Dok sam svojedobno pisao eseje, sklapao poznanstva i tražio informacije na Internetu, regrutirao studente u AKSI, otkrio sam jedan nedostatak ove vrste kućnih poslova: moram se sastajati sa svojim klijentima, a češće kod kuće. Očito je da je to nezgodno i za poduzetnika i za njegove klijente.

Kao pomoćnu mogućnost unajmio sam stan, a zatim unajmio sobu u uredu drugog stanara na 3 sata dnevno. Za kućnu tvrtku ovo je prevelik trošak jer se sastanci klijenata ne događaju svaki dan.

Nakon što sam odbio takav zakup, koristio sam besplatnu opciju - prostorije glavne pošte (srećom, tu su stolovi i stolice), ali to također nije bilo vrlo povoljno. Klijenti su sjedili u kaputima i šeširima (zimi), novac se morao prebrojati pred očima svih, a pošta će me prije ili kasnije sumnjati u ilegalno korištenje njihovih prostorija sa svim posljedicama koje su iz toga nastale.

Možete, naravno, početi tražiti i druge slične besplatne opcije - kafiće, trgovine, sastanke kod spomenika (sve sam to probao) - ali takvo trčanje samo narušava imidž posla.

E sad, kad bi bilo moguće unajmiti normalan ured - sa stolom, stolicama i telefonom (telefon, inače, u ovom slučaju nije jako bitna stvar), na vrlo kratko vrijeme, dovoljno za povremeni sastanak s klijentima, na primjer, na 1-2 sata u tjedan dana - volio bih koristiti takve usluge.

Nadam se da neće biti teško organizirati takav posao. Iznajmite uredski prostor s pravom podzakupa i počnite tražiti poduzetnike kojima je potreban kratkoročni najam ili se jednostavno oglašavaju u lokalnim novinama. Nazovite svoju tvrtku "Ured za jedan sat", čak možete i detaljno preskočiti oglašavanje. Čak će i kratka izjava imati smisla:

URED NA SAT
1 sat - 50 rubalja

Dobit takvog poslovanja sastojat će se u razlici između troškova podzakupa i najma. Podnajam će prirodno koštati više po jedinici vremena od najma. No, u cjelini će malom poduzetniku biti isplativije plaćati podzakup.

Na primjer, najam ureda mjesečno košta 1.500 rubalja (brojke su približne, sve ovisi o mjestu ureda, o njegovim sadržajima i površini). U smislu dana, najam takvog ureda koštat će 50 rubalja dnevno. Pretpostavimo da se određenim uredom može raditi 10 sati dnevno. Ispada da je cijena najma po satu 5 rubalja. I uzet ćete od svojih podstanara 50 rubalja na sat, odnosno 10 puta više!

Čak i s brojem podstanara 30 mjesečno, već ćete nadoknaditi sve troškove najma, odnosno samo trebate služiti 1 poduzetnika dnevno 1 sat - i vaše je poslovanje bilo! A ako uspijete u potpunosti iskoristiti sve radno vrijeme svog ureda (10 sati dnevno za 50 rubalja, pomnožite s 30 dana), dobit ćemo 15.000 rubalja prihoda mjesečno (naravno, tada ćete od ovog iznosa morati oduzeti stvarnu najamninu, troškove oglašavanja , ali s dovoljno klijenata i dalje ćete biti u plusu). A sav posao je oglašavanje u novinama i zakazivanje korištenja vašeg ureda.

Očigledna korist za poduzetnika podstanara. Umjesto da plaća 1500 rubalja mjesečno za potpuno korištenje ureda, on će plaćati samo 200 rubalja mjesečno (ako su mu dovoljna 4 sastanka mjesečno u trajanju od 1 sata da se sastane sa svojim klijentima).

Mislim da će takva tvrtka imati klijente. Čini mi se da će među njima biti svih koji pružaju individualne usluge stanovništvu i drugih poduzetnika koji nemaju vlastiti ured.

Neću čak ni nabrajati sve usluge koje se mogu pružiti pomoću našeg najma po satu (ima ih puno). Dat ću samo jedan ilustrativni primjer. Poduzetnik koji je dao u zakup moj ured na 3 sata dnevno (vidi gore), predavao ga je po satu pod zakup psihologu koji vježba, a ovaj psiholog nije dolazio redovito, već čim je imao pravog klijenta. Što još jednom dokazuje održivost ove ideje + neporecive koristi za malog poduzetnika.

U budućnosti bi Ured za jedan sat mogao prerasti u čvrstu tvrtku s čitavim kompleksom ureda (u jednoj zgradi), gdje bi se prostor iznajmljivao na sat, na dan, mjesecima + postojala bi zbornica za razne seminare i prezentacije (također uz prethodni dogovor) + pristup bilo kojeg poduzetnika računalu, pisaču, fotokopirnom stroju, faksu, Internetu (uz doplatu) + kafiću. U istoj zgradi možete osigurati mjesto za pravnog i poreznog savjetnika (neka zarade novac za sebe i tvrtku). Općenito, sve što je potrebno za rješavanje organizacijskih poslovnih problema može se prikupiti na jednom mjestu. Tvrtka Ured za sat zarađivat će novac od poduzetnika, a poduzetnici će uz pomoć tvrtke uštedjeti svoje vrijeme (usput, i novac).

Slobodnjaci, slobodnjaci i drugi profesionalci koji rade od kuće vole se hvaliti da se mogu probuditi kad god žele. Da ne zapnu u prometu na putu do posla. Da više vremena provode s obitelji. No, svaki je udaljeni radnik dobro svjestan negativnih aspekata takvog rada.

Kod kuće se tijek rada pretvara u kontinuirani niz ometanja: dijete, hladnjak, televizor ... Naravno, u takvim uvjetima možete provjeravati poštu, promovirati zajednice u, možete čak i pisati kod, ali vrlo je teško stvarno plodno raditi.

Srećom, ako radite na daljinu, ne morate sjediti unutar četiri zida. Pogledajmo koje alternative imamo.

Prostori za suradnju

Provođenje vremena u ovoj vrsti objekta u pravilu je skuplje od ostalih navedenih u ovom članku. Ali to je još uvijek jeftinije od najma ureda jednake kvalitete.

Prostori za coworking stvoreni su kako bi posjetiteljima pružili sve uvjete potrebne za ugodan i produktivan rad. Lokacije poput ovih su mirne, s brzim bežičnim internetom, puno utičnica i privatnim dvoranama za konferencije i sastanke. Jednako je prikladno raditi u timovima ovdje i sam.

Neki su coworking prostori otvoreni 24 sata dnevno i omogućuju vam da odabrana mjesta platite mjesec dana unaprijed, tako da ih nitko ne zauzima. Ali možete platiti i samo pojedinačne sate. Obično cijene uključuju kavu, kolačiće i ostale lepinje.

Antikafe (kafić s vremenom)

Za razliku od coworking prostora, anti-cafe ima opušteniju neformalnu atmosferu. Ako su glavna publika prvi startupi, onda su drugi obično više učenika.

Uz to, posao nije glavna aktivnost kojom se posjetitelji bave u anti-kafiću. Ovdje često igraju igre uloga, održavaju tematske sastanke, dogovaraju zabave - ovisno o tome koja je vrsta programa odabrana za određeno vrijeme i dan i koji je tematski fokus institucije. Stoga bi jedan anti-kafić mogao biti prikladniji za rad puno bolji od drugog.

Posjetitelji obično plaćaju broj sati boravka. Naplata gotovo uvijek uključuje piće i slatkiše. Situacija s prodajnim mjestima i u različitim anti-kafićima uvelike se razlikuje, prije prvog putovanja trebali biste pročitati recenzije na webu. Cijene su također osjetno različite, ali u prosjeku su niže nego u coworking prostorima.

Tradicionalni kafići, kafići

Ugodan kafić također može biti prikladno mjesto za rad. Kao što znate, u takvim ustanovama ne plaćaju po satu, već naručuju piće i hranu. Veličina vaših troškova ovisit će o oznakama s cijenama na izborniku. Nitko posjetitelje ne prisiljava da se prejedu, ali ako pola dana sjedite s jednom šalicom kave, osoblje će vas baciti popreko.

Tipični problemi za kafiće su spor internet i ograničeni broj prodajnih mjesta u blizini stolova. Također, preglasna glazba i uključeni televizor mogu vas ometati. Ali ako pokušate, možete pronaći mjesto bez takvih nedostataka.

Knjižnice

Iako danas nema toliko knjižnica koliko prostora za coworking, anti-kafića i drugih modernih ustanova, one i dalje ostaju ugodna mjesta za intelektualni rad. Glavne prednosti knjižnica uključuju tišinu i nisku cijenu. Posjetiteljima se u pravilu naplaćuje čisto simbolična naknada, ali postoje iznimke poput privatnih knjižnica.

Međutim, čitaonica možda nije najbolje mjesto za timski rad, pozive ili umrežavanje. U takvim objektima bučni posjetitelji nisu dobrodošli.

U modernim knjižnicama ne bi trebalo biti problema s utičnicama. Što se tiče Interneta, to ovisi o instituciji.

Sveučilišta

Ako ste slobodni student ili apsolvent, ne zaboravite na matičnu školu. Svako veliko sveučilište je knjižnica, kafić i vrsta coworking prostora. Zašto ne koristiti ove mogućnosti za daljinski rad ako su besplatno dostupne svim učenicima?

Usluge za odabir objekata

Usluga Remote Places pomoći će vam da pronađete udobno mjesto za rad. Projekt je katalog prikladnih ustanova koje su popunili korisnici. Pomoću nje možete vidjeti mjesta na karti i pročitati njihove kratke opise u smislu prikladnosti za. Trenutno su na web mjestu dostupni samo veliki gradovi u Rusiji, Ukrajini i Bjelorusiji. Nažalost, broj dodanih objekata još je uvijek mali.

Također možete koristiti uslugu Places to Work na engleskom jeziku koja objedinjuje podatke o mjestima za daljinski rad iz cijelog svijeta. Pročitajte više o tome u posebnom na Lifehackeru.

* Izračuni koriste prosječne podatke za Rusiju

Početna ulaganja:

Prosječna provjera (jednokratni posjet)

Neto dobit:

Razdoblje povrata:

Sa sve većim brojem profesionalaca koji rade na daljinu, popularnost coworking centara raste. Ovo je profitabilan i perspektivan posao sposoban donijeti oko 200 tisuća rubalja neto dobiti mjesečno.

Centri za coworking u Rusiji i dalje su zanimljivost, iako su već dugo česti na Zapadu. To su ustanove tipa kafića. Razlika je samo u tome što je anti-cafe mjesto zabave, rekreacije i zabave, a coworking centri su dizajnirani za rad. Ono što ih spaja jest da posjetitelji mogu unajmiti mjesto za sebe na određeno vrijeme, surađujući sa istomišljenicima u rješavanju raznih problema.

U svojoj srži coworking centar je veliki ured u kojem se možete privremeno „skrasiti“ i raditi. Ova organizacija tijeka rada postaje sve popularnija - to je olakšano razvojem slobodnog rada i rada na daljinu. A budući da se potražnja za takvim uslugama povećava, zašto to ne iskoristiti?

Coworking kao posao u Rusiji je obećavajuće područje, jer je konkurencija na ovom tržištu još uvijek niska, a polje ima prostora za rast. Uz to, u ovom segmentu sada postoji aktivna podrška poduzetnicima. Primjerice, Sberbank daje zajam po nižoj kamatnoj stopi za provedbu kampanja za uređenje prostora za suradnju mladih. Država također podupire poduzetnike: na primjer, vladin program "Coworking 2.0" uključuje subvencioniranje gospodarstvenika u ovoj industriji.

Zaradite do
200 000 RUB mjesec dana zabave!

Trend 2020. Inteligentno zabavno poslovanje. Minimalno ulaganje. Bez dodatnih odbitaka i uplata. Trening po sistemu "ključ u ruke".

Što se tiče teritorijalnog smještaja, bolje je organizirati takve radne prostore u velikim gradovima. Ovdje je koncentrirana vaša ciljana publika. U malom gradu takvi se objekti jednostavno neće isplatiti.

Coworking centar nije jeftin posao. Za otvaranje dostojne ustanove potreban je kapital od milijun rubalja. Osim financijskih sredstava, trebali biste imati kreativne i poduzetničke sposobnosti, jer je uspjeh posla povezan s pažnjom institucije. Promišljen i sa stajališta poslovanja (organizacijska pitanja) i sa stajališta kreativnosti (koncept, dizajn prostora, programi i događaji). Coworking centar nije posao za sve. Ali ako tražite ideju za kreativan, multidisciplinaran posao, onda je ovo izvrsna opcija.

Da biste ideju pretvorili u profitabilan posao, morate znati nijanse i specifičnosti coworking centra. Ovaj će vam članak pomoći u navigaciji kroz novi poslovni segment.

Zašto je coworking posao koji obećava

Razvoj gospodarstva i poduzetništva vrlo je dinamičan. Promjene utječu na sve organizacijske procese poslovanja. Danas nikoga nećete iznenaditi riječima "outsourcing" i "freelance", iako prije nekoliko godina većina ljudi nije znala za njih. Suvremeno poslovanje prilagođava se novim zahtjevima. Pojedinačni stručnjaci i profesionalne skupine traže alternativne mogućnosti organizacije radnog prostora. Uobičajeni uredi, na najam kojih se troši znatna svota, zamjenjuju se takozvanim coworking centrima - mjestom u kojem možete raditi, održavati poslovne sastanke, koristiti Wi-Fi i opustiti se.

Posljednjih godina coworking centri stječu popularnost jer postoji tendencija da se profesionalci presele na posao na daljinu. Fotografi, dizajneri, informatičari, pisci, pravnici - predstavnici potpuno različitih profesija dolaze do zaključka da je korištenje coworking centara puno prikladnije i jeftinije od najma skupih ureda u centru grada.

Ideja o coworking centrima pojavila se u SAD-u 2005. godine, ali za Rusiju je relativno nova. Prvi coworking centar u Rusiji otvoren je u Čeljabinsku 2008. godine. Danas u Rusiji postoji oko 300 registriranih coworking centara, od kojih se više od 100 nalazi u Moskvi. Međutim, prerano je govoriti o zasićenju tržišta.

Ovaj je format jako dobro zaživio u mnogim zemljama, ali u Rusiji je još uvijek u početnoj fazi svog razvoja i nije stekao iste razmjere kao u inozemstvu. Razlog tome leži u specifičnostima domaće ekonomije: prvo, daljinsko zapošljavanje specijalista u Rusiji ne prelazi 5% ukupnog aktivnog ekonomski zaposlenog stanovništva (za usporedbu, u Sjedinjenim Državama 45% zaposlenih radi na daljinu ili imaju takvu priliku); drugo, stanari nerado iznajmljuju prostore namijenjene coworking centrima, jer ovaj posao smatraju prilično nestalnim. Unatoč tome, pozitivni trendovi u poslu omogućuju nam da o coworking centrima govorimo kao o obećavajućem smjeru, jer:

postotak zaposlenosti na daljinu u Rusiji raste svake godine. Prema procjenama J’son & Partners Consulting, do 2020. godine udio udaljenih radnika u Rusiji narast će na 20%, što će poslodavcima pružiti uštedu veću od 1 bilijun. rubalja.

velike tvrtke u Rusiji već pokazuju tendenciju prelaska na rad na daljinu. Na primjer, VimpelCom je najavio zatvaranje 70% svojih ureda i premještaj zaposlenika na daljinsko zapošljavanje. Mala i srednja poduzeća također podržavaju ovaj trend. Prema istraživanju koje je proveo Bitrix 24, 27% tvrtki planira prebaciti više od polovice svog osoblja na rad na daljinu.

67% podnositelja zahtjeva spremno je raditi na daljinu. A broj slobodnih radnih mjesta koja nude takav posao iznosi oko 35% ukupnog udjela oglasa.

želja malog i srednjeg poduzetništva da uštedi novac za najam uredskog prostora tijekom krize.

Stoga će otvaranje coworking centra uzeti u obzir trendove suvremenog gospodarstva i poduzetništva i zauzeti slobodnu nišu u očekivanju razvoja ovog smjera.

Kako coworking centri zarađuju?

Pojam "coworking" može se doslovno prevesti kao "suradnja". Slijedom toga, coworking je oblik samoorganizacije, zajednica ljudi ujedinjenih u jednom prostoru radi obavljanja neke vrste posla. U svojoj srži coworking centri su „komunalni uredi“ i nude mjesta za rad, poslovne sastanke i razna događanja. U takvom prostoru možete unajmiti stalno radno mjesto ili povremeno posjetiti ustanovu po potrebi. Upravo ta varijabilnost određuje glavnu prednost coworking centara.

Osim toga, coworking centri vrlo su prikladni, jer su opremljeni svime što je potrebno za organizaciju ugodnog rada. Ovdje možete unajmiti cijelo radno mjesto sa stolom, osobnim ormarićem za stvari, koristiti besplatni wi-fi, popiti kavu. Coworking centri posebno su popularni među intelektualnim radnicima i predstavnicima kreativnih profesija. U prostoru coworking centra možete upoznati poduzetnike, slobodnjake, male tvrtke kojima nije isplativo unajmiti zaseban ured i kreativne grupe koje su se okupile da bi razvile jedan zajednički projekt.

Coworking centri imaju sljedeće prednosti:

ušteda na iznajmljivanju prostora;

varijabilnost upotrebe: u centru možete unajmiti jedno radno mjesto na određeno vrijeme ili povremeno posjetiti centar koristeći slobodan prostor;

centri su prikladni i za organiziranje individualnog rada i za održavanje različitih sastanaka, seminara, videokonferencija i drugih događanja. U tu svrhu centri pružaju razne zone;

poslovno okruženje poboljšava produktivnost;

coworking centri mogu postati platforma za korisna poslovna poznanstva;

centri su opremljeni svime što je potrebno za rad: uredskom opremom, Wi-Fi itd.

Međutim, treba uzeti u obzir sljedeće nedostatke coworking centara:

otvoreni plan "komunalnog ureda" nije prikladan za ljude koji su navikli raditi u tišini i samoći;

nije svaki stručnjak spreman platiti dnevnu najamninu radnog mjesta.

Dakle, prilikom otvaranja coworking centra potrebno je jasno razumjeti koje će kategorije stručnjaka biti zainteresirane za ovu ponudu. Projekt coworking centra uključuje primanje dobiti od najma radnih mjesta od strane različitih stručnjaka. Uz glavni izvor prihoda, coworking centri zarađuju i iznajmljivanjem konferencijskih soba i soba za vježbanje, provođenjem tečajeva obuke, majstorskih tečajeva itd.

U skladu s popisom usluga koje coworking centar nudi, određuje se sama organizacija prostora, potrebna površina i tarifiranje. Neki coworking centri stvaraju se s određenom temom - na primjer, to može biti prostor koji okuplja kreativne ljude, zaposlenike u industriji ili ambiciozne poduzetnike. Takvi tematski coworking centri omogućuju ujedinjavanje stručnjaka iz jednog područja djelatnosti, što posjetitelji smatraju dodatnom prednošću. Puno je lakše upravljati tim tematskim coworking centrima jer postoji jasno razumijevanje ciljne publike i zahtjeva koji ona ima. Stoga je izvrsna opcija stvaranje coworking centra koji je kreativan prostor.

Koncept često uključuje stvaranje tri funkcionalna područja: izolirana radna mjesta koja vam omogućuju rad u privatnosti i tišini; zajednička prostorija u kojoj će se održavati pregovori i sastanci; kao i odvojena soba za seminare, treninge i tako dalje. Coworking centar bit će domaćin raznih treninga, kreativnih večeri, izložbi kreativnih djela itd.

U vezi s određenim konceptom, također treba uspostaviti popis usluga:

stalni ili jednokratni najam radnog mjesta (trošak uključuje upotrebu uredskih tehničara, besplatan internet, upotrebu aparata za kavu i hladnjaka);

najam dvorane za seminare (u cijenu je uključena upotreba opreme za održavanje prezentacija);

najam dvorane za izložbe, koncerte, kreativne večeri itd .;

organizacija besplatnih seminara, radionica ili tematskih večeri od strane samog centra. Ova je usluga usmjerena na privlačenje posjetitelja.

Važno je shvatiti da je za učinkovito vođenje posla coworking centra potrebno na njegovoj osnovi stvoriti aktivnu zajednicu koja neprestano sudjeluje u raznim događanjima i sama ih organizira.

Da bi zaradio novac, coworking prostor mora biti više od prostora za rad. Nećete daleko dogurati do "iznajmljivanja radnog mjesta". Stoga svakako organizirajte dodatne događaje ili usluge.

Registracija coworking centra

Početna faza otvaranja coworking centra je registracija poduzeća kod državnih agencija i priprema sve potrebne dokumentacije. Možete odabrati oblik IE ili LLC. Razlika je u tome što ako ste jedini vlasnik tvrtke, ono bi trebalo biti registrirano kao individualni poduzetnik. To će značajno olakšati računovodstvo i pojednostaviti porezne uvjete. Za registraciju individualnog poduzetnika trebat će vam sljedeći dokumenti: putovnica, zahtjev za državu. registracija, potvrda o plaćanju državne pristojbe (800 rubalja), kao i kopija TIN potvrde.

Ako odlučite otvoriti coworking centar s osnivačem, morat ćete se registrirati kao LLC.

Također, za registraciju ćete morati navesti odgovarajuće OKVED-2 kodove. Pogodno za coworking centar:

68.20.2 Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nestambenim nekretninama

77.33 Iznajmljivanje i davanje u zakup uredskih strojeva i opreme, uključujući računala

77.2 Iznajmljivanje i iznajmljivanje osobnih predmeta i predmeta za kućanstvo.

Sljedeći je korak dobivanje svih potrebnih dozvola od Rospotrebnadzora i sličnih državnih agencija. ustanovama. Za registraciju svih dozvola morat ćete potrošiti oko 10 000 rubalja. Zahtjevi SES-a podrazumijevaju izvršenje sljedećih dokumenata za otvaranje centra:

program kontrole proizvodnje;

zaključak Rospotrebnadzora o usklađenosti prostorija sa standardima;

dopuštenje Rospotrebnadzora za obavljanje djelatnosti;

dozvola inspekcije požara;

regulatorni dokumenti za prostor. Poduzetnik mora pripremiti ugovor o zakupu ili dokumente za nekretninu, sanitarnu putovnicu prostora, akt BTI-a kojim se potvrđuje puštanje prostora u rad;

ugovori za uklanjanje otpada, opasnih tvari, dezinfekciju.

Osim toga, morate otvoriti bankovni račun i kupiti blagajnu koja podliježe obveznoj registraciji kod Porezne inspekcije.

Odabir mjesta i prostora za coworking centar

Imati prikladan prostor za coworking centar je 90% uspjeha.

Pri odabiru mjesta za coworking centar, prednost treba dati centru grada. Prvo, tu se koncentrira glavnina poslovnih procesa; drugo, svim je klijentima jednako povoljno doći; treće, takav je smještaj prestižan, što je važno za one klijente koji planiraju održavati razne poslovne sastanke i pregovore na bazi coworking centra.

Pri odabiru mjesta, trebali biste obratiti pažnju na prisutnost prikladnog prometnog raskrižja, parkirališta za automobile, kao i krajolika izvan prozora - utvrđeno je da posjetitelji coworking centara obraćaju pažnju na pogled s prozora.

Određeni zahtjevi nameću se i samom coworking prostoru. Zoniranje coworking centra uključuje upotrebu velikog područja. Minimalna površina coworking centra je 100 m2. Najam površine 130-160 m² u središnjem dijelu grada koštat će u prosjeku 110 000 rubalja / mjesec.

Dekoracija centra za coworking

Ispravno zoniranje i dizajn prostora jedan je od ključnih parametara za uspjeh coworking prostora. Ako možete organizirati ugodno okruženje, posjetitelji će vam se spremno vratiti i platiti posebne uvjete koje drugdje nije moguće postići. Drugim riječima, coworking centar trebao bi postati jedinstveni prostor koji može privući posjetitelje. Udoban namještaj, zanimljiv interijer, ispravno zoniranje - sve su to elementi koji stvaraju posebnu atmosferu. Kreativni ljudi posebno cijene estetiku svog okruženja, pa se preporuča koristiti usluge dizajnera za stvaranje atraktivnog interijera. Pripremite se potrošiti 300 000 rubalja za usluge dizajnera i obnovu prostorija.

Pobrinite se za zvučnu izolaciju, kvalitetnu rasvjetu i klimatizaciju. Obavezno osigurajte neograničeni brzi Internet koji će raditi u cijelom centru.

Da biste kreirali dizajn interijera coworking centra, privucite potencijalnu ciljanu publiku - mlade ambiciozne profesionalce koji radije rade za sebe. Kao što pokazuju iskustva drugih poduzetnika, većina posla na dizajnu i uređenju ureda može se obaviti pod barter uvjetima. Sigurno će među vašim budućim klijentima biti oni koji se bave video emisijama, uređenjem ureda, među njima će biti arhitekti i učitelji škola crtanja, te stručnjaci za grafički dizajn, montažu video zapisa, proizvođači namještaja bez okvira, trgovine društvenim igrama itd.

Kupnja namještaja i opreme za coworking centar

Coworking prostor nudi udoban radni prostor. Stoga biste trebali obratiti pažnju na sadržaj coworking centra. Tablica daje približni popis potrebne opreme na temelju organizacije coworking prostora za 30 radnih mjesta i konferencijske sobe kapaciteta do 100 ljudi. Prema izračunima, ukupni troškovi opreme coworking centra bit će 450 000 rubalja.

Troškovi namještaja i opreme za coworking centar

Važno je razumjeti da što je oprema cjelovitija i multifunkcionalnija, to će više vremena klijent provesti unutar zidova coworking centra.

Zapošljavanje osoblja za coworking centar

Standardni coworking prostor ne zahtijeva veliko osoblje. Glavna pozicija je administrator. Njegove odgovornosti uključuju: nadgledanje ispravnosti opreme i reda u sobi, kontrolu zaliha potrošnog materijala, prodaju pretplata posjetiteljima, informiranje kupaca o promocijama, tarifama, planiranim događajima, održavanje računa na društvenoj mreži. Preporuča se pozvati djevojke na mjesto administratora, jer one obično ulijevaju više povjerenja kod posjetitelja.

Za mali coworking centar bit će dovoljna dva administratora koji rade u smjenama. Uz to, za održavanje web stranice coworking centra mogu biti potrebne usluge računovođe, spremačice i informatičara. Troškove rada možete minimizirati na sljedeći način: delegirati neke funkcije vlasniku tvrtke (na primjer, računovodstvo) i angažirati IT stručnjaka za outsourcing. Pod takvim uvjetima, fond plaća bit će oko 100 tisuća rubalja.

Kako oglašavati coworking centar

Ciljna publika coworking prostora može se podijeliti u tri velike skupine:

slobodnjacičine većinu korisnika usluga coworking centra. To uključuje IT stručnjake, copywritere, prevoditelje, copywritere, dizajnere i druge profesionalce koji rade na daljinu. Ova skupina uglavnom uključuje predstavnike intelektualnog rada;

ambiciozni poduzetnici - nekima od njih nije potreban stalni ured, dok drugi dio nema mogućnost trajnog najma skupog ureda;

samozaposleno stanovništvo - obično u ovu skupinu spadaju predstavnici kreativnih zanimanja (fotografi, pisci, treneri, itd.).

Također možemo izdvojiti ljude koji teže samorazvoju i prisustvovanju raznim događanjima u coworking centrima. Stoga je publika coworking centara prilično raznolika i brojna.

Spremne ideje za vaše poslovanje

S obzirom na to da je sam format coworking centara prilično specifičan, za njihovo promicanje treba koristiti određeni skup metoda oglašavanja. Coworking centri trebaju oglašavanje, jer je sam koncept radnih prostora relativno nov za Rusiju, a trgovci su suočeni s primarnom zadaćom da potencijalnim potrošačima kažu o svim prednostima coworking centara.

Sljedeće metode oglašavanja prikladne su za promociju coworking centara:

promocija na Internetu pomoću stranice i grupa na društvenim mrežama;

organizacija edukativnih i zabavnih događaja za posjetitelje;

pružanje sadržaja: foto izvještaji, prijenosi uživo, video predavanja, korisne informacije;

stvaranje udobnog radnog prostora i rekreacijskog područja;

partnerstvo s lokalnim medijima.

Smještanje coworking centara također se može pripisati načinima oglašavanja. Najprikladnija je opcija smjestiti prostore u centru grada, u kojima je obično koncentrirana poslovna aktivnost. To će privući više posjetitelja.

Ključni savjet pri promociji coworking centra jest štedjeti na oglašavanju. Što se prije izjasnite, privući ćete više posjetitelja. Pripremite se na to da ćete prvih mjeseci raditi za svoj centar ulažući svu zaradu u njegovu promociju. Moguće je da će većina vaših prvih klijenata koristiti usluge barter ureda. Stručnjaci savjetuju poduzetnicima ambicioznima da se oslanjaju na tematske konferencije i razna vikend događanja. Ponekad se u takvim slučajevima ispostavi isplativije uzimati postotak prihoda, a ne iznajmljivati. To mogu uključivati \u200b\u200bobrazovne programe (njihova provedba donosi do polovice prihoda coworking centra). Takvi programi obično su u dva formata - prodaja proizvoda ili usluge (u ovom slučaju sudjelovanje u njima je besplatno ili po simboličnoj cijeni) i u obliku redovitog obrazovnog tečaja. Ne bojte se rješavati više pravaca odjednom. U početku vam je važnije ne ostvariti trenutnu zaradu, već steći ime i odrediti potražnju. Tada možete odabrati najisplativije destinacije.

Koliko košta otvaranje coworking centra

Početno ulaganje

Početna investicija u coworking centar iznosi 1.045.000 rubalja. Varijabilni troškovi sastoje se od troškova potrošnog materijala (papir i tinta za uredsku opremu, voda i pića koja su u javnoj domeni, itd.). Da bi se pojednostavili financijski izračuni, varijabilni troškovi mogu se izračunati na temelju iznosa prosječnog čeka (približno 400 rubalja) i fiksne marže od 300%.

Fiksni troškovi sastoje se od stanarine, računa za komunalne usluge i interneta, plaće, troškova oglašavanja i troškova amortizacije. Također, fiksni troškovi uključuju poreze - ova tablica prikazuje njihov približni iznos, jer izračunavaju se na temelju brojke prihoda.

Fiksni troškovi

Koliko možete zaraditi na coworkingu

Praksa pokazuje da se coworking centri isplaćuju u roku od 1,5-2 godine. Prema analitičkoj stranici DeskMag, "svaki coworking prostor koji je trajao dvije godine je plus."

Cijene usluga coworking centra u prosjeku su:

jednokratni posjet: 300-500 rubalja.

mjesečna cijena pretplate: 5000-15000 rubalja.

troškovi najma konferencijske sobe: 5000-10000 rubalja.

Na temelju prosječnih cijena osnovnih usluga coworking centara izračunat ćemo planirani prihod. Da bismo to učinili, odredit ćemo prosječni broj posjetitelja dnevno - 20 ljudi i prosječni ček od 400 rubalja: 20 * 400 * 30 \u003d 240 000 (rubalja).

Broj prodanih mjesečnih pretplata je 10, s prosječnim troškom od 8 000 rubalja: 10 * 8 000 \u003d 80 000 (rubalja).

Broj održanih događaja mjesečno: 20, prosječni trošak najma dvorane je 8000 rubalja: 20 * 8000 \u003d 160 000 (rubalja).

Dakle, procijenjeni mjesečni prihod coworking centra iznosi 480 000 rubalja.

Od ovog iznosa moraju se odbiti troškovi. Tada će neto mjesečna dobit biti približno 150-180 tisuća rubalja. Planirani obim prodaje možete doseći nakon 3-4 mjeseca rada.

S takvim pokazateljima razdoblje povrata bit će 15 mjeseci. U usporedbi s prosjekom u industriji, ovo je prilično optimistična prognoza. Postizanje takvih rezultata moguće je uz pravilnu poslovnu organizaciju i učinkovito korištenje prilika. Sve će to osigurati dovoljnu razinu prodaje.

Kakve poteškoće mogu nastati za vlasnika coworking centra

Procjena rizika važan je dio poslovnog plana za coworking centar. Rizici na ovom području uključuju:

slaba posjećenost institucije zbog nepripremljenosti stručnjaka i poduzetnika za prelazak na rad u coworking formatu. Ovaj je problem moguće riješiti uz pomoć dobro promišljene marketinške strategije koja će omogućiti prenošenje ciljne publike na sve prednosti coworking centara;

smanjenje ugleda samog coworking centra među ciljanom publikom u slučaju pogrešaka u upravljanju ili smanjenja kvalitete usluga. Moguće je smanjiti rizik pažljivim odabirom osoblja i kontrolom nad kvalitetom pruženih usluga, kao i praćenjem povratnih informacija posjetitelja;

sezonalnost prodaje: tijekom razdoblja odmora i praznika smanjuje se broj posjetitelja coworking centara. Da bi se umanjio ovaj rizik, predlaže se uporaba alternativnih metoda stjecanja pogodnosti. Primjerice, tijekom praznika, preporučuje se prostor coworking centra koristiti kao mjesto za izložbe, koncerte, tematske večeri itd. Druga metoda privlačenja posjetitelja može biti program vjernosti, promocije i popusti. Ljeti program centra možete prilagoditi studentima i školarcima, dajući im popuste pri upisu;

ponašanje stanovnika centra. Budući da je coworking okupljanje različitih ljudi u jednom prostoru, disciplina može biti teška. Za rad je potrebno održavati određenu atmosferu i poštivati \u200b\u200bpravila koja su naznačena za posjetitelje coworking centra. Ovaj je rizik specifičan, prilično je teško nositi se s njim. Ovaj je rizik moguće smanjiti zahvaljujući kompetentnom planiranju radnog prostora, koje predviđa prisutnost izoliranih radnih mjesta.

prisutnost jačih i popularnijih konkurenata. Učinak ovog rizika moguće je smanjiti stvaranjem jedinstvene ponude koju konkurenti ne mogu ponuditi. Svaki coworking centar trebao bi imati svoju posebnost. Netko ga pokušava smjestiti u park, uređujući staklenike i zimske vrtove sa stolicama od ratana. Netko instalira konceptualni dizajnerski namještaj, netko kombinira coworking s hostelom, a netko kupuje skateboarde za kretanje po uredu. Unaprijed proučite iskustva drugih poduzetnika u našoj zemlji i inozemstvu, pogledajte fotografije interijera velikih tvrtki, sakupljajte zanimljive ideje. Njihova provedba ne zahtijeva uvijek velike troškove. Ali ne zaboravite da su glavne konkurentske prednosti kojima coworking centar treba težiti visokokvalitetne usluge i fleksibilna cjenovna politika.

povećanje troškova nabave materijala, zakup prostora... Taj je rizik moguće izravnati kompetentnim izborom partnera i uključivanjem svih potrebnih zahtjeva i uvjeta u ugovor;

pad troškova najma tradicionalnih uredskih prostora zbog krize, što će coworking učiniti manje konkurentnim. Da bi se izbjegao ovaj rizik, potrebno je stvoriti višesmjerni centar i diverzificirati izvore prihoda.

Čimbenici uspjeha Coworking centra

Stvoritelji coworking centra trebaju uzeti u obzir sljedeće čimbenike koji utječu na uspjeh cijelog posla:

Mjesto... Vaša udobna soba s originalnim interijerom neće imati niti jednog posjetitelja ako se nalazi u stambenom naselju na periferiji grada. Ali sigurno će vam doći čak i u staroj zgradi bivše tvornice, ako se nalazi u centru. Gotovo svaka soba može se povoljno pretući i prilagoditi coworking centru. Stoga, pri odabiru sobe, prije svega obratite pažnju na one parametre koji se ne mogu mijenjati, tj. mjesto i područje. U početku moraju u potpunosti udovoljavati zahtjevima.

Izgled... Nema smisla stvarati drugi ured. Soba bi trebala biti zanimljiva. Međutim, ne biste trebali pretjerivati \u200b\u200bs kreativnošću. Izvorna dizajnerska rješenja dobra su, ali radni prostor prije svega trebao bi biti ugodan. Interijer ne bi trebao odvlačiti pažnju s posla. Osim toga, kad dizajnirate, sjetite se za koju je publiku vaš centar dizajniran. Napokon, različite kategorije kupaca imat će različite zahtjeve za radnim prostorom. Na primjer, slobodnjaci i kreativni profesionalci cijenit će neformalno okruženje, dok će ga početni poslovni savjetnici smatrati konzervativnijim u dizajnu. Organizirajte što više osamljenih mjesta, zona za pregovore - to će također stvoriti dodatnu udobnost posjetiteljima.

Interneta... Ovo je vrlo važan element u organizaciji vašeg radnog prostora. Svaki klijent koji vam dođe trebat će Internet. Wi-Fi bi trebao raditi bez problema, pa sklopite ugovor s pouzdanim davateljem usluga.

Plaćanje... Vlasnici nekih ustanova poput coworking centara i anti-kafića dodjeljuju zasebnu naknadu za svaku vrstu usluge (vrijeme posjeta, kava, voda u hladnjaku, ispis dokumenata). Ali ovo je jako neugodno za posjetitelje. Bolje je izvršiti jednokratno plaćanje za utrošeno vrijeme, uzimajući u obzir u minimalnom postotku sve moguće troškove u jednoj cijeni. Tako će biti prikladno i vama i gostu.

Usluge... Ponudite posjetiteljima dodatne usluge. Da biste ostvarili visoku zaradu, morate biti više od coworking centra. Uspostavite partnerstva s raznim profesionalcima: poslovnim trenerima, trenerima za samorazvoj itd. - oni čija će predavanja biti zanimljiva vašoj ciljnoj publici. Ponudite da domaćin programa i događaja bude u konferencijskoj sali vašeg centra.

Cilj coworking centra je stvoriti ugodan radni prostor. Ako se posjetitelju sviđa atmosfera vašeg lokala, vratit će se. Ti redoviti kupci donose glavninu dobiti.

Danas ovaj posao proučava 5282 ljudi.

322764 puta je bilo zainteresirano za ovaj posao u 30 dana.

Kalkulator za izračunavanje profitabilnosti ovog posla

Zbog promijenjenog odnosa prema koncept radnog mjesta, krizna razdoblja u gospodarstvu, kao i revizija potrebe za fiksnim rasporedom rada, poslovanja i zaposlenika sve su više zainteresirani za pojedina radna mjesta i čitave urede koji se mogu unajmiti na samo sat ili dan.

Tržište ureda po satu u Rusiji se počeo stvarati početkom 2000-ih, ali analitičari i dalje taj fenomen nazivaju novim i ne usuđuju se procijeniti veličinu tržišta.

Još jedna mogućnost kratkoročnog najma - mjesta u coworking prostorima - u Rusiju su došli ubrzo nakon pojave takvih prostora u Sjedinjenim Državama 2005. godine, a vrhunac razvoja ovog formata pao je na 2013. godinu.

Sva njihova mjesta

Sada radi u Sankt Peterburgu mnogo prostora za coworking, među kojima su, na primjer, "Practician", 404 Hub, Loft your Mind, "Business Place".

Često coworking prostori u Sankt Peterburgu ostaju nerazdvojni od anti-cafea, ponekad ih tvorci takvih prostora kombiniraju s obrazovnim web mjestima.

"Aktivan razvoj coworking zona kriza 2008. služila je u Rusiji. Tijekom gospodarskog pada, došlo je do naglog pada uredskih radnika, povećanja broja slobodnjaka, start-up timova i tranzicije kreativnih pojedinaca u slobodne. Danas je ovaj trend čvrsto ukorijenjen, ali stope rasta nisu toliko visoke da bi se moglo govoriti o globalnom prijelazu na takav koncept organizacije radnog mjesta ", kaže Ivan Kapustyansky, analitičar u Forex Optimumu.

Prostori za coworking u Sankt Peterburgu pružaju prilika da dobijete mjesto na samo jedan dan ili odmah platite mjesečnu najamninu. U prvom će slučaju usluga koštati oko 500 rubalja, u drugom - od 5 tisuća do 10 tisuća rubalja, ovisno o tome je li određeno radno mjesto dodijeljeno stanaru ili ne.

Mark Goykhman, vodeći analitičar Grupa tvrtki TeleTrade, glavni korisnici usluga kratkoročnog najma uključuju male tvrtke (putovanja, pravne usluge, osiguranje, oglašavanje itd.), Privatne poduzetnike i ljude kreativnih zanimanja.

Ured na zahtjev

Ako je u coworking prostorima u Uglavnom rade slobodnjaci, a zatim iznajmljivanje cijelih ureda na kratko vrijeme može zainteresirati i poslovne strukture. Uredi se iznajmljuju na sat vremena za treninge, majstorske tečajeve ili okrugle stolove.

Generalni direktor Regusa Rusija, Irina Baeva kaže da se sobe za sastanke s najamninom po satu koriste za sastanke s klijentima ili partnerima u slučajevima kada je glavni ured tvrtke ili nezgodno smješten u smislu prometne pristupačnosti, nepredstavlja se ili se nalazi u drugom gradu.

"Mala tvrtka ponekad funkcionira i bez stalnog ureda - u ovom slučaju, "ured na sat vremena" pomaže stvoriti pravu sliku prilikom sastanka s klijentom ", objašnjava Irina Baeva. Najam ureda u Sankt Peterburgu po satu kreće se od 300 rubalja na sat, a jedna od glavnih prednosti takvog najma je prilika da se dobije gotov ured, namješten, opremljen potrebnim komunikacijama. "Kratkoročni najam koristan je ako ured trebate unajmiti na kratko - od jednog tjedna do nekoliko mjeseci. U uobičajenim poslovnim centrima klase A obično se ne primjenjuju fleksibilni uvjeti najma. Kada iznajmljuje običan ured, stanodavac obično zahtijeva ugovor na najmanje 11 mjeseci, s kaznama za prijevremeni raskid ", kaže Irina Baeva.

Odaberite fragment s tekstom pogreške i pritisnite Ctrl + Enter

Suština ove poslovne ideje je zakup komercijalnih nekretnina (uredi) za najam po satu, nekoliko sati ili dnevno.

U vrijeme ekonomske nestabilnosti mnogi poduzetnici traže načine kako uštedjeti troškove. Ni stanarina nije iznimka. Za mala poduzeća vrlo je važno unajmiti ured na kratko. Događa se da su specifičnosti poduzeća takve da se tjedan dana morate sastati sa samo 2-3 klijenta, vodeći razgovor na neutralnom teritoriju. Neki poduzetnici početnici za pregovore koriste prostorije porezne uprave, glavne pošte, jeftine kafiće ... Sve ove mogućnosti imaju ozbiljne nedostatke, a o prestižu poduzetnika da i ne govorimo.

Stoga je većina malih poduzeća prisiljena na dugotrajno unajmiti "punopravni" ured za obavljanje svojih aktivnosti.

Međutim, za neke vrste aktivnosti postoji bolja opcija - naime, iznajmljivanje ureda na sat ili dan. Umjesto da unajmite ured i platite cijeli mjesec, mnogo je isplativije unajmiti ured na sat vremena. Također je povoljno unajmiti predavaonice na kratko za razne seminare, razne tečajeve itd.

Kad poslujete s drugim regijama, često je potreban ured opremljen sustavom video komunikacije - a svi ga poduzetnici ne mogu priuštiti. Uz to, mnogo je prestižnije pregovarati putem video komunikacije iz uglednog ureda nego putem Skypea iz vlastitog stana ili ne baš prezentacijskog ureda. Pravilo da se u ruskom poslu "dočekuje odjeća" nije otkazano.

Prihod od vođenja ovog posla ovisi o tome kakve prostore (ili prostore) imate. Zgodno ako se radi o nekoliko izoliranih ureda. To će vam omogućiti primanje prihoda od više poduzetnika ako je potražnja za ovom uslugom značajna. Ako imate jednu veliku sobu, tada možete zonirati prostor prijenosnim pregradama bez kapitala.

Ako nemate vlastiti prostor, možete razmisliti o ulaganju u ovaj posao uz minimalne troškove. Riječ je o dugoročnom najmu (na primjer na godinu dana, ili bolje na 11 mjeseci, s pravom na daljnje produljenje, kako se ugovor ne bi registrirao kod Federalne službe za registraciju), i davati u podnajam po danu i satu... Da biste to učinili, potrebno je da se pravo podstanariranja prostora navede u ugovoru o zakupu.

Za dugoročni zakup prostora, vaši su troškovi, na primjer, 500 rubalja dnevno. Iznajmljivanje prostorija po satima za 300-500 rubalja po satu možete dnevno zaraditi puno više nego što sami platite vlasniku prostora.

Također možete razmotriti mogućnost ostvarivanja dodatnog prihoda za poduzetnike koji svoj ured koriste samo radnim danom do određenog vremena. Posve je moguće unajmiti ured na sat ili dva navečer ili vikendom. Naravno, bitni dokumenti ili dragocjenosti trebat će ukloniti.

Iznos prihoda bit će mnogo veći ako nemate jednu sobu, već nekoliko. Ili možete zauzeti svoj ured barem nekoliko sati dnevno.

Radna mjesta (ili radno mjesto) moraju biti opremljena računalom (po mogućnosti s pristupom Internetu), pisačem, fotokopirnim strojem i faksom. Korisna će biti i besplatna Wi-Fi zona. Pa, ili klijentima možete pružiti USB modem za pristup Internetu. Ima smisla opremiti sobu za video konferencije s drugim gradovima, na primjer, instaliranjem Skypea.

Oprema prostorija također ovisi o tome koju kategoriju klijenata planirate iznajmiti. Ako planirate unajmiti malu sobu za sastanke, ovo je jedna od mogućnosti. Ako je soba namijenjena seminarima, prezentacijama, tečajevima itd. - onda je ovo druga opcija. U pravilu su troškovi najma opremljenih predavaonica puno veći od najma običnog uredskog prostora.

Sukladno tome, troškovi najma ureda ovisit će o njegovom mjestu, tehničkoj opremljenosti, dostupnosti parkirališta itd.

Ako su prostorije u vlasništvu, prilikom odabira poreznog sustava preporučujemo razmatranje opcija pojednostavljenog poreznog sustava "USN" s objektom "Dohodak" (po stopi od 6%), UTII i sustav oporezivanja patenata. Ako dajete prostorije u podzakup, tada umjesto STS-a s objektom "Prihod", profitabilnija opcija može biti STS s objektom "Prihod umanjen za iznos troškova" (po stopi od 15%) - ali to je osigurano ako je protok klijenata mali.

Svaka regija ima svoje osobine, pa nije moguće dati nikakve univerzalne preporuke.

Ovaj se posao može obavljati registracijom kao samostalni poduzetnik ili otvaranjem LLC tvrtke. Postoji vrlo dobar video na temu odabira između pojedinog poduzetnika i LLC-a s usporednom analizom glavnih kriterija, preporučujemo vam da pogledate. Video se nalazi.

Klijenta možete naplatiti izravno za svaki put kad kontaktira, ali možete postaviti i mjesečnu naknadu za redovite klijente. Na primjer, poduzetnik vam plaća 3 tisuće rubalja mjesečno, ali ima priliku boraviti u vašim prostorijama određeni broj sati. Nekome je prikladnije unajmiti ured ujutro, nekome navečer - s pravom organizacijom sasvim je moguće osigurati da se vaši klijenti na vrijeme ne "presijeku". Pa, ili se možete udružiti s konkurentima i zajedno pružiti visokokvalitetne usluge klijentima koji vam se obraćaju.

Možete dobiti više informacija o ovoj ideji za pokretanje i vođenje posla.