Pravila održavanja kućišta - Nova datoteka Pravila održavanja.doc datoteka. Organizacija i planiranje održavanja

Održavanje zgrade uključuje skup radova na održavanju elemenata, zadanih parametara i načina rada njegovih konstrukcija i tehničkih uređaja u dobrom stanju.

Sustav tehničkog održavanja (održavanja i tekućeg popravka) stambenog fonda osigurava normalno funkcioniranje zgrada i inženjerskih sustava tijekom utvrđenog životnog vijeka zgrade, koristeći materijalna i financijska sredstva u potrebnim iznosima.

Svrha inspekcija je utvrditi moguće uzroke oštećenja i razviti mjere za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcije vrši se i kontrola uporabe i održavanja prostorija.

Jednom godišnje, tijekom proljetne inspekcije, stanari, stanari i vlasnici stambenih prostorija trebaju biti upućeni u postupak održavanja zgrada, radne inženjerske opreme i pravila zaštite od požara.

Planirane inspekcije stambenih zgrada trebaju se provoditi:

općenito, tijekom kojeg se vrši pregled zgrade u cjelini, uključujući konstrukcije, inženjersku opremu i vanjsko poboljšanje;

djelomične inspekcije, koje uključuju pregled pojedinih elemenata zgrade ili prostora.

Opće preglede treba provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Neispravnosti, deformacije građevine ili opreme zgrada pronađene tijekom inspekcija koje mogu dovesti do smanjenja nosivosti i stabilnosti građevine ili zgrade, urušavanja ili poremećaja normalnog rada opreme, moraju se ukloniti.

Organizacija za servisiranje stambenog fonda, na temelju izvještaja o inspekciji i pregledu, mora u roku od mjesec dana:

sastaviti popis (na temelju rezultata proljetne inspekcije) aktivnosti i utvrditi opseg poslova potrebnih za pripremu zgrade i njene inženjerske opreme za rad u sljedećem zimskom razdoblju;

razjasniti opseg posla na tekućim sanacijama (na temelju rezultata proljetne inspekcije za tekuću godinu i jesenskog pregleda - za narednu godinu), kao i utvrditi kvarove i oštećenja, za otklanjanje kojih je potreban veći popravak;

provjeriti spremnost svake zgrade za rad u zimskim uvjetima (na temelju rezultata jesenske inspekcije);

Održavanje stambenih zgrada

Popis radova na održavanju elemenata stambene zgrade koje će izvoditi organizacija za održavanje stambenog fonda.

Organizacija i planiranje održavanja. Organizacija i provedba rutinskog održavanja stambenih zgrada treba se provoditi u skladu s Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, Tehničkim uputama za organizaciju i tehnologiju održavanja stambenog fonda, Tehničkim uputama za organizaciju preventivnog održavanja stambenih zgrada velikih ploča, drugim propisima Gosstroja u Rusiji i Metodološkim preporukama ... U pogledu organizacije i naknade radne snage, potrebno je voditi se Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Kodeksom zakona o radu Ruske Federacije, Metodološkim preporukama Državnog znanstveno-tehničkog centra za racionalizaciju i informatičke sustave u stambeno-komunalnim uslugama Gosstroy-a u Rusiji.

Osnova za utvrđivanje potrebe za tekućim sanacijama stambenog fonda, utvrđivanje ili pojašnjenje njegovih količina su rezultati redovnih redovnih tehničkih pregleda stambenih zgrada.

Popis radova koji se odnose na tekući popravak.

Učestalost tekućih popravaka treba uzeti u roku od tri do pet godina, uzimajući u obzir grupu kapitalnih zgrada, fizičko propadanje i lokalne uvjete.

Tijekom tekućeg popravka, nedostaci i kvarovi svih elemenata zgrade moraju se otkloniti kako bi se njihovi pokazatelji učinkovitosti uskladili s projektom. Ovisno o minimalnom trajanju učinkovitog rada stambenih zgrada, moguće su mogućnosti organizacijskih i tehničkih rješenja.

Elementi stambene zgrade i vanjskog poboljšanja, čije je najmanje trajanje rada od trenutka puštanja u pogon nakon nove gradnje, posljednji tekući ili veći popravak jednak ili premašuje trajanje utvrđeno VSN 58-88 (r), potrebno popraviti obnavljanjem njihovih pokazatelja učinkovitosti ili zamijeniti. Specifična težina zamijenjenih elemenata stambenih zgrada tijekom tekućeg popravka ne smije prelaziti razinu:

krovne obloge - 50%;

podne obloge - 20%;

ostale građevine i inženjerska oprema - 15% njihovog ukupnog volumena u stambenoj zgradi.

Elementi zgrade i vanjska poboljšanja, čiji je životni vijek proporcionalan učestalosti tekućih popravaka, mogu se u potpunosti zamijeniti.

Kako bi se pojednostavila kontrola tijeka tekućih popravaka i prihvata od strane vlasnika ili ovlaštenog tijela, može se razviti sustav upravljanja kvalitetom rada u odnosu na lokalne uvjete koji predviđa jasnu regulaciju proizvodnih odnosa, odgovornost odjela i specifičnih stručnjaka kupca i ugovornih (podugovaranih) organizacija za kvalitetu rada na sve faze obnove zgrade. Pokazatelji takvog sustava trebaju biti evidentirani u ugovoru o djelu. Preporučeni postupak za ocjenu kakvoće popravnih radova utvrđen je u VSN 42-85r.

Prihvaćanje radova

Po završetku tekućeg popravka stambene zgrade radove prihvaća komisija u sastavu: predstavnici vlasnika stambenog fonda ili ovlaštenog tijela (upravljačka organizacija) ili organizacija koja opskrbljuje stambenim fondom, ugovorna organizacija i Državna (regionalna) stambena inspekcija imenovana naredbama čelnika odgovarajućih organizacija. Ako je potrebno, u prihvaćanje mogu biti uključeni i neovisni stručnjaci.

Prihvaćanje radova vrši se vizualno. Ako je potrebno, koristeći metode instrumentalne kontrole prihvaćanja. Preporučuje se dokumentiranje prihvatanja radova izvedenih prema aktima prihvata kuće uz dodatak dekodiranja količina i vrsta posla u skladu s Pravilima i normativima za tehnički rad stambenog fonda danim u Prilozima 6, 7 i 8.

Najvažniji i najučinkovitiji mehanizam za nadgledanje sanacije stambenog fonda je sustav tijela Državne stambene inspekcije. Tijela Državne stambene inspekcije prate količinu i kvalitetu popravaka stanova u sklopu skupa pitanja radi osiguranja razine stanovanja i komunalnih usluga.

Državni stambeni inspektorat ima pravo provoditi inspekcijske preglede, izdavati upute vlasnicima kuća ili njihovim ovlaštenim tijelima za uklanjanje otkrivenih prekršaja i primjenjivati \u200b\u200bkazne.

Tijela Državnog stambenog inspektorata istodobno s inspekcijom i pregledom razmatraju pritužbe građana na činjenice nezadovoljavajućeg stanja građevinskih konstrukcija i inženjerske opreme; uključivanje u popise radova ili procjena, otklanjanje kvarova koji smanjuju kvalitetu stambenih i komunalnih usluga; kontrolirano je njihovo uklanjanje tijekom tekućih popravaka.

Priprema stambenog fonda za sezonsku upotrebu

Svrha pripreme stambenih i komunalnih usluga za sezonski rad je osigurati vremenski raspored i kvalitetu radova na održavanju (održavanju i popravljanju) stambenog fonda, osiguravajući regulatorne zahtjeve za boravak stanovnika i način rada inženjerske opreme zimi. Priprema za zimu provodi se u skladu sa zahtjevima godišnjih naredbi Državnog odbora Ruske Federacije o stambenoj i građevinskoj politici, Pravilima i normativima za tehnički rad stambenog fonda, kao i Smjernicama za pripremu stambenih i komunalnih usluga za sezonski rad i sezone grijanja u gradovima i gradovima. boda.

Pri pripremi stambenog fonda za rad zimi potrebno je:

ukloniti kvarove: zidove, krovove, tavanske stropove i iznad tehničkog podzemlja (podruma), prilaze, prozore i ispune vrata, kao i peći za grijanje, dimnjake, plinske kanale i instalacije s plinskim grijačima;

dovesti teritorij domaćinstava u tehnički ispravno stanje uz omogućavanje nesmetanog ispuštanja atmosferske i rastopljene vode iz slijepog područja, od padina (ulaza) do podruma i njihovih prozorske jame;

osigurati pravilnu hidroizolaciju temelja, zidova podruma i podruma i njihovo međusobno povezivanje sa susjednim strukturama, kao i standardni režim temperature i vlage stambenih prostorija, stubišta, podruma i potkrovlja, strojarnica lifta, ispravnosti požarnih hidrata;

Raspored pripreme stambenog fonda i njegove inženjerske opreme za rad u zimskim uvjetima sastavlja vlasnik ili organizacija za održavanje stambenog fonda i odobrava izvršna vlast lokalne samouprave na temelju rezultata proljetne inspekcije i nedostataka utvrđenih u proteklom razdoblju.

Priprema za zimu (provođenje hidrauličkih ispitivanja, popravke, umjeravanje i podešavanje) podložna je cijelom kompleksu uređaja koji osiguravaju neprekidno opskrbu toplinom i toplom vodom u stanove (kotlovnice, kućne mreže, grupna i lokalna mjesta grijanja u kućama, grijanje, ventilacija, hladno i toplo vodovod, crpne instalacije za vodu).

Kotlarnice, grijaći uređaji i točke moraju biti opremljeni instrumentima (instrumentacijom), dijagramima sustava grijanja i zapornim i regulacijskim ventilima s naznakom njihove uporabe za punjenje, dopunu i odvod vode iz sustava grijanja u kanalizaciju.

Plinski objekti moraju se podvrgnuti podešavanju sigurnosnih zapornih ventila i regulatora tlaka za zimski period.

Oprema crpnih stanica mora biti podešena i u dobrom stanju.

Tijekom pripreme stambenog fonda za rad u zimskim uvjetima, organizira se:

priprema hitnih službi (vozila, oprema, komunikacije, alati i inventar, zalihe materijala) i obuka osoblja;

priprema (obnova) dijagrama internih sustava opskrbe hladnom i toplom vodom, kanalizacijom, centralnim grijanjem i ventilacijom, plinom s naznakom položaja ventila i sklopki (za bravare i električare za uklanjanje nezgoda i neispravnosti unutarnjih inženjerskih sustava);

u neogrevanim prostorijama, osiguravajući popravak izolacije vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, protupožarne opskrbe vodom.

Ako u podrumima ima vode, treba je ispumpati, jedinicu vodomjera izolirati; kako bi se osigurao nesmetan rad kanalizacijskih otvora, inspekcijskih bušotina dvorišne mreže i općih otvora na krajevima zgrade iz sabirnog cjevovoda položenih u podrumu (tehničko podzemlje).

Objekti stambenih i komunalnih usluga smatraju se pripremljenim za rad u zimskim uvjetima ako postoje:

potvrde o spremnosti kuće za upotrebu u zimskim uvjetima

djeluje na ispravnost sigurnosne automatizacije i instrumentacije (instrumentacije) kotlovnica i inženjerske opreme zgrada;

akte tehničkog stanja i ispravnosti protupožarne opreme;

opskrba kotlovnicama i stanovništvom gorivom prije početka sezone grijanja: solidna - najmanje 70% potreba grijanja, tekuća - dostupnost skladišta, ali ne manja od prosječne mjesečne potrošnje;

zaliha pijeska za posipanje pločnika brzinom od najmanje 3-4 m3 na tisuću m2 površine žetve;

akti spremnosti za žetvu opreme i opreme;

potvrde o spremnosti za zimu s ocjenom kvalitete pripreme zgrada i stanova za zimu i aktom za svaki objekt, kao i potvrde za ispitivanje, ispiranje, podešavanje sustava hlađenja hladnom, toplom vodom i grijanjem.

Zimi je potrebno osigurati nesmetan rad kanalizacijskih otvora, inspekcijskih bušotina dvorišne mreže i zajedničkih otvora na krajevima zgrada iz zajedničkog cjevovoda postavljenog u podrumu.

Nakon završetka sezone grijanja, oprema kotlovnica, toplinskih mreža i grijaćih mjesta, svi sustavi grijanja i tople vode moraju se ispitati hidrauličkim tlakom u skladu sa zahtjevima Pravilnika o tehničkom radu kotlovnica i toplinskih mreža, odobrenih na propisani način.

Kvarovi otkriveni tijekom ispitivanja moraju se ukloniti, nakon čega se provode ponovljena ispitivanja. Ispitivanja toplinskih mreža provode se u skladu sa zahtjevima Uputstva za ispitivanje toplinskih mreža na čvrstoću i gustoću.

U ljetnim mjesecima treba izvesti sljedeće radove:

za kotlovnice - revizija armature i opreme instrumentacije (instrumentacije) i automatizacija, uklanjanje praznina u oblozi kotlova i dimnjaka, pripremljen je kontingent operatora i isporučeno gorivo: čvrsto - u proračunu 70% potreba za grijanju sezone, tekuće - prema raspoloživosti skladišta , ali ne manje od prosječne mjesečne zalihe. Izračun potrošene količine goriva potrebno je izvršiti u skladu s Privremenim smjernicama za utvrđivanje potrošnje topline, goriva, električne energije i vode za tehničke potrebe kotlovskih poduzeća, kotlovnica i toplinskih mreža. Skladištenje goriva treba provoditi u skladu s Pravilima za tehnički rad kotlovnica stambenih i komunalnih usluga i drugim regulatornim i tehničkim dokumentima;

na grijaćim mrežama - ispiranje sustava, revizija armature, uklanjanje trajnog i periodičnog začepljenja kanala, obnova uništenih ili zamjena nedovoljne toplinske izolacije cijevi u komorama, podzemnim kanalima i podrumima (tehničko podzemlje);

za toplotne točke - revizija okova i opreme (grijalice pumpe itd.);

za sustave grijanja i tople vode - revizija slavina i drugih zapornih ventila ekspandera i sakupljača zraka, obnova uništenih ili zamjena nedovoljne toplinske izolacije cijevi u stubišnim stupovima, podrumima, potkrovljima i u nišama sanitarnih prostorija. Nakon završetka svih popravnih radova, cijeli kompleks uređaja za opskrbu toplinom podliježe operativnom podešavanju tijekom ispitne peći;

na opremi za čišćenje i inventaru domara - provjera, popravak, zamjena;

isporuka pijeska za posipanje pločnika (s razinom od najmanje 3 m3 na tisuću m2 žetvene površine) i soli (s količinom od najmanje 3-5% mase pijeska) ili njegovih zamjena;

dostupnost primarne opreme za gašenje požara.

100 RUR bonus za prvu narudžbu

Odaberite vrstu rada Diplomski rad Izložbeni rad Sažetak Magistarski rad Izvještaj o radu Članak Izvještaj Pregledni rad Monografija Rješavanje problema Poslovni plan Odgovori na pitanja Kreativni rad Eseji Crtanje Eseji Prevod Prezentacije Upisivanje ostalo Povećanje jedinstvenosti teksta Doktorski rad Laboratorijski rad Pomoć on-line

Saznajte cijenu

Zadaci racionalne organizacije popravka opreme:

1. potrebu za održavanjem opreme u ispravnom stanju.

2. modernizacija instalirane opreme.

Kompleks organizacijskih i tehničkih mjera za njegu, nadzor opreme i njezin popravak radi održavanja opreme u normalnom radnom stanju zove se - sustav redovnog preventivnog održavanja (PPR).

PPR sustav se sastoji od:

1. svakodnevna rutinska njega i nadzor opreme.

2. periodični pregledi opreme i izvođenje često ponovljenih popravaka (podmazivanje, ispiranje, provjere ispravnosti).

3. planirani popravci.

Prema obujmu izvedenih radova mogu se pronaći planirani popravci:

1.current

Promjena istrošenih dijelova u različitim vremenima i uklanjanje nedostataka utvrđenih tijekom pregleda. Opseg posla uključuje djelomičnu demontažu stroja, zamjenu i obnavljanje dotrajalih dijelova.

2.medium

Uključuje djelomičnu demontažu jedinica i sklopova, njihovu zamjenu, montažu, regulaciju i ispitivanje opterećenja.

3.capital

Kompletna demontaža jedinice, zamjena svih istrošenih dijelova i sklopova. Tijekom remonta modernizira se postojeća oprema.

Troškovi različitih popravaka dolaze iz različitih izvora financiranja. Za trenutačni - uključen u s / s proizvode. Ako je učestalost prosječnih popravaka manja od godine dana, jednaka je trenutnom, a ako je više - remontu, a troškovi se izvode na teret fonda za razvoj proizvodnje, na koji usmjeravamo dio neto dobiti koja ostaje na raspolaganju poduzećima + dio amortizacijskog fonda.

PPR razlikuju:

1. naknadna inspekcija - troškovi nisu planirani, njihova se potreba otkriva nakon planiranih inspekcija.

2. periodični - planirani unaprijed, ali volumen i sadržaj sljedećih popravaka prilagođavaju se stvarnom stanju opreme.

3. norma - razdoblja između popravaka, vrijeme izvođenja sanacijskih radova određuje se prema planu na temelju utvrđenih normi (dijelovi se zamjenjuju prema planu, a ne ovisno o njihovom stanju).

Osnova za planiranje popravka je

Trajanje ciklusa popravka,

Njegova struktura,

Standardi za trajanje stanke tijekom popravaka,

Intenzitet popravljačkih radova,

Pokazatelji složenosti popravaka opreme.

Ciklus popravka - vremensko razdoblje između dva remonta TC \u003d 360 * ngdje

TC - trajanje ciklusa popravka u danima,

n - broj godina između dva popravka (u godinama)

u svakom ciklusu popravka obavlja se po jedan remont.

Popravak strukture ciklusa - redoslijed izmjene inspekcija i popravaka u ciklusu popravka Kk \u003d 1 (broj remonata) Ksr \u003d Tts / Tav - 1gdje

TC - broj ciklusa popravka,

Tav - razdoblje u danima između dva prosječna popravka

Ksr - broj srednjih popravaka.

Kt \u003d Tts / tt - (ksr + 1),

CT - broj tekućih popravaka,

tt - razdoblje u danima između dva tekuća popravka

Ko \u003d Tts / do - (Ksr + Kt)gdje

Ko - broj inspekcija,

to je razdoblje između dvije inspekcije.

Intenzitet rada svake vrste popravka u ciklusu popravka r \u003d Kn * Rngdje

Kn - broj ove vrste popravaka u ciklusu popravka,

Rn - intenzitet rada jednog popravka ove vrste popravnih ciklusa

Intenzitet rada svih vrsta popravka u ciklusu popravka

Rtot \u003d Rk + Rsr * Ksr + Rt * Kt + Ro * Ko, gdje

Rbsch - složenost svih vrsta popravaka u jednom popravnom ciklusu.

Planirani broj popravljačaodređuje se zaposlena na poslovima popravljanja H \u003d ΣRg * 100

H - broj popravnih radnika godišnje,

Rg - ukupni godišnji intenzitet rada za popravak u radnom vremenu,

Nv - planirano ispunjenje normi u%,

F - godišnji fond vremena jednog radnika u satima.

Pg \u003d Ptot / n, gdje je n broj godina.

Stupanj složenosti popravka opreme m. procijenjeno u jedinicama ili kategorijama složenosti popravka.

Ocjena složenosti popravka određenog stroja izrađuje se u odnosu na složenost popravka stroja, uzeta kao standard. Složenost popravljanja automobila, koja se uzima kao standard, uzima se jednakom.

Intenzitet rada koji karakterizira 1. kategoriju složenosti uzima se kao jedinica s uvjetnom popravkom.

Ako je potrebno odrediti prosječna kategorija složenosti popravka Rsl \u003d ΣRn / Σn

ΣRn - zbroj rem jedinica. složenost cijele opreme,

Σn je broj komada opreme.

Važan uvjet za poboljšanje organizacije popravka opreme je centralizacija i koncentracija popravaka u specijaliziranim tvornicama za popravke.

Održavanje stambenih zgrada

Sustav pregleda stambenih zgrada

II. Organizacija održavanja i tekućih popravaka stambenog fonda

Održavanje zgrade uključuje skup radova na održavanju elemenata i unutarnjih sustava u dobrom stanju, zadanih parametara i načina rada njegovih struktura, opreme i tehničkih uređaja.

Održavanje stambenog fonda uključuje rad na praćenju njegovog stanja, održavanje u dobrom stanju, radnoj sposobnosti, podešavanje i reguliranje inženjerskih sustava itd. Kontrola tehničkog stanja trebala bi se provoditi redovitim i izvanrednim pregledima.

Trenutni popravak zgrade uključuje skup građevinskih, organizacijskih i tehničkih mjera radi otklanjanja kvarova (vraćanja operabilnosti) elemenata, opreme i inženjerskih sustava zgrade radi održavanja operativnih performansi.

Svrha inspekcija je utvrditi moguće uzroke oštećenja i razviti mjere za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcije vrši se i kontrola uporabe i održavanja prostorija.

Jednom godišnje, tijekom proljetnog pregleda, stanari, stanari i vlasnici stambenih prostorija trebaju biti upućeni u postupak njihovog održavanja i rada na tehničkoj opremi i pravilima zaštite od požara.

2.1.1. Planirane inspekcije stambenih zgrada trebaju se provoditi:

općenito, tijekom kojeg se vrši pregled zgrade u cjelini, uključujući konstrukcije, inženjersku opremu i vanjsko poboljšanje;

djelomični - pregledi koji uključuju inspekciju pojedinih elemenata zgrade ili prostora.

Opće preglede treba provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nakon pljuskova, uraganskih vjetrova, obilnih snježnih padavina, poplava i drugih prirodnih pojava koje uzrokuju oštećenja pojedinih elemenata zgrada, kao i u slučaju nezgoda u vanjskim komunikacijama ili kada bi se trebala provesti deformacija konstrukcija i neispravnost inženjerske opreme koja krši uvjete normalnog rada, izvanredna (neplanirana ) inspekcije.

2.1.2. Organizacija inspekcija i pregleda stambenih zgrada provodi se na sljedeći način:

opće redovne inspekcije, kao i izvanredne, provode nadležne organizacije za servisiranje stambenog fonda. Kada pregledava zadružne kuće koje održava organizacija za održavanje stambenog fonda, povjerenstvo bi trebalo dodatno uključiti predstavnika odbora stambenih zadruga;

djelomične preglede građevinskih elemenata i inženjerske opreme obavljaju stručnjaci ili predstavnici specijaliziranih službi koje pružaju njihovo održavanje i popravak.

Tijekom inspekcijskog postupka posebnu pozornost treba posvetiti onim zgradama, njihovim građevinama i opremom koji imaju fizičko trošenje preko 60%.

2.1.3. Neispravnosti, deformacije građevine ili opreme zgrada pronađene tijekom inspekcija, koje mogu dovesti do smanjenja nosivosti i stabilnosti građevina ili zgrade, urušavanja ili poremećaja normalnog rada opreme, vlasnik mora ukloniti vlasnikom uz sudjelovanje organizacije za održavanje stambenog fonda ili s drugim uključenim u provedbu određenog vrstu rada organizacije u roku navedenom u Dodatku br. 2.

Organizacija za održavanje stambenog fonda mora poduzeti hitne mjere da osigura sigurnost ljudi, spriječi daljnji razvoj deformacija, a također odmah obavijesti vlasnika ili njegovu ovlaštenu osobu o incidentu.

2.1.4. Rezultati inspekcija trebaju se ogledati u posebnim dokumentima za evidentiranje tehničkog stanja zgrada: časopisima, putovnicama, aktima.

Dnevnik pregleda odražava neispravnosti i oštećenja utvrđena tijekom inspekcija (opće, djelomične, izvanredne), kao i tehničko stanje elemenata kuće (Prilog br. 3).

Rezultati jesenskih provjera spremnosti objekta za rad u zimskim uvjetima odražavaju se u potvrdi o spremnosti objekta.

Rezultati općih anketa o stanju stambenog fonda, koja se provode periodično, sastavljaju se aktima.

2.1.5. Organizacija za servisiranje stambenog fonda, na temelju izvještaja o inspekciji i pregledu, mora u roku od mjesec dana:

a) sastaviti popis (na temelju rezultata proljetne inspekcije) aktivnosti i utvrditi količinu posla koja je potrebna za pripremu zgrade i njene inženjerske opreme za rad u sljedećem zimskom razdoblju;

b) pojasniti opseg posla na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda - za narednu godinu), kao i utvrditi kvarove i oštećenja, za otklanjanje kojih je potreban veći popravak;

c) provjeriti spremnost svake zgrade za rad u zimskim uvjetima (na temelju rezultata jesenske inspekcije);

Otklanjanje manjih kvarova, kao i podešavanje i podešavanje sanitarnih uređaja i inženjerske opreme u pravilu bi trebalo provoditi organizacija za održavanje stambenog fonda.

2.2.2. Opseg rada i vrijeme njihove provedbe odražavaju se u rasporedu koji se sastavlja za tjedan, mjesec i godinu.

2.2.3. Za upravljanje i nadgledanje tehničkog stanja stambenog fonda stvorene su objedinjene dispečerske službe (UDS) ili okružne dispečerske službe (RDS) za mikrorodne četvrti ili skupine kuća. Popis dispečerskih objekata i nadziranih parametara inženjerske opreme uspostavlja se za svaki ODS.

2.2.4. Uređaji za automatizaciju i otpremu inženjerske opreme, komunikacijskih uređaja, instrumentacije i brojila trebaju biti instalirani u skladu s uputama proizvođača za projekte koje provodi specijalizirana organizacija, te osiguravaju, u skladu s tim, održavanje zadanih načina rada inženjerske opreme, pravovremenu signalizaciju kršenja načini rada ili nezgode, za mjerenje parametara opreme za vizualnu ili automatsku kontrolu njenog rada, pouzdanu komunikaciju između stanara, stanara i vlasnika privatiziranih stambenih prostora i kontrolne sobe, kao i kontrolne sobe s uslugom održavanja i hitnim službama.

2.2.5. Ujedinjene dispečerske službe (UDS) moraju voditi evidenciju zahtjeva za brzo otklanjanje kvarova i oštećenja inženjerske opreme u stanovima, građevinskim strukturama i drugim građevinskim elementima u posebnim časopisima, kontrolirati vremenski raspored i kvalitetu provedbe (Prilog br. 5).

2.2.6. Zahtjevi za neispravnu inženjersku opremu ili građevine trebaju se uzeti u obzir na dan prijema, a najkasnije sljedećeg dana treba organizirati njihovo uklanjanje. U slučajevima kada treba dugo vremena da se otklone kvarovi ili dijelovi koji trenutno nisu dostupni, potrebno je obavijestiti podnositelja zahtjeva o donesenim odlukama. Slične mjere treba poduzeti i za aplikacije zaprimljene telefonom ili putem dispečerskog komunikacijskog sustava.

Aplikacije za hitne slučajeve uklanjaju se u roku navedenom u Dodatku br. 2. Prijave koje se odnose na osiguranje prebivališta hitno se uklanjaju.

2.3.1. Organizacija tekućeg popravka stambenih zgrada treba se provoditi u skladu s tehničkim uputama za organizaciju i tehnologijom tekućeg popravka stambenih zgrada i tehničkim uputama za organizaciju preventivnog održavanja stambenih zgrada s velikim pločama. Tekući popravak obavljaju izvođači radova na servisu stambenog fonda.

2.3.2. Trajanje tekućeg popravka treba odrediti prema normama za svaku vrstu popravnih radova građevina i opreme.

Za preliminarne planirane proračune dopušteno je uzeti povećane standarde u skladu s preporučenim Dodatkom br. 6.

2.3.3. Okvirni popis radova koji se odnose na tekuće popravke dan je u Dodatku br. 7.

2.3.4. Učestalost tekućih popravaka treba uzeti u roku od tri do pet godina, uzimajući u obzir grupu kapitalnih zgrada, fizičko propadanje i lokalne uvjete.

2.3.5. Te tvrtke vrše tekući popravak inženjerske opreme stambenih zgrada (sustavi grijanja i ventilacije, opskrba toplom i hladnom vodom, kanalizacija, napajanje, opskrba plinom), koja je u sklopu tehničkog održavanja specijaliziranih operativnih usluga.

2.3.6. Izrađuje se popis popravnih radova za svaku zgradu koja je uključena u godišnji plan održavanja i u pravilu se dogovara s vlasnikom stambenog fonda, ovlaštenim ili voditeljem organizacije za održavanje stambenog fonda.

2.3.7. U zgradama koje su predviđene glavnim remontom u narednih pet godina ili su podložne rušenju, trenutni popravci trebaju se ograničiti na radove koji pružaju standardne životne uvjete (priprema za proljetno-ljetni i zimski rad, prilagođavanje tehničke opreme).

2.3.8. Tekući popravak stambene zgrade podliježe prihvaćanju povjerenstva koje čine: predstavnici vlasnika stambenog fonda i organizacije za servisiranje stambenog fonda.

Održavanje trebalo bi se izvoditi s frekvencijom koja osigurava učinkovitost rada zgrade i građevine od trenutka završetka njene izgradnje ili velikog remonta do trenutka kada se postavi za sljedeći veći remont. Pri tome trebaju se uzeti u obzir prirodni i klimatski uvjeti, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada objekta.

Preporučena periodičnost održavanja je od 2 do 5 godina. To je razdoblje najučinkovitije u radu zgrade i građevine. Svi sadržaji Ministarstva obrane, kao i oni koji su iznajmljeni od lokalne uprave ili drugih odjela, podliježu održavanju.

Radovi na održavanju su podijeljeni na planirane i nepredviđene. Planirani popravak provodi se prema ranije sastavljenom godišnjem planu. Tijekom rada objekta obavljaju se nepredviđeni popravci i uključuju radove, čije odlaganje nije dopušteno bez narušavanja sigurnosti i uobičajenog tehničkog rada.

Osnova za osiguranje sigurnosti i usklađenosti s funkcionalnom svrhom zgrade i građevine je redovito održavanje. U razrušenim zgradama i na objektima koji su pod rušenjem potrebno se održavanje može održavati godišnje. To se mora učiniti kako bi se osigurali normalni životni i radni uvjeti prije roka za velike popravke (rekonstrukciju) ili rušenje zgrade.

Radove na održavanju u pravilu obavljaju organizacije treće strane, na prijedlog vojnih postrojbi i odluku koju donosi Odjel za operativno održavanje i pružanje usluga za vojne jedinice i organizacije Ministarstva obrane Ruske Federacije. Odnosno, ugovaraju se tekući popravci jer su uključeni različiti izvođači. Međutim, u nekim slučajevima popravak može izvesti civilno osoblje ili osoblje vojne jedinice.

Prilikom obavljanja rutinskih popravaka treba uzeti u obzir mogućnosti privlačenja unutarnjih resursa vojne jedinice u kojoj se popravak vrši.

Ti su resursi:

Rad koji obavljaju snage vojnog osoblja, kao i stanovnici;
- prijevoz i mehanizmi koje je vojna jedinica dodijelila besplatno;
- materijali i proizvodi dobiveni demontažom;
- lokalni građevinski materijali (šljunak, pijesak, glina, vapno, kreda itd.);
- sposobnosti vojne jedinice i kućnih uprava da vojnicima osiguraju materijalna sredstva.

Planirani troškovi tekućih popravaka iz unutarnjih resursa određuju se ovisno o klimatskim uvjetima regije. Za radove na održavanju koji se izvode pomoću internih resursa sastavlja se zasebna potvrda o prihvatu posla. Ta se djela ne plaćaju.

Kako bi se evidentirale snage i sredstva unutarnjih resursa i stvarni troškovi tekućih popravaka na teret unutarnjih resursa, u vojnim se postrojbama vodi dnevnik.

Glavni dokument prema kojem se provodi planirano održavanje je godišnji ekonomski plan. Godišnji plan (s raspodjelom objekata po četvrtinama) izrađuje se uzimajući u obzir rezultate inspekcija. Istodobno se uzimaju u obzir procjena i tehnička dokumentacija za tekuće popravke, mjere pripreme zgrada i građevina za uporabu u sezonskim uvjetima. Uključuju takva djela, čiji je opseg, mjesto i vrijeme izvođenja dati unaprijed.

Početni podaci za izradu planova su:

Tehničko stanje zgrade i građevine (na temelju rezultata općih jesenskih i drugih vrsta inspekcija);
- pružanje materijalnih resursa;
- dodjela sredstava za tekuće popravke;
- sposobnost privlačenja unutarnjih resursa vojne jedinice;
- utvrđeni uvjeti popravka;
- komentari i prijedlozi inspektora za otklanjanje otkrivenih nedostataka u radu objekta.

U planu su:

1. Plan-plan tekućih popravaka;
2. Izjava o potrebi građevinskog materijala za tekući popravak;
3. Raspored rada.

Ti su dokumenti sastavni dio plana.

Za svaku zgradu ili građevinu koju treba popraviti sastavlja se plan rutinskog popravka prema učestalosti popravka. Popisni plan uključuje radove usmjerene na spašavanje objekata od prijevremenog trošenja, uništavanja i pripreme za zimu. Posebna se pozornost posvećuje sanaciji krovova, oluka, izgradnji postolja i slijepih područja. Postojeći sustav popravaka uključuje radove na obnovi prozora, vanjskih vrata, ostakljenja, uređenju sanitarnih prostorija, vodovoda i kanalizacije, grijanju i ventilaciji itd. Izolacija zgrada od velikog je značaja (izolacija vanjskih vrata, popravak i zastakljivanje šupljih prozora, toplinska izolacija cjevovoda, sustava grijanja, vodovoda i kanalizacije na tavanima, stubištima, podrumima i drugim mjestima). Popisni plan tekućih popravaka uključuje radove usmjerene na nesmetan rad komunalnih objekata.

Popis zahtjeva za građevinskim materijalima sastavlja se na temelju objektnog odabira materijala. Osnova je za sastavljanje prijave za osnovne materijale i opremu. Tu se uzima u obzir mogućnost ponovne uporabe materijala i opreme dobivenih demontažom konstrukcija.

Za objekte koji podliježu tekućem popravku sastavlja se kalendarski raspored. Bilježi o stvarno obavljenom poslu.

Plan je izrađen u dva primjerka, potpisan od strane zapovjedništva jedinice i dostavljen sadržajnom (službenom) tijelu na odobrenje 25. prosinca tekuće godine. U tijelu službe razmatra se, dogovara, ispravlja i odobrava plan tekućeg popravka. Jedan primjerak odobrenog plana šalje se zapovjedniku vojne jedinice do 30. prosinca tekuće godine. Obavezno je.

Potreba za financijskim sredstvima planira se ovisno o trošku zamjene predmeta prema razlikovnim stopama. Pored toga, planirana su sredstva u iznosu od 0,5% njihove zamjenske cijene za tekući popravak inženjersko-tehničke opreme objekata, vanjskih inženjerskih mreža.

Zamjenski trošak zgrade ili građevine pokazatelj je koji odražava stvarne troškove objekta u modernim uvjetima. Ažurira se početkom svake godine, uzimajući u obzir amortizaciju i stvarne troškove održavanja. To uzima u obzir troškove kapitalnih i tekućih popravaka, obnove i revalorizacije osnovnih sredstava za određeno razdoblje.

Za nepredviđeno održavanje zgrada i građevina koje nisu podložne redovitom održavanju u promatranom razdoblju, radnim planom se predviđaju iznosi rezervi do 10% dodijeljenih za planirano održavanje.