กองทุนจะให้ความช่วยเหลือในเรื่องการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญ: กองทุนระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์และโครงการ ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคมอสโก กองทุนรวมทุนซ่อมแซม

ตามการประมาณการของรัฐบาล ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวรของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในรัสเซียเกิน 60% แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จากข้อมูลของ Rosstat ณ สิ้นปี 2556 ส่วนแบ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมในประเทศอยู่ที่ 2.8% และแม้แต่อาคารที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างใหม่ก็ค่อยๆล้าสมัยและต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่เช่นการยกเครื่องอุปกรณ์ขนถ่ายขยะควรดำเนินการทุก ๆ 10 ปีและเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟสำหรับการติดตั้งลิฟต์ - ทุก ๆ 15 ปี (มาตรฐานอาคารแผนก VSN 58- 88 (ร) "")

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระโดยเจ้าของสถานที่ซึ่งตั้งอยู่ในนั้นรวมถึงอพาร์ทเมนท์ () และหากในปีโซเวียตเจ้าของหลักของสถานที่อยู่อาศัยคือรัฐซึ่งจ่ายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินขณะนี้เนื่องจากการแปรรูปจำนวนมากอพาร์ทเมนท์ก็กลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัว แต่นอกเหนือจากสิทธิในการใช้ตารางเมตรแล้ว เจ้าของใหม่ยังได้รับความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญ ยกเว้นบ้านที่ต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในช่วงเวลาของการแปรรูป (มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วย สหพันธรัฐรัสเซีย 4 กรกฎาคม 2534 เลขที่ 1541-I " ")

ในขั้นต้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะกำหนดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางโดยอิสระโดยสมัครใจ ค่าธรรมเนียมนี้รวมอยู่ในบิลค่าสาธารณูปโภคแล้ว แต่ความปรารถนาของเจ้าของทรัพย์สินที่จะลดต้นทุนในการชำระค่าบริการเหล่านี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าบริษัทจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านไม่สามารถสะสมเงินทุนได้เพียงพอสำหรับการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ และค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกโอนไปยังงบประมาณของเทศบาลในรูปแบบของการจัดหาเงินทุน งานฟื้นฟูฉุกเฉิน

วิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนมีอะไรบ้าง?

การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารที่พักอาศัยสามารถทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธีที่เป็นไปได้:

• ในบัญชีพิเศษ
• เนื่องจากผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค - ที่เรียกว่า "หม้อไอน้ำทั่วไป" ()

  แบบฟอร์ม

ในเวลาเดียวกันตามค่าเริ่มต้น กองทุนซ่อมแซมทุนจะถูกจัดตั้งขึ้นในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคและไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ ในเรื่องนี้ และเพื่อเลือกวิธีการสะสมในบัญชีพิเศษ จะต้องตัดสินใจโดยที่ประชุมใหญ่สามัญ ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ การตัดสินใจจะถือว่านำมาใช้หากมีการลงคะแนนเสียงอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ()

ความสนใจ!

จนกว่าบ้านของคุณจะรวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาค (และจนผ่านไปแปดเดือนนับจากวันที่รวม) คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ () คุณสามารถดูโปรแกรมระดับภูมิภาคได้จากเว็บไซต์ของกองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค

การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องดำเนินการไม่ช้ากว่าภายในหกเดือน (ระยะเวลาอาจลดลงตามการตัดสินใจของแต่ละภูมิภาค) นับจากวันที่เผยแพร่โครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคซึ่งรวมบ้านนี้ด้วย โปรแกรมดังกล่าวจัดทำขึ้นในช่วงเวลาที่จำเป็นในการดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกหลังที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและอาจมีการอัปเดตประจำปี

ในช่วงเวลาเดียวกันจำเป็นต้องส่งสำเนารายงานการประชุมใหญ่สามัญให้แก่ผู้ดำเนินการส่วนภูมิภาค การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะต้องกำหนด:

• จำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่อง
• ช่วงเวลาของมัน;
• เจ้าของบัญชีพิเศษ
• สถาบันสินเชื่อที่จะเปิดบัญชีพิเศษ ()

ในขณะเดียวกัน จำนวนเงินสมทบรายเดือนต้องไม่ต่ำกว่าที่กำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค รายการงานซ่อมแซมต้องไม่สั้นลง และระยะเวลาในการซ่อมแซมหลักต้องไม่ช้ากว่าที่โปรแกรมระดับภูมิภาคกำหนดไว้

เจ้าของบัญชีพิเศษอาจเป็นบริษัทจัดการ หรือสมาคมเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงผู้ดำเนินการในระดับภูมิภาค สถาบันสินเชื่อที่สามารถเปิดบัญชีพิเศษได้จะต้องมีทุนจดทะเบียนอย่างน้อย 20 พันล้านรูเบิล ข้อมูลเกี่ยวกับธนาคารที่ตรงตามเงื่อนไขนี้สามารถพบได้บนเว็บไซต์ Bank of Russia

ถ้าที่ประชุมใหญ่ไม่วินิจฉัยภายในระยะเวลาที่กำหนด ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นมีมติจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับบ้านหลังนั้นในบัญชีของผู้ดำเนินการส่วนภูมิภาค ไม่มีการแจ้งการตัดสินใจดังกล่าวไปยังผู้อยู่อาศัย และพวกเขาจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้จากใบเสร็จรับเงิน

ควรสังเกตว่าการก่อตัวของเงินทุนในบัญชีพิเศษมีคุณสมบัติหลายประการที่ทำให้วิธีนี้แตกต่างจากการรักษาบัญชีภายใน "หม้อทั่วไป":

• ดอกเบี้ยสามารถสะสมได้จากเงินที่เก็บไว้ในธนาคารซึ่งจะช่วยลดการสูญเสียกำลังซื้อของการออมในช่วงระยะเวลาการจัดเก็บได้บ้าง ค่าใช้จ่ายในการให้บริการบัญชีและจำนวนดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธนาคาร ตัวอย่างเช่นสถาบันสินเชื่อแห่งหนึ่งเสนอบริการด้านการธนาคารสำหรับบัญชีพิเศษในราคา 4.8 พันรูเบิล ต่อปี ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 0.2% ถึง 3.5% ต่อปี ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินในบัญชี ควรสังเกตว่าไม่มีข้อห้ามในการคิดดอกเบี้ยจากกองทุนที่เก็บไว้ในธนาคารในบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค
• เจ้าของคนใดมีโอกาสที่จะรับข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินในบัญชีพิเศษและธุรกรรมในบัญชีนั้น ไม่จำเป็นต้องเรียกประชุมใหญ่เพื่อจุดประสงค์นี้ ();
• กฎหมายระดับภูมิภาคอาจกำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นในบัญชีพิเศษเมื่อถึงซึ่งที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอาจตัดสินใจระงับภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน - ยกเว้นผู้ที่ค้างชำระเงินสมทบดังกล่าว ( );
• ไม่มีข้อ จำกัด สำหรับผู้ประกอบการในภูมิภาคในการจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนเกิน 30% ของค่าซ่อมแซมหลักซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถเรียกร้องเงื่อนไขสัญญาที่ดีกว่ากับผู้รับเหมา ()

ในเวลาเดียวกัน กองทุนซ่อมแซมทุนที่เก็บไว้ในบัญชีพิเศษได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ยกเว้นกรณีธนาคารล้มละลาย (แต่ความเสี่ยงนี้ก็ยังมีอยู่สำหรับกองทุนที่เก็บไว้ในธนาคารโดยผู้ประกอบการในภูมิภาค) ดังนั้นธนาคารจึงควบคุมการใช้จ่ายเงินจากบัญชีพิเศษ () ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะดำเนินการธุรกรรมที่ผิดกฎหมายกับกองทุนเหล่านี้ นอกจากนี้ เงินที่อยู่ในบัญชีพิเศษไม่สามารถกู้คืนได้สำหรับภาระหน้าที่ของเจ้าของบัญชีนี้ หากภาระผูกพันเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ () นอกจากนี้เงินดังกล่าวจะไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินล้มละลายในกรณีที่เจ้าของบัญชีล้มละลาย ()

ฉันจะเปลี่ยนวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนได้อย่างไร?

หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่พอใจกับวิธีการเลือกในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนหรือพลาดกำหนดเวลาหกเดือนในการตัดสินใจเลือก สถานการณ์นี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาโดยขึ้นอยู่กับ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของ

หากโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญกองทุนจะถูกถอนออกจากการจัดการของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคและต่อมาจะถูกสร้างขึ้นในบัญชีพิเศษ การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลที่ให้ไว้ เช่นเดียวกับในการเลือกบัญชีพิเศษเบื้องต้นสำหรับการจัดตั้ง ของกองทุน ควรส่งการตัดสินใจนี้ไปยังผู้ให้บริการระดับภูมิภาคภายในห้าวัน แต่จะมีผลใช้บังคับเพียงสองปีนับจากนี้ (ระยะเวลาอาจลดลงตามกฎหมายระดับภูมิภาค) และในกรณีที่ไม่มีการค้างชำระสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือสินเชื่อที่ให้ไว้ วัตถุประสงค์เหล่านี้ () ในช่วงเวลานี้ การชำระเงินจะยังคงโอนไปยังผู้ให้บริการในภูมิภาค

หากมีการตัดสินใจโอนเงินไปยังผู้ประกอบการระดับภูมิภาค จะมีผลใช้บังคับหนึ่งเดือนหลังจากส่งคำตัดสินของที่ประชุมสามัญไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษ การไม่มีหนี้สำหรับงานที่ทำและการกู้ยืมที่ให้ในกรณีนี้ก็เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการตัดสินใจมีผลใช้บังคับ ()

จำนวนเงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน

จำนวนเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญนั้นกำหนดโดยข้อบังคับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและจัดทำดัชนีเป็นประจำทุกปีโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาผู้บริโภค (ได้รับอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2557 ไม่ .41/pr). ดังนั้นจำนวนเงินบริจาคในปี 2558 ในมอสโกคือ 15 รูเบิล ต่อเดือนสำหรับแต่ละตารางเมตรของพื้นที่รวมของอาคารที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (คำสั่งของรัฐบาลมอสโกเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557 ฉบับที่ 833-PP "") สำหรับการเปรียบเทียบในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจำนวนเงินบริจาคจะแตกต่างจาก 2 ถึง 3 รูเบิล ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารในภูมิภาคมอสโกในปี 2558 จำนวนการบริจาคคือ 7.8 รูเบิลและในภูมิภาค Samara จะแตกต่างกันไปจาก 5.07 รูเบิล มากถึง 5.84 ถู ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นของอาคารที่พักอาศัย (ในทุกภูมิภาคจำนวนเงินเหล่านี้จะถูกเรียกเก็บเงินเป็นรายเดือนสำหรับแต่ละตารางเมตรของพื้นที่รวมของสถานที่)

จำนวนเงินสมทบไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนบุคคลที่ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งของที่อยู่อาศัย จำนวนเงินที่ชำระจะพิจารณาจากลักษณะของอาคารที่พักอาศัยเท่านั้น (ปีที่ก่อสร้าง จำนวนชั้น ประเภทของวัสดุ) หากมีการระบุความแตกต่างของจำนวนเงินสมทบในภูมิภาคที่กำหนด และตามจำนวนตารางเมตรของ สถานที่

จำนวนเงินสุดท้ายของการบริจาคสามารถเปลี่ยนแปลงขึ้นไปได้ตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของและจำนวนเงินที่สะสมเนื่องจากการเพิ่มขึ้นดังกล่าวสามารถใช้สำหรับประเภทของการซ่อมแซมทุนที่ไม่ได้ระบุไว้ (เช่นสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการ การชำระค่าบริการควบคุมการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการรับหลักประกันและค้ำประกันสินเชื่อและการกู้ยืม) หรือเพื่อเร่งการดำเนินงานเร่งด่วน ()

วัตถุประสงค์การใช้จ่ายเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุน

เงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนสามารถใช้ได้ตามวัตถุประสงค์ที่ระบุเท่านั้น:

• การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา การระบายน้ำภายในองค์กร
• การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่เห็นว่าไม่เหมาะสมในการใช้งาน การซ่อมแซมปล่องลิฟต์
• ซ่อมแซมหลังคา
• การซ่อมแซมชั้นใต้ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การซ่อมแซมซุ้ม;
• ซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม นอกจากนี้ หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจอนุญาตให้ใช้เงินทุนจากกองทุนเพื่อนำไปใช้งานซ่อมแซมประเภทอื่น ๆ รวมถึง:

• ฉนวนกันความร้อนด้านหน้า;
• การแปลงหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ
• การจัดทางออกหลังคา
• การติดตั้งมาตรวัดรวม (บ้านทั่วไป) และหน่วยควบคุมและควบคุมการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภค

รายการนี้เปิดอยู่ ภูมิภาคไม่มีการจำกัดสิทธิ์ในการกำหนดทิศทางการใช้เงินทุนซ่อมแซมทุน ()

นอกจากนี้ เงินเหล่านี้ยังสามารถนำไปใช้ใน:

• การพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ
• การชำระค่าบริการควบคุมการก่อสร้าง
• การชำระคืนเงินกู้และเงินกู้ยืม (รวมถึงดอกเบี้ย) ที่ได้รับและใช้เพื่อชำระค่าบริการและการซ่อมแซมที่สำคัญ
• การชำระค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกันสินเชื่อและการกู้ยืมดังกล่าว () ตัวอย่างเช่น อัตราค่าธรรมเนียมในการออกหนังสือค้ำประกันโดยธนาคารสำหรับสัญญาของรัฐบาลในปัจจุบันจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1% ถึง 5% มีแนวโน้มว่าการค้ำประกันของธนาคารสำหรับสินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมทุนจะได้รับการประเมินภายในกรอบเดียวกัน

ในเวลาเดียวกันเฉพาะงานที่จัดไว้ให้รวมถึงการชำระคืนเครดิตการกู้ยืม (และดอกเบี้ย) ที่ได้รับและใช้ในการจ่ายสำหรับงานเหล่านี้ () เท่านั้นที่สามารถจัดหาเงินทุนจากจำนวนเงินที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของการบริจาคขั้นต่ำ เพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

จากนี้ไปเป็นไปได้ที่จะจัดหาเงินทุนในการพัฒนาเอกสารโครงการการชำระค่าบริการควบคุมการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกันสินเชื่อและการกู้ยืมจากดอกเบี้ยสำหรับการจ่ายเงินสมทบล่าช้าและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากการใช้กองทุนที่อยู่เท่านั้น ในบัญชีพิเศษตลอดจนเนื่องจากจำนวนเงินสมทบเกินจำนวนเงินขั้นต่ำ

กรอบเวลาการใช้จ่ายเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุน

อาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องนำโปรแกรมระดับภูมิภาคที่ได้รับการปรับปรุงเป็นประจำทุกปีสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ () เอกสารเหล่านี้กำหนดเส้นตายสำหรับการซ่อมแซมบ้านดังกล่าวครั้งใหญ่ โดยไม่คำนึงถึงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน คุณสามารถดูได้จากเว็บไซต์ของ Capital Repair Funds ระดับภูมิภาค

ควรสังเกตว่ากฎหมายกำหนดให้การซ่อมแซมครั้งใหญ่ต้องดำเนินการตามลำดับความสำคัญในบ้านเหล่านั้นที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในวันที่มีการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยแห่งแรกในบ้านเหล่านั้น หากตั้งแต่นั้นเป็นต้นมายังไม่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดำเนินการ ().

อย่างไรก็ตาม โครงการระดับภูมิภาคจะกำหนดเส้นตายสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น ตามที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญได้ตลอดเวลาโดยไม่คำนึงถึงวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน ทั้งเจ้าของเองและบริษัทจัดการ HOA หรือผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสามารถนำปัญหานี้เข้าเป็นวาระการประชุมสามัญได้

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของที่จะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะต้องมีข้อมูลที่จำเป็นดังต่อไปนี้:

• รายการงานซ่อมแซมที่สำคัญ
• ต้นทุน;
• ระยะเวลาการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• แหล่งเงินทุน (บัญชีพิเศษหรือบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค)
• รายละเอียดของผู้มีอำนาจมีส่วนร่วมในการรับซ่อมใหญ่ที่แล้วเสร็จพร้อมทั้งลงนามในนิติกรรมที่เกี่ยวข้อง

หากไม่ได้ดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ก่อนกำหนด บริษัทจัดการ HOA หรือผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะต้องส่งข้อเสนอไปยังเจ้าของในวันที่เริ่มต้นการซ่อมแซมหลัก รายการบริการที่จำเป็น และ (หรือ) งาน รวมถึงปริมาณและต้นทุน เกี่ยวกับขั้นตอนและแหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญ โดยจะต้องดำเนินการภายในหกเดือน (ข้อกำหนดอื่นอาจกำหนดโดยกฎหมายภูมิภาค) ก่อนเริ่มต้นปี ซึ่งตามโครงการระดับภูมิภาค มีการวางแผนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับข้อเสนอดังกล่าวภายในสามเดือนนับจากวันที่ได้รับข้อเสนอดังกล่าว มิฉะนั้นการตัดสินใจนี้จะกระทำโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น

การควบคุมการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ () การควบคุมการปฏิบัติตามกิจกรรมของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้นั้นดำเนินการโดย Rosfinnadzor (มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2556 ฉบับที่ 1,092 "") นอกจากนี้ภายใต้กรอบอำนาจของพวกเขาการกำกับดูแลยังดำเนินการโดยสำนักงานอัยการและกระทรวงกิจการภายในของรัสเซีย

ดังนั้นในกรณีที่มีการละเมิดขั้นตอนการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนระยะเวลาและขั้นตอนในการดำเนินการซ่อมแซมทุนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิอุทธรณ์ต่อองค์กรที่ระบุหรือศาลตามความสามารถของตน ทั้งรายบุคคลและส่วนรวม

ควรสังเกตว่าการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่เหมาะสมโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคนั้นได้รับการค้ำประกันโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณระดับภูมิภาคในกรณีที่ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคละเมิดภาระผูกพัน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ()

หากคุณมีคำถามใด ๆ เรากำลังรอพวกเขาทางอีเมล - เราจะรวมคำตอบของคำถามที่น่าสนใจที่สุดในเนื้อหา คุณยังสามารถค้นหาคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยได้จากเว็บไซต์ของ Capital Repair Funds ระดับภูมิภาค

เอกสารประกอบ

กองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียถูกสร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังและนี่ไม่ใช่ข่าว

ยกเว้นบ้านที่ทรุดโทรมตลอดจนอาคารที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ

แต่ไม่ใช่ว่าผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะตระหนักเรื่องนั้น กองทุนซ่อมแซมทุนคืออะไร?.

มีกองทุนอะไรบ้าง?

แบ่งออกเป็นกองทุนของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคอนุญาตให้ประชาชนแบ่งเบาภาระในการรวบรวมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างมาก เรามาดูกันว่าทำไม

รัฐบาลกลาง

กองทุนซ่อมแซมทุนของรัฐบาลกลาง – นี่คือโครงสร้างของรัฐบาลโดยสมบูรณ์- กองทุนถูกเติมเต็มด้วยเงินทุนจากงบประมาณของประเทศของเรา

ตามกฎแล้วการเงินจะถูกส่งไปยังบัญชีของกองทุนนี้ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อเข้าร่วมในโปรแกรมการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

แผนรายปีได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนนี้แต่ละเมืองสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ภูมิภาค

มีการจัดตั้งกองทุนระดับภูมิภาค (องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร - กองทุนซ่อมแซมทุน)ผ่านงบประมาณของวิชาและได้รับการออกแบบให้ทำงานตามโปรแกรมระดับภูมิภาคและระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

กองทุนนี้จัดสรรเงินทุนให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งแจกจ่ายเองตามแผนที่มีอยู่สำหรับปีโดยเพิ่มกองทุนหนึ่งหรืออีกกองทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลังเดียว

เมื่อนำมารวมกัน กองทุนทั้งสองข้างต้นเป็นหลักฐานโดยตรงของการดำเนินการของโครงการของรัฐบาลกลาง ทั้งในระดับรัฐและระดับท้องถิ่น

ความแตกต่างระหว่างผู้ประกอบการเชิงพาณิชย์และไม่ใช่เชิงพาณิชย์

ในขณะที่ส่งมอบบ้าน ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับคำถาม: จะสร้างกองทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน- มีองค์กรสินเชื่อหลายแห่ง แต่ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนในรหัสที่อยู่อาศัย

เราสามารถให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่คุณได้ในเรื่องนี้

บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์ช่วยคุณจัดตั้งกองทุนเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เฉพาะ HOA หรือสหกรณ์การเคหะเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนี้

ดังนั้นหากคุณได้รับบริการจากบริษัทจัดการ ผู้อยู่อาศัยจะต้องแก้ไขปัญหานี้ด้วยตนเอง

แต่ อย่ารีบเร่งที่จะไว้วางใจ HOA และสหกรณ์การเคหะ- ตามกฎแล้วองค์กรเหล่านี้ให้บริการบ้านหลายหลังในคราวเดียวและค่อนข้างเป็นไปได้ที่พวกเขาจะสร้างกองทุนร่วมหนึ่งกองทุนสำหรับอาคารหลายหลังในคราวเดียว

สำหรับบางคน สถานการณ์นี้อาจดูเหมือนเป็นประโยชน์ เช่น สำหรับพนักงานคนเดียวกันขององค์กรการจัดการ เพราะในจำนวนเงินทั้งหมด บางสิ่งบางอย่างสามารถใส่ในกระเป๋าของคุณได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ แต่สำหรับคุณแล้ว สำหรับคนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ สถานการณ์เช่นนี้ถือเป็นหายนะ

บ้านเก่าจะได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยเงินของคุณและเมื่อเวลาผ่านไป ยังห่างไกลจากความจริงที่ว่าเมื่อคุณต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เงินในบัญชีก็จะเพียงพอ จึงควรสร้างกองทุนแยกจากที่เหลือ

ถัดไปทางเลือกเกิดขึ้น: สร้างในองค์กรการค้า (บัญชีออมทรัพย์ในธนาคาร) หรือใช้บริการของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค (กองทุน NGO สำหรับการซ่อมแซมเงินทุนของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์) สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

การมีบัญชีธนาคารมีข้อดีหลายประการ- ประการแรก ดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นกับจำนวนเงินของคุณ ซึ่งแน่นอนว่าไม่มากนักเมื่อคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ แต่ถึงกระนั้น เมื่อหลายปีก่อนการยกเครื่อง คุณก็สามารถรับดอกเบี้ยค้างจ่ายเป็นรางวัลได้

นอกจาก, คุณสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ยลดลงได้ตลอดเวลาถ้าคุณมีเงินไม่พอสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ธนาคารมีระบบการชำระเงินที่ชัดเจนและคุณสามารถตรวจสอบได้ตลอดเวลาว่าตัวแทนขององค์กรจัดการสามารถใช้บัญชีได้เมื่อใด จำนวนเท่าใด และเพื่อวัตถุประสงค์ใด

นอกจากนี้ เงินสามารถถอนออกจากบัญชีธนาคารได้ไม่เพียงแต่สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากในการประชุมใหญ่ ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการสนามเด็กเล่นเพิ่มเติม ทาสีผนังด้วยสีใหม่ และอื่นๆ เงินสำหรับความปรารถนาทั้งหมดนี้สามารถถอนออกจากบัญชีซ่อมแซมทุนได้

ด้วยตัวแทนระดับภูมิภาค ทุกอย่างจะซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย- โดยจะออกเงินทุนโดยตรงให้กับหน่วยงานของรัฐหลังจากที่ได้ประมาณการและแผนงานแล้วเท่านั้น ซึ่งระบุว่าจะมีการวางแผนการซ่อมแซมบ้านหลังใหญ่ครั้งใหญ่ในอนาคตอันใกล้นี้

ตัวแทนระดับภูมิภาค (แต่ กองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์) ไม่รายงานค่าใช้จ่าย ยังไม่คิดดอกเบี้ยอีกด้วย

อย่างไรก็ตามเป็นผู้ดำเนินการขั้นตอนการโอนเงินให้กับหน่วยงานของรัฐและทำความคุ้นเคยกับการประมาณการ หากจำเป็น ให้ระบุข้อผิดพลาดและข้อบกพร่อง

กองทุนจัดตั้งขึ้นอย่างไร?

กองทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เติมเต็มตัวเอง สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับกลุ่มคนบางกลุ่มที่สนใจทำงานซ่อมแซม

บอกเราว่าใครเป็นผู้บริจาคเงินให้กับกองทุนนี้ ตลอดจนเกี่ยวกับวิธีการสร้างเงินทุนในโครงสร้างนี้

ผู้ชำระเงินคนแรกและบังคับคือบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และเป็นเจ้าของ พวกเขาจ่ายเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ทุกเดือน

จำนวนเงินสมทบสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งนั้นเป็นรายบุคคล เนื่องจากมีการคำนวณขึ้นอยู่กับจำนวนภาพทั้งหมด

พลเมืองประเภทที่สองซึ่งช่วยจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ก็เป็นผู้ผิดนัด ตามกฎแล้วกฎหมายในมาตรา 155 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยใช้บทลงโทษกับผู้ผิดนัดอย่างต่อเนื่องซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนต่อเดือน

ท้ายที่สุดแล้ว ศาลกำหนดให้ผู้ผิดนัดชำระหนี้เพียงครั้งเดียว และอาจใช้มาตรการคว่ำบาตรอื่นๆ ด้วย เงินที่เรียกเก็บส่วนเกินจากผู้ผิดนัดจะเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนด้วย

กระแสเงินสดที่สามเกิดขึ้นจากเงินอุดหนุนและเงินช่วยเหลือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่สามารถช่วยเหลือด้านเงินทุนภายใต้กรอบของโครงการระดับภูมิภาคอย่างใดอย่างหนึ่ง (กองทุนช่วยเหลือการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคหรือของรัฐบาลกลาง)

เจ้าของที่ต้องการเริ่มการปรับปรุงครั้งใหญ่อย่างรวดเร็ว แต่ถูกบังคับให้รอเนื่องจากไม่มีเงินทุน สามารถบริจาคเพิ่มเติมได้โดยการกู้ยืมหรือบริจาคเงินของตนเอง

การกระทำของเขาถูกควบคุมอย่างไร?

ดำเนินการเติมเงินเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่รวมทั้งใช้เงิน ควบคุมหน่วยงานจำนวนหนึ่ง.

ก่อนอื่นเลย, การควบคุมควรดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้านและสหกรณ์การเคหะ- แต่เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของความไว้วางใจในองค์กรเหล่านี้ไม่ได้สูงเสมอไป ผู้อยู่อาศัยจึงไม่รีบไปหาตัวแทนของบริษัทจัดการเพื่อชี้แจงเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

การควบคุมกองทุนนั้นขึ้นอยู่กับองค์กรที่กองทุนตั้งอยู่ - นี่คือ ธนาคารหรือผู้ประกอบการระดับภูมิภาค- พวกเขาไม่สามารถให้เงินจากกองทุนแก่บุคคลที่ไม่รู้จักและไม่ได้ชี้แจงวัตถุประสงค์

ดังนั้นองค์กรการค้าและไม่แสวงหากำไรจึงมั่นใจได้ว่าเฉพาะบุคคลที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเท่านั้นจึงจะสามารถเข้าถึงกองทุนได้

รัฐบาลท้องถิ่นยังควบคุมต้นทุนอีกด้วยจากกองทุนซ่อมแซมทุน เป็นหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นที่จัดทำประมาณการการทำงานร่วมกันกับบริษัทจัดการและเป็นจำนวนเงินสุดท้ายของประมาณการที่ธนาคารออกให้แก่หน่วยงานของรัฐ

แต่น่าเสียดายที่บางครั้งค่าบริการและการทำงานตามการประมาณการนั้นสูงเกินจริงอย่างมากซึ่งอาจนำไปสู่การเสียเงินไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์หลักของการซ่อมแซม

ในกรณีนี้หากลูกบ้านไม่เห็นด้วยกับการประมาณการและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามการประมาณการแล้ว เจ้าของหันไปขอความช่วยเหลือจากสำนักงานตรวจการเคหะ- เธอคือผู้ที่ต้องประเมินว่าข้อสงสัยของผู้อยู่อาศัยนั้นถูกต้องหรือไม่ และนำผู้รับผิดชอบเข้าสู่กระบวนการยุติธรรม

หน่วยงานอื่นที่สามารถบรรลุความยุติธรรมได้ก็คือศาลแต่พวกเขายื่นคำร้องที่นั่นเฉพาะในกรณีที่ร้ายแรงที่สุดเท่านั้น

ดังที่แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการแสดงให้เห็น เปอร์เซ็นต์สูงสุดคือข้อหายักยอกโดยหน่วยงานภาครัฐและองค์กรต่างๆ

การซ่อมแซมครั้งใหญ่ถือเป็นความรับผิดชอบไม่ใช่แค่แต่ละองค์กรเท่านั้น ชาวบ้านเองก็ต้องรู้และเข้าใจว่ามาจากที่ใด

เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่เราสามารถพูดได้ว่าการยกเครื่องจะเป็นไปด้วยดี

5528

สถานะทางกฎหมายของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเป็นโครงสร้างองค์กรที่สร้างขึ้นสำหรับการจัดตั้งและบำรุงรักษากองทุนเฉพาะซึ่งมีสินทรัพย์ที่มีไว้สำหรับการดำเนินโครงการตามระยะเวลาและที่อยู่อาศัย บริษัท ดังกล่าวดำเนินงานในฐานะชุมชนทางกฎหมายและการดำเนินงานได้รับการควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย)

ผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคสร้างขึ้นโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานสำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย หน่วยงานของรัฐอาจจัดตั้งองค์กรดังกล่าวหลายแห่งเพื่อใช้อำนาจในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งของภูมิภาค โครงสร้างนั้นไม่มีความสามารถในการสร้างแผนกของตัวเอง - กิจกรรมของมันได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดโดยกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบทความนี้อธิบายถึงสถานการณ์พื้นฐานที่สุดและไม่ได้คำนึงถึงปัญหาทางเทคนิคหลายประการ หากต้องการแก้ไขปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยโดยโทรไปที่สายด่วน:

การจัดการขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไรจะถูกโอนไปยังบุคคลที่ได้รับแต่งตั้งอันเป็นผลมาจากการคัดเลือก ผู้ยื่นคำขอเข้าบริหารได้รับการแต่งตั้งตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้

• เป็น พลเมืองของรัสเซีย.
• มีการศึกษาด้านกฎหมาย เศรษฐกิจ หรือการก่อสร้างที่สูงขึ้น
• มีความรู้ด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและการจัดการคอมพิวเตอร์
• มีประสบการณ์อย่างน้อย 3 ปีในตำแหน่งผู้บริหาร และ 5 ปีในงานก่อสร้าง

เป้าหมายการศึกษาของนายทะเบียน:

1. การจัดระเบียบทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
2. การสะสมทางการเงินโดยเป็นค่าใช้จ่ายของประชาชนในการบูรณะและซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
3. การมีปฏิสัมพันธ์กับผู้บริหารในด้านงานบูรณะ

โครงสร้างที่ไม่แสวงหากำไรมีความสามารถดังต่อไปนี้ตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• จัดตั้งสหภาพแรงงานและสมาคมที่มีโครงสร้างคล้ายคลึงกันอื่นๆ รวมทั้งเป็นสมาชิกของสมาคมดังกล่าว
• เป็นสมาชิกของบริษัทที่เชี่ยวชาญ หากเป็นเพราะความจำเป็นในการปฏิบัติหน้าที่ราชการอย่างมีประสิทธิภาพ

บทบาทและความรับผิดชอบของผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค

ความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานของผู้ดำเนินการซ้ำคือการสร้างและบำรุงรักษาทรัพย์สินซึ่งทรัพย์สินจะถูกนำไปใช้ในการดำเนินงานฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

หน้าที่หลักของโครงสร้างดังกล่าวซึ่งควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. ปฏิสัมพันธ์ เทศบาลเพื่อจัดกิจกรรมของโครงสร้าง
2. การสะสมเงินสมทบทางแพ่งที่มุ่งฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นผ่านการลงทุนในกองทุนในธนาคารและองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ
3. การสร้าง บัญชีพิเศษหากเจ้าของทรัพย์สินได้แสดงความปรารถนาดังกล่าวโดยการลงคะแนนเสียงทั่วไป
4. การรวบรวม ประมาณการการก่อสร้างและปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ของลูกค้า
5. ดำเนินงานภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน ภาคเรียนได้รับการอนุมัติตามพื้นฐานที่ประกาศในการประชุมครั้งต่อไปของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบ
6. การติดตามคุณภาพและระยะเวลาการให้บริการ
7. การโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมทางวิชาชีพของคุณบนเว็บไซต์ขององค์กร

ความรับผิดชอบด้านการปฏิบัติงานอื่นๆ อาจกำหนดไว้ในเอกสารประกอบของโครงสร้างที่ไม่แสวงหากำไรดังกล่าว ขั้นตอนการจัดกิจกรรมถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากมีเงินทุนไม่เพียงพอในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่การขาดแคลนจะได้รับการชดเชยด้วยการเงินของทรัพย์สินอื่น อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้นี้อาจถูกจำกัดด้วยที่ตั้งของอาคาร สามารถระดมทุนจากคลังของเทศบาลผ่านการบริจาคในอนาคตได้

ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสามารถทำหน้าที่เป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจในการตรวจสอบสภาพของอาคารได้ ในบางกรณี ในนามของลูกค้าที่ให้บริการก่อสร้าง กฎหมายอนุญาตให้มีส่วนร่วมของหน่วยงานเทศบาลในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์หรือเมืองแต่ละเมือง (มอสโก, เซวาสโตโพล, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)

การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการซ้ำ

กองทุนผู้ประกอบการภูมิภาคเกิดจากการบริจาคของเจ้าของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินทุนจากผู้ก่อตั้งองค์กรดังกล่าว และเงินอุดหนุนจาก เทศบาล- ขั้นตอนในการจัดตั้งทุนทางการเงินสำหรับโครงสร้างแยกต่างหากได้รับการควบคุมโดยเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ

นายทะเบียนเมื่อสร้างกองทุน เขาสามารถเปิดบัญชีพิเศษในชื่อของเขาซึ่งเงินจะถูกโอนไป การดำเนินการนี้เกิดขึ้นเนื่องจากความประสงค์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ธุรกรรมทางการเงินขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรจะต้องมีความโปร่งใส หน่วยงานกำกับดูแลของโครงสร้างเผยแพร่รายงานที่จำเป็นและสำเนาเอกสารบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ และยังถ่ายทอดข้อมูลที่จำเป็นไปยังผู้มีส่วนได้เสียเมื่อสมัคร

ในกรณีที่มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ ผู้ปฏิบัติงานจะต้อง:

• แจ้งผู้อยู่อาศัยในทรัพย์สินเรื่องเกี่ยวกับการเริ่มงานซ่อมแซม
• เตรียมเอกสารการออกแบบที่จำเป็น
• สรุปข้อตกลงที่เหมาะสมกับ ผู้รับเหมาเพื่อจัดให้มีงานก่อสร้างและบูรณะซ่อมแซม
• ดำเนินการปฏิบัติงาน
• ดำเนินการยอมรับทรัพย์สิน
  เมื่อจัดตั้งกองทุนเดียว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่:
• ชำระหนี้เป็นงวดรายเดือนและส่งใบเสร็จรับเงินให้กับหน่วยงานกำกับดูแลของนายทะเบียน
• มีส่วนร่วมในการจัดประชุมเจ้าของ
• ตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญ
• ขอข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการใช้งานโปรแกรม

หากได้ดำเนินการ การซ่อมแซมในช่วงต้นอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินทุนจากเทศบาลและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค (ใช้เงินจากเงินบริจาคของผู้อยู่อาศัย) และเหตุการณ์นี้ไม่ได้วางแผนไว้เป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ - จำนวนเงินทุนที่ใช้ไปจะถูกนับเป็นงานบูรณะในอนาคต

นายทะเบียน – เจ้าของบัญชีพิเศษ

นายทะเบียนไม่สามารถปฏิเสธที่จะเปิดบัญชีพิเศษได้หากถูกนำมาใช้ในการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากไม่ส่งระเบียบการของเจ้าของทรัพย์สินตรงเวลา องค์กรที่ไม่แสวงหากำไรอาจระงับเอกสารจนกว่าการละเมิดจะได้รับการแก้ไข

บัญชีผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสามารถเปิดได้ในธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นที่ได้รับการรับรองในรัสเซียซึ่งมีเงินทุนทั้งหมดเป็นอย่างน้อย 20 พันล้านรูเบิล- รายชื่อองค์กรดังกล่าวมีการเผยแพร่บนพอร์ทัลอย่างเป็นทางการของธนาคารกลางแห่งรัสเซีย การเลือกสถาบันสินเชื่อเพื่อเปิดบัญชีพิเศษนั้นดำเนินการบนพื้นฐานการแข่งขัน

บทสรุป

ผู้ประกอบการระดับภูมิภาค– องค์กรไม่แสวงหากำไรที่สร้างขึ้นเพื่อตรวจสอบสภาพที่เหมาะสมของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย ประเด็นหลักของกิจกรรมของโครงสร้างดังกล่าว:

1. หัวหน้าได้รับการแต่งตั้งจากฝ่ายบริหารของสหพันธ์
2. กิจกรรมต่างๆ ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบ เงินอุดหนุนจากเทศบาล และเงินทุนสะสม
3. กองทุนซ่อมแซมทุนก่อตั้งขึ้นเมื่อ บัญชีพิเศษองค์กรตามการตัดสินใจของเจ้าของทรัพย์สิน
4. การชดเชยความเสียหายให้กับเจ้าของบ้านเกิดขึ้นตามกฎหมายแพ่ง

คำถามและคำตอบยอดนิยมเกี่ยวกับกิจกรรมของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

คำถาม: สวัสดี. ฉันชื่อนิโคไล เหตุใดจึงมีการสร้างตัวดำเนินการระดับภูมิภาค?

คำตอบ: สวัสดีนิโคเลย์ ตามนี้ reoperator ถูกสร้างขึ้นเพื่อจัดระเบียบและดำเนินการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สำคัญและเป็นระยะ

การตัดสินใจ su การตัดสินใจ suใช่ 001.jpg ใช่ 001.jpg

เลิก เลิก001.jpg 001.jpg

13 กุมภาพันธ์ 2560 21:17 คำถามหมายเลข 1538043 หวัง, อาร์คันเกลสค์

ลูกค้าเขียนรีวิวเกี่ยวกับบริการ

ขอบคุณมากสำหรับงานของคุณ! เว็บไซต์ใช้งานง่าย ราคาสมเหตุสมผล และความเร็วในการตอบกลับก็น่าทึ่งมาก! ทำได้ดี!

13 กุมภาพันธ์ 2560 เวลา 23:44 น. แสดง

การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ, มาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, โปรแกรมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลาง, มาตรา 169 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, การซ่อมแซมที่สำคัญ

900 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

ทรุด

คำตอบจากทนาย (8)

สวัสดี

ประเด็นการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นได้รับการตัดสินใจจากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงการตัดสินใจที่จะเปิดบัญชีกระแสรายวันพิเศษหากพวกเขาไม่ต้องการหรือไม่มีเวลาหรือไม่รู้พวกเขาก็พบตัวเองโดยอัตโนมัติใน “หม้อทั่วไป” และมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย จะต้องชำระค่าธรรมเนียมและไม่มีเหตุผลที่จะโต้แย้งหรือยกเลิกคำสั่งศาล

หากคุณไม่เห็นด้วยกับการคำนวณหรือขั้นตอนในการสร้างกองทุนขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร "กองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาค Arkhangelsk" จากนั้นให้เป็นไปตามมาตรา 20 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถนำไปใช้กับการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยพร้อมกับคำชี้แจงเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อตั้ง

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 20 การกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ การควบคุมที่อยู่อาศัยของเทศบาล และการควบคุมที่อยู่อาศัยสาธารณะ

1. การกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐหมายถึงกิจกรรมของหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกัน ระบุ และปราบปรามการละเมิดโดยหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น ตลอดจนนิติบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละราย และพลเมืองที่จัดตั้งขึ้นตาม กับกฎหมายที่อยู่อาศัยกฎหมายเกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานของข้อกำหนดสำหรับการใช้งานและความปลอดภัยของสต็อกที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของรวมถึงข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยการใช้และการบำรุงรักษาการใช้และการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน การสร้างและกิจกรรมของนิติบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละรายที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การให้บริการและ (หรือ) ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดหาสาธารณูปโภค สำหรับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคการละเมิดข้อ จำกัด การเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียมที่ประชาชนจ่ายสำหรับบริการสาธารณูปโภคข้อกำหนดสำหรับองค์ประกอบของมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภค (สาธารณูปโภค) เงื่อนไขและวิธีการ สำหรับการสร้างมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภค (สาธารณูปโภค) รวมถึงความถูกต้องของขนาดของมาตรฐานที่กำหนดไว้สำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภค (สาธารณูปโภค) ข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพการใช้พลังงานและจัดเตรียมสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยด้วยการวัดแสง อุปกรณ์สำหรับแหล่งพลังงานที่ใช้ข้อกำหนดสำหรับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยในบ้านเช่าเพื่อใช้ทางสังคม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนดบังคับ) ผ่านการจัดระเบียบและดำเนินการตรวจสอบบุคคลเหล่านี้โดยใช้มาตรการที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อปราบปราม และ (หรือ ) การกำจัดการละเมิดที่ระบุ และกิจกรรมของหน่วยงานบริหารที่ระบุของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อติดตามการดำเนินการตามข้อกำหนดบังคับอย่างเป็นระบบ วิเคราะห์และคาดการณ์สถานะของการดำเนินการตามข้อกำหนดบังคับเมื่อหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น นิติบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล และประชาชนดำเนินกิจกรรมของตน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 154 โครงสร้างการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค