yi ishda yoki diqqatga sazovor joylarni tomosha qilishda o'tkazsangiz, nega sizga kuniga uch marta ovqatlanadigan hashamatli xona kerak? Kechqurun kelib, dush qabul qilib, tunash uchun joy bo‘lsa kifoya. Ushbu turdagi ko'plab muassasalar muqobil taklif qiladi: 6-8 yotoqli bitta katta xona yoki 2-3 o'rinli. Birinchisida yashash arzonroq, ikkinchisida yashash qulayroq. Xostellar ortiqcha to'lashni yoqtirmaydiganlar uchun ideal. Ular ko'pincha talabalar, yosh juftliklar, 4-6 kishilik guruhlar tomonidan qo'llaniladi (siz to'liq kichik yotoqxonani sotib olishingiz mumkin). Xostel biznes sifatida albatta istiqbolli. Ayniqsa, agar siz uning yaratilishiga ruh bilan yondashsangiz, uy-joyning noyob dizayni va uslubini yaratsangiz. Uskunalaringizni toza tuting va o'z vaqtida ta'mirlang, hojatxona vositalarini tejamang, mijozlaringizga xushmuomala bo'ling - shunda biznesingiz ko'plab ijobiy sharhlarni oladi va yaxshi daromad keltiradi.

Qanday reklama qilish kerak

Reklama uchun siz an'anaviy usullardan (ommaviy axborot vositalari, tashqi reklama) va zamonaviy (Internet) foydalanishingiz mumkin. Ushbu ikki usulni birlashtirish to'g'riroq bo'ladi. O'z shahringizda reklama varaqalari va bir nechta bannerlarga buyurtma bering, ularni vokzallar, sayyohlik joylari va ofislar yaqinida tarqating va osib qo'ying. Shu bilan birga, Internetda xizmatlaringizning batafsil tavsifi va xonalarning fotosuratlari bilan veb-sayt yarating. Barcha tafsilotlarni ko'rsating: joylashuv, taqdim etilgan xizmatlar, yo'nalishlar. Bundan tashqari, Booking, Travel, Oktogo va boshqalar kabi mehmonxonalarni bron qilish tizimlarida ro‘yxatdan o‘ting. Yodingizda bo‘lsin, hozir ko‘pchilik xonalar Internet orqali band qilinadi – odamlar uydan chiqmasdan qiziqarli variantlarni tanlaydilar va karta orqali to‘laydilar. Siz o'z shahringizga sayohatlar tashkil etadigan sayyohlik agentliklari bilan hamkorlik qilish bo'yicha muzokaralar olib borishingiz mumkin. Bu ideal variant - garchi siz har bir mijozdan biroz kamroq daromad olasiz (agentlik bilan baham ko'rishingiz kerak), lekin siz doimiy mijozlar oqimiga ega bo'lasiz.

Yotoqxonada oshxona va maishiy texnika mavjudligi mijozlar sonini sezilarli darajada oshiradi

Mumkin muammolar

Qanday tuzoqlar bor yo'lda uchrashishlari mumkinmi? Agar siz turar-joy binosida ochsangiz, qo'shnilar muammoga aylanadi. Yangi odamlarning doimiy ravishda qo'nish joyida yurishi hammaga yoqmaydi va ba'zilari shunchaki sizning biznesingizga hasad qilishadi va vaqti-vaqti bilan turli organlarga shikoyat yozishadi. O'z g'oyangizdan qo'shnilaringizga turli xil imtiyozlarni va'da qiling: muntazam ravishda zinapoyalarni tozalang, kirish joyini ta'mirlang, lampochkalarni almashtiring va hokazo. Bu siz uchun ham foydali bo'ladi, chunki sizda chiroyli xonalar bo'lsa ham, lekin kirish joyi doimo hidlanib, juda ko'p axloqsizlikka ega bo'lsa ham, keyingi safar sayyohlar kelmaydi. Agar sizning kvartirangiz birinchi qavatda bo'lsa, unda siz alohida kirish joyini tashkil qilishingiz mumkin, qo'shimcha ravishda ayvon va ma'mur uchun joy qo'shishingiz mumkin. Va ovoz yalıtımını tejamang.

Bilan aloqada

Kecha ishga qabul qilingan xodimlar bugungi kunda tobora ko'proq o'z bizneslarini ochishga intilmoqda. Qanday xavf-xatar bo'lishidan qat'iy nazar, har oy o'z biznesingizdan olishingiz mumkin bo'lgan foyda xarajatlarni qoplashga qodir bo'ladi va eng muhimi, bu sizga beqiyos erkinlik va boshliqlarning o'zgaruvchan kayfiyatidan yoki sizning hiyla-nayranglaridan mustaqillik hissini beradi. hamkasblar.

Yotoqxona biznes sifatida juda qulay!

Bugungi kunda biznesning eng istiqbolli turlaridan biri bu yotoqxonalarni tashkil etishdir. Ularning dolzarbligi kundan-kunga oshib bormoqda, chunki har yili o'n millionlab odamlar sayohatlarga boradilar, lekin hamma ham qimmat va hashamatli mehmonxonalar uchun pulga ega emas.

Iqtisodiy toifadagi sayyohlar yotoqxonalarga murojaat qilishdan mamnun. Ular nima? Bu arzon mehmonxonalar va hostellarga juda o'xshaydi. Xostelni biznes deb hisoblagan har bir kishi, birinchi navbatda, uni tashkil etishning dastlabki bosqichida ham arzonligi bilan o'ziga jalb qiladi. Ammo daromad ularga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan odamlarning doimiy oqimi tufayli sezilarli bo'lishi mumkin.

Fon

Aytgancha, hostellar birinchi marta Germaniyada ixtiro qilingan. Dunyo bo'ylab mehmonxona biznesi vakillariga nemislarning g'oyasi shu qadar yoqdiki, ularning tajribasi turli mamlakatlarda o'zlashtirildi va amalga oshirila boshlandi. Bugungi kunda yotoqxonalarning muxlislari qirq millionga yaqin. Ushbu turdagi mehmonxonada uxlash joyi, ovqat tayyorlash uchun oshxona, hammom va hammom yoki dush bo'lishi kerak. Shu bilan birga, dizaynga ko'p pul sarflashning hojati yo'q.

Bu masalada eng muhimi poklik, qulaylik va ozodalikdir. Ko'pincha xonalar mijozlarning shaxsiy narsalarini saqlash uchun seyflar bilan jihozlangan. Xonalarda olti yoki sakkizta karavot bor. Mehmonxona mebellari ham ayniqsa hashamatli emas. Qoida tariqasida, bu yog'ochdan yasalgan, ishonchli va amaliy bo'lgan yagona kuchli to'shaklardir.

Xostel ochish sizga qancha turadi?

Ko'pgina hollarda, asosiy xarajatlar ijara haqini to'lash yoki ko'chmas mulk sotib olishga ketadi. Ideal holda, siz shahar markaziga yoki uning tarixiy diqqatga sazovor joylariga yaqinroq binolarni sotib olishingiz kerak. Mehmonlaringiz siz bilan 1-2 kun qolishini unutmang. Bu vaqt ichida ular uchun iloji boricha ko'proq qiziqarli binolar yoki ajoyib joylarni ko'rish juda muhim, shuning uchun ular birinchi navbatda o'z marshrutiga yaqin joylashgan yotoqxonalarga ustunlik berishadi.

Shunday qilib, yotoqxonaning rentabelligi ancha yuqori ekanligi ma'lum bo'ldi. Bino bilan bog'liq muammoni hal qilgandan so'ng, siz boshqa tashkiliy masalalarda hech qanday qiyinchilikka duch kelmaysiz. Xodimlarga kelsak, bu erda ma'mur va farrosh ayol kerak bo'ladi. Birinchisi 24/7 rejimida ishlashi mumkin, ya'ni sizga 4 kishi kerak bo'ladi. Ularning o'rtacha ish haqi taxminan 20 ming rublni tashkil qiladi.

Qo'shimcha biznes

Shuningdek, qo'shimcha daromad sifatida siz mijozlaringiz uchun nonushta tayyorlash va yetkazib berishni tashkil qilishingiz mumkin. Oshxonani taxminan 80 ming rublga jihozlashingiz mumkin. Alohida dush va hojatxonaning narxi taxminan bir xil bo'lishi mumkin. Hali Wi-Fi-ni e'tiborsiz qoldirmang. Uning mavjudligi, ayniqsa chet elliklar uchun juda muhimdir.
Va eng muhimi, sizning xonangizda begona odamlar bo'lganligi sababli, xavfsizlik agentligi bilan tegishli shartnoma tuzilganligiga ishonch hosil qiling. Tayyor ekskursiya variantlari, velosiped va piyoda marshrutlari, atrofdagi go'zal joylarning puxta o'ylangan sxemasi ham foydali bo'ladi. O'z biznesingizni tashkil qilishni boshlashdan oldin, moliyaviy model bilan yotoqxonaning batafsil biznes rejasini tuzish bilan shug'ullaning. Bu sizning mavjud mablag'laringizni to'g'ri taqsimlashga yordam beradi va daromadingizni tezlashtiradi.

Xostelning mehmonxonaga nisbatan afzalliklari

Tadbirkorlik sohasida tajribasiz shaxs nuqtai nazaridan ham, ushbu turdagi mehmonxonaning mehmonxonaga nisbatan afzalliklari aniq: arzon xizmatlar tufayli ko'plab mijozlar jalb qilingan; shuningdek, Rossiyada g'oyani amalga oshirish uchun siz foydalanishingiz mumkin. umumiy, har qanday uy yoki keng kvartira (so'nggi paytlarda eski binolarda yotoqxonalarni amalga oshirish ayniqsa mashhur bo'ldi).

Boshqa narsalar bilan bir qatorda, an'anaviy ravishda yuqori darajadagi xizmat haqida tashvishlanishingiz shart emas (oddiy mehmonxonalar uchun kerak). Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu erda biznes ochish uchun sizga katta mablag' kerak emas. Ehtimol, siz hatto kredit olishga ham majbur bo'lmaysiz - o'z mablag'ingiz bilan yashashingiz mumkin. Eng muhimi, hamma narsani to'g'ri rejalashtirishdir. Biznes-rejasi to'liq ishlab chiqilmagan yoki o'ylanmagan yotoqxonani qanday ochish kerakligi haqidagi savolga aniq javob berishga urinmang. Aks holda, siz shunchaki pul yo'qotasiz.

Sarmoyani qoplash uchun necha yil kerak bo'ladi?

Darvoqe, suhbatning davomida ekonom toifadagi mehmonxonalarning afzalliklari haqida. Shunisi e'tiborga loyiqki, bugungi kunda G'arbiy Evropada ularning soni 5000 dan oshdi. Rossiyada bunday iqtisodiy mehmonxonalar hali ham kam. Biroq, biznesning bu sohasi juda tez sur'atlar bilan rivojlanmoqda. 5-10 yil ichida mamlakatimiz ushbu bozorda yetakchilardan biriga aylanishi ham mumkin (har qanday holatda ham buning uchun barcha shart-sharoitlar mavjud). Bugun esa vaziyat aksincha.

Joy deyarli butunlay bepul. Bu, o'z navbatida, unumdor zamin yaratadi. Rossiyadagi yotoqxonaning rentabelligi juda va juda yuqori bo'lishi mumkin. Bu erda asosiy narsa to'g'ri tashkil etishdir (biz buni takrorlashdan charchamaymiz). Yotoqxonaning biznes-rejasi eng kichik detallargacha o'ylab topilishi kerak. Siz o'zingiz uchun qanday mablag'larni investitsiya qilish kerakligini va undan qanday foyda olishingizni aniq tushunishingiz kerak. Faqat bu holatda muvaffaqiyatni bashorat qilish mumkin. Aytgancha, siz ham bu biznes bilan ikkilanmasligingiz kerak. Agar qaror qilsangiz, bozorda asosiy o'yinchilar bo'lmasa, hamma narsani tezda bajaring.

  • Mehmonxonaning moliyaviy rejasi
  • Yotoqxonani ochish uchun bosqichma-bosqich reja
  • Yotoqxona uchun qanday jihozlarni tanlash kerak
  • Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVED kodini ko'rsatish kerak?
  • Ochish uchun qanday hujjatlar kerak
  • Menga yotoqxona ochish uchun ruxsat kerakmi?
  • Biznesni boshlash texnologiyasi
        • Shunga o'xshash biznes g'oyalar:

1 000 000 aholiga ega shaharda hostel (mini-mehmonxona) ochish uchun namunaviy biznes-reja.

Biznes boshlash uchun qancha pul kerak?

Kompaniyamizning maqsadi byudjetli mini-mehmonxona (hostel) tashkil etish va eng maqbul narxlarda joylashtirish xizmatlarini ko'rsatishdir. Biznes-rejaning dastlabki hisob-kitoblariga ko'ra, yotoqxonani tashkil qilish uchun taxminan 1 450 000 rubl investitsiya qilish kerak bo'ladi:

  • Binolarni ta'mirlash va loyihalash - 400 000 rubl.
  • Yotoqxonani tartibga solish (uskunalar, mebellar va boshqalarni sotib olish) - 900 000 rubl.
  • Reklama byudjeti - 50 000 rubl.
  • Korxonani ro'yxatdan o'tkazish va boshqa tashkiliy xarajatlar - 100 000 rubl.

Taklif etilayotgan mahsulotlar va xizmatlar tavsifi

Rejaga muvofiq tashkilotimiz xizmatlari uchun narxlar ro'yxati quyidagicha bo'lishi kerak:

  • 4 yotoqli xona - bir kishi uchun 700 rub./kecha;
  • 8 yotoqli xona - bir kishi uchun 550 rub./kecha;
  • 12 yotoqli xona - kishi boshiga 450 rub./kecha.

O'rtacha narx yorlig'i bir kishi uchun 525 rublni tashkil qiladi. Keng reklama kampaniyasidan so'ng yotoqxonaning kunlik o'rtacha bandligi kamida 70% bo'lishi kutilmoqda. Ya'ni, mavjud bo'lgan 24 ta to'shakdan 17 tasi har kuni band bo'ladi.Ko'rpa-to'shaklarni taqdim etishdan o'rtacha kunlik daromad 8925 rublni, oylik daromad esa 267750 rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, bizning mini-mehmonxonamiz qo'shimcha xizmatlarni taqdim etadi, masalan:

  • Kiyimlarni yuvish;
  • Oziq-ovqat, ichimliklar va engil atıştırmalıklar sotish (mini snack bar);
  • bepul Wi-Fi;
  • Televizor, o'yin pristavkalari va stol o'yinlarini tomosha qilish (bepul).

Albatta, bu xizmatlar mijozlarning sodiqligini oshirishi va muassasamizni yanada ommalashtirishi kerak.

Mehmonxona biznes-reja yuklab olish

Xostellardan qanday qilib ko'proq pul ishlashni bilmoqchimisiz? Keyin hamma narsani bilib oling pul oqimini yaratish sirlari oyiga noldan 150 000 rublgacha. Siz kutganingizdan ham ko'proq daromad olishingiz mumkin.

Yotoqxona uchun qaysi xonani tanlash kerak

Yotoqxonani joylashtirish uchun biz 170 kvadrat metr maydonga ega 5 xonali kvartirani ijaraga olishni rejalashtirmoqdamiz. m Oylik ijara to'lovlari 45 ming rubl, ortiqcha kommunal xizmatlar bo'ladi. Kvartira shahar markazida joylashgan bo'lib, yotoqxonani joylashtirish uchun juda qulay. Metro, asosiy transport markazlari va sayyohlik oqimlari yaqin, ya'ni mehmonxonaga borish juda qulay bo'ladi. Bu omil mijozlarning yaxshi oqimini ta'minlashi kerak. Uskunani sotib olishdan oldin binolarni ta'mirlash va kichik qayta qurish (hammom va hojatxona) amalga oshiriladi. Ushbu maqsadlar uchun kamida 400 ming rubl sarflash rejalashtirilgan. Bu miqdor ijara kompensatsiyasiga kiritiladi. Biznes-rejaga ko'ra, yotoqxonani bir necha xonalarga bo'lish rejalashtirilgan:

  1. Yotoqxonaga kiraverishdagi qabulxona. Bu yerda tashrif buyuruvchilarni ro‘yxatga olish amalga oshiriladi, bagajni saqlash va seyf qutilari joylashtiriladi.
  2. Katta keng dam olish xonasi (yashash xonasi). Bu yerda tashrif buyuruvchilar dam olishlari, televizor tomosha qilishlari, konsol o'ynashlari, stol futboli va xokkey o'ynashlari mumkin. Mehmonxonada bepul Wi-Fi mavjud bo'ladi.
  3. Oshxona maydoni. Bu erda siz o'zingiz ovqat tayyorlashingiz va ovqatlanishingiz mumkin. Atıştırmalıklar va ichimliklarni avtomatdan olish mumkin bo'ladi.
  4. Uy bloki. Bu xonada kir yuvish mashinalari va dazmol taxtalari bo'ladi.
  5. Mehmonlarni qabul qilish uchun uchta xona. To'shaklarning umumiy soni 24 ta (12 kishi uchun, 8 kishi uchun va 4 kishi uchun).
  6. Ikkita hammom va ikkita hojatxona.

Dastlabki bosqichda barcha zarur jihozlar sotib olinadi: mebellar (ko'rpa-to'shaklar, shkaflar, shkaflar, seyflar), oshxona jihozlari (shu jumladan muzlatgichlar, mikroto'lqinli pechlar va boshqalar), kir yuvish mashinalari, ko'ngilochar uskunalar (plazma televizor, konsollar, stol o'yinlari), xavfsizlik tizimi (yong'in signalizatsiyasi, video kuzatuv). Dastlabki hisob-kitoblarga ko'ra, ushbu maqsadlar uchun taxminan 900 000 rubl sarflanadi. To'shaklar haqida alohida so'z aytish kerak. Mijozga taqdim etadigan asosiy narsa (ularning sizga kelishining sababi) - bu uyqu. Yaxshi va tinch uyqu. Shu bois, yuqori sifatli ko'rpa-to'shaklar va ortopedik matraslarni sotib olishga alohida e'tibor qaratiladi. Bitta to'liq jihozlangan ikki qavatli to'shak sotib olish bizning tashkilotimizga 25 ming rublga tushadi.

Ish uchun xodimlarni qanday tanlash kerak

Tashkilotimiz xodimlaridan bizga kerak bo'ladi: ma'murlar (2 kishi) va menejer (menejer). Ma'murlarning vazifalariga mehmonlarni qabul qilish, bron qilish, binolarda tozalik va tartibni saqlash kiradi. Menejerdan xizmatlarni targ'ib qilish va yotoqxona rivojlanishining iqtisodiy tarkibiy qismini kuzatish talab qilinadi. Buxgalter va farroshning xizmatlari tashqi manbalardan olinadi (oyiga 15 ming rubl). Ijtimoiy nafaqalarni hisobga olgan holda oylik ish haqi fondi 85 ming rublni tashkil qiladi. Xodimlarni to'g'ri tanlash haqida ko'proq ma'lumot olish uchun maqolani o'qing - " Xodimni qanday yollash kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar».

Xostel ochish uchun qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Huquqiy shakl ro'yxatga olinadi yakka tartibdagi tadbirkorlik. Yotoqxona uchun eng qulay soliq tizimi soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (STS), tashkilot foydasining 15% ni tashkil qiladi. Bank hisob raqami ochiladi va muhr bosiladi.

Mehmonxona uchun marketing rejasi

Rossiya Federatsiyasining boshqa ko'plab shaharlarida bo'lgani kabi bizning shahrimizda ham mehmonxona biznesida raqobat juda jiddiy. Ular etarlicha katta ishlaydi mehmonxona majmualari, shuningdek, kichik mehmonxonalar va mini-mehmonxonalar. Kvartira egalari ham bozorning ma'lum ulushiga ega. Ikkinchisi sayyohlar va ishbilarmon sayohatchilar uchun tungi turar joyning eng arzon variantlaridan biri hisoblanadi. Shahrimizda bir nechta operatsion hostellar (eng arzon variant) mavjud. Aytishimiz mumkinki, byudjetli mehmonxona segmentidagi joy deyarli bo'sh. Xizmatlarni ilgari surish yo'llariga alohida e'tibor qaratiladi. Bizning asosiy mijozlarimiz turistlar, yoshlar va talabalar (ular pul tejashni yaxshi ko'radilar) va biznes sayohatchilardir. Asosiy e'tibor xalqaro mehmonxonalarni bron qilish tizimlarida reklamaga qaratiladi: Hostelbookers, Booking.com va Hostelworld. Xostellarni ishlatish tajribasiga ko'ra, mehmonlarning taxminan 50-80 foizi ushbu xizmatlardan keladi. Shuningdek, tashrif buyuruvchilarning katta qismini temir yo'l vokzalida va aeroportda varaqalar tarqatish orqali olish mumkin. Shuningdek, biz nafaqat doimiy tashrif buyuruvchilarimiz bo'ladigan, balki bizni boshqa odamlarga (og'izdan og'izga) faol tavsiya qiladigan doimiy mijozlar auditoriyasini to'plashga ishonamiz.

Mehmonxonaning moliyaviy rejasi

Keling, biznesning iqtisodiy samaradorligining asosiy ko'rsatkichlarini hisoblashga o'tamiz. Qattiq oylik yotoqxona xarajatlari:

  • Kvartira ijarasi - 45 000 rubl.
  • Ish haqi va byudjetdan tashqari jamg'armalarga badallar - 85 000 rubl.
  • Kommunal to'lovlar - 15 000 rub.
  • Autsorsing xizmatlari (buxgalteriya hisobi va tozalash) - 15 000 RUB.
  • Sarf materiallari (shu jumladan oshxona va hammom idishlari, tozalash vositalari) - 5000 rubl.
  • Boshqa xarajatlar - 20 000 rubl.

Jami - 185 000 rubl.

Ushbu biznesdan qancha daromad olishingiz mumkin?

Sof foyda, biznes-reja hisob-kitoblariga ko'ra, oyiga 70 338 rublni tashkil qiladi. Biznes rentabelligi 38% ni tashkil qiladi. Bunday ko'rsatkichlar bilan loyihaga investitsiyalar 22-25 oy ichida to'lanadi (yotoqxonani targ'ib qilish muddatini hisobga olgan holda). Aytgancha, vaqt o'tishi bilan yuqori daromad keltiradigan yangi binolarga sarmoya kiritish juda foydali. Buni qanday qilib to'g'ri bajarishni bepul kursdan o'rganishingiz mumkin yangi kvartiralarga sarmoya kiritish.

Biz tavsiya qilamiz Mehmonxona biznes-reja yuklab olish faqat (banner_bi-plan) uchun, hamkorlarimizdan, sifat kafolati bilan. Bu to'liq huquqli, tayyor loyiha bo'lib, uni jamoat mulki sifatida topa olmaysiz. Biznes-rejaning mazmuni: 1. Maxfiylik 2. Xulosa 3. Loyihani amalga oshirish bosqichlari 4. Obyektning xarakteristikasi 5. Marketing rejasi 6. Uskunaning texnik-iqtisodiy ma’lumotlari 7. Moliyaviy reja 8. Xatarlarni baholash 9. Investitsiyalarning moliyaviy-iqtisodiy asoslanishi 10. Xulosalar

Xostelni qanday ochish kerak - bosqichma-bosqich reja: zarur hujjatlar, reklamani ilgari surish usullari, jihozlar, batafsil hisob-kitoblar va to'lov muddati.

Biznesga kapital qo'yilmalar: 500 000 rubldan
Mehmonxonani qoplash muddati: 1-2 yil

Yaqinda bu turdagi byudjetli mehmonxonalar, masalan, hostel haqida kam odam bilar edi.

Evropada keng tarqalgan amaliyot so'nggi 5-7 yil ichida Rossiyada mashhurlikka erisha boshladi.

Ozgina pul evaziga hamma narsaga ega qulay sharoitda yashash imkoniyati aholi orasida katta talab uyg‘otdi.

Shuning uchun, ko'plab tadbirkorlar hayron bo'lishdi: yotoqxonani qanday ochish kerak.

Ulardan ba'zilari byudjet kechada qolishning ushbu usulidan foydalangan va imtiyozlarni qadrlashgan.

Ular yotoqxona qanday bo'lishini o'zlari uchun belgilashgan, ular ko'p sir va hiylalarni bilishadi, lekin ular masalaning tashkiliy tomonini mutlaqo tushunmaydilar.

Boshqalar esa ko'chmas mulkka qanday qilib foydali sarmoya kiritishni biladigan tajribali tadbirkorlardir.

Ammo yotoqxonani tashkil qilish xarajatlarni hisoblash qobiliyatidan ko'ra samimiyroq yondashuvni talab qiladi.

Yotoqxona ochish uchun qanday hujjatlar kerak?

Yotoqxonani ochish uchun hujjatlar birinchi marta egalarini qo'rqitadigan narsa.

Haqiqatan ham tashvishlanishga hojat yo'q.

Ha, biznesni ro'yxatdan o'tkazish uzoq va asabiy jarayon.

Biroq, siz hujjatlar to'plamini mutaxassislarga haq evaziga topshirishingiz mumkin.

Siz qilmasligingiz kerak bo'lgan yagona narsa - ruxsatsiz yotoqxona ochish.

Bunday harakat jarimalar, muammolar va yotoqxona g'oyasining to'liq muvaffaqiyatsizligi bilan to'la.

Yotoqxonani qonuniy ravishda ochish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

  • yoki MChJ;
  • soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
  • yong'in nazorati inspektsiyasi va SES tomonidan o'tkazilgan tekshirish natijalariga ko'ra yotoqxonani ishlatish uchun ruxsatnoma;
  • tegishli tashkilot bilan chiqindilarni olib chiqish bo'yicha kelishuv.

Yuqoridagi ro'yxat biznes uchun amaldagi qonuniy talablarga qarab qo'shimcha qog'ozlar bilan "ko'paytirilishi" mumkin bo'lgan asosdir.

Yotoqxonani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ma'lumotlarning dolzarbligini diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Kelajakda nazorat qiluvchi organlar bilan muammolarga duch kelgandan ko'ra, boshida xavfsiz o'ynash yaxshiroqdir.

Biz yotoqxona ochishdan oldin bozorni tahlil qilamiz


Xostel biznes sifatida talabga ega bo'lishi biznesni tashkil qilish uchun etarli emas.

Siz yotoqxona ochmoqchi bo'lgan joyni tahlil qilish muhimdir.

Buning uchun mintaqadagi raqobatchilarga va yotoqxonani rivojlantirishning umumiy tendentsiyasiga e'tibor bering.

Hozir mamlakatda 5000 dan ortiq hostel va shunga o'xshash formatdagi muassasalar mavjud.

So'nggi 2 yil ichida ularning soni ikki baravar ko'paydi, bu o'z navbatida rivojlanish sur'ati va mijozlarning yuqori talabidan dalolat beradi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, yotoqxonalarning yarmi ikkita shaharda - Sankt-Peterburg va Moskvada to'plangan.

Shunday qilib, ulardan birida o'z yotoqxonasini ochish uchun siz raqobatchilar bilan "kurashingiz" kerak bo'ladi.

Shu bilan birga, yirik shaharlarda biznesni rivojlantirish istiqbollari ancha yaxshi.

Agar yotoqxonani tashkil etish formatlarini tahlil qiladigan bo'lsak, etakchi o'rta sig'imli binolar (30-50 mehmon).

Ushbu biznes varianti nisbatan kam kapital qo'yilmalar va tez qoplanishi tufayli tadbirkorlar uchun foydalidir.

Yotoqxona ochish g'oyasi qanday xavf-xatarlarga ega?

Moskva yoki Sankt-Peterburgda hostel ochish kabi g'oya nafaqat yuqori raqobat tufayli ham xavf tug'diradi...

Har qanday mini-mehmonxona biznesini buzishi mumkin bo'lgan holatlarga duch kelishi mumkin.

Tadbirkorlar yotoqxonani ochishdan oldin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni tahlil qilishlari va ularni minimallashtirish yo'llarini o'ylab ko'rishlari kerak.

XavfNima uchun bu biznes uchun xavfli?Qanday qilib oldini olish kerak?
Yotoqxonada barcha turdagi favqulodda vaziyatlarFavqulodda vaziyatlar yotoqxona mulkiga yoki uning aholisiga zarar etkazishi mumkin. Haddan tashqari holatlarda ishni to'xtatib turishga olib keladi.Mehmonxona mulki sug'urtalangan bo'lishi kerak. Favqulodda vaziyatlarda o'zini tutish bo'yicha xodimlarni o'rgatish. Binolarni yong'inga qarshi tizimlar bilan jihozlash muhim ahamiyatga ega.
Talabning mavsumiy o'zgarishiDaromad va biznes rentabelligi pasaymoqda.Turg'unlik davrida yotoqxona mijozini qiziqtira olish juda muhimdir. Reklama kampaniyasini o'ylab ko'ring, maxsus takliflarni kiriting.
Yotoqxonaning yomon joylashuviTomoshabinlar qamrovi pasaymoqda. U bilan birga yotoqxonaning rentabelligi ham keladi.Muammoni yotoqxona ochilishidan oldin ham "kurtakda kesish" kerak. Dastlabki joylashuv tahliliga e'tibor bering. Uning istiqbollarini baholang.
Xodimlarning past malakasiMijozlarni yo'qotish, ziddiyatli vaziyatlarning paydo bo'lishi.Siz odamlarni shaxsan yollashingiz kerak. Siz yotoqxona ishchilarini o'qitishni kamaytirmasligingiz kerak.

O'z yotoqxonasini qanday ochish va uni targ'ib qilish: reklama usullari


Bu nafaqat tushunish muhimdir o'z yotoqxonasini qanday ochish kerak qonunning barcha qoidalariga ko'ra, balki uni ommaga qanday targ'ib qilasiz.

Xizmat ko'rsatish sohasi esa marketing strategiyasisiz qila olmaydigan sohalardir.

Yuqori sifatli, arzon reklama degan narsa yo'qligini darhol anglashingiz kerak.

Kamdan-kam holatlar mavjud, ammo siz ularga ishonmasligingiz kerak.

Xostel xizmatlarini ilgari surishning uchta asosiy kanalini ko'rib chiqing:

    Internetda yotoqxonaning veb-sayti va reklamasi.

    Zamonaviy biznes o'z veb-saytisiz qila olmaydi.

    Mutaxassislardan uni yaratishni tejamang va buyurtma qilmang.

    Axir, elektron sahifa yotoqxonaning yuzi bo'ladi.

    Veb-saytning o'zi mijozlarni unchalik faol jalb qilmaydi, aksincha, muhim imidj atributidir.

    Mehmonlar sizni topishiga ishonch hosil qilish uchun SEO optimallashtirish, kontekstli va banner reklamasidan foydalaning.

    Bu zavq arzon emas, ammo ta'siri sezilarli.

    Zamonaviy biznesning marketing siyosatining yana bir muhim elementi.

    Xostelga tashrif buyuruvchilarning aksariyati talabalar, yoshlar va byudjetli turistlardir.

    Ularni nafaqat tunash imkoniyati, balki yotoqxonalarda hukmronlik qiladigan ruh ham o'ziga jalb qiladi.

    Hostelning Facebook va VKontakte sahifalarini ochishga arziydi.

    Bu sizga yangiliklarni baham ko'rish, aktsiyalarni o'tkazish, mehmonlarning fikr-mulohazalarini to'plash va o'zingizga kirishni xohlaydigan o'zingizning maxsus atmosferangizni yaratish imkonini beradi.

    Mehmonxona va yotoqxonani bron qilish saytlari.

    Turar joyni onlayn bron qilish uchun resurslar mavjudligi haqida kam odam bilmaydi.

    U erda bo'lmagan yotoqxonalar o'zlarining potentsial maqsadli auditoriyasining 90 foizini yo'qotadilar.

    Shu raqamni tinglang!

    Ammo ro'yxatdan o'tish jarayoni oddiy va qoida tariqasida bepul.

Yotoqxonani ochish uchun binoni qanday tanlash mumkin?


Joyni tanlash va qaror qabul qilish noturarjoy binolarida yotoqxonani qanday ochish kerak yoki kvartira, avval formatni tanlang.

Uchta asosiy tur mavjud:

    100 dan ortiq mehmonni sig'dira oladigan katta hostel.

    Rossiyada bu format talab yo'qligi va kirish uchun yuqori moliyaviy chegara tufayli talabga ega emas.

    Agar siz hali ham ushbu yotoqxona variantiga qiziqsangiz, siz katta noturar joyni ijaraga olishingiz kerak bo'ladi.

    To'liqlikni ta'minlash uchun siz seminarlar yoki konferentsiyalar o'tkazishi mumkin bo'lgan kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish ustida ishlashingiz kerak.

    O'rtacha sig'imli yotoqxona (30-50 mehmon).

    Eng ko'p talab qilinadigan. Ularni tashkil qilish uchun ular odatda polda joylashgan 2-3 ta kvartira sotib oladilar va ularni birlashtiradilar.

    Bu yotoqxonani oshxona, ikkita hammom, zal va 5-6 yotoq xonasi bilan jihozlash uchun etarli.

    Oddiy kvartirada siz 10-15 mehmon uchun yotoqxonani tashkil qilishingiz mumkin.

    Mini-formatdagi yotoqxona qulay uy sharoitida dam olishni yaxshi ko'radiganlar tomonidan tanlanadi.

    Ushbu parametr eng kam sarmoyani talab qiladi, lekin ayni paytda uzoq vaqt davomida to'lanadi.

    Bunday yotoqxonalarning o'ziga xosligi shundaki, to'shak narxi raqobatchilarnikidan 10-15% yuqori bo'lishi mumkin.

    Va bu oqlanadi, chunki mini-hostellarda qulaylik darajasi sezilarli darajada yuqori.

  • afzalligi - yotoqxona shahar markaziga yaqin;
  • Yotoqxona yaqinida qiziqarli joylar bo'lsa yaxshi;
  • Mehmonlar uchun yotoqxona yaqinida yaxshi transport aloqasi mavjudligi muhim;
  • Mehmonlar yotoqxonani topishlari oson bo'lishi kerak, shuning uchun sezilarli belgi va belgilar kerak.

Xostel biznes sifatida: zarur jihozlar


Xostellarda bir necha bor qolganlar nima bilan jihozlanishi kerakligini juda yaxshi bilishadi.

Agar sizning bilimingiz o'zingizning kvartirangiz va qimmatbaho mehmonxonalar bilan cheklangan bo'lsa, bu erda kerakli jihozlarning ko'rsatkichli ro'yxati:

UskunalarTavsifNarxi
(rub.)
MebelOdatda yotoqxonalar yog'och mebel sotib oladi. Asosiy narsalardan sizga kerak bo'ladi: koridorda shkaf, poyabzal uchun katta javon, yotoqxonalarda ko'rpa-to'shaklar va choyshablar, oshxonada stol va stullar, dam olish xonasida divanlar va kreslolar.100 000
Yotoqxonadagi jihozlarKerakli jihozlar ro'yxati yotoqxonada qanday xizmatlar ko'rsatilishiga bog'liq. Minimal to'plamga quyidagilar kiradi: Wi-Fi router, kir yuvish mashinasi, dazmol, muzlatgich va mikroto'lqinli pech, plazma televizor, qimmatbaho narsalarni saqlash xonalari.90 000
Yotoqxona uchun boshqa narsalarMehmonlarni to'qimachilik aksessuarlari bilan ta'minlash kerakligini unutmang. Tajriba shuni ko'rsatadiki, yotoqxonadagi har bir to'shak uchun sizga 3 ta choyshab kerak bo'ladi. Bunday zahiraning oqlanishini tezda ko'rasiz. Mijozlarni sochiq va bir martalik shippak bilan ta'minlash yaxshi odob belgisidir.80 000
Konfor yaratishYuqorida aytib o'tilganidek, yotoqxona shunchaki "yotoq xonasi" emas. Bu ko'pchilik uchun maxsus atmosfera bilan bog'liq bo'lgan atmosfera joy. Yaxshi yotoqxona ichki tafsilotlar bilan yaratilgan o'ziga xos uslubga ega. Bu qiziqarli yostiqlar, panellar, kitoblar bilan stend yoki maxsus lampalar bo'lishi mumkin.30 000

Yotoqxonani noldan qanday ochishni rejalashtirish rejasi

Yotoqxonani noldan qanday ochishni rejalashtirish uchun kalendar rejasini tuzishga arziydi.

Bu sizga tashkilotning barcha bosqichlari rejalashtirilgan jadvalga muvofiq ketayotganligini kuzatish imkonini beradi.

Yotoqxonani ochish bosqichlari1 oy2 oy3 oy
Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish
Marketing tadqiqotlarini o'tkazish
Ijara shartnomasini tuzish
Binolarni ta'mirlash va qayta qurish
Yotoqxona uchun xodimlar qidirilmoqda
SES va yong'in inspektsiyasidan ruxsat olish
Reklama kampaniyasini rejalashtirish
Uskunalar va mebel sotib olish
Internetga ulanish
Yotoqxonada jihozlarni o'rnatish
Ichki bezatish
Mehmonxona ishining boshlanishi

Ta'kidlash joizki, yotoqxona biznes-rejasida taqvim rejasi nafaqat muddatlar, balki ijrochilar va mas'ul shaxslar ko'rsatilgan holda ham taqdim etilishi kerak.

Yotoqxonaga xodimlarni yollash


Kvartirada yoki turar-joy bo'lmagan binolarda yotoqxona ochish uchun siz u erda ishlaydigan mutaxassislar jamoasini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Oila a'zolari ko'pincha ishda ishtirok etadilar.

Faqat ish tajribasiga ega bo'lgan odamlarni "tashqaridan" yollash muhimdir.

Katta ortiqcha - bu chet tillarini bilish.

Xodimlar soni yotoqxonaning kattaligiga bog'liq.

Ko'pincha tozalik darajasi yotoqxonalarning zaif nuqtasidir.

Muammolarning oldini olish uchun biz bilan davriy umumiy tozalash uchun shartnoma tuzing.

Bundan tashqari, yuvish haqida unutmang va ushbu xizmatni ko'rsatish uchun quruq tozalagich bilan shartnoma tuzing.

Xostel ochish qancha turadi?

"Dunyo bo'ylab biznesdagi eng jiddiy xavf - bu samarasiz bo'lish xavfi."
Mixail Proxorov

Shunday qilib, biz tashkiliy masalalardan savolga keldik, yotoqxona ochish qancha turadi?

Yotoqxona faoliyatiga muntazam investitsiyalar


Shuni unutmasligimiz kerakki, biznes nafaqat boshlang'ich investitsiyalarga muhtoj.

Yotoqxonani boshqarish uchun har oy ma'lum miqdorda sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi.

To'lov muddati va biznes sifatida yotoqxonaning rentabelligi

Qimmat mehmonxonalarga nisbatan narx ustunligi tufayli hostel o'zini tezroq to'laydi va kamroq sarmoya talab qiladi.

Quruq hisob-kitoblar shuni ko'rsatadiki, yotoqxonaning 100% bandligi oyiga taxminan 115 000 rubl olib keladi.

Biroq, yotoqxona faoliyatining boshida va past mavsumda bunday ko'rsatkichga erishib bo'lmaydi.

Reklama usullaridan faol foydalanish bilan hostel rentabelligining 75-85% ga erishish mumkin.

Bu ko‘rsatkich bilan sarmoyani 1-2 yil ichida qaytarish mumkin.

O'zingizning yotoqxonangizni ochish orqali qanday qilib yaxshi pul ishlashni videodan bilib olasiz:

    Yotoqxona - bu byudjet dam olish joyi, ammo kambag'al emas.

    Mehmonlar eskirgan eshiklar, buzilgan qulflar, mog'or yoki ishlamaydigan elektr choynakni ko'rmasliklari kerak.

    Yotoqxonadagi tafsilotlarni kuzatib boring.

    Ko'p odamlar faqat tajriba uchun yotoqxonada qolishadi.

    Maxsus yotoqxona dizayni uslubini ishlab chiqing.

    Bu Sovet Ittifoqi mavzusi yoki psixik ijodiy maydon bo'lishi mumkin.

    Ko'plab mehmonlar sayyohlar.

    Yotoqxonada qo'shimcha xizmatlarni kiriting: ekskursiyalar, arzon taksiga qo'ng'iroq qilish imkoniyati, bepul shahar xaritalari.

O'ylab ko'rish yotoqxonani qanday ochish kerak, Siz kreditni emas, balki faqat shaxsiy mablag'larni boshqarishingiz kerak.

Ammo biznes boshlanganda, biznesni rivojlantirish uchun pul olish uchun bank yoki investorlar bilan bog'lanishingiz mumkin.

Bunday holda, xavflar kamroq bo'ladi va homiylardan rozilik olish osonroq.

Bir nuqtani targ'ib qilganingizdan so'ng, siz yangi yotoqxonalar ochish haqida o'ylashingiz kerak.

Foydali maqola? Yangilarini o'tkazib yubormang!
Elektron pochtangizni kiriting va elektron pochta orqali yangi maqolalarni oling